Иҷозатномаҳои истиқомат, истиқомати доимӣ ва шаҳрвандӣ тавассути сармоягузорӣ дар Аврупо: забони оддӣ

Вақте ки ман бори аввал машварат бо мизоҷон дар бораи кӯчидан оғоз кардам, ман аз он ки чӣ қадар афсонаҳо дар бораи "раводиди тиллоӣ" ва резидентии сармоягузорӣ вуҷуд доранд, ҳайрон шудам. Бархе чунин мешуморанд, ки "фардо квартира хариду шиноснома гиред". Дигарон фикр мекунанд, ки ин танҳо барои миллиардерҳо имтиёз аст. Ҳақиқат, чун одат, дар ҷое дар миёна аст.

Ба ибораи оддӣ, барномаҳои сармоягузорӣ имкони "харидани вақт ва озодӣ" мебошанд.

Бо сармоягузорӣ ба иқтисодиёти кишвар (аксаран ба амволи ғайриманқул), шумо ба иҷозати истиқомат дастрасӣ пайдо мекунед. Ва бо он, дастрасӣ ба чизҳое, ки оилаҳо бештар қадр мекунанд: ҳуқуқи озодона дар Аврупо зиндагӣ кардан, таҳсил дар беҳтарин донишгоҳҳо, дастрасӣ ба хадамоти тиббӣ ва оғози тиҷорат.

Ман як муштариро аз Украина хуб дар ёд дорам, ки гуфта буд: "Ман ба хотири шиносномаи хуб шаҳрвандӣ намеҷӯям; ман мехоҳам, ки фарзандонам алтернативае дошта бошанд - таҳсил дар Аврупо ва имконияти интихоби макони зист." Ва ин, ба андешаи ман, самимонатарин ангезаи сармоягузорӣ барои гирифтани иҷозатномаи истиқомат аст.

Мизоҷон аксар вақт бо истилоҳот ошуфта мешаванд. Биёед онро тақсим кунем:

Иҷозатномаи истиқомат (ИВМ) қадами аввал аст. Он ҳуқуқи зиндагӣ ва сафар дар дохили кишвар ва дар мавриди ИА, инчунин дар минтақаи Шенгенро медиҳад. Он одатан ба муддати 1-2 сол бо имконияти тамдид дода мешавад.

Иқомати доимӣ (ИДО) қадами навбатӣ аст. Онро пас аз чанд соли иқомати муваққатӣ ба даст овардан мумкин аст, ба шарте ки шумо воқеан дар кишвар зиндагӣ кунед. Ин мақоми дарозмуддат бидуни маҳдудиятҳои қатъӣ аст.

Шаҳрвандӣ охири роҳ аст. Шиносномаи ИА ҳамаи дарҳоро барои шумо мекушояд: аз ҳуқуқи овоздиҳӣ дар интихобот то сафари бидуни раводид ба қариб ҳама гӯшаи ҷаҳон.

Мӯҳлат аз кишвар вобаста аст: дар баъзе кишварҳо шаҳрвандиро дар 5-7 сол (Португалия, Испания), дар дигарҳо, дар 10 сол (Австрия) ба даст овардан мумкин аст ва имконоти дарёфти босуръат вуҷуд дорад (масалан, дар Малта).

Ман тавсия медиҳам, ки онро ҳамчун нардбон фикр кунед. Иҷозатномаи иқомат зинаи поён аст, ки шумо метавонед онро бо сармоягузорӣ ба зудӣ ба даст оред. Баъд аз ин, ҳамааш аз стратегияи шумо вобаста аст: оё шумо мехоҳед, ки тамоми роҳро биравед ё барои худ ва оилаатон иҷозатномаи истиқомат кофӣ аст.

Метавон пурсад: чаро дар ҳоле ки раводиди корӣ, барномаҳои таълимӣ, издивоҷ ва имконоти дигар вуҷуд дорад, “харидани” иҷозаи иқоматро умуман ташвиш медиҳед? Ҷавоб оддӣ аст: роҳи сармоягузорӣ пешгӯинашавандатарин ва зудтарин аст.

Тарафҳои мусбат:

• Барои исботи ҷои кор зарурат нест.
• Ҳеҷ зарурате нест, ки ҳар дафъа аз корфармоатон вобаста бошед.
• Шумо равандро назорат мекунед: сармоягузорӣ кунед - статус гиред.
• Дар аксари кишварҳо шумо метавонед оилаи худро (ҳамсар, фарзандон, баъзан волидон) дохил кунед.

