ఆస్ట్రియాలో అత్యంత ఖరీదైన ఇల్లు: లక్షాధికారులు నివసించే ప్రదేశం

ఆస్ట్రియా దాని విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు సంస్కృతికి మాత్రమే కాకుండా ఖరీదైన రియల్ ఎస్టేట్‌కు కూడా ప్రసిద్ధి చెందింది, ఇది ఐరోపాలో అత్యంత డిమాండ్ ఉన్న వాటిలో స్థిరంగా ఉంటుంది. ఆస్ట్రియాలోని లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్‌లో వియన్నాలోని ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలలోని భవనాలు, సాల్జ్‌కమ్మర్‌గట్ సరస్సుల దగ్గర ఉన్న ఆధునిక విల్లాలు మరియు టైరోల్‌లోని పర్వత ఛాలెట్‌లు ఉన్నాయి. అటువంటి ఆస్తుల ధరలు పది లక్షల యూరోలకు చేరుకుంటాయి, అయినప్పటికీ వాటి కోసం పోటీ చాలా తీవ్రంగా ఉంటుంది.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, ఆస్ట్రియాలోని విలాసవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ స్థానిక వ్యాపారవేత్తలు మరియు రాజకీయ నాయకులతో పాటు, జర్మనీ, స్విట్జర్లాండ్, యూకే మరియు గల్ఫ్ దేశాలతో సహా విదేశీ పెట్టుబడిదారుల నుండి వచ్చిన డిమాండ్ కారణంగా

ప్రీమియం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అసమానంగా పంపిణీ చేయబడింది: ఆస్ట్రియాలోని లక్షాధికారుల ఇళ్ళు కొన్ని కీలక ప్రాంతాలలో కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి, ఇవి ధర స్థాయిలలోనే కాకుండా జీవనశైలిలో కూడా భిన్నంగా ఉంటాయి. వియన్నా సాంస్కృతిక వారసత్వం, ప్రతిష్టాత్మక పొరుగు ప్రాంతాలు మరియు వ్యాపార కేంద్రాలకు సామీప్యతను విలువైనదిగా భావించే వారిని ఆకర్షిస్తుంది.

టైరోల్, ముఖ్యంగా కిట్జ్‌బుహెల్, శీతాకాలపు గ్లామర్, ఎలైట్ స్పోర్ట్స్ మరియు పది లక్షల యూరోలు ఖరీదు చేసే చాలెట్‌లతో ముడిపడి ఉంది. సాల్జ్‌కమ్మర్‌గట్ మరియు కారింథియా వంటి సరస్సు ప్రాంతాలు ఏకాంత విలాసానికి పర్యాయపదాలు, ఇక్కడ ఆస్ట్రియాలోని సంపన్నులు నివసిస్తున్నారు మరియు ప్రతి ఇల్లు నిజమైన ప్రైవేట్ రిసార్ట్‌గా మారుతుంది.

ఈ ప్రదేశాలు చరిత్ర, ప్రకృతి మరియు పరిమిత సరఫరాను కలిపి ఒక ప్రత్యేకమైన వాతావరణాన్ని కలిగి ఉన్నాయి, దీని వలన ప్రపంచంలోని అత్యంత సంపన్న కొనుగోలుదారులచే ఇవి ఎక్కువగా కోరుకునే ప్రదేశాలుగా మారాయి.

• వియన్నా. ఇక్కడే మీకు ఖరీదైన, ప్రీమియం-క్లాస్ భవనాలు కనిపిస్తాయి. వియన్నాలోని అత్యంత ఖరీదైన జిల్లాలు Döbling, నగరం యొక్క విశాల దృశ్యాలతో కహ్లెన్‌బర్గ్ పర్వత వాలుపై ఉన్న విల్లాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది. Hietzingసాంప్రదాయకంగా "దౌత్యవేత్తలు మరియు కళాకారుల జిల్లా"గా పరిగణిస్తారు. వియన్నాలో ఒక భవనం ధరలు €5–7 మిలియన్ల నుండి ప్రారంభమై, సులభంగా €15–20 మిలియన్లకు చేరుకుంటాయి.
• కిట్జ్‌బుహెల్. ఈ నగరం సంపదకు, శీతాకాలపు ఆడంబరానికి పర్యాయపదంగా మారింది. ఇది ఆస్ట్రియాలోని కోటీశ్వరుల ఇళ్లకు: స్విమ్మింగ్ పూల్స్, స్పాస్, మరియు ప్రైవేట్ మౌంటెన్ లిఫ్ట్‌లతో కూడిన ఆధునిక చాలెట్‌లు ఇక్కడ ఉన్నాయి. ధరలు €10 మిలియన్ల నుండి ప్రారంభమవుతాయి. పరిమిత సరఫరా మరియు ఇది ఒక రిసార్ట్‌గా ఉన్నందున, టైరోల్‌లోని ఆస్తులు తరచుగా ప్రైవేట్‌గా అమ్ముడవుతాయి మరియు మార్కెట్ నుండి త్వరగా అదృశ్యమవుతాయి.
• సాల్జ్‌కామర్‌గట్ మరియు కారింథియా. సరస్సు ఒడ్డున ఉండే విల్లాలు అత్యంత ఖరీదైన రకాలలో ఒకటి. ఆస్ట్రియాలో ఒక సరస్సు ఒడ్డున ఉండే విల్లాను కనీసం €4–5 మిలియన్లకు కొనుగోలు చేయవచ్చు, కానీ అగ్రశ్రేణి ప్రదేశాలలో (వోల్ఫ్‌గాంగ్‌సీ, వర్తర్‌సీ మరియు ట్రాన్‌సీ సరస్సులు), ధరలు €12–18 మిలియన్లకు చేరుకుంటాయి.

