வருமானம் மற்றும் வசதியான வாழ்க்கை இடம் இரண்டையும் தேடுபவர்களுக்கு தாய் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது ஒரு முக்கியமான தேர்வாக மாறி வருகிறது. ஐரோப்பாவில் முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் அதிக நுழைவுச் செலவுகளையும் குறைந்த வருமானத்தையும் எதிர்கொண்டாலும், ஆசியா, குறிப்பாக தாய்லாந்து, புதிய வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.
இந்தக் கட்டுரை சந்தைக் கண்ணோட்டத்தை மட்டுமல்ல, நாட்டின் முதலீட்டு ஈர்ப்பு பற்றிய முறையான பகுப்பாய்வையும் வழங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது: குடியிருப்பு வாய்ப்புகள் மற்றும் வாடகை வருமானம் முதல் சர்வதேச சொத்து பல்வகைப்படுத்தல் உத்தியில் அதன் பங்கு வரை.
இந்த தலைப்பின் பொருத்தப்பாடு பல காரணிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. தாய்லாந்து சந்தையின் முக்கிய இயக்கிகளில் ஒன்றாக எப்போதும் இருந்து வரும் சுற்றுலா, தொற்றுநோயிலிருந்து தீவிரமாக மீண்டு வருகிறது, மேலும் சீனா, ரஷ்யா மற்றும் ஐரோப்பாவிலிருந்து பார்வையாளர்களின் வருகை மீண்டும் வளர்ந்து வருகிறது.
அதே நேரத்தில், டிஜிட்டல் இடம்பெயர்வு நிகழ்வு வளர்ந்து வருகிறது - ஐடி மற்றும் படைப்பாற்றல் தொழில்களில் உள்ள வல்லுநர்கள் அதிகளவில் பாங்காக் அல்லது சியாங் மாயை தங்கள் வேலை மற்றும் வாழ்க்கைக்கான தளமாகத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.
கிழக்கு பொருளாதார வழித்தடத்தின் மேம்பாடு மற்றும் புதிய விமான நிலையங்கள் மற்றும் நெடுஞ்சாலைகளை நிர்மாணித்தல் உள்ளிட்ட பெரிய அளவிலான உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களை நாடு செயல்படுத்தி வருகிறது, இது முக்கிய பிராந்தியங்களில் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை தவிர்க்க முடியாமல் அதிகரிக்கிறது.
தாய்லாந்தின் சட்டச் சூழல் ஐரோப்பாவை விட மிகவும் சிக்கலானதாக இருப்பதால், இந்த தலைப்பில் நிபுணர் வழிகாட்டுதல் மிகவும் முக்கியமானது. நான், க்சேனியா லெவினா, EU மற்றும் ஆசியாவில் பரிவர்த்தனைகளில் அனுபவம் வாய்ந்த ஒரு வழக்கறிஞர். சர்வதேச உரிமை கட்டமைப்பு மற்றும் KYC/AML நடைமுறைகளில் நான் நிபுணத்துவம் பெற்றவன். இது டெவலப்பர்களின் சந்தைப்படுத்தல் வாக்குறுதிகளின் கண்ணோட்டத்தில் மட்டுமல்லாமல், உண்மையான சட்ட அமலாக்க நடைமுறைகளின் கண்ணோட்டத்திலிருந்தும் சந்தையைப் பார்க்க எனக்கு உதவுகிறது.
தாய்லாந்தின் திசையை நன்கு புரிந்துகொள்ள, பாரம்பரியமாக நிலையான ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடுவது பயனுள்ளது. ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் பாதுகாப்பு மற்றும் ஒழுங்குமுறை முன்கணிப்புக்கு ஒரு வசதியான அளவுகோலை வழங்குகிறது. ஒப்பீடு இரண்டு வெவ்வேறு உலகங்களை வெளிப்படுத்துகிறது. ஆஸ்திரியா நம்பகத்தன்மையின் அடையாளமாக உள்ளது: கணிக்கக்கூடிய விதிமுறைகள், சொத்துரிமைகளின் பாதுகாப்பு, ஆனால் குறைந்த மகசூல் - அரிதாக ஆண்டுக்கு 2-3% ஐ விட அதிகமாகும்.
மறுபுறம், தாய்லாந்து முற்றிலும் மாறுபட்ட மாதிரியை வழங்குகிறது: அதிக வருமானம் மற்றும் குறைந்த நுழைவு வரம்பு (சில நேரங்களில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு $70,000 முதல் $100,000 வரை), அதே நேரத்தில் நாடு ஒரு துடிப்பான ஆசிய சூழலில் உட்பொதிக்கப்பட்டுள்ளது, அங்கு வளர்ச்சி விகிதங்கள் ஐரோப்பாவை விட அதிகமாக உள்ளன.
ஆசிய முதலீட்டு வரைபடத்தில் தாய்லாந்தின் இடம்
தாய்லாந்தின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரு சிக்கலான, பல அடுக்குகளைக் கொண்ட ஒரு உயிரினமாகும். இது முன்னணி உலகத் தலைநகரங்களுடன் ஒப்பிடக்கூடிய பெரிய பெருநகரமான பாங்காக்கையும், ஆசிய சுற்றுலாவின் அடையாளங்களாகக் கருதப்படும் ஃபூகெட் மற்றும் கோ சாமுய் போன்ற வளர்ந்த ரிசார்ட் பகுதிகளையும் ஒருங்கிணைக்கிறது. குறிப்பிட்ட இடங்களும் உள்ளன:
- மாணவர்கள் மற்றும் டிஜிட்டல் நாடோடிகளின் தாயகமான சியாங் மாய்
- ஹுவா ஹின் என்பது பணக்கார தாய்லாந்து மற்றும் வாழ்க்கையின் மிகவும் நிதானமான வேகத்தைப் பாராட்டும் வெளிநாட்டினருக்கு ஒரு பிரபலமான இடமாகும்.
இந்தப் பல்வகைப்படுத்தல் சந்தையை நிலையானதாக ஆக்குகிறது: இது ஒரு தேவை மூலத்தைச் சார்ந்தது அல்ல.
தாய்லாந்தின் சட்டச் சூழல் சில கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கிறது. வெளிநாட்டினர் நேரடியாக நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்க முடியாது, ஆனால் அவர்கள் நீண்ட கால குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் நுழையலாம் அல்லது பெருநிறுவன கட்டமைப்புகளைப் பயன்படுத்தலாம்.
49% வரையிலான காண்டோமினியங்களின் வெளிநாட்டு உரிமை அனுமதிக்கப்படுகிறது இதனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புப் பிரிவு மிகவும் அணுகக்கூடியதாக அமைகிறது. பல முதலீட்டாளர்களுக்கு, பாங்காக்கில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது கடற்கரையோர காண்டோக்கள் அவர்களின் முதல் நுழைவுப் புள்ளியாகும்.
தாய்லாந்தின் மீதான ஆர்வம் அதன் காலநிலை மற்றும் கலாச்சாரத்தால் மட்டும் இயக்கப்படுவதில்லை. இங்கு வாழ்க்கைச் செலவு ஐரோப்பாவை விடக் கணிசமாகக் குறைவு, மேலும் சுற்றுலாப் பகுதிகளில் ஆங்கிலம் பரவலாகப் பேசப்படுகிறது, இதனால் தகவமைப்பு எளிதாகிறது. இதனுடன் கவர்ச்சிகரமான விசா திட்டங்களும் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன: நீண்டகால எலைட் விசாவிலிருந்து LTR (நீண்ட கால குடியிருப்பாளர்) மற்றும் ஸ்மார்ட் விசா வரை, இவை முதலீட்டாளர்கள், தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் ஓய்வு பெற்றவர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.
தாய்லாந்து ரியல் எஸ்டேட் சந்தை கண்ணோட்டம்
தாய்லாந்து ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வரலாறு, மாறி மாறி வரும் நெருக்கடிகள் மற்றும் ஏற்றங்களால் நிறைந்தது. 1997 ஆம் ஆண்டின் கடுமையான ஆசிய நெருக்கடிக்குப் பிறகு, சந்தையை அதிக வெப்பமடைவதிலிருந்து பாதுகாக்க வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு ஒழுங்குமுறை அமைப்பை அந்த நாடு உருவாக்கியது.
2010கள் விரைவான வளர்ச்சியைக் கண்டன, குறிப்பாக பாங்காக் மற்றும் புதிய குடியிருப்பு வளாகங்கள், காண்டோ ஹோட்டல்கள் மற்றும் வில்லாக்கள் முளைத்துக்கொண்டிருந்த ரிசார்ட்டுகளில். 2020-2021 ஆம் ஆண்டில் கோவிட்-19 தொற்றுநோய் ஒரு கடுமையான சவாலை முன்வைத்தது: சுற்றுலா கடுமையாக சரிந்தது, அதனுடன், முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வமும் சரிந்தது.
ஆனால் 2022 முதல் விரைவான மீட்சி தொடங்கியுள்ளது என்று பாங்காக்போஸ்ட் தெரிவித்துள்ளது. ஃபூகெட் மற்றும் கோ சாமுய் மீண்டும் சர்வதேச மூலதனத்திற்கு காந்தங்களாக மாறிவிட்டன, அதே நேரத்தில் பாங்காக் மீள்தன்மை மற்றும் விலை நிலைத்தன்மையை நிரூபித்துள்ளது.
பல்வேறு பிராந்தியங்களில் வளர்ச்சி சீரற்றதாக உள்ளது. பாங்காக் வணிக நடவடிக்கைகளின் முக்கிய மையமாக உள்ளது, மெட்ரோ நிலையங்கள் மற்றும் வணிக மாவட்டங்களுக்கு அருகில் பிரீமியம் காண்டோமினியங்கள் கட்டப்படுகின்றன.
கடற்கரையோர வில்லாக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் ஃபூகெட் கவனம் செலுத்துகிறது, குறிப்பாக உச்ச பருவத்தில் இவற்றுக்கு அதிக தேவை உள்ளது. தொலைதூரத்தில் வசிக்கவும் வேலை செய்யவும் விரும்பும் மக்களுக்கு கோ சாமுய் ஒரு வாழ்க்கை முறை இடமாகக் கருதப்படுகிறது. சியாங் மாய் மாணவர்கள் மற்றும் ஐடி நிபுணர்களை ஈர்க்கிறது, அதே நேரத்தில் பட்டாயா மற்றும் ஹுவா ஹின் ஆகியவை மிகவும் மலிவு விலையில் சந்தைப் பிரிவைக் குறிக்கின்றன.
சொத்து வகைகளின் அடிப்படையில் . வெளிநாட்டினர் எளிதில் அணுகக்கூடிய காண்டோமினியங்கள் மிகவும் பிரபலமானவை, ஏனெனில் அவை வெளிநாட்டினருக்கு மிகவும் எளிதாக அணுகக்கூடியவை. வில்லாக்கள் பெரும்பாலும் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் அல்லது பெருநிறுவன கட்டமைப்புகள் மூலம் வாங்கப்படுகின்றன. காண்டோ ஹோட்டல்கள் ஒரு சிறப்புப் பிரிவைக் குறிக்கின்றன, அங்கு முதலீட்டாளர்கள் உத்தரவாதமான வருமானத்தைப் பெறுகிறார்கள் மற்றும் அவற்றை அவர்களே நிர்வகிக்க வேண்டியதில்லை.
வாடகைதாரர்களின் மூன்று குழுக்களால் தேவை உந்தப்படுகிறது. முதலாவது குறுகிய கால அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வில்லாக்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும் சுற்றுலாப் பயணிகள். இரண்டாவது டிஜிட்டல் நாடோடிகள், அவர்கள் நீண்ட கால வாடகைக்கு இணைந்து பணியாற்றும் இடங்களில் வேலை செய்யும் வாய்ப்பை விரும்புகிறார்கள். மூன்றாவது வெளிநாட்டு ஊழியர்கள் சர்வதேச நிறுவனங்களில் பணிபுரிந்து பல ஆண்டுகளாக வாடகைக்கு விடுகிறார்கள்.
ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடும்போது, வேறுபாடுகள் தெளிவாகின்றன. தாய்லாந்து தனித்துவமான ரிசார்ட் பண்புகள் மற்றும் வலுவான பருவகாலத்தைக் கொண்ட ஒரு சந்தையாகும். அதிக பருவத்தில், வருமானம் இரட்டை இலக்கங்களை எட்டக்கூடும், அதே நேரத்தில் குறைந்த பருவத்தில், அவை வீழ்ச்சியடையக்கூடும்.
மறுபுறம், ஆஸ்திரியா கிட்டத்தட்ட எதிர் மாதிரியைக் குறிக்கிறது: நீண்ட கால குத்தகைகள், நிலையான விலைகள் மற்றும் குறைந்த ஏற்ற இறக்கம் கொண்ட நகர்ப்புற சந்தைகள். முதலீட்டாளர்களுக்கு, தேர்வு தெளிவாக உள்ளது: தாய்லாந்து அதிக வருமானத்திற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியா அமைதியையும் கணிக்கக்கூடிய தன்மையையும் வழங்குகிறது.