Камбудиҳо:

• Ҳадди баланди молиявӣ. Ҳадди ақал - 100-150 ҳазор евро ва аксар вақт 250-500 ҳазор.
• Хавфҳо: тағирёбии қурби асъор, тағирот дар қонунҳо, пешгӯинашавандаи бозори амволи ғайриманқул.
• Сармоягузориро зуд баргардонидан на ҳама вақт имконпазир аст: пул барои 5-7 сол "ях карда мешавад".

Ман ҳамеша ҳарду тарафи тангаро ба мизоҷони худ ростқавлона мефаҳмонам. Бале, ин асбоби қулай аст, аммо он чиптаи яктарафа нест. Фаҳмидани он муҳим аст, ки сармоягузорӣ бояд оқилона ва хуб андешанд.

Баъзан муштариён бо саволи зерин назди ман меоянд: "Ман иҷозатномаи истиқомат мехоҳам, аммо он чизе, ки ман мехарам, аҳамият надорад." Ман ҳамеша онҳоро дар ин лаҳза бозмедорам. Амвол ё тиҷорат дар хориҷа бояд на танҳо аз рӯи ҳуҷҷатҳо, балки аз рӯи арзиши воқеии он интихоб карда шавад.

Вақте ки одамон ба таҳқиқи ин масъала шурӯъ мекунанд, аксар вақт мепурсанд: "Ҷойи осонтарин барои гирифтани иҷозаи иқомат дар куҷост?" Аммо ҷавоби якхела вуҷуд надорад. Ҳама чиз аз вазъият, ҳадафҳо ва буҷаи шумо вобаста аст. Ман ҳамеша тавсия медиҳам, ки онро ба ин меъёрҳо тақсим кунед:

Маблағи сармоягузорӣ. Ҳадди ақали ҳадди ақал хеле фарқ мекунад: дар Юнон он 250,000 евро, дар Испания аз 500,000 евро ва дар Австрия ба миллионҳо мерасад.

Талабот барои истиқомат. Баъзе кишварҳо аз шумо талаб мекунанд, ки дар асл аксари сол дар он ҷо зиндагӣ кунед (масалан, Испания). Дигарон сабуктаранд - боздид аз он ҷо як маротиба дар як сол кофӣ аст (масалан, Юнон).

Мӯҳлатҳои коркард. Дар баъзе кишварҳо, ҳуҷҷатҳоро дар давоми 3-6 моҳ дастрас кардан мумкин аст, дар ҳоле ки дар дигар кишварҳо ин раванд метавонад беш аз як солро дар бар гирад.

Андозҳо. Муҳим аст, ки ба назар гирифта шавад, ки чӣ гуна даромади аз хориҷа бадастомада андозбандӣ мешавад. Масалан, Португалия бо андози нави сокинони NHR (андози нави истиқоматӣ).

Имконияти гирифтани шаҳрвандӣ. Кишварҳое ҳастанд, ки дар онҳо иҷозатномаи иқомати муваққатӣ танҳо ҳамин тавр боқӣ мемонад (масалан, Андорра), дар ҳоле ки дар дигар кишварҳо ин воқеан як зинаи муҳим барои гирифтани шиноснома аст.

Ман аксар вақт ба мизоҷони худ мегӯям: ҳангоми интихоби кишвар барои иқомат на дар бораи расмҳои зебо, балки дар бораи амалия фикр кунед. Дар куҷо фарзандони шумо таҳсилоти бароҳат доранд ва дар куҷо шумо метавонед тиҷорати худро пеш баранд ва андозҳои оқилона пардохт кунед.

Барои сармоягузорони оилавӣ, вазъ нисбат ба сармоягузорони алоҳида каме фарқ мекунад. Дар ин ҷо масъалаҳои маориф, тандурустӣ ва сатҳи зиндагӣ ба мадди аввал меистанд.

• Маориф. Португалия ва Испания донишгоҳҳои қавӣ доранд ва дараҷаҳои ИА дар саросари ҷаҳон баҳои баланд доранд.
• Нигоҳубини тиббӣ. Бисёриҳо Юнон ва Кипрро махсусан барои дастрасӣ ба низоми тандурустии Аврупо интихоб мекунанд.
• Забон. Омӯхтани забонҳои испанӣ ва португалӣ нисбат ба, масалан, забони маҷорӣ осонтар аст.
• Осонии мутобиқшавӣ. Юнон ва Кипр дар байни украинҳо ва русзабонон маъмуланд: онҳо аллакай диаспораҳои калон доранд, ки ин зиндагии ҳаррӯзаро осонтар мекунад.

