Покупка земли в Австрии: пошаговое руководство и советы эксперта

Австрия традиционно входит в число самых привлекательных стран для покупки недвижимости благодаря стабильной экономике, высокому качеству жизни и живописной природе. Недвижимость в Австрии часто рассматривают как понятный и долгосрочный актив. В стране можно приобрести участок в горах или у озёр — например, в тихой деревне с чистым воздухом и развитой социальной инфраструктурой.

Инвесторы ценят Австрию как надёжную “тихую гавань” для их капитала и источник долгосрочного роста стоимости земли. Вместе с тем, покупка участка за границей требует тщательной подготовки: важно учесть юридические нюансы и локальные особенности, прежде чем подписывать договор.

В этой статье мы разберём всё – от видов земельных участков до регистрации прав собственности – чтобы вы знали, чего стоит ожидать при покупке земли в Австрии.

Покупка земли за рубежом – задача не из лёгких, поэтому к каждому клиенту я подхожу индивидуально, определяя цели покупки и возможные риски. Австрия предлагает широкое разнообразие участков, и поэтому я всегда советую тщательно проанализировать их, прежде чем решать какой участок в Австрии купить.

Земли Австрии весьма разнообразны. Согласно Statistik Austria, общая территория страны составляет около 8,36 млн га, из которых более 3,50 млн гектаров занято лесом, а сельскохозяйственных угодий – около 2,57 млн га.

Это означает, что леса покрывают почти 42% территории страны, а пахотные земли – около 31%. Остальная часть – это горы, водоёмы, города и инфраструктура. Если вы решите купить земельный участок в Австрии, главное – определить его целевое назначение.

Это земли Австрии, предназначенные для жилищного или коммерческого строительства. Перед покупкой, их обязательно проверяют по планам зонирования: в каждой коммуне имеются Flächenwidmungsplan и Bebauungsplan, где указано, разрешено ли строительство на конкретном участке и какими правилами оно регламентируется.

Если участок находится в зоне свободного землепользования (Freiland), то прежде чем строить, его нужно перевести в Bauland, что входит в полномочия местной администрации. Именно поэтому первый шаг при выборе участка в Австрии – получить информацию о планах зонирования, что обычно можно сделать непосредственно в муниципалитете или на его сайте.

К ним относятся пашни (Ackerland), луга и пастбища (Grünland) и виноградники/садовые участки (Dauerkulturen). Подобные инвестиции в землю Австрии обычно дешевле, но использовать эти участки можно только строго по назначению: без получения специальных разрешений, их нельзя переводить под строительство.

Цены на пахотные земли в Австрии очень низкие – в 2023 году средняя стоимость одного квадратного метра пахотной земли составляла всего €3,70, а луга стоили €3,20/м². Для сравнения, средняя цена строительного участка – порядка €406/м².

Покупка леса регулируется особо жёстко. Во многих федеральных землях, “лес” почти всегда предназначен исключительно под лесное хозяйство: вырубку можно проводить лишь при соблюдении очень строгих условий, а покупку леса (особенно крупного размера) необходимо согласовать.

Такие участки часто приобретают фирмы, занимающиеся лесным хозяйством или охотой. Обычным покупателям лес не интересен, так как его крайне трудно перевести под иной вид использования.

Это особые, чаще всего очень дорогие категории. Многие инвесторы заинтересованы купить землю у озера в Австрии (Вёртер-Зеэ, Зеефельд, Целль-ам-Зее) или в горных регионах (Тироль, Зальцбург), поскольку она идеально подходит для жилых домов, отелей и коттеджных комплексов.

Цены здесь заметно выше, особенно ближе к центру курорта или воде. Так, например, участок у Зальцбургского озера может стоить в несколько раз дороже, чем аналогичный в сельской местности. При этом, такие участки могут попадать в природоохранные зоны, где строительство ограничено. Поэтому всегда нужно проверять местные правила чтобы знать какая земля в Австрии подходит для строительства.

Каждый тип участка сопровождается своими правилами: например, под строительство можно преобразовать только тот участок, который уже находится в реестре Bauland (строительная земля). Остальные виды земли должны быть переведены в новую категорию, что может занять очень много времени.

Набережные территории или леса могут иметь дополнительные экологические ограничения. Поэтому перед покупкой обязательно изучите предназначение конкретного участка (или посмотрите план зонирования).

