ఆస్ట్రియాలో భూమి కొనడం: దశల వారీ మార్గదర్శిని మరియు నిపుణుల సలహా

స్థిరమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ, అధిక జీవన నాణ్యత మరియు సుందరమైన సహజ పరిసరాల కారణంగా ఆస్ట్రియా సాంప్రదాయకంగా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లకు అత్యంత ఆకర్షణీయమైన దేశాలలో ఒకటి. ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ తరచుగా స్థిరమైన మరియు దీర్ఘకాలిక ఆస్తిగా పరిగణించబడుతుంది. మీరు పర్వతాలలో లేదా సరస్సుల దగ్గర భూమిని కొనుగోలు చేయవచ్చు—లేదా, ఉదాహరణకు, స్వచ్ఛమైన గాలి మరియు బాగా అభివృద్ధి చెందిన సామాజిక మౌలిక సదుపాయాలతో కూడిన ప్రశాంతమైన గ్రామంలో.

పెట్టుబడిదారులు ఆస్ట్రియాను తమ మూలధనానికి నమ్మకమైన స్వర్గధామంగా మరియు దీర్ఘకాలిక భూమి ప్రశంసలకు మూలంగా భావిస్తారు. అయితే, విదేశాలలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి జాగ్రత్తగా సిద్ధం కావాలి: ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు చట్టపరమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు మరియు స్థానిక ప్రత్యేకతలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం.

ఈ వ్యాసంలో, మేము భూమి రకాల నుండి ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ వరకు ప్రతిదానిని కవర్ చేస్తాము, కాబట్టి ఆస్ట్రియాలో భూమిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఏమి ఆశించాలో మీకు తెలుస్తుంది.

విదేశాల్లో భూమి కొనడం అంత తేలికైన పని కాదు, కాబట్టి నేను ప్రతి క్లయింట్‌ను వ్యక్తిగతంగా సంప్రదించి, కొనుగోలు లక్ష్యాలు మరియు సంభావ్య నష్టాలను నిర్ణయిస్తాను. ఆస్ట్రియా అనేక రకాల భూమి ప్లాట్‌లను అందిస్తుంది, కాబట్టి ఆస్ట్రియాలో ఏ ప్లాట్‌ను కొనుగోలు చేయాలో నిర్ణయించే ముందు వాటిని జాగ్రత్తగా విశ్లేషించాలని నేను ఎల్లప్పుడూ సిఫార్సు చేస్తున్నాను.

ఆస్ట్రియా భూములు చాలా వైవిధ్యమైనవి. స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా ప్రకారం , దేశం మొత్తం వైశాల్యం సుమారు 8.36 మిలియన్ హెక్టార్లు, ఇందులో 3.50 మిలియన్ హెక్టార్లకు పైగా అటవీప్రాంతం మరియు దాదాపు 2.57 మిలియన్ హెక్టార్లు వ్యవసాయ భూమి.

దీని అర్థం దేశంలోని దాదాపు 42% భూభాగం అడవులతో నిండి ఉంది మరియు వ్యవసాయ యోగ్యమైన భూమి దాదాపు 31% ఆక్రమించింది. మిగిలినది పర్వతాలు, నీటి వనరులు, నగరాలు మరియు మౌలిక సదుపాయాలతో రూపొందించబడింది. మీరు ఆస్ట్రియాలో భూమిని కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకుంటే, అతి ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే దాని ఉద్దేశించిన వినియోగాన్ని నిర్ణయించడం.

ఇవి నివాస లేదా వాణిజ్య నిర్మాణం కోసం నియమించబడిన ఆస్ట్రియన్ భూములు. కొనుగోలు చేసే ముందు, వాటిని జోనింగ్ ప్లాన్‌లతో పోల్చి తనిఖీ చేయాలి: ప్రతి మునిసిపాలిటీకి ఫ్లాచెన్‌విడ్‌ముంగ్స్‌ప్లాన్ మరియు బెబావుంగ్స్‌ప్లాన్ ఉంటాయి, ఇవి ఒక నిర్దిష్ట ప్లాట్‌లో నిర్మాణం అనుమతించబడిందా లేదా మరియు దానిని నియంత్రించే నిబంధనలను సూచిస్తాయి.

ఒక ప్లాట్ ఫ్రీ-యూజ్ జోన్ (ఫ్రీలాండ్)లో ఉన్నట్లయితే, నిర్మాణం ప్రారంభించే ముందు దానిని రీజోన్ చేయాలి, ఇది స్థానిక పరిపాలన బాధ్యత. అందువల్ల, ఆస్ట్రియాలో ప్లాట్‌ను ఎంచుకునేటప్పుడు మొదటి దశ జోనింగ్ ప్లాన్‌లపై సమాచారాన్ని పొందడం, ఇది సాధారణంగా మునిసిపాలిటీ నుండి లేదా దాని వెబ్‌సైట్‌లో నేరుగా చేయవచ్చు.

వీటిలో వ్యవసాయ యోగ్యమైన భూమి (అకర్లాండ్), పచ్చికభూములు మరియు పచ్చిక బయళ్ళు (గ్రున్లాండ్), మరియు ద్రాక్షతోటలు/తోట ప్లాట్లు (డౌర్కల్చురెన్) ఉన్నాయి. ఆస్ట్రియన్ భూమిలో ఇటువంటి పెట్టుబడులు సాధారణంగా చౌకగా ఉంటాయి, కానీ ఈ ప్లాట్లను వాటి ఉద్దేశించిన ప్రయోజనం కోసం మాత్రమే ఖచ్చితంగా ఉపయోగించవచ్చు: ప్రత్యేక అనుమతులు లేకుండా, వాటిని నిర్మాణం కోసం మార్చలేము.

ఆస్ట్రియాలో వ్యవసాయ యోగ్యమైన భూమి ధరలు చాలా తక్కువగా ఉన్నాయి - 2023లో, వ్యవసాయ యోగ్యమైన భూమి యొక్క చదరపు మీటరుకు సగటు ధర కేవలం €3.70, అయితే గడ్డి మైదానం భూమి ధర చదరపు మీటరుకు €3.20. పోల్చి చూస్తే, భవన నిర్మాణ భూమి యొక్క సగటు ధర చదరపు మీటరుకు దాదాపు €406.

కలప కొనుగోలు ముఖ్యంగా కఠినంగా నియంత్రించబడుతుంది. అనేక సమాఖ్య రాష్ట్రాలలో, "అడవి" దాదాపు ఎల్లప్పుడూ అటవీ సంరక్షణ కోసం ప్రత్యేకంగా నియమించబడుతుంది: చాలా కఠినమైన పరిస్థితులలో మాత్రమే లాగింగ్ చేయవచ్చు మరియు కలప కొనుగోలు (ముఖ్యంగా పెద్ద పరిమాణంలో) ఆమోదం పొందాలి.

ఇటువంటి ప్లాట్లను తరచుగా అటవీ లేదా వేట కంపెనీలు స్వాధీనం చేసుకుంటాయి. సాధారణ కొనుగోలుదారులు అడవులపై ఆసక్తి చూపరు, ఎందుకంటే వాటిని ఇతర ఉపయోగాలకు మార్చడం చాలా కష్టం.