сухан ронем тиҷорат , афзалиятҳои дигар низ мавҷуданд:

• Андозҳо. Малта ва Кипр низомҳои мусоиди андозро пешниҳод мекунанд.
• Логистика. Испания ва Португалия барои ширкатҳое, ки бо Амрикои Лотинӣ кор мекунанд, қулай мебошанд.
• Обрӯ. Швейтсария ва Австрия барои онҳое, ки мехоҳанд мақомро таъкид кунанд, маконҳои "боҳашамати вазнин" боқӣ мемонанд.

Фаҳмидани он муҳим аст: "арзонтар" на ҳамеша маънои "беҳтар" аст. Баъзан як оила дар як кишвари "арзон" барои маориф ва тандурустӣ бештар сарф мекунад, назар ба он ки онҳо барои интихоби гаронтар, вале қулай сарф мекарданд.

Биёед бо се кишваре оғоз кунем, ки аксар вақт дар болои дархостҳои ҷустуҷӯ қарор доранд.

• Барномаи "Golden Visa" аз соли 2012 инҷониб фаъолият мекунад.
• Сармоягузории ҳадди ақал: аз 250 000 евро (дар санъат ё маблағ), варианти классикӣ 500 000 евро дар амволи ғайриманқул аст (баъзе минтақаҳо арзонтар аст).
• Ҷойгоҳ: дар як сол як маротиба ба кишвар сафар кардан кифоя аст.
• Пас аз 5 сол, шумо метавонед барои истиқомати доимӣ ё шаҳрвандӣ муроҷиат кунед.
• Тарафдор: низоми мусоиди андози NHR.

• Ҳадди ақали 250 000 евро дар амволи ғайриманқул аст.
• Иҷозати иқомат ба тамоми оила якбора дода мешавад.
• Дар ин чо доимй зистан шарт нест — соле як бор омадан кифоя аст.
• Аммо шаҳрвандӣ танҳо пас аз истиқомати воқеӣ барои ҳадди аққал 7 сол дастрас аст.
• Бартарии бузург: бозори пешрафтаи иҷора, махсусан дар Афина ва ҷазираҳо.

• Иҷозати иқоматро тавассути харидани амволи ғайриманқул ба маблағи на камтар аз 300 000 евро гирифтан мумкин аст.
• Оила ба барнома ба таври автоматӣ дохил карда мешавад.
• Исботи даромад аз хориҷа талаб карда мешавад.
• Пештар барномаи алоҳидаи шаҳрвандӣ вуҷуд дошт; ҳоло шароит тағйир ёфт, аммо Кипр як варианти ҷолиб барои резидентии андоз боқӣ мемонад.

Испания яке аз самтҳои маъмултарин барои онҳое, ки мехоҳанд сармоягузорӣ бо сифати ҳаётро муттаҳид кунанд, боқӣ мемонад. Ин оддӣ аст:

• Ҳадди ақали сармоягузорӣ € 500,000 дар амволи ғайриманқул аст.
• Ҳуҷҷатҳо хеле зуд коркард мешаванд - аз 3 то 6 моҳ.
• Иҷозатномаи иқомат дар аввал барои 2 сол дода мешавад, сипас ба 5 сол тамдид карда мешавад.
• Барои навсозӣ, дар як сол як маротиба ба кишвар сафар кардан кифоя аст.

Аз тарафи дигар, Испания иқлими мулоим, донишгоҳҳои аъло ва бозори пешрафтаи иҷораро пешниҳод мекунад. Бисёр оилаҳо онро махсусан барои тарзи ҳаёти устувор ва дурнамои дарозмуддат интихоб мекунанд.

Малта яке аз кишварҳои камшумори ИА мебошад, ки дар он сармоягузорӣ метавонад дар як муддати нисбатан кӯтоҳ шаҳрвандиро ба даст орад.

• Иҷозати иқоматро тавассути сармоягузории на камтар аз 150 000 евро ба вомбаргҳои давлатӣ ё фондҳои давлатӣ ва илова бар он харидан ё иҷора гирифтани хона метавон дарёфт кард.
• Барномаи алоҳида барои шаҳрвандӣ (Натурализатсия барои хидматҳои истисноӣ тавассути сармоягузории мустақим) вуҷуд дорад: аз 600,000 евро сармоягузорӣ ва 36 моҳи истиқомат, ё 750,000 евро ва 12 моҳи истиқомат.
• Иҷозати иқомат тақрибан дар давоми 4-6 моҳ дода мешавад.

