राहण्यासाठी आणि गुंतवणुकीसाठी व्हिएन्नाचे परिसर: किंमती आणि टिप्ससह २०२५ ची मार्गदर्शक

व्हिएन्ना हे फक्त एक शहर नाही; ते २३ जिल्ह्यांचे एक मोज़ेक आहे, प्रत्येक जिल्ह्याचे स्वतःचे वातावरण, इतिहास आणि संधी असलेले स्वतःचे जग आहे:

• जिल्हा १ (अंतर्गत शहर)
• दुसरा जिल्हा (लिओपोल्डस्टॅड)
• तिसरा जिल्हा (लँडस्ट्रास)
• चौथा जिल्हा (विडेन)
• ५ वा जिल्हा (मार्गारेटेन)
• सहावा जिल्हा (मारियाहिल्फ)
• ७ वा जिल्हा (न्यूबाऊ)
• ८ वा जिल्हा (जोसेफस्टॅड)
• ९ वा जिल्हा (अल्सरग्रंड)
• १० वा जिल्हा (आवडता)
• ११ वा जिल्हा (उकळणारा)
• १२ वा जिल्हा (मीडलिंग)
• १३ वा जिल्हा (हायत्झिंग)
• १४ वा जिल्हा (पेन्झिंग)
• १५ वा जिल्हा (रुडोल्फशेम-फनफॉस)
• जिल्हा १६ (ओटाकिंग)
• १७ वा जिल्हा (हर्नल्स)
• जिल्हा १८ (वारिंग)
• १९ वा जिल्हा (डॉब्लिंग)
• २० वा जिल्हा (ब्रिगेटेनाउ)
• २१ वा जिल्हा (फ्लोरिड्सडॉर्फ)
• २२ वा जिल्हा (डोनॉस्टॅड)
• २३ वा जिल्हा (भाडेपट्टा)

काही वर्षांपूर्वी जेव्हा मी पहिल्यांदा इथे राहायला आलो तेव्हा मला वाटले की सर्वकाही शहराच्या मध्यभागी आहे: कॅथेड्रल्स, राजवाडे, कॅफे. पण मला लवकरच लक्षात आले की परिसर निवडणे म्हणजे जीवनशैली निवडण्यासारखे आहे.

तुम्ही स्थलांतराची योजना आखत असाल, रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करत असाल किंवा फक्त बाजारात नेव्हिगेट करत असाल, या "जगा" समजून घेणे ही तुमची सर्वात मोठी संपत्ती असेल.

कल्पना करा की तुम्ही तुमच्या कुटुंबासाठी एक अपार्टमेंट शोधत आहात. पहिल्या जिल्ह्यात, डाउनटाउनमध्ये, तुम्हाला सेंट स्टीफन कॅथेड्रलचे दृश्य असलेले एक आलिशान नूतनीकरण केलेले अपार्टमेंट मिळेल, परंतु अशा किमतीत जे तुम्हाला तुमचे बजेट विचारात घेण्यास भाग पाडेल. परंतु फेव्हरेटनमध्ये, दहाव्या जिल्ह्यात, त्याच किमतीत, तुम्हाला जवळच एक पार्क असलेली एक प्रशस्त नवीन इमारत मिळेल—मुलांसाठी योग्य.

किंवा तुम्ही गुंतवणूकदार आहात: ७ व्या (न्यूबाऊ) सारख्या जिल्ह्यांमध्ये, हिपस्टर्स आणि क्रिएटिव्हमुळे भाडे गगनाला भिडत आहे, तर जिल्हा १९ (डॉब्लिंग) मध्ये, राजनयिक आणि वाइनमेकर्समध्ये स्थिर भांडवल वाढ आहे.

स्थलांतर करणाऱ्यांसाठी, परिसर दैनंदिन जीवनाची व्याख्या करतात: किराणा सामान कुठून खरेदी करायचे, मुलाला शाळेत कुठे घेऊन जायचे, वाहतूक कोंडी कशी टाळायची. व्हिएन्ना हे एक कॉम्पॅक्ट शहर आहे, परंतु वाहतूक नेटवर्क (यू-बान, ट्राम) काही परिसर बाहेरील भागातही "मध्यवर्ती" बनवते.

उदाहरणार्थ, २२ वा जिल्हा, डोनॉस्टॅड, डॅन्यूब नदीवरील त्याच्या नवीन क्वार्टरसह, तरुण कुटुंबांसाठी एक आकर्षण बनला आहे - तो शांत, हिरवागार आहे, परंतु मेट्रोच्या जवळ आहे.

गुंतवणूकदारांसाठी, जिल्हे ही एक रणनीती आहे. स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रियाच्या मते , २०२४ मध्ये व्हिएन्नामध्ये प्रति चौरस मीटर सरासरी किंमत ७% वाढली, परंतु १५ व्या सारख्या "परिवर्तनशील" जिल्ह्यांमध्ये ही वाढ ११% होती.

का? नूतनीकरण, नवीन मेट्रो लाईन्स आणि स्थलांतरितांचा ओघ यामुळे. २०२५ मध्ये, हा ट्रेंड कायम राहील : सरासरी किंमत सुमारे €६,८००/चौरस मीटर आहे, मुख्य भागात ८% पर्यंत वाढ होईल.

जर तुम्ही व्हिएन्नामध्ये नवीन असाल, तर व्हिएन्नाच्या जिल्ह्यांच्या नकाशाने सुरुवात करा—ते शहराला अंतर्गत वर्तुळ (१), गुर्टेल बेल्ट (२-९) आणि बाह्य झोन (१०-२३) मध्ये कसे विभागले गेले आहे ते दर्शवते. प्रत्येक जिल्ह्याचा एक क्रमांक आणि नाव असतो आणि ही केवळ प्रशासकीय बाब नाही: ते कर, शाळा आणि तुमच्या शेजाऱ्यांवर देखील परिणाम करते.

माझा सल्ला: जर तुम्ही स्थलांतर करत असाल तर या आणि एक्सप्लोर करा - फेरफटका मारा, कॅफेमध्ये बसा.

गुंतवणूकदारांसाठी, मागणी पुरवठ्यापेक्षा कुठे जास्त आहे हे पाहण्यासाठी भाडे डेटाचा अभ्यास करा.

हा लेख तुमच्यासाठी मार्गदर्शक आहे. आपण प्रणालीचा आढावा घेऊन सुरुवात करू, नंतर प्रत्येक जिल्ह्याचा तपशीलवार अभ्यास करू: त्याचे स्वरूप, किंमती आणि गुंतवणूक क्षमता.

व्हिएन्नाची जिल्हा व्यवस्था कांद्याच्या थरांसारखी आहे: ऐतिहासिक गाभ्यापासून ते आधुनिक उपनगरांपर्यंत. शहर २३ जिल्ह्यांमध्ये (बेझिर्के) विभागलेले आहे आणि हे अपघात नाही.

थोडा इतिहास. हे सर्व १८५० मध्ये सुरू झाले, जेव्हा सम्राट फ्रांझ जोसेफने उपनगरे समाविष्ट करण्यासाठी व्हिएन्नाचा विस्तार केला. सुरुवातीला, फक्त पहिला जिल्हा होता - इनर सिटी ( Innere Stadt ), जो भिंतींनी वेढलेला होता (आता रिंगस्ट्रास).

मग त्यांनी गुर्टेलच्या बाजूने जिल्हे जोडले - महामार्गांचा एक पट्टा जिथे जिल्हे २-९ ग्रुंडरझेट वास्तुकलेसह "अंतर्गत शहर" बनवतात: उंच छत, स्टुको, हॉफ्स (अंतर्गत अंगण).

बाह्य जिल्हे (१०-२३) ही १८९० ते १९३८ दरम्यान जोडलेली पूर्वीची गावे आहेत, ज्यात पॅनेल घरे, नवीन इमारती आणि हिरवळ यांचे मिश्रण आहे.

प्रशासकीय रचना. प्रत्येक जिल्हा एका लहान शहरासारखा असतो: त्याचे स्वतःचे दंडाधिकारी, शाळा आणि पोलिस दल. संख्या मध्यभागी फिरत असतात: मध्यभागी पहिला, उत्तरेत दुसरा आणि दक्षिणेत २३ वा. हे सोयीस्कर आहे: " Wien १०९०" सारखा पत्ता लगेचच त्याला ९ वा जिल्हा म्हणून ओळखतो.

