2026 இல் லோயர் ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது எப்படி: விலைகள், சட்டங்கள் மற்றும் குறிப்புகள்

லோயர் ஆஸ்திரியா (நீடெரோஸ்டெரிச்) ஆஸ்திரியாவின் பரப்பளவு மற்றும் மக்கள்தொகை அடிப்படையில் மிகப்பெரிய மாநிலமாகும் (தோராயமாக 1.7 மில்லியன் குடியிருப்பாளர்கள்), இது வியன்னாவைச் சுற்றி ஒரு வளையத்தை உருவாக்குகிறது. இது தலைநகரின் புறநகர்ப் பகுதிகள் (எ.கா., மோட்லிங் மற்றும் டல்ன்) முதல் ஸ்பாக்கள் (பேடன்) மற்றும் வச்சாவ் மற்றும் வீனெர்டலின் அழகிய ஒயின் பள்ளத்தாக்குகள் வரை அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது.

அதன் வசதியான இருப்பிடத்திற்கு நன்றி, லோயர் ஆஸ்திரியா பிராடிஸ்லாவாவிலிருந்து வெறும் 30 நிமிடங்களும், லின்ஸ் மற்றும் சால்ஸ்பர்க்கிலிருந்து 2-3 மணிநேரமும் தொலைவில் உள்ளது. இங்குள்ள வீட்டு விலைகள் வியன்னாவை விட கணிசமாகக் குறைவு, இது தலைநகரின் புறநகர்ப் பகுதிகளிலும், ஒரு பெரிய நகரத்திற்கு மாற்றாக லின்ஸ்ஸில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டிலும் உள்ள

லோயர் ஆஸ்திரியா அதன் வளமான நிலம், திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் பழத்தோட்டங்களுக்காக வியன்னாவின் "தோட்டப் பகுதி" என்று நற்பெயரைப் பெற்றுள்ளது; வியன்னாவை விட இங்கு தனியார் தோட்டங்களைக் கொண்ட வீடுகள் அதிகம் காணப்படுகின்றன. நகர வசதிகளை அணுகும் அதே வேளையில் சூழலியல் மற்றும் இடத்தை மதிப்பவர்களுக்கு இது சிறந்தது.

• நம்பிக்கைக்குரிய பொருளாதாரம்
• நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு (மோட்டார் பாதைகள் A1, A2, வியன்னாவிற்கு S-Bahn நெட்வொர்க் மற்றும் சர்வதேச விமான நிலையம்)
• சிறந்த பள்ளிகள், பல்வேறு பொழுதுபோக்கு பகுதிகள்

உள்ளூர் பள்ளிகளின் தரம் மற்றும் பிராந்தியங்களின் பாதுகாப்பு ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, பல வாங்குபவர்கள் அண்டை கூட்டாட்சி மாநிலங்களிலிருந்தும் வெளிநாடுகளிலிருந்தும் வருகிறார்கள்.

இயற்கை, ஆறுதல் மற்றும் நிலையான சட்ட நிலைமைகள் ஆகியவற்றின் கலவையே லோயர் ஆஸ்திரியாவை வாழ்வதற்கும் முதலீடு செய்வதற்கும் ஒரு கவர்ச்சிகரமான இடமாக மாற்றுகிறது என்று நான் உறுதியாக நம்புகிறேன்.

கீழே, 2025 ஆம் ஆண்டில் தற்போதைய சந்தை நிலைமை, வீடுகள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேட வேண்டிய முக்கிய வகைகள் மற்றும் பகுதிகள் ஆகியவற்றை விரிவாகப் பார்ப்போம், மேலும் ஆஸ்திரிய குடிமக்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினருக்கான வீடு வாங்கும் செயல்முறையை விளக்குவோம்.

பல வருட விரைவான வளர்ச்சிக்குப் பிறகு, லோயர் ஆஸ்திரியாவில் வீட்டு விலைகள் சரி செய்யப்பட்டுள்ளன. 2023 புள்ளிவிவரங்களின் அடிப்படையில், Statistik ஆஸ்திரியா குறிப்பிடுகிறது ஆஸ்திரியாவில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஒப்பிடுபவர்களுக்கு , வியன்னாவைச் சுற்றியுள்ள வீட்டுப் பிரிவில் இந்த திருத்தம் குறிப்பாக கவனிக்கத்தக்கது.

ஒட்டுமொத்தமாக, ஆஸ்திரிய வீட்டுச் சந்தை தோராயமாக -2.6% சுருங்கியது. வியன்னா சரிவைத் தலைமை தாங்கியது (வீடுகள் -6.7%), அதே நேரத்தில் சில மேற்கத்திய மாநிலங்களில் (ஸ்டைரியா, சால்ஸ்பர்க் மற்றும் டைரோல்), வீட்டு விலைகள் சற்று உயர்ந்தன. எனவே, நாடு முழுவதும் உள்ள பகுதிகளை ஒப்பிடும் போது, ​​வியன்னா புறநகர்ப் பகுதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது ஸ்டைரியாவில் ரியல் எஸ்டேட்

இருப்பினும், 2024 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், சந்தை நிலைபெற்றது. Raiffeisen Research இன் படி , வீட்டு விலைகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு தோராயமாக -1% மட்டுமே குறைந்துள்ளன, மேலும் 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் மாதங்கள் சில பிரிவுகளில் மிதமான வளர்ச்சியைக் காட்டுகின்றன.

வங்கிகள் அடமானக் கடன் அதிகரிப்பைப் (மார்ச் 2025 உடன் ஒப்பிடும்போது லோயர் ஆஸ்திரியா/வியன்னா கடன்கள் +1%) அறிவித்துள்ளன, மேலும் முக்கிய விகிதக் குறைப்பு அடமானங்களை மிகவும் மலிவு விலையில் ஆக்குகிறது என்பதை வாங்குபவர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். குறைந்த பணவீக்கம் மற்றும் பொருளாதாரத்தில் படிப்படியான முன்னேற்றம் ஆகியவை வாங்கும் சக்தியைப் பராமரிக்கின்றன.

அதே நேரத்தில், புதிய விநியோகம் கணிசமாகக் குறைந்துள்ளது. WKO இன் படி , குடியிருப்பு கட்டுமானத் தொடக்கங்கள் 2024 இல் -17.3% குறைந்துள்ளன, மேலும் 2025 ஆம் ஆண்டில் தோராயமாக 7,700 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பற்றாக்குறை ஏற்படும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது.

சுருங்கி வரும் விநியோகம், மிதமான தேவை இருந்தபோதிலும் விலை சரிவைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. 2024 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் வீட்டுவசதி கட்டுப்பாடுகள் தளர்த்தப்பட்டதைத் தொடர்ந்து ( KIM-Verordnung நீக்கப்பட்டது ), பல மாவட்டங்களில் வீட்டு விற்பனை பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை கடுமையாக உயர்ந்துள்ளது, இது தேவையை அடக்கி வைத்திருப்பதைக் குறிக்கிறது. போக்குகளின் சுருக்கமான கண்ணோட்டம்:

கடன் வழங்குதல் அதிகரித்து வருகிறது. லோயர் ஆஸ்திரியாவில் அடமானக் கடன்கள் அதிகரிக்கத் தொடங்கியுள்ளன (2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் +1%), இது தேவை அதிகரிப்பதைக் குறிக்கிறது.

புதிய வீடுகளின் பற்றாக்குறை. கட்டுமானத்தில் ஏற்பட்ட சரிவு (2024 இல் -17.3%) விலை சரிவைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.

