2026 இல் வியன்னாவில் சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுத்து வாடகைக்கு விட சிறந்த பகுதிகள்

மத்திய ஐரோப்பாவில் மிகவும் நம்பகமான மற்றும் வளர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் வியன்னாவும் ஒன்றாகும். சமீபத்திய ஆண்டுகளில் குறிப்பிடத்தக்க விலை உயர்வுகள் இருந்தபோதிலும், வாடகைகள் தொடர்ந்து தேவைப்படுகின்றன. இது வீடு தேடுபவர்கள் - மாணவர்கள், குடும்பங்கள் மற்றும் வெளிநாட்டவர்கள் - மற்றும் நிலையான வாடகை வருமானத்தை எதிர்பார்க்கும் முதலீட்டாளர்கள் இருவருக்கும் நகரத்தை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

2025 ஆம் ஆண்டுக்குள், வியன்னாவில் வாடகை வீடுகளுக்கான தேவை மீண்டும் உயரும். மக்கள்தொகை வளர்ச்சி, புலம்பெயர்ந்தோர், இளம் குடும்பங்கள் மற்றும் தொழிலாளர்களின் வருகை இதற்குக் காரணம். நகரத்தில் தற்காலிகமாக வசிக்கும் மாணவர்கள் மற்றும் தொழில் வல்லுநர்கள், வாடகைக்கு எடுப்பதைத் தேர்ந்தெடுப்பதும் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. இதற்கிடையில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், குறிப்பாக புதிய மற்றும் உயர்தர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பற்றாக்குறையால் விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்து வருகின்றன.

இத்தகைய தேவையுடன், சுற்றுப்புறம் ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. இது வாடகை நிலைகள், லாபம், ஒரு குத்தகைதாரர் எவ்வளவு விரைவாக ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பார், அவர்கள் எவ்வளவு நம்பகமானவர்கள் மற்றும் சொத்தை விற்பது எவ்வளவு எளிது என்பதை தீர்மானிக்கிறது. இந்தக் கட்டுரையில், வியன்னாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாடகைக்கு உள்ள சுற்றுப்புறங்களைப் பார்ப்போம், அவை தற்போது முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்கள் இருவருக்கும் சிறந்த தேவை, நிலையான வருமானம் மற்றும் வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன.

2025 ஆம் ஆண்டு வாக்கில், வியன்னா நிலையான மக்கள்தொகை மற்றும் வீட்டுச் சந்தை வளர்ச்சியைக் காட்டியது. நகரத்தின் மக்கள்தொகை தோராயமாக 2.03 மில்லியனைத் தாண்டியது, இது கடந்த பத்து ஆண்டுகளில் 12-13% அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது - 2015 முதல் நகரம் தோராயமாக 230,000 குடியிருப்பாளர்களைச் சேர்த்துள்ளது. இடம்பெயர்வு, உள் இடமாற்றம் மற்றும் இளம் குடும்பங்களின் வருகை ஆகியவற்றால் தூண்டப்பட்ட வீடுகள் மற்றும் வாடகைகளுக்கான அதிக தேவைக்கு இந்த வளர்ச்சியே முதன்மையான காரணியாகும், அதாவது குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகமாக உள்ளது.

இரண்டாவது முக்கிய போக்கு 2024-2025 ஆம் ஆண்டில் வியன்னா முழுவதும் வாடகை விகிதங்கள் அதிகரிப்பதாகும். சந்தை பகுப்பாய்வு மற்றும் ஒருங்கிணைப்பாளர்களின் கூற்றுப்படி, பல பிரிவுகளில் வாடகைகள் கடந்த ஆண்டை விட இரட்டை இலக்க விகிதத்தில் வளர்ந்துள்ளன. 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், நகரத்தில் சராசரி வாடகை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €20 ஆக இருக்கும், நேரடி வாடகை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €20.1 ஐ எட்டும். ஒட்டுமொத்தமாக, வாடகைகள் மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ள பகுதிகளில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €15 ( ImmoScout/Immopreise Innere Stadt மற்றும் Neubau போன்றவற்றில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €25-28 வரை .

2025 ஆம் ஆண்டில், புதிய பட்டியல்களுக்கான விலைகள் கடந்த ஆண்டை விட தோராயமாக 6-9% அதிகரித்துள்ளன, இது சொத்தின் வகை மற்றும் தரவு மூலத்தைப் பொறுத்து.

மூன்றாவது போக்கு மாவட்டங்களுக்கு இடையே வளர்ந்து வரும் ஏற்றத்தாழ்வு ஆகும். மத்திய மற்றும் மத்திய மாவட்டங்களான Innere Stadt , Neubau , Leopoldstadt மற்றும் Mariahilf அதிக வாடகை விகிதங்களையும் நல்ல பணப்புழக்கத்தையும் பராமரிக்கின்றன, ஆனால் அதிக கையகப்படுத்தல் செலவுகள் காரணமாக, அவற்றின் வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக குறைவாகவே இருக்கும்.

Donaustadt, Floridsdorf, Favoriten மற்றும் Simmeringபோன்ற வெளி மாவட்டங்கள் சதுர மீட்டருக்கு மிகவும் மலிவு விலையை வழங்குகின்றன, மேலும் பெரும்பாலும் அதிக தற்போதைய வாடகை மகசூலை வழங்குகின்றன. தொழிலாளர்கள் மற்றும் இளம் குடும்பங்களால் தேவை உந்தப்பட்டு, புதிய குடும்பம் சார்ந்த குடியிருப்பு வளாகங்கள் (Neubau) இங்கு தீவிரமாக கட்டப்பட்டு வருகின்றன. இருப்பினும், அதிக விகிதத்தில் சமூக வீடுகள் உள்ள பகுதிகளில் Wienஎர் வோனென்), சொத்துக்களை மறுவிற்பனை செய்யும் போது அல்லது வெளியிடும் போது முதலீட்டாளர்கள் அதிக போட்டியையும் கட்டுப்பாடுகளையும் எதிர்கொள்ள நேரிடும்.

நான்காவது அம்சம் சமூக மற்றும் நகராட்சி வீட்டுவசதியின் சிறப்புப் பங்கு. வியன்னா வரலாற்று ரீதியாக சமூக வீட்டுவசதி மற்றும் பொது Wien : சில பிரிவுகளில், வாடகை வீடுகளில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவை நகரம் அல்லது இலாப நோக்கற்ற டெவலப்பர்களுக்குச் சொந்தமானவை.

இது சந்தையில் ஒரு தனித்துவமான சமநிலையை உருவாக்குகிறது: ஒருபுறம், மலிவு விலை சமூக வீடுகள் கீழ் பிரிவில் விலை வளர்ச்சியைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன, மறுபுறம், தனியார் சந்தை நடுத்தர மற்றும் அதிக விலையுயர்ந்த வீடுகளில் கவனம் செலுத்துகிறது, அங்கு தேவை மற்றும் விலைகள் வேகமாக வளர்ந்து வருகின்றன.

இறுதியாக, சந்தை சுழற்சி மற்றும் ஒழுங்குமுறை அபாயங்களைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். வியன்னா ஏற்கனவே 2020 களில் இடம்பெயர்வு அலைகளை அனுபவித்துள்ளது (எடுத்துக்காட்டாக, 2015 மற்றும் 2022 இல்), இது வீட்டுவசதி மற்றும் வாடகை சந்தைகளில் தற்காலிகமாக அழுத்தத்தை அதிகரித்தது. அதே நேரத்தில், Airbnb மீதான கட்டுப்பாடுகள் உட்பட குறுகிய கால வாடகை விதிமுறைகளை அதிகாரிகள் கடுமையாக்குகின்றனர், மேலும் வீட்டுவசதி மலிவு மற்றும் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றனர். இந்த காரணிகள் அனைத்தும் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய அபாயங்களின் அளவை நேரடியாக பாதிக்கின்றன.

வியன்னாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு சிறந்த பகுதிகளைத் தீர்மானிக்க, நாங்கள் ஒரு விரிவான சந்தை ஆய்வை மேற்கொண்டோம். இது பொருளாதாரத் தரவு, தேவை, உள்கட்டமைப்பு தரம் மற்றும் உள்ளூர் விதிமுறைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

எங்கள் முறை பழைய கட்டிடங்கள் (Altbau) மற்றும் புதிய கட்டிடங்களில் சதுர மீட்டருக்கு யூரோக்களில் சராசரி வாடகை விலைகளை ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட விகிதங்களுடன் (Richtwert) ஒப்பிடுவதை அடிப்படையாகக் கொண்டது. நீண்டகால வருமான வளர்ச்சி மற்றும் தேவை நிலைத்தன்மையை மதிப்பிடுவதற்கு 2015 முதல் 2025 வரையிலான வாடகை விகித போக்குகளையும் நாங்கள் பகுப்பாய்வு செய்கிறோம்.

