லின்ஸில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு மற்றும் வசதியான வாழ்க்கைக்கு ஒரு சிறந்த தேர்வாகும்

லின்ஸ் ஆஸ்திரியாவின் மூன்றாவது பெரிய நகரம் மற்றும் அப்பர் ஆஸ்திரியா மாநிலத்தின் தலைநகரம் ஆகும். இந்த நகரத்தின் மக்கள் தொகை தோராயமாக 205,000–220,000 ஆகும், அதே நேரத்தில் புறநகர்ப் பகுதிகள் மற்றும் ஒருங்கிணைப்புகள் கணிசமாக பெரியவை. இது ஒரு பெரிய தொழில்துறை மற்றும் தொழில்நுட்ப மையமாகவும், வியன்னா, பாசாவ் மற்றும் சால்ஸ்பர்க் இடையேயான போக்குவரத்து மையமாகவும், வலுவான பொருளாதாரம், பல்கலைக்கழகங்கள், நல்ல உள்கட்டமைப்பு மற்றும் உயர்தர வாழ்க்கை முறையுடன் உள்ளது.

உயர்மட்டத்தில் இல்லாத, ஆனால் வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் வாடகை வருமானம் இரண்டிற்கும் நல்ல ஆற்றலை வழங்கும் ஒரு சொத்தை ஆஸ்திரியாவில் வாங்க விரும்புவோருக்கு இந்த நகரம் குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது

பொருளாதாரம் மற்றும் வேலைகள். மேல் ஆஸ்திரியா உலகின் வலிமையான பொருளாதார பிராந்தியங்களில் ஒன்றாகும். லின்ஸ் வலுவான இயந்திர பொறியியல், உலோகவியல், தொழில்துறை உற்பத்தி மற்றும் தொழில்நுட்பத் துறைகளைக் கொண்டுள்ளது. சமீபத்தில், ஐடி, தொடக்க நிறுவனங்கள் மற்றும் சேவை மேம்பாட்டில் ஆர்வம் அதிகரித்துள்ளது, வேலைக்கு அருகில் வீடு தேடும் நிபுணர்களை ஈர்க்கிறது.

பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் மாணவர்கள். லின்ஸ் பல்கலைக்கழகங்கள், கல்லூரிகள் மற்றும் உயர்கல்வி நிறுவனங்களைக் கொண்டுள்ளது, இது மாணவர்கள் மற்றும் இளம் நிபுணர்களிடமிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான நிலையான தேவையை உருவாக்குகிறது. அவர்கள் பொது போக்குவரத்துக்கு அருகாமையில் இருப்பது, நகர மையத்துடன் நல்ல இணைப்புகள் மற்றும் வசதிகளை மதிக்கிறார்கள்.

உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வாழ்க்கைத் தரம். லின்ஸ் என்பது அருங்காட்சியகங்கள், இசை நிகழ்ச்சிகள் மற்றும் திரையரங்குகளைக் கொண்ட ஒரு கலாச்சார மையமாகும்; இந்த நகரம் டானூப் நதியில் அமைந்துள்ளது மற்றும் பசுமையான இடங்களால் சூழப்பட்டுள்ளது. போக்குவரத்து நன்கு வளர்ச்சியடைந்துள்ளது: பேருந்துகள், டிராம்கள், பிராந்திய ரயில்கள் மற்றும் நெடுஞ்சாலைகளுக்கான அணுகல். இவை அனைத்தும் லின்ஸ் நகரத்தை ஒரு வசதியான நகரமாகவும் குடும்பங்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாகவும் ஆக்குகின்றன.

ஆஸ்திரியாவின் பெரிய நகரங்களை விட விலைகள் குறைவாக உள்ளன. லின்ஸில் வீட்டு விலைகள் வியன்னா மற்றும் சால்ஸ்பர்க்கை விட குறைவாக உள்ளன, குறிப்பாக அந்த நகரங்களின் மத்திய, மதிப்புமிக்க மாவட்டங்களில். இது குறைந்த முதலீட்டில் சந்தையில் நுழைய அனுமதிக்கிறது மற்றும் நிலையான வருமானத்தை அனுபவிக்கிறது.

வாடகை சந்தை அமைப்பு. நீண்ட கால வாடகைகள் (குடும்பங்கள், பணிபுரியும் நிபுணர்கள்) மற்றும் குறுகிய கால வாடகைகள் (சுற்றுலாப் பயணிகள், வணிகப் பயணிகள், மாணவர்கள்) ஆகிய இரண்டிற்கும் தேவை உள்ளது. சில பகுதிகள் குறிப்பாக சாதகமான வாடகை மகசூலை வழங்குகின்றன.

முதலீட்டு திறன். லின்ஸில் நிலையான விலை வளர்ச்சி, குறிப்பாக பிரபலமான மற்றும் மத்திய பகுதிகளில், அதிக போட்டி நிறைந்த சந்தைகளுடன் ஒப்பிடும்போது மிதமான ஆபத்து, மற்றும் வளர்ச்சி மற்றும் வாடகை திறனுடன் முதலீடு செய்ய விரும்புவோருக்கு சிறந்த வாய்ப்புகள்.