वाहतूक. माझ्या मते, हा व्हिएन्नाचा मजबूत मुद्दा आहे. यू-बान जवळजवळ सर्वकाही व्यापते आणि एस-बान उपनगरांना जोडते. Wien एर लिनियनच्या मते , ७०% व्हिएनीज दररोज सार्वजनिक वाहतुकीचा वापर करतात. तथापि, स्थानिक फरक आहेत: मध्यभागी (१-९), सर्वकाही पायी चालते, तर बाहेरील भागात, अधिक कार आणि पार्क आणि राइड पार्किंग आहेत.

वास्तुकलेमध्ये बरेच फरक आहेत: पहिल्या जिल्ह्यात, बरोक आणि गॉथिक शैली, युनेस्को वारसा स्थळे. गुर्टेलमध्ये, आर्ट नोव्यू आणि जुगेंडस्टिल आहेत, जसे की चौथ्या आणि सातव्या जिल्ह्यात. बाह्य भागांमध्ये 10 व्या जिल्ह्यातील 1960 च्या दशकातील समाजवादी प्रीफॅब घरांपासून ते 22 व्या जिल्ह्यातील (सीस्टॅड एस्पर्न) पर्यावरणपूरक नवीन इमारतींचा समावेश आहे.

रिअल इस्टेटच्या किमती अनेक घटकांवर अवलंबून असतात: परिसर हा मुख्य घटक आहे, परंतु पायाभूत सुविधा देखील आहेत (मेट्रो किमतीत १०-१५% भर घालते), मजला (वरचा मजला ५% जास्त महाग आहे), स्थिती (नूतनीकरण केलेल्या विरुद्ध जुन्या इमारती), पार्किंग (गॅरेज +२०%), आणि सूचीबद्ध इमारतीची स्थिती (नूतनीकरणावरील निर्बंध, परंतु प्रतिष्ठा).

Immopreise.at नुसार , २०२५ मध्ये व्हिएन्नामध्ये सरासरी किंमत €६,८००/चौरस मीटर होती, परंतु ही श्रेणी खूप मोठी आहे: व्हिएन्नामध्ये €३,६०० ते व्हिएन्नामध्ये €२७,००० पर्यंत. गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे: कॅडस्ट्रल मूल्याच्या १-३% रिअल इस्टेट कर, तसेच मॅकलर तरतूद (३% + व्हॅट).

मला आठवते की २०२३ मध्ये व्याजदरांमुळे किमती २% ने घसरल्या होत्या, परंतु २०२५ मध्ये त्या ७% ने वाढल्या. १५ व्या आणि २२ व्या सारख्या परिवर्तनाच्या मार्गावर असलेल्या जिल्ह्यांमध्ये सर्वात मोठी वाढ दिसून येत आहे.

निवडण्यासाठी, विचारात घ्या:

• राहण्यासाठी - शाळा (18-19 वाजता व्यायामशाळा), उद्याने (2 वाजता प्रेटर).
• गुंतवणुकीसाठी - उत्पन्न (मध्यभागी ३-५%, बाहेरील भागात ५-७%).

व्हिएन्ना हा एक स्थिर बाजार आहे: भाड्याने मिळणाऱ्या जागांची संख्या २% पेक्षा कमी आहे. तथापि, काही बारकावे आहेत: बहुसांस्कृतिक जिल्ह्यांमध्ये, जसे की १०वी मध्ये, भाडे कमी आहे, परंतु स्थलांतरितांकडून मागणी जास्त आहे.

आता मुख्य मुद्द्याकडे वळूया: प्रत्येक जिल्ह्याचे तपशीलवार विश्लेषण. तुमच्या सोयीसाठी, जिल्हा गटानुसार किंमत तुलना सारणी येथे आहे:

हे व्हिएन्नाचे हृदय आहे. येथे, प्रत्येक इमारत एक स्मारक आहे आणि प्रत्येक कोपरा इतिहासाचा साक्षीदार आहे. सेंट स्टीफन कॅथेड्रल, हॉफबर्ग पॅलेस आणि ऑपेरा हाऊस हे सर्व चालण्याच्या अंतरावर आहेत. लक्झरी, पर्यटकांची गर्दी आणि सांस्कृतिक कार्यक्रमांचे वातावरण.

मला आठवतंय मी एका गुंतवणूकदार क्लायंटला इथे एक अपार्टमेंट दाखवलं होतं. ते ८० चौरस मीटरचं होतं, नूतनीकरण केलेलं होतं, डिझायनर इंटीरियर होतं आणि कॅथेड्रलचे दृश्य दिसत होतं. किंमत २.२ दशलक्ष युरो होती. त्याच्यासाठी ते निवासस्थान नव्हतं, तर एक व्यावसायिक प्रकल्प होता: पर्यटक आणि राजनयिकांना भाड्याने देण्यासाठी. त्याने परतफेडीचा कालावधी पाच वर्षांचा मोजला - आणि तो खूप आनंदी झाला.

पण हा परिसर सर्वांसाठी नाही. हो, तो प्रतिष्ठित आहे, दररोज संध्याकाळी सांस्कृतिक कार्यक्रम होतात आणि जागतिक दर्जाचे रेस्टॉरंट्स आहेत. पण एक तोटा देखील आहे: दिवसा पर्यटकांची गर्दी, कडक नूतनीकरणाचे नियम (जवळजवळ प्रत्येक इमारत सुरक्षिततेखाली असते), आणि अगदी मूलभूत खरेदीसाठीही महागडी दुकाने. आणि पार्किंग ही एक वेगळीच संधी आहे.

रिअल इस्टेट. २०२५ मध्ये, येथील किमतींनी नवीन विक्रम गाठले: किमान - सुमारे €१०,०००/चौरस मीटर (जर तुम्हाला जुनी इमारत सापडली तर भाग्यवान), सरासरी - €२७,०००/चौरस मीटर, आणि प्रीमियम नूतनीकरण €३०,०००+/चौरस मीटर पर्यंत पोहोचले.

योग्य: ज्यांना युरोपच्या दर्जा आणि सांस्कृतिक केंद्राची कदर आहे. गुंतवणूकदारांसाठी, ती एक "सुवर्ण संपत्ती" आहे: उत्पन्न कमी आहे (२-३%), परंतु भांडवली वाढ सातत्याने जास्त आहे.

जर पहिला जिल्हा इतिहास आणि प्रतिष्ठेबद्दल असेल, तर लिओपोल्डस्टॅड शहर आणि निसर्ग यांच्यातील संतुलनाबद्दल आहे. येथे तुम्हाला विस्तीर्ण प्रॅटर सापडेल ज्यामध्ये विहार, आकर्षणे आणि उत्सव आहेत. आणि मग डॅन्यूब बेट आहे, जिथे व्हिएनीज पाण्याजवळ जॉगिंग, सायकलिंग आणि पिकनिकला जातात.

मी इथे एक वर्ष राहिलो आणि अजूनही मला प्रॅटरमध्ये सकाळी जॉगिंग करणे आठवते. व्यस्त कामाच्या दिवसांनंतर ते माझे तारण होते: शांतता, ताजी हवा आणि शहराच्या मध्यभागी नसून कुठेतरी ग्रामीण उद्यानात असल्याची भावना.

हा परिसर अविश्वसनीयपणे वैविध्यपूर्ण आहे, उंच छताच्या ग्रुंडरझेट इमारतींपासून ते आधुनिक वॉटरफ्रंट अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सपर्यंत. येथे एक जुने ज्यू क्वार्टर देखील आहे, जे विद्यार्थी आणि सर्जनशील लोकांमध्ये लोकप्रिय आहे. दरम्यान, व्हिएर्टेल झ्वेई भविष्यासारखे दिसतात - पर्यावरणपूरक लाकडी घरे, कार-मुक्त अंगण आणि भरपूर हिरवळ.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत सुमारे €6,000/चौरस मीटर आहे (बाहेरील भागातील जुनी घरे), सरासरी €9,000/चौरस मीटर आहे आणि डॅन्यूब नदीकाठी नवीन विकास €11,000/चौरस मीटरपर्यंत पोहोचू शकतात. 2025 मध्ये, येथे किंमत वाढ सरासरीपेक्षा जास्त असेल - दरवर्षी 8-9%, मुख्यत्वे स्थलांतर आणि पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे.