ஒரு முக்கிய குறிகாட்டியாக சொத்து ஆக்கிரமிப்பு - அதாவது, சராசரி குத்தகைதாரர் தங்குகிறார். விரைவான வாடகை விகிதங்களைக் கொண்ட பகுதிகள் காலியிட அபாயத்தைக் குறைவாகக் கொண்டுள்ளன மற்றும் நிலையான வருமானத்தை வழங்குகின்றன. இலாபத்தன்மை பகுப்பாய்வு மொத்த மற்றும் நிகர வருமானம் இரண்டையும் கருத்தில் கொள்கிறது. இயக்கச் செலவுகள், வரிகள் மற்றும் சாத்தியமான பழுதுபார்க்கும் செலவுகளைக் கழித்த பிறகு உண்மையான நிதி முடிவை மதிப்பிடுவதற்கு இது அனுமதிக்கிறது.

ஒரு முக்கியமான காரணி ஆரம்ப செலவு - ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை. இது மொத்த முதலீட்டையும் முதலீட்டை திரும்பப் பெற எடுக்கும் நேரத்தையும் பாதிக்கிறது.

குத்தகைதாரரின் வகையும் சுற்றுப்புறத்தின் மதிப்பீட்டை பாதிக்கிறது: மாணவர் சுற்றுப்புறங்களில் தேவை மிகவும் நிலையற்றது, குடும்ப நட்பு பகுதிகளில் நிலையானது மற்றும் வெளிநாட்டு நிபுணர்கள் அதிக அளவில் உள்ள பகுதிகளில் அதிக மலிவு விலை. புவியியல் காரணிகளில் போக்குவரத்து அணுகல் பற்றிய பகுப்பாய்வு அடங்கும்: மெட்ரோ பாதைகள், டிராம் வழித்தடங்கள் மற்றும் முக்கிய போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகாமையில்.

பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள், கடைகள் மற்றும் பூங்காக்கள் போன்ற வளர்ந்த உள்கட்டமைப்புகள், சுற்றுப்புறத்தை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன, மேலும் வாடகைதாரர்கள் நீண்ட காலம் தங்க ஊக்குவிக்கின்றன.

சட்ட அபாயங்களுக்கு குறிப்பாக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது: பழைய வீட்டுவசதி பங்குகளில் வாடகை ஒழுங்குமுறை (Altbau), பரிந்துரைக்கப்பட்ட வாடகை முறையின் பயன்பாடு (Richtwertmietzins), குறுகிய கால வாடகைகள் மீதான கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டை வரையறுக்கும் நகராட்சி விதிமுறைகள். இந்த காரணிகள் சாத்தியமான வருமானத்தைக் குறைத்து சந்தை நிலைத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய தன்மையை உறுதி செய்யும்.

ஸ்டாட் Wien (MA 23) மற்றும் ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியாவிலிருந்து முதன்மையாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது ImmoScout24 , Willhaben மற்றும் Immopreise போன்ற முக்கிய சந்தை தளங்கள் அடங்கும் , அவை உண்மையான சந்தை சலுகைகள் மற்றும் விலை போக்குகளைக் காட்டுகின்றன.

Wien எர் வோனென் தரவு ஆகியவை மதிப்புமிக்க நிரப்புகளை வழங்குகின்றன . அவை சந்தையில் மிகவும் தொழில்முறை முன்னோக்கை வழங்குகின்றன, குறிப்பிட்ட பகுதிகள் மற்றும் பிரிவுகளில் நிலைமையைப் பற்றிய ஆழமான புரிதலைப் பெற உதவுகின்றன, மேலும் தற்போதைய மாற்றங்கள் மற்றும் போக்குகளை மதிப்பிடுகின்றன.

இதன் விளைவாக வரும் வழிமுறை பொருளாதார மற்றும் சமூக குறிகாட்டிகள், சந்தை தரவு, உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சட்ட கட்டுப்பாடுகள் ஆகியவற்றை ஒருங்கிணைக்கும் ஒரு படிப்படியான பகுப்பாய்வாகும். இந்த அணுகுமுறை வியன்னாவின் மாவட்டங்களை மிகப்பெரிய வாடகை திறன் கொண்ட மாவட்டங்களை புறநிலையாக அடையாளம் காண அனுமதிக்கிறது.

வியன்னாவில் வெற்றிகரமான ரியல் எஸ்டேட் வாடகைகளில் சுற்றுப்புறம் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. ஒவ்வொரு சுற்றுப்புறத்திற்கும் அதன் சொந்த பண்புகள் உள்ளன: சமூக சூழல், தேவை நிலை, வாடகை விகித இயக்கவியல் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள். இவை அனைத்தும் சொத்தின் லாபத்தையும் குத்தகைதாரர் நிலைத்தன்மையையும் நேரடியாகப் பாதிக்கின்றன.

சுற்றுப்புறங்களை மதிப்பிடும்போது, ​​ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி வாடகையை விட அதிகமாகக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம். பணப்புழக்கம், குத்தகைதாரர் விவரக்குறிப்பு, நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள், போக்குவரத்து அணுகல் மற்றும் சாத்தியமான அபாயங்கள் ஆகியவை சமமாக முக்கியம். நிலையான தேவை மற்றும் சீரான வருமானத்தில் கவனம் செலுத்தும் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்களுக்கு 2025 ஆம் ஆண்டில் மிகவும் நம்பிக்கைக்குரியதாகக் கருதப்படும் சுற்றுப்புறங்கள் கீழே உள்ளன.

சுருக்கமான விளக்கம். Favoriten உள்ளது. ஹாப்ட்பான்ஹோஃப் அருகே போக்குவரத்து மற்றும் ரயில் திட்டங்கள் தொடங்கப்பட்டதிலிருந்து அதன் வளர்ச்சி கணிசமாக துரிதப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இந்த மாவட்டம் பல்வேறு வகைகளின் புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களால் ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது, மேலும் நகர்ப்புற சூழல் புதிய கடைகள், சேவைகள் மற்றும் வேலைகளுடன் தொடர்ந்து மேம்பட்டு வருகிறது.

இது யாருக்கானது. Favoriten சிறந்தது. இந்த பகுதி தங்கள் சொத்துக்களை வெகுஜன சந்தைக்கு வாடகைக்கு விடத் திட்டமிடும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் ஆர்வமாக உள்ளது.

சராசரி வாடகை மற்றும் வரம்பு. தோராயமான வாடகை விலை சதுர மீட்டருக்கு €12-15 ஆகும். விலை அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் நிலை மற்றும் பொது போக்குவரத்துக்கு அருகாமையில் இருப்பதைப் பொறுத்தது. தொலைதூரப் பகுதிகளில் எளிமையான மற்றும் சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மலிவானவை, அதே சமயம் ரயில் நிலையங்களுக்கு அருகிலுள்ள புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிக விலை கொண்டவை.

எதிர்பார்க்கப்படும் மகசூல். நியாயமான கொள்முதல் விலை மற்றும் சரியான சொத்து மேலாண்மையுடன் மொத்த மகசூல் பொதுவாக 3.5-4.5% ஆக இருக்கும். புதிய கட்டிடங்களில் ( Neubau ), சதுர மீட்டருக்கு விலை அதிகமாக இருப்பதால் மகசூல் சற்று குறைவாக இருக்கலாம்.

அபாயங்களும் வரம்புகளும். வெகுஜன சந்தைப் பிரிவு மிகவும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்தது, தேவை பருவகாலமாக ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கலாம், மேலும் சில பழைய சொத்துக்கள் விரைவாக மோசமடையக்கூடும். அதிக எண்ணிக்கையிலான மலிவு விருப்பங்கள் வாடகை விலை வளர்ச்சியைக் கட்டுப்படுத்தக்கூடும். வாடகை விலைகளைக் கணக்கிடும்போது, ​​பயன்பாட்டு பில்கள் (Betriebskosten) உட்பட விதிமுறைகள் மற்றும் கூடுதல் செலவுகளைக் கருத்தில் கொள்வதும் முக்கியம்.

சுருக்கமான விளக்கம். Donaustadt ஆகும். சமீபத்திய ஆண்டுகளில், டானூப் நதிக்கரையோரத்தில் புதிய குடியிருப்பு வளாகங்கள் ( Neubau ), அலுவலக மையங்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் இங்கு தீவிரமாக கட்டப்பட்டுள்ளன. இந்த நவீன சுற்றுப்புறங்கள் வசதியான தளவமைப்புகள், பூங்காக்கள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்களுடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்குகின்றன.

யாருக்கானது: இந்தப் பகுதி பெரும்பாலும் குடும்பங்கள், வெளிநாட்டினர், புதிய வணிக மையங்களின் ஊழியர்கள் மற்றும் அதிக இடத்தையும் பசுமையான இடங்களுக்கு அருகாமையையும் மதிக்கும் மக்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது.

சராசரி வாடகை மற்றும் வரம்பு. சதுர மீட்டருக்கு தோராயமாக €15–20: தொலைதூரப் பகுதிகள் மற்றும் பழைய கட்டிடங்களில் குறைந்த விலைகள், நல்ல தரமான வசதிகளுடன் கூடிய புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களில் அதிக விலைகள்.

எதிர்பார்க்கப்படும் மகசூல். புதிய திட்டங்களில் ( Neubau ), கொள்முதல் விலை மிதமானதாகவும், நீண்ட கால வாடகைதாரர்களிடமிருந்து அதிக தேவை இருந்தால் மொத்த மகசூல் சுமார் 3.8-4.6% ஆக இருக்கலாம்.

