Минтақаи 8-уми Вена - Йозефштадт: интихоб барои сокинон ва сармоягузорон

Йозефштадт ноҳияи 8-уми Вена аст, ки аз ҷиҳати масоҳаташ хурдтарин дар байни ҳамаи ноҳияҳои пойтахт аст: ҳамагӣ 1,08 км², аммо дар ин ҷо тарзи ҳаёти серғизо, мероси фарҳангӣ ва бароҳатии муосир ба таври ҳайратангез омехта шудааст.

Аз нигоҳи ҷуғрофӣ, он воқеан "дар кунҷ"-и театрҳои Ратхаус ва Бургтеатер ҷойгир буда, дар масофаи пиёда аз Innere Stadt (ноҳияи 1) ҷойгир аст. Барои онҳое, ки дар ҷустуҷӯи макони бонуфуз ва наздик дар қалби шаҳр ҳастанд ва нақша доранд, ки дар Вена хона харанд, Йозефштадт яке аз беҳтарин вариантҳост.

маълумоти аҳолии шаҳр , дар ин ҷо тақрибан 24,200 нафар зиндагӣ мекунанд, ки онро яке аз ноҳияҳои сераҳолитарини Вена мегардонад ва зичии онҳо беш аз 22,000 нафар дар як километри мураббаъро ташкил медиҳад. Ин рақами таъсирбахш аст, бо назардошти он ки ноҳияҳои атроф дорои тарҳбандии васеътар ва фазоҳои сабз мебошанд.

Район характери ба таври хоси истико-матй дорад: дар ин чо аслан ягон саноат нест, вале бисьёр бинохои маъмурй, театрхо, мактабхо ва кахвахонахои бархаво мавчуданд. Йозефштадтро аксар вақт «шаҳри миниатюрӣ» меноманд: ҳама чизе, ки ба шумо лозим аст, дар масофаи пиёда ҷойгир аст — аз мағозаи хӯрокворӣ то донишгоҳ, аз боғ то толори консертӣ.

Ин минтақа барои сармоягузорон бо якчанд сабабҳо таваҷҷӯҳ дорад:

• Ҷойгиршавии марказӣ: амволи ғайриманқул ҳамеша дар талабот аст
• Таркиби устувори иҷтимоӣ: синфи миёна ва болоии миёна бартарӣ дорад
• Меъмории таърихӣ: биноҳо аз охири асри 19 ва ибтидои асри 20 бо иқтидори бузурги таъмир
• Кулай барои ичоракорон: студентон, коркунони университет, коркунони маданият

Ҳадафи ин мақола шинос кардани шумо бо инфрасохтор, манзил, ҳаёти фарҳангӣ ва таълимии Йозефштадт ва арзёбии иқтидори сармоягузории он дар заминаи бозори амволи ғайриманқули Вена мебошад.

Ҳамчун як мушовири сармоягузорӣ, ман аксар вақт ба мизоҷони худ мегӯям: агар амволи ғайриманқул сармоягузорӣ бошад, пас инфрасохтор роҳати ҳаррӯзаи шумост. Бо Йозефштадт, ин ду ҷузъ якҷоя кор мекунанд.

Мо муҳокима хоҳем кард, ки он чӣ минтақаро ин қадар меҳмоннавоз мекунад ва барои онҳое, ки ба Вена ҳаракат мекунанд ва барои онҳое, ки онро ҳамчун сармоягузории ҷиддӣ ва дарозмуддат меҳисобанд, ҷолибанд.

Пайдоиши Йозефштадт ба асрҳои миёна бармегардад, вақте ки дар ин ҷо токзорҳо ва заминҳои кушод мавҷуданд - берун аз ҳудуди шаҳр.

Рушди зич дар асри 17 оғоз шуда, азхудкунии замин тақрибан аз соли 1697 оғоз ёфт. Харидани шаҳр аз амволи Роттенхоф дар соли 1700 нақши калидӣ бозид ва ноҳия ба номи император Ҷозеф I гузошта шуд — Josefstadt айнан маънои «Шаҳри Юсуф»-ро дорад.

Аз асри 18 инҷониб дар ин ҷо қасрҳо ва қасрҳо фаъолона сохта мешаванд: Қасри Строзци, Қасри Ауерсперг ва бисёр дигарон - бисёре аз онҳо то имрӯз боқӣ мондаанд. Масалан, Palais Auersperg як қасри барокко аст, ки дар даҳсолаҳои аввали асри 18 тибқи тарҳҳои Фишер фон Эрлах ва Готштейн сохта шудааст, ки дар ниҳоят ба маркази фарҳангӣ табдил ёфтааст.

Хануз хамон вакт хам дар ин чо характери махалли истикоматии комплектй бе корхонахои калон, вале бисьёр цеххо ва устохонахо ташаккул ёфта буд.

Дар соли 1850 Вена азнавташкилдиҳии маъмуриро паси сар кард: Йозефштадт (аз он ҷумла маҳаллаҳои пештараи Германия, Штроццигрунд, Брейтенфельд ва дигарон) ба ноҳияи алоҳидаи 7-ум табдил ёфт. Пас аз ҷудошавии Margareten ва рақамгузорӣ, он дар соли 1861 8-ум шуд.

Аз охири асри 19 ин нохия дигаргунии босуръатро аз сар гузаронидааст: пас аз вайрон кардани истехкомхои шахр (хатхои девори) Гуртель васеъ карда шуд, Шонборнпарк кушода шуд (1862), трамвай ва трамвай пайваст карда шуд ва дар соли 1912 идораи нави район сохта шуд. Хамаи ин ба сохтмони бинохои истикоматии буржуазй гузаштани Йозефштадтро тезонд, ки театрхо, кахвахонахо ва бинохои маданй-маишй доранд.

Қисми зиёди фонди манзилии ноҳия ба давраи Ҳабсбург рост меояд. Биноҳои охири асри 19, ки бо номи Gründerzeit-Häuser (хонаҳои калонсол) маъруфанд, то ҳол хусусияти меъмории Йозефштадтро муайян мекунанд. Тибқи иттилои Urbanism Tuwien, беш аз 75% биноҳои ноҳия то соли 1919 сохта шудаанд, ки онро яке аз қадимтарин биноҳо аз ҷиҳати сохтори истиқоматӣ мегардонад.

Меъмории ин ҷо дорои фасадҳои шустушӯй, тирезаҳои камон ва ҳавлиҳои дохилӣ мебошад. Ин биноҳо бо нигоҳ доштани симои таърихии худ фаъолона таъмир карда мешаванд. Дар ин маҳалла тавонист, ки дар давоми Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ аз харобиҳои васеъ канорагирӣ кунад, бинобар ин бисёре аз биноҳои кӯҳна боқӣ мондаанд.

Дар солхои чанги дуйуми чахон ин район хам мисли бисьёр районхои Вена зарар дид. Масалан, каноти чапи монастир дар назди калисои Мария Треу, махсусан зарари ҷиддӣ дидааст, ки дар тобистон ва тирамоҳи соли 1944 ду зарбаи мустақимро ба бор овард, ки дар натиҷа мардуми осоишта ба ҳалокат расидаанд. Бо вуҷуди ин, намуди меъморӣ асосан бетағйир монд.

Пас аз чанг Йозефштадт ба сахнаи бозсозй ва эхёи маданй табдил ёфт: Касри Ауерсперг, ки яке аз касрхо буд, макони вохурии муборизони муковимат гардид, ки дар барпо намудани Республикаи дуйум роли калон бозиданд.

Соли 1959 Мария Франц аввалин зани шаҳрдори ноҳия шуд. Баъдан, Театри англисии Вена (1992) дар ноҳия кушода шуд, ки умқи фарҳангӣ зам кард ва дар соли 1992 музейи Безирксмузей Josefstadt, музеи ноҳиявӣ, ки таърихи ноҳияро муфассал нақл мекунад, кушода шуд.

Аз охири асри 20 ин минтақа фаъолона рушд мекард: дар доираи барномаи "Гюртел-Плюс" , минтақаи атрофи Гюртел таъмир ва аз ҷиҳати фарҳангӣ фаъол карда шуд, барҳо ва фазоҳои ҷавонон дар зери аркҳо кушода шуданд ва фазои ҷамъиятӣ гуногунрангтар ва динамикӣ гардид.

Йозефштадт ҳамеша ҳамчун як ноҳияи "интеллектуалӣ" обрӯ дошт. Дар ин ҷо профессорҳо, ҳуқуқшиносон ва рассомон маскан гирифтанд. Дар ин чо театри машхури Йозефштадт, ки соли 1788 кушода шуда буд, вокеъ аст. Ин яке аз қадимтарин театрҳои ҷаҳони олмонизабон аст, ки дар он пьесаҳои Фердинанд Раймунд ва Иоган Нестрой ба саҳна гузошта шудаанд.

Осорхонаи Безиркс Josefstadt ба таърихи ноҳия, аз осори гаронбаҳо ва нақшаҳо то барномаҳои театрӣ, назари амиқ пешниҳод мекунад ва нишон медиҳад, ки чӣ гуна Йозефштадт рушд кардааст ва он ба чӣ табдил ёфтааст - истиқоматӣ, фарҳангӣ, ашрофӣ ва бароҳат дар як вақт.

Ҳаёти сиёсии ноҳия низ пурқувват буд: наздикии он ба толори шаҳр ва парлумон сиёсатмадорон ва мансабдоронро ҷалб кард. Имрӯз, ин дар он ифода меёбад, ки Йозефштадт аз ҷалби махсусан қавии шаҳрвандӣ дар байни сокинон, ки дар шӯроҳои ноҳиявӣ ва ташаббусҳои экологӣ ва фарҳангӣ иштирок мекунанд, фахр мекунад.

Ноҳияро Palais Strozzi, Auersperg ва дигар қасрҳо, ки аз барокко то классикӣ оро медиҳанд, оро медиҳанд. Сахнаи театр ва санъат мувофики анъанаи деринаи «куча-театр-кафе» инкишоф меёбад.

Дар Йозефштедтер Штрасе, Кафе Эйлес (таъсис 1901) ва Кафе Хуммел (аз соли 1935) бо ҳам зиндагӣ мекунанд - ҷойҳои дӯстдоштаи вохӯриҳои фарҳангии Вена.

Ҳамин тариқ, Йозефштадт маҷмӯи фазои Вена кӯҳна, маҳаллаҳои соҳибақл, як ядрои фарҳангӣ ва он бароҳати махсус аст, ки аз ҷониби кӯчкунандагон ва сармоягузорон қадр карда мешавад.

Ноҳия фазои таърихии худро нигоҳ дошта, ҳамзамон бо суръати баланд рушд мекунад. Дар даҳсолаҳои охир таваҷҷӯҳ ба ҳифзи мероси меъморӣ ва баланд бардоштани сифати муҳити шаҳр: барқарорсозии фасадҳо, мутобиқсозии биноҳои кӯҳна ба стандартҳои муосири самаранокии энергетикӣ ва рушди минтақаҳои пиёдагард равона карда шудааст.

Барои сармоягузорон ин маънои як чизро дорад: амволи ғайриманқул дар Йозефштадт на танҳо хона, балки дороии дорои таърихест, ки ба шарофати беназири худ ва таъминоти маҳдуди он арзиш меафзояд.

Йозефштадт хурдтарин ноҳияи Вена аст, аммо маҳз ҳамон чизест, ки онро махсус мегардонад. Он ҳамагӣ 1,08 километри мураббаъ масоҳат дорад, аммо бо вуҷуди мантиқ ва ритми худ худро як шаҳр ҳис мекунад. Баъзан дар давоми 15 дакика дар район сайр карда, худатон ба фикре меафтед: дар ин чо хамаи он чи ки барои хаёт лозим аст ва хатто аз ин хам зиёдтар.

Йозефштадт равшан муайян карда шудааст:

• шимол - Алсер Штрасе,
• ғарб - Hernalser Gürtel ва Lerchenfelder Gürtel,
• шарқ - Auerspergstraße ва Landesgerichtsstraße,
• ҷануб - Straße Lerchenfelder.

Ин сарҳадҳо минтақаро мустақил мегардонанд ва ҳаракатро осон мекунанд. Онро тақрибан ба се қисм тақсим кардан мумкин аст:

• Шимолу шарқ ба Донишгоҳи Вена ва Толори шаҳр, бахши маъмурӣ ва фарҳангӣ наздиктар аст.
• Қисми марказӣ бинои истиқоматии Gründerzeit бо мағозаҳо ва қаҳвахонаҳои хурд мебошад.
• Сарҳади ғарбии Гуртел зиндатар аст, бо нақлиёти фаъол ва тарабхонаҳои гуногун.

Кӯчаҳои асосӣ Lerchenfelder Straße ва Rathausstraße мебошанд. Аввалин сарҳади динамикии ҷанубии ноҳияро муайян мекунад ва Йозефштадтро бо Нойбау мепайвандад. Охирин мустақиман ба Ратаус ва Бургтеатр мебарад ва ҳисси наздикиро ба маркази сиёсии шаҳр эҷод мекунад.

Ин мавзеъ хамчун фазой комплекти шахрй амал мекунад: дар ин чо махалхои истикоматии кадима бо муассисахои хозиразамон, бинохои истикоматй бо бюрократизм ва маданият дар як вакт зиндагй мекунанд.

Сарфи назар аз компакт будани макроскопии худ, ноҳия ҳисси мувозинати байни фазои таърихии худ ва ҳаёти муосирро пешниҳод мекунад. Бинохои бюрократии махаллй, ки маъмурияти район, муассисахои маорифу маданият ва махаллахои истико-матй доранд, ба хамдигар муво-фикат мекунанд — мухити зич, вале бароҳат.

Баъзан ман табассум мекунам, вақте ки ман ба мизоҷон мегӯям: "Зичии Йозефштадт на дар бораи издиҳом, балки дар бораи энергия, дастрасӣ ва инфрасохтори шинос аст." Қаҳвахонаҳо, мактабҳо, музейҳо ва театрҳо аслан танҳо чанд қадам дуранд. Ин минтақаро барои зиндагӣ аъло мегардонад ва бешубҳа барои сармоягузороне, ки дар ҷустуҷӯи амволи ғайриманқул ҳастанд, ки ҳар як метри мураббаъ барои онҳо кор мекунад, ҷолиб аст.

Тибқи маълумоти Statistic Austria, Йозефштадт дар соли 2023 24,674 нафар ва дар соли 2025 тақрибан 24,242 нафар аҳолӣ дошт.

• шумораи умумии аҳолӣ – 24242,
• мардон - 11 776,
• занон - 12 466,
• кӯдакон (0-17 сола) - 2,923,
• калонсолон (18–64) – 16,997,
• пиронсолон (65+) – 4322.

Дар муқоиса бо дигар ноҳияҳои Вена, дар ин ҷо аз сабаби наздик будани донишгоҳҳо ва марказҳои фарҳангӣ шумораи донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон ба таври назаррас зиёд аст. Ҳиссаи одамони солхӯрда тақрибан 17-18% -ро ташкил медиҳад, ки тақрибан ба ҳисоби миёнаи шаҳр мувофиқ аст.

Зичии он зиёда аз 22,000 аҳолӣ / км² аст, ки яке аз баландтарин дар Вена мебошад. Аммо ин зичро на чун банд, балки хамчун «бофтаи зиндаи шахр» кабул мекунанд.

Йозефштадт райони зиёиён ба шумор меравад. Дар соли 2020, 53,11% сокинони синнашон аз 25 то 64 сола маълумоти олӣ ва 37,38 фоизи дигар дараҷаи касбӣ ё илмӣ доштанд. Барои муқоиса, миёнаи Австрия тақрибан 36-37% -ро ташкил медиҳад.

Ин чунин маъно дорад, ки дар ин чо одамони дорой сармояи баланди маъ-рифатй ва маданй зиндагй мекунанд. Бесабаб нест, ки ин сохаро чун анъана хукукшиносон, олимон, муаллимон, мутахассисони эчодкор интихоб мекунанд.

Тибқи омори соли 2022, ҳиссаи хориҷиён дар Йозефштадт тақрибан 31% -ро ташкил медиҳад, ки бо миёнаи шаҳр (~32%) қобили муқоиса аст. Гурӯҳҳои калонтарин инҳоянд:

• шаҳрвандони Олмон - 7%,
• Сербия – 2,4%,
• Италия – 1,6%,
• Полша – 1,3%,
• Русия – 1,2%.

Баръакси баъзе маҳаллаҳои "аз ҷиҳати этникӣ муттаҳам", Йозефштадт бисёрмиллат боқӣ мемонад, аммо бидуни бартарияти возеҳи диаспораҳо. Муҳоҷират ва донишҷӯёни аврупоӣ бартарӣ доранд.

Ҷолиб он аст, ки тамоюлҳо бештар ба самти гуногунрангӣ ҳаракат мекунанд: дар ҳоле ки дар соли 2001 ҳиссаи хориҷиён тақрибан 16,1% буд, то соли 2022 он тақрибан ду баробар афзуда, ба 31% расид. Ин нишондиҳандаи сатҳи хурди муҳоҷирати муҳоҷират ва ҳаракати аврупоӣ мебошад.

Ҳамчун мушовири сармоягузорӣ, ман бисёр вақт мушоҳида мекунам, ки таркиби динамикии байналмилалии ҳамсоя нишонаи ошкорбаёнӣ ва чандирӣ аст ва Йозефштадт албатта инро таҷассум мекунад.

Сокинони ин минтақа асосан табақаи миёна ва болоии миёна мебошанд:

• мутахассисони дорои маълумоти олӣ,
• оилаҳои фарзанддор,
• ҳуқуқшиносон, машваратчиён, олимон,
• лоихакашхо, меъморон, рассомон.

Ин минтақа бо ҷомеаи фаъоли худ машҳур аст: он мунтазам вохӯриҳои ҷомеа, ташаббусҳои фарҳангӣ ва лоиҳаҳои кабудизоркунии кӯчаҳоро баргузор мекунад.

Аз нуқтаи назари сармоягузор, ин маънои талаботи устувори иҷораро дорад. Мутахассисони ҷавон ва донишҷӯён омодаанд барои манзил дар наздикии донишгоҳҳо ва маркази шаҳр пардохт кунанд, дар ҳоле ки оилаҳо омодаанд барои ҷойгиршавии бонуфуз ва инфрасохтори босифат пардохт кунанд.

Ин таркиби иҷтимоӣ мефаҳмонад, ки чаро Йозефштадт на танҳо як ноҳияи бонуфуз, балки як минтақаи ҳаёти фаъол ва фарҳангӣ бо талаботи устувор ба амволи ғайриманқул мебошад.

Фонди манзилии Йозефштадт мисоли зиндаи таърихи Вена мебошад. Нохия меъмории худро назар ба бисьёр дигарон бехтар нигох доштааст: тамоми кучахои ин чо гуё шуморо сад сол пеш бурда бошанд хам, вале дар дохили ин бинохо лифтхо, гармидихии каммасраф ва квартирахои конструкторй мавчуданд.

Йозефштадт доираи васеи услубҳои манзилро пешниҳод мекунад: аз классикии мураккаб то модернизатсияи услубӣ.

Алтбау (биноҳои кӯҳна). Алтбау санги асосии хислати маҳалла аст. Ин ганҷҳои меъморӣ дорои шифтҳои баланд, гилкорӣ, ҷузъиёти чӯбӣ ва фазои атмосфера мебошанд. Ин хонаҳо ба таъмири бодиққат ниёз доранд, аммо онҳо ба амволи дорои арзиши иловагии баланд табдил дода мешаванд.

• Зиёда аз 75 фоизи бинохои ин район то соли 1919 сохта шудаанд.
• Шифтҳои баланд, стокко, фаршҳои паркетӣ - манзиле, ки аз ҷониби эстетикҳо ва сармоягузорон қадр карда мешавад.
• Чунин квартирахо аксар вакт объекти таъмир мешаванд: фасад нигох дошта мешавад ва коммуникацияхо нав карда мешаванд.

Гемейндебау (манзили ҷамъиятӣ). Гемейндебау қисми ба ҳамин андоза муҳими ҷомеаи истиқоматӣ буда, иҷтимоиро таъмин мекунад. Ин биноҳо, ки аксар вақт дар аввали асри 20 сохта шудаанд, дастрас ва функсионалӣ боқӣ мемонанд.

• Минтақа ҷузъи иҷтимоии худро нигоҳ дошт.
• Ин хонаҳо дар нимаи аввали асри 20 барои таъмини манзили дастрас сохта шудаанд.
• Имрӯз онҳо тавозуни иҷтимоиро таъмин мекунанд, гарчанде ки онҳо ҳиссаи ками бозорро ишғол мекунанд.

Хонаҳои истиқоматӣ ва таъмири муосир. Алковҳо дар биноҳои таърихӣ ба талаботи муосир мутобиқ карда мешаванд: изолятсияи беҳтаршуда, лифтҳо ва коммуникатсияҳои муосир.

• Квартирахои нав асосан дар дохили бинохои кухна баъди азнавсозии пурра пайдо мешаванд.
• Дар ин ҷо шумо тарҳҳои фазои кушод, пентхаусҳо бо террасҳои бом ва хонаҳои дорои тирезаҳои панорамиро хоҳед ёфт.

Биноҳои истиқоматии пастошёна ва гоҳ-гоҳе "виллаи шаҳрӣ". Гарчанде ки котеҷҳо шакли маъмулии маркази шаҳр нестанд, дар баъзе гӯшаҳо шумо метавонед биноҳои пастошёна ва оромро бо шумораи маҳдуди хонаҳо пайдо кунед. Инҳо махсусан аз ҷониби оилаҳо ва онҳое, ки мехоҳанд "ором, вале дар шаҳр зиндагӣ кунанд", қадр карда мешаванд.

Тибқи маълумоти IMMO, нархи миёнаи манзил тақрибан 5,850 евро/м² аст. Тибқи омори расмӣ то моҳи январи соли 2025, он тақрибан 7,971 евро/м² буд. Ин аз миёнаи Вена (тақрибан 6,200 евро/м²) баландтар аст, аммо аз Innere Stadt (17,000–30,000 евро/м²) пасттар аст.

Диапазон вобаста ба ҳолати объект:

• Altbau бе таъмир - аз 5,800 €/м²,
• пас аз таъмир - 6,500-8,000 € / м²,
• амволи премиум (пентхаусҳо, квартираҳои дизайнерӣ) - то € 10,000 / м².

Иҷора:

• миёна - 16,5 €/м² дар як моҳ,
• квартираҳои нав - то 20 €/м²,
• Altbau бо дохилии классикӣ - тақрибан 14-15 € / м².

Амволи инфиродӣ ба 6,800 €/м² (Altbau) ва 6,352 €/м² (навтахта) расид - ҳарду дар охири спектри нархҳо. Нархҳо ба таври возеҳ нисбат ба минтақаҳои дастрас баландтаранд, аммо нисбат ба минтақаҳои гаронтар, ба монанди Innere Stadt, ки нархҳо метавонанд ба €17,000-30,000/м² мерасад, пасттаранд.

• Таваҷҷӯҳ ба самаранокии энергия: фасадҳои изолятсияшуда, системаҳои нави гармидиҳӣ, панелҳои офтобӣ дар бомҳо.
• Дастгирии мероси меъморӣ: мақомоти ноҳия барои барқарорсозӣ фаъолона грант ҷудо мекунанд.
• Функсияҳои омехта: қабатҳои поёнии биноҳо аксар вақт ба мағозаҳо, қаҳвахонаҳо ва офисҳо табдил меёбанд, ки ин минтақаро боз ҳам зеботар мекунад.

Йозефштадт ноҳияест, ки дар он муассисаҳои таълимӣ аслан дар матои шаҳр бофта шудаанд. Барои оилаҳое, ки фарзанд доранд, ин яке аз минтақаҳои мувофиқтарини маркази Вена мебошад.

Дар ин ҷо ягон "ҷомеъаи хобгоҳ" вуҷуд надорад, ки мактабҳо аз ҳам ҷудо ва марказҳои фарҳангӣ як ҷаҳон дур аст. Баръакс, мактабҳо, театрҳо, боғчаҳо ва клубҳо дар масофаи чанд дақиқа аз ҳамдигар ҷойгиранд ва ин ба сифати зиндагӣ таъсири калон мерасонад.

Ман шунидаам, ки оилаҳое, ки манзилро дар Йозефштадт интихоб мекунанд, на як бору ду бор гуфтаанд: "Чизи асосӣ ин аст, ки кӯдак як соат барои рафтан ба мактаб сарф накунад." Дар ин маҳалла, ин мушкилот вуҷуд надорад: ҳама чиз дар наздикӣ аст, ҳама чиз дар дастрас аст.

Ноҳия ва сарҳадҳои наздики он макони намудҳои гуногуни мактабҳо мебошанд:

GRG 8 Албертгассе. Ин мактаби грамматикӣ ба фанҳои гуманитарӣ ва забонҳои хориҷӣ диққати махсус медиҳад. Тахассуси он курсҳои васеи забонҳои англисӣ ва фаронсавӣ, инчунин лоиҳаҳои ҳамкорӣ бо муассисаҳои фарҳангӣ мебошад. Донишҷӯён аксар вақт дар намоишномаҳои театрӣ ва барномаҳои осорхонавӣ иштирок мекунанд ва фазои беназири таълимиро фароҳам меоранд.

VS Pfeilgasse. Ин мактаби ибтидоӣ бо барномаи ҳамгироии худ машҳур аст. Кӯдакони оилаҳои австриягӣ ва байналмилалӣ дар ин ҷо якҷоя таҳсил мекунанд. Барои волидоне, ки нав ба Вена меоянд, ин омили муҳим аст - кӯдакон зуд муошират мекунанд ва забонро дар муҳити табиӣ меомӯзанд.

Neustiftgasse Mittelschule. Мактаби миёна бо тамаркуз ба илмҳои табиӣ. Барномаҳои STEM дар ин ҷо фаъолона татбиқ карда мешаванд ва кӯдакон аз синфҳои ибтидоӣ дар математика, физика ва биология замина меомӯзанд.

HTL Spengergasse (дар ноҳияи ҳамсоя, аммо дар масофаи пиёда). Қадимтарин ва бонуфузтарин мактаби техникӣ. Наврасоне, ки дар ҷустуҷӯи касб дар соҳаи IT, муҳандисӣ ё тарроҳӣ ҳастанд, орзуи таҳсил дар он доранд. Бисёре аз оилаҳо дар Йозефштадт ин роҳро интихоб мекунанд: фарзандони онҳо дар бинои "8" зиндагӣ мекунанд ва HTL-ро мехонанд.

Оилаҳо аксар вақт маҳаллаеро барои мактаби мушаххас интихоб мекунанд. Ва ман ҳамеша ба мизоҷони худ маслиҳат медиҳам: "Аввал фикр кунед, ки кӯдакон ба куҷо мераванд ва баъд хонаи наздикро интихоб кунед." Он воқеан ҳаётро осон мекунад.

Минтақа бо боғчаи бачагона (муассисаҳои томактабӣ), ки бисёре аз онҳо барномаҳои дузабона пешниҳод мекунанд, муҷаҳҳаз аст.

• Kindergarten Lange Gasse - дар ин ҷо дарсҳо бо забонҳои немисӣ ва англисӣ гузаронида мешаванд.
• Кӯдакистонҳои хусусӣ мавҷуданд, ки ба педагогикаи Монтессори таваҷҷӯҳ зоҳир мекунанд.
• Солхои охир гуруххои интеграционй, ки дар онхо фарзандони миллатхои гуногун бо хам бозй ва тахсил мекунанд, торафт бештар шухрат пайдо мекунанд.

Барои волидайн ин як бартарии воқеӣ аст: кӯдакон аз хурдӣ ба муҳити гуногунзабонӣ ва фарҳангӣ одат мекунанд.

Йозефштадт аз курсҳо ва клубҳо бой аст. Ба туфай-ли калон будани район бисьёр ательехо бевосита дар дохили муассисахои маданият чойгиранд.

• Sprachschule Aktiv Wien ва якчанд марказҳои дигари забон курсҳо бо забонҳои олмонӣ, англисӣ, итолиёвӣ ва фаронсавӣ пешниҳод мекунанд - ҳам барои калонсолон ва ҳам кӯдакон.
• Дар назди театри Йозефштадт ва марказхои маданияти хамсоя мактабхои мусикй ва студияхои балет кор мекунанд.
• Устохонахои рассомй машхуранд: аз наккошй cap карда то сафолй.
• Барои наврасон бахшҳои барномасозӣ, робототехника ва тарроҳӣ мавҷуданд.

Ман дӯст медорам, ки таҳсил дар ин ҷо танҳо бо мактаб ва хона маҳдуд намешавад. Дар Йозефштадт кӯдакон пас аз дарс аслан метавонанд аз кӯча гузаранд ва студияи мусиқӣ ё синфҳои рассомиро пайдо кунанд.

Хусусияти фарқкунандаи ин минтақа наздикии он ба Донишгоҳи Вена ва Донишгоҳи тиббӣ мебошад. Ин як бартарии стратегӣ барои оилаҳое мебошад, ки фарзандони калон доранд:

• Донишҷӯён аксар вақт дар Йозефштадт зиндагӣ мекунанд, квартираҳоро иҷора мегиранд;
• мактаббачагон дар лоиҳаҳои донишгоҳӣ иштирок мекунанд (масалан, дарҳои кушод, семинарҳои илмӣ);
• Ташаббусдои муштараки меднатй ба амал меоянд, ки дар ондо муаллимон дар мактабдои район машгулиятдои махорат мегузаронанд.

Ман чанд оилаеро медонам, ки фарзандонашон дар гимназияи Албертгассе таҳсил мекарданд ва баъдан таҳсили худро дар Донишгоҳи Вена идома медоданд - аслан бидуни иваз кардани маҳалла. Ин як ҳодисаи нодири "роҳи муттасили таълимӣ" дар як минтақаи ягонаи шаҳрист.

Вақте ки ман дар бораи Йозефштадт фикр мекунам, аввалин чизе, ки ба хотир меояд, роҳат аст. Сарфи назар аз андозаи ноҳия, дастрасии нақлиёт ва инфрасохтори дохилии он назаррасанд. Он мисли "ҷомеаи хоб" эҳсос намекунад; баръакс, хама чиз дар дасти осон аст.

Истгоҳи Rathaus дар хатти U2 дар канори маркази таърихии Вена ҷойгир аст. Он пайвастшавии фаврӣ ба Innere Stadt ва дигар нуқтаҳои калидии шабакаи метро, ​​аз ҷумла пайвастшавӣ ба U3 ва U1-ро таъмин мекунад.

Истгоҳи роҳи оҳани Йозефштадтер Страссе дар хатти U6 ҷойгирбуда, дар марз бо Ottakring. Он ба хатҳои трамвайи 2, 5 ва 33, инчунин хатти автобуси 13A пайваст буда, маркази асосии нақлиётии ноҳияро ташкил медиҳад.

Ин ду хат дастрасии зудро ҳам ба маркази шаҳр ва ҳам канори шаҳр таъмин мекунанд. Ман шахсан комбинатсияи U2+U6-ро на як бор истифода бурдаам, вақте ки ба ман лозим буд, ки зуд аз маркази шаҳр ба ҷанубу ғарби Вена биравам.

Системаи метрои Вена аз панҷ хат (U1, U2, U3, U4, U6), шабакаи тақрибан 83–84 км ва зиёда аз 109 истгоҳҳо иборат аст, ки онро яке аз самараноктарин дар ҷаҳон месозад. Поездҳо дар рӯзҳои корӣ ҳар 2-5 дақиқа ва шабона ҳар 15 дақиқа ҳаракат мекунанд. Дар ин замина, U5 ба нақша гирифта шудааст, ки дар солҳои оянда ба хидмат ворид шавад ва пайвастшавиро беҳтар кунад.

Дар Йозефштадт хатҳои трамвайи 2, 5 ва 33, инчунин автобусҳо, аз ҷумла 13А кор мекунанд, ки ин минтақаро бо дигар қисматҳои шаҳр пайваст мекунанд. Ин шабакаи зиччи нақлиёт имконоти сайёҳиро бидуни ниёз ба мошин таъмин мекунад.

• 2, 5, 33 - аз Alser Straße гузаред,
• 46 - бо қад-қади Лерхенфельдер Straße меравад,
• Автобуси 13А Йозефштадтро бо Mariahilf ва Хауптбахнхоф мепайвандад.

Росташро гӯям: дар ин ҷо бе мошин зиндагӣ кардан комилан имконпазир аст. Бисёре аз муштариёни ман, пас аз харидани квартира дар Йозефштадт як сол пеш, иқрор шуданд, ки ба онҳо бештар барои "баромадан аз шаҳр" мошин лозим аст, на барои истифодаи ҳамарӯза.

Йозефштадт маҳаллаи воқеӣ барои онҳое аст, ки аз пиёдагардӣ ва дучархаронӣ лаззат мебаранд. Ба гуфтаи Штадт Wien, шумораи роҳҳои дучархаронӣ дар ин ноҳия дар тӯли 10 соли охир ду баробар афзоиш ёфтааст.

• Хатсайрҳои муҳим қад-қади Гуртел ва тавассути Straße Лерхенфельдер мегузаранд.
• Барои сафарҳои кӯтоҳ, системаи WienMobil Rad маъмул аст.

Вена ҷонибдори рушди устувор аст: то соли 2023 дар шаҳр 1755 км шоҳроҳҳои велосипедронӣ хоҳанд шуд. Ин махсусан барои маҳаллаҳое ба монанди Йозефштадт муҳим аст, ки дар он ҷо масирҳои кӯтоҳ ва зичии баланд роҳ рафтани бароҳатро осон мекунанд.

Одамоне, ки ба ин ҷо ҳаракат мекунанд, аксар вақт қайд мекунанд: "Зичии инфрасохтор бесарусомонӣ нест, балки ритм аст. Ҳама чиз дар наздикӣ аст, ҳама чиз дастрас аст - ин эҳсосест, ки баҳо додан душвор аст."

Ман шахсан дар ин ҷо сайру гашт карданро дӯст медорам: он ҳамагӣ 10 дақиқа аз Ланге Гассе то Ратхаусстрас аст ва муҳит аз кӯчаҳои орому осуда ба маркази ҳаёти сиёсии шаҳр тағйир меёбад.

Вена ба таври анъанавӣ ба нақлиёти ҷамъиятӣ сармоягузорӣ мекунад. Нақшаҳои васеъ кардани U2 ва навсозии хатсайрҳои трамвай барои Йозефштадт муҳиманд. То соли 2028 шаҳр ба нақша гирифтааст, ки трамвайҳои нави пастошёнаро ҷорӣ кунад, ки ин сафарро боз ҳам қулайтар мекунад.

Лоиҳаҳои рушди U2/U5 дар як сол 300 миллион сафари иловагии мусофирон, чор маркази нави интиқол ва таъсиси 30,000 ҷойҳои кориро таъмин хоҳанд кард. Ин нишонаи қавии иқтидори сармоягузории Йозефштадт ва минтақаи атрофи он аст.

Йозефштадт ноҳияест, ки дар он хидматрасонии ҳамарӯза дар масофаи пиёда ҷойгир аст. Ба шарофати табиати паймоне, ки маҳаллаи 8-уми Вена аст, сокинон набояд дар сафарҳои тӯлонӣ вақтро беҳуда сарф кунанд: ҳама чиз ба таври қулай ва муташаккилона ташкил карда шудааст.

Мағозаҳо ва бозорҳо. Илова бар шабакаҳои калон ба монанди Билла, Спар ва Ҳофер, ин минтақа бо мағозаҳои хурди махсусгардонидашудаи худ машҳур аст.

Дар Lange Gasse ва Josefstädter Straße, шумо мағозаҳои органикӣ, дӯконҳои панири Вена ва нонвойхонаҳои хамирро хоҳед ёфт. Бегоҳиҳо ҳам сокинони маҳаллӣ ва ҳам донишҷӯён ба ин ҷо меоянд — дар ин ҷо шумо ҳисси маҳаллаи "маҳаллӣ"-ро эҳсос мекунед.

Дорухонаҳо ва хизматрасониҳои тиббӣ. Инфрасохтори тиббӣ ба ҳаёти ҳаррӯзаи маҳалла ворид карда шудааст. Дар ин ҷо якчанд дорухонаҳо (масалан, Алсер Апотек) ва муассисаҳои тиббӣ, аз табибони умумӣ то дандонпизишкони хусусӣ, мавҷуданд.

Дармонгоҳҳои калон низ дар масофаи пиёда ҷойгиранд: Allgemeines Krankenhaus (AKH) ҳамагӣ 10 дақиқа дур аст, ки ба сокинон дастрасии зуд ба беҳтарин кӯмаки тиббии Австрияро фароҳам меорад.

Қаҳвахонаҳо ва тарабхонаҳо. Фарҳанги қаҳвахонаҳо қисми ҷудонашавандаи Йозефштадт мебошад. Дар ҳар гӯша муассисаҳои бароҳат, ба монанди Кафеи классикии Ҳуммел ё Кафе Эйлес, ки донишҷӯён ва масъулини биноҳои маъмурии ҳамсоя зуд-зуд ба он ҷо мераванд, мавҷуданд.

Барои онҳое, ки дар ҷустуҷӯи бозёфтҳои ошпазӣ ҳастанд, дар Lerchenfelder Straße ва Josefstädter Straße тарабхонаҳои замонавӣ мавҷуданд: тратторияҳои итолиёвӣ, таомҳои Осиё ва бистроҳои имзо.

Ман зуд-зуд ба мизоҷони худ мегӯям: "Йозефштадт ноҳияест, ки ба шумо лозим нест, ки сафари харид ё қаҳвахонаатонро ба нақша гиред. Ҳама чиз ҳангоми ба хона баргаштан дар он ҷо мешавад." Маҳз ҳамин чиз зиндагии бароҳати шаҳрро ба вуҷуд меорад, ки бисёриҳо барои он маҳаллаи 8-уми Венаро интихоб мекунанд.

Агар дар маркази Вена як чизе бошад, ки воқеан сокинонро ба ҳаяҷон меорад, он таваққуфгоҳ аст. Йозефштадт як маҳаллаи паймонест, ки мошинҳои зиёд дорад ва пайдо кардани таваққуфгоҳ дар ин ҷо баъзан метавонад аз харидани чипта ба премераи Бургтеатр мушкилтар бошад.

Дар ноҳияи Йозефштадт системаи Parkpickerl мавҷуд аст, ки ба сокинон имкон медиҳад, ки дар маҳаллаи худ бидуни маҳдудияти вақт таваққуф кунанд. Аз моҳи марти соли 2022 ин система дар саросари Вена муттаҳид карда шудааст ва Parkpickerl ба минтақаи истиқоматӣ ва минтақаҳои ҳамшафати муайянкардаи муниципалитет паҳн шудааст.

Арзиш: тақрибан 10 евро дар як моҳ ва илова бар пардохти якдафъаинаи маъмурӣ (~30–35 евро), новобаста аз он ки онлайн ё шахсан муроҷиат карда мешавад. Ин системаро барои онҳое, ки нақша доранд дар ин минтақа муддати тӯлонӣ зиндагӣ кунанд, муфид мегардонад.

Бе иҷозат, таваққуфгоҳ дар давоми соатҳои корӣ танҳо бо пардохти пул имконпазир аст (тақрибан 2,50 евро дар як соат).

Ин интизомро ба вуҷуд меорад: меҳмонон бартарӣ медиҳанд, ки мошинҳои худро дар таваққуфгоҳҳои зеризаминӣ нигоҳ доранд, дар ҳоле ки сокинон дар Паркпикерл сабти ном мекунанд.

Барои меҳмонон ва меҳмонони кӯтоҳмуддат, системаи таваққуфгоҳи кӯтоҳмуддат (Kurzparkzone) ҷорӣ карда шудааст:

• Аз душанбе то ҷумъа (9:00-22:00) то 2 соат ситонида мешавад, арзиши 30 дақиқа - € 1,25, 60 дақиқа - 2,50 евро, 90 дақиқа - 3,75 евро, 120 дақиқа - 5,00 евро.
• Роҳхати ройгони 15 дақиқа низ мавҷуд аст.
• Харидорӣ тавассути мағозаҳо (киоскҳои тамоку, истгоҳҳои сӯзишворӣ), барномаи Handyparken ё тавассути SMS имконпазир аст.

Дар ин минтақа якчанд гаражҳои зеризаминии таваққуфгоҳ мавҷуданд, ба монанди гаражҳо дар Театри дер Josefstadt ва Ратхаус. Нархҳо баланданд: € 200-250 дар як моҳ барои як фазои собит.

Сиёсати шаҳр ба коҳиш додани таваққуфгоҳи кӯчаҳо ҳаракат мекунад:

• баъзе ҷойҳо ба майдонҳои сабз ва таваққуфгоҳи велосипед табдил дода мешаванд,
• Системаи динамикии идоракунии таваққуфгоҳ озмоиш карда мешавад, ки дар он барнома ҷойҳои дастрасро дар вақти воқеӣ намоиш медиҳад.

Ин ба ронандагон як андоза фишор меорад, вале росташро гӯям, ман онро як плюс мешуморам. Минтақа фоида меорад: камтар мошинҳо барои одамон фазои бештар доранд.

Хукуматдорони Вена бо сабабхои экологй бошуурона шумораи мошинхоро дар маркази шахр кам мекунанд. Ин махсусан ба нохияи Йозефштадт дахл дорад: кучахои танг ва зичии зиёди ахолй талаб мекунад, ки ба пиёдагардон ва велосипед афзалият дода шавад.

Ман мушоҳида кардам, ки оилаҳои кӯдакона пас аз он ки дар он ҷо пиёдагардро авлавият гузоштанд, дар Ланге Гассе ё Йозефштедтер Штрасс сайру гашт мекунанд. Ин бевосита ҳам ба сифати зиндагӣ ва ҳам ба арзишҳои моликият таъсир мерасонад.

Ҳамин тариқ, нақлиёт ва таваққуфгоҳ дар Йозефштадт як амали мутавозин мебошанд. Шумо метавонед дар ин ҷо комилан бароҳат бидуни мошин зиндагӣ кунед, аммо агар ба шумо мошин лозим бошад, шумо бояд хароҷоти иловагиро ҳисоб кунед. Аммо ин маҳз он чизест, ки минтақаро қулай ва аз ҷиҳати экологӣ тоза мекунад.

Йозефштадт як ноҳияи паймон аст, аммо ҳаёти маънавии он ба таври ҳайратангез гуногун аст. Ин тааҷҷубовар нест: маҳз дар ин ҷо Венаи таърихӣ бо ҳаёти муосир ва бисёрфарҳангӣ вомехӯрад.

Рамзи асосии ҳаёти динии ноҳия калисои Пиаристенкирхе Мария Треу дар Ҷодок-Финк-Платз мебошад. Ин калисои барокко бо намуди зоҳирии сафеди барфӣ дар аввали асри 18 сохта шудааст ва аз он вақт инҷониб он на танҳо макони муқаддас, балки маркази ҳаёти фарҳангӣ низ боқӣ мондааст.

Дар деворхои он мунтазам концертхои мусикии органй ва камеравй, шабхои хор ва хатто хонишхои адабй барпо мегарданд. Барои сокинони маҳаллӣ, калисо як нуқтаи марказиест, ки рӯҳонӣ ва фарҳанг бо ҳам зич алоқаманданд.

низ аҳамияти камтаре надорад Михаелеркирхе Алсерштрассе. Бар хилофи Пиаристенкирхеи боҳашамат, он самимӣ ва хонагӣтар аст, ки онро махсусан ба сокинони маҳаллаҳои атроф наздик мегардонад. Ин макон барои ҷамъомадҳои ором ва дуоҳои хусусӣ аст.

Ман шахсан чанд маротиба пас аз вохӯриҳо дар ин минтақа дар назди Пиаристенкирх таваққуф кардаам: шумо гӯшаеро аз пурғавғои Йозефштедтер Штрасс мегардонед ва худро дар фазои ором мебинед. Ин аст моҳияти Йозефштадт: мувозинати динамизми шаҳрӣ ва бароҳат.

Гарчанде ки калисои православӣ расман дар наздикии Alsergrundҳамсоя ҷойгир аст, паришионерони Йозефштадт дар ҳаёти ҷомеаи православии Русия фаъолона иштирок мекунанд. Барои оилаҳои Аврупои Шарқӣ, ин як имкониятест барои нигоҳ доштани робитаи рӯҳонӣ бо ватани худ.

Инчунин як калисои хурди протестантӣ вуҷуд дорад, ки ба сокинони маҳаллӣ нигаронида шудааст. Хизматрасонӣ мунтазам гузаронида мешавад ва дар калисо инчунин клуби ҷавонон кор мекунад.

Йозефштадтро «ноҳияи арабии Вена» ё анклави динӣ номидан мумкин нест. Бо вуҷуди ин, дар ин ҷо хонаҳои хурди ибодат барои ҷомеаҳои мусалмон вуҷуд доранд. Онҳо хоксоранд, беэътиноӣ ва бефосила ба матои шаҳр дохил мешаванд.

Ташкилотҳои динии вилоят вазифаҳои муҳими ҷамъиятиро иҷро мекунанд:

• кӯмак ба сокинони пиронсол,
• Курсҳои ҳамгироии забони олмонӣ барои муҳоҷирон,
• программахои маданй: концертхо, выставкахо, лекцияхо.

Ҳамин тариқ, калисоҳо ва ҷамоатҳо як тавсеаи инфрасохтори иҷтимоии Йозефштадт мешаванд.

Агар шумо аз ман пурсед, ки Йозефштадт чй нотакрор аст, ман бе дудилагй чавоб медихам: маданият. Ин маҳаллаест, ки театрҳо, галереяҳо ва қаҳвахонаҳо дар паҳлӯ зиндагӣ мекунанд.

Театр дар дер Josefstadt. Қадимтарин театри хусусии Вена (соли 1788 таъсис ёфтааст). Репертуари он аз классикҳо то драмаи муосир иборат аст. Бетховен ва Вагнер дар ин ҷо намоиш дода шудаанд, Нестрой ва Раймунд дурахшон шудаанд ва "Хонаи хонаҳо"-и Бетховен бори аввал дар ин ҷо соли 1822 намоиш дода шудааст.

Пас аз миёнаҳои асри 19 театр ба драма ва мазҳака таваҷҷӯҳ зоҳир кард. Ҳатто агар шумо як тамошобини театр набошед, он танҳо барои фазои тамошо кардан лозим аст.

Каммерспиеле дар Josefstadt. Филиале, ки ба репертуари сабук ва кабаре тамаркуз кардааст; пас аз таъмири соли 2013, он ҳоло бо таҷҳизоти муосири техникӣ ва намоишномаҳои адабӣ фахр мекунад.

Театри англисии Вена. , ки соли 1974 таъсис ёфтааст, дар Йозефштадт ҷойгир буда, намоишҳоро бо забонҳои англисӣ (ва дигар забонҳо) пешниҳод мекунад, макони фарҳангии маъмул барои муҳоҷирон ва сайёҳон мебошад.

Саҳнаҳо ва студияҳои хурд. Дар ин минтақа якчанд театрҳои таҷрибавӣ ва семинарҳои актёрӣ ҷойгиранд.

Нахустнамоиши театри дер Josefstadtто ҳол дар ёд дорам: толоре, ки дар он нафаси таърихро эҳсос кардан мумкин буд ва ҳунарпешаҳое, ки гӯё саҳна як тамдиди кӯчаи берун аз дар буданд.

Йозефштадт бо Нойбау аз рӯи шумораи ҷойҳои санъат фаъолона рақобат мекунад:

• галереяҳои хурди хусусӣ дар Lerchenfelder Straße,
• устохонаҳои рассомон, ки дар он шумо метавонед корҳои иҷрошавандаро бубинед,
• выставкахои муаллифони чавони Австрия.

Барои сармоягузорон ин як сигнали муҳим аст: муҳити фарҳангӣ на танҳо сайёҳон, балки иҷорагирони дарозмуддат – донишҷӯёни санъат, омӯзгорон ва мутахассисони эҷодиро низ ҷалб мекунад.

Гарчанде ки Йозефштадт як ноҳияи галерея ҳисобида намешавад, наздикии он ба маркази шаҳр расидан ба галереяҳои маркази шаҳри Венаро осон мекунад: аз Jugendstil то санъати муосир, ҳама дар тӯли чанд дақиқа. Масалан, Галерея Георг Каргл, Галери Улисс ва гайра дар районхои марказии назди Йозефштадт вокеъ гардидаанд.

Театр ва музейҳои ин минтақа мунтазам барномаҳои шабона, фестивалҳо ва намоишҳо ташкил мекунанд.

• JosefStadtgespräch – вохӯриҳои моҳона бо рассомон, коргардонҳо ва нависандагон. Ин формат муҳити фарҳангии маҳаллӣ ва ҷомеаи пурҷӯшу хурӯшро фароҳам меорад.
• Онҳо инчунин дар кӯчаи асосии ноҳия фестивали тирамоҳӣ баргузор мекунанд. Мусиқӣ, хӯрокворӣ, дӯконҳои ҳунарӣ ва намоишҳои хурди театрӣ дар кӯча сурат мегиранд.
• филмҳои мустанади Vienna барои намоиши филмҳо аз бинои калисои протестантӣ истифода мебаранд, ки нишондиҳандаи чандирии фазои фарҳангии шаҳр аст.
• Консертҳои мусиқии камеравӣ дар Пиаристенкирхе.
• Чорабиниҳои тобистонаи кушод дар боғи Ҳофратл ва майдонҳои ҳамсоя.

Ин чорабиниҳо ҳамсояро зинда мекунанд ва ҷомеаро бунёд мекунанд. Боре ман тасодуфан худро дар Straßenfest ёфтам - ва ба охир расидам, ки чанд соат мондам, бандҳои ҷази кӯчаро гӯш кардам ва шаробҳои Венаро интихоб кардам.

Вақте ки одамон дар бораи Йозефштадт фикр мекунанд, бисёриҳо дарҳол фикр мекунанд: "Дар майдони каме бештар аз як километри мураббаъ чӣ гуна боғ вуҷуд дошта метавонад?" Бо вуҷуди ин, дар ин ҷо ҷойҳои сабз назар ба чашм хеле зиёданд.

Ҳамерлингпарк. Воҳаи сабзи хоси Йозефштадт. Он дорои майдончаи бозӣ барои кӯдакон, арғувонҳо ва нишастгоҳҳо мебошад, ки дар зери сояи дарахтони шоҳбулут ҷойгир шудаанд. Ман дар як рӯзи гарми тобистон ба ин ҷо омадам ва худро ба фикр фурӯ бурдам: ин "Сюрихи хурд" дар маркази Вена аст.

Парки Ҳофратл. Боғи хурди бароҳат дар наздикии кӯчаи Йозефштадтер. Донишҷӯён шомгоҳон дар ин ҷо нишаста, лексияҳоро муҳокима мекунанд ва нафақахӯрон дар давоми рӯз сагҳои худро сайругашт мекунанд.

Ҷодок-Финк-Платз дар наздикии Пиаристенкирхе. Бештар ба майдон монанд аст, на ба боғ, аммо дар ин ҷо сабзазор фаровон аст.

Алсерпарк. Фазои сабзи хурд, вале бароҳат дар наздикии марз бо Асергрунд, ки дар байни сокинони маҳаллӣ дӯстдошта аст.

Сарфи назар аз калон будани район, хар як блок акаллан боги хурд ё хавлии кабудизоршуда дорад.

Йозефштадт аз наздикии он манфиат меорад:

• Огартен – гарчанде ки расман дар ноҳияи дуюми ҳамсоя ҷойгир аст, он воқеан дар наздикии гӯша (танҳо 15 дақиқа пиёда) ҷойгир аст, бо майсазорҳои васеъ, ҳайкалҳо, қасрҳо ва корхонаи машҳури Порзеллани Огартен. Ҳарду пур аз фазои фарҳангӣ буда, ҳавои тоза ва фазо барои сайругашт фароҳам меоранд.
• то Volksgarten - камтар аз 10 дақиқа,
• Парки Зигмунд-Фрейд дар Вотивкирхе воқеан дар паҳлӯи дар аст.

Ин маънои онро дорад, ки ҳатто агар дар ҳудуди ноҳия боғҳои васеи ҷангал вуҷуд надошта бошанд ҳам, сокинон ба бузургтарин майдонҳои сабзи шаҳр дастрасӣ доранд.

Шаҳр дастрасии майдонҳои сабзро тавассути кабудизоркунии ҳавлӣ ва бунёди мини-паркҳо ва минтақаҳои истироҳатӣ афзоиш медиҳад. Масалан, майдонҳои хурд дар паҳлӯи фасадҳои ҳавлӣ ё қаҳвахонаҳои кушод ба ҷойҳои ғайриоддӣ табдил меёбанд.

Барои ноҳияи паймон ва зичбунёди Йозефштадт, аксентҳои сабз на танҳо зиёфати чашмҳоянд, балки фазои нафаскашӣ ва бароҳат эҷод мекунанд.

Ташаббусҳои экологӣ дар ахлоқи Вена ҷойгир шудаанд: Лоиҳаҳои Grün-und Freiraum фазои табииро ба матоъҳои зиччи шаҳр муттаҳид мекунанд. Дар минтакахои нав, ба монанди Зеестадт-Оспен, дар доираи накшахои тараккиёт тамоми чангалзорхо барпо карда шуданд, ки ин мисоли равшани бахо додан ба мувозинати шахрсозй ва табиати Вена мебошад.

Вена ба лоиҳаҳои «шаҳри сабз» фаъолона сармоягузорӣ мекунад. Тибқи иттилои ВенаНаме, дар ин ноҳия корҳои зерин идома доранд:

• барномаи васеъ намудани шумораи дарахтони қад-қади кӯчаҳо (ҳар сол тақрибан 50 ниҳолҳои нав),
• лоиҳаи бомҳои сабз барои биноҳои таърихӣ,
• таъмири майдончаҳои бозӣ дар Hamerlingpark.

Ман ростқавлона мегӯям: ман тағиротро дар пеши чашмонам мушоҳида мекунам. Ҳамагӣ панҷ сол пеш, Ланге Гассе мисли кӯчаи сангин менамуд; холо кисман обод карда шудааст.

Он чизе ки ин ноҳияро махсус мегардонад, мувозинати он аст: фарҳангӣ аст, аммо сайёҳӣ нест. Он назар ба Innere Stadtкамтар серодам аст, аммо ҳамон тавре ки воқеаҳо пурбор аст. Ин як комбинатсияи комил барои зиндагӣ аст.

Сабзавот дар Йозефштадт на танхо аз чихати эстетикй гуворо, балки омили сифати зиндагй хам мебошад. Барои оилаҳое, ки фарзанд доранд, ин нуқтаи фурӯш аст ва барои сармоягузорон ин як бонуси иловагӣ аст: манзилҳое, ки ба боғ ё ҳавлии орому сабз нигаронида шудаанд, иҷорапулии баландтар доранд.

Ман ҳамеша ба мизоҷони худ таъкид мекунам: фазои сабз на дар бораи романтикӣ, балки дар бораи иқтисод аст. Маҳаллае, ки боғҳо дорад, иҷорагиронро дарозтар нигоҳ медорад, яъне даромади устувор ба даст меорад.

Агар шумо фикр кунед, ки Йозефштадт танҳо як маҳаллаи таърихии истиқоматӣ аст, ман барои тағир додани фикри шумо омадаам. Иқтисодиёти ноҳия пурқувват, гуногуншакл буда, ба минтақаи тиҷоратии Вена муттаҳид шудааст.

Тибқи иттилои Statistik Austria, қариб 99,7% корхонаҳо дар Австрия корхонаҳои хурду миёна (КХМ) мебошанд, ки 56% арзиши иловашудаи умумии иқтисодро ташкил медиҳанд.

Йозефштадт истисно нест - он хонаи устохонаҳо, қаҳвахонаҳо, офисҳо, дӯконҳо ва ҷойҳои эҷодӣ мебошад. Ҷолибияти онҳо дар чандирӣ, наздикӣ ба муштарӣ ва ҳамкории зинда аст.

Кучахои танги район пур аз:

• қаҳвахонаҳо ва тарабхонаҳо (аз барои оила дӯстона то муосир),
• устохонаҳои ҳунармандӣ (таъмиргарони мебел, тарроҳони матоъ),
• бутикхо ва магазинхои китоб.

Ман дӯст медорам, ки бар хилофи маркази сайёҳӣ, на он қадар брендҳои занҷир, балки тиҷорати оилавӣ фаъолият мекунанд. Ин ба минтақа эҳсоси беназир, маҳрамона ва аслӣ эҷод мекунад.

Йозефштадт як ноҳияи маъмурӣ аст. Аз сабаби наздикии худ ба маркази таърихӣ, ин минтақа ҳуқуқшиносон, меъморон, стартапҳои IT ва агентиҳоро ҷалб мекунад, ки ҷойгиршавӣ ва эътибори онро қадр мекунанд. Биноҳои маъмурӣ ва хидматрасонии машваратӣ дар байни хонаҳои Altbau бефосила муттаҳид карда шудаанд. Инҳо дар ин ҷо ҷойгиранд:

• ширкатҳои ҳуқуқӣ,
• бюроҳои меъморӣ,
• ширкатҳои консалтингӣ.

Идораи Йозефштадт эътибори худро пешниҳод мекунад ва ба Ратхаус ва донишгоҳ наздик аст. Бисёре аз мизоҷони ман, аз табибон то ҳуқуқшинос, дар ин ҷо барои таҷрибаҳои худ ҷой иҷора мегиранд.

Йозефштадт Innere Stadtҳамсарҳад аст ва маркази тиҷоратӣ ва сиёсии шаҳр - ҳукумат, донишгоҳ ва муниципалитет - аслан дар ҳамсоягӣ ҷойгир аст. Ин боиси ҷалби қавии тиҷорӣ, махсусан барои намояндагиҳо ва созмонҳои байналмилалӣ мегардад.

Наздикии Донишгоҳи Вена ва намояндагиҳои дипломатӣ ин ноҳияро ба як шабакаи байналмилалӣ табдил медиҳад. Дар ин чо сту-дентон, профессорон ва коркунони ташкилотхои байналхалкй квартира ичора мегиранд.

Ба туфайли Театри англисии Вена, якчанд қароргоҳҳои ширкатҳои байналмилалӣ, мактабҳои бонуфуз (ба монанди Лисейи Франсеи ҳамсоя) ва постгоҳҳои дипломатӣ дар минтақаҳои гирду атроф, ин минтақа махсусан барои муҳоҷирон бароҳат аст.

Ин на танҳо як маҳаллаест, ки дар он зиндагӣ кардан мумкин аст; он нуқтаи воридшавӣ ба Венаи ҷаҳонӣ аст, аммо то ҳол худро бароҳат, маҳаллӣ ва дастрас ҳис мекунад.

Мувофики маълумоти Statistik Austria, дарачаи кор дар Йозефштадт аз хисоби миёнаи Вена болотар аст. Ин аз ҷониби:

• шумораи зиёди сокинони таҳсилкарда,
• мавҷудияти офисҳо ва тиҷорати хурд,
• наздикии маркази тиҷоратӣ.

Ҳаёти иқтисодии ноҳия бо амволи ғайриманқули он зич алоқаманд аст. Чӣ қадаре ки тамаркузи мутахассисон ва ширкатҳо зиёд бошад, талабот ба манзили иҷора ва утоқи корӣ ҳамон қадар зиёд мешавад. Барои сармоягузорон ин маънои онро дорад, ки хонаҳо ҳеҷ гоҳ бекор намемонанд.

Йозефштадт, ки яке аз нохияхои паймон ва аз чихати таърихи бойтарини Вена мебошад, дар айни замон азнавсозии фаъолона давом дорад. Маъмурияти шаҳр диққати худро ба нигоҳ доштани аслият ва мероси меъмории он ҳангоми татбиқи самаранокии муосири энергия ва шароити мусоид равона мекунад.

Аксари лоиҳаҳо таҷдиди биноҳои асри 19-ро дар бар мегиранд, ки дар онҳо фасадҳо бетағйир боқӣ мондаанд, аммо фазои дохилӣ комилан навсозӣ шудааст.

Йозефштадтро бе бинохои Альтбау — иншоотхои чандинасра тасаввур кардан мумкин нест. Дар ин ҷо, таъмир на танҳо таъмири косметикӣ аст; онҳо амалан як шоҳасар мебошанд: фасадҳо дарҳои шустушӯй ва антиқаи худро нигоҳ медоранд, дар ҳоле ки дар дохили он лифтҳо, системаҳои гармидиҳии каммасраф ва изолятсияи муосир насб карда мешаванд.

Ман ба мизоҷони худ ҳамеша маслиҳат медиҳам: аз биноҳои кӯҳна дар Йозефштадт натарсед. Агар шумо молу мулки дурустро интихоб кунед ва ба таъмири баландсифат сармоягузорӣ кунед, қадри амвол дар ин ҷо аз ҳисоби миёнаи Вена баландтар аст.

Гарчанде ки Йозефштадт як ноҳияи таърихӣ аст ва замини кам мавҷуд аст, шаҳр ҳоло ҳам лоиҳаҳои навро амалӣ мекунад:

• комплексҳои хурди омехта бо манзил, офисҳо ва мағозаҳо,
• ба квартира табдил додани бинохои пештараи маъмурй,
• комплексхои мини-ошьёна дар устохонахои пештара.

Ин минтақабандии омехта ба ниёзҳои сокиноне, ки мехоҳанд дар маркази шаҳр зиндагӣ кунанд, дар ҳоле ки ҳама чизҳои зарурӣ дар наздикӣ доранд. Хонаҳое, ки ҳавлӣ ва майдонҳои сабз доранд, махсусан қадр карда мешаванд - дар чунин маҳаллаи зич чизи камёфт.

Масалан, дар соли 2024 лоиҳа дар Блинденгассе анҷом ёфт, ки дар он бинои кӯҳнаи мактаб ба маҷмааи истиқоматӣ бо хонаҳои замонавӣ ва майдони коворкинг дар ошёнаи якум табдил дода шуд.

