வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் - மத்திய மாவட்டம்

வரலாற்று ரீதியாக, வியன்னா 23 தனித்துவமான மாவட்டங்களாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. Innere Stadtஅல்லது வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம், அதன் வரலாற்று மற்றும் கலாச்சார மையமாகும், இது 2001 முதல் யுனெஸ்கோ உலக பாரம்பரிய தளமாகும். ஆஸ்திரிய தலைநகரின் பல நூற்றாண்டுகள் பழமையான வரலாறு, அதன் அரசியல், பொருளாதாரம் மற்றும் கலாச்சார வாழ்க்கை ஆகியவை ஒரு சிறிய பகுதிக்குள் குவிந்துள்ள இடம் இது.

வியன்னாவின் மத்திய மாவட்டம் ரிங்ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் பழைய நகரத்தை உள்ளடக்கியது, இது நகரத்தின் வரலாறு தொடங்கிய மையத்தை உருவாக்குகிறது. இது கம்பீரமான செயிண்ட் ஸ்டீபன் கதீட்ரல், ஸ்டேட் ஓபரா, முன்னாள் ஏகாதிபத்திய இல்லமான ஹாஃப்பர்க் அரண்மனை மற்றும் டஜன் கணக்கான அருங்காட்சியகங்கள், திரையரங்குகள் மற்றும் காட்சியகங்களைக் கொண்டுள்ளது.

மாவட்டத்தின் தனித்துவமான தன்மை: ஆடம்பரமான ஏகாதிபத்திய சகாப்த கட்டிடக்கலை, குறுகிய இடைக்கால வீதிகள், மதிப்புமிக்க பவுல்வர்டுகள் மற்றும் பசுமையான பூங்காக்கள் வரலாறு நவீனத்துவத்துடன் இணக்கமாக கலக்கும் சூழலை உருவாக்குகின்றன. Innere Stadt ஒரு சுற்றுலா தலமாக மட்டுமல்லாமல், ஒரு வணிக மற்றும் இராஜதந்திர மையமாகவும் உள்ளது: இது சர்வதேச நிறுவனங்கள், வங்கிகள், தூதரகங்கள் மற்றும் ஆஸ்திரிய அரசு நிறுவனங்களின் அலுவலகங்களுக்கு தாயகமாகும்.

வியன்னாவின் முதல் மாவட்டத்தில் வசிப்பது ஐரோப்பாவின் சிறந்த உணவகங்கள், பொட்டிக் கடைகள் மற்றும் கலாச்சார நிகழ்வுகளுக்கான அணுகலை வழங்குகிறது. இருப்பினும், வீட்டுவசதி வழங்கல் குறைவாக உள்ளது, இது விதிவிலக்கான முதலீட்டு திறனை உருவாக்குகிறது. Innere Stadt கிட்டத்தட்ட பெரிய அளவிலான புதிய கட்டுமானங்கள் எதுவும் இல்லை, மேலும் சந்தை முதன்மையாக வரலாற்று கட்டிடங்களில் ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளால் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படுகிறது, பெரும்பாலும் நவீன உட்புறங்கள் மற்றும் நகரத்தின் பரந்த காட்சிகளுடன். சர்வதேச வாங்குபவர்கள் மற்றும் வணிக உயரடுக்கின் அதிக தேவை இந்த மாவட்டத்தை ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் மதிப்புமிக்க முதலீட்டு இடங்களில் ஒன்றாக ஆக்குகிறது.

இந்தக் கட்டுரையின் நோக்கம், ஆஸ்திரிய தலைநகரின் வரலாற்று மையத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க விரும்புவோருக்கு, உள்கட்டமைப்பு, வீட்டுவசதிப் பங்கு, கலாச்சார மற்றும் பொருளாதார காரணிகளை விரிவாகப் பார்ப்பதும், வியன்னாவின் மத்திய மாவட்டத்தின் முதலீட்டு ஈர்ப்பை மதிப்பிடுவதும் ஆகும்.

Innere Stadtஅல்லது வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம், ஆஸ்திரிய தலைநகரின் வரலாற்று மையமாகும். அதன் வரலாறு கிட்டத்தட்ட இரண்டாயிரம் ஆண்டுகள் பழமையானது, விண்டோபோனாவின் ரோமானிய முகாமிலிருந்து வியன்னாவின் மிகவும் வளமான மாவட்டங்களில் ஒன்றாக அதன் தற்போதைய நிலை வரை. இன்று, இது முக்கிய கட்டிடக்கலை நினைவுச்சின்னங்கள், கலாச்சார நிறுவனங்கள் மற்றும் மதிப்புமிக்க குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு தாயகமாக உள்ளது.

வியன்னாவின் நவீன முதல் மாவட்டம், 1 மற்றும் 2 ஆம் நூற்றாண்டுகளில் கட்டப்பட்ட விண்டோபோனாவின் ரோமானிய இராணுவ முகாமின் இடத்தில் வளர்ந்தது. இது டானூபில் ரோமானியப் பேரரசின் தற்காப்புக் கோட்டின் ஒரு பகுதியாக இருந்தது. பண்டைய முகாமின் அமைப்பு இன்னும் தெரு வரைபடத்தில் தெரியும்: கிராபென், சால்ஸ்கிரிஸ் மற்றும் ராபென்ஸ்டீக் ஆகியவை ரோமானிய கோட்டைகளின் எல்லைகளைப் பின்பற்றுகின்றன.

ரோமின் வீழ்ச்சிக்குப் பிறகு, ஜெர்மானிய பழங்குடியினர் இங்கு குடியேறத் தொடங்கினர், மேலும் 12 ஆம் நூற்றாண்டில், இந்தப் பகுதி ஆஸ்திரியாவின் தலைநகராக மாறியது. 1155 ஆம் ஆண்டில், பாபென்பெர்க்கின் டியூக் இரண்டாம் ஹென்றி தனது இல்லத்தை வியன்னாவிற்கு மாற்றினார், இது அந்தப் பகுதியின் அரசியல் மையமாக மாறியது. 13 ஆம் நூற்றாண்டில் Innere Stadt ஏற்கனவே பலப்படுத்தப்பட்ட சுவர்களால் சூழப்பட்ட ஒரு சக்திவாய்ந்த கோட்டையாக இருந்தது.

1221 ஆம் ஆண்டில், இந்த நகரம் ஒரு சுதந்திர வர்த்தக மையத்தின் (பிரதான வலது) அந்தஸ்தைப் பெற்றது, இது மத்திய ஐரோப்பாவின் முக்கிய வர்த்தக மையமாக மாறியது. அப்போதும் கூட, வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் ஒரு அரசியல் மையமாக மட்டுமல்லாமல் ஒரு பொருளாதார மையமாகவும் இருந்தது.

14 ஆம் நூற்றாண்டிலிருந்து 19 ஆம் நூற்றாண்டின் இறுதி வரை, Innere Stadt ஹாப்ஸ்பர்க் வம்சத்தின் செல்வாக்கின் கீழ் வளர்ச்சியடைந்தது. அவர்கள் வியன்னாவை பேரரசின் மையமாக மாற்றி, இன்றுவரை மாவட்டத்தை வரையறுக்கும் கட்டிடக்கலை பாணியை நிறுவினர்.

• செயிண்ட் ஸ்டீபன்ஸ் கதீட்ரல் (ஸ்டீபன்சம்) நகரத்தின் சின்னமாகும்; தெற்கு கோபுரம் 136 மீட்டர் உயரத்தை எட்டுகிறது, மேலும் கூரை 230,000 க்கும் மேற்பட்ட பீங்கான் ஓடுகளால் அலங்கரிக்கப்பட்டுள்ளது.
• ஹாஃப்பர்க் என்பது சுமார் 240,000 சதுர மீட்டர் பரப்பளவையும் 2,600 க்கும் மேற்பட்ட அறைகளையும் கொண்ட ஒரு பெரிய அரண்மனை வளாகமாகும். இது ஒரு காலத்தில் ஹாப்ஸ்பர்க்ஸின் இல்லமாக இருந்தது, இப்போது ஆஸ்திரியாவின் ஜனாதிபதியின் இல்லமாக உள்ளது.
• பிரபுக்களின் அரண்மனைகள் (லிச்சென்ஸ்டீன், கௌனிட்ஸ், கின்ஸ்கி) பரோக் மற்றும் பாரம்பரிய கட்டிடக்கலைக்கு எடுத்துக்காட்டுகளாக மாறின.

17 மற்றும் 18 ஆம் நூற்றாண்டுகளில், வியன்னா ஐரோப்பாவின் கலாச்சார தலைநகராக மாறியது. மொஸார்ட், ஹெய்டன், பீத்தோவன் மற்றும் ஸ்ட்ராஸ் ஆகிய அனைவரும் இங்கு பணியாற்றினர். வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் திரையரங்குகள், ஓபரா ஹவுஸ்கள் மற்றும் கச்சேரி அரங்குகளைக் கொண்டிருந்தது, அவற்றில் பல இன்றும் செயல்பாட்டில் உள்ளன.

19 ஆம் நூற்றாண்டில், பேரரசர் ஃபிரான்ஸ் ஜோசப் I, Innere Stadtசுற்றியுள்ள காலாவதியான இடைக்காலச் சுவர்களை இடிக்க முடிவு செய்தார். அவற்றின் இடத்தில், ரிங்ஸ்ட்ராஸ் கட்டப்பட்டது - நகர மையத்தை வடிவமைத்து, 5 கிலோமீட்டர் நீளமுள்ள ஒரு ஆடம்பரமான பவுல்வர்டு.

வளையத்தின் ஓரத்தில் வரலாற்று பாணியில் கட்டிடங்கள் கட்டப்பட்டன:

• ஸ்டேட் ஓபரா (1869) உலகின் சிறந்த ஓபரா ஹவுஸ்களில் ஒன்றாகும்,
• பாராளுமன்றம் (1883) - பண்டைய கிரேக்க பாணியில் நெடுவரிசைகளுடன்,
• டவுன் ஹால் (1883) - நியோ-கோதிக் பாணியில் கட்டப்பட்டது,
• பர்க்தியேட்டர் ஜெர்மன் மொழி பேசும் உலகின் முன்னணி திரையரங்குகளில் ஒன்றாகும்,
• ஐரோப்பாவில் இன்னும் மிக முக்கியமான கலை மற்றும் இயற்கை வரலாற்று அருங்காட்சியகங்களில் ஒன்றாகும்.

ரிங்ஸ்ட்ராஸ் ஏகாதிபத்திய சக்தியின் காட்சிப் பொருளாகவும், அதே நேரத்தில் பிரபுக்கள், வங்கியாளர்கள் மற்றும் தொழிலதிபர்களுக்கான குடியிருப்புப் பகுதியாகவும் மாறியது.

இரண்டாம் உலகப் போரின் போது, ​​வியன்னா நேச நாடுகளின் குண்டுவீச்சினால் பாதிக்கப்பட்டது. வளையத்தை ஒட்டிய கட்டிடங்கள் குறிப்பாக சேதமடைந்தன. உதாரணமாக, ஓபரா ஹவுஸ் கிட்டத்தட்ட முற்றிலுமாக அழிக்கப்பட்டது: முகப்பு மற்றும் பிரதான மண்டபம் மட்டுமே எஞ்சியிருந்தது. இருப்பினும், போருக்குப் பிந்தைய ஆண்டுகளில், நகர மையத்தை அதன் வரலாற்று வடிவமைப்பிற்கு முடிந்தவரை உண்மையாக மீண்டும் கட்ட அதிகாரிகள் முடிவு செய்தனர்.

