வியன்னாவின் 3வது மாவட்டம் - லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ்

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் என்பது வியன்னாவின் மூன்றாவது மாவட்டமாகும், இது நகரின் தென்கிழக்கில் அமைந்துள்ளது, வரலாற்று மையத்திலிருந்து வெறும் 1 கிலோமீட்டர் தொலைவில், பிரபலமான ரிங்ஸ்ட்ராஸால் எல்லையாக உள்ளது. பழைய நகரத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது, அதை வாழ வசதியான இடமாக மட்டுமல்லாமல், ஆஸ்திரிய தலைநகரின் கலாச்சார மற்றும் வணிக வாழ்க்கையில் ஒரு முக்கிய இணைப்பாகவும் ஆக்குகிறது.

இந்தப் பகுதி அதன் மாறுபட்ட தன்மைக்கு பெயர் பெற்றது: வரலாற்று அரண்மனைகள் மற்றும் இராஜதந்திர பணிகள் கொண்ட ஆடம்பரமான சுற்றுப்புறங்கள், வசதியான பழைய வீடுகளைக் கொண்ட அமைதியான தெருக்கள் மற்றும் மறுவடிவமைப்பு செய்யப்பட்ட பகுதிகளில் உள்ள நவீன குடியிருப்பு வளாகங்கள் இங்கு இணைந்து வாழ்கின்றன.

முக்கிய ஈர்ப்பு பெல்வெடெரே அரண்மனை மற்றும் பூங்கா வளாகமாகும், இது பட்டியலிடப்பட்ட கலாச்சார பாரம்பரிய தளமாகும். இது மாவட்டத்தின் சின்னமாகவும், ஆண்டுதோறும் லட்சக்கணக்கான சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கிறது. லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் அதன் அதிக எண்ணிக்கையிலான தூதரகங்கள் மற்றும் தூதரகங்களுக்கும் பெயர் பெற்றது, இது "வியன்னாவின் இராஜதந்திர இதயம்" என்ற அதிகாரப்பூர்வமற்ற பட்டத்தைப் பெற்றது.

இந்தக் கட்டுரை இந்தப் பகுதியின் முக்கிய அம்சங்களை விரிவாகப் பார்க்கிறது: அதன் வரலாறு, கலாச்சார மற்றும் சமூக அமைப்பு, உள்கட்டமைப்பு, போக்குவரத்து, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் முதலீட்டு வாய்ப்புகள், அத்துடன் வியன்னாவின் பொருளாதாரம் மற்றும் வாழ்க்கையில் லேண்ட்ஸ்ட்ராஸின் பங்கு.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸின் வரலாறு 800 ஆண்டுகளுக்கும் மேலானது மற்றும் ஆஸ்திரியாவின் தலைநகராக வியன்னாவின் வளர்ச்சியை பிரதிபலிக்கிறது. இந்தப் பகுதியின் முதல் குறிப்புகள் 13 ஆம் நூற்றாண்டைச் சேர்ந்தவை, அப்போது அது நகரச் சுவர்களுக்கு வெளியே ஒரு சிறிய குடியேற்றமாக இருந்தது. இந்தப் பகுதியின் பெயர் ஜெர்மன் வார்த்தையான Landstraßeவந்தது, இது "நாட்டுப்புற சாலை" அல்லது "மூன்றாவது சாலை" என்று மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது, இது பழைய நகர மையத்துடன் ஒப்பிடும்போது அதன் இருப்பிடத்தைக் குறிக்கிறது.

நூற்றாண்டில் , இந்த மாவட்டம் பிரபுத்துவ குடியிருப்புகளுக்கு தாயகமாக மாறியது. இந்தக் காலகட்டத்தில்தான் சவோயின் இளவரசர் யூஜின் இங்கு பிரபலமான பெல்வெடெர் அரண்மனை வளாகத்தைக் கட்டினார், இது இன்றுவரை வியன்னாவின் கட்டிடக்கலை ரத்தினமாக உள்ளது.

19 ஆம் நூற்றாண்டு தொழில்மயமாக்கல் மற்றும் போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பின் விரைவான வளர்ச்சியின் காலமாகும். 1830 களில், Wien மிட்டே ரயில் நிலையத்தின் கட்டுமானம் தொடங்கியது, இது லேண்ட்ஸ்ட்ராஸை வியன்னாவின் முக்கிய போக்குவரத்து மையமாக மாற்றியது. Landstraße மற்றும் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸ் ஆகியவை ஒரு பெரிய வணிக தமனியாக உருவெடுத்தன, அதைச் சுற்றி குடியிருப்பு மற்றும் வணிக மேம்பாடுகள் செழித்து வளர்ந்தன.

முடியாட்சியின் போது ​​இந்த மாவட்டம் பிரபுக்கள் மற்றும் முதலாளித்துவ வர்க்கத்தினருக்கான குடியிருப்புப் பகுதியாக அதன் பங்கை ஒருங்கிணைத்தது. இருப்பினும், இரண்டாம் உலகப் போரின் போது, ​​ரயில் நிலையங்கள் மற்றும் தொழில்துறை பகுதிகள் உள்ளிட்ட அதன் மூலோபாய முக்கியத்துவம் வாய்ந்த உள்கட்டமைப்பு காரணமாக லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் குறிப்பிடத்தக்க சேதத்தை சந்தித்தது.

போருக்குப் பிறகு, ஒரு பெரிய அளவிலான மறுசீரமைப்பு திட்டம் தொடங்கியது. 20 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலும் 21 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியிலும், நவீன குடியிருப்பு வளாகங்கள், அலுவலக கட்டிடங்கள் மற்றும் பாதசாரி பகுதிகள் தோன்றியதன் மூலம் மாவட்டம் விரிவான நவீனமயமாக்கலுக்கு உட்பட்டது. இன்று, லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் ராஜதந்திரத்தின் மையமாக மட்டுமல்லாமல், பாரம்பரியம் நவீன தொழில்நுட்பத்துடன் தடையின்றி கலக்கும் வளமான கலாச்சார மற்றும் சமூக வாழ்க்கையைக் கொண்ட மாவட்டமாகவும் உள்ளது.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் 7.42 கிமீ² பரப்பளவைக் கொண்ட ஒரு நடுத்தர அளவிலான மாவட்டமாகும், இது வியன்னாவின் சிறிய ஆனால் மிகவும் செயல்பாட்டு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு நிறைந்த மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும்.

ஒப்பீட்டளவில் மிதமான அளவு இருந்தபோதிலும், இது சுமார் 92,000 மக்களைக் கொண்டுள்ளது (2025 நிலவரப்படி), சராசரி மக்கள் தொகை அடர்த்தி ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்கு சுமார் 12,400 குடியிருப்பாளர்கள். நகர மையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது, ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அதிக தேவை மற்றும் செயலில் உள்ள குடியிருப்பு மேம்பாடு காரணமாக இந்த அதிக அடர்த்தி உள்ளது.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் மாவட்டம் வரலாற்று பாரம்பரியம், வணிக செயல்பாடு மற்றும் நவீன நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் நெருக்கமாகப் பின்னிப் பிணைந்துள்ள ஒரு மாவட்டமாகும், இது நகர்ப்புற மேம்பாட்டின் அடிப்படையில் மிகவும் துடிப்பான மற்றும் சுவாரஸ்யமான ஒன்றாக அமைகிறது.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் வியன்னாவின் தென்கிழக்கில் அமைந்துள்ளது மற்றும் ஒரு மூலோபாய இடத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளது. அதன் வடக்கு எல்லை பிரபலமான ரிங்ஸ்ட்ராஸ் வழியாக செல்கிறது, இது மாவட்டத்தை நகரத்தின் வரலாற்று மையமான Innere Stadt பிரிக்கிறது - இது தலைநகரின் முக்கிய கலாச்சார மற்றும் நிர்வாக தளங்களுக்கு எளிதாக அணுகலை வழங்குகிறது.

மேற்கில், எல்லையாக டானூப் கால்வாய் (டோனௌகனல்) , இது வரலாற்று ரீதியாக வர்த்தகம் மற்றும் தொழில்துறையில் ஒரு முக்கிய பங்கைக் கொண்டிருந்த ஒரு முக்கியமான நீர்வழியாகும், இன்று பூங்காக்கள் மற்றும் பாதசாரி பகுதிகளுடன் ஒரு அழகிய நீர்முனையை உருவாக்குகிறது.

தெற்கே, லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் ஹாப்ட்பான்ஹோஃப் Wien , இது வியன்னாவிற்குள் மட்டுமல்லாமல் சர்வதேச பாதைகளுக்கும் ஒரு முக்கியமான போக்குவரத்து மையமாக மாவட்டத்தை மாற்றுகிறது. அதன் கிழக்கு எல்லைகள் Favoriten மற்றும் Simmering , இது உயர்மட்ட மத்திய சுற்றுப்புறங்களிலிருந்து அதிக தொழில்துறை மற்றும் குடியிருப்பு பகுதிகளுக்கு ஒரு தனித்துவமான மாற்றத்தை உருவாக்குகிறது.

இந்த இடம் லேண்ட்ஸ்ட்ராஸை வெறும் குடியிருப்புப் பகுதியாக மட்டுமல்லாமல், வியன்னாவின் நகர மையம், தொழில்துறை மண்டலங்கள் மற்றும் புறநகர்ப் பகுதிகள் மற்றும் சர்வதேச போக்குவரத்து வழித்தடங்களுக்கு இடையேயான முக்கிய இணைப்பாகவும் ஆக்குகிறது. இதற்கு நன்றி, குடியிருப்பு மற்றும் வணிக உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சுற்றுலாத் துறை இரண்டும் இங்கு தீவிரமாக வளர்ந்து வருகின்றன.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ்ஸின் உள் பிரிவு மாவட்டத்தின் பன்முகத்தன்மையை தெளிவாக பிரதிபலிக்கிறது. ஒவ்வொரு காலாண்டிற்கும் அதன் சொந்த வரலாற்று தோற்றம் மற்றும் நவீன சிறப்பு உள்ளது.