ఆస్ట్రియా విలాసవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అప్పుడప్పుడు అద్భుతమైన రికార్డులను నెలకొల్పుతుంది, వాటిలో ఒకటి 2021లో నమోదైంది. చాలా కాలంగా "శీతాకాలపు వైభవానికి రాజధాని"గా పరిగణించబడుతున్న కిట్జ్‌బుహెల్‌లో, ఒక కుటుంబ అమ్ముడైంది €19.8 మిలియన్లకు. ప్రస్తుతం దీనిని ఆస్ట్రియాలోనే అత్యంత ఖరీదైన గృహంగా పరిగణిస్తున్నారు.

అదే సంవత్సరం, ఆ ప్రాంతంలోని మరో భవనం €10.5 మిలియన్లకు, ఇది ఆస్ట్రియాలోని అత్యంత ఖరీదైన చాలెట్‌లు మరియు నివాసాలకు నిలయంగా టైరోల్ యొక్క ఖ్యాతిని మరింత సుస్థిరం చేసింది. రాజధాని కూడా ఏమాత్రం వెనుకబడి లేదు: వియన్నాలోని ప్రతిష్టాత్మకమైన Währing అమ్ముడుపోయింది €10.5 మిలియన్లకు, ఇది నగర పరిధిలోని చారిత్రక విల్లాలకు ఉన్న అధిక డిమాండ్‌ను ధృవీకరించింది.

పోల్చి చూస్తే, ఇతర ప్రాంతాలలో, ప్రీమియం ఆస్తుల ధరలు చాలా తక్కువగా కనిపిస్తాయి:

• బర్గెన్‌లాండ్‌లో రికార్డు కేవలం €1.2 మిలియన్లు.
• స్టైరియాలో – సుమారు €2 మిలియన్లు.

ఈ వ్యత్యాసానికి అనేక కారణాలు ఉన్నాయి. మొదటిది, వియన్నా మరియు టైరోల్‌లకు ప్రత్యేకమైన హోదా ఉంది: రాజధాని యూరప్‌కు రాజకీయ, సాంస్కృతిక మరియు విద్యా కేంద్రంగా ఉండగా, కిట్జ్‌బుహెల్ విలాసవంతమైన శీతాకాలపు విహారయాత్రలకు చిహ్నంగా ఉంది, ఇక్కడ సంపన్న పెట్టుబడిదారులు మరియు ప్రపంచ ప్రసిద్ధ సెలబ్రిటీలు ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తారు.

రెండవదిగా, ఈ ప్రాంతాలలో భూ ప్లాట్ల సంఖ్య పరిమితంగా ఉండటం వల్ల, ప్రతి కొత్త ఆస్తి కోసం తీవ్రమైన పోటీ ఏర్పడుతుంది.

మూడవదిగా, ఇక్కడే ఒక ప్రతిష్టాత్మక వాతావరణం ఏర్పడుతుంది, ఇది ధరలకు అదనపు ఊపునిస్తుంది: వియన్నాలో ఇవి దౌత్య నివాసాలు మరియు చారిత్రక ఉన్నత వర్గం కాగా, టైరోల్‌లో – క్రీడా మరియు సాంస్కృతిక ఉన్నత వర్గం.

గమనించాలి €10-20 మిలియన్ల అసాధారణంగానే ఉన్నప్పటికీ, అవి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో కేవలం ఒక చిన్న భాగం మాత్రమేనని €5-10 మిలియన్ల, మరియు విశాలమైన దృశ్యాలు, పెద్ద ప్లాట్లు లేదా ప్రత్యేక చారిత్రక హోదా కలిగిన విశిష్టమైన ఆస్తులు మాత్రమే "అత్యంత ఖరీదైన" వర్గానికి చేరుకుంటాయి.

గణాంకాలు ధృవీకరిస్తున్నాయి వియన్నా మరియు టైరోల్‌లోని విలాసవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ . ఫ్రాన్స్‌లోని కూర్చెవెల్ లేదా స్విట్జర్లాండ్‌లోని సెయింట్ మోరిట్జ్‌తో పోల్చదగిన ఒక ఉన్నత వర్గం ఇక్కడ ఆవిర్భవిస్తోంది, మరియు సొంత ఇల్లు కలిగి ఉండటం అనేది ప్రపంచ సంపన్నుల క్లబ్‌లో సభ్యత్వానికి చిహ్నంగా మారుతోంది.

ఆస్ట్రియా చాలా కాలంగా సంపన్న వ్యక్తులకు - ఆస్ట్రియన్లు మరియు విదేశీయులకు - ఒక అయస్కాంతంగా మారింది. కారణాలు స్పష్టంగా ఉన్నాయి: అధిక జీవన ప్రమాణాలు, రాజకీయ స్థిరత్వం, సురక్షితమైన వాతావరణం మరియు పరిమితమైన ప్రధాన రియల్ ఎస్టేట్ సరఫరా కలయిక.

ఇతర యూరోపియన్ దేశాల మాదిరిగా కాకుండా, ఇక్కడ ధరలలో దాదాపుగా పదునైన హెచ్చుతగ్గులు లేవు మరియు ఇల్లు కొనడం అనేది ప్రతిష్టకు సంబంధించిన విషయంగా మాత్రమే కాకుండా నమ్మకమైన దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిగా కూడా పరిగణించబడుతుంది. సంపన్న కొనుగోలుదారులు తమ ప్రదేశాలను ఒక కారణం కోసం ఎంచుకుంటారు: కొన్ని ప్రదేశాలలో, ప్రతిష్ట మరియు సాంస్కృతిక వాతావరణం విలువైనవి, మరికొన్నింటిలో, క్రీడా మౌలిక సదుపాయాలు మరియు రిసార్ట్ హోదా, మరికొన్నింటిలో, ప్రకృతి మధ్య ఏకాంతత.