यासाठी योग्य: तरुण कुटुंबे, विद्यार्थी आणि हिरवळ आणि शहराच्या मध्यभागी सहज प्रवेश मिळवू इच्छिणारे सक्रिय व्यक्ती. गुंतवणूकदारांना चांगले भाडे उत्पन्न (४-५%) आवडेल, विशेषतः नवीन इमारतींमध्ये.

लँडस्ट्रास हा एक राजनैतिक आणि शांत जिल्हा आहे, जिथे दूतावास, बागा, कार्यालयीन इमारती आणि आरामदायी निवासी क्षेत्रे असलेले ऐतिहासिक बेल्वेडेअर आहे.

माझ्या एका क्लायंटने येथे €550,000 ला दोन बेडरूमचे अपार्टमेंट विकत घेतले आणि ते परदेशी आणि राजनयिकांना भाड्याने दिले. या बाबतीत हा परिसर विश्वासार्ह आहे: भाडेकरू परवडणारे आहेत आणि मागणी स्थिर आहे.

येथे राहण्याचे एक उत्तम वैशिष्ट्य म्हणजे संतुलित वातावरण: U3 मेट्रो स्टेशन जवळच आहे, तसेच रोचुस्मार्कट सारख्या बाजारपेठा आणि फिरण्यासाठी उद्याने आहेत. दुसरीकडे, मुख्य रस्त्यांवरील वाहतूक त्रासदायक असू शकते आणि अधिक निवासी क्षेत्रांपेक्षा दैनंदिन गरजांसाठी दुकाने कमी आहेत.

येथील वास्तुकला डोळ्यांना आनंद देणारी आहे: ग्रुंडरझेट इमारती, आर्ट नोव्यू आणि आधुनिक संकुल देखील येथे आढळतात. संध्याकाळी हिपस्टर ७ व्या किंवा पर्यटन केंद्रांपेक्षा येथे शांतता असते आणि बरेच लोक याचे कौतुक करतात.

रिअल इस्टेट. २०२५ मध्ये, किमती €६,५००–€१०,५००/चौरस मीटर राहतील, सरासरी सुमारे €८,५००. वाढ मध्यम आहे—प्रति वर्ष ७-८%—पण भाडे उत्पन्न सुमारे ४% वर स्थिर आहे.

हे कोणासाठी आहे: प्रतिष्ठा आणि सोयी यांच्यात संतुलन साधू इच्छिणाऱ्यांसाठी. गुंतवणूकदारांसाठी, राजनयिक किंवा परदेशी लोकांना भाड्याने देण्यासाठी हा एक चांगला पर्याय आहे. कुटुंबांना हिरवळ आणि सुरक्षितता आवडेल, परंतु रहदारी आणि सरासरीपेक्षा जास्त किमतींबद्दल जागरूक रहा.

विडेन हा विरोधाभासांचा जिल्हा आहे. एकीकडे, तो बुर्जुआ आहे: जवळच बेल्व्हेडेर, सुंदर आर्ट नोव्यू दर्शनी भाग आणि पुनर्संचयित वाड्या आहेत. दुसरीकडे, कार्लस्प्लॅट्झचे विद्यार्थी आणि सर्जनशील वातावरण आहे, जिथे रस्त्यावरील संगीत कार्यक्रम, कॅफे आणि बाजारपेठा आहेत.

मी अनेकदा इथे नॅशमार्केटला येतो. हे एक खास ठिकाण आहे: फळे आणि भाज्यांचे स्टॉल, ओरिएंटल मसाले, ऑस्ट्रियन स्वादिष्ट पदार्थ. येथे तुम्ही विद्यापीठातील प्राध्यापक आणि विद्यार्थी, लॅपटॉप असलेले फ्रीलांसर आणि मुले असलेली कुटुंबे - सर्व एकाच ठिकाणी भेटू शकता.

जर तुम्हाला शहराचे केंद्र (ते फक्त काही मिनिटांच्या अंतरावर आहे) आवडत असेल, परंतु तरीही तुम्हाला पहिल्या जिल्ह्यापेक्षा थोडी अधिक शांतता आणि शांतता हवी असेल तर विडेनमध्ये राहणे सोयीचे आहे. तथापि, मुलांसह, कार्लस्प्लॅट्झपासून दूर शांत परिसर शोधणे चांगले आहे, कारण संध्याकाळी ते गोंगाट आणि चैतन्यशील असते.

रिअल इस्टेट. किमती अजूनही जास्त आहेत: जुन्या मालमत्तांसाठी €७,०००/चौरस मीटर पासून, सरासरी सुमारे €१०,२००/चौरस मीटर पर्यंत, आणि मेट्रोजवळील उच्च दर्जाचे नूतनीकरण €१२,०००/चौरस मीटर पर्यंत पोहोचते. येथे भाड्याची मागणी खूप मजबूत आहे: उत्पन्न सुमारे ५% आहे आणि किमती दरवर्षी १०% पर्यंत वाढत आहेत.

यासाठी योग्य: सक्रिय आणि सर्जनशील व्यक्ती: विद्यार्थी, तरुण कुटुंबे आणि वातावरण आणि वाहतूक सुलभतेला महत्त्व देणारे. गुंतवणूकदारांसाठी, विद्यापीठ परिसर आणि शहराच्या केंद्राच्या जवळ असल्याने ही मालमत्ता भाड्याने देण्याच्या उत्कृष्ट संधी देते.

मार्गारेटेन हे व्हिएन्नाच्या सर्वात उत्साही आणि रंगीबेरंगी परिसरांपैकी एक आहे. येथे सामाजिक गृहनिर्माण, आधुनिक नवीन इमारती आणि हळूहळू नूतनीकरण होत असलेल्या जुन्या हॉफ्स (शेत) यांचा समावेश आहे. येथील वातावरण व्यावसायिक आणि बहुसांस्कृतिक आहे, परंतु तेच ते इतके मनोरंजक बनवते.

मी युक्रेनमधील एका कुटुंबाला येथे एक अपार्टमेंट दाखवले: €350,000 मध्ये 60 चौरस मीटर, शाळा आणि उद्यानाजवळ. शेजारच्या 4थ्या किंवा 6थ्या जिल्ह्यांपेक्षा परवडणाऱ्या किमतींमुळे ते आकर्षित झाले आणि शहराचे केंद्र 10 मिनिटांच्या अंतरावर आहे. हो, तिथे गोंगाट आहे, हो, हिरवीगार जागा कमी आहे, परंतु बजेट आणि सोयीसाठी, हा एक चांगला पर्याय आहे.

परिसर हळूहळू बदलत आहे. रस्त्यांवर नवीन कॅफे आणि दुकाने उघडत आहेत, बाजारपेठा अधिक आधुनिक होत आहेत आणि त्याची बहुसांस्कृतिकता त्याला एक अनोखी चव देते. येथे तुम्हाला तुर्की, अरबी आणि पूर्व युरोपीय दुकाने मिळतील - असे वाटते की तुम्ही एकाच वेळी अनेक देशांमध्ये राहत आहात.

रिअल इस्टेट. सरासरी किंमत अंदाजे €७,०००/चौरस मीटर आहे. नूतनीकरण केलेल्या प्रकल्पांमध्ये किंमती €५,०००/चौरस मीटर ते €९,०००/चौरस मीटर पर्यंत आहेत. २०२५ पर्यंत, सुधारणा आणि नूतनीकरणामुळे वाढ अंदाजे ११% होण्याची अपेक्षा आहे. उत्पन्न ६% आहे, जे शहराच्या सरासरीपेक्षा जास्त आहे.

शहराच्या मध्यभागी परवडणाऱ्या घरांच्या शोधात असलेल्यांसाठी योग्य:

मारियाहिल्फ हे खरेदी आणि गतिमानतेबद्दल आहे. जिल्ह्याचा मुख्य रस्ता Mariahilfएर स्ट्रास आहे, जो व्हिएन्नाचा सर्वात मोठा शॉपिंग स्ट्रीट आहे. येथे नेहमीच दुकाने, बुटीक, कॅफे असतात आणि पर्यटक आणि स्थानिक लोक खरेदीसाठी येतात.

