வியன்னாவில் புதிய திட்டங்கள் 2026

வியன்னாவின் கட்டுமானச் சந்தை வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களுக்கும் நவீன புதிய கட்டுமானத்திற்கும் இடையிலான தனித்துவமான சமநிலையை வழங்குகிறது. நகரின் மைய மாவட்டங்கள் 19 மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டு கட்டிடங்களை அவற்றின் சிறப்பியல்பு கொண்ட ஆல்ட்பாவ் கட்டிடக்கலையுடன் தக்கவைத்துக்கொள்கின்றன, அவை பாணி மற்றும் கலாச்சார பாரம்பரியத்தை மதிக்கும் வாங்குபவர்களால் அதிகம் விரும்பப்படுகின்றன.

அதே நேரத்தில், புறநகர் மற்றும் வளரும் பகுதிகளில் ஆறுதல், ஆற்றல் திறன் மற்றும் பாதுகாப்பு ஆகியவற்றின் நவீன தரநிலைகளை பூர்த்தி செய்யும் புதிய குடியிருப்பு வளாகங்கள் தீவிரமாக தோன்றி வருகின்றன.

வியன்னாவில் புதிய கட்டிடங்களுக்கான தேவை பல காரணிகளால் இயக்கப்படுகிறது. முதலாவதாக, நகரத்தின் மக்கள் தொகை சீராக வளர்ந்து வருகிறது, இதனால் வாழ்க்கை இடம் அதிகரிக்கிறது.

இரண்டாவதாக, வணிக உள்கட்டமைப்பு வளர்ந்து வருகிறது, புதிய வணிக மையங்கள் மற்றும் கூட்டுறவு இடங்கள் உருவாகி வருகின்றன, இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கின்றன. மூன்றாவதாக, வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் ஆஸ்திரிய தலைநகரை நீண்ட கால முதலீட்டிற்கான நம்பகமான இடமாகக் கருதுகின்றனர், இது நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான அதிக தேவையை ஆதரிக்கிறது.

இந்தக் கட்டுரையின் முக்கிய குறிக்கோள், வியன்னாவில் ஒரு புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான செயல்முறை பற்றிய விரிவான விளக்கத்தை வழங்குவதாகும், சட்டத்தின் பிரத்தியேகங்கள் (Bauträgervertragsgesetz, BTVG), வாங்குபவரின் நிதியைப் பாதுகாப்பதற்கான வழிமுறைகள் மற்றும் அபாயங்களைக் குறைப்பதற்கும் பாதுகாப்பான முதலீட்டை உறுதி செய்வதற்கும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய விஷயங்களை விளக்குவதாகும்.

வியன்னாவின் தற்போதைய புதிய கட்டுமான சந்தை, மத்திய பகுதிகளில் குறைந்த அளவிலான விநியோகத்திற்கு மத்தியில் வளர்ந்து வருகிறது. அடர்த்தியான வளர்ச்சி மற்றும் வரலாற்று கட்டிடங்களின் உயர் மட்ட பாதுகாப்பு ஆகியவை நகர மையத்தில் புதிய கட்டுமானத்திற்கான வாய்ப்புகளை மட்டுப்படுத்துகின்றன, எனவே டெவலப்பர்கள் புறநகர் மற்றும் வளரும் சுற்றுப்புறங்களில் கவனம் செலுத்துகின்றனர்.

புதிய வளர்ச்சிப் பகுதிகள்:

கட்டுமானத்தைத் தூண்டுவதில் அரசாங்கத் திட்டங்கள் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. ஆற்றல் திறன் கொண்ட வீடுகளில் முக்கிய கவனம் செலுத்தப்படுகிறது: நவீன வெப்ப அமைப்புகள், வெப்ப காப்பு, சூரிய பேனல்கள் மற்றும் ஸ்மார்ட் எரிசக்தி மேலாண்மை தொழில்நுட்பங்களை உள்ளடக்கிய காலநிலை தரத்தை பூர்த்தி செய்ய புதிய கட்டிடங்கள் தேவை.