மத்திய லின்ஸில் (ஆல்ட்ஸ்டாட்/இன்னன்ஸ்டாட்), விலைகள் கட்டிடத்தின் நிலை மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது: வரலாற்று சிறப்புமிக்க, மீட்டெடுக்கப்பட்ட கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிக விலை கொண்டவை, அதே நேரத்தில் பரபரப்பான தெருக்களுக்கு மேலே உள்ள விருப்பங்கள் மலிவானவை. உர்ஃபாரில், டானூப் மற்றும் பசுமையான சரிவுகளின் காட்சிகள் மதிப்புமிக்கவை, அதே நேரத்தில் பால்கனி அல்லது மொட்டை மாடியுடன் கூடிய குடும்ப அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வேகமாக விற்பனையாகின்றன.

பைண்டர்மிச்ல், எபெல்ஸ்பெர்க் மற்றும் நியூ ஹெய்மட் போன்ற அமைதியான சுற்றுப்புறங்களில், மலிவு விலை மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் மிகவும் முக்கியம். குடும்பங்கள் மற்றும் பட்ஜெட் உணர்வுள்ள வாங்குபவர்கள் இந்தப் பகுதிகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். செயிண்ட் மாக்டலீனா மற்றும் க்ளீன்முன்சென் ஆகியவை அவற்றின் நல்ல பள்ளிகள் மற்றும் போக்குவரத்துக்காக கவர்ச்சிகரமானவை, எனவே நீண்ட கால வாடகைக்கு எப்போதும் தேவை இருக்கும்.

ஒரு சதுர மீட்டருக்கு தோராயமாக €5,060 என்ற சராசரி விலை வியன்னா அல்லது சால்ஸ்பர்க்கை விட கணிசமாக மலிவு விலையில் உள்ளது, அதே நேரத்தில் வளர்ச்சி திறனைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறது. EHL இன் படி, 3.5–4.5% வரம்பில் மகசூல் நகரத்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு, குறிப்பாக பல்கலைக்கழகங்கள் அல்லது நகர மையத்திற்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

லின்ஸில் புதிய கட்டிடங்கள் அதிகளவில் சந்தையில் நுழைந்து வருகின்றன, மேலும் அவை விலை உச்சவரம்பை அதிகரிக்கின்றன. நவீன தளவமைப்புகள், நிலத்தடி பார்க்கிங் மற்றும் ஆற்றல் திறன் மதிப்பீடுகள் A கொண்ட திட்டங்களில் உள்ள குடியிருப்பு சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் சராசரிக்கும் அதிகமான விலைகளுக்கு விற்கப்படுகின்றன, ஏனெனில் அத்தகைய சொத்துக்களுக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகமாக உள்ளது. இதற்கிடையில், பழைய கட்டிடங்கள் ஆதிக்கம் செலுத்தும் புறநகர்ப் பகுதிகளில், விலை வளர்ச்சி மெதுவாக உள்ளது.

2025–2030 ஆம் ஆண்டிற்கான முன்னறிவிப்பு மிதமான நேர்மறையானது: மத்திய மாவட்டங்கள் மற்றும் மாணவர் குழுக்களில் (உர்ஃபார், செயிண்ட் மாக்டலேனா), ஆண்டுக்கு சுமார் 4–6% வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கலாம், 2–3% ஆகக் குறையக்கூடும்

ஆற்றல் திறன், சுற்றுச்சூழல் நட்பு மற்றும் போக்குவரத்து அணுகலை அதிகளவில் முன்னுரிமைப்படுத்துவதே இதற்குக் காரணம்

லின்ஸில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது மிகவும் வெளிப்படையான செயல்முறையாகும், ஆனால் பெரும்பாலும் வாங்குபவரின் பூர்வீகத்தைப் பொறுத்தது. ஆஸ்திரியா EU/EEA குடிமக்களுக்கான விதிகளையும் மூன்றாம் நாடுகளைச் சேர்ந்த வெளிநாட்டினருக்கான விதிகளையும் கண்டிப்பாகப் பிரிக்கிறது. வெளிநாட்டு முதலீடு அரசின் கட்டுப்பாட்டில் இருக்கும் அதே வேளையில், வீட்டுச் சந்தை உள்ளூர்வாசிகளுக்கு அணுகக்கூடியதாக இருப்பதை உறுதி செய்வதற்காக இது செய்யப்படுகிறது.

கொள்முதல் செயல்முறையே வசதியானது மற்றும் பாதுகாப்பானது: பரிவர்த்தனைகள் நிலப் பதிவேட்டில் ( Grundbuch) , இது மறைக்கப்பட்ட கடன்கள் அல்லது இரட்டை விற்பனையின் அபாயத்தை நீக்குகிறது. வாங்குபவர் உரிமையின் அதிகாரப்பூர்வ உறுதிப்படுத்தலைப் பெறுகிறார், மேலும் பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வத்தன்மைக்கு பொறுப்பான ஒரு நோட்டரி அல்லது வழக்கறிஞரால் இந்த செயல்முறை மேற்பார்வையிடப்படுகிறது. இது உள்ளூர் மற்றும் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது.

EU மற்றும் EEA நாடுகளில் வசிப்பவர்களுக்கு இது மிகவும் எளிதானது: அவர்கள் லின்ஸில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளை கிட்டத்தட்ட எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லாமல் வாங்கலாம். கொள்முதல் செயல்முறை ஆஸ்திரியர்களைப் போலவே உள்ளது. சிறப்பு அனுமதிகள் அல்லது நீண்ட ஒப்புதல்கள் தேவையில்லை - சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும், ஆவணங்களைச் சரிபார்க்கவும், ஒரு நோட்டரி மூலம் பரிவர்த்தனையை முறைப்படுத்தவும். இது நேரத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது மற்றும் சந்தையில் நுழைவதை விரைவாகவும் எளிதாகவும் செய்கிறது.

