வாங்குதல் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், வாங்குபவர் நேரில் பார்த்த குடியிருப்பு, ஆவணங்களில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள சொத்துடன் பொருந்துகிறதா என்பதை நாங்கள் சரிபார்க்கிறோம். குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சதுர மீட்டர்கள் பயன்பாட்டு எல்லைக்குள் (Nutzfläche) சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா? புதுப்பித்தல் உறுதி செய்யப்பட்டுள்ளதா? அடித்தளம் குடியிருப்புக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளதா? ஏற்கெனவே ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட, ஆனால் இன்னும் செலுத்தப்படாத கட்டுமானச் செலவுகள் யாவை?
வியன்னா பிராப்பர்ட்டி, அடிப்படைப் புத்தகச் சாறு, திட்டங்கள், குடியிருப்பு உரிமை ஆவணங்கள் மற்றும் வீட்டு நிர்வாக அறிக்கைகளை ஒப்பிடுகிறது. கண்டறியப்பட்ட ஏதேனும் முரண்பாடுகள் விலை மதிப்பீடு, கொள்முதல் வரவுசெலவுத் திட்டம் மற்றும் ஒப்பந்த விதிமுறைகளைப் பாதிக்கின்றன. உதாரணமாக, கூரை பழுதுபார்ப்புகளுக்குப் போதுமான கையிருப்பு இல்லாதபோது, சாத்தியமான முன்பணத்தைக் கணக்கிட வேண்டியுள்ளது; அதே சமயம், தற்போதைய குத்தகை ஒப்பந்தம் சரியான நேரத்தில் குடியேறுவதைத் தடுக்கக்கூடும்.
வியன்னாவின் ஆல்ட்பாவ் பகுதியில் உள்ள மூன்று அறைகள் கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை உதாரணமாகக் கொண்டு, இந்தச் சரிபார்ப்பை நாங்கள் விளக்குவோம்: கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பு நாங்கள் என்னென்ன ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்கிறோம், விற்பனையாளரிடம் எவற்றைத் தெளிவுபடுத்துகிறோம், மற்றும் என்னென்ன விதிமுறைகளுக்கு ஒப்புக்கொள்கிறோம் என்பனவற்றை எடுத்துக் காண்போம். இந்த உதாரணத்தில் உள்ள விவரக்குறிப்புகளும் தொகைகளும் தோராயமானவையே.
1. கொள்முதலின் நோக்கம் மற்றும் ஆரம்ப நிபந்தனைகளைத் தெளிவுபடுத்துங்கள்
நமது எடுத்துக்காட்டில், ஒரு குடும்பம் €420,000 விலையுள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது குறித்து பரிசீலித்து வருகிறது. அந்த விளம்பரத்தில், அக்குடியிருப்பு 80 சதுர மீட்டர் பரப்பளவுள்ளதாகவும், ஒரு பால்கனி மற்றும் அடித்தளத்துடன் கூடியதாகவும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. அதன் வெளிப்புறப் புனரமைப்புப் பணிகள் நிறைவடைந்துள்ளன, மேலும் மாதாந்திரக் கட்டணம் €360 ஆகும். விற்பனையாளரின் கூற்றுப்படி, அக்குடியிருப்பு விற்பனைக்கு உள்ளது.
வாங்குபவருக்கு இரண்டு தனித்தனி படுக்கையறைகள், நிரந்தரமாக வசிக்கும் வசதி மற்றும் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குள் குடியேறுதல் ஆகியவை தேவைப்படுகின்றன. விலை நிர்ணயம் செய்வதற்கு முன்பு இந்தத் தேவைகளை நாங்கள் கோடிட்டுக் காட்டுகிறோம். குடும்பத்திற்குப் பொருந்தாத ஒரு மலிவான குடியிருப்பு இந்தப் பிரச்சினையைத் தீர்க்காது.
வாங்குபவரின் தகுதி மற்றும் அனுமதிகளின் தேவை குறித்தும் நாங்கள் தெளிவுபடுத்துகிறோம். ஒரு வெளிநாட்டவர் வாங்கும் தகுதி, அவரது குடியுரிமை, கூட்டாட்சி மாநிலம் மற்றும் பரிவர்த்தனையின் சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்தது. வசிப்பிட அனுமதி வைத்திருப்பது மட்டுமே தானாகவே வாங்குவதற்குத் தகுதி அளிக்காது. ஆஸ்திரியாவில் வெளிநாட்டினர் அசையாச் சொத்து வாங்குவதற்கான பொருந்தக்கூடிய கட்டுப்பாடுகள், வாங்குவதற்கு உறுதியளிக்கும் முன் தெளிவுபடுத்தப்பட வேண்டும்.