பரிவர்த்தனைகளின் புவியியல்
| இடம் | சொத்து வகை | முக்கிய தேவை | சராசரி வாடகை மகசூல் | சந்தை அம்சங்கள் | இலக்கு பார்வையாளர்கள் |
|---|---|---|---|---|---|
| பாங்காக் | காண்டோக்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அலுவலகங்கள் | வெளிநாட்டினர் மற்றும் நிறுவன ஊழியர்களுக்கான நீண்ட கால வாடகைகள் | 5-7% | நிலையான நகர்ப்புற சந்தை, வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு, மெட்ரோ மற்றும் BTS | வெளிநாட்டு தகவல் தொழில்நுட்பம், தொழிலதிபர்கள், டிஜிட்டல் நாடோடிகள் |
| ஃபூகெட் | வில்லாக்கள், காண்டோக்கள், காண்டோ ஹோட்டல்கள் | சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கான குறுகிய கால வாடகை | 7-12% | அதிக பருவநிலை, குளிர்காலத்தில் உச்ச தேவை, ரிசார்ட் பகுதி | காண்டோ ஹோட்டல்களில் சுற்றுலாப் பயணிகள், முதலீட்டாளர்கள் |
| சாமுய் | வில்லாக்கள், காண்டோக்கள் | நடுத்தர மற்றும் குறுகிய கால வாடகைகள் | 6-10% | டிஜிட்டல் நாடோடிகள் மத்தியில் பிரபலமான ஒரு வாழ்க்கை முறை போக்கு | டிஜிட்டல் நாடோடிகள், வாழ்க்கை முறை முதலீட்டாளர்கள் |
| சியாங் மாய் | காண்டோ, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் | மாணவர்கள் மற்றும் ஐடி நிபுணர்களுக்கான நீண்ட கால வாடகைகள் | 5-7% | அமைதியான நகரம், நிலையான தேவை, பல்கலைக்கழகங்கள் | டிஜிட்டல் நாடோடிகள், மாணவர்கள், ஐடி துறை |
| பட்டாயா | காண்டோக்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் | சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கான குறுகிய கால வாடகை | 5-8% | மலிவு விலை பிரிவு, கோடையில் அதிக சுற்றுலாப் பயணிகள் வருகை | சுற்றுலாப் பயணிகள், குறைந்த பட்ஜெட்டில் வெளிநாட்டினர் |
| ஹுவா ஹின் | வில்லாக்கள், காண்டோக்கள் | நீண்ட கால வாடகைகள் மற்றும் வாழ்க்கை முறை | 4-6% | அமைதியான சந்தை, உள்ளூர் தேவை | தாய் குடும்பங்கள், ஓய்வு பெற்றவர்கள், வாழ்க்கை முறை முதலீட்டாளர்கள் |
| கோ லந்தா / பிற தீவுகள் | வில்லாக்கள், ரிசார்ட் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் | சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கான குறுகிய கால வாடகை | 6-9% | அதிக சிறப்பு சந்தை, வரையறுக்கப்பட்ட பணப்புழக்கம் | சுற்றுலாப் பயணிகள், முக்கிய வாழ்க்கை முறை முதலீட்டாளர்கள் |
போட்டியாளர்கள்
ஆசிய சூழலில், தாய்லாந்து வியட்நாம் (மேலும் விவரங்களுக்கு, "வியட்நாமில் ரியல் எஸ்டேட் " என்ற கட்டுரையைப் பார்க்கவும்), இந்தோனேசியா மற்றும் மலேசியாவுடன் போட்டியிடுகிறது. வியட்நாம் வேகமான பொருளாதார வளர்ச்சி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் அதன் சட்ட அமைப்பு வெளிநாட்டினருக்கு குறைவாகவே கணிக்கக்கூடியது.
இந்தோனேசியா மற்றும் பாலி ஆகியவை வெளிநாட்டினரிடையே பிரபலமாக உள்ளன, ஆனால் உரிமை விதிமுறைகள் மிகவும் சிக்கலானவை. HMLF இன் படி, மலேசியா கவர்ச்சிகரமான விசா விருப்பங்களை வழங்குகிறது, ஆனால் சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கும் வகையில் தாய்லாந்தை விட பின்தங்கியுள்ளது. இறுதியில், தாய்லாந்து ஒரு சமநிலையான தேர்வை வழங்குகிறது: வளர்ந்த சந்தை, வசதியான வாடகை நிலைமைகள் மற்றும் நிறுவப்பட்ட சர்வதேச பிம்பம்.
ஐரோப்பாவுடனான வேறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்ள, ஆஸ்திரியாவைப் பார்ப்பது பயனுள்ளது . வியன்னா மற்றும் சால்ஸ்பர்க்கில் வாடகை மகசூல் ஆண்டுக்கு 2-3% ஐ விட அதிகமாக இருந்தாலும், பாங்காக் அல்லது ஃபூகெட்டில் நீங்கள் 5-10% ஐ எதிர்பார்க்கலாம், சில சமயங்களில் இன்னும் அதிகமாகவும் இருக்கும்.
ஆஸ்திரிய சந்தை வெளிப்படையானது மற்றும் நிலையானது, மேலும் நில உரிமை வெளிநாட்டினருக்கு எளிதானது, ஆனால் அதிக நுழைவு செலவுகள் (€300,000 முதல் €400,000 வரை) பல தனியார் முதலீட்டாளர்களுக்கு அணுக முடியாததாக ஆக்குகின்றன. இருப்பினும், தாய்லாந்தில், நுழைவு செலவுகள் கணிசமாகக் குறைவாக உள்ளன, மேலும் அதிக சுற்றுலாப் பயணிகள் வாடகை தேவையைப் பராமரிக்கின்றனர்.
| நாடு / சந்தை | வாடகை வருமானம் | வெளிநாட்டினருக்கான சட்டக் கட்டுப்பாடுகள் | முக்கிய இடங்கள் | பலங்கள் | பலவீனங்கள் |
|---|---|---|---|---|---|
| தாய்லாந்து | 6-10% (12% வரை ரிசார்ட்டுகள்) | நிலம் கிடைக்கவில்லை, காண்டோக்களில் 49% வரை வெளிநாட்டினர் உள்ளனர் | பாங்காக், ஃபூகெட், சாமுய், சியாங் மாய் | அதிக லாபம், குறைந்த நுழைவுத் தடை, வலுவான சுற்றுலா | பருவகாலம், சிக்கலான உரிமை கட்டமைப்புகள் |
| வியட்நாம் | 5-8% | நிலம் மாநிலத்திடமிருந்து குத்தகைக்கு விடப்படுகிறது, மேலும் வெளிநாட்டினர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வைத்திருக்க அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள் | ஹோ சி மின் நகரம், ஹனோய், டானாங், ந ட்ராங் | இளம் சந்தை, பொருளாதார வளர்ச்சி, குறைந்த விலைகள் | சிக்கலான கட்டுப்பாடு, உரிமையாளர்களின் வரையறுக்கப்பட்ட உரிமைகள் |
| இந்தோனேசியா (பாலி) | 6-9% | வெளிநாட்டினர் நேரடியாக நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்க முடியாது (குத்தகைதாரர்கள்/பரிந்துரைக்கப்பட்டவர்கள் மட்டும்) | பாலி, ஜகார்த்தா | வெளிநாட்டினரிடையே பிரபலமானது, அதிக சுற்றுலாப் பயணிகள் வருகை | சட்ட அபாயங்கள், அரசியல் உறுதியற்ற தன்மை |
| மலேசியா | 4-6% | உரிமை சாத்தியம், ஆனால் வெளிநாட்டினருக்கு குறைந்தபட்ச கொள்முதல் விலை உள்ளது (மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும்) | கோலாலம்பூர், பினாங்கு, ஜோகூர் பாரு | MM2H (குடியிருப்பு அனுமதி) திட்டங்கள், வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு | குறைந்த வருமானம், அடமானம் பெறுவதில் சிரமம் |
| பிலிப்பைன்ஸ் | 6-8% | நிலம் கிடைக்கவில்லை, வெளிநாட்டினருக்கு காண்டோக்கள் 40% வரை | மணிலா, செபு, போராகே | ஆங்கிலம் பேசும் சூழல், வளர்ந்து வரும் வணிகச் செயலாக்க அங்காடித் துறை | பலவீனமான உள்கட்டமைப்பு, சட்ட நுணுக்கங்கள் |
| ஆஸ்திரியா (ஒப்பிடுகையில்) | 2-3% | உடைமையாக்கம் சாத்தியம், கட்டுப்பாடுகள் விவசாய நிலங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும் | வியன்னா, சால்ஸ்பர்க், இன்ஸ்ப்ரக் | நிலைத்தன்மை, உரிமைகளைப் பாதுகாத்தல், EU | குறைந்த லாபம், அதிக நுழைவு வரம்பு |
உரிமை வடிவங்கள்
தாய்லாந்தின் சட்டச் சூழல் ஐரோப்பாவிலிருந்து வேறுபட்டது, மேலும் ஒரு பரிவர்த்தனையைத் திட்டமிடும்போது இது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், வெளிநாட்டினர் நேரடியாக நிலத்தை சொந்தமாக்க முடியாது, மேலும் இந்தத் தடை ஒரு அடிப்படை விதியாகவே உள்ளது. இருப்பினும், நடைமுறையில், சட்டப்பூர்வமான மற்றும் பாதுகாப்பான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை அனுமதிக்கும் பல மாதிரிகள் உள்ளன.
உரிமையின் முக்கிய வடிவங்கள்
ஃப்ரீஹோ காண்டோமினியம் என்பது எளிமையான மற்றும் மிகவும் பிரபலமான வடிவமாகும். ஒரு வெளிநாட்டவர் நேரடியாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சொந்தமாக்கிக் கொள்ளலாம், ஆனால் கட்டிடத்தில் அவர்களின் பங்கு மொத்த பரப்பளவில் 49% மட்டுமே. பெரும்பாலான தனியார் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இதுவே உகந்த தேர்வாகும்.
குத்தகை (நீண்ட கால குத்தகை) - நிலம் அல்லது வில்லா 30 ஆண்டுகள் வரை குத்தகைக்கு விடப்படுகிறது, நீட்டிக்கும் விருப்பமும் உள்ளது. நடைமுறையில், 90 ஆண்டுகள் வரை சொத்தின் உரிமையை அனுமதிக்கும் ஒப்பந்தங்களின் சங்கிலி வரையப்படுகிறது.
நிறுவன உரிமை - ஒரு தாய் நிறுவனத்தை நிறுவுதல், அங்கு ஒரு வெளிநாட்டவர் சிறுபான்மை பங்குகளை (49% வரை) வைத்திருக்கிறார், மேலும் சட்ட வழிமுறைகள் (பரிந்துரைக்கப்பட்ட பங்குதாரர்கள், ஒப்பந்தங்கள்) மூலம் கட்டுப்பாடு உறுதி செய்யப்படுகிறது. இந்த மாதிரி பெரும்பாலும் நிலம் மற்றும் வில்லாக்களை வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
ஒரு காண்டோ-ஹோட்டல் அல்லது டெவலப்பரிடமிருந்து உத்தரவாத வருமானம் - முதலீட்டாளர் ஒரு யூனிட்டை வாங்கி எந்த நிர்வாகப் பொறுப்புகளும் இல்லாமல் நிலையான அல்லது மாறக்கூடிய வருமானத்தைப் பெறுகிறார். இது தாய்லாந்தில் வாழத் திட்டமிடாதவர்களிடையே பிரபலமானது.
தெளிவுக்காக, தாய்லாந்து மற்றும் ஆஸ்திரியாவில் கிடைக்கும் உரிமை வடிவங்களை ஒப்பிடுவோம்:
| வடிவம் | தாய்லாந்து | ஆஸ்திரியா |
|---|---|---|
| ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் நேரடி உரிமை | ஆம், ஆனால் ஒதுக்கீட்டிற்குள் மட்டுமே (கட்டிடத்தின் 49%) | ஆம், கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் |
| நேரடி நில உடைமை | இல்லை (குத்தகை/நிறுவனம் மூலம் மட்டும்) | ஆம், உள்ளூர் விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டது |
| நீண்ட கால குத்தகை | ஆம், 30 ஆண்டுகள் + நீட்டிப்புகள் | ஆம், பொதுவாக 99 ஆண்டுகள் |
| ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் உரிமை | ஆம், வெளிநாட்டவரின் பங்கில் கட்டுப்பாடுகளுடன் | ஆம், எந்த சிறப்பு கட்டுப்பாடுகளும் இல்லாமல் |
| காண்டோ-ஹோட்டல் திட்டங்கள் | மிகவும் பொதுவானது | அரிதானது, ரிசார்ட் பகுதிகளுக்கு மட்டுமே |
இதனால், தாய் சந்தை கருவிகளைப் பொறுத்தவரை மிகவும் நெகிழ்வானது, ஆனால் சட்டப்பூர்வ தயாரிப்பு தேவைப்படுகிறது. ஆஸ்திரிய அமைப்பு எளிமையானது மற்றும் நிலையானது, ஆனால் அதிக மகசூலின் "கவர்ச்சியான" அம்சங்கள் இல்லை.
முதலீட்டு முறைகள்
முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் இலக்குகளைப் பொறுத்து வெவ்வேறு உத்திகளைத் தேர்வு செய்யலாம்:
- வாடகை வருமானம் - பாங்காக்கில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது ஒரு ரிசார்ட் காண்டோவை வாங்கவும், அதை குறுகிய கால அல்லது நீண்ட கால வாடகைக்கு விடவும்.
- வாழ்க்கை முறை முதலீடு - ஃபூகெட்/சாமுயில் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக ஒரு வில்லா அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குதல், பருவத்தில் அதை வாடகைக்கு விடும் விருப்பத்துடன்.
- ஊக உத்திகள் - கட்டுமான கட்டத்தில் முதலீடுகள் (திட்டத்திற்கு வெளியே), திட்டம் முடிந்த பிறகு மறுவிற்பனை.
- சொத்து பல்வகைப்படுத்தல் - சர்வதேச போர்ட்ஃபோலியோவின் ஒரு பகுதியாக ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது நாணய அபாயங்களைக் கொண்ட நாடுகளைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானது.
ஒப்பிடுகையில், ஆஸ்திரியாவில், நிலைத்தன்மையை மையமாகக் கொண்ட நீண்ட கால வாடகை மாதிரி எப்போதும் ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது. ஊக ஒப்பந்தங்கள் அரிதானவை, மேலும் மகசூல் ஆண்டுக்கு 3% ஐ விட அதிகமாக இருக்கும். தாய்லாந்தில், குறுகிய கால வாடகைகள் 7-10% மற்றும் வெற்றிகரமான ரிசார்ட் திட்டங்களில் இன்னும் அதிகமாக இருக்கும்.
தாய்லாந்தில் சொத்து வாங்குவதற்கான சட்ட அம்சங்கள்
தாய்லாந்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது வெளிநாட்டினரின் சட்டப்பூர்வ நிலை மற்றும் உரிமை அமைப்புடன் தொடர்புடைய தனித்துவமான சவால்களைக் கொண்டுள்ளது. முக்கிய சிரமம் என்னவென்றால், வெளிநாட்டினர் நேரடியாக நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்க முடியாது, ஆனால் காண்டோக்கள் அல்லது குத்தகை அல்லது நிறுவன கட்டமைப்புகள் மூலம் மட்டுமே சொந்தமாக வைத்திருக்க முடியும். எனவே, கொள்முதல் செயல்முறைக்கு கவனமாக உரிய விடாமுயற்சி மற்றும் ஒரு தொழில்முறை வழக்கறிஞரின் உதவி தேவைப்படுகிறது.