ஐந்து முதல் பத்து ஆண்டு கணிப்புகள் , குறிப்பாக வணிக மற்றும் போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகில் உள்ள புதிய கட்டிடங்களுக்கான விலை உயர்வுகளை மேலும் பரிந்துரைக்கின்றன. உயர் சுற்றுச்சூழல் தரநிலைகளைக் கொண்ட ஸ்மார்ட் வீடுகள் மற்றும் கட்டிடங்கள் பிரபலமடையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அதே போல் புவிவெப்ப வெப்பமாக்கல் அமைப்புகள் மற்றும் அறிவார்ந்த ஆற்றல் மேலாண்மை அமைப்புகள் போன்ற பசுமை தொழில்நுட்பங்களை தீவிரமாக ஏற்றுக்கொள்வதும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

இவ்வாறு, வியன்னாவின் புதிய கட்டுமானச் சந்தை நிலையான தேவை, புதிய மாவட்டங்களின் சிந்தனைமிக்க திட்டமிடல் மற்றும் புதுமையான மற்றும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த தீர்வுகளுக்கான அரசாங்க ஆதரவு ஆகியவற்றை ஒருங்கிணைத்து, நகரத்தின் நவீன வீடுகளில் முதலீடுகளை நம்பகமானதாகவும் நம்பிக்கைக்குரியதாகவும் ஆக்குகிறது.

ஆஸ்திரியாவில், ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் செயல்முறை Bauträgervertragsgesetz (BTVG) ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது, இது 1997 முதல் நடைமுறையில் உள்ள டெவலப்பர்களுடனான ஒப்பந்தங்களை நிர்வகிக்கும் ஒரு சட்டமாகும். சட்டத்தின் முதன்மை நோக்கம் கட்டுமானத்தில் உள்ள அல்லது இன்னும் உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படாத ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்யும் வாங்குபவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதாகும்.

வாங்குபவர் வாங்கும் போது BTVG பொருந்தும்:

• உரிமை உரிமை (ஈஜென்டம்),
• கட்டிட வலது (பாரெக்ட்),
• அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையில் ஒரு பங்கு (Wohnungseigentum).

டெவலப்பர் திவால்நிலை ஏற்பட்டாலும் கூட வாங்குபவர் நிதியை இழக்க மாட்டார் என்று சட்டம் உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. நிதிகள் ஒரு நம்பகமான நபரின் (ட்ரூஹாண்டர்) - ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரி - பெயரில் திறக்கப்படும் ஒரு அறக்கட்டளை கணக்கு (ட்ரூஹாண்ட்கோண்டோ) மூலம் பாதுகாக்கப்படுகின்றன.

BTVG இன் அடிப்படைக் கொள்கைகள்:

• கட்டம் கட்டமாக பணம் செலுத்துதல்: ஒவ்வொரு கட்டுமான கட்டமும் முடிந்த பின்னரே நிதி விடுவிக்கப்படும்.
• நோட்டரி/வழக்கறிஞர் கட்டுப்பாடு: டெவலப்பருக்கு நிதியை மாற்றுவதற்கு முன், கட்டுமான கட்டத்தின் நிறைவை ட்ரூஹாண்டர் சரிபார்க்கிறார்.
• காப்பீடு மற்றும் உத்தரவாதங்கள்: மாற்று நிதியுதவியுடன், டெவலப்பர் வங்கி உத்தரவாதம் அல்லது காப்பீட்டை வழங்க வேண்டும்.
• ஒப்பந்த வெளிப்படைத்தன்மை: சொத்தை மாற்றுவதற்கான விதிமுறைகள், செலவு மற்றும் வழிமுறை பற்றிய தெளிவான தகவல்களை வாங்குபவர் பெறுகிறார்.

BTVG-க்கான மாதிரி கட்டண அளவுகோல்

அனைத்து கொடுப்பனவுகளும் Treuhandkonto மூலம் செயல்படுத்தப்படுகின்றன, இது வாங்குபவரின் நிதியை டெவலப்பரிடமிருந்து தேவையற்ற கோரிக்கைகளிலிருந்து பாதுகாக்கிறது.

