ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेटसाठी प्रथम नकार देण्याचा अधिकार

ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेटसाठी प्रथम नकाराचा अधिकार (व्होर्कॉफ्सरेच्ट) ही एक कायदेशीर यंत्रणा आहे जी विशिष्ट व्यक्ती किंवा संस्थेला तृतीय-पक्ष खरेदीदारासारख्याच अटींनुसार मालमत्ता खरेदी करण्याची परवानगी देते. हा अधिकार आपोआप उद्भवत नाही, परंतु करारात नमूद केला पाहिजे आणि लाभार्थ्याच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी, जमीन नोंदणीमध्ये नोंदणीकृत केला पाहिजे.

हा पूर्वग्रही अधिकार निवासी अपार्टमेंट आणि व्यावसायिक मालमत्ता दोन्हीसाठी वापरला जातो. हे भाडेकरू, गुंतवणूकदार आणि शेजाऱ्यांच्या हिताचे रक्षण करते, अवांछित मालकी बदल रोखण्यास मदत करते आणि व्यवहारावर नियंत्रण ठेवताना संभाव्य खरेदीदाराच्या "शूजमध्ये स्वतःला ठेवण्याची" संधी प्रदान करते.

ऑस्ट्रियन प्रथम नकार कायदा पक्षांचे हक्क आणि दायित्वे स्थापित करतो. तत्त्वे ऑस्ट्रियन नागरी संहितेद्वारे (ABGB, §§1072–1079) परिभाषित केली आहेत आणि हा अधिकार करार, भेटवस्तू, देवाणघेवाण किंवा त्यानंतरच्या खरेदीसह भाडेपट्टा द्वारे स्थापित केला जाऊ शकतो.

कायद्याचे तीन मुख्य प्रकार आहेत:

करारात्मक (schuldrechtlich) करार फक्त संबंधित पक्षांमध्येच वैध असतो. तो लाभार्थीला तृतीय पक्षांपासून संरक्षण देत नाही आणि दोन्ही पक्ष एकमेकांवर विश्वास ठेवतात आणि मालमत्ता हस्तांतरित करण्याची योजना आखत नाहीत अशा प्रकरणांमध्ये योग्य आहे. उदाहरणार्थ, भाडेपट्टा संपल्यानंतर भाडेकरू अपार्टमेंट खरेदी करण्याच्या अधिकारासाठी मालकाशी करार करू शकतो.

जमीन नोंदणी (डिंगलिच) मध्ये नोंदणीकृत केलेला करार खूप जास्त संरक्षण प्रदान करतो. भविष्यातील सर्व खरेदीदारांसाठी हे वैध आहे आणि सी-ब्लॅट ग्रंडबुचमध्ये नोंदवले जाते, ज्यामुळे मालकी हक्क सार्वजनिक होतो आणि नंतर मालमत्ता घेणाऱ्या प्रत्येकासाठी बंधनकारक होतो. प्रत्यक्षात, हा फॉर्म बहुतेकदा गुंतवणूकदार आणि कायदेशीर संस्था पुनर्विक्री किंवा जटिल रिअल इस्टेट व्यवहारांमध्ये खरेदी प्राधान्य हमी देण्यासाठी वापरतात.

कायदेशीर अधिकार विशेष प्रकरणांमध्ये लागू केला जातो, जसे की गृहनिर्माण सहकारी संस्था, सामाजिक कार्यक्रम किंवा काही महानगरपालिका उपक्रम. हे भाडेकरू आणि स्थानिक समुदायांच्या हितांचे रक्षण करते, त्यांना प्राधान्य अटींवर त्यांची घरे खरेदी करण्याची संधी देते.

ऑस्ट्रियामधील भाडेपट्टा-खरेदी . काही प्रकरणांमध्ये, दीर्घकालीन भाडेकरूंना मालमत्ता विक्रीसाठी ठेवल्यास अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करण्याचा पूर्व-अधिकार असू शकतो. हे एक महत्त्वाचे भाडेकरू संरक्षण साधन आहे आणि त्याच वेळी, उत्पन्न देणारी मालमत्ता खरेदी करताना गुंतवणूकदारांच्या निर्णयांवर प्रभाव पाडणारा घटक आहे.