பெல்வெடெரே மாவட்டத்தின் மையப்பகுதியாகவும், லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ்ஸின் சின்னமாகவும், வியன்னாவின் முக்கிய ஈர்ப்புகளில் ஒன்றாகவும் உள்ளது. இது ஆஸ்திரிய கலாச்சார பாரம்பரிய தளமாக நியமிக்கப்பட்ட புகழ்பெற்ற பெல்வெடெரே அரண்மனை மற்றும் பூங்கா வளாகத்தின் தாயகமாகும். இந்த காலாண்டு அதன் வரலாற்று கட்டிடங்களால் மட்டுமல்ல, அதன் துடிப்பான சுற்றுலாத் துறை மற்றும் அதிக ரியல் எஸ்டேட் விலைகளாலும் வேறுபடுகிறது.

எர்ட்பெர்க் மாவட்டத்திற்கு ஒரு முக்கியமான போக்குவரத்து மையமாகும். இது வியன்னா சர்வதேச பேருந்து முனையத்திற்கு தாயகமாக உள்ளது, இது நகரத்தின் முக்கிய பேருந்து நிலையமாகும், இது ஐரோப்பா முழுவதும் சர்வதேச பேருந்து வழித்தடங்களை வழங்குகிறது. எர்ட்பெர்க் அதன் வணிக மையங்கள் மற்றும் நெடுஞ்சாலை அணுகலுக்கும் பெயர் பெற்றது, இது தளவாடங்கள் மற்றும் வணிகத்திற்கு கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது.

செயிண்ட் மார்க்ஸ் ஒரு எடுத்துக்காட்டு. முன்னர் தொழிற்சாலைகள் மற்றும் கிடங்குகளின் மாவட்டமாக இருந்த இது இப்போது விரைவான மறுவளர்ச்சிக்கு உட்பட்டுள்ளது: பழைய தொழில்துறை கட்டிடங்களுக்குப் பதிலாக நவீன குடியிருப்பு வளாகங்கள், அலுவலக கட்டிடங்கள் மற்றும் கலாச்சார இடங்கள் உருவாகி வருகின்றன.

வெய்ஸ்கெர்பர்வியர்டெல் உள்ளது. இது 19 ஆம் நூற்றாண்டின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள், நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வடிவமைப்பாளர் குடியிருப்புத் திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளது. பசுமையான கரைகள், நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நகர மையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பதால், இந்த சுற்றுப்புறம் பணக்கார குடும்பங்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினரிடையே குறிப்பாக பிரபலமானது.

Landstraße மற்றும் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸ் ஆகியவை மாவட்டத்தின் முக்கிய வணிக மையங்களாகும். கடைகள், உணவகங்கள், கஃபேக்கள் மற்றும் கலாச்சார இடங்கள் இங்கு குவிந்துள்ளன. வரலாற்று ரீதியாக, இந்த தெரு வணிகத்திற்கான மையமாக இருந்தது, இன்றும் இது வணிகம் மற்றும் ஓய்வுக்கான ஒரு முக்கியமான இடமாக உள்ளது.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸை தோராயமாக பல செயல்பாட்டு மண்டலங்களாகப் பிரிக்கலாம்.

வடக்குப் பகுதி, ஒரு உயரடுக்கு குடியிருப்பு மற்றும் கலாச்சார மண்டலமாகக் கருதப்படுகிறது. இது அரண்மனைகள், இராஜதந்திர பணிகள், அருங்காட்சியகங்கள் மற்றும் வரலாற்று கட்டிடங்களுக்கு தாயகமாகும். இந்தப் பகுதி அதிக வீட்டுச் செலவுகள் மற்றும் பகுதியின் வரலாற்றுத் தன்மையைப் பாதுகாக்க கட்டிடக்கலை மாற்றங்களுக்கான கடுமையான தேவைகளால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது.

தெற்குப் பகுதி ஒரு வணிக மற்றும் போக்குவரத்து மையமாக தீவிரமாக வளர்ந்து வருகிறது. இது பேருந்து நிலையங்கள், முக்கிய போக்குவரத்து மையங்கள் மற்றும் நவீன அலுவலக கட்டிடங்களைக் கொண்டுள்ளது. ஹாப்ட்பான்ஹோஃப் ரயில் நிலையம் மற்றும் நெடுஞ்சாலைகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், இந்தப் பகுதி முதலீட்டிற்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது.

கிழக்கு லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் சுற்றுப்புறங்கள் பெல்வெடெரே பூங்கா, அரேன்பெர்க்பார்க் மற்றும் சிறிய, வசதியான சதுரங்கள் உள்ளிட்ட பசுமையான இடங்களுக்கு பெயர் பெற்றவை. மாவட்டத்தின் இந்தப் பகுதி மிகவும் அமைதியான சூழலைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் நடைப்பயணங்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்குக்காக தீவிரமாகப் பயன்படுத்துகின்றனர்.

Landstrasse இன் முக்கிய நன்மைகளில் ஒன்று அதன் சிறந்த போக்குவரத்து அணுகல் ஆகும். இந்தப் பகுதி U3 மற்றும் U4 ஆகிய இரண்டு மெட்ரோ பாதைகளால் சேவை செய்யப்படுகிறது, அவை வரலாற்று மையம், விமான நிலையம் மற்றும் நகரத்தின் பிற முக்கிய பகுதிகளுடன் இணைக்கின்றன. Wien Mitte மற்றும் Hauptbahnhof உள்ளிட்ட ரயில்வே மையங்களின் அருகாமை, குடியிருப்பாளர்களுக்கு மட்டுமல்ல, பிற ஐரோப்பிய நாடுகளிலிருந்து ரயிலில் வியன்னாவிற்கு வரும் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கும் இந்தப் பகுதியை வசதியாக மாற்றுகிறது.

எர்ட்பெர்க்கில் வியன்னாவை ஜெர்மனி, செக் குடியரசு, ஹங்கேரி, ஸ்லோவாக்கியா மற்றும் பிற நாடுகளுடன் இணைக்கும் டஜன் கணக்கான வழித்தடங்களுக்கு சேவை செய்யும் சர்வதேச பேருந்து முனையம் உள்ளது.

பொதுப் போக்குவரத்திற்கு கூடுதலாக, லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் சைக்கிள் பாதைகள் மற்றும் பாதசாரி பகுதிகளை தீவிரமாக உருவாக்கி வருகிறது, இது கார் போக்குவரத்தைக் குறைப்பதற்கும் சுற்றுச்சூழல் நிலைமையை மேம்படுத்துவதற்கும் நகரத்தின் உத்தியுடன் ஒத்துப்போகிறது.

இவ்வாறு லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ், வரலாற்று பாரம்பரியம் மற்றும் நவீன வளர்ச்சியின் இணக்கமான கலவை, தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்ட செயல்பாட்டு அமைப்பு மற்றும் முழு வியன்னாவிற்கும் முக்கியமான போக்குவரத்து முக்கியத்துவம் கொண்ட ஒரு மாவட்டத்தைக் குறிக்கிறது.

Landstraße r Hauptstraße என்பது மாவட்டத்தின் மையத் தெரு மட்டுமல்ல, அதன் வரலாற்று மற்றும் நவீன மையமாகும், இது Landstraße இன் தன்மையை வடிவமைக்கிறது. Ringstraße இலிருந்து Erdberg இன் விளிம்பு வரை நீண்டு, மாவட்டத்தின் மிக முக்கியமான கலாச்சார, வணிக மற்றும் வணிக மையங்களை இணைத்து, முக்கிய போக்குவரத்து தமனியாக செயல்படுகிறது.

இங்கே நீங்கள் பிரபலமான ஆஸ்திரிய மற்றும் சர்வதேச பிராண்டுகளின் பொட்டிக்குகள், வசதியான டிசைனர் துணிக்கடைகள், பல்பொருள் அங்காடிகள் மற்றும் உள்ளூர் கைவினைஞர் கடைகள் ஆகியவற்றைக் காணலாம். இந்த தெரு பாரம்பரியமாக சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கிறது, ஏனெனில் இது ஆஸ்திரிய, இத்தாலியன், ஜப்பானிய மற்றும் மத்திய கிழக்கு உணவு வகைகளை வழங்கும் உணவகங்கள், கஃபேக்கள் மற்றும் ஒயின் பார்களைக் கொண்டுள்ளது.

மாவட்டத்தின் கலாச்சார வாழ்வில் Landstraßeமற்றும் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸ் ஆகியவை சிறப்புப் பங்கு வகிக்கின்றன. இது சிறிய திரையரங்குகள், கலைக்கூடங்கள் மற்றும் கலாச்சார மையங்களைக் கொண்டுள்ளது, அவை தொடர்ந்து கண்காட்சிகள், இசை நிகழ்ச்சிகள் மற்றும் பட்டறைகளை நடத்துகின்றன.

இந்த தெருவின் நன்மைகளில் ஒன்று அதன் சிறந்த போக்குவரத்து ஒருங்கிணைப்பு ஆகும். இது U3 மற்றும் U4 மெட்ரோ வழித்தடங்கள் மற்றும் பல டிராம் மற்றும் பேருந்து வழித்தடங்களால் சேவை செய்யப்படுகிறது. Wien மிட்டே ரயில்வே மையம் நடந்து செல்லும் தூரத்தில் உள்ளது, இது வியன்னாவின் நகர மையத்தை சர்வதேச விமான நிலையத்துடன் இணைக்கும் CAT (நகர விமான நிலைய ரயில்) க்கு சேவை செய்கிறது.

இந்தப் போக்குவரத்து அணுகல், இந்தப் பகுதியில் வசிப்பவர்களுக்கு மட்டுமல்ல, சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் சர்வதேச அமைப்புகளின் ஊழியர்களுக்கும் தெருவை வசதியாக மாற்றுகிறது.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் மாவட்டம், இராஜதந்திர பணிகள் மற்றும் சர்வதேச அமைப்புகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், தனித்துவமான பன்முக கலாச்சார சமூக அமைப்பால் வேறுபடுகிறது. சமீபத்திய தரவுகளின்படி, மாவட்டத்தின் மக்கள்தொகையில் தோராயமாக 28% பேர் வெளிநாட்டில் பிறந்தவர்கள். இவர்கள் முதன்மையாக வெளிநாட்டினர், சர்வதேச நிறுவனங்களின் ஊழியர்கள் மற்றும் தூதரகங்கள் மற்றும் சில மெட்ரோ நிறுத்தங்களுக்கு அப்பால் அமைந்துள்ள UNO-சிட்டி சர்வதேச வளாகத்தில் பணிபுரியும் இராஜதந்திரிகள் ஆவர்.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ்ஸின் வயது அமைப்பு சமநிலையானது, ஆனால் இரண்டு முக்கிய குழுக்களை அடையாளம் காணலாம். முதலாவது, பழைய சுற்றுப்புறங்களில் வசிக்கும் வயதானவர்கள், அவர்கள் மக்கள்தொகையில் சுமார் 20% பேர். இரண்டாவது, அதன் வசதியான இடம், வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் மதிப்புமிக்க பள்ளிகள் காரணமாக இப்பகுதிக்கு தீவிரமாக இடம்பெயர்ந்து வரும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் குடும்பங்கள்.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸில் வருமான நிலைகள் வியன்னா சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளன. அதிக வருமானம் பெல்வெடெர் மற்றும் வெய்ஸ்கெர்பர்வியர்டெல் சுற்றுப்புறங்களில் காணப்படுகிறது, அங்கு ஏராளமான வசதியான குடும்பங்கள் மற்றும் சர்வதேச அமைப்புகளின் ஊழியர்கள் வசிக்கின்றனர்.