மூன்றாம் நாடுகளைச் சேர்ந்த வெளிநாட்டினர் கடுமையான விதிகளை எதிர்கொள்கின்றனர், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் கட்டுப்பாடுகள் . வாங்குவதற்கு முன், அவர்கள் Grundverkehrsbehörde (பிராந்திய நில ஆணையம்)-யிடம் அனுமதி பெற வேண்டும். ஒரு நிலம் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கலாமா என்பதை ஆணையம்தான் தீர்மானிக்கிறது. Grundverkehrsgesetz ( ) அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது மற்றும் குறிப்பாக சுற்றுலாப் பகுதிகளில் (டைரோல், சால்ஸ்பர்க் மற்றும் வோராரல்பெர்க்) கடுமையானது, அங்கு உள்ளூர்வாசிகளுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டைப் பாதுகாக்க முயற்சிகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

செயல்முறையை முடிக்க, நீங்கள் ஆவணங்களின் தொகுப்பை சேகரிக்க வேண்டும்: பாஸ்போர்ட், பூர்வாங்க கொள்முதல் ஒப்பந்தம், வருமானச் சான்று மற்றும் சில சமயங்களில் குற்றப் பதிவு இல்லாத சான்றிதழ். சராசரியாக, செயல்முறை பல மாதங்கள் எடுக்கும், எனவே உங்கள் கொள்முதலை முன்கூட்டியே திட்டமிடுவது நல்லது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையில் மேலும் 8-10% கூடுதல் செலவுகளைச் சேர்க்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்

• சொத்து பரிமாற்ற வரி - 3.5%,
• நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு - 1.1%,
• நோட்டரி சேவைகள் அல்லது வழக்கறிஞர் - சுமார் 1.5-2%,
• ஏஜென்சி கமிஷன் - 3.6% வரை.

கூடுதலாக, எதிர்கால உரிமையாளர் மாதாந்திர செலவுகளை எதிர்கொள்கிறார்: பயன்பாடுகள், வெப்பமாக்கல் மற்றும் கட்டிட பராமரிப்பு. கட்டிடத்தின் நிலை மற்றும் ஆற்றல் திறன் இந்த செலவுகளை நேரடியாக பாதிக்கிறது, எனவே அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிக்க உண்மையில் எவ்வளவு செலவாகும் என்பதை முன்கூட்டியே தெளிவுபடுத்துவது மதிப்பு.

வியன்னாவுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​லின்ஸ் இன்னும் மலிவு விலையில் கிடைக்கும் விருப்பமாக உள்ளது: நுழைவுத் தடை குறைவாக உள்ளது, மேலும் வாடகை மகசூல் சற்று அதிகமாக உள்ளது. மூலதன நிலையின் கூடுதல் செலவு இல்லாமல் நடைமுறை முதலீட்டைத் தேடுபவர்களுக்கு இது கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது.

கிராஸ், மாணவர் தேவை மற்றும் அதன் பல்கலைக்கழகத்திலிருந்து பயனடைகிறது, இது குத்தகைதாரர்களின் நிலையான ஓட்டத்தை உறுதி செய்கிறது. மறுபுறம், லின்ஸ் ஒரு சீரான சந்தை அமைப்பைக் கொண்டுள்ளது: குடும்பங்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் அனைவரும் இங்கு வாங்குகிறார்கள், இது அதன் சந்தையை மேலும் பன்முகப்படுத்துகிறது.

லின்ஸ் நகரம், பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை, வசதியான மற்றும் ஆரோக்கியமான வாழ்க்கை முறையுடன் நெருக்கமாகப் பின்னிப் பிணைந்துள்ளது. வியன்னா அல்லது சால்ஸ்பர்க் போல இது "சத்தமாக" அல்லது சுற்றுலாவாக இல்லை, ஆனால் நீண்ட கால வாழ்க்கையை உருவாக்கவும், வேலை தேடவும், அதே நேரத்தில் இயற்கையை அனுபவிக்கவும் விரும்புவோருக்கு இது கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது.

கீழே, லின்ஸ் வேலை செய்ய வசதியான இடமாக ஏன் கருதப்படுகிறது, என்ன தொழில் வாய்ப்புகள் உள்ளன, மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் வணிகத்தையும் ஓய்வு நேரத்தையும் எவ்வாறு இணைக்கிறார்கள் என்பதை ஆராய்வோம்.

மேல் ஆஸ்திரியா நாட்டின் மிகவும் வளர்ந்த கூட்டாட்சி மாநிலங்களில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் இது தொழில், அறிவியல் மற்றும் தொழில்நுட்பத்தின் மையமாகவும் உள்ளது. முக்கிய தொழிற்சாலைகள், தளவாட மையங்கள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்கள் ஆயிரக்கணக்கான வேலைகளை வழங்குகின்றன.

வோஸ்டால்பைன் பிராந்தியத்தின் அடையாளமாக உள்ளது . ஆனால் அது எஃகு மட்டுமல்ல: நகரம் இயந்திர பொறியியல், மின்னணுவியல், தளவாடங்கள் மற்றும் வேதியியல் துறையையும் வேகமாக வளர்த்து வருகிறது.