1955 ஆம் ஆண்டில், மாநில ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானது மற்றும் ஆஸ்திரியாவின் ஆக்கிரமிப்பு முடிவுக்கு வந்ததுடன், ஓபரா மீண்டும் திறக்கப்பட்டது, இது தலைநகரின் மறுபிறப்பின் அடையாளமாக மாறியது.

2001 ஆம் ஆண்டில், Innere Stadt மற்றும் ரிங்ஸ்ட்ராஸ் உள்ளிட்ட வியன்னாவின் வரலாற்று மையம் யுனெஸ்கோவின் உலக பாரம்பரிய தளமாக பட்டியலிடப்பட்டது. இதன் பொருள் எந்தவொரு மறுகட்டமைப்பும் கடுமையான கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டது:

• உயரமான கட்டிடங்கள் கட்டுவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது,
• முகப்புகளின் மறுவடிவமைப்பு மற்றும் நவீனமயமாக்கல் குறைவாகவே உள்ளது,
• அனைத்து புதுப்பித்தல்களும் நகர மற்றும் மத்திய அதிகாரிகளின் ஒப்புதலுக்கு உட்பட்டவை.

இன்று, வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் இடைக்கால வீதிகள், ஏகாதிபத்திய அரண்மனைகள் மற்றும் நவீன இடங்களை ஒருங்கிணைக்கிறது. இது தூதரகங்கள், சர்வதேச அமைப்புகளின் தலைமையகம் மற்றும் சிறந்த பொட்டிக்குகள் மற்றும் ஹோட்டல்களுக்கு தாயகமாகும். Innere Stadt உள்ள ரியல் எஸ்டேட் ஒரு அரிய சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது: தேவை தொடர்ந்து விநியோகத்தை மீறுகிறது.

வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் (Innere Stadt) நகரின் வரலாற்று மையமாகவும், ஐரோப்பிய கட்டிடக்கலையின் மிகவும் அடையாளம் காணக்கூடிய அடையாளங்களில் ஒன்றாகும். இது 2.88 சதுர கிலோமீட்டர் பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளது, இது வியன்னாவின் 23 மாவட்டங்களில் மிகச் சிறியதாக அமைகிறது. இருப்பினும், இது ஒரு தனித்துவமான அமைப்பை மட்டுமல்ல, ஒரு தனித்துவமான சமூக பொருளாதார அமைப்பையும் கொண்டுள்ளது, இது ஒரு ஏகாதிபத்திய தலைநகரின் மையத்தின் சிறப்பியல்பு.

Innere Stadt வியன்னாவின் மையத்தில் அமைந்துள்ளது மற்றும் பிரபலமான மாவட்டங்களால் சூழப்பட்டுள்ளது:

• Leopoldstadt (2வது மாவட்டம்) - வடகிழக்கில் டானூப் கால்வாயின் (டோனௌகனல்) குறுக்கே,
• Landstraße (3வது மாவட்டம்) - கிழக்கே,
• Wieden (4வது மாவட்டம்) - தெற்கே,
• Mariahilf (6வது) மற்றும் Neubau (7வது) - மேற்கில்,
• Josefstadt (8வது) மற்றும் Alsergrund (9வது) - வடக்கே.

மாவட்டத்தின் எல்லை இயற்கையான மற்றும் செயற்கையான கோடுகளைப் பின்பற்றுகிறது: டானூப் கால்வாய், Wienநதி, லோத்ரிங்கெர்ஸ்ட்ராஸ், கார்ல்ஸ்ப்ளாட்ஸ், கெட்ரீட்மார்க், மியூசியம்ஸ்ப்ளாட்ஸ், ஆயர்ஸ்பெர்க்ஸ்ட்ராஸ், லாண்டெஸ்கெரிச்ஸ்ட்ஸ்ட்ராஸ், யுனிவர்சிட்டட்ஸ்ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் மரியா-ஸ்ட்ராசென்-. இந்த சுற்றளவு புகழ்பெற்ற Ringstraße வளைவை உருவாக்குகிறது, இது நகரத்தின் வரலாற்று மையத்தை சுற்றி வருகிறது.

இந்த இடம் வியன்னாவின் முதல் மாவட்டத்தை ஒரு சுற்றுலா தலமாக மட்டுமல்லாமல், நிர்வாக மையமாகவும், அரசாங்க அலுவலகங்கள், இராஜதந்திர பணிகள் மற்றும் முக்கிய கலாச்சார தளங்களின் தாயகமாகவும் ஆக்குகிறது.

ஆரம்பத்தில், Innere Stadt ஒரு கோட்டையாக இருந்தது, சுவர்கள் மற்றும் அகழிகளால் சூழப்பட்டது. நகரம் நான்கு வரலாற்று சிறப்புமிக்க பகுதிகளாகப் பிரிக்கப்பட்டது (பிரதான வாயில்களின் அடிப்படையில்):

• ஸ்டுபென்வியர்டெல் (வடகிழக்கு) - வணிகர்கள் மற்றும் கைவினைஞர்களின் மாவட்டம்,
• Kärntner Viertel (தென்கிழக்கு) - கரிந்தியன் வாயிலுக்கு வழிவகுக்கிறது,
• விட்மர்வியர்டெல் (தென்மேற்கு) - இடைக்கால கில்டுகளின் மையம்,
• ஸ்கொட்டன்வியர்டெல் (வடமேற்கு) - ஸ்காட்ஸ் துறவிகளால் (ஸ்கொட்டன்ஸ்டிஃப்ட்) நிறுவப்பட்டது.

இன்று, இந்தப் பெயர்கள் கலாச்சார நினைவில் உள்ளன. தற்போது, ​​முழுப் பகுதியும் தோராயமாக பின்வருமாறு பிரிக்கப்பட்டுள்ளது:

• கலாச்சார மற்றும் வரலாற்று மண்டலம் (ஸ்டீபன்ஸ்ப்ளாட்ஸ் மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதி) - செயிண்ட் ஸ்டீபன் கதீட்ரல், அருங்காட்சியகங்கள், திரையரங்குகள், காட்சியகங்கள்,
• நிர்வாக மற்றும் அரசுத் துறை - டவுன் ஹால் மற்றும் ஹாஃப்பர்க் பகுதி,
• போர்செவியர்டெல் என்ற ராஜதந்திர மற்றும் நிதிக் குழு, வங்கிகள், சர்வதேச நிறுவனங்கள்,
• ஷாப்பிங் பெல்ட் - கிராபென், கோர்ன்ட்னர் ஸ்ட்ராஸ், கோல்மார்க்ட் (பொடிக்குகள், நகை வீடுகள்),
• குடியிருப்புப் பகுதிகள் முக்கியமாக வளையத்திற்குப் பின்னால் உள்ள பக்கவாட்டுத் தெருக்களில் உள்ளன, புதுப்பிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் பென்ட்ஹவுஸ்கள் உள்ளன.

மைய அந்தஸ்து இருந்தபோதிலும், Innere Stadt வியன்னாவின் மிகக் குறைந்த மக்கள் தொகை கொண்ட மாவட்டமாகும். கிட்டத்தட்ட 3 சதுர கிலோமீட்டர் பரப்பளவில் சுமார் 17,000 மக்கள் வாழ்கின்றனர், இதன் விளைவாக ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்கு 6,000 க்கும் குறைவான மக்கள் அடர்த்தி உள்ளது - இது ஒரு ஐரோப்பிய பெருநகரத்திற்கு மிகக் குறைந்த எண்ணிக்கையாகும்.

வரலாற்று ரீதியாக, நிலைமை வேறுபட்டது: 19 ஆம் நூற்றாண்டில், நகரச் சுவர்கள் இடிக்கப்படுவதற்கு முன்பு, அந்தப் பகுதி நெரிசலாக இருந்தது. 1869 ஆம் ஆண்டில், 68,079 பேர் அங்கு வசித்து வந்தனர், 1880 ஆம் ஆண்டில், சாதனை அளவாக 73,000 பேர் அங்கு வசித்து வந்தனர். ஆனால் நகர்ப்புற நவீனமயமாக்கல் தொடங்கியதாலும், புறநகர்ப் பகுதிகளுக்கு வீடுகள் மாற்றப்பட்டதாலும், மக்கள் தொகை குறைந்தது. குறைந்தபட்சம் 2011 இல் பதிவு செய்யப்பட்டது - 16,000 க்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்பாளர்கள்.

இந்த சரிவு, உயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை விட அலுவலகங்கள், கடைகள் மற்றும் கலாச்சார வசதிகளின் ஆதிக்கம் ஆகியவற்றால் விளக்கப்படுகிறது. இன்று, வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் பணக்கார குடியிருப்பாளர்களுக்கான குடியிருப்பு சொத்துக்கள், இராஜதந்திர குடியிருப்புகள் மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஒருங்கிணைக்கிறது.

வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் தனித்துவமானது, அதன் கிட்டத்தட்ட அனைத்து குடியிருப்பு கட்டிடங்களும் உள்கட்டமைப்புகளும் அரசால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. புதிய மேம்பாடு மிகவும் குறைவாகவே உள்ளது, மேலும் உயரமான கட்டுமானம் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலிருந்து வியன்னாவின் மையத்தின் கட்டிடக்கலை நிலப்பரப்பு கிட்டத்தட்ட மாறாமல் உள்ளது. முக்கிய கட்டிடங்கள்:

• பரோக் மற்றும் பாரம்பரிய காலகட்டங்களின் வரலாற்று அரண்மனைகள் மற்றும் மாளிகைகள் (ஹாஃப்பர்க், பலாய்ஸ் கோபர்க், பலாய்ஸ் லிச்சென்ஸ்டீன்),
• கிரன்டர்சீட் பாணியில் (காலம் 1848–1914) உயர்ந்த கூரைகள் மற்றும் செழுமையான முகப்புகளைக் கொண்ட குடியிருப்பு வீடுகள்,
• புதிய கட்டுமானத்தின் குறைந்தபட்ச பங்கு - அரிய திட்டங்கள் முகப்புகளைப் பாதுகாக்கும் அதே வேளையில் வரலாற்றுப் பின்னணியில் ஒருங்கிணைக்கப்படுகின்றன,
• புதுப்பிக்கப்பட்ட அரண்மனைகளிலிருந்து ஆடம்பரமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், பெரும்பாலும் வளையம் அல்லது ஸ்டீபன்ஸ்டமின் பரந்த காட்சிகளுடன்.

இந்தக் கட்டிடங்கள் பெரும்பாலும் ஸ்டக்கோ, பார்க்வெட் தரைகள் மற்றும் பளிங்கு படிக்கட்டுகள் போன்ற வரலாற்று கூறுகளைக் கொண்ட நவீன உட்புறங்களைக் கொண்டுள்ளன. இது வியன்னாவின் முதல் மாவட்டத்தை நகரத்தின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மிகவும் மதிப்புமிக்க இடமாகப் பிம்பப்படுத்துவதற்கு பங்களிக்கிறது.

வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் நகரத்தின் மிகவும் குறைந்த மக்கள்தொகை கொண்ட மாவட்டமாகக் கருதப்படுகிறது, சதுர கிலோமீட்டருக்கு 6,000 க்கும் குறைவான மக்கள் அடர்த்தி கொண்டது, வியன்னாவின் சராசரி அடர்த்தியுடன் ஒப்பிடும்போது இது நான்கு மடங்கு அதிகம். மாவட்டத்தின் சமூக அமைப்பு தனித்துவமானது: இது வெளிநாட்டினர், இராஜதந்திரிகள் மற்றும் பெரிய நிறுவனங்களின் நிர்வாகிகளின் அதிக செறிவைக் கொண்டுள்ளது. ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியாவின் கூற்றுப்படி, மக்கள்தொகையில் 30% க்கும் அதிகமானோர் வெளிநாட்டு குடியுரிமையைக் கொண்டுள்ளனர், மேலும் சுமார் 20% குடியிருப்பாளர்கள் பிரீமியம் வீடுகளை வைத்திருக்கிறார்கள் அல்லது ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டாளர்களாக உள்ளனர்.

வியன்னாவின் நகர மையம் வரலாற்று ரீதியாக பணக்காரர்களை ஈர்த்துள்ளது, மேலும் இந்தப் போக்கு இன்றும் தொடர்கிறது. முதல் மாவட்ட குடியிருப்பாளர்களில் வெளிநாட்டினர், சர்வதேச நிறுவனங்களின் ஊழியர்கள், இராஜதந்திரிகள் மற்றும் உயர் மேலாளர்கள் கணிசமான விகிதத்தில் உள்ளனர்.

பிரபலத்திற்கான காரணங்கள்:

• தூதரகங்கள் மற்றும் அரசு நிறுவனங்களுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள Innere Stadt ஒரு இராஜதந்திர மையமாகும்: இது பல நாடுகளின் தூதரகங்கள், ஆஸ்திரிய அமைச்சகங்கள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் அலுவலகங்களைக் கொண்டுள்ளது.
• கலாச்சார சூழல். இந்தப் பகுதி வரலாற்று நினைவுச்சின்னங்கள், அருங்காட்சியகங்கள் மற்றும் ஒரு ஓபரா ஹவுஸ் ஆகியவற்றால் சூழப்பட்டுள்ளது, இது பணக்கார வெளிநாட்டினரை ஈர்க்கிறது.
• ஒரு ஆடம்பர வீட்டுச் சந்தை. இங்கு பெரிய அளவிலான வளர்ச்சி எதுவும் இல்லை, மேலும் சொத்துக்களில் மீட்டெடுக்கப்பட்ட அரண்மனைகள், வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க வீடுகள் மற்றும் நவீன பென்ட்ஹவுஸ்கள் உள்ளன.

நகர புள்ளிவிவரங்களின்படி, குடியிருப்பாளர்களிடையே வெளிநாட்டினரின் பங்கு 30% ஐ விட அதிகமாக உள்ளது, மேலும் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களிடையே, இந்த எண்ணிக்கை இன்னும் அதிகமாக உள்ளது (50% வரை). இந்த முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் ஜெர்மனி, சுவிட்சர்லாந்து, மத்திய கிழக்கு, ரஷ்யா மற்றும் சீனாவைச் சேர்ந்தவர்கள்.

குழந்தைகள் மற்றும் ஓய்வு பெற்றவர்களுடன் பல குடும்பங்கள் இருக்கும் வியன்னாவின் குடியிருப்புப் பகுதிகளைப் போலல்லாமல், Innere Stadt ஒரு சுறுசுறுப்பான தொழில்முறை பார்வையாளர்களின் ஆதிக்கத்தால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது.

வயது அமைப்பு:

• முக்கிய குழு 30–55 வயதுடையவர்கள், வணிகம், ராஜதந்திரம் மற்றும் கலாச்சாரத்துடன் தொடர்புடையவர்கள்.
• வீட்டு விலைகள் அதிகமாக இருப்பதால் இளைஞர்கள் (20–30 வயதுடையவர்கள்) குறைவாகவே உள்ளனர்.
• 65 வயதுக்கு மேற்பட்டவர்கள் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க, ஆனால் ஆதிக்கம் செலுத்தாத பங்கை உருவாக்குகிறார்கள் - அவர்கள் முக்கியமாக தங்கள் வீடுகளை மரபுரிமையாகப் பெற்ற சொத்து உரிமையாளர்கள்.

பொதுவாக, வியன்னாவின் 1வது மாவட்டத்தை "தொழில் வல்லுநர்களுக்கான காலாண்டு" என்று அழைக்கலாம்: தொழில்முனைவோர், வழக்கறிஞர்கள், நிதியாளர்கள், சர்வதேச அமைப்புகளின் ஊழியர்கள் மற்றும் கலைஞர்கள் இங்கு வாழ்கின்றனர்.

Innere Stadt வியன்னாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த மற்றும் மதிப்புமிக்க மாவட்டமாகும். இங்குள்ள சராசரி தனிநபர் வருமானம் வியன்னாவின் சராசரியை விட கணிசமாக அதிகமாக உள்ளது. ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியா மற்றும் வியன்னா ஆலோசனை நிறுவனங்களின்படி, முதல் மாவட்டத்தில் வசிப்பவர்களின் சராசரி ஆண்டு வருமானம் தோராயமாக €65,000–€80,000 (வரிகளுக்கு முன்), அதே நேரத்தில் நகரம் முழுவதும் சராசரி €35,000–€40,000 வரம்பில் உள்ளது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €20,000–25,000 ஐ அடைகிறது, இது மக்களுக்கு இயற்கையான விலைத் தடையை உருவாக்குகிறது மற்றும் குடியிருப்பாளர்களின் உயர் பொருளாதார நிலையைப் பராமரிக்கிறது.

லாபத்தை பாதிக்கும் காரணிகள்:

• வரலாற்று கட்டிடங்கள் (மீட்டெடுக்கப்பட்ட அரண்மனைகள், 19 ஆம் நூற்றாண்டின் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்).
• குறைந்த விநியோகம் - கிட்டத்தட்ட புதிய திட்டங்கள் எதுவும் இல்லை, ஆனால் தேவை தொடர்ந்து அதிகமாக உள்ளது.
• வலுவான முதலீட்டு ஈர்ப்பு: நம்பகமான சொத்தாக வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடையே இந்தப் பகுதி பிரபலமானது.

ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியாவின் கூற்றுப்படி, Innere Stadt என்பது பணக்கார குடியிருப்பாளர்களின் அதிக செறிவைக் கொண்ட மாவட்டமாகும், இது ரியல் எஸ்டேட்டில் மட்டுமல்ல, நுகர்விலும் பிரதிபலிக்கிறது: இது விலையுயர்ந்த பூட்டிக் கடைகள், சிறந்த உணவகங்கள் மற்றும் நகரத்தின் சிறந்த ஹோட்டல்களைக் கொண்டுள்ளது.

வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் (Innere Stadt) நகரத்தின் கலாச்சார மற்றும் வரலாற்று மையமாக மட்டுமல்லாமல், ஆடம்பர வீட்டுவசதிக்கான மையமாகவும் உள்ளது. சமூக வீட்டுவசதி இங்கு கிட்டத்தட்ட இல்லை: வீட்டுப் பங்குகளில் 40% வரை இருக்கும் வெளி மாவட்டங்களைப் போலல்லாமல், நகர மையம் பிரீமியம் பிரிவால் ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது. இது வளர்ச்சியின் வரலாற்று பண்புகள் மற்றும் நிலத்தின் அதிக விலை ஆகிய இரண்டாலும் ஏற்படுகிறது.

பெரும்பாலான குடியிருப்பு அலகுகள் வரலாற்று சிறப்புமிக்க புதுப்பிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அட்டிக் பென்ட்ஹவுஸ்கள் ஆகும். பல கட்டிடங்கள் 19 ஆம் நூற்றாண்டில் கட்டப்பட்டு, அவற்றின் கட்டிடக்கலை பாரம்பரியத்தைப் பாதுகாக்கும் அதே வேளையில் நவீன வசதித் தரங்களைப் பூர்த்தி செய்யும் வகையில் மீட்டெடுக்கப்பட்டன. இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் உயர்ந்த கூரைகள், அசல் அலங்கார கூறுகள் மற்றும் நவீன பயன்பாட்டு அமைப்புகளைக் கொண்டுள்ளன.

முதல் மாவட்டத்தில் சராசரி சொத்து விலை வியன்னா சராசரியை விட தோராயமாக 2.5 முதல் 3 மடங்கு அதிகம். ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியா மற்றும் ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகளின் (EHL, ஓட்டோ இம்மோபிலியன்) கூற்றுப்படி, இங்கு சராசரி விலை €14,000–25,000/m² ஆகும், இது ஒட்டுமொத்தமாக வியன்னாவில் தோராயமாக €6,000–7,000/m² ஆகும்.

வீட்டு விலைகள்:

• புதுப்பிக்கப்பட்ட வரலாற்று அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €14,000 இலிருந்து. இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பொதுவாக வரலாற்று மதிப்புள்ள கட்டிடங்களில் அமைந்துள்ளன மற்றும் விரிவான மறுசீரமைப்புக்கு உட்பட்டுள்ளன.
• புதிய சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: சதுர மீட்டருக்கு €25,000 இலிருந்து. இந்த சொத்துக்கள் நவீன வசதிகள், உயர்தர முடித்த பொருட்கள் மற்றும் தனித்துவமான வடிவமைப்பை வழங்குகின்றன.
• ஸ்டீபன்ஸ்டம் அல்லது ரிங்ஸ்ட்ராஸின் பரந்த காட்சிகளைக் கொண்ட பிரத்யேக பென்ட்ஹவுஸ்கள்: €30,000/m² இலிருந்து, சில நேரங்களில் €40,000/m² வரை அடையும்.

வாடகை விகிதங்கள்:

• வியன்னாவின் முதல் மாவட்டத்தில் சராசரி வாடகை விகிதம் மாதத்திற்கு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €20–30 ஆகும், இது வியன்னாவில் உள்ள சராசரி விலையை விட (€12–15/சதுர மீட்டருக்கு) கிட்டத்தட்ட இரண்டு மடங்கு அதிகம்.
• பரந்த காட்சிகள் அல்லது மொட்டை மாடி கொண்ட பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு, விகிதம் €35–40/m² ஐ அடையலாம்.

செலவைப் பாதிக்கும் காரணிகள்:

• மாவட்டத்திற்குள் இடம்: செயின்ட் ஸ்டீபன் கதீட்ரல், ஹாஃப்பர்க் அரண்மனை அல்லது ரிங்ஸ்ட்ராஸ்ஸே அருகே உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், 1வது மாவட்டத்தின் புறநகரில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட கணிசமாக அதிக மதிப்புடையவை.
• தரை மற்றும் ஜன்னல்களிலிருந்து காட்சி: மொட்டை மாடிகள் மற்றும் வரலாற்று மையத்தின் காட்சிகளைக் கொண்ட சொத்துக்கள் +20–30% பிரீமியத்தில் விற்கப்படுகின்றன.
• புதுப்பித்தலின் அளவு: முழுமையாக புதுப்பிக்கப்பட்ட பயன்பாடுகள் மற்றும் நவீன வசதிகளைக் கொண்ட ஒரு வீட்டின் விலை, குறைந்தபட்ச புதுப்பித்தல் கொண்ட வீட்டை விட அதிகமாகும்.

