3-комнатная квартира в Вене, Margareten (5-й район) | №5105

Адрес и расположение

Квартира расположена в престижном и динамично развивающемся районе Margareten (5-й район Вены). Этот квартал славится своей удобной транспортной доступностью и богатой инфраструктурой: в пешей близости — станции метро (U4 Pilgramgasse, U1 Südtiroler Platz), трамвайные и автобусные линии, а также быстрый выезд к центру города и в деловые районы. Вокруг — уютные кофейни, рестораны с международной кухней, торговые улицы, супермаркеты, спортивные и культурные объекты. Район сочетает в себе современный ритм жизни и спокойствие жилых кварталов, что делает его особенно привлекательным для семей и молодых специалистов.

Описание объекта

Просторная квартира площадью 75 м², построенная в 2004 году, находится в ухоженном современном доме с лифтом и зелёным внутренним двориком. Светлая и функциональная планировка делает её удобной как для проживания, так и для сдачи в аренду.

В квартире предусмотрено всё для комфортной жизни:

• просторная гостиная с зоной отдыха и обеденной частью, большие окна обеспечивают естественное освещение

• современная отдельная кухня с встроенной техникой и качественной мебелью

• две спальни, одна из которых может использоваться как детская или кабинет

• ванная комната с душем и стильной отделкой

• отдельный санузел для удобства

• балкон (по проекту дома возможен выход во двор или на улицу)

• встроенные шкафы для хранения

Интерьер оформлен в светлых тонах, с использованием качественных материалов: паркетный пол, современное освещение, пластиковые окна с шумоизоляцией.

Основные характеристики

• Жилая площадь: ~75 м²

• Год постройки: 2004

• Комнат: 3 (гостиная + 2 спальни)

• Этаж: 3-й (с лифтом)

• Отопление: центральное (газовое)

• Состояние: отличное, готова к заселению

• Санузлы: ванная комната + гостевой WC

• Полы: паркет, плитка

• Высота потолков: ~2,7 м

• Окна: двухкамерные, энергосберегающие

Преимущества

• Удобное расположение вблизи центра, рядом с метро и трамвайными линиями

• Современный дом с лифтом и благоустроенной территорией

• Оптимальная планировка для семьи или аренды

• Прекрасное состояние — не требует вложений

• Выгодное соотношение цены и качества (~4827 €/м²)

• Район с высоким спросом у арендаторов и покупателей

💬 Квартира подойдёт для семей, молодых специалистов или инвесторов, которые ищут современное жильё в центре Вены с отличным потенциалом для аренды и долгосрочной капитализации.