இந்தத் துறைகளின் பன்முகத்தன்மை பொறியாளர்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள், மேலாளர்கள், சந்தைப்படுத்துபவர்கள் மற்றும் நிதியாளர்களுக்கு வேலை வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. பல முக்கிய தொழில்கள் இங்கு குவிந்துள்ளன:

• உலோகவியல் மற்றும் தொழில். ஐரோப்பாவின் மிகப்பெரிய எஃகு மற்றும் உலோக வேலை உற்பத்தியாளர்களில் ஒன்றான வோஸ்டல்பைனின் தாயகமாக லின்ஸ் அறியப்படுகிறது. இந்த நிறுவனம் ஆயிரக்கணக்கானவர்களைப் பணியமர்த்துகிறது மற்றும் டஜன் கணக்கான ஒப்பந்ததாரர்கள் மற்றும் சப்ளையர்களுடன் உறவுகளைக் கொண்டுள்ளது.
• இயந்திர பொறியியல் மற்றும் தளவாடங்கள். இந்த நகரம் இயந்திர பொறியியல் தொழிற்சாலைகள், போக்குவரத்து நிறுவனங்கள் மற்றும் நதி மற்றும் ரயில் போக்குவரத்தில் இயங்கும் நிறுவனங்களுக்கு தாயகமாக உள்ளது. டானூப் நதி லின்ஸை ஆஸ்திரியா மற்றும் அண்டை நாடுகளுக்கு வசதியான தளவாட மையமாக மாற்றுகிறது.
• புதுமை மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்பம். சமீபத்திய ஆண்டுகளில், லின்ஸ் அதன் டிஜிட்டல் தொழில்நுட்பத் துறையை உருவாக்கத் தொடங்கியுள்ளது. இது தொடக்க நிறுவனங்களின் காப்பகங்கள், ஐடி நிறுவனங்கள் மற்றும் பல்கலைக்கழகத்துடன் இணைக்கப்பட்ட ஆராய்ச்சி மையங்களுக்கு தாயகமாக உள்ளது. குறிப்பாக, ஜோஹன்னஸ் கெப்லர் பல்கலைக்கழக லின்ஸ் பயன்பாட்டு கணினி அறிவியல் மற்றும் வணிக தொழில்நுட்பத்தில் தீவிரமாக செயல்படுகிறது.
• கல்வி மற்றும் மருத்துவம். பல்கலைக்கழகங்களும் மருத்துவமனைகளும் ஆசிரியர்கள், மருத்துவர்கள், ஆராய்ச்சியாளர்கள் மற்றும் நிர்வாக ஊழியர்களுக்கான வேலைவாய்ப்புகளையும் உருவாக்குகின்றன.

உதாரணமாக, வோஸ்டல்பைனுடன் ஒப்பந்தத்தில் லின்ஸுக்கு வரும் ஒரு பொறியாளர், தனது வாழ்க்கையை வளர்த்துக் கொள்வதற்கு மட்டுமல்லாமல், பள்ளிகள், பூங்காக்கள் மற்றும் கலாச்சார மையங்கள் என அனைத்தும் அருகிலேயே இருக்கும் ஒரு நகரத்தில் தனது குடும்பத்திற்கு நிலையான வாழ்க்கையை வழங்குவதற்கான வாய்ப்பையும் பெறுகிறார்.

லின்ஸுக்கு வியன்னாவை விட அதன் அளவில் ஒரு தனித்துவமான நன்மை உண்டு: இது ஒரு வாழ்க்கைக்குத் தேவையான அனைத்தையும் வழங்கும் அளவுக்குப் பெரியது, ஆனால் போக்குவரத்து நெரிசல் அல்லது சுற்றுலாப் பயணிகளின் கூட்டத்தால் அது நிரம்பி வழிவதில்லை.

வாழ்க்கையின் நன்மைகள்:

• பொது போக்குவரத்து அல்லது மிதிவண்டி மூலம் 15–25 நிமிடங்களில் வேலைக்குச் செல்லலாம்
• டானூப் நதி நகரத்தை இரண்டு பகுதிகளாகப் பிரித்து, இடவசதி மற்றும் திறந்த தன்மையை உருவாக்குகிறது.
• லின்ஸைச் சுற்றி பல பசுமையான பகுதிகள் உள்ளன: பொட்டானிஷர் கார்டன் லின்ஸ் , ஆற்றின் குறுக்கே உள்ள பூங்காக்கள், பரந்த காட்சிகளைக் கொண்ட போஸ்ட்லிங்பெர்க் மலைகள்.
• விளையாட்டு ஆர்வலர்களுக்கு, டானூப் நதிக்கரையில் சைக்கிள் பாதைகள், மலையேற்றப் பாதைகள் மற்றும் விளையாட்டு வளாகங்கள் உள்ளன.

உதாரணமாக, ஒரு ஐடி ஊழியர் காலையில் 10-15 நிமிடங்கள் டிராமில் வேலைக்குச் சென்று, பின்னர் டானூப் கரையில் நண்பர்களைச் சந்திக்கலாம் அல்லது மாலையில் பூங்காவில் ஜாகிங் செல்லலாம். இந்த வகையான வாழ்க்கை முறை பெரிய நகரங்களில் சாத்தியமற்றது.

லின்ஸ் ஒரு தொழில்துறை மையமாக அறியப்பட்டாலும், இது "பசுமை நகரம்" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. இது தொழிற்சாலைகள் மற்றும் புதுமையான பூங்காக்கள், விசாலமான பசுமையான இடங்கள் மற்றும் நகரத்தை இரண்டாகப் பிரிக்கும் ஒரு நதி ஆகியவற்றின் அற்புதமான கலவையைக் கொண்டுள்ளது. தொழில்துறை இயற்கையை இடமாற்றம் செய்யாமல், அதனுடன் இணைந்து, ஒரு வசதியான வாழ்க்கைச் சூழலை உருவாக்குவதற்கு இது ஒரு அரிய எடுத்துக்காட்டு.