முதலீட்டு ஈர்ப்பு:

• அதிக நுழைவுத் தடை இருந்தாலும், மாவட்டம் 1 இல் தேவை நிலையானதாகவே உள்ளது: வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் இங்கு ரியல் எஸ்டேட்டை "நம்பகமான சொத்தாக" பார்க்கிறார்கள்.
• நைட் ஃபிராங்கின் கூற்றுப்படி, மத்திய வியன்னாவில் ஆடம்பர வீடுகளுக்கான விலைகள் ஆண்டுக்கு 2–4% படிப்படியாக உயர்ந்து வருகின்றன, இது மற்ற ஐரோப்பிய தலைநகரங்களுடன் ஒப்பிடத்தக்கது.

வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் நகரத்தின் வரலாற்று மற்றும் கலாச்சார மையமாகும். அதன் கல்வி உள்கட்டமைப்பு மதிப்புமிக்க நிறுவனங்களின் அதிக செறிவைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் அதன் சிறிய பரப்பளவு (~2.88 கிமீ²) அதன் சலுகைகளை கட்டுப்படுத்துகிறது. இதுபோன்ற போதிலும், இந்த மாவட்டம் கல்விச் சிறப்பு மற்றும் சர்வதேச சிறப்பில் கவனம் செலுத்தும் உயர்தர மழலையர் பள்ளிகள், பள்ளிகள் மற்றும் பல்கலைக்கழகத் துறைகளை வழங்குகிறது.

மழலையர் பள்ளிகள்

• இது 1995 முதல் செயல்பட்டு வருகிறது மற்றும் வியன்னாவில் சிறந்த கல்விப் பணிகளுக்கான பிரகாசமான எடுத்துக்காட்டுகளில் ஒன்றாகும்.
• இந்த வலையமைப்பில் 24 மழலையர் பள்ளிகள் உள்ளன, அவை ஆண்டு முழுவதும் திறந்திருக்கும், நர்சரி முதல் பாலர் வயது வரையிலான குழுக்களுடன்.
• முக்கிய நன்மைகளில் ஒன்று இருமொழிக் கல்வி (ஆங்கிலம்/ஜெர்மன்), இது குழந்தைகள் சர்வதேச சூழலுக்கு எளிதில் தகவமைத்துக் கொள்ள அனுமதிக்கிறது.
• இசை, கலை, அறிவியல் மற்றும் விளையாட்டுகளில் ஆரம்பக் கற்றல், பரந்த அளவிலான திறன்களை வளர்ப்பது உள்ளிட்ட பல்வேறு கல்வித் திட்டங்கள் வழங்கப்படுகின்றன.

பேரரசர் சார்லஸ் இலக்கணப் பள்ளி (அகாடமிஷ் ஜிம்னாசியம் Wien)

• இது கற்பித்தலுக்கான கல்வி அணுகுமுறை மற்றும் பல்கலைக்கழக நுழைவுக்காக மாணவர்களை உயர்தரமாக தயார்படுத்துவதற்காக அறியப்படுகிறது.
• Innere Stadtமாவட்டத்தில் உள்ள ஒரு வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடத்தில், 1010 Wienபீத்தோவன்பிளாட்ஸ் 1 இல் அமைந்துள்ளது.
• வியன்னாவில் உள்ள உக்ரேனிய சனிக்கிழமை பள்ளி, ஜிம்னாசியத்தின் வளாகத்தில் 10 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக இயங்கி வருகிறது, அங்கு குழந்தைகள் உக்ரேனிய மொழி, இலக்கியம் மற்றும் வரலாற்றைப் படிக்கின்றனர்.
• இந்தப் பள்ளி வியன்னாவில் உள்ள பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் கலாச்சார நிறுவனங்களுடன் தீவிரமாக ஒத்துழைத்து, மாணவர்களுக்கு கல்வி மற்றும் படைப்பு வளர்ச்சிக்கான கூடுதல் வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.

வியன்னா பல்கலைக்கழகம் (Universität Wien)

• 1365 ஆம் ஆண்டு நிறுவப்பட்ட இது ஐரோப்பாவிலும் உலகிலும் உள்ள பழமையான பல்கலைக்கழகங்களில் ஒன்றாகும்.
• பிரதான வளாகம் 1வது மாவட்டத்திற்கு வெளியே அமைந்திருந்தாலும், பல பீடங்கள் மற்றும் ஆராய்ச்சி நிறுவனங்கள் Innere Stadtஉள்ளன, அவை மாணவர்களையும் ஆசிரியர்களையும் நகரத்தின் கலாச்சார மற்றும் அறிவியல் வாழ்க்கையின் மையத்தில் வைக்கின்றன.

அகாடமி ஆஃப் மியூசிக் அண்ட் அப்ளைடு ஆர்ட்ஸ் Wien

• இசை, நாடகம், நடனம், ஓபரா, நடத்துதல் மற்றும் பயன்பாட்டு கலைகளில் பயிற்சி அளிக்கிறது.
• இந்த அகாடமி உலகம் முழுவதிலுமிருந்து திறமையான மாணவர்களை ஈர்க்கிறது மற்றும் வியன்னாவின் மையப்பகுதியில் ஒரு சர்வதேச படைப்பு காட்சியை வளர்க்கிறது.

வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் (Innere Stadt) நகரத்தின் வரலாற்று மற்றும் கலாச்சார மையமாக மட்டுமல்லாமல், நிலையான இயக்கம், சுற்றுச்சூழல் நட்பு மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் பார்வையாளர்களின் வசதியை மையமாகக் கொண்ட மிகவும் வளர்ந்த நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பிற்கான ஒரு எடுத்துக்காட்டு.

மெட்ரோ: U1, U3, U4

இந்தப் பகுதி வியன்னா மெட்ரோவின் மூன்று முக்கிய வழித்தடங்களால் சேவை செய்யப்படுகிறது:

• U1 (சிவப்புக் கோடு): நகரின் வடக்கு (லியோபோல்டாவ்) மற்றும் தெற்கு (ஓபர்லா) ஆகியவற்றை இணைக்கிறது, ஸ்டீபன்ஸ்பெளாட்ஸ் போன்ற மத்திய நிலையங்கள் வழியாகச் செல்கிறது.
• U3 (ஆரஞ்சு கோடு): மேற்கு (Ottakring) மற்றும் கிழக்கு (Simmering) ஆகியவற்றை இணைக்கிறது, ஸ்டீபன்ஸ்பெளாட்ஸ் உள்ளிட்ட முக்கிய புள்ளிகள் வழியாக செல்கிறது.
• U4 (பச்சைக் கோடு): மேற்கு (ஹூட்டல்டார்ஃப்) மற்றும் வடக்கு (ஹெய்லிஜென்ஸ்டாட்) ஆகியவற்றை இணைக்கிறது, மேலும் ஸ்டீபன்ஸ்பெளாட்ஸ் உள்ளிட்ட மத்திய நிலையங்கள் வழியாகவும் செல்கிறது.

வியன்னா மெட்ரோ அதன் நேரமின்மை மற்றும் அதிர்வெண்ணுக்கு பெயர் பெற்றது: ரயில்கள் அவசர நேரத்தில் ஒவ்வொரு 2–4 நிமிடங்களுக்கும், மாலையில் ஒவ்வொரு 7–8 நிமிடங்களுக்கும் இயக்கப்படுகின்றன.

டிராம்கள் மற்றும் பேருந்துகள்

• Innere Stadt நகர மையத்தை அண்டை மாவட்டங்களுடன் இணைக்கும் பல முக்கிய டிராம் வழித்தடங்களால் (எ.கா. கோடுகள் 1, 2, D) சேவை செய்யப்படுகிறது.
• பேருந்து வழித்தடங்கள் முக்கியமாக உள் பகுதிகள், வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க வீதிகள் மற்றும் மத்திய சதுக்கங்களுக்கு சேவை செய்கின்றன, ஸ்டீபன்ஸ்பெட்ஸ், கிராபென் மற்றும் ரிங்ஸ்ட்ராஸ்ஸுக்கு அணுகலை வழங்குகின்றன.
• டிராம் பாதைகள் மெட்ரோவுடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளன, இதனால் காரைப் பயன்படுத்தாமல் நகர மையத்தைச் சுற்றிச் செல்வதும் நகர்த்துவதும் எளிதாகிறது.

போக்குவரத்து கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் பாதசாரி மண்டலங்கள்

• 1வது மாவட்டத்தில் உள்ள பெகெக்னுங்ஸ் மண்டலம் வாகனங்களின் வேகத்தை மணிக்கு 20 கிமீ ஆகக் குறைக்கிறது, பாதசாரிகள் மற்றும் சைக்கிள் ஓட்டுபவர்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது.
• வரலாற்று மையத்தில் உள்ள பல தெருக்கள் போக்குவரத்துக்கு மூடப்பட்டுள்ளன, இது சத்தத்தைக் குறைக்கிறது, காற்றின் தரத்தை மேம்படுத்துகிறது மற்றும் வரலாற்று வளிமண்டலத்தைப் பாதுகாக்கிறது.
• பார்க்கிங் கண்டிப்பாக குறைவாகவே உள்ளது: கிட்டத்தட்ட அனைத்து இடங்களும் பார்க்பிகெர்லில் வசிப்பவர்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன, சில மணிநேரங்களுக்கு குறுகிய கால பார்க்கிங்கிற்கு தனி பகுதிகள் உள்ளன.

மிதிவண்டி உள்கட்டமைப்பு

• ரிங்ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் Innere Stadt முக்கிய தெருக்களில் பாதுகாப்பான சைக்கிள் பாதைகள் இயங்குகின்றன.
• Wienமொபில் பைக் வாடகை மற்றும் பிரத்யேக பார்க்கிங் பகுதிகள் நகர மையத்தைச் சுற்றி வர கூடுதல் வழியாக மிதிவண்டிகளைப் பயன்படுத்துவதை சாத்தியமாக்குகின்றன.
• அடர்த்தியான வரலாற்று வளர்ச்சி காரணமாக, மிதிவண்டி பாதைகளின் எண்ணிக்கை குறைவாகவே உள்ளது, ஆனால் சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களின் வசதிக்காக பாதைகள் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

வியன்னாவின் 1வது மாவட்டத்தில் (Innere Stadt), அதிக கட்டிட அடர்த்தி, பகுதியின் வரலாற்று மதிப்பு மற்றும் நகர மையத்தில் போக்குவரத்தை குறைக்க நகரத்தின் விருப்பம் காரணமாக பார்க்கிங் ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட மற்றும் விலையுயர்ந்த வளமாகும்.