பரிவர்த்தனையின் படிப்படியான செயல்முறை பின்வருமாறு: முதலில், முதலீட்டாளர் சொத்தை முன்பதிவு செய்து வைப்புத்தொகையைச் செய்கிறார், அதன் பிறகு ஒரு ஆரம்ப கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, இது விலை மற்றும் விதிமுறைகளை நிர்ணயிக்கிறது.
பின்னர், தாய்லாந்திற்கு வெளிநாட்டு நாணயத்தை மாற்றுவதற்கான பரிமாற்றக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் தேவைகளைக் கருத்தில் கொண்டு, அசல் தொகை மாற்றப்படும். இறுதி கட்டம் நிலத் துறையில் பரிவர்த்தனையைப் பதிவு செய்வதாகும், அங்கு அதிகாரப்பூர்வ உரிமைப் பத்திரம் அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தம் வழங்கப்படுகிறது.
ஒரு பரிவர்த்தனையின் பாதுகாப்பிற்கு உரிய விடாமுயற்சி
- உரிமைப் பத்திரம்,
- சொத்தில் சுமைகள் அல்லது கடன்கள் இருப்பது,
- டெவலப்பரின் சட்டப்பூர்வ நிலை மற்றும் கட்டுமான அனுமதிகள்,
- நிலம் வாங்குவதில் சம்பந்தப்பட்டிருந்தால், குத்தகை ஒப்பந்தங்களைச் சரியாகச் செயல்படுத்துதல்.
பணிகளுக்கு வெளியே வீடு வாங்கும்போது , முதலீட்டாளர்கள் கட்டண அட்டவணை மற்றும் உத்தரவாதங்களை ஒப்புக்கொள்வது முக்கியம். பெரும்பாலும், பரிவர்த்தனைகள் நிலைகளில் கட்டமைக்கப்படுகின்றன: முன்பதிவு கட்டத்தில் 10-30%, திட்டத்தின் நிறைவைப் பொறுத்து அடுத்தடுத்த கொடுப்பனவுகள் மற்றும் உரிமையை மாற்றும்போது இறுதி கொடுப்பனவு. கட்டுமான தாமதங்கள் ஏற்பட்டால் டெவலப்பர்கள் பொதுவாக பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான உத்தரவாதங்களை வழங்குகிறார்கள், ஆனால் உரிய விடாமுயற்சி கட்டாயமாகும்.
கடற்கரை அம்சங்களில் கட்டிட உயரம், மேம்பாட்டு அடர்த்தி மற்றும் நில பயன்பாட்டை நிர்வகிக்கும் மண்டல கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகள் அடங்கும். ஃபூகெட் அல்லது கோ சாமுய்யில் உள்ள வில்லாக்களுக்கு இது கருத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம், அங்கு சட்டம் மற்றும் உள்ளூர் நகராட்சி விதிமுறைகள் சாத்தியமான மறுவடிவமைப்பு மற்றும் விரிவாக்கத்தைக் கட்டுப்படுத்தலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான படிப்படியான செயல்முறை
| மேடை | கருத்து / எதைப் பார்க்க வேண்டும் |
|---|---|
| 1. சொத்து முன்பதிவு மற்றும் வைப்புத்தொகை | பொதுவாக செலவில் 10-30%. பணம் வங்கி பரிமாற்றம் அல்லது வழக்கறிஞர் எஸ்க்ரோ கணக்கு மூலம் செலுத்தப்படுகிறது. முன்பதிவு ஒப்பந்தத்தின் துல்லியத்தை சரிபார்க்கவும். |
| 2. ஆரம்ப கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் | விலை, விதிமுறைகள் மற்றும் பரிமாற்ற நிபந்தனைகள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. வழக்கறிஞர் தலைப்பையும் ஏதேனும் சுமைகளையும் சரிபார்த்து, கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை ஒப்புக்கொள்கிறார். |
| 3. அசல் தொகையை மாற்றுதல் | அந்நிய செலாவணி கட்டுப்பாடுகளை நினைவில் கொள்ளவும்: வெளிநாட்டிலிருந்து வரும் பணப் பரிமாற்றங்களுடன், வெளிநாட்டு நாணயத்தைப் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களை தாய்லாந்து வங்கியுடன் இணைக்க வேண்டும். |
| 4. உரிய விடாமுயற்சி | உரிமைப் பத்திர சரிபார்ப்பு, கட்டிட அனுமதிகள் மற்றும் டெவலப்பர் சட்டப்பூர்வ நிலை. வில்லாக்களுக்கு, மண்டலப்படுத்தல் மற்றும் கடலோர கட்டுப்பாடுகளும் சரிபார்க்கப்படுகின்றன. |
| 5. கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் முடிவு | இந்த ஒப்பந்தம் ஒரு வழக்கறிஞரால் வரையப்படுகிறது, உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் கட்சிகளின் பொறுப்புகளை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. திட்டத்திற்கு அப்பாற்பட்ட பரிவர்த்தனைகளுக்கு, கட்டண அட்டவணை மற்றும் உத்தரவாதங்கள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. |
| 6. நிலத் துறையில் பதிவு செய்தல் | இறுதி நிலை: அதிகாரப்பூர்வ உரிமைப் பத்திரம் (ஃப்ரீஹோல்ட்) அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தம் வழங்கப்படுகிறது. பதிவு ஆவணங்களில் உள்ள அனைத்து தகவல்களையும் சரிபார்க்க மறக்காதீர்கள். |
| 7. சாவிகளை மாற்றுதல் மற்றும் பயன்பாட்டு உரிமையைப் பதிவு செய்தல் | பதிவுசெய்த பிறகு, நீங்கள் நிர்வாக நிறுவனங்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுடன் ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடலாம். அனைத்து ஆவணங்கள் மற்றும் சட்ட ஆதரவின் நகல்களை வைத்திருப்பது முக்கியம். |
பொதுவாக, தாய்லாந்தில் சட்டப் பாதுகாப்பு என்பது முழுமையான உரிய விடாமுயற்சி மற்றும் முறையான உரிமை கட்டமைப்பு மூலம் அடையப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியாவில் இந்த செயல்முறை எளிமையானது மற்றும் முறைப்படுத்தப்பட்டது, ஆனால் வருமானம் குறைவாக உள்ளது.
வரிகள், கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகள்
தாய்லாந்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான நிதிப் பக்கம் ஐரோப்பாவை விட கணிசமாக எளிதானது, ஆனால் அதற்கு பல காரணிகளைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது, முதலீட்டாளர்கள் பதிவுக் கட்டணங்கள் மற்றும் பரிமாற்ற வரிகளை எதிர்கொள்கின்றனர். சராசரியாக, பதிவுக் கட்டணம் சொத்தின் மதிப்பில் தோராயமாக 2% ஆகும், மேலும் பரிமாற்ற வரி 2-3% வரை இருக்கும். ஒரு டெவலப்பர் மூலம் கொள்முதல் செய்யப்பட்டால், புதிய கட்டிடங்களுக்கு 7% VAT சேர்க்கப்படும்.
சியாம்லீகலின் கூற்றுப்படி ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது அதிக வரிச் சுமையை விதிக்காது . வருடாந்திர வரிகள் குறைவாகவே உள்ளன (குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கான காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 0.02-0.1%), ஆனால் முதலீட்டாளர்கள் பயன்பாட்டுச் செலவுகள் மற்றும் சேவைக் கட்டணங்களை (பராமரிப்புக் கட்டணங்கள், சிக்கலான பராமரிப்பு, பாதுகாப்பு மற்றும் பொதுவான பகுதிகளை சுத்தம் செய்தல்) கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
மூலதன ஆதாய வரி விற்பனைக்கு பொருந்தும் இது அதிகாரப்பூர்வ காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மற்றும் சொத்தின் உரிமையின் நீளத்தின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. பெரும்பாலும், வரி 1% முதல் 3% வரை இருக்கும், ஆனால் உரிமையின் வகை (குத்தகை அல்லது ஃப்ரீஹோல்ட்) மற்றும் விற்பனை முறையைப் பொறுத்து சரிசெய்யப்படலாம்.
குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு வாடகை வருமானம் 15-20% என்ற விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது. உரிமையாளர் ஒரு நிறுவன கட்டமைப்பைப் பயன்படுத்தினால் அல்லது ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம் மூலம் சொத்தை நிர்வகித்தால், கூடுதல் சமூக மற்றும் நிறுவன வரிகள் பொருந்தக்கூடும்.
ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு
ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் வரிகளை ஆராய்வது மதிப்புக்குரியது - அவை நிகர வருமானம் மற்றும் உரிமை உத்தியை நேரடியாக பாதிக்கின்றன.
| காட்டி | தாய்லாந்து | ஆஸ்திரியா |
|---|---|---|
| கொள்முதல் மீதான வரி | புதிய கட்டிடங்களுக்கு பதிவு வரி 2%, பரிமாற்ற வரி 2-3%, VAT 7% | முத்திரை வரி + பதிவு ≈ 4.6% |
| வருடாந்திர வரிகள் | 0.02-0.1% + பயன்பாட்டு பில்கள் | 0.1-0.2%, பயன்பாடுகள் |
| விற்பனை வரி | 1-3% | 30% வரை மூலதன ஆதாயம் |
| வாடகை வருமானம் | 15-20% (குடியிருப்பு இல்லாதவர்கள்) | 20-55% படிப்படியாக |
| நெகிழ்வுத்தன்மை | கட்டமைப்புகள் மூலம் உகப்பாக்கம் சாத்தியமாகும் | குறைந்தபட்ச, கண்டிப்பான அமைப்பு |
இதனால், தாய்லாந்தின் வரிச் சூழல் முதலீட்டாளர்கள் அதிக நிகர வருமானத்தை அடைய அனுமதிக்கிறது, ஆனால் நாணய பரிமாற்றங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை கட்டமைப்பை கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும். ஆஸ்திரியா வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய தன்மையை வழங்குகிறது, ஆனால் மகசூல் கணிசமாகக் குறைவு.
தாய்லாந்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான ஒரு எடுத்துக்காட்டு
பொருள்: BTS நிலையத்திற்கு (பாங்காக்கின் மையம்) அருகிலுள்ள ஒரு நவீன காண்டோவில் 40 m² பரப்பளவில் 1 படுக்கையறை அபார்ட்மெண்ட்.
கொள்முதல் விலை: 5,000,000 THB (≈ $140,000).
1. கொள்முதல் செலவுகள்
| செலவு பொருள் | தொகை (THB) | கருத்து |
|---|---|---|
| அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை | 5 000 000 | அடிப்படை விலை |
| பதிவு கட்டணம் | 100 000 | காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 2% |
| பரிமாற்ற வரி (முத்திரை வரி / குறிப்பிட்ட வணிக வரி) | 50 000 | சராசரியாக 1% |
| வழக்கறிஞர் + உரிய விடாமுயற்சி | 50 000 | தலைப்பு மற்றும் ஒப்பந்தத்தை சரிபார்த்தல் |
| தளபாடங்கள் மற்றும் உபகரணங்கள் | 300 000 | சொத்தை உடனடியாக ஒப்படைக்க வேண்டும் |
| மொத்த முதலீடுகள் | 5 500 000 | ≈ $155 000 |
2. வாடகை வருமானம்
- இந்தப் பகுதியில் 1 படுக்கையறை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சராசரி வாடகை மாதத்திற்கு 25,000 THB ஆகும்.
- ஆண்டு வருமானம் = 300,000 THB.
3. ஆண்டு செலவுகள்
| கட்டுரை | தொகை (THB/ஆண்டு) | கருத்து |
|---|---|---|
| பராமரிப்பு கட்டணம் | 36 000 | 90 THB/சதுர மீட்டர் × 40 சதுர மீட்டர் × 12 மாதங்கள் |
| பயன்பாட்டுச் செலவுகள் (மின்சாரம், இணையம், தண்ணீர் - குத்தகைதாரரால் செலுத்தப்படும்) | 0 | காலியாக இருந்தால் மட்டும் |
| வாடகை வரி (குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு 15%) | 45 000 | 300,000 இலிருந்து 15% |
| தேய்மானம்/பழுதுபார்ப்புகள் | 20 000 | மரச்சாமான்கள் மற்றும் உபகரணங்கள் |
| மொத்த செலவுகள் | 101 000 |
4. நிகர வாடகை வருமானம்
- வருமானம்: 300,000 THB
- குறைந்த செலவுகள்: 101,000 THB
- நிகர வருமானம் = 199,000 THB/ஆண்டு (≈ $5,600)
- நிகர மகசூல் = 199,000 / 5,500,000 ≈ வருடத்திற்கு 3.6%
5. 7 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு வெளியேறு (மறுவிற்பனை)
பாங்காக்கில் விலைகள் ஆண்டுக்கு சராசரியாக 3% வளர்கின்றன என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
- 7 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு விலை: 5,000,000 × (1.03)^7 ≈ 6,150,000 THB.
விற்பனை செலவுகள்:
- ஏஜென்சி கமிஷன்: 3% = 185,000 THB
- மூலதன ஆதாய வரி (சுமார் 2% என்று சொல்லலாம்): 120,000 THB
நிகர விற்பனை வருமானம்: ≈ 5,845,000 THB
6. லாபத்தின் இறுதி கணக்கீடு
| வருமான ஆதாரம் | தொகை (THB) |
|---|---|
| நிகர வாடகை வருமானம் (7 ஆண்டுகள்) | 1 393 000 |
| மறுவிற்பனை வருமானம் (நிகரம்) | 5 845 000 |
| மூலதனத்தின் மொத்த வருவாய் | 7 238 000 |
முதலீடு: 5,500,000 THB
பணத்தைத் திரும்பப் பெறுதல்: THB 7,238,000
லாபம்: 1,738,000 THB (~$49,000)
ஆண்டுக்கு IRR (சராசரி வருமானம்)
முடிவுரை:
- நிகர வாடகை வருமானம் ஆண்டுக்கு தோராயமாக 3.5-4% ஆகும்.