அபாயங்களும் வரம்புகளும். இந்தப் பகுதிக்கான முக்கிய ஆபத்து அதிகப்படியான விநியோகமாகும். பல புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒரே நேரத்தில் சந்தைக்கு வந்தால், இது காலியிடங்கள் அதிகரிப்பதற்கும் வாடகை விகிதங்களில் தற்காலிகக் குறைவிற்கும் வழிவகுக்கும். மேலும், நகர மையத்திலிருந்து இந்தப் பகுதியின் தூரம், நகர மையத்தில் பணிபுரியும் வாடகைதாரர்களுக்கு அதன் ஈர்ப்பைக் குறைக்கலாம் மற்றும் தொலைதூரத்தில் வேலை செய்யும் திறன் அல்லது நெகிழ்வான பயண விருப்பங்களைக் கொண்டிருக்கவில்லை.

சுருக்கமான விளக்கம். Leopoldstadt மையத்திற்கும் கிழக்குக்கும் இடையிலான இணைப்பு இணைப்பாகும். இது மையத்திற்கு அருகிலுள்ள சுற்றுப்புறங்கள், கரைகள் மற்றும் தீவுப் பகுதிகளை உள்ளடக்கியது. இந்த மாவட்டம் அதன் நன்கு வளர்ந்த போக்குவரத்து வலையமைப்பு, விரிவான வாழக்கூடிய உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நகரின் பிரதான பூங்கா (பிரேட்டர்) மற்றும் முக்கியமான கலாச்சார இடங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால் கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது.

பொருத்தமானது: இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், வெளிநாட்டினர் மற்றும் நடுத்தர மற்றும் உயர் வருமானம் கொண்ட வாடகைதாரர்கள் மத்தியில் இந்தப் பகுதி பிரபலமானது. இது குறுகிய மற்றும் நடுத்தர கால வாடகைகளுக்கு மிகவும் பொருத்தமானது, குறிப்பாக நகர மையத்திற்கு அருகில் வசிக்க விரும்புவோருக்கு, ஆனால் நேரடியாக இன்னெர் ஸ்டாட்டில் வசிக்க Innere Stadt .

சராசரி வாடகை மற்றும் வரம்பு. ஒரு சதுர மீட்டருக்கு தோராயமாக €20–26; நகர மையத்திற்கு மிக அருகில் உள்ள பகுதிகளில் விலைகள் இன்னும் அதிகமாக இருக்கலாம்.

எதிர்பார்க்கப்படும் மகசூல். 3.2-4.0% மொத்த மகசூல் - அதிக வாடகை அதிக கொள்முதல் விலையால் ஈடுசெய்யப்படுகிறது, எனவே ஒட்டுமொத்த செயல்திறன் சராசரியாக இருக்கும்.

அபாயங்களும் வரம்புகளும். முக்கிய ஆபத்து என்னவென்றால், ஒரு சதுர மீட்டருக்கு அதிக கொள்முதல் விலை, இது விளைச்சலைக் குறைக்கிறது. வெளிநாட்டினர் வீட்டுச் சந்தையில் கடுமையான போட்டி மற்றும் குறுகிய கால வாடகை தேவையில் பருவகால ஏற்ற இறக்கங்கள் ஆகியவையும் சாத்தியமாகும்.

சுருக்கமான விளக்கம் : Meidling என்பது S-Bahn மற்றும் U-Bahn உள்ளிட்ட வசதியான போக்குவரத்து இணைப்புகள் மற்றும் பரந்த அளவிலான கடைகள் மற்றும் சேவைகளைக் கொண்ட ஒரு உன்னதமான குடியிருப்புப் பகுதியாகும். இது பழைய அடுக்குமாடி கட்டிடங்களையும் புதிய குடியிருப்பு மேம்பாடுகளையும் ஒருங்கிணைக்கிறது.

பொருத்தமானது: பலதரப்பட்ட பார்வையாளர்கள்: குடும்பங்கள், நடுத்தர அளவிலான தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் தம்பதிகள். நிலையான நடுத்தர வர்க்கத்தை இலக்காகக் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்தப் பகுதி ஏற்றது.

சராசரி வாடகை மற்றும் வரம்பு. ஒரு சதுர மீட்டருக்கு தோராயமாக €17-21—விலை அந்தப் பகுதியில் உள்ள குறிப்பிட்ட இடம் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் தரத்தைப் பொறுத்தது.

எதிர்பார்க்கப்படும் மகசூல். தோராயமாக 3.2-4.2% மொத்த மகசூல். லாபம் பெரும்பாலும் சாதகமான கொள்முதல் விலை மற்றும் பயன்பாட்டு செலவுகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

அபாயங்கள் மற்றும் வரம்புகள். Meidling , குறிப்பாக போக்குவரத்து மற்றும் உள்கட்டமைப்புக்கு அதன் அருகாமையில் கவனமாக மதிப்பிடுவது முக்கியம்

சுருக்கமான விளக்கம். Simmering ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்திற்கு உட்பட்டுள்ளது: ஒரு பாரம்பரிய தொழில்துறை மாவட்டத்திலிருந்து, புதிய குடியிருப்பு மேம்பாடுகளுக்கு ஒரு காந்தமாக மாறி வருகிறது. அதன் நவீன ஈர்ப்பு மலிவு விலை வீடுகள் மற்றும் சிறந்த போக்குவரத்து அணுகலை வழங்குவதன் மூலம் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது.

பொருத்தமானது: இளம் குடும்பங்கள், பட்ஜெட் உணர்வுள்ள வாடகைதாரர்கள் மற்றும் தொழிலாளர்களுக்கான வியன்னாவின் முதன்மையான வாடகை மாவட்டம் இது. மலிவு விலையில் வீடு தேடும் முதலீட்டாளர்கள் இந்தப் பகுதியில் மலிவு விலையில் வாடகை விருப்பங்களைக் காணலாம்.

சராசரி வாடகை மற்றும் வரம்பு. தோராயமாக €16–19/சதுர மீட்டர் (சில மதிப்பீடுகள் €18–19/சதுர மீட்டர் வரை இருக்கும்).

எதிர்பார்க்கப்படும் மகசூல். மொத்த மகசூல் சுமார் 3.5-4.3% ஆகும், குறிப்பாக புதிய மற்றும் நன்கு வடிவமைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு.

அபாயங்களும் வரம்புகளும். தேவையும் மக்கள்தொகையும் நிலையாகவே உள்ளன, ஆனால் அந்தப் பகுதி பிரதான இடங்களை விடக் குறைவாகவே திரவமாக இருக்கலாம். புதிய திட்டங்கள் தொடங்கப்படும் வேகத்தைப் பொறுத்து வாய்ப்புகள் பெரும்பாலும் சார்ந்துள்ளது.

சுருக்கமான விளக்கம். Döbling மற்றும் Hietzing ஆகியவை வில்லாக்கள், டவுன்ஹவுஸ்கள் மற்றும் உயர்தர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்ட மதிப்புமிக்க, பசுமையான சுற்றுப்புறங்கள். அவை உயர்தர வாழ்க்கை, சிறந்த பள்ளிகள் மற்றும் குறைந்த அடர்த்தி கொண்ட மேம்பாட்டை வழங்குகின்றன.

பொருத்தமானது: நம்பகமான மற்றும் வசதியான குத்தகைதாரர்கள் இங்கு வசிக்கிறார்கள்: அதிக வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள், இராஜதந்திரிகள் மற்றும் நிர்வாகிகள். இந்த பகுதி நீண்ட கால வாடகைக்கு ஏற்றது.

சராசரி வாடகை மற்றும் வரம்பு. இங்கு வாடகை விகிதங்கள் அதிகமாக உள்ளன - ஒரு சதுர மீட்டருக்கு தோராயமாக €22–30, மற்றும் சில சொத்துக்களுக்கு இன்னும் அதிகமாகும். வில்லாக்கள் மற்றும் சொகுசு சொத்துக்களின் விலைகள் இந்த அளவை விட கணிசமாக அதிகமாக இருக்கலாம்.

எதிர்பார்க்கப்படும் மகசூல். அதிக கொள்முதல் விலைகள் காரணமாக மொத்த மகசூல் பொதுவாக குறைவாகவே இருக்கும் (≈2.5–3.5%). இருப்பினும், அத்தகைய சொத்துக்கள் அவற்றின் மதிப்பை நன்கு தக்கவைத்துக்கொள்கின்றன மற்றும் அதிக திரவத்தன்மை கொண்டவை.

அபாயங்களும் வரம்புகளும். வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக உள்ளன, ஆனால் முதலீடுகள் செயல்படாமல் போகும் அபாயம் குறைவாக உள்ளது. பிரீமியம் பிரிவில் முதலீட்டாளர்கள் விரைவான மாதாந்திர லாபத்தை விட நீண்ட கால சொத்து மதிப்பில் கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

சுருக்கமான விளக்கம். இந்த இடங்கள் நகர மையத்திற்கு அருகில், பல்கலைக்கழகங்கள், வணிக இடங்கள் மற்றும் கலாச்சார நிறுவனங்களுக்கு அருகில் அமைந்துள்ளன. அவை அதிக அளவில் வாடகை வீடுகளை வழங்குகின்றன மற்றும் மாணவர்கள் மற்றும் இளம் நிபுணர்களிடமிருந்து நிலையான ஆர்வத்தை வெளிப்படுத்துகின்றன.