நிலத்தடி பார்க்கிங்

நகர மையத்தில் WIPARK Garage Am Hof ​​மற்றும் Märzparkgarage போன்ற நிலத்தடி பார்க்கிங் கேரேஜ்கள் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன. இந்த கேரேஜ்களில் பார்க்கிங் செய்வதற்கு ஒரு மணி நேரத்திற்கு €3 முதல் €5 வரை செலவாகும், இது நீண்ட நேரம் தங்குவதற்கு ஒரு விலையுயர்ந்த விருப்பமாக அமைகிறது. Wienஸ்டாத்தாலேயில் நிகழ்வு பங்கேற்பாளர்களுக்கு நிகழ்வுக்கு இரண்டு மணி நேரத்திற்கு முன்பு முதல் அதிகாலை 2:00 மணி வரை ஒரு மணி நேரத்திற்கு €10 நிலையான கட்டணம் உண்டு.

குறுகிய கால பார்க்கிங் மண்டலங்கள்

முதல் மாவட்டம் முழுவதும் குறுகிய கால பார்க்கிங் மண்டல அமைப்பு (குர்ஸ்பார்க்ஸோன்) உள்ளது. செல்லுபடியாகும் பார்க்கிங் டிக்கெட் அல்லது பார்க்பிக்கர்ல் அனுமதி இருந்தால் மட்டுமே பார்க்கிங் அனுமதிக்கப்படும். திங்கள் முதல் வெள்ளி வரை காலை 9:00 மணி முதல் இரவு 10:00 மணி வரை பார்க்கிங் கிடைக்கும், அதிகபட்ச பார்க்கிங் நேரம் இரண்டு மணி நேரம்.

குடியிருப்பாளர்களுக்கான பார்க்கிங் இடங்கள்

1வது மாவட்டத்தில், உள்ளூர்வாசிகளுக்கு மட்டுமே வாகன நிறுத்துமிடங்கள் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன. இந்தப் பகுதிகள் "Parkpickerl erforderlich" (அனுமதி தேவை) போன்ற கூடுதல் தகவல்களுடன் கூடிய பலகைகளால் குறிக்கப்பட்டுள்ளன. உங்களிடம் செல்லுபடியாகும் பார்க்கிங் டிக்கெட் இருந்தாலும், அனுமதி இல்லாமல் இந்த இடங்களில் வாகன நிறுத்தம் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

விருந்தினர்களுக்கான கட்டுப்பாடுகள்

மாவட்டம் 1 இல் வசிக்காதவர்களுக்கு பார்க்கிங் குறைவாகவும் விலை அதிகமாகவும் இருக்கும். நீண்ட கால பார்க்கிங் விருப்பங்கள் கிட்டத்தட்ட இல்லை, மேலும் குறுகிய கால பார்க்கிங் விலை அதிகமாக இருக்கும்.

வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம், அல்லது Innere Stadt, நகரத்தின் வரலாற்று மற்றும் கலாச்சார மையம் மட்டுமல்ல, ஒரு முக்கியமான மத மையமாகவும் உள்ளது. முக்கிய கிறிஸ்தவ தேவாலயங்கள் இங்கு குவிந்துள்ளன, இது ஆஸ்திரியாவின் வளமான ஆன்மீக பாரம்பரியத்தை பிரதிபலிக்கிறது.

செயிண்ட் ஸ்டீபன்ஸ் கதீட்ரல் (ஸ்டீபன்சம்) வியன்னாவின் முக்கிய கத்தோலிக்க தேவாலயம் மற்றும் மத்திய ஐரோப்பாவின் மிக முக்கியமான கோதிக் நினைவுச்சின்னங்களில் ஒன்றாகும். கதீட்ரலின் கட்டுமானம் 12 ஆம் நூற்றாண்டில் தொடங்கியது, அதன் தற்போதைய தோற்றம் 14 மற்றும் 15 ஆம் நூற்றாண்டுகளில் உருவாக்கப்பட்டது. தெற்கு கோபுரம் 136 மீட்டர் உயரத்தை எட்டுகிறது, மேலும் கூரையில் ஆஸ்திரிய பேரரசின் சின்னத்தையும் இரட்டை தலை கழுகையும் உருவாக்கும் பல வண்ண ஓடுகள் உள்ளன. கதீட்ரல் வியன்னாவின் சின்னமாக மாறியுள்ளது, மேலும் அதன் மணி கோபுரம் ஆஸ்திரியாவின் மிக உயரமான ஒன்றாகும்.

செயிண்ட் பீட்டர்ஸ் தேவாலயம் (பீட்டர்ஸ்கிர்ச்) கிராபெனுக்கு அருகிலுள்ள பீட்டர்ஸ்ப்ளாட்ஸில் அமைந்துள்ளது. இது வியன்னாவின் மிகவும் பிரபலமான பரோக் தேவாலயங்களில் ஒன்றாகும். 18 ஆம் நூற்றாண்டில் பரோக் பாணியில் கட்டப்பட்ட இந்த தேவாலயம் ஒரு அற்புதமான உட்புறம், ஓவியங்கள், சிற்பங்கள் மற்றும் ஒரு வரலாற்று சிறப்புமிக்க அமைப்பைக் கொண்டுள்ளது. பீட்டர்ஸ்கிர்ச் மத சேவைகள் மற்றும் இசை நிகழ்வுகளுக்கு தீவிரமாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது மாவட்டத்திற்கு ஒரு முக்கியமான கலாச்சார மையமாக மாறி வருகிறது.

கோர்ட் சர்ச் (கிர்ச் ஆம் ஹாஃப்) வியன்னாவில் உள்ள மிகப் பழமையான தேவாலயங்களில் ஒன்றாகும், இது 14 ஆம் நூற்றாண்டில் நிறுவப்பட்டது. இது 1 வது மாவட்டத்தின் மையப்பகுதியில் உள்ள ஆம் ஹாஃப் சதுக்கத்தில் அமைந்துள்ளது. 18 ஆம் நூற்றாண்டின் பரோக் புதுப்பித்தல்கள் தேவாலயத்தின் கோதிக் கூறுகளை மறைக்கவில்லை. முன்னாள் ஏகாதிபத்திய அரண்மனைக்கு அடுத்ததாக அமைந்துள்ள இந்த தேவாலயம் வரலாற்று ரீதியாக நீதிமன்ற உயரடுக்கின் ஆன்மீக மையமாக செயல்பட்டது, மேலும் அதன் உட்புறம் பண்டைய பலிபீடங்கள் மற்றும் பரோக் கலைப்படைப்புகளைப் பாதுகாக்கிறது.

அகஸ்டினியன் தேவாலயம் (ஆகஸ்டினெர்கிர்ச்) ஹாஃப்பர்க் அரண்மனைக்கு அடுத்துள்ள ஜோசப்ஸ்ப்ளாட்ஸில் அமைந்துள்ளது. இது குறிப்பாக வரலாற்று முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது: புனித ரோமானியப் பேரரசின் பிரதிநிதிகள் உட்பட ஹப்ஸ்பர்க் பேரரசர்களின் முடிசூட்டு விழாக்கள் அங்கு நடந்தன. அதன் கட்டிடக்கலை கோதிக் மற்றும் பரோக் கூறுகளை ஒருங்கிணைக்கிறது, உட்புறம் ஓவியங்கள் மற்றும் சிற்பங்களால் அலங்கரிக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் கிரிப்டில் ஹப்ஸ்பர்க் வம்ச உறுப்பினர்களின் கல்லறைகள் உள்ளன.

செயிண்ட் மைக்கேல் தேவாலயம் (மைக்கேலர்கிர்ச்) ஹாஃப்பர்க் அரண்மனைக்கு அருகில் அமைந்துள்ளது. இது கோதிக் மற்றும் பரோக் கட்டிடக்கலை கூறுகளை ஒருங்கிணைக்கிறது மற்றும் அதன் ஆர்கன் இசை நிகழ்ச்சிகளுக்குப் பெயர் பெற்றது. கடந்த காலத்தில், இந்த தேவாலயம் ஏகாதிபத்திய குடும்பம் மற்றும் வியன்னா பிரபுத்துவத்தின் ஆன்மீக பராமரிப்புக்காக ஒரு நீதிமன்ற தேவாலயமாக செயல்பட்டது.

செயிண்ட் ரூப்ரெச்ட் தேவாலயம் (ரூப்ரெச்ட்ஸ்கிர்ச்) கருதப்படுகிறது, இது 12 ஆம் நூற்றாண்டில் நிறுவப்பட்டது. இது நகரின் வரலாற்று மையத்தில் உள்ள சீடென்ஸ்டெட்டெங்காஸில் அமைந்துள்ளது. இதன் கட்டிடக்கலை ரோமானஸ் மற்றும் கோதிக் கூறுகளை ஒருங்கிணைக்கிறது. இந்த தேவாலயம் வழக்கமான மத சேவைகள், இசை நிகழ்ச்சிகள் மற்றும் கலாச்சார நிகழ்வுகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

ஜேசுட் தேவாலயம் (ஜெசுய்டென்கிர்ச்) 17 ஆம் நூற்றாண்டில் ஜேசுட் வரிசையால் பரோக் பாணியில் கட்டப்பட்டது மற்றும் இது வியன்னா பல்கலைக்கழகத்திற்கு அடுத்ததாக அமைந்துள்ளது. உட்புறம் ஓவியங்கள், பலிபீடங்கள் மற்றும் ஒரு வரலாற்று சிறப்புமிக்க அங்கத்தால் அலங்கரிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த தேவாலயம் மத, கல்வி மற்றும் கலாச்சார செயல்பாடுகளுக்கு உதவுகிறது.

செயிண்ட் அன்னே தேவாலயம் (அன்னாகிர்ச்) கார்ன்ட்னெர்ட்டர் தியேட்டருக்கு அருகில் அன்னகாஸில் அமைந்துள்ளது. இந்த 18 ஆம் நூற்றாண்டின் பரோக் தேவாலயம் திருச்சபை சேவைகள் மற்றும் கலாச்சார நிகழ்வுகளுக்கு தீவிரமாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் அதன் உட்புறம் ஓவியங்கள் மற்றும் சிற்பங்களால் அலங்கரிக்கப்பட்டுள்ளது.

கபுச்சின் தேவாலயம் (கபுசினெர்கிர்ச்) ஹோஃப்பர்க் அரண்மனைக்கு அடுத்துள்ள நியூயர் மார்க்கில் அமைந்துள்ளது. 17 ஆம் நூற்றாண்டில் கபுச்சின் வரிசையால் கட்டப்பட்ட இது, பல பேரரசர்கள் மற்றும் வம்சத்தின் உறுப்பினர்கள் அடக்கம் செய்யப்பட்ட ஹாப்ஸ்பர்க் கிரிப்ட்டுக்கு பிரபலமானது. கட்டிடக்கலை சிக்கனமானது, ஆனால் நேர்த்தியானது, பரோக் மற்றும் மறுமலர்ச்சி கூறுகளுடன். மாவட்டத்தின் ஆன்மீக வாழ்க்கையில் இந்த தேவாலயம் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.

வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் பொதுவாக கத்தோலிக்க இயல்புடையது, ஆனால் இராஜதந்திர பணிகள் காரணமாக, பிற மதங்களும் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படுகின்றன, இது பல மத நம்பிக்கைகளை உருவாக்குகிறது. இந்த மாவட்டத்தில் புராட்டஸ்டன்ட்டுகள், ஆர்த்தடாக்ஸ் கிறிஸ்தவர்கள், யூதர்கள் மற்றும் முஸ்லிம்களுக்கான தேவாலயங்கள் மற்றும் பிரார்த்தனை இல்லங்கள் உள்ளன. இந்த பன்முகத்தன்மை வியன்னாவின் பன்முக கலாச்சார தன்மையையும் பல்வேறு மத மரபுகளுக்கு அதன் திறந்த தன்மையையும் பிரதிபலிக்கிறது.

வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் (Innere Stadt) நகரத்தின் வரலாற்று மையம் மட்டுமல்ல, ஆஸ்திரியாவின் கலாச்சார மையமும் கூட. இது முன்னணி திரையரங்குகள், இசை நிகழ்ச்சி அரங்குகள் மற்றும் உலகத் தரம் வாய்ந்த அருங்காட்சியகங்கள், உள்ளூர்வாசிகள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கும் சின்னமான திருவிழாக்கள் மற்றும் பருவகால நிகழ்வுகள் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது. மாலையில், ராத்தவுஸ்பிளாட்ஸ் தெரு இசைக்கலைஞர்கள் மற்றும் கலைஞர்களுடன் உயிர்ப்புடன் வந்து, ஒரு தனித்துவமான சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது.

வியன்னா ஸ்டேட் ஓபரா ( Wien எர் ஸ்டாட்சோபர்) உலகின் மிகவும் மதிப்புமிக்க ஓபரா ஹவுஸ்களில் ஒன்றாகும். ரிங்ஸ்ட்ராஸ் பவுல்வர்டில் அமைந்துள்ள இது, ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஆயிரக்கணக்கான பார்வையாளர்களை அதன் தயாரிப்புகளுக்கு ஈர்க்கிறது. குறிப்பாக குறிப்பிடத்தக்கது, உலகளவில் ஒளிபரப்பப்படும் பிரபலமான வியன்னா புத்தாண்டு இசை நிகழ்ச்சி.

மியூசிக்வெரீன் அதன் விதிவிலக்கான ஒலியியலுக்குப் பெயர் பெற்ற ஒரு புகழ்பெற்ற கச்சேரி அரங்கமாகும். இது வியன்னா பில்ஹார்மோனிக் இசைக்குழுவின் இசை நிகழ்ச்சிகளையும், பிற குறிப்பிடத்தக்க இசை நிகழ்வுகளையும் நடத்துகிறது. ஆகஸ்ட் 2025 இல், லேசான பாரம்பரிய இசையை உள்ளடக்கிய மாலை இசை நிகழ்ச்சிகள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன, பெரும்பாலும் பீரியட் உடையில் கலைஞர்களைக் கொண்டிருக்கும்.

பர்க்தியேட்டர் என்பது 1741 ஆம் ஆண்டு நிறுவப்பட்ட ஆஸ்திரியாவின் தேசிய நாடகமாகும். இது உலகின் மிக முக்கியமான திரையரங்குகளில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது, குறிப்பாக ஜெர்மன் மொழி பேசும் உலகில். இது கிளாசிக்கல் மற்றும் சமகால நாடகங்களை அரங்கேற்றுகிறது, உலகம் முழுவதிலுமிருந்து பார்வையாளர்களை ஈர்க்கிறது.

கன்ஸ்திஸ்டோரிஷஸ் அருங்காட்சியகம் (கலை வரலாற்று அருங்காட்சியகம்) உலகின் மிகப்பெரிய மற்றும் மிக முக்கியமான கலை அருங்காட்சியகங்களில் ஒன்றாகும். மரியா-தெரேசியன்-பிளாட்ஸில் அமைந்துள்ள இது ஓவியம், சிற்பம் மற்றும் அலங்காரக் கலைகளின் விரிவான தொகுப்புகளைக் கொண்டுள்ளது. அதன் கண்காட்சிகளில் ப்ரூகல் தி எல்டர், ரெம்ப்ராண்ட், ரூபன்ஸ் மற்றும் பிறரின் படைப்புகள் அடங்கும்.

ஆல்பர்டினா என்பது டியூரர், மோனெட், சாகல் மற்றும் பலரின் படைப்புகள் உட்பட கிராஃபிக் கலைகளின் விரிவான தொகுப்புக்காகப் புகழ்பெற்ற ஒரு அருங்காட்சியகமாகும். இது சமகால கலை மற்றும் புகைப்படக் கலையின் தற்காலிக கண்காட்சிகளையும் நடத்துகிறது. குஸ்டாவ் கிளிம்ட்டின் பணி முறைகளை ஆராயும் ஒரு கண்காட்சி 2025 இல் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் நகரத்தின் வரலாற்று மற்றும் கலாச்சார மையமாகும், இது முக்கிய விழாக்கள் மற்றும் பருவகால நிகழ்வுகளை நடத்தும் புகழ்பெற்ற திரையரங்குகள், இசை நிகழ்ச்சி அரங்குகள் மற்றும் சதுரங்களைக் கொண்டுள்ளது. இந்த நிகழ்வுகள் மாவட்டத்தை குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகள் இருவரையும் ஈர்க்கின்றன.

வியன்னா மாநில ஓபரா பந்து என்பது வியன்னாவில் பால்ரூம் சீசனில் நடைபெறும் ஒரு பாரம்பரிய நிகழ்வாகும். வியன்னா பந்துகள் யுனெஸ்கோவால் ஒரு அருவமான கலாச்சார பாரம்பரியமாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன. 1935 முதல், வியன்னா மாநில ஓபராவில் சாம்பல் புதன்கிழமைக்கு முந்தைய வியாழக்கிழமை மிகப்பெரிய பந்து நடத்தப்பட்டு வருகிறது. இந்த நிகழ்வு அரசியல்வாதிகள், கலைஞர்கள் மற்றும் வணிகத் தலைவர்களை ஒன்றிணைக்கிறது, இது ஓபரா ஹவுஸை விருந்தினர்கள் வால்ட்ஸ் மற்றும் நிகழ்ச்சிகளை அனுபவிக்கும் ஒரு பரந்த பால்ரூமாக மாற்றுகிறது.

Wien விழா . ஒவ்வொரு வசந்த காலத்திலும், வழக்கமாக மே மற்றும் ஜூன் மாதங்களில், 1வது மாவட்டம் Wien Innere Stadt அமைந்துள்ளன , இதில் பர்க்தியேட்டர், மியூசிக்வெரின் மற்றும் பிற மத்திய திரையரங்குகள் மற்றும் கச்சேரி அரங்குகள் அடங்கும்.

திரைப்பட விழா ரதாஸ்ப்ளாட்ஸ் (ரதாஸ் சதுக்கத்தில் திறந்த திரைப்பட விழா) . ஜூன் மாத இறுதியில் இருந்து ஆகஸ்ட் மாத இறுதியில், வியன்னாவின் நகர மண்டபத்திற்கு முன்னால் உள்ள சதுக்கம் திறந்தவெளி சினிமாவாக மாற்றப்படுகிறது. பார்வையாளர்களுக்கு சர்வதேச மற்றும் கிளாசிக் படங்கள் காண்பிக்கப்படுகின்றன.

ஜாஸ் ஃபெஸ்ட் Wien (வியன்னா ஜாஸ் விழா). ஆண்டுதோறும் ஜூன் மாத இறுதியில் மற்றும் ஜூலை தொடக்கத்தில் நடைபெறும் ஜாஸ் ஃபெஸ்ட் Wien உலகின் முன்னணி ஜாஸ் விழாக்களில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. இந்த விழாவில் கிளாசிக்கல் ஜாஸ் மற்றும் சமகால இசை ஆகிய இரண்டின் இசை நிகழ்ச்சிகளும் இடம்பெறுகின்றன. முக்கிய இசை நிகழ்ச்சிகள் மற்றும் மேடைகள் 1வது மாவட்டத்தின் வரலாற்று அரங்குகளில் அமைந்துள்ளன, இதில் மியூசிக்வெரின் மற்றும் கொன்செர்தாஸ் ஆகியவை அடங்கும், இது விழாவை Innere Stadt .

பாப்ஃபெஸ்ட் Wien என்பது வியன்னாவின் மையப்பகுதியில் உள்ள கார்ல்ஸ்கிர்ச்சிற்கு அடுத்துள்ள கார்ல்ஸ்ப்ளாட்ஸில் நடைபெறும் ஒரு இலவச இசை விழாவாகும். ஆஸ்திரிய பாப், இண்டி மற்றும் மின்னணு கலைஞர்கள் மிதக்கும் மேடையில் நிகழ்ச்சி நடத்துகிறார்கள். இந்த நிகழ்வு வியன்னாவின் மையத்திற்கு, குறிப்பாக இளைய பார்வையாளர்களுக்கு, ஒரு துடிப்பான மற்றும் துடிப்பான சூழ்நிலையைக் கொண்டுவருகிறது.

கிறிஸ்துமஸ் சந்தைகள். வியன்னாவின் வரலாற்று சிறப்புமிக்க கிறிஸ்துமஸ் சந்தைகள், ராதாஸ் சதுக்கத்தில் உள்ளவை உட்பட, சூடான மல்டு ஒயின், பாரம்பரிய ஆஸ்திரிய நினைவுப் பொருட்கள் மற்றும் இனிப்புகளுடன் ஒரு பண்டிகை கலாச்சார சூழ்நிலையை வழங்குகின்றன. தலைநகரில் கிறிஸ்துமஸ் சந்தைகளின் பாரம்பரியம் இடைக்காலத்தில் இருந்து வருகிறது, மேலும் நகர மையமான Innere Stadt நடைபயணம் மற்றும் கலாச்சார பொழுதுபோக்குக்கான ஒரு பண்டிகைப் பகுதியாக மாற்றப்படுகிறது.

வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் நகரத்தின் வரலாற்று மற்றும் கலாச்சார மையமாகும். ஒப்பீட்டளவில் சிறிய அளவில் இருந்தாலும், குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு ஓய்வெடுக்க, நடைபயணம் மற்றும் கலாச்சார நோக்கங்களுக்கான வாய்ப்புகளை வழங்கும் பல சின்னமான பசுமையான இடங்களை இது கொண்டுள்ளது. இந்த பசுமையான இடங்கள் வியன்னாவின் மிகவும் மதிப்புமிக்க மாவட்டங்களில் ஒன்றாக மாவட்டத்தின் நிலையை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன, மேலும் குடியிருப்பாளர்கள், சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது.

Innere Stadt பர்கார்டன் ஒன்றாகும் . இந்த பசுமையான இடத்தில் அழகிய அவென்யூக்கள், சிற்பங்கள் (மொஸார்ட்டின் நினைவுச்சின்னம் உட்பட) மற்றும் மலர் படுக்கைகள் உள்ளன. வியன்னாவின் மையத்தில் நடைப்பயணங்கள், போட்டோஷூட்கள் மற்றும் அமைதியான ஓய்வுக்கு பர்கார்டன் ஒரு பிரபலமான இடமாகும்.