- விலை மற்றும் மறுவிற்பனை அதிகரிப்பைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால், இறுதி லாபம் ஆண்டுக்கு 6-7% ஆக வருகிறது.
- நன்மைகள் குறைந்த வரிகள் மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் மலிவான நுழைவு. தீமைகள் இருப்பிட சார்பு மற்றும் வாடகைகளின் பருவகாலம் ஆகும்.
விசாக்கள் மற்றும் வசிப்பிட உரிமை
தாய்லாந்து ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது நேரடியாக நிரந்தர வதிவிடத்தை வழங்காது, ஆனால் அந்த நாடு பல நீண்ட கால விசா திட்டங்களை வழங்குகிறது, அவை உங்களை நீண்ட காலத்திற்கு நாட்டில் வாழவும் வேலை செய்யவும் அனுமதிக்கின்றன.
தாய்லாந்து எலைட் விசா என்பது 5 முதல் 20 ஆண்டுகள் வரை செல்லுபடியாகும் ஒரு பிரீமியம் திட்டமாகும். இது வெளிநாட்டினர் கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல், வழக்கமான விசா புதுப்பித்தல்கள் இல்லாமல் தாய்லாந்திற்குள் நுழைய அனுமதிக்கிறது, மேலும் விரைவான குடியேற்ற அனுமதி, சுகாதாரப் பராமரிப்பு மற்றும் வாழ்க்கை முறை சேவைகள் போன்ற சலுகைகளை அணுகுவதை வழங்குகிறது.
இது முதலீட்டாளர்களுக்கு வசதியானது, ஏனெனில் இந்த சொத்தை விசா கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் தனிப்பட்ட குடியிருப்பு மற்றும் வாடகைக்கு பயன்படுத்தலாம்.
நீண்டகால குடியுரிமை விசா (LTR) முதலீட்டாளர்கள், டிஜிட்டல் நாடோடிகள் மற்றும் திறமையான நிபுணர்களை இலக்காகக் கொண்டது. இது நாட்டில் 10 ஆண்டுகள் வரை தங்க அனுமதிக்கிறது, அதே நேரத்தில் வரிச் சலுகைகள் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு சுதந்திரத்தையும் வழங்குகிறது.
ஸ்மார்ட் விசா ஐடி வல்லுநர்கள், தொடக்க நிறுவனங்கள் மற்றும் மிகவும் திறமையான தொழிலாளர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. இது நான்கு ஆண்டுகள் வரை வசிப்பிடத்தை வழங்குகிறது, வேலைவாய்ப்பை எளிதாக்குகிறது மற்றும் வரி குறைப்பு உள்ளிட்ட பல்வேறு சலுகைகளுக்கான அணுகலைத் திறக்கிறது.
சில ஐரோப்பிய நாடுகளில் உள்ளது போல, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதன் மூலம் நிரந்தர வதிவிடத்தை நேரடியாகப் பெற முடியாது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. அதற்கு பதிலாக, வெளிநாட்டினர் நீண்ட கால தங்குதலுக்கும் நாட்டின் வாழ்க்கை முறையுடன் ஒருங்கிணைப்பதற்கும் மேற்கூறிய விசாக்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர் - வசதியான வாழ்க்கை, உயர்தர சுகாதாரம், குறைந்த குற்ற விகிதங்கள் மற்றும் ஆண்டு முழுவதும் கடற்கரைகள் மற்றும் செயல்பாடுகளைக் கொண்ட காலநிலை.
தாய்லாந்து vs ஆஸ்திரியா
| அளவுரு | தாய்லாந்து | ஆஸ்திரியா |
|---|---|---|
| விசா வகை | தாய்லாந்து எலைட், எல்.டி.ஆர், ஸ்மார்ட் விசா | வருமானம், வணிகம் மற்றும் படிப்பு மூலம் குடியிருப்பு அனுமதி |
| கால | 5-20 ஆண்டுகள் | வகையைப் பொறுத்து, பொதுவாக நீட்டிப்புடன் 1-2 ஆண்டுகள் |
| ரியல் எஸ்டேட் மூலம் நிரந்தர குடியிருப்பு | இல்லை | வணிக முதலீடு/வருமானம் மூலம் ஓரளவு சாத்தியம் |
| வாழ்க்கைமுறை | வெப்பமான காலநிலை, கடல், குறைந்த வாழ்க்கைச் செலவு, மலிவு விலையில் சுகாதாரப் பராமரிப்பு | சுத்தமான சுற்றுச்சூழல், வளர்ந்த மருத்துவம், நிலையான உள்கட்டமைப்பு |
| இலக்கு பார்வையாளர்கள் | டிஜிட்டல் நாடோடிகள், முதலீட்டாளர்கள், வெளிநாட்டினர் | வருமானம் உள்ளவர்கள், குடும்பங்கள், மாணவர்கள், ஓய்வூதியம் பெறுவோர் |
தாய்லாந்து துடிப்பான வாழ்க்கை முறை கூறுகளுடன் கூடிய விசாக்களை வழங்குகிறது, இது முதலீடு மற்றும் வசதியான வாழ்க்கையை இணைக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது, அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியா வருமானம் அல்லது வணிகத்திற்கான கட்டாய ஆவணச் சான்றுகளுடன் முறையான வதிவிட வகைகளில் கவனம் செலுத்துகிறது.
வாடகை மற்றும் லாபம்
தாய்லாந்தின் வாடகை சந்தை மிகவும் சுறுசுறுப்பானது, குறிப்பாக ரிசார்ட் பகுதிகள் மற்றும் முக்கிய நகரங்களில். இது இரண்டு முக்கிய பிரிவுகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது: குறுகிய கால வாடகைகள் (சுற்றுலாப் பயணிகள், Airbnb, முன்பதிவு) மற்றும் நீண்ட கால வாடகைகள் (வெளிநாட்டினர், டிஜிட்டல் நாடோடிகள்).
குறுகிய கால வாடகைகள் அதிக வருமானத்துடன் முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கின்றன, ஆனால் அவை பருவகாலத்திற்கு உட்பட்டவை. ஃபூகெட் மற்றும் கோ சாமுய் ரிசார்ட் பகுதிகளில், குளிர்காலத்தில் வருமானம் ஆண்டுக்கு 12% வரை அதிகரிக்கலாம், ஆனால் சீசன் இல்லாத காலத்தில் பாதியாகக் குறையும். வாடகைகள் பெரும்பாலும் மேலாண்மை நிறுவனங்கள் மூலம் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன, அவை சந்தைப்படுத்தல், சுத்தம் செய்தல் மற்றும் விருந்தினர் கொடுப்பனவுகளைக் கையாளுகின்றன.
நீண்ட கால வாடகைகள் வழக்கமானவை. இங்கு, தேவை மிகவும் நிலையானது, ஆனால் மகசூல் குறைவாக உள்ளது - சராசரியாக, ஆண்டுக்கு 4–6%. டிஜிட்டல் நாடோடிகள் மற்றும் வெளிநாட்டினர் ஆண்டு முழுவதும் குத்தகைதாரர்களின் ஓட்டத்தை உறுதி செய்கிறார்கள், பருவகால அபாயங்களைக் குறைக்கிறார்கள்.
இருப்பிடத்தின் அடிப்படையில் லாப வரம்பு
| இடம் | வாடகை வகை | சராசரி மகசூல் |
|---|---|---|
| பாங்காக் | நீண்ட கால, வெளிநாட்டினர் | 3-6% |
| ஃபூகெட் / சாமுய் | குறுகிய மற்றும் நடுத்தர கால | 6-10% |
| சியாங் மாய் | நீண்ட கால, மாணவர்கள்/ஐடி | 4-6% |
| பட்டாயா / ஹுவா ஹின் | கலப்பு | 5-8% |
ஐரோப்பிய நகரங்களில், மகசூல் 2-3% ஆகும், ஆனால் அவை நிலையானவை மற்றும் பருவகாலத்தால் கிட்டத்தட்ட பாதிக்கப்படாது. தாய்லாந்தில், மகசூல் 2-3 மடங்கு அதிகமாகும், ஆனால் முதலீட்டாளர்கள் அபாயங்களைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்: பருவகாலம், சொத்து தரம், மேலாண்மை மற்றும் குத்தகையின் சட்ட அம்சங்கள்.
தாய்லாந்தில் சொத்து வாங்குவது எங்கே
இடத்தின் தேர்வு முதலீட்டு நோக்கத்தைப் பொறுத்தது - வாடகை வருமானம், வாழ்க்கை முறை வாழ்க்கை முறை அல்லது ஒருங்கிணைந்த உத்தி. வெவ்வேறு பகுதிகள் மகசூல், சொத்து வகைகள், நுழைவு செலவுகள் மற்றும் வாடகை தேவை ஆகியவற்றில் வேறுபடுகின்றன.
1. பாங்காக்
பாங்காக் தாய்லாந்தின் மிகப்பெரிய பெருநகரமாகவும், வணிக மற்றும் கலாச்சார மையமாகவும் உள்ளது. இங்கு முக்கிய தேவை நீண்ட கால வாடகைதாரர்களால் - வெளிநாட்டினர், சர்வதேச நிறுவனங்களின் ஊழியர்கள் மற்றும் ஐடி மற்றும் நிதித் துறை நிபுணர்களால் - இயக்கப்படுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் வகைகள்: காண்டோமினியம், வானளாவிய கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், புறநகர்ப் பகுதிகளில் அரிய வில்லாக்கள்.
குறைந்தபட்ச விலைகள்: ஸ்டுடியோக்கள் - $60-70 ஆயிரம் வரை, 1-படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் - $80-100 ஆயிரம் வரை, பிரீமியம் காண்டோக்கள் - $200-250 ஆயிரம் வரை.
பிரபலமான பகுதிகள்:
- சுகும்விட் (தோங்லர், எக்கமாய்): சுறுசுறுப்பான வாழ்க்கை முறை, உணவகங்கள், ஷாப்பிங் மையங்கள், வெளிநாட்டினரிடையே பிரபலமானவை.
- சிலோம் / சாத்தோர்ன்: வணிக மாவட்டங்கள், அலுவலக ஊழியர்களுக்கான மதிப்புமிக்க வாடகைகள்.
- அரி / ப்ரோம் போங்: அமைதியான குடியிருப்புப் பகுதிகள், நீண்ட கால வாடகைக்கு அதிக தேவை.
2. ஃபூகெட்
ஃபூகெட் கடற்கரை சொத்துக்களைக் கொண்ட ஒரு பிரீமியம் ரிசார்ட் சந்தையாகும், இது சுற்றுலாப் பயணிகளையும் காண்டோ ஹோட்டல் உரிமையாளர்களையும் ஈர்க்கிறது. இது அதிக குறுகிய கால வாடகை வருமான சாத்தியத்தை வழங்குகிறது, ஆனால் மிகவும் பருவகாலமானது.
சொத்து வகைகள்: நீச்சல் குளங்கள் கொண்ட வில்லாக்கள், கடல் காட்சிகள் கொண்ட காண்டோமினியங்கள், சுற்றுலாப் பகுதிகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.
குறைந்தபட்ச விலைகள்: காண்டோக்கள் - $100,000–120,000 வரை, வில்லாக்கள் - $250,000 முதல், பிரீமியம் வில்லாக்கள் - $500,000 மற்றும் அதற்கு மேல்.
பிரபலமான பகுதிகள்:
- படோங் / கரோன் / கட்டா: சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை, குறுகிய கால லாபத்தில் அதிக லாபம்.
- கமலா / சுரின் / பேங் தாவோ: பிரீமியம் வில்லாக்கள், அமைதியான பகுதிகள், வாழ்க்கை முறை முதலீடுகளுக்கு மிகவும் பொருத்தமானவை.
3. சாமுய்
டிஜிட்டல் நாடோடிகளுக்கான வாழ்க்கை முறை மற்றும் இடைக்கால வாடகைகளை நோக்கி சாமுய் கவனம் செலுத்துகிறது. ஃபூகெட்டை விட மகசூல் சற்று குறைவாக உள்ளது, ஆனால் சந்தை ஆண்டு முழுவதும் நிலையானது.
சொத்து வகைகள்: கடற்கரைகளுக்கு அருகிலுள்ள காண்டோக்கள், வில்லாக்கள், ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.
குறைந்தபட்ச விலைகள்: ஸ்டுடியோக்கள் - $80 ஆயிரத்திலிருந்து, 1-படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் - $120 ஆயிரத்திலிருந்து, வில்லாக்கள் - $200 ஆயிரத்திலிருந்து.
பிரபலமான பகுதிகள்:
- சாவெங் / லாமாய்: சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு செயலில் வாடகைக்கு கிடைக்கும் மத்திய கடற்கரைகள்.
- போஃபுட் / மேனம்: வாழ்க்கை முறை மற்றும் நீண்ட கால குத்தகைதாரர்களைக் கொண்ட அமைதியான பகுதிகள்.
4. சியாங் மாய்
சியாங் மாய் ஒரு மாணவர் மற்றும் ஐடி மையமாகும், அங்கு நீண்ட கால வாடகைக்கு தேவை உள்ளது. பருவகாலம் குறைவாக உள்ளது, மகசூல் சராசரியாக உள்ளது மற்றும் நுழைவு தடைகள் குறைவாக உள்ளன.
சொத்து வகைகள்: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் டவுன்ஹவுஸ்கள், புறநகர்ப் பகுதிகளில் உள்ள தனி வீடுகள்.
குறைந்தபட்ச விலைகள்: ஸ்டுடியோக்கள் - $50–60 ஆயிரம் வரை, 1-படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் - $70–80 ஆயிரம் வரை, வீடுகள் - $150 ஆயிரம் முதல்.
பிரபலமான பகுதிகள்:
- நிம்மன் / சாந்திதம்: ஐடி மற்றும் சக பணியாளர்கள், டிஜிட்டல் நாடோடிகள் தேவை.
- பழைய நகரம் / ஆற்றங்கரை: பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பகுதிகளுக்கு அருகில்.