பொருத்தமானது: முக்கிய குத்தகைதாரர்கள் மாணவர்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், வெளிநாட்டினர் மற்றும் படைப்பாற்றல் வல்லுநர்கள். இந்தப் பகுதிகள் குறுகிய மற்றும் நடுத்தர கால வாடகைகளுக்கு மிகவும் பொருத்தமானவை.

சராசரி வாடகை மற்றும் வரம்பு: €20-28/சதுர மீட்டர்; மத்திய பகுதிகளில் தரமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு விகிதங்கள் இன்னும் அதிகமாக இருக்கலாம்.

எதிர்பார்க்கப்படும் மகசூல்: கொள்முதல் விலை மற்றும் குடியிருப்பில் உள்ள உபகரணங்களின் அளவைப் பொறுத்து 3.0-4.0% மொத்த மகசூல்.

அபாயங்களும் வரம்புகளும். அதிக நுழைவுச் செலவுகள் மற்றும் கடுமையான போட்டி ஆகியவை அபாயங்களில் அடங்கும். குறுகிய கால வாடகைப் பிரிவில், Airbnb-பாணி வாடகைகளுக்கான விதிகள் போன்ற ஒழுங்குமுறை கட்டுப்பாடுகளையும் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்.

ஆஸ்திரியாவில், சட்டங்கள் குத்தகைதாரர்களை வலுவாகப் பாதுகாக்கின்றன. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளருக்கு, இது "வாடகைக்கு விட்டு மறந்துவிடுவது" போல் எளிதானது அல்ல. அவர்கள் விதிகளை கண்டிப்பாகக் கடைப்பிடிக்க வேண்டும்: ஒப்பந்த விதிமுறைகளைப் பின்பற்றுதல், அனுமதிக்கப்பட்ட வாடகை விகிதங்களை மீறக்கூடாது, பயன்பாட்டு பில்களை சரியாக நிர்வகித்தல், வரிகளைச் செலுத்துதல் மற்றும் "சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு ஓரிரு நாட்களுக்கு" ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது பொதுவாக தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இவை அனைத்தும் கடுமையான விதிமுறைகளால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன.

இந்த விதிமுறைகளுக்கு இணங்கத் தவறினால், நிதி இழப்புகள் முதல் நிர்வாக அபராதங்கள் மற்றும் நீண்ட நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள் வரை உண்மையான அபாயங்கள் ஏற்படும். எனவே, வியன்னாவில் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்கள் சட்டத்தின் முக்கிய அம்சங்களைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம், அதை நாம் கீழே ஆராய்வோம்.

ஆஸ்திரியாவில் இரண்டு முக்கிய வகையான குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன: நிரந்தர (unbefristet) மற்றும் நிலையான கால (befristet).

திறந்தநிலை ஒப்பந்தம் (அன்பெஃப்ரிஸ்டெட்டர் மீட்வெர்ட்ராக்)

இந்த வகையான ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரருக்கு அதிகபட்ச பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. குத்தகைதாரர் குடியிருப்பில் தொடர்ந்து வசிக்க வேண்டும் என்ற நோக்கம் அல்லது குத்தகைதாரரின் கடுமையான மீறல்கள் போன்ற கண்டிப்பாக வரையறுக்கப்பட்ட காரணங்களுக்காக மட்டுமே வீட்டு உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த முடியும்.

ஒரு நிரந்தர குத்தகை பொதுவாக லாபத்தைக் குறைக்கிறது, ஆனால் சொத்தின் பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கிறது, ஏனெனில் இதுபோன்ற வீடுகள் பெரும்பாலும் நீண்ட கால குத்தகையைத் தேடும் குத்தகைதாரர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன.

நிலையான கால ஒப்பந்தம் (befristeter Mietvertrag)

பொதுவாக, குத்தகை மூன்று ஆண்டுகளுக்கு மட்டுமே, குறைவாகவே ஐந்து அல்லது பத்து ஆண்டுகளுக்கு. இது பல முறை புதுப்பிக்கப்படலாம், ஆனால் இரண்டாவது புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு, குத்தகைதாரருக்கு காலவரையற்ற குத்தகையை கோர உரிமை உண்டு. வீட்டு உரிமையாளருக்கு, ஒரு நிலையான கால குத்தகை மிகவும் வசதியானது, ஏனெனில் இது அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது மற்றும் தேவைப்பட்டால் வாடகையை திருத்துவதற்கான வாய்ப்பை அனுமதிக்கிறது.

ரிச்ட்வெர்ட் - பழைய நிதிக்கான விளிம்பு விகிதங்கள் (Altbau)

1945 க்கு முன்பு கட்டப்பட்ட பழைய கட்டிடங்களுக்கு, ரிச்ட்வெர்ட்மியேட் (வாடகை கொடுப்பனவு) எனப்படும் ஒரு அமைப்பு - சட்டப்பூர்வமாக நிறுவப்பட்ட வாடகை வரம்பு - பொருந்தும். ஒவ்வொரு கூட்டாட்சி பிராந்தியமும் அதன் சொந்த ரிச்ட்வெர்ட்டை அமைக்கிறது. கூடுதல் கட்டணங்கள் (Zuschläge) சில பண்புகளுக்கு அனுமதிக்கப்படுகின்றன, அவை:

• குடியிருப்பின் நல்ல நிலை;
• வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு;
• ஒரு லிஃப்ட் கிடைப்பது;
• நவீனமயமாக்கல் மேற்கொள்ளப்பட்டது.

கூடுதல் கட்டணங்கள் இருந்தாலும், இறுதி வாடகை விகிதம் சட்டத்தால் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் காரணமாக, பழைய கட்டிடங்களின் மகசூல் பெரும்பாலும் புதிய கட்டுமானத்தை விட (Neubau) குறைவாக இருக்கும், ஆனால் நீண்ட கால வாடகைகளின் அபாயங்கள் பொதுவாக குறைவாகவே இருக்கும்.

ஆஸ்திரிய சட்டம் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் இருவரையும் பாதுகாக்கிறது, ஆனால் பெரும்பாலான பொறுப்புகள் பொதுவாக நில உரிமையாளரிடமே விழுகின்றன.

முக்கிய பொறுப்புகள்:

• வசிக்கக்கூடிய நிலையில் வீடுகளைப் பராமரித்தல்;
• தேவையான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வது, குறிப்பாக கட்டிட அமைப்பு தொடர்பானவை;
• Betriebskosten (பயன்பாடு மற்றும் இயக்க செலவுகள்) பற்றிய தெளிவான மற்றும் வெளிப்படையான கணக்கீட்டை வழங்குதல்;
• குத்தகையின் முடிவில் வைப்புத்தொகை (கௌஷன்) திரும்பப் பெறுதல் - வழக்கமாக 2-3 மாத வாடகைக் கொடுப்பனவுகளின் தொகையில்;
• குறைந்தபட்ச ஆற்றல் திறன் தேவைகளுடன் இணங்குதல், ஹெய்ஸ்வர்மெபெடார்ஃப் உட்பட.

நில உரிமையாளரின் உரிமைகள்:

• குத்தகைதாரரின் கடனை சரிபார்க்கிறது (Bonitätsprüfung);
• சட்டத்தால் அனுமதிக்கப்பட்ட வரம்புகளுக்குள் வாடகையில் மாற்றம்;
• சொத்துக்கு சேதம் ஏற்பட்டால் பிணையத்தின் ஒரு பகுதியை வைத்திருத்தல்;
• குத்தகைதாரரின் தரப்பில் கடுமையான மீறல்கள் ஏற்பட்டால் ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்.

இந்த விதிகளை மீறுவது சட்ட நடவடிக்கை மற்றும் அபராதங்களுக்கு வழிவகுக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம், எனவே சட்டத்தைப் பற்றிய நல்ல புரிதல் முக்கியமானது.

Airbnb போன்ற தளங்கள் மூலம் குறுகிய கால வாடகைகள் வியன்னாவில் கண்டிப்பாகக் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த விதிகளின் முக்கிய குறிக்கோள், நீண்ட கால தங்குதலுக்கான வீட்டுவசதிகளைப் பாதுகாப்பதும், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் ஹோட்டல்களாக மாற்றப்படுவதைத் தடுப்பதும் ஆகும்.

முக்கிய வரம்புகள்:

• ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அனைத்து இணை உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலின் தேவை;
• நிரந்தர குடியிருப்புக்காக (Hauptwohnsitz) வடிவமைக்கப்பட்ட கட்டிடங்களில் குறுகிய கால வாடகைக்கு தடை;
• சில பகுதிகளில் கூடுதல் உள்ளூர் கட்டுப்பாடுகள்;
• மீறல்களுக்கான அபராதம் €50,000 ஐ எட்டலாம்.