Наконец, важно сразу понимать: иностранцы не могут покупать любую землю по своему желанию. Австрийское законодательство о земельном обращении предусматривает специальное разрешение (Grundverkehrsgenehmigung) для покупки земли нерезидентами.

Этот контроль введён для того, чтобы избежать спекуляций и сохранить сельхозугодья. Так, большинство сделок при участии иностранцев должны быть одобрены властью (управлением земельных ресурсов).

Но гражданам “третьих стран” (например, из России или Украины) придётся подавать заявку в местную комиссию и ждать согласования. Например, приобретение сельхозземель или участков в горных зонах крайне часто требует такого разрешения.

Все нюансы — в материале «Ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Австрии».

Итак, вы решили купить участок в Австрии. Куда пойти в первую очередь? Этот выбор зависит от целей: планируете ли вы переезд и строительство дома, ищете ли дачу или инвестиционный участок под рекреацию.

Локация и инфраструктура. Прежде всего обратите внимание на наличие и близость к:

• Дорогам
• Магазинам
• Школам
• Больницам
• Железнодорожным станциям
• Автобусам
• Коммунальным сетям (подведено электричество, водопровод, канализация)

Участок в глухой деревне может быть дешевле, но самые низкие цены на землю в Австрии не учитывают затраты на подключение и расстояние до инфраструктуры и социальных услуг.

Я всегда напоминаю клиентам: мечты о тихой деревне – это здорово, но проверьте, что до ближайшей дороги можно доехать круглый год, а электроэнергия и вода всегда есть в наличии. Иначе можно столкнуться с дополнительными тратами и неприятностями при оформлении.

Здесь важен и рельеф участка. Неровный горный склон может требовать выравнивания (что дорого), а участок у воды лучше проверить на риски подтопления (убедитесь, что нет заболачивания).

Прежде чем купить землю в горах Австрии, закажите геологическую или гидрогеологическую экспертизу. Австрийские сайты земельных кадастров и муниципалитетов часто позволяют увидеть краткую информацию по участку (размер, рельеф, наличие сооружений).

Разные регионы Австрии – разные возможности. Например:

Вена и пригород. В пределах Вены земли “Bauland” почти не продают (город уже полностью застроен). Зато вокруг – в Нижней Австрии – можно найти участки под строительство жилья или бизнес-проекты.

Цены там ниже, чем в столице. При этом каждый, кто покупает землю под строительство, должен проверить градостроительные планы (Flächenwidmungsplan) и наличие ограничений “зеленой зоны”.

Тироль и Зальцбург. Горнолыжные районы (Ишгль, Китцбюэль, Зёльден и др.) – это прежде всего дорогая земля для гостиниц, апартаментов и элитных коттеджей.

Цены здесь высоки: в Инсбруке (столице Тироля) строительный участок уже стоит в среднем €1 043/м², в Кицбюэле – ещё дороже. Не случайно в таких локациях появляются рекордные предложения: самый дорогой дом Австрии в публичных объявлениях обычно связан с премиальными альпийскими курортами, что косвенно поддерживает спрос на землю в регионе. Однако такие проекты часто требуют разрешений на строительство в горах и соблюдения местных архитектурных норм.

Земли у озера. Земля под дом в Австрии у популярных озёр (Вёртер-Зе, Зеефельд, Ахензее) считается премиальной. Например, участки у Боденского озера в земле Форарльберг – в числе самых дорогих, особенно если есть вид на воду.

В небольших приозёрных деревнях Каринтии (Грёбель, Вапрещие) или Верхней Австрии (на Шлоссгебирге) участок на берегу – отличная локация для жилья или гостиницы. Такие земли часто находятся под охраной от государства, поэтому могут быть ограничения.

Сельские регионы (Steiermark, Burgenland, Niederösterreich). Здесь меньше туристов, зато много свободных полей и виноградников. Земля стоит дешевле (в Штирии – в среднем €360/м²). Это отличный вариант для тех, кто хочет купить землю в австрийской деревне чтобы жить в спокойной среде, или инвестировать в агротуризм/виноделие.

Например, в Бургенланде и соседнем Нидерёстеррайхе – цены невысокие и предоставляется уникальная возможность недорого купить землю в Австрии, с потенциалом роста в будущем.