జిల్లాలు Döbling, Hietzingమరియు Währing).
ఈ రాజధాని ఆస్ట్రియాలో విలాసవంతమైన జీవనానికి కేంద్రంగా నిలిచింది. రాజధానిని పెట్టుబడిగా ఎంచుకునే వారికి, వియన్నాలోని ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలలో ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేసి, ద్రవ్యత మరియు అద్దె రేట్లపై దృష్టి పెట్టడం అనేది మరింత వాస్తవికమైన ప్రవేశ మార్గం. అత్యంత ఖరీదైన 19వ శతాబ్దపు భవనాలు ఇక్కడే ఉన్నాయి. Döbling , డాన్యూబ్ నదిని చూసే పచ్చని కొండలు మరియు విల్లాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది; Hietzing షాన్బ్రూన్ ప్యాలెస్ సమీపంలో "కళాకారులు మరియు దౌత్యవేత్తల జిల్లా"గా ప్రసిద్ధి చెందింది; మరియు ప్రశాంతమైన Währing సంపన్న కుటుంబాలు ఇష్టపడతాయి. వియన్నా ప్రతిష్ట, చరిత్ర మరియు వ్యాపార కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉండటాన్ని మిళితం చేస్తుంది.

కిట్జ్‌బుహెల్ (టైరోల్).
ఈ ప్రసిద్ధ స్కీ రిసార్ట్‌ను "కోటీశ్వరుల విహార స్థలం" అని పిలుస్తారు. స్పా, స్విమ్మింగ్ పూల్స్, మరియు లిఫ్ట్‌లతో కూడిన చాలెట్‌లు €10 మిలియన్ల నుండి కొనుగోలుకు అందుబాటులో ఉన్నాయి. వీటి యజమానులు ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఉన్న వ్యాపారవేత్తలు మరియు పెట్టుబడిదారులు. కిట్జ్‌బుహెల్ క్రీడలు, విలాసం, మరియు ఉన్నత జీవనం యొక్క అద్భుతమైన కలయికను అందిస్తుంది.

సాల్జ్‌బర్గ్.
సంగీతానికి, బరోక్ వాస్తుశిల్పానికి ప్రసిద్ధి చెందిన నగరం. నగర కేంద్రానికి వెలుపల, ముఖ్యంగా అనిఫ్ మరియు ఎల్స్‌బెథెన్ జిల్లాలలో భవంతులు మరియు పర్వత విల్లాలు ఉన్నాయి (వీటి ధర €3-12 మిలియన్లు). సంపన్న కుటుంబాలు ఇక్కడి ప్రశాంతమైన జీవనశైలిని, శాస్త్రీయ వాతావరణాన్ని మరియు సాంస్కృతిక ఉత్సవాలను ఆస్వాదించడానికి సాల్జ్‌బర్గ్‌ను ఎంచుకుంటాయి.

కారింథియా మరియు స్టిరియా.
కారింథియా దాని వోర్తర్‌సీ మరియు మిల్ల్‌స్టాటర్‌సీ సరస్సులకు ప్రసిద్ధి చెందింది, ఇక్కడ రేవులతో కూడిన విల్లాల ధర €4-14 మిలియన్లు ఉంటుంది. స్టిరియాలో అటవీ పర్వతాలు, ద్రాక్ష తోటలు మరియు వేడి నీటి బుగ్గలు ఉన్నాయి. ఏకాంతం, ప్రకృతి మరియు పర్యావరణ అనుకూల జీవనశైలిని కోరుకునే వారికి ఈ ప్రాంతాలు ఎంతో ఇష్టమైనవి. అందువల్ల, స్టిరియాను దాని రిసార్ట్ హోదా కంటే ఎక్కువగా, దాని ఏకాంతం, ప్రకృతి మరియు విశ్రాంత జీవనశైలి కోసం తరచుగా ఎంచుకుంటారు.

ఆస్ట్రియాలోని సరస్సు తీర ప్రాంత స్థిరాస్తి మార్కెట్ నిజంగా ఒక బంగారు గని, ఇది కేవలం కొద్దిమందికి మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది. నీటికి నేరుగా ప్రవేశం ఉన్న ప్లాట్లు అత్యంత అరుదు: ప్రభుత్వం తీరప్రాంతాన్ని కఠినంగా నియంత్రిస్తుంది, మరియు కొత్త భవన నిర్మాణ అనుమతులు చాలా అరుదుగా జారీ చేయబడతాయి. అందుకే ఆస్ట్రియాలో సరస్సు తీర ప్రాంతంలో ఒక విల్లా కొనడం కేవలం స్థిరాస్తిని కొనడం మాత్రమే కాదు; అది ఒక ప్రతిష్టాత్మక ప్రైవేట్ క్లబ్‌లో సభ్యత్వం పొందడంతో పోల్చదగిన ఒక ప్రత్యేక హక్కు.

ఉదాహరణకు, అట్టర్‌సీ సరస్సు వద్ద, విశాలమైన దృశ్యాలు మరియు ప్రైవేట్ రేవులతో కూడిన విల్లాల ధర €7-10 మిలియన్ల మధ్య ఉండగా, అత్యంత ప్రత్యేకమైన ఆస్తుల ధర €15-18 మిలియన్లకు చేరుకుంటుంది. ఈ ఇళ్లను ప్రత్యేకంగా నిర్మిస్తారు, వీటిలో గాజు ముఖభాగాలు, ప్రైవేట్ స్పా ప్రాంతాలు మరియు కార్ల సేకరణ కోసం భూగర్భ గ్యారేజీలు ఉంటాయి. జర్మనీ మరియు స్విట్జర్లాండ్‌కు చెందిన సంపన్న కుటుంబాలు తరచుగా ఈ ఆస్తులను కొనుగోలు చేసి, వాటిని వేసవి నివాసాలుగా ఉపయోగిస్తాయి.