டானூப் நதியும் அதன் கரைகளும்

இந்த நதி நகரத்தின் உண்மையான அடையாளமாகும். அதன் கரைகள் நன்கு பராமரிக்கப்படும் கரைகளால் வரிசையாக உள்ளன, அங்கு நீங்கள் உலாவலாம், பைக் ஓட்டலாம், சுற்றுலா செல்லலாம் அல்லது தண்ணீரில் ஓய்வெடுக்கலாம். கோடையில், டானூப் நதியின் இடங்கள் விழாக்கள் மற்றும் திறந்தவெளி இசை நிகழ்ச்சிகளை நடத்துகின்றன, ப்ரக்னர்ஹாஸில் உள்ள பாரம்பரிய இசை முதல் சமகால தெரு நிகழ்வுகள் வரை. குடியிருப்பாளர்களுக்கு, இதன் பொருள் கலாச்சார நிகழ்வுகள் மற்றும் இயற்கை எப்போதும் எளிதில் அடையக்கூடிய தூரத்தில் உள்ளன.

போஸ்ட்லிங்பெர்க் – நகரத்தின் சின்னம்

உச்சியில் வெள்ளை நிற தேவாலயம் கொண்ட போஸ்ட்லிங்பெர்க் மலை, லின்ஸில் எங்கிருந்தும் தெரியும். இதை கால்நடையாக அடையலாம், ஆனால் குடியிருப்பாளர்களும் சுற்றுலாப் பயணிகளும் பெரும்பாலும் ஆஸ்திரியாவின் பழமையான ஒன்றாகக் கருதப்படும் ஃபுனிகுலரைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். மேலே, டானூப் மற்றும் நகர மையத்தின் பரந்த காட்சிகளைக் கொண்ட ஒரு பார்வை தளம் காத்திருக்கிறது. குடும்பங்களுக்கு, க்ரோட்டன்பான் பொழுதுபோக்கு பூங்கா விசித்திர அலங்காரங்களுடன் கூடிய ஒரு மினியேச்சர் லின்ஸை வழங்குகிறது. இது காட்சிகளுக்காக மட்டுமல்ல, வார இறுதி சூழலுக்காகவும் குடியிருப்பாளர்கள் வரும் இடம்.

சைக்கிள் ஓட்டுதல் மற்றும் நடைப் பாதைகள்

டோனௌராட்வெக்கில் லின்ஸ் வசதியாக அமைந்துள்ளது . உள்ளூர்வாசிகளுக்கு, இது ஒரு சர்வதேச பாதையின் ஒரு பகுதி மட்டுமல்ல, தினசரி நேரத்தை சுறுசுறுப்பாக செலவிடுவதற்கான ஒரு வழியாகும்.

டானூப் நதியில் சைக்கிள் ஓட்டுவது நகரவாசிகளுக்கு மிகவும் பிடித்தமான பொழுது போக்கு, மேலும் இந்தப் பகுதிகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பவர்களுக்கு, நெடுஞ்சாலைக்கு அருகாமையில் இருப்பது ஒரு பெரிய நன்மை. மேலும், சுற்றியுள்ள பகுதி காடுகள் மற்றும் மலைகள் வழியாக ஏராளமான மலையேற்றப் பாதைகளை வழங்குகிறது, இது குழந்தைகளுடன் நடைபயணம் அல்லது எளிதாக உலாவுவதற்கு ஏற்றது.

ஆல்ப்ஸ் ஒரு மணி நேர தூரத்தில் உள்ளது

மலைக் காட்சிகள் மற்றும் விளையாட்டுகளை விரும்புபவர்கள் குறிப்பாக அதிர்ஷ்டசாலிகள்: அருகிலுள்ள ஆல்பைன் சரிவுகள் 60–90 நிமிடங்கள் தொலைவில் உள்ளன. குளிர்காலத்தில், பனிச்சறுக்கு மற்றும் பனிச்சறுக்கு விளையாட்டு கிடைக்கிறது, கோடையில், நடைபயணம், ஏரிகளில் நீச்சல் மற்றும் வெளிப்புற பொழுதுபோக்கு ஆகியவை கிடைக்கின்றன. இந்த இடம் லின்ஸை ஒரு சிறந்த சமரசமாக ஆக்குகிறது: ஒருபுறம், இது ஒரு வணிக மற்றும் தொழில்துறை நகரம், மறுபுறம், ஆஸ்திரிய கிராமப்புறங்களுக்கு ஒரு நுழைவாயில்.

குடும்பங்கள் லின்ஸைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான முக்கிய காரணங்களில் ஒன்று, வேலை, படிப்பு மற்றும் அமைதியான வாழ்க்கை ஆகியவற்றின் வசதியான கலவையாகும். பெரிய நகரங்களைப் போலல்லாமல், அனைத்தும் அருகிலேயே உள்ளன: பள்ளிகள், விளையாட்டுக் கழகங்கள் மற்றும் பணியிடங்கள் பொதுவாக 15-20 நிமிட பயண தூரத்திற்குள் இருக்கும், சில சமயங்களில் நடந்து செல்லும் தூரத்திலும் இருக்கும். இது ஒரு சுருக்கமான உணர்வை உருவாக்கி, அன்றாட வாழ்க்கையை குறைவான மன அழுத்தத்திற்கு உள்ளாக்குகிறது.