5. பட்டாயா மற்றும் ஹுவா ஹின்
பட்டாயா மற்றும் ஹுவா ஹின் ஆகியவை மலிவு விலையில் ரியல் எஸ்டேட் கொண்ட ஒரு வெகுஜன சந்தைப் பிரிவாகும். அவை குறைந்த பட்ஜெட், அதிக போட்டி மற்றும் மிதமான வருமானம் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றவை.
சொத்து வகைகள்: காண்டோக்கள், உயரமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், சிறிய வில்லாக்கள்.
குறைந்தபட்ச விலைகள்: காண்டோக்கள் - $50-70 ஆயிரம் வரை, 1-படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் - $60-80 ஆயிரம் வரை, வில்லாக்கள் - $150-180 ஆயிரம் வரை.
பிரபலமான பகுதிகள்:
- பட்டாயா சென்ட்ரல் / ஜோம்டியன்: சுற்றுலா மையங்கள், அதிக குறுகிய கால வாடகைகள்.
- ஹுவா ஹின் நகரம் / காவோ தகியாப்: அமைதியான பகுதிகள், குடும்ப வாழ்க்கை முறைக்கு மிகவும் பொருத்தமானவை.
பகுதிகள் மற்றும் பண்புகளின் ஒப்பீட்டு அட்டவணை:
| பகுதி | சொத்து வகை | குறைந்தபட்ச விலைகள் | சந்தை அம்சங்கள் | பிரபலமான பகுதிகள் |
|---|---|---|---|---|
| பாங்காக் | காண்டோக்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அரிய வில்லாக்கள் | $60-250 ஆயிரம். | நீண்ட கால வாடகை, நிலையான தேவை | சுகும்விட், சிலோம், அரி |
| ஃபூகெட் | வில்லாக்கள், காண்டோக்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் | $100-500 ஆயிரம். | குறுகிய கால வாடகை, பருவகாலம் | படோங், கமலா, பேங் தாவோ |
| சாமுய் | காண்டோக்கள், வில்லாக்கள், ஸ்டுடியோக்கள் | $80-200 ஆயிரம். | வாழ்க்கை முறை, நடுத்தர கால வாடகை | சாவெங், போஃபுட், மேனம் |
| சியாங் மாய் | அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், டவுன்ஹவுஸ்கள், வீடுகள் | $50-150 ஆயிரம். | நீண்ட கால வாடகைகள், மாணவர்கள், ஐடி | நிம்மன், பழைய நகரம், ஆற்றங்கரை |
| பட்டாயா / ஹுவா ஹின் | காண்டோக்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வில்லாக்கள் | $50-180 ஆயிரம். | மலிவு விலை பிரிவு, அதிக போட்டி | பட்டாயா சென்ட்ரல், ஜோம்டியன், ஹுவா ஹின் நகரம் |
இரண்டாம் நிலை சந்தை மற்றும் புதிய கட்டிடங்கள்
தாய் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இரண்டாம் நிலை மற்றும் முதன்மை (புதிய கட்டிடங்கள்) என பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் ஒவ்வொரு வகையும் முதலீட்டாளரின் பார்வையில் அதன் சொந்த பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது.
இரண்டாம் நிலை சந்தையானது மலிவு விலைகள் மற்றும் முடிக்கப்பட்ட சொத்துக்களால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது, இது உடனடி வாடகை வருமானத்தை அனுமதிக்கிறது. இங்கு முதலீட்டாளரின் முதன்மைப் பொறுப்பு சொத்தை முழுமையாக ஆய்வு செய்வதாகும்: பயன்பாடுகளின் நிலை, கட்டுமானப் பொருட்களின் சீரழிவு மற்றும் புதுப்பித்தல் செலவுகள் மற்றும் எதிர்கால வருமானத்தை பாதிக்கக்கூடிய குறைபாடுகள் அல்லது குறைபாடுகள் இருப்பது.
இடம் மற்றும் உள்கட்டமைப்பை மதிப்பிடுவதும் முக்கியம் - பாங்காக் அல்லது ஃபூகெட்டின் மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் மறுவிற்பனை செய்வது, குத்தகைதாரர்களின் உடனடி ஓட்டம் மற்றும் நிறுவப்பட்ட தேவை காரணமாக புதிய மேம்பாடுகளை விட அதிக லாபம் தரும்.
புதிய மேம்பாடுகள் (திட்டத்திற்குப் புறம்பானவை) குறைந்த விலையில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகின்றன, ஆனால் அவை அபாயங்களுடன் தொடர்புடையவை: கட்டுமான தாமதங்கள், விநியோக தேதிகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள், கட்டண அட்டவணையை கடைபிடிக்க வேண்டிய அவசியம் மற்றும் திட்டத்தில் சாத்தியமான மாற்றங்கள்.
பணம் செலுத்துதல் பொதுவாக நிலைகளில் செய்யப்படுகிறது: ஆரம்ப வைப்புத்தொகை, கட்டுமானம் முடிந்ததும் பல தவணைகள், மற்றும் சொத்தை ஒப்படைத்தவுடன் இறுதி பணம். டெவலப்பரின் உரிய விடாமுயற்சி மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் அபாயங்களைக் குறைக்க மிக முக்கியம்.
சந்தையில் விலை வரம்பு மாறுபடும்: பாங்காக் மற்றும் சியாங் மாயில் உள்ள ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் சிறிய காண்டோக்கள் $50,000-70,000 இல் தொடங்குகின்றன, அதே நேரத்தில் ஃபூகெட் மற்றும் கோ சாமுய்யில் உள்ள வில்லாக்கள் $300,000 மற்றும் அதற்கு மேல் விலை கொண்டவை.
தாய்லாந்து vs ஆஸ்திரியா
| அளவுரு | தாய்லாந்து | ஆஸ்திரியா |
|---|---|---|
| குறைந்தபட்ச நுழைவு விலை | ஸ்டுடியோக்கள் $50-70 ஆயிரம், வில்லாக்கள் $300 ஆயிரம்+ | €150-200 ஆயிரம் வரையிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், €500 ஆயிரம் முதல் வில்லாக்கள். |
| இரண்டாம் நிலை சந்தை | அதிக மலிவு, பரந்த தேர்வு, தேய்மானம் ஏற்படும் அபாயம் | அதிக விலை, உயர் தரம், நிலையான பணப்புழக்கம் |
| புதிய கட்டிடங்கள் | குறைந்த நுழைவு வாய்ப்பு, தாமத ஆபத்து | அதிக விலை, உயர்தர கட்டுமானம், குறைந்தபட்ச அபாயங்கள் |
| லாபம் | குறுகிய கால வாடகைகள் மூலம் அதிக லாபம் | கீழே, நீண்ட கால வாடகைகளில் கவனம் செலுத்துங்கள் |
ஒட்டுமொத்தமாக, இரண்டாம் நிலை சந்தை வருமானத்தை ஈட்டுவதற்கும், முக்கிய பகுதிகளில் முடிக்கப்பட்ட சொத்துக்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கும் விரைவான தொடக்கத்தை அனுமதிக்கிறது, அதே நேரத்தில் புதிய மேம்பாடுகள் காத்திருந்து திட்ட அபாயங்களை நிர்வகிக்க விரும்பும் மூலோபாய முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றவை.
மாற்று முதலீட்டாளர் உத்திகள்
தாய்லாந்தில், நிலையான காண்டோமினியம் அல்லது வில்லா உரிமையைத் தாண்டி உங்கள் முதலீட்டு இலாகாவை பல்வகைப்படுத்த பல விருப்பங்கள் உள்ளன.
காண்டோ ஹோட்டல்கள் என்பது டெவலப்பர் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் பல ஆண்டுகளுக்கு நிலையான வருமானத்தை உத்தரவாதம் செய்யும் சொத்துக்கள் ஆகும். இது செயல்பாட்டு அபாயங்களைக் குறைக்கிறது, ஆனால் மகசூல் பொதுவாக சுயாதீன வாடகை சொத்துக்களை விட குறைவாக இருக்கும்.
நிர்வகிக்கப்படும் வில்லாக்கள் குறுகிய கால வாடகைகள் மூலம் அதிக வருமானத்தை வழங்குகின்றன, ஆனால் தொழில்முறை மேலாண்மை மற்றும் பராமரிப்பு தேவைப்படுகிறது. முதலீட்டாளர் வருமானத்தில் ஒரு பங்கைப் பெறுகிறார், மேலும் நிறுவனம் சந்தைப்படுத்தல், சுத்தம் செய்தல் மற்றும் வாடகை மேலாண்மை ஆகியவற்றைக் கையாளுகிறது.
மாணவர் வாடகைகள் மாணவர்கள் மற்றும் இளம் நிபுணர்களை இலக்காகக் கொண்டுள்ளன. குத்தகைதாரர்களின் நிலையான ஓட்டம் வருமானத்தை பருவகாலமாகக் குறைக்கிறது, இருப்பினும் சொத்துக்களுக்கு அடிக்கடி உட்புற புதுப்பித்தல் மற்றும் பராமரிப்பு தேவைப்படுகிறது.
வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு முக்கிய நகரங்களில் தேவை உள்ளது, ஆனால் அதற்கு ஆழமான சந்தை பகுப்பாய்வு மற்றும் நீண்டகால மேலாண்மை தேவைப்படுகிறது.
ஒரு SPV மூலம் நிலம் வாங்குவது, ஒரு வெளிநாட்டவர் நேரடி நில உரிமையின் மீதான கட்டுப்பாடுகளைத் தவிர்க்க அனுமதிக்கிறது. முதலீட்டாளர் ஒரு தாய் நிறுவனத்தை (SPV) உருவாக்கி அதன் மூலம் நிலத்தை வாங்குகிறார். இது நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது, ஆனால் சட்ட மற்றும் வரி தாக்கங்களைச் சேர்க்கிறது.
ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு
| உத்தி | தாய்லாந்து | ஆஸ்திரியா |
|---|---|---|
| காண்டோ ஹோட்டல்கள் | பிரபலமானது, 6-10% மகசூல், ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் நிர்வகிக்கப்படுகிறது | மிகவும் பொதுவானதல்ல, நீண்ட காலத்திற்கு கவனம் செலுத்துங்கள் |
| நிர்வாகத்தின் கீழ் உள்ள வில்லாக்கள் | அதிக லாபம், செயல்பாட்டு அபாயங்கள் | அரிதாகப் பயன்படுத்தப்படும், நீண்ட கால வாடகைக்கு |
| மாணவர் வாடகைகள் | சியாங் மாய், பாங்காக், நிலையான தேவை | சிறிய பல்கலைக்கழக நகரங்கள், குறைந்த வருமானம் |
| வணிக ரியல் எஸ்டேட் | அலுவலகங்கள், கிடங்குகள், தெரு சில்லறை விற்பனை | அலுவலகங்கள், நீண்ட கால ஒப்பந்தம், உயர் நிலைத்தன்மை |
| SPV வழியாக நிலம் | வெளிநாட்டினர் மறைமுகமாக சொந்தமாக வைத்திருக்க அனுமதிக்கிறது | நேரடி உரிமை சாத்தியம், வரையறுக்கப்பட்ட வரி திட்டங்கள் |
தாய்லாந்து முதலீட்டாளர்களுக்கு பரந்த அளவிலான குறுகிய கால மற்றும் சிறப்பு வடிவங்களை வழங்குகிறது, அங்கு வருமானம் அதிகமாக இருக்கலாம், ஆனால் செயல்பாட்டு மற்றும் சட்ட அபாயங்கள் அதிகமாக இருக்கும். மறுபுறம், ஆஸ்திரியா நிலைத்தன்மை மற்றும் நீண்ட கால குத்தகைகளில் கவனம் செலுத்துகிறது, அங்கு வருமானம் குறைவாக இருக்கும், ஆனால் சட்ட மற்றும் சந்தை அபாயங்கள் மிகக் குறைவு.
தொலைதூர கொள்முதல்
தாய்லாந்தின் நவீன ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் ஏற்றதாக உள்ளது, மேலும் கணிசமான அளவு பரிவர்த்தனைகள் வாங்குபவர் நாட்டில் நேரடியாக இருக்க வேண்டிய அவசியமின்றி தொலைதூரத்திலேயே முடிக்கப்படுகின்றன. ஆன்லைன் செயல்முறைகள் கிட்டத்தட்ட ஆயத்த தயாரிப்பு முறையில் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ள கோவிட்-க்குப் பிந்தைய காலத்தில் இது மிகவும் பொருத்தமானதாகிவிட்டது.
ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் தொடங்குகிறது டெவலப்பர்கள் மற்றும் ஏஜென்சிகள் 3D சுற்றுப்பயணங்கள், வீடியோ மதிப்புரைகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வில்லாக்களின் விரிவான தரைத் திட்டங்களை வழங்குகிறார்கள். பல நிறுவனங்கள் Zoom அல்லது WhatsApp வழியாக "மெய்நிகர் காட்சிகளை" ஏற்பாடு செய்கின்றன, அங்கு ஒரு முகவர் சொத்தை நிகழ்நேரத்தில் காட்டி கேள்விகளுக்கு பதிலளிப்பார். வாங்க முடிவு செய்த பிறகு, முதலீட்டாளர் ஆன்லைனில் முன்பதிவு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறார், சர்வதேச வங்கி பரிமாற்றம் மூலம் வைப்புத்தொகையை செலுத்துகிறார்.
தொலைதூர சட்ட ஆதரவும் தாய்லாந்தில், நோட்டரி பிரதிநிதித்துவம் கட்டாயமில்லை, எனவே வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தின் கீழ் செயல்படும் ஒரு வழக்கறிஞரால் ஒப்பந்தங்களை வரைய முடியும். வாடிக்கையாளர் தங்கள் சொந்த நாட்டில் ஒரு நோட்டரியுடன் வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தில் கையொப்பமிடுகிறார் (அடுத்தடுத்த அப்போஸ்டில் அல்லது தூதரக சட்டப்பூர்வமாக்கலுடன்), மேலும் தாய்லாந்தில் உள்ள வழக்கறிஞர் நிலத் துறையின் முன் அவர்களின் நலன்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்த அதிகாரம் பெற்றவர்.