Лоиҳаҳои сохтмони сабз сазовори таваҷҷӯҳи махсус мебошанд. Ноҳия Smart City Wien, ки ба кам кардани истеъмоли энергия, истифодаи манбаъҳои барқароршавандаи энергия ва рушди инфрасохтори аз ҷиҳати экологӣ тоза нигаронида шудааст, фаъолона дастгирӣ мекунад. Шаҳр лоиҳаҳои зерини сабзро фаъолона амалӣ мекунад:

• бомҳо ва фасадҳои сабз,
• панелҳои офтобӣ дар биноҳои маъмурӣ,
• рушди инфраструктураи велосипедронӣ ва кам кардани минтақаҳои таваққуфгоҳ.

Ин маънои онро дорад, ки манзил дар Йозефштадт на танҳо бонуфуз, балки аз ҷиҳати экологӣ тоза мегардад.

Мувофики накшахои «Штадт Wien:

• барномаи таҷдиди фасад дар минтақа васеъ карда мешавад,
• Корҳо оид ба кабудизоркунии кӯчаҳо дар Ланге Гассе ва Йозефштедтер Штрасс идома хоҳанд ёфт,
• Ба манзил ва идора табдил додани баъзе бинохои кухнаи суд ва бюро пешбинй карда шудааст.

Ман дар ин чо тамоюли равшанеро мебинам: Йозефштадт нохияе мемонад, ки дар он гузашта ва оянда бо хам вомехуранд. Барои сармоягузорон ин нишонаи он аст, ки дар ин ҷо на танҳо субот, балки рушд низ ҳаст.

Талаботи устувор. Йозефштадт яке аз ноҳияҳои сераҳолитарини Вена аст. Шумораи аҳолӣ кам намешавад, балки мунтазам афзоиш меёбад. Ин талаботи устуворро барои манзил, ҳам барои харид ва ҳам барои иҷора, ба вуҷуд меорад. Омилҳои асосӣ:

• ҷойгиршавии марказӣ (10-15 дақиқа пиёда ба маркази Вена),
• сарвати фарҳангӣ (театр, галереяҳо, фестивалҳо),
• Донишгоҳ ва офисҳо (дар байни донишҷӯён ва мутахассисон ба иҷорагирон кафолат дода мешавад).

Ман ҳамеша ба мизоҷони худ мегӯям: "Дар Йозефштадт шумо метавонед квартира харед ва ҳатман дар давоми як ҳафта иҷорагир пайдо кунед." Ин муболига нест — дар районхои марказй бозор хамин тавр кор мекунад.

барои сармоягузорон таваҷҷӯҳи хоса доранд Хонаҳои таъмиршуда дар биноҳои давраи Ҳабсбург: онҳо афзоиши бештари нархро нишон медиҳанд ва ҳатто дар давраҳои бӯҳронӣ қариб ки бетағйир боқӣ мемонанд.

Барои онҳое, ки нуқтаи дастрастари вуруд меҷӯянд, студияҳо ва хонаҳои хурд дар наздикии марз бо ноҳияи 7-ум - нархҳо дар он ҷо каме пасттаранд ва талабот ба иҷора ба шарофати донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон устувор аст.

Амволи ғайриманқули тиҷоратӣ низ дорои имкониятҳои баланд аст: талабот ба фазои хурди офисӣ ва чаканафурӯшӣ бо сабаби наздик будан ба шаҳрдорӣ, парлумон ва муассисаҳои фарҳангӣ устувор аст. Дар ин ҷо ширкатҳои ҳуқуқӣ, амалияҳои тиббӣ ва студияҳои эҷодӣ кушода мешаванд.

Динамикаи нархҳо. Мувофиқи маълумоти Vires:

• Дар соли 2010, нархи миёнаи як м² дар Йозефштадт тақрибан 3500 евро буд,
• дар соли 2020 - тақрибан 6,000 €,
• дар 2025 - тақрибан 7,900-8,000 € / м².

Нарххо дар давоми 15 сол бештар аз ду баробар афзуд. Ин дар ҳолест, ки ин минтақа дер боз бонуфуз дониста мешуд. График болоравии тадриҷан, вале устувори нархҳоро бе ягон "футури" ногаҳонӣ равшан нишон медиҳад.

Фоидаи иҷора. Нархи миёнаи иҷора дар ин минтақа €16–18/м² аст. Барои хонаҳое, ки таъмир мешаванд ё бо манзараи боғ, нарх метавонад ба €20/м² ё бештар аз он расад.

Капитализатсия дар ин ҷо нисбат ба минтақаҳои арзонтар пасттар аст (масалан, Favoriten), аммо он устувортар аст: 3-3,5% дар як сол дар иҷора, инчунин афзоиши арзиши худи амвол.

Ман онро бо "облигация бо мукофот" муқоиса мекунам: даромад ҳадди аксар нест, аммо хатарҳо ҳадди аққаланд.

Муроҷиат ба гурӯҳҳои гуногун:

• Мутахассисон: квартираҳоро дар назди офисҳо ва донишгоҳ иҷора гиред.
• Оилаҳо: Мактабҳои арзишманд, боғҳо ва фазои ором.
• Сармоягузорон: ҳам бо мақсади иҷора ва ҳам барои “парк кардани сармоя” дар дороии устувор харед.
• Аҷнабиён: Йозефштадт барои муҳоҷирон қулай аст - ҳама чиз дар наздикӣ аст, паймоиш осон аст ва эҳсоси "семоҳаи сайёҳӣ" вуҷуд надорад.

Хатарҳо ва маҳдудиятҳо. Ростқавл будан дар ин бора муҳим аст:

• барои сохтмони нав кариб замини муфт нест,
• Қоидаҳои қатъии таъмири биноҳои таърихӣ метавонанд буҷаро зиёд кунанд,
• Рақобат барои моликияти сифат баланд аст.

Аммо маҳз ҳамин чиз минтақаро устувор мегардонад: пешниҳод маҳдуд аст, талабот доимӣ аст.

Йозефштадт яке аз "арзонтарин маҳаллаҳои" Вена ҳисобида намешавад, аммо мақоми он ҳамчун макони бонуфуз ва устувор онро барои сармоягузории дарозмуддат ҷолиб мегардонад. Ин ҷоест, ки амволи ғайриманқул на танҳо ҳамчун воситаи нигоҳдории сармоя, балки ҳамчун воситаи афзоиши он низ хидмат мекунад.

Йозефштадт яке аз он ноҳияҳои Вена аст, ки дар он ҳар як метри мураббаъ ба ҳисоб меравад. Андозаи паймон, таърихи бой ва инфрасохтори ҳамаҷонибаи он фазои беназир эҷод мекунад.

Кӣ метавонад дар ин ҷо бароҳат зиндагӣ кунад:

• Оилаҳо - аз сабаби наздикии мактабҳо, боғчаҳо, боғҳо ва муҳити бехатар. Маҳалла хурд аст, кӯдакон метавонанд ба мактаб пиёда оянд ва волидон дар муҳите, ки ҳама чиз дар дастрасии осон аст, боварӣ ҳис мекунанд.
• Мутахассисон — ҳуқуқшиносон, меъморон, омӯзгорон, ки имконияти кор дар маркази шаҳрро ҳангоми зиндагӣ дар маҳаллаи ором қадр мекунанд. Барои бисёре аз муштариёни ман, дар масофаи 10 дақиқа аз хона ва офиси онҳо будан муҳим аст.
• Барои донишҷӯён ва омӯзгорон, Донишгоҳи Вена дар наздикӣ ҷойгир аст ва иҷора дар ин минтақа талабот зиёд аст. Ин гардиши муътадили ичоракоронро кафолат медихад.
• Барои дӯстдорони фарҳанг театри Йозефштадт, галереяҳо ва қаҳвахонаҳо бо фазои богемӣ мавҷуданд. Дар ин ҷо шумо метавонед ҳаёти шаҳрро бидуни тарк кардани маҳалла эҳсос кунед.

Барои сармоягузорон. Аз нигоҳи сармоягузорӣ, Йозефштадт минтақаи устувор аст:

• нархи манзил дар тӯли даҳсолаҳо бе ҷаҳиши шадид боло меравад,
• иҷора дар байни гурӯҳҳои гуногуни иҷтимоӣ талабот дорад,
• таъминоти махдуди махсулотро аз зиёдатй мухофизат мекунад.

Йозефштадт як маҳаллаест барои онҳое, ки бароҳатиро қадр мекунанд ва ифротӣ намеҷӯянд. Дар ин ҷо ягон биноҳои осмонбӯс ё хиёбонҳои пурғавғо вуҷуд надоранд, аммо итминон вуҷуд дорад, ки ҳар рӯз пешгӯинашаванда лаззатбахш хоҳад буд. Ва агар шумо пурсед: "Дар Вена беҳтарин ҷой барои зиндагӣ дар куҷост, дар наздикии марказ ва аммо дар маҳаллаи бароҳат?" Ҷавоби ман оддӣ аст: Йозефштадт.