வோக்ஸ்கார்டன் என்பது புகழ்பெற்ற ரோஜா தோட்டம் மற்றும் நீரூற்றுகளைக் கொண்ட ஒரு பிரெஞ்சு பாணி பூங்காவாகும். வரலாற்று ரீதியாக ஹாஃப்பர்க் வளாகத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் இது, 1வது மாவட்டத்தின் மிகவும் நன்கு பராமரிக்கப்பட்டு அழகியல் ரீதியாக மகிழ்வளிக்கும் மூலைகளில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. இது பெரும்பாலும் புகைப்பட படப்பிடிப்புகள், சிறிய கலாச்சார நிகழ்வுகள் மற்றும் வெளிப்புற இசை நிகழ்ச்சிகளை நடத்துகிறது.

ஸ்டாட்பார்க் என்பது ஜோஹன் ஸ்ட்ராஸின் தங்க சிலையுடன் கூடிய பிரபலமான பூங்காவாகும், இது சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் உள்ளூர்வாசிகள் நடைபயிற்சி, ஜாகிங் மற்றும் உடற்பயிற்சி செய்வதற்கு மிகவும் பிடித்த இடமாகும். ஸ்டாட்பார்க் வரலாற்று கட்டிடக்கலையை நவீன வசதிகளுடன் ஒருங்கிணைக்கிறது: பாதைகள், பெஞ்சுகள், நீரூற்றுகள் மற்றும் ஓய்வு பகுதிகள்.

ரதாஸ்பார்க் என்பது வியன்னாவின் நகர மண்டபத்தைச் சுற்றியுள்ள ஒரு பசுமையான இடமாகும், இது பருவகால நிகழ்வுகள், திருவிழாக்கள், கண்காட்சிகள் மற்றும் கிறிஸ்துமஸ் சந்தையை நடத்துகிறது. இது 1வது மாவட்டத்தில் வசிப்பவர்களுக்கும் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கும் ஒரு ஓய்வு மையமாகச் செயல்படுகிறது, வியன்னாவின் மையத்தில் ஒரு துடிப்பான கலாச்சார சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், வியன்னா நகர அதிகாரிகள் ரிங்கின் பசுமையையும் 1வது மாவட்டத்தின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க வீதிகளையும் மேம்படுத்துவதில் தீவிரமாக முதலீடு செய்து வருகின்றனர். புதிய கலை நிறுவல்கள், நீரூற்றுகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் உருவாக்கப்பட்டு வருகின்றன. நவீன நிலத்தோற்றக் கூறுகளை அறிமுகப்படுத்தும் அதே வேளையில், வரலாற்று அழகியலைப் பாதுகாப்பதில் குறிப்பாக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது.

உதாரணமாக, ரிங்ஸ்ட்ராஸில், பாதைகள் மற்றும் புல்வெளிகள் புதுப்பிக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் கடினமான காட்சிகள் மற்றும் கலைப் பொருட்கள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன, இது நடைப்பயணங்களை இனிமையாக்குவது மட்டுமல்லாமல் கலாச்சார ரீதியாகவும் வளப்படுத்துகிறது. புதிய பெஞ்சுகள், நவீன தெருவிளக்குகள் மற்றும் ஓய்வு பகுதிகள் ஏகாதிபத்திய கால கட்டிடக்கலைக்கு இசைவாக ஒருங்கிணைக்கப்பட்டு, குடியிருப்பாளர்களுக்கும் பார்வையாளர்களுக்கும் ஒரு வரவேற்கத்தக்க சூழ்நிலையை உருவாக்குகின்றன.

வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் நிதி சக்தி, இராஜதந்திர செயல்பாடு, சிறு வணிகங்கள் மற்றும் கலாச்சார உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றின் சரியான கலவையாகும். வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள் நவீன அலுவலகங்கள், பொட்டிக்குகள் மற்றும் ஸ்டுடியோக்களாக மாற்றப்பட்டுள்ளன, மேலும் இராஜதந்திர காலாண்டு மற்றும் முக்கிய நிதி நிறுவனங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால் Innere Stadt வசிக்க, வேலை செய்ய மற்றும் முதலீடு செய்ய ஒரு தனித்துவமான பகுதியாக அமைகிறது.

Innere Stadt பாரம்பரியமாக நிதி நிறுவனங்களை ஈர்த்துள்ளது. எர்ஸ்டே குரூப் வங்கி, ரைஃபிசென் பேங்க் இன்டர்நேஷனல் மற்றும் யூனிகிரெடிட் பேங்க் ஆஸ்திரியா உள்ளிட்ட ஆஸ்திரியாவின் மிகப்பெரிய வங்கிகளின் அலுவலகங்களும், சர்வதேச முதலீடு மற்றும் காப்பீட்டு நிறுவனங்களும் இங்கு அமைந்துள்ளன. இந்த அலுவலகங்களில் பல புதுப்பிக்கப்பட்ட வரலாற்று சிறப்புமிக்க 19 ஆம் நூற்றாண்டின் கட்டிடங்கள் அல்லது மதிப்புமிக்க அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் அமைந்துள்ளன.

வியன்னா பொருளாதார நிறுவனத்தின் கூற்றுப்படி, மத்திய வணிக மாவட்டத்தில் உள்ள அனைத்து வங்கி அலுவலகங்களிலும் தோராயமாக 35–40% Innere Stadtகுவிந்துள்ளன. இந்த இடம் வியன்னா பங்குச் சந்தை (Wienஎர் போர்ஸ்) மற்றும் வரி அதிகாரிகள் உள்ளிட்ட முக்கிய அரசு மற்றும் நிதி நிறுவனங்களுக்கு எளிதான அணுகலை வழங்குகிறது.

பெரிய நிறுவனங்களுக்கு கூடுதலாக, வியன்னாவின் 1வது மாவட்டம் சிறு வணிகங்களின் வளர்ச்சியை ஆதரிக்கிறது. பின்வருபவை இங்கே அமைந்துள்ளன:

• Graben, Kohlmarkt மற்றும் Kärntner Straße இல் சர்வதேச மற்றும் ஆஸ்திரிய பிராண்டுகளின் பொடிக்குகள்.
• கஃபே டெமல் மற்றும் கஃபே சென்ட்ரல் போன்ற கஃபேக்கள் மற்றும் பேஸ்ட்ரி கடைகள் அவற்றின் வரலாற்றுக்கு மட்டுமல்ல, அவற்றின் சமகால உணவுப் பழக்க நற்பெயருக்கும் பெயர் பெற்றவை.
• குறிப்பாக மைக்கேலர்ப்ளாட்ஸைச் சுற்றியுள்ள பகுதியிலும் ஸ்டீபன்ப்ளாட்ஸைச் சுற்றியுள்ள பகுதியிலும் உள்ள படைப்பு ஸ்டுடியோக்கள், காட்சியகங்கள் மற்றும் கைவினைப் பட்டறைகள்.

Wienநகர சபையின் புள்ளிவிவரங்களின்படி, மத்திய மாவட்டத்தில் உள்ள அனைத்து சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள் மற்றும் உணவகங்களில் தோராயமாக 50% Innere Stadtஅமைந்துள்ளன. இது வணிக நடவடிக்கைகளை சுற்றுலா மற்றும் கலாச்சார ஈர்ப்புகளுடன் இணைக்கும் ஒரு துடிப்பான மையத்தின் தனித்துவமான சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது.

Innere Stadt வியன்னாவின் பெரும்பாலான இராஜதந்திர பணிகள் மற்றும் தூதரகங்களுக்கு தாயகமாகும். இந்த மாவட்டம் இராஜதந்திர காலாண்டையும் எல்லையாகக் கொண்டுள்ளது, இது சர்வதேச நடவடிக்கைகளின் மையமாக அமைகிறது. ஜெர்மனி, பிரான்ஸ், இத்தாலி மற்றும் பிற நாடுகளின் தூதரகங்களும், சர்வதேச அமைப்புகளின் அலுவலகங்களும் உயர் மட்ட உலகளாவிய ஒருங்கிணைப்பை உருவாக்குகின்றன.

இந்த இடம் Innere Stadt வெளிநாட்டினருக்கும் சர்வதேச வணிக நிர்வாகிகளுக்கும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது, இது வழங்குகிறது:

• வணிக மற்றும் கலாச்சார நிகழ்வுகளுக்கு எளிதாக அணுகல்,
• உயர் மட்ட பாதுகாப்பு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு,
• அலுவலகங்கள் மற்றும் குடியிருப்புகளுக்கான மதிப்புமிக்க முகவரி இடம்.

வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் வரலாற்றுக்கும் நவீனத்துவத்திற்கும் இடையிலான ஒரு நுட்பமான சமநிலையைக் கொண்டுள்ளது. இந்த மாவட்டம் யுனெஸ்கோவின் உலக பாரம்பரிய தளமாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது, இது புதிய கட்டுமானத்திற்கு கடுமையான கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கிறது. அனைத்து திட்டங்களும் நகர அதிகாரிகள் மற்றும் கூட்டாட்சி நினைவுச்சின்ன பாதுகாப்பு அதிகாரிகளால் கடுமையான மதிப்பாய்வுக்கு உட்படுத்தப்பட வேண்டும். இதனால்தான் நவீன முதலீட்டின் முதன்மை கவனம் புதிய கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதை விட வரலாற்று கட்டிடங்களை புதுப்பித்தல் மற்றும் மீட்டெடுப்பதாகும்.

மத்திய வியன்னாவில், நகரின் வரலாற்றுத் தன்மையை மீறும் உயரமான கட்டிடங்கள் அல்லது திட்டங்கள் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன. Innere Stadtபுதிய கட்டிடங்களின் அதிகபட்ச உயரம் பொதுவாக 25 மீட்டராக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் எந்தவொரு முகப்பு மாற்றங்களுக்கும் பன்டெஸ்டென்க்மலம்ட் (நினைவுச்சின்னங்களைப் பாதுகாப்பதற்கான கூட்டாட்சி அலுவலகம்) ஒப்புதல் தேவை.

இந்தக் கட்டுப்பாடுகள் வியன்னாவின் முதல் மாவட்டத்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் மதிப்புமிக்கதாக ஆக்குகின்றன: புதிய கட்டுமானத்திற்கான நிலங்கள் கிட்டத்தட்ட கிடைக்கவில்லை, மேலும் தற்போதுள்ள சொத்துக்கள் அதிக வரலாற்று மற்றும் கட்டடக்கலை முக்கியத்துவத்தைக் கொண்டுள்ளன.

இந்த முதலீட்டின் பெரும்பகுதி அரண்மனைகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், பூட்டிக் ஹோட்டல்கள் மற்றும் பிரீமியம் அலுவலகங்களாக மீட்டெடுப்பதற்கும் மாற்றுவதற்கும் செலவிடப்படுகிறது. பல குறிப்பிடத்தக்க திட்டங்கள் பின்வருமாறு:

• பலாய்ஸ் ஹேன்சன் கெம்பின்ஸ்கி என்பது ஸ்கொட்டன்ரிங்கில் உள்ள 19 ஆம் நூற்றாண்டின் முன்னாள் கட்டிடமாகும், இது ஐந்து நட்சத்திர ஹோட்டல் மற்றும் குடியிருப்புகளாக புதுப்பிக்கப்பட்டுள்ளது.
• பலாய்ஸ் கோபர்க் ரெசிடென்ஸ் என்பது உலகத்தரம் வாய்ந்த மதுக்கடையுடன் கூடிய ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக மாற்றப்பட்ட ஒரு வரலாற்று அரண்மனையாகும்.
• ஹவுஸ் ஆம் ஷோட்டென்டர் என்பது ஒரு முன்னாள் வங்கியை சர்வதேச நிறுவனங்களுக்கான அலுவலகங்களுடன் கூடிய பிரதிநிதித்துவ வணிக மையமாக பெரிய அளவிலான புனரமைப்பு ஆகும்.
• ரிங்ஸ்ட்ராஸில் (பாலாஸ் லிச்சென்ஸ்டீன், பாலாஸ் அவுஸ்பெர்க்) உள்ள பல அரண்மனைகள் ஓரளவு கலாச்சார நிகழ்வுகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, ஆனால் பல வளாகங்கள் தனியார் குடியிருப்புகளுக்கு ஏற்றவாறு மாற்றப்பட்டுள்ளன.