ఇవి ప్రత్యేకమైనవి, తరచుగా చాలా ఖరీదైన వర్గాలు. నివాస భవనాలు, హోటళ్ళు మరియు కుటీర సముదాయాలకు అనువైనది కాబట్టి, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు ఆస్ట్రియా (వోర్తేర్సీ, సీఫెల్డ్, జెల్ ఆమ్ సీ) లేదా పర్వత ప్రాంతాలలో (టైరోల్, సాల్జ్‌బర్గ్) సరస్సు ఒడ్డున ఉన్న భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆసక్తి చూపుతున్నారు.

ఇక్కడ ధరలు గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటాయి, ముఖ్యంగా రిసార్ట్ సెంటర్ లేదా నీటికి దగ్గరగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, సాల్జ్‌బర్గ్ సరస్సు సమీపంలోని భూమి గ్రామీణ ప్రాంతంలోని ఇలాంటి ప్లాట్ కంటే చాలా రెట్లు ఎక్కువ ఖర్చవుతుంది. అంతేకాకుండా, నిర్మాణం పరిమితం చేయబడిన పరిరక్షణ ప్రాంతాలలోకి అటువంటి ప్లాట్లు రావచ్చు. అందువల్ల, ఆస్ట్రియాలో ఏ భూమి నిర్మాణానికి అనుకూలంగా ఉందో నిర్ణయించడానికి స్థానిక నిబంధనలను తనిఖీ చేయడం ఎల్లప్పుడూ ముఖ్యం.

ప్రతి భూమి రకానికి దాని స్వంత నియమాలు ఉన్నాయి: ఉదాహరణకు, బౌలాండ్ (నిర్మాణ భూమి) రిజిస్టర్‌లో ఇప్పటికే జాబితా చేయబడిన భూమిని మాత్రమే నిర్మాణం కోసం మార్చవచ్చు. ఇతర రకాల భూమిని తిరిగి వర్గీకరించాలి, దీనికి చాలా సమయం పడుతుంది.

పర్యావరణ పరిమితులను కలిగి ఉండవచ్చు కాబట్టి, కొనుగోలు చేసే ముందు, నిర్దిష్ట సైట్ యొక్క ఉద్దేశించిన ఉపయోగం గురించి పరిశోధించండి (లేదా జోనింగ్ ప్లాన్‌ను సంప్రదించండి).

విదేశీయులు తమకు నచ్చిన భూమిని కొనుగోలు చేయలేరని అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం ఆస్ట్రియన్ భూసేకరణ చట్టం ప్రకారం నివాసితులు కాని వారు భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి ప్రత్యేక అనుమతి (Grundverkehrsgenehmigung) అవసరం.

ఈ నియంత్రణలు ఊహాగానాలను నిరోధించడానికి మరియు వ్యవసాయ భూమిని సంరక్షించడానికి ప్రవేశపెట్టబడ్డాయి. విదేశీయులతో సంబంధం ఉన్న చాలా లావాదేవీలను అధికారులు (భూ వనరుల శాఖ) ఆమోదించాలి.

అయితే, "మూడవ దేశాల" పౌరులు (ఉదాహరణకు, రష్యా లేదా ఉక్రెయిన్ నుండి) స్థానిక కమిషన్‌కు దరఖాస్తును సమర్పించి ఆమోదం కోసం వేచి ఉండాలి. ఉదాహరణకు, పర్వత ప్రాంతాలలో వ్యవసాయ భూమి లేదా ప్లాట్లను స్వాధీనం చేసుకోవడానికి చాలా తరచుగా అలాంటి అనుమతి .

ఆస్ట్రియాలో విదేశీయులు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుపై పరిమితులు ” అనే వ్యాసంలో ఉన్నాయి

కాబట్టి, మీరు ఆస్ట్రియాలో ఒక స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకున్నారు. ముందుగా మీరు ఎక్కడికి వెళ్లాలి? ఎంపిక మీ లక్ష్యాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది: మీరు ఇల్లు మార్చుకుని నిర్మించాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారా, మీరు వేసవి కాటేజ్ కోసం చూస్తున్నారా లేదా వినోద ఉపయోగం కోసం పెట్టుబడి ప్లాట్ కోసం చూస్తున్నారా?.

స్థానం మరియు మౌలిక సదుపాయాలు. అన్నింటికంటే ముందు, లభ్యత మరియు సామీప్యతను పరిగణించండి:

• రోడ్లు
• దుకాణాలకు
• పాఠశాలలు
• ఆసుపత్రులు
• రైల్వే స్టేషన్లు
• బస్సులు
• యుటిలిటీస్ (విద్యుత్, నీటి సరఫరా, మురుగునీటి పారుదల)

మారుమూల గ్రామంలో ఒక స్థలం చౌకగా ఉండవచ్చు, కానీ ఆస్ట్రియా యొక్క అత్యల్ప భూమి ధరలు కనెక్షన్ ఖర్చులు మరియు మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సామాజిక సేవలకు దూరాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవు.

నేను ఎల్లప్పుడూ క్లయింట్‌లకు గుర్తు చేస్తాను: ప్రశాంతమైన గ్రామం గురించి కలలు కనడం గొప్ప విషయం అయినప్పటికీ, సమీప రహదారి ఏడాది పొడవునా అందుబాటులో ఉండేలా చూసుకోండి మరియు విద్యుత్ మరియు నీరు ఎల్లప్పుడూ అందుబాటులో ఉండేలా చూసుకోండి. లేకపోతే, మీరు కాగితపు పని సమయంలో అదనపు ఖర్చులు మరియు ఇబ్బందులను ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది.

ఆ ప్రదేశం యొక్క స్థలాకృతి కూడా ఇక్కడ ముఖ్యమైనది. అసమాన పర్వత వాలును చదును చేయవలసి రావచ్చు (ఇది ఖరీదైనది), మరియు నీటి దగ్గర ఉన్న ప్రదేశంలో వరద ప్రమాదాల కోసం తనిఖీ చేయాలి (నీటితో నిండిన ప్రాంతాలు లేవని నిర్ధారించుకోండి).

ఆస్ట్రియన్ పర్వతాలలో భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు, భౌగోళిక లేదా జలవిజ్ఞాన అంచనాను ఆర్డర్ చేయండి. ఆస్ట్రియన్ ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ మరియు మునిసిపాలిటీ వెబ్‌సైట్‌లు తరచుగా ప్లాట్ గురించి సంక్షిప్త సమాచారాన్ని అందిస్తాయి (పరిమాణం, స్థలాకృతి, నిర్మాణాల ఉనికి).

ఆస్ట్రియాలోని వివిధ ప్రాంతాలు వేర్వేరు అవకాశాలను అందిస్తాయి. ఉదాహరణకు:

వియన్నా మరియు దాని చుట్టుపక్కల ప్రాంతం. వియన్నా లోపల, "బౌలాండ్" భూమి దాదాపు ఎప్పుడూ అమ్మకానికి అందుబాటులో లేదు (నగరం ఇప్పటికే పూర్తిగా నిర్మించబడింది). అయితే, చుట్టుపక్కల ప్రాంతంలో, దిగువ ఆస్ట్రియాలో, మీరు నివాస నిర్మాణం లేదా వ్యాపార ప్రాజెక్టుల కోసం భూమిని కనుగొనవచ్చు.