Цены на земли в Австрии в горах и долинах. Для наглядности: в Инсбруке средняя цена участка под дом сейчас ~€1 043/м², а в сельской части соседнего округа Ройтте – лишь €188/м². В Штирии Грац – €360/м², в клишайльском округе Южная Штирия – около €50–70/м². Это доказывает, что цена земли сильно зависит от местоположения и инфраструктуры.

Помните и о специфике местной архитектуры. Особенно в альпийских районах часто предъявляют требования к фасадам, крышам и энергоэффективности (соблюдение австрийских норм OIB и “энергоа́усвайз”).

Австрийские власти стимулируют возведение энергоэффективных домов: например, действует программа Umweltförderung (экологическое финансирование), которая субсидирует новостройки с высокой энергоэффективностью и “зелёными” материалами.

Давайте разберёмся с юридической стороной процесса покупки и продажи земли в Австрии. В Австрии установлены чёткие правила, кто и как может стать владельцем земельного участка.

Статус покупателя. Как упоминалось ранее, граждане ЕС/ЕЭЗ приравнены к австрийцам: они не нуждаются в специальном разрешении для покупки земли. Граждане других стран обязаны получить одобрение местных властей (Grundverkehrsgenehmigung) перед сделкой.

Регистрация прав (Grundbuch). Покупка земли в Австрии завершается внесением информации о новом собственнике в земельный реестр – Grundbuch. Лишь после этого вы станете полноправным собственником. Важно понимать: даже подписанный договор купли-продажи по австрийскому праву не даёт права собственности до регистрации.

Поэтому перед тем как переводить всю сумму, убедитесь, что в земельной книге нет неожиданных обременений (ипотек, ограничений прав пользования и т.д.), и что ваше заявление на регистрацию (Grundbuchsantrag) подано как можно скорее.

Договор купли-продажи. Он оформляется в виде нотариального акта. В договоре подробно описывают участок (обычно это кадастровый номер и адрес), согласованную цену, порядок и сроки оплаты, а также условия перехода прав и обязанности сторон.

Часто в договор включают раздел о “задатке” или предоплате (например, 5-10% от суммы), который покупатель вносит как гарантию. Этот задаток может быть удержан, если в дальнейшем стороны решат не продолжать сделку (обычно при отказе покупателя). Процесс согласования включает проверку чистоты участка: делается выписка из Grundbuch, проверяются обременения и план застройки.

Нотариус и юристы. В Австрии сделки с недвижимостью требуют участия нотариуса или уполномоченного юриста (местных нотариальных палат). Нотариус составляет/заверяет договор, проверяет личность и полномочия сторон, и следит за соблюдением всех формальностей.

Его услуги платные: в среднем нотариальные расходы составляют 1-3 % от цены сделки. Часто юрист помогает провести due diligence и получить все разрешения.

Покупка австрийской земли включает целый ряд значимых платежей:

Налог на передачу (Grunderwerbsteuer). Практически на каждый обмен собственностью начисляют 3,5% от суммы сделки (при стандартных условиях). То есть, если вы покупаете участок за €100 000, налог будет примерно €3 500. В некоторых случаях предлагаются льготы (для сделок между близкими родственниками действует прогрессивный тариф), но в нормальных условиях это стандартные 3,5%.

Государственная пошлина за регистрацию. Помимо налога, при подаче заявления в земельный суд взимают 1,1% от цены покупки.

Примечательно, что в 2024-2025 годах действует льгота. Для обычного жилья, эта пошлина была отменена до июля 2026 (при условии, что покупатель оформляет его как основное место жительства).

Налог при продаже. Если владелец решит продать участок и получит прибыль, с этой прибыли взимается налог на доходы от продажи недвижимости (Immobilienertragsteuer).

С 2016 года, ставка составляет 30% от разницы между ценой продажи и учтёнными расходами. При этом, если участок использовался как основной дом (hоuflat – собственное жильё) в течение 2-5 лет, то владелец может претендовать на полную или частичную льготу.

Другие расходы. Если сделкой занимается риелтор (маклер), обычно его комиссия составляет дополнительные 3-4 % от суммы плюс НДС. Также возможны расходы на обязательную страховку земли или эскроу-счёт (счёт, где временно хранятся средства до закрытия сделки) – они не велики, но к ним стоит быть готовым.