వర్తర్‌సీ సరస్సును "ఆస్ట్రియన్ రివియరా"గా పరిగణిస్తారు. ఇక్కడ ధరలు €5-6 మిలియన్ల నుండి ప్రారంభమవుతాయి, కానీ వెల్డెన్ మరియు క్లాగెన్‌ఫర్ట్ పట్టణాల సమీపంలోని సరస్సు ఒడ్డున ఉన్న ఇళ్ల సగటు ధర €12-14 మిలియన్లు. అనేక విల్లాలు ప్రముఖ పారిశ్రామికవేత్తలు మరియు రాజకీయ నాయకుల యాజమాన్యంలో ఉన్నాయి, మరియు లావాదేవీలు ప్రత్యేక ఏజెన్సీల ద్వారా పూర్తి చేయబడతాయి.

ఒడ్డున ఉన్న వోల్ఫ్‌గాంగ్‌సీ సరస్సు తరచుగా కుటుంబ నివాసాలుగా కొనుగోలు చేస్తారు. ధరలు €4-5 మిలియన్ల నుండి ప్రారంభమవుతాయి, కానీ పెద్ద ప్లాట్లు మరియు ప్రైవేట్ నీటి సౌకర్యం ఉన్న అనేక ఆస్తుల విలువ €10 మిలియన్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఇటువంటి ఇళ్లు పబ్లిక్ రియల్ ఎస్టేట్ పోర్టల్స్‌లో అరుదుగా జాబితా చేయబడతాయి; అవి చాలా తరచుగా వారసత్వంగా లభిస్తాయి లేదా విశ్వసనీయ పెట్టుబడిదారుల నెట్‌వర్క్‌ల ద్వారా విక్రయించబడతాయి.

ట్రాన్‌సీ మరియు మిల్ల్‌స్టాటర్ సీ కూడా అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన ప్రదేశాలలో ఉన్నాయి. కొలనులు మరియు టెర్రస్‌లతో కూడిన సముద్రతీర విల్లాల ధర €6-8 మిలియన్ల నుండి ఉంటుంది. ఇక్కడ శాంతి మరియు గోప్యతకు ప్రాధాన్యత ఇస్తారు: ఈ ఇళ్లను విలాసవంతమైన జీవితం కోసం కాకుండా, విశ్రాంతి మరియు గోప్యత కోసం కొనుగోలు చేస్తారు.

అందువల్ల, ఆస్ట్రియాలోని సరస్సు తీర విల్లాల మార్కెట్ దేశంలోనే అత్యంత ప్రత్యేకమైన మరియు ఖరీదైన విభాగాలలో ఒకటి. డిమాండ్ ఎల్లప్పుడూ సరఫరాను మించి ఉంటుంది, అందుకే ఇతర ప్రాంతాల కంటే ఇక్కడ ధరలు వేగంగా పెరుగుతాయి. అట్టర్‌సీ లేదా వర్తర్‌సీ సరస్సుల వద్ద ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం కేవలం స్థిరాస్తిని మాత్రమే కాకుండా ఒక ప్రత్యేక హోదాను కూడా అందిస్తుంది – శాంతి, గోప్యత మరియు ఆ ఆస్తి యొక్క అరుదుతనం ప్రధాన విలాసంగా ఉండే ఒక వర్గంలో సభ్యత్వం లభిస్తుంది.

ఆస్ట్రియాలో ఖరీదైన ఇల్లు కొనాలని నిర్ణయించుకోవడం కేవలం మొదటి అడుగు. నిజమైన ఖర్చులు తరువాత వస్తాయి, ఎందుకంటే విలాసవంతమైన ఆస్తిని నిర్వహించడానికి సమయం మరియు డబ్బు నిరంతరం పెట్టుబడి పెట్టాలి. సంపన్న యజమానులు బిల్లుల గురించి చాలా అరుదుగా ఆలోచిస్తారు, కానీ సంభావ్య పెట్టుబడిదారులు మరియు కొనుగోలుదారులకు, ఈ ఖర్చులు చాలా ముఖ్యమైనవి.

400-600 చదరపు మీటర్ల విల్లాకు యుటిలిటీ బిల్లులు నెలకు సగటున €1,000-2,000ఉంటాయి. ఇందులో హీటింగ్ (తరచుగా జియోథర్మల్ సిస్టమ్స్ లేదా హీట్ పంప్స్), విద్యుత్, నీరు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు ఉంటాయి. ఇంట్లో పూల్, స్పా లేదా స్మార్ట్ హోమ్ సిస్టమ్ వంటివి అమర్చినట్లయితే, ఖర్చులు అదనంగా 20-30% వరకు పెరగవచ్చు.

అనేవి ఒక ప్రత్యేక ఖర్చు సిబ్బంది మరియు నిర్వహణ. తోట నిర్వహణ, ప్రాంగణ సంరక్షణ, ఈత కొలను నిర్వహణ, భద్రత మరియు చిన్న చిన్న మరమ్మతుల కోసం యజమాని €20,000-30,000 . పెద్ద నివాసాల విషయంలో, ఈ మొత్తం సులభంగా €50,000 వరకు పెరగవచ్చు. చాలా మంది యజమానులు ప్రాపర్టీ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీలతో ఒప్పందాలు చేసుకుంటారు. ఈ కంపెనీలు యుటిలిటీ సిస్టమ్‌ల క్రమమైన తనిఖీల నుండి సిబ్బందిని నియమించడం వరకు పూర్తి నియంత్రణను తీసుకుంటాయి.

