சைப்ரஸ் சொத்தில் முதலீடு செய்தல்: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், சைப்ரஸ் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் விரும்பப்படும் இடங்களில் ஒன்றாக தன்னை உறுதியாக நிலைநிறுத்திக் கொண்டுள்ளது. சைப்ரஸில் வீடு வாங்க விரும்புவோருக்கு இது கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது, அதே நேரத்தில் கடலோர வாழ்க்கை, நிலையான வாடகை வருமானம் மற்றும் கவர்ச்சிகரமான வரி நிலைமைகள் ஆகியவற்றின் கலவையையும் தேடுகிறது.

இந்தக் கட்டுரையின் நோக்கம் சைப்ரஸ் ரியல் எஸ்டேட்டின் முதலீட்டு ஈர்ப்பு குறித்த முறையான பகுப்பாய்வை வழங்குவதாகும்: தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கும் பொழுதுபோக்கிற்கும் ஒரு வீட்டை வாங்குவது முதல் கட்டுமானத் திட்டங்களை செயலற்ற வருமான ஆதாரமாகவும் சர்வதேச மூலதன கட்டமைப்பிற்கான ஒரு கருவியாகவும் பயன்படுத்துவது வரை.

இப்போது ஏன்? மத்திய தரைக்கடல் சந்தையில் முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வம் மாறி வருகிறது. ஸ்பெயின் மற்றும் போர்ச்சுகல் போன்ற பாரம்பரிய இடங்கள் அதிக அளவில் கட்டுப்படுத்தப்பட்டு வருகின்றன, அதே நேரத்தில் கிரீஸ் அதன் சொந்த அதிகாரத்துவத்தின் அழுத்தத்தில் உள்ளது. மறுபுறம், பருவகால இடங்களில் அதிகரித்து வரும் வாடகை தேவை, டிஜிட்டல் நாடோடிகள் மற்றும் ஐடி நிபுணர்களின் நிலையான வருகை மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு நெகிழ்வான வரி விதிகள் ஆகியவற்றால் சைப்ரஸ் பயனடைகிறது.

மேலும், டிஜிட்டல் நாடோடி விசா மற்றும் உள்நாட்டு அல்லாத குடிமக்களுக்கான எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரி விதிகள் உள்ளிட்ட இடமாற்றம் செய்பவர்களுக்கான புதிய திட்டங்கள் சர்வதேச முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வத்தை மேலும் அதிகரித்துள்ளன.

நான் க்சேனியா லெவினா, சைப்ரஸ் மற்றும் ஆஸ்திரியா உட்பட ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர். எனது நிபுணத்துவம் முதலீட்டாளர்களுக்கு சட்ட ஆதரவை வழங்குதல், உரிமை கட்டமைப்புகளை முறைப்படுத்துதல், அனைத்து KYC/AML தேவைகளுக்கும் இணங்குதல் மற்றும் சைப்ரஸ் சட்ட அமைப்பிற்குள் வாங்குபவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாத்தல் ஆகும்.

ஒட்டுமொத்த படத்தைப் புரிந்து கொள்ள, ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்ப்போம் (இது பின்னர் கட்டுரையில் விரிவாக விவாதிக்கப்படும்):

ஐரோப்பிய முதலீட்டு வரைபடத்தில் சைப்ரஸ் ஒரு தனித்துவமான இடத்தைப் பிடித்துள்ளது, இது ஒரு ரிசார்ட் மற்றும் வணிகச் சந்தையின் பண்புகளை ஒருங்கிணைக்கிறது. மூன்று முக்கிய பிரிவுகளை அடையாளம் காணலாம்:

குடியிருப்பு ரிசார்ட் துறையில் லிமாசோல், பாபோஸ் மற்றும் அயியா நாபாவில் உள்ள கடலோர வில்லாக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அடங்கும். இந்த சொத்துக்கள் பருவகால வாடகைகளாக இயக்கப்படும் போது அதிக வருமானத்தை ஈட்ட முடியும்.

நகர்ப்புற ரியல் எஸ்டேட் - நிக்கோசியா, லிமாசோல் மற்றும் லார்னாக்காவில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகள். இங்கு, மாணவர்கள், சர்வதேச நிறுவன ஊழியர்கள் மற்றும் இடம்பெயர்பவர்களிடமிருந்து நீண்ட கால வாடகைக்கு அதிக தேவை உள்ளது.

பிரீமியம் திட்டங்கள் - கடற்கரையில் உள்ள ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் பென்ட்ஹவுஸ்கள், பெரும்பாலும் சர்வதேச ஆபரேட்டர்களால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. இந்த விருப்பம் வருமானத்தை அதிகரிப்பதை விட மூலதனத்தையும் அந்தஸ்தையும் பாதுகாப்பதற்கு மிகவும் பொருத்தமானது.

சட்ட உத்தரவாதங்களைப் பொறுத்தவரை, சைப்ரஸ் பல மத்திய தரைக்கடல் நாடுகளுடன் சாதகமாக ஒப்பிடுகிறது. இது காமன்வெல்த் சட்டத்தின் கீழ் செயல்படுகிறது, இதனால் சந்தையை வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் மிகவும் வெளிப்படையானதாகவும் புரிந்துகொள்ளக்கூடியதாகவும் ஆக்குகிறது. அனைத்து ஆவணங்களும் ஆங்கிலத்தில் கிடைக்கின்றன, பரிவர்த்தனைகள் வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் இடைத்தரகர்களால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன, மேலும் சொத்து பதிவு மாநில நிலப் பதிவேடு மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

அனைத்து முன்னணி சர்வதேச தரவரிசைகளிலும் சைப்ரஸ் தொடர்ந்து உயர்ந்த இடத்தில் உள்ளது:

• வணிகம் செய்வதற்கான எளிமை - இந்தக் குறியீடு அதன் பெரும்பாலான மத்திய தரைக்கடல் அண்டை நாடுகளை விட அதிகமாக உள்ளது.
• வரி போட்டித்திறன் குறியீடு - சைப்ரஸ் அதன் உள்நாட்டு அல்லாத ஆட்சி மற்றும் குறைந்த நிறுவன வரி விகிதங்கள் (12.5%) காரணமாக, குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமான அதிகார வரம்புகளில் ஒன்றாகும்.
• வீட்டு விலை இயக்கவியல் - கடந்த 5 ஆண்டுகளில், சந்தை நிலையான வளர்ச்சியைக் காட்டுகிறது, குறிப்பாக லிமாசோல் மற்றும் பாபோஸில்.

சந்தையில் சைப்ரஸின் போட்டியாளர்கள் கிரீஸ், போர்ச்சுகல், ஸ்பெயின் மற்றும் மால்டாவாகவே உள்ளனர், ஆனால் சைப்ரஸ் அதன் காலநிலை, ஆங்கிலம் பேசும் சூழல், வெளிநாட்டினர் மற்றும் ஐடி நிறுவனங்களுக்கான வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நெகிழ்வான வரி ஆட்சி காரணமாக வெற்றி பெறுகிறது.

இதனால், கடலோர வாழ்க்கை, இடமாற்ற வாய்ப்புகள் மற்றும் அதிக வருமானம் ஆகியவற்றுக்கு இடையே சமநிலையை நாடுபவர்களின் தேர்வாக சைப்ரஸ் உள்ளது. இதற்கிடையில், கணிக்கக்கூடிய தன்மை மற்றும் நீண்டகால நிலைத்தன்மையை நாடுபவர்களுக்கு ஆஸ்திரியா முன்னுரிமையாக உள்ளது.

முதலீட்டாளர்கள் சைப்ரஸை முன்னுரிமை விருப்பமாகக் கருதும்போது, ​​அவர்கள் அதை எப்போதும் மற்ற ஐரோப்பிய அதிகார வரம்புகளுடன் ஒப்பிடுகிறார்கள். முக்கிய போட்டியாளர்கள் மத்திய தரைக்கடல் மற்றும் மத்திய ஐரோப்பிய நாடுகள், அவை ஒப்பிடக்கூடிய முதலீட்டு விருப்பங்களை வழங்குகின்றன: கடலோர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், நீண்ட கால நகர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வணிக ரியல் எஸ்டேட்.

ஆஸ்திரியா சைப்ரஸுக்கு முற்றிலும் எதிரானது. இங்கு கடல் மற்றும் ரிசார்ட் பருவங்கள் இல்லை, ஆனால் நம்பகமான நிலைத்தன்மையை வழங்குகிறது. வியன்னா மிகவும் நம்பகமான முதலீட்டு இடங்களில் ஒன்றாகும்: விலைகள் €5,000/m² இல் தொடங்கி நீண்ட காலத்திற்கு 2-3% மகசூல் தருகின்றன. சால்ஸ்பர்க் மற்றும் இன்ஸ்ப்ரூக்கில், விலைகள் EU சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளன, மேலும் மகசூல் குறைவாக இருந்தாலும் நிலையானதாகவும் உள்ளது. ஆஸ்திரியா அனைத்தும் "மூலதனப் பாதுகாப்பைப்" பற்றியது, அதே நேரத்தில் சைப்ரஸ் அனைத்தும் "வருமானம் மற்றும் வாழ்க்கை முறையைப்" பற்றியது.

ஸ்பெயின் மற்றும் போர்ச்சுகல். இந்த நாடுகள் துடிப்பான சுற்றுலாப் பயணிகளுடன் கூடிய வளர்ந்த ரிசார்ட் சொத்து சந்தையை வழங்குகின்றன. ஸ்பெயினில், கோஸ்டா டெல் சோலின் விலைகள் €2,500-3,000/m² இல் தொடங்குகின்றன, அதே நேரத்தில் லிஸ்பன் மற்றும் போர்டோவில் அவை இன்னும் அதிகமாக உள்ளன (€4,000-5,000/m²). குறுகிய கால மகசூல் 5-6% ஐ எட்டலாம், ஆனால் வாடகை விதிமுறைகள் மிகவும் கண்டிப்பானவை, மேலும் சைப்ரஸை விட உரிமங்களைப் பெறுவது மிகவும் கடினம்.

கிரீஸ். ஒப்பிடக்கூடிய காலநிலை மற்றும் சுற்றுலா முறைகள். ஏதென்ஸ் மற்றும் தெசலோனிகியில், விலைகள் €2,000/m² இல் தொடங்குகின்றன, மேலும் தீவு இடங்களில் கணிசமாக அதிகமாக உள்ளன. மகசூல் 4-6% க்கு இடையில் ஏற்ற இறக்கமாக உள்ளது, ஆனால் நிர்வாகத் தடைகள் சைப்ரஸை விட அதிகமாக உள்ளன, மேலும் அதிகாரத்துவம் அதிக சவால்களை முன்வைக்கிறது.

மால்டா நேரடி போட்டியாளராக உள்ளது. இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சிறியது மற்றும் விலை உயர்ந்தது: விலைகள் €4,000/m² இல் தொடங்குகின்றன, மேலும் பணப்புழக்கம் நாட்டின் அளவைப் பொறுத்து வரையறுக்கப்படுகிறது. பல முதலீட்டாளர்களுக்கு, சைப்ரஸ் ஒரு மலிவு விலை விருப்பமாகத் தோன்றுகிறது, அதே நேரத்தில் ஆங்கிலம் பேசும் சூழலைப் பராமரிக்கிறது.

மாண்டினீக்ரோ. கடலோர சொத்துக்களைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் மலிவு விலை விருப்பம். விலைகள் €1,800-2,500/m² இல் தொடங்குகின்றன, 5-7% மகசூலுடன், ஆனால் சந்தை சைப்ரஸை விட சிறியதாகவும் நிலையற்றதாகவும் உள்ளது.

சைப்ரஸ் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மத்தியதரைக் கடலில் மிகவும் துடிப்பான ஒன்றாகும். அதன் வளர்ச்சி சுற்றுலா, சர்வதேச தேவை மற்றும் தீவின் வரிக் கொள்கையுடன் நேரடியாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

வரலாறு மற்றும் முக்கிய போக்குகள். 2008 உலகளாவிய நெருக்கடிக்கு முன்பு, சைப்ரஸ் கட்டுமான ஏற்றத்தை அனுபவித்து வந்தது, கடலோர நகரங்கள், குறிப்பாக லிமாசோல் மற்றும் பாபோஸ், விரைவான வளர்ச்சியை அனுபவித்தன. இருப்பினும், இந்த நெருக்கடி விலைகளில் கிட்டத்தட்ட 30-40% வீழ்ச்சிக்கு வழிவகுத்தது.

2013 ஆம் ஆண்டில், ஐரோப்பிய கடன் நெருக்கடி மற்றும் வங்கி மறுசீரமைப்பு மீண்டும் சந்தையைத் தாக்கியது, ஆனால் வெளிநாட்டு தேவை அதை மீட்டெடுக்க உதவியது. 2013 முதல் 2020 வரை, முக்கிய உந்துதல் முதலீட்டுத் திட்டமாகும், இது பில்லியன் கணக்கான யூரோக்களை ஈர்த்தது, ஆனால் ஐரோப்பிய ஒன்றிய விமர்சனங்கள் காரணமாக 2020 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் மூடப்பட்டது.