రాజధాని కంటే అక్కడి ధరలు తక్కువగా ఉన్నాయి. అయితే, నిర్మాణం కోసం భూమిని కొనుగోలు చేసే ఎవరైనా పట్టణ అభివృద్ధి ప్రణాళికలు (ఫ్లాచెన్‌విడ్‌ముంగ్స్‌ప్లాన్) మరియు ఏవైనా "గ్రీన్ జోన్" పరిమితులను తనిఖీ చేయాలి.

టైరోల్ మరియు సాల్జ్‌బర్గ్. స్కీ ప్రాంతాలు (ఇష్గ్ల్, ​​కిట్జ్‌బుహెల్, సోల్డెన్, మొదలైనవి) ప్రధానంగా హోటళ్ళు, అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు లగ్జరీ కాటేజీలకు ఖరీదైన భూమి.

ఇక్కడ ధరలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి: ఇన్స్‌బ్రక్ (టైరోల్ రాజధాని)లో, భవన ప్లాట్ల ధర ఇప్పటికే చదరపు మీటరుకు సగటున €1,043, మరియు కిట్జ్‌బుహెల్‌లో ఇంకా ఎక్కువ. అటువంటి ప్రదేశాలలో రికార్డ్-బ్రేకింగ్ ఆఫర్లు కనిపించడం యాదృచ్చికం కాదు: ఆస్ట్రియాలోని అత్యంత ఖరీదైన ఇళ్ళు సాధారణంగా ప్రీమియం ఆల్పైన్ రిసార్ట్‌లలో జాబితా చేయబడతాయి, పరోక్షంగా ఈ ప్రాంతంలో భూమికి డిమాండ్‌ను పెంచుతాయి. అయితే, ఇటువంటి ప్రాజెక్టులకు తరచుగా పర్వత నిర్మాణ అనుమతులు మరియు స్థానిక నిర్మాణ నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండటం అవసరం.

సరస్సు ఒడ్డున ఉన్న భూమి. ఆస్ట్రియాలో ప్రసిద్ధ సరస్సుల (వోర్తేర్సీ, సీఫెల్డ్, అచెన్సీ) సమీపంలో ఇల్లు కట్టుకోవడానికి ఉన్న భూమిని ప్రీమియంగా పరిగణిస్తారు. ఉదాహరణకు, వోరార్ల్‌బర్గ్‌లోని కాన్స్టాన్స్ సరస్సు సమీపంలోని ప్లాట్లు అత్యంత ఖరీదైనవి, ముఖ్యంగా నీటి వీక్షణ ఉన్నవి.

కారింథియా (గ్రోబెల్, వాప్రెష్) లేదా అప్పర్ ఆస్ట్రియా (స్క్లోస్గేబిర్జ్‌లో)లోని చిన్న సరస్సు తీర గ్రామాలలో, ఒడ్డున ఉన్న భూమి ఇల్లు లేదా హోటల్ కోసం ఒక అద్భుతమైన ప్రదేశం. అటువంటి భూమి తరచుగా రాష్ట్రంచే రక్షించబడుతుంది, కాబట్టి పరిమితులు వర్తించవచ్చు.

గ్రామీణ ప్రాంతాలు (స్టీర్‌మార్క్, బర్గెన్‌ల్యాండ్, నీడరోస్టెర్రీచ్). ఇక్కడ పర్యాటకులు తక్కువగా ఉన్నారు, కానీ పుష్కలంగా బహిరంగ పొలాలు మరియు ద్రాక్షతోటలు ఉన్నాయి. భూమి చౌకగా ఉంటుంది (స్టైరియాలో, సగటున €360/m²). ప్రశాంతమైన జీవితం కోసం ఆస్ట్రియన్ గ్రామీణ ప్రాంతాలలో భూమిని కొనాలని లేదా వ్యవసాయ పర్యాటకం లేదా వైన్ తయారీలో పెట్టుబడి పెట్టాలని చూస్తున్న వారికి ఇది ఒక అద్భుతమైన ఎంపిక.

ఉదాహరణకు, బర్గెన్‌ల్యాండ్ మరియు పొరుగున ఉన్న నీడెరోస్టెర్రీచ్‌లలో, ధరలు తక్కువగా ఉన్నాయి, భవిష్యత్తులో వృద్ధికి అవకాశం ఉన్న ఆస్ట్రియాలో తక్కువ ధరకు భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి ఒక ప్రత్యేక అవకాశాన్ని అందిస్తున్నాయి.

ఆస్ట్రియా పర్వతాలు మరియు లోయలలో భూమి ధరలు. సందర్భం కోసం, ఇన్స్‌బ్రక్‌లో సగటు ఇంటి ప్లాట్ ధర ప్రస్తుతం €1,043/m² వద్ద ఉంది, పొరుగున ఉన్న రూట్టే జిల్లాలోని గ్రామీణ ప్రాంతంలో ఇది €188/m² మాత్రమే. స్టైరియాలో, గ్రాజ్ €360/m², మరియు దక్షిణ స్టైరియాలోని క్లిషెలెన్ జిల్లాలో ఇది €50–70/m² వద్ద ఉంది. భూమి ధరలు స్థానం మరియు మౌలిక సదుపాయాలపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉన్నాయని ఇది రుజువు చేస్తుంది.

స్థానిక నిర్మాణ శైలి ప్రత్యేకతలను గుర్తుంచుకోండి. ముఖ్యంగా ఆల్పైన్ ప్రాంతాలలో, ముఖభాగాలు, పైకప్పులు మరియు శక్తి సామర్థ్యం (ఆస్ట్రియన్ OIB మరియు ఎనర్గోస్వీస్ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా) కోసం తరచుగా అవసరాలు ఉంటాయి.

ఆస్ట్రియన్ అధికారులు ఇంధన-సమర్థవంతమైన గృహాల నిర్మాణాన్ని ప్రోత్సహిస్తున్నారు: ఉదాహరణకు, ఉమ్వెల్ట్‌ఫోర్డెరుంగ్ (పర్యావరణ ఫైనాన్సింగ్) కార్యక్రమం అధిక శక్తి సామర్థ్యం మరియు "ఆకుపచ్చ" పదార్థాలతో కొత్త భవనాలకు సబ్సిడీ ఇస్తుంది.

ఆస్ట్రియాలో భూమిని కొనడం మరియు అమ్మడం యొక్క చట్టపరమైన అంశాలను పరిశీలిద్దాం. ఎవరు భూ యజమానిగా మారవచ్చు మరియు ఎలా మారవచ్చు అనే దానిపై ఆస్ట్రియా స్పష్టమైన నియమాలను కలిగి ఉంది.

కొనుగోలుదారు స్థితి. ముందు చెప్పినట్లుగా, EU/EEA పౌరులను ఆస్ట్రియన్ల మాదిరిగానే చూస్తారు: వారికి భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి ప్రత్యేక అనుమతి అవసరం లేదు. లావాదేవీకి ముందు ఇతర దేశాల పౌరులు స్థానిక అధికారుల నుండి (Grundverkehrsgenehmigung) అనుమతి పొందాలి.