தொலைதூர வேலை. பல வியன்னா மக்கள் கூடுதல் அலுவலக இடம் மற்றும் ஓய்வு நேரத்திற்காக லோயர் ஆஸ்திரியாவுக்குச் செல்கின்றனர். பலர் இப்போது வாரத்தில் பல நாட்கள் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்கிறார்கள், இது நாட்டுப்புற வீடுகளுக்கான தேவையை அதிகரிக்கிறது.

வாடகைக்கு எதிராக வாங்குதல். வாடகை தேவை தற்காலிகமாக குறைந்துள்ளது, மேலும் சில சொத்துக்கள் காலியாக உள்ளன, இதனால் வாங்குவது ஒரு மாற்றாக மாறியுள்ளது. முதலீட்டாளர்கள் மீண்டும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை அதிகளவில் பார்க்கின்றனர்.

பிராந்திய தேவை. முக்கிய போக்குவரத்து மையங்களுக்கு (ரயில் நிலையங்கள், நெடுஞ்சாலைகள்) அருகிலுள்ள பகுதிகள் குறிப்பாக தேவைப்படுகின்றன. இங்குதான் புதிய திட்டங்கள் மிக விரைவாக உருவாக்கப்படுகின்றன.

இதன் விளைவாக, 2024 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், நாம் ஆர்வங்களின் சமநிலையைப் பற்றி பேசலாம்: விற்பனையாளர்கள் தங்கள் விலை நிர்ணயத்தில் மிகவும் யதார்த்தமாக இருக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர், மேலும் வாங்குபவர்கள் இப்போது தேர்வு செய்ய பரந்த அளவிலான விருப்பங்களைக் கொண்டுள்ளனர்.

பல நிபுணர்கள் இதை வாங்குவதற்கு உகந்த நேரம் என்று அழைக்கின்றனர்: சந்தை ஏற்கனவே ஒரு திருத்தத்திலிருந்து மீண்டுள்ளது மற்றும் பொருளாதார நிலைமைகள் மேலும் மேம்பட்டால் மிதமான வளர்ச்சிக்கு தயாராக உள்ளது. இதன் விளைவாக, 2025–2026 ஆம் ஆண்டில், லோயர் ஆஸ்திரியாவில் வீட்டு விலைகள் சற்று உயரத் தொடங்கலாம் (+1–2%), குறிப்பாக விகிதங்களில் கீழ்நோக்கிய போக்கு தொடர்ந்தால்.

லோயர் ஆஸ்திரிய சந்தை மூன்று அடிப்படை வகையான வீடுகளை வழங்குகிறது: தனியார் வீடுகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் கட்டிட மனைகள். ஒவ்வொன்றின் அம்சங்களையும் பார்ப்போம்:

குடும்பங்களுக்கு தனி வீடுகள் மிகவும் பொதுவான விருப்பமாகும். லோயர் ஆஸ்திரியா அதன் அரை-மரக் குடிசைகள் மற்றும் தனியார் மனைகளுடன் கூடிய நவீன ஒன்று மற்றும் இரண்டு மாடி வீடுகளுக்குப் பெயர் பெற்றது. ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியாவின் கூற்றுப்படி , இப்பகுதியில் உள்ள அனைத்து குடியிருப்பு அலகுகளிலும் தோராயமாக 51% தனி வீடுகள் (ஒரு கட்டிடத்திற்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட்).

வீடுகளில் பொதுவாக ஒரு தோட்டம் அல்லது முற்றம் இருக்கும், இது குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களால் மிகவும் மதிக்கப்படுகிறது. கிராமப்புறங்களில், நீங்கள் பழைய பண்ணை வீடுகளைக் காணலாம் (Bauernhäuser): அவை புதிய குடிசைகளை விட மலிவானவை, ஆனால் குறிப்பிடத்தக்க புதுப்பித்தல் தேவைப்படுகின்றன, மேலும் அவை பெரும்பாலும் அருகிலுள்ள விவசாய நிலங்களுடன் விற்கப்படுகின்றன.

பெரிய மனை தேவையில்லாதவர்களுக்கு அல்லது அடிக்கடி நகரத்திற்கு பயணம் செய்பவர்களுக்கு ஒரு நடைமுறைத் தேர்வு. கீழ் ஆஸ்திரியாவில் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் பொதுவானவை: புள்ளிவிவரங்களின்படி, 13% கட்டிடங்களில் இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உள்ளன, 17% கட்டிடங்களில் மூன்று முதல் ஒன்பது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உள்ளன, மேலும் 12% கட்டிடங்களில் பத்து முதல் 19 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உள்ளன.

குழந்தைகள், வயதானவர்கள் அல்லது வேலை செய்யும் தம்பதிகள் இல்லாத இளம் குடும்பங்களால் பெரும்பாலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வாங்கப்படுகின்றன. அவை வீடுகளை விட விலை குறைவாக உள்ளன, குறைந்த தோட்டக்கலை தேவைப்படுகிறது, மேலும் பொதுவாக நகர மையங்களுக்கு சிறந்த அணுகலைக் கொண்டுள்ளன: செயிண்ட் பால்டன், கிரெம்ஸ் மற்றும் பிற நகரங்களில் நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உள்ளன. இந்த கட்டிடங்களில் பெரும்பாலும் லிஃப்ட், நிலத்தடி பார்க்கிங், நல்ல வெப்பமாக்கல் மற்றும் அருகிலுள்ள வசதிகள் உள்ளன.

உங்கள் சொந்த வடிவமைப்பின்படி வீடு கட்ட விரும்பினால், நீங்கள் நிலத்தை வாங்க வேண்டும். லோயர் ஆஸ்திரியாவில் நிலத்தின் விலைகள் பிராந்தியத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும் : 2024 ஆம் ஆண்டில், கட்டிட நிலத்தின் சராசரி விலை தோராயமாக €113/m² ஆக இருந்தது (ஆஸ்திரிய சராசரியை விட சற்று குறைவாக).

(எரிவாயு, நீர், மின்சாரம்) மற்றும் முக்கிய இடங்களில் உள்ள பயன்பாட்டு நிலங்கள் அதிக விலை கொண்டவை. கிராமப்புற ஒயின் வளரும் பகுதிகள் (வச்சாவ், வீனெர்டல்) மற்றும் புறநகர்ப் பகுதிகளில் மனைகள் மிகவும் பிரபலமாக உள்ளன, அங்கு உங்கள் அனைத்து தேவைகளுக்கும் ஏற்றவாறு தனிப்பயன் வீட்டைக் கட்டலாம்.

இந்தப் பகுதியில் பல குடும்ப வீடுகள் விற்பனைக்கு உள்ளன (நகரங்களில் முக்கிய புதிய மேம்பாடு), அத்துடன் பண்ணை நிலங்கள் மற்றும் ஆடம்பர மாளிகைகள் (சாலட்டுகள் மற்றும் வில்லாக்கள்) கூட உள்ளன. இந்த விருப்பங்கள் முதலீட்டாளர்கள் அல்லது பெரிய குடும்பங்களுக்கு ஏற்றவை.

கீழ் ஆஸ்திரியா நான்கு பெரிய மாவட்டங்களாக (காலாண்டுகள்) பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த குணாதிசயங்களைக் கொண்டுள்ளன. முக்கியமானவை இங்கே:

வீனெர்டல் (வடகிழக்கு). ஸ்லோவாக்கியாவின் எல்லையில் ஒயின் வளர்க்கும் ஒரு பகுதி. இது திராட்சைத் தோட்டங்கள், சிறிய, வசதியான கிராமங்கள் மற்றும் ஏராளமான பசுமையான இடங்களுடன் அழகுபடுத்தப்பட்ட மலைகளைக் கொண்டுள்ளது. வீனெர்டல் குடியிருப்பாளர்கள் அதன் திறந்தவெளிகள், சுத்தமான காற்று மற்றும் ஒயின் வளர்க்கும் காலநிலைக்காக இதைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், அதே நேரத்தில் நகரத்திற்கு பயணிக்கும் வசதியையும் அனுபவிக்கிறார்கள்.