Treuhandkonto: திறப்பு மற்றும் செயல்பாட்டு நடைமுறை

முக்கிய புள்ளிகள்:

• இந்தக் கணக்கு வாங்குபவரால் அல்ல, மாறாக ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரி (ட்ரூஹாண்டர்) மூலம் திறக்கப்படுகிறது.
• கணக்கில் உள்ள வாங்குபவரின் நிதி BTVG சட்டம் மற்றும் காப்பீட்டால் முழுமையாகப் பாதுகாக்கப்படுகிறது.
• ஒவ்வொரு கட்டுமானப் பணிகளும் நிறைவடைந்ததை உறுதி செய்த பின்னரே நிதியை வெளியிடுவதற்கு ட்ரூஹாண்டர் பொறுப்பாகும்.
• இந்தப் பரிவர்த்தனை நிலப் பதிவேட்டில் (Grundbuch) பதிவு செய்யப்பட்டு, அதன் உரிமையைப் பதிவு செய்ய வேண்டும்.

ஒரு Treuhandkonto ஐத் திறக்கத் தேவையான ஆவணங்கள்

அனைத்து ஆவணங்களும் புதுப்பித்த நிலையில் இருக்க வேண்டும் மற்றும் ஜெர்மன் அல்லது ஆங்கிலத்தில் மொழிபெயர்க்கப்பட வேண்டும், தேவைப்பட்டால் நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்.

BTVG மற்றும் Treuhandkonto வழிமுறைகளின் நன்மைகள்:

• முழு முதலீட்டுப் பாதுகாப்பு - டெவலப்பர் திவாலானாலும், நிதி கணக்கில் இருக்கும்.
• கட்டுமான நிலைகளைக் கட்டுப்படுத்துவது, தரமற்ற திட்டத்தைப் பெறுவதற்கான அபாயத்தை நீக்குகிறது.
• ஒப்பந்தத்தின் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பு - ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் தெளிவான விதிகள் மற்றும் சட்டக் கட்டுப்பாடு.
• நிபுணர்களை ஈடுபடுத்தும் சாத்தியம் - கட்டுமானத் தர ஆய்வு கட்டத்தின் போது வாங்குபவருடன் ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது கட்டிடக் கலைஞர் வரலாம்.

வியன்னாவில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது என்பது பல கட்டங்களைக் கொண்ட ஒரு செயல்முறையாகும், இது கவனமாக பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும். பரிவர்த்தனை சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் இருந்து நிலப் பதிவேட்டில் (Grundbuch) உரிமையின் இறுதிப் பதிவு வரை நீண்டுள்ளது.

ட்ரூஹாண்டர் என்பவரால் வகிக்கப்படுகிறது - ஒரு ட்ரூஹாண்ட்கோண்டோவைத் திறந்து பராமரிக்க உரிமம் பெற்ற ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரி. அவர்கள் பின்வரும் செயல்பாடுகளைச் செய்கிறார்கள்:

• BTVG ஒப்பந்தத்துடன் இணங்குவதைக் கண்காணிக்கிறது.
• வடிவமைப்பு ஆவணங்களுடன் கட்டுமான நிலைகளின் இணக்கத்தை சரிபார்க்கிறது.
• நிலை நிறைவு உறுதிசெய்யப்பட்ட பின்னரே கட்டணங்களைத் திறக்கும்.
• கிரண்ட்பச்சில் வாங்குபவருக்கு சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பையும் உரிமைகளைப் பதிவு செய்வதையும் வழங்குகிறது.

பரிவர்த்தனை பல தர்க்கரீதியான படிகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது:

1. ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுத்து காஃப்வெர்ட்ராக்கில் கையொப்பமிடுதல்

விற்பனை ஒப்பந்தம் BTVG பொருந்தும் என்பதற்கான அறிகுறியுடன் வரையப்பட்டுள்ளது, இது வாங்குபவரின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது.

2. ஒரு ட்ரூஹாண்ட்காண்டோவைத் திறப்பது

வாங்குபவரின் நிதியைப் பாதுகாக்க, நம்பகமான நபரின் (ட்ரூஹாண்டர்) பெயரில் கணக்கு திறக்கப்படுகிறது.