Бартариҳои асосии Малта ин забони англисӣ ва низоми мусоиди андоз мебошад. Ин махсусан барои соҳибкорон ҷолиб аст.

Ман мушоҳида кардам, ки соҳибкорон аксар вақт Малтаро интихоб мекунанд, дар ҳоле ки оилаҳо Испания ё Португалияро бартарӣ медиҳанд. Ин маъно дорад: Малта барои бақайдгирии ширкатҳо беҳтарин аст, аммо барои ҳаёти ҳаррӯза каме танг аст.

Булғористон ба таври шоиста "нуқтаи вуруди дастрас" ба Иттиҳоди Аврупо ҳисобида мешавад:

• Сармоягузории ҳадди ақал: € 512,000 дар вомбаргҳои давлатӣ (бо пардохти 5 сол).
• Варианти алтернативӣ ин сармоягузорӣ аз € 250,000 дар лоиҳаҳои мушаххаси тиҷоратӣ мебошад.
• Иҷозатномаи иқоматро метавон ба таври кофӣ зуд ба даст овард, аммо барои шаҳрвандӣ мӯҳлати иқомат на камтар аз 5 солро талаб мекунад (расми тезонидашуда тавассути ду баробар зиёд кардани сармоягузорӣ имконпазир аст).

Ба сармоягузорон чӣ маъқул аст: Булғористон арзиши пасти зиндагӣ, иқлими мулоим ва наздикии баҳрро пешниҳод мекунад. Аммо дарачаи инфраструктура ва нигахдории тандурустй аз дарачаи Европаи Гарбй пасттар аст.

Маҷористон аксар вақт дар рӯйхати мухтасари кишварҳое пайдо мешавад, ки дар он шумо метавонед бо роҳи сармоягузорӣ бидуни пардохти беандоза ва бо бюрократияи хеле содда иҷозати истиқомат ба даст оред. Будапешт бозори ҷолиб, вале аз ҳад зиёд гарм нест ва зиндагӣ нисбат ба пойтахтҳои Аврупои Ғарбӣ каме арзонтар аст.

Чӣ одатан сармоягузоронро ҷалб мекунад:

• Остонаи сармоягузорӣ. Мувофиқи стандартҳои ИА (одатан амволи ғайриманқул ё воситаҳои молиявӣ).
• Бастаи оилавӣ. Одатан ҳамсар ва фарзандон дохил карда мешаванд.
• Таъмини ҳосил. Иҷораи кӯтоҳмуддат дар маркази Будапешт анъанавӣ талабот дорад, махсусан дар мавсими сайёҳӣ ва чорабиниҳои байналмилалӣ.
• Забон ва мутобиқшавӣ. Забони маҷорӣ осон нест, аммо дар пойтахт мутахассисони зиёди англисзабон ҳастанд ва хидматрасонии амволи ғайриманқул муддати тӯлонӣ "байналмилалӣ" будааст.

Чиро бояд дар хотир дошт:

• Шаҳрвандӣ истиқомати дарозмуддати воқеӣ ва ҳамгироиро талаб мекунад (забон, санҷиш ва ғ.).
• Бозори амволи ғайриманқул ба қоидаҳои иҷора ва сайёҳӣ ҳассос аст: қоидаҳо метавонанд тағир ёбанд ва ин бояд ба модел дохил карда шавад.
• Маҷористон як "замини бароҳат" аст: таносуби аълои сифат ва нарх, аммо агар шумо ба эътибор ва мақоми ин кишвар танқид кунед, онро бо Австрия ё Швейтсария муқоиса кунед.

Агар шумо дар ҷустуҷӯи даромади устувор ва иҷораи дастрас бошед, Будапешт интихоби оқилона аст. Аммо агар шумо дар ҷустуҷӯи "ҳашамати аврупоӣ" ва ҳадди пардохтпазирӣ дар сегменти премиум бошед, Вена маъно дорад.

Ин ду қаламрав аксар вақт ҳангоми сухан дар бораи амният, махфият ва сатҳи баланди зиндагӣ баррасӣ мешаванд. Барномаҳои онҳо ба маънои классикӣ на он қадар "сармоягузорӣ" мебошанд, балки барои сокинони аз ҷиҳати молиявӣ мустақил (барои Андорра) ва созишномаҳои андозбандии кантонӣ/лизинг (барои Швейтсария) мебошанд.