मला संध्याकाळी इथे फिरायला खूप आवडते: कामानंतर, तुम्ही एका लहान रेस्टॉरंटमध्ये थांबू शकता, कॉफी घेऊ शकता किंवा फक्त खिडकीजवळ दुकान चालवू शकता. पण मी Mariahilfएर स्ट्रासेवर राहण्याची शिफारस करणार नाही—ते खूप गोंगाटाचे आहे. तथापि, तुम्हाला जवळच्या शांत रस्त्यांवर आरामदायी अपार्टमेंट मिळू शकतात.

हे क्षेत्र तरुणांमध्ये आणि अधिक सक्रिय जीवनशैलीचा आनंद घेणाऱ्यांमध्ये लोकप्रिय आहे. अविवाहित आणि मुले नसलेल्या जोडप्यांना येथे घरासारखे वाटते: वाहतूक उत्कृष्ट आहे, कॅफे आणि बार प्रत्येक कोपऱ्यावर आहेत आणि शहराचे केंद्र फक्त दगडफेक अंतरावर आहे. तथापि, मुले असलेल्या कुटुंबांना अनेकदा खूप गर्दी आणि गोंगाट वाटतो.

रिअल इस्टेट. २०२५ मध्ये, दर प्रति चौरस मीटर €६,५०० ते €११,००० पर्यंत असण्याची अपेक्षा आहे, सरासरी प्रति चौरस मीटर सुमारे €९,००० असेल. अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी गुंतवणूकदारांसाठी हे क्षेत्र विशेषतः आकर्षक आहे, ज्याचा परतावा ५% आहे. पर्यटक आणि व्यावसायिक प्रवासी नेहमीच Mariahilf एर स्ट्रास जवळ निवास शोधत असतात.

योग्य: ज्यांना "गोष्टींच्या गर्तेत" राहायचे आहे. गुंतवणूकदारांसाठी, हे Airbnb किंवा अल्पकालीन भाड्याने घेण्यासाठी सर्वोत्तम ठिकाणांपैकी एक आहे.

न्युबाऊ हे सर्जनशीलता आणि स्वातंत्र्यावर प्रेम करणाऱ्यांसाठी एक परिसर आहे. येथे प्रसिद्ध संग्रहालये क्वार्टियर आहे, जे युरोपमधील सर्वात मोठ्या सांस्कृतिक स्थळांपैकी एक आहे. आठवड्याच्या शेवटी, विद्यार्थी येथे लॅपटॉप घेऊन बसतात, कलाकार प्रदर्शने आयोजित करतात आणि व्हेगन कॅफे फ्रीलांसरने भरलेले असतात.

मी बऱ्याचदा इथे प्रेरणा घेण्यासाठी येतो: लेर्चेनफेल्डर स्ट्रासवरील छोट्या कॅफेमध्ये कॉफी पिण्यासाठी, गॅलरीत जाण्यासाठी किंवा शांत हॉफमध्ये बसण्यासाठी. न्युबाऊची स्वतःची एक वेगळी लय आहे: दिवसा सर्जनशीलता आणि व्यवसाय, आणि बार, संगीत कार्यक्रम आणि संध्याकाळी मित्रांसोबत मेळावे.

ज्यांना येथील वातावरण आवडते आणि आवाज आणि गर्दी सहन करण्यास तयार असतात त्यांच्यासाठी हे क्षेत्र आकर्षक आहे. येथील अपार्टमेंट्स बहुतेकदा लहान असतात, परंतु उंच छत आणि डिझायनर नूतनीकरणे असतात. पार्किंग ही जवळजवळ एक मिथक आहे, म्हणून सायकल किंवा मेट्रो तुमचे चांगले मित्र बनतात.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत €७,०००/चौरस मीटर आहे, सरासरी किंमत सुमारे €१०,०००/चौरस मीटर आहे आणि वरच्या लॉफ्ट्स €१२,०००/चौरस मीटर आहेत. भाड्याने देण्याची मागणी जास्त आहे: उत्पन्न सुमारे ४.५% आहे आणि २०२५ मध्ये किंमत वाढ ९% असण्याची अपेक्षा आहे.

यासाठी योग्य: तरुण व्यावसायिक, आयटी व्यावसायिक, कलाकार - ज्यांना सांस्कृतिक जीवनाचे केंद्रस्थानी राहायचे आहे. गुंतवणूकदारांसाठी, ही मालमत्ता भाड्याने देण्याची एक उत्तम संधी देते.

जोसेफस्टॅड हा व्हिएन्नाचा सर्वात लहान जिल्हा आहे, परंतु त्यात खूप आकर्षण आहे. ते राजधानीतील एका गावासारखे आहे: शांत रस्ते, आरामदायी चौक, थिएटर आणि स्मार्ट कॅफे. येथे जवळजवळ पर्यटक नाहीत, परंतु बरेच स्थानिक लोक शांतता आणि परिष्कृततेची प्रशंसा करतात.

मला शरद ऋतूमध्ये इथे फिरायला खूप आवडते: लहान पुस्तकांची दुकाने, थिएटर पोस्टर्स, जुन्या कॅफेमधून येणारा कॉफीचा वास. येथील वातावरण "जुन्या व्हिएन्नाची" आठवण करून देते, पण अनावश्यक दिखावा नसतो.

शहराच्या मध्यभागी काम करणाऱ्या पण अधिक आरामदायी जीवनशैली हवी असलेल्यांसाठी जोसेफस्टॅडमध्ये राहणे सोयीचे आहे. येथील अपार्टमेंट प्रशस्त आहेत, क्लासिक इंटीरियरसह, परंतु नूतनीकरण महाग आहे. जवळजवळ कोणत्याही नवीन इमारती नाहीत, त्यामुळे पुरवठा मर्यादित आहे आणि किमती सातत्याने जास्त राहतात.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत €6,500/चौरस मीटर आहे, सरासरी €9,000/चौरस मीटर आहे आणि कमाल किंमत €11,000/चौरस मीटर आहे. भाड्याने मिळणारे उत्पन्न सुमारे 4% आहे, परंतु मुख्य फायदा म्हणजे स्थिरता: मागणी स्थिर आहे.

योग्य : बुद्धिजीवी, कुटुंबे आणि शांतता आणि प्रतिष्ठा यांना महत्त्व देणारे. गुंतवणूकदार - कमी जोखीम असलेले दीर्घकालीन भाडे.

अल्सरग्रंड हा विद्यार्थी आणि वैद्यकीय जिल्हा आहे. येथे ऑस्ट्रियाचे सर्वात मोठे रुग्णालय (AKH), ​​व्हिएन्ना विद्यापीठ आणि असंख्य कॅम्पस आणि संशोधन केंद्रे आहेत. येथील वातावरण खूप व्यावहारिक आहे: येथील जीवन विज्ञान, औषध आणि शिक्षणाभोवती फिरते.

जेव्हा मी पहिल्यांदा या परिसरात आलो तेव्हा रस्त्यांवर तरुणांची संख्या पाहून मला आश्चर्य वाटले. कॅफे विद्यार्थ्यांनी भरलेले होते, ग्रंथालये नेहमीच गजबजलेली असायची आणि लिचटेनस्टाईन पार्कमध्ये तुम्हाला प्राध्यापक आणि विद्यार्थी प्रकल्पांवर चर्चा करताना भेटू शकत होते.

येथे काम करणाऱ्या किंवा शिक्षण घेणाऱ्यांसाठी अल्सरग्रंड हे राहण्यासाठी एक उत्तम ठिकाण आहे: घरापासून विद्यापीठापर्यंतचा प्रवास फक्त काही मिनिटे घेतो. कुटुंबांना ते खूप जलद आणि गोंगाटयुक्त वाटू शकते. तथापि, पायाभूत सुविधा उत्कृष्ट आहेत: मेट्रो, ट्राम, बाजारपेठा आणि उद्याने सर्व जवळच आहेत.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत €6,000/चौरस मीटर आहे, सरासरी किंमत €8,500/चौरस मीटर आहे आणि कमाल किंमत €10,500/चौरस मीटर आहे. गुंतवणूकदारांसाठी, ही खरोखरच सोन्याची खाण आहे: उत्पन्न सुमारे 5% आहे आणि विद्यार्थी आणि डॉक्टरांमुळे भाड्याची मागणी स्थिर आहे.

यासाठी योग्य: विद्यार्थी, तरुण व्यावसायिक, डॉक्टर आणि स्थिर भाडे उत्पन्न मिळवू इच्छिणारे गुंतवणूकदार.

फेव्हरिटेन हा व्हिएन्नाचा सर्वात मोठा आणि त्याच्या सर्वात रंगीबेरंगी जिल्ह्यांपैकी एक आहे. येथे जुन्या प्रीफॅब इमारती आणि कामगार वर्गाच्या परिसरांपासून ते हिरव्या अंगणांसह आधुनिक निवासी संकुलांपर्यंत सर्व काही आहे. वातावरण बहुसांस्कृतिक आहे: तुर्की आणि अरबी दुकाने, प्राच्य मसाल्यांच्या बाजारपेठा आणि एक मोठा स्थलांतरित समुदाय.

मी मुलांसह एका तरुण कुटुंबाला येथे राहण्यास मदत केली. U1 मेट्रो स्टेशनजवळील एका नवीन कॉम्प्लेक्समधील त्यांचे अपार्टमेंट मध्यवर्ती जिल्ह्यांमधील अशाच प्रकारच्या अपार्टमेंटच्या जवळपास निम्म्या किमतीचे होते. जवळच एक पार्क, एक शाळा आणि दुकाने आहेत - त्यांना दैनंदिन जीवनासाठी आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट. फेव्हरेटन ही व्हिएन्नातील त्यांच्या जीवनाची एक उत्तम सुरुवात होती.

हा परिसर सक्रियपणे विकसित होत आहे: नवीन निवासी संकुले बांधली जात आहेत, शाळा आणि बालवाडी उघडत आहेत. परंतु सामाजिक विरोधाभास कायम आहेत: चांगल्या प्रकारे राखलेल्या नवीन इमारती आणि अशा परिसर जिथे सुरक्षितता पातळी सरासरीपेक्षा कमी आहे.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत सुमारे €३,६००/चौरस मीटर आहे, सरासरी €५,०००/चौरस मीटर आहे आणि कमाल €६,५००/चौरस मीटर आहे. २०२५ मध्ये, येथे किंमत वाढ सर्वाधिक आहे: दरवर्षी १२% पर्यंत. भाडे उत्पन्न सुमारे ६% आहे.

हे कोणासाठी आहे: प्रशस्त आणि परवडणाऱ्या घरांच्या शोधात असलेली कुटुंबे. गुंतवणूकदारांसाठी, हे चांगल्या वाढीच्या क्षमतेसह बजेट-अनुकूल प्रवेश बिंदू आहे.

सिमरिंग हा औद्योगिक भूतकाळ आणि आरामदायी वातावरण असलेला जिल्हा आहे. एकेकाळी कारखाने आणि उद्योगांसाठी ओळखले जाणारे, आज ते निवासी क्षेत्रे, हिरवीगार जागा आणि लॉजिस्टिक्स केंद्रांचे मिश्रण आहे.

फेव्हरिटेनपेक्षा इथे शांतता आहे, पण ते केंद्रापासून दूर आहे. अनेक कुटुंबांसाठी, ही एक तडजोड आहे: परवडणाऱ्या किमती, जवळपासची उद्याने आणि सार्वजनिक वाहतूक. मला एक क्लायंट आठवतो जो परवडणाऱ्या भाड्याने अपार्टमेंट शोधत होता. आम्हाला सिमरिंगमध्ये €280,000 मध्ये 70 चौरस मीटरचे अपार्टमेंट सापडले आणि उत्कृष्ट U3 मेट्रो कनेक्शनमुळे त्याला एका आठवड्यात भाडेकरू सापडला.

येथील वास्तुकला मिश्रित आहे: पॅनेल इमारती, नवीन निवासी संकुले आणि जुन्या इमारती. या परिसराचे सक्रियपणे नूतनीकरण केले जात आहे, आधुनिक संकुले दिसू लागली आहेत.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत: €३,६००/चौरस मीटर, सरासरी: सुमारे €४,८००/चौरस मीटर, कमाल: €६,०००/चौरस मीटर. उत्पन्न सरासरीपेक्षा जास्त ७% आहे. २०२५ पर्यंत, किंमत वाढ सुमारे ९% होती.

हे कोणासाठी आहे: कमी गुंतवणुकीसह उच्च परतावा शोधणारे गुंतवणूकदार. कुटुंबांसाठी, हे फेव्हरेटनचा एक शांत पर्याय आहे.

मेडलिंग हा असा परिसर आहे जिथे भूतकाळ भविष्याशी जुळतो. जुन्या व्हिएनीज इमारती आधुनिक संकुलांसोबत उभ्या आहेत आणि बाजारपेठा नवीन कार्यालयीन इमारतींसोबत आहेत. येथील वातावरण आरामदायी आणि कुटुंबासाठी अनुकूल आहे.

मी एकदा जर्मनीहून स्थलांतरित झालेल्या एका मध्यमवयीन जोडप्यासोबत काम केले होते. त्यांनी मेडलिंग हे शहर निवडले कारण ते केंद्राजवळ होते, चांगली पायाभूत सुविधा होती आणि शांत रस्ते होते. त्यांच्या अपार्टमेंटची किंमत €450,000 होती आणि ते अजूनही आनंदी आहेत: U6 मेट्रो स्टेशन जवळच आहे, त्यांच्या मुलासाठी शाळा आणि फिरण्यासाठी एक पार्क आहे.

मीडलिंग हे वारंवार प्रवास करणाऱ्यांसाठी देखील सोयीस्कर आहे: विमानतळ फक्त २० मिनिटांच्या अंतरावर आहे. हा परिसर मध्यमवर्गीय कुटुंबांमध्ये विशेषतः लोकप्रिय आहे: येथे त्यांना दैनंदिन जीवनासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टी उपलब्ध आहेत, परंतु अधिक फॅशनेबल क्षेत्रांच्या गर्दीशिवाय.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत: €४,०००/चौरस चौरस मीटर, सरासरी: €५,५००/चौरस मीटर, कमाल: €७,०००/चौरस मीटर. भाड्याने मिळणारे उत्पन्न: अंदाजे ६%. २०२५ पर्यंत किमतीत वाढ ८% होती.

कुटुंबांसाठी आणि किंमत आणि गुणवत्तेत संतुलन साधू इच्छिणाऱ्यांसाठी योग्य

हायट्झिंग हे व्हिएन्नाचे हिरवे मोती आहे. हा जिल्हा प्रामुख्याने शॉनब्रुन पॅलेस आणि त्याच्या बागांशी संबंधित आहे. येथे, तुम्हाला महानगरात असल्यासारखे कमी वाटते तर उपनगरासारखे वाटते, जिथे प्रशस्त उद्याने, व्हिला आणि शांत रस्ते आहेत.

माझा एक क्लायंट होता ज्याने १८ व्या आणि १३ व्या जिल्ह्यांमधील जागा निवडण्यात बराच वेळ घालवला. शेवटी, हायट्झिंग जिंकला - बागेसह एक व्हिला, मुलांसाठी एक व्याकरण शाळा आणि जवळच फिरण्यासाठी शॉनब्रुन पार्क. ते अजूनही मला लिहितात की ते व्हिएन्नामध्ये यापेक्षा "घरगुती" जागा कल्पना करू शकत नाहीत.

हा परिसर महागडा आहे, पण तो आरामदायी आणि सुरक्षित वाटतो. येथे कुटुंबे, डॉक्टर आणि उद्योजक राहतात. राजवाड्याजवळ भरपूर पर्यटक आहेत, पण थोडे पुढे गेल्यावर शांतता पसरते.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत सुमारे €6,500/चौरस मीटर आहे, सरासरी €9,000/चौरस मीटर आहे आणि कमाल किंमत €11,000/चौरस मीटर आहे. भाड्याने मिळणारे उत्पन्न सुमारे 4% आहे. किमती स्थिरपणे वाढत आहेत, परंतु अचानक वाढ न होता.

यासाठी योग्य: कुटुंबे आणि ज्यांना "ग्रामीण भागात" राहायचे आहे पण तरीही शहरात राहायचे आहे. गुंतवणूकदारांसाठी - दीर्घकालीन स्थिरतेसह एक प्रीमियम विभाग.

पेन्झिंग हे व्हिएन्ना वुड्स (Wien) चे प्रवेशद्वार आहे. हा परिसर वैविध्यपूर्ण आहे: येथे शांत निवासी क्षेत्रे, हिरवीगार जागा, जुन्या इमारती आणि नवीन विकास आहेत.

मला आठवतंय मी एका तरुण जोडप्याला इथे एक अपार्टमेंट दाखवलं होतं. त्यांना जंगलात फिरण्याची संधी असलेली परवडणारी जागा हवी होती. आम्हाला ट्राम लाईनजवळील एका जुन्या इमारतीत एक अपार्टमेंट सापडलं: त्याची किंमत प्रति चौरस मीटर सुमारे €4,800 होती. त्यांच्यासाठी हा एक परिपूर्ण पर्याय होता: निसर्ग, शांतता आणि एस-बान मार्गे शहराच्या मध्यभागी पोहोचण्याची सोय.

हे क्षेत्र अद्याप हायट्झिंगइतके लोकप्रिय नाही, परंतु त्याचा फायदा हाच आहे. येथे तुम्हाला गुंतवणुकीच्या संधींची "पुढील लाट" मिळू शकते - जुन्या इमारती हळूहळू नूतनीकरण केल्या जात आहेत आणि नवीन प्रकल्प उदयास येत आहेत.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत: €४,०००/चौरस मीटर, सरासरी: €५,५००/चौरस मीटर, कमाल: €७,०००/चौरस मीटर. २०२५ मध्ये, किंमत वाढ १०% होती, उत्पन्न अंदाजे ६.५% होते.

योग्य . गुंतवणूकदारांसाठी, हे क्षेत्र वाढीची क्षमता देते.

१५ वा जिल्हा हा बराच काळ "कामगार वर्ग" आणि वंचित क्षेत्र मानला जात होता, परंतु अलिकडच्या काळात त्यात परिवर्तन होत आहे. नवीन कॅफे, बार आणि कला क्षेत्रे उदयास येत आहेत आणि जुन्या घरांच्या इमारती स्टायलिश निवासी संकुलांमध्ये रूपांतरित होत आहेत. येथील वातावरण बर्लिनच्या परिसरांची आठवण करून देते - बहुसांस्कृतिक, गोंगाटयुक्त, तरीही मनोरंजक.

मी एकदा एका गुंतवणूकदारासोबत काम केले होते जो "उच्च-वाढीचा परिसर" शोधत होता. आम्ही U3 मेट्रो स्टेशनजवळील १५ व्या अरोंडिसमेंटमध्ये एक नवीन इमारत निवडली. अपार्टमेंटची किंमत तीन वर्षांत २०% वाढली होती. त्याच्यासाठी, ते यशस्वी गुंतवणुकीचे उत्तम उदाहरण होते: कमी प्रवेश आणि उच्च वाढ.

सामाजिक विरोधाभास अजूनही येथे लक्षात येण्याजोगे आहेत: जुन्या इमारतींसोबत नवीन निवासी संकुले देखील परिपूर्ण स्थितीत आढळू शकतात. परंतु हेच गुंतवणुकीची क्षमता निर्माण करते.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत: €४,५००/चौरस मीटर, सरासरी: €६,५००/चौरस मीटर, कमाल: €८,०००/चौरस मीटर. उत्पन्न: अंदाजे ६%, किंमत वाढ: २०२५ पर्यंत ११%.

यासाठी योग्य: गतिमान वातावरणाचा आनंद घेणाऱ्या आणि गोंगाटाच्या वातावरणाची भीती न बाळगणाऱ्या तरुणांसाठी. गुंतवणूकदारांसाठी, हे क्षेत्र उच्च नूतनीकरण क्षमता देते.

ओटाकिंग हे एक सांस्कृतिक मिश्रण आहे, जिथे तुर्की आणि बाल्कन दुकाने ऑस्ट्रियन ब्रुअरीज आणि बाजारपेठांसह एकत्र येतात. येथील सर्वात प्रतिष्ठित ठिकाण म्हणजे ब्रुनेनमार्केट , व्हिएन्नाचा सर्वात मोठा बाजार. सकाळी, ते ताजे फळे आणि मसाल्यांनी भरलेले असते, तर संध्याकाळी, ते रस्त्यावरील संगीत कार्यक्रम आणि उत्साही गर्दीने भरलेले असते.

मला इथे येणं खूप आवडतं कारण इथे वातावरण आहे: बाजारात कॉफी पिणे, संगीत ऐकणे आणि शहराचा खरा बहुसांस्कृतिक आत्मा अनुभवणे. पण इथे राहणे प्रत्येकासाठी नाही. हा परिसर गतिमान, गजबजलेला आहे आणि त्यात एक मजबूत सांस्कृतिक मिश्रण आहे.

ओट्टाकिंग सक्रियपणे स्वतःचे नूतनीकरण करत आहे: नवीन निवासी संकुले उदयास येत आहेत आणि जुन्या इमारतींचे नूतनीकरण केले जात आहे. शहराच्या सरासरीपेक्षा किमती वेगाने वाढत आहेत. ही एक आकर्षक गुंतवणूक संधी आहे.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत: €४,०००/चौरस मीटर, सरासरी: €५,८००/चौरस मीटर, कमाल: €७,५००/चौरस मीटर. उत्पन्न: अंदाजे ६.५%, २०२५ पर्यंत किंमत वाढ: १०%.

योग्य: ज्यांना गतिमानता, बाजारपेठ आणि उत्साही वातावरण आवडते. गुंतवणूकदारांसाठी, हे क्षेत्र वाढीची मजबूत क्षमता देते.

हर्नल्स हे व्हिएनीज टेकड्यांच्या पायथ्याशी असलेले एक शांत आणि हिरवेगार परिसर आहे. ते कमी गर्दीचे, अधिक निवासी आणि निसर्गाने वेढलेले आहे. कुटुंबांसाठी आणि शांतता आणि शांतता आवडणाऱ्यांसाठी हे परिपूर्ण आहे.

मी एका लहान मुलासह एका तरुण जोडप्याला येथे एक अपार्टमेंट दाखवले. त्यांनी आठवड्याच्या शेवटी निसर्गाचा आनंद घेण्यासाठी बाग असलेले घर निवडले. मध्यभागी जाण्यासाठी हा प्रवास जास्त लांब होता, परंतु ते म्हणाले, "शांतता, शांतता आणि हिरवळ आमच्यासाठी अधिक महत्त्वाची आहे."

तिथे पायाभूत सुविधा आहेत: ट्राम, शाळा, दुकाने. पण सार्वजनिक वाहतूक मेट्रोपेक्षा हळू आहे आणि शहराच्या मध्यभागी पोहोचण्यास जास्त वेळ लागतो.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत: €४,२००/चौरस मीटर, सरासरी: €५,५००/चौरस मीटर, कमाल: €७,०००/चौरस मीटर. उत्पन्न: अंदाजे ६%. २०२५ मध्ये किंमत वाढ ८% होती.

यासाठी योग्य: कुटुंबे आणि शहर आणि निसर्ग यांच्यात संतुलन साधू इच्छिणाऱ्यांसाठी. गुंतवणूकदार - कुटुंबांकडून सतत मागणी असते.

वॉहरिंग हा बुद्धिजीवी आणि जुन्या व्हिएनीज बुर्जुआ वर्गाचा जिल्हा आहे. येथे सुंदर ग्रुंडरझेट इमारती, प्रतिष्ठित शाळा आणि आरामदायी उद्याने आहेत. येथील वातावरण आदरणीय आणि शांत आहे.

मी फ्रान्समधील एका कुटुंबासोबत काम केले ज्यांनी हा परिसर विशेषतः त्यांच्या उच्च दर्जाच्या हायस्कूलसाठी निवडला. त्यांची मुलगी शाळेत चालत जात असे आणि पालकांना हिरव्या रस्त्यांचे आणि वातावरणाचे प्रेम वाटले.

वारिंग हे सुशिक्षित कुटुंबांमध्ये आणि प्रतिष्ठा आणि जीवनमान मिळवणाऱ्या व्यावसायिकांमध्ये लोकप्रिय आहे. हा परिसर सुरक्षित आणि सुव्यवस्थित आहे, परंतु किमती देखील सरासरीपेक्षा जास्त आहेत. तरुणांना ते कंटाळवाणे वाटू शकते, परंतु कुटुंबांसाठी, ते एक उत्तम पर्याय आहे.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत: €6,000/चौरस मीटर, सरासरी: €7,500/चौरस मीटर, कमाल: €9,000/चौरस मीटर. उत्पन्न: सुमारे 5%, 2025 पर्यंत किंमत वाढ: 9%.

ते कोणासाठी आहे. मुले असलेली कुटुंबे, ज्यांना प्रतिष्ठा आणि सुरक्षितता महत्त्वाची वाटते. गुंतवणूकदार - स्थिरता आणि दीर्घकालीन मागणी.

डबलिंग हे व्हिएनीज उच्चभ्रूंचे प्रतीक आहे. हा जिल्हा द्राक्षमळे, दूतावास आणि आलिशान व्हिलांनी भरलेल्या टेकड्यांमध्ये वसलेला आहे. येथील जीवन शांत, मोजमाप केलेले आणि अतिशय सुंदर आहे. कल्पना करा: सकाळी द्राक्षमळ्यांमध्ये फेरफटका मारा, त्यानंतर संध्याकाळी पारंपारिक ह्युरिगरमध्ये एक ग्लास स्थानिक वाइनसह जेवण.

माझा एक क्लायंट होता, एक राजनयिक, त्याने तीन वर्षांपूर्वी येथे एक व्हिला खरेदी केला होता. तेव्हापासून त्याची किंमत जवळजवळ २०% वाढली आहे. तो कबूल करतो की त्याच्यासाठी, ही केवळ एक गुंतवणूक नाही तर जीवन जगण्याचा एक मार्ग आहे: शांतता आणि शांतता, प्रतिष्ठित शेजारी आणि सुरक्षिततेची भावना.

डबलिंग हा एक आलिशान परिसर आहे. जुन्या इमारतींमधील अपार्टमेंट, आधुनिक अपार्टमेंट आणि खाजगी व्हिला महाग आहेत, परंतु मागणी स्थिर आहे. कुटुंबांसाठी आणि गोपनीयतेला महत्त्व देणाऱ्यांसाठी हे क्षेत्र आदर्श आहे.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत: €6,400/चौरस मीटर, सरासरी: €8,800/चौरस मीटर, कमाल: €12,000/चौरस मीटर. उत्पन्न: अंदाजे 4%, 2025 पर्यंत किंमत वाढ: 7%.

ते कोणासाठी आहे. राजनयिक, उद्योजक आणि उच्च उत्पन्न असलेले कुटुंबे. गुंतवणूकदारांसाठी, हा दीर्घकालीन स्थिरतेसह एक विश्वासार्ह विभाग आहे.

ब्रिजिटेनाऊ हा डॅन्यूब नदीवरील एक दाट आणि चैतन्यशील जिल्हा आहे. येथे असंख्य उंच इमारती, आधुनिक निवासी संकुले आणि उत्कृष्ट सार्वजनिक वाहतूक दुवे आहेत (मेट्रो लाइन U6, बेटाच्या जवळ). येथील वातावरण शहरी आहे, तरुण रहिवाशांवर आणि सक्रिय जीवनशैलीवर लक्ष केंद्रित केले आहे.

मला आठवते की चेक प्रजासत्ताकातील एक जोडपे सुरुवातीला व्हिएन्नामध्ये परवडणाऱ्या घरांच्या शोधात होते. आम्हाला त्यांना येथे एका नवीन इमारतीत एक अपार्टमेंट सापडले आणि ते आनंदी होते: ते मध्यभागी, डॅन्यूब नदीजवळ होते आणि शेजारच्या भागांपेक्षा किंमत खूपच कमी होती.

हो, हा परिसर दाट आहे आणि माझ्या इच्छेपेक्षा कमी हिरवळ आहे. पण भाड्याने घरे देण्यासाठी हे सर्वोत्तम ठिकाणांपैकी एक आहे: विद्यार्थी, तरुण कुटुंबे आणि शहराबाहेरील लोक नियमितपणे अपार्टमेंट भाड्याने घेतात.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत: €४,५००/चौरस मीटर, सरासरी: €६,०००/चौरस मीटर, कमाल: €७,५००/चौरस मीटर. उत्पन्न: अंदाजे ६%. २०२५ मध्ये, किंमत वाढ ९% होती.

यासाठी योग्य: तरुण कुटुंबे आणि स्थिर भाडे उत्पन्न शोधणारे गुंतवणूकदार.

फ्लोरिड्सडॉर्फ हा व्हिएन्नाच्या उत्तरेकडील एक तरुण आणि वाढणारा जिल्हा आहे. येथे असंख्य नवीन इमारती, कुटुंबासाठी अनुकूल परिसर आणि हिरवीगार जागा आहेत. वातावरण शांत तरीही आधुनिक आहे.

माझा एक क्लायंट होता, जो एक आयटी तज्ञ होता, त्याने येथे एका नवीन निवासी संकुलात €320,000 ला एक अपार्टमेंट विकत घेतले. त्याच्यासाठी हा एक परिपूर्ण पर्याय होता: परवडणारी, प्रशस्त राहण्याची व्यवस्था जिथे S-Bahn आणि U6 मेट्रोद्वारे शहराच्या मध्यभागी उत्तम कनेक्शन होते.

फ्लोरिड्सडॉर्फ हे पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यांमध्ये लोकप्रिय आहे. या भागात वेगाने विकास होत आहे, नवीन शाळा आणि उद्याने उदयास येत आहेत. शहराच्या मध्यभागी जाण्यासाठी हा प्रवास जास्त लांब असला तरी, गुर्टेलच्या जवळ असलेल्या समान परिसरांपेक्षा किमती कमी आहेत.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत: €४,०००/चौरस मीटर, सरासरी: €५,५००/चौरस मीटर, कमाल: €७,०००/चौरस मीटर. उत्पन्न: अंदाजे ६.५%, २०२५ मध्ये किंमत वाढ १०% अपेक्षित आहे.

हे कोणासाठी आहे: पहिल्यांदाच खरेदी करणारे, तरुण कुटुंबे आणि वाढीच्या क्षमतेसह परवडणाऱ्या घरांच्या शोधात असलेले गुंतवणूकदार.

डोनॉस्टॅड हे व्हिएन्नाचे भविष्य आहे. शहराचा सर्वात मोठा जिल्हा, तो डॅन्यूब नदीकाठी हिरव्यागार जागा आणि अत्याधुनिक परिसर एकत्र करतो. त्याचे हृदय सीस्टॅड्ट एस्पर्न , जो खरा "शहरात शहर" आहे: पर्यावरणपूरक घरे, कार-मुक्त अंगण, सायकल पथ आणि अगदी जीवनाने भरलेले एक कृत्रिम तलाव.

मी पोलंडमधील एका तरुण गुंतवणूकदाराला सीस्टॅडमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्यास मदत केली. फक्त एका वर्षात त्याची किंमत १५% ने वाढली - व्हिएन्नासाठीही ही दुर्मिळता आहे. हा परिसर सक्रियपणे विकसित होत आहे आणि तरुण कुटुंबे जागा, हिरवळ आणि चांगल्या पायाभूत सुविधांच्या शोधात येथे स्थलांतरित होत आहेत.

हो, डोनॉस्टॅड खूप मोठे आहे. कधीकधी असे वाटते की अंतर खूप जास्त आहे आणि त्याभोवतीचे बांधकाम कधीच संपत नाही. पण त्या बदल्यात, तुम्हाला आधुनिक लेआउटसह आणि शहराच्या मध्यभागी असलेल्या किमतींपेक्षा कमी किमतीत घरे मिळतात.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत: €४,०००/चौरस मीटर, सरासरी: €५,८००/चौरस मीटर, कमाल: €७,५००/चौरस मीटर. उत्पन्न: सुमारे ६%, २०२५ पर्यंत किंमत वाढ: १२% पर्यंत.

यासाठी योग्य: हिरवळ आणि नवीन घरे शोधणारी कुटुंबे. गुंतवणूकदारांसाठी, हे क्षेत्र वाढीची मजबूत क्षमता देते.

व्हिएन्नाचे दक्षिणेकडील प्रवेशद्वार, लायझिंग, औद्योगिक भूतकाळ असलेला एक शांत, कुटुंब-अनुकूल परिसर आहे. येथे हायट्झिंग किंवा डबलिंगची प्रतिष्ठा नाही, परंतु येथे भरपूर हिरवळ, आरामदायी घरे आणि आरामदायी वातावरण आहे.

मला आठवतंय की एका ऑस्ट्रियन कुटुंबाने शहराच्या मध्यभागी असलेले त्यांचे अपार्टमेंट विकले आणि शांततेसाठी लायझिंगला स्थलांतर केले. " आम्हाला मुले पर्यटकांमध्ये नव्हे तर उद्यानांजवळ वाढावीत अशी आमची इच्छा होती ," ते म्हणाले. आणि खरंच: ते राजधानीपेक्षा उपनगरांसारखे वाटते.

हो, या भागाचा काही भाग अजूनही उद्योगाशी संबंधित आहे, परंतु नवीन प्रकल्प हळूहळू परिस्थिती बदलत आहेत. परवडणाऱ्या किमती आणि शांततेला महत्त्व देणाऱ्यांना हे आकर्षित करत आहे.

रिअल इस्टेट. किमान किंमत: €४,०००/चौरस मीटर, सरासरी: €५,०००/चौरस मीटर, कमाल: €६,५००/चौरस मीटर. उत्पन्न: सुमारे ७%, २०२५ पर्यंत किंमत वाढ: ८%.

हे कोणासाठी आहे: शांतता, शांतता आणि हिरवेगार परिसर शोधणारी कुटुंबे. गुंतवणूकदारांसाठी, हा विभाग परवडणारा प्रवेश आणि उच्च भाडे उत्पन्न देतो.

व्हिएन्नाच्या परिसरांचे व्यक्तिमत्त्व वेगळे आहे. काहींना गर्दी आणि गर्दी आवडते, तर काहींना शांतता आणि हिरवळ हवी असते. आणि तुम्ही निवडलेला परिसर केवळ प्रति चौरस मीटर किंमतच नाही तर तुमची जीवनशैली देखील ठरवतो.

जेव्हा मी क्लायंटसोबत काम करतो तेव्हा मी नेहमी एका साध्या प्रश्नाने सुरुवात करतो: " तुमच्यासाठी काय जास्त महत्त्वाचे आहे: जीवन की गुंतवणूक? " उत्तर धोरण ठरवते.

मुलांसह कुटुंबे. चांगल्या शाळा आणि हिरवळीच्या जागा असलेले परिसर शोधा. यामध्ये १३ वे (हायट्झिंग), १८ वे (वॉहरिंग) आणि १९ वे (डोबलिंग) यांचा समावेश आहे. या परिसरांमध्ये प्रतिष्ठित हायस्कूल आहेत, सुरक्षित आहेत आणि फिरण्यासाठी उद्याने आहेत. किमती जास्त आहेत, परंतु आरामदायी राहणे फायदेशीर आहे.

तरुण जोडपी आणि एकेरी. चैतन्यशील सांस्कृतिक आणि सामाजिक जीवन असलेले जिल्हे तुमच्यासाठी आदर्श आहेत: ४था (विडेन), ६था (मारिझिल्फ) आणि ७वा (न्यूबाउ). येथे तुम्हाला कॅफे, बाजारपेठ, गॅलरी आणि शहराच्या मध्यभागी जलद प्रवेश मिळेल. जीवन २४/७ आहे, परंतु आवाज आणि किंमती किंमतीला येतात.

परवडणाऱ्या घरांच्या शोधात असलेल्यांनी १० वे (फेव्होरिटेन), ११ वे (सिमरिंग), २० वे (ब्रिगिटेनाउ) किंवा २३ वे (लिझिंग) घरे विचारात घ्यावीत. या भागात परवडणाऱ्या किमती, नवीन निवासी संकुले आणि चांगली वाहतूक व्यवस्था आहे. सामाजिक विरोधाभास भयावह असले तरी, सुरुवात करण्यासाठी ते एक उत्तम ठिकाण आहे.

शांतता आणि निसर्गाचे प्रेमी? तुमची निवड: १७ वे (हर्नल्स), १४ वे (पेन्झिंग), की २२ वे (डोनॉस्टॅड). हे हिरवेगार जिल्हे निसर्गाच्या जवळीकतेची भावना देतात, तरीही तुम्हाला व्हिएन्नामध्ये असल्यासारखे वाटते.

भाड्याने (स्थिर मागणी). शहर केंद्र (पहिले), विद्यार्थी जिल्हे (९वे - अल्सरग्रंड, चौथे - विडेन, ७वे - न्युबाऊ). येथील अपार्टमेंट्स आठवड्यातच विकले जातात; भाडेकरू विद्यार्थी आणि परदेशी असतात. उत्पन्न: ४-५%.

भांडवल वाढीसाठी. "परिवर्तनशील" जिल्ह्यांकडे पहा: १५ वा (रुडोल्फशेम), १० वा (फेव्होरिटेन), २२ वा (डोनॉस्टॅड). येथे, नूतनीकरण आणि नवीन प्रकल्पांमुळे किमती सर्वात वेगाने वाढत आहेत - दरवर्षी ११-१२% पर्यंत.

प्रीमियम सेगमेंटसाठी. पहिला (इनर सिटी), १३ वा (हायट्झिंग), १९ वा (डोबलिंग). येथे, उत्पन्न कमी आहे (२-३%), परंतु ते स्थिर वाढ आणि प्रतिष्ठा देतात. ही एक "सुवर्ण संपत्ती" आहे जी मूल्य गमावत नाही.

उत्पन्नासाठी . परवडणारे गृहनिर्माण जिल्हे: ११ वा, २० वा आणि २३ वा. येथे, कुटुंबे आणि स्थलांतरितांकडून जास्त मागणी असल्याने तुम्हाला ६-७% उत्पन्न मिळू शकते.

परिसरात या. बाजारात जा, पार्कमध्ये फेरफटका मारा, कॅफेमध्ये बसा. शहराचा अनुभव पडद्यांपेक्षा पायी चालत जाण्याने चांगला येतो.

वाहतुकीचे पर्याय एक्सप्लोर करा. मेट्रो आणि ट्राम तुमच्या आरामाची पातळी ठरवतात. U2 जवळील २२ व्या अ‍ॅरोंडिसमेंटमधील अपार्टमेंट, जवळपास चांगले स्टेशन नसलेल्या ९ व्या अ‍ॅरोंडिसमेंटमधील अपार्टमेंटपेक्षा अधिक सोयीस्कर असू शकते.

भविष्याकडे पहा. नवीन मेट्रो लाईन्स, नूतनीकरण प्रकल्प आणि पर्यावरणपूरक परिसरांचा किमती वाढीवर लक्षणीय परिणाम होत आहे. आज जे अयोग्य वाटते ते उद्या चर्चेचा विषय ठरेल.

भाड्याबद्दल विसरू नका. जरी तुम्ही स्वतःसाठी अपार्टमेंट खरेदी करत असलात तरी, अपार्टमेंट भाड्याने देणे किती सोपे आहे हे जाणून घेणे उपयुक्त ठरेल. व्हिएन्नामध्ये रिक्त जागा मिळण्याचे प्रमाण २% पेक्षा कमी आहे. याचा अर्थ असा की जवळजवळ कोणतेही रिकामे अपार्टमेंट नाहीत.

व्हिएन्ना हे एक मोज़ेक शहर आहे. प्रत्येक जिल्ह्याचे स्वतःचे वातावरण असते, मध्यभागी असलेल्या लक्झरीपासून ते उपनगरातील शांततेपर्यंत. काहींसाठी, सर्वोत्तम पर्याय म्हणजे शॉनब्रुनजवळील व्हिला, काहींसाठी, नॅशमार्कटजवळील लॉफ्ट आणि काहींसाठी, सीस्टॅडमध्ये एक नवीन इमारत.

मी माझ्या क्लायंटना नेहमी सांगतो: " जेव्हा तुम्ही परिसर निवडता तेव्हा तुम्ही जीवनशैली निवडता. रिअल इस्टेट म्हणजे फक्त भिंती नसून ते तुमचे दैनंदिन जीवन आहे ."