அப்பர் ஆஸ்திரியாவின் பாலர் கல்வி முறை நன்கு வளர்ச்சியடைந்துள்ளது: பெற்றோர்கள் பொது மற்றும் தனியார் மழலையர் பள்ளிகளில் ஒன்றைத் தேர்வு செய்யலாம். மொழி வளர்ச்சி மற்றும் படைப்பு நடவடிக்கைகளுக்கு அதிக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. லின்ஸ் நகரில் இருமொழி மழலையர் பள்ளிகளும் , அங்கு குழந்தைகளுக்கு ஜெர்மன் மற்றும் ஆங்கிலம் இரண்டும் கற்பிக்கப்படுகின்றன - வெளிநாட்டு பெற்றோரைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு இது ஒரு வசதியான வழி.

தொடக்கப் பள்ளிகள் (வோல்க்ஸ்சூல்) கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு மாவட்டத்திலும் அமைந்துள்ளன. உதாரணமாக:

• VS உர்ஃபஹர் என்பது நகரின் வடக்குப் பகுதியில் உள்ள ஒரு பிரபலமான பள்ளியாகும், இது கலாச்சார மையங்களுடன் தீவிரமாக ஒத்துழைக்கிறது.
• வோல்க்ஸ்சூல் எபெல்ஸ்பெர்க் குடும்பங்களுக்கு வசதியான உள்கட்டமைப்பு வசதியுடன் கூடிய குடியிருப்புப் பகுதியில் அமைந்துள்ளது.

லின்ஸ் பல்வேறு வகையான இடைநிலைப் பள்ளிகளை வழங்குகிறது: ஜிம்னாசியம் (கல்விப் பள்ளிகள்), ரியல்ஸ்கூல் (உயர்நிலைப் பள்ளிகள்) மற்றும் தொழிற்கல்விப் பள்ளிகள். அவற்றில், பின்வருபவை கவனிக்கத்தக்கவை:

• பிஷோஃப்லிச்சஸ் ஜிம்னாசியம் பெட்ரினம் என்பது நீண்ட வரலாறு மற்றும் நவீன கற்பித்தல் முறைகளைக் கொண்ட ஒரு கத்தோலிக்க இலக்கணப் பள்ளியாகும்.
• யூரோபாஜிம்னாசியம் ஆஹோஃப் என்பது மொழிகள் மற்றும் சர்வதேச திட்டங்களில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு பள்ளியாகும்.
• HBLA லென்ஷியா என்பது வணிகம் மற்றும் பொருளாதாரத்தில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு பள்ளியாகும், இது பல்கலைக்கழக நுழைவுக்கு மாணவர்களைத் தயார்படுத்துகிறது.

லின்ஸ் ஒரு பல்கலைக்கழக மையம், இது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வலுவான செல்வாக்கைக் கொண்டுள்ளது.

• ஜோஹன்னஸ் கெப்லர் பல்கலைக்கழக லின்ஸ் (JKU) பிராந்தியத்தின் முன்னணி பல்கலைக்கழகமாகும், இது பொருளாதாரம், சட்டம், சமூக அறிவியல் மற்றும் குறிப்பாக தகவல் தொழில்நுட்பத் துறைகளுக்குப் பெயர் பெற்றது. பல்கலைக்கழகம் பெரிய நிறுவனங்கள் மற்றும் தொடக்க நிறுவனங்களுடன் ஒத்துழைத்து, மாணவர்களுக்கு உண்மையான தொழில் வாய்ப்புகளைத் திறக்கிறது.
• லின்ஸ் கலை பல்கலைக்கழகம் - கட்டிடக்கலை, ஊடகம் மற்றும் கலை நடைமுறைகளில் நிபுணர்களுக்கு பயிற்சி அளிக்கும் கலை மற்றும் வடிவமைப்பு பல்கலைக்கழகம்.
• கத்தோலிக்க தனியார் பல்கலைக்கழகம் லின்ஸ் , தத்துவம், இறையியல் மற்றும் மனிதநேயங்களில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு சிறிய ஆனால் மதிப்புமிக்க பல்கலைக்கழகமாகும்.

தொழில்துறையும் புதுமையும் கைகோர்த்துச் செல்லும் ஒரு நகரத்தை கற்பனை செய்து பாருங்கள், வீட்டுவசதி தேவை பல பார்வையாளர்களால் இயக்கப்படுகிறது: மாணவர்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், குடும்பங்கள் மற்றும் பெரிய நிறுவனங்களின் வெளிநாட்டு ஊழியர்கள். லின்ஸ் அப்படித்தான் தெரிகிறது. இது அதிக வெப்பமடைந்த வியன்னா அல்லது மாணவர்களை மையமாகக் கொண்ட கிராஸ் அல்ல, ஆனால் சும்மா உட்கார்ந்திருப்பதைப் பற்றி கவலைப்படாமல் குறைந்த விலையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கக்கூடிய ஒரு சமநிலையான சந்தை.

ஜோஹன்னஸ் கெப்லர் பல்கலைக்கழக வளாகத்தைச் சுற்றியுள்ள பகுதியில், சில நாட்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன. மாணவர்களும் இளம் ஐடி நிபுணர்களும் சிறிய ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் இரண்டு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு வரிசையில் நிற்கிறார்கள்.

