ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த வீடு: மில்லியனர்கள் வசிக்கும் இடம்

ஆஸ்திரியா அதன் பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் கலாச்சாரத்திற்கு மட்டுமல்ல, அதன் விலையுயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட்டுக்கும் பெயர் பெற்றது, இது ஐரோப்பாவில் மிகவும் விரும்பப்படும் ஒன்றாக தொடர்ந்து உள்ளது. ஆஸ்திரியாவில் உள்ள ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டில் வியன்னாவின் மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் உள்ள மாளிகைகள், சால்ஸ்காமர்கட் ஏரிகளுக்கு அருகிலுள்ள நவீன வில்லாக்கள் மற்றும் டைரோலில் உள்ள மலை சேலட்டுகள் ஆகியவை அடங்கும். அத்தகைய சொத்துக்களின் விலைகள் பல்லாயிரக்கணக்கான யூரோக்களை எட்டுகின்றன, ஆனால் அவற்றுக்கான போட்டி நம்பமுடியாத அளவிற்கு கடுமையானது.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், ஆஸ்திரியாவில் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிலையான வளர்ச்சியைக் காட்டியுள்ளது, உள்ளூர் தொழிலதிபர்கள் மற்றும் அரசியல்வாதிகள் மற்றும் ஜெர்மனி, சுவிட்சர்லாந்து, இங்கிலாந்து மற்றும் வளைகுடா நாடுகள் உள்ளிட்ட வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து தேவை அதிகரித்து வருகிறது.

பிரீமியம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சமமற்ற முறையில் பரவியுள்ளது: ஆஸ்திரியாவின் மில்லியனர்களின் வீடுகள் சில முக்கிய பகுதிகளில் குவிந்துள்ளன, அவை விலை நிலைகளில் மட்டுமல்ல, வாழ்க்கை முறையிலும் வேறுபடுகின்றன. கலாச்சார பாரம்பரியம், மதிப்புமிக்க சுற்றுப்புறங்கள் மற்றும் வணிக மையங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பவர்களை வியன்னா ஈர்க்கிறது.

டைரோல், குறிப்பாக கிட்ஸ்புஹெல், குளிர்கால கவர்ச்சி, உயரடுக்கு விளையாட்டு மற்றும் கோடிக்கணக்கான யூரோக்கள் மதிப்புள்ள சேலட்டுகளுடன் தொடர்புடையது. சால்ஸ்காமர்கட் மற்றும் கரிந்தியா போன்ற ஏரிப் பகுதிகள் ஆஸ்திரியாவின் செல்வந்தர்கள் வசிக்கும் ஒதுக்குப்புற ஆடம்பரத்திற்கு ஒத்ததாக இருக்கின்றன, மேலும் ஒவ்வொரு வீடும் உண்மையான தனியார் ரிசார்ட்டாக மாறும்.

இந்த இடங்கள் தனித்துவமான சூழலைக் கொண்டுள்ளன, வரலாறு, இயற்கை மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் ஆகியவற்றை இணைத்து, உலகின் பணக்கார வாங்குபவர்களால் மிகவும் விரும்பப்படும் இடங்களாக அமைகின்றன.

• வியன்னா. இங்குதான் நீங்கள் விலையுயர்ந்த, பிரீமியம்-வகுப்பு மாளிகைகளைக் காண்பீர்கள். வியன்னாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த மாவட்டங்கள் Döbling , இது நகரத்தின் பரந்த காட்சிகளைக் கொண்ட கஹ்லென்பெர்க்கின் சரிவுகளில் உள்ள வில்லாக்களுக்குப் பிரபலமானது, மேலும் Hietzing . வியன்னாவில் ஒரு மாளிகையின் விலைகள் €5–7 மில்லியனில் தொடங்கி, எளிதாக €15–20 மில்லியனை எட்டும்.
• கிட்ஸ்புஹெல். இந்த நகரம் செல்வத்திற்கும் குளிர்கால கவர்ச்சிக்கும் ஒத்ததாக மாறிவிட்டது. இது ஆஸ்திரியாவின் மில்லியனர்களின் வீடுகளுக்கு : நீச்சல் குளங்கள், ஸ்பாக்கள் மற்றும் தனியார் மலை லிஃப்ட்கள் கொண்ட நவீன சேலட்டுகள். விலைகள் €10 மில்லியன் மற்றும் அதற்கு மேல் தொடங்குகின்றன.
• சால்ஸ்காமர்கட் மற்றும் கரிந்தியா . லேக்சைடு வில்லாக்கள் மிகவும் விலையுயர்ந்த வடிவங்களில் ஒன்றாகும். ஆஸ்திரியாவில் ஒரு லேக்சைடு வில்லாவை குறைந்தபட்சம் €4–5 மில்லியனுக்கு வாங்கலாம், ஆனால் சிறந்த இடங்களில் (லேக்ஸ் வொல்ஃப்காங்ஸி, வோர்தெர்ஸி மற்றும் ட்ரான்ஸி), விலைகள் €12–18 மில்லியனை எட்டும்.

ஆஸ்திரியாவின் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அவ்வப்போது குறிப்பிடத்தக்க சாதனைகளை படைக்கிறது, அவற்றில் ஒன்று 2021 இல் அமைக்கப்பட்டது. "குளிர்கால கவர்ச்சியின் தலைநகரம்" என்று நீண்ட காலமாகக் கருதப்படும் கிட்ஸ்புஹேலில், ஒரு குடும்ப €19.8 மில்லியனுக்கு விற்கப்பட்டது . இது தற்போது ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த வீடாகக் கருதப்படுகிறது.

அதே ஆண்டில், அந்தப் பகுதியில் உள்ள மற்றொரு மாளிகை €10.5 மில்லியனுக்கு , இது ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த சேலட்டுகள் மற்றும் குடியிருப்புகளுக்கு தாயகமாக டைரோலின் நற்பெயரை மேலும் உறுதிப்படுத்தியது. தலைநகரம் மிகவும் பின்தங்கியிருக்கவில்லை: வியன்னாவின் மதிப்புமிக்க Währing €10.5 மில்லியனுக்கு விற்கப்பட்டது , இது நகர எல்லைக்குள் வரலாற்று வில்லாக்களுக்கான அதிக தேவையை உறுதிப்படுத்துகிறது.

ஒப்பிடுகையில், பிற பிராந்தியங்களில், பிரீமியம் சொத்துக்களின் விலைகள் மிகவும் மிதமானதாகத் தெரிகிறது:

• பர்கன்லாந்தில், சாதனை €1.2 மில்லியன் .
• ஸ்டைரியாவில் - சுமார் €2 மில்லியன் .

இந்த வேறுபாடு பல காரணிகளால் விளக்கப்படுகிறது. முதலாவதாக , வியன்னாவும் டைரோலும் தனித்துவமான அந்தஸ்தைப் பெறுகின்றன: தலைநகரம் ஐரோப்பாவின் அரசியல், கலாச்சார மற்றும் கல்வி மையமாகும், அதே நேரத்தில் கிட்ஸ்புஹெல் ஆடம்பர குளிர்கால விடுமுறைகளின் அடையாளமாகும், அங்கு பணக்கார முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் உலகப் புகழ்பெற்ற பிரபலங்கள் சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள்.

இரண்டாவதாக , இந்தப் பகுதிகளில் நில அடுக்குகளின் எண்ணிக்கை குறைவாக உள்ளது, அதாவது ஒவ்வொரு புதிய சொத்தும் கடுமையான போட்டிக்கு உள்ளாகிறது.

மூன்றாவதாக , இங்குதான் ஒரு மதிப்புமிக்க சூழல் உருவாகிறது, இது விலைகளுக்கு கூடுதல் ஊக்கத்தை அளிக்கிறது: வியன்னாவில், இவை இராஜதந்திர குடியிருப்புகள் மற்றும் வரலாற்று பிரபுத்துவம், டைரோலில் - விளையாட்டு மற்றும் கலாச்சார உயரடுக்கு.

€10-20 மில்லியன் பரிவர்த்தனைகள் விதிவிலக்காகவே உள்ளன என்பது குறிப்பிடத்தக்கது , ஆனால் அவை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் "பனிப்பாறையின் முனையை" பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றன. பெரும்பாலான பிரீமியம் வீடுகள் €5-10 மில்லியன் , மேலும் பரந்த காட்சிகள், பெரிய மனைகள் அல்லது சிறப்பு வரலாற்று அந்தஸ்து கொண்ட தனித்துவமான சொத்துக்கள் மட்டுமே "மிகவும் விலையுயர்ந்த" வகையை அடைகின்றன.

இதனால், வியன்னா மற்றும் டைரோலில் உள்ள சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மதிப்பு மற்றும் கௌரவத்தின் அடிப்படையில் மற்ற அனைத்து பகுதிகளையும் கணிசமாக விஞ்சுகிறது என்பதை புள்ளிவிவரங்கள் உறுதிப்படுத்துகின்றன. பிரான்சில் உள்ள கோர்செவல் அல்லது சுவிட்சர்லாந்தில் உள்ள செயிண்ட் மோரிட்ஸுடன் ஒப்பிடக்கூடிய ஒரு உயரடுக்கு பிரிவு இங்கு உருவாகி வருகிறது, மேலும் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது உலகளாவிய பணக்காரர்களின் கிளப்பில் உறுப்பினராக இருப்பதற்கான அடையாளமாக மாறி வருகிறது.

ஆஸ்திரியா நீண்ட காலமாக பணக்காரர்களை - ஆஸ்திரியர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினர் இருவரையும் - ஈர்த்து வருகிறது. காரணங்கள் வெளிப்படையானவை: உயர் வாழ்க்கைத் தரம், அரசியல் ஸ்திரத்தன்மை, பாதுகாப்பான சூழல் மற்றும் பிரைம் ரியல் எஸ்டேட்டின் வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் ஆகியவற்றின் கலவையாகும்.

மற்ற ஐரோப்பிய நாடுகளைப் போலல்லாமல், இங்கு கிட்டத்தட்ட கூர்மையான விலை ஏற்ற இறக்கங்கள் இல்லை, மேலும் வீடு வாங்குவது கௌரவம் சார்ந்த விஷயமாக மட்டுமல்லாமல் நம்பகமான நீண்ட கால முதலீடாகவும் பார்க்கப்படுகிறது. பணக்கார வாங்குபவர்கள் தங்கள் இடங்களைத் தேர்வு செய்வது ஒரு காரணத்திற்காகவே: சில இடங்களில், கௌரவம் மற்றும் கலாச்சார சூழல் மதிக்கப்படுகிறது, மற்ற இடங்களில், விளையாட்டு உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ரிசார்ட் அந்தஸ்து, மற்ற இடங்களில், இயற்கையின் மத்தியில் தனிமை.

Döbling , Hietzing மற்றும் Währing மாவட்டங்கள் ). தலைநகரம் ஆஸ்திரியாவின் ஆடம்பர வாழ்க்கையின் மையமாகத் தொடர்கிறது. 19 ஆம் நூற்றாண்டின் மிகவும் விலையுயர்ந்த மாளிகைகள் இங்கு அமைந்துள்ளன. Döbling அதன் பசுமையான மலைகள் மற்றும் டானூபைப் பார்க்கும் வில்லாக்களுக்கு பிரபலமானது, ஷோன்ப்ரூன் அரண்மனைக்கு அருகிலுள்ள "கலைஞர்கள் மற்றும் இராஜதந்திரிகளின் மாவட்டம்" என்று Hietzing Währing பணக்கார குடும்பங்களால் விரும்பப்படுகிறது. வியன்னா கௌரவம், வரலாறு மற்றும் வணிக மையங்களுக்கு அருகாமையில் உள்ளது.

கிட்ஸ்புஹெல் (டைரோல்).
இந்த பிரபலமான ஸ்கை ரிசார்ட் "மில்லியனர்களின் விளையாட்டு மைதானம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஸ்பாக்கள், நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் லிஃப்ட்கள் பொருத்தப்பட்ட சாலட்டுகள் €10 மில்லியன் முதல் வாங்குவதற்கு கிடைக்கின்றன. உரிமையாளர்கள் உலகம் முழுவதிலுமிருந்து வணிகர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள். கிட்ஸ்புஹெல் விளையாட்டு, ஆடம்பரம் மற்றும் உயர் வாழ்க்கை ஆகியவற்றின் சரியான கலவையை வழங்குகிறது.

சால்ஸ்பர்க்.
இசை மற்றும் பரோக் கட்டிடக்கலை நகரம். நகர மையத்திற்கு வெளியே, மாளிகைகள் மற்றும் மலை வில்லாக்கள் உள்ளன, குறிப்பாக அனிஃப் மற்றும் எல்ஸ்பெதன் மாவட்டங்களில் (€3-12 மில்லியன்). பணக்கார குடும்பங்கள் சால்ஸ்பர்க்கை அதன் நிதானமான வேகம், பாரம்பரிய சூழல் மற்றும் கலாச்சார விழாக்களை அனுபவிக்க தேர்வு செய்கின்றன.

கரிந்தியா மற்றும் ஸ்டைரியா.
கரிந்தியா அதன் வோர்தெர்சி மற்றும் மில்ஸ்டாட்டர்சி ஏரிகளுக்கு பிரபலமானது, அங்கு தூண்கள் கொண்ட வில்லாக்கள் €4-14 மில்லியன் விலையில் உள்ளன. ஸ்டைரியாவில் காடுகள் நிறைந்த மலைகள், திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் வெந்நீர் ஊற்றுகள் உள்ளன. இந்த பகுதிகள் தனிமை, இயற்கை மற்றும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த வாழ்க்கை முறையை நாடுபவர்களிடையே பிரபலமாக உள்ளன.

ஆஸ்திரிய ஏரிக்கரை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரு உண்மையான தங்கச் சுரங்கம், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சிலருக்கு மட்டுமே அணுக முடியும். தண்ணீரை நேரடியாக அணுகக்கூடிய நிலங்கள் மிகவும் அரிதானவை: அரசாங்கம் கடற்கரையை கண்டிப்பாக ஒழுங்குபடுத்துகிறது, மேலும் புதிய கட்டிட அனுமதிகள் அரிதாகவே வழங்கப்படுகின்றன. அதனால்தான் ஆஸ்திரியாவில் ஏரிக்கரை வில்லா வாங்குவது வெறும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது அல்ல; அது ஒரு மதிப்புமிக்க தனியார் கிளப்பில் உறுப்பினராக இருப்பதோடு ஒப்பிடக்கூடிய ஒரு பாக்கியம்.

உதாரணமாக, அட்டர்சி ஏரியில், பரந்த காட்சிகள் மற்றும் தனியார் தூண்களைக் கொண்ட வில்லாக்களின் விலை €7-10 மில்லியன் வரை இருக்கும், அதே நேரத்தில் மிகவும் பிரத்யேக சொத்துக்கள் €15-18 மில்லியன் வரை இருக்கும். இந்த வீடுகள் தனிப்பயனாக்கப்பட்டவை, கண்ணாடி முகப்புகள், தனியார் ஸ்பா பகுதிகள் மற்றும் கார் சேகரிப்புகளுக்கான நிலத்தடி கேரேஜ்கள் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளன. ஜெர்மனி மற்றும் சுவிட்சர்லாந்தைச் சேர்ந்த பணக்கார குடும்பங்கள் பெரும்பாலும் இந்த சொத்துக்களை வாங்குகின்றன, அவற்றை கோடைகால குடியிருப்புகளாகப் பயன்படுத்துகின்றன.

வோர்தெர்சி ஏரி "ஆஸ்திரிய ரிவியரா" என்று கருதப்படுகிறது. இங்கு விலைகள் €5-6 மில்லியனில் தொடங்குகின்றன, ஆனால் வெல்டன் மற்றும் கிளாகன்ஃபர்ட் நகரங்களுக்கு அருகிலுள்ள கடற்கரை வீடுகளின் சராசரி மதிப்பு €12-14 மில்லியன் ஆகும். பல வில்லாக்கள் முக்கிய தொழில்முனைவோர் மற்றும் அரசியல்வாதிகளுக்குச் சொந்தமானவை, மேலும் பரிவர்த்தனைகள் சிறப்பு நிறுவனங்கள் மூலம் மூடப்படுகின்றன.

வுல்ஃப்காங்ஸி ஏரியில் உள்ள பெரும்பாலும் குடும்ப குடியிருப்புகளாக வாங்கப்படுகின்றன. விலைகள் €4-5 மில்லியனில் தொடங்குகின்றன, ஆனால் பெரிய மனைகள் மற்றும் தனியார் நீர் வசதி கொண்ட பல சொத்துக்களின் மதிப்பு €10 மில்லியன் மற்றும் அதற்கு மேல். இத்தகைய வீடுகள் பொது ரியல் எஸ்டேட் போர்டல்களில் அரிதாகவே பட்டியலிடப்படுகின்றன; அவை பெரும்பாலும் மரபுரிமையாகவோ அல்லது நம்பகமான முதலீட்டாளர் நெட்வொர்க்குகள் மூலம் விற்கப்படுகின்றன.

ட்ரௌன்சி மற்றும் மில்ஸ்டாட்டர் சீ ஆகியவை மிகவும் மதிப்புமிக்க இடங்களில் ஒன்றாகும். நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் மொட்டை மாடிகளைக் கொண்ட கடற்கரை வில்லாக்களின் விலை €6-8 மில்லியன் வரை இருக்கும். அமைதி மற்றும் தனியுரிமை இங்கே முன்னுரிமை: இந்த வீடுகள் உயர் வாழ்க்கைக்காக அல்ல, மாறாக ஓய்வு மற்றும் தனியுரிமைக்காக வாங்கப்படுகின்றன.

இதனால், ஆஸ்திரியாவில் உள்ள ஏரிக்கரை வில்லா சந்தை நாட்டின் மிகவும் பிரத்தியேகமான மற்றும் விலையுயர்ந்த பிரிவுகளில் ஒன்றாகும். தேவை எப்போதும் விநியோகத்தை விட அதிகமாக இருக்கும் , அதனால்தான் விலைகள் மற்ற பகுதிகளை விட வேகமாக உயர்கின்றன. அட்டர்சி அல்லது வோர்தெர்சியில் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவது ரியல் எஸ்டேட்டை மட்டுமல்ல, ஒரு சிறப்பு அந்தஸ்தையும் வழங்குகிறது - முக்கிய ஆடம்பரம் அமைதி, தனியுரிமை மற்றும் சொத்தின் அரிதான தன்மை கொண்ட ஒரு வட்டத்தில் உறுப்பினர்.

ஆஸ்திரியாவில் விலையுயர்ந்த வீட்டை வாங்க முடிவு செய்வது முதல் படி மட்டுமே. உண்மையான செலவுகள் பின்னர் வரும், ஏனெனில் ஒரு ஆடம்பர சொத்தை பராமரிப்பதற்கு நேரமும் பணமும் தொடர்ந்து முதலீடு செய்ய வேண்டும். பணக்கார உரிமையாளர்கள் பில்களைப் பற்றி அரிதாகவே சிந்திக்கிறார்கள், ஆனால் சாத்தியமான முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு, இந்த செலவுகள் மிக முக்கியமானவை.

400-600 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட வில்லாவிற்கான பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் மாதத்திற்கு சராசரியாக €1,000-2,000 ஆகும். இதில் வெப்பமாக்கல் (பெரும்பாலும் புவிவெப்ப அமைப்புகள் அல்லது வெப்ப பம்புகள்), மின்சாரம், தண்ணீர் மற்றும் பராமரிப்பு ஆகியவை அடங்கும். வீட்டில் நீச்சல் குளம், ஸ்பா அல்லது ஸ்மார்ட் ஹோம் சிஸ்டம் பொருத்தப்பட்டிருந்தால், செலவுகள் கூடுதலாக 20-30% அதிகரிக்கலாம்.

பணியாளர்கள் மற்றும் பராமரிப்பு என்பது ஒரு தனிச் செலவு . தோட்டப் பராமரிப்பு, மைதான பராமரிப்பு, நீச்சல் குளப் பராமரிப்பு, பாதுகாப்பு மற்றும் சிறிய பழுதுபார்ப்பு ஆகியவை உரிமையாளருக்கு €20,000-30,000 . பெரிய குடியிருப்புகளுக்கு, இந்த எண்ணிக்கை எளிதாக €50,000 ஆக உயரும். பல உரிமையாளர்கள் சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்களுடன் ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடுகிறார்கள், அவை பயன்பாட்டு அமைப்புகளின் வழக்கமான ஆய்வுகளிலிருந்து பணியாளர்களை பணியமர்த்துவது வரை முழு கட்டுப்பாட்டையும் ஏற்றுக்கொள்கின்றன.

ஒரு ஆடம்பர சொத்துக்கான காப்பீடு வீட்டின் மதிப்பில் வருடத்திற்கு தோராயமாக 0.1% . €10 மில்லியன் விலை கொண்ட ஒரு வில்லாவிற்கு, இது ஆண்டுதோறும் தோராயமாக €10,000 ஆகும். மேலும், காப்பீடு கட்டிடத்திற்கு ஏற்படும் சேதத்தை மட்டுமல்ல, அதன் உள்ளடக்கங்களையும் - கலைப்படைப்புகள், தளபாடங்கள் மற்றும் உபகரணங்களையும் உள்ளடக்கியது.

கூடுதலாக, பயன்பாட்டு அமைப்புகளைப் பராமரிப்பதற்கு நீண்டகால செலவுகள் : ஒவ்வொரு 7-10 வருடங்களுக்கும், வெப்பமூட்டும் மற்றும் காற்றோட்ட அமைப்புகளைப் புதுப்பிக்க வேண்டும், லிஃப்ட் உபகரணங்களை மாற்ற வேண்டும் அல்லது அழகுசாதனப் பழுதுபார்ப்பு தேவை. இதற்காக உரிமையாளர்கள் ஆண்டுதோறும் வீட்டின் மதிப்பில் 0.5% முதல் 1% .

இறுதியில், ஒரு ஆடம்பர மாளிகையை பராமரிக்க வருடத்திற்கு பல்லாயிரக்கணக்கான, சில சமயங்களில் நூற்றுக்கணக்கான, ஆயிரக்கணக்கான யூரோக்கள் செலவாகும். ஆனால் இதுவே வீடு அழகிய நிலையில் இருப்பதையும் மறுவிற்பனையின் போது அதிக சந்தை மதிப்பைப் பராமரிப்பதையும் உறுதி செய்கிறது. ஆஸ்திரியாவில், ஒரு எளிய விதி பொருந்தும்: சொத்து அதிக விலை கொண்டால், அதன் பராமரிப்பு அதிக விலை கொண்டது. அதே நேரத்தில், இந்த "அதிக பராமரிப்பு" இந்தப் பிரிவை பிரத்தியேகமாகவும், குறைந்த எண்ணிக்கையிலான பணக்கார வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே அணுகக்கூடியதாகவும் ஆக்குகிறது.

டைரோலில் உள்ள கிட்ஸ்புஹெல் பல தசாப்தங்களாக ஆல்ப்ஸில் ஆடம்பர வாழ்க்கையின் அடையாளமாகக் கருதப்படுகிறது. இது வெறும் ரிசார்ட் மட்டுமல்ல, உண்மையான "கோடீஸ்வரர்களின் நகரம்", ஒவ்வொரு குளிர்காலத்திலும் உலகின் உயரடுக்கினரை ஈர்க்கிறது. பிரபல விளையாட்டு வீரர்கள், திரைப்பட நட்சத்திரங்கள், பன்னாட்டு நிறுவன உரிமையாளர்கள் மற்றும் நெரிசலான சுவிஸ் ஆல்ப்ஸிலிருந்து விலகி அமைதியான ஆனால் மதிப்புமிக்க வாழ்க்கையை விரும்பும் முதலீட்டாளர்களை இங்கே காணலாம்.

உள்ள மில்லியனர் வீடுகள் , அதிநவீன சேலட்டுகளின் பாணியில் கட்டப்பட்டுள்ளன. முதன்மையான பொருட்கள் இயற்கை கல், லார்ச் மற்றும் கண்ணாடி. உட்புறங்களில் மலைக் காட்சிகள், லிஃப்ட், ஒயின் பாதாள அறைகள் மற்றும் சானா, நீச்சல் குளம் மற்றும் ஸ்பாவுடன் தனித் தளங்கள் கொண்ட பரந்த ஜன்னல்கள் உள்ளன.

நிலத்தடி கேரேஜ்கள் ஒரு காரை மட்டுமல்ல, ரேஞ்ச் ரோவர் முதல் ஃபெராரி வரை முழு தொகுப்பையும் இடமளிக்க முடியும். சில குடியிருப்புகளில் ஸ்கை சரிவுகளுக்கு நேரடியாக வழிவகுக்கும் தனியார் லிஃப்ட்கள் பொருத்தப்பட்டுள்ளன, இது ஐரோப்பிய சந்தையில் கூட இந்த வீடுகளை தனித்துவமாக்குகிறது.

இங்குள்ள ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் ஒப்பீட்டளவில் சிறிய வீடுகளுக்கு €10 மில்லியனில் ஹானென்காமின் அடிவாரத்தில் நிலம் கொண்ட பனோரமிக் வில்லாக்களுக்கு €25 மில்லியனை (Freizeitwohnsitz ). அது இல்லாமல், சொத்தை முதன்மை வசிப்பிடமாக மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும்.

இந்த விதி வாங்குபவர்களின் தொகுப்பை தீவிரமாகக் கட்டுப்படுத்துகிறது, ஆனால் அதனால்தான் கிட்ஸ்புஹேலில் பரிவர்த்தனைகள் மதிப்புமிக்கதாக மட்டுமல்லாமல், மூலோபாய ரீதியாகவும் கருதப்படுகின்றன: அத்தகைய வீடுகள் மதிப்பை இழக்காது மற்றும் எப்போதும் பாராட்டப்படுகின்றன.

ஆஸ்திரிய பிரீமியம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை எப்போதும் பணக்கார முதலீட்டாளர்களுக்கு பாதுகாப்பான புகலிடமாகக் கருதப்படுகிறது. விலை சரிவுகள் அரிதானவை, மேலும் ஆடம்பர மாளிகைகள் மற்றும் வில்லாக்கள் எப்போதும் அவற்றின் மறுவிற்பனை மதிப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்கின்றன. எனவே, ஆஸ்திரியாவில் விலையுயர்ந்த வீட்டை வாங்குவதற்கான ஒரு வசதியான வாழ்க்கை முறைக்கு மட்டுமல்ல, நீண்டகால மூலதனப் பாதுகாப்பிற்கும் எடுக்கப்படுகிறது.

இருப்பினும், சமீபத்திய ஆண்டுகளில், முதலீட்டாளர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய புதிய காரணிகள் வெளிப்பட்டுள்ளன. 2024 ஆம் ஆண்டு தொடங்கி, ஆல்பைன் பகுதிகளில், குறிப்பாக டைரோல் மற்றும் வோரார்ல்பெர்க்கில் வெளிநாட்டு சொத்து கொள்முதலைக் கட்டுப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட நிலச் சட்டத்தில் மாற்றங்கள் குறித்து நாடு விவாதிக்கத் தொடங்கியது.

இரண்டாவது வீடுகளுக்கான பெரும் தேவை விலைகளை உயர்த்துவதாகவும், உள்ளூர்வாசிகளுக்கு வீட்டுவசதி வாங்க முடியாததாக மாற்றுவதாகவும் உள்ளூர் அதிகாரிகள் கவலை கொண்டுள்ளனர். இதன் விளைவாக, வெளிநாட்டினருக்கான நிலைமைகள் மிகவும் கடுமையாகிவிட்டன, இதனால் ஆடம்பர சேலட்களைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை மிகவும் கடினமாகிவிட்டது. இருப்பினும், ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு செய்வது மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாகவே உள்ளது.

தற்போதைய சூழ்நிலையில், முதலீட்டாளர்கள் பின்வரும் விஷயங்களைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்:

• இரண்டாவது வீடுகள் மீதான கட்டுப்பாடுகள் (Freizeitwohnsitz).
  டைரோல் மற்றும் வோரார்ல்பெர்க்கில், ஒரு சொத்தை "இரண்டாவது வீடாக" பயன்படுத்துவதற்கான அனுமதிகள் மிகவும் அரிதாகவே வழங்கப்படுகின்றன. இந்த நிலை இல்லாமல், முதலீட்டாளர் அங்கு நிரந்தரமாக வசிக்க வேண்டும் அல்லது சொத்தின் பயன்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்த வேண்டும்.
• கூடுதல் ஒப்புதல்கள்.
  சொகுசு சேலட் பரிவர்த்தனைகள் உள்ளூர் நில ஆணையங்கள் மூலம் செயல்படுத்தப்படுகின்றன, இது முழு செயல்முறையையும் கணிசமாக தாமதப்படுத்துகிறது. சில சந்தர்ப்பங்களில், அதிகாரிகள் சொத்தை ஊக நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே வாங்கப்பட்டதாகக் கருதினால் வெளிநாட்டினருக்கு ஒப்புதல் மறுக்கப்படலாம்.
• மாற்று விருப்பங்களில் ஆர்வம் அதிகரித்து வருகிறது.
  புதிய கட்டுப்பாடுகள் காரணமாக, பல முதலீட்டாளர்கள் வியன்னா, சால்ஸ்பர்க் மற்றும் கரிந்தியாவிற்கு தங்கள் கவனத்தைத் திருப்பத் தொடங்கியுள்ளனர். இங்கே, விதிகள் குறைவான கடுமையானவை: ஒரு வில்லா அல்லது மாளிகையை வாங்குவது சட்டப்பூர்வமாக எளிதானது, மேலும் ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த வீடுகளின் விலை வளர்ச்சி நிலையானதாகவே உள்ளது.
• நீண்ட கால திட்டங்களுக்கு முன்னுரிமை கொடுங்கள்.
  ஆஸ்திரியாவில், உங்கள் முதன்மை இல்லமாகப் பயன்படுத்த அல்லது நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டுள்ள சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வது அதிக லாபம் தரும். ஊக "குறுகிய கால" கொள்முதல்கள் அதிகளவில் கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டவை.
• அதன் கவர்ச்சியைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறது.
  புதிய விதிமுறைகள் இருந்தபோதிலும், ஐரோப்பாவின் மிகவும் நிலையான முதலீட்டு இடங்களில் ஒன்றாக ஆஸ்திரியா உள்ளது. இது குறைந்த பணவீக்கம், நன்கு வளர்ந்த நோட்டரி அமைப்பு மற்றும் அதிக பரிவர்த்தனை வெளிப்படைத்தன்மை ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது. இது பிரீமியம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை மூலோபாய ரீதியாக சிந்திக்க விரும்புவோருக்கு இன்னும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

எனவே, சட்டமன்ற மாற்றங்கள் ஆஸ்திரியாவின் மீதான ஆர்வத்தைக் குறைக்கவில்லை, மாறாக ஒரு புதிய அணுகுமுறையை உருவாக்குகின்றன: முக்கியத்துவம் ஆல்பைன் "இரண்டாவது வீடுகளிலிருந்து" வியன்னாவின் மதிப்புமிக்க பகுதிகள், கரிந்தியாவின் ஏரிப் பகுதிகள் மற்றும் நிரந்தர வதிவிடத்திற்காக முதலில் நோக்கம் கொண்ட சொத்துக்களுக்கு மாறுகிறது.

ஐரோப்பாவில் மிகவும் நம்பகமான மற்றும் மதிப்புமிக்க சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் ஒன்றாக ஆஸ்திரியா கருதப்படுகிறது. சில தென் நாடுகளைப் போல இங்கு குழப்பமான விலை ஏற்ற இறக்கங்கள் இல்லை, மேலும் ஒழுங்குமுறை அமைப்பு ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனையும் வெளிப்படையானதாகவும் சட்டப்பூர்வமாகப் பாதுகாப்பாகவும் இருப்பதை உறுதி செய்கிறது. மாளிகைகள் மற்றும் வில்லாக்களில் தாங்கள் செய்யும் முதலீடுகள் வரும் ஆண்டுகளில் பலனளிக்கும் என்று வாங்குபவர்கள் நம்பிக்கையுடன் உள்ளனர்.

பிரீமியம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களிடம் ஆஸ்திரியாவின் ஈர்ப்பு பின்வரும் காரணிகளால் விளக்கப்படுகிறது:

முதலாவதாக, ஒரு நிலையான பொருளாதாரம் . ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் அதிக கடன் மதிப்பீடுகளைக் கொண்ட நாடுகளில் ஆஸ்திரியாவும் ஒன்றாகும். இதன் பொருள் உலகளாவிய நெருக்கடிகளின் போது கூட, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை கூர்மையான சரிவைச் சந்திக்காது. ஆடம்பர மாளிகைகளில் முதலீடுகள் பாதுகாப்பான புகலிடமாகக் கருதப்படுகின்றன, குறிப்பாக தெற்கு ஐரோப்பா அல்லது பால்டிக் நாடுகளில் குறைந்த நிலையான சந்தைகளுடன் ஒப்பிடும்போது.

இரண்டாவதாக, பாதுகாப்பு நிலை மற்றும் வாழ்க்கைத் தரம் . மெர்சர் மற்றும் எகனாமிஸ்ட் இன்டலிஜென்ஸ் யூனிட் பல தசாப்தங்களாக உலகளவில் முதல் மூன்று இடங்களில் வியன்னாவை இடம்பிடித்து வருகிறது. இது உங்கள் குடும்பத்துடன் அமைதியாக வாழவும், குழந்தைகளை வளர்க்கவும், எதிர்காலத்தைப் பற்றி நம்பிக்கையுடன் உணரவும் கூடிய ஒரு நகரம். பணக்கார வாங்குபவர்களுக்கு, இது ஒரு முக்கிய காரணியாகும்: ஒரு வீடு அதன் சுவர்கள் மட்டுமல்ல, அதைச் சுற்றியுள்ள சூழலும் கூட.

மூன்றாவதாக, கலாச்சார கௌரவம் . வியன்னாவில் ஒரு விலையுயர்ந்த மாளிகையையோ அல்லது வோர்தெர்சி ஏரியில் ஒரு வில்லாவையோ என்பது ஒரு உயரடுக்கு குழுவின் ஒரு பகுதியாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது. இராஜதந்திரிகள், அரசியல்வாதிகள், கலைஞர்கள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் உரிமையாளர்கள் இங்கு வாழ்கின்றனர். ஒரு வீடு வாழ்வதற்கான இடமாக மட்டுமல்லாமல், அந்தஸ்து, நேர்த்தியான ரசனை மற்றும் ஐரோப்பாவின் பிரபுத்துவ மரபுகளுக்குச் சொந்தமானது ஆகியவற்றின் அடையாளமாகவும் மாறுகிறது.

நான்காவது, வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் . ஸ்பெயின் அல்லது இத்தாலியைப் போலல்லாமல், கடலோர வில்லாக்களை ஒப்பீட்டளவில் சுதந்திரமாக கட்ட முடியும், ஆஸ்திரியாவில் மனைகளின் எண்ணிக்கை கண்டிப்பாக குறைவாகவே உள்ளது. வியன்னாவின் வரலாற்று மாவட்டங்களில், புதிய மாளிகைகள் நடைமுறையில் இல்லை; தற்போதுள்ள 19 மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டு வில்லாக்கள் மட்டுமே விற்கப்படுகின்றன. ஏரிக்கரையோர கடற்கரைகள் கண்டிப்பாக பாதுகாக்கப்படுகின்றன, மேலும் டைரோலில், வெளிநாட்டினர் இரண்டாவது வீடுகளை வாங்குவதில் கூடுதல் கட்டுப்பாடுகள் அறிமுகப்படுத்தப்படுகின்றன. இவை அனைத்தும் சந்தையை மேலும் மூடச் செய்து, ஒவ்வொரு சொத்தின் மதிப்பையும் அதிகரிக்கிறது.

ஐந்தாவது, கட்டுமானம் மற்றும் பொறியியலின் தரம் . ஆஸ்திரியாவில், மாளிகைகள் கடுமையான சுற்றுச்சூழல் மற்றும் தொழில்நுட்ப தரநிலைகளை மனதில் கொண்டு வடிவமைக்கப்படுகின்றன: ஆற்றல்-திறனுள்ள வெப்பமாக்கல் அமைப்புகள், புவிவெப்ப விசையியக்கக் குழாய்கள், மூன்று-பளபளப்பான ஜன்னல்கள் மற்றும் காற்று மீட்பு அமைப்புகள். அதே நேரத்தில், கட்டிடக் கலைஞர்கள் கட்டிடங்களின் பாரம்பரிய தோற்றத்தைப் பாதுகாக்க பாடுபடுகிறார்கள் - அது நவீனத்துவம், ஆல்பைன் பாணி அல்லது பரோக். இதன் விளைவாக வரலாறு மற்றும் நவீன தொழில்நுட்பத்தின் தனித்துவமான கலவை உள்ளது, இது மற்ற நாடுகளில் அரிதாகவே காணப்படுகிறது.

இறுதியாக, முதலீட்டு ஈர்ப்பு . செல்வந்தர்கள் வசதியை மட்டுமல்ல, பணப்புழக்கத்தையும் மதிக்கிறார்கள். வியன்னாவில் ஒரு மாளிகை அல்லது கிட்ஸ்புஹெலில் ஒரு சேலட் என்பது கொள்முதல் விலையை விட எப்போதும் அதிகமாக விற்கக்கூடிய ஒரு சொத்து. குறைந்த விநியோகம் இருந்தபோதிலும், பொருளாதார மந்தநிலையின் போதும் அத்தகைய வீடுகளுக்கான தேவை வலுவாக உள்ளது. இதனால்தான் பல குடும்பங்கள் பல தலைமுறைகளுக்கு நீண்ட கால முதலீடாக இங்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குகிறார்கள்.

இதனால், ஆஸ்திரியாவில் உள்ள ஆடம்பர மாளிகைகள், நிலைத்தன்மை, பாதுகாப்பு, கௌரவம், வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் மற்றும் உயர்தர தரநிலைகள் ஆகிய ஐந்து காரணிகளின் கலவையால், பல நாடுகளை விட அதிக மதிப்புடையவை. இது சந்தையை தனித்துவமாக்குகிறது மற்றும் வியன்னா, கரிந்தியா மற்றும் டைரோலில் உள்ள ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டின் விலைகள் ஐரோப்பிய சராசரியை விட வேகமாக உயர்ந்து வருவதற்கான காரணத்தை விளக்குகிறது.

வியன்னா ஐரோப்பாவின் கலாச்சார தலைநகரம் மட்டுமல்ல, ஆஸ்திரியாவின் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டின் மையமும் கூட. நாட்டின் மிகவும் விலையுயர்ந்த மாளிகைகள் இங்கு அமைந்துள்ளன, அவற்றில் பல 19 மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டு வில்லாக்களில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன. பணக்கார குடும்பங்கள், இராஜதந்திரிகள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் தலைநகரை அதன் கௌரவம், ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் ஐரோப்பாவின் வணிக மையங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதற்காகத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

நகரின் வடக்கே உள்ள ஒரு மாவட்டமான டோப்ளிங், பச்சை திராட்சைத் தோட்டங்களாலும், கஹ்லென்பெர்க் மலைகளாலும் சூழப்பட்டுள்ளது. இங்குள்ள மாளிகைகள் பெரும்பாலும் டானூப் மற்றும் மத்திய வியன்னாவின் பரந்த காட்சிகளைக் கொண்டுள்ளன. நகரத்தின் இந்தப் பகுதியில் ஆஸ்திரியாவில் ஒரு வில்லாவின் சராசரி விலை €7-15 மில்லியன் வரை இருக்கும் , Döbling நேரத்தில் பெரிய பூங்காக்களைக் கொண்ட சிறந்த சொத்துக்களின் மதிப்பு €20 மில்லியன் மற்றும் அதற்கு மேல் . Döbling "பிரபுத்துவம் மற்றும் தூதரகங்களின் மாவட்டம்" என்று கருதப்படுகிறது.

Hietzing . வரலாற்று ரீதியாக ஹாப்ஸ்பர்க் ஏகாதிபத்திய வம்சத்துடன் தொடர்புடைய இது, ஷான்ப்ரூன் அரண்மனையின் தாயகமாகும். இந்த மாவட்டம் அரசியல்வாதிகள், கலைஞர்கள் மற்றும் வணிக உயரடுக்கின் உறுப்பினர்களிடையே மிகவும் பிடித்தமானது. இந்த கட்டிடக்கலை விசாலமான தோட்டங்களைக் கொண்ட நவீனத்துவ வில்லாக்களால் ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது. விலைகள் €5-7 மில்லியனில் €15 மில்லியனுக்கும் அதிகமாக செலவாகின்றன .

Währing . பணக்கார குடும்பங்களால் பிரபலமான, மிகவும் நெருக்கமான மற்றும் அமைதியான சுற்றுப்புறம். இங்கு, மாளிகைகள் தோட்டங்களால் சூழப்பட்டுள்ளன, பொதுவாக 500-800 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் உள்ளன. விலைகள் €4-6 மில்லியன் , அதே நேரத்தில் வடிவமைப்பாளர் உட்புறங்கள் மற்றும் புதுப்பித்தல்களுடன் கூடிய மிகவும் மதிப்புமிக்க வில்லாக்கள் €10-12 மில்லியன் .

Innere Stadt (முதல் மாவட்டம்). வியன்னாவின் மையப்பகுதி, வரலாற்று சிறப்புமிக்க மாளிகைகள் ஆடம்பர குடியிருப்புகளாகவும், பென்ட்ஹவுஸாகவும் மாற்றப்பட்டுள்ளன. இங்கு, செயிண்ட் ஸ்டீபன் கதீட்ரலின் மொட்டை மாடிகள் மற்றும் காட்சிகளைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் மாளிகைகளின் விலைகள் €20-25 மில்லியனை எட்டுகின்றன. இது தனியுரிமையை அல்ல, ஆனால் பரபரப்பான நகர மையத்தில் வாழ்வதன் கௌரவத்தை மதிப்பவர்களின் தேர்வாகும்.

முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் பணக்கார குடும்பங்களுக்கு, ஆஸ்திரியாவில் ஒரு வில்லா வாங்குவது என்பது வெறும் வீட்டுத் தீர்வாகும். இது மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதற்கும், எதிர்கால சந்ததியினருக்கு வழங்குவதற்கும், ஒருவரின் நிலையை வலியுறுத்துவதற்கும் ஒரு வழியாகும். சந்தை இறுக்கமாகவும், விநியோகம் குறைவாகவும் இருப்பதால், அத்தகைய வீடுகளின் மதிப்பு ஆண்டுதோறும் அதிகரித்து, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சிலருக்கு மட்டுமே கிடைக்கும் தனித்துவமான சொத்துக்களாக மாறுகின்றன.