• முக்கிய நகரங்களில் கோர்நியூபர்க் மற்றும் மிஸ்டல்பாக், டோனாவ் பள்ளத்தாக்கிலுள்ள நகராட்சிகள் ஆகியவை அடங்கும்.
• இங்குள்ள வீட்டு விலைகள் பொதுவாக வியன்னாவின் புறநகர்ப் பகுதிகளை விடக் குறைவு: பல வீடுகள் மற்றும் மனைகள் மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ளன.
• இந்தப் பகுதி வியன்னாவுடன் நன்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளது: ரயிலில் (S-Bahn), தலைநகரம் தோராயமாக 1 மணிநேர தூரத்தில் உள்ளது.

வால்ட்வியர்டெல் (வடமேற்கு). செக் குடியரசின் எல்லையில் உள்ள ஒரு மரங்கள் நிறைந்த மற்றும் கிராமப்புறப் பகுதி. இது அமைதியான கிராமங்கள், பரந்த காடுகள் மற்றும் ஏரிகளைக் கொண்டுள்ளது. குளிர்கால ஸ்கை ரிசார்ட்டுகள் (ஹோச்ஃபிச்ட் போன்றவை) மற்றும் கோடை விடுமுறைகளைப் பாராட்டுபவர்களுக்கும், முக்கிய நகரங்களுக்கு நீண்ட பயணம் செய்வதைப் பொருட்படுத்தாதவர்களுக்கும் (வியன்னா சுமார் 1.5–2 மணிநேரம் தொலைவில் உள்ளது) இந்தப் பகுதி ஏற்றது.

• முக்கிய நகரங்கள் ஸ்வெட்ல், க்மண்ட் மற்றும் ஹார்ன்.
• வால்ட்வியர்டலில் வீட்டு விலைகள் இப்பகுதியில் மிகக் குறைவு: ரைஃப்ஃபைசன் ஆராய்ச்சியின் படி, ஸ்வெசெல் மாவட்டத்தில் வீடுகளின் சராசரி விலை ≈€1,845/m² மட்டுமே.
• உள்கட்டமைப்பு எளிமையானது, ஆனால் இங்குள்ள மக்கள் தனிமையையும் இயற்கையின் நெருக்கத்தையும் அனுபவிக்கிறார்கள்.

மோஸ்ட்வியர்டெல் (மத்திய, தென்மேற்கு). அதன் தலைநகரான செயிண்ட் போல்டனுடன் கூடிய ஒரு தொழில்துறை மற்றும் விவசாயப் பகுதி, பல்கலைக்கழகம் மற்றும் துடிப்பான கலாச்சாரக் காட்சியைக் கொண்ட ஒரு நவீன நகரம். A1 மோட்டார் பாதை (வியன்னா–சால்ஸ்பர்க்) மற்றும் மேற்கிற்கான ரயில் பாதை இங்கு செல்கிறது.

நகர வாய்ப்புகள் (வேலை, கல்வி, ஓய்வு) மற்றும் இயற்கைக்கு இடையே இது ஒரு நல்ல சமநிலை: அருகிலேயே டிரைசன்பெர்க் ஏரி மற்றும் நடைப்பயணத்திற்கான காடுகள் உள்ளன.

• பெரிய நகரங்கள்: செயின்ட் போல்டன், ஆம்ஸ்டெட்டன், மெல்க் போன்றவை.
• முதலாளிகள்: உள்ளூர் தொழிற்சாலைகள், விவசாய நிறுவனங்கள், கல்வி மற்றும் ஆராய்ச்சி மையங்கள்.
• வீட்டு விலைகள் சராசரியாக உள்ளன: வியன்னாவைப் போல அதிகமாக இல்லை, ஆனால் வடக்குப் பகுதிகளை விட அதிகம்.

தொழில்துறை குடியிருப்பு (தென்கிழக்கு). வியன்னாவின் புறநகர்ப் பகுதிகளும் லோயர் ஆஸ்திரியாவின் தெற்குப் பகுதிகளும் மிகவும் விலை உயர்ந்தவை. நீங்கள் வியன்னாவில் பணிபுரிந்தால் அல்லது "விஷயங்களின் மையத்தில்" இருக்க விரும்பினால், இந்தப் பகுதி அதிக வசதிகளை வழங்குகிறது, ஆனால் அதிக விலையில் வரும்.

• இதில் Mödling, Baden மற்றும் Wiener Neustadt மாவட்டங்களும் அடங்கும்.
• நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு (மருத்துவமனைகள், பல்கலைக்கழகங்கள், நிறுவனங்கள்) மற்றும் வியன்னாவிற்கு சிறந்த போக்குவரத்து அணுகல் (20-30 நிமிடங்கள்).
• விலைகள் அதிகம்: எடுத்துக்காட்டாக, மோட்லிங்கில் சராசரி வீட்டு விலை ≈€5,420/m² (வால்ட்வியர்டலை விட 2–3 மடங்கு அதிகம்).

முக்கிய நகரங்கள். பிரபலமான குடியிருப்புகள் பின்வருமாறு:

• செயின்ட் போல்டன் (லோயர் ஆஸ்திரியாவின் தலைநகரம்)
• வீனர் நியூஸ்டாட் (தெற்கில் உள்ள தொழில்துறை மையம்)
• பேடன் (மேற்கில் ஒரு வெப்ப ஸ்பா)
• மோட்லிங் மற்றும் வியன்னாவின் பிற புறநகர்ப் பகுதிகள்.
• வடக்கில், ரெட்ஸ், மிஸ்டல்பாக், கிரெம்ஸ் (ஒரு பல்கலைக்கழக நகரம்), ஆம்ஸ்டெட்டன் மற்றும் பிற இடங்கள் குறிப்பிடத்தக்கவை.

பெரும்பாலான முக்கிய நகரங்கள் பிரதான சாலைகள் (A1, A2) அல்லது ஆறுகள் (டானூப்) ஓரங்களில் அமைந்துள்ளன.

பகுதியின் தேர்வு உங்கள் முன்னுரிமைகளைப் பொறுத்தது: நீங்கள் அமைதி மற்றும் அமைதி மற்றும் இயற்கையை விரும்புகிறீர்களா (பின்னர் வால்ட்வியர்டெல் அல்லது வீனெர்டல்) அல்லது நகர சேவைகள் மற்றும் பொருளாதார மையங்களுக்கு (தொழில்துறை காலாண்டு, செயிண்ட் போல்டன்) அருகாமையில் இருக்க வேண்டுமா.

உதாரணமாக, குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள் பெரும்பாலும் பள்ளிகளுக்கு பெரிய நகரங்களுக்கு அருகிலுள்ள பகுதிகளை (செயின்ட் போல்டன், கிரெம்ஸ்) தேர்வு செய்கிறார்கள், அதே நேரத்தில் மது பிரியர்கள் வச்சாவ் திராட்சைத் தோட்டங்களைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் தனித்துவமானவர். உங்கள் இலக்குகள் மற்றும் வாழ்க்கை முறையை அடிப்படையாகக் கொண்ட சில பரிந்துரைகள் இங்கே:

குழந்தைகளுடன் உள்ள குடும்பங்கள்: அவர்கள் பொதுவாக அமைதியான பகுதியில் ஒரு நிலம் கொண்ட வீட்டைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். இந்தப் பகுதியில் விளையாட்டு மைதானம் மற்றும் பழ மரங்களைக் கொண்ட தோட்டம் ஆகியவை உள்ளன, மேலும் அருகில் ஒரு நல்ல பள்ளி அல்லது மழலையர் பள்ளி இருக்க வேண்டும்.