குறிப்பாக தகவல் தொழில்நுட்பம் மற்றும் நிதி இடம்பெயர்வு தீவிரமாக உள்ள நகரங்களில், முதலீடு (புதிய கட்டிடங்களில் €300,000 இலிருந்து) மற்றும் நீண்ட கால வாடகைகள் மூலம் நிரந்தர குடியிருப்புக்கு இப்போது முக்கியத்துவம் மாறியுள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் விலை இயக்கவியல் (2010-2025)

லிமாசோல்:

• சைப்ரஸில் மிகவும் விலையுயர்ந்த மற்றும் வளர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தை.
• இது "சைப்ரஸின் துபாய்" என்று கருதப்படுகிறது: இது வணிக மற்றும் பிரீமியம் வகுப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், ஒரு துறைமுகம், படகு மரினாக்கள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் அலுவலகங்களைக் கொண்ட வானளாவிய கட்டிடங்களுக்கு தாயகமாகும்.
• லிமாசோல், ஐடி மற்றும் நிதித் துறைகளில் இருந்து இடம்பெயர்பவர்களுக்கு ஒரு மையமாகும். இது ஐரோப்பிய ஒன்றியம் மற்றும் மத்திய கிழக்கில் செயல்படும் ஏராளமான நிறுவன தலைமையகங்களைக் கொண்டுள்ளது.
• 2025 ஆம் ஆண்டில் கடலோரத்திலும் புதிய வளாகங்களிலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை சதுர மீட்டருக்கு €6,000–10,000 ஐ எட்டும். வாடகைகள் ஆண்டு முழுவதும் அதிகமாகவே இருக்கும் (குறிப்பாக நிறுவன வாடிக்கையாளர்களுக்கு).

பாத்தோஸ்:

• வாழ்க்கை முறை மற்றும் ஓய்வுக்கு முக்கியத்துவம் கொடுத்து, "குடும்பத்திற்கு ஏற்ற" இடம்.
• வாங்குபவர்கள்: பிரிட்டிஷ் (பாரம்பரியமாக மிகப்பெரிய குழு), ஜெர்மானியர்கள், ஸ்காண்டிநேவியர்கள்.
• நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் முழு சேவை வளாகங்களைக் கொண்ட வில்லாக்கள் பிரபலமாக உள்ளன.
• விலைகள் மிதமானவை: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு €2-3 ஆயிரம்/சதுர மீட்டர் மற்றும் வில்லாக்களுக்கு €3-5 ஆயிரம்/சதுர மீட்டர்.
• குறுகிய கால வாடகை சந்தை துடிப்பானதாக இருந்தாலும், குழந்தைகளுடன் குடிபெயரும் குடும்பங்களிடமிருந்து நீண்ட கால வாடகைகளுக்கான தேவையும் உள்ளது.

லார்னாக்கா:

• நீண்ட காலமாக இரண்டாம் நிலை சந்தையாகக் கருதப்பட்ட இது, சமீபத்திய ஆண்டுகளில் ஒரு புதிய துறைமுகம், மெரினா மற்றும் பெரிய அளவிலான மேம்பாட்டுத் திட்டங்களால் தீவிரமாக வளர்ச்சியடைந்து வருகிறது.
• இங்கே நுழைவு வரம்பு குறைவாக உள்ளது (€2-2.5 ஆயிரம்/m² வரையிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்).
• முக்கிய நன்மை போக்குவரத்து அணுகல்: விமான நிலையம் நகரத்திலேயே அமைந்துள்ளது.
• உள்கட்டமைப்பு முதலீடுகள் காரணமாக அடுத்த 3-5 ஆண்டுகளில் குறிப்பிடத்தக்க விலை உயர்வுகள் எதிர்பார்க்கப்படுகின்றன.

நிக்கோசியா:

• தலைநகரம் மற்றும் வணிக மையம். இது ஒரு சுற்றுலாத் தலம் அல்ல, ஆனால் நிலையான வாடகை வருமானத்தைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது முக்கியமானது.
• முக்கிய குத்தகைதாரர்கள்: அரசு ஊழியர்கள், பல்கலைக்கழக மாணவர்கள், நீண்ட கால ஒப்பந்தங்களைக் கொண்ட நிறுவனங்கள்.
• கடற்கரையை விட விலைகள் குறைவு: €1.5-2.5 ஆயிரம்/மீ².
• நிக்கோசியாவில் நீண்ட கால வாடகை மகசூல் ரிசார்ட் இடங்களை விட அதிகமாக இருக்கலாம் (நிலைத்தன்மை காரணமாக).

அயியா நாபா மற்றும் புரோட்டராஸ்:

• முற்றிலும் ரிசார்ட் பகுதிகள்: தினசரி பருவகால வாடகைகள் (ஏப்ரல்-அக்டோபர்) மூலம் அதிக வருமானம் அடையப்படுகிறது.
• முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து தேவை குறுகிய கால வாடகைகளில் கவனம் செலுத்தியது.
• அதிக பருவநிலை: லாபம் வருடத்திற்கு 8-10% ஐ எட்டலாம், ஆனால் ஆண்டின் பிற்பகுதியில் (குளிர்காலம்), வருமானம் கடுமையாகக் குறைகிறது.
• விலைகள்: €2-3 ஆயிரம்/மீ², இது லிமாசோல் அல்லது பாஃபோஸை விடக் குறைவு, ஆனால் சரியான நிர்வாகத்துடன் முதலீட்டின் மீதான வருமானம் அதிகமாகும்.

புதிய கட்டிடங்களில் உள்ள நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மிகவும் பிரபலமான விருப்பமாக உள்ளன .

டெவலப்பர்கள் சர்வதேச சந்தையை இலக்காகக் கொண்டுள்ளனர், எனவே ஐரோப்பா மற்றும் மத்திய கிழக்கில் உள்ள தரத்திற்கு நெருக்கமான தரத்தில் புதிய குடியிருப்பு வளாகங்கள் கட்டப்படுகின்றன. அவை நீச்சல் குளங்கள், ஜிம்கள், நுழைவாயில்கள் கொண்ட முற்றங்கள் மற்றும் கன்சியர்ஜ் சேவைகள் உள்ளிட்ட விரிவான உள்கட்டமைப்பைக் கொண்டுள்ளன. பிரீமியம் திட்டங்களில் ஸ்பா பகுதிகள், கூரை ஓய்வறைகள் மற்றும் பாதுகாப்பான பார்க்கிங் ஆகியவை அடங்கும்.

இந்த வடிவம், குழந்தைகள் மற்றும் வெளிநாட்டினரைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்குப் பழக்கமான மற்றும் வசதியான சூழலில் வாழ விரும்புவோருக்கு வசதியானது. லார்னாக்கா மற்றும் பாஃபோஸில் உள்ள மலிவு விலை சொத்துக்கள் முதல் லிமாசோலில் உள்ள விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வரை விலைகள் வேறுபடுகின்றன, அங்கு விலைகள் சதுர மீட்டருக்கு €10,000 ஐ தாண்டலாம்.

கடற்கரையில் உள்ள டவுன்ஹவுஸ்கள் மற்றும் வில்லாக்கள் ஒரு தனி சந்தைப் பிரிவை ஆக்கிரமித்துள்ளன . இது மிகவும் பாரம்பரியமான மற்றும் மதிப்புமிக்க வகை சொத்து, முதன்மையாக இங்கிலாந்து, ஜெர்மனி மற்றும் இஸ்ரேலைச் சேர்ந்த பணக்கார வாங்குபவர்களை இலக்காகக் கொண்டது. கடலோரத்தில் உள்ள ஒரு வில்லா வெறும் வீட்டை விட அதிகம்; இது ஒரு அந்தஸ்தின் சின்னமாகவும், நீண்டகால சொத்தாகவும் உள்ளது.

பாஃபோஸ் அல்லது அயியா நாபாவில் உள்ள சிறிய வீடுகளுக்கான விலைகள் €500,000 இல் தொடங்கி லிமாசோல் மற்றும் ஒதுக்குப்புறமான கடலோரப் பகுதிகளில் பல மில்லியன்களை எட்டும். இந்த நாட்டை நிரந்தர வதிவிடமாகத் தேர்ந்தெடுக்கும் குடும்பங்களுக்கு, சைப்ரஸில் ஒரு வில்லா வாங்குவது பெரும்பாலும் சிறந்த வழி: இது ஏராளமான இடம், ஒரு தனியார் குளம் மற்றும் கோடை காலத்தில் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு சொத்தை வாடகைக்கு விடும் வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

நிர்வாகத்துடன் கூடிய வருமானம் ஈட்டும் குடியிருப்பு வளாகங்களின் வடிவம் குறிப்பாக கவனிக்கத்தக்கது . முதலீட்டாளர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது ஸ்டுடியோவை வாங்குகிறார், மேலும் நிர்வாக நிறுவனம் அனைத்து செயல்பாட்டு நடவடிக்கைகளையும் கவனித்துக்கொள்கிறது: குத்தகைதாரர்களைக் கண்டறிதல், பராமரிப்பு வழங்குதல் மற்றும் பணம் வசூலித்தல்.

இந்த வகையான "செயலற்ற முதலீடு", சொத்து அதன் பணப்புழக்கத்தைப் பராமரிக்கும் போது உரிமையாளருக்கு வருமானத்தை ஈட்ட அனுமதிக்கிறது. ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் ஒரு சொத்தை சொந்தமாக்க விரும்பும் ஆனால் வாடகைகளை தனிப்பட்ட முறையில் நிர்வகிக்கத் திட்டமிடாத ஐரோப்பா மற்றும் மத்திய கிழக்கைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்களால் இந்த அணுகுமுறை அதிகரித்து வருகிறது.

காண்டோ ஹோட்டல்கள் ஒரு தனி இடம் . ஆசியாவிலும் அமெரிக்காவிலும் பிரபலமான இந்த வடிவம், சைப்ரஸிலும் தீவிரமாக வளர்ந்து வருகிறது. இந்தத் திட்டத்தில் ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு ஹோட்டல் வளாகத்தில் ஒரு பங்கை வாங்கி, நிலையான வருமானத்தைப் பெறுவார், பொதுவாக ஆண்டுக்கு 4-6%.

வாங்குபவருக்கு, இது ஒரு பாதுகாப்பான மற்றும் வெளிப்படையான விருப்பமாகும்: சொத்து ஒரு முழுமையான ஹோட்டலாக செயல்படுகிறது, இது ஒரு தொழில்முறை நெட்வொர்க்கால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, மேலும் லாபம் என்பது தேவையில் பருவகால ஏற்ற இறக்கங்களைச் சார்ந்தது அல்ல.

சைப்ரஸ் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவரின் சுயவிவரம் மிகவும் மாறுபட்டது, ஆனால் பல முக்கிய வகைகளை அடையாளம் காணலாம்.

வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் மிகப்பெரிய பங்கைக் கொண்டுள்ளனர் . அவர்களில், குறிப்பாக முக்கியமானவர்கள் ஜெர்மனி, பிரான்ஸ் மற்றும் ஸ்காண்டிநேவிய நாடுகளின் குடிமக்கள், அவர்கள் சைப்ரஸை மூலதன பல்வகைப்படுத்தலுக்கான ஒரு தளமாகக் கருதுகின்றனர்.

ஆங்கிலேயர்களிடையே பிரபலமாக இருந்து வருகிறது : காலனித்துவ காலத்திலிருந்தே, அவர்கள் தீவில், குறிப்பாக பாபோஸ் மற்றும் லிமாசோலில் சொத்துக்களை தீவிரமாக வாங்கியுள்ளனர். 2022 முதல், இஸ்ரேல் மற்றும் மத்திய கிழக்கிலிருந்து முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வம் அதிகரித்துள்ளது, இது பிராந்தியத்தில் அரசியல் ஸ்திரமின்மை மற்றும் சில சொத்துக்களை ஐரோப்பிய ஒன்றிய அதிகார வரம்பிற்கு மாற்றும் விருப்பத்தால் உந்தப்படுகிறது.

இரண்டாவது வாங்குபவர்கள் குழு ஐடி மற்றும் நிதித் துறைகளைச் சேர்ந்தவர்கள் . சமீபத்திய ஆண்டுகளில், சைப்ரஸ் சர்வதேச வணிகங்களை ஈர்ப்பது, தலைமையகத் திட்டத்தைத் தொடங்குவது, நிறுவனங்களுக்கு முன்னுரிமை வரி விதிகள் மற்றும் ஐடி நிபுணர்களுக்கான சிறப்பு விசாக்கள் ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்தியுள்ளது.

இதன் விளைவாக, பெரிய ஐடி நிறுவனங்கள் லிமாசோல் மற்றும் லார்னாக்காவில் அலுவலகங்களைத் திறக்கின்றன, மேலும் அவற்றின் ஊழியர்களிடமிருந்து வீட்டுவசதிக்கான தேவை மிகப்பெரிய விகிதத்தில் வளர்ந்து வருகிறது.