அனுமதிகள் அல்லது வங்கி நிதியுதவி தேவைப்பட்டால், இது விற்பனையாளருக்கான சலுகையின் காலத்தையும் உள்ளடக்கத்தையும் பாதிக்கும். இந்த நிபந்தனைகள் தொடர்பான வாய்மொழி ஒப்பந்தங்கள் போதுமானவை அல்ல.
2. Kaufanbot க்கு முன் ஆவணங்களை சேகரிக்கவும்
வியன்னா பிராப்பர்ட்டி, விற்பனையாளர் மற்றும் வீட்டு நிர்வாகத்திடம் இருந்து ஆவணங்களைக் கோரிப் பெற்று, பெறப்பட்ட தகவல்களை ஒப்பிட்டு, விடுபட்ட உறுதிப்படுத்தல்களைக் குறித்துக்கொள்கிறது. தேவையான அங்கீகாரத்துடன் கட்டுமானக் கோப்பு மற்றும் தனிப்பட்ட ஆவணங்களுக்கான அணுகல் வழங்கப்படுகிறது.
ஏற்கனவே உள்ள கட்டிடத்தில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு, இந்தத் தொகுப்பில் பொதுவாக பின்வருவன அடங்கும்:
✓ தற்போதைய அடிப்படைப் புத்தகத்தின் சாறு மற்றும் முக்கிய உள்ளீடுகள் குறித்த ஆவணங்கள்
✓ Wohnungseigentumsvertrag — அபார்ட்மெண்ட் உரிமை ஒப்பந்தம்
✓ Nutzwertgutachten — பொருள்கள் மற்றும் பங்குகளின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு குறித்த முடிவுரை
✓ கட்டுமானத் திட்டங்கள் மற்றும் மாற்ற ஆவணங்கள்
✓ Energieausweis - ஆற்றல் பாஸ்போர்ட்
✓ ஆண்டு அறிக்கைகள் மற்றும் நடப்புக் கட்டண அறிவிப்புகள்
✓ இருப்பு, வரவிருக்கும் பணிகள் மற்றும் வீட்டுக் கடன்கள் பற்றிய தகவல்கள்
✓ கடந்த பல ஆண்டுகளுக்கான உரிமையாளர்கள் கூட்டங்களின் குறிப்புகள் கிடைக்கப்பெறுகின்றன
விளம்பரத்தில் வரும் திட்டத்திற்கும் கட்டுமானத் திட்டத்திற்கும் இடையே நாங்கள் வேறுபாடு காண்கிறோம். ஒரு குறிப்பிட்ட தேதிக்கான மீதமுள்ள இருப்பை நாங்கள் சரிபார்க்கிறோம், மேலும் கூட்டக் குறிப்புகளில் நடைபெறும் ஒரு புனரமைப்பு விவாதத்தை இறுதி முடிவுடனோ அல்லது வரவுசெலவுத் திட்டத்துடனோ நாங்கள் சமப்படுத்துவதில்லை.
அத்தியாவசியத் தகவல்கள் விடுபட்டிருந்தால், அது ஒரு விடைதெரியா கேள்வியாகவே நீடிக்கிறது. கையொப்பமிட்ட பிறகு ஆவணங்களை வழங்குவதாக அளிக்கும் வாக்குறுதி, உரிய ஆய்வை முழுமையானதாகக் கருத அனுமதிக்காது. ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது தொடர்பான தொழிலாளர் மன்றத்தின் பரிந்துரைகளிலும்.
3. அடிப்படைப் புத்தகத்தையும் (Grundbuch) கையகப்படுத்தப்பட்ட உரிமைகளின் அமைப்பையும் சரிபார்க்கவும்
Grundbuch-இல், உரிமையாளர், பங்கு மற்றும் குடியிருப்பு விவரங்களை விற்பனையாளரின் சலுகையுடன் நாங்கள் பொருத்துகிறோம். அடையாளங்காணலுக்கு, EZ (Einlagezahl)எனப்படும் நிலப் பதிவேட்டு எண் மற்றும் KG (Katastralgemeinde)எனப்படும் நில அளவைச் சமூகம் ஆகியவை முக்கியமானவை. முகவரி மட்டும் இந்த விவரங்களுக்கு மாற்றாக அமையாது.