భీమా సుమారు 0.1% ఖర్చవుతుంది సంవత్సరానికి ఇంటి విలువలో. €10 మిలియన్ల విలువైన విల్లాకు, ఇది సంవత్సరానికి సుమారు €10,000 అవుతుంది. అంతేకాకుండా, ఈ భీమా భవనానికి జరిగిన నష్టాన్ని మాత్రమే కాకుండా, దానిలోని వస్తువులైన కళాఖండాలు, ఫర్నిచర్ మరియు పరికరాల నష్టాన్ని కూడా భరిస్తుంది.

ఉంటాయి యుటిలిటీ సిస్టమ్‌ల నిర్వహణకు దీర్ఘకాలిక ఖర్చులు: ప్రతి 7-10 సంవత్సరాలకు, హీటింగ్ మరియు వెంటిలేషన్ సిస్టమ్‌లను అప్‌డేట్ చేయాలి, ఎలివేటర్ పరికరాలను మార్చాలి, లేదా బాహ్య మరమ్మతులు అవసరమవుతాయి. యజమానులు దీని కోసం ఏటా ఇంటి విలువలో 0.5% నుండి 1%.

అంతిమంగా, ఒక విలాసవంతమైన భవనాన్ని నిర్వహించడానికి సంవత్సరానికి పదుల సంఖ్యలో, కొన్నిసార్లు వందల వేల యూరోలు ఖర్చవుతాయి. కానీ ఇది ఖచ్చితంగా ఇల్లు సహజ స్థితిలో ఉండేలా చేస్తుంది మరియు పునఃవిక్రయం సమయంలో అధిక మార్కెట్ విలువను నిర్వహిస్తుంది. ఆస్ట్రియాలో, ఒక సాధారణ నియమం వర్తిస్తుంది: ఆస్తి ఖరీదైనది, దాని నిర్వహణ ఖరీదైనది. అదే సమయంలో, ఈ "అధిక నిర్వహణ" ఈ విభాగాన్ని ప్రత్యేకమైనదిగా చేస్తుంది, పరిమిత సంఖ్యలో సంపన్న కొనుగోలుదారులకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది.

టైరోల్‌లోని కిట్జ్‌బుహెల్ దశాబ్దాలుగా ఆల్ప్స్‌లో విలాసవంతమైన జీవనానికి ముఖ్య లక్షణంగా పరిగణించబడుతుంది. ఇది కేవలం ఒక రిసార్ట్ మాత్రమే కాదు, నిజమైన "లక్షాధికారుల నగరం", ప్రతి శీతాకాలంలో ప్రపంచ ఉన్నత వర్గాలను ఆకర్షిస్తుంది. ఇక్కడ మీరు ప్రసిద్ధ అథ్లెట్లు, సినిమా తారలు, బహుళజాతి కార్పొరేషన్ యజమానులు మరియు రద్దీగా ఉండే స్విస్ ఆల్ప్స్‌కు దూరంగా నిశ్శబ్దమైన కానీ ప్రతిష్టాత్మకమైన జీవితాన్ని ఇష్టపడే పెట్టుబడిదారులను కనుగొంటారు.

ఉన్న కోటీశ్వరుల ఇళ్లు , అత్యంత ఆధునిక చాలెట్‌ల శైలిలో నిర్మించబడ్డాయి. వాటి నిర్మాణంలో ప్రధానంగా సహజ రాయి, లార్చ్ కలప మరియు గాజును ఉపయోగిస్తారు. ఈ ఇళ్ల లోపలి భాగంలో పర్వత దృశ్యాలు కనిపించే విశాలమైన కిటికీలు, ఎలివేటర్లు, వైన్ సెల్లార్లు, ఇంకా సౌనా, స్విమ్మింగ్ పూల్ మరియు స్పా ఉన్న ప్రత్యేక అంతస్తులు ఉంటాయి.

భూగర్భ గ్యారేజీలు ఒక కారును మాత్రమే కాకుండా, రేంజ్ రోవర్ నుండి ఫెరారీ వరకు మొత్తం సేకరణను ఉంచగలవు. కొన్ని నివాసాలు స్కీ వాలులకు నేరుగా దారితీసే ప్రైవేట్ ఎలివేటర్లతో అమర్చబడి ఉంటాయి, ఈ ఇళ్లను యూరోపియన్ మార్కెట్‌లో కూడా ప్రత్యేకంగా చేస్తాయి.

ఇక్కడ విలాసవంతమైన స్థిరాస్తుల ధరలు €10 మిలియన్ల కొన్నిసార్లు €25 మిలియన్ల హహనెన్‌కామ్ పర్వత పాదాల వద్ద భూమితో కూడిన విశాలమైన విల్లాలకు (Freizeitwohnsitz) అవసరం. అది లేకుండా, ఆ ఆస్తిని కేవలం ప్రాథమిక నివాసంగా మాత్రమే ఉపయోగించవచ్చు.

ఈ నియమం కొనుగోలుదారుల సమూహాన్ని తీవ్రంగా పరిమితం చేస్తుంది, కానీ అందుకే కిట్జ్‌బుహెల్‌లో లావాదేవీలు ప్రతిష్టాత్మకంగా మాత్రమే కాకుండా వ్యూహాత్మకంగా పరిగణించబడతాయి: అటువంటి ఇళ్ళు విలువను కోల్పోవు మరియు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ ప్రశంసించబడతాయి.

ఆస్ట్రియాలోని ప్రీమియం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఎల్లప్పుడూ సంపన్న పెట్టుబడిదారులకు ఒక సురక్షితమైన స్వర్గధామంగా పరిగణించబడుతుంది. ధరల పతనాలు అరుదుగా ఉంటాయి, మరియు విలాసవంతమైన భవనాలు, విల్లాలు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ వాటి పునఃవిక్రయ విలువను నిలుపుకుంటాయి. అందువల్ల, ఆస్ట్రియాలో ఖరీదైన ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనే కేవలం సౌకర్యవంతమైన జీవనశైలి కోసమే కాకుండా, దీర్ఘకాలిక మూలధన పరిరక్షణ కోసం కూడా తీసుకోబడుతుంది.