நிரந்தர குடியிருப்புக்காக சொத்து வாங்கும் குடும்பங்கள் ஒரு தனி வகையாகும் . உள்கட்டமைப்பு, பள்ளிகள் மற்றும் சுகாதாரப் பராமரிப்பு அவர்களுக்கு முக்கியம். சைப்ரஸில் பிரிட்டிஷ் மற்றும் அமெரிக்க கல்வி முறைகளின் கீழ் இயங்கும் பல சர்வதேச பள்ளிகள் உள்ளன, இது ஐரோப்பிய ஒன்றியம் மற்றும் மத்திய கிழக்கிலிருந்து வரும் குடும்பங்களை ஈர்க்கிறது. இந்த வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் வில்லாக்கள் அல்லது பல படுக்கையறைகள் கொண்ட விசாலமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

உள்நாட்டு தேவையும் உள்ளது, ஆனால் அது கணிசமாகக் குறைவு. சைப்ரஸ் மக்கள் பெரும்பாலும் ஏற்கனவே உள்ள சந்தையில் வீடுகளை வாங்குகிறார்கள், மலிவு மற்றும் விலையில் கவனம் செலுத்துகிறார்கள், அதே நேரத்தில் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் பிரீமியம் சொத்துக்கள் மற்றும் புதிய கட்டுமானங்களுக்கான தேவையை உருவாக்குகிறார்கள்.

சைப்ரஸ் வாடகை சந்தை பல பிரிவுகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த குணாதிசயங்களைக் கொண்டுள்ளன.

நீண்ட கால சந்தை முதன்மையாக சர்வதேச நிறுவனங்களின் ஊழியர்கள், வங்கியாளர்கள் மற்றும் இடம்பெயர்பவர்களை இலக்காகக் கொண்டது. லிமாசோல் மற்றும் நிக்கோசியாவில், வாடகை வீடுகளுக்கு ஆண்டு முழுவதும் தேவை உள்ளது, பருவகாலம் இல்லாமல் நிலையான வருமானத்தை வழங்குகிறது.

2025 ஆம் ஆண்டில் லிமாசோலில் இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சராசரி வாடகை விலை மாதத்திற்கு €2,000 ஐ விட அதிகமாக உள்ளது, மேலும் விநியோகம் குறைவாக இருப்பதால் மேலும் வளர்ச்சி ஏற்படும் என்று கணிப்புகள் குறிப்பிடுகின்றன.

குறுகிய கால சந்தை என்பது ஒரு உன்னதமான சுற்றுலாப் பிரிவாகும், இது பாஃபோஸ், அயியா நாபா மற்றும் புரோட்டராஸில் மிகவும் வளர்ச்சியடைந்துள்ளது. இங்கு, லாபம் நேரடியாக பருவத்தைப் பொறுத்தது: ஏப்ரல் முதல் அக்டோபர் வரை தேவை உயர்கிறது, கோடை மாதங்கள் ஆண்டு வருவாயில் தோராயமாக 70% ஆகும். இருப்பினும், குளிர்கால மாதங்களில் செயல்பாடு கூர்மையாகக் குறைகிறது, முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து கவனமாக மூலோபாய திட்டமிடல் தேவைப்படுகிறது.

மூன்றாவது முக்கிய இடம் கார்ப்பரேட் குத்தகை . பல நிறுவனங்கள் சைப்ரஸில் பணிபுரியும் தங்கள் ஊழியர்களுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகளை வாடகைக்கு விடுகின்றன. ஐடி மற்றும் நிதி நிறுவனங்களின் தலைமையகங்களைக் கொண்ட லிமாசோலில் இந்தப் பிரிவு குறிப்பாக தேவை அதிகம். கார்ப்பரேட் குத்தகைதாரர்கள் ஒப்பந்தங்களின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் நீண்டகால தன்மையை மதிக்கிறார்கள், இது போன்ற ஒப்பந்தங்களை உரிமையாளர்களுக்கு லாபகரமாக ஆக்குகிறது.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு

சைப்ரஸின் சட்ட அமைப்பு ஆங்கில பொதுச் சட்டத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது, இது வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு EU இல் மிகவும் வெளிப்படையான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய ஒன்றாக அமைகிறது. கிட்டத்தட்ட அனைத்து முக்கிய ஆவணங்களும் ஆங்கிலத்தில் கிடைக்கின்றன, மேலும் பரிவர்த்தனைகள் உள்ளூர்வாசிகளுக்கு மட்டுமல்ல, சர்வதேச வாங்குபவர்களுக்கும் புரியும் வகையில் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளன.

இதனால்தான் சைப்ரஸ் பல்வேறு நாடுகளைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு "ஐரோப்பிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வசதியான நுழைவுப் புள்ளி"

கீழே முக்கிய உரிமை மாதிரிகள் மற்றும் அவற்றின் அம்சங்கள் உள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட்டைப் பதிவு செய்வதற்கான எளிய மற்றும் மிகவும் பிரபலமான வழி, சைப்ரஸில் ஒரு தனிநபராக நேரடியாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதாகும். இந்த முறை பெரும்பாலும் தங்கள் சொந்த பயன்பாட்டிற்காக அல்லது நிரந்தர வதிவிடத்தைப் பெறுவதற்காக வீடு வாங்கும் குடும்பங்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது. செயல்முறை நேரடியானது: ஒரு கொள்முதல் ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்படுகிறது, சொத்து நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படுகிறது, மேலும் வாங்குபவர் அதிகாரப்பூர்வ உரிமையாளராகிறார்.

இருப்பினும், வரி விளைவுகள் வரி வசிக்கும் நாட்டைப் பொறுத்தது என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம். எடுத்துக்காட்டாக, சில நாடுகளில் வசிப்பவர்கள் வெளிநாட்டு சொத்துக்களைப் புகாரளித்து, வீட்டிலேயே வரி செலுத்த வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு முதலீடாகக் கருதுபவர்களுக்கு, குறிப்பாக பல சொத்துக்களை வாங்கும் போது அல்லது வருமானம் ஈட்டும் திட்டங்களில் முதலீடு செய்யும் போது, ​​ஒரு சிறப்பு நோக்க வாகனம் (SPV) பயன்படுத்தப்படுகிறது.

ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் நன்மைகள்:

• சொத்துக்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட அபாயங்களைப் பிரித்தல்;
• பெருநிறுவன வரி 12.5% ​​மட்டுமே - ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் மிகக் குறைந்த வரிகளில் ஒன்று;
• விற்பனை அல்லது பரம்பரை நிகழ்வு உட்பட, வரிவிதிப்பைச் நெகிழ்வாக மேம்படுத்தும் திறன்.

வருமானம் ஈட்டும் வளாகங்கள், காண்டோ ஹோட்டல்கள் அல்லது வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கும் முதலீட்டாளர்களால் SPVகள் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த வடிவம், ரியல் எஸ்டேட்டை விட ஒரு நிறுவனத்தில் பங்குகளை உள்ளடக்கிய பரிவர்த்தனையில் கூட்டாளர்களை ஈர்ப்பதற்கும், சொத்தை அடுத்தடுத்து விற்பனை செய்வதற்கும் உதவுகிறது.

பணக்கார முதலீட்டாளர்களுக்கு, சைப்ரஸ் மரபுரிமை திட்டமிடல் மற்றும் சொத்து பாதுகாப்பு கருவிகளை வழங்குகிறது - அறக்கட்டளைகள் மற்றும் அறக்கட்டளைகள். இவை அனுமதிக்கின்றன:

• குழந்தைகள் அல்லது பயனாளிகளுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டை சரியாக மாற்றுதல்;
• சிக்கலான பரம்பரை நடைமுறைகளைத் தவிர்க்கவும்;
• மூன்றாம் தரப்பினரின் சாத்தியமான உரிமைகோரல்களிலிருந்து சொத்தைப் பாதுகாக்கவும்.

பல மில்லியன் யூரோக்கள் மதிப்புள்ள பெரிய போர்ட்ஃபோலியோக்கள் அல்லது பிரீமியம் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் போது இந்த அணுகுமுறை பொருத்தமானது. நடைமுறையில், இது ஒரு குடும்ப "கேடயமாக" செயல்படுகிறது, மூலதனத்தைப் பாதுகாக்கிறது மற்றும் சட்ட அபாயங்களைக் குறைக்கிறது.

மற்றொரு விருப்பம், பகிரப்பட்ட உரிமையின் மூலம் சைப்ரஸில் சொத்து வாங்குவதாகும். கடற்கரையில் பெரிய வில்லாக்கள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கும் போது இது பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது, அங்கு பல முதலீட்டாளர்கள் நுழைவுத் தடையைக் குறைக்க ஒன்றிணைகிறார்கள்.

கூட்டு உரிமை என்பது ஒவ்வொரு கூட்டாளியும் சொத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கை சொந்தமாக வைத்திருக்கவும், அவர்களின் முதலீட்டிற்கு விகிதாசார வருமானத்தைப் பெறவும் அனுமதிக்கிறது. இந்த அணுகுமுறை நண்பர்கள், கூட்டாளிகள் அல்லது ஒன்றாக சொத்து வைத்திருக்க விரும்பும் குடும்பங்களுக்கு வசதியானது.

வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு, சைப்ரஸ் சந்தையில் நுழைவது முடிந்தவரை எளிமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது:

• கொள்முதல் செய்வதற்கு நடைமுறையில் எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை (ஆஸ்திரியா அல்லது சுவிட்சர்லாந்தைப் போலல்லாமல், வெளிநாட்டினர் பெரும்பாலும் கடுமையான ஒதுக்கீட்டை எதிர்கொள்கின்றனர்);
• வங்கி சரிபார்ப்புக்கு (KYC, AML) உட்படுவது கட்டாயமாகும், அங்கு நிதியின் தோற்றம் சரிபார்க்கப்படுகிறது;
• அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞர்கள் மூலம் நடத்தப்படுகின்றன, இது மோசடி அபாயத்தைக் குறைத்து வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்கிறது.

உண்மையில், எந்தவொரு முதலீட்டாளரும் சைப்ரஸில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடியும், அவர்கள் தங்கள் மூலதனத்தின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை நிரூபிக்க முடிந்தால்.

ஆஸ்திரியாவில் தனியார் உரிமை ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது. வரி முறை வெளிப்படையானது ஆனால் இறுக்கமாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டுள்ளது: முதலீட்டாளர்கள் அனைத்து செலவுகளையும் முன்கூட்டியே புரிந்துகொள்கிறார்கள், ஆனால் கிட்டத்தட்ட எந்த நெகிழ்வுத்தன்மையும் இல்லை. அறக்கட்டளைகள் அல்லது அறக்கட்டளைகள் மூலம் கட்டமைப்பது விலை உயர்ந்தது மற்றும் சிக்கலானது, எனவே இதுபோன்ற கருவிகள் அரிதாகவே பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ஆஸ்திரியாவில் வாடகை மகசூல் குறைவாக உள்ளது - 2–3% - ஆனால் அபாயங்கள் மிகக் குறைவு, மேலும் சந்தை நிலையானது மற்றும் கணிக்கக்கூடியது.

ஆஸ்திரியாவைப் போலன்றி, சைப்ரஸ் மிகவும் பரந்த அளவிலான உரிமை கட்டமைப்புகளை வழங்குகிறது. இங்கே, உங்கள் குறிப்பிட்ட தேவைகளுக்கு ஏற்ப ஒரு கட்டமைப்பை நீங்கள் வடிவமைக்கலாம்:

• நிரந்தர குடியிருப்புக்கு - நேரடியாக வீடு வாங்கவும்;
• முதலீடுகளுக்கு - ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் பதிவு செய்யுங்கள் அல்லது காண்டோ ஹோட்டலில் முதலீடு செய்யுங்கள்;
• எஸ்டேட் திட்டமிடலுக்கு, அறக்கட்டளைகள் மற்றும் அறக்கட்டளைகளைப் பயன்படுத்துங்கள்.

கூடுதலாக, ஒரு தனித்துவமான நான்-டோம் அந்தஸ்து நடைமுறையில் உள்ளது: இந்த அந்தஸ்தைப் பெறும் குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு 17 ஆண்டுகளுக்கு ஈவுத்தொகை மற்றும் வட்டி மீதான வரிகளிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. இது தனியார் முதலீட்டாளர்களுக்கு வரிச்சுமையின் அடிப்படையில் சைப்ரஸை மிகவும் சாதகமான EU அதிகார வரம்புகளில் ஒன்றாக ஆக்குகிறது.

சைப்ரஸில் சொத்து வாங்குவது என்பது நேரடியான மற்றும் நெறிப்படுத்தப்பட்ட செயல்முறையாகும், ஆனால் இது பெரும்பாலான கண்ட ஐரோப்பியமயமாக்கப்பட்ட அமைப்புகளிலிருந்து வேறுபடும் அதன் சொந்த தனித்துவமான பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது. சட்ட அடிப்படையானது சொத்துச் சட்டத்திற்கான ஆங்கிலோ-சாக்சன் அணுகுமுறையாகும், இது வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு பரிவர்த்தனைகளை ஒப்பீட்டளவில் வெளிப்படையானதாக ஆக்குகிறது, ஆனால் இதற்கு கவனமாக தயாரித்தல் மற்றும் அனைத்து தேவைகளுக்கும் இணங்குதல் தேவைப்படுகிறது.

ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் இருந்து உரிமையைப் பெறுவது வரையிலான முழு வரிசை நடவடிக்கைகளையும் பார்ப்போம், அதே நேரத்தில் சாத்தியமான ஆபத்துகளை வெளிப்படுத்துவோம்.

1. ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது. முதலில், முதலீட்டு நோக்கத்தைத் தீர்மானிக்கவும்: "வாழ்க்கை/நிரந்தர குடியிருப்புக்காக", "குறுகிய கால வாடகைகள் மூலம் வருமானம்" அல்லது "கார்ப்பரேட் நிதி/போர்ட்ஃபோலியோ." இது கொள்முதல் வடிவம் மற்றும் ஆவணத் தேவைகளை (வரி நிலை, நிதி வகை, எஸ்க்ரோ தேவைகள் போன்றவை) பாதிக்கிறது.

2. முன்பதிவு ஒப்பந்தம். டெவலப்பர் அல்லது விற்பனையாளர் வாங்குபவருடன் ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறார், இது வழக்கமாக ஒரு நிலையான முன்பதிவு கட்டணத்துடன் (நிலையான விலை, ஆய்வு காலம்) இருக்கும். இந்த நிலை ஒரு ஒப்பந்தம் அல்ல என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இது ஒரு சிறிய உத்தரவாதத்தை வழங்குகிறது, ஆனால் சட்ட அபாயங்களிலிருந்து பாதுகாக்காது.

3. சட்டபூர்வமான விடாமுயற்சி. வழக்கறிஞர் மேற்கொள்கிறார்:

• உரிமை மற்றும் உரிமைச் சங்கிலியின் சரிபார்ப்பு;
• ஏற்கனவே உள்ள சாத்தியமான சிக்கல்களைச் சரிபார்த்தல் - அடமானங்கள், உரிமைகள், வழக்குகள், கைதுகள்;
• திட்டமிடல் ஆவணங்களின் பகுப்பாய்வு மற்றும் கட்டிட அனுமதிகளின் நிலை;
• அந்த இடம் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும் (தொல்லியல், பிராந்திய கட்டுப்பாடுகள், கட்டுமானம் தடைசெய்யப்பட்ட கடலோரப் பகுதி).

பாதுகாப்பான பரிவர்த்தனைக்கு உரிய விடாமுயற்சி முக்கியமானது; சட்ட சேவைகளைத் தவிர்ப்பது பெரும்பாலும் தேவையற்ற அபாயங்களுக்கு வழிவகுக்கிறது.

4. விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம்/ஒப்பந்தம். விதிமுறைகள் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டவுடன், விலை, கட்டண அட்டவணை, உத்தரவாத விதிகள், தவறுதலான அபராதங்கள் மற்றும் செயல்பாட்டு தேதிகள் உள்ளிட்ட ஒரு ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்படுகிறது. கட்டண நிலைகள் மற்றும் உரிமை பரிமாற்ற விதிமுறைகளின் அட்டவணை பெரும்பாலும் ஒப்பந்தத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

5. வைப்புத்தொகை/காப்பீடு. பொதுவாக, ஒப்பந்த கட்டத்தில், ஒரு வைப்புத்தொகை (பொதுவாக விலையில் 10%) வழக்கறிஞரின் வாடிக்கையாளர் கணக்கில் அல்லது ஒரு தனி ஒப்பந்தக் கணக்கில் (இரு தரப்பினரும் ஒப்புக் கொண்டால்) செலுத்தப்படும். சைப்ரஸில், வழக்கறிஞருடன் நம்பிக்கை ஒப்பந்தக் கொள்கை பரவலாக நடைமுறையில் உள்ளது; குறைவாகவே, மூன்றாம் தரப்பு வங்கி ஒப்பந்தக் கொள்கை பயன்படுத்தப்படுகிறது.

6. ஒப்பந்தப் பதிவு மற்றும் தற்காலிகப் பாதுகாப்பு. கையொப்பமிட்ட பிறகு, ஒப்பந்தம் வழக்கமாகப் பதிவு செய்யப்படுகிறது (உதாரணமாக, நிலப் பதிவேட்டில் உள்ளிடுவதன் மூலம்). ஒப்பந்தத்தைப் பதிவு செய்வது, இறுதி உரிமை வழங்கப்படும் வரை வாங்குபவருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிலான பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.

7. தீர்வுகள். மீதமுள்ள ஒப்பந்த விலை, வரிகள் மற்றும் கட்டணங்கள், சட்ட மற்றும் முகமை கட்டணங்கள் மற்றும் தேவைப்பட்டால், நோட்டரி/நோட்டரி-தகுதி பெற்ற சான்றிதழ்களை செலுத்துதல்.

8. உரிமைப் பத்திரம் / ஒப்படைப்பு ஒப்பந்தம். இரண்டாம் நிலை சந்தைக்கு, நீங்கள் ஒரு உரிமைப் பத்திரத்தைப் பெறுவீர்கள். திட்டத்திற்கு வெளியே வாங்குதல்களுக்கு, ஒரு ஒப்படைப்பு ஒப்பந்தம் பெரும்பாலும் வரையப்படுகிறது (டெவலப்பரின் உரிமைகளை வாங்குபவருக்கு மாற்றுவது) மற்றும் திட்டம் முடிந்ததும், உரிமைப் பத்திரங்கள் வழங்கப்படுகின்றன.

முக்கியமானது: கட்டுமானப் பணிகள் முடிவடைவதற்கும் உரிமையை வழங்குவதற்கும் இடையிலான காலம் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கலாம் - வாங்குபவர் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பதிவு மூலம் பாதுகாக்கப்படுகிறார், ஆனால் உரிமைப் பத்திரம் பெறப்படும் வரை சட்டப்பூர்வமாக சொத்தை சொந்தமாக்க முடியாது.

ஒரு வழக்கறிஞர் பரிவர்த்தனையில் முக்கிய பங்கேற்பாளர்: அவர்கள் உரிய விடாமுயற்சியுடன் செயல்படுகிறார்கள், ஒப்பந்தங்களைத் தயாரித்து மதிப்பாய்வு செய்கிறார்கள், நிதி பரிமாற்றத்தை எளிதாக்குகிறார்கள், மேலும் உரிமையைப் பதிவுசெய்து மாற்றுவதற்கு உதவுகிறார்கள். அவர்களின் பொறுப்புகளில் பின்வருவன அடங்கும்:

• சொத்து உரிமை மற்றும் திட்டங்களின் கோரிக்கை மற்றும் பகுப்பாய்வு;
• கட்டிட அனுமதியின் நிலையை சரிபார்த்தல்;
• கட்டுப்பாடுகள் தொடர்பாக காடாஸ்ட்ரல் பதிவேடு மற்றும் உள்ளூர் அதிகாரிகளிடம் கோரிக்கைகள்;
• ஒப்பந்தத்தில் கட்டண அட்டவணை மற்றும் முன்பதிவுகளை ஒப்புக்கொள்வது;
• எஸ்க்ரோ/கிளையன்ட் கணக்கை ஒழுங்கமைத்தல் மற்றும் நிதி பெறுதலின் மீதான கட்டுப்பாடு;
• பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கும் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கும் ஆதரவு.

நடைமுறை ஆலோசனை: சைப்ரஸ் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அனுபவமும், முடிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளின் நிரூபிக்கப்பட்ட பதிவும் உள்ள உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞர்கள்/வழக்கறிஞர்களுடன் மட்டுமே பணியாற்றுங்கள்.

எந்தவொரு சட்டபூர்வமான ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கும் கடுமையான வங்கி மற்றும் சட்டக் கட்டுப்பாடுகள் தேவை:

• நிதி ஆதாரச் சான்று (வங்கி அறிக்கைகள், சொத்து விற்பனை அறிக்கைகள், நிறுவன அறிக்கை);
• வாங்குபவர் மற்றும் பயனாளிகளின் அடையாளம் (ஐடி, பாஸ்போர்ட், முகவரிச் சான்று);
• ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் வாங்கும் போது இறுதி நன்மை பயக்கும் உரிமையாளரின் (UBO) சரிபார்ப்பு;
• பெரிய தொகைகளின் பரிமாற்றம் குறித்து அறிக்கை செய்தல் (நிதியின் தோற்றம் குறித்து வங்கிகளுக்கு விளக்கம் தேவை).

KYC/AML தேவைகளுக்கு இணங்கத் தவறினால் கணக்கு திறக்க மறுக்கப்படும், நிதி முடக்கப்படும், பரிவர்த்தனை ரத்து செய்யப்படும்.

திட்டமிடப்படாத (கட்டுமான கட்டத்தின் போது வாங்குதல்) ரியல் எஸ்டேட் சைப்ரஸில் மிகவும் பிரபலமானது மற்றும் போட்டி விலைகளை வழங்குகிறது, ஆனால் கூடுதல் முன்னெச்சரிக்கைகள் தேவை.

பணம் செலுத்தும் நிலைகள். பொதுவாக: ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்போது முன்பதிவு → 10% → கட்டுமானம் முன்னேறும்போது கட்ட கொடுப்பனவுகள் (நிலைகள் ஒப்பந்தத்தில் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன) → ஒப்படைத்தவுடன் இறுதி கட்டணம்.

வங்கி உத்தரவாதங்கள். நம்பகமான ஒப்பந்தங்களில் வங்கி உத்தரவாதங்கள் அல்லது உரிமையைப் பெறும் வரை அல்லது முக்கிய வேலை முடியும் வரை பகுதி பணம் தக்கவைப்பு ஆகியவை அடங்கும். வைப்புத்தொகை/கட்டண தவணைகளுக்கு வங்கி உத்தரவாதங்களைப் பெற முயற்சிக்கவும்.

நிறைவு காலக்கெடு மற்றும் அபராதங்கள். ஒப்பந்தத்தில், பணியமர்த்துவதற்கான தெளிவான காலக்கெடு மற்றும் டெவலப்பரால் தாமதங்கள் ஏற்பட்டால் அபராதங்கள்/அபராதங்கள் ஆகியவை இருக்க வேண்டும். கட்டாய மஜூர் விதிகளுக்கு கவனம் செலுத்துங்கள் - தொற்றுநோய்கள், உள்ளூர் கட்டுப்பாடுகள் போன்றவற்றின் போது அவை டெவலப்பரின் பொறுப்பைத் தள்ளுபடி செய்யலாம்.

உரிமைகளை ஒதுக்குதல். உரிமைகளை ஒதுக்கும்போது, ​​மறைக்கப்பட்ட கடன்கள் மற்றும் பொறுப்புகளிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாக்கும் ஒரு பொறிமுறையை வழங்குங்கள், மேலும் பரிவர்த்தனை மறுசீரமைக்கப்பட்டால் வரிச் செலவுகளை யார் ஏற்றுக்கொள்வார்கள் என்பதை ஒப்புக் கொள்ளுங்கள்.

பரிந்துரை: புதிய மேம்பாடுகளுக்கு, டெவலப்பரின் நற்பெயர், தற்போதைய திட்டங்கள், மதிப்பீடுகள் மற்றும் மதிப்புரைகள், அத்துடன் திட்டத்தை முடிக்க நிதி கிடைப்பதைச் சரிபார்ப்பது மிகவும் முக்கியம்.

இன்று, குறிப்பாக வெளிநாட்டினர் ஈடுபடும்போது, ​​அதிகமான பரிவர்த்தனைகள் தொலைதூரத்தில் நடத்தப்படுகின்றன. ஆங்கிலோ-சாக்சன் சட்ட மாதிரி, உள்ளூர் வழக்கறிஞர்களின் நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் டிஜிட்டல் சேவைகள் ஆகியவற்றின் கலவையால் இந்த வடிவம் சாத்தியமானது.

தொலைதூர கொள்முதல் நன்மைகள்:

• நேரத்தையும் பயணச் செலவுகளையும் மிச்சப்படுத்துங்கள்.
• வேறொரு நாட்டில் இருக்கும்போது ஒரு பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்கும் திறன்.
• நெகிழ்வான வழிமுறைகள் - மின்னணு கையொப்பங்கள் மற்றும் வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்கள்.
• வழக்கறிஞர் அடிப்படையில் வாங்குபவரை "மாற்றுகிறார்", செயல்முறையை மேற்பார்வையிடுகிறார்.

இது நடைமுறையில் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

1. ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுப்பது

முதலீட்டாளர் டெவலப்பர் அல்லது முகவரிடமிருந்து பொருட்களைப் பெறுகிறார்: தரைத் திட்டங்கள், புகைப்படம்/வீடியோ மதிப்புரைகள், மெய்நிகர் சுற்றுப்பயணங்கள். பல நிறுவனங்கள் Zoom அல்லது WhatsApp வழியாக நேரடி காட்சிகளை வழங்குகின்றன.