ஒரு வீட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​சுற்றுப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டங்களை (புதிய பள்ளிகள், வாகன நிறுத்துமிடங்கள்) கருத்தில் கொண்டு, அந்த இடம் உங்கள் நீண்டகாலத் திட்டங்களுக்குப் பொருந்துவதை உறுதிசெய்யவும். எதிர்காலச் செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்: பயன்பாட்டு விகிதங்களை சுற்றுப்புற வாரியாக ஒப்பிடுங்கள் (அல்லது பிற வரிகளைப் பற்றி அறியவும்).

இளம் தம்பதிகள் மற்றும் தொழில் வல்லுநர்கள். நீங்கள் இளமையாக இருந்தால், நீண்ட நேரம் வேலை செய்தால், உங்கள் பெற்றோருடன் வாழத் திட்டமிடவில்லை என்றால், போக்குவரத்து மற்றும் வசதிகளுக்கு அருகில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு ஒரு வசதியான வழி. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாங்குவதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் பொதுவாக மலிவானது, மேலும் ஒரு வீட்டைப் போலல்லாமல், நீங்கள் ஒரு தோட்டத்தை பராமரிக்க வேண்டியதில்லை.

நீங்கள் கொஞ்சம் தனியுரிமையைத் தேடுகிறீர்களானால், ஒரு சிறிய "குடிசை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை" ஒத்த ஒரு டவுன்ஹவுஸை (ரெய்ஹென்ஹாஸ்) கருத்தில் கொள்ளுங்கள்: பெரும்பாலும் புறநகர்ப் பகுதிகளில் ஒரு சிறிய தனியார் முற்றம் இருக்கும், ஆனால் தனி வீட்டை விட மலிவானது.

வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்கும் இளம் தம்பதிகளுக்கு, ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதும் ஒரு முதலீடாக இருக்கலாம்: முதல் முறையாக வீட்டு உரிமையாளர் திட்டத்தில் (Eigenheim-Förderung) பங்கேற்பதன் மூலம், அரசு கடனின் ஒரு பகுதியை திருப்பிச் செலுத்துகிறது.

ஓய்வூதியம் பெறுவோர் மற்றும் மூத்த குடிமக்கள். மூத்த குடிமக்கள் வசதி மற்றும் பராமரிப்பின் எளிமையை மதிக்கிறார்கள். அவர்கள் பெரும்பாலும் லிஃப்ட், பார்க்கிங் மற்றும் மருத்துவமனைகளுக்கு அருகாமையில் உள்ள கேட்டட் சமூகங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

உதாரணமாக, செயிண்ட் போல்டன் மற்றும் வியன்னாவைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில், ஓய்வூதிய சமூகங்கள் மற்றும் முதியோர் இல்லங்கள் உள்ளன. மருந்தகங்கள், மருத்துவமனைகள் மற்றும் பொதுப் போக்குவரத்து ஆகியவற்றின் அருகாமை முக்கியமானது. நீங்கள் நகரத்திற்கு வெளியே வசிக்க விரும்பினால், படிக்கட்டுகள் இல்லாத மற்றும் நல்ல அணுகலுடன் கூடிய ஒற்றை மாடி வீடுகளைத் தேடுங்கள், மேலும் உங்கள் அடமான ஒப்பந்தத்தில் ஓய்வு பெறும்போது குறைக்கப்பட்ட கொடுப்பனவுகளின் சாத்தியக்கூறுகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

முதலீட்டாளர்கள். நீங்கள் முதலீட்டிற்காக (வாடகை அல்லது மறுவிற்பனை) வாங்கினால், சொத்தின் பணப்புழக்கத்தைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். இவை பெரும்பாலும் புறநகர்ப் பகுதிகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது ரயில் நிலையங்கள் மற்றும் நெடுஞ்சாலைகளுக்கு அருகிலுள்ள புதிய கட்டிடங்கள். பிரபலமான விருப்பங்களில் செயிண்ட் பால்டன் மற்றும் வியன்னா பகுதி ஆகியவை அடங்கும், அங்கு வாடகை சொத்துக்களுக்கு அதிக தேவை உள்ளது.

வாங்குவதற்கு முன், சந்தை நிலவரங்களை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள்: வாடகை மகசூல் புள்ளிவிவரங்களைப் படித்து (எ.கா., விலையில் ≈3–4%) மாற்றுகளுடன் ஒப்பிடுங்கள். வியன்னா சொத்து முதலீடு உங்கள் உத்திக்கு எந்த வகையான சொத்து மிகவும் பொருத்தமானது என்பதை மதிப்பிட உதவும்.

மாணவர்கள். லோயர் ஆஸ்திரியாவில் பல்கலைக்கழகங்கள் உள்ளன (செயிண்ட் போல்டன், கிரிம்ஸ்). மாணவர்கள் பொதுவாக வாடகைக்கு விட விரும்புகிறார்கள், ஆனால் தங்கள் எதிர்காலத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்புவோர் வளாகத்திற்கு அருகில் மலிவு விலையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கருத்தில் கொள்ளலாம். விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்து வாடகைகள் கிடைத்தால் மலிவான ஸ்டுடியோ அல்லது சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு லாபகரமான முதலீடாக இருக்கும்.

வீட்டை விட்டு வெளியே வேலை செய்பவர்களுக்கு. நீங்கள் வியன்னா அல்லது வேறு நகரத்திற்குப் பயணம் செய்தால், நேரடி போக்குவரத்து அணுகலைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். S-Bahn நிலையங்கள் மற்றும் முக்கிய நெடுஞ்சாலைகளுக்கு அருகிலுள்ள வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு அதிக தேவை உள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, Tulln நிலையம் அல்லது Wien Neustadt ஐச் சுற்றியுள்ள சிறிய நகரங்கள் வியன்னாவிற்கு தினசரி பயணங்களுக்கு வசதியானவை.

விலங்கு பிரியர்கள். நாய் மற்றும் பூனை உரிமையாளர்களுக்கு தனி முற்றம் அல்லது தோட்டம் தேவை. புதிய டவுன்ஹவுஸ்களில் பெரும்பாலும் செல்லப்பிராணிகள் சுற்றித் திரியக்கூடிய சிறிய தோட்டத் திட்டங்கள் இருக்கும். தெருவுக்குச் செல்ல முடியாத தாழ்வான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க விதிகள் பெரிய விலங்குகளை வைத்திருப்பதைத் தடைசெய்யும் இடங்களைத் தவிர்க்கவும்.

சுற்றுச்சூழல் ஆர்வலர்களுக்கு. இப்பகுதியில் ஆற்றல் திறன் கொண்ட வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது. பசுமை தொழில்நுட்பம் உங்களுக்கு முக்கியமானதாக இருந்தால், செயலற்ற வீடு சான்றிதழ் அல்லது சூரிய பேனல்கள் நிறுவப்பட்ட வீடுகளைத் தேடுங்கள். இந்த சொத்துக்களை வாங்குவது மிகவும் விலை உயர்ந்தது, ஆனால் அவை வெப்பமாக்கல் மற்றும் பயன்பாடுகளில் ஆண்டுக்கு நூற்றுக்கணக்கான யூரோக்களை மிச்சப்படுத்தும்.