అయితే, ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, పెట్టుబడిదారులు పరిగణించవలసిన కొత్త అంశాలు ఉద్భవించాయి. 2024 నుండి, ఆల్పైన్ ప్రాంతాలలో, ముఖ్యంగా టైరోల్ మరియు వోరార్ల్‌బర్గ్‌లలో విదేశీ ఆస్తి కొనుగోళ్లను నియంత్రించే లక్ష్యంతో భూమి చట్టంలో మార్పుల గురించి దేశం చర్చించడం ప్రారంభించింది.

రెండవ ఇళ్లకు ఉన్న భారీ డిమాండ్ కారణంగా ధరలు పెరిగి, స్థానిక నివాసితులకు గృహాలు అందుబాటులో లేకుండా పోతున్నాయని స్థానిక అధికారులు ఆందోళన చెందుతున్నారు. ఫలితంగా, విదేశీయులకు నిబంధనలు మరింత కఠినతరం కావడంతో, విలాసవంతమైన చాలెట్‌లను సొంతం చేసుకునే ప్రక్రియ మరింత కష్టతరంగా మారింది. అయినప్పటికీ, ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం అత్యంత ఆకర్షణీయంగానే ఉంది.

ప్రస్తుత పరిస్థితిలో, పెట్టుబడిదారులు ఈ క్రింది అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం:

• రెండవ ఇళ్లపై (ఫ్రీజైట్‌వోన్‌సిట్జ్) ఆంక్షలు.
  టైరోల్ మరియు వోరార్ల్‌బర్గ్‌లో, ఒక ఆస్తిని "రెండవ ఇల్లు"గా ఉపయోగించుకోవడానికి అనుమతులు అత్యంత అరుదుగా జారీ చేయబడతాయి. ఈ హోదా లేకుండా, పెట్టుబడిదారుడు అక్కడ శాశ్వతంగా నివసించడమో లేదా ఆ ఆస్తి వినియోగాన్ని పరిమితం చేయడమో చేయాలి.
• అదనపు ఆమోదాలు.
  విలాసవంతమైన చాలెట్ లావాదేవీలు స్థానిక భూ కమిషన్ల ద్వారా నిర్వహించబడతాయి, ఇది మొత్తం ప్రక్రియను గణనీయంగా ఆలస్యం చేస్తుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో, అధికారులు ఆస్తిని కేవలం ఊహాజనిత ప్రయోజనాల కోసం కొనుగోలు చేశారని భావిస్తే, విదేశీయులకు ఆమోదం నిరాకరించబడవచ్చు.
• ప్రత్యామ్నాయ ఎంపికలపై ఆసక్తి పెరుగుతోంది.
  కొత్త ఆంక్షల కారణంగా, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు వియన్నా, సాల్జ్‌బర్గ్ మరియు కారింథియాల వైపు తమ దృష్టిని మళ్లించడం ప్రారంభించారు. ఇక్కడ నియమాలు అంత కఠినంగా లేవు: చట్టబద్ధంగా ఒక విల్లా లేదా భవంతిని కొనుగోలు చేయడం సులభం, మరియు ఆస్ట్రియాలోని అత్యంత ఖరీదైన ఇళ్ల ధరల పెరుగుదల స్థిరంగా ఉంది.
• దీర్ఘకాలిక ప్రాజెక్టులకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వండి.
  ఆస్ట్రియాలో, మీరు మీ ప్రాథమిక నివాసంగా ఉపయోగించుకోవాలని లేదా దీర్ఘకాలం పాటు అద్దెకు ఇవ్వాలని అనుకుంటున్న ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టడం మరింత లాభదాయకం. ఊహాజనిత "స్వల్పకాలిక" కొనుగోళ్లపై ఆంక్షలు అంతకంతకూ పెరుగుతున్నాయి.
• దాని ఆకర్షణను నిలుపుకోవడం.
  కొత్త నిబంధనలు ఉన్నప్పటికీ, ఆస్ట్రియా యూరప్‌లోని అత్యంత స్థిరమైన పెట్టుబడి గమ్యస్థానాలలో ఒకటిగా మిగిలిపోయింది. ఇది తక్కువ ద్రవ్యోల్బణం, చక్కగా అభివృద్ధి చెందిన నోటరీ వ్యవస్థ మరియు అధిక లావాదేవీల పారదర్శకతను కలిగి ఉంది. ఇది వ్యూహాత్మకంగా ఆలోచించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నవారికి ప్రీమియం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను ఇప్పటికీ ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

అందువల్ల, శాసన మార్పులు ఆస్ట్రియాపై ఆసక్తిని తగ్గించవు, బదులుగా ఒక కొత్త విధానాన్ని సృష్టిస్తాయి: ఆల్పైన్ "రెండవ గృహాలు" నుండి వియన్నాలోని ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలు, కారింథియాలోని సరస్సు ప్రాంతాలు మరియు మొదట శాశ్వత నివాసం కోసం ఉద్దేశించిన ఆస్తులకు ప్రాధాన్యత మారుతోంది.