Подробнее — в нашей статье «Налоги на недвижимость в Австрии».

Предохранительные меры. В период переговоров и подготовки сделки часто используют предварительный договор (Kaufanbot) с перечислением задатка или открытия специального эскроу-счёта.

Это гарантирует: участок снимут с продажи (его “бронируют” для вас), а денежные средства будут храниться у третьей стороны (например, у нотариуса) до полного исполнения контракта. Такой механизм надёжно защищает интересы покупателя: он платит деньги, но не рискует потерять их, если сделка сорвётся по уважительной причине.

Давайте пройдём путь покупателя “от и до”, чтобы не упустить ни одной детали.

Поиск участка. Начинается с обращения к риелтору или просмотра объявлений на местных сайтах недвижимости, например:

• ImmobilienScout24
• ImmoWelt
• локальные газеты

При выборе важно лично объехать несколько вариантов, оценить район, соседей, подъезд и инсоляцию (солнечную освещённость).

Здесь может помочь онлайн-кадастр (Kataster) – там можно увидеть точные границы участка и соседние участки. Не стесняйтесь попросить владельца показать документы: карту участка и выписку из Grundbuch (она нужна любому покупателю).

Предложение и договоренность. Найдя подходящий вариант, вы делаете продавцу предложение (Anbot) о покупке. Обычно в Австрии это оформляется письменно – Kaufanbot или предварительный договор. В нём указывают цену сделки, срок оплаты, и размер задатка.

В российской терминологии, это что-то вроде договора купли-продажи, но без окончательной передачи права собственности. Просто фиксируется обязательство заключить сделку. В качестве залога вы вносите задаток (например, 5-10% цены) на доверительный счёт (Treuhandkonto) нотариуса или адвоката.

После подписания Kaufanbot участок считается “забронированным” за вами: если продавец откажется без уважительной причины, он обязан вернуть двойную сумму задатка.

Проверки и разрешения. Параллельно подготавливается проверка “чистоты” участка: вы нанимаете специалиста (например, инженера-геодезиста) или адвоката, который анализирует:

• Grundbuch (земельная книга) — нет ли долгов, обременений (ипотек, сервитутов) и не претендуют ли на объект третие стороны. Эти данные доступны на сайтах земельных судов.
• План зонирования — соответствует ли участок вашим планам. Узнаёте в какой зоне он находится (Bauland, Wald, Alm и т.д.) и что на нём можно строить.
• Финансирование — оформляете кредит (если нужен) с учётом эскроу-счёта и обязательного одобрения банка.
• Разрешения от государства — это самый трудоёмкий этап для нерезидентов. В зависимости от места и типа земли нужно получить согласие Grundverkehrsbehörde. Например, если участок в горах или имеет сельхозназначение, то соответствующий земельный департамент или районная администрация должны дать разрешение на покупку иностранцем. Обычно этим занимается адвокат или нотариус: он собирает пакет документов (паспорт, доказательства о резиденции, цель покупки и т.д.) и отправляет запрос.

Основная сделка у нотариуса. После того как все проверки сделаны и разрешения получены, назначается нотариальная сделка (Beurkundung). В Австрии отсутствие нотариального акта по сделке с недвижимостью противоречит закону.

На этом этапе, вы и продавец приходите в нотариальную контору (заседание обычно открытое и договор зачитывается вслух). Нотариус проверяет ваши личности, подписи и удостоверяет сделку. После подписания вы передаёте оставшуюся сумму через эскроу или напрямую, в соответствии с предварительной договоренностью.

Внесение в реестр и получение прав. Нотариус или ваш адвокат подают документы в земельный суд. Там заполняется заявление на Einverleibung – внесение вашего права собственности в Grundbuch.

После приёма документов суд регистрирует вас как нового владельца. С этого момента участок официально ваш – вы можете забирать ключи (или просто начать строительство, если это было предусмотрено в договоре).

Налоги и расчёты. На этом этапе стоит перечислить все оставшиеся платежи: перевести деньги продавцу (обычно после подачи заявления в суд или одновременно с ним), оплатить налоги и нотариальные сборы.

Как только суд внесёт запись о смене собственника, вам останется лишь уплатить регистрирующую пошлину (1,1% от стоимости), если раньше её не удержали с эскроу. По факту, ключи от участка “передаются” после заверения основного договора и взятия задатка.