குறுகிய கால வாடகைகள் மற்றும் கோடைக்கால குடிசைகள். உங்கள் சொத்தை கோடைக்கால குடிசையாகவோ அல்லது Airbnb ஆகவோ பயன்படுத்த திட்டமிட்டால், உள்ளூர் விதிமுறைகளைச் சரிபார்க்கவும். பல சமூகங்கள் இரண்டாவது வீட்டு வரிகளை ( Zweitwohnsitzsteuer ) அல்லது குறுகிய கால வாடகைக்கு கட்டுப்பாடுகளை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளன. சுற்றுலாப் பகுதிகளில் (வச்சாவ், Wien ) உள்ள கோடைக்கால குடிசைகள் பிரபலமாக உள்ளன, ஆனால் கூடுதல் கட்டணங்கள் விதிக்கப்படலாம்.

லோயர் ஆஸ்திரியாவில் வீட்டு விலைகள் பல காரணிகளைச் சார்ந்துள்ளது. ஒரு வழிகாட்டியாக, 2024 ஆம் ஆண்டில், லோயர் ஆஸ்திரியாவில் ஒரு வீட்டின் சராசரி விலை தோராயமாக €2,515/m² ஆகவும், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு €2,941/m² ஆகவும் இருந்தது. ஒப்பிடுகையில், ஒட்டுமொத்தமாக ஆஸ்திரியாவில், சராசரி விலை €2,709/m² (வீடு) மற்றும் €4,000/m² (அபார்ட்மெண்ட்), வியன்னாவில், சராசரி விலைகள் முறையே €5,492/m² மற்றும் €4,941/m² ஆகும். இந்த வேறுபாடு மூலதனத்திற்கு அருகாமையையும் சொத்தின் அளவையும் பிரதிபலிக்கிறது.

முழுமையான படத்தைப் பெற, பலர் வியன்னா மற்றும் லோயர் ஆஸ்திரியாவை மட்டுமல்ல, மேற்கத்திய சந்தைகளையும் ஒப்பிடுகிறார்கள் - எடுத்துக்காட்டாக, டைரோலில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் , அங்கு நிலப் பற்றாக்குறை மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் தேவை விலைகளில் அதிக தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது.

மாவட்டம் மற்றும் இடம். மிக முக்கியமான காரணி. வியன்னா மற்றும் முக்கிய நகரங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது விலைகளை கணிசமாக அதிகரிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, வியன்னாவின் தெற்கே உள்ள மாவட்டங்களில், விலைகள் வடக்கை விட 2-3 மடங்கு அதிகம். எடுத்துக்காட்டாக, மோட்லிங்கில், சராசரி வீட்டு விலை தோராயமாக €5,420/m² ஆகும், அதே சமயம் ஸ்வெட்டில்லில் இது தோராயமாக €1,845/m² மட்டுமே.

நீர் அல்லது மலை காட்சிகள், பசுமையான பகுதிகள் மற்றும் அந்தப் பகுதியின் கௌரவம் (இப்பகுதியில் நைட்ஸ்பிரிட்ஜ்) ஆகியவை விலையை அதிகரிக்கின்றன.

சொத்து வகை மற்றும் அளவு. புதிய கட்டுமானம் பொதுவாக ஏற்கனவே உள்ள வீட்டை விட (Altbau) விலை அதிகம், குறிப்பாக அது அதிக ஆற்றல் திறன் கொண்ட "செயலற்ற வீடாக" இருந்தால். ஒரு பெரிய வீடு அல்லது பல அறைகள் ஒட்டுமொத்த செலவை அதிகரிக்கின்றன, இருப்பினும் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு விலை குறைவாக இருக்கலாம்.

அட்டிக், வராண்டா, அடித்தளம், கேரேஜ் அல்லது தனியார் பார்க்கிங் போன்ற கூடுதல் பகுதிகள் குறிப்பிடத்தக்க போனஸை வழங்குகின்றன - அவை வீட்டின் வசதியையும் மதிப்பையும் அதிகரிக்கின்றன.

கட்டுமான நிலை மற்றும் ஆண்டு. புதிய அல்லது சமீபத்தில் புதுப்பிக்கப்பட்ட கட்டிடங்களின் மதிப்பு அதிகமாக இருக்கும். பழைய வீடுகள் சில நேரங்களில் மலிவானவை, ஆனால் பெரும்பாலும் முதலீடு (பழுதுபார்ப்பு, காப்பு) தேவைப்படுகின்றன, இது தொடக்க விலையைக் குறைக்கிறது.

ஜன்னல்கள், கூரை மற்றும் வெப்பமாக்கல் அமைப்பின் தரத்தில் கவனம் செலுத்துங்கள்: ஆஸ்திரியாவில் பல கட்டிடங்கள் வரலாற்றைக் கொண்டுள்ளன, எனவே வாங்குவதற்கு முன் அவற்றின் நிலையைச் சரிபார்ப்பது அவசியம்.

உள்கட்டமைப்பு. மழலையர் பள்ளிகள், பள்ளிகள், போக்குவரத்து மையங்கள், கடைகள், மருத்துவமனைகள் மற்றும் பூங்காக்கள் அருகாமையில் இருப்பதால் சொத்து மதிப்பு அதிகரிக்கிறது. உதாரணமாக, ஒரு நல்ல பள்ளி மாவட்டத்தில் உள்ள ஒரு வீட்டின் விலை, அருகில் பள்ளி இல்லாத அதே போன்ற வீட்டை விட 10-15% அதிகமாக இருக்கலாம்.

சரியான முடிவை எடுக்க, "இருப்பிடத்தின் வசதியை" கருத்தில் கொள்ளுங்கள்: குறிப்பிட்டது போல, வீட்டின் இருப்பிடம் அதன் வடிவமைப்பைப் போலவே முக்கியமானது.

கூடுதல் வசதிகள். நல்ல காட்சியுடன் கூடிய மொட்டை மாடி அல்லது பால்கனி, ஒரு தனியார் தோட்டம், ஒரு லிஃப்ட், ஒரு சானா அல்லது கட்டிடத்தில் ஒரு நீச்சல் குளம் ஆகியவை விலையை கணிசமாக பாதிக்கின்றன. ஸ்மார்ட் தொழில்நுட்பங்களைக் கொண்ட புதிய வீடுகள் (வெப்ப மீட்பு காற்றோட்ட அமைப்புகள், சோலார் பேனல்கள்) அதிக விலை கொண்டவை, ஆனால் சொத்தின் நீண்டகால மதிப்பை அதிகரிக்கின்றன.

பொருளாதார காரணிகள். வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பணவீக்கம் கடன் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் வாங்கும் சக்தியை பாதிக்கிறது. வாங்கும் போது வரிகள் மற்றும் எதிர்பாராத செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்: சொத்து வரி (கொள்முதல் விலையில் 3.5%), முத்திரை வரி மற்றும் நோட்டரி கட்டணங்கள் (~1%).

அரசாங்கம் தற்காலிகமாக €500,000 வரையிலான பதிவுக் கட்டணத்தைத் தள்ளுபடி செய்துள்ளது (€5,500 வரை சேமிக்கிறது), இது கணக்கிடும்போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளத்தக்கது.