ऑस्ट्रियामध्ये, नगरपालिका आणि सार्वजनिक अधिकाऱ्यांना अनेकदा शहरी विकास, सामाजिक किंवा धोरणात्मक कार्यक्रमांच्या चौकटीत रिअल इस्टेटवर प्रथम नकार देण्याचा विशेष अधिकार असतो. हा अधिकार स्थानिक नियमांमध्ये समाविष्ट आहे आणि ऑस्ट्रियन राईट ऑफ फर्स्ट रिफ्युजल अॅक्टचा भाग आहे.

या अधिकाराचा उद्देश सामाजिक पायाभूत सुविधांचे जतन करणे, परवडणाऱ्या घरांची खात्री करणे, शहरी विकास प्रकल्पांवर देखरेख ठेवणे आणि प्रमुख स्थळे किंवा इमारतींवर सट्टेबाजीच्या किंमतीत वाढ रोखणे आहे. रिअल इस्टेट विकताना, मालकाने खरेदीच्या अटी निर्दिष्ट करून, व्यवहाराची लेखी स्वरूपात नगरपालिकेला सूचना देणे आवश्यक आहे. नगरपालिकेला निर्णय घेण्यासाठी एक मानक कालावधी दिला जातो - सामान्यतः रिअल इस्टेटसाठी 30 दिवस. जर नगरपालिका सहमत असेल, तर ती तृतीय पक्षाप्रमाणेच अटींनुसार व्यवहारात प्रवेश करते.

प्रत्यक्षात, हा अधिकार व्हिएन्नाच्या जुन्या निवासी भागात सक्रियपणे लागू केला जातो, जिथे नगरपालिका सामाजिक गृहनिर्माणात रूपांतरित करण्यासाठी अपार्टमेंट खरेदी करू शकते, तसेच महानगरपालिका पायाभूत सुविधांच्या बांधकामासाठी जमीन विकताना, जे ऑस्ट्रियामध्ये खरेदीच्या पूर्व-अधिकाराशी सुसंगत आहे. निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेट व्यवहारांचे नियोजन करताना गुंतवणूकदारांनी संभाव्य महानगरपालिका हस्तक्षेपाचा विचार करावा. अधिसूचना प्रक्रियेचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास खटला भरला जाऊ शकतो आणि व्यवहार अवैध होऊ शकतो.

वास्तविक जीवनात, मी पाहतो की ज्ञान आणि कागदपत्रांची योग्य तयारी तुम्हाला संघर्ष टाळण्यास आणि घर किंवा जमीन खरेदी करताना संभाव्य निर्बंधांचा अंदाज घेण्यास अनुमती देते.

तुम्ही ऑस्ट्रियामधील अपार्टमेंट किंवा जमिनीच्या प्लॉटसाठी व्होरकॉफ्सरेच्ट (प्री-एम्प्टिव्ह टायटल) तपासू शकता. सी-ब्लॅट ग्रंडबुच (प्री-एम्प्टिव्ह टायटल) - जमीन नोंदणीचा ​​एक विभाग जो रिअल इस्टेटवरील सर्व प्री-एम्प्टिव्ह हक्क आणि इतर भार नोंदवतो.

• व्यवहारातील पक्ष: विक्रेते, खरेदीदार, भाडेकरू, हक्काचे लाभार्थी.
• पक्षांच्या पॉवर ऑफ अॅटर्नी अंतर्गत काम करणारे कायदेशीर प्रतिनिधी आणि नोटरी.
• जर अधिकृतपणे आवश्यक असेल तर राज्य अधिकारी (उदा. ऑस्ट्रियामध्ये घरे खरेदी करण्याच्या पूर्व-अधिकाराच्या अनुपालनाचे निरीक्षण करणाऱ्या नगरपालिका).

• विनंतीसाठी कायदेशीर हितसंबंधांची पुष्टी आवश्यक आहे.
• योग्य डेटामध्ये अंमलबजावणीच्या अटी, वैधतेचा कालावधी आणि अपवाद (उदा. कुटुंब हस्तांतरण, भेटवस्तू) समाविष्ट आहेत.
• कायदेशीर वाद टाळण्यासाठी शेजारील भूखंड (ऑस्ट्रियामधील भूखंडावर प्रथम नकार देण्याचा अधिकार) किंवा जमिनीच्या वस्तू (ऑस्ट्रियामध्ये जमीन खरेदी करण्याचा पूर्व-अधिग्रहणात्मक अधिकार) यांच्याशी संबंधित व्यवहारांमध्ये पडताळणी विशेषतः महत्त्वाची आहे.
• रजिस्टर केवळ अधिकाराचे अस्तित्वच दर्शवत नाही तर त्याच्या अंमलबजावणीसाठीच्या अटी देखील दर्शविते: वैधतेचा कालावधी, लाभार्थ्यांचे वर्तुळ आणि अपवाद (उदाहरणार्थ, कुटुंब हस्तांतरण किंवा भेटवस्तू).