3. தவணைகளில் பணம் செலுத்துதல்

கட்டுமானத்தின் ஒவ்வொரு கட்டமும் முடிவடைந்து, Treuhänder ஆல் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட பின்னரே டெவலப்பருக்கு பணம் செலுத்தப்படும்

4. கிரண்ட்பச்சில் அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்றம் மற்றும் பதிவு செய்தல்

கட்டுமானம் முடிந்ததும், நோட்டரி நிலப் பதிவேட்டில் உரிமையைப் பதிவு செய்கிறார், மேலும் சொத்து அதிகாரப்பூர்வமாக வாங்குபவருக்குச் செல்கிறது.

மாதிரி கட்டண அளவுகோல்

ஒரு Treuhandkonto என்பது ஒரு சிறப்பு அறக்கட்டளைக் கணக்காகும், இது ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது வாங்குபவரின் நிதியைப் பாதுகாக்கிறது. இந்தக் கணக்கு வழக்கறிஞர்கள் அல்லது Treuhänder ஆக உரிமம் பெற்ற நோட்டரிகளால் மட்டுமே திறக்கப்படுகிறது. வங்கிகள் இந்தக் கணக்குகளை நேரடியாக வாங்குபவர்களுக்காகத் திறப்பதில்லை.

வாங்குபவருக்கு நன்மைகள்

• டெவலப்பரின் திவால்நிலையிலிருந்து நிதியைப் பாதுகாத்தல் - நிதிகள் ட்ரூஹேண்டரின் கட்டுப்பாட்டின் கீழ் உள்ள ஒரு கணக்கில் வைக்கப்படுகின்றன.
• வெளிப்படையான கட்டண வழிமுறை - கட்டுமான நிலைகளுக்கு ஏற்ப நிதி கண்டிப்பாக வெளியிடப்படுகிறது.
• கூடுதல் காப்பீடு - மாற்று நிதி மாதிரி பயன்படுத்தப்பட்டால், டெவலப்பர் வங்கி உத்தரவாதத்தை வழங்க வேண்டும்.

ட்ரூஹான்ட்கொன்டோவுடன் இணைந்து பணியாற்றும் முக்கிய வங்கிகள்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு முன், அபாயங்களைக் குறைக்க சொத்து மற்றும் ஆவணங்களை கவனமாகச் சரிபார்ப்பது முக்கியம்.

பொருளைச் சரிபார்க்கிறது

• டெவலப்பரிடம் கட்டிட அனுமதி இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
• டெவலப்பரின் நற்பெயரை ஆராயுங்கள் - கடந்த கால திட்டங்கள் மற்றும் வாடிக்கையாளர் மதிப்புரைகள்.
• நகரக் குறியீடுகள் மற்றும் BTVG தேவைகளுடன் திட்டத்தின் இணக்கத்தைச் சரிபார்க்கவும்.

முக்கிய ஆவணங்கள்

ஆபத்துகளைத் தவிர்ப்பது எப்படி

• ஆஸ்திரிய புதிய கட்டுமானங்களில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு சுயாதீன வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரியுடன் பணிபுரியுங்கள்.
• Treuhandkonto-விற்கான கட்டண அட்டவணையையும் கட்டுமான நிலைகளின் இணக்கத்தையும் சரிபார்க்கவும்.
• எதிர்பாராத சூழ்நிலை ஏற்பட்டால் நீங்கள் பாதுகாப்பற்றவர்களாக மாறாமல் இருக்க, டெவலப்பர் என்ன உத்தரவாதங்கள் மற்றும் காப்பீட்டை வழங்குகிறார் என்பதைக் கண்டறியவும்.

ஆஸ்திரிய தலைநகரின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது, மேலும் வியன்னாவில் புதிய திட்டங்கள் தொடர்ந்து தோன்றி வருகின்றன, அவை குடியிருப்பு வளாகங்கள் மட்டுமல்ல, நவீன கட்டிடக்கலையின் அடையாளங்களாகவும் மாறி வருகின்றன.