எதிர்கால மாற்றங்கள். இந்தப் பகுதிக்கான மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் விலைகளை அதிகரிக்கலாம் (அல்லது குறைக்கலாம்). எடுத்துக்காட்டாக, பதிவுக் கட்டணத்தை €500,000 ஆகக் குறைத்தல் மற்றும் வீட்டுவசதி ஊக்கத்தொகைகள் தற்போது தேவையைத் தூண்டுகின்றன. இந்தப் பகுதியில் உள்ள சாலைகள், பள்ளிகள், மின் உற்பத்தி நிலையங்கள் மற்றும் வணிக மையங்களுக்கான திட்டங்களைக் கவனியுங்கள்: அவற்றின் மேம்பாடு பொதுவாக வீட்டுவசதியின் கவர்ச்சியை அதிகரிக்கிறது.

விலைகள் ஏற்ற இறக்கத்துடன் இருக்கும், சராசரியிலிருந்து வேறுபடலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தை மதிப்பிடுவதற்கு, நிபுணர்களின் உதவியுடன் ஒப்பீட்டு பகுப்பாய்வை மேற்கொள்வது சிறந்தது. வியன்னா சொத்து முதலீட்டில் உள்ள எங்கள் ஆலோசகர்கள் நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த சொத்தின் உண்மையான மதிப்பை மதிப்பிடவும், அனைத்து காரணிகளையும் கருத்தில் கொள்ளவும் உங்களுக்கு உதவுவார்கள்.

EU/EEA குடியிருப்பாளர்களுக்கு, ஆஸ்திரியாவில் வீடு வாங்குவது என்பது உள்ளூரில் வீடு வாங்குவதற்குச் சமம்: சிறப்பு அனுமதி தேவையில்லை .

மற்ற நாடுகளின் குடிமக்கள், ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தின்படி, வாங்குவதற்கு முன் உள்ளூர் நிர்வாகத்திடம் ஒப்புதல் (Genehmigung) பெற வேண்டும். சொத்து முதன்மை வசிப்பிடமாகப் பயன்படுத்தப்படுமா என்பதைச் சரிபார்க்க இது ஒரு முறையான நடைமுறையாகும். லோயர் ஆஸ்திரியாவில் வெளிநாட்டினருக்கு புதிய கட்டுப்பாடுகள் எதுவும் அறிமுகப்படுத்தப்படவில்லை.

வாங்கும் செயல்முறை நிலையானது. ஒரு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுத்த பிறகு, ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தம் (Vorkaufsvertrag) கையெழுத்திடப்பட்டு, முன்பணம் செலுத்தப்படும் (பொதுவாக கொள்முதல் விலையில் 5-10%).

பின்னர் பரிவர்த்தனை ஒரு நோட்டரி (நோட்டர்) மூலம் முறைப்படுத்தப்படுகிறது - அவர் இறுதி விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வரைந்து, நிலப் பதிவேட்டில் (கிரண்ட்பச்) உரிமைகளை மாற்றுவதைப் பதிவு செய்கிறார்.

வெளிநாட்டினர் வாங்குவதற்கு பாஸ்போர்ட், வருமானச் சான்று மற்றும் போதுமான நிதியை வழங்க வேண்டும். வங்கிகள் பொதுவாக ஆவணங்களை ஜெர்மன் மொழியில் மொழிபெயர்க்க வேண்டும், மேலும் பெரும்பாலும் குடும்ப அல்லது விசா/வதிவிடச் சான்றிதழ்களைக் கோருகின்றன. உங்களுக்கு ஜெர்மன் பேசத் தெரியாவிட்டால், பரிவர்த்தனையின் போது ஒரு மொழிபெயர்ப்பாளர் அல்லது வழக்கறிஞரை உங்களுடன் அழைத்துச் செல்வது நல்லது.

பதிவு செய்யும்போது, ​​அனைத்து செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். இதில் 3.5% வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம் அடங்கும். ஒரு குடியிருப்பு சம்பந்தப்பட்ட €500,000 க்கும் குறைவான பரிவர்த்தனைகளுக்கு, பதிவு கட்டணம் தள்ளுபடி செய்யப்படுகிறது, ஆனால் நோட்டரி கட்டணங்கள் (தோராயமாக 1–1.5%) அப்படியே இருக்கும்.

பல வெளிநாட்டினர் ஆஸ்திரிய வங்கிகளில் அடமானங்களை வாங்குகிறார்கள்: வட்டி விகிதங்கள் உள்ளூர் வாடிக்கையாளர்கள் வழங்கும் விகிதங்களைப் போலவே இருக்கும், ஆனால் கடன் தொகை பொதுவாக குறைவாகவே இருக்கும் (LTV ≈50–70%). இதன் பொருள் அவர்களுக்கு சுமார் 30–50% தனிப்பட்ட சேமிப்பு தேவைப்படும்.

ஒரு ஆஸ்திரிய வங்கிக் கணக்கைத் திறந்து முன்கூட்டியே ஒரு Steuernummer (வரி எண்) பெறுவது பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஏனெனில் இவை இல்லாமல் வங்கிகள் அடமானத்தை வழங்காது.

முதன்மை அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தை. வெளிநாட்டினர் பெரும்பாலும் புதிய கட்டிடங்களை விரும்புகிறார்கள் (டெவலப்பரிடமிருந்து தெளிவான டெலிவரி தேதிகளுடன்), ஆனால் மறுவிற்பனை (Altbau) சொத்துக்களும் கிடைக்கின்றன. புதிய கட்டிடங்கள் அதிக விலை கொண்டவை, ஆனால் அவை டெவலப்பரிடமிருந்து தர உத்தரவாதங்களுடன் வருகின்றன; மறுவிற்பனை சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் மலிவானவை, ஆனால் ஆவணங்கள் மற்றும் நிலையை சரிபார்க்க வேண்டும்.

குடியிருப்பாளர் அல்லாத நிலை. பெரிய முதலீடுகளைச் செய்யும்போது, ​​ஒரு வெளிநாட்டவர் வாங்குதலுக்கான ஆஸ்திரிய நிறுவனம் அல்லது அறக்கட்டளையைப் பதிவு செய்வது சில நேரங்களில் சாதகமாக இருக்கலாம். இந்த விஷயத்தில், ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற வரி மதிப்பில் 3.5% ஆக இருக்கும் (ஒரு நிலையான பரிவர்த்தனையைப் போல), மேலும் பதிவு செயல்முறை உரிமையின் பார்வையில் எளிமையானது, ஆனால் வரி விகிதம் அதிகரிக்கிறது.

வங்கிக் கணக்கு மற்றும் ஆவணங்கள். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், ஒரு ஆஸ்திரிய வங்கிக் கணக்கைத் திறந்து, ஒரு ஸ்டீயர்-ஐடி (வரி எண்) பெறுங்கள் - இது வங்கிகள் மற்றும் அதிகாரிகளால் தேவைப்படுகிறது. இவை இல்லாமல், அடமானம் பெறுவதும் பதிவு செய்வதும் கடினமாக இருக்கும்.

உள்ளூர் வழக்கறிஞர்கள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களை ஈடுபடுத்த நான் பரிந்துரைக்கிறேன்: வியன்னா சொத்து முதலீட்டில், ரஷ்ய மற்றும் ஜெர்மன் மொழிகளில் பரிவர்த்தனையைக் கையாளக்கூடிய அனுபவம் வாய்ந்த நோட்டரிகள் மற்றும் ஆலோசகர்களுடன் நாங்கள் கூட்டு சேர்ந்துள்ளோம்.