• Он бо андозбандии нарм ва сифати зиндагии кӯҳистонии худ ҷалб мекунад.
• Формати резидентҳои ғайрифаъол: шумо бояд даромад/дороиҳои кофӣ нишон диҳед ва ба талабот барои ҷойгиркунии маблағҳо/сармоягузорӣ дар дохили кишвар, инчунин манзил ҷавобгӯ бошед.
• Муносиб барои онҳое, ки махфият, варзиш (лижабозӣ, сайёҳӣ) қадр мекунанд ва барои онҳо зиндагӣ дар метрополия муҳим нест.

• Умуман, иҷозаи иқомат барои сармоягузорӣ вуҷуд надорад: он хароҷоти баланд ва риояи қатъиро дар бар мегирад.
• Тартиби андозбандии яквақта имконпазир аст, аммо ин як ҳикояи инфиродӣ ва чиптаи вазнин аст.
• Плюс - инфрасохтори бебаҳо, мактабҳои хусусӣ, тандурустӣ, устувории франк.
• Камбудии он арзиши вуруд ва нигоҳ доштани ҳолати он мебошад.

Кӣ мантиқӣ аст: соҳибкорони хеле мобилӣ, ки ба мактабҳо, амният, махфият ва гуногунрангии салоҳияти шахсии худ арзиш медиҳанд. Аммо, дар муқоиса бо RBI стандарти ИА (иқомат аз рӯи сармоягузорӣ), ҳам Андорра ва ҳам Швейтсария дар бораи "тарзи зиндагӣ" ҳастанд, на "иқомати арзон".

Мизоҷон аксар вақт бо орзуҳои Швейтсария ба назди ман меоянд. Ман ростқавлона мегӯям: на танҳо "пули даромад", балки "арзиши моликият" -ро низ ба назар гиред: иҷора/харид, андозҳо, суғурта, мактабҳо. Ин як ҳисоб бояд пеш аз интихоби интихоб бошад.

Ҳамчун коршинос, ман ба шумо дар бораи Австрия нуқтаи назари ростқавл ва баркамол медиҳам. Ин ҳикоя дар бораи "иҷозати истиқомати арзонтарин" нест - он дар бораи сифат, сохтор ва бозии дароз аст.

Вазъияти сармоягузори Австрия бо меъёрҳои қатъии ҳаҷми сармоягузорӣ, пайдоиши сармоя ва ҳамгироӣ сахт аст. Аммо дар навбати худ, онҳо аз қавитарин пардохтпазирии премиум дар Осиёи Марказӣ ва пешгӯии намунавӣ баҳра мебаранд.

Чаро сармоягузорон то ҳол ба Вена нигоҳ мекунанд:

• Пардохтпазирӣ дар сегменти премиум. ​​Маркази шаҳри Вена ва ноҳияҳои "рост" (1, 3, 4, 7, 9, 19 ва ғайра) дороиҳое мебошанд, ки дар бозори ноустувори Аврупо коҳиши пасттари нархҳоро аз сар мегузаронанд.
• Талабот ба иҷораи синфи А. Дипломатҳо, кормандони созмонҳои байналмилалӣ ва кӯчонидани ширкатҳои байналмилалӣ талаботи дарозмуддат, нархҳои дастгирӣ ва шумораи ишғолкунандагонро ифода мекунанд.
• Инфрасохтор ва стандартҳо. Маориф (мактабҳои хусусӣ ва байналмилалӣ), тандурустӣ, бехатарӣ ва нақлиёт ҳама "стандартӣ" мебошанд.

Он чизеро, ки шумо бояд ба назар гиред:

• Остонаи вуруд ва талабот. Ин Юнон бо нархи 250,000 евро нест. Австрия барои онҳое аст, ки мехоҳанд сармояи худро ташкил кунанд ва "саҳми назаррас"-ро дар иқтисодиёт нишон диҳанд.
• Мӯҳлатҳо ва риояи онҳо. Равандҳо ба расмият дароварда шудаанд, ҳама чиз тасдиқ карда мешавад ва манбаъҳои маблағгузорӣ пурра тасдиқ карда мешаванд.
• Забон ва ҳамгироӣ. Забони олмонӣ як бартарӣ аст, гарчанде ки забони англисӣ дар муҳити тиҷоратии ҳаррӯза васеъ истифода мешавад.

Муқоисаи хурд барои онҳое, ки дар бораи алтернативаҳо фикр мекунанд:

• Юнон/Португалия: вуруд осонтар ва тасдиқи зудтари истиқомат; даромаднокии иҷора дар маконҳои мавсимӣ бештар ба назар мерасад.
• Австрия: оғози душвортар, аммо дороиҳои босифаттар, бо тамаркуз ба иҷорагири доимии босифат ва ноустувории пасти сармоя.