இதன் பொருள், குறுகிய கால வாடகைகள் அனுமதிக்கப்படுகிறதா என்பதை வீட்டு உரிமையாளர்கள் முன்கூட்டியே சரிபார்த்து, குறிப்பிடத்தக்க அபராதங்கள் மற்றும் பிற அபராதங்களைத் தவிர்க்க தேவையான அனைத்து ஒப்புதல்களையும் பெற வேண்டும்.

வாடகை வருமானம் வருமான வரிக்கு உட்பட்டது (Einkommensteuer). இருப்பினும், முழு வாடகைத் தொகைக்கும் வரி செலுத்தப்படுவதில்லை, ஆனால் அனுமதிக்கப்பட்ட செலவுகளைக் கழித்த பிறகு கிடைக்கும் லாபத்திற்கு மட்டுமே வரி செலுத்தப்படுகிறது.

எதை எழுதலாம்:

• குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டின் (Abschreibung) வருடாந்திர தேய்மானம் 1.5%;
• உரிமையாளரால் ஏற்கப்படும் பயன்பாட்டு மற்றும் பராமரிப்பு கட்டணங்கள் (Betriebskosten);
• அடமானக் கடன்களுக்கான வட்டி;
• பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் மற்றும் வீட்டுவசதி புதுப்பித்தலுக்கான செலவுகளின் ஒரு பகுதி;
• ஒரு சொத்தை நிர்வகிப்பது தொடர்பான செலவுகள்.

சட்டங்களை அறிவது ஒரு தொடக்கப் புள்ளி மட்டுமே. உண்மையிலேயே வாடகை வருமானத்தை ஈட்ட, சந்தை, சொத்தின் நிலை, முன்னேற்றத்திற்கான சாத்தியக்கூறுகள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களை திறம்பட நிர்வகிக்கும் திறன் ஆகியவற்றைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். ஒரு திறமையான நில உரிமையாளர் சிந்தனைமிக்க மேலாண்மை, நிதி விவேகம் மற்றும் சொத்தின் தரத்தில் கவனம் செலுத்துதல் ஆகியவற்றை ஒருங்கிணைக்கிறார்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு முன் அல்லது அதை வாடகைக்கு விடுவதற்கு முன், சாத்தியமான லாபத்தை மதிப்பிடுவது முக்கியம். இதற்கு இரண்டு அளவீடுகள் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன: மொத்த மகசூல் மற்றும் நிகர மகசூல்.

மொத்த மகசூல் சொத்தின் "அடிப்படை" லாபத்தை பிரதிபலிக்கிறது - ஆண்டு வாடகை வருமானத்திற்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கொள்முதல் விலைக்கும் உள்ள விகிதம்.

சூத்திரம்:

நிகர மகசூல் உண்மையான லாபத்தை பிரதிபலிக்கிறது, ஏனெனில் இது அனைத்து செலவுகள் மற்றும் வரிகளையும் உள்ளடக்கியது.

சூத்திரம்:

Favoriten60 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான எடுத்துக்காட்டு:

மொத்த மகசூல் = 4,7 %

நிகர மகசூல் ≈ 3,2 %

முறையான அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மேம்பாடுகள் அதன் மதிப்பை நேரடியாக அதிகரிக்கின்றன, குத்தகைதாரர்களின் ஆர்வத்தை ஈர்க்கின்றன, மேலும் விரைவான விற்பனைக்கான வாய்ப்பை அதிகரிக்கின்றன. புதிய ஜன்னல்கள், நவீன வெப்பமாக்கல் அமைப்பு மற்றும் உயர்தர காப்பு போன்ற ஆற்றல்-திறனுள்ள தீர்வுகள் குடியிருப்பாளர்களுக்கான பயன்பாட்டு செலவுகளைக் கணிசமாகக் குறைக்கின்றன மற்றும் சொத்தின் ஆற்றல் செயல்திறனை மேம்படுத்துகின்றன. இது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாகவும் வாடகைக்கு அல்லது விற்க எளிதாக்குகிறது.

நவீன சமையலறை ஒரு முக்கிய காரணியாகும். வாடகைதாரர்கள் சமையலறைப் பகுதியின் வசதி மற்றும் தோற்றத்தை மதிக்கிறார்கள், மேலும் நன்கு பொருத்தப்பட்ட சமையலறை வாடகையை அதிகரித்து குத்தகைதாரரை விரைவாகக் கண்டுபிடிக்க உதவும்.

ஒரு நல்ல குளியலறை சமமாக முக்கியமானது ஒரு நவீன, சுத்தமான மற்றும் செயல்பாட்டு குளியலறை வாழ்க்கையை மிகவும் வசதியாக ஆக்குகிறது மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒட்டுமொத்த உணர்வை மேம்படுத்துகிறது.

பால்கனி அல்லது லோகியா மிகவும் முக்கியமானதாக மாறியுள்ளது, ஏனெனில் மக்கள் வீட்டில் அதிக நேரம் செலவிடுகிறார்கள், மேலும் அவர்களுக்கென ஒரு வெளிப்புற இடம் இருப்பது ஒரு முக்கிய நன்மையாகக் கருதப்படுகிறது. தரையின் தரமும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கவர்ச்சியை பெரிதும் பாதிக்கிறது : லேமினேட் அல்லது பார்க்வெட் போன்ற நீடித்த தரை நீண்ட காலம் நீடிக்கும், பராமரிக்க எளிதானது மற்றும் வீட்டை மிகவும் வசதியாக மாற்றுகிறது.

நன்கு பராமரிக்கப்பட்ட, உயர்தர இடத்தின் உணர்வை உருவாக்கும் நுணுக்கங்களைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம் நம்பகமான பிளம்பிங், சிந்தனைமிக்க விளக்குகள், புதுப்பிக்கப்பட்ட மேற்பரப்புகள் மற்றும் நேர்த்தியான விவரங்கள் குடியிருப்பாளர்களின் வசதியை மேம்படுத்துகின்றன, தேய்மானத்தைக் குறைக்கின்றன மற்றும் சொத்து மதிப்பை மேம்படுத்துகின்றன. நவீனமயமாக்கலுக்கான இந்த அணுகுமுறை தோற்றத்தை மட்டுமல்ல, அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மிகவும் வசதியாகவும் நீடித்ததாகவும் மாற்றும் நடைமுறை தீர்வுகளையும் உள்ளடக்கியது.

முதலீட்டு மாவட்டங்களின் எடுத்துக்காட்டுகள்: மத்திய மாவட்டங்களில் - எடுத்துக்காட்டாக, Innere Stadt (1வது வட்டாரம்) மற்றும் Leopoldstadt Favoriten (10வது வட்டாரம்), Meidling (12வது வட்டாரம்) மற்றும் Simmering ஆகியவற்றில் நல்ல வருமானத்துடன் கூடிய மலிவு விருப்பங்கள் காணப்படுகின்றன . இந்த மாவட்டங்களில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு புதுப்பித்தல்கள் குத்தகைதாரர் ஆர்வத்தை கணிசமாக அதிகரிக்கின்றன மற்றும் நிலையான வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த உதவுகின்றன.

உங்கள் வாடகையைத் திட்டமிடும்போது, ​​உங்கள் குத்தகைதாரர்கள் யார் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம், ஏனெனில் இது உங்கள் சொத்தை நீங்கள் எவ்வாறு நிர்வகிக்கிறீர்கள் மற்றும் உங்கள் வருமான அளவைப் பாதிக்கும்.

மாணவர்கள் அடிக்கடி வீடுகளை அடிக்கடி மாற்றுவதால், மிகவும் நெகிழ்வான அணுகுமுறை தேவை. நம்பகமான இணைய அணுகலுடன் கூடிய, எந்த புதுப்பித்தல்களும் இல்லாமல் உடனடியாக குடியேறத் தயாராக இருக்கும், அலங்கரிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அவர்கள் மதிக்கிறார்கள். அதிக எண்ணிக்கையிலான பல்கலைக்கழகங்களைக் கொண்ட மாவட்டங்கள், Alsergrund (9வது வட்டாரம்) மற்றும் Döbling (19வது வட்டாரம்) போன்றவை, இந்த மக்கள்தொகையில் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன.

குடும்பங்கள் பொதுவாக நீண்ட கால குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் நிலைத்தன்மையை மதிக்கிறார்கள். அவர்கள் விசாலமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அமைதியான சூழல் மற்றும் பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளிகள் மற்றும் பூங்காக்களுக்கு வசதியான அணுகலை விரும்புகிறார்கள். Hietzing (13வது வட்டாரம்) மற்றும் Währing (18வது வட்டாரம்) போன்ற நல்ல உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ஏராளமான பசுமையான இடங்களைக் கொண்ட சுற்றுப்புறங்கள் குடும்பங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானவை. வீடுகள் உயர் தரத்தை பூர்த்தி செய்தால், வசதியாக அமைந்திருந்தால், மற்றும் அவர்களின் பணியிடத்திற்கு அருகில் நல்ல பொது போக்குவரத்து இணைப்புகளைக் கொண்டிருந்தால், வெளிநாட்டினர் மற்றும் சர்வதேச நிபுணர்கள் பொதுவாக சராசரிக்கு மேல் விலையை செலுத்த தயாராக உள்ளனர்.