2024–2025 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் சட்ட கட்டமைப்பில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் ஏற்பட்டன. ஏப்ரல் 1, 2024 முதல், €500,000 வரையிலான குடியிருப்பு சொத்து வாங்குதலுக்கான பதிவு கட்டணம் (தனிப்பட்ட குடியிருப்புக்கு) தள்ளுபடி செய்யப்பட்டது. இது வாங்குபவர்களுக்கு €5,500 வரை சேமிப்பைக் குறிக்கிறது. குடும்பத்திற்குள் பரிவர்த்தனைகளுக்கான 0.5% மொத்த விற்பனை மானியம் இந்த வரம்பு வரை பொருந்தும், மற்ற பரிவர்த்தனைகள் 3.5% வரிக்கு உட்பட்டவை.

கூடுதலாக, ஆதரவு திட்டங்கள் தொடர்ந்து செயல்படுகின்றன: எடுத்துக்காட்டாக, லோயர் ஆஸ்திரியா புதிய வீடு கட்டுவதற்கான அடமானத் தொகையில் 5% மானியத்தை வழங்குகிறது (ஒரு குடும்பத்திற்கு €10,000 வரை). இது வீட்டுக் கடன்களை எடுக்கும் குடும்பங்களுக்கான உண்மையான செலவுகளைக் குறைக்கிறது. மத்திய அதிகாரிகள் ஆற்றல் திறன் கொண்ட வீடுகள் மற்றும் பசுமை தொழில்நுட்பங்களுக்கு மானியங்களையும் வழங்குகிறார்கள்.

கார்ப்பரேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் காத்திருக்கின்றன ஜூலை 1, 2025 முதல், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு (Immobiliengesellschaften) இடையே சொத்துக்களை மாற்றும்போது, ​​சொத்தின் உண்மையான (சந்தை) மதிப்பின் அடிப்படையில் வரி கணக்கிடப்படும் மற்றும் 3.5% ஆக இருக்கும். முன்னதாக, ஒரு குடும்பத்திற்குள் பங்குகளை மாற்றுவதற்கான விகிதம் 0.5% ஆகக் குறைக்கப்பட்டது, ஆனால் விரைவில் இந்த நன்மை நெருங்கிய உறவினர்களுக்கிடையேயான பரிவர்த்தனைகளுக்கு மட்டுமே தக்கவைக்கப்படும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளை சாதாரணமாக வாங்குபவர்களுக்கு இந்த மாற்றங்கள் பெரும்பாலும் கவனிக்கப்படாமல் இருந்தாலும், அவை முதலீடு மற்றும் ஹோல்டிங் நிறுவனங்களை பாதிக்கின்றன.

ஒட்டுமொத்தமாக, 2024–2025 என்பது சரிசெய்தல்கள் மற்றும் சலுகைகளுக்கான நேரம்: இந்த வாய்ப்புகளை (GrESt ஊக்கத்தொகைகள், கட்டுமான மானியங்கள்) பயன்படுத்திக் கொள்ளும் வாங்குபவர்கள் கூடுதல் நன்மைகளைப் பெறுவார்கள். சொத்து வரி மதிப்பீடுகள் (Grundstückswertverordnung) மற்றும் உள்ளூர் முயற்சிகள் குறித்த புதுப்பிப்புகளைக் கண்காணிப்பதும் மதிப்புக்குரியது - எடுத்துக்காட்டாக, பல நகரங்கள் இரண்டாவது வீட்டு வரியை (Zweitwohnsitzsteuer) அறிமுகப்படுத்தி சுற்றுச்சூழல் மானியங்களை உருவாக்குகின்றன.

ஒரு சொத்தை நேரில் தெரிந்து கொள்ளுங்கள். நேரில் பார்த்து வாங்க வேண்டாம். நாள் மற்றும் வருடத்தின் வெவ்வேறு நேரங்களில் நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த பகுதியைச் சுற்றி வாகனம் ஓட்டுங்கள். சுற்றுப்புறம், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் போக்குவரத்து உங்களுக்கு ஏற்றதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். சில நேரங்களில் இணையான சாலை அல்லது நெடுஞ்சாலை சத்தம் வசதியைக் குறைக்கும், அதே நேரத்தில் ஒரு நல்ல காட்சி உண்மையில் விலையை அதிகரிக்கக்கூடும்.

செலவுகளை மதிப்பிடுங்கள். ஒரு விரிவான பட்ஜெட்டைத் தயாரிக்கவும்: வீட்டின் விலைக்கு கூடுதலாக, ஏஜென்சி கட்டணங்கள், நோட்டரி கட்டணங்கள், மொத்த விலை (3.5%) மற்றும் முத்திரை வரி (இதில் பாதி தள்ளுபடி செய்யப்படலாம்), அத்துடன் சாத்தியமான புதுப்பித்தல் மற்றும் தளபாடங்கள் செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும். பழைய வீடுகளைப் புதுப்பிப்பதற்கான செலவு பெரும்பாலும் குறைத்து மதிப்பிடப்படுகிறது: முன்கூட்டியே கட்டுமான நிறுவனத்திடமிருந்து மதிப்பீட்டைக் கோருங்கள்.

ஒரு முகவர் மற்றும் வழக்கறிஞருடன் பணிபுரிதல். அனுபவம் வாய்ந்த முகவர் மற்றும் நோட்டரியுடன் கலந்தாலோசிப்பது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. முகவர் விருப்பங்களைக் கண்டறிந்து ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்த உங்களுக்கு உதவுவார், அதே நேரத்தில் வழக்கறிஞர்/நோட்டரி பரிவர்த்தனையின் நேர்மையை சரிபார்ப்பார். வியன்னா சொத்து முதலீட்டு நிபுணர்கள் உள்ளூர் சந்தையைப் பற்றிய ஆழமான அறிவைக் கொண்டுள்ளனர் மற்றும் உள்ளூர் நுணுக்கங்களை (நிலப் பதிவு விதிமுறைகள் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகள் போன்றவை) கருத்தில் கொள்ள உங்களுக்கு உதவ முடியும்.

ஆவண சரிபார்ப்பு. எந்தவிதமான சுமைகளும் (அடமானங்கள், ஈமென்ட்கள்) இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த கிரண்ட்பச்சிலிருந்து (நிலப் பதிவேடு) ஒரு சாற்றைக் கோருங்கள். மேலும், நிலுவையில் உள்ள உள்ளூர் கட்டணங்களை (சொத்து வரி, கழிவுகளை அகற்றும் கட்டணங்கள்) சரிபார்க்கவும். பின்னர் சிக்கல்களைக் கண்டறிவதை விட சரிபார்ப்பின் போது ஒரு நோட்டரியை நம்புவது நல்லது.

நிதியுதவி. வீடு தேடுவதற்கு முன், அடமானத்திற்கு முன் ஒப்புதல் பெறுங்கள். வங்கி சலுகைகளை ஒப்பிடுக: 10-15 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு நிலையான விகிதம் தற்போது மாறி விகிதத்தை விட மிகவும் சாதகமானது, ஏனெனில் விகித அதிகரிப்புக்கான சாத்தியக்கூறுகள் உள்ளன. முன்பணம் (~20-30%) மற்றும் கூடுதல் செலவுகளை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

பேச்சுவார்த்தைகள். பேச்சுவார்த்தை நடத்த பயப்பட வேண்டாம். சந்தையில் இதே போன்ற சலுகைகள் அதிகமாக இருந்தால், விற்பனையாளர் சமரசம் செய்யத் தயாராக இருக்கலாம். மெதுவான காலங்களில், கேட்கும் விலையில் 5-10% தள்ளுபடி என்பது யதார்த்தமானது. உங்கள் சலுகையை ஆதரிக்க அதே பகுதியில் சமீபத்திய விற்பனையை ஆராயுங்கள்.