குடும்ப நட்பு சுற்றுப்புறங்களில், நிலைமை தலைகீழாக உள்ளது: குத்தகைதாரர்கள் வீட்டை விட்டு வெளியேற அவசரப்படுவதில்லை, பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பே ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடுகிறார்கள். முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது ஒரு விஷயத்தைக் குறிக்கிறது: வாடகை நிலையானது மற்றும் கணிக்கக்கூடியது. சராசரி மகசூல் 3.5–4.5%, மற்றும் மாணவர் சுற்றுப்புறங்களில், அவை 5% வரை அடையலாம்.

லின்ஸ் படிப்படியாக மதிப்பில் அதிகரித்து வருகிறது, அது ஒரு நல்ல அறிகுறி. ஐந்து ஆண்டுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 15-20% வரை உயரும், குறிப்பாக நகர மையத்திலும், ஆற்றல் திறன் கொண்ட அமைப்புகளைக் கொண்ட புதிய கட்டிடங்களிலும். பயன்பாட்டு பில்கள் தங்கள் வருமானத்தில் பாதியை விழுங்காத வீடுகளை வாங்குபவர்கள் அதிகளவில் தேர்வு செய்கிறார்கள், மேலும் இந்த சொத்துக்கள் சந்தை விருப்பங்களாக மாறி வருகின்றன. இந்த விஷயத்தில் பழைய கட்டிடங்கள் நஷ்டமடைந்து வருகின்றன - அவை தொடங்குவதற்கு மலிவானவை, ஆனால் அதிக முதலீடு தேவை.

• நகர மையமும் டானூப் கரையும் கௌரவத்திற்கு ஒத்தவை. அங்கு வாடகை வருமானம் குறைவாக உள்ளது, ஆனால் மறுவிற்பனை மதிப்பு மிக அதிகமாக உள்ளது.
• உர்ஃபார் மற்றும் செயிண்ட் மாக்டலீனா ஆகியவை பல்துறை தீர்வாகும். மாணவர்கள், குடும்பங்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் அவற்றை வாடகைக்கு விடலாம். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் எப்போதும் காலியாக இருக்கும், மேலும் சராசரியை விட வேகமாக மதிப்பு அதிகரிக்கும்.
• எபெல்ஸ்பெர்க் மற்றும் அதன் புறநகர்ப் பகுதிகள் குறைந்தபட்ச முதலீட்டில் சந்தையில் நுழைவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகின்றன. விலை உயர்வுகள் மிதமானவை என்றாலும், இன்னும் குத்தகைதாரர்கள் உள்ளனர், மேலும் நுழைவுத் தடை கணிசமாகக் குறைவாக உள்ளது.

Airbnb மற்றும் முன்பதிவு மூலம் குறுகிய கால வாடகைகளை ஆஸ்திரியா படிப்படியாகக் கட்டுப்படுத்தி வருகிறது. லின்ஸில், கட்டுப்பாடுகள் தற்போது மிகவும் தளர்த்தப்பட்டுள்ளன, ஆனால் இந்தப் போக்கு பொதுவானது. அதிகமான உரிமையாளர்கள் நீண்ட கால வாடகைகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள் - இது மிகவும் பாதுகாப்பானது, நம்பகமானது மற்றும் பருவகால ஏற்ற இறக்கங்களிலிருந்து பாதுகாக்கிறது. மற்றொரு பிரச்சினை அதிகரித்து வரும் அடமான விகிதங்கள். முதலீட்டாளர்களுக்கு, வாங்குவதற்கு முன் வருமானத்தை மட்டுமல்ல, செலவுகளையும் கவனமாகக் கணக்கிடுவது முக்கியம் என்பதாகும்.

லின்ஸில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது எப்போதுமே இந்தக் கேள்வியுடன் தொடங்குகிறது: உங்களுக்கு அது ஏன் தேவை? ஒரு குடும்ப வீட்டைத் தேடுவது ஒரு விஷயம், அதை ஒரு முதலீடாகப் . நகரத்தின் சந்தை நெகிழ்வானது: மையத்தில் மதிப்புமிக்க அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், புறநகரில் புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்களுக்கு அருகில் ஸ்டுடியோக்கள் உள்ளன.

வருமானம் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒரு முக்கிய தேர்வாகும். லின்ஸில் ஒரு ஸ்டுடியோ அல்லது சிறிய இரண்டு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் எப்போதும் தேவையில் உள்ளன. காரணம் எளிது: இந்த நகரம் ஒரு தொழில்துறை மையமாக மட்டுமல்லாமல், ஒரு பல்கலைக்கழக நகரமாகவும் உள்ளது, இது ஆயிரக்கணக்கான மாணவர்கள் மற்றும் ஐடி, மருத்துவம் மற்றும் அறிவியலில் பணிபுரியும் இளம் நிபுணர்களின் தாயகமாகும்.

ஜோஹன்னஸ் கெப்லர் பல்கலைக்கழகத்திற்கு (JKU) அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது டிராம்கள் மற்றும் பேருந்துகள் போன்ற வசதியான போக்குவரத்து இணைப்புகள் உள்ள பகுதிகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சிறந்த மதிப்பை வழங்குகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, உர்ஃபாரில், தேவை ஆண்டு முழுவதும் நிலையானது: மாணவர்கள் வளாகத்திற்கு அருகில் வீடுகளைத் தேடுகிறார்கள், மேலும் தொழில் வல்லுநர்கள் அலுவலகங்கள் மற்றும் ஆராய்ச்சி மையங்களுக்கு அருகில் அதை நாடுகிறார்கள். இங்குள்ள ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கூட சில நாட்களுக்குள் வாடகைக்கு விடப்படுகிறது.