அவர்கள் பெரும்பாலும் மத்திய மாவட்டங்களான Innere Stadt, Landstraße (3வது மாவட்டம்) மற்றும் Leopoldstadtவிரும்புகிறார்கள், அங்கு வசதியான போக்குவரத்து நவீன குடியிருப்பு கட்டிடங்களுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

வயதான வாடகைதாரர்கள் பொதுவாக அமைதியான வாழ்க்கை முறையை வழிநடத்துகிறார்கள் மற்றும் தங்கள் வீடுகளை நன்றாக கவனித்துக்கொள்கிறார்கள். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​அவர்கள் குறிப்பாக வசதியான தளவமைப்பு, எளிதான அணுகல் மற்றும் நீண்ட படிக்கட்டுகள் இல்லாததை மதிக்கிறார்கள். Döbling , Hietzing மற்றும் Liesing (23வது வட்டாரம்) போன்ற திறந்த-திட்ட சுற்றுப்புறங்கள் இந்தக் குழுவிற்கு வசதியான வாழ்க்கை நிலைமைகளை வழங்குகின்றன.

இலக்கு குழுவை தெளிவாக வரையறுப்பது, மேம்பாடுகளை புத்திசாலித்தனமாக திட்டமிடுவதற்கும் பொருத்தமான வாடகை மாதிரியை உருவாக்குவதற்கும் உதவுகிறது. இதன் விளைவாக, சொத்து குத்தகைதாரர்களின் எதிர்பார்ப்புகளை சிறப்பாக பூர்த்தி செய்கிறது மற்றும் காலப்போக்கில் அதிக நிலையான லாபத்தை உருவாக்குகிறது.

வியன்னாவில் வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது அல்லது தேடுவது பெரும்பாலும் சவாலானதாக இருக்கும், குறிப்பாக முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு. புத்திசாலித்தனமாக ஒரு இடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது, பட்டியல்களைப் புரிந்துகொள்வது, செலவுகளை நிர்வகிப்பது மற்றும் உங்கள் உரிமைகளைப் புரிந்துகொள்வது தேவையற்ற செலவுகளைத் தவிர்க்கவும், நேரத்தை மிச்சப்படுத்தவும், மேலும் வசதியாக வாழவும் உதவும். சந்தையில் நீங்கள் செல்லவும், தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கவும் உதவும் நடைமுறை குறிப்புகள் கீழே உள்ளன.

வியன்னாவில் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க ஒரு சுற்றுப்புறத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது வாடகைக்கு எடுக்கும்போது ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது: இது வாழ்க்கை வசதி, அன்றாட செலவுகள் மற்றும் வேலை, பள்ளி, கடைகள் மற்றும் பொதுப் போக்குவரத்திற்குச் செல்வது எவ்வளவு எளிது என்பதை தீர்மானிக்கிறது.

மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு, பல்கலைக்கழகங்களுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள வீடுகள் மற்றும் வசதியான போக்குவரத்து மிகவும் முக்கியம். Alsergrund (9வது வட்டாரம்) மற்றும் Leopoldstadt (2வது வட்டாரம்) பல்கலைக்கழகங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதாலும், கஃபேக்கள், ஜிம்கள் மற்றும் நூலகங்கள் உள்ளிட்ட நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு இருப்பதாலும் மாணவர்களால் அதிகம் விரும்பப்படுகின்றன.

குடும்பங்கள் நல்ல பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளிகள் மற்றும் பூங்காக்கள் உள்ள சுற்றுப்புறங்களை நடைப்பயணத்திற்காகக் கருத்தில் கொள்ள அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள். Hietzing (13வது வட்டாரம்), Währing (18வது வட்டாரம்) மற்றும் Döbling (19வது வட்டாரம்) ஆகியவை அமைதியான சூழ்நிலை, அதிக திறந்த-திட்ட மேம்பாடு மற்றும் உயர் மட்ட பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன.

வெளிநாட்டினர் மற்றும் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு, வசதியான போக்குவரத்து மற்றும் நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு முக்கியம். Innere Stadt (1வது மாவட்டம்), Landstraße (3வது மாவட்டம்) மற்றும் Leopoldstadt மாவட்டங்கள் எளிதான பயணங்கள், சர்வதேச பள்ளிகள் மற்றும் வசதியான ஷாப்பிங் ஆகியவற்றை வழங்குகின்றன.

Döbling , Hietzing மற்றும் Liesing போன்ற சுற்றுப்புறங்கள் மிகவும் பொருத்தமானவை.

வியன்னாவில் வசிக்க ஒரு இடத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​பட்டியல்களில் உள்ள தகவல்களை கவனமாகப் படிப்பது முக்கியம். இதில் உள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் செலவுகளைத் தவறாகப் புரிந்துகொள்வது தேவையற்ற செலவுகளுக்கு அல்லது உங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யாத ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு வழிவகுக்கும்.

முதலில் கவனம் செலுத்த வேண்டியது Betriebskosten அல்லது இயக்கச் செலவுகள். இவை கட்டிடத்தின் பராமரிப்புக்கான கட்டாய மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் ஆகும், இதில் சுத்தம் செய்தல், குப்பை சேகரிப்பு, கட்டிட பராமரிப்பு மற்றும் காப்பீடு ஆகியவை அடங்கும். அவை வழக்கமாக அடிப்படை வாடகையிலிருந்து தனித்தனியாக செலுத்தப்படுகின்றன, மேலும் அவற்றின் தொகைகள் கணிசமாக மாறுபடும். இந்த செலவுகளைக் கணக்கிடத் தவறினால், சொத்தின் இறுதி விலை எதிர்பார்த்ததை விட மிக அதிகமாக இருக்கும்.

இரண்டாவது முக்கியமான காரணி வெப்பச் செலவுகள் (Heizkosten). பழைய மற்றும் புதிய கட்டிடங்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடு இங்கே குறிப்பாகக் காணப்படுகிறது. பழைய கட்டிடங்கள் (Altbau) பெரும்பாலும் காலாவதியான வெப்பமாக்கல் அமைப்புகளைக் கொண்டுள்ளன, அவை வெப்பத்தை மோசமாகத் தக்கவைத்துக்கொள்கின்றன, இதனால் மிக அதிக குளிர்கால பில்களுக்கு வழிவகுக்கும். புதிய கட்டிடங்கள் ( Neubau ) சிறந்த காப்பிடப்பட்ட சுவர்கள் மற்றும் ஜன்னல்கள் மற்றும் மிகவும் நவீன மற்றும் திறமையான வெப்பமாக்கல் அமைப்புகளைக் கொண்டுள்ளன. உங்கள் பட்ஜெட்டைத் திட்டமிடும்போது, ​​வாடகையை மட்டுமல்ல, அதிகரித்த குளிர்கால வெப்பமாக்கல் செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் நிலையும் குறிப்பிடத்தக்க பங்கை வகிக்கிறது. பழைய கட்டிடங்களில் (Altbau) பொதுவாக உயர்ந்த கூரைகள், பெரிய ஜன்னல்கள் மற்றும் சுவாரஸ்யமான கட்டிடக்கலை ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளன, ஆனால் பெரும்பாலும் புதுப்பித்தல் மற்றும் கூடுதல் பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் தேவைப்படுகின்றன. மறுபுறம், புதிய கட்டிடங்கள் ( Neubau ), நவீன வசதிகள், நல்ல பூச்சுகள் மற்றும் ஆற்றல் திறன் கொண்ட தீர்வுகளை வழங்குகின்றன, ஆனால் வாடகை பொதுவாக அதிக விலை கொண்டது. இந்த வீட்டு வகைகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்வது எதிர்கால செலவுகள் மற்றும் ஆறுதல் நிலைகளை மிகவும் துல்லியமாக மதிப்பிட உதவுகிறது.

வாடகைச் செலவுகளைக் குறைப்பதற்குச் சிந்தனைமிக்க அணுகுமுறை தேவை. குறைவாகச் செலுத்துவதற்கான மிகவும் பிரபலமான வழிகளில் ஒன்று பகிரப்பட்ட வீட்டுவசதி (WG) ஆகும். வாடகை மற்றும் பயன்பாடுகள் பல குத்தகைதாரர்களிடையே பிரிக்கப்படும்போது, ​​தனிப்பட்ட செலவுகள் கணிசமாகக் குறைக்கப்படுகின்றன, இது மாணவர்கள் மற்றும் இளம் நிபுணர்களுக்கு மிகவும் வசதியாக அமைகிறது.

Wohnbeihilfe போன்ற அரசாங்க ஆதரவு திட்டங்கள் உள்ளன . உதவியின் அளவு வருமான நிலை, குடும்ப அமைப்பு மற்றும் வீட்டுச் செலவுகளைப் பொறுத்தது மற்றும் வாடகையின் ஒரு பகுதியை ஈடுகட்ட முடியும், இது ஒட்டுமொத்த நிதிச் சுமையைக் குறைக்கிறது.