திட்டமிடல். 5-10 ஆண்டுகளில் சொத்தை எப்படிப் பயன்படுத்துவீர்கள் என்பதைக் கவனியுங்கள். நீங்கள் ஒரு குடும்பத்தைத் திட்டமிடுகிறீர்கள் என்றால், பள்ளிகளின் அருகாமையைக் கவனியுங்கள். நீங்கள் வாடகைக்கு வாங்குகிறீர்கள் என்றால், அந்தப் பகுதியில் சராசரி வாடகை விகிதங்களை ஆராயுங்கள். சொத்து உங்கள் முதன்மை வசிப்பிடமாக இல்லாவிட்டால் இரண்டாவது வீட்டு வரியையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

பொறுமையும் தொழில்முறை உதவியும் வெற்றிகரமான பரிவர்த்தனைக்கு முக்கியமாகும். இந்தப் பரிந்துரைகளைப் பின்பற்றுவதன் மூலமும் நம்பகமான நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிப்பதன் மூலமும், நீங்கள் அபாயங்களைக் குறைத்து, தகவலறிந்த கொள்முதல் செய்யலாம்.

தேடி சரிபார்ப்பு. ஒரு மனையை வாங்குவதற்கு முன், கட்டிட அனுமதி உள்ளதா என்பதை நகராட்சியிடம் சரிபார்க்கவும் (Flächenwidmungsplan). ஒரு நில உரிமையாளரின் நில உரிமை திட்டத்தை (Katasterplan) கோருங்கள் - இது சரியான எல்லைகளையும் ஏதேனும் சலுகைகளையும் காண்பிக்கும். முந்தைய உரிமையாளருக்கு நிலுவையில் உள்ள கடன்கள் எதுவும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் (Grundsteuer).

பயன்பாடுகள். சொத்துக்கு தண்ணீர், மின்சாரம் மற்றும் கழிவுநீர் வசதி இருப்பது விரும்பத்தக்கது. இல்லையென்றால், இணைப்பு காலக்கெடுவைப் பற்றி விசாரிக்கவும். சில நேரங்களில் பயன்பாடுகளை நிறுவ பல மாதங்கள் ஆகலாம். நல்ல சாலை மற்றும் சொத்துக்கான அணுகல் விலை மற்றும் வசதியையும் பாதிக்கிறது.

கட்டிட அனுமதி. உள்ளூர் விதிமுறைகளின்படி (Bauordnung) ஒரு திட்டத்தைத் தயாரிக்க ஒரு கட்டிடக் கலைஞரை நியமிக்கவும். வடிவமைப்பு முடிந்ததும், உள்ளூர் நிர்வாகத்திடம் (Bezirkshauptmannschaft) அனுமதிக்கான விண்ணப்பத்தை (Baugenehmigung) சமர்ப்பிக்கவும். தொழில்நுட்பத் திட்டங்களும் கணக்கீடுகளும் தேவைப்படும் - செயல்முறை பல மாதங்கள் ஆகும்.

நிதியுதவி. கட்டுமான நிதியுதவி பொதுவாக நிலம் வாங்குவதோடு இணைந்து வழங்கப்படுகிறது. வங்கிகள் நிலத்தின் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கட்டுமானக் கடனை வழங்கலாம், நிதி படிப்படியாக படிப்படியாக வழங்கப்படும். வங்கிகளுக்கு ஒரு நிலையான திட்ட காலக்கெடு மற்றும் பட்ஜெட் தேவை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். அரசாங்க மானியங்கள் (லோயர் ஆஸ்திரியாவின் 5% மானியம் போன்றவை) மொத்த கடன் தொகையைக் குறைக்கின்றன.

கட்டுமான மேற்பார்வை. கட்டுமான நிறுவனங்களுடன் கட்ட வாரியாக ஒப்பந்தம் (அடித்தளம், சுவர்கள், கூரை போன்றவை). முழுத் தொகையையும் முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டாம்; வேலை முடிந்த பின்னரே பணம் செலுத்துங்கள். கட்டுமான மேற்பார்வையாளரை (Bauüberwachung) ஈடுபடுத்த பரிந்துரைக்கிறேன். வேலையின் வழக்கமான ஆய்வுகள் பிழைகள் மற்றும் மறுவேலைகளைத் தவிர்க்க உதவும்.

பருவகாலம். கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு உகந்த நேரம் வசந்த காலம் அல்லது கோடையின் ஆரம்பம். குளிர் காலநிலை தொடங்குவதற்கு முன்பு அடித்தளம் மற்றும் சுவர்களை ஊற்றுவது நல்லது. குளிர்கால குளிர் தொடங்குவதற்கு முன்பு வீட்டின் கூரையை அமைக்க நேரம் கிடைக்கும் வகையில் திட்டமிடுங்கள்.

வீடு கட்டுவது ஒரு சிக்கலான ஆனால் உற்சாகமான செயல்முறையாகும். லோயர் ஆஸ்திரியா கடுமையான சுற்றுச்சூழல் தேவைகளைக் கொண்டுள்ளது (ஆற்றல் சேமிப்பு தரநிலைகள், செயலற்ற வீடு), எனவே திட்டம் தொடக்கத்திலிருந்தே பசுமை தரநிலைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். வியன்னா சொத்து முதலீட்டில், தளத் தேர்வு முதல் சாவிகளை ஒப்படைப்பது வரை முழு செயல்முறையிலும் நம்பகமான ஒப்பந்ததாரர்களைக் கண்டுபிடித்து ஆதரவைப் பெறுவீர்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது என்பது ஒரு நீண்ட கால முதலீடாகும், இது ஒரு முடிவு மற்றும் முதல் படிகளுடன் தொடங்குகிறது. லோயர் ஆஸ்திரியா சிறந்த வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது: இங்கே நீங்கள் ஐரோப்பிய வாழ்க்கைத் தரம், துடிப்பான இயல்பு மற்றும் கவர்ச்சிகரமான விலைகளின் கலவையைக் காணலாம்.

உங்கள் தேவைகளையும் பட்ஜெட்டையும் பகுப்பாய்வு செய்வதன் மூலம் தொடங்குங்கள் - படிப்படியாக உங்கள் இலக்கை நோக்கி நகருங்கள். புத்திசாலித்தனமான திட்டமிடல் மற்றும் நிபுணர் ஆதரவு உங்கள் கனவுக்கான பயணத்தை எளிதாகவும் பாதுகாப்பாகவும் மாற்றும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். தொடங்குவதற்கு, இந்த வழிமுறைகளைப் பின்பற்ற பரிந்துரைக்கிறேன்:

1. (வாழ, வாடகைக்கு, முதலீடு செய்ய) நோக்கத்தைத் தீர்மானிக்கவும்.
2. உங்களுக்குப் பொருத்தமான பகுதியைத் தேர்வுசெய்யவும்.
3. உங்கள் பட்ஜெட்டைக் கணக்கிட்டு வரிகள் மற்றும் செலவுகளை தெளிவுபடுத்துங்கள்.
4. சொத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலையை சரிபார்த்து ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும்.
5. ஒரு நோட்டரி மூலம் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவும்.
6. நிலப் பதிவேட்டில் சொத்தைப் பதிவு செய்யவும்.

வியன்னா சொத்து முதலீடு, சாவிகளைப் பெறுவதற்கான முதல் படியிலிருந்து உங்களுக்கு உதவும் - உங்கள் நேரத்தையும் முயற்சியையும் மிச்சப்படுத்தும்.