पोर्तुगालमध्ये गुंतवणूक आणि वैयक्तिक निवासस्थानासाठी रिअल इस्टेट

प्रॉपर्टी मार्केट-इंडेक्सनुसार , २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत पोर्तुगालमध्ये ईयूमध्ये रिअल इस्टेटच्या किमतीत सर्वाधिक वाढ झाली, जी वर्षानुवर्षे १५.२% वाढली, तर ईयूची सरासरी केवळ ५.१% होती. गेल्या दशकात पोर्तुगालमध्ये सरासरी घरांच्या किमती १०६% ने वाढल्या आहेत. बाजार संरक्षण आणि कर प्रोत्साहने (जसे की एनएचआर (नॉन-हॅबिट्युअल रेसिडेंट) व्यवस्था) यामुळे पोर्तुगाल परदेशी रहिवासी आणि गुंतवणूकदारांसाठी अधिक आकर्षक बनले आहे.

हा लेख पोर्तुगालच्या रिअल इस्टेट गुंतवणुकीच्या आकर्षणाचे पद्धतशीर विश्लेषण सादर करतो. आपण सध्याची बाजारपेठ स्थिती, त्याची गतिशीलता, आर्थिक आणि कर प्रोत्साहने तपासू आणि युरोपमधील पर्यायी गुंतवणूक पर्याय म्हणून पोर्तुगालची ऑस्ट्रियाशी तुलना करू.

पोर्तुगाल हा युरोपातील सर्वात आकर्षक बाजारपेठांपैकी एक आहे, जिथे निवासी कार्यक्रम आणि परदेशी आणि गुंतवणूकदारांच्या आवडीमुळे घरांची मागणी वाढली आहे, तर लिस्बन, पोर्तो आणि किनारी प्रदेशांमध्ये मर्यादित पुरवठ्यामुळे किंमत वाढण्याची आणि स्थिर भाडे उत्पन्नाची शक्यता वाढते.

मी ओक्साना झुशमन आहे, गुंतवणूक आणि बांधकाम क्षेत्रात व्यापक अनुभव असलेली एक वकील आहे. माझ्या प्रॅक्टिसमध्ये युरोपमधील रिअल इस्टेट व्यवहार समर्थन, खाजगी आणि कॉर्पोरेट क्लायंटसाठी धोरण विकास आणि अनेक अधिकारक्षेत्रांमध्ये प्रकल्प व्यवस्थापन समाविष्ट आहे. मी कायदेशीर कौशल्य आणि व्यावहारिक बाजार ज्ञान एकत्र करतो जेणेकरून गुंतवणूकदारांना केवळ भांडवल जतन करण्यासच नव्हे तर वेगाने बदलणाऱ्या अर्थव्यवस्थेत मूल्य वाढवण्यास मदत होईल.

ऑस्ट्रिया हे एक स्थिर आणि आकर्षक गुंतवणूक ठिकाण आहे, परंतु ते रूढीवादी गुंतवणूकदारांसाठी अधिक योग्य आहे: येथे, रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये गुंतवणूक करणे हे प्रामुख्याने मध्यम, अंदाजे वाढीसह भांडवल जतन करण्याचा एक मार्ग आहे. गुंतवणूक अधिक जटिल आहे आणि आवश्यकता अधिक कठोर आहेत, परंतु:

• बाजारातील स्थिरता आणि अंदाज: किमती अचानक वाढल्याशिवाय सहजतेने वाढतात;
• व्यवहारांची कायदेशीर सुरक्षा आणि प्रक्रियांची पारदर्शकता;
• उच्च दर्जाची रिअल इस्टेट - आधुनिक आणि विश्वासार्ह घरे, अपार्टमेंट आणि व्यावसायिक मालमत्ता;
• दीर्घकालीन भांडवल सुरक्षा - ऑस्ट्रिया हे गुंतवणूकदारांसाठी सुरक्षित आश्रयस्थान मानले जाते;
• विकसित पायाभूत सुविधांची उपस्थिती आणि उच्च राहणीमान, जे कायमस्वरूपी घरांची मागणी कायम ठेवते.

पोर्तुगाल , याउलट, अधिक गतिमान संधी देते:

• गुंतवणूक सुरू करण्यासाठी कमी मर्यादा (€250,000 पासून);
• निवास परवाना आणि गोल्डन व्हिसा कार्यक्रम मिळविण्यासाठी लवचिक नियम;
• पर्यटक आणि परदेशी लोकांमुळे घरांची मागणी जास्त आहे, ज्यामुळे लोकप्रिय प्रदेशांमध्ये भाडेपट्टा ५-७% पर्यंत मिळतो;
• पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे आणि परदेशी लोकांमध्ये देशाची लोकप्रियता यामुळे किमतीत वाढ होण्याची शक्यता.

ऑस्ट्रिया आणि पोर्तुगालमधील निवड तुमच्या ध्येयांवर अवलंबून असते: उच्च परतावा आणि जोखीम किंवा स्थिरता, विश्वासार्हता आणि दीर्घकालीन भांडवल संरक्षण या घटकांसह गतिशीलता.

पोर्तुगालने युरोपमधील सर्वात आकर्षक रिअल इस्टेट बाजारपेठांपैकी एक म्हणून स्वतःला दृढपणे स्थापित केले आहे. २०२५ मध्ये रिअल इस्टेट गुंतवणूक ८% वाढून २.५ अब्ज युरोपर्यंत पोहोचण्याची अपेक्षा आहे.

पर्यटन आणि निवासी कार्यक्रमांमुळे पोर्तुगालमध्ये विकसित अर्थव्यवस्थेची स्थिरता आणि घरांची मागणी जास्त आहे. लिस्बन, पोर्तो आणि अल्गार्वे हे गुंतवणूक आकर्षणात आघाडीवर आहेत.

पीडब्ल्यूसीच्या इमर्जिंग ट्रेंड्स इन रिअल इस्टेट युरोप २०२४ च्या अहवालानुसार, लिस्बन युरोपमधील रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी सर्वात आकर्षक शहरांमध्ये ८ व्या क्रमांकावर आहे.

नुम्बेओच्या मते, २०२५ मध्ये रिअल इस्टेट किंमत निर्देशांकाच्या बाबतीत लिस्बन जागतिक शहरांमध्ये २५ व्या क्रमांकावर असेल, जे मजबूत मागणी आणि किंमत वाढीची क्षमता दर्शवते. माझा अनुभव याची पुष्टी करतो: लिस्बन आणि पोर्टो रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केलेल्या क्लायंटनी स्थिर किंमत वाढ आणि आकर्षक भाडे परिस्थिती नोंदवली आहे, विशेषतः पर्यटन क्षेत्रात.

पोर्तुगालने स्वतःला पारदर्शक कायदेशीर व्यवस्था असलेला देश म्हणून स्थापित केले आहे, हे पीडब्ल्यूसी आणि जागतिक बँकेच्या रेटिंगद्वारे पुष्टी होते. यामुळे रिअल इस्टेट खरेदी प्रक्रिया परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी स्पष्ट आणि अंदाजे बनते.

मालमत्तेच्या किमती ऐतिहासिक उच्चांकावर पोहोचल्या आहेत आणि भाडेपट्टा उत्पन्न कमी होत आहे अशा उष्ण बाजारपेठांमध्ये, विशेषतः स्पेन, फ्रान्स आणि काही उत्तर युरोपीय देशांमधील अनेक गुंतवणूकदार नवीन संधी शोधत आहेत. पोर्तुगाल त्यांच्या मजबूत आर्थिक वाढ, पारदर्शक कायदेशीर व्यवस्था आणि घरांची उच्च मागणी, विशेषतः लिस्बन, पोर्तो आणि अल्गार्वे आणि मडेइरा या पर्यटन क्षेत्रांमध्ये, यांच्या संयोजनाने त्यांना आकर्षित करते.

शिवाय, हा देश परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी निवास कार्यक्रम आणि कर प्रोत्साहने देतो, ज्यामुळे रिअल इस्टेट खरेदी प्रक्रिया अधिक फायदेशीर आणि अंदाजे बनते. पोर्तुगालमध्ये वैयक्तिक निवास आणि दीर्घकालीन भाड्याने अपार्टमेंट खरेदी करू इच्छिणाऱ्यांसाठी हे विशेषतः संबंधित आहे.

पोर्तुगीज रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये संकटानंतरच्या पुनर्प्राप्तीचा इतिहास, गतिमान किंमत वाढ आणि विविध प्रकारच्या गुंतवणूक पर्यायांचा समावेश आहे. हे घटक समजून घेतल्यास घर खरेदी करताना आणि पोर्तुगीज रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करताना माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत होते.