2. சட்ட ஆதரவு

சைப்ரஸில், ஒரு வழக்கறிஞர்-இடைத்தரகர் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறார். அவர்கள் சொத்தின் உரிமை, ஏதேனும் சாத்தியமான கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் கட்டிட அனுமதிகளை சரிபார்த்து, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தைத் தயாரிக்கிறார்கள். வாடிக்கையாளருக்கு, இவை அனைத்தும் தீவுக்குச் செல்லாமல், தொலைதூரத்தில் செய்யப்படலாம்.

3. ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுதல்

ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடலாம்:

• மின்னணு முறையில் (சான்றளிக்கப்பட்ட தளங்கள் வழியாக),
• அல்லது வாங்குபவரின் நாட்டில் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட பவர் ஆஃப் அட்டர்னி மூலம்.

அசல் ஆவணங்களை அஞ்சல் மூலம் அனுப்புவது வழக்கமான நடைமுறையாகும்.

4. நிதி தீர்வுகள்

நிதி நேரடியாக டெவலப்பருக்கு மாற்றப்படாமல், வழக்கறிஞரின் வாடிக்கையாளர் கணக்கிற்கு (எஸ்க்ரோ) மாற்றப்படும். ஒப்பந்த விதிமுறைகள் அனைத்தும் நிறைவேற்றப்பட்ட பின்னரே வழக்கறிஞர் அவற்றை விற்பனையாளருக்கு மாற்றுவார். இது முதலீட்டாளரை ஆபத்துகளிலிருந்து பாதுகாக்கிறது.

5. சொத்து பதிவு

பரிவர்த்தனை முடிந்ததும், வழக்கறிஞர் ஆவணங்களை நிலத் துறையிடம் சமர்ப்பிக்கிறார். முதலீட்டாளர் அஞ்சல் மூலமாகவோ அல்லது மின்னணு மூலமாகவோ ஒரு உரிமைப் பத்திரத்தைப் பெறுகிறார்.

கடலோர சொத்து வாங்குவது பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் அது அதன் சொந்த சட்டப்பூர்வ பரிசீலனைகளையும் கொண்டுள்ளது. கருத்தில் கொள்ள வேண்டியவை இங்கே:

பின்னடைவுகள்/கடலோர கட்டுப்பாடுகள். கடற்கரையோரத்தில், மேம்பாட்டு வரம்புகள், பின்னடைவு தேவைகள், சிறப்பு நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகள் மற்றும் இயற்கை பகுதி பாதுகாப்புகள் பொருந்தும். சில பகுதிகள் கட்டுமானத்திற்கு பொருத்தமற்றதாக இருக்கலாம் அல்லது சிறப்பு அனுமதிகள் தேவைப்படலாம்.

முதல் வரி / இரண்டாவது வரி. "முதல் வரி" என்பது கடலுக்கு நேரடியாக அருகிலுள்ள நிலத்தைக் குறிக்கிறது மற்றும் அதிக விலையைக் கொண்டுள்ளது. "இரண்டாவது வரி" சற்று தொலைவில் அமைந்துள்ளது மற்றும் குறைந்த விலை கொண்டது, ஆனால் குறைவான கட்டுப்பாடுகளைக் கொண்டுள்ளது. முதல் வரி சொத்தை வாங்கும் போது, ​​கட்டிடக் கட்டுப்பாடுகளைச் சரிபார்த்து, கடலோர அரிப்பு அபாயத்தைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

ஆவணங்களில் "கடல் காட்சி". சந்தைப்படுத்தலை முழுமையாக நம்பியிருக்க வேண்டாம்: தடையற்ற கடல் காட்சி மற்றும் கட்டிடக் கட்டுப்பாடுகளுக்கான அதிகாரப்பூர்வ உரிமையின் இருப்பு அல்லது இல்லாமை ஆவணங்களில் பிரதிபலிக்கப்பட வேண்டும்.

கடலோரப் பாதுகாப்பு, கடல்சார் அனுமதிகள். கடற்கரையில் கட்டுமானம் செய்வதற்கு கடல்சார்/சுற்றுச்சூழல் அரசு நிறுவனங்கள் மற்றும் அமைப்புகளிடமிருந்து கூடுதல் ஒப்புதல்கள் தேவைப்படலாம்.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு. ஆஸ்திரியாவில், பரிவர்த்தனை செயல்முறை ஒரு நோட்டரி பப்ளிக் பாத்திரத்தின் மூலம் மிகவும் முறைப்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் எஸ்க்ரோ/நிதிகள், வரிவிதிப்பு மற்றும் பரிமாற்றங்கள் தெளிவாக ஒழுங்குபடுத்தப்படுகின்றன. இது மிகவும் கணிக்கக்கூடியது, ஆனால் கட்டுப்பாட்டு நிலையும் மிகவும் கடுமையானது.

சைப்ரஸில், ஆங்கிலோ-சாக்சன் பாணியிலான சட்ட ஆதரவு, உரிமையை வழங்குவதற்கு முன் ஒப்பந்தப் பாதுகாப்பு மற்றும் ஒப்பந்தங்களின் பதிவு ஆகியவற்றை வலியுறுத்துகிறது. ஆஸ்திரியாவில், நோட்டரி ஆதரவு மற்றும் முறையான சரிபார்ப்பு "நோட்டரி கட்டத்தில்" நிகழ்கிறது, அதே நேரத்தில் சைப்ரஸில், ஒரு வழக்கறிஞர்/வழக்கறிஞரால் குறிப்பிடத்தக்க அளவு வேலை செய்யப்படுகிறது.

இது சைப்ரஸ் செயல்முறையை நெகிழ்வானதாக ஆக்குகிறது, ஆனால் வாங்குபவரின் தரப்பில் அதிக ஒழுக்கம் மற்றும் திறமையான வழக்கறிஞர் தேவை.

சைப்ரஸில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல், சொந்தமாக்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்தல் தொடர்பான அனைத்து முக்கிய வரிகள் மற்றும் கட்டணங்களை உள்ளடக்கிய ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட அட்டவணை கீழே உள்ளது.

முக்கிய விகிதங்களுக்கான ஆதாரங்கள்: வரி மற்றும் பகுப்பாய்வு வெளியீடுகள் 2024-2025: PwC சைப்ரஸ், ஜார்ஜ் கான்ஸ்டான்டினோ சட்ட நிறுவனம், PwC வரி சம்மரிகள் .

VAT. 19% VAT என்பது நிலையான விகிதம். இது புதிய சொத்துக்கள் மற்றும் கட்டுமான சேவைகளுக்கு பொருந்தும். இருப்பினும், குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கான திட்டங்கள் மற்றும் குறைக்கப்பட்ட விகிதங்கள் உள்ளன (முன்னர், சில "முதன்மை குடியிருப்புகள்" மற்றும் திட்டங்களுக்கு 5% திட்டம் நடைமுறையில் இருந்தது, ஆனால் இந்த குறைக்கப்பட்ட திட்டங்களுக்கான வரி விதிமுறைகள் 2025-2026 ஆம் ஆண்டில் வழக்கமான மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டவை, எனவே நீங்கள் ஆர்வமாக உள்ள குறிப்பிட்ட திட்டத்திற்கான தற்போதைய நிபந்தனைகளைச் சரிபார்க்கவும்).

மறுவிற்பனைக்கு (இரண்டாம் நிலை சந்தை) பொதுவாக VAT பயன்படுத்தப்படுவதில்லை, ஆனால் பின்னர் பரிமாற்றக் கட்டணங்கள் பொருந்தும்.

முத்திரை வரி மற்றும் பரிமாற்றக் கட்டணங்கள். முத்திரை வரி என்பது ஒரு ஒப்பந்தத்திற்கு ஒரு சிறிய கட்டணமாகும். இது உடனடியாக செலுத்தப்படும் - கையொப்பமிட்ட 30 நாட்களுக்குள். பரிமாற்றக் கட்டணங்கள் (உரிமையை மாற்றுவதற்கான பதிவுக் கட்டணங்கள்) ஒரு அளவில் (3%/5%/8%) கணக்கிடப்படுகின்றன, மேலும் சில வகையான பரிவர்த்தனைகளுக்கு வாங்குபவருக்கு 50% தள்ளுபடி பெரும்பாலும் பொருந்தும்.

இந்த இரண்டு கூறுகளும் சேர்ந்து பரிவர்த்தனை செலவுகளில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியைக் குறிக்கின்றன, குறிப்பாக மறுவிற்பனை செய்யும் போது.

மூலதன ஆதாய வரி (CGT). சைப்ரஸ் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் லாபத்திற்கு 20% CGT பொருந்தும் (மற்றும் சில நிபந்தனைகளின் கீழ், அத்தகைய சொத்தை நேரடியாக வைத்திருக்கும் நிறுவனங்களின் பங்குகளுக்கு).

நீங்கள் முதலீட்டிலிருந்து வெளியேற திட்டமிட்டால், விலக்குகள் (அசல் செலவு, நியாயமான மேம்பாடுகள்) மற்றும் சில விலக்குகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

சட்டச் செலவுகள் மற்றும் முகவர் கமிஷன்கள். சட்டக் கட்டணங்கள் பொதுவாக மொத்த பரிவர்த்தனை விலையில் 1-2% ஆகும், மேலும் முகவர் கமிஷன் 2-3% ஆகும் (பொதுவாக விற்பனையாளரால் செலுத்தப்படும், ஆனால் பிற விருப்பங்கள் சாத்தியமாகும்). நுழைவுச் செலவைக் கணக்கிடும்போது எதிர்பாராத மற்றும் நிலையான பரிவர்த்தனை செலவுகளுக்கு குறைந்தபட்சம் 3-6% பட்ஜெட் செய்ய பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

உரிமை மற்றும் வருடாந்திர செலவுகள். வருடாந்திர செலவுகளில் சிக்கலான பயன்பாடுகள், காப்பீடு, நகராட்சி கட்டணங்கள் மற்றும் கழிவுகளை அகற்றும் கட்டணங்கள் ஆகியவை அடங்கும். விலையுயர்ந்த வளாகங்களில் (பிரீமியம் ரிசார்ட்டுகள்), பொதுவான செலவுகள் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கலாம் - வருடத்திற்கு பல ஆயிரம் யூரோக்கள் வரை, இது நிகர வாடகை வருமானத்தைக் குறைக்கிறது.

வாடகை வருமானம் மற்றும் நிறுவன நுணுக்கங்களின் மீதான வரிவிதிப்பு. வாடகை வருமானம் பொதுவான வரி அடிப்படையின் ஒரு பகுதியாக வரி விதிக்கப்படுகிறது. தனிநபர்களுக்கு, வரி விகிதங்கள் முற்போக்கானவை. ஒரு நிறுவனம் (SPV) மூலம் வாங்குதல் மற்றும் ஒரு நிறுவன அமைப்பு மூலம் நிர்வகித்தல் ஆகியவை நிறுவன வரி, சம்பள கொடுப்பனவுகளில் கட்டாய சமூக பாதுகாப்பு பங்களிப்புகள், ஈவுத்தொகை கொள்கை போன்றவற்றை உள்ளடக்கியது.

சைப்ரஸுக்கும் முதலீட்டாளரின் நாட்டிற்கும் இடையிலான இரட்டை வரிவிதிப்பு ஒப்பந்தங்களும் முக்கியமானவை - அவை முறையாக செயல்படுத்தப்பட்டால் வரிச்சுமையைக் குறைக்க அனுமதிக்கின்றன.

குடியிருப்பாளர் அல்லாதவர்களுக்கான வரி விதிகள்: டோம் அல்லாதவர் மற்றும் "60-நாள் விதி." சைப்ரஸ் புதிய குடியிருப்பாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான வரி வழிமுறைகளை வழங்குகிறது - குறிப்பாக, நீண்ட காலத்திற்கு (சில நிபந்தனைகளின் கீழ் 17 ஆண்டுகள்) ஈவுத்தொகை மற்றும் வட்டி மீதான வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கும் டோம் அல்லாத ஆட்சி, மற்றும் வரி வதிவிடத்தை தீர்மானிப்பதற்கான "60-நாள் விதி" (183-நாள் விதிக்கு மாற்றாக) - சைப்ரஸில் தற்காலிக அல்லது பகுதி வரி வதிவிடத்தைத் திட்டமிடுவதற்கான ஒரு கருவி.

இந்த ஆட்சிகள் வரி உகப்பாக்கம் மற்றும் EU வதிவிடத்தை இணைக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு சைப்ரஸை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன, ஆனால் சலுகைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு நிபந்தனைகளை கண்டிப்பாக கடைபிடிக்க வேண்டும்.