Барои украинҳо, белорусҳо, қазоқҳо ва дигар шаҳрвандони ИДМ, барномаҳои иҷозати иқомат дар Аврупо аксар вақт на танҳо як роҳи сармоягузории сармоя, балки масъалаи амният ва ҳаракат низ мешаванд. Ин аст он чизе ки махсусан барои ҳамватанони мо муҳим аст:

Лаҳистон. Як қатор тартиботи соддакардашудаи истиқомат ва кор барои украинҳо дастрасанд. Аммо, "иҷозатномаи иқомати сармоягузорӣ"-и анъанавӣ вуҷуд надорад - иҷораи дарозмуддат ё оғози тиҷорат мувофиқтар аст. Лаҳистон кишвари ҷолиб барои стартап аст, аммо онҳое, ки шаҳрвандии ИА-ро баррасӣ мекунанд, бояд имконоти дигарро баррасӣ кунанд.

Юнон ва Кипр. Дар байни украинҳо ва русҳо хеле маъмуланд: меъёрҳои пасти вуруд, набудани талаботи қатъии истиқомат ва ҷамоатҳои фаъоли русзабон.

Испания ва Португалия барои онҳое, ки омодаанд ба ҳамгироӣ раванд — забонро омӯзанд ва дар асл дар он ҷо зиндагӣ кунанд, беҳтарин ҷойҳо мебошанд. Таҳсил барои кӯдакон як бартарии бузург аст.

Австрия ва Олмон. Стандартҳо дар ин ҷо баландтаранд, аммо сифати инфрасохтор, тандурустӣ ва маориф дар сатҳи олӣ қарор дорад.

Соддаӣ аксар вақт меъёри асосии муштариёни украинӣ мебошад. Онхо зуд ва бюрократй хал кардан мехоханд. Дар чунин мавридҳо ман Юнон ё Кипрро ҳамчун варианти аввал тавсия медиҳам. Аммо агар ҳадаф ҳамгироии дарозмуддати Иттиҳоди Аврупо бошад, пас Испания, Португалия ё Австрия.

Вақте ки сухан дар бораи иҷозати истиқомат тавассути сармоягузорӣ меравад, бисёриҳо танҳо дар бораи ҳаққи вуруди ибтидоӣ фикр мекунанд. Аммо дар амал, инчунин ба назар гирифтан муҳим аст, ки пас аз 5-10 сол бо сармоягузориҳо чӣ рӯй медиҳад.

Тағйирёбии қурби асъор. Бо сармоягузорӣ ба евро, шумо худро аз гривна ё беқурбшавии рубл муҳофизат мекунед, аммо шумо ба тағйирёбии қурби евро/доллар дучор мешавед.

Тағйирот дар қонунҳо. Барномаҳо метавонанд тағйир ёбанд. Масалан, Португалия ба наздикӣ имкониятҳои амволи ғайриманқули худро коҳиш дод.

Бюрократия. Ҳатто дар ИА, таъхирҳо ва санҷиши иловагии ҳуҷҷатҳо вуҷуд доранд.

Дороиҳои ғайриқобили пардохт. Агар шумо амволи нодуруст харед, фурӯши он дар панҷ сол душвор хоҳад буд.

• Кишварҳоро бо таърихи тӯлонии барнома интихоб кунед (Португалия, Юнон).
• Бо таҳиягарон ва агентҳои боэътимод кор кунед.
• Вариантҳоро муқоиса кунед: квартира дар маркази пойтахт ва вилла дар канори.
• Диверсификатсия: на танҳо амволи ғайриманқул, балки маблағҳо ва вомбаргҳо.

На ҳама ба "люксҳои олӣ" ниёз доранд. Дархости маъмулӣ ин аст: "Ҷойи осонтарин ва арзонтарин барои гирифтани иҷозатномаи иқомат куҷост?" Мисолҳо:

• Юнон. Ҳадди ниҳоӣ 250,000 евро аст; талаботи истиқомати доимӣ вуҷуд надорад.
• Булғористон. Имконият тавассути облигатсияҳо ё тиҷорат вуҷуд дорад, маблағҳо мӯътадил мебошанд.
• Маҷористон. Вуруди мӯътадил, бюрократияи оддӣ.
• Черногория (на узви ИА, балки кишвари номзад). Он инчунин барномаҳое дорад, ки аксар вақт ҳамчун як зинапоя ба Аврупо ҷолибанд.