இந்தச் சாறு, பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமைகள் மற்றும் பளுக்களைக் காட்டுகிறது. முக்கியமான பதிவுகளுக்கு, துணை ஆவணங்கள் தேவைப்படுகின்றன: பதிவேட்டில் உள்ள ஒரு சுருக்கமான பதிவு, கட்டுப்பாட்டின் உள்ளடக்கத்தை எப்போதும் வெளிப்படுத்துவதில்லை.
விற்பனையாளரின் பங்கின் மீது வங்கிப் பற்றுரிமை பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், அதை நீக்க முடியுமா என்பதை நாங்கள் தீர்மானிப்போம். பதிவுசெய்யப்பட்ட பற்றுரிமைத் தொகையானது தற்போதைய கடனிலிருந்து வேறுபடலாம். இந்தப் பரிவர்த்தனையில், தற்போதைய கடன் வழங்குநர் தகவல்களும், பற்றுரிமையை நீக்குவதற்குத் தேவையான ஆவணங்களும் அடங்கியிருக்க வேண்டும்.
நீக்கப்பட வேண்டிய பளுக்களையும், கொள்முதலுக்குப் பிறகு நிலைத்திருக்கும் உரிமைகளையும் நாங்கள் அடையாளம் காண்கிறோம். அவற்றை நீக்குவதற்கும் பணம் செலுத்துவதற்குமான நடைமுறை, பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வமான நிறைவேற்றத்தின் போது நிறுவப்படுகிறது.
அடித்தளத்திற்கும் இதே அணுகுமுறை பொருந்தும். வழங்கப்படும் சாவி அணுகலை உறுதி செய்கிறது, ஆனால் பயன்பாட்டின் நோக்கத்தை விளக்கவில்லை. அந்த இடம் குடியிருப்புக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளதா மற்றும் என்ன நிபந்தனைகளின் கீழ் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது என்பதைச் சரிபார்ப்பது அவசியம். ஒப்பந்தமானது, ஆவணங்களால் ஆதரிக்கப்படும் உரிமைகளின் வரம்பை விவரிக்க வேண்டும்.
4. குடியிருப்பின் பரப்பளவு மற்றும் பால்கனியைச் சரிபார்க்கவும்
நமது எடுத்துக்காட்டில், 80 சதுர மீட்டர் என்பது 72 சதுர மீட்டர் உட்புற இடத்தையும் 8 சதுர மீட்டர் திறந்தவெளி பால்கனியையும் உள்ளடக்கியது. விளம்பரத்தில் இந்த அளவுகள் இணைக்கப்பட்டுள்ளதால், ஆரம்ப விலை ஒப்பீட்டிற்கு சரிசெய்தல் தேவைப்படுகிறது.
€420,000-ஐ 80 சதுர மீட்டரால் வகுத்தால், ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €5,250. முழு விலையை உட்புறப் பரப்பளவுடன் தொடர்புபடுத்தும்போது, ஒரு சதுர மீட்டருக்குச் சுமார் €5,833.
இருப்பினும், பால்கனி அதன் சந்தை மதிப்பைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறது. கணக்கீடுகளில் உள்ள வேறுபாடு, விலை உயர்த்தப்பட்டிருப்பதையோ அல்லது முழு எட்டு மீட்டருக்கும் வாங்குபவர் தள்ளுபடி பெற உரிமை உண்டு என்பதையோ நிரூபிக்காது. சலுகைகளை ஒப்பிடும்போது, உட்புறப் பரப்பளவு மற்றும் கூடுதல் இடங்கள் தனித்தனியாகக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.