விற்பனை மற்றும் CGT. மூலதன ஆதாயங்களுக்கு 20% CGT பொருந்தும். வரி அடிப்படையைக் குறைக்க மேம்பாட்டுச் செலவுகள், சட்டச் செலவுகள் மற்றும் அடிப்படை விலக்குகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. வரி தாக்கங்களை முன்கூட்டியே திட்டமிடுங்கள்: SPV மூலம் விற்பனை செய்வது கூடுதல் சவால்களை ஏற்படுத்தக்கூடும், மேலும் மரபுரிமை என்பது அறக்கட்டளைகள்/அடித்தளங்களை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றும் குறிப்பிட்ட விதிகளை உள்ளடக்கியது.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடுகையில். ஆஸ்திரியா அதிக சம்பிரதாயங்களைக் கொண்டுள்ளது: நோட்டரி முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது, கணிக்கக்கூடிய மற்றும் கடுமையான வரி அமைப்பு மற்றும் குறைந்த நெகிழ்வான கட்டமைப்பு (அறக்கட்டளைகள்/அறக்கட்டளைகள் அதிக விலை மற்றும் சிக்கலானவை). ஆஸ்திரியாவில், குறிப்பாக வியன்னாவில், வாடகை மகசூல் குறைவாக உள்ளது (சுமார் 2-3%), ஆனால் சந்தை அபாயங்கள் மற்றும் நிலையற்ற தன்மையும் கணிசமாகக் குறைவு. சைப்ரஸ் அதிக சாத்தியமான வருமானத்தையும் (குறிப்பாக கடற்கரையில்) மற்றும் உரிமை கட்டமைப்புகளில் நெகிழ்வுத்தன்மையையும் (SPV, அல்லாதது) வழங்குகிறது, ஆனால் அதிக பருவகால மற்றும் செயல்பாட்டு அபாயங்களையும் வழங்குகிறது.

சட்டப்படி: ஆஸ்திரியாவில், ஒரு நோட்டரி பரிவர்த்தனையை முறையாகப் பாதுகாப்பாகவும், நடைமுறையில் தானியங்கி முறையிலும் செய்கிறார். இருப்பினும், சைப்ரஸில், வழக்கறிஞர்/வழக்கறிஞர் செயல்முறையை நிர்வகித்து, எஸ்க்ரோ கணக்கை ஒழுங்கமைப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறார். இது செயல்முறையை மிகவும் நெகிழ்வானதாக ஆக்குகிறது, ஆனால் நீங்கள் பணிபுரியும் நிபுணர்களை கவனமாகத் தேர்ந்தெடுப்பது அவசியம்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது நேரடியாக வதிவிட அந்தஸ்துக்கு வழிவகுக்கும் சில ஐரோப்பிய நாடுகளில் சைப்ரஸும் ஒன்றாகும். மிகவும் பிரபலமான கருவி விரைவான நிரந்தர வதிவிட . சைப்ரஸில் குறைந்தபட்சம் €300,000 மதிப்புள்ள ரியல் எஸ்டேட் வாங்கி வெளிநாட்டிலிருந்து வருமானச் சான்றினை வழங்குபவர்களுக்கு இது கிடைக்கிறது. இந்த நிலை:

• நிரந்தரமானது மற்றும் மரபுரிமையாகக் கிடைக்கும்;
• நிரந்தர குடியிருப்பு தேவையில்லை (இரண்டு வருடங்களுக்கு ஒரு முறை வருகை போதுமானது);
• விண்ணப்பதாரரின் குடும்பத்திற்கும் நீட்டிக்கப்படுகிறது.

மாற்றாக, ஓய்வு பெற்றவர்கள் மற்றும் செயலற்ற வருமானம் உள்ள நபர்களுக்கு நிலையான குடியிருப்பு அனுமதிகள் உள்ளன, அத்துடன் நிபுணர்களுக்கான பணி விசாக்களும் உள்ளன, முதன்மையாக ஐடி மற்றும் நிதித் துறைகளில்.

2022 முதல், மாதத்திற்கு குறைந்தபட்சம் €3,500 சம்பாதிக்கும் தொலைதூர ஊழியர்களுக்கு டிஜிட்டல் நோமட் விசா

சட்ட அம்சத்துடன் கூடுதலாக, வாழ்க்கை முறை காரணி .

• பெரிய நகரங்களில் பிரிட்டிஷ் தரத்தை பூர்த்தி செய்யும் ஆங்கில மொழிப் பள்ளிகள் உள்ளன.
• சுகாதார அமைப்பு மாநில காப்பீடு (GESY) மற்றும் வளர்ந்த தனியார் துறையை ஒருங்கிணைக்கிறது.
• ஐரோப்பாவில் குற்ற விகிதங்கள் குறைவாக உள்ள பாதுகாப்பான நாடுகளில் சைப்ரஸ் ஒன்றாகும்.

ஒன்றாக எடுத்துக்கொண்டால், இது சைப்ரஸில் நிரந்தர வதிவிடத்தை ஒரு முதலீட்டு கருவியாக மட்டுமல்லாமல், ஒரு குடும்பத்தின் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்துவதற்கான ஒரு வழியாகவும் ஆக்குகிறது.

ஆஸ்திரியாவில் நிலைமை வேறுபட்டது. ரியல் எஸ்டேட் மூலம் நேரடியாக குடியிருப்பு நிலையைப் பெற முடியாது. முக்கிய விருப்பங்கள் வருமான அடிப்படையிலான குடியிருப்பு அனுமதிகள் மற்றும் வணிக அல்லது பணி அனுமதிகள் ஆகும். சைப்ரஸைப் போலன்றி, ஆஸ்திரியா உண்மையான குடியிருப்பு அனுமதியைக் கோருகிறது; "முறையான" குடியிருப்பு அனுமதி சாத்தியமில்லை.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு:

• சைப்ரஸ்: முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் குடும்பங்களுக்கு நெகிழ்வான மற்றும் நடைமுறை விருப்பங்கள்.
• ஆஸ்திரியா: நாட்டில் உண்மையில் வசிப்பவர்களுக்கு கடுமையான மற்றும் முறைப்படுத்தப்பட்ட விதிகள்.

சைப்ரஸில், வாடகை சந்தை இரண்டு பிரிவுகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது.

குறுகிய கால வாடகை என்பது ஒரு சுற்றுலா மாதிரி.

• சீசன் ஏப்ரல் முதல் அக்டோபர் வரை நீடிக்கும்.
• உச்ச மாதங்களில் ஏற்றுதல் 90-95% வரை இருக்கும்.
• சராசரி தினசரி செலவு: €100-250.
• மேலாண்மை நிறுவனங்கள் பராமரிப்பு மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் மூலம் 15-25% வருமானத்தைப் பெறுகின்றன.

சீசன் இல்லாத காலத்தில், மகசூல் கடுமையாகக் குறையும், ஆனால் கோடையில் அதிக ADR காரணமாக, ஒரு முதலீட்டாளர் ஆண்டுக்கு 6-8% பெறலாம்.

நீண்ட கால வாடகைகள் முதன்மையாக ஐடி நிபுணர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டு நிபுணர்களுடன் தொடர்புடையவை.

• லிமாசோலில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாடகை விலைகள் மாதத்திற்கு €1,500 இலிருந்து தொடங்குகின்றன, மகசூல் 3-4% ஆகும்.
• நிக்கோசியாவில், தேவை அரசு ஊழியர்கள் மற்றும் மாணவர்களால் இயக்கப்படுகிறது, மகசூல் அதிகமாக உள்ளது - 5-6%.
• பாபோஸ் மற்றும் லார்னாக்காவில், நுழைவு விலை மற்றும் லாபம் சமநிலையில் உள்ளன: 4-6%.

ஆஸ்திரியாவில், சந்தை மிகவும் கணிக்கக்கூடியது ஆனால் குறைந்த வருமானம் தரும். வியன்னா மற்றும் சால்ஸ்பர்க்கில், குறுகிய கால வாடகைகள் மிகவும் பிரபலமாக இல்லை, எனவே முதலீட்டாளர்கள் நீண்ட கால ஒப்பந்தங்களில் கவனம் செலுத்துகிறார்கள். விகிதங்கள் நிலையானவை, ஆனால் மகசூல் அரிதாகவே 2-3% ஐ தாண்டும்.

மொத்தம்:

• சைப்ரஸ் = அதிக வருவாய் திறன் கொண்டது, ஆனால் அதிக பருவகாலத்திற்கு ஏற்றது.
• ஆஸ்திரியா = நிலைத்தன்மை மற்றும் குறைந்த அபாயங்கள், ஆனால் குறைந்த வருமானம்.

சைப்ரஸில் ஒரு வில்லா அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு உகந்த இடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது உத்தியைப் பொறுத்தது.

• லிமாசோல் ஒரு பிரீமியம் சந்தை: அலுவலகங்கள், வானளாவிய கட்டிடங்கள், ஒரு மெரினா மற்றும் "வணிக மூலதனம்" என்ற அந்தஸ்து. விலைகள் அதிகம் (€6,000-10,000/சதுர மீட்டர்), மகசூல் குறைவாக உள்ளது, ஆனால் பணப்புழக்கம் அதிகமாக உள்ளது.
• பாஃபோஸ் ஒரு குடும்ப நட்பு மற்றும் சுற்றுலாத் தலமாகும், இது பிரிட்டிஷ் மற்றும் ஸ்காண்டிநேவியர்களிடையே பிரபலமானது. இது லிமாசோலை விட அதிக மகசூலுடன் விலை மற்றும் பணப்புழக்கத்தின் சமநிலையை வழங்குகிறது.
• லார்னாகா - உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு (துறைமுகம், மெரினா), மலிவு நுழைவு (€2,000–3,000/சதுர மீட்டர்), மூலதனமயமாக்கல் வளர்ச்சி திறன்.
• நிக்கோசியா தலைநகரம் மற்றும் நிர்வாக மையம். ஆண்டு முழுவதும் வாடகைகள், குறைந்த நுழைவு விலைகள் (€1,500-2,500/m²), மற்றும் 5-6% மகசூல்.
• அயியா நாபா மற்றும் புரோட்டராஸ் - ஒரு ரிசார்ட் மாதிரி: கோடையில் மகசூல் 10% வரை இருக்கும், குளிர்காலத்தில் - செயலற்றதாக இருக்கும்.

சைப்ரஸ் vs ஆஸ்திரியா:

• லிமாசோல் வியன்னாவிற்கு மிக அருகில் உள்ளது - கௌரவம் மற்றும் குறைந்த லாபம்.
• பாஃபோஸ் என்பது சுற்றுலா மற்றும் வாழ்க்கை முறையைப் பொறுத்தவரை சால்ஸ்பர்க்கை நினைவூட்டுகிறது.
• நிக்கோசியா இன்ஸ்ப்ரூக்கிற்கு அருகில் உள்ளது - மாணவர்கள் மற்றும் அரசு ஊழியர்கள்.
• அயியா நாபா மற்றும் புரோட்டராஸ் ஆகியவை அதிக பருவகாலத்தன்மை காரணமாக ஸ்கை ரிசார்ட்டுகளுடன் ஒப்பிடலாம்.

முடிவு: ஆஸ்திரிய சந்தை நிலைத்தன்மை மற்றும் நீண்டகால முன்கணிப்புத்தன்மையை நாடுபவர்களுக்கு ஏற்றது. மறுபுறம், சைப்ரஸ், பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து மாறும் அமைப்பு, பருவநிலை மற்றும் வெவ்வேறு உத்திகளுடன் பணியாற்ற விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.

சைப்ரஸில், சந்தை இரண்டாம் நிலை மற்றும் புதிய கட்டுமானமாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, இரண்டு பிரிவுகளும் அவற்றின் சொந்த குணாதிசயங்களைக் கொண்டுள்ளன.

இரண்டாம் நிலை சந்தை பாரம்பரியமாக கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது, ஏனெனில் சொத்துக்கள் ஏற்கனவே காலத்தின் சோதனையில் நிற்கின்றன:

• கட்டுமானத்தின் உண்மையான தரம் மற்றும் இயக்க செலவுகளை மதிப்பிடுவது சாத்தியமாகும்;
• பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான பயன்பாட்டு பில்கள் மற்றும் இருப்புக்களை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்;
• சொத்தின் வரலாற்றைச் சரிபார்க்கவும் - உரிமை உரிமைகள் முதல் பழுதுபார்ப்பு வரலாறு வரை.

புதிய கட்டிடங்கள் பெரும்பாலும் திட்டமிடப்படாதவையாக விற்கப்படுகின்றன. முன்கூட்டியே வாங்குவது 10-15% வரை தள்ளுபடியைப் பெற அனுமதிக்கிறது, ஆனால் அதிக விடாமுயற்சி தேவைப்படுகிறது:

• கட்டண அட்டவணைகள் கட்டுமான நிலைகளுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன;
• வங்கி உத்தரவாதங்கள் அல்லது காப்பீடு பயன்படுத்தப்படுகின்றன;
• முக்கிய ஆபத்து விநியோகம் மற்றும் கட்டுமான தரத்தில் ஏற்படும் தாமதங்கள் ஆகும்.