நிதி தீர்வுகள் செய்யப்படுகின்றன. வெளிநாட்டு காண்டோ வாங்குபவர்கள் வெளிநாட்டு நாணயத்தில் நாட்டிற்கு நிதியைக் கொண்டு வந்து பின்னர் அவற்றை பாட்டாக மாற்ற வேண்டும் என்று சட்டம் கோருகிறது. நிதியின் மூலத்தை உறுதிப்படுத்தவும் நாணய விதிமுறைகளுக்கு இணங்கவும், ஒரு அந்நிய செலாவணி பரிவர்த்தனை படிவம் (FET) நிரப்பப்படுகிறது. இந்த ஆவணம் மிகவும் முக்கியமானது: அது இல்லாமல், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்ய முடியாது.
இந்தப் பரிவர்த்தனை நிலத் துறையில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது . முதலீட்டாளர் ஆஜராக வேண்டிய அவசியமில்லை: ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது பிரதிநிதி செயல்முறையை முடித்து, சானோட்டை (உரிமைப் பத்திரம்) பெற்று, அதை வாடிக்கையாளருக்கு மாற்றுவார்.
எனவே, தாய்லாந்தில் தொலைதூரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு 4 முதல் 8 வாரங்கள் ஆகும், இது சொத்தின் வகை (முடிக்கப்பட்ட அல்லது கட்டுமானத்தில் உள்ள) மற்றும் வங்கி பரிமாற்றங்களின் வேகத்தைப் பொறுத்து. இந்த நெகிழ்வான மாதிரியானது, சிக்கலான அதிகாரத்துவ நடைமுறைகள் இல்லாமல் உலகம் முழுவதிலுமிருந்து முதலீட்டாளர்கள் சந்தையில் நுழைய அனுமதிக்கிறது.
ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு
| மேடை | தாய்லாந்து | ஆஸ்திரியா |
|---|---|---|
| முக்கிய நபர் | வழக்கறிஞர் / முகவர் | நோட்டரி |
| கையொப்பமிடுதல் | தொலைதூரத்தில் இருக்கலாம் | EU நோட்டரி, தனிப்பட்ட இருப்பு |
| பில்கள் | டெவலப்பர் அல்லது வழக்கறிஞர் மூலம் பரிமாற்றம் | நோட்டரி எஸ்க்ரோ |
| KYC/AML | ஆம், ஆனால் மிகவும் நெகிழ்வானது | மிகவும் கண்டிப்பானது |
| வெளிநாட்டினருக்கான வசதி | தொடங்குவது எளிது, விரைவான பரிவர்த்தனைகள் | மேலும் முறைப்படுத்தப்பட்ட, ஆனால் பாதுகாப்பானது |
அபாயங்கள் மற்றும் தீமைகள்
தாய் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது அதிக வருமானத்தையும் குறைந்த நுழைவுத் தடைகளையும் வழங்குகிறது, ஆனால் வாங்குவதற்கு முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பல குறிப்பிட்ட அபாயங்களுடன் இது வருகிறது.
நிலக் கட்டுப்பாடுகள் - வெளிநாட்டினர் நேரடியாக நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்க முடியாது. குத்தகை (30-90 வருட குத்தகை) அல்லது ஒரு SPV (தாய் நிறுவனம்) மூலம் மட்டுமே உரிமை சாத்தியமாகும். இது சட்ட நுணுக்கங்களை உருவாக்குகிறது மற்றும் கவனமாக ஆவண சரிபார்ப்பு தேவைப்படுகிறது.
அந்நியச் செலாவணி கட்டுப்பாடுகள் - தாய்லாந்து வங்கியில் வெளிநாட்டு நாணயத்தைப் பதிவு செய்ய, வெளிநாட்டிலிருந்து பெரிய அளவிலான பரிமாற்றங்களுடன் ஒரு அறிவிப்பு மற்றும் நிதி ஆதாரச் சான்றும் இருக்க வேண்டும். பிழைகள் சொத்துப் பதிவில் தாமதங்கள் மற்றும் சட்ட சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும்.
புதிய (திட்டமிடப்படாத) கட்டுமானத் திட்டங்களுக்கு டெவலப்பர் அபாயங்கள்
சுற்றுலாப் பருவம் - குறுகிய கால வாடகைகள் சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகையைப் பெரிதும் சார்ந்துள்ளது. ஃபூகெட் மற்றும் கோ சாமுய் ஆகிய இடங்களில், உச்ச மாதங்களுடன் ஒப்பிடும்போது கோடை வாடகை மகசூல் 30–50% வரை குறையக்கூடும்.
தங்குமிடம் மற்றும் வாழ்க்கை முறை
தாய்லாந்து முதலீட்டாளர்களை மட்டுமல்ல, முதலீட்டை வசதியான வாழ்க்கை முறையுடன் இணைக்க விரும்புவோரையும் ஈர்க்கிறது. வெப்பமண்டல காலநிலை, கடலோர கடற்கரை, குறைந்த வாழ்க்கைச் செலவு மற்றும் வெளிநாட்டினருக்கான வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றின் தனித்துவமான கலவையை இந்த நாடு வழங்குகிறது.
காலநிலை மற்றும் சூழலியல்
மார்ச் முதல் மே வரை வெப்பமான பருவம், ஜூன் முதல் அக்டோபர் வரை மழைக்காலம் மற்றும் நவம்பர் முதல் பிப்ரவரி வரை குளிர்ந்த வறண்ட காலம் கொண்ட வெப்பமண்டல காலநிலை தாய்லாந்தை ஆண்டு முழுவதும் வாழ்வதற்கு கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது. பிராந்திய வேறுபாடுகளும் ஆறுதலை பாதிக்கின்றன: நாட்டின் வடக்கு (சியாங் மாய்) குளிர்ச்சியாகவும் பசுமையாகவும் இருக்கிறது, அதே நேரத்தில் தெற்கு (ஃபூகெட், கோ சாமுய்) கடல் மற்றும் கடற்கரைகளுக்கு அணுகலை வழங்குகிறது, ஆனால் அதிக ஈரப்பதத்துடன். கடல் மற்றும் வெப்பமண்டல காடுகள் இயற்கை ஆர்வலர்கள் மற்றும் வெளிப்புற ஆர்வலர்களுக்கு ஒரு தனித்துவமான வாழ்க்கை முறையை உருவாக்குகின்றன.
மருத்துவம் மற்றும் சுகாதாரம்
தாய்லாந்து சர்வதேச மருத்துவமனைகள் மற்றும் மருத்துவமனைகளின் நன்கு வளர்ந்த வலையமைப்பைக் கொண்டுள்ளது. பாங்காக், ஃபூகெட் மற்றும் கோ சாமுய் ஆகியவை உயர்தர பராமரிப்பு, ஆங்கிலம் பேசும் ஊழியர்கள் மற்றும் நவீன உபகரணங்களுடன் கூடிய வசதிகளைக் கொண்டுள்ளன. குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் நீண்ட கால விசா வைத்திருப்பவர்களுக்கான மருத்துவச் செலவுகள் ஐரோப்பிய நாடுகளை விட கணிசமாகக் குறைவு, அதே நேரத்தில் சேவைகளின் தரத்தை ஒப்பிடத்தக்க வகையில் பராமரிக்கின்றன. வெளிநாட்டினருக்கான தனியார் காப்பீடு சிகிச்சை மற்றும் நிபுணர்களுடன் ஆலோசனைகளை உள்ளடக்கியது.
வாழ்க்கைச் செலவு மற்றும் ஆறுதல்
மேற்கு ஐரோப்பாவை விட தாய்லாந்தில் வாழ்வது கணிசமாக மலிவானது. பாங்காக் அல்லது சியாங் மாயில் ஒரு வசதியான அபார்ட்மெண்ட் அல்லது காண்டோவின் வாடகை மாதத்திற்கு $400-$800 வரை இருக்கலாம், அதே நேரத்தில் ஃபூகெட் அல்லது கோ சாமுய்யில் ஒரு வில்லாவை வாடகைக்கு எடுப்பது $1,200-$2,500 ஆகும். மளிகை, போக்குவரத்து, பயன்பாடுகள், இணையம் மற்றும் வீட்டு பராமரிப்பு அனைத்தும் EU ஐ விட மலிவானவை. இந்த அளவிலான செலவுகள் முதலீட்டாளர்கள் வசதியாக வாழ மட்டுமல்லாமல், வாடகை சொத்துக்களிலிருந்து தங்கள் வருமானத்தில் பெரும்பகுதியை வைத்திருக்கவும் அனுமதிக்கிறது.
வெளிநாட்டினர் சமூகம்
தாய்லாந்து ரஷ்யா, ஐரோப்பா, சீனா மற்றும் அமெரிக்காவிலிருந்து வெளிநாட்டினரை தீவிரமாக ஈர்க்கிறது. பாங்காக், ஃபூகெட், கோ சாமுய் மற்றும் சியாங் மாய் போன்ற முக்கிய சுற்றுலா மற்றும் வணிக மையங்களில் பெரிய வெளிநாட்டினர் சமூகங்கள் உருவாகியுள்ளன. அவர்கள் அன்றாட விஷயங்களுக்கு ஆதரவை வழங்குகிறார்கள், சட்டம் மற்றும் வங்கி விஷயங்களில் உதவுகிறார்கள், மேலும் வெளிநாட்டினரின் குழந்தைகளுக்காக கிளப்புகள் மற்றும் பள்ளிகளை உருவாக்குகிறார்கள். இது தழுவலை எளிதாக்குகிறது மற்றும் வாழ்க்கையை வசதியாக ஆக்குகிறது.
சமூக மற்றும் கலாச்சார சூழல்
இந்த நாடு அதன் பாதுகாப்பான மற்றும் அமைதியான சூழலுக்குப் பெயர் பெற்றது, முக்கிய ஐரோப்பிய நகரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது குற்ற விகிதம் குறைவாக உள்ளது. உள்ளூர் மக்கள் வெளிநாட்டினரிடம், குறிப்பாக சுற்றுலா மற்றும் வெளிநாட்டினர் பகுதிகளில் நட்பாகவும் கண்ணியமாகவும் இருக்கிறார்கள். குழந்தைகளுடன் உள்ள குடும்பங்களுக்கு ஆங்கில மொழி திட்டங்களை வழங்கும் சர்வதேச பள்ளிகள் உள்ளன, இது ஒருங்கிணைப்பை எளிதாக்குகிறது.
உள்கட்டமைப்பு மற்றும் போக்குவரத்தின் அணுகல்
முக்கிய நகரங்கள் மற்றும் ரிசார்ட் பகுதிகள் சாலைகள், பொது போக்குவரத்து, விமான நிலையங்கள் மற்றும் துறைமுகங்கள் ஆகியவற்றின் நன்கு வளர்ந்த வலையமைப்பைக் கொண்டுள்ளன. பாங்காக்கில் BTS மற்றும் MRT இரண்டும் உள்ளன, இது வசதியான போக்குவரத்து அணுகலை வழங்குகிறது. ஃபூகெட் மற்றும் கோ சாமுய் சுற்றுலாப் பகுதிகளில் விரிவான டாக்ஸி, கார் வாடகை மற்றும் படகு சேவைகள் உள்ளன.
பொழுதுபோக்கு மற்றும் வாழ்க்கை முறை
தாய்லாந்து பரந்த அளவிலான ஓய்வு வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது: கடற்கரைகள், நீர் விளையாட்டுகள், கோல்ஃப், யோகா, உடற்பயிற்சி, சர்வதேச உணவகங்கள், ஸ்பாக்கள் மற்றும் கலாச்சார நிகழ்வுகள். சாங்க்ரான் (தாய் புத்தாண்டு) மற்றும் லாய் க்ராதோங் போன்ற கலாச்சார நிகழ்வுகள் மற்றும் திருவிழாக்கள் ஒரு சிறப்பு சூழ்நிலையை உருவாக்குகின்றன.
| பகுதி | காலநிலை | மருத்துவ சேவைகள் | வாழ்க்கைச் செலவு | வெளிநாட்டினர் சமூகம் | வாழ்க்கை முறை / ஓய்வு |
|---|---|---|---|---|---|
| பாங்காக் | வெப்பமண்டலம், வெப்பம் | சர்வதேச மருத்துவமனைகள், தனியார் மருத்துவமனைகள் | சராசரி | பெரிய | நகர வாழ்க்கை, அலுவலகங்கள், உணவகங்கள், ஷாப்பிங், இரவு வாழ்க்கை |
| ஃபூகெட் | கடல், வெப்பம் | சர்வதேச மருத்துவமனைகள் | உயர் | சராசரி | ரிசார்ட் வாழ்க்கை, கடற்கரைகள், நீர் விளையாட்டு, கோல்ஃப், ஸ்பா |
| சாமுய் | கடல், வெப்பமண்டல | தனியார் மருத்துவமனைகள் | சராசரி | சராசரி | வாழ்க்கை முறை, டிஜிட்டல் நாடோடிகள், யோகா, கடற்கரைகள், சுறுசுறுப்பான பொழுதுபோக்கு |
| சியாங் மாய் | வெப்பமண்டல, வடக்கில் குளிர்ச்சியானது | மருத்துவமனைகள் மற்றும் மருத்துவமனைகள் | குறைந்த | சராசரி | இணைந்து பணியாற்றும் இடங்கள், மாணவர்கள், தகவல் தொழில்நுட்பம், கலாச்சார நிகழ்வுகள், மலைப்பாதைகள் |
| பட்டாயா / ஹுவா ஹின் | வெப்பமண்டலம், வெப்பம் | நடுத்தர அளவிலான மருத்துவமனைகள் | சராசரி | சராசரி | மலிவு விலையில் ரிசார்ட்டுகள், கடற்கரைகள், சுறுசுறுப்பான பொழுதுபோக்கு, வெகுஜன சுற்றுலா |
முதலீடுகளிலிருந்து வெளியேறுதல்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிலிருந்து வெளியேறுவது என்பது ஒரு முதலீட்டாளரின் உத்தியில் ஒரு முக்கிய கட்டமாகும். இது சொத்து வகை, பிராந்தியம், உரிமை அமைப்பு மற்றும் சந்தை நிலைமைகளைப் பொறுத்தது. தாய்லாந்தில், சந்தை அதிக வருமானத்தையும் பணப்புழக்கம் மற்றும் பருவகாலம் தொடர்பான சில சவால்களையும் வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியா நிலைத்தன்மையை வழங்குகிறது ஆனால் குறைந்த வருமான திறனை வழங்குகிறது.