வியன்னா பிராப்பர்ட்டி, காட்சி நிலை, திட்டம், பரப்பளவு கணக்கீடு மற்றும் பயன்பாட்டு மதிப்பீடுகளை (Nutzwertgutachten) ஒப்பிடுகிறது. குறிப்பிடத்தக்க முரண்பாடுகள் ஏற்பட்டால், ஒரு கூடுதல் ஆய்வு அல்லது தொழில்முறை அளவீடு ஏற்பாடு செய்யப்படும். பயன்பாட்டு மதிப்பீடு (Nutzwert) மட்டுமே குடியிருப்பின் பரப்பளவைக் குறிக்காது.
பயன்பாட்டுப் பரப்புக் கணக்கீட்டு விதிகளின்படி, திறந்த பால்கனிகளும் லோஜியாக்களும் வித்தியாசமாகக் கையாளப்படுகின்றன. இந்த வேறுபாடுகள் 'பயன்பாட்டுப் பரப்புக் பரப்புக்கான வியன்னா நகர வழிகாட்டி'யில். எனவே, சதுர மீட்டர்களைக் கணக்கிடுவதற்கு முன்பு, இடத்தின் வகையையும் பொருந்தக்கூடிய வழிமுறையையும் தீர்மானிப்பது முக்கியம்.
5. நாங்கள் மறுசீரமைப்பு மற்றும் தொழில்நுட்ப நிலையைச் சரிபார்க்கிறோம்
ஆய்வின் போது, வளாகத்தின் உண்மையான அமைப்பை ஆவணங்களுடன் ஒப்பிடுகிறோம். இடம் மாற்றப்பட்ட சமையலறை, இணைக்கப்பட்ட அறைகள் அல்லது மாற்றியமைக்கப்பட்ட குளியலறைக்கு, என்ன செய்யப்பட்டது மற்றும் அந்தப் பணிக்கு எவ்வாறு ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டது என்பது குறித்த விளக்கம் தேவைப்படுகிறது.
கட்டுமான அனுமதிகளும், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமை விதிமுறைகளின் கீழ் தேவையான ஒப்புதல்களும் தனித்தனியாகச் சரிபார்க்கப்படுகின்றன. ஒரே அனுமதி எப்போதும் இந்த இரண்டு விஷயங்களையும் உள்ளடக்குவதில்லை.
ஆவணங்கள் விடுபட்டிருந்தால், மாற்றங்களின் நோக்கத்தை நாங்கள் தெளிவுபடுத்தி, அவற்றின் சாத்தியக்கூறுகளை மதிப்பிடுவதற்கான தகவல்களைச் சேகரிக்கிறோம். இந்தப் பிரச்சினை தெளிவுபடுத்தப்படும் வரை, செய்யப்பட்ட அனைத்து மாற்றங்களும் சட்டப்பூர்வமானவை என உறுதிசெய்யப்பட்ட ஒரு சொத்தாக அந்தக் குடியிருப்பை விவரிக்க முடியாது.
ஒரு தொழில்நுட்ப ஆய்வானது, ஈரப்பதத்தின் வெளிப்படையான அறிகுறிகள், ஜன்னல்கள், வெப்பமூட்டும், மின்சார அமைப்புகள் மற்றும் காற்றோட்ட அமைப்புகளின் நிலை ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. ஒரு ஆல்ட்பாவ் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது , கட்டிடத்தின் பொதுவான கட்டமைப்பு மற்றும் பயன்பாட்டு அமைப்புகளின் நிலையையும் நாங்கள் கருத்தில் கொள்கிறோம். புதிதாக வர்ணம் பூசப்பட்ட சுவர்கள், கூரையின் எஞ்சிய ஆயுளைக் குறிக்காது.
சிறப்பு முடிவு தேவைப்படும் குறைபாடுகளின் அறிகுறிகள் கண்டறியப்பட்டால், ஒரு நிபுணர் அழைக்கப்படுவார். வழக்கமான பரிசோதனையானது, மறைவான கட்டமைப்புகளின் பரிசோதனைக்கு மாற்றாக அமையாது.
ஒரு விலைக்கு ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன், வியன்னாவில் தேவையான புனரமைப்புப் பணிகளை மதிப்பிடுவது முக்கியம் : செய்ய வேண்டிய பணிகளின் பட்டியலை உருவாக்கி, ஒரு திட்ட மதிப்பீட்டைப் பெற வேண்டும். இதற்கு, ஒரு சதுர மீட்டருக்கான சராசரி விலை மிகவும் தோராயமானது.