வாடகை வடிவத்தையும் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம் இளம் குத்தகைதாரர்கள் பெரும்பாலும் அடிப்படை அலங்காரங்களுடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்: ஒரு சமையலறை, ஒரு அலமாரி, ஒரு படுக்கை மற்றும் ஒரு பணியிடம். இது விரைவாக ஆக்கிரமிக்க அனுமதிக்கிறது மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு காலியாக இருக்கும் அபாயத்தைக் குறைக்கிறது. முதலீட்டாளர்கள் தொடக்கத்திலிருந்தே தளபாடங்களுக்கு பட்ஜெட் போட வேண்டும் - இது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதை எளிதாகவும் விலை உயர்ந்ததாகவும் மாற்றும்.

விசாலமான வீடுகளைத் தேடும் குடும்பங்களும் வாங்குபவர்களும் பெரும்பாலும் புறநகர்ப் பகுதிகளுக்குத் திரும்புகிறார்கள். எபெல்ஸ்பெர்க் அல்லது நியூ ஹெய்மாட்டில், சதுர மீட்டருக்கு மையத்தை விட விலை குறைவாக உள்ளது, ஆனால் புதிய கட்டிடங்கள் நவீன தளவமைப்புகளையும் குறைந்த பயன்பாட்டுச் செலவுகளையும் வழங்குகின்றன. அதே விலையில் அதிக சதுர அடியை விரும்புவோருக்கு இது ஒரு நல்ல வழி.

• ஆற்றல் திறன். புதிய ஜன்னல்கள், காப்பு மற்றும் திறமையான வெப்பமாக்கல் ஆகியவை உங்கள் பில்களையும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கவர்ச்சியையும் நேரடியாகப் பாதிக்கின்றன.
• கூடுதல் செலவுகள். வரிகள் மற்றும் கிரண்ட்பச்சில் பதிவு செய்வதற்கு கூடுதலாக, நோட்டரி கட்டணங்கள் மற்றும் ஏஜென்சி கமிஷன்கள் சேர்க்கப்படுகின்றன - சராசரியாக விலையில் 8–10%.
• சட்டப் பாதுகாப்பு. எல்லாம் வெளிப்படையாகத் தெரிந்தாலும், ஒரு நோட்டரி மற்றும் ஒரு வழக்கறிஞர் இன்னும் அவசியம். ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத வாங்குபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் நில ஆணையத்திடம் அனுமதி தேவைப்படுகிறது.

லின்ஸில் பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் அடமானத்தை உள்ளடக்கியது. ஆஸ்திரிய வங்கிகள் வாங்குபவர்களுக்கு உடனடியாக கடன்களை வழங்குகின்றன, ஆனால் விதிமுறைகள் பெரிதும் மாறுபடும்: வட்டி விகிதம் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வங்கி, கடன் காலம் மற்றும் முன்பணம் செலுத்தும் அளவைப் பொறுத்தது. சராசரியாக, தொடக்க மூலதனம் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மதிப்பில் குறைந்தது 20-30% ஆக இருக்க வேண்டும், ஆனால் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு தேவைகள் சில நேரங்களில் அதிகமாக இருக்கும்.

கடன் அசல் மற்றும் வட்டிக்கு கூடுதலாக, கூடுதல் செலவுகள் . எனவே, ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், விகிதங்களை ஒப்பிடுவது மட்டுமல்லாமல், முழு காலத்திற்கும் கடனின் மொத்த செலவைக் கணக்கிடுவதும் முக்கியம்.

ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் தங்க ஊடகமாக லின்ஸ் உள்ளது வியன்னாவின் விலை உயர்வு அல்லது சால்ஸ்பர்க்கின் சுற்றுலாவை அதிகமாக நம்பியிருப்பது இங்கு இல்லை. நகரத்தின் பொருளாதாரம் தொழில், பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் கலாச்சாரத்தை நம்பியுள்ளது, இது வீட்டுவசதிக்கான நிலையான தேவையை உருவாக்குகிறது.

முதலீட்டாளர்களுக்கு, லின்ஸ், மூலதனத்தை விட குறைந்த முதலீட்டில் சந்தையில் நுழைவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் ஆண்டுக்கு 3.5–4.5% வருமானத்தையும் ஈட்டுகிறது. குடும்பங்களுக்கு, இது ஒரு வசதியான மற்றும் பசுமையான நகரமாகும், அங்கு வேலை, பள்ளிகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் அனைத்தும் அருகிலேயே உள்ளன.

வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு பின்வருவன போன்ற காரணிகள் குறிப்பாக முக்கியமானதாகி வருகின்றன:

• ஐரோப்பிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நுழைய வாய்ப்பு ;
• மாணவர்கள் மற்றும் குடும்பங்கள் இருவரிடமிருந்தும் வாடகைக்கு நிலையான தேவை;
• நல்ல தரம் மற்றும் ஆற்றல் திறன் கொண்ட புதிய கட்டிடங்களின் கிடைக்கும் தன்மை;
• 5-10 வருட காலப்பகுதியில் கணிக்கக்கூடிய விலை வளர்ச்சி.

நீங்கள் லின்ஸ் நிறுவனத்தை ஒரு நீண்ட கால விருப்பமாகக் கருதினால், அது ஒரே நேரத்தில் இரண்டு இலக்குகளை பூர்த்தி செய்யும்: வசதியாக வாழ்வது மற்றும் எதிர்காலத்தில் பாதுகாப்பாக முதலீடு செய்வது.