அதே நேரத்தில், மாவட்டம் அதன் சமூக பன்முகத்தன்மையைப் பேணுகிறது. வடக்கு சுற்றுப்புறங்கள் மதிப்புமிக்க ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நன்கு வளர்ந்த கலாச்சார உள்கட்டமைப்பைக் கொண்டிருந்தாலும், மாவட்டத்தின் தெற்குப் பகுதி, குறிப்பாக எர்ட்பெர்க்கிற்கு அருகில், வீட்டுவசதி மற்றும் வாடகை அடிப்படையில் மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ளது, இது மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களை ஈர்க்கிறது.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் வியன்னாவின் பாதுகாப்பான மத்திய மாவட்டங்களில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. நன்கு வளர்ந்த சமூகக் கொள்கைகள் மற்றும் சுறுசுறுப்பான காவல்துறை பணி காரணமாக இங்கு குற்ற விகிதங்கள் நகர சராசரியை விடக் குறைவாக உள்ளன. மெர்சர் வாழ்க்கைத் தரம் 2024 .

தெருக் குற்றங்கள் குறைவாக உள்ள பெல்வெடெர் மற்றும் வெய்ஸ்கெர்பர்வியர்டலைச் சுற்றியுள்ள சுற்றுப்புறங்கள் குறிப்பாக பிரபலமானவை. எர்ட்பெர்க் மற்றும் செயிண்ட் மார்க்ஸ் போன்ற உயிரோட்டமான பகுதிகள் இரவுநேர போக்குவரத்தால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன, ஆனால் அவை நகராட்சி போலீசாரால் தொடர்ந்து கண்காணிக்கப்படுகின்றன.

பகுதி பாதுகாப்பை மேம்படுத்தும் காரணிகள்:

• அதிக எண்ணிக்கையிலான இராஜதந்திர பணிகள் - இராஜதந்திர குடியிருப்புகள் எப்போதும் பலத்த பாதுகாப்பில் இருக்கும்.
• தெருக்கள் மற்றும் பூங்கா பகுதிகளின் நல்ல விளக்குகள்.
• புலம்பெயர்ந்தோரின் சமூக ஒருங்கிணைப்புக்கான நகராட்சி திட்டங்கள்.
• Wien மிட்டே மற்றும் கேசோமீட்டர் சிட்டியில் நவீன டிஜிட்டல் கட்டுப்பாட்டு அமைப்புகள்.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் அதன் பல்வேறு குடியிருப்புப் பகுதிகளுக்குப் பெயர் பெற்றது, இது இப்பகுதியின் வளமான வரலாறு மற்றும் துடிப்பான நவீன வளர்ச்சியைப் பிரதிபலிக்கிறது. இங்கே நீங்கள் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள் மற்றும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த தொழில்நுட்பங்களைக் கொண்ட அதிநவீன குடியிருப்பு வளாகங்களைக் காணலாம்.

மாவட்டத்தின் வடக்குப் பகுதியான பெல்வெடெர் மற்றும் ரென்வெக்கிற்கு அருகில், 19 ஆம் நூற்றாண்டின் வரலாற்று சிறப்புமிக்க அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன, அவற்றில் பல புதுப்பிக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த கட்டிடங்கள் கிளாசிக்கல் வியன்னா கட்டிடக்கலை ஆர்வலர்களை ஈர்க்கின்றன, மேலும் இராஜதந்திரிகள் மற்றும் பணக்கார குடும்பங்களால் தேடப்படுகின்றன.

தெற்குப் பகுதிகள், குறிப்பாக செயிண்ட் மார்க்ஸ், முன்னாள் தொழில்துறை பகுதிகளில் மறுவடிவமைப்புத் திட்டங்களால் விரைவான வளர்ச்சியை அனுபவித்து வருகின்றன. பழைய தொழிற்சாலைகள் மற்றும் கிடங்குகளுக்குப் பதிலாக, அலுவலகங்கள், பூங்காக்கள் மற்றும் கல்வி நிறுவனங்களுடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட புதிய குடியிருப்பு வளாகங்கள் உருவாகி வருகின்றன.

எர்ட்பெர்க் மாவட்டம் சமூக வீட்டுவசதியை வழங்குகிறது, இது லேண்ட்ஸ்ட்ராஸில் உள்ள மொத்த வீட்டுவசதிப் பங்கில் தோராயமாக 14% ஆகும். இந்த கட்டிடங்கள் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட உள்ளூர்வாசிகள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களை இலக்காகக் கொண்டுள்ளன

Vigo Immobilien இன் கூற்றுப்படி , Landstraße இல் சொத்து விலைகள் இடம் மற்றும் சொத்து வகையைப் பொறுத்து மாறுபடும் - மேலும் அவை ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை .

• ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான சராசரி விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €6,200-7,800 , ஆனால் பெல்வெடெருக்கு அருகிலுள்ள ஆடம்பர திட்டங்களிலும், டானூப் கால்வாயின் முதல் வரிசையிலும், விலைகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €12,000 ஐ அடைகின்றன.
• நிலையான கட்டிடங்களில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €16 முதல் பிரீமியம் பிரிவில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €25 வரை அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாடகைகள் உள்ளன

குறிப்பாக Airbnb போன்ற தளங்கள் மூலம் குறுகிய கால வாடகைகளுக்கு சுற்றுலாப் பயணிகள் மத்தியில் அதிக தேவை உள்ளது. இதுபோன்ற சலுகைகளின் அதிக செறிவு Wien மிட்டே அருகே காணப்படுகிறது, அங்கு பயணிகள் நடவடிக்கையின் மையத்தில் தங்க விரும்புகிறார்கள்.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ்ஸின் கல்வி உள்கட்டமைப்பு வியன்னாவில் மிகவும் வளர்ந்த ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. இது உள்ளூர்வாசிகளின் உயர் வாழ்க்கைத் தரம் மட்டுமல்ல, அப்பகுதியில் வாழத் தேர்ந்தெடுக்கும் அதிக எண்ணிக்கையிலான வெளிநாட்டினரும் காரணமாகும்.

Landstraße, பொதுப் பள்ளிகள் மற்றும் தனியார் நிறுவனங்களைக் . மிகவும் மதிப்புமிக்க கல்வி நிறுவனங்களில் ஒன்று, மொழிகள் மற்றும் கலாச்சாரத்தில் ஆழமான கவனம் செலுத்தும் வியன்னாவின் பழமையான தாராளவாத கலைப் பள்ளியான Akademisches Gymnasium ஆகும்.

வோல்க்ஸ்சூல் Landstraße பல தொடக்கப் பள்ளிகளும் உள்ளன , மேலும் வெளிநாட்டினர் குடும்பங்களுக்கு ஆங்கிலம் மற்றும் பிரெஞ்சு வழிமுறைகளை வழங்கும் தனியார் பள்ளிகள் உள்ளன.

கூடுதலாக, லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் இசை மற்றும் கலைப் பள்ளிகளின் வலுவான இருப்பைக் கொண்டுள்ளது, இது இப்பகுதியின் கலாச்சார நிலையை பிரதிபலிக்கிறது.

ஸ்டாட் Wien சிறப்பு கவனம் செலுத்துவதாகக் கூறுகிறது. ஐரோப்பா முழுவதிலுமிருந்து மாணவர்களை ஈர்க்கும் வகையில், செயிண்ட் மார்க்ஸ் மாவட்டத்தில் பயன்பாட்டு தொழில்நுட்பங்கள் மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்பத்திற்கான வளாகம் நிறுவப்பட்டு வருகிறது.

நகர மையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பதால், இந்தப் பகுதி மாணவர்களுக்கு மிகவும் வசதியாக உள்ளது: வியன்னா பல்கலைக்கழகம் அல்லது தொழில்நுட்ப பல்கலைக்கழகத்தை பொதுப் போக்குவரத்து மூலம் 15 நிமிடங்களுக்குள் அடையலாம்.

Wien இன் கூற்றுப்படி , மாவட்டத்தில் 25 க்கும் மேற்பட்ட கல்வி நிறுவனங்கள் . இந்த பன்முகத்தன்மை பன்முக கலாச்சார சூழலில் தரமான கல்வியை நாடும் குடும்பங்களுக்கு லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ்ஸை சிறந்ததாக ஆக்குகிறது.

நகர மையத்திற்கும் முக்கிய ரயில் பாதைகளுக்கும் அருகில் அமைந்துள்ளதால், லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் வியன்னாவின் மிக முக்கியமான போக்குவரத்து மையங்களில் ஒன்றாகும். வியன்னாவின் மத்திய மாவட்டங்களை அதன் தென்கிழக்கு புறநகர்ப் பகுதிகளுடன் இணைப்பதிலும், நகரத்தை சர்வதேச விமான நிலையத்துடன் இணைப்பதிலும் இந்தப் பகுதி முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.