6. ஆற்றல் தகவல் அமைப்பைப் படித்து, உங்கள் வெப்பமூட்டும் அமைப்பை மதிப்பீடு செய்யுங்கள்
ஆற்றல் செயல்திறன் சான்றிதழில், முகவரி, தயாரிக்கப்பட்ட தேதி மற்றும் கணக்கீடு பொருந்தும் கட்டிடம் அல்லது வசதி ஆகியவற்றை நாங்கள் சரிபார்க்கிறோம். அதன் குறிகாட்டிகளில் ஒன்றான HWB, வெப்பமூட்டலுக்கான மதிப்பிடப்பட்ட வெப்பத் தேவையை விவரிக்கிறது. இது ஆற்றல் திறனை ஒப்பிடுவதற்கு உதவுகிறது, ஆனால் வாடிக்கையாளரின் எதிர்காலக் கட்டணத்தை யூரோக்களில் காட்டுவதில்லை.
உண்மையான செலவுகள் வெப்பமூட்டும் அமைப்பு, கட்டண விகிதங்கள், குடியிருப்பின் அமைவிடம் மற்றும் பயன்பாட்டு முறைகள் ஆகியவற்றையும் சார்ந்துள்ளன. எனவே, தரவுத் தாளில் உள்ள புள்ளிவிவரங்களை, கிடைக்கப்பெற்ற வெப்பமூட்டும் கட்டண ரசீதுகள் மற்றும் ஜன்னல்கள், உபகரணங்களின் நிலை ஆகியவற்றுடன் நாங்கள் ஒப்பிடுகிறோம்.
ஆல்ட்பாவ் காலத்தின் அடிப்படையில் வகுப்பைத் தீர்மானிப்பது இயலாத காரியம்: ஒரு முழுமையான புனரமைப்புக்குப் பிறகான வீடும், புனரமைப்பு செய்யப்படாத கட்டிடமும் கணிசமாக வேறுபடலாம்.
ஒரு பொது விதியாக, சொத்தை வாங்குவதற்கான வாங்குபவரின் விருப்ப அறிவிப்புக்குப் பத்து ஆண்டுகளுக்கு முன்னர் வழங்கப்பட்ட ஆற்றல் செயல்திறன் சான்றிதழை விற்பனையாளர் உடனடியாகச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த பிறகு, விற்பனையாளர் 14 நாட்களுக்குள் ஆற்றல் செயல்திறன் சான்றிதழையோ அல்லது அதன் முழு நகலையோ வழங்க வேண்டும். கடமைகள் மற்றும் விதிவிலக்குகள் ஆஸ்திரிய அரசாங்க இணையதளத்தில்.
7. உங்கள் வீட்டு வாடகை மற்றும் எதிர்காலச் செலவுகளைச் சரிபார்க்கவும்
நாங்கள் வீட்டு நிர்வாக அறிக்கையை, கூட்டக் குறிப்புகள் மற்றும் பணித் திட்டத்துடன் ஒப்பிடுகிறோம். எங்களிடம் உள்ள கையிருப்பு நிதி, ஏற்கனவே செய்யப்பட்ட உறுதிமொழிகள் மற்றும் வரவிருக்கும் செலவுகள் ஆகியவற்றில் நாங்கள் ஆர்வம் காட்டுகிறோம்.
கணக்கீட்டு எடுத்துக்காட்டில், €210,000 செலவாகும் ஒரு கூரை பழுதுபார்ப்புப் பணியும், அதற்கான கையிருப்பு €75,000 என்பதும் விவாதிக்கப்படுகிறது. இந்தப் பணிக்காக முழு கையிருப்புத் தொகையும் பயன்படுத்தப்பட்டால், பற்றாக்குறை €135,000 ஆக இருக்கும். உறுதிசெய்யப்பட்ட ஒதுக்கீட்டுக் குறியீடு 3.2% ஆக இருக்கும்போது, அந்த அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பின் மீதான மதிப்பிடப்பட்ட சுமை எவ்வளவு? 4 320 €.
இந்தத் தொகையை வாங்குபவரால் உடனடியாகக் கட்டாயப் பணமாக அறிவிக்க முடியாது. முதலில், பணிக்கு ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டுள்ளதா, வரவுசெலவுத் திட்டம் எந்த அளவிற்கு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது, வேறு கடமைகள் உள்ளனவா, மற்றும் பற்றாக்குறை எவ்வாறு நிதியளிக்கப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்பதை நாங்கள் தீர்மானிக்கிறோம். ஒதுக்கீட்டுக் குறியானது, தொடர்புடைய செலவின வகைக்கு என பிரத்யேகமாகச் சரிபார்க்கப்படுகிறது.