హక్కుల నమోదు (Grundbuch). ఆస్ట్రియాలో భూమిని కొనుగోలు చేయడం అనేది కొత్త యజమాని సమాచారాన్ని భూమి రిజిస్టర్ (Grundbuch)లో నమోదు చేయడం ద్వారా పూర్తవుతుంది. అప్పుడే మీరు పూర్తి యజమాని . అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం: ఆస్ట్రియన్ చట్టం ప్రకారం సంతకం చేయబడిన కొనుగోలు ఒప్పందం కూడా రిజిస్ట్రేషన్ వరకు యాజమాన్యాన్ని మంజూరు చేయదు.

అందువల్ల, మొత్తం మొత్తాన్ని బదిలీ చేసే ముందు, భూమి రిజిస్టర్‌లో ఊహించని భారాలు (తనఖాలు, వినియోగ హక్కులపై పరిమితులు మొదలైనవి) లేవని మరియు రిజిస్ట్రేషన్ కోసం మీ దరఖాస్తు (గ్రండ్‌బుచ్‌సాంట్రాగ్) వీలైనంత త్వరగా సమర్పించబడిందని నిర్ధారించుకోండి.

కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందం. ఇది నోటరీ డీడ్ గా అమలు చేయబడుతుంది. ఈ ఒప్పందం ప్లాట్ గురించి వివరంగా (సాధారణంగా కాడాస్ట్రల్ నంబర్ మరియు చిరునామా), అంగీకరించిన ధర, చెల్లింపు నిబంధనలు మరియు షరతులు మరియు పార్టీల హక్కులు మరియు బాధ్యతల బదిలీ నిబంధనలను వివరిస్తుంది.

ఒప్పందంలో తరచుగా "డిపాజిట్" లేదా ముందస్తు చెల్లింపు (ఉదా., మొత్తం మొత్తంలో 5-10%) అనే విభాగం ఉంటుంది, దీనిని కొనుగోలుదారు హామీగా చెల్లిస్తాడు. పార్టీలు తరువాత లావాదేవీని కొనసాగించకూడదని నిర్ణయించుకుంటే (సాధారణంగా కొనుగోలుదారు ఉపసంహరించుకుంటే) ఈ డిపాజిట్‌ను నిలుపుకోవచ్చు. ఆమోద ప్రక్రియలో ల్యాండ్ క్లియరెన్స్ చెక్ ఉంటుంది: గ్రండ్‌బచ్ నుండి ఒక సారం పొందబడుతుంది, రుణభారాలు ధృవీకరించబడతాయి మరియు అభివృద్ధి ప్రణాళిక తనిఖీ చేయబడుతుంది.

నోటరీ మరియు న్యాయవాదులు. ఆస్ట్రియాలో, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలకు నోటరీ లేదా అధీకృత న్యాయవాది (స్థానిక నోటరీ ఛాంబర్లు) పాల్గొనడం అవసరం. నోటరీ ఒప్పందాన్ని రూపొందిస్తుంది/ధృవీకరిస్తుంది, పార్టీల గుర్తింపు మరియు అధికారాన్ని ధృవీకరిస్తుంది మరియు అన్ని లాంఛనాలు పాటించబడుతున్నాయని నిర్ధారిస్తుంది.

నోటరీ సేవలకు రుసుములు వసూలు చేస్తారు: సగటున, నోటరీ రుసుములు లావాదేవీ ధరలో 1-3% వరకు ఉంటాయి. న్యాయవాది తరచుగా తగిన శ్రద్ధతో మరియు అవసరమైన అన్ని అనుమతులను పొందడంలో సహాయం చేస్తారు.

ఆస్ట్రియన్ భూమిని కొనుగోలు చేయడంలో అనేక ముఖ్యమైన చెల్లింపులు ఉంటాయి:

బదిలీ పన్ను (Grunderwerbsteuer). దాదాపు ప్రతి ఆస్తి బదిలీపై (ప్రామాణిక పరిస్థితులలో) లావాదేవీ ధరపై 3.5% పన్ను విధించబడుతుంది. కాబట్టి, మీరు €100,000కి భూమిని కొనుగోలు చేస్తే, పన్ను సుమారు €3,500 ఉంటుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో, మినహాయింపులు అందించబడతాయి (దగ్గరి బంధువుల మధ్య లావాదేవీలకు, ప్రగతిశీల రేటు వర్తిస్తుంది), కానీ సాధారణ పరిస్థితులలో, ప్రామాణిక రేటు 3.5%.

రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము. భూమి కోర్టులో దరఖాస్తు దాఖలు చేసేటప్పుడు పన్నుతో పాటు, కొనుగోలు ధరలో 1.1% వసూలు చేయబడుతుంది.

2024-2025లో పన్ను మినహాయింపు అమలులో ఉంటుందని గమనించాలి. సాధారణ నివాస ఆస్తులకు, ఈ సుంకం జూలై 2026 వరకు మినహాయించబడింది (కొనుగోలుదారు దానిని వారి ప్రాథమిక నివాసంగా నమోదు చేసుకుంటే).

అమ్మకంపై పన్ను. యజమాని ఆస్తిని విక్రయించాలని నిర్ణయించుకుని లాభం పొందితే, ఈ లాభంపై రియల్ ఎస్టేట్ లాభాల పన్ను (ఇమ్మోబిలియెర్ట్రాగ్‌స్ట్యూయర్) విధించబడుతుంది.

2016 నుండి, అమ్మకపు ధర మరియు ఖర్చులు కలిపిన వ్యత్యాసంలో 30% రేటు ఉంది. అయితే, ఆస్తిని రెండు నుండి ఐదు సంవత్సరాల వరకు ప్రాథమిక నివాసంగా (ఇల్లు-ఫ్లాట్) ఉపయోగించినట్లయితే, యజమాని పూర్తి లేదా పాక్షిక పన్ను మినహాయింపుకు అర్హత పొందవచ్చు.

ఇతర ఖర్చులు. ఒక రియల్టర్ (బ్రోకర్) లావాదేవీని నిర్వహిస్తుంటే, వారి కమిషన్ సాధారణంగా మొత్తం ధరలో 3-4% మరియు VAT అదనంగా ఉంటుంది. తప్పనిసరి భూమి బీమా లేదా ఎస్క్రో ఖాతా (లావాదేవీ ముగిసే వరకు నిధులను తాత్కాలికంగా ఉంచే ఖాతా) కోసం కూడా ఖర్చులు ఉండవచ్చు - ఇవి ముఖ్యమైనవి కావు, కానీ దాని కోసం సిద్ధంగా ఉండటం విలువ.

మరిన్ని వివరాల కోసం, “ ఆస్ట్రియాలో ఆస్తి పన్నులు ” అనే మా కథనాన్ని చూడండి.

ముందు జాగ్రత్త చర్యలు. చర్చలు మరియు ఒప్పంద తయారీ సమయంలో, డిపాజిట్ చెల్లింపు లేదా ప్రత్యేక ఎస్క్రో ఖాతాను తెరవడంతో పాటు, ప్రాథమిక ఒప్పందం (కౌఫాన్‌బాట్) తరచుగా ఉపయోగించబడుతుంది.

