2-комнатная квартира в Вене, Penzing (14-й район) | №3714

Адрес и расположение

Квартира расположена в 14-м районе Вены — Penzing, который славится своей спокойной атмосферой и обилием зелёных зон. Здесь гармонично сочетается городская инфраструктура с близостью к природе: неподалёку находятся Wienerwald, парк Schönbrunn, уютные аллеи для прогулок и велосипедные маршруты. Район отлично связан с центром Вены: рядом станции метро (U4), трамвайные линии (49, 52) и железнодорожное сообщение (S-Bahn), что позволяет быстро добраться до исторического центра города и деловых кварталов. В шаговой доступности расположены магазины, школы, кафе и спортивные клубы.

Описание объекта

Элегантная двухкомнатная квартира площадью 63,19 м², расположенная в ухоженном доме 1912 года постройки с красивым фасадом в венском стиле. Пространство спроектировано так, чтобы максимально подчеркнуть естественное освещение и уют:

• Просторная гостиная с большими окнами и высоким потолком, подходящая как для зоны отдыха, так и для приёма гостей

• Отдельная спальня с достаточным местом для гардероба и рабочей зоны

• Кухня с возможностью установки современной техники и обеденной зоны

• Санузел с  душем, оформленный в светло-темных тонах

• Натуральный деревянный пол, классические детали интерьера, сохранённый исторический шарм

Квартира светлая, тихая и создаёт атмосферу уюта благодаря гармоничному сочетанию классического стиля и современного комфорта.

Основные характеристики

• Жилая площадь: ~63,19 м²

• Комнат: 2

• Этаж: 2-й (дом без лифта)

• Год постройки: 1912

• Отопление: центральное

• Высота потолков: около 3 м

• Полы: натуральный паркет, плитка

• Состояние: ухоженная, готова к проживанию или косметическому обновлению

• Окна: большие, с хорошей звукоизоляцией

• Фасад: исторический, в хорошем состоянии

Преимущества

• Район Penzing — тихий и зелёный, с отличной инфраструктурой

• Доступная стоимость: ~3 500 €/м² — выгодное предложение для Вены

• Высокий арендный потенциал (особенно среди семей и молодых специалистов)

• Уютная планировка и просторные комнаты

• Исторический, ухоженный дом с атмосферой классической Вены

💡 Подходит как для личного проживания, так и в качестве инвестиции под сдачу в аренду.