மாவட்டத்தின் மையப் போக்குவரத்து மையமான Wien மிட்டே, பல போக்குவரத்து முறைகளை இணைக்கும் ஒரு முக்கிய மையமாகும். இது U3 மற்றும் U4 மெட்ரோ பாதைகளான S-Bahn மற்றும் வியன்னாவின் நகர மையத்தை ஸ்வெச்சாட் சர்வதேச விமான நிலையத்துடன் வெறும் 16 நிமிடங்களில் இணைக்கும் ஒரு எக்ஸ்பிரஸ் ரயிலான சிட்டி ஏர்போர்ட் ரயில் (CAT) ஆகியவற்றால் சேவை செய்யப்படுகிறது. இது லேண்ட்ஸ்ட்ராஸை சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் ஊழியர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

O மற்றும் 71 டிராம் பாதைகள் இப்பகுதியில் தீவிரமாக இயங்குகின்றன இரண்டும் நீண்ட வரலாற்றைக் கொண்டுள்ளன மற்றும் லேண்ட்ஸ்ட்ராஸை நகரத்தின் பிற முக்கிய பகுதிகளுடன் இணைக்கின்றன. பாதை 71 பெல்வெடெரைக் கடந்து மத்திய கல்லறைக்கு (சென்ட்ரல்ஃப்ரைட்ஹாஃப்) செல்லும் பாதையாக அறியப்படுகிறது, இது குடியிருப்பாளர்களுக்கு மட்டுமல்ல, சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கும் ஒரு முக்கியமான இடமாக அமைகிறது.

இந்தப் பகுதி ஏராளமான பேருந்து வழித்தடங்களால் சேவை செய்யப்படுகிறது, இது பொதுப் போக்குவரத்து வலையமைப்பை , குறிப்பாக மாலை நேரங்களில்.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ்ஸின் போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பின் ஒரு முக்கிய அம்சம், குறிப்பாக டானூப் கால்வாய் (டோனௌகனல்) வழியாக அதன் விரிவான பைக் பாதைகளின் வலையமைப்பாகும். இந்த பிரபலமான நடைபயிற்சி மற்றும் சைக்கிள் ஓட்டுதல் பாதை உள்ளூர்வாசிகள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளால் தீவிரமாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

இந்த மாவட்டம் எதிர்காலத்தில் பெரிய வளர்ச்சித் திட்டங்களை எதிர்கொள்கிறது. இதில் Wien மிட்டே போக்குவரத்து மையத்தின் மறுகட்டமைப்பு, அதன் திறன் மற்றும் பயணிகள் வசதியை அதிகரிக்கும் நோக்கில், மற்றும் மாவட்டத்தின் தென்கிழக்கு பகுதிகளுக்கான அணுகலை மேம்படுத்தும் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள பாதைகளின் சுமையைக் குறைக்கும் U2 மெட்ரோ பாதையின் விரிவாக்கம் ஆகியவை அடங்கும்.

பார்க்பிக்கர்ல் அமைப்பின் கீழ் லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் முழுமையாக இயங்குகிறது . கட்டண பார்க்கிங் மண்டலங்களின் இந்த அமைப்பு தெரு பார்க்கிங்கின் அளவைக் குறைத்து பொது போக்குவரத்தைப் பயன்படுத்துவதை ஊக்குவிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. அப்பகுதியில் வசிப்பவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகுதிக்குள் நீண்டகால பார்க்கிங் பாஸை

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், நகரம் செயிண்ட் மார்க்ஸ் மற்றும் எர்ட்பெர்க் மாவட்டங்களில் வணிக மையங்கள் மற்றும் நவீன குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு அருகில் நிலத்தடி வாகன நிறுத்துமிடங்களை தீவிரமாக உருவாக்கி வருகிறது. இது தெரு இடத்தை விடுவிக்கிறது மற்றும் பசுமையான பகுதிகள் மற்றும் பொது இடங்களுக்கு பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது.

வியன்னாவின் போக்குவரத்துக் கொள்கையின் ஒரு முக்கிய அம்சம், திறந்தவெளி வாகன நிறுத்துமிடங்களை பூங்காக்கள் மற்றும் பாதசாரி பகுதிகளாக மாற்றுவதாகும். லேண்ட்ஸ்ட்ராஸில், இந்த செயல்முறை பெல்வெடெருக்கு அருகிலும், மாவட்டத்தின் மையப் பகுதியிலும் குறிப்பாகக் காணப்படுகிறது, அங்கு புதிய ஊர்வலங்கள் மற்றும் சதுரங்கள் உருவாக்கப்படுகின்றன.

பார்க்கிங் அமைப்பில் நவீன டிஜிட்டல் தொழில்நுட்பங்கள் தீவிரமாக செயல்படுத்தப்பட்டு வருகின்றன. கிடைக்கக்கூடிய இடங்களைக் கண்காணிக்கவும், பார்க்கிங்கிற்கு ஆன்லைனில் பணம் செலுத்தவும், கட்டணங்கள் குறித்த தகவல்களைப் பெறவும் உங்களை அனுமதிக்கும் மொபைல் பயன்பாடுகள் கிடைக்கின்றன.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸில் உள்ள மத வாழ்க்கை, பன்முகத்தன்மை மற்றும் மதங்களுக்கு இடையேயான உரையாடல்களால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது, இது அப்பகுதியின் மக்கள்தொகையின் பன்னாட்டு அமைப்பு காரணமாகும்.

கத்தோலிக்க மதம் ஆதிக்கம் செலுத்தும் மதமாகத் தொடர்கிறது மேலும் பல குறிப்பிடத்தக்க தேவாலயங்கள் இங்கு அமைந்துள்ளன. இந்தப் பகுதியின் முக்கிய ஆன்மீக மையம் 17 ஆம் நூற்றாண்டில் கட்டப்பட்ட ரோச்சஸ் தேவாலயம் (ரோச்சஸ்கிர்ச்) ஆகும். இந்த தேவாலயம் ஒரு கட்டிடக்கலை அடையாளமாக மட்டுமல்லாமல், ஒரு முக்கியமான கலாச்சார மையமாகவும் உள்ளது, இது ஆர்கன் இசை நிகழ்ச்சிகள் மற்றும் தொண்டு நிகழ்வுகளை நடத்துகிறது.

மற்றொரு முக்கியமான கத்தோலிக்க தேவாலயம் செயிண்ட் நிக்கோலஸ் தேவாலயம் . இது அதன் வளமான வரலாறு மற்றும் சுறுசுறுப்பான திருச்சபை வாழ்க்கைக்கு பெயர் பெற்றது.

பன்முக கலாச்சார மக்கள்தொகை காரணமாக, இஸ்லாமிய மையங்களும் மசூதிகளும் லேண்ட்ஸ்ட்ராஸில் தீவிரமாக வளர்ந்து வருகின்றன, முதன்மையாக எர்ட்பெர்க் காலாண்டில், இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க முஸ்லிம் சமூகத்தின் தாயகமாகும். இந்த மையங்கள் மத ரீதியாக மட்டுமல்லாமல் கல்விச் செயல்பாடாகவும் செயல்படுகின்றன, குழந்தைகளுக்கான வகுப்புகள் மற்றும் அப்பகுதியில் வசிக்கும் அனைவருக்கும் கலாச்சார நிகழ்வுகளை வழங்குகின்றன.

இந்த மாவட்டத்தின் யூத சமூகம் ஒரு சிறிய ஆனால் சுறுசுறுப்பான விசுவாசிகளால் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படுகிறது. மதிப்புமிக்க வெய்ஸ்கெர்பர்வியர்டெல் ஒரு ஜெப ஆலயம் உள்ளது, இது மக்கள்தொகையின் இந்தப் பிரிவினருக்கு ஆன்மீக வாழ்க்கையின் ஒரு முக்கிய மையமாகும்.

மதங்களுக்கு இடையேயான உரையாடலை ஊக்குவிக்கும் மற்றும் அப்பகுதியில் சமூக நல்லிணக்கத்தை வலுப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட கூட்டு நிகழ்வுகளை நடத்தும் பல்வேறு இலாப நோக்கற்ற அமைப்புகளுக்கு (NPOs) Landstraße தாயகமாக உள்ளது.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் என்பது வளமான வரலாற்று பாரம்பரியத்தையும் சமகால கலாச்சார வாழ்க்கையையும் இணக்கமாக இணைக்கும் ஒரு மாவட்டமாகும். இந்த பகுதி வியன்னாவின் கலாச்சார மையங்களில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது, அதன் தனித்துவமான கட்டிடக்கலை அடையாளங்கள், அருங்காட்சியகங்கள் மற்றும் துடிப்பான நிகழ்வுகள் திட்டம் சுற்றுலாப் பயணிகளையும் உள்ளூர் மக்களையும் ஈர்க்கிறது.

முக்கிய கலாச்சார ஈர்ப்பு பெல்வெடெரே அரண்மனை மற்றும் பூங்கா வளாகமாகும் . இது சவோய் இளவரசர் யூஜினால் நியமிக்கப்பட்ட பரோக் பாணியில் ஒரு கட்டிடக்கலை தலைசிறந்த படைப்பாக மட்டுமல்லாமல், குஸ்டாவ் கிளிமட்டின் புகழ்பெற்ற ஓவியமான "தி கிஸ்" உட்பட கலைப் படைப்புகளின் வளமான தொகுப்பைக் கொண்ட ஒரு உலகத் தரம் வாய்ந்த அருங்காட்சியகமாகும். ஆண்டுதோறும் ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமான சுற்றுலாப் பயணிகள் பெல்வெடெரேவைப் பார்வையிடுகிறார்கள், இது ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் பிரபலமான அருங்காட்சியகங்களில் ஒன்றாகும்.

இந்தப் பகுதியின் கலாச்சார மாற்றத்தின் மற்றொரு சின்னம் கேசோமீட்டர் நகரம் , இது முன்னாள் எரிவாயு இருப்புக்களின் இடத்தில் கட்டப்பட்ட ஒரு தனித்துவமான வளாகமாகும். இன்று, இது ஒரு கட்டிடக்கலை அடையாளமாக மட்டுமல்லாமல், கச்சேரி அரங்குகள், சினிமாக்கள், ஷாப்பிங் ஆர்கேட்கள் மற்றும் உணவகங்கள் உள்ளிட்ட பலதரப்பட்ட கலாச்சார மற்றும் பொழுதுபோக்கு மையமாகவும் உள்ளது.

வியன்னா மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதி முழுவதிலுமிருந்து விருந்தினர்களை ஈர்க்கும் பெரிய அளவிலான இசை நிகழ்ச்சிகள் மற்றும் கண்காட்சிகள் மற்றும் காஸ்ட்ரோனமிக் விழாக்களுக்கு கேசோமீட்டர் தீவிரமாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

மாவட்டத்தின் சமகால நாடகக் காட்சியை அக்ஸென்ட் தியேட்டர் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது, இது கிளாசிக்கல் தயாரிப்புகள் முதல் அவாண்ட்-கார்ட் தயாரிப்புகள் வரை பல்வேறு திறமைகளுக்குப் பெயர் பெற்றது. மற்றொரு முக்கியமான கலாச்சார இடம் வியன்னாவின் கலை மையம் ஆகும், இது சமகால கலைஞர்களின் கண்காட்சிகள், கலை நிறுவல்கள் மற்றும் பட்டறைகளை நடத்துகிறது.