இத்தகைய திட்டங்கள் ஒரு புதிய சந்தைப் பிரிவை உருவாக்குகின்றன - பலாஸ்ஸோ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (பலாஸ் குடியிருப்புகள்), அங்கு வரலாற்று உட்புறங்கள் நவீன தொழில்நுட்பங்களுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன: ஸ்மார்ட் ஹோம் அமைப்புகள், தனியார் ஸ்பா பகுதிகள் மற்றும் நிலத்தடி பார்க்கிங்.

ஹெர்ரெங்காஸ் மற்றும் கார்ன்ட்னர் ஸ்ட்ராஸில் உள்ள பழைய மாளிகைகள் அதிநவீன குடியிருப்புகளாக மாற்றப்பட்ட திட்டங்களை நான் பார்த்திருக்கிறேன். சுவாரஸ்யமாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கட்டி முடிப்பதற்கு முன்பே விற்கப்பட்டன, பல வாங்குபவர்கள் அவற்றை ஐரோப்பாவில் "இரண்டாவது வீடுகளாக" வாங்கினார்கள்.

வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் (Innere Stadt) பாரம்பரியமாக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு மிகவும் மதிப்புமிக்க மற்றும் விலையுயர்ந்த இடமாகக் கருதப்படுகிறது. சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு ஆளாகக்கூடிய நகரத்தின் பிற பகுதிகளைப் போலல்லாமல், வியன்னாவின் நகர மையம் அதிக விலை நிலைத்தன்மை, குறைந்தபட்ச ஆபத்து மற்றும் நிலையான தேவையை அனுபவிக்கிறது. இது தனித்துவமான காரணிகளின் கலவையால் ஏற்படுகிறது: வரலாற்று பாரம்பரியம், புதிய கட்டுமானத்தில் கடுமையான கட்டுப்பாடுகள், யுனெஸ்கோ உலக பாரம்பரிய நிலை மற்றும் வணிக மற்றும் இராஜதந்திர மாவட்டங்களுக்கு அருகாமையில்.

மத்திய வியன்னாவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் அல்ட்ரா-பிரீமியம் பிரிவில் அடங்கும். ஆஸ்திரிய ஆராய்ச்சி நிறுவனங்களின் கூற்றுப்படி, முதல் மாவட்டத்தில் வீட்டுவசதிகளின் சராசரி விலை சதுர மீட்டருக்கு €20,000 ஐ விட அதிகமாக உள்ளது, அதே நேரத்தில் புதுப்பிக்கப்பட்ட அரண்மனைகள் அல்லது வரலாற்று கட்டிடங்களில் உள்ள ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சதுர மீட்டருக்கு €35,000–40,000 ஐ அடையலாம். அதிக நுழைவு விலை இருந்தபோதிலும், முதலீட்டாளர்கள் ஆண்டுக்கு 3–5% நிலையான விலை வளர்ச்சியைப் புகாரளிக்கின்றனர்.

ரிங்கில் உள்ள வரலாற்று சிறப்புமிக்க அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் முதலீட்டாளர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கிய பரிவர்த்தனைகளை நான் கவனித்திருக்கிறேன், மேலும் 3-4 ஆண்டுகளுக்குள், விலை 15-20% அதிகரித்துள்ளது. மேலும், "புதுப்பித்தல் தேவை" நிலையில் உள்ள சொத்துக்கள் கூட சாதனை நேரத்தில் வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடிக்கின்றன, இது அவற்றின் அதிக பணப்புழக்கத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது.

"வியன்னாவின் ஆபத்தான பகுதிகள்" அல்லது "வியன்னாவின் மோசமான பகுதிகள்" அல்லது புறநகர்ப் பகுதிகளைப் போலல்லாமல், அவை மிகவும் ஆற்றல்மிக்க ஆனால் ஆபத்தான சந்தையைக் கொண்டுள்ளன, நகர மையம் மிகவும் கணிக்கக்கூடிய மற்றும் திரவப் பிரிவாகவே உள்ளது. Innere Stadt உள்ள ரியல் எஸ்டேட் அதன் மதிப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வது மட்டுமல்லாமல், நிலையான ஐரோப்பிய தலைநகரங்களில் முதலீடு செய்வதற்கான உலகளாவிய போக்கின் மத்தியில் படிப்படியாக மேலும் மேலும் விரும்பப்படுகிறது.

இங்கு முக்கிய வாங்குபவர்கள் சர்வதேச முதலீட்டாளர்கள், கார்ப்பரேட் வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் இராஜதந்திர சமூகத்தைச் சேர்ந்தவர்கள். பலருக்கு, இது ரியல் எஸ்டேட் மட்டுமல்ல, மதிப்புமிக்க அந்தஸ்தின் சின்னமாகவும் இருக்கிறது. நகர மையத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் வாங்கப்படுகின்றன:

• நிலையான அதிகார வரம்பில் மூலதனத்தைப் பாதுகாத்தல்,
• வியன்னாவில் நீங்கள் தங்கியிருக்கும் போது ஒரு குடியிருப்பாகப் பயன்படுத்துங்கள்,
• சர்வதேச நிறுவனங்களின் உயர் மேலாளர்கள் மற்றும் ஊழியர்களுக்கான வாடகைகள்.

எனது வாடிக்கையாளர்களில் மத்திய கிழக்கு மற்றும் கிழக்கு ஐரோப்பாவைச் சேர்ந்த குடும்பங்கள் வியன்னா ஸ்டேட் ஓபரா அருகே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கினர். முக்கிய விற்பனைப் புள்ளிகள் பாதுகாப்பு மற்றும் கௌரவம், அத்துடன் சர்வதேசப் பள்ளிகளில் படிக்கும் குழந்தைகள் மையத்தில் வசிக்கும் வசதி ஆகியவையும் ஆகும்.

வியன்னாவின் முதல் மாவட்டம் (Innere Stadt) வெறும் புவியியல் மையம் மட்டுமல்ல, நகரம் மற்றும் முழு ஆஸ்திரியாவிற்கும் ஒரு அடையாளமாகும். இங்கு வாழ்வது என்பது ஏகாதிபத்திய கட்டிடக்கலை, உலகத் தரம் வாய்ந்த அருங்காட்சியகங்கள், மதிப்புமிக்க ஹோட்டல்கள் மற்றும் இராஜதந்திர பணிகளால் சூழப்பட்டிருப்பதைக் குறிக்கிறது.

Innere Stadtயார் வீடு வாங்க வேண்டும் அல்லது வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டும்?

• அந்தஸ்து மற்றும் கலாச்சார பாரம்பரியத்தை மதிப்பவர்களுக்கு. ஓவியங்கள், ஸ்டக்கோ மற்றும் ஸ்டேட்ரூம்கள் கொண்ட பழங்கால அரண்மனைகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சதுர அடியைப் பற்றியது அல்ல, மாறாக ஒரு சிறப்பு சூழ்நிலையைப் பற்றியது. அத்தகைய சொத்துக்களின் பல உரிமையாளர்கள் அவற்றை வியன்னாவின் வரலாற்றின் ஒரு பகுதியாகக் கருதுகின்றனர்.
• மூலதனப் பாதுகாப்பைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு. முதல் மாவட்டத்தில் விலைகள் தொடர்ந்து அதிகமாக இருக்கும், மேலும் சந்தை திடீர் ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு உட்பட்டது அல்ல. எடுத்துக்காட்டாக, 2வது அல்லது 10வது மாவட்டங்களை விட இங்கு வாடகை மகசூல் குறைவாக உள்ளது, ஆனால் சொத்து பணப்புழக்கம் ஐரோப்பாவில் சிறந்த ஒன்றாகும்.
• இராஜதந்திரிகள், பெருநிறுவன வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் உயர் மேலாளர்கள். அரசாங்க கட்டிடங்கள், சர்வதேச அமைப்புகளின் தலைமையகம் மற்றும் தூதரகங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், இராஜதந்திரம் மற்றும் சர்வதேச வணிகத்தில் பணிபுரிபவர்களுக்கு Innere Stadt
• "செயலின் மையத்தில் வாழ" விரும்புவோருக்கு, திரையரங்குகள், வியன்னா ஸ்டேட் ஓபரா, ரதாஸ்ப்ளாட்ஸில் திருவிழாக்கள் மற்றும் கிறிஸ்துமஸ் சந்தைகள் அனைத்தும் உங்கள் வீட்டு வாசலுக்கு வெளியே உள்ளன.

எனது அவதானிப்புகளின்படி, பல வாடிக்கையாளர்கள் வியன்னாவின் முதல் மாவட்டத்தை அன்றாட வாழ்க்கைக்கான இடமாக அல்ல, மாறாக "இரண்டாவது வீடு" அல்லது எதிர்கால சந்ததியினருக்கான முதலீடாகவே பார்க்கிறார்கள். இவை பெரும்பாலும் ஆஸ்திரியா, ஜெர்மனி, சுவிட்சர்லாந்து மற்றும் மத்திய கிழக்கைச் சேர்ந்த பணக்கார குடும்பங்கள். குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கான உள்கட்டமைப்பு முக்கியத்துவம் வாய்ந்த மிகவும் துடிப்பான மற்றும் குடியிருப்புப் பகுதிகளைப் போலல்லாமல், இங்கு முக்கியத்துவம் கௌரவம், வளிமண்டலம் மற்றும் மூலதனப் பாதுகாப்பு ஆகியவற்றில் உள்ளது.

முதல் மாவட்டம் "வியன்னாவின் அரபு மாவட்டங்கள்" அல்லது புறநகர்ப் பகுதிகளில் உள்ள பின்தங்கிய சுற்றுப்புறங்களுக்கு எதிரானது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம், அங்கு வீடுகள் மலிவானவை ஆனால் பாதுகாப்பு, உள்கட்டமைப்பு மற்றும் கலாச்சார சூழலின் நிலை வேறுபட்டது. பாரம்பரிய அர்த்தத்தில் Innere Stadt "வியன்னாவின் ஆபத்தான மாவட்டங்கள்" இல்லை, மேலும் பாதுகாப்பு மற்றும் கண்காணிப்பு கேமராக்களின் நிலை நகரத்தில் மிக உயர்ந்த ஒன்றாகும். இது அழகை மட்டுமல்ல, பாதுகாப்பின் உறுதிப்பாட்டையும் தேடும் வெளிநாட்டினரை இந்த மாவட்டத்தை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.