2-комнатная квартира в Вене, Simmering (11-й район) | №3411

Адрес и расположение

Квартира находится в 11-м районе Вены — Simmering, известном своей спокойной и уютной атмосферой. Это один из наиболее зелёных районов города, предлагающий гармонию жизни в мегаполисе и уюта пригорода. В пешей доступности расположены супермаркеты, школы, детские сады, спортивные комплексы и парки. Отличная транспортная доступность: рядом станции метро линии U3, автобусные и трамвайные маршруты, которые позволяют всего за 15–20 минут добраться до центра Вены и ключевых деловых кварталов.

Описание объекта

Светлая и просторная квартира площадью 71,77 м², расположенная в доме 1910 года постройки с обновлённым фасадом и аккуратным подъездом. Объект сочетает исторический шарм венской архитектуры с современным комфортом.

Продуманная планировка включает:

• Просторную гостиную с большими окнами и выходом в зону кухни-столовой

• Спальню, уединённую и тихую, с возможностью организации гардеробной

• Современную кухню открытого типа с обеденной зоной

• Ванную комнату с ванной или душем и современной сантехникой

• Высокие потолки, светлые стены и паркетный пол создают ощущение простора и лёгкости

Основные характеристики

• Жилая площадь: ~71,77 м²

• Комнат: 2

• Год постройки: 1910

• Состояние: обновлённый дом, квартира в хорошем состоянии

• Этаж: 2-й (без лифта)

• Отопление: центральное

• Полы: паркет, плитка

• Высота потолков: около 3 м

• Окна: большие, обеспечивающие естественное освещение

Преимущества

• Спокойный и зелёный район Вены

• Удобная транспортная доступность (метро U3, трамваи, автобусы)

• Просторная двухкомнатная планировка

• Выгодная цена — всего ~2940 €/м²

• Инвестиционный потенциал: квартира привлекательна для арендаторов

• Уютная атмосфера и светлые интерьеры

💬 Идеальный вариант для покупателей, ищущих комфортное жильё или объект с выгодной доходностью в аренду.