దీని వలన ప్లాట్ అమ్మకం నుండి తీసివేయబడుతుంది (ఇది మీ కోసం "రిజర్వ్ చేయబడుతుంది"), మరియు ఒప్పందం పూర్తిగా అమలు అయ్యే వరకు నిధులు మూడవ పక్షం (ఉదాహరణకు, నోటరీ) ఆధీనంలో ఉంటాయి. ఈ విధానం కొనుగోలుదారుడి ప్రయోజనాలను విశ్వసనీయంగా రక్షిస్తుంది: వారు డబ్బు చెల్లిస్తారు కానీ చెల్లుబాటు అయ్యే కారణంతో ఒప్పందం విఫలమైతే దానిని కోల్పోయే ప్రమాదం ఉండదు.

కొనుగోలుదారు ప్రయాణాన్ని ప్రారంభం నుండి ముగింపు వరకు పరిశీలిద్దాం, మనం ఒక్క వివరాలను కూడా కోల్పోకుండా చూసుకుందాం.

ప్లాట్ కోసం శోధించడం. ఇది రియల్టర్‌ను సంప్రదించడం లేదా స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ వెబ్‌సైట్‌లలో జాబితాలను బ్రౌజ్ చేయడంతో ప్రారంభమవుతుంది, ఉదాహరణకు:

• ఇమ్మోబిలియన్ స్కౌట్24
• ఇమ్మోవెల్ట్
• స్థానిక వార్తాపత్రికలు

ఎంచుకునేటప్పుడు, వ్యక్తిగతంగా అనేక ఎంపికలను సందర్శించడం, ప్రాంతం, పొరుగువారు, ప్రవేశ ద్వారం మరియు ఇన్సోలేషన్ (సౌర ప్రకాశం) అంచనా వేయడం ముఖ్యం.

ఆన్‌లైన్ కాడాస్ట్రల్ రిజిస్టర్ (కాటాస్టర్) ఇక్కడ సహాయకరంగా ఉంటుంది - మీరు అక్కడ ప్లాట్ మరియు పొరుగు ప్లాట్ల యొక్క ఖచ్చితమైన సరిహద్దులను చూడవచ్చు. మీకు పత్రాలను చూపించమని యజమానిని అడగడానికి వెనుకాడకండి: ప్లాట్ మ్యాప్ మరియు గ్రండ్‌బచ్ నుండి సారం (ప్రతి కొనుగోలుదారునికి అవసరమైన పత్రం).

ఆఫర్ మరియు ఒప్పందం. మీరు తగిన ఆస్తిని కనుగొన్న తర్వాత, మీరు విక్రేతకు ఆఫర్ (అన్‌బాట్) చేస్తారు. ఆస్ట్రియాలో, ఇది సాధారణంగా వ్రాతపూర్వకంగా అధికారికీకరించబడుతుంది—కౌఫాన్‌బాట్ లేదా ప్రాథమిక ఒప్పందం. ఇది కొనుగోలు ధర, చెల్లింపు వ్యవధి మరియు డిపాజిట్ మొత్తాన్ని నిర్దేశిస్తుంది.

రష్యన్ పరిభాషలో, ఇది కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందం లాంటిది, కానీ యాజమాన్యం యొక్క తుది బదిలీ లేకుండా. ఇది లావాదేవీని ముగించడానికి ఒక నిబద్ధతను ఏర్పరుస్తుంది. పూచీకత్తుగా, మీరు నోటరీ లేదా న్యాయవాది నిర్వహించే ట్రస్ట్ ఖాతాలో (ట్రూహాండ్‌కోంటో) డిపాజిట్‌ను (ఉదా. కొనుగోలు ధరలో 5-10%) జమ చేస్తారు.

మీరు కౌఫాన్‌బాట్‌పై సంతకం చేసిన తర్వాత, ప్లాట్ మీ కోసం "రిజర్వ్ చేయబడింది" అని పరిగణించబడుతుంది: విక్రేత సరైన కారణం లేకుండా నిరాకరిస్తే, వారు డిపాజిట్‌ను రెట్టింపు తిరిగి ఇవ్వవలసి ఉంటుంది.

తనిఖీలు మరియు అనుమతులు. సైట్ క్లియరెన్స్ తనిఖీ కూడా సిద్ధం చేయబడుతోంది: మీరు విశ్లేషించే నిపుణుడిని (ఉదాహరణకు, ఒక సర్వేయర్) లేదా న్యాయవాదిని నియమిస్తారు:

• గ్రండ్‌బచ్ (భూమి రిజిస్టర్) — అప్పులు, రుణభారాలు (తనఖాలు, ఈజీమెంట్‌లు) మరియు మూడవ పక్షాలకు ఆస్తిపై క్లెయిమ్‌లు ఉన్నాయా లేదా అనే దాని కోసం తనిఖీలు. ఈ సమాచారం ప్రాంతీయ కోర్టుల వెబ్‌సైట్‌లలో అందుబాటులో ఉంది.
• జోనింగ్ ప్లాన్ - సైట్ మీ ప్రణాళికలకు అనుగుణంగా ఉందో లేదో తెలుసుకోండి. అది ఏ జోన్‌లో ఉందో (బౌలాండ్, వాల్డ్, ఆల్మ్, మొదలైనవి) మరియు దానిపై ఎలాంటి నిర్మాణానికి అనుమతి ఉందో తెలుసుకోండి.
• ఫైనాన్సింగ్ - మీరు ఎస్క్రో ఖాతాను మరియు బ్యాంకు యొక్క తప్పనిసరి ఆమోదాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకొని (అవసరమైతే) రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకుంటారు.
• రాష్ట్ర అనుమతులు పొందడం అనేది నివాసితులు కాని వారికి అత్యంత సమయం తీసుకునే దశ. భూమి యొక్క స్థానం మరియు రకాన్ని బట్టి, ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ (Grundverkehrsbehörde) నుండి ఆమోదం అవసరం. ఉదాహరణకు, భూమి పర్వతాలలో ఉంటే లేదా వ్యవసాయ ఉపయోగం కోసం నియమించబడినట్లయితే, సంబంధిత భూ శాఖ లేదా జిల్లా పరిపాలన విదేశీయుడు దానిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిని మంజూరు చేయాలి. ఇది సాధారణంగా న్యాయవాది లేదా నోటరీ ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది: వారు పత్రాలను (పాస్‌పోర్ట్, నివాస రుజువు, కొనుగోలు ఉద్దేశ్యం మొదలైనవి) సేకరించి అభ్యర్థనను సమర్పిస్తారు.

ప్రధాన లావాదేవీ నోటరీ ముందు జరుగుతుంది. అన్ని తనిఖీలు పూర్తయిన తర్వాత మరియు అనుమతులు పొందిన తర్వాత, నోటరీ డీడ్ (బ్యూర్కుండుంగ్) షెడ్యూల్ చేయబడుతుంది. ఆస్ట్రియాలో, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీకి నోటరీ డీడ్ లేకపోవడం చట్టవిరుద్ధం.