விற்பனை மற்றும் முகமைகளின் பங்கு
தாய்லாந்தில், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை பெரும்பாலும் முகவர் நிலையங்கள் மூலம் கையாளப்படுகிறது, குறிப்பாக உரிமையாளர் வெளிநாட்டில் இருந்தால். பருவகாலம், தேவை இயக்கவியல் மற்றும் வாடகை வகை (நீண்ட கால அல்லது குறுகிய கால) ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் சொத்தின் விலையை மதிப்பிடுவதற்கு முகவர்கள் உதவுகிறார்கள்.
பாங்காக் மற்றும் சியாங் மாயில், வெளிநாட்டினர் மற்றும் டிஜிட்டல் நாடோடிகளிடமிருந்து நிலையான தேவை காரணமாக சொத்துக்கள் வேகமாக விற்பனையாகின்றன. ஃபூகெட் மற்றும் கோ சாமுய் ஆகிய ரிசார்ட் தீவுகளில், சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகையில் பருவகால ஏற்ற இறக்கங்கள் காரணமாக சராசரி விற்பனை காலம் நீண்டதாக இருக்கலாம்.
வெளியேறும் நேரம் மற்றும் பணப்புழக்கம்
தாய்லாந்தில் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட்டின் சராசரி வெளிப்பாடு நேரம்:
- பாங்காக்: 3-6 மாதங்கள், நீண்ட கால வாடகைக்கு காண்டோக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் அதிக ஆர்வம்.
- ஃபூகெட்/சாமுய்: 6-12 மாதங்கள், அதிக வருமானம் ஆனால் பருவகால சந்தை.
- சியாங் மாய்: 3-6 மாதங்கள், நீண்ட கால வாடகை, மாணவர்கள் மற்றும் ஐடி நிபுணர்களிடமிருந்து நிலையான தேவை.
- பட்டாயா/ஹுவா ஹின்: 4-8 மாதங்கள், வெகுஜனப் பிரிவு, அதிக போட்டி.
ஒப்பிடுகையில், ஆஸ்திரியாவில் பணப்புழக்கம் மிகவும் சமமாக விநியோகிக்கப்படுகிறது: வியன்னா - 2-4 மாதங்கள், சால்ஸ்பர்க் - 3-5 மாதங்கள், இன்ஸ்ப்ரக் - 3-6 மாதங்கள். குறைந்த மகசூல் இருந்தபோதிலும், சந்தை குறைவான நிலையற்றது.
விற்பனைக்கான வரிகள்
தாய்லாந்தில் குடியிருப்பாளர் அல்லாதவர்களுக்கு சொத்து வகை மற்றும் உரிமைக் காலத்தைப் பொறுத்து தோராயமாக 5-10% மூலதன ஆதாய வரி, கூடுதலாக 2% வரை முத்திரை வரி விதிக்கப்படுகிறது. SPV உரிமையாளர்களுக்கான வரிகள் மாறுபடலாம் மற்றும் சட்ட ஆலோசனை தேவை. ஆஸ்திரியாவில், தனிநபர்களுக்கான மூலதன ஆதாய வரி தோராயமாக 25% ஆகும், இது வருமானத்தைக் குறைக்கிறது, ஆனால் விற்பனை செயல்முறையை வெளிப்படையானதாகவும் கணிக்கக்கூடியதாகவும் ஆக்குகிறது.
மரபுரிமை மற்றும் கட்டமைப்பு
ஒரு முதலீட்டிலிருந்து வெளியேறுவது மரபுரிமையாகவோ அல்லது பரிசாகவோ இருக்கலாம். தாய்லாந்தில், குறிப்பாக ஒரு SPV மூலம் வைத்திருக்கும்போது, தலைப்பை முறையாகப் பதிவு செய்வது முக்கியம். இது இல்லாமல், சொத்து பரிமாற்றங்கள் கடினமாக இருக்கலாம். ஆஸ்திரியாவில், நேரடி உரிமை மற்றும் நோட்டரி அமைப்பு சொத்து பரிமாற்றங்களை எளிமையாகவும் பாதுகாப்பாகவும் ஆக்குகின்றன.
விற்பனையில் லாபம்
தாய்லாந்து குறுகிய கால வாடகை கொண்ட ரிசார்ட் சொத்துக்களுக்கு ஆண்டுக்கு 12% வரை அதிக சாத்தியமான வெளியேறும் வருமானத்தை வழங்குகிறது. பாங்காக் மற்றும் சியாங் மாய் போன்ற நகர்ப்புற இடங்களில், வருமானம் சற்று குறைவாக (3-6%) ஆனால் நிலையானது. ஆஸ்திரியாவில், வெளியேறும் வருமானம் குறைவாக உள்ளது - 2-3%, ஆனால் மூலதன இழப்பு ஆபத்து மிகக் குறைவு.
வெற்றிகரமான வெளியேற்றத்தை பாதிக்கும் காரணிகள்
- இடம்: சுற்றுலா மற்றும் வணிகப் பகுதிகள் வேகமாகவும் அதிக விலைக்கும் விற்பனையாகின்றன.
- பருவகாலம்: சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகையைப் பொறுத்து ரிசார்ட் பகுதிகள் உள்ளன; நவம்பர் முதல் பிப்ரவரி வரையிலான அதிக பருவத்தில் விற்பனை உச்சத்தில் இருக்கும்.
- சொத்து வகை: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் காண்டோக்கள் ரிசார்ட் வில்லாக்களை விட வேகமாக விற்பனையாகின்றன.
- சட்ட தெளிவு: தெளிவான தலைப்பு மற்றும் சரிபார்க்கப்பட்ட SPV இருப்பது செயல்முறையை கணிசமாக துரிதப்படுத்துகிறது.
- வருமான மேலாண்மை: நிரூபிக்கப்பட்ட வாடகை வருமானம் உள்ள சொத்துக்கள் அதிக வாங்குபவர்களை ஈர்க்கின்றன.
வெளியேறும் முதலீடுகள்: தாய்லாந்து vs. ஆஸ்திரியா
| அளவுரு | தாய்லாந்து | ஆஸ்திரியா |
|---|---|---|
| சராசரி விற்பனை நேரம் | பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து 3-12 மாதங்கள் | 2-6 மாதங்கள், நகரங்களில் சமமாகப் பரவியுள்ளது |
| பணப்புழக்கம் | பாங்காக் மற்றும் சியாங் மாயில் அதிகமாகவும், ரிசார்ட்டுகளில் சராசரியாகவும் உள்ளது | நிலையானது, உயர்ந்தது |
| மூலதன ஆதாய வரி | 5-10% + 2% வரை முத்திரை வரி | 25% + முத்திரை வரி 0-2.5% |
| சாத்தியமான லாபம் | வருடத்திற்கு 3-12% | வருடத்திற்கு 2-3% |
| பருவகாலம் | ரிசார்ட் பகுதிகளில் அதிகம் | கிட்டத்தட்ட இல்லை |
| அபாயங்கள் | பிராந்திய, நாணயம், சட்டப்பூர்வ (SPV, குத்தகை) | குறைந்தபட்ச, கணிக்கக்கூடியது |
தாய்லாந்தில் முதலீடுகளை விட்டு வெளியேறுவது அதிக லாபம் தரும், ஆனால் திட்டமிடல் மற்றும் பருவகாலம், சட்ட அம்சங்கள் மற்றும் சரியான பிராந்தியத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஆஸ்திரியா குறைந்தபட்ச அபாயங்களையும் விரைவான பணப்புழக்கத்தையும் வழங்குகிறது, ஆனால் குறுகிய கால உத்திகளுக்கு மகசூல் குறைவாகவும் குறைவாகவும் இருக்கும்.
உண்மையான வழக்குகள்
வழக்கு 1: பாங்காக் – 60 சதுர மீட்டர் காண்டோ, 4.8% மகசூல்
BTS ஸ்கைட்ரெய்னுக்கு அருகிலுள்ள சுகும்விட் பகுதியில் உள்ள ஒரு புதிய குடியிருப்பு வளாகத்தில் ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். இந்த சொத்து டெவலப்பரால் முழுமையாக அலங்கரிக்கப்பட்டு, IT துறையைச் சேர்ந்த ஒரு வெளிநாட்டவருக்கு நீண்ட கால குத்தகைக்கு விடப்பட்டுள்ளது.
சராசரி வாடகை விகிதம் ஆண்டுக்கு 4.8% மகசூலை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் சர்வதேச நிறுவனங்களின் நிபுணர்களிடமிருந்து வீட்டுவசதிக்கான நிலையான தேவை காரணமாக இருப்பிடத்தின் பணப்புழக்கம் அதிகமாக உள்ளது. இந்த வழக்கு "குறைந்த அபாயங்களுடன் மூலதனத்தில் பழமைவாத முதலீடு" என்ற உத்தியை விளக்குகிறது.
வழக்கு 2: ஃபூகெட் - நீச்சல் குளத்துடன் கூடிய 250 சதுர மீட்டர் வில்லா, மகசூல் 9.5%
துபாயைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர், தீவின் மேற்கு கடற்கரையில், ஆடம்பர ரிசார்ட்டுகளுக்கு தாயகமாக இருக்கும் பேங் தாவோ பகுதியில் உள்ள ஒரு வில்லாவில் முதலீடு செய்தார். இந்த சொத்து Airbnb மற்றும் புக்கிங் மூலம் குறுகிய கால வாடகைகளை வழங்கும் ஒரு சர்வதேச நிறுவனத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது.
அதிக சுற்றுலாப் பயணிகள் வருகை மற்றும் பிரீமியம் பிரிவு காரணமாக, சொத்து ஆண்டுக்கு 9.5% மகசூல் அளிக்கிறது, மேலும் அதிக பருவத்தில், வருமானம் 12% ஐ விட அதிகமாகும். இது ஒரு தீவிரமான உத்திக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு - "குறுகிய கால வாடகைக்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்கும் ரிசார்ட் ரியல் எஸ்டேட்.".
வழக்கு 3: சாமுய் – 45 சதுர மீட்டர் காண்டோ, 7.1% மகசூல்
ஒரு இளம் ஐரோப்பிய முதலீட்டாளர் சாவெங் கடற்கரைக்கு அருகில் ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். அந்த சொத்து முழுமையாக அலங்காரம் செய்யப்பட்டு முடிக்கப்பட்டது, அதன் வாடகை ஈர்ப்பை மேம்படுத்த ஒரு வடிவமைப்பு தொகுப்பில் கூடுதல் முதலீட்டுடன்.
இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பு டிஜிட்டல் நாடோடிகள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு 3-6 மாதங்களுக்கு வாடகைக்கு விடப்படுகிறது, இது ஆண்டுக்கு 7.1% வருமானத்தை ஈட்டுகிறது. கோ சாமுய் சந்தை ஆண்டு முழுவதும் நிலையானது, மேலும் சொத்து வருமானம் மற்றும் வாழ்க்கை முறை அம்சங்களை ஒருங்கிணைக்கிறது.
வழக்கு 4: சியாங் மாய் – 35 சதுர மீட்டர் ஸ்டுடியோ, 5.4% மகசூல்
சிங்கப்பூர் முதலீட்டாளர் ஒருவர் சியாங் மாய் பல்கலைக்கழகம் மற்றும் ஐடி பூங்காவிற்கு அருகிலுள்ள ஒரு நவீன காண்டோவில் ஒரு ஸ்டுடியோவை வாங்கினார். இதற்கான தேவை முதன்மையாக ஐடி துறையில் பணிபுரியும் மாணவர்கள் மற்றும் ஃப்ரீலான்ஸர்களிடமிருந்து வருகிறது.
ஆண்டுக்கு 5.4% மகசூல் கிடைத்தது, மேலும் சுற்றுலாப் பருவத்தால் சொத்து பாதிக்கப்படவில்லை, ஆண்டு முழுவதும் ஆக்கிரமிப்பு அதிகமாகவே உள்ளது. இந்த வழக்கு ஆய்வின் உத்தி "கல்வி மற்றும் தொழில்நுட்ப மையத்தில் நிலையான பணப்புழக்கம்" ஆகும்.
வழக்கு 5: பட்டாயா - 40 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட காண்டோ-ஹோட்டல், 6% உத்தரவாத வருமானம்
கஜகஸ்தானைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர், மேலாண்மை நிறுவனத்திடமிருந்து உத்தரவாதமான வருமானத்துடன் ஒரு காண்டோ-ஹோட்டல் வளாகத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். மேலாண்மை நிறுவனம் சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் வாடகை நடவடிக்கைகளைக் கையாளுகிறது, முதல் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு நிலையான 6% வருடாந்திர வட்டியை செலுத்துகிறது.
உத்தரவாதக் காலம் முடிந்த பிறகு, லாபம் என்பது குடியிருப்பைப் பொறுத்தது, ஆனால் சொத்து பட்டாயாவின் மையத்தில் கடற்கரையிலிருந்து நடந்து செல்லும் தூரத்தில் அமைந்துள்ளது, இது அபாயங்களைக் குறைக்கிறது.
வழக்கு 6: ஹுவா ஹின் – 180 சதுர மீட்டர் வீடு, 4.2% மகசூல்
ஒரு ஐரோப்பிய குடும்பம் ஒரு கோல்ஃப் மைதானத்திற்கு அருகிலுள்ள ஒரு நுழைவாயில் சமூகத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்கியது. அவர்கள் அந்த சொத்தை ஒரு பகுதியை தங்கள் சொந்த வீடாகவும், ஒரு பகுதியை ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம் மூலம் வாடகைக்கு எடுக்கவும் பயன்படுத்துகின்றனர்.
சராசரி மகசூல் ஆண்டுக்கு 4.2% ஆகும், ஆனால் வாங்குதலின் முக்கிய நோக்கம் வாழ்க்கை முறை முதலீடு: தாய்லாந்தில் குளிர்காலத்தைக் கழிக்கவும், வீடு காலியாக இருக்கும்போது கூடுதல் வருமானம் ஈட்டவும் வாய்ப்பு.
ஒரு நிபுணராக எனது கருத்து: க்சேனியா லெவினா
நான் பத்து ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக ஆசியா மற்றும் ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட்டில் பணியாற்றி வருகிறேன், இந்த சந்தைகள் கட்டமைப்பு, அபாயங்கள் மற்றும் முதலீட்டு அணுகுமுறைகளில் எவ்வாறு பெரிதும் வேறுபடுகின்றன என்பதைப் பார்க்கிறேன். தாய்லாந்து எப்போதும் எனக்கு ஒரு சுவாரஸ்யமான தளமாக இருந்து வருகிறது - இது அதிக வருமானம் மற்றும் வாழ்க்கை முறை காரணிகளை ஒருங்கிணைக்கிறது, ஆனால் கவனமாக தயாரிப்பு மற்றும் சட்டப்பூர்வ பரிசீலனைகள் தேவை.
எனது வாடிக்கையாளர்களுக்கு நான் எப்போதும் முதலில் அறிவுறுத்துவது முழுமையான விடாமுயற்சிதான். தாய்லாந்தில், உரிமைப் பத்திரம், டெவலப்பர் அனுமதிகள் மற்றும் உரிமை நிலைமைகளைச் சரிபார்ப்பது மிகவும் முக்கியம், குறிப்பாக வில்லாக்கள் மற்றும் குத்தகை கட்டமைப்புகளைப் பொறுத்தவரை. இரண்டாவது முக்கிய காரணி சுற்றுலாப் பயணிகளின் போக்குவரத்து மற்றும் வாடகை தேவையை பகுப்பாய்வு செய்வதாகும்: இது முதலீட்டின் மீதான வருமானத்தையும் வெளியேறும் காலக்கெடுவையும் தீர்மானிக்கிறது.
ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, நான் அதை வாடிக்கையாளரின் உத்தியின் அடிப்படையில் அடிப்படையாகக் கொள்கிறேன். ஒரு பழமைவாத மாதிரி விரும்பினால், வெளிநாட்டினருக்கும் சர்வதேச நிபுணர்களுக்கும் நீண்ட கால வாடகையுடன் கூடிய பாங்காக்கைக் கருத்தில் கொள்வது நல்லது. லாபத்திற்கும் நிலைத்தன்மைக்கும் இடையில் சமநிலை தேவைப்பட்டால், சந்தை பருவகால ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு குறைவாகவே பாதிக்கப்படக்கூடிய கோ சாமுய் அல்லது சியாங் மாய் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்தலாம். மிகவும் தீவிரமான உத்திக்குத் தயாராக இருப்பவர்களுக்கு, குறுகிய கால வாடகைகள் 10-12% வரை மகசூலை வழங்குகின்றன, ஆனால் பருவநிலை மற்றும் ஒழுங்குமுறை அபாயங்களைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
உரிமை கட்டமைப்புகள் மற்றும் வரி மேம்படுத்தல் ஆகியவற்றிற்கும் ஈர்க்கிறேன் தாய்லாந்தில் நேரடியாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சொந்தமாக வைத்திருப்பது முதல் ஒரு வில்லாவின் கீழ் ஒரு நிறுவனத்தை பதிவு செய்வது வரை பல்வேறு கட்டமைப்புகள் சாத்தியமாகும். ஒவ்வொரு கட்டமைப்பும் அதன் சொந்த வரி தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் அவற்றை முன்கூட்டியே புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.
எனக்கு, ஒரு புத்திசாலித்தனமான உத்தி பெரும்பாலும் இரண்டு உலகங்களை இணைப்பதை உள்ளடக்கியது: ஆஸ்திரியாவின் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் தாய்லாந்தின் லாபம். வியன்னா மூலதனப் பாதுகாப்பு மற்றும் கணிக்கக்கூடிய தன்மையை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் ஃபூகெட் அல்லது கோ சாமுய் வருமானத்தை அதிகரிக்கவும் உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் வாழ்க்கை முறை கூறுகளைச் சேர்க்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது. இந்த இருப்பு குடும்ப முதலீட்டாளர்களுக்கும் சர்வதேச போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்குபவர்களுக்கும் சிறப்பாகச் செயல்படும்.
முடிவுரை
தாய்லாந்துக்கும் ஆஸ்திரியாவிற்கும் இடையேயான தேர்வு முதலீட்டாளரின் நோக்கங்களைப் பொறுத்தது. கணிக்கக்கூடிய விதிகளுடன் நிலையான அதிகார வரம்பில் மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதே முதன்மை இலக்காக இருந்தால், ஆஸ்திரியா சிறந்த வழி. இருப்பினும், முதலீட்டாளர் பிராந்தியத்தின் வளர்ந்து வரும் சுற்றுலா மற்றும் வளர்ச்சியுடன் தொடர்புடைய வருமானத்தைத் தேடுகிறார் என்றால், தாய்லாந்து பரந்த அளவிலான வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.
வரிச்சுமை, நுழைவுச் செலவுகள் மற்றும் லாபம் ஈட்டும் திறன் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் தாய்லாந்து வெற்றி பெறுகிறது . இருப்பினும், இதற்கு சட்ட அம்சங்கள் மற்றும் தொழில்முறை ஆதரவுக்கு அதிக கவனம் தேவை. ஆஸ்திரியா பழமைவாத முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு பாதுகாப்பான புகலிடமாகும், அங்கு வருமானம் குறைவாக இருக்கும் ஆனால் அபாயங்கள் மிகக் குறைவு.
நிபுணர் ஆலோசனை மூன்று முக்கிய விதிகளுக்குக் குறைகிறது:
- ஆசியாவில் அனுபவம் வாய்ந்த ஒரு வழக்கறிஞருடன் பணிபுரிவது அவசியம்.
- டெவலப்பரையும் சொத்தின் சட்ட வரலாற்றையும் சரிபார்க்கவும்.
- தொடக்கத்திலிருந்தே உங்கள் குத்தகை மேலாண்மை மற்றும் வெளியேறும் உத்தியைத் திட்டமிடுங்கள்.
2030 ஆம் ஆண்டிற்கான கணிப்பு தாய்லாந்திற்கு சாதகமாக உள்ளது: சுற்றுலா ஆண்டுக்கு 80-90 மில்லியன் மக்களை எட்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அதோடு பெரிய அளவிலான உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் (விமான நிலையங்கள், அதிவேக ரயில்கள், சாலைகள்) மற்றும் கடுமையான குறுகிய கால வாடகை விதிமுறைகளும் இருக்கும். இவை அனைத்தும் முக்கிய பகுதிகளில் (ஃபூகெட், பாங்காக் மற்றும் கோ சாமுய்) விலைகளை உயர்த்த வழிவகுக்கும், ஆனால் அதற்கு மிகவும் அதிநவீன ஒப்பந்த கட்டமைப்பு தேவைப்படும்.
முதலீட்டாளர் சரிபார்ப்புப் பட்டியல்
1. சட்டப் பகுதி
உரிமை சரிபார்ப்பு: வெளிநாட்டினர் 49% ஒதுக்கீட்டிற்குள் ஒரு காண்டோவை வைத்திருக்கலாம் அல்லது ஒரு நிலம்/வில்லாவை 30 ஆண்டுகள் வரை குத்தகைக்கு விடலாம் (நீட்டிக்கும் விருப்பத்துடன்). நிலத்திற்கு, ஒரு SPV (தனியார் கூட்டாண்மை) அல்லது தாய் கூட்டாளருடன் ஒரு கட்டமைப்பு பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
காண்டோமினியம் ஒதுக்கீடு: திட்டத்தில் வெளிநாட்டு ஒதுக்கீடு அதிகமாக இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் (இல்லையெனில் கொள்முதல் சாத்தியமில்லை).
டெவலப்பர் மற்றும் சொத்து: திட்டத்தின் சட்டப்பூர்வ தூய்மை, அனுமதிகளின் கிடைக்கும் தன்மை, முடிக்கப்பட்ட திட்டங்களின் வரலாறு மற்றும் வழக்குகள் இல்லாததை சரிபார்க்கவும்.
உரிய விடாமுயற்சி: உரிமைப் பத்திரம் (சானோட்), பதிவு செய்யப்பட்ட வில்லங்கங்கள் மற்றும் நிலுவையில் உள்ள வரிகள் அல்லது பயன்பாட்டு பில்களைச் சரிபார்க்க ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்கவும்.
ஒப்பந்தம்: ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்யவும் - தாமதமான பணம் செலுத்துதலுக்கான அபராதங்கள், டெவலப்பர் உத்தரவாதங்கள், வைப்புத் தொகையைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள்.
2. நிதி பகுதி
நாணயக் கட்டுப்பாடு: சரியான கட்டண நோக்கத்துடன் (அந்நிய செலாவணி பரிவர்த்தனை படிவம்) வெளிநாட்டிலிருந்து வெளிநாட்டு நாணயத்தில் நிதி மாற்றப்பட வேண்டும், இல்லையெனில் சொத்து ஒரு வெளிநாட்டவருக்குப் பதிவு செய்யப்படாது.
சேவைக் கட்டணங்கள்: வளாகத்தை பராமரிக்க எவ்வளவு செலவாகும் என்பதை முன்கூட்டியே கண்டுபிடிக்கவும் (பொதுவாக மாதத்திற்கு $1-3/சதுர சதுர மீட்டர்).
புதுப்பித்தல் மற்றும் அலங்காரப் பொருட்கள்: புதிய கட்டிடங்கள் பெரும்பாலும் வெறும் ஷெல் அல்லது அடிப்படை பூச்சு கொண்டவை, ஆனால் வாடகை சொத்துக்களுக்கு அலங்காரப் பொருட்கள் தேவைப்படுகின்றன. இதற்கான பட்ஜெட்டைக் கணக்கிடுங்கள்.
வரிகள்:
- வாடகை வருமானம் – குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு 15%.
- விற்கும்போது - மூலதன ஆதாய வரி மற்றும் முத்திரை வரி (5-10%).
- உரிமை - குறைந்தபட்ச வரி (காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 0.01-0.1%), ஆனால் சேவை கட்டணங்கள் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கலாம்.
காப்பீடு: சொத்துக்கு காப்பீடு செய்யுங்கள் (தீ, வெள்ளம், இயற்கை பேரழிவுகளுக்கு எதிராக).
3. மேலாண்மை மற்றும் லாபம்
வாடகை மாதிரியின் தேர்வு: குறுகிய கால (Airbnb, முன்பதிவு), நடுத்தர கால (டிஜிட்டல் நாடோடிகள்) அல்லது நீண்ட கால (வெளிநாட்டினர், மாணவர்கள்).
மேலாண்மை நிறுவனம்: ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள் (கமிஷன் பொதுவாக வாடகையில் 20-30% ஆகும்). நிறுவனத்தின் அனுபவத்தையும் மதிப்புரைகளையும் சரிபார்க்கவும்.
லாபம்: டெவலப்பரின் ஆவணங்களின் அடிப்படையில் மட்டுமல்லாமல், சுயாதீன தரவுகளின் அடிப்படையிலும் உண்மையான மகசூலை மதிப்பிடுங்கள். பிற பகுதிகளுடன் ஒப்பிடுக (பாங்காக் 3-6%, ஃபூகெட் 7-12%, கோ சாமுய் 6-10%).
பருவகாலம்: ரிசார்ட் இடங்களில் (ஃபூகெட், சாமுய்) வருமானம் பருவத்தைப் பொறுத்து பெரிதும் மாறுபடும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
4. செயல்பாட்டு அபாயங்கள்
குறுகிய கால வாடகை விதிமுறைகள்: தாய்லாந்தில், சட்டங்கள் தினசரி வாடகைகளைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன, ஆனால் நடைமுறையில், அவை எப்போதும் செயல்படுத்தப்படுவதில்லை. உள்ளூர் அபாயங்களைப் புரிந்துகொள்வதும், நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்ளும் மேலாண்மை நிறுவனங்களுடன் இணைந்து பணியாற்றுவதும் முக்கியம்.
கட்டுமானத் தரம்: சொத்தை கவனமாக ஆய்வு செய்யுங்கள், குறிப்பாக இரண்டாம் நிலை சந்தையை (ஈரப்பதம், ஏர் கண்டிஷனர்கள், மின் அமைப்புகள்).
போட்டி: வெகுஜனப் பிரிவுகளில் (பட்டாயா, ஹுவா ஹின்) அதிக விநியோகம் உள்ளது, இது லாபத்தைக் குறைக்கிறது.
முதலீட்டிலிருந்து வெளியேறுதல்: முன்கூட்டியே இடத்தின் பணப்புழக்கத்தை மதிப்பிடுங்கள் - பட்டாயா அல்லது சிறிய நகரங்களை விட பாங்காக் மற்றும் ஃபூகெட்டில் விற்பனை செய்வது எளிது.
5. உத்தி மற்றும் வெளியேறும் திட்டம்
முதலீட்டு சூழ்நிலை: உங்கள் உத்தியை வரையறுக்கவும் (பழமைவாத பாங்காக், சமநிலையான சாமுய்/சியாங் மாய், ஆக்கிரமிப்பு ஃபூகெட்).
உரிமைக் காலம்: நீங்கள் சொத்தை 5, 10 அல்லது 15 ஆண்டுகளுக்கு வைத்திருக்க திட்டமிட்டுள்ளீர்களா? இது வரிகளையும் லாபத்தையும் பாதிக்கிறது.
அணுகல்: ஒரு நிறுவனம் அல்லது தனியார் ஒப்பந்தம் மூலம். ரிசார்ட் இடங்களில், வெளிப்பாடு காலம் 12-18 மாதங்கள் ஆகலாம்.
வாரிசுரிமை: (தாய்லாந்தில் சாத்தியம்) உயில் எழுதுவது வாரிசுகள் தங்கள் உரிமைகளைப் பதிவு செய்வதை எளிதாக்கும்.
மூலதன மீள்குடியேற்றம்: அனைத்து கொடுப்பனவுகளும் சரியாக செயல்படுத்தப்படுவதை உறுதிசெய்து கொள்ளுங்கள், இல்லையெனில் வெளிநாடுகளுக்கு பணத்தை மாற்றுவது கடினமாக இருக்கும்.