२००८ च्या आर्थिक संकटानंतर, पोर्तुगालच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये, विशेषतः लिस्बन आणि पोर्तोमध्ये, किमतींमध्ये मोठी घसरण झाली. तथापि, २०१२ मध्ये सुधारणा सुरू झाली. गोल्डन व्हिसा सारख्या कार्यक्रमांनी परदेशी गुंतवणूक आकर्षित करण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावली, विशेषतः लिस्बन आणि पोर्तोमध्ये. आयझेडए इन्स्टिट्यूट ऑफ लेबर इकॉनॉमिक्सच्या अभ्यासानुसार, २०१२ पासून, कार्यक्रम सुरू होण्यापूर्वीच्या कालावधीच्या तुलनेत €५००,००० किमतीच्या रिअल इस्टेट व्यवहारांची संख्या ६०% वाढली आहे.

२०१५ पासून बाजारपेठ सातत्याने वाढत आहे. २०२४ मध्ये, सरासरी वाढीचा दर ७-८% होता, लिस्बन आणि अल्गार्वे या लोकप्रिय भागात आणखी वाढ दिसून आली. जर तुम्ही पोर्तुगालमध्ये भाड्याने देण्यासाठी अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर या गतिमान बाजारपेठांवर लक्ष केंद्रित करणे योग्य आहे, जिथे मागणी पुरवठ्यापेक्षा जास्त आहे.

तथापि, ऑक्टोबर २०२३ मध्ये, सरकारने रिअल इस्टेट गुंतवणुकीद्वारे गोल्डन व्हिसा मिळविण्याची शक्यता निलंबित केली, ज्यामुळे मध्यवर्ती भागातील किमतींच्या गतिशीलतेवर परिणाम झाला.

लिस्बन ही देशाची राजधानी आणि व्यवसाय आणि पर्यटनाचे मुख्य केंद्र आहे. येथे कार्यालये आणि निवासी संकुले, ऐतिहासिक जिल्हे आणि अल्फामा, बायक्सा आणि पार्के दास नाकोस सारखे प्रतिष्ठित परिसर आहेत. मध्य लिस्बनमधील अपार्टमेंटची सरासरी किंमत प्रति चौरस मीटर €4,500 ते €6,500 पर्यंत आहे, अल्पकालीन भाडे उत्पन्न दरवर्षी 5-7% पर्यंत पोहोचते.

पोर्तो हे देशाच्या उत्तरेकडील एक सांस्कृतिक आणि आर्थिक केंद्र आहे, विकसित पायाभूत सुविधा, आंतरराष्ट्रीय विमानतळ आणि आकर्षक पर्यटन असलेले शहर आहे. पोर्तोमध्ये सरासरी घरांची किंमत प्रति चौरस मीटर €3,000-4,500 आहे, ज्याचे भाडे उत्पन्न अंदाजे 4-5% आहे. ऐतिहासिक केंद्रातील पुनर्विक्री अपार्टमेंट आणि दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी नवीन विकास दोन्ही येथे लोकप्रिय आहेत.

अल्गार्वे हा एक किनारपट्टी आहे जिथे पर्यटक आणि लक्झरी रिअल इस्टेटची मागणी जास्त आहे. व्हिला आणि अपार्टमेंटची सरासरी किंमत €3,500–7,500/m² आहे, ज्याचे हंगामी उत्पन्न 6-8% पर्यंत पोहोचते. माझे क्लायंट सहसा अल्पकालीन भाडेपट्टा आणि उच्च-हंगामी उत्पन्नासाठी अल्गार्वे निवडतात, विशेषतः लागोस आणि अल्बुफेरामध्ये.

मदेइरा आणि अझोरेस हे शांत प्रदेश आहेत. मालमत्तेच्या सरासरी किमती प्रति चौरस मीटर €2,500-5,000 पर्यंत असतात. मदेइरा विशेषतः वैयक्तिक निवासस्थाने किंवा दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी लोकप्रिय आहे, तर अझोरेस अनुभवी गुंतवणूकदारांसाठी एक खास बाजारपेठ आहे.

पोर्तुगीज बाजारात लोकप्रिय:

• रिअल इस्टेटच्या पुनर्विक्रीमध्ये अनेकदा नूतनीकरणाची शक्यता असते, ज्यामुळे नफा वाढू शकतो.
• नवीन इमारती आणि लक्झरी सेगमेंट - प्रीमियम मार्केटवर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी.
• पर्यटक रिअल इस्टेट - Airbnb साठी अपार्टमेंट आणि व्हिला आणि दीर्घकालीन भाडे.

टीप : पोर्तुगालमध्ये पर्यटन क्षेत्रात मालमत्ता खरेदी करताना जोखीम कमी करण्यासाठी आणि जास्तीत जास्त परतावा मिळवण्यासाठी अल्पकालीन भाडे नियमांचे काळजीपूर्वक विश्लेषण करणे आवश्यक आहे.

मुख्य परदेशी खरेदीदारांमध्ये फ्रान्स आणि यूकेचे नागरिक तसेच अमेरिका, चीन आणि ब्राझीलमधील गुंतवणूकदार आहेत. ते वैयक्तिक वापरासाठी, भाड्याने देण्यासाठी किंवा निवासी कार्यक्रमांमध्ये सहभागी होण्यासाठी पोर्तुगालमध्ये मालमत्ता शोधत आहेत. क्लायंटसोबतचा माझा अनुभव दर्शवितो की युरोपियन लोक बहुतेकदा मोठ्या शहरांमध्ये विद्यमान मालमत्ता निवडतात, तर आशिया आणि अमेरिकेतील गुंतवणूकदार नवीन बांधकामे आणि लक्झरी मालमत्ता पसंत करतात.

पोर्तुगीज रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये देशांतर्गत मागणी महत्त्वाची भूमिका बजावते. स्थानिक रहिवासी सक्रियपणे घरे खरेदी करत आहेत, विशेषतः लिस्बन, पोर्तो आणि अल्गार्वेमध्ये, बाजारातील स्थिरता राखत आहेत आणि बाह्य घटकांमधील चढउतारांना तोंड देत असतानाही किमतींमध्ये मोठी घसरण होण्यापासून रोखत आहेत.

गृहकर्ज बाजाराची भूमिका विशेषतः उल्लेखनीय आहे: व्याजदर तुलनेने कमी राहतात (३.३-४%), ज्यामुळे बहुसंख्य लोकसंख्येसाठी घरमालकी परवडणारी बनते. हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की आर्थिक परिस्थिती आणि युरोपियन मध्यवर्ती बँकेच्या धोरणांवर अवलंबून गृहकर्ज दर बदलू शकतात.

पोर्तुगालमध्ये मालमत्ता खरेदी करू इच्छिणाऱ्या परदेशी गुंतवणूकदारांना बँका सामान्यतः मालमत्तेच्या मूल्याच्या ८०% पर्यंत कर्ज देतात. कर्जाच्या अटी ठरवताना कर्जदार कर्जदाराचे उत्पन्न, क्रेडिट इतिहास आणि आर्थिक स्थिरता विचारात घेतात.

व्यवहार पद्धतीची निवड कर, मालमत्ता व्यवस्थापन आणि निर्गमन धोरणावर थेट परिणाम करते. पोर्तुगाल वेगवेगळ्या गुंतवणूकदार श्रेणींसाठी इष्टतम स्वरूपांसह लवचिक अटी देते.

पोर्तुगालमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्याचा हा सर्वात सोपा आणि सामान्य मार्ग आहे. बहुतेकदा दीर्घकालीन मालकी किंवा मालमत्तेचा वैयक्तिक वापर करण्याची योजना आखणारे ग्राहक ही पद्धत निवडतात. उदाहरणार्थ, फ्रान्समधील माझ्या एका क्लायंटने प्रशासकीय खर्च कमी करण्यासाठी अल्गार्वेमध्ये स्वतःच्या नावावर एक अपार्टमेंट नोंदणीकृत केले. पुनर्विक्रीवर मर्यादित कर ऑप्टिमायझेशन पर्याय म्हणजे तोटा.

पोर्तुगाल किंवा EU अधिकारक्षेत्रात कंपनी स्थापन करणे (पोर्तुगाल आणि माल्टाचे संयोजन बहुतेकदा वापरले जाते) हे मोठ्या गुंतवणूकदारांसाठी आणि अनेक मालमत्ता व्यवस्थापित करण्याची योजना आखणाऱ्यांसाठी योग्य आहे. हे कर सवलती देते आणि मालमत्ता हस्तांतरण सुलभ करते. मी अनेकदा अशा क्लायंटना हे स्वरूप शिफारस करतो जे फक्त एक अपार्टमेंटच नाही तर संपूर्ण मालमत्ता पॅकेज खरेदी करत आहेत.

रिअल इस्टेट फंड्सद्वारे गुंतवणूक केल्याने तुम्हाला स्वतः मालमत्तेचे व्यवस्थापन न करता बाजारात सहभागी होता येते. पोर्तुगाल SIGI (Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária) फॉरमॅट वापरते, जे REIT च्या कर-प्रोत्साहन समतुल्य आहे. ही पद्धत लाभांश आणि दीर्घकालीन वाढीवर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या गुंतवणूकदारांनी निवडली आहे.

कुटुंबातील गुंतवणुकीसाठी फ्रॅक्शनल ओनरशिप आणि ट्रस्ट स्ट्रक्चर्स लोकप्रिय आहेत. यामुळे वारसांमधील वादांचा धोका कमी होतो आणि व्यवस्थापन सोपे होते. माझा ब्राझीलमधील एक क्लायंट होता ज्याने अल्गार्वेमधील एका व्हिलाची मालकी मालमत्ता संरक्षित करण्यासाठी आणि वारशाची रचना करण्यासाठी एका फॅमिली ट्रस्टकडे हस्तांतरित केली.

पोर्तुगालला इतर अनेक देशांपेक्षा एक वेगळा फायदा आहे कारण ते परदेशी खरेदीदारांवर कोणतेही निर्बंध लादत नाही. अनिवासी लोकांना नागरिकांसारखेच अधिकार आहेत: ते पोर्तुगालमध्ये कोणत्याही आकाराचे अपार्टमेंट, घरे किंवा व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करू शकतात. व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी, तुम्हाला कर ओळख क्रमांक (NIF) मिळवावा लागेल आणि वार्षिक मालमत्ता कर (IMI) भरावा लागेल, जो सामान्यतः कॅडस्ट्रल मूल्याच्या 0.3-0.8% असतो.

पोर्तुगालमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची प्रक्रिया बऱ्यापैकी पारदर्शक आहे, परंतु त्यासाठी अनेक प्रक्रियांचे पालन करणे आणि तज्ञांना सहभागी करून घेणे आवश्यक आहे. या टप्प्यावर चुका महागात पडू शकतात, म्हणून त्यातील पायऱ्या आणि जोखीम समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.

1. NIF (1 दिवस) मिळवणे - पोर्तुगालमधील रिअल इस्टेटच्या खरेदीसह कोणत्याही व्यवहारासाठी कर क्रमांक (Número de Identificação Fiscal) अनिवार्य आहे.
2. व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी पोर्तुगीज बँकेत बँक खाते (१-३ दिवस) उघडणे
3. वकिलाला सामील करा - तो मालमत्तेची तपासणी करेल (५-१० दिवस), करार तयार करेल आणि तुमच्या हितांचे रक्षण करेल.
4. प्राथमिक करारावर स्वाक्षरी (CPCV) (१-२ दिवस) आणि ठेवीची रक्कम (सामान्यतः १०%).
5. नोटरीवर अंतिम व्यवहाराचा निष्कर्ष
6. मालकी अधिकृत करण्यासाठी Conservatória do Registo Predial (मालमत्ता नोंदणी) येथे नोंदणी

सरासरी कालावधी: १.५-२ महिने (३ महिन्यांपर्यंतच्या गृहकर्जांसाठी). जर तुम्ही पोर्तुगालमध्ये प्रत्यक्ष भेट देत असाल तर तुम्हाला भाषांतरकाराची आवश्यकता असेल, कारण सर्व कागदपत्रे पोर्तुगीजमध्ये आहेत.

एक वकील मालमत्तेची कायदेशीर स्थिती (कर्ज, गहाणखत आणि वापरासाठी परवानग्या) तपासतो, करार तयार करतो आणि व्यवहाराच्या सर्व टप्प्यांवर देखरेख करतो. एक एजंट मालमत्ता निवडण्यास मदत करतो आणि वाटाघाटी सुलभ करतो, परंतु तो वकिलाची जागा घेत नाही.

माझा एक क्लायंट वकिलावर पैसे वाचवण्याचा प्रयत्न करत होता पण त्याला मालमत्तेवर असलेल्या गृहकर्जाची समस्या आली. आम्ही उशिरा वकील आणला, पण त्यामुळे करार दोन महिने लांबला.

माझे मत: नेहमी स्वतंत्र वकीलाचा वापर करा, विक्रेता किंवा एजंटने शिफारस केलेला वकील नाही.

• पासपोर्ट किंवा इतर वैध ओळखपत्र.
• NIF (Número de Identificação Fiscal) – पोर्तुगीज कर क्रमांक.
• व्हिसा किंवा निवास परवाना - जरी परदेशी लोक निवास परवान्याशिवाय रिअल इस्टेट खरेदी करू शकतात, परंतु दीर्घकालीन वास्तव्यासाठी आणि खरेदीशी संबंधित समस्या सोडवण्यासाठी प्रवेश व्हिसा किंवा निवासी दर्जा आवश्यक असू शकतो.
• व्यवहाराच्या सेटलमेंटसाठी पोर्तुगीज बँक खाते
• निधीच्या स्रोताची पुष्टी (एएमएल नियमांच्या चौकटीत - मनी लाँडरिंगचा सामना करणे).
• विक्री आणि खरेदी करार (दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केलेला).
• गृहकर्जासाठी आवश्यक कागदपत्रे (जर कर्ज घेऊन खरेदी करत असाल तर): उत्पन्न प्रमाणपत्र, कर परतावा, नोकरी किंवा व्यवसायाचा पुरावा, क्रेडिट इतिहास (कधीकधी विनंती केली जाते).

पोर्तुगालमध्ये गृहकर्ज मिळविण्यासाठी, रहिवासी आणि अनिवासी दोघांचाही चांगला क्रेडिट इतिहास, पुरेसे उत्पन्न आणि मालमत्तेच्या मूल्याच्या 30 ते 50% डाउन पेमेंट असणे आवश्यक आहे.

कायदेशीरदृष्ट्या, मदेइरा आणि अझोरेसमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची प्रक्रिया मुख्य भूमी पोर्तुगालमधील व्यवहारांसारखीच आहे: एक NIF, एक प्राथमिक करार (CPCV), नोटरीसमोर स्वाक्षरी आणि कंझर्व्हेटोरियममध्ये नोंदणी आवश्यक आहे. परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी कोणतेही निर्बंध नाहीत आणि सर्व अधिकार पूर्णपणे संरक्षित आहेत.

तथापि, काही सावधानता आहेत. प्रथम, भौगोलिक दुर्गमतेमुळे, कागदपत्रे आणि मंजुरी मिळविण्यास जास्त वेळ लागू शकतो (विशेषतः अझोरेसमध्ये). दुसरे म्हणजे, मडेइरा आणि अझोरेसमध्ये पर्यटन मालमत्ता किंवा भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट खरेदी करताना, तुम्ही अलोजामेंटो लोकल (एएल) परवाना तपासला पाहिजे आणि मालमत्ता स्थानिक नियमांचे पालन करत आहे याची खात्री केली पाहिजे. हे परवाने नगरपालिकांद्वारे नियंत्रित केले जातात आणि काही भागात नवीन परवान्यांवर निर्बंध आहेत.

पोर्तुगालमध्ये, दूरस्थपणे रिअल इस्टेट खरेदी करणे ही एक सामान्य पद्धत आहे, विशेषतः परदेशी गुंतवणूकदारांमध्ये. हा व्यवहार पॉवर ऑफ अॅटर्नी (प्रोक्युराकाओ) द्वारे औपचारिक केला जातो, जो खरेदीदाराच्या राहत्या देशातील नोटरीद्वारे प्रमाणित केला जातो आणि अपोस्टिलसह कायदेशीर केला जातो. या पॉवर ऑफ अॅटर्नीसह, वकील किंवा अधिकृत प्रतिनिधी CPCV आणि अंतिम डीडसह सर्व कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करू शकतात.

अनिवासींसाठी कोणतेही अतिरिक्त निर्बंध नाहीत, परंतु पॉवर ऑफ अॅटर्नी पोर्तुगीज टेम्पलेटनुसार योग्यरित्या तयार करणे आणि पोर्तुगीजमध्ये भाषांतरित करणे महत्वाचे आहे. प्रत्यक्षात, मी पॉवर ऑफ अॅटर्नीमध्ये सर्व आवश्यक अधिकार समाविष्ट आहेत की नाही हे तपासण्याची शिफारस करतो: बँक खाते उघडणे, एनआयएफ मिळवणे, करारावर स्वाक्षरी करणे आणि मालमत्तेची नोंदणी करणे. यामुळे अंतिम टप्प्यावर होणारा विलंब टाळता येईल.

पोर्तुगालमध्ये मालमत्ता खरेदीचे नियोजन करताना, सर्व कर दायित्वे आणि संबंधित खर्च आगाऊ विचारात घेणे महत्वाचे आहे. हे मालमत्तेच्या वास्तविक मूल्यावर आणि गुंतवणूक धोरणावर परिणाम करतात.

घर खरेदी करताना IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) दिले जाते. मालमत्तेच्या किमतीवर आणि ते प्राथमिक निवासस्थान म्हणून वापरले जाईल की नाही यावर अवलंबून, दर प्रगतीशील आहे, 1% ते 7.5% पर्यंत आहे. उदाहरणार्थ, €300,000 किमतीच्या अपार्टमेंटसाठी, कर अंदाजे €8,000-9,000 असेल.

टीप: जर तुम्ही अनेक मालमत्ता खरेदी करत असाल, तर दर कमी करण्यासाठी वेगवेगळ्या पक्षांच्या नावाने व्यवहारांची नोंदणी करणे अधिक फायदेशीर आहे.

इम्पोस्टो दो सेलो (इम्पोस्टो दो सेलो) हा व्यवहाराच्या किमतीच्या निश्चित ०.८% आहे आणि नोटरीच्या कार्यालयात करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या दिवशी तो दिला जातो. मालमत्ता खरेदी किमतीवर हा एक निश्चित कर आहे. जर मालमत्ता गहाण ठेवून वित्तपुरवठा केली असेल, तर कर्जाच्या रकमेत अतिरिक्त ०.६% मुद्रांक शुल्क जोडले जाते.

व्यवहार पूर्ण झाल्यानंतर, पोर्तुगालमधील मालमत्ता मालकाला IMI (इम्पोस्टो म्युनिसिपल सोब्रे इमोव्हिस) भरणे आवश्यक आहे—जो मालमत्ता कर समतुल्य आहे. हा दर मालमत्तेच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या ०.३-०.४५% आहे.

कॅडस्ट्रल मूल्य (CV) कर कार्यालय (AT) द्वारे मालमत्तेच्या वैशिष्ट्यांवर आधारित मोजले जाते: स्थान, क्षेत्र, वापराचा प्रकार आणि इतर पॅरामीटर्स. उदाहरणार्थ, लिस्बनमधील €200,000 च्या CV असलेल्या अपार्टमेंटसाठी, वार्षिक कर अंदाजे €600-900 असेल.

नवीन इमारतीत अपार्टमेंट खरेदी करताना, किमतीत व्हॅट आधीच समाविष्ट असतो आणि तो २३% असतो (व्यावसायिक मालमत्तेसाठी). निवासी मालमत्तेसाठी, किमतीत कर समाविष्ट असतो; कोणतेही अतिरिक्त देयक आवश्यक नाही.

एनएचआर (नॉन-हॅबिच्युअल रेसिडेंट) दर्जामुळे १० वर्षांपर्यंत भाडे आणि परदेशातून मिळणाऱ्या उत्पन्नासह उत्पन्नावर लक्षणीय कर कपात करता येते. ही व्यवस्था पोर्तुगीज रिअल इस्टेटला विशेषतः राहण्याची किंवा निवास परवाना मिळविण्याची योजना आखणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक बनवते. लाभांसाठी पात्रता गमावू नये म्हणून निवासस्थानाच्या पहिल्या वर्षाच्या आत एनएचआर दर्जासाठी अर्ज करणे चांगले.

ऑस्ट्रिया बाजारातील स्थिरता आणि उच्च रिअल इस्टेट तरलतेसाठी जिंकतो. येथे, किंमती अंदाजे वाढतात, मालमत्तेची मागणी स्थिर राहते आणि मालकी विक्री आणि हस्तांतरणाची प्रक्रिया जलद आणि सोपी असते. दुसरीकडे, पोर्तुगाल

पोर्तुगीज गोल्डन व्हिसा हा परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी बऱ्याच काळापासून सर्वात आकर्षक साधनांपैकी एक आहे. २०२४ पासून, या कार्यक्रमाने त्याच्या अटी बदलल्या आहेत: रिअल इस्टेट खरेदी आता थेट निवासस्थानाचा मार्ग मानली जात नाही. यामुळे निधी, व्यवसाय किंवा सांस्कृतिक प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करून नवीन संधी उघडतात, परंतु वेळ आणि पैसा वाया जाऊ नये म्हणून काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे.

गुंतवणूक निधी (फंड युनिट्स) - पोर्तुगीज गुंतवणूक निधीमध्ये किमान €500,000 चे योगदान. रिअल इस्टेट व्यवस्थापित न करता निष्क्रिय उत्पन्न मिळवू इच्छिणाऱ्या ग्राहकांना मी हा पर्याय शिफारस करतो.

कंपनी सुरू करणे किंवा त्यात गुंतवणूक करणे - एकतर किमान १० नवीन नोकऱ्या निर्माण करणे किंवा विद्यमान व्यवसायात €५००,००० ची गुंतवणूक करणे. माझ्या एका क्लायंटने हा मार्ग निवडला, लिस्बनमध्ये आयटी सेवांवर लक्ष केंद्रित करणारा व्यवसाय उघडला.

संस्कृतीला देणगी - राष्ट्रीय वारसा किंवा संशोधन प्रकल्पांसाठी किमान €250,000. संस्कृतीला पाठिंबा देण्याची आणि त्याच वेळी निवास परवाना मिळविण्याची एक उत्तम संधी.

निवासी दर्जा राखण्यासाठी, तुम्हाला पोर्तुगालमध्ये वर्षातून सरासरी ७ दिवस घालवावे लागतील.

जर ध्येय मोठ्या गुंतवणुकीशिवाय जगणे असेल, तर पर्यायी पर्याय योग्य आहेत:

• डी७ व्हिसा - परदेशातून मिळणाऱ्या स्थिर उत्पन्नावर आधारित.
• डिजिटल नोमॅड व्हिसा - दूरस्थ कामासाठी.

पोर्तुगालमध्ये निवासस्थान मिळवल्याने गुंतवणूकदार आणि त्याच्या कुटुंबासाठी विस्तृत संधी उपलब्ध होतात:

• पोर्तुगालमध्ये राहण्याचा अधिकार म्हणजे कुटुंबातील सर्व सदस्यांना देशात मोफत प्रवेश आणि निवास.
• शेंजेन क्षेत्रात प्रवेश - व्हिसाशिवाय २७ युरोपीय देशांमध्ये प्रवास करण्याची संधी.
• कर प्रोत्साहन आणि ऑप्टिमायझेशन - जेव्हा NHR पद्धतीशी जोडले जाते तेव्हा परदेशात मिळालेल्या उत्पन्नावरील कर आकारणी लक्षणीयरीत्या कमी करणे शक्य आहे.
• स्थिर कायदेशीर वातावरण - पोर्तुगाल हा EU चा सदस्य आहे, त्याचे कायदे पारदर्शक आहेत आणि गुंतवणूकदारांचे हक्क संरक्षित आहेत.
• शिक्षण आणि आरोग्यसेवा - सार्वजनिक शाळा आणि विद्यापीठांमध्ये प्रवेश, रहिवाशांसाठी दर्जेदार आरोग्यसेवा.
• उद्योजक आणि डिजिटल भटक्यांसाठी लवचिकता - तुम्ही व्यवसाय चालवू शकता, गुंतवणूक करू शकता आणि त्याच वेळी युरोपियन रेसिडेन्सी प्रोग्रामचे फायदे घेऊ शकता.

गोल्डन व्हिसासाठी अर्ज करताना गुंतवणूकदारांकडून होणाऱ्या सामान्य चुका:

• २०२४ नंतर रिअल इस्टेट खरेदी करून निवास परवाना मिळविण्याचा प्रयत्न.
• पोर्तुगालमध्ये राहण्यासाठी किमान कालावधी अपुरा आहे (वर्षातून ७ दिवस).
• पॉवर ऑफ अॅटर्नी आणि कागदपत्रांच्या भाषांतरांमध्ये त्रुटी.
• शुल्क, कायदेशीर सेवा आणि करांसाठी बेहिशेबी खर्च.
• उत्पन्नाच्या स्रोतांच्या कायदेशीरतेची चुकीची पुष्टी.

सध्या, पाच वर्षे पोर्तुगीज गोल्डन व्हिसा धारण केल्यानंतर, गुंतवणूकदार आणि त्यांचे कुटुंब पोर्तुगीज नागरिकत्व आणि EU पासपोर्टसाठी अर्ज करू शकतात. यासाठी आवश्यक आहे:

• वर्षातून किमान ७ दिवस पोर्तुगालमध्ये राहणे;
• कायदेशीर निवास परवाना असणे आणि कार्यक्रमाच्या सर्व अटींचे पालन करणे;
• A2 स्तरावर पोर्तुगीज भाषेचे तुमचे ज्ञान निश्चित करा;
• गंभीर गुन्हेगारी रेकॉर्ड नाही;
• उत्पन्नाच्या स्रोतांची कायदेशीरता पुष्टी करा.

नागरिकत्व मिळवल्याने शेंजेन क्षेत्रात पूर्ण प्रवेश मिळतो, कोणत्याही EU देशात काम करण्याचा आणि अभ्यास करण्याचा अधिकार मिळतो आणि मुलांना नागरिकत्व देण्याची क्षमता मिळते. गुंतवणूकदारांसाठी, हे एक धोरणात्मक साधन आहे: पोर्तुगालमध्ये गुंतवणूक केल्याने एकाच वेळी कायदेशीर युरोपियन पासपोर्ट आणि NHR नियमांद्वारे कर फायदे मिळतात.

गोल्डन व्हिसा प्रोग्राममध्ये महत्त्वाचे बदल झाले आहेत:

• निवास परवान्यासाठी थेट मार्ग म्हणून रिअल इस्टेट वगळणे (२०२४ पासून).
• फाउंडेशन, व्यवसाय आणि संस्कृतीमधील गुंतवणुकीवर लक्ष केंद्रित करा: फाउंडेशन आणि कंपन्यांसाठी किमान रक्कम €500,000 आहे, सांस्कृतिक देणग्यांसाठी €250,000 आहे.

नागरिकत्वाच्या आवश्यकता कडक करणे (२३ जून २०२५ चा मसुदा कायदा):

• बहुतेक अर्जदारांसाठी किमान निवास कालावधी १० वर्षे (CPLP देशांसाठी ७ वर्षे) वाढवण्याची त्यांची योजना आहे;
• पोर्तुगीज भाषेचे अनिवार्य ज्ञान (स्तर A2);
• संस्कृती आणि हक्क चाचणी;
• गुन्हेगारी रेकॉर्ड तपासणी कडक करणे;
• सेफार्डिक ज्यू उत्पत्तीचा मार्ग बंद करणे.
• शुल्क आणि जबाबदाऱ्यांची वाढलेली पारदर्शकता - कायदेशीर शुल्कांसह सर्व शुल्क अद्ययावत केले गेले आहेत आणि आता वेगवेगळ्या प्रकारच्या गुंतवणूकीसाठी निश्चित केले आहेत.

ऑस्ट्रिया डी-व्हिसा किंवा स्वयंपूर्णता कार्यक्रमाद्वारे नागरिकत्व मिळविण्याचा दुसरा मार्ग देते, परंतु ही प्रक्रिया अधिक कठोर आणि लांब आहे:

• स्थिर उच्च उत्पन्न किंवा मोठ्या गुंतवणुकीचा पुरावा आवश्यक आहे;
• नागरिकत्वासाठी अर्ज करण्यापूर्वी किमान वास्तव्य कालावधी १० वर्षे आहे;
• कमी लवचिकता आहे: रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूक थेट नागरिकत्व देत नाही;
• नैसर्गिकरण प्रक्रिया अधिक क्लिष्ट आणि नोकरशाही आहे.

ऑस्ट्रिया स्थिरता, अंदाज आणि गुंतवणूकदारांच्या हक्कांचे दीर्घकालीन संरक्षण या बाबतीत उत्कृष्ट आहे. ते पोर्तुगालपेक्षा कमी जोखीम, कठोर आणि अधिक पारदर्शक नियम आणि उच्च रिअल इस्टेट तरलता आणि जलद नागरिकत्व संपादन देते.

पोर्तुगालमधील भाडेपट्टा बाजार वेगाने वाढत आहे, परंतु त्यासाठी काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे. अल्पकालीन आणि दीर्घकालीन भाडेपट्टा यांच्यातील फरक समजून घेतल्याने गुंतवणूकदारांना परतावा आणि जोखीम यांचे उत्तम संतुलन साधणारी रणनीती निवडण्यास मदत होते.

लिस्बन, पोर्टो, अल्गार्वे आणि मडेइरा सारख्या पर्यटन क्षेत्रांमध्ये अल्पकालीन भाड्याने देणे लोकप्रिय आहे. परतावा सामान्यतः दरवर्षी ५-७% असतो, परंतु AL (Alojamento Local) परवान्यांवर निर्बंध आहेत.

नवीन नियम: बाजारपेठेचे नियमन करण्यासाठी आणि स्थानिक रहिवाशांच्या घरांवरील दबाव कमी करण्यासाठी शहरे परवान्यांच्या संख्येवर कोटा लागू करत आहेत. क्लायंटचे उदाहरण: अल्गार्वेमधील एका अपार्टमेंटचा मालक ते Airbnb वर भाड्याने देतो, परंतु आगाऊ परवाना मिळवतो - दंड टाळण्यास आणि उत्पन्न मिळवण्यास मदत करतो.

दीर्घकालीन करार त्यांच्या स्थिरतेमुळे गुंतवणूकदारांना आकर्षित करतात: दरवर्षी ३-५% उत्पन्न आणि कमी हंगामी चढउतार. हा पर्याय अशा ग्राहकांना आकर्षित करतो जे अंदाजे उत्पन्न प्रवाह आणि किमान जोखीम यांना महत्त्व देतात.

पोर्टफोलिओ गुंतवणूकदारांसाठी, नफा आणि स्थिरता संतुलित करण्यासाठी अनेक मालमत्ता एकत्र करणे अर्थपूर्ण आहे - काही अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी, काही दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी.

व्यवस्थापन कंपन्या उत्पन्नाचे ऑप्टिमायझेशन करण्यास आणि कर समस्या सोडवण्यास मदत करतात.
व्यवस्थापन कंपन्यांची मुख्य कार्ये आहेत:

• अल्पकालीन भाडे व्यवस्थापन आणि AL परवाना.
• दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यांसाठी भाडेकरूंची निवड आणि नियंत्रण.
• भाडे वसूल करणे आणि आर्थिक अहवाल देणे.
• घरांची स्वच्छता, दुरुस्ती आणि देखभालीचे आयोजन.
• कायदेशीर समस्या सोडवणे आणि कर अधिकाऱ्यांशी संवाद साधणे.
• उत्पन्न ऑप्टिमायझेशन आणि जोखीम कमी करण्याबाबत सल्लामसलत.

रिअल इस्टेट भाड्याने देताना, रहिवासी वार्षिक उत्पन्नावर अवलंबून १४% ते ४८% पर्यंतच्या प्रगतीशील प्रमाणात आयकर भरतात. अनिवासी नसलेल्यांना २५% चा फ्लॅट दर लागू होतो. तथापि, पोर्तुगालमध्ये मिळवलेल्या उत्पन्नावरच कर आकारला जातो.

पोर्तुगीज बाजारपेठेत उत्पन्न जास्त आहे, परंतु भाडेपट्टा नियम अधिक कडक आहेत आणि बदलाच्या अधीन आहेत. ऑस्ट्रियामध्ये, उत्पन्न कमी आहे (२-३%), परंतु बाजार स्थिर आहे, नियम अंदाजे आहेत आणि दंडाचा धोका कमी आहे. या पार्श्वभूमीवर, जर्मनीच्या प्रमुख शहरांमध्ये रिअल इस्टेटच्या किमती अनेकदा रूढीवादी धोरणांसाठी खूप जास्त मानल्या जातात.

रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी प्रदेशाची निवड नफा, तरलता आणि जोखीम यावर थेट परिणाम करते. मागणी, पायाभूत सुविधा आणि गुंतवणूक क्षमतेच्या बाबतीत प्रमुख प्रदेशांचे परीक्षण करूया.

लिस्बन: टॉप सेगमेंट आणि उच्च मागणी

लिस्बन हे आर्थिक आणि पर्यटन क्रियाकलापांचे केंद्र राहिले आहे. अल्पकालीन आणि दीर्घकालीन भाड्याच्या घरांची मागणी वाढत असल्याने किमती वाढत आहेत.

• सरासरी किंमत: €४,५००–€५,५००/चौरस मीटर
• भाडे उत्पन्न: अल्पकालीन ६-७%, दीर्घकालीन ३-४%

पोर्टो: एक सुलभ आणि आशादायक बाजारपेठ

पोर्तो पर्यटक आणि विद्यार्थ्यांना आकर्षित करते आणि दीर्घकालीन भाड्याने देण्याची मागणी स्थिर आहे. लिस्बनपेक्षा किमती कमी आहेत, परंतु मागणी वाढतच आहे.

• सरासरी किंमत: €३,५००–€४,५००/चौरस मीटर
• भाडे उत्पन्न: अल्पकालीन ५-६%, दीर्घकालीन ३-४%

अल्गार्वे: लक्झरी आणि हंगामी भाडेपट्टा

हा प्रदेश पर्यटकांमध्ये लोकप्रिय आहे, विशेषतः उन्हाळ्याच्या हंगामात. हंगामी भाडे उच्च परतावा देते, परंतु मागणीत चढ-उतार होतात.

• सरासरी किंमत: €३,०००–€४,०००/चौरस मीटर
• भाडे उत्पन्न: अल्पकालीन ६-७%, दीर्घकालीन ३-५%

मदेइरा: हवामान आणि कर फायदे

हा प्रदेश वृद्ध गुंतवणूकदार आणि डिजिटल भटक्यांसाठी आकर्षक आहे. कर सवलती आणि स्थिर पर्यटक प्रवाह यामुळे बाजारपेठ आशादायक बनते.

• सरासरी किंमत: €२,५००–€३,५००/चौरस मीटर
• भाडे उत्पन्न: अल्पकालीन ५%, दीर्घकालीन ३%

अझोरेस: दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांसाठी एक स्थान

बाजारपेठ कमी संतृप्त आहे आणि ५-१० वर्षांच्या क्षितिजासह दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी योग्य आहे. परतावा कमी आहे, परंतु किंमती कमी आहेत.

• सरासरी किंमत: €२,०००–€३,०००/चौरस मीटर
• भाडे उत्पन्न: अल्पकालीन ४-५%, दीर्घकालीन २-३%

पोर्तुगालमध्ये पुनर्विक्री आणि नवीन बांधलेल्या मालमत्तांपैकी एक निवडणे हे तुमच्या गुंतवणूक उद्दिष्टांवर, बजेटवर आणि पसंतींवर अवलंबून असते. दोन्ही विभागांचे त्यांचे फायदे आणि मर्यादा आहेत.

२०२४ मध्ये, पोर्तुगालमध्ये १५६,३२५ निवासी मालमत्ता विकल्या गेल्या, गेल्या वर्षीच्या तुलनेत १४.५% वाढ. यापैकी १२४,४४५ (७९.६%) विद्यमान मालमत्ता होत्या आणि ३१,८८० (२०.४%) नवीन मालमत्ता होत्या.

फायदे : सर्व व्यवहारांपैकी सुमारे ८०% व्यवहार दुय्यम बाजारपेठेचा असतो, बहुतेक मालमत्ता लिस्बन, पोर्टो आणि इतर प्रमुख शहरांच्या ऐतिहासिक केंद्रांमध्ये आहेत. या मालमत्ता पर्यटकांसाठी भाड्याने देण्यासाठी आणि दीर्घकालीन निवासस्थानांसाठी आकर्षक आहेत.

निर्बंध : अशा मालमत्ता पुनर्संचयित करण्यासाठी स्थापत्य नियमांचे पालन करणे आणि पुनर्बांधणी परवानग्या घेणे आवश्यक आहे. काही इमारतींना व्यापक नूतनीकरणाची आवश्यकता असते, ज्यामुळे खरेदी किंमत वाढते.

माझ्या एका क्लायंटने लिस्बनच्या ऐतिहासिक मध्यभागी €380,000 ला एक अपार्टमेंट खरेदी केले. अतिरिक्त नूतनीकरण खर्च असूनही, मालमत्ता अल्पकालीन भाड्याने देऊन स्थिर उत्पन्न मिळवते.

वैशिष्ट्ये : नवीन बांधकाम व्यवहारांचा वाटा अंदाजे २०% आहे. नवीन अपार्टमेंट आणि व्हिला आधुनिक लेआउट, ऊर्जा कार्यक्षमता आणि विकासक वॉरंटी देतात.

गुंतवणूकदारांसाठी फायदा : नवीन इमारती दीर्घकालीन भाड्याने देणे किंवा किंमतीत वाढ करून विकणे सोपे आहे.

अल्गार्वेमध्ये, एका क्लायंटने समुद्राजवळील एका नवीन अपार्टमेंटमध्ये €600,000 गुंतवले आणि दोन वर्षांनी मालमत्तेच्या किमतीत 15% वाढ झाली.

फायदे : Airbnb किंवा बुकिंग प्लॅटफॉर्मद्वारे अल्पकालीन भाडेपट्टा दरवर्षी 6-7% पर्यंत उत्पन्न देतात, विशेषतः लिस्बन आणि पोर्टोमध्ये.

वैशिष्ट्ये : पर्यटकांना कायदेशीररित्या अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी AL परवाना आवश्यक आहे. काही भागात, कोटा मर्यादित आहेत.

पोर्तुगालमधील नवीन विकासामुळे अधिक परवडणाऱ्या किमती आणि संभाव्यतः जास्त भाडे उत्पन्न मिळते, विशेषतः लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्रे आणि लिस्बनमध्ये. तथापि, ऑस्ट्रियाला किंमत स्थिरता, बांधकाम गुणवत्ता आणि ऊर्जा कार्यक्षमतेच्या बाबतीत फायदे आहेत - अस्थिर वर्षांमध्येही मालमत्ता विकणे आणि तरलता राखणे सोपे आहे.

पोर्तुगीज रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हे फक्त भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटच्या मानक खरेदीपुरते मर्यादित नाही. असे अनेक पर्यायी दृष्टिकोन आहेत जे परतावा वाढवू शकतात, जोखीम कमी करू शकतात आणि तुमचा गुंतवणूक पोर्टफोलिओ वाढवू शकतात.

जुने अपार्टमेंट किंवा इमारती खरेदी करणे, नंतर त्यांचे नूतनीकरण करणे आणि त्यांना भाड्याने देणे किंवा पुनर्विक्री करणे ही एक लोकप्रिय रणनीती आहे. सध्याच्या बाजारपेठेत सरासरीपेक्षा कमी किमतीत मालमत्ता उपलब्ध आहेत आणि नूतनीकरणानंतर त्यांच्या किमती आणि नफा लक्षणीयरीत्या वाढतो.

उदाहरणार्थ, माझ्या एका क्लायंटने मध्य लिस्बनमध्ये €320,000 ला एक अपार्टमेंट खरेदी केले, नूतनीकरणात €50,000 गुंतवले आणि एका वर्षानंतर तो Airbnb वर सुमारे 6% वार्षिक परतावा देऊन ते भाड्याने देऊ शकला. वास्तुशिल्पीय निर्बंध आणि नूतनीकरण परवान्यांची आवश्यकता विचारात घेणे महत्वाचे आहे.

लिस्बन, अल्गार्वे आणि बेटांवर पर्यटकांच्या निवासस्थानाची मागणी जास्त असल्याने मिनी-हॉटेल्स, अपार्टहॉटेल्स आणि गेस्ट हाऊसमध्ये गुंतवणूक केल्याने तुम्हाला स्थिर उत्पन्न मिळू शकते.

एका क्लायंटने अल्गार्वेमधील एका अपार्टहॉटेलमध्ये €७००,००० मध्ये गुंतवणूक केली, ज्याचा सरासरी भोगवटा दर अंदाजे ७०% होता, ज्यामुळे दरवर्षी अंदाजे ७% उत्पन्न मिळते. उत्पन्न ऑप्टिमाइझ करण्यासाठी आणि अल्पकालीन भाडे कायद्यांचे पालन करण्यासाठी व्यवस्थापन कंपन्यांचा वापर करण्याची शिफारस केली जाते.

पोर्तुगीज REITs (SIGI) किंवा रिअल इस्टेट गुंतवणूक निधीमध्ये गुंतवणूक केल्याने तुम्हाला मालमत्तेचे थेट व्यवस्थापन न करता बाजारातून उत्पन्न मिळू शकते आणि कायदेशीर जोखीम कमी होतात.

उदाहरणार्थ, एका क्लायंटने पोर्तुगीज रिअल इस्टेट फंडात €500,000 गुंतवले आणि निवासस्थान टिकवून ठेवताना लाभांशातून निष्क्रिय उत्पन्न मिळते. गुंतवणूक करण्यापूर्वी, फंडाची प्रतिष्ठा आणि शुल्क रचना तपासणे महत्वाचे आहे.

निवासी किंवा पर्यटन स्थावर मालमत्ता विकासासाठी जमीन खरेदी करणे ही एक आशादायक रणनीती आहे, कारण पूर्ण झालेल्या मालमत्तेपेक्षा जमिनीच्या मूल्यात वाढ होण्याची शक्यता जास्त आहे.

माझ्या एका क्लायंटने मदेइरामध्ये €300,000 ला जमीन खरेदी केली आणि पायाभूत सुविधा प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर त्याची किंमत आता €420,000 इतकी आहे. प्लॉट निवडताना, बेटांवर पायाभूत सुविधांची उपलब्धता, पर्यावरणीय निर्बंध आणि बांधकाम निर्बंधांचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे.

पोर्तुगालमध्ये किमतीतील अस्थिरतेची उच्च क्षमता आणि उच्च उत्पन्न मिळविण्याची संधी आहे, परंतु नियामक आणि हंगामी जोखीम लक्षणीय आहेत. त्याउलट, ऑस्ट्रिया बाजार स्थिरता, अंदाजे तरलता आणि परतावा देते, जरी प्रवेश अडथळा जास्त आहे.

लवचिक धोरण आणि मालमत्ता व्यवस्थापित करण्याची तयारी असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी, पोर्तुगाल अधिक संधी देते, तर रूढीवादी गुंतवणूकदारांसाठी, ऑस्ट्रिया हा सर्वोत्तम पर्याय आहे.

पोर्तुगीज रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केल्याने उच्च परतावा आणि आकर्षक संधी मिळतात. तुम्ही पोर्तुगालमध्ये घर किंवा अपार्टमेंट घेण्याचा विचार करत असलात तरी, त्यातील जोखीम समजून घेतल्याने तुम्हाला अनपेक्षित समस्या टाळण्यास मदत होईल.

पोर्तुगालमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी आणि नोंदणी करण्याच्या प्रक्रियेला गुंतवणूकदारांच्या अपेक्षेपेक्षा जास्त वेळ लागू शकतो. कर ओळख क्रमांक (NIF) मिळवणे, कायदेशीर योग्य परिश्रम करणे आणि कंझर्व्हेटोरियममध्ये नोंदणी करणे कधीकधी विलंबासह असते.

उदाहरणार्थ, माझ्या एका क्लायंटने एनकार्गोस ऑडिट आणि गृहकर्जाच्या थकबाकीमुळे लिस्बन अपार्टमेंट डील अंतिम करण्यासाठी जवळजवळ दोन महिने वाट पाहिली. नोकरशाहीचे धोके कमी करण्यासाठी नेहमीच अनुभवी वकील आणि एजंटसोबत काम करा.

Airbnb आणि Booking सारख्या प्लॅटफॉर्मद्वारे अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी AL (Alojamento Local) परवाना आवश्यक असतो आणि लिस्बन आणि पोर्टो सारख्या लोकप्रिय शहरांमध्ये नवीन परवाने जारी करण्यासाठी कोटा असतो. ग्राहकांना अनेकदा त्यांचे परवाने नूतनीकरण करण्यावर निर्बंध किंवा नियमांचे उल्लंघन केल्याबद्दल दंड आकारला जातो.

अल्गार्वे, मडेइरा आणि अझोरेस सारख्या पर्यटकांची मागणी जास्त असलेल्या प्रदेशांमध्ये, हंगामानुसार भाड्याने मिळणारे उत्पन्न मोठ्या प्रमाणात बदलते. उदाहरणार्थ, उन्हाळ्यात, उत्पन्न ७-८% पर्यंत पोहोचू शकते, तर हिवाळ्यात ते २-३% पर्यंत घसरते. जोखीम कमी करण्यासाठी, क्लायंट अल्पकालीन आणि दीर्घकालीन भाडेपट्टा एकत्र करतात किंवा लिस्बन आणि पोर्तोमधील मालमत्तांवर लक्ष केंद्रित करतात, जिथे मागणी अधिक स्थिर आहे. पोर्तुगालमधील मालमत्तेच्या किमती आणि हंगामी चढउतार पाहता संभाव्य उत्पन्नाचे मूल्यांकन करणे महत्वाचे आहे.

पोर्तुगालमध्ये नवीन बांधकाम बाजारपेठ मर्यादित आहे, विशेषतः लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्रांमध्ये. याचा परिणाम मालमत्तांच्या निवडीवर होतो आणि AL परवाना असलेल्या पोर्तुगालमध्ये नवीन अपार्टमेंट आणि घरे शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांच्या पोर्टफोलिओ वाढीचा वेग मंदावू शकतो.

लहान शहरांमध्ये आणि बेटांवर, लिस्बन, पोर्तो किंवा अल्गार्वेपेक्षा मालमत्ता विकण्यास जास्त वेळ लागतो. उदाहरणार्थ, अझोरेसमधील एक अपार्टमेंट एका वर्षापर्यंत बाजारात राहू शकते. मालमत्ता निवडताना तरलता विचारात घ्या आणि सतत मागणी किंवा पर्यटकांची गर्दी असलेल्या भागात खरेदी करण्याचा प्रयत्न करा.

पोर्तुगाल उच्च परतावा आणि बाजारातील गतिमानता देते, परंतु नियामक आणि हंगामी जोखमींनी भरलेले आहे. ऑस्ट्रिया स्थिरता, अंदाज आणि तरलता देते, ज्यामुळे ते रूढीवादी गुंतवणूकदारांसाठी अधिक योग्य बनते. शेवटी, निवड तुमच्या रणनीतीवर अवलंबून असते: पोर्तुगालमध्ये जोखीम व्यवस्थापनासह उच्च परतावा किंवा ऑस्ट्रियामध्ये स्थिर वाढ आणि भांडवल संरक्षण.

पोर्तुगालमध्ये रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करताना, युक्रेनियन आणि इतर परदेशी खरेदीदारांनी केवळ नफाच नव्हे तर आराम, पायाभूत सुविधा आणि सेवेची पातळी देखील विचारात घ्यावी. राहणीमान समजून घेतल्याने त्यांना पोर्तुगालमध्ये घर किंवा अपार्टमेंट खरेदी केल्यानंतर दैनंदिन जीवन कसे असेल याचे मूल्यांकन करण्यास मदत होते.

पोर्तुगाल त्याच्या सौम्य भूमध्यसागरीय हवामानासाठी प्रसिद्ध आहे, ज्यामुळे वर्षभर जीवन आरामदायी बनते. लिस्बनमध्ये सरासरी हिवाळ्यातील तापमान १२°C (५३°F), उन्हाळ्यातील तापमान २८°C (८२°F) असते आणि दक्षिण अल्गार्वे किनाऱ्यावर उन्हाळा उष्ण आणि कोरडा असतो.

आरोग्यसेवा . रहिवाशांना सार्वजनिक आरोग्यसेवा प्रणाली (SNS) मध्ये प्रवेश आहे, जिथे मूलभूत सेवा मोफत आहेत किंवा नाममात्र शुल्क आकारले जाते. अनिवासी आणि परदेशी गुंतवणूकदार खाजगी विमा काढू शकतात, ज्यामध्ये हॉस्पिटलायझेशन, बाह्यरुग्ण सेवा आणि आपत्कालीन उपचारांचा समावेश आहे. विम्याचा खर्च प्रति व्यक्ती €50-€100 प्रति महिना आणि कुटुंबांसाठी €150-€250 पासून सुरू होतो.

शिक्षण देखील वैविध्यपूर्ण आहे: राज्य शाळा रहिवाशांसाठी मोफत आहेत, तर खाजगी आणि आंतरराष्ट्रीय शाळा इंग्रजी आणि इतर भाषांमध्ये कार्यक्रम देतात. आंतरराष्ट्रीय शाळांच्या किमती पातळी आणि स्थानानुसार प्रति वर्ष €5,000 ते €15,000 पर्यंत असतात.

पोर्तुगालमध्ये राहण्याचा सरासरी खर्च ऑस्ट्रियापेक्षा कमी आहे. लिस्बनमध्ये किराणा आणि सेवांचा खर्च प्रति व्यक्ती प्रति महिना अंदाजे €७००-१,००० आहे, शहराच्या मध्यभागी एक किंवा दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटचे भाडे €१,०००-१,५०० आहे आणि उपयुक्तता सुमारे €१५०-२०० आहेत. बेटांवर आणि लहान शहरांमध्ये, किमती १०-२०% कमी असू शकतात.

पोर्तुगीज बँकिंग व्यवस्था पारदर्शक आहे, असंख्य आंतरराष्ट्रीय बँका आणि ऑनलाइन बँकिंग सेवा आहेत. अनिवासी लोक बँक खाती उघडू शकतात आणि गृहकर्ज घेऊ शकतात. वाहतूक पायाभूत सुविधा चांगल्या प्रकारे विकसित आहेत: मेट्रो, ट्राम, हाय-स्पीड ट्रेन आणि आंतरराष्ट्रीय विमानतळ आरामदायी प्रवास सुनिश्चित करतात. पोर्तुगालमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणारे ग्राहक अनेकदा या प्रणालींमुळे स्थानिक जीवनात एकात्मता सुलभ असल्याचे लक्षात घेतात.

सेवा आणि पायाभूत सुविधांच्या बाबतीत, ऑस्ट्रिया जिंकतो: जलद नोंदणी, उच्च दर्जाची आरोग्यसेवा आणि वाहतूक. दुसरीकडे, पोर्तुगाल एक अद्वितीय जीवनशैली देते: उबदार हवामान, समुद्र, सक्रिय सामाजिक जीवन आणि मालकीची कमी किंमत. गुंतवणूकदारांसाठी, निवड त्यांच्या प्राधान्यांवर अवलंबून असते: ऑस्ट्रिया स्थिरता आणि सेवांना प्राधान्य देतो, तर पोर्तुगाल आराम, हवामान आणि जीवनशैलीला प्राधान्य देतो.

जर तुम्ही पोर्तुगालमधील रिअल इस्टेटला भांडवल संरक्षणाचे एक रूप आणि "युरोपियन आश्रयस्थान " मानले तर, हा देश स्थिर बाजारपेठ आणि कायदेशीर पारदर्शकता देतो. उदाहरणार्थ, माझे अनेक युक्रेनियन क्लायंट पोर्तुगालमध्ये त्यांची मालमत्ता युरोपियन चलनांमध्ये जतन करण्यासाठी आणि सुरक्षित देशात शांततेत राहण्याचे स्वातंत्र्य उपभोगण्यासाठी मालमत्ता खरेदी करतात.

फ्रीलांसर आणि डिजिटल भटक्यांना सक्रियपणे आकर्षित करत आहे . लिस्बन आणि पोर्तो सारखी शहरे सह-कार्यस्थळे, स्थिर इंटरनेट आणि दूरस्थ कामासाठी आरामदायी परिस्थिती देतात. पोर्तुगालमध्ये अपार्टमेंट किंवा समुद्रकिनाऱ्यावरील मालमत्ता खरेदी केल्याने तुम्हाला विश्रांती आणि काम एकत्र करता येते आणि D7 व्हिसा किंवा निवासी दर्जा मिळवण्याची सोय देशाला आणखी आकर्षक बनवते.

निवृत्त झालेले लोक पोर्तुगालला त्याच्या उबदार हवामानासाठी, राहणीमानाच्या कमी खर्चासाठी आणि NHR राजवटीसह विशेष कर सवलतींसाठी निवडतात. पोर्तुगालमध्ये घर किंवा अपार्टमेंट खरेदी करून, वरिष्ठ गुंतवणूकदारांना शेंजेन क्षेत्रात राहून आरामात आणि परवडणाऱ्या दरात राहण्याची संधी मिळते.

ऑस्ट्रिया सामान्यतः स्थिरता, सेवा पातळी आणि पायाभूत सुविधांच्या बाबतीत जिंकतो. तथापि, पोर्तुगाल एक अद्वितीय जीवनशैली देते: स्वातंत्र्य, आराम, उबदार हवामान आणि कमी राहणीमान. जर तुम्ही शांत स्थिरता आणि कठोर नियमांना प्राधान्य देत असाल तर ऑस्ट्रिया निवडा.

पोर्तुगालमध्ये रिअल इस्टेट गुंतवणुकीतून बाहेर पडण्यासाठी नियोजन आणि सर्व कर आणि कायदेशीर बारकावे समजून घेणे आवश्यक आहे. गुंतवणूकदारांनी विक्रीची वेळ, मालमत्ता हस्तांतरणाच्या पद्धती आणि खरेदी दरम्यान वापरल्यास गोल्डन व्हिसा प्रोग्रामचा प्रभाव यांचा आगाऊ विचार करावा.

पोर्तुगालमध्ये घर, पोर्तुगालमधील अपार्टमेंट किंवा इतर कोणतीही मालमत्ता विकण्यासाठी कर आणि कागदपत्रांचा काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे. लिस्बन किंवा पोर्तो सारख्या लोकप्रिय भागात सरासरी विक्री कालावधी ३ ते ६ महिने असतो, तर कमी विक्री असलेल्या भागात, यास एक वर्ष लागू शकते.

विक्रीवर भांडवली नफा कर आकारला जातो, जो विक्रेत्याच्या निवासस्थानावर आणि मालमत्तेच्या प्रकारावर अवलंबून बदलतो. उदाहरणार्थ, माझ्या एका क्लायंटने पोर्तुगालमधील लिस्बन येथे सात महिन्यांत एक मालमत्ता विकली, त्याच्या NHR स्थितीद्वारे हुशारीने कर अनुकूलित केले. परिणामी, त्याने मानक २८% ऐवजी फक्त १४% भांडवली नफा कर भरला.

जर गोल्डन व्हिसा प्रोग्रामसाठी मालमत्ता खरेदी केली असेल, तर विक्री करताना प्रोग्रामचे नियम विचारात घेणे महत्वाचे आहे. पूर्वी खरेदी केलेली मालमत्ता तुम्हाला निवासस्थान टिकवून ठेवण्याची परवानगी देत ​​असे, परंतु बाहेर पडताना, तुमचा दर्जा गमावू नये म्हणून तुम्हाला व्यवहार योग्यरित्या औपचारिक करणे आवश्यक आहे. माझा अनुभव दर्शवितो की वकील आणि एजंटसोबत काम केल्याने तुमच्या निवासस्थानाचे नूतनीकरण करताना होणारे दंड आणि गुंतागुंत टाळता येते.

पोर्तुगालमधील घर किंवा अपार्टमेंट नातेवाईकांना भेटवस्तू किंवा मृत्युपत्राद्वारे हस्तांतरित करणे शक्य आहे. हे विशेषतः कुटुंबातील गुंतवणूकदारांसाठी संबंधित आहे जे कुटुंबात मालमत्ता ठेवू इच्छितात आणि कर आकारणी अनुकूल करू इच्छितात. माझ्या एका क्लायंटने पॉवर ऑफ अॅटर्नीद्वारे त्याच्या मुलांना मालमत्ता हस्तांतरित केली आणि कर कमीत कमी करून मालकी योग्यरित्या नोंदणी केली. त्याने मालमत्तेच्या मूल्यावर अंदाजे ०.८% स्टॅम्प ड्युटी (SD) भरली.

बाजारातील तरलता आणि स्थिरतेच्या बाबतीत ऑस्ट्रिया जिंकतो. तेथील मालमत्तेची विक्री सामान्यतः जलद असते आणि कायदेशीर आणि कर प्रक्रिया अधिक अंदाजे असतात. पोर्तुगालमध्ये, उत्पन्न जास्त असते, परंतु व्यवहारांना जास्त वेळ लागू शकतो, विशेषतः लहान प्रदेशांमध्ये किंवा बेटांवर.

गेल्या काही वर्षांपासून, मी पोर्तुगालमध्ये घरे, अपार्टमेंट आणि व्यावसायिक मालमत्तांशी संबंधित डझनभर व्यवहारांमध्ये सहभागी आहे. अनुभवावरून असे दिसून येते की योग्य नियोजन आणि कागदपत्रांची पडताळणी खरेदी प्रक्रिया जलद करू शकते आणि पोर्तुगालमध्ये रिअल इस्टेट विकताना जोखीम कमी करू शकते.

पोर्तुगालमध्ये रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करताना, संपूर्ण तपासणी करणे महत्वाचे आहे: कायदेशीर अनुपालन, कोणतेही बंधने नाहीत, परवान्यांचे पालन (AL, जर मालमत्ता अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी असेल तर), तांत्रिक स्थिती आणि ऊर्जा कार्यक्षमता तपासा. पोर्तुगालमध्ये मालमत्तेची तपासणी करताना, हजारो युरो खर्च येऊ शