லின்ஸில் ரியல் எஸ்டேட் - முதலீடு மற்றும் வசதியான வாழ்க்கைக்கு

லின்ஸ் ஆஸ்திரியாவின் மூன்றாவது பெரிய நகரம் மற்றும் அப்பர் ஆஸ்திரியா மாநிலத்தின் தலைநகரம் ஆகும். இந்த நகரத்தின் மக்கள் தொகை தோராயமாக 205,000–220,000 ஆகும், அதே நேரத்தில் புறநகர்ப் பகுதிகள் மற்றும் ஒருங்கிணைப்புகள் கணிசமாக பெரியவை. இது ஒரு பெரிய தொழில்துறை மற்றும் தொழில்நுட்ப மையமாகவும், வியன்னா, பாசாவ் மற்றும் சால்ஸ்பர்க் இடையேயான போக்குவரத்து மையமாகவும், வலுவான பொருளாதாரம், பல்கலைக்கழகங்கள், நல்ல உள்கட்டமைப்பு மற்றும் உயர்தர வாழ்க்கை முறையுடன் உள்ளது.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில் லின்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வளர்ந்து வருகிறது, தேவை நிலையாக இருப்பதோடு விலைகளும் மிதமாக உயர்ந்து வருகின்றன. ஆஸ்திரியாவில் வீடு வாங்க நினைப்பவர்களுக்கும், பல்வேறு வாய்ப்புகளை ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பவர்களுக்கும் இந்த நகரம் குறிப்பாகக் கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது: உதாரணமாக, வியன்னாவில் ஒரு வீடு வாங்குவதா அல்லது நல்ல வாழ்க்கை மற்றும் வாடகை வருமான சாத்தியக்கூறுகளுடன், அமைதியான மற்றும் மலிவான ஒரு மாற்றாக லின்ஸைத் தேர்ந்தெடுப்பதா என்பது போன்ற விருப்பங்கள் உள்ளன.

பொருளாதாரம் மற்றும் வேலைவாய்ப்புகள். மேல் ஆஸ்திரியா உலகின் மிக வலிமையான பொருளாதாரப் பிராந்தியங்களில் ஒன்றாகும். லின்ஸ், வலுவான இயந்திரப் பொறியியல், உலோகவியல், தொழில்துறை உற்பத்தி மற்றும் தொழில்நுட்பத் துறைகளைக் கொண்டுள்ளது. சமீபகாலமாக, தகவல் தொழில்நுட்பம், புத்தொழில் நிறுவனங்கள் மற்றும் சேவை மேம்பாடு ஆகியவற்றில் ஆர்வம் அதிகரித்து, பணிக்கு அருகில் வசிப்பிடத்தைத் தேடும் தொழில் வல்லுநர்களை ஈர்த்து வருகிறது.

பல்கலைக்கழகங்களும் மாணவர்களும். லின்ஸ் நகரில் பல்கலைக்கழகங்கள், கல்லூரிகள் மற்றும் உயர்கல்வி நிறுவனங்கள் இருப்பதால், மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களிடமிருந்து குடியிருப்புகளுக்குத் தொடர்ச்சியான தேவை உள்ளது. அவர்கள் பொதுப் போக்குவரத்திற்கு அருகாமை, நகர மையத்திற்கான நல்ல போக்குவரத்து இணைப்புகள் மற்றும் பிற வசதிகளுக்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்கிறார்கள்.

உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வாழ்க்கைத்தரம். லின்ஸ், அருங்காட்சியகங்கள், இசை நிகழ்ச்சிகள் மற்றும் திரையரங்குகளைக் கொண்ட ஒரு கலாச்சார மையமாகும்; இந்த நகரம் டானூப் நதிக்கரையில் அமைந்துள்ளது மற்றும் பசுமையான இடங்களால் சூழப்பட்டுள்ளது. பேருந்துகள், டிராம்கள், பிராந்திய ரயில்கள் மற்றும் நெடுஞ்சாலைகளுக்கான அணுகல் என போக்குவரத்து நன்கு வளர்ச்சியடைந்துள்ளது. இவை அனைத்தும் லின்ஸை ஒரு வசதியான நகரமாகவும், குடும்பங்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாகவும் ஆக்குகின்றன.

ஆஸ்திரியாவின் மிகப்பெரிய நகரங்களை விட இங்கு விலைகள் குறைவாக உள்ளன. வியன்னா மற்றும் சால்ஸ்பர்க்கை விட லின்ஸில் வீட்டு விலைகள் குறைவாக உள்ளன, குறிப்பாக அந்த நகரங்களின் மைய மற்றும் மதிப்புமிக்க மாவட்டங்களில் இந்த விலை நிலவுகிறது. இது குறைந்த முதலீட்டில் சந்தையில் நுழைவதற்கும், அதே சமயம் ஒரு நிலையான வருமானத்தைப் பெறுவதற்கும் வழிவகுக்கிறது.

வாடகைச் சந்தையின் கட்டமைப்பு. நீண்ட கால வாடகைகள் (குடும்பங்கள், பணிபுரியும் வல்லுநர்கள்) மற்றும் குறுகிய கால வாடகைகள் (சுற்றுலாப் பயணிகள், வணிகப் பயணிகள், மாணவர்கள்) ஆகிய இரண்டிற்கும் தேவை உள்ளது. சில பகுதிகள் குறிப்பாகச் சாதகமான வாடகை வருவாயை வழங்குகின்றன.

முதலீட்டு வாய்ப்பு. லின்ஸில், குறிப்பாக பிரபலமான மற்றும் மையப் பகுதிகளில், நிலையான விலை வளர்ச்சி; அதிகப் போட்டி நிறைந்த சந்தைகளுடன் ஒப்பிடும்போது மிதமான இடர்; மற்றும் வளர்ச்சி மற்றும் வாடகை வருமான சாத்தியக்கூறுகளுடன் முதலீடு செய்ய விரும்புவோருக்கு சிறந்த வாய்ப்புகள்.

மத்திய லின்ஸில் (ஆல்ட்ஸ்டாட்/இன்னன்ஸ்டாட்), விலைகள் கட்டிடத்தின் நிலை மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது: வரலாற்று சிறப்புமிக்க, மீட்டெடுக்கப்பட்ட கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிக விலை கொண்டவை, அதே நேரத்தில் பரபரப்பான தெருக்களுக்கு மேலே உள்ள விருப்பங்கள் மலிவானவை. உர்ஃபாரில், டானூப் மற்றும் பசுமையான சரிவுகளின் காட்சிகள் மதிப்புமிக்கவை, அதே நேரத்தில் பால்கனி அல்லது மொட்டை மாடியுடன் கூடிய குடும்ப அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வேகமாக விற்பனையாகின்றன.

பைண்டர்மிச்ல், எபெல்ஸ்பெர்க் மற்றும் நியூ ஹெய்மட் போன்ற அமைதியான சுற்றுப்புறங்களில், மலிவு விலை மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் மிகவும் முக்கியம். குடும்பங்கள் மற்றும் பட்ஜெட் உணர்வுள்ள வாங்குபவர்கள் இந்தப் பகுதிகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். செயிண்ட் மாக்டலீனா மற்றும் க்ளீன்முன்சென் ஆகியவை அவற்றின் நல்ல பள்ளிகள் மற்றும் போக்குவரத்துக்காக கவர்ச்சிகரமானவை, எனவே நீண்ட கால வாடகைக்கு எப்போதும் தேவை இருக்கும்.

என்ற விலை, ஒரு சதுர மீட்டருக்குச் சராசரியாக சுமார் €5,060 வியன்னா அல்லது சால்ஸ்பர்க்கை விட கணிசமாகக் கட்டுப்படியாகக்கூடியதாக இருப்பதுடன், வளர்ச்சிக்கான சாத்தியக்கூறுகளையும் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது. EHL-இன் படி, 3.5–4.5% விகிதங்கள், குறிப்பாகப் பல்கலைக்கழகங்கள் அல்லது நகர மையத்திற்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள், இந்நகரத்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன.

லின்ஸில் புதிய கட்டிடங்கள் அதிகளவில் சந்தையில் நுழைந்து வருகின்றன, மேலும் அவை விலை உச்சவரம்பை அதிகரிக்கின்றன. நவீன தளவமைப்புகள், நிலத்தடி பார்க்கிங் மற்றும் ஆற்றல் திறன் மதிப்பீடுகள் A கொண்ட திட்டங்களில் உள்ள குடியிருப்பு சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் சராசரிக்கும் அதிகமான விலைகளுக்கு விற்கப்படுகின்றன, ஏனெனில் அத்தகைய சொத்துக்களுக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகமாக உள்ளது. இதற்கிடையில், பழைய கட்டிடங்கள் ஆதிக்கம் செலுத்தும் புறநகர்ப் பகுதிகளில், விலை வளர்ச்சி மெதுவாக உள்ளது.

2025–2030-ஆம் ஆண்டுக்கான முன்கணிப்பு மிதமான சாதகமாக உள்ளது: மைய மாவட்டங்கள் மற்றும் மாணவர் குடியிருப்புகளில் (உர்ஃபார், புனித மக்டலினா) ஆண்டுக்குச் சுமார் 4–6% வளர்ச்சி எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அதே சமயம் புறநகர்ப் பகுதிகளில் இந்த எண்ணிக்கை 2–3% ஆகக் குறையக்கூடும்.

போக்கு தெளிவாக உள்ளது: வீடுகளின் தரம் எந்த அளவுக்கு அதிகமாக இருக்கிறதோ, பயன்பாட்டுச் செலவுகள் எந்த அளவுக்குக் குறைவாக இருக்கிறதோ, அந்த அளவுக்கு அத்தகைய அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் விலை வேகமாக உயர்கிறது. இதற்குக் காரணம், ஆஸ்திரிய வாங்குபவர்களும் வாடகைக்கு எடுப்பவர்களும் ஆற்றல் திறன், சுற்றுச்சூழல் நேசம் மற்றும் போக்குவரத்து அணுகல் ஆகியவற்றுக்கு அதிகளவில் முன்னுரிமை அளிப்பதே ஆகும்.

லின்ஸில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது மிகவும் வெளிப்படையான செயல்முறையாகும், ஆனால் பெரும்பாலும் வாங்குபவரின் பூர்வீகத்தைப் பொறுத்தது. ஆஸ்திரியா EU/EEA குடிமக்களுக்கான விதிகளையும் மூன்றாம் நாடுகளைச் சேர்ந்த வெளிநாட்டினருக்கான விதிகளையும் கண்டிப்பாகப் பிரிக்கிறது. வெளிநாட்டு முதலீடு அரசின் கட்டுப்பாட்டில் இருக்கும் அதே வேளையில், வீட்டுச் சந்தை உள்ளூர்வாசிகளுக்கு அணுகக்கூடியதாக இருப்பதை உறுதி செய்வதற்காக இது செய்யப்படுகிறது.

வாங்கும் செயல்முறையே வசதியானது மற்றும் பாதுகாப்பானது: பரிவர்த்தனைகள் நிலப் பதிவேட்டில் ( Grundbuch), மறைமுகக் கடன்கள் அல்லது இரட்டை விற்பனை போன்ற அபாயங்கள் நீக்கப்படுகின்றன. வாங்குபவர் உரிமைக்கான அதிகாரப்பூர்வ உறுதிப்படுத்தலைப் பெறுகிறார், மேலும் இந்தச் செயல்முறையானது பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வத்தன்மைக்குப் பொறுப்பான ஒரு நோட்டரி அல்லது வழக்கறிஞரால் மேற்பார்வையிடப்படுகிறது. இது உள்ளூர் மற்றும் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் இருவருக்கும் பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது.

EU மற்றும் EEA நாடுகளில் வசிப்பவர்களுக்கு இது மிகவும் எளிதானது: அவர்கள் லின்ஸில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளை கிட்டத்தட்ட எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லாமல் வாங்கலாம். கொள்முதல் செயல்முறை ஆஸ்திரியர்களைப் போலவே உள்ளது. சிறப்பு அனுமதிகள் அல்லது நீண்ட ஒப்புதல்கள் தேவையில்லை - சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும், ஆவணங்களைச் சரிபார்க்கவும், ஒரு நோட்டரி மூலம் பரிவர்த்தனையை முறைப்படுத்தவும். இது நேரத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது மற்றும் சந்தையில் நுழைவதை விரைவாகவும் எளிதாகவும் செய்கிறது.

மூன்றாம் நாடுகளைச் சேர்ந்த வாங்குபவர்களுக்கு விதிகள் மிகவும் கடுமையானவை— ஆஸ்திரியாவில் அசையாச் சொத்துக்களை வாங்கும் வெளிநாட்டினருக்குக் கட்டுப்பாடுகள் விதிக்கப்பட்டுள்ளன. வாங்குவதற்கு முன், நீங்கள் Grundverkehrsbehörde (பிராந்திய நில ஆணையம்) இடமிருந்து அனுமதி பெற வேண்டும். ஒரு நிலத்தையோ அல்லது ஒரு குடியிருப்பையோ வாங்கலாமா என்பதை இந்த ஆணையமே தீர்மானிக்கிறது. Grundverkehrsgesetz ( இத்தகைய பரிவர்த்தனைகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது மற்றும் குறிப்பாக சுற்றுலாப் பகுதிகளில் (டைரோல், சால்ஸ்பர்க், வோரார்ல்பர்க்) மிகவும் கடுமையாகச் செயல்படுகிறது, அங்கு உள்ளூர்வாசிகளுக்காக அசையாச் சொத்துக்களைப் பாதுகாக்க முயற்சிகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

செயல்முறையை முடிக்க, நீங்கள் ஆவணங்களின் தொகுப்பை சேகரிக்க வேண்டும்: பாஸ்போர்ட், பூர்வாங்க கொள்முதல் ஒப்பந்தம், வருமானச் சான்று மற்றும் சில சமயங்களில் குற்றப் பதிவு இல்லாத சான்றிதழ். சராசரியாக, செயல்முறை பல மாதங்கள் எடுக்கும், எனவே உங்கள் கொள்முதலை முன்கூட்டியே திட்டமிடுவது நல்லது.

சேர்க்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம் குடியிருப்பின் விலையுடன் கூடுதலாக 8-10% செலவுகளைச்

• சொத்து பரிமாற்ற வரி - 3.5%,
• நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு - 1.1%,
• நோட்டரி சேவைகள் அல்லது வழக்கறிஞர் - சுமார் 1.5-2%,
• ஏஜென்சி கமிஷன் - 3.6% வரை.

கூடுதலாக, எதிர்கால உரிமையாளர் மாதாந்திர செலவுகளை எதிர்கொள்கிறார்: பயன்பாடுகள், வெப்பமாக்கல் மற்றும் கட்டிட பராமரிப்பு. கட்டிடத்தின் நிலை மற்றும் ஆற்றல் திறன் இந்த செலவுகளை நேரடியாக பாதிக்கிறது, எனவே அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிக்க உண்மையில் எவ்வளவு செலவாகும் என்பதை முன்கூட்டியே தெளிவுபடுத்துவது மதிப்பு.

வியன்னாவுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​லின்ஸ் இன்னும் மலிவு விலையில் கிடைக்கும் விருப்பமாக உள்ளது: நுழைவுத் தடை குறைவாக உள்ளது, மேலும் வாடகை மகசூல் சற்று அதிகமாக உள்ளது. மூலதன நிலையின் கூடுதல் செலவு இல்லாமல் நடைமுறை முதலீட்டைத் தேடுபவர்களுக்கு இது கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது.

கிராஸ், மாணவர் தேவை மற்றும் அதன் பல்கலைக்கழகத்திலிருந்து பயனடைகிறது, இது குத்தகைதாரர்களின் நிலையான ஓட்டத்தை உறுதி செய்கிறது. மறுபுறம், லின்ஸ் ஒரு சீரான சந்தை அமைப்பைக் கொண்டுள்ளது: குடும்பங்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் அனைவரும் இங்கு வாங்குகிறார்கள், இது அதன் சந்தையை மேலும் பன்முகப்படுத்துகிறது.

லின்ஸ் நகரம், பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை, வசதியான மற்றும் ஆரோக்கியமான வாழ்க்கை முறையுடன் நெருக்கமாகப் பின்னிப் பிணைந்துள்ளது. வியன்னா அல்லது சால்ஸ்பர்க் போல இது "சத்தமாக" அல்லது சுற்றுலாவாக இல்லை, ஆனால் நீண்ட கால வாழ்க்கையை உருவாக்கவும், வேலை தேடவும், அதே நேரத்தில் இயற்கையை அனுபவிக்கவும் விரும்புவோருக்கு இது கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது.

கீழே, லின்ஸ் வேலை செய்ய வசதியான இடமாக ஏன் கருதப்படுகிறது, என்ன தொழில் வாய்ப்புகள் உள்ளன, மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் வணிகத்தையும் ஓய்வு நேரத்தையும் எவ்வாறு இணைக்கிறார்கள் என்பதை ஆராய்வோம்.

மேல் ஆஸ்திரியா நாட்டின் மிகவும் வளர்ந்த கூட்டாட்சி மாநிலங்களில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் இது தொழில், அறிவியல் மற்றும் தொழில்நுட்பத்தின் மையமாகவும் உள்ளது. முக்கிய தொழிற்சாலைகள், தளவாட மையங்கள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்கள் ஆயிரக்கணக்கான வேலைகளை வழங்குகின்றன.

இப்பகுதியின் சின்னமாகத் திகழ்கிறது வோஸ்டால்பைன் . ஆனால் இது எஃகுத் துறை மட்டுமல்ல: இந்த நகரம் இயந்திரப் பொறியியல், மின்னணுவியல், தளவாடங்கள் மற்றும் இரசாயனத் தொழில்களையும் வேகமாக வளர்த்து வருகிறது.

இந்தத் துறைகளின் பன்முகத்தன்மை பொறியாளர்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள், மேலாளர்கள், சந்தைப்படுத்துபவர்கள் மற்றும் நிதியாளர்களுக்கு வேலை வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. பல முக்கிய தொழில்கள் இங்கு குவிந்துள்ளன:

• உலோகவியல் மற்றும் தொழில். ஐரோப்பாவின் மிகப்பெரிய எஃகு மற்றும் உலோக வேலைப்பாடு உற்பத்தியாளர்களில் ஒன்றான வோஸ்டால்பைனின் தாயகமாக லின்ஸ் அறியப்படுகிறது. இந்நிறுவனம் ஆயிரக்கணக்கானோருக்கு வேலைவாய்ப்பு அளிப்பதோடு, டஜன் கணக்கான ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் விநியோகஸ்தர்களுடனும் உறவுகளைக் கொண்டுள்ளது.
• இயந்திரப் பொறியியல் மற்றும் தளவாடங்கள். இந்நகரம் இயந்திரப் பொறியியல் ஆலைகள், போக்குவரத்து நிறுவனங்கள் மற்றும் ஆற்று மற்றும் இரயில் போக்குவரத்தில் இயங்கும் தொழில் நிறுவனங்களின் இருப்பிடமாக விளங்குகிறது. டானூப் நதியானது, லின்ஸ் நகரை ஆஸ்திரியா மற்றும் அண்டை நாடுகளுக்கு ஒரு வசதியான தளவாட மையமாக ஆக்குகிறது.
• புத்தாக்கம் மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்பம். சமீபத்திய ஆண்டுகளில், லின்ஸ் தனது டிஜிட்டல் தொழில்நுட்பத் துறையை மேம்படுத்தத் தொடங்கியுள்ளது. இது புத்தொழில் நிறுவனப் பொறிப்பகங்கள், தகவல் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் மற்றும் பல்கலைக்கழகத்துடன் இணைந்த ஆராய்ச்சி மையங்களின் இருப்பிடமாகத் திகழ்கிறது. குறிப்பாக, ஜோஹன்னஸ் கெப்லர் லின்ஸ் பல்கலைக்கழகம், பயன்பாட்டுக் கணினி அறிவியல் மற்றும் வணிகத் தொழில்நுட்பத்தில் தீவிரமாகச் செயல்படுகிறது.
• கல்வி மற்றும் மருத்துவம். பல்கலைக்கழகங்களும் மருத்துவமனைகளும் ஆசிரியர்கள், மருத்துவர்கள், ஆராய்ச்சியாளர்கள் மற்றும் நிர்வாகப் பணியாளர்களுக்கு வேலை வாய்ப்புகளை உருவாக்குகின்றன.

உதாரணமாக, வோஸ்டால்பைன் நிறுவனத்துடனான ஒப்பந்தத்தின் பேரில் லின்ஸ் நகருக்கு வரும் ஒரு பொறியாளருக்கு, தனது தொழில் வாழ்க்கையை வளர்த்துக் கொள்வதற்கான வாய்ப்பு மட்டுமல்லாமல், பள்ளிகள், பூங்காக்கள், கலாச்சார மையங்கள் என அனைத்தும் அருகிலேயே உள்ள ஒரு நகரத்தில் தனது குடும்பத்திற்கு ஒரு நிலையான வாழ்க்கையை அமைத்துக் கொடுப்பதற்கான வாய்ப்பும் கிடைக்கிறது.

லின்ஸுக்கு வியன்னாவை விட அதன் அளவில் ஒரு தனித்துவமான நன்மை உண்டு: இது ஒரு வாழ்க்கைக்குத் தேவையான அனைத்தையும் வழங்கும் அளவுக்குப் பெரியது, ஆனால் போக்குவரத்து நெரிசல் அல்லது சுற்றுலாப் பயணிகளின் கூட்டத்தால் அது நிரம்பி வழிவதில்லை.

வாழ்க்கையின் நன்மைகள்:

• பணிக்குச் செல்லலாம் 15–25 நிமிடங்களில் பொதுப் போக்குவரத்து அல்லது மிதிவண்டி மூலம்
• டானூப் நதி நகரத்தை இரண்டு பகுதிகளாகப் பிரித்து, இடவசதி மற்றும் திறந்த தன்மையை உருவாக்குகிறது.
• லின்ஸைச் சுற்றி பல பசுமையான பகுதிகள் உள்ளன: லின்ஸ் தாவரவியல் பூங்கா, ஆற்றங்கரைப் பூங்காக்கள், பரந்த காட்சிகளைக் கொண்ட போஸ்ட்லிங்பெர்க் மலைகள்.
• விளையாட்டு ஆர்வலர்களுக்கு, டானூப் நதிக்கரையில் சைக்கிள் பாதைகள், மலையேற்றப் பாதைகள் மற்றும் விளையாட்டு வளாகங்கள் உள்ளன.

உதாரணமாக, ஒரு ஐடி ஊழியர் காலையில் 10-15 நிமிடங்கள் டிராமில் வேலைக்குச் சென்று, பின்னர் டானூப் கரையில் நண்பர்களைச் சந்திக்கலாம் அல்லது மாலையில் பூங்காவில் ஜாகிங் செல்லலாம். இந்த வகையான வாழ்க்கை முறை பெரிய நகரங்களில் சாத்தியமற்றது.

லின்ஸ் ஒரு தொழில்துறை மையமாக அறியப்பட்டாலும், இது "பசுமை நகரம்" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. இது தொழிற்சாலைகள் மற்றும் புதுமையான பூங்காக்கள், விசாலமான பசுமையான இடங்கள் மற்றும் நகரத்தை இரண்டாகப் பிரிக்கும் ஒரு நதி ஆகியவற்றின் அற்புதமான கலவையைக் கொண்டுள்ளது. தொழில்துறை இயற்கையை இடமாற்றம் செய்யாமல், அதனுடன் இணைந்து, ஒரு வசதியான வாழ்க்கைச் சூழலை உருவாக்குவதற்கு இது ஒரு அரிய எடுத்துக்காட்டு.

டானூப் நதியும் அதன் கரைகளும்

இந்த நதி நகரத்தின் உண்மையான அடையாளமாகும். அதன் கரைகள் நன்கு பராமரிக்கப்படும் கரைகளால் வரிசையாக உள்ளன, அங்கு நீங்கள் உலாவலாம், பைக் ஓட்டலாம், சுற்றுலா செல்லலாம் அல்லது தண்ணீரில் ஓய்வெடுக்கலாம். கோடையில், டானூப் நதியின் இடங்கள் விழாக்கள் மற்றும் திறந்தவெளி இசை நிகழ்ச்சிகளை நடத்துகின்றன, ப்ரக்னர்ஹாஸில் உள்ள பாரம்பரிய இசை முதல் சமகால தெரு நிகழ்வுகள் வரை. குடியிருப்பாளர்களுக்கு, இதன் பொருள் கலாச்சார நிகழ்வுகள் மற்றும் இயற்கை எப்போதும் எளிதில் அடையக்கூடிய தூரத்தில் உள்ளன.

போஸ்ட்லிங்பெர்க் – நகரத்தின் சின்னம்

உச்சியில் வெள்ளை நிற தேவாலயம் கொண்ட போஸ்ட்லிங்பெர்க் மலை, லின்ஸில் எங்கிருந்தும் தெரியும். இதை கால்நடையாக அடையலாம், ஆனால் குடியிருப்பாளர்களும் சுற்றுலாப் பயணிகளும் பெரும்பாலும் ஆஸ்திரியாவின் பழமையான ஒன்றாகக் கருதப்படும் ஃபுனிகுலரைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். மேலே, டானூப் மற்றும் நகர மையத்தின் பரந்த காட்சிகளைக் கொண்ட ஒரு பார்வை தளம் காத்திருக்கிறது. குடும்பங்களுக்கு, க்ரோட்டன்பான் பொழுதுபோக்கு பூங்கா விசித்திர அலங்காரங்களுடன் கூடிய ஒரு மினியேச்சர் லின்ஸை வழங்குகிறது. இது காட்சிகளுக்காக மட்டுமல்ல, வார இறுதி சூழலுக்காகவும் குடியிருப்பாளர்கள் வரும் இடம்.

சைக்கிள் ஓட்டுதல் மற்றும் நடைப் பாதைகள்

பாதையில் லின்ஸ் வசதியாக அமைந்துள்ளது டோனாராட்வெக் . உள்ளூர் மக்களுக்கு, இது ஒரு சர்வதேசப் பாதையின் ஒரு பகுதியாக இருப்பது மட்டுமல்லாமல், அன்றாடம் சுறுசுறுப்பாக நேரத்தைச் செலவிடுவதற்கான ஒரு வழியாகவும் உள்ளது.

டானூப் நதியில் சைக்கிள் ஓட்டுவது நகரவாசிகளுக்கு மிகவும் பிடித்தமான பொழுது போக்கு, மேலும் இந்தப் பகுதிகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பவர்களுக்கு, நெடுஞ்சாலைக்கு அருகாமையில் இருப்பது ஒரு பெரிய நன்மை. மேலும், சுற்றியுள்ள பகுதி காடுகள் மற்றும் மலைகள் வழியாக ஏராளமான மலையேற்றப் பாதைகளை வழங்குகிறது, இது குழந்தைகளுடன் நடைபயணம் அல்லது எளிதாக உலாவுவதற்கு ஏற்றது.

ஆல்ப்ஸ் ஒரு மணி நேர தூரத்தில் உள்ளது

மலைக் காட்சிகள் மற்றும் விளையாட்டுகளை விரும்புபவர்கள் குறிப்பாக அதிர்ஷ்டசாலிகள்: அருகிலுள்ள ஆல்பைன் சரிவுகள் 60–90 நிமிடங்கள் தொலைவில் உள்ளன. குளிர்காலத்தில், பனிச்சறுக்கு மற்றும் பனிச்சறுக்கு விளையாட்டு கிடைக்கிறது, கோடையில், நடைபயணம், ஏரிகளில் நீச்சல் மற்றும் வெளிப்புற பொழுதுபோக்கு ஆகியவை கிடைக்கின்றன. இந்த இடம் லின்ஸை ஒரு சிறந்த சமரசமாக ஆக்குகிறது: ஒருபுறம், இது ஒரு வணிக மற்றும் தொழில்துறை நகரம், மறுபுறம், ஆஸ்திரிய கிராமப்புறங்களுக்கு ஒரு நுழைவாயில்.

குடும்பங்கள் லின்ஸைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான முக்கிய காரணங்களில் ஒன்று, வேலை, படிப்பு மற்றும் அமைதியான வாழ்க்கை ஆகியவற்றின் வசதியான கலவையாகும். பெரிய நகரங்களைப் போலல்லாமல், அனைத்தும் அருகிலேயே உள்ளன: பள்ளிகள், விளையாட்டுக் கழகங்கள் மற்றும் பணியிடங்கள் பொதுவாக 15-20 நிமிட பயண தூரத்திற்குள் இருக்கும், சில சமயங்களில் நடந்து செல்லும் தூரத்திலும் இருக்கும். இது ஒரு சுருக்கமான உணர்வை உருவாக்கி, அன்றாட வாழ்க்கையை குறைவான மன அழுத்தத்திற்கு உள்ளாக்குகிறது.

மேல் ஆஸ்திரியாவின் பாலர் கல்வி முறை நன்கு வளர்ச்சியடைந்துள்ளது: பெற்றோர்கள் அரசு மற்றும் தனியார் மழலையர் பள்ளிகளைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம். மொழி வளர்ச்சிக்கும் படைப்பாற்றல் செயல்பாடுகளுக்கும் அதிக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. லின்ஸ் நகரில் இருமொழி மழலையர் பள்ளிகளும் ; அங்கு குழந்தைகளுக்கு ஜெர்மன் மற்றும் ஆங்கிலம் ஆகிய இரு மொழிகளும் கற்பிக்கப்படுகின்றன. இது வெளிநாட்டுப் பெற்றோர்களைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு ஒரு வசதியான தேர்வாகும்.

தொடக்கப் பள்ளிகள் (வோல்க்ஸ்சூல்) கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு மாவட்டத்திலும் அமைந்துள்ளன. உதாரணமாக:

• வி.எஸ். உர்ஃபார் என்பது நகரின் வடக்குப் பகுதியில் அமைந்துள்ள ஒரு பிரபலமான பள்ளியாகும், இது கலாச்சார மையங்களுடன் தீவிரமாக இணைந்து செயல்படுகிறது.
• எபெல்ஸ்பெர்க் மக்கள் பள்ளி, குடும்பங்களுக்கு வசதியான உள்கட்டமைப்பு வசதிகளைக் கொண்ட ஒரு குடியிருப்புப் பகுதியில் அமைந்துள்ளது.

லின்ஸ் பல்வேறு வகையான இடைநிலைப் பள்ளிகளை வழங்குகிறது: ஜிம்னாசியம் (கல்விப் பள்ளிகள்), ரியல்ஸ்கூல் (உயர்நிலைப் பள்ளிகள்) மற்றும் தொழிற்கல்விப் பள்ளிகள். அவற்றில், பின்வருபவை கவனிக்கத்தக்கவை:

• பிஷோஃப்லிச்சஸ் ஜிம்னாசியம் பெட்ரினம் என்பது நீண்ட வரலாற்றையும் நவீன கற்பித்தல் முறைகளையும் கொண்ட ஒரு கத்தோலிக்க இலக்கணப் பள்ளியாகும்.
• யூரோபஜிம்னாசியம் ஆஹோஃப் என்பது மொழிகள் மற்றும் சர்வதேசத் திட்டங்களில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு கல்வி நிறுவனம் ஆகும்.
• HBLA லென்டியா என்பது வணிகம் மற்றும் பொருளாதாரத்தில் கவனம் செலுத்தி, மாணவர்களைப் பல்கலைக்கழக நுழைவுத் தேர்வுக்குத் தயார்படுத்தும் ஒரு கல்வி நிறுவனம் ஆகும்.

லின்ஸ் ஒரு பல்கலைக்கழக மையம், இது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வலுவான செல்வாக்கைக் கொண்டுள்ளது.

• ஜோஹன்னஸ் கெப்லர் பல்கலைக்கழகம் லின்ஸ் (JKU), பொருளாதாரம், சட்டம், சமூக அறிவியல் மற்றும் குறிப்பாக தகவல் தொழில்நுட்பத் துறைகளுக்காகப் புகழ்பெற்ற, இப்பகுதியின் முன்னணிப் பல்கலைக்கழகமாகும். இப்பல்கலைக்கழகம் பெரிய நிறுவனங்கள் மற்றும் புத்தொழில் நிறுவனங்களுடன் இணைந்து செயல்படுவதன் மூலம், மாணவர்களுக்கு உண்மையான தொழில் வாய்ப்புகளைத் திறந்துவிடுகிறது.
• குன்ஸ்டுனிவர்சிடேட் லின்ஸ் கட்டிடக்கலை, ஊடகம் மற்றும் கலைப் பயிற்சிகளில் நிபுணர்களுக்குப் பயிற்சி அளிக்கும் கலை மற்றும் வடிவமைப்புப் பல்கலைக்கழகமான
• கத்தோலிக்க தனியார் பல்கலைக்கழகம் லின்ஸ் என்பது தத்துவம், இறையியல் மற்றும் மானுடவியல் ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு சிறிய ஆனால் புகழ்பெற்ற பல்கலைக்கழகம் ஆகும்.

தொழில்துறையும் புதுமையும் கைகோர்த்துச் செல்லும் ஒரு நகரத்தை கற்பனை செய்து பாருங்கள், வீட்டுவசதி தேவை பல பார்வையாளர்களால் இயக்கப்படுகிறது: மாணவர்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், குடும்பங்கள் மற்றும் பெரிய நிறுவனங்களின் வெளிநாட்டு ஊழியர்கள். லின்ஸ் அப்படித்தான் தெரிகிறது. இது அதிக வெப்பமடைந்த வியன்னா அல்லது மாணவர்களை மையமாகக் கொண்ட கிராஸ் அல்ல, ஆனால் சும்மா உட்கார்ந்திருப்பதைப் பற்றி கவலைப்படாமல் குறைந்த விலையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கக்கூடிய ஒரு சமநிலையான சந்தை.

ஜோஹன்னஸ் கெப்லர் பல்கலைக்கழக வளாகத்தைச் சுற்றியுள்ள பகுதியில், சில நாட்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன. மாணவர்களும் இளம் ஐடி நிபுணர்களும் சிறிய ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் இரண்டு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு வரிசையில் நிற்கிறார்கள்.

குடும்ப நட்பு சுற்றுப்புறங்களில், நிலைமை தலைகீழாக உள்ளது: குத்தகைதாரர்கள் வீட்டை விட்டு வெளியேற அவசரப்படுவதில்லை, பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பே ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடுகிறார்கள். முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது ஒரு விஷயத்தைக் குறிக்கிறது: வாடகை நிலையானது மற்றும் கணிக்கக்கூடியது. சராசரி மகசூல் 3.5–4.5%, மற்றும் மாணவர் சுற்றுப்புறங்களில், அவை 5% வரை அடையலாம்.

லின்ஸ் படிப்படியாக மதிப்பில் அதிகரித்து வருகிறது, அது ஒரு நல்ல அறிகுறி. ஐந்து ஆண்டுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 15-20% வரை உயரும், குறிப்பாக நகர மையத்திலும், ஆற்றல் திறன் கொண்ட அமைப்புகளைக் கொண்ட புதிய கட்டிடங்களிலும். பயன்பாட்டு பில்கள் தங்கள் வருமானத்தில் பாதியை விழுங்காத வீடுகளை வாங்குபவர்கள் அதிகளவில் தேர்வு செய்கிறார்கள், மேலும் இந்த சொத்துக்கள் சந்தை விருப்பங்களாக மாறி வருகின்றன. இந்த விஷயத்தில் பழைய கட்டிடங்கள் நஷ்டமடைந்து வருகின்றன - அவை தொடங்குவதற்கு மலிவானவை, ஆனால் அதிக முதலீடு தேவை.

• நகர மையமும் டானூப் நதிக்கரையும் கௌரவத்தின் அடையாளமாகத் திகழ்கின்றன. அங்கு வாடகை வருமானம் குறைவாக இருந்தாலும், மறுவிற்பனை மதிப்பு மிக அதிகம்.
• உர்ஃபார் மற்றும் செயின்ட் மக்டலினா ஆகியவை பல்துறை பயன்பாட்டிற்கு ஏற்ற ஒரு தீர்வாகும். இவற்றை மாணவர்கள், குடும்பங்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் வாடகைக்கு எடுக்கலாம். இந்தக் குடியிருப்புகள் எப்போதும் காலியாக இருப்பதுடன், சராசரியை விட வேகமாக மதிப்பும் உயர்கின்றன.
• எபெல்ஸ்பெர்க் மற்றும் அதன் புறநகர்ப் பகுதிகள், குறைந்தபட்ச முதலீட்டில் சந்தையில் நுழைவதற்கான ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகின்றன. விலை உயர்வுகள் மிதமானதாக இருந்தாலும், வாடகைதாரர்கள் தொடர்ந்து உள்ளனர், மேலும் நுழைவதற்கான தடையும் கணிசமாகக் குறைவாக உள்ளது.

Airbnb மற்றும் முன்பதிவு மூலம் குறுகிய கால வாடகைகளை ஆஸ்திரியா படிப்படியாகக் கட்டுப்படுத்தி வருகிறது. லின்ஸில், கட்டுப்பாடுகள் தற்போது மிகவும் தளர்த்தப்பட்டுள்ளன, ஆனால் இந்தப் போக்கு பொதுவானது. அதிகமான உரிமையாளர்கள் நீண்ட கால வாடகைகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள் - இது மிகவும் பாதுகாப்பானது, நம்பகமானது மற்றும் பருவகால ஏற்ற இறக்கங்களிலிருந்து பாதுகாக்கிறது. மற்றொரு பிரச்சினை அதிகரித்து வரும் அடமான விகிதங்கள். முதலீட்டாளர்களுக்கு, வாங்குவதற்கு முன் வருமானத்தை மட்டுமல்ல, செலவுகளையும் கவனமாகக் கணக்கிடுவது முக்கியம் என்பதாகும்.

என்ற கேள்வியுடன்தான் தொடங்குகிறது. அது உங்களுக்கு ஏன் தேவை?' ஒரு குடும்ப வீட்டிற்காகத் தேடுவது வேறு, அதை ஒரு முதலீடாகக். இந்த நகரத்தின் சந்தை நெகிழ்வானது: நகர மையத்தில் மதிப்புமிக்க அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும், புறநகர்ப் பகுதிகளில் புதிய கட்டிடங்களும், பல்கலைக்கழகங்களுக்கு அருகில் ஸ்டுடியோக்களும் உள்ளன.

வருமானத்தை எதிர்பார்க்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒரு முக்கியத் தேர்வாகும். லின்ஸில் உள்ள ஒரு ஸ்டுடியோ அல்லது சிறிய இரண்டு அறை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு எப்போதும் அதிகத் தேவை உள்ளது. அதற்கான காரணம் எளிமையானது: இந்த நகரம் ஒரு தொழில்துறை மையமாக இருப்பது மட்டுமல்லாமல், தகவல் தொழில்நுட்பம், மருத்துவம் மற்றும் அறிவியல் துறைகளில் பணிபுரியும் ஆயிரக்கணக்கான மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களின் இருப்பிடமாக விளங்கும் ஒரு பல்கலைக்கழக நகரமாகவும் உள்ளது.

அருகிலோ அல்லது டிராம் மற்றும் பேருந்துகள் போன்ற வசதியான போக்குவரத்து இணைப்புகள் உள்ள பகுதிகளிலோ உள்ள குடியிருப்புகள் ஜோஹன்னஸ் கெப்லர் பல்கலைக்கழகத்திற்கு (JKU) சிறந்த மதிப்பை வழங்குகின்றன. உதாரணமாக, உர்ஃபாரில் ஆண்டு முழுவதும் தேவை சீராக உள்ளது: மாணவர்கள் வளாகத்திற்கு அருகிலும், தொழில் வல்லுநர்கள் அலுவலகங்கள் மற்றும் ஆராய்ச்சி மையங்களுக்கு அருகிலும் வீடுகளைத் தேடுகின்றனர். இங்குள்ள ஒரு சிறிய குடியிருப்பு கூட சில நாட்களுக்குள் வாடகைக்கு விடப்பட்டு விடுகிறது.

கருத்தில் கொள்வது முக்கியம் வாடகை முறையையும் இளம் வாடகைதாரர்கள் பெரும்பாலும் சமையலறை, அலமாரி, படுக்கை மற்றும் வேலை செய்யும் இடம் போன்ற அடிப்படை வசதிகள் கொண்ட குடியிருப்புகளைத் தேர்ந்தெடுக்கிறார்கள். இது விரைவாகக் குடியேற உதவுவதோடு, குடியிருப்பு காலியாக இருக்கும் அபாயத்தையும் குறைக்கிறது. முதலீட்டாளர்கள் தொடக்கத்திலிருந்தே தளபாடங்களுக்காக நிதி ஒதுக்கீடு செய்ய வேண்டும்—இது குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவதை எளிதாகவும் செலவு குறைந்ததாகவும் மாற்றும்.

விசாலமான வீடுகளைத் தேடும் குடும்பங்களும் வாங்குபவர்களும் பெரும்பாலும் புறநகர்ப் பகுதிகளை நாடுகின்றனர். எபெல்ஸ்பெர்க் அல்லது நியூ ஹெய்மட்டில், ஒரு சதுர மீட்டருக்கான விலை மையப் பகுதியை விடக் குறைவாக உள்ளது, ஆனால் புதிய கட்டிடங்கள் நவீன வடிவமைப்புகளையும் குறைந்த பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களையும் வழங்குகின்றன. அதே விலைக்கு அதிக சதுர அடி இடத்தை விரும்புவோருக்கு இது ஒரு நல்ல தேர்வாகும்.

• ஆற்றல் திறன். புதிய ஜன்னல்கள், வெப்பக் காப்பு மற்றும் திறமையான வெப்பமூட்டும் அமைப்பு ஆகியவை உங்கள் கட்டணங்களையும் குடியிருப்பின் கவர்ச்சியையும் நேரடியாகப் பாதிக்கின்றன.
• கூடுதல் செலவுகள். வரிகள் மற்றும் க்ருண்ட்புக் (Grundbuch) பதிவுக்குக் கூடுதலாக, நோட்டரி கட்டணங்கள் மற்றும் முகவர் தரகுக் கட்டணங்கள் ஆகியவை விலையில் சராசரியாக 8–10% வரை சேர்க்கப்படுகின்றன.
• சட்டப் பாதுகாப்பு. எல்லாம் வெளிப்படையாகத் தெரிந்தாலும், ஒரு நோட்டரியும் ஒரு வழக்கறிஞரும் இன்னமும் தேவைப்படுகிறார்கள். ஐரோப்பிய ஒன்றியம் சாராத வாங்குபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் நில ஆணையத்திடம் அனுமதி தேவைப்படுகிறது.

லின்ஸில் நடைபெறும் பெரும்பாலான அசையாச் சொத்துப் பரிவர்த்தனைகளில் அடமானக் கடன் அடங்கும். ஆஸ்திரிய வங்கிகள் வாங்குபவர்களுக்கு எளிதாகக் கடன் வழங்குகின்றன, ஆனால் அதன் விதிமுறைகள் பெரிதும் மாறுபடலாம்: வட்டி விகிதமானது தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வங்கி, கடன் காலம் மற்றும் முன்பணத்தின் அளவு ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. சராசரியாக, தொடக்க மூலதனம் குடியிருப்பின் மதிப்பில் குறைந்தபட்சம் 20-30% ஆக இருக்க வேண்டும், ஆனால் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு இந்தத் தேவைகள் சில சமயங்களில் அதிகமாக இருக்கின்றன.

கடனின் அசல் மற்றும் வட்டிக்குக் கூடுதலாக, கூடுதல் செலவுகளும் . எனவே, ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு, வட்டி விகிதங்களை ஒப்பிடுவது மட்டுமல்லாமல், முழு காலத்திற்கான கடனின் மொத்தச் செலவையும் கணக்கிடுவது முக்கியம்.

லின்ஸ் ஆஸ்திரியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வியன்னாவைப் போன்ற மிகையான விலைகளோ, சால்ஸ்பர்க்கைப் போன்ற சுற்றுலாவை அதிகளவில் சார்ந்திருக்கும் தன்மையோ இங்கு இல்லை. இந்நகரின் பொருளாதாரம், தொழில், பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் கலாச்சாரத்தைச் சார்ந்துள்ளது, இது வீட்டு வசதிக்கான நிலையான தேவையை உருவாக்குகிறது.

முதலீட்டாளர்களுக்கு, லின்ஸ், மூலதனத்தை விட குறைந்த முதலீட்டில் சந்தையில் நுழைவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் ஆண்டுக்கு 3.5–4.5% வருமானத்தையும் ஈட்டுகிறது. குடும்பங்களுக்கு, இது ஒரு வசதியான மற்றும் பசுமையான நகரமாகும், அங்கு வேலை, பள்ளிகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் அனைத்தும் அருகிலேயே உள்ளன.

வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு பின்வருவன போன்ற காரணிகள் குறிப்பாக முக்கியமானதாகி வருகின்றன:

• நுழைவதற்கான வாய்ப்பு ஐரோப்பிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில்;
• மாணவர்கள் மற்றும் குடும்பங்கள் இருவரிடமிருந்தும் வாடகைக்கு நிலையான தேவை;
• நல்ல தரம் மற்றும் ஆற்றல் திறன் கொண்ட புதிய கட்டிடங்களின் கிடைக்கும் தன்மை;
• 5-10 வருட காலப்பகுதியில் கணிக்கக்கூடிய விலை வளர்ச்சி.

நீங்கள் லின்ஸ் நிறுவனத்தை ஒரு நீண்ட கால விருப்பமாகக் கருதினால், அது ஒரே நேரத்தில் இரண்டு இலக்குகளை பூர்த்தி செய்யும்: வசதியாக வாழ்வது மற்றும் எதிர்காலத்தில் பாதுகாப்பாக முதலீடு செய்வது.