या टप्प्यावर योग्य काळजी घेतल्यास व्यवहारांचे आगाऊ नियोजन करण्यास, जोखीम कमी करण्यास आणि सर्व कायदेशीर औपचारिकतांचे पालन सुनिश्चित करण्यास मदत होते, विशेषतः पुनर्विक्री किंवा व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करताना.

ऑस्ट्रियामध्ये मालमत्ता खरेदी करण्याचा अधिकार कसा कार्य करतो हे समजून घेण्यासाठी, तृतीय पक्षाने ऑफर दिल्यापासून ते व्यवहार पूर्ण होईपर्यंतच्या संपूर्ण प्रक्रियेचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे.

1. ही प्रक्रिया मालकाला तृतीय-पक्ष खरेदीदाराकडून प्रत्यक्ष ऑफर मिळाल्यापासून सुरू होते. या टप्प्यापर्यंत, लाभार्थी मालकाचा पुनर्खरेदीचा अधिकार सक्रिय होत नाही आणि मालक मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यास स्वतंत्र राहतो. उदाहरणार्थ, जर व्हिएन्नामधील एखादे अपार्टमेंट विक्रीसाठी ठेवले असेल आणि गुंतवणूकदाराकडून विशिष्ट ऑफर प्राप्त झाली असेल, तर या टप्प्यावर भाडेकरू किंवा नोंदणीकृत लाभार्थीला पुनर्खरेदीचा अधिकार वापरण्याची संधी असते.
2. पुढील पायरी म्हणजे लाभार्थीला सूचित करणे . विक्रेत्याने मालमत्ता विकण्याचा त्यांचा हेतू मालकाला लेखी स्वरूपात कळवणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये किंमत, देयक अटी आणि निर्णय घेण्यासाठी अंतिम मुदतींचा तपशील देणे आवश्यक आहे. प्रत्यक्षात, सूचनेतील चुका, जसे की चुकीची किंमत किंवा अंतिम मुदत, प्रतिसाद कालावधी सुरू होण्यापासून रोखू शकतात. मला अशा परिस्थितींचा सामना करावा लागला आहे जिथे चुकीच्या सूचनेमुळे व्यवहारांना अनेक आठवडे विलंब झाला आणि नोटरीद्वारे दुरुस्ती करावी लागली.
3. कायद्यानुसार, लाभार्थीला रिअल इस्टेटबाबत निर्णय घेण्यासाठी 30 दिवसांचा कालावधी . तथापि, करारात वाढीची तरतूद असू शकते, विशेषतः व्यावसायिक मालमत्ता किंवा अनेक पक्षांचा समावेश असलेल्या गुंतवणूक व्यवहारांमध्ये. उदाहरणार्थ, गुंतवणूकदाराला कार्यालयीन इमारत विकताना, आर्थिक अटी आणि क्रेडिट दायित्वांची पडताळणी करण्यासाठी निर्णय घेण्याचा कालावधी अनेकदा 60 दिवसांपर्यंत वाढवला जातो.
4. या अधिकाराचा वापर करण्याचा फॉर्म सोपा आहे : लाभार्थीला मालमत्ता खरेदी करण्याच्या हेतूचे एकतर्फी लेखी निवेदन सादर करावे लागेल. जर करारात सहमती दर्शविली असेल तर, इलेक्ट्रॉनिक अधिसूचना देखील परवानगी आहे, ज्यामुळे प्रक्रिया वेगवान होते आणि नोकरशाही कमी होते.
5. मोठ्या मालमत्तेशी संबंधित व्यवहारांमध्ये , एस्क्रो आणि नोटरी सपोर्टचा . अशा प्रकरणांमध्ये, अधिकार वापरण्याचा कालावधी ठेवीची पुष्टी झाल्यानंतर किंवा विश्वसनीय नोटरी नियुक्त केल्यानंतरच सुरू होतो. उदाहरणार्थ, व्हिएन्नाच्या उपनगरात निवासी संकुल खरेदी करताना, लाभार्थीने प्रथम एस्क्रो खात्यात निधी हस्तांतरित केला पाहिजे, त्यानंतर 30 दिवसांचा कालावधी सुरू होतो.