ஆண்டு முழுவதும், லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் ஏராளமான நிகழ்வுகளின் தளமாக மாறுகிறது. பெல்வெடெர் பூங்கா இசை மற்றும் தெருக் கலை விழாக்களை நடத்துகிறது, இது ஒரு பண்டிகை சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது மற்றும் உள்ளூர்வாசிகளையும் சுற்றுலாப் பயணிகளையும் ஒன்றிணைக்கிறது.

குளிர்காலத்தில், இந்த மாவட்டம் கிறிஸ்துமஸ் பண்டிகைகளின் மையமாக மாறும், ரோச்சுஸ்மார்க் பாரம்பரிய விருந்துகள், கைவினைப்பொருட்கள் மற்றும் கலாச்சார நிகழ்ச்சிகளைக் கொண்ட கிறிஸ்துமஸ் சந்தையை நடத்துகிறது. வசந்த காலத்திலும் கோடைகாலத்திலும், கேசோமீட்டர் நகரில் நடைபெறும் காஸ்ட்ரோனமிக் திருவிழாக்கள் பிரபலமாக உள்ளன, இது பல்வேறு நாடுகளின் உணவு வகைகளை பார்வையாளர்களுக்கு அறிமுகப்படுத்துகிறது.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் என்பது வரலாற்றில் மூழ்கிய ஒரு மாவட்டமாகும், இங்கு பண்டைய அரண்மனைகளும் நவீன கட்டிடங்களும் இணக்கமாக கலக்கின்றன. அதன் கட்டிடக்கலை தோற்றம் பல நூற்றாண்டுகளாக உருவாகியுள்ளது, பரோக் சகாப்தம் முதல் 21 ஆம் நூற்றாண்டின் தொழில்துறைக்கு பிந்தைய திட்டங்கள் வரை.

மாவட்டத்தின் முக்கிய கட்டிடக்கலை சின்னம் பெல்வெடெரே அரண்மனை ஆகும், இது 18 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில் சவோய் இளவரசர் யூஜினின் இல்லமாக பரோக் பாணியில் கட்டப்பட்டது. பெல்வெடெரே தவிர, இந்த மாவட்டம் Landstraßeமற்றும் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் வெய்ஸ்கெர்பர்வியர்டெல் சுற்றுப்புறங்களில் அமைந்துள்ள ஏராளமான வரலாற்று சிறப்புமிக்க பைடர்மியர் மற்றும் ஜுஜென்ஸ்டில் மாளிகைகளுக்கு பிரபலமானது.

குறிப்பிடத்தக்க பொருள்கள்:

• கேசோமீட்டர் நகரம் ஒரு எடுத்துக்காட்டு.
• ரோச்சுஸ்கிர்ச் என்பது ஒரு பரோக் தேவாலயம் ஆகும், இது இப்பகுதியின் ஆன்மீக வாழ்க்கையின் வரலாற்று மையமாகும்.
• Hundertwasserhaus (Löppoldstadt மாவட்டத்தின் எல்லையில்) Friedensreich Hundertwasser என்பவரால் புகழ்பெற்ற கட்டிடம்.
• பலாய்ஸ் ஸ்வார்சன்பெர்க் ஒரு பழங்கால பிரபுத்துவ இல்லமாகும்.

வியன்னாவின் மத்திய மாவட்டங்களில், ஏராளமான பசுமையான இடங்கள் மற்றும் பூங்காக்களுக்காக லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் தனித்து நிற்கிறது, இது குடும்ப வாழ்க்கை மற்றும் நடைப்பயணத்திற்கு குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது. இந்த மாவட்டம் STEP 2025 திட்டத்தில் தீவிரமாக பங்கேற்கிறது, இது வியன்னாவின் மத்திய மாவட்டங்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானது, இது நிலையான மற்றும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த நகர்ப்புற சூழலை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

மாவட்டத்தின் மையப்பகுதி பெல்வெடெரே பூங்கா ஆகும், இது மேல் மற்றும் கீழ் பெல்வெடெரை இணைக்கிறது. இந்த பூங்கா ஒரு வரலாற்று நினைவுச்சின்னம் மட்டுமல்ல, பொழுதுபோக்கு, நடைப்பயணங்கள் மற்றும் கலாச்சார நிகழ்வுகளுக்கான பிரபலமான இடமாகும். அதன் நன்கு பராமரிக்கப்படும் பாதைகள், நீரூற்றுகள் மற்றும் சிற்பங்கள் அரண்மனை போன்ற ஆடம்பரம் மற்றும் நல்லிணக்கத்தின் சூழலை உருவாக்குகின்றன.

மற்றொரு முக்கியமான பசுமையான இடம் அரேன்பெர்க்பார்க். இந்த நவீன பூங்கா பொழுதுபோக்கு பகுதிகள், விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் கலை நிறுவல்களை ஒருங்கிணைக்கிறது. அரேன்பெர்க்பார்க் அதன் திறந்தவெளி கலாச்சார திட்டங்களுக்கு பெயர் பெற்றது, தொடர்ந்து கண்காட்சிகள், நிறுவல்கள் மற்றும் நகர விழாக்களை நடத்துகிறது.

கேசோமீட்டர் பூங்கா நிலையான வடிவமைப்பு கொள்கைகளின் அடிப்படையில் தீவிரமாக புதுப்பிக்கப்பட்டு வருகிறது. இதில் இயற்கை பொருட்களின் பயன்பாடு, மழைநீர் சேகரிப்பு அமைப்புகளை நிறுவுதல் மற்றும் வயதுக்கு ஏற்ற மண்டலப்படுத்தல் ஆகியவை அடங்கும்.

இந்தத் திட்டங்கள், பசுமையான இடத்தை அதிகரிப்பதற்கும் போக்குவரத்தைக் குறைப்பதற்கும் நகரத்தின் ஒட்டுமொத்த உத்தியின் ஒரு பகுதியாகும். பூங்காக்களை இணைக்கும் "பசுமை வழித்தடங்களை" உருவாக்கும் முயற்சியில் மாவட்டம் தீவிரமாக பங்கேற்று, பாதசாரிகள் மற்றும் சைக்கிள் ஓட்டுபவர்களுக்கு வசதியான சூழலை வழங்குகிறது.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் வியன்னாவின் முக்கிய பொருளாதார மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும், இது நகரம் மற்றும் சர்வதேச பொருளாதாரங்களில் குறிப்பிடத்தக்க பங்கைக் கொண்டுள்ளது. நகர மையம், போக்குவரத்து மையங்கள் மற்றும் கலாச்சார ஈர்ப்புகளுக்கு அருகிலுள்ள அதன் மூலோபாய இருப்பிடம் நிறுவனங்கள், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கிறது.

இந்தப் பகுதி சர்வதேச நிறுவனங்களின் அலுவலகங்கள் மற்றும் ஏராளமான இராஜதந்திரப் பணிகளுக்கு தாயகமாக உள்ளது. இது உயர்தர அலுவலக இடம் மற்றும் மதிப்புமிக்க குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு அதிக தேவையை உருவாக்குகிறது. செயிண்ட் மார்க்ஸ் சுற்றுப்புறம் தொழில்நுட்பம் மற்றும் படைப்பாற்றல் துறைகளில் விரைவான வளர்ச்சியை அனுபவித்து வருகிறது, தொடக்க நிறுவனங்கள், கூட்டுறவு இடங்கள் மற்றும் நவீன வணிக மையங்கள் இங்கு திறக்கப்படுகின்றன.

மாவட்டத்தின் பொருளாதாரத்தில் சிறு வணிகங்களும் Landstraße மற்றும் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸ் ஆகியவற்றில் தீவிரமாக செயல்படுகின்றன, இது மாவட்டத்திற்கு ஒரு முக்கியமான வணிக மற்றும் சமூக மையமாக செயல்படுகிறது.

கலாச்சார, வணிக மற்றும் வணிக மையமான கேசோமீட்டர் நகரம் சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம். இது கடைகள், உணவகங்கள், இசை நிகழ்ச்சி அரங்குகள் மற்றும் அலுவலகங்களைக் கொண்டுள்ளது, இது பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் குறிப்பிடத்தக்க இயக்கியாக அமைகிறது.

சுற்றுலா ஒரு முக்கிய பொருளாதாரத் துறையாக உள்ளது. பெல்வெடெர் மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய கலாச்சார நிகழ்வுகள் ஆண்டுதோறும் லட்சக்கணக்கான சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கின்றன, இதனால் உள்ளூர் பட்ஜெட்டுக்கு கோடிக்கணக்கான யூரோக்கள் வருவாய் கிடைக்கிறது. அதிக சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை ஹோட்டல் மற்றும் குறுகிய கால வாடகைத் துறைகளின் வளர்ச்சியையும் ஆதரிக்கிறது.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் ஒரு தீவிரமான மாற்றத்திற்கு உட்பட்டுள்ளது: பெரிய அளவிலான மறுவளர்ச்சித் திட்டங்கள், தொழில்நுட்பக் குழுக்கள் மற்றும் பசுமையான குடியிருப்புத் திட்டங்கள் படிப்படியாகப் பகுதியின் தோற்றத்தை மாற்றி, போக்குவரத்து மற்றும் சுற்றுலா மண்டலத்திலிருந்து நவீன, பல செயல்பாட்டு நகர்ப்புற இடமாக மாற்றுகின்றன.

நகர்ப்புற முதலீட்டின் மையக் கருத்து, பொருளாதார நடவடிக்கைகளை (அலுவலகங்கள், தொடக்க நிறுவனங்கள், சில்லறை விற்பனை) உயர்தர நகர்ப்புற சூழலுடன் (பூங்காக்கள், பொது இடங்கள், சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த கட்டிடங்கள்) இணைப்பதாகும்.