மதிப்பிடப்பட்ட விலைகள் (2024)

ஆஸ்திரியாவில், கடுமையான கட்டிடக் குறியீடுகள் காரணமாக புதிய கட்டுமானங்கள் பொதுவாக அதிக விலை கொண்டவை மற்றும் உயர் தரத்தில் உள்ளன, ஆனால் மகசூல் குறைவாக உள்ளது. சைப்ரஸில், விலை மற்றும் தர வரம்பு பரந்த அளவில் உள்ளது, எனவே நம்பகமான டெவலப்பரைத் தேர்ந்தெடுப்பது எந்தவொரு வெற்றிகரமான உத்தியின் முக்கிய அங்கமாகும்.

வாடகைக்கு ஒரு நிலையான அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வில்லாவை வாங்குவதைத் தாண்டி, சைப்ரஸ் உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை பல்வகைப்படுத்தவும், மேலும் சிறப்புப் பிரிவுகளாக விரிவுபடுத்தவும் அனுமதிக்கும் மாற்று முதலீட்டு விருப்பங்களை வழங்குகிறது.

சர்வீஸ் செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் காண்டோ ஹோட்டல்கள். பல டெவலப்பர்கள் மூன்றாம் தரப்பு நிர்வாகத்துடன் ஆயத்த தயாரிப்பு வளாகங்களை வழங்குகிறார்கள், அங்கு முதலீட்டாளர் சொத்தின் உரிமையை ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு மாற்றுகிறார். ஈடாக, அவர்கள் உத்தரவாதமான வருமானத்தை (ஆண்டுக்கு 3-6%) பெறுகிறார்கள் மற்றும் செயல்பாட்டு கடமைகள் எதுவும் இல்லை. இந்த வடிவம் கணிக்கக்கூடிய தன்மை மற்றும் "செயலற்ற" அணுகுமுறையை மதிப்பவர்களுக்கு ஏற்றது.

அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்/சிறு-வளாகங்கள். பெரிய நிறுவனங்களுக்கு ஒரு விருப்பம்: ஒரே நிர்வாகக் குழுவின் கீழ் ஒரு கட்டிடம் அல்லது பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குதல். இதற்கு குறிப்பிடத்தக்க முதலீடு மற்றும் செயல்பாட்டு மேற்பார்வை தேவைப்படுகிறது, ஆனால் சரியான மேலாண்மையுடன், இது ஆண்டுக்கு 7-9% லாபம் ஈட்ட முடியும்.

மாணவர் வாடகைகள் (நிக்கோசியா, லிமாசோல்). பல்கலைக்கழகங்களைக் கொண்ட நகரங்களில், கல்வியாண்டு முழுவதும் தேவை தொடர்ந்து அதிகமாக இருக்கும். இந்த வடிவம் அதிக ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் கணிக்கக்கூடிய வருமானத்தை உறுதி செய்கிறது, இருப்பினும் கோடையில் ஓய்வு நேரம் சாத்தியமாகும்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட்:

• நிக்கோசியா மற்றும் லிமாசோலில் தெருக் கடைகள் மற்றும் அலுவலகங்களுக்கு தேவை அதிகம்.
• கிடங்குகள் மற்றும் தளவாடங்கள் இப்போதைக்கு ஒரு முக்கிய இடமாகவே உள்ளன, ஆனால் அவை நீண்டகால ஆற்றலைக் கொண்டிருக்கலாம்.

மேம்பாட்டுக்கான நிலம். டெவலப்பர்கள் மற்றும் நிதிகளுக்கு ஏற்றது. நகர்ப்புற திட்டமிடல் கட்டுப்பாடுகள், ஒப்புதல் காலக்கெடு மற்றும் அதிக மூலதனச் செலவுகளுடன் அபாயங்கள் தொடர்புடையவை, ஆனால் சராசரிக்கும் அதிகமான வருமானத்திற்கான சாத்தியக்கூறுகளும் குறிப்பிடத்தக்கவை.

உத்திகளின் ஒப்பீடு

ஆஸ்திரியா vs. சைப்ரஸ்

• ஆஸ்திரியா → நிலைத்தன்மை, அலுவலகங்கள் மற்றும் நீண்ட கால வாடகைகளுக்கு முக்கியத்துவம் அளித்தல், பொதுவாக 2-4% மகசூல் அளிக்கிறது.
• சைப்ரஸ் → அதிக முக்கிய இடங்கள் (ரிசார்ட் வடிவங்கள், குறுகிய கால வாடகைகள், மாணவர் பிரிவு), 5-8% மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட மகசூல்.

சைப்ரஸில் முதலீடுகள் அதிக வருமானத்தை வழங்குகின்றன, ஆனால் ஆஸ்திரியாவை விட அதிக அபாயங்களையும் வழங்குகின்றன.

முக்கிய அபாயங்கள்

• பருவகால வருமானம் மற்றும் சுற்றுலாவைச் சார்ந்திருத்தல்: மே முதல் அக்டோபர் வரை ரிசார்ட் வாடகைகள் செயலில் இருக்கும். குளிர்காலத்தில் தேவை கணிசமாகக் குறைகிறது.
• கட்டுமானத் தரம் மற்றும் மேம்பாட்டு அபாயங்கள்: குறிப்பாக கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்களில் முதலீடு செய்யும் போது. சில நேரங்களில் பொருட்களில் தாமதங்கள் அல்லது செலவுக் குறைப்புகளை எதிர்கொள்ள நேரிடும்.
• வங்கி சரிபார்ப்பு (KYC/AML): நிதியின் மூலத்தைச் சரிபார்ப்பது பரிவர்த்தனையை மெதுவாக்கும். முதலீட்டாளர்கள் முன்கூட்டியே ஆவணங்களைத் தயாரிப்பது முக்கியம்.
• நாணய அபாயங்கள் மற்றும் தொலைநிலை மேலாண்மை: குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு, இவை தனி செலவுகள் (மேலாண்மை நிறுவனங்கள், காப்பீடு).
• குறுகிய கால வாடகைகளை ஒழுங்குபடுத்துதல்: சிறப்புப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்தல் மற்றும் வீட்டுவசதி வாடகைக்கு விடுவதற்கான உரிமம் தேவை.

சைப்ரஸ் ஒரு இலாபகரமான முதலீட்டுத் தலம் மட்டுமல்ல, கவர்ச்சிகரமான இடமாற்ற விருப்பமும் கூட. பல குடும்பங்கள், தொழில்முனைவோர் மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள் இந்த தீவை அதன் வரி மற்றும் விசா சலுகைகளுக்காக மட்டுமல்லாமல், காலநிலை, மலிவு விலை மற்றும் உயர்தர வாழ்க்கை ஆகியவற்றின் இனிமையான கலவையை அனுபவிக்கவும் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

காலநிலை மற்றும் சூழலியல் முக்கிய காரணங்களில் ஒன்றாகும். வருடத்திற்கு சுமார் 320 வெயில் நாட்கள், நீடித்த மழை இல்லாத லேசான குளிர்காலம் மற்றும் ஒரே நேரத்தில் ஆறு முதல் ஏழு மாதங்கள் கடலில் நீந்துவதற்கான வாய்ப்பு ஆகியவை ஒரு தனித்துவமான ரிசார்ட் போன்ற வாழ்க்கை முறையை உருவாக்குகின்றன.

அதே நேரத்தில், தீவின் சூழலியல் மிகவும் சாதகமாகக் கருதப்படுகிறது: ஐரோப்பாவின் பெரிய தொழில்துறை பகுதிகளுடன் ஒப்பிடுகையில், நெரிசலான தொழில்துறை மண்டலங்கள் இல்லை, மேலும் கடல் காற்று ஆரோக்கியத்தில் நேர்மறையான விளைவைக் கொண்டுள்ளது.

பொது மற்றும் தனியார் அமைப்புகளில் சுகாதாரப் பராமரிப்பு மற்றும் கல்வி

குடும்பங்களுக்கும் கல்வி முக்கியமானது: சைப்ரஸில் பல ஆங்கில மொழிப் பள்ளிகள் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்கள் உள்ளன, இது குழந்தைகள் மற்றும் இளைஞர்களுக்கு இடமாற்ற செயல்முறையை எளிதாக்குகிறது.

தீவில் வாழ்க்கைச் செலவு

உயர் மட்ட பாதுகாப்பு சைப்ரஸை வாழ்வதற்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான இடமாக மாற்றுகிறது. இது செழிப்பான ரஷ்ய மொழி பேசும், பிரிட்டிஷ் மற்றும் இஸ்ரேலிய புலம்பெயர்ந்தோரையும், ஐடி வல்லுநர்கள் மற்றும் தொழில்முனைவோரின் துடிப்பான சமூகங்களையும் கொண்டுள்ளது. இந்த தீவு மத்தியதரைக் கடலில் மிகவும் பாதுகாப்பான பகுதிகளில் ஒன்றாகும், இது குழந்தைகள் மற்றும் முதியவர்களைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு ஒரு வசதியான தேர்வாக அமைகிறது.

பல முதலீட்டாளர்களுக்கு, சைப்ரஸ் வெறும் முதலீட்டு தளமாக மட்டுமல்லாமல், மூலதனத்தை முதலீடு செய்யவும், குடும்ப பாதுகாப்பை உறுதி செய்யவும், சொத்து நிர்வாகத்தில் நெகிழ்வுத்தன்மையை பராமரிக்கவும் கூடிய "ஐரோப்பிய சொர்க்கமாக" மாறியுள்ளது.

சைப்ரஸில் ஆர்வத்திற்கான காரணங்கள்:

• ஐரோப்பிய ஒன்றிய அதிகார வரம்பு: சைப்ரஸில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் ஐரோப்பிய சட்ட கட்டமைப்பை அணுகவும், ஐரோப்பிய ஒன்றிய தரநிலைகளின்படி சொத்து உரிமைகளைப் பாதுகாக்கவும் உதவுகிறது.
• ஆங்கிலோ-சாக்சன் சட்ட அமைப்பு: வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் புரிந்துகொள்ளக்கூடிய வெளிப்படையான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய பரிவர்த்தனைகள்.
• ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கும் பதிவு செய்வதற்கும் எளிய நடைமுறைகள்: மற்ற ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்தபட்ச அதிகாரத்துவம்.
• வணிகம் மற்றும் அரசு இரண்டிலும் ஆங்கிலம் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது மாற்றியமைக்க எளிதாக்குகிறது.
• புவியியல்: சைப்ரஸ் ஐரோப்பா, மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆப்பிரிக்கா இடையே அமைந்துள்ளது, பல்வேறு பகுதிகளுக்கு விரைவான விமானங்களை வழங்குகிறது.

ஐடி வல்லுநர்கள் வரிச் சலுகைகள், முன்னுரிமை விசா விதிமுறைகள் மற்றும் உயர்தர வாழ்க்கையை அனுபவிக்கும் அதே வேளையில் சர்வதேச சூழலில் பணிபுரியும் வாய்ப்பையும் அனுபவிக்கின்றனர்.

எனவே, சைப்ரஸில் சொத்து வாங்குவதற்கான முடிவு முதலீட்டு வருமானத்தைப் பற்றியது மட்டுமல்ல, இடர் பன்முகப்படுத்தலைப் பற்றியது. நிலையற்ற அரசியல் அமைப்புகள் அல்லது நாணயக் கட்டுப்பாடுகள் உள்ள நாடுகளில் வசிப்பவர்களுக்கு, சைப்ரஸ் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தை அணுகவும் வசதியான வாழ்க்கையை வழங்கவும் ஒரு "பாதுகாப்பான புகலிடமாக" மாறுகிறது.

சைப்ரஸில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை என்பது முதலீட்டு சுழற்சியின் ஒரு தனி கட்டமாகும், மேலும் பல காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்: சந்தை பணப்புழக்கம், வரிகள், பருவநிலை மற்றும் சட்ட நுணுக்கங்கள்.

சந்தையில் விற்பனை மற்றும் நேரம்:

• சைப்ரஸில், சந்தை மிகவும் நிலையற்றது: தேவை பருவகாலம் (கோடை குளிர்காலத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்) மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது.
• கடற்கரையில் உள்ள சொத்துக்களுக்கான சராசரி வெளிப்பாடு காலம் 6-12 மாதங்களாக இருக்கலாம், அதே சமயம் நகரங்களில் (லிமாசோல், நிக்கோசியா) திரவ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இது மிகவும் குறைவு.
• பிரீமியம் வில்லாக்களுக்கு விற்பனை காலம் இன்னும் நீண்டதாக இருக்கலாம், குறிப்பாக நாம் €1.5-2 மில்லியனுக்கும் அதிகமான சொத்துக்களைப் பற்றி பேசினால்.

ஆஸ்திரியாவில், நிலைமை மிகவும் கணிக்கத்தக்கது: சந்தை பருவங்களைச் சார்ந்து குறைவாக உள்ளது, மேலும் வியன்னா மற்றும் முக்கிய நகரங்களில் ஒரு சொத்து சந்தையில் தங்கியிருக்கும் காலம் பொதுவாக 3-6 மாதங்கள் ஆகும்.