ఆస్ట్రియాను యూరప్‌లోని అత్యంత విశ్వసనీయమైన మరియు ప్రతిష్టాత్మకమైన లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో ఒకటిగా పరిగణించడం అర్హత. కొన్ని దక్షిణాది దేశాలలో లాగా ఇక్కడ ధరలలో అస్తవ్యస్తమైన హెచ్చుతగ్గులు లేవు మరియు నియంత్రణ వ్యవస్థ ప్రతి లావాదేవీ పారదర్శకంగా మరియు చట్టబద్ధంగా సురక్షితంగా ఉండేలా చూస్తుంది. భవనాలు మరియు విల్లాలలో తమ పెట్టుబడులు రాబోయే సంవత్సరాలలో ఫలితాన్ని ఇస్తాయని కొనుగోలుదారులు నమ్మకంగా ఉన్నారు.

ప్రీమియం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు ఆస్ట్రియా ఆకర్షణ ఈ క్రింది అంశాల ద్వారా వివరించబడింది:

మొదటగా, స్థిరమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ. EUలో అత్యధిక క్రెడిట్ రేటింగ్‌లు కలిగిన దేశాలలో ఆస్ట్రియా ఒకటి. దీని అర్థం, ప్రపంచ సంక్షోభాల సమయంలో కూడా, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ తీవ్రమైన పతనాలకు గురికాదు. ముఖ్యంగా దక్షిణ ఐరోపా లేదా బాల్టిక్ రాష్ట్రాలలోని తక్కువ స్థిరమైన మార్కెట్‌లతో పోలిస్తే, విలాసవంతమైన భవనాలలో పెట్టుబడులు ఒక సురక్షితమైన ఆశ్రయంగా పరిగణించబడతాయి.

రెండవది, భద్రతా స్థాయి మరియు జీవన నాణ్యత. మెర్సర్ మరియు ఎకనామిస్ట్ ఇంటెలిజెన్స్ యూనిట్ దశాబ్దాలుగా వియన్నాను ప్రపంచవ్యాప్తంగా మొదటి మూడు స్థానాల్లో ఒకటిగా ర్యాంక్ ఇచ్చాయి. ఇది మీరు మీ కుటుంబంతో ప్రశాంతంగా జీవించగల, పిల్లలను పెంచగల మరియు భవిష్యత్తు గురించి ఆత్మవిశ్వాసంతో ఉండగల నగరం. సంపన్న కొనుగోలుదారులకు, ఇది ఒక కీలకమైన అంశం: ఇల్లు అంటే కేవలం దాని గోడలు మాత్రమే కాదు, దాని చుట్టూ ఉన్న వాతావరణం కూడా.

మూడవది, సాంస్కృతిక ప్రతిష్ట. వియన్నాలో ఒక ఖరీదైన భవనం లేదా వర్తర్‌సీ సరస్సు ఒడ్డున ఒక విల్లాను అంటే ఒక ఉన్నత వర్గంలో భాగమై ఉండటం. దౌత్యవేత్తలు, రాజకీయ నాయకులు, కళాకారులు మరియు అంతర్జాతీయ కంపెనీల యజమానులు ఇక్కడ నివసిస్తారు. ఇల్లు అనేది కేవలం నివసించే ప్రదేశం మాత్రమే కాకుండా, హోదాకు, ఉన్నతమైన అభిరుచికి మరియు యూరప్ యొక్క కులీన సంప్రదాయాలకు చెందినదానికి చిహ్నంగా కూడా మారుతుంది.

నాలుగవది, పరిమిత సరఫరా. సముద్రతీర విల్లాలను సాపేక్షంగా స్వేచ్ఛగా నిర్మించుకోగలిగే స్పెయిన్ లేదా ఇటలీకి భిన్నంగా, ఆస్ట్రియాలో ప్లాట్ల సంఖ్య కఠినంగా పరిమితం చేయబడింది. వియన్నాలోని చారిత్రక జిల్లాలలో, కొత్త భవంతులు దాదాపుగా లేవు; ఇప్పటికే ఉన్న 19వ మరియు 20వ శతాబ్దపు విల్లాలను మాత్రమే అమ్ముతారు. సరస్సు తీర ప్రాంతాలు కఠినంగా రక్షించబడుతున్నాయి, మరియు టైరోల్‌లో, విదేశీయులు రెండవ ఇళ్లను కొనుగోలు చేయడంపై అదనపు ఆంక్షలు ప్రవేశపెట్టబడుతున్నాయి. ఇవన్నీ మార్కెట్‌ను మరింత మూసివేసి, ప్రతి ఆస్తి విలువను పెంచుతాయి.

ఐదవది, నిర్మాణం మరియు ఇంజనీరింగ్ నాణ్యత. ఆస్ట్రియాలో, భవనాలను అత్యంత కఠినమైన పర్యావరణ మరియు సాంకేతిక ప్రమాణాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని రూపొందిస్తారు: శక్తి సామర్థ్యం గల తాపన వ్యవస్థలు, భూగర్భ ఉష్ణ పంపులు, మూడు పొరల గాజు కిటికీలు మరియు గాలి పునరుద్ధరణ వ్యవస్థలు వంటివి. అదే సమయంలో, వాస్తుశిల్పులు భవనాల సాంప్రదాయ రూపాన్ని – అది ఆధునికవాదం, ఆల్పైన్ శైలి లేదా బరోక్ శైలి అయినా సరే – కాపాడటానికి కృషి చేస్తారు. దీని ఫలితంగా చరిత్ర మరియు ఆధునిక సాంకేతికతల యొక్క ఒక విశిష్టమైన సమ్మేళనం ఏర్పడుతుంది, ఇది ఇతర దేశాలలో చాలా అరుదుగా కనిపిస్తుంది.