மிகவும் முக்கியமான மற்றும் விமர்சன ரீதியாக பாராட்டப்பட்ட திட்டங்களில் ஒன்று நியூ மார்க்ஸ் (நியூ மார்க்ஸ் வளாகம்), இது செயிண்ட் மார்க்ஸ் மாவட்டத்தில் ஊடகங்கள், தகவல் தொழில்நுட்பம், வாழ்க்கை அறிவியல் மற்றும் படைப்பாற்றல் நிறுவனங்களுக்கான மையமாகக் கருதப்படும் ஒரு வளாகமாகும். இந்த திட்டம் Wien ஹோல்டிங்கின் மற்றும் படிப்படியாக அலுவலகங்கள், கல்வி மற்றும் படைப்பாற்றல் இடங்களால் நிரப்பப்படுகிறது. நியூ மார்க்ஸ் ஒரு மினியேச்சர் "எதிர்கால நகரம்" என்று சந்தைப்படுத்தப்படுகிறது, அங்கு அலுவலகங்கள் குடியிருப்பு பகுதிகள் மற்றும் நிகழ்வு உள்கட்டமைப்புடன் இணைந்து செயல்படுகின்றன.

இன்று, நியூ மார்க்ஸ் பல டஜன் நிறுவனங்கள் மற்றும் நிறுவனங்களின் தாயகமாக உள்ளது, மேலும் மூன்றாவது மாவட்டத்தில் ஐடி/படைப்புத் துறையின் வளர்ச்சிக்கு இந்தப் பகுதி முக்கியமாக உள்ளது.

மற்றொரு முக்கியமான பகுதி Wien மிட்டேவின் புனரமைப்பு மற்றும் மறுபெயரிடுதல் ஆகும். Wien மிட்டேவின் மையம் நீண்ட காலமாக போக்குவரத்து மற்றும் வணிக மையமாக (சில்லறை விற்பனை இடம், அலுவலகங்கள் மற்றும் ஒரு சினிமா) இருந்து வருகிறது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், பொது இடத்தின் தரத்தை மேம்படுத்துதல், வணிக இடங்களை புதுப்பித்தல் மற்றும் போக்குவரத்து ஒருங்கிணைப்பை மேம்படுத்துதல் போன்ற திட்டங்கள் மேற்கொள்ளப்பட்டு வருகின்றன; தளத்தில் உரிமை மாற்றங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனைகள் முதலீட்டாளர்களின் வணிக ஆர்வத்தை உறுதிப்படுத்துகின்றன.

அதே நேரத்தில், திட்டத்தின் வரலாற்று உணர்திறன் (வரலாற்று மையத்திற்கு அதன் அருகாமை) யுனெஸ்கோ மற்றும் நகர அதிகாரிகளுடன் மீண்டும் மீண்டும் விவாதிக்கப்பட்டது, எனவே மறுகட்டமைப்பு நகர்ப்புற திட்டமிடல் கட்டுப்பாடுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

தொழில்துறை பாரம்பரியத்தை வெற்றிகரமாகத் தழுவிக் கொள்வதற்கு கேசோமீட்டர் நகரம் ஒரு எடுத்துக்காட்டு: 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியில் இருந்து நான்கு செங்கல் எரிவாயு வைத்திருப்பவர்கள் வீட்டுவசதி, சில்லறை விற்பனை, அலுவலகங்கள் மற்றும் இசை நிகழ்ச்சி அரங்குகளுடன் பல செயல்பாட்டு நகர்ப்புறக் கூட்டமாக மறுகட்டமைக்கப்பட்டுள்ளன.

இந்தத் திட்டம் வரலாற்று முகப்பைப் பாதுகாப்பதற்கும், வாழ்வதற்கும், வேலை செய்வதற்கும், விளையாடுவதற்கும் நவீன, நெகிழ்வான இடத்தை உருவாக்குவதற்கும் ஒரு முன்மாதிரியாக மாறியுள்ளது. கேசோமீட்டர் கலாச்சார மற்றும் வணிக நிகழ்வுகளுக்கான மையமாகத் தொடர்ந்து செயல்படுகிறது, அதே நேரத்தில் கூடுதல் பசுமை மற்றும் குடியிருப்பு முயற்சிகள் அருகிலேயே செயல்படுத்தப்படுகின்றன.

அதே நேரத்தில், செயிண்ட் மார்க்ஸ் மற்றும் எர்ட்பெர்க் மாவட்டங்களில் புதிய குடியிருப்பு வளாகங்கள் கட்டப்பட்டு வருகின்றன, அவற்றில் பல சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த தொழில்நுட்பங்களை ஒருங்கிணைக்கின்றன: பசுமை கூரைகள், மழைநீர் மீட்பு அமைப்புகள், ஆற்றல்-திறனுள்ள தீர்வுகள் மற்றும் மின்சார வாகன சார்ஜிங் நிலையங்கள்.

இத்தகைய திட்டங்கள் நகரத்தின் நிலையான வளர்ச்சி உத்தி மற்றும் காலநிலை-நடுநிலை தொழில்நுட்பங்களுக்கு மாறுவதற்கான உள்ளூர் மானியங்களுடன் ஒத்துப்போகின்றன. அதே நேரத்தில், சுற்றுப்புறத்தின் சமூக கட்டமைப்பைப் பாதுகாக்க, மலிவு விலை வீடுகள் (சமூக வீட்டுவசதி) மற்றும் பிரீமியம் திட்டங்களுக்கு இடையில் நகரம் சமநிலையைப் பராமரிக்கிறது.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸில் உள்ள முக்கிய சமகால திட்டங்கள்

மாவட்டத்திற்கு இது ஏன் முக்கியமானது: நவீனமயமாக்கல் புதிய வேலைவாய்ப்புகளை (ஐடி, படைப்புத் தொழில்கள், சேவைகள்) உருவாக்குகிறது, பொது இடத்தை மேம்படுத்துகிறது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைப்படுத்தலை அதிகரிக்கிறது. அதே நேரத்தில், வீட்டுவசதி மற்றும் பணியிடங்களின் நெருக்கமான ஒருங்கிணைப்பு மாவட்டத்திற்குள் உள்ளூர் பொருளாதார ஓட்டங்களைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறது, நகரத்தின் பிற பகுதிகளுக்கு பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் "கசிவை" குறைக்கிறது.

வியன்னாவின் மிகவும் ஆற்றல்மிக்க முறையில் வளரும் மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும் அங்கு வரலாற்று பாரம்பரியம் சமகால கட்டிடக்கலை மற்றும் பொருளாதார முன்னேற்றங்களுடன் தடையின்றி கலக்கிறது. இந்த தனித்துவமான கலவையானது இப்பகுதியை தனியார் முதலீட்டாளர்கள், நிறுவன நிதிகள் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

உயர்தர குடியிருப்பு மற்றும் வணிக இடங்களுக்கான வலுவான தேவை உள்ளது, இது இப்பகுதியின் புவியியல் இருப்பிடம் மற்றும் அதன் சமூக-பொருளாதார பண்புகள் இரண்டாலும் இயக்கப்படுகிறது.

Innere Stadt மாவட்டத்திற்கும் Wien மிட்டே மற்றும் ஹாப்ட்பான்ஹாஃப் Wien போன்ற முக்கிய போக்குவரத்து மையங்களுக்கும் லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ்ஸே அருகாமையில் இருப்பது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு மூலோபாய நன்மையை உருவாக்குகிறது. குடியிருப்பாளர்கள், சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் சர்வதேச அமைப்புகளின் ஊழியர்களுக்கு இந்தப் பகுதி ஒரு முக்கியமான போக்குவரத்து மையமாகும்.

UBM டெவலப்மென்ட்டின் கூற்றுப்படி Wien அருகிலுள்ள நவீன திட்டங்கள், வணிக நடவடிக்கைகள் மற்றும் கலாச்சார ஈர்ப்புகளின் செறிவு காரணமாக, நகரின் புறநகரில் உள்ள சொத்துக்களை விட அதிக மகசூலை வழங்குகின்றன.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் அதன் நீண்டகால முதலீட்டு ஈர்ப்பை வடிவமைக்கும் பல காரணிகளைக் கொண்டுள்ளது. இந்த நன்மைகள் சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களின் போதும் நிலையான தேவை மற்றும் உயரும் சொத்து மதிப்புகளை உறுதி செய்கின்றன.

இந்தப் பகுதி வியன்னாவின் வரலாற்று மையத்திலிருந்து நடந்து செல்லும் தூரத்தில் உள்ளது. முக்கிய சுற்றுலா மற்றும் வணிக மாவட்டங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், அமைதியான குடியிருப்பு சூழலைப் பராமரிக்கும் அதே வேளையில், நகர மையத்தின் அனைத்து நன்மைகளையும் குடியிருப்பாளர்கள் அனுபவிக்க முடியும். ரிங்ஸ்ட்ராஸ் தோராயமாக 1–2 கிமீ தொலைவில் உள்ளது, மேலும் வியன்னா சர்வதேச மையம் பொதுப் போக்குவரத்தால் 15–20 நிமிடங்களில் அடையலாம்.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸில் உள்ள மதிப்புமிக்க பகுதிகளுக்கு எடுத்துக்காட்டுகளில் வெய்ஸ்கெர்பர்வியர்டெல், பெல்வெடெரைச் சுற்றியுள்ள சுற்றுப்புறங்கள் மற்றும் Landstraßeமற்றும் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸ் ஆகியவை அடங்கும். இந்த இடங்கள் வெளிநாட்டினர் மற்றும் அதிக வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களிடையே குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட் பணப்புழக்கத்திற்கு போக்குவரத்து ஒரு முக்கிய உந்துதலாகும். வியன்னாவில் சிறந்த போக்குவரத்து இணைப்புகளில் ஒன்றை லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் கொண்டுள்ளது:

• மெட்ரோ (U-Bahn) - U3 மற்றும் U4 வழித்தடங்கள், இந்தப் பகுதியை நகர மையம் மற்றும் விமான நிலையத்துடன் இணைக்கின்றன.
• எஸ்-பான் Wien வழியாக இயங்கும் புறநகர் ரயில் வலையமைப்பு .
• நகர விமான நிலைய ரயில் (CAT) - ஷ்வெச்சாட் விமான நிலையத்திற்கு 16 நிமிடங்களில் நேரடி இணைப்பு.
• டிராம்கள் மற்றும் பேருந்துகள் - டஜன் கணக்கான வழித்தடங்கள், இதில் O மற்றும் 71 கோடுகள் அடங்கும், அவை இப்பகுதியை நகரின் பிற பகுதிகளுடன் இணைக்கின்றன.
• எர்ட்பெர்க் சர்வதேச பேருந்து முனையம் சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் வணிகப் பயணிகளுக்கு ஒரு முக்கியமான மையமாகும்.