ஒரு ஏஜென்சி மூலம் வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு பொதுவாக ஒரு முன்பதிவு கட்டணம் அடங்கும், இது இரண்டு மாத வாடகை வரை இருக்கலாம். உரிமையாளரிடம் நேரடியாகத் தேடுவதன் மூலம் செலவுகளைக் குறைக்கலாம், இது நகரத்தின் பிரபலமான பகுதிகளில் குறிப்பாக சாதகமாகும்.

நேரமும் சமமாக முக்கியமானது. பிரபலமான பகுதிகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மிக விரைவாக வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன, எனவே குடிபெயர்வதற்கு 1-2 மாதங்களுக்கு முன்பே தேடலைத் தொடங்குவது நல்லது. முன்கூட்டியே திட்டமிடுவது உங்களுக்கு கூடுதல் தேர்வை அளிக்கிறது மற்றும் விலைவாசி உயர்வைத் தவிர்க்க உதவுகிறது.

இந்தப் படிகள் செலவுகளைக் குறைப்பது மட்டுமல்லாமல், வாடகை செயல்முறையை மேலும் புரிந்துகொள்ளக்கூடியதாகவும் வசதியாகவும் ஆக்குகின்றன.

வியன்னாவில் உள்ள குத்தகைதாரர்கள் சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறார்கள், மேலும் உங்கள் உரிமைகளைப் புரிந்துகொள்வது வீட்டு உரிமையாளரின் தகராறுகள் மற்றும் முறையற்ற செயல்களைத் தவிர்க்க உதவுகிறது. முக்கிய உரிமைகளில் பின்வருவன அடங்கும்:

• பெட்ரிப்ஸ்கோஸ்டன் உள்ளிட்ட பயன்பாட்டு பில்களின் வெளிப்படையான கணக்கீடு மற்றும் சரியான திரட்டலுக்கான உரிமை;
• குடியிருப்பை வாழத் தகுந்த நிலையில் பராமரிப்பதற்கும் தேவையான பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்வதற்கும் வீட்டு உரிமையாளரின் பொறுப்பு;
• சட்டவிரோத வாடகையை சவால் செய்யும் திறன் அதிகரிக்கிறது;
• நியாயமற்ற அல்லது தன்னிச்சையான வெளியேற்றத்திலிருந்து பாதுகாப்பு.

Mietervereinigung (குத்தகைதாரர்கள் சங்கம்) மற்றும் Stadt Wien – Wohnservice ஆலோசனை மற்றும் ஆதரவைப் பெறலாம் இந்த சேவைகள் ஜெர்மன் மொழியில் விளக்கங்களையும் ஆதரவையும் வழங்குகின்றன, மோதல்களைத் தீர்க்க உதவுகின்றன, ஒப்பந்தங்களின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையைச் சரிபார்க்கின்றன மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்காக வாதிடுகின்றன.

வியன்னாவில் வாடகை சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வது பாதுகாப்பான பந்தயமாகக் கருதப்படுகிறது, ஆனால் அது சில அபாயங்களுடன் வருகிறது. சாத்தியமான இழப்புகளைக் குறைப்பதற்கும் ஒட்டுமொத்த வருமானத்தை அதிகரிப்பதற்கும் இவற்றை முன்கூட்டியே கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

அதிகப்படியான விநியோக ஆபத்து Neubau சில பகுதிகளில் புதிய கட்டுமானங்களின் அளவு அதிகமாக உள்ளது. இது வாடகை சந்தையில் போட்டியை அதிகரித்து வருகிறது மற்றும் சொத்து விளைச்சலை எதிர்மறையாக பாதிக்கலாம். இது குறிப்பாக Favoriten , Simmering மற்றும் Floridsdorf , அங்கு சமீபத்திய ஆண்டுகளில் கணிசமான எண்ணிக்கையிலான புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கட்டப்பட்டுள்ளன.

சந்தையை சரியாக மதிப்பிடுவதற்கும் முதலீடுகளைத் திட்டமிடுவதற்கும், immosuchmaschine.at போன்ற சிறப்பு இணையதளங்கள் மூலம் அதன் இயக்கவியலை தொடர்ந்து கண்காணிப்பது மதிப்புக்குரியது. இது விநியோகம் மற்றும் தேவை மிகவும் சமநிலையில் உள்ள பகுதிகளைத் தேர்ந்தெடுக்க உதவுகிறது.

ஒழுங்குமுறை ஆபத்து. ஆஸ்திரியாவில், வாடகை உறவுகள் சட்டத்தால் கண்டிப்பாகக் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. பழைய கட்டிடங்களில் (Altbau) வாடகை அளவுகள் மீதான கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் Airbnb போன்ற குறுகிய கால வாடகைகளுக்கான கடுமையான விதிமுறைகள் முதலீட்டு வருமானத்தைக் குறைக்கலாம்.

உரிமையாளர்கள் தங்கள் வாடகை உத்தியை உடனடியாக சரிசெய்ய, ehl.at மற்றும் வியன்னா நகர சபை (Stadt Wien) போன்ற ஆதாரங்கள் மூலம் சட்டத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்களைத் தொடர்ந்து கண்காணிப்பது முக்கியம்.

காலியிட ஆபத்து. குத்தகைதாரர்கள் இல்லாத நீண்ட காலங்கள் பெரும்பாலும் ஒரு சொத்தை தவறாக நிலைநிறுத்துவதாலோ அல்லது பருவகாலத்தை குறைத்து மதிப்பிடுவதாலோ எழுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, கோடை மாதங்களில் மாணவர் தங்குமிடம் பெரும்பாலும் காலியாகவே இருக்கும், மேலும் வெளிநாட்டினரை இலக்காகக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெருநிறுவன திட்டங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் காரணமாக தேவையை இழக்கக்கூடும்.

சரியான சொத்து நிலைப்படுத்தல், சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் துல்லியமான இலக்கு நிர்ணயம் ஆகியவை வேலையில்லா நேரத்தைக் குறைத்து நிலையான வருமான நிலையைப் பராமரிக்கும்.

நிதி அபாயங்கள். முதலீட்டு வருமானம் பொருளாதார நிலைமை, வாடகை தேவை மற்றும் அடமான விகிதங்களால் நேரடியாக பாதிக்கப்படுகிறது. அதிகரித்து வரும் வட்டி விகிதங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் செலவுகளை அதிகரிக்கின்றன, அதே நேரத்தில் குறைந்து வரும் தேவை நெகிழ்வான நடவடிக்கைகளை அவசியமாக்குகிறது - எடுத்துக்காட்டாக, வாடகையை சரிசெய்தல் அல்லது குத்தகைதாரர்களைத் தக்கவைக்க அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் புதுப்பித்தல்.

வியன்னாவில் வாடகை சொத்தில் முதலீடு செய்யும்போது, ​​தற்போதைய சூழ்நிலையை மட்டுமல்ல, சந்தையின் நடுத்தர கால வளர்ச்சியையும் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். அடுத்த மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில், வீட்டுவசதிக்கான தேவை படிப்படியாக வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, வளர்ச்சி விகிதங்கள் இடம், சொத்து வகை மற்றும் மக்கள்தொகை மாற்றங்களைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

போக்குவரத்து வலையமைப்பின் வளர்ச்சியும் புதிய கட்டுமானங்களின் அளவும் சந்தையின் வாய்ப்புகளில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன எடுத்துக்காட்டாக, U1 மெட்ரோ பாதையின் விரிவாக்கம் மற்றும் ஃபேவரிட்டன் Favoriten சிம்மரிங்கில் Simmering ஆகியவை இந்தப் பகுதிகளின் கவர்ச்சியை அதிகரித்து தேவையை ஆதரிக்கின்றன. அதே நேரத்தில், Neubau சொத்து உரிமையாளர்களிடையே போட்டியை அதிகரித்து வருகிறது, இது எதிர்கால லாபத்தை மதிப்பிடும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம்.

Döbling மற்றும் Hietzing போன்ற மதிப்புமிக்க சுற்றுப்புறங்களில் , நிலைமை வேறுபட்டது. இங்குள்ள சொத்துக்களின் எண்ணிக்கை குறைவாக உள்ளது, மேலும் குடும்பங்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினரிடமிருந்து நீண்ட கால வாடகைகளில் ஆர்வம் நிலையானதாகவே உள்ளது. அதிக கொள்முதல் விலை பொதுவாக காலியிடங்களின் குறைந்த ஆபத்து மற்றும் திடீர் ஏற்ற இறக்கங்கள் இல்லாமல் வாடகை விகிதங்களை பராமரிக்கும் திறனால் ஈடுசெய்யப்படுகிறது.

Leopoldstadt மற்றும் Landstraße குவிந்துள்ளது . அதே நேரத்தில், நகர மையத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் அமைந்திருந்தாலும் , விசாலமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் நல்ல உள்கட்டமைப்பைத் தேடும் நடுத்தர வருமானக் குடும்பங்களிடையே Floridsdorf மற்றும் Liesing

வியன்னாவின் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாடகை மாவட்டங்கள் வாடகை வாய்ப்புகளின் அடிப்படையில் தோராயமாக மூன்று வகைகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளன: நல்ல உள்கட்டமைப்புடன் வளரும் பகுதிகள் மிதமான ஆனால் நிலையற்ற மகசூல் வளர்ச்சியை வழங்குகின்றன; சிறந்த இடங்கள் நிலையான தேவையை உறுதி செய்கின்றன; தொலைதூர அல்லது வழக்கமான சுற்றுப்புறங்கள் மிதமான வளர்ச்சியைக் காட்டுகின்றன, ஆனால் பெரிய புதுப்பித்தல் மற்றும் மறுவிற்பனை மூலம் லாபத்திற்கான வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன.

நீங்கள் வாங்கும் சொத்தின் வகை மற்றும் அதை யாருக்கு வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் என்பதைப் பொறுத்து சரியான முதலீட்டு உத்தி மாறுபடும். வியன்னா சந்தையில் மூன்று நிரூபிக்கப்பட்ட அணுகுமுறைகள் பெரும்பாலும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

"மதிப்பு கூட்டல்" உத்தி என்பது மேம்பாடு தேவைப்படும் ஒரு சொத்தை வாங்கி, பின்னர் உயர்தர புதுப்பித்தல்களைச் செய்வதை உள்ளடக்கியது. இது குறிப்பாக Favoriten மற்றும் Simmering , அங்கு மேம்பாடுகள் வாடகையை அதிகரிக்கவும் காலியிட விகிதங்களைக் குறைக்கவும் முடியும்.

இதில் புதிய ஜன்னல்களை நிறுவுதல், வெப்பமாக்கல் அமைப்பை மேம்படுத்துதல் அல்லது சமையலறை மற்றும் குளியலறையைப் புதுப்பித்தல் போன்ற வேலைகள் அடங்கும், இது குடியிருப்பை குத்தகைதாரர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றும்.

"வாங்கி வைத்திரு" என்ற உத்தி நீண்ட கால வாடகைக்கு ஒரு சொத்தை வாங்குவதை உள்ளடக்கியது, பொதுவாக குடும்பங்கள் அல்லது வெளிநாட்டினருக்கு. Döbling மற்றும் Hietzing இந்த மாதிரிக்கு ஏற்றவை: தேவை நிலையானது, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் அதிக வாடகைகள் பல ஆண்டுகளாக பராமரிக்கப்படுகின்றன.

இதில் புதிய ஜன்னல்களை நிறுவுதல், வெப்பமாக்கல் அமைப்பை மேம்படுத்துதல் அல்லது சமையலறை மற்றும் குளியலறையைப் புதுப்பித்தல் போன்ற வேலைகள் அடங்கும், இது குடியிருப்பை குத்தகைதாரர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றும்.

"குறுகிய கால புரட்டு" உத்தி குறுகிய கால வாடகைகளை உள்ளடக்கியது, பெரும்பாலும் Airbnb மூலம். Innere Stadt மற்றும் Leopoldstadt அதிக சுற்றுலா வருவாயை வழங்குகின்றன, ஆனால் குறிப்பிடத்தக்க அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளன: பருவகாலம், கடுமையான விதிமுறைகள் மற்றும் செயலில் மேலாண்மை தேவை.

வாடகை சொத்தை வெற்றிகரமாக வாங்குவதற்கு முறையான தயாரிப்பு தேவை. முதல் படி இருப்பிடத்தை பகுப்பாய்வு செய்வது: போக்குவரத்து அணுகல், பள்ளிகள் மற்றும் கடைகளின் இருப்பு மற்றும் மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் அனைத்தும் நீண்டகால தேவையை பாதிக்கின்றன. இரண்டாவது படி போட்டியைப் படிப்பது: இது பொருத்தமான வாடகை விலையை நிர்ணயிக்கவும் எதிர்கால வருமான வளர்ச்சிக்கான சாத்தியத்தை மதிப்பிடவும் உதவும்.

புதுப்பித்தல், எரிசக்தி திறன் மற்றும் நவீன தேவைகளுக்கு இணங்குதல் ஆகியவற்றில் முதலீடுகள் அவசியமா என்பதைத் தீர்மானிக்க தொழில்நுட்ப ஆய்வு ஒரு சட்ட மதிப்பாய்வு சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையையும் வாடகை கட்டுப்பாடுகள் இல்லாததையும் உறுதிப்படுத்துகிறது. நிதி பகுப்பாய்வில் முதலீட்டின் சாத்தியக்கூறுகளை மதிப்பிடுவதற்கு மூலதனம், வரிகள் மற்றும் இயக்க செலவுகளின் கணக்கீடுகள் மற்றும் லாப முன்னறிவிப்பு ஆகியவை அடங்கும்.

ஒரு முதலீட்டாளர் முதலில் ஒரு உத்தியைத் தீர்மானிக்க வேண்டும்: நீண்ட கால வாடகை, புதுப்பித்தல் மற்றும் மறுவிற்பனை, அல்லது குறுகிய கால வாடகை. பின்னர், பழுதுபார்ப்பு மற்றும் எதிர்பாராத செலவுகளுக்கான பட்ஜெட். மேலாண்மை நிறுவனம், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வரி ஆலோசகர் போன்ற நிபுணர்களை ஈடுபடுத்துவது, அனைத்து நிலைகளிலும் அபாயங்களைக் கணிசமாகக் குறைக்கும்.

வியன்னாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான பகுதியின் தேர்வு நேரடியாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட முதலீட்டு உத்தி, குத்தகைதாரர்களின் இலக்கு பார்வையாளர்கள் மற்றும் சொத்தின் வகையைப் பொறுத்தது.

Neubau ) மற்றும் நிலையற்ற தேவை கொண்ட வெகுஜன சந்தைப் பிரிவில் Favoriten மற்றும் Simmering . இங்கே, புதுப்பித்தல் மற்றும் நவீனமயமாக்கல் உள்ளிட்ட "மதிப்பு கூட்டல்" உத்தி, வாடகை வருமானத்தை அதிகரிக்கவும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் காலியாகும் அபாயத்தைக் குறைக்கவும் உதவுகிறது.

இந்த இடங்கள் வீட்டுவசதி மேம்பாடுகளுக்கு நிதியளிக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கின்றன மற்றும் மாணவர்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் மலிவு விலையில் வீடு தேடும் குடும்பங்களின் தேவையைப் பூர்த்தி செய்கின்றன.

Döbling மற்றும் Hietzing சிறந்தவை . வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் மற்றும் நிலையான தேவை ஆகியவை வாங்கி வைத்திருத்தல் உத்தியை மிகவும் பாதுகாப்பானதாக்குகின்றன: வெகுஜன சந்தைப் பிரிவை விட இங்கு மகசூல் குறைவாக இருக்கலாம் என்றாலும், கைவிடப்படும் ஆபத்து கிட்டத்தட்ட இல்லை, மேலும் எந்தவொரு சந்தை நிலைமைகளிலும் சொத்து அதன் பணப்புழக்கத்தை பராமரிக்கிறது.

Innere Stadt மற்றும் Leopoldstadt போன்ற மத்திய மாவட்டங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது சிறந்தது . இங்குள்ள "குறுகிய கால ஃபிளிப்" உத்தி அதிக வருமானத்தை ஈட்டக்கூடும், ஆனால் பருவகால மந்தநிலைகள் மற்றும் கடுமையான Airbnb வாடகை விதிகளுக்கு உட்பட்டது.

எனவே, முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் உத்தியை முன்கூட்டியே வரையறுப்பது, அவர்கள் எந்த குத்தகைதாரர்களை குறிவைக்கிறார்கள், எந்த வகையான வருமானத்தை எதிர்பார்க்கிறார்கள் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம், இதனால் சரியான பகுதியையும் பொருத்தமான முதலீட்டு சொத்தையும் தேர்வு செய்யலாம்.

வியன்னா ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஐரோப்பாவில் செல்வத்தைப் பாதுகாத்து வளர்ப்பதற்கான மிகவும் நிலையான வழிகளில் ஒன்றாகும். இந்த நகரம் அதிக வாடகை தேவை, வரையறுக்கப்பட்ட புதிய கட்டுமானம் மற்றும் விளையாட்டின் கணிக்கக்கூடிய விதிகளை வழங்குகிறது. சரியான சுற்றுப்புறத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலமும், சரியான மகசூலைக் கணக்கிடுவதன் மூலமும், ஒரு உத்தியை உருவாக்குவதன் மூலமும் (மதிப்பு கூட்டலில் இருந்து வாங்கி வைத்திருத்தல் வரை), நீங்கள் நிலையான பணப்புழக்கத்தையும் பணவீக்கத்திற்கு எதிரான பாதுகாப்பையும் அடையலாம். உங்கள் வெற்றி நேரடியாக உங்கள் தயாரிப்பைப் பொறுத்தது: உங்கள் பகுப்பாய்வு எவ்வளவு முழுமையாக இருக்கிறதோ, அவ்வளவு அதிகமாக உங்கள் வருமானம் அதிகமாகவும், உங்கள் அபாயங்கள் குறைவாகவும் இருக்கும்.