வியன்னாவின் கிழக்கில் அமைந்துள்ள சீஸ்டாட் ஆஸ்பெர்ன்

இது குடியிருப்பு பகுதிகள், வணிக மண்டலம், கல்வி நிறுவனங்கள், மருத்துவ மையங்கள் மற்றும் அதன் சொந்த உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய முழுமையான தன்னாட்சி மாவட்டம். இந்த திட்டம் 20,000 க்கும் மேற்பட்ட மக்களை தங்க வைக்கும் வகையிலும் 20,000 வேலைகளை உருவாக்கும் வகையிலும் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

திட்ட அம்சங்கள்:

• மாவட்டத்தின் மையத்தில் ஒரு பெரிய செயற்கை ஏரி.
• பாதசாரிகள் மற்றும் சைக்கிள் ஓட்டுபவர்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது, குறைந்த வாகன போக்குவரத்துடன்.
• சூரிய மின்கலங்கள் மற்றும் ஆற்றல் மீட்பு அமைப்புகள் உள்ளிட்ட பசுமை தொழில்நுட்பங்களை தீவிரமாக செயல்படுத்துதல்.

வியன்னாவின் பிரதான ரயில் நிலையத்திற்கு (ஹாப்ட்பான்ஹோஃப்) அருகில் அமைந்துள்ள இந்த திட்டம், நகரத்தின் துடிப்பான தாளத்தைப் பாராட்டுபவர்களுக்கு ஏற்றது. ட்ரையென்னா லிவிங், விசாலமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வணிக வகுப்பு அறைகளுடன் கூடிய பல மாடி கட்டிடங்களைக் கொண்டுள்ளது.

வளாகத்தில் பின்வருவன அடங்கும்:

• நிலத்தடி பார்க்கிங்.
• குடியிருப்பாளர்களுக்கான உடற்பயிற்சி அறை மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகள்.
• தரைத்தளங்களில் நவீன கடைகள் மற்றும் கஃபேக்கள்.
• வசதியான போக்குவரத்து இணைப்புகள் இருப்பதால் நகர மையத்திற்கு எளிதாக அணுகலாம்.

டானூப் பிளாட்ஸ் ஒன்றாகும். இந்த பிரீமியம் மேம்பாடு கௌரவம், பரந்த காட்சிகள் மற்றும் நவீன வசதிகளுக்கான அணுகலை மதிக்கும் வாங்குபவர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

வளாகத்தில் பின்வருவன அடங்கும்:

• பரந்த ஜன்னல்கள் கொண்ட எலைட் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.
• உடற்பயிற்சி மையம் மற்றும் SPA.
• குடியிருப்பாளர்களுக்கான தனியார் பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் மற்றும் உணவகங்கள்.
• டானூப் கரைக்கு நேரடி அணுகல்.

ஹோஹோ Wien என்பது உலகின் முதல் பல மாடி மர வானளாவிய கட்டிடமாகும், இது 84 மீட்டர் உயரம் கொண்டது. இந்த திட்டம் வியன்னாவின் நிலையான கட்டிடக்கலைக்கு மாற்றத்தின் அடையாளமாக மாறியுள்ளது, அதன் கார்பன் தடயத்தைக் குறைப்பதிலும் புதுப்பிக்கத்தக்க வளங்களைப் பயன்படுத்துவதிலும் கவனம் செலுத்துகிறது.

திட்ட அம்சங்கள்:

• 75% கட்டமைப்புகள் மரத்தால் ஆனவை.
• பாரம்பரிய கட்டுமானத்துடன் ஒப்பிடும்போது CO₂ உமிழ்வில் குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பு.
• இந்தக் கட்டிடங்கள் பல்வேறு பயன்பாடுகளைக் கொண்டுள்ளன: ஹோட்டல்கள், அலுவலகங்கள், உணவகங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.
• ஐரோப்பா முழுவதும் எதிர்கால பசுமைத் திட்டங்களுக்கு ஹோஹோ Wien ஒரு மாதிரியாக மாறியுள்ளது.

லியோபோல்ட் காலாண்டைத் திறக்கிறது . இந்த திட்டம் நிலையான கட்டுமானம் மற்றும் கலப்பு-பயன்பாட்டில் கவனம் செலுத்துகிறது: அலுவலகம், வணிகம் மற்றும் குடியிருப்பு இடங்கள், நிலைத்தன்மைக்கு முக்கியத்துவம் அளிக்கப்படுகிறது.

இந்த திட்டம் ஏன் சுவாரஸ்யமானது:

• மர கட்டமைப்புகள், வள திறன் மற்றும் குறைக்கப்பட்ட கார்பன் தடம் போன்ற சுற்றுச்சூழல் தீர்வுகளுடன் நகர்ப்புற மேம்பாடு இணைந்த ஒரு எடுத்துக்காட்டு லியோபோல்ட் குவார்டியர்.
• இது வெறும் குடியிருப்பு வளாகம் மட்டுமல்ல; இந்தத் திட்டத்தில் அலுவலகங்கள் மற்றும் வணிக இடங்களும் உள்ளன, இது பல செயல்பாட்டு வசதிகளைக் கொண்டதாகவும், கலப்பு-பயன்பாட்டு வாழ்க்கை, வேலை மற்றும் ஓய்வுக்கு ஏற்றதாகவும் அமைகிறது.
• வியன்னாவில் இந்த அளவிலான பல மாடி கட்டிடங்களில் சட்ட கூறுகளில் மரத்தைப் பயன்படுத்துவது அரிதானது, இது நிலையான கட்டுமானத்தின் எதிர்காலத்திற்கான ஒரு மாதிரியாக இந்தத் திட்டத்தை உருவாக்குகிறது.

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது ஒரு வெளிப்படையான மற்றும் நம்பகமான செயல்முறையாகும், ஆனால் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு சில சட்ட மற்றும் நிதி நுணுக்கங்கள் உள்ளன. வியன்னா அதன் நிலையான பொருளாதாரம், உயர் வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் பாதுகாப்பான முதலீட்டுச் சூழல் காரணமாக உலகம் முழுவதிலுமிருந்து வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது.

இருப்பினும், ஒரு பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடுவதற்கு முன், வீடு வாங்குவது தொடர்பான சட்டப்பூர்வ பிரத்தியேகங்கள் மற்றும் நிதிக் கடமைகளைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

ஆஸ்திரியாவில், வெளிநாட்டினரால் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை ஒழுங்குபடுத்துவது கூட்டாட்சி மாநில மட்டத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, மேலும் ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் அதன் சொந்த விதிகள் உள்ளன. எனவே, வெளிநாட்டினர் ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான கட்டுப்பாடுகள் பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து கணிசமாக மாறுபடும்.

வியன்னாவில் மிகவும் மென்மையான நிபந்தனைகள் உள்ளன - ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத நாடுகளைச் சேர்ந்தவர்கள் உட்பட வெளிநாட்டு குடிமக்கள் கிட்டத்தட்ட எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லாமல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கலாம். இருப்பினும், பிற கூட்டாட்சி மாநிலங்கள், குறிப்பாக டைரோல் அல்லது சால்ஸ்பர்க் போன்ற சுற்றுலாப் பகுதிகள் கடுமையான விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளன.

முன்வைக்கப்படக்கூடிய முக்கிய தேவைகள்:

• கொள்முதல் செய்வதற்கு மாநில அரசிடமிருந்து (Landesregierung) சிறப்பு அனுமதி பெறுதல்.
• சொத்து ஊக வணிகத்திற்கோ அல்லது குறுகிய கால மறுவிற்பனைக்கோ பயன்படுத்தப்படாது என்பதற்கான சான்று.
• சில சந்தர்ப்பங்களில், சொத்து உரிமம் பெறாத சுற்றுலா வணிகத்திற்கு அல்லாமல் தனிப்பட்ட குடியிருப்புக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் என்பதை உறுதிப்படுத்துதல்.

இந்த நடவடிக்கைகள் உள்ளூர் வீட்டுச் சந்தையைப் பாதுகாப்பதையும், வெளிநாட்டுத் தேவை காரணமாக அதிகப்படியான விலை உயர்வைத் தடுப்பதையும் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.

ஆஸ்திரியாவில் உள்ள முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் வரிகள் மற்றும் பரிவர்த்தனையின் போது பொதுவாக எழும் வழக்கமான செலவுகளின் சுருக்கம் கீழே உள்ளது

குறிப்பு: உங்கள் பட்ஜெட்டைத் திட்டமிடும்போது, ​​அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையில் கூடுதலாக 8-10% வரிகள் மற்றும் தொழில்முறை சேவைகளுக்காகச் சேர்க்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் இலக்குகளைப் பொறுத்து வெவ்வேறு உத்திகளைத் தேர்வுசெய்ய அனுமதிக்கிறது:

தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு

• வியன்னாவில் நீண்ட காலம் தங்கத் திட்டமிடும் குடும்பங்களுக்கு ஒரு உன்னதமான விருப்பம்.
• இடம்பெயர அல்லது குடியிருப்பு அனுமதி பெறத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு இது மிகவும் பொருத்தமானது.

வாடகைக்கு

• வியன்னா ஐரோப்பாவின் மிகப்பெரிய கல்வி மற்றும் வணிக மையங்களில் ஒன்றாகும்.
• பல்கலைக்கழகங்கள் (Alsergrund, Währing) மற்றும் வணிக மையங்கள் (Leopoldstadt, Donaustadt) ஆகியவற்றிற்கு அருகிலுள்ள பகுதிகளில் வாடகைக்கு அதிக தேவை உள்ளது.
• உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விடுவது நிலையான செயலற்ற வருமானத்தை ஈட்டவும், உங்கள் முதலீட்டை திரும்பப் பெறவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது.

பிரீமியம் பிரிவில் முதலீடுகள்

• சில ஆண்டுகளில் மீண்டும் விற்பனை செய்யும் நோக்கத்துடன், டானூப் பிளாட்ஸ் போன்ற மதிப்புமிக்க குடியிருப்பு வளாகங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குதல்.
• மூலதனமயமாக்கல் வளர்ச்சியில் கவனம் செலுத்தும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்தப் பிரிவு மிகவும் சுவாரஸ்யமானது.

வியன்னாவின் புதிய கட்டுமான சந்தை வேகமாக வளர்ச்சியடைந்து வருகிறது, மேலும் நவீன சுற்றுச்சூழல் மற்றும் தொழில்நுட்ப சவால்களுக்கு ஏற்ப மாறி வருகிறது. அடுத்த 10-15 ஆண்டுகளில், நிலையான மற்றும் புதுமையான கட்டுமானத்தில் முன்னணியில் இருக்க நகரம் திட்டமிட்டுள்ளது.

பசுமை கட்டிடக்கலை. எதிர்காலத்தின் முக்கிய போக்கு சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த தொழில்நுட்பங்களுக்கு மாறுவதும், குறைக்கப்பட்ட கார்பன் தடயமும் ஆகும்.

• புவிவெப்ப வெப்பமாக்கல், சூரிய பேனல்கள் மற்றும் வெப்ப விசையியக்கக் குழாய்களுக்கு ஆதரவாக எரிவாயுவைப் படிப்படியாகக் குறைத்தல்.
• மழைநீர் சேகரிப்பு அமைப்புகள் மற்றும் பசுமை கூரைகளை செயல்படுத்துதல்.
• புதிய கட்டிடங்கள் பூஜ்ஜிய அல்லது எதிர்மறை கார்பன் சமநிலையுடன் பூஜ்ஜிய உமிழ்வு கட்டிடங்களாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

இந்த அணுகுமுறையின் எடுத்துக்காட்டுகள் சீஸ்டாட் ஆஸ்பெர்ன் மற்றும் சன்வென்ட்வியர்டெல் பகுதிகளில் உள்ள திட்டங்கள் ஆகும்.

மரம் மற்றும் கலப்பின கட்டமைப்புகள். அழகியல், நீடித்து உழைக்கும் தன்மை மற்றும் சுற்றுச்சூழல் நட்பு ஆகியவற்றை ஒருங்கிணைக்கும் பல மாடி மரக் கட்டுமானத்தை ஆஸ்திரியா தீவிரமாக செயல்படுத்தி வருகிறது.