ఈ దశలో, మీరు మరియు విక్రేత నోటరీ కార్యాలయానికి వస్తారు (సమావేశం సాధారణంగా తెరిచి ఉంటుంది మరియు ఒప్పందం బిగ్గరగా చదవబడుతుంది). నోటరీ మీ గుర్తింపులు మరియు సంతకాలను ధృవీకరిస్తారు మరియు లావాదేవీని ధృవీకరిస్తారు. సంతకం చేసిన తర్వాత, మీరు మిగిలిన మొత్తాన్ని ఎస్క్రో ద్వారా లేదా గతంలో అంగీకరించినట్లుగా నేరుగా బదిలీ చేస్తారు.

హక్కుల నమోదు మరియు సముపార్జన. నోటరీ లేదా మీ న్యాయవాది ప్రాంతీయ కోర్టుకు పత్రాలను సమర్పిస్తారు. అక్కడ, రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తు (ఐన్వర్లీబంగ్) పూర్తవుతుంది - రిజిస్టర్‌లో మీ యాజమాన్య హక్కుల నమోదు.

పత్రాలను ఆమోదించిన తర్వాత, కోర్టు మిమ్మల్ని కొత్త యజమానిగా నమోదు చేస్తుంది. ఈ సమయం నుండి, ప్లాట్ అధికారికంగా మీదే - మీరు కీలను తీసుకోవచ్చు (లేదా ఒప్పందంలో నిర్దేశించినట్లయితే, నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించవచ్చు).

పన్నులు మరియు పరిష్కారాలు. ఈ దశలో, మిగిలిన అన్ని చెల్లింపులను పూర్తి చేయాల్సిన సమయం ఆసన్నమైంది: విక్రేతకు నిధులను బదిలీ చేయండి (సాధారణంగా దావా వేసిన తర్వాత లేదా అదే సమయంలో), పన్నులు చెల్లించండి మరియు నోటరీ రుసుములు.

కోర్టు యాజమాన్య మార్పును నమోదు చేసిన తర్వాత, మీరు రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము (ఆస్తి విలువలో 1.1%) మాత్రమే చెల్లించాలి, అది ఇప్పటికే ఎస్క్రో ఖాతా నుండి నిలిపివేయబడితే తప్ప. ముఖ్యంగా, ప్రధాన ఒప్పందం ధృవీకరించబడిన తర్వాత మరియు డిపాజిట్ సేకరించిన తర్వాత ఆస్తి యొక్క కీలు "బదిలీ చేయబడతాయి".

అంతేకాకుండా, వివిధ దశలలో (ఆర్థిక బదిలీలు, భీమా మొదలైనవి), నిపుణులు మీ కోసం అనేక ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇవ్వగలరు. వారు మీకు మరింత నమ్మకంగా ఉండటానికి సహాయపడతారు, ప్రత్యేకించి మీరు జర్మన్ మాట్లాడకపోతే.

మీరు పైన పేర్కొన్న దశలను అనుసరిస్తే, ఆస్ట్రియాలో భూమి కొనుగోలు సజావుగా సాగుతుంది. మీ సమయాన్ని వెచ్చించడం, పత్రాలను జాగ్రత్తగా సమీక్షించడం మరియు ఆస్ట్రియన్ రిజిస్ట్రేషన్ విధానాలకు కట్టుబడి ఉండటం ముఖ్యం.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, ఆస్ట్రియన్ భూ మార్కెట్ మరింత పచ్చగా మారుతోంది. ఇది కేవలం ఒక ధోరణి మాత్రమే కాదు: పర్యావరణ అనుకూల నిర్మాణం మరియు భూ వినియోగంపై యూరప్ మరింత కఠినంగా మారింది. స్థలాన్ని ఎంచుకునేటప్పుడు, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు ఇప్పుడు వారి నిర్మాణ ప్రణాళికలు వాతావరణం మరియు పర్యావరణంపై చూపే సంభావ్య ప్రభావాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు.

ఇది ఎందుకు ముఖ్యం: పర్యావరణ నివేదికల ప్రకారం , ఆస్ట్రియా మొత్తం శక్తి వినియోగంలో దాదాపు 27% నివాస రంగం (తాపన మరియు వేడి నీరు) నుండి వస్తుంది, భవనాలు జాతీయ CO₂ ఉద్గారాలలో దాదాపు 10% ఉత్పత్తి చేస్తాయి. ఇటీవలి దశాబ్దాలలో, హానికరమైన ఉద్గారాలు ఇప్పటికే మూడవ వంతు కంటే ఎక్కువ తగ్గించబడ్డాయి.

అదే సమయంలో, ఆస్ట్రియన్లు తమ పారిస్ ఒప్పంద నిబద్ధతలను నెరవేర్చడానికి ఇంకా ఎక్కువ ప్రయత్నాలు చేయాలి. దీని ప్రకారం, అధికారులు ఇంధన సామర్థ్యాన్ని ప్రోత్సహిస్తున్నారు: ఉదాహరణకు, కొత్త భవనాలకు తరచుగా ఇంధన ధృవీకరణ అవసరం, మరియు పన్నులు మరియు సబ్సిడీలు అధిక ఇంధన సామర్థ్య ప్రమాణాలు కలిగిన ప్రాజెక్టులకు మాత్రమే ఇవ్వబడతాయి.

చట్టాలు మరియు పరిమితులు. పర్యావరణ భూ వినియోగ నిబంధనలు భవన నిర్మాణ నియమావళిలో పొందుపరచబడ్డాయి. నిర్మాణాన్ని ప్లాన్ చేస్తున్నప్పుడు, పర్యావరణ ప్రభావ అంచనా (Umweltverträglichkeitsprüfung) నిర్వహించబడుతుంది.

ప్రత్యేక పరిరక్షణ ప్రాంతాలలో (జాతీయ ఉద్యానవనాలు వంటివి), నిర్మాణంపై పూర్తి నిషేధం కూడా ఉండవచ్చు. సాధారణ నిర్మాణ ప్రదేశాలలో, కనీస ఆమోదయోగ్యమైన ఉష్ణ ఇన్సులేషన్ మరియు సౌర లాభం యొక్క తప్పనిసరి పరిశీలనకు సంబంధించి ప్రమాణాలు ప్రవేశపెట్టబడ్డాయి.

ఈ ప్రమాణాలను క్రమం తప్పకుండా కఠినతరం చేస్తున్నారు: 2025 నాటికి, దాదాపు అన్ని కొత్త గృహాలు సున్నాకి దగ్గరగా శక్తి వినియోగాన్ని సాధించాలి (వాటి స్వంత లేదా "ఆకుపచ్చ" ఉష్ణ మూలం అవసరం).

ప్రభుత్వ కార్యక్రమాలు. డెవలపర్‌లను ఆకర్షించడానికి, ఆస్ట్రియా గ్రీన్ ప్రాజెక్టులకు గ్రాంట్లను అందిస్తుంది. ఉదాహరణకు, క్లైమేట్ అండ్ ఎనర్జీ ఫండ్ (క్లిమా-ఉండ్ ఎనర్జీఫాండ్స్) ఇంధన పరిరక్షణ మరియు భవన నిర్మాణంలో పునరుత్పాదక ఇంధన వనరుల వినియోగం కోసం చొరవలకు ఆర్థిక సహాయం చేస్తుంది.