இந்தப் போக்குவரத்து ஒருங்கிணைப்பு, சர்வதேச நிறுவனங்களின் ஊழியர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு இந்தப் பகுதியை கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றுகிறது, இதனால் அதிக வாடகை தேவை உறுதி செய்யப்படுகிறது.

ஸ்டாடிஸ்டாவின் கூற்றுப்படி, மாவட்டத்தின் மக்கள் தொகையில் தோராயமாக 28% பேர் வெளிநாட்டினர், இதில் குறிப்பிடத்தக்க எண்ணிக்கையிலான இராஜதந்திரிகள், சர்வதேச அமைப்புகளின் ஊழியர்கள் மற்றும் வணிக மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள் அடங்குவர். சுற்றுலாவும் குறிப்பிடத்தக்க பங்கை வகிக்கிறது: ஆண்டுதோறும் ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமான சுற்றுலாப் பயணிகள் பெல்வெடெர் அரண்மனைக்கு வருகை தருகின்றனர், இது குறுகிய கால வாடகைகளின் நிலையான ஓட்டத்தை உருவாக்குகிறது (Airbnb, முன்பதிவு போன்றவை).

இதன் விளைவாக, வீட்டுவசதிக்கான தேவை ஆண்டு முழுவதும் நிலையாகவே உள்ளது, குறிப்பாக பிரீமியம் பிரிவில்.

பெரிய அளவிலான மறுவளர்ச்சித் திட்டங்களுக்கு நன்றி, லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் தீவிரமாக வளர்ச்சியடைந்து வருகிறது:

• நியூ மார் என்பது ஐடி மற்றும் படைப்பாற்றல் துறைகளுக்கு ஒரு புதுமையான காலாண்டாகும்.
• Wien மிட்டே மறுசீரமைப்பு என்பது ஒரு முக்கிய போக்குவரத்து மற்றும் வணிக மையத்தின் புதுப்பித்தலாகும்.
• வரலாற்று தொழில்துறை தளங்களை வெற்றிகரமாக மாற்றியமைத்ததற்கு கேசோமீட்டர் நகரம் ஒரு எடுத்துக்காட்டு.
• செயிண்ட் மார்க்ஸ் மற்றும் எர்ட்பெர்க்கில் புதிய சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த குடியிருப்பு வளாகங்கள்.

இந்தத் திட்டங்கள் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்துவது மட்டுமல்லாமல், சுற்றியுள்ள சொத்துக்களின் மதிப்பையும் அதிகரிக்கின்றன.

பலங்கள் இருந்தபோதிலும், முதலீட்டாளர்கள் வருமானத்தை பாதிக்கக்கூடிய பல காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

சந்தை சுழற்சி. அதிகரித்து வரும் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பெரிய பொருளாதார உறுதியற்ற தன்மை காரணமாக ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2023-2024 ஆம் ஆண்டில் மெதுவாக இருக்கும். EHL Immobilien அறிக்கைகளின்படி, 2022 உடன் ஒப்பிடும்போது முதலீட்டு பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை 25-30% குறைந்துள்ளது. இதன் பொருள் டெவலப்பர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் அபாயங்களைக் குறைத்து லாபத்தை பராமரிக்க திட்டங்களை கவனமாக தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும்.

ஒழுங்குமுறை கட்டுப்பாடுகள். வரலாற்று மையத்திற்கு அருகிலுள்ள திட்டங்கள் நகராட்சி மற்றும் யுனெஸ்கோவின் கடுமையான மேற்பார்வைக்கு உட்பட்டவை. இது கட்டிட உயரங்கள் மற்றும் கட்டிடக்கலை வடிவமைப்பு ஆகிய இரண்டிற்கும் பொருந்தும், இது ஒப்புதல் நேரத்தை அதிகரிக்கும் மற்றும் கட்டுமான செலவுகளை பாதிக்கும்.

லாபம் மற்றும் முன்னறிவிப்புகள். Landstraße இல் முதலீடுகள் நிலையானவை, குறிப்பாக பிரீமியம் பிரிவு மற்றும் நீண்ட கால வாடகைகளில்.

வட்டி விகிதங்களில் சரிவு மற்றும் அதிகரித்த தேவை காரணமாக அடுத்த இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகளில் படிப்படியாக சந்தை மீட்சி ஏற்படும் என்று நிபுணர்கள் கணித்துள்ளனர். Wien மிட்டே மற்றும் செயிண்ட் மார்க்ஸைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகள் குறிப்பாக நம்பிக்கைக்குரியவை, செயலில் உள்ள உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களால் விலைகள் உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் வியன்னாவின் முக்கிய சுற்றுலா மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும், இது வரலாற்று மையத்திற்கு (Innere Stadt) அடுத்தபடியாக பிரபலத்தில் இரண்டாவது இடத்தில் உள்ளது. இதன் முக்கிய ஈர்ப்பு பெல்வெடெர் அரண்மனை ஆகும், இது ஆண்டுதோறும் 1.2 மில்லியனுக்கும் அதிகமான பார்வையாளர்களை ஈர்க்கிறது, இது குன்ஸ்திஸ்டோரிஷஸ் அருங்காட்சியகத்திற்குப் பிறகு நகரத்தின் இரண்டாவது அதிகம் பார்வையிடப்பட்ட அருங்காட்சியகமாக அமைகிறது.

இந்தப் பகுதி அதன் இருப்பிடத்திற்கும் பிரபலமானது - Wien மிட்டே ரயில் நிலையம், அருகாமையில் இருப்பதால், குறுகிய கால மற்றும் வணிகப் பயணிகளுக்கு இது ஒரு வசதியான தளமாக அமைகிறது.

Landstrasse இன் தனித்துவமான அம்சம் அதன் பல்வேறு வகையான தங்குமிட விருப்பத்தேர்வுகள் ஆகும். Weißgerberviertel மற்றும் Belvedere அருகே உள்ள வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களில் சர்வதேச சங்கிலி ஹோட்டல்கள் மற்றும் பூட்டிக் ஹோட்டல்கள் இரண்டையும் இது கொண்டுள்ளது. சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் வணிகப் பயணிகளிடமிருந்து அதிக தேவை இருப்பதால், அபார்ட்ஹோட்டல் மற்றும் குறுகிய கால வாடகை (Airbnb) பிரிவுகளிலும் இந்தப் பகுதி தீவிரமாக வளர்ந்து வருகிறது.

Vienna.info இன் படி, 2024 ஆம் ஆண்டில் 2.8 மில்லியனுக்கும் அதிகமான சுற்றுலாப் பயணிகள் Landstrasse ஐப் பார்வையிட்டனர், சராசரி ஹோட்டல் ஆக்கிரமிப்பு விகிதம் 74% ஆகும், இது நகர சராசரியை விட அதிகமாகும். முக்கிய சுற்றுலாப் பயணிகள் ஜெர்மனி, அமெரிக்கா, இத்தாலி மற்றும் சீனாவிலிருந்து வருகிறார்கள்.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் அதன் காஸ்ட்ரோனமிக் காட்சிக்காகப் புகழ்பெற்றது, இது கிளாசிக் வியன்னாஸ் உணவு வகைகளை நவீன சர்வதேச போக்குகளுடன் இணைக்கிறது. இந்த மாவட்டம் பல சமையல் மண்டலங்களாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. பெல்வெடெர் மற்றும் வெய்ஸ்கெர்பர்வியர்டலுக்கு அருகில் சிறந்த உணவகங்கள் உள்ளன, அவற்றில் பல மிச்செலின் நட்சத்திரமிட்டவை, அதே நேரத்தில் Landstraßeமற்றும் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸ்ஸைச் சுற்றி சாதாரண கஃபேக்கள், பேக்கரிகள் மற்றும் ஒயின் பார்கள் உள்ளன.

சந்தைகளும், உணவு வகைத் திருவிழாக்களும் ஒரு சிறப்பு இடத்தைப் பிடித்துள்ளன. ரோச்சஸ்மார்க் விவசாயிகள் சந்தைகளை தவறாமல் நடத்துகிறது, மேலும் கேசோமீட்டர் நகரம் ஆண்டுதோறும் உணவு வகைத் திருவிழாவை நடத்துகிறது, இதில் புகழ்பெற்ற சமையல்காரர்கள் மற்றும் ஆஸ்திரிய மற்றும் சர்வதேச உணவு வகைகள் குறித்த மாஸ்டர் வகுப்புகள் இடம்பெறுகின்றன.

மாவட்டத்தின் செழிப்பான சமையல் காட்சி சுற்றுலாப் பயணிகளை மட்டுமல்ல, உள்ளூர்வாசிகளையும் ஈர்க்கிறது, மேலும் இது சிறு வணிகங்களின் குறிப்பிடத்தக்க பங்கையும் உருவாக்குகிறது. விர்ட்ஷாஃப்ட்ஸ்காமர் Wienகூற்றுப்படி, மாவட்டத்தின் உணவுப் பொருட்கள் துறையில் 450க்கும் மேற்பட்ட சிறு மற்றும் நடுத்தர வணிகங்கள் செயல்படுகின்றன.

நிலையான வளர்ச்சியை ஊக்குவித்தல் மற்றும் நகர்ப்புற சூழலின் தரத்தை மேம்படுத்துதல் ஆகியவற்றை நோக்கமாகக் கொண்ட நகரத்தின் STEP 2025 திட்டங்களில் Landstrasse தீவிரமாக பங்கேற்கிறது. போக்குவரத்து வலையமைப்பை நவீனமயமாக்குதல், புதிய பசுமையான இடங்களை உருவாக்குதல் மற்றும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த குடியிருப்பு வளாகங்களை உருவாக்குதல் உள்ளிட்ட திட்டங்களுக்கு நன்றி, இந்த மாவட்டம் படிப்படியாக வியன்னாவின் மிகவும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த பகுதிகளில் ஒன்றாக மாறி வருகிறது.

ஒரு முக்கிய திட்டம் நியூ மார்க்ஸ் வளாகம் ஆகும், அங்கு ஸ்மார்ட் சிட்டி கருத்துக்கள் செயல்படுத்தப்படுகின்றன: சூரிய சக்தி பேனல்கள், மழைநீர் சேகரிப்பு அமைப்புகள், பசுமை கூரைகள் மற்றும் கார் இல்லாத வளாகம்.

மாவட்டத்தின் தெற்குப் பகுதி, குறிப்பாக செயிண்ட் மார்க்ஸ் மற்றும் எர்ட்பெர்க்கைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகள், பழைய தொழில்துறை பகுதிகள் குடியிருப்பு மற்றும் பொது இடங்களாக மாற்றப்படுவதால், குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களுக்கு உள்ளாகி வருகின்றன.

டானூப் கால்வாயில் சைக்கிள் ஓட்டுதல் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் உருவாக்கப்பட்டு வருகின்றன. ஐரோப்பிய ஒன்றிய "பசுமை நகரம்" தரநிலைகளுக்கு ஏற்ப , 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் பசுமை இடத்தை 15%

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் ஒரு இராஜதந்திர மாவட்டம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. ரஷ்யா, அமெரிக்கா, சுவிட்சர்லாந்து மற்றும் பிரான்ஸ் உள்ளிட்ட டஜன் கணக்கான தூதரகங்கள் மற்றும் தூதரகங்கள் இங்கு அமைந்துள்ளன. இராஜதந்திர பணிகள் இருப்பது மாவட்டத்தின் கௌரவத்தை மேம்படுத்துவதோடு, சர்வதேச நிபுணர்களிடையே வாடகை வீடுகளுக்கான நிலையான தேவையையும் உருவாக்குகிறது.

மேலும், ஐ.நா. மற்றும் பிற சர்வதேச அமைப்புகளின் அலுவலகங்கள் அமைந்துள்ள ஐ.நா.-நகரத்திற்கு (வியன்னா சர்வதேச மையம்) அருகாமையில் இருப்பதால், இந்த அமைப்புகளின் ஊழியர்களுக்கு இந்தப் பகுதி வசதியாக அமைகிறது. மாவட்டத்தின் சுமார் 18% குடியிருப்பாளர்கள் இராஜதந்திர அல்லது சர்வதேச அமைப்புகளுடன் இணைந்துள்ளனர்.

இந்த மாவட்டம், இராஜதந்திர வரவேற்புகள் மற்றும் கலாச்சார விழாக்கள் உள்ளிட்ட சர்வதேச நிகழ்வுகளிலும் தீவிரமாக பங்கேற்கிறது, இது உலகளாவிய வியன்னாவின் முக்கிய மையங்களில் ஒன்றாக அதன் நிலையை வலுப்படுத்துகிறது.

EHL இம்மோபிலியன் மற்றும் ஸ்டாடிஸ்டாவின் பகுப்பாய்வு அறிக்கைகளின்படி, குறிப்பாக நகர்ப்புற மறுவடிவமைப்பு மற்றும் நிலையான வளர்ச்சியின் பின்னணியில், அதிக வளர்ச்சி திறன் கொண்ட மாவட்டமாக லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் அதன் நிலையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது. அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில், குறிப்பாக செயிண்ட் மார்க்ஸ் மற்றும் எர்ட்பெர்க் பகுதிகளில், புதிய குடியிருப்பு வளாகங்கள் மற்றும் வணிக மையங்கள் தீவிரமாக கட்டப்பட்டு வரும் இடங்களில், குறிப்பிடத்தக்க வீட்டு விலை உயர்வுகள் எதிர்பார்க்கப்படுகின்றன.

வளர்ச்சி காரணிகள் பின்வருமாறு:

• மறுவளர்ச்சித் திட்டங்களின் தொடர்ச்சி - நியூ மார்க்ஸின் நிறைவு மற்றும் Wien மிட்டேவின் மறுகட்டமைப்பு.
• சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகையில் வளர்ச்சி - ஆண்டுதோறும் 8–10% அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
• யூரோ மண்டலத்தில் குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் சொத்து சந்தையைத் தூண்டுகின்றன.
• U2 மெட்ரோ பாதையின் விரிவாக்கம் உட்பட போக்குவரத்து வலையமைப்பின் செயலில் வளர்ச்சி.

2030 ஆம் ஆண்டுக்குள், அதிக அளவிலான டிஜிட்டல் மயமாக்கல் மற்றும் குறைந்தபட்ச காற்று மாசுபாட்டுடன், "ஸ்மார்ட் சிட்டி" கொள்கைகளுடன் முழுமையாக இணங்கும் வியன்னாவின் முதல் மாவட்டங்களில் ஒன்றாக லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் மாறக்கூடும். இது டெவலப்பர்களுக்கு மட்டுமல்ல, புதுமையான மற்றும் ESG-மையப்படுத்தப்பட்ட திட்டங்களில் முதலீட்டாளர்களுக்கும் வாய்ப்புகளைத் திறக்கிறது.

அடுத்த 10 ஆண்டுகளில் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான முக்கிய பகுதியாக வியன்னா நகரம் லேண்ட்ஸ்ட்ராஸைக் கருதுகிறது. புதிய குடியிருப்பு இடங்களை ஒருங்கிணைப்பது, போக்குவரத்து மையங்களை உருவாக்குவது மற்றும் புதுமையான பொருளாதாரத்தை வளர்ப்பது ஆகியவை இந்த உத்தியின் முக்கிய கவனம்.

முன்னுரிமை திட்டங்கள்:

1. நியூ மார்க்ஸ் 2030 - ஐடி கிளஸ்டர், தொடக்க நிறுவனங்களுக்கான ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் மாணவர்களுக்கான வளாகங்களுடன் ஒரு புதுமையான காலாண்டை உருவாக்குதல்.
2. மெட்ரோ விரிவாக்கம் பயணிகள் ஓட்டத்தை அதிகரிக்க U2 பாதையின் ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் Wien
3. கேசோமீட்டர் நகரத்தின் முறையான புதுப்பித்தலில் கலாச்சார இடங்களின் விரிவாக்கம் மற்றும் கூட்டுப் பணி இடங்களை உருவாக்குதல் ஆகியவை அடங்கும்.
4. டிஜிட்டல் Landstraße என்பது ஸ்மார்ட் தொழில்நுட்பங்களை செயல்படுத்துவதற்கான ஒரு திட்டமாகும்: ஸ்மார்ட் போக்குவரத்து விளக்குகள், மொபைல் பயன்பாடுகள் மூலம் பார்க்கிங் மேலாண்மை.
5. கிரீன் Landstraße - தனிநபர் பசுமைப் பகுதிகளின் பங்கை 12 சதுர மீட்டரிலிருந்து 16 சதுர மீட்டராக உயர்த்துதல்.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் என்பது ஒரு மதிப்புமிக்க இடம், கலாச்சார பாரம்பரியம் மற்றும் நவீன நகர்ப்புற வடிவமைப்பு ஆகியவற்றை ஒருங்கிணைக்கும் ஒரு மாவட்டமாகும். அதன் முதலீட்டு ஈர்ப்பு மூன்று முக்கிய தூண்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது:

• வெளிநாட்டினர் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளிடமிருந்து நிலையான தேவை.
• பிரதேசத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்கும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள்.
• நீண்ட காலத்திற்கு எதிர்பார்க்கப்படும் விலை உயர்வுகள்.

இந்தப் பகுதி பிரீமியம் வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அதிக போக்குவரத்து உள்ள பகுதிகளில் உள்ள வணிக சொத்துக்கள் இரண்டிலும் முதலீடு செய்வதற்கு ஏற்றது. இருப்பினும், வாங்குவதற்கு முன் சந்தை சுழற்சிகளைக் கருத்தில் கொண்டு திட்டங்களை கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்வது முக்கியம், குறிப்பாக வரலாற்று மையத்திற்கு அருகில், கூடுதல் ஒழுங்குமுறை கட்டுப்பாடுகள் பொருந்தக்கூடும்.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் என்பது வரலாறு மற்றும் நவீனத்துவத்தின் தனித்துவமான சமநிலையைக் கொண்ட ஒரு மாவட்டமாகும். நகர மையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது, வலுவான போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு மற்றும் கலாச்சார ஈர்ப்புகள் (பெல்வெடெரே போன்றவை) இருப்பது, அத்துடன் நகர்ப்புற சூழலின் தரத்தை மேம்படுத்தும் மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் அலுவலக இடத்திற்கான தேவையைத் தூண்டும் செயலில் உள்ள மறுவளர்ச்சித் திட்டங்கள் ஆகியவை இதன் பலங்களில் அடங்கும்.

இந்தப் பகுதி யாருக்கு மிகவும் பொருத்தமானது:

• பூங்காக்களுக்கு (பெல்வெடெர்) அருகாமையில் இருப்பதை மதிக்கும் குடும்பங்களுக்கு, நல்ல பள்ளிகள் மற்றும் அன்றாட வாழ்க்கைக்கு நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு.
• போக்குவரத்து அணுகல், சுற்றுப்புறத்தின் கௌரவம் மற்றும் சர்வதேச சேவைகளின் கிடைக்கும் தன்மையை மதிக்கும் சர்வதேச நிபுணர்கள் மற்றும் இராஜதந்திரிகள்.
• முதலீட்டாளர்கள் நீண்ட கால வருமானம் மற்றும் மூலதனமயமாக்கலில் கவனம் செலுத்தினர் - குறிப்பாக உயர்தர புதுப்பித்தல் மற்றும் புதிய ஆற்றல்-திறனுள்ள வளாகங்கள் பிரிவில்.

இன்று, லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ், நியூ மார்க்ஸ் மற்றும் Wien மிட்டேவின் மறுகட்டமைப்பு முதல் கேசோமீட்டர் போன்ற வரலாற்று கட்டிடங்களின் தழுவலின் எடுத்துக்காட்டுகள் வரை, உன்னதமான நகர்ப்புற கட்டமைப்பை புதுமையுடன் எவ்வாறு இணைக்க முடியும் என்பதற்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு.

வாழ்க்கை மற்றும் வணிகம் இரண்டிற்கும் இந்தப் பகுதி கவர்ச்சிகரமானதாகவே உள்ளது, ஆனால் ஒரு நல்ல முதலீட்டு உத்தி தற்போதைய பெரிய பொருளாதார அபாயங்களை (விகிதங்கள், கட்டுமான செலவுகள்) கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் மற்றும் குறிப்பிட்ட திட்டங்களில் உயர்தர உரிய விடாமுயற்சியை நம்பியிருக்க வேண்டும்.