ऑस्ट्रियन वकील आणि नोटरी चेंबर्सच्या मते, प्री-एम्प्टिव्ह राईट्स तुलनेने दुर्मिळ आहेत - अंदाजे १०-१५% निवासी रिअल इस्टेट व्यवहारांमध्ये आणि अधिक वेळा कॉर्पोरेट किंवा गुंतवणूक प्रकल्पांमध्ये दिसून येतात. भाड्याने देण्याच्या विभागात, असे करार वाढत्या प्रमाणात लोकप्रिय होत आहेत, विशेषतः व्हिएन्ना आणि मोठ्या संघीय राज्यांमध्ये, जिथे भाड्याने घेतलेली घरे हळूहळू मालकांच्या ताब्यातील मालमत्तेत रूपांतरित होत आहेत.

जमीन नोंदणीमध्ये मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी अंदाजे ५०० युरो खर्च येतो, ज्यामध्ये नोटरी शुल्क आणि डेटा एंट्री शुल्क समाविष्ट आहे. व्यवहाराच्या जटिलतेनुसार खर्च बदलू शकतो. सामान्यतः, खर्च मालमत्ता हक्कधारकाने उचलला जातो, कारण ते लाभार्थी असतात, परंतु इतर व्यवस्था वाटाघाटी केल्या जाऊ शकतात.

अतिरिक्त खर्च असूनही, व्होरकॉफस्रेच्ट हे हितसंबंधांचे रक्षण करण्यासाठी, विशेषतः गुंतवणूकदार आणि भाडेकरूंसाठी एक फायदेशीर साधन आहे.

पहिल्या नकाराचा अधिकार (व्होर्कॉफ्सरेच्ट) हे हितसंबंधांचे रक्षण करण्यासाठी एक शक्तिशाली साधन आहे, परंतु ते कायमचे टिकत नाही. अशा काही परिस्थिती असतात जेव्हा हा अधिकार लागू होत नाही.

• हक्कधारकाची सूट: निवडीचे स्वातंत्र्य. लाभार्थी लेखी घोषणा करून स्वेच्छेने हक्क सोडून देऊ शकतो. या प्रकरणात, मालमत्ता मालकाला खरेदीसाठी मालमत्ता देण्यास बांधील राहणार नाही. अटी अनुकूल नसल्यास व्यवहारात सहभागी न होण्याचा निर्णय घेणाऱ्या गुंतवणूकदारांकडून ही सूट अनेकदा वापरली जाते.
• मुदत संपणे: जर तुम्ही ते करू शकला नाही, तर तुम्ही ते गमावाल . कायद्यानुसार, धारकाला रिअल इस्टेटचा अधिकार वापरण्यासाठी 30 दिवस दिले जातात. जर हा कालावधी कारवाईशिवाय गेला तर, अधिकार आपोआप संपतो. प्रत्यक्षात, हा कालावधी करारांमध्ये वाढवता येतो, विशेषतः गुंतवणूक मालमत्तांशी संबंधित मोठ्या व्यवहारांसाठी.
• लाभार्थीचा मृत्यू: हा हक्क वारशाने मिळत नाही. व्होर्कॉफ्सरेच्ट हा एक वैयक्तिक हक्क आहे, म्हणून करारात अन्यथा निर्दिष्ट केल्याशिवाय तो वारसांना दिला जात नाही. याचा अर्थ असा की धारकाच्या मृत्यूनंतर, हक्क संपतो आणि मालक मालमत्ता विकण्यास मोकळा असतो.
• भरपाई: हक्काच्या बदल्यात एक करार. कधीकधी हक्क "खरेदी" केला जाऊ शकतो - धारक हक्क वापरण्याऐवजी भरपाई देण्यास सहमती देतो. दोन्ही पक्षांना करार लवकर पूर्ण करायचा असेल तर हे सोयीस्कर आहे.
• कायद्याला बगल देण्याचा प्रयत्न. विक्रेते कधीकधी बनावट व्यवहार करून, कंपनीला, नातेवाईकाला मालमत्ता हस्तांतरित करून किंवा विनिमय करार तयार करून ऑस्ट्रियामधील व्होरकॉफ्सरेच्टला बगल देण्याचा प्रयत्न करतात. केस लॉ असे दर्शविते की अशा कृती अवैध घोषित केल्या जाऊ शकतात आणि लाभार्थीला परतफेड किंवा भरपाईची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.