సౌర ఫలకాలు, హీట్ పంపులు, శక్తి-సమర్థవంతమైన కిటికీలు మొదలైన వాటి సంస్థాపనకు సబ్సిడీలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. గ్రీన్ పెట్టుబడులకు ప్రోత్సాహకాలు కూడా ఉన్నాయి, వీటిలో గ్రీన్ నిర్మాణం కోసం పాక్షిక తనఖా వడ్డీ రీయింబర్స్‌మెంట్ మరియు గ్రీన్ టెక్నాలజీలకు పన్ను మినహాయింపులు ఉన్నాయి.

ఇవన్నీ పర్యావరణంపై దృష్టి సారించే ప్రాజెక్టులను మరింత లాభదాయకంగా మారుస్తాయి.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, క్లయింట్లు ప్రారంభం నుండే పర్యావరణ అంశాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని ప్రాజెక్టులను ప్లాన్ చేసుకోవాలని నేను ఎక్కువగా సిఫార్సు చేస్తున్నాను.

ప్రపంచవ్యాప్తంగా, జర్మనీ మరియు ఆస్ట్రియాలో, గ్రీన్ బిల్డింగ్‌లకు అధిక డిమాండ్ ఉంది: ప్రభుత్వం పాసివ్ ఇళ్ళు మరియు సోలార్ ప్యానెల్‌లకు సబ్సిడీ ఇస్తుంది మరియు కొనుగోలుదారులు తాపనపై పొదుపును విలువైనదిగా భావిస్తారు. ఉదాహరణకు, పాసివ్‌హాస్-తరగతి గృహాలు సాంప్రదాయ భవనాల కంటే 5-10 రెట్లు తక్కువ శక్తిని వినియోగిస్తాయి - సైట్ మరియు డిజైన్‌ను ఎంచుకునేటప్పుడు ఇది ఒక ముఖ్యమైన అంశం.

విజయవంతమైన ప్రాజెక్టులకు ఉదాహరణలు. ఆస్ట్రియాలో, "గ్రీన్" ప్రాజెక్టుల కోసం భూమిని కొనుగోలు చేసిన సందర్భాలు చాలా ఉన్నాయి - ఉదాహరణకు, సౌర ఫలకాలను ఉపయోగించే వైనరీ లేదా జియోథర్మల్ హీటింగ్ ఉన్న హోటల్.

మరో ట్రెండ్ అగ్రిటూరిజం అభివృద్ధి. పెట్టుబడిదారులు ఆస్ట్రియన్ పర్వతాలలో భూమిని కొనుగోలు చేస్తున్నారు, పర్యావరణ గృహాలను నిర్మిస్తున్నారు మరియు సైక్లింగ్ పర్యటనలను నిర్వహిస్తున్నారు. ఈ ఆస్తులు చాలా ప్రజాదరణ పొందాయి: ఉదాహరణకు, టైరోల్‌లోని గ్రీన్ సర్టిఫికేట్ (గ్రీన్ బిల్డింగ్ వంటివి) కలిగి ఉంటే తరచుగా ప్రామాణికమైన వాటి కంటే ఎక్కువ ధరకు అమ్ముడవుతాయి.

ఇప్పుడు నిర్దిష్ట ఎంపికలను మరింత వివరంగా పరిశీలిద్దాం.

నివాస భూమి (బౌలాండ్-వోంగేబిట్). కుటుంబాలకు ఇది ప్రామాణిక ఎంపిక: ఒకటి లేదా రెండు అంతస్తుల ఇంటికి అనువైన ప్లాట్. ఇటువంటి ప్లాట్లలో సాధారణంగా యుటిలిటీలు (కనీసం విద్యుత్ మరియు నీరు) ఉంటాయి మరియు ఒకే కుటుంబం కోసం రూపొందించబడ్డాయి.

ఇంటి నిర్మాణం స్థానిక నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉంటుంది (పొరుగు భవనాలు మరియు పొరుగు ప్రాంతం యొక్క మొత్తం దృశ్య రూపాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది). ఆస్ట్రియాలో ఇంటి సగటు భూమి ధరలు చదరపు మీటరుకు ~€240 (క్లాగెన్‌ఫర్ట్) నుండి >€1,250 (సాల్జ్‌బర్గ్) వరకు ఉంటాయి.

ధరలు ఇక్కడ మారుతూ ఉంటాయి: కారింథియాలో, లేక్‌సైడ్ ప్లాట్లు (వోర్తేర్సీ) చదరపు మీటరుకు వందల యూరోలు ఖర్చవుతాయి, అయితే అప్పర్ ఆస్ట్రియాలో వాటి ధర దాదాపు €200-300/m².

పర్వతాలలో భూమి. పర్వత ఆస్తులు (చాలెట్లు లేదా పర్వత కుటీరాలు వంటివి) వాటి స్వంత నిర్దిష్ట నిబంధనలను కలిగి ఉంటాయి. అనేక ప్రాంతాలు వాటి ఎత్తు ఆధారంగా "బౌజోన్" (ఎత్తు స్థాయి)ను ఏర్పాటు చేసుకున్నాయి. నివాస భవనాలు సాధారణంగా సీడ్‌లుంగ్స్‌గేబీటెన్ (స్థావరాలు) లేదా గ్రామాల సరిహద్దులలో మాత్రమే నిర్మించబడతాయి.

"ఓపెన్ పర్వతాలు" (హోచ్గేబిర్జ్) లో, దాదాపు ప్రతిచోటా నిర్మాణం నిషేధించబడింది. మీరు ఎత్తులో ఒక స్థలాన్ని చూస్తున్నట్లయితే, అక్కడ నివాస నిర్మాణానికి అనుమతి ఉందా లేదా అని నిర్ధారించుకోండి.

ప్రకృతి దృశ్య పరిమితులను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం కూడా ముఖ్యం: నిటారుగా ఉన్న వాలులలో, నిలుపుకునే గోడల అదనపు తనిఖీ అవసరం.

ఆస్ట్రియన్ పర్వతాలలో భూమిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాల్లో అద్భుతమైన వీక్షణలు మరియు రిసార్ట్ సంభావ్యత ఉన్నాయి: స్కీ లిఫ్ట్ లేదా స్కీ వాలు దగ్గర ఉన్న భూమి హోటల్ లేదా నివాసం నిర్మించడానికి చాలా లాభదాయకమైన పెట్టుబడిగా ఉంటుంది.

నిర్మాణపరమైన ఆంక్షలు. ఆస్ట్రియన్ ప్రాంతాలలో తరచుగా భవనాల సాంప్రదాయ రూపాన్ని కాపాడాలని నిబంధనలు ఉంటాయి. మెటల్ మరియు గడ్డి పైకప్పులు అనధికారికంగా నిషేధించబడ్డాయి. బదులుగా చెక్క లేదా షింగిల్స్ సిఫార్సు చేయబడ్డాయి. గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో భవనాల ఎత్తు తరచుగా ఖచ్చితంగా పరిమితం చేయబడుతుంది (భూమి నుండి గరిష్టంగా 1-2 అంతస్తులు, కొన్నిసార్లు 7 మీటర్ల ఎత్తులో సెట్ చేయబడుతుంది).