Фаҳмидани он муҳим аст: иҷозаи истиқомати арзон на ҳамеша ба шаҳрвандӣ оварда мерасонад. Масалан, дар Юнон, шумо бояд воқеан дар он ҷо ҳафт сол зиндагӣ кунед, то шиноснома гиред. Дар Булғористон ин раванд суръат мегирад, аммо мақоми ин кишвар дар Иттиҳодияи Аврупо аз лиҳози нуфуз ва зерсохт то андозае заифтар аст.

Агар шумо аз даҳ сармоягузор пурсед, ки онҳо чӣ гуна нақшаи гирифтани иҷозатномаи иқомат дар Аврупоро доранд, нӯҳ нафари онҳо мегӯянд, ки "тавассути амволи ғайриманқул". Ва ин тасодуфй нест.

Шаффофият. Харид ва гирифтани ҳуҷҷати моликият. Бар хилофи маблағҳо ё вомбаргҳо, амволи ғайриманқулро метавон ламс кард.

Дукарата имтиёз. Шумо на танҳо талаботи иқоматро иҷро мекунед, балки аз иҷора ё афзоиши нарх низ пул ба даст меоред.

Дороии оила. Хона ё хона дар хориҷа инчунин "хонаи дуюм" аст, ки шумо метавонед дар вақти дилхоҳ ба он ташриф оред.

Пардохтпазирӣ. Дар Аврупо талабот ба манзил дар пойтахтҳо ва минтақаҳои сайёҳӣ аз қадимулайём баланд буд.

Ҳамеша мегӯям: агар ором хоб карданӣ бошӣ, аз пойтахт ё назди донишгоҳҳо амвол бихар. Дар он ҷо ҳамеша иҷоракорон хоҳанд буд - аз донишҷӯён то хориҷиён.

Португалия. Лиссабон ва Порто барои сармоягузорон ҷолибанд. Аммо, бозор аз ҳад зиёд гарм шудааст ва нархҳо дар тӯли 10 соли охир 60-70% боло рафтаанд. Шаҳрҳои дуюмдараҷа ё минтақаҳои сайёҳӣ алтернативаҳои хубро пешниҳод мекунанд. Илова бар ин, барномаи Golden Visa имкон медиҳад, ки амволи ғайриманқул ҳамчун абзор барои иқомат истифода шавад.

Лаҳистон. Барои украинҳо, Лаҳистон аксар вақт қадами аввал аст. Варшава, Краков ва Вроцлав ба шарофати донишҷӯён ва мутахассисони IT бозорҳои пурҷӯшу хурӯши иҷора доранд. Монеаи вуруд нисбат ба Аврупои Ғарбӣ пасттар аст. Амволи ғайриманқул дар Лаҳистон на ҳамеша иҷозатномаи истиқомати мустақимро медиҳад, аммо он аксар вақт ҳамчун абзор барои қонунигардонии дарозмуддат ва ҳамчун сармоягузорӣ истифода мешавад.

Испания. Бозори хеле сегментӣ: Барселона ва Мадрид барои иҷораи манзилҳои босифат, дар ҳоле ки Коста-дел-Сол ва Коста-Бланка барои иҷораи манзилҳои сайёҳӣ мебошанд. Талабот мавсимӣ аст: сатҳи ишғол дар тобистон 90-95% аст, аммо дар зимистон метавонад то 50% коҳиш ёбад. Барои сармоягузорон муҳим аст, ки ин тафовутҳои зимистонаро пешакӣ пешбинӣ кунанд.

Юнон. Афина ва Салоники талаботи устувор доранд, зеро донишҷӯён ва муҳоҷирати дохилӣ зиёданд. Ҷазираҳо дар мавсими авҷи сайёҳӣ имконоти хуби иҷора мебошанд, аммо ҳама чиз аз сайёҳӣ вобаста аст. Як хона дар Афина ба маблағи 250,000 евро чиптаи воқеӣ барои истиқомат аст.

Пойтахт ё шаҳри калон. Дар он ҷо талабот устувортар аст. Дар Вена, Лиссабон ва Мадрид, пардохтпазирӣ қариб ҳамеша нисбат ба минтақаҳои истироҳатӣ баландтар аст.

Нақлиёт ва инфрасохтор. Амволи ғайриманқул дар наздикии истгоҳи метро, ​​мактаб ё боғ дар аввал гаронтар хоҳад буд, аммо хароҷоти худро зудтар мепӯшонад.