செலவினங்களை வழங்குவதும் பகிர்ந்தளிப்பதும் குறிப்பாக WEG 2002-இன் பிரிவுகள் 31–32-ஆல் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. தற்போதுள்ள ஒப்பந்தங்களும் சட்டப்பூர்வ விதிவிலக்குகளும் தனியாகக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன.
பின்னர், விற்பனையாளருடன் செலவினப் பங்கீடு குறித்து நாங்கள் விவாதிக்கிறோம். ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட இழப்பீடு, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்திற்குச் செலுத்த வேண்டிய கடமையை மாற்றிவிடாது. எனவே, கொள்முதல் விதிமுறைகளில் தெளிவான விதிமுறைகளும், இரு தரப்பினருக்கும் இடையிலான ஒரு கட்டண முறையும் அடங்கியிருக்க வேண்டும்.
8. Betriebskosten மற்றும் கையகப்படுத்தல் பட்ஜெட்டை பகுப்பாய்வு செய்யவும்
உதாரணத்தில் உள்ள மாதாந்திர €360 என்பது, €245 இயக்கச் செலவுகள், €85 காப்புப் பங்களிப்புகள் மற்றும் €30 இதரக் கட்டணங்களைக் கொண்டுள்ளது. மதிப்புக்கூட்டு வரி (VAT) சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா மற்றும் வெப்பமூட்டல் சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா என்பது உட்பட, ஒவ்வொரு வரியின் உள்ளடக்கங்களையும் நாங்கள் சரிபார்க்கிறோம். முழுத் தொகையையும் "Betriebskosten" என்று அழைப்பது தவறானது.
தற்போதைய முன்பணக் கொடுப்பனவுகளை, நிறைவடைந்த அறிக்கைக் காலத்துடன் நாங்கள் ஒப்பிடுகிறோம். மேலும், மறு கணக்கீடுகள் சாத்தியமா, கொடுப்பனவுகளில் அதிகரிப்பு திட்டமிடப்பட்டுள்ளதா, மற்றும் கட்டிடம் தற்போது அதன் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தி வருகிறதா என்பதையும் நாங்கள் கண்டறிகிறோம்.
ஒரு பொருளை வாங்குவதற்கு வரவு செலவுத் திட்டம் தீட்டும்போது, நாங்கள் கட்டாயக் கட்டணங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறோம். பரிசீலனையுடன் செய்யப்படும் ஒரு சாதாரண கொள்முதலுக்கு, பொதுவாக 3.5% வரி விகிதம் விதிக்கப்படுகிறது. எங்கள் கணக்கீட்டின்படி, €420,000 மதிப்பின் அடிப்படையில், இது €14,700. சொத்துப் பதிவுக் கட்டணம் என்பது பொதுவாகப் பதிவு செய்யப்படும் உரிமையின் மதிப்பில் 1.1% ஆகும்: இதே அடிப்படையில், இது €4,620.
இதர செலவுகள் நீங்கலாக, மொத்த செலவு €19,320 ஆகும். சாத்தியமான பலன்கள் மற்றும் கணக்கீட்டு அளவுகோல்கள் ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனை அடிப்படையிலும் சரிபார்க்கப்படுகின்றன; ஜூலை 1, 2026 வரை செல்லுபடியாகும் இந்தத் தற்காலிகப் பலனை, அக்டோபரில் செய்யப்படும் ஒரு புதிய கொள்முதலுக்குத் தானாகவே பயன்படுத்த முடியாது.
சட்ட உதவி, பொருந்தக்கூடிய தரகுக் கட்டணங்கள், நிதியுதவி மற்றும் புதுப்பித்தல் ஆகியவற்றை நாங்கள் தனித்தனியாகச் சேர்க்கிறோம். மீதமுள்ள அம்சங்கள் , ஆஸ்திரியாவில் அசையாச் சொத்து வாங்கும்போது ஏற்படும் கூடுதல் கட்டணங்கள் மற்றும் மறைமுகச் செலவுகள் குறித்த கட்டுரையில் விவாதிக்கப்பட்டுள்ளன .
கடன் நிதியுடன் செய்யப்படும் கொள்முதல்களுக்கு, வங்கியின் முடிவு மற்றும் நிதி வழங்கல் தொடர்பான நிபந்தனைகளை நாங்கள் முன்கூட்டியே ஒப்புக்கொள்கிறோம். ஆஸ்திரியாவில் உள்ள அசையாச் சொத்துக்களுக்கான கிடைக்கக்கூடிய கடனின் ஒரு குறிப்பிட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு ஒப்புதல் அளிக்கப்படும் என்பதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது.
9. அந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உண்மையில் கிடைக்குமா என்று கண்டறியவும்
தற்போதைய குத்தகை, குடியிருப்பு உரிமைகள் மற்றும் பிற பயன்பாட்டு உரிமைகள் குறித்த தகவல்களை நாங்கள் கோருகிறோம். பார்வையிடும் போது ஒரு குடியிருப்பு காலியாக இருப்பது, மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகள் இல்லை என்பதை அவசியமாக உறுதிப்படுத்தாது.
ஒரு குத்தகை ஆஸ்திரிய வாடகைச் சட்டத்தின் ( MRG ) கீழ் பாதுகாக்கப்பட்டிருந்தால் , சொத்தை வாங்குவது அதன் முடிவுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது. ரிச்ட்வெர்ட் சட்டத்தின் கீழ் வரும் ஒப்பந்தங்களுக்கு, அனுமதிக்கப்பட்ட வாடகை பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகளால் வரம்பிடப்படுகிறது. குத்தகையை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதற்கான சாத்தியக்கூறு தனியாகச் சரிபார்க்கப்படுகிறது: அதிக கொள்முதல் விலை என்பது, வாடகையை உயர்த்துவதற்கோ அல்லது வீட்டைக் காலி செய்யக் கோருவதற்கோ குத்தகைதாரருக்கு எளிதில் உரிமை அளித்துவிடாது.
நிரந்தரமான, பாதுகாக்கப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தம் இருப்பதால், குடும்பத்தினர் விரும்பும் தேதிக்குள் குடியிருப்பைக் காலி செய்வது சாத்தியமில்லாமல் போகலாம். அந்தச் சொத்தைத் தங்கள் சொந்தப் பயன்பாட்டிற்காகப் பயன்படுத்த விரும்பும் ஒரு வாங்குபவருக்கு, இது மறுபரிசீலனை செய்வதற்கான ஒரு காரணமாகும். கட்டுப்பாடுகளின் பொருந்தக்கூடிய தன்மையானது, கட்டிடத்தின் வயதை மட்டும் சார்ந்தது அல்ல, மாறாக அந்தச் சொத்தையும் ஒப்பந்தத்தையும் சார்ந்துள்ளது.
இலவசப் பரிமாற்றத் தேதி, வளாகத்தின் நிலை மற்றும் மீதமுள்ள சொத்துக்களின் அமைப்பு ஆகியவை பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகளில் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன.
10. கண்டறிந்த முடிவுகளை காஃபான்போட்டின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் மற்றும் ஒப்பந்தமாக மொழிபெயர்க்கவும்
வியன்னா பிராப்பர்ட்டி, வாங்குபவர் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட அனைத்துத் தரப்பினருக்காகவும் முரண்பாடுகள் மற்றும் தீர்க்கப்படாத கேள்விகளின் பட்டியலை உருவாக்குகிறது. அது கண்டறியப்பட்ட ஒவ்வொரு இடரையும் தேவையான ஆவணம் அல்லது நிபந்தனையுடன் இணைக்கிறது.