వియన్నా వుడ్స్ లేదా చారిత్రాత్మక స్థావరాలలో, ముఖభాగం డిజైన్ ఆమోదాలు అవసరం కావచ్చు. మీ ప్రాజెక్ట్ ఆమోదం పొందాలంటే ఈ నిబంధనలను ఖచ్చితంగా పాటించాలి.

సుమారు ధరలు (2025). సంగ్రహంగా చూద్దాం:

• ఆస్ట్రియాలో ఒక ఇంటి కోసం గ్రామీణ ప్లాట్ సగటు ధర ~€400/m².
• ప్రసిద్ధ రిసార్ట్ ప్రాంతాలలోని పర్వతాలలో (టైరోల్, సాల్జ్‌బర్గ్), ధరలు చాలా రెట్లు ఎక్కువగా ఉండవచ్చు - ఇన్స్‌బ్రక్ €1,043/m², సాల్జ్‌బర్గ్ €1,256.
• సరస్సు పక్కన ఉన్న భూమి ఒక అరుదైన మరియు ఖరీదైన ఆస్తి: న్యూసీడ్లర్ సీలోని బర్గెన్‌ల్యాండ్‌లో దీని ధర €250-400/m², మరియు వోర్థెర్సీ (కారింథియా)లో - €600/m² కంటే ఎక్కువ.

ఆస్ట్రియాలో కొనడానికి సరసమైన భూమిని కనుగొనడం దాదాపు అసాధ్యం. సరస్సుకి దగ్గరగా ఉంటే, అది ఖరీదైనది. డబ్బు ఆదా చేయడానికి, పెట్టుబడిదారులు తరచుగా రిసార్ట్ సెంటర్ (2-5 కి.మీ) నుండి కొంచెం దూరంగా ఉన్న ప్లాట్లను ఎంచుకుంటారు, కానీ ఇది నీటి సదుపాయాన్ని కోల్పోయేలా చేస్తుంది.

వ్యవసాయ భూమిని (వ్యవసాయ యోగ్యమైన భూమి, పచ్చిక బయళ్ళు) కొనుగోలు చేయడం నివాస భూమిలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ప్రాథమికంగా భిన్నంగా ఉంటుంది.

ఎవరు కొనగలరు? ఇప్పటికే చెప్పినట్లుగా, ఆస్ట్రియన్ పౌరులకు కూడా అధికారికంగా అనుమతి అవసరం. విదేశీయులకు తక్కువ అవకాశం ఉంది: వ్యవసాయ పనులలో ప్రత్యక్షంగా పాల్గొనే వారికి మాత్రమే వ్యవసాయ యోగ్యమైన భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతి ఉంటుంది. దీని అర్థం వ్యవసాయం చేయడానికి ప్రణాళికలు లేని స్వచ్ఛమైన పెట్టుబడిదారుడు వ్యవసాయ యోగ్యమైన భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతించబడకపోవచ్చు.

ఈ చట్టం యొక్క ఉద్దేశ్యం భూమిని చెలామణిలో ఉంచడం మరియు అది ఊహాగానాల చేతుల్లో ఖాళీగా కూర్చోకుండా ఆహారాన్ని ఉత్పత్తి చేస్తుందని నిర్ధారించడం. మినహాయింపు "వ్యవసాయ తోటలు" మరియు ద్రాక్షతోటలు: వీటిని వాణిజ్య ఉపయోగం కోసం మార్చడం సులభం మరియు కొన్నిసార్లు పెట్టుబడి ప్రాజెక్టులుగా కొనుగోలు చేయబడతాయి (ఉదాహరణకు, పర్యాటక వ్యవసాయ క్షేత్రం కోసం).

ప్రయోజనాలు మరియు నష్టాలు. వ్యవసాయ భూమి సాపేక్షంగా స్థిరమైన ఆస్తి. వ్యవసాయ యోగ్యమైన భూమిని వ్యవసాయ వ్యాపారాలకు లీజుకు ఇవ్వవచ్చు లేదా EU (వ్యవసాయ కార్యక్రమాలు) నుండి వార్షిక సబ్సిడీలను పొందవచ్చు. అటువంటి భూమి ధరలు తక్కువగా ఉంటాయి: ఆస్ట్రియాలో, వ్యవసాయ యోగ్యమైన భూమి యొక్క హెక్టారుకు ధర చదరపు మీటరుకు కొన్ని యూరోలు.

ట్రెండ్స్. ఆస్ట్రియన్ వ్యవసాయ మార్కెట్లో ధరలు నెమ్మదిగా పెరుగుతున్నాయి. గణాంకాల ప్రకారం, 2023లో చదరపు మీటరు వ్యవసాయ యోగ్యమైన భూమి సగటు ధర €3.50 నుండి €3.70కి పెరిగింది. దీని అర్థం గణనీయమైన ఊహాజనిత వృద్ధి లేదు.

స్టైరియాలో వైన్ పండించే భూమి ద్రాక్షతోటలకు అధిక డిమాండ్ కారణంగా గణనీయంగా ఖరీదైనది కావచ్చు.

ఆస్ట్రియాలో భూమి కొనడం అనేది జాగ్రత్తగా నియంత్రించబడే ప్రక్రియ, కానీ సరైన తయారీతో దీనిని చాలా నిర్వహించవచ్చు.

ఆస్ట్రియా పెట్టుబడి ఆకర్షణ ఉన్నప్పటికీ, స్థానిక నివాసితులకు కఠినమైన అనుమతి వ్యవస్థ మరియు రక్షణలు ఉన్నాయని విదేశీయులు గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం. అందుకే ముందుగానే ప్రణాళిక వేసుకుని న్యాయవాదులు, నోటరీలు మరియు ఆర్కిటెక్ట్‌ల వంటి నిపుణులతో సంప్రదించడం చాలా కీలకం.

మరోవైపు, ఆస్ట్రియాలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు కూడా చాలా ఉన్నాయి: స్థిరమైన మార్కెట్, పెట్టుబడి భద్రత మరియు శుభ్రమైన పత్రాలను నిర్వహించడంలో సౌలభ్యం (ప్రాంతీయ కోర్టుల ఏకీకృత డేటాబేస్‌కు ధన్యవాదాలు). ఆస్ట్రియాలో నోటరీతో లావాదేవీని ముగించడం పారదర్శకంగా ఉంటుంది మరియు సాధారణంగా ఆశ్చర్యం లేకుండా కొనసాగుతుంది, ప్రత్యేకించి మీరు ఆస్తిని జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేసి, అన్ని ఫార్మాలిటీలను పాటించినట్లయితే.

సంక్షిప్తంగా చెప్పాలంటే, భూమి ప్రణాళికలు మరియు చట్టాలపై మీ తగిన శ్రద్ధ వహించండి మరియు నిపుణుల సలహాను ఉపయోగించండి, మరియు మీ భూమి కొనుగోలు అనవసరమైన ఒత్తిడి లేదా ఇబ్బంది లేకుండా మీరు ఆశించే ప్రయోజనాలను తెస్తుంది.

సుందరమైన పర్వత వాలుల నుండి ప్రశాంతమైన గ్రామీణ ప్రాంతాల వరకు ప్రతిదీ అందించే ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్‌ను సద్వినియోగం చేసుకోవడానికి ఇదే నిజంగా సరైన సమయం.