• மிகவும் பிரபலமான உதாரணம் ஹோஹோ Wien, இது 84 மீட்டர் உயரமுள்ள 75% மரத்தால் ஆன கட்டிடம்.
• இத்தகைய திட்டங்கள் CO₂ உமிழ்வைக் குறைத்து, வசதியான உட்புற மைக்ரோக்ளைமேட்டை உருவாக்குகின்றன.

ஸ்மார்ட் ஹோம் டெக்னாலஜிஸ். வியன்னாவில் உள்ள நவீன புதிய கட்டிடங்கள் பெருகிய முறையில் அறிவார்ந்த அமைப்புகளுடன் பொருத்தப்பட்டுள்ளன:

• ஸ்மார்ட்போன் வழியாக வெப்பமாக்கல் மற்றும் விளக்குகளைக் கட்டுப்படுத்துதல்;
• வெப்ப மீட்புடன் தானியங்கி காற்றோட்டம்;
• ஸ்மார்ட் பாதுகாப்பு மற்றும் வீடியோ கண்காணிப்பு அமைப்புகள்;
• நிகழ்நேர ஆற்றல் நுகர்வு கட்டுப்பாடு.

இந்த தொழில்நுட்பங்கள் வாழ்க்கை வசதியை மேம்படுத்துவதோடு இளம் வாங்குபவர்களையும் ஈர்க்கின்றன.

ஆற்றல் திறன் கொண்ட வீடுகளின் விலைகள் அதிகரித்து வருகின்றன. நவீன, சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை ஆண்டுதோறும் அதிகரித்து வருகிறது.

• பாரம்பரிய சொத்துக்களை விட ஆற்றல் திறன் கொண்ட வீடுகள் ஏற்கனவே 10-15% அதிகமாக விற்கப்படுகின்றன.
• நீண்ட காலத்திற்கு, இத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிக வாடகை வருமானத்தையும் நிலையான மதிப்பு வளர்ச்சியையும் வழங்கும்.

முடிவு: வியன்னாவில் புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்வது மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதற்கும் அதிகரிப்பதற்கும் ஒரு இலாபகரமான வழி மட்டுமல்ல, நிலையான வளர்ச்சியை நோக்கிய உலகளாவிய போக்கின் ஒரு பகுதியாக மாறுவதற்கான வாய்ப்பாகும்.

வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு, வெற்றிக்கான திறவுகோல் சொத்தை கவனமாக தேர்ந்தெடுப்பது, அனைத்து சட்ட அம்சங்களையும் சரிபார்ப்பது மற்றும் தொழில்முறை வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களுடன் ஒத்துழைப்பது ஆகும்.

வியன்னாவின் புதிய கட்டுமான சந்தை ஐரோப்பாவில் மிகவும் நிலையான மற்றும் பாதுகாப்பான ஒன்றாக உள்ளது. வெளிப்படையான சட்ட கட்டமைப்பு, BTVG மற்றும் Treuhandkonto அமைப்புக்கு நன்றி, வாங்குபவர்களும் முதலீட்டாளர்களும் உயர் மட்ட சொத்து பாதுகாப்பை அனுபவிக்கிறார்கள். HoHo Wien, Danube Flats மற்றும் Seestadt Aspern போன்ற புதிய திட்டங்கள் வியன்னா பாரம்பரியத்தை மதிக்கும் விதத்தில் புதுமைகளை எவ்வாறு இணைக்கிறது என்பதை நிரூபிக்கின்றன.

இருப்பினும், ஒரு வெற்றிகரமான முதலீட்டிற்கு சொத்தை கவனமாக தேர்ந்தெடுப்பது, ஆவண சரிபார்ப்பு மற்றும் புகழ்பெற்ற டெவலப்பர்கள் மற்றும் அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர்களுடன் மட்டுமே பணிபுரிவது ஆகியவை தேவை. ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது வெறும் பரிவர்த்தனையை விட அதிகம்; இது எதிர்காலத்தில் ஒரு நீண்ட கால முதலீடாகும், அங்கு சதுர அடி மட்டுமல்ல, வாழ்க்கைத் தரம், நிலைத்தன்மை மற்றும் நிலையான வளர்ச்சியும் முக்கியம்.