| கேள்வி | உறுதிப்படுத்தப்பட அல்லது ஒப்புக்கொள்ளப்பட வேண்டியவை |
|---|---|
| சதுரம் | உட்புறப் பகுதியும் பால்கனியும் தனித்தனியாக உள்ளன |
| மறுவளர்ச்சி | செய்யப்பட்ட மாற்றங்களின் ஆவணங்கள் மற்றும் ஏற்புத்தன்மை |
| வங்கிப் பிணையம் | ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பளுவை அகற்றுவதற்கான நடைமுறை |
| கூரை பழுதுபார்ப்பு | நிதியளிப்பு மற்றும் செலவு ஒதுக்கீடு |
| ஒளிபரப்பு | தேதி, நிலை மற்றும் தொடர் குத்தகை இல்லாதிருத்தல் |
| பணம் செலுத்துதல் | நிறைவுற்ற அறிக்கைக் காலத்திற்கான திரட்டல்கள் மற்றும் தரவுகளின் அமைப்பு |
விரிவான ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்படுவதற்கு முன்பே, கௌஃபான்போட் வாங்குபவரைக் கட்டுப்படுத்த முடியும். எனவே, கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பே நிதியுதவி, அனுமதிகள் மற்றும் முக்கிய ஆய்வுகளுக்கான விதிமுறைகள், குறிப்பிட்ட காலக்கெடு மற்றும் அவற்றை நிறைவேற்றத் தவறினால் ஏற்படும் விளைவுகளுடன் ஒப்புக்கொள்ளப்படுகின்றன.
ட்ரூஹாண்டிற்கான சட்டப்பூர்வ வாசகங்களும் நடைமுறைகளும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிபுணரால் வரைவு செய்யப்படுகின்றன. தொழில்நுட்ப அறிக்கைகள் தொடர்புடைய துறைகளில் உள்ள நிபுணர்களால் தயாரிக்கப்படுகின்றன. முடிவெடுப்பதற்கான காரணங்களைத் திரட்டுவது, பங்கேற்பாளர்களின் செயல்பாடுகளை ஒருங்கிணைப்பது, மற்றும் தணிக்கையின் முக்கியக் கண்டுபிடிப்புகள் இறுதி அறிக்கையில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுவதை உறுதி செய்வது ஆகியவை இந்தக் குழுவின் பணியாகும்.
பரிசோதனைக்குப் பிறகு வாங்குபவர் என்ன பெறுவார்?
விவாதிக்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டில், வாங்கும் முடிவானது, மறுசீரமைப்பின் அனுமதியை உறுதி செய்தல், வங்கிப் பற்றுரிமையை நீக்க ஒப்புக்கொள்ளுதல், கூரைப் பழுதுபார்ப்புகளுக்கான நிதி ஏற்பாடுகளைத் தெளிவுபடுத்துதல் மற்றும் குடியிருப்பின் இலவசப் பரிமாற்றத்திற்கான காரணங்களைத் தீர்மானித்தல் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியுள்ளது. 72 சதுர மீட்டர் உட்புறப் பரப்பளவு மற்றும் ஒரு தனி பால்கனியின் அடிப்படையில் விலை மதிப்பிடப்பட வேண்டும்.
ஒவ்வொரு முக்கியப் பிரச்சினைக்கும், அதற்கான பதிலை எந்த ஆவணம் ஆதரிக்கிறது, என்னென்ன செலவுகள் ஏற்படக்கூடும், அவற்றை யார் ஏற்பார்கள் என்பது தெளிவாக இருக்க வேண்டும். தொகை இன்னும் நிர்ணயிக்கப்படவில்லை என்றால், அது வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் ஒரு நிச்சயமற்ற தன்மையாகவே நீடிக்கிறது. விற்பனையாளர் பிரச்சினையைச் சரிசெய்வதாக உறுதியளித்தால், ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் ஒரு குறிப்பிட்ட கடப்பாடு, ஒரு காலக்கெடு மற்றும் மீறலின் விளைவுகள் ஆகியவை கட்டாயம் இடம்பெற வேண்டும்.
தகவலறிந்த முடிவை எடுப்பதற்குத் தேவையான ஆதாரங்கள் சேகரிக்கப்பட்டு போதுமானதாக இருக்கும்போது, உரிய ஆய்வு நிறைவடைகிறது. குடியிருப்பின் சட்டப்பூர்வ நிலை, தொழில்நுட்ப நிலை, செலவுகள் மற்றும் பரிமாற்ற விதிமுறைகள் ஆகியவை அதன் உத்தேசிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு ஏற்றதாக இருக்கும்போது, அதனை வாங்கப் பரிந்துரைக்கலாம். இது உறுதிசெய்யப்படாவிட்டால், விலை கவர்ச்சிகரமாகத் தோன்றினாலும், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதை ஒத்திவைக்க வேண்டும்.