विशेषाधिकार असलेले भाडेकरू. ऑस्ट्रियामध्ये, सर्व भाडेकरूंसाठी सामान्य अधिकार नाही, परंतु अनुदानित अपार्टमेंट किंवा भाड्याने देण्याच्या योजना पहिल्या पसंतीचा पर्याय देऊ शकतात. ही यंत्रणा दीर्घकालीन भाडेकरूंना अनुकूल अटींवर मालक बनण्याची खरी संधी देते.

वारसा आणि हक्कांचे हस्तांतरण . जर मालमत्ता वारशाने मिळाली असेल, तर करारात नमूद केल्यास पहिल्या नकाराचा अधिकार वारसांना लागू राहू शकतो.

ऑस्ट्रियामध्ये घर खरेदी करण्याचा पूर्व-अधिकार लाभार्थीला अनेक फायदे प्रदान करतो, परंतु त्याच वेळी काही जोखीम देखील असतात.

• स्पर्धकांपासून संरक्षण: तृतीय-पक्ष खरेदीदार करण्यापूर्वी मालमत्ता खरेदी करण्याची संधी हक्कदाराला असते. व्हिएन्ना आणि इतर प्रमुख शहरांमध्ये रिअल इस्टेटची मागणी जास्त असल्याने हे विशेषतः महत्वाचे आहे.
• किंमत आणि अटींचा अंदाज: लाभार्थी तृतीय पक्षाच्या समान अटींनुसार मालमत्ता खरेदी करतो, ज्यामुळे सट्टेबाजीच्या किंमतीत वाढ टाळता येते.
• गुंतवणूक नियोजन: कायदा तुम्हाला अपार्टमेंट, घरे किंवा जमीन खरेदी करण्यासह आर्थिक आणि गुंतवणूक धोरणे आगाऊ आखण्याची परवानगी देतो.
• भाडेपट्टा अर्ज: दीर्घकालीन भाडेकरू ऑस्ट्रियामध्ये पुनर्विक्री मालमत्तांसाठी भाडेपट्टा-ते-मालकीच्या पर्यायाचा फायदा घेऊ शकतात, ज्यामुळे त्यांना तृतीय-पक्ष खरेदीदारांपेक्षा फायदा मिळतो.

• मालमत्तेची कमी झालेली तरलता: पहिल्या नकाराचा नोंदणीकृत अधिकार असलेली रिअल इस्टेट इतर गुंतवणूकदारांसाठी कमी आकर्षक असू शकते.
• कायदेशीर आणि नोटरी शुल्क: मालकीच्या नोंदणीसाठी खर्च येतो, विशेषतः जेव्हा पुनर्विक्री मालमत्ता किंवा जमिनीच्या भूखंडांचा विचार केला जातो.
• विक्रेत्याच्या स्वातंत्र्याची मर्यादा: मालमत्तेचा मालक ती मुक्तपणे विल्हेवाट लावू शकत नाही, ज्यामुळे व्यवहारात विलंब होऊ शकतो.
• अंतिम मुदती आणि प्रक्रियांचे काटेकोरपणे पालन करणे महत्वाचे आहे: ३० दिवसांच्या कालावधीचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास किंवा अधिसूचनेत त्रुटी आढळल्यास अधिकारांचे नुकसान होऊ शकते.

प्रत्यक्षात, मी पाहतो की ऑस्ट्रियामध्ये RoFR ला अनेकदा कमी लेखले जाते, विशेषतः भाडेकरू आणि लहान गुंतवणूकदारांकडून. अनेकांचा असा विश्वास आहे की कायदा आपोआप त्यांच्या हितांचे रक्षण करतो, परंतु वास्तविकता दर्शवते की योग्य सूचना, नोंदणी आणि अंतिम मुदतींचे पालन न करता, हा फायदा गमावला जाऊ शकतो. म्हणूनच, कायद्याची पडताळणी आणि अंमलबजावणी करण्यासाठी अनुभवी दृष्टिकोन यशस्वी व्यवहाराची गुरुकिल्ली आहे.

ऑस्ट्रियामधील व्होर्कॉफ्सरेच्ट हा केवळ प्री-एम्प्शनचा एक क्लासिक अधिकार नाही तर बाजारपेठेसह विकसित होणारे आणि नवीन परिस्थितींशी जुळवून घेणारे एक साधन देखील आहे:

"कायमस्वरूपी" हक्कांवर मर्यादा घालणे आणि भाडेकरूंचे संरक्षण करणे . व्हिएन्नासारख्या शहरांमध्ये, कायदे हळूहळू भाडेकरूंचे संरक्षण करण्यासाठी आणि बाजारपेठेतील मक्तेदारी रोखण्यासाठी दीर्घकालीन किंवा "कायमस्वरूपी" पहिल्या नकाराच्या अधिकारांवर मर्यादा घालत आहेत. तथापि, ऑस्ट्रियामध्ये दीर्घकालीन भाडेकरू अजूनही भाडेपट्टा आणि खरेदीचा अधिकार वापरू शकतात, ज्यामुळे त्यांना अनुकूल अटींवर अपार्टमेंट खरेदी करण्याची परवानगी मिळते.

सक्तीच्या लिलाव प्रक्रियेत (झ्वांग्सव्हर्स्टेइगरंग) वापर. लिलाव विक्रीच्या बाबतीत, लिलावानंतर ऑस्ट्रियामध्ये घर विकताना लाभार्थी पुनर्खरेदीचा अधिकार वापरू शकतो. ही एक असामान्य परंतु प्रभावी रणनीती आहे जी खरेदीदाराला तृतीय पक्षाने देऊ केलेल्या किमतीवर मालमत्ता खरेदी करण्याची परवानगी देते, जरी त्यांनी आधीच लिलावात भाग घेतला असला तरीही.

कॉर्पोरेट आणि गुंतवणूक प्रकरणे. ऑस्ट्रियामध्ये जमीन खरेदी करण्याचे पूर्व-हक्क  कॉर्पोरेट पुनर्रचना, देवाणघेवाण आणि जमीन व्यवहारांमध्ये सक्रियपणे वापरले जातात. कंपन्या मालमत्तेवर लवकर नियंत्रण मिळविण्यासाठी आणि स्पर्धा मर्यादित करण्यासाठी पूर्व-हक्कांचा वापर करतात.

ऑस्ट्रियामध्ये शेजारच्या जमिनीवर प्रथम नकार देण्याचा अधिकार. काही प्रकरणांमध्ये, जमीन मालकांना शेजारच्या जमिनीवर प्रथम नकार देण्याचा अधिकार दिला जातो, जो विशेषतः त्यांच्या मालमत्ता विलीनीकरण किंवा विस्तारित करण्याची योजना आखणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचा असतो.

आंशिक विक्री आणि खरेदीचा अधिकार. काही मालक त्यांच्या मालमत्तेचा काही भाग विकतात, विकलेले शेअर्स खरेदी करण्याचा अधिकार राखून ठेवतात. यामुळे त्यांना मालमत्ता परत करण्याचा पर्याय राखून ठेवताना भांडवल मोकळे करता येते. उदाहरणार्थ, जर मालमत्तेचा १०%, २५% किंवा ५०% विकला गेला असेल, तर मालक सध्याच्या बाजारभावाने हे शेअर्स पुन्हा खरेदी करू शकतो.

ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेटसाठी प्रथम नकार देण्याचा अधिकार हा एक प्रभावी साधन आहे जो लाभार्थीच्या हितांचे रक्षण करतो आणि त्याच वेळी मालकावर काही निर्बंध लादतो. हे अपार्टमेंट, घरे आणि जमिनीच्या भूखंडांना देखील लागू होते आणि त्यासाठी औपचारिकता काळजीपूर्वक पाळणे, जमीन नोंदणीमध्ये नोंदणी करणे आणि सर्व पक्षांना त्वरित सूचना देणे आवश्यक आहे.

पहिल्या नकाराचा अधिकार रिअल इस्टेट बाजाराला अधिक पारदर्शक आणि अंदाजे बनवण्यास मदत करतो, दीर्घकालीन भाडेकरू आणि गुंतवणूकदारांच्या हिताचे रक्षण करतो. प्रत्यक्षात, या अधिकाराची प्रभावीता थेट मुदतींचे काटेकोर पालन, करारांची योग्य अंमलबजावणी आणि नोंदणींची प्राथमिक पडताळणी यावर अवलंबून असते. गुंतवणूकदार, रिअल इस्टेट एजंट आणि भाडेकरूंनी संघर्षाचा धोका न घेता या अधिकाराचा फायदा घेणे महत्वाचे आहे.