Навъи манзил: Нархи манзилҳо дар биноҳои нав пардохтпазир аст, вале гаронтар аст. Манзилҳои кӯҳна дар маркази шаҳр маънои онро доранд, ки таъмир хатар дорад, аммо имкони афзоиши он баланд аст.

Гурӯҳи мақсаднок: Агар шумо ба донишҷӯён нигаронида шуда бошед, беҳтар аст, ки манзилҳои хурдро интихоб кунед. Агар шумо ба оилаҳо нигаронида шуда бошед, хонаҳои 2-3-ҳуҷрагиро дар минтақаҳои ором интихоб кунед.

Тафтиши қонунӣ. Дар Аврупо, санҷиши гаравҳо, қарзҳо ва иҷозатномаҳои иҷора (хусусан дар минтақаҳои сайёҳӣ) муҳим аст.

Амволи ғайриманқул танҳо дар бораи статус ва метри мураббаъ нест. Ин дар бораи стратегия аст. Ман ҳамеша аз мизоҷон мепурсам: шумо даромад мехоҳед ё хонаи дуюм? Ҷавоб ба ин савол тамоми интихобро тағир медиҳад.

Гирифтани иҷозатномаи иқомат танҳо ибтидо аст. Ҳадафи аслӣ барои бисёре аз сармоягузорон шиносномаи ИА мебошад. Аммо роҳ ба он дар кишвар ба кишвар фарқ мекунад. Ин аст, ки чӣ тавр кор мекунад:

PR Иҷозатномаи истиқомати доимӣ (

Шаҳрвандӣ. Илова бар мӯҳлати мӯҳлат, аксар вақт талаботи ҳамгироӣ талаб карда мешаванд: имтиҳонҳои забонӣ, фарҳангӣ ва таърихӣ ва тасдиқи маҳалли зисти воқеӣ.

Мисолҳо:

• Португалия. Пас аз панҷ сол бо иҷозатномаи иқомати муваққатӣ, шумо метавонед барои иқомати доимӣ ё шаҳрвандӣ муроҷиат кунед. Дониши асосии забони португалӣ ҳатмист.
• Юнон. Шаҳрвандӣ танҳо пас аз ҳафт соли истиқомати воқеӣ имконпазир аст.
• Испания. Шиноснома – пас аз 10 соли истиқомат, илова бар ин имтиҳони ҳатмӣ.
• Малта. Табиатпазирии суръатбахш – аз 1 соли истиқомат (бо сармоягузории баланд).
• Австрия. Роҳи душвор: талаботи қатъӣ, аммо шиносномаи Австрия яке аз бонуфузтаринҳост.

Бисёре аз муштариён фикр мекунанд, ки иҷозатномаи истиқомат ба таври худкор ба шиноснома табдил меёбад. Не. Шумо бояд ӯҳдадориҳоро баррасӣ кунед: забон, манзил, ҳамгироӣ. Барои баъзеҳо ин монеа аст, барои дигарон ин як раванди табиист.

Агар шумо дар бораи иҷозати иқомат бо роҳи сармоягузорӣ фикр кунед, шумо бояд дар марҳилаҳо идома диҳед:

1. Ҳадафи худро муайян кунед. Оё шумо шиноснома, "ҳавопаймои эҳтиётӣ" ё танҳо сармоягузорӣ мехоҳед? Ҷавоб ба ин савол калидӣ аст.
2. Кишвареро интихоб кунед. Остонаҳои вуруд, талаботи истиқомат, андозҳо ва имкониятҳои шаҳрвандиро муқоиса кунед.
3. Формати сармоягузорӣ интихоб кунед. Амволи ғайриманқул, фондҳо, вомбаргҳо, тиҷорат. Ҳар як вариант мантиқ ва хатарҳои худро дорад.
4. Санҷиши лозимиро анҷом диҳед. Таҳиягар, амвол ва ҳуҷҷатҳои ҳуқуқиро тафтиш кунед. Ин як қадами муҳим аст.
5. Ҳуҷҷатҳоро пур кунед ва дархости худро пешниҳод кунед. Беҳтар аст, ки ин корро бо як адвокат анҷом диҳед, то аз ҳар гуна сюрпризҳои бюрократӣ пешгирӣ кунед.
6. Барои оянда нақша гиред. Агар ҳадафи шумо гирифтани шиноснома бошад, омӯхтани забон ва ҳамгироиро оғоз кунед. Агар ҳадафи шумо даромад бошад, пешакӣ дар бораи стратегияи иҷораи хона фикр кунед.