சைப்ரஸ்:

• மூலதன ஆதாய வரி (CGT) – 20% (முதல் வீடு வாங்குதல் அல்லது நீண்ட கால உரிமையாளருக்கு சாத்தியமான நிவாரணத்துடன்);
• ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் விற்கும்போது, ​​வரி மேம்படுத்தல்கள் வழங்கப்படலாம்;
• நிதி ஆதாரங்களை கட்டாயமாக வெளிப்படுத்துதல் மற்றும் பரிவர்த்தனையின் வெளிப்படைத்தன்மை.

ஆஸ்திரியா:

• மூலதன ஆதாய வரி (இம்மோபிலியனெர்ட்ராக்ஸ்டியூவர்) – 30%;
• பரம்பரை மற்றும் பரிசு வழங்குவதற்கான விதிகள் வெளிப்படையானவை, ஆனால் விகிதங்கள் சைப்ரஸை விட அதிகம்.

வாரிசுரிமை மற்றும் சொத்து திட்டமிடல். நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களுக்கு, சொத்து பரிமாற்றம் பெரும்பாலும் ஒரு கவலையாக உள்ளது:

• சைப்ரஸில், சொத்துக்களை சொந்தமாக்க நிறுவனங்கள் அல்லது அறக்கட்டளைகளைப் பயன்படுத்துவது பிரபலமாக உள்ளது, இது பரம்பரைச் சொத்தை எளிதாக்குகிறது மற்றும் வரிகளைக் குறைக்கிறது.
• ஆஸ்திரியாவில், சட்ட அமைப்பு மிகவும் கடுமையானது, ஆனால் அது இன்னும் வாரிசுகளுக்கு முழு பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது.

சைப்ரஸ் மற்றும் ஆஸ்திரியாவில் பணியாற்றிய எனது சொந்த அனுபவத்தின் அடிப்படையில், இரண்டு அதிகார வரம்புகளும் பல நன்மைகளை வழங்குகின்றன என்று என்னால் கூற முடியும். எனது வாடிக்கையாளர்கள் நம்பகத்தன்மை, மன அமைதி மற்றும் நீண்டகால மூலதனப் பாதுகாப்பை நாடும்போது, ​​நான் அவர்களை ஆஸ்திரியாவிற்கு பரிந்துரைக்கிறேன்.

இங்கு மகசூல் குறைவாக உள்ளது, ஆனால் உரிமைகளின் முன்கணிப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு மிக உயர்ந்த மட்டத்தில் உள்ளது. முதலீட்டை வசதியான வாழ்க்கை முறையுடன் இணைத்து, தங்கள் மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பது மட்டுமல்லாமல் வளர்க்கவும் விரும்புவோருக்கு சைப்ரஸில் வீடு அல்லது நிலத்தை வாங்க பரிந்துரைக்கிறேன்.

ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நான் எப்போதும் டெவலப்பரையும் அவர்களின் சட்டப் பின்னணியையும் சரிபார்ப்பதன் : அவர்களிடம் தெளிவான உரிமைப் பத்திரங்கள், நிதிச் சுமைகள் இல்லை, சரியான கட்டிட அனுமதிகள் உள்ளனவா என்பதை உறுதி செய்தல். இந்த கட்டத்தில் ஏற்படும் தவறுகள் மிகவும் விலை உயர்ந்தவை.

இரண்டாவது முக்கியமான விஷயம் மகசூல் அழுத்த சோதனை : வாடகை குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கை 20-30% குறையும் சூழ்நிலையை நான் உருவகப்படுத்தி, திட்டம் எவ்வளவு மீள்தன்மையுடன் உள்ளது என்பதை மதிப்பிடுகிறேன். இந்த அணுகுமுறை, சொத்து பருவகால ஏற்ற இறக்கங்களைத் தாங்குமா என்பதை முன்கூட்டியே புரிந்துகொள்ள அனுமதிக்கிறது.

உரிமை வகையும் ஒரு பங்கை வகிக்கிறது. ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஒரு தனிநபருக்கு பதிவு செய்யலாம், ஆனால் குறிப்பிடத்தக்க தொகைகள் சம்பந்தப்பட்டிருந்தால், ஒரு நிறுவனம் (SPV) மூலம் முதலீடு செய்வது நல்லது. சைப்ரஸில் ஒரு குடியேற்றமற்ற ஆட்சி உள்ளது, இது 17 ஆண்டுகள் வரை ஈவுத்தொகை மற்றும் மூலதன ஆதாயங்களுக்கு வரி விலக்கு அளிக்க அனுமதிக்கிறது, இது பரிவர்த்தனையின் பொருளாதாரத்தை கணிசமாக மேம்படுத்துகிறது.

ஆஸ்திரியாவில், விஷயங்கள் கடுமையானவை, ஆனால் இரட்டை வரிவிதிப்பு ஒப்பந்தங்கள் சில வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன.

நான் பொதுவாக மூன்று உத்திகளை வழங்குகிறேன். பழமைவாத விருப்பம் நீண்ட கால நகர்ப்புற ரியல் எஸ்டேட் ஆகும்: எடுத்துக்காட்டாக, நிக்கோசியா அல்லது வியன்னாவில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். லார்னாக்கா அல்லது பாஃபோஸில் ஒரு சமநிலையான அணுகுமுறை

சைப்ரஸ் கடற்கரையில் குறுகிய கால ரிசார்ட் வாடகைகள் ஒரு ஆக்கிரமிப்பு சூழ்நிலையாகும்

அதனால்தான் நான் அடிக்கடி என் வாடிக்கையாளர்களிடம் "பன்முகப்படுத்து" என்று கூறுவேன். ஆஸ்திரியா மற்றும் சைப்ரஸின் கலவையானது ஒரு சிறந்த செயல்பாட்டு மாதிரியாகும். ஆஸ்திரியா ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகிறது, சைப்ரஸ் வருமானத்தை வழங்குகிறது. ஒன்றாக, அவை ஒரு சமநிலையான போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்குகின்றன, அங்கு ஒரு சந்தை மற்றொன்றின் பலவீனங்களை ஈடுசெய்கிறது.

ஒரு ஒப்பந்தம் செய்வதற்கு முன், முதலீட்டாளர்கள் எப்போதும் ஒரு முறையான சரிபார்ப்பை நடத்துமாறு நான் அறிவுறுத்துகிறேன்:

1. KYC மற்றும் வங்கிக் கணக்கு திறப்பு
2. உரிமையை சரிபார்த்தல் மற்றும் நிதிச் சுமைகள் இல்லாததை சரிபார்த்தல்
3. டெவலப்பர் மற்றும் அவரது முந்தைய திட்டங்களின் பகுப்பாய்வு
4. குறுகிய கால வாடகை உரிமங்கள் (திட்டமிடப்பட்டிருந்தால்)
5. சொத்து காப்பீடு
6. சொத்து மேலாண்மை ஒப்பந்தம்
7. உள்நாட்டு அல்லாத ஆட்சிக்கான வரி திட்டமிடல் மற்றும் கணக்கியல்
8. வெளியேறும் திட்டம் (மறுவிற்பனை/நீண்ட கால காப்பு உத்தியாக)

வருமானம், நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் உயர் வாழ்க்கைத் தரம் ஆகியவை முக்கியமானதாக இருக்கும்போது சைப்ரஸில் சொத்து வாங்குவது சிறந்த தேர்வாகும் என்பது என் கருத்து . இடமாற்றம் முதல் குழந்தைகளின் கல்வி வரை முதலீட்டை தனிப்பட்ட வசதியுடன் இணைக்க விரும்பும் குடும்பங்கள், ஐடி வல்லுநர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது மிகவும் பொருத்தமானது. மறுபுறம், வருமானம் மிகவும் மிதமானதாக இருந்தாலும், கணிக்கக்கூடிய தன்மை மற்றும் நம்பகத்தன்மைக்கு முன்னுரிமை அளிப்பவர்களுக்கு ஆஸ்திரியா வெற்றி பெறுகிறது.

இருப்பினும், நான் எப்போதும் சில பொதுவான ஆலோசனைகளை : உள்ளூர் சிக்கல்களைப் புரிந்துகொள்ளும் ஒரு வழக்கறிஞருடன் இணைந்து பணியாற்றுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், டெவலப்பரை சுயாதீனமாக சரிபார்த்து, முன்கூட்டியே ஒரு சொத்து மேலாண்மை அமைப்பை முடிவு செய்யுங்கள். மிக முக்கியமாக, எப்போதும் ஒரு "பிளான் பி" வைத்திருங்கள்: குறுகிய கால வாடகைகளை நீண்ட கால வாடகைகளாக மாற்றுவதற்கான விருப்பத்தை நீங்களே விட்டுவிடுங்கள், விலையைக் குறைக்கவும் அல்லது சுற்றுலாப் பயணிகள் வருகை குறைந்தால் உங்கள் உத்தியை மறுபரிசீலனை செய்யவும்.

எதிர்காலத்தைப் பொறுத்தவரை, 2030 வரை . உள்கட்டமைப்பு மேம்படும், சுற்றுலா நிலையானதாக இருக்கும், மேலும் வரிச் சலுகைகள் இடம்பெயர்பவர்களை தொடர்ந்து ஈர்க்கும்.

ஆனால் கட்டுப்பாடுகளும் கடுமையாகிவிடும் : வங்கிகள் நிதி ஆதாரங்கள் குறித்து மிகவும் கவனமாக இருக்கும், மேலும் குறுகிய கால வாடகைகள் பெருகிய முறையில் ஒழுங்குபடுத்தப்படும். ஆஸ்திரியா, முன்பு போலவே, திடீர் அசைவுகள் இல்லாமல், ஆனால் உத்தரவாதமான பணப்புழக்கம் மற்றும் மூலதனப் பாதுகாப்புடன் ஸ்திரத்தன்மையின் தீவாக இருக்கும்.

சுருக்கமாக: ஆஸ்திரியா பாதுகாப்பைப் பற்றியது, சைப்ரஸ் லாபத்தைப் பற்றியது. தனிப்பட்ட முறையில், மன அமைதி மற்றும் லாபத்தை அடைய அவற்றை ஒரே போர்ட்ஃபோலியோவில் இணைக்க விரும்புகிறேன்.

சைப்ரஸ் சந்தை பன்முகத்தன்மை கொண்டது: நுழைவுச் செலவுகள் மட்டுமல்ல, லாப மாதிரிகளும் நகரங்களுக்கு நகரங்களுக்கு மாறுபடும். கடற்கரையில், பருவகாலத்தை ஒட்டிய குறுகிய கால வாடகைகள் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன, அதே நேரத்தில் நகரங்களில் நிலையான நீண்ட கால வாடகைகள் நிலவுகின்றன.

முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், சைப்ரஸ் ஊக்கத்தொகைகளை (வீட்டு அல்லாத, முதன்மை குடியிருப்புகளுக்கு VAT குறைப்பு) தீவிரமாகப் பயன்படுத்துகிறது, அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியா நீண்டகால ஸ்திரத்தன்மைக்கு முக்கியத்துவம் கொடுத்து மிகவும் பழமைவாத வரி முறையைக் கொண்டுள்ளது.

சைப்ரஸில் முதலீட்டாளர்கள் பல்வேறு உத்திகளைக் கொண்டுள்ளனர், ஆக்கிரமிப்பு (ரிசார்ட்டுகளில் குறுகிய கால வாடகைகள்) முதல் பழமைவாத (நீண்ட கால நகர்ப்புற வாடகைகள்) வரை.

கடலில் சிறிது நேரம் தங்குதல் (பாபோஸ், அயியா நாபா)

• பட்ஜெட்: 200-300 ஆயிரம் €
• ஒரு அறைக்கு சராசரி விலை: 90-140 €/இரவு
• திருப்பிச் செலுத்துதல்: 6-9%
• அபாயங்கள்: பருவநிலை, சுற்றுலாவைச் சார்ந்திருத்தல்

நகரத்தில் நீண்ட காலம் (நிக்கோசியா, லிமாசோல்)

• பட்ஜெட்: 150-400 ஆயிரம் €
• லாபம்: 4.5-5.5%
• குத்தகைதாரர்கள்: பெருநிறுவன ஊழியர்கள், மாணவர்கள், அரசு ஊழியர்கள்
• நன்மை: நிலைத்தன்மை, குறைந்தபட்ச பருவநிலை

பிரீமியம் கடற்கரை (லிமாசோல், துறைமுகங்கள்)

• பட்ஜெட்: €800,000 மற்றும் அதற்கு மேல்
• லாபம்: 2.5-4%
• சூழ்நிலை: மூலதன வளர்ச்சி மற்றும் பணப்புழக்கத்தில் கவனம் செலுத்துங்கள்.
• நன்மைகள்: உயர்ந்த கௌரவம், பணவீக்கத்திலிருந்து பாதுகாப்பு

மேலாண்மை மூலம் பல்வகைப்படுத்தல் (போர்ட்ஃபோலியோ)

• வெவ்வேறு இடங்களில் 2-3 பொருள்கள்
• இருப்பு: ஒரு "ரிசார்ட்" + ஒரு "நகரம்" + விருப்ப நிலம் அல்லது வணிக இடம்.
• லாபம்: குறைந்த அபாயங்களுடன் 5-6.5%