К тому же, на разных этапах (финансовые переводы, страхование, и т.д.) эксперты могут закрыть многие вопросы за вас. Они могут помочь вам чувствовать себя более уверенно, особенно если вы не говорите на немецком.

При соблюдении последовательности вышеописанных шагов, покупка земли в Австрии должна пройти гладко. Важно лишь не торопиться, а внимательно изучать документы и соблюдать австрийский порядок регистрации.

В последние годы, рынок земли Австрии всё чаще обретает “зелёный” оттенок. Дело не только в трендах: Европа стала более строго требовать повышенной экологичности строительства и землепользования. Сейчас при выборе участка многие инвесторы задумываются о потенциальном влиянии их строительных планов на климат и природу.

Почему это важно. Согласно отчётам экологов, примерно 27% всего энергопотребления Австрии приходится на жилой сектор (обогрев и горячая вода), при этом здания дают около 10% национальных выбросов CO₂. За последние десятилетия, вредные выбросы уже сократились более чем на треть.

При этом, чтобы выполнить обязательства Парижского соглашения, австрийцам нужно приложить ещё больше усилий. Соответственно, власти поощряют энергоэффективность: например, для нового дома часто требуется энергосертификат, а налоги и субсидии дают только проектам с высокими стандартами энергопотребления.

Законы и ограничения. Правила экологического землепользования закреплены в строительных нормах. При планировании строительства проводится оценка его влияния на окружающую среду (Umweltverträglichkeitsprüfung).

В особых природоохранных зонах (например, национальных парках) может быть даже полный запрет на застройку. На обычных участках для строительства введены стандарты, которые касаются минимальной допустимой теплоизоляции и обязательного учёта солнечного света.

Эти нормы регулярно ужесточаются: к 2025 году практически все новые дома должны достигать почти нулевого энергопотребления (требуется собственный или “зелёный” источник тепла).

Государственные программы. Чтобы заинтересовать застройщиков, Австрия предлагает гранты для “зелёных» проектов. Например, Климатический и энергетический фонд (Klima- und Energiefonds) финансирует инициативы по энергосбережению и использованию возобновляемых источников при строительстве зданий.

Существуют субсидии на установку солнечных панелей, тепловых насосов, энергоэффективных окон и т.п. Также действуют льготы для “зелёных” инвестиций: частичная компенсация ипотечных процентов при экологическом строительстве, налоговые вычеты на “зелёные” технологии.

Всё это делает проекты с экологическим уклоном более выгодными.

В последние годы я всё чаще рекомендую клиентам сразу планировать проекты с учётом экологических аспектов.

Если смотреть глобально, то в Германии и Австрии именно “зеленые” здания идут нарасхват: государство субсидирует “пассивные” дома и солнечные панели, а покупатели ценят экономию на отоплении. Например, дома класса Passivhaus потребляют в 5-10 раз меньше энергии в сравнении с обычным зданием – это важно учитывать ещё при выборе участка и проекта.

Примеры успешных проектов. В Австрии есть множество случаев, когда земля покупалась для “зелёных” проектов – например, винодельня, использующая солнечные панели, или гостиница с геотермальным отоплением.

Еще один тренд – развитие агротуризма. Инвесторы покупают землю в горах Австрии, строят эко-дома и организуют велотуры. Такие объекты очень популярны: к примеру, фермерские дома в Тироле нередко продаются дороже обычных, при наличии “зелёного” сертификата (например, Green Building).

Теперь подробнее о конкретных вариантах.

Земля под жилой дом (Bauland-Wohngebiet). Это стандартный вариант для семей: площадка под одно- или двухэтажный дом. Такие участки обычно включают в себя коммуникации (как минимум свет и воду) и рассчитаны на одну семью.

Архитектура дома согласовывается с местными правилами (учитываются соседние дома и общий визуальный облик района). Средние цены на землю в Австрии под дом варьируются от ~€240 (Клагенфурт) до >€1 250 (Зальцбург) за квадратный метр.

Цены здесь варьируются: в Каринтии участки озёрные участки (Wörthersee) могут стоить сотни евро за кв.м, а в Верхней Австрии – около €200-300/м².

Земля в горах. Для горных объектов (например, шале или горных коттеджей) существуют свои специфические правила. Во многих районах установлена “Bauzone” с учётом высоты над уровнем моря. Обычно жилые дома строят только в пределах Siedlungsgebieten (населённых пунктах) или деревнях.