చివరగా, పెట్టుబడి ఆకర్షణ. ధనవంతులు సౌకర్యానికే కాకుండా, నగదు లభ్యతకు కూడా విలువ ఇస్తారు. వియన్నాలోని ఒక భవంతి లేదా కిట్జ్‌బుహెల్‌లోని ఒక చాలెట్ వంటివి, కొనుగోలు ధర కంటే ఎక్కువ ధరకు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ అమ్మగలిగే ఆస్తులు. సరఫరా పరిమితంగా ఉన్నప్పటికీ, ఆర్థిక మాంద్యాల సమయంలో కూడా ఇటువంటి గృహాలకు డిమాండ్ బలంగా ఉంటుంది. అందుకే అనేక కుటుంబాలు ఇక్కడ స్థిరాస్తిని బహుళ తరాల కోసం దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిగా కొనుగోలు చేస్తాయి.

అందువల్ల, స్థిరత్వం, భద్రత, ప్రతిష్ట, పరిమిత సరఫరా మరియు అధిక నాణ్యత ప్రమాణాలు అనే ఐదు అంశాల కలయిక కారణంగా ఆస్ట్రియాలోని విలాసవంతమైన భవనాలు అనేక ఇతర దేశాల కంటే ఎక్కువ విలువైనవిగా ఉన్నాయి. ఇది మార్కెట్‌ను ప్రత్యేకంగా చేస్తుంది మరియు వియన్నా, కారింథియా మరియు టైరోల్‌లలో లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు యూరోపియన్ సగటు కంటే వేగంగా ఎందుకు పెరుగుతున్నాయో వివరిస్తుంది.

వియన్నా యూరప్ సాంస్కృతిక రాజధాని మాత్రమే కాదు, ఆస్ట్రియా యొక్క లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ కేంద్రం కూడా. దేశంలోని అత్యంత ఖరీదైన భవనాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి, వీటిలో చాలా వరకు 19వ మరియు 20వ శతాబ్దాల విల్లాలుగా జాబితా చేయబడ్డాయి. సంపన్న కుటుంబాలు, దౌత్యవేత్తలు మరియు పెట్టుబడిదారులు దాని ప్రతిష్ట, స్థిరత్వం మరియు యూరప్ వ్యాపార కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల రాజధానిని ఎంచుకుంటారు.

Döblingఅనేది నగరానికి ఉత్తరాన ఉన్న ఒక జిల్లా, ఇది పచ్చని ద్రాక్ష తోటలు మరియు కాహ్లెన్‌బర్గ్ కొండలతో చుట్టుముట్టబడి ఉంది. ఇక్కడి భవనాల నుండి తరచుగా డాన్యూబ్ నది మరియు మధ్య వియన్నా యొక్క విశాల దృశ్యాలు కనిపిస్తాయి. ఆస్ట్రియాలోని ఈ నగర భాగంలో ఒక విల్లా సగటు ధర €7-15 మిలియన్ల, అయితే పెద్ద పార్కులతో కూడిన అత్యుత్తమ ఆస్తుల విలువ €20 మిలియన్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. Döbling "అభిజాత్య వర్గం మరియు రాయబార కార్యాలయాల జిల్లా"గా పరిగణిస్తారు.

Hietzing. చారిత్రాత్మకంగా హాబ్స్‌బర్గ్ సామ్రాజ్య రాజవంశంతో సంబంధం ఉన్న ఈ ప్రాంతం, షాన్బ్రూన్ ప్యాలెస్‌కు నిలయం. ఈ జిల్లా రాజకీయ నాయకులు, కళాకారులు మరియు వ్యాపార ప్రముఖులకు ఎంతో ఇష్టమైనది. ఇక్కడి వాస్తుశిల్పంలో విశాలమైన తోటలతో కూడిన ఆధునిక విల్లాలు ప్రధానంగా కనిపిస్తాయి. ధరలు €5-7 మిలియన్లపైగా ఉంటుంది €15 మిలియన్లకు.

Währing. ఇది మరింత సన్నిహితమైన మరియు ప్రశాంతమైన ప్రాంతం, సంపన్న కుటుంబాలలో ప్రసిద్ధి చెందింది. ఇక్కడ, భవంతి చుట్టూ తోటలు ఉంటాయి మరియు సాధారణంగా 500-800 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో ఉంటాయి. ధరలు €4-6 మిలియన్ల, అయితే డిజైనర్ ఇంటీరియర్స్ మరియు పునరుద్ధరణలతో కూడిన అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన విల్లాలు €10-12 మిలియన్లకు.

Innere Stadt (1వ జిల్లా). వియన్నా నగరానికి ఇది గుండెకాయ వంటిది. ఇక్కడ చారిత్రాత్మక భవనాలను విలాసవంతమైన నివాసాలుగా, పెంట్‌హౌస్‌లుగా మార్చారు. ఇక్కడ, సెయింట్ స్టీఫెన్స్ కేథడ్రల్ కనిపించే టెర్రస్‌లు గల అపార్ట్‌మెంట్లు, భవనాల ధరలు €20-25 మిలియన్ల వరకు ఉంటాయి. గోప్యతకు కాకుండా, సందడిగా ఉండే నగర కేంద్రంలో నివసించే ప్రతిష్టకు విలువ ఇచ్చేవారి ఎంపిక ఇది.

పెట్టుబడిదారులు మరియు సంపన్న కుటుంబాలకు, ఆస్ట్రియాలో విల్లా కొనడం కేవలం గృహనిర్మాణ పరిష్కారం కంటే ఎక్కువ. ఇది మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడానికి, భవిష్యత్ తరాలకు అందించడానికి మరియు ఒకరి హోదాను నొక్కి చెప్పడానికి ఒక మార్గం. మార్కెట్ ఇరుకుగా ఉండటం మరియు సరఫరా పరిమితం కావడంతో, అటువంటి గృహాలు సంవత్సరం తర్వాత సంవత్సరం విలువను పెంచుతాయి, ఎంపిక చేసిన కొద్దిమందికి మాత్రమే అందుబాటులో ఉండే ప్రత్యేక ఆస్తులుగా మారుతాయి.