В “открытых горах” (Hochgebirge) строительство запрещено практически везде. Если вы ищете участок на высоте, обязательно выясните, разрешено ли там строить жилой дом в принципе.

Также важно учитывать ландшафтные ограничения: на крутых склонах необходима дополнительная проверка подпорных стен.

Из преимуществ покупки земли в горах Австрии – отличный вид и курортный потенциал: участок у подъёмника или лыжной трассы может стать очень выгодной инвестицией под строение отеля или резиденции.

Ограничения по архитектуре. Австрийские земли часто попадают под нормы, которые требуют сохранения традиционного облика зданий. Кровля в виде металлочерепицы и соломы неофициально запрещена. Вместо их – советуют использовать дерево/черепицу. Высота зданий в деревне часто строго ограничена (макс. 1-2 этажа над землёй, иногда лимит установлен в 7м высоты).

В регионах Венского леса или исторических поселениях могут потребоваться согласования дизайна фасада. Эти правила нужно строго соблюдать для одобрения вашего проекта.

Примерные цены (2025). Давайте подытожим:

• Средняя цена сельского участка под дом в Австрии ~€400/м².
• В горах (Тироль, Зальцбург) в популярных курортных зонах цены могут быть в несколько раз выше – Инсбрук €1 043/м², Зальцбург €1 256.
• Участок у озера – редкий и дорогой актив: в Бургенланде на Neusiedler See он может стоить €250-400/м², а на Wörthersee (Каринтия) – свыше €600/м².

При этом найти недорогую землю для покупки в Австрии почти невозможно. Чем ближе она к озеру – тем дороже. Чтобы сэкономить, инвесторы часто выбирают участки чуть дальше от центра курорта (2-5 км), но за это приходится платить потерей доступа к воде.

Покупка сельскохозяйственных земель (пашни, пастбища) принципиально отличается от инвестирования в жилые участки.

Кто может купить. Как уже сказано, формально разрешение требуется даже австрийским гражданам. У иностранцев шансов меньше: разрешат лишь тем, кто будет заниматься непосредственно сельхозработами. То есть чистому инвестору без планов на фермерство, скорее всего, не дадут купить пашню.

Цель этого закона в тому, чтобы оставлять землю в обороте и гарантировать что она работает на продовольствие, а не простаивает в руках спекулянтов. Исключение составляют “сельхоз-сады” и виноградники: их проще перевести под коммерцию, и они иногда покупаются как инвестпроект (например, для туристической агрофермы).

Преимущества и риски. Земля под фермерство – относительно стабильный актив. Пахота может быть сдана в аренду агробизнесу или же получать ежегодные субсидии от ЕС (сельхозпрограммы). Цены на такие земли ниже: в Австрии цена пахотного гектара – единицы евро за м².

Тенденции. Цены на агрорынке Австрии растут медленно. По статистике, средняя стоимость квадратного метра пахотной земли выросла с €3,50 до €3,70 в 2023 году. То есть значительного спекулятивного роста не наблюдается.

Винодельческая земля в Штирии может стоить заметно дороже из-за более высокого спроса на виноградники.

Покупка земли в Австрии – процесс тщательно регламентированный, но при правильной подготовке вполне управляемый.

Иностранцу важно помнить: при всей инвестиционной привлекательности Австрии – здесь действует строгая система разрешений и защита местных жителей. Именно поэтому так важно планировать и заранее консультироваться со специалистами: юристами, нотариусами и архитекторами.

С другой стороны, преимущества инвестирования в Австрию также велики: стабильный рынок, безопасность вложений, простота в поддержании чистоты документов (благодаря единой базе данных земельных судов). Заключение сделки у нотариуса в Австрии прозрачно и обычно проходит без сюрпризов, особенно если вы внимательно изучили участок и соблюли все формальности.

Подытоживая: проведите необходимую подготовку по земельным планам и законодательству, воспользуйтесь услугами экспертов, и покупка земли принесёт ожидаемые выгоды без излишнего стресса или трудностей.

Сейчас действительно удачный момент, чтобы воспользоваться всеми преимуществами австрийской недвижимости, которая предлагает всё от живописных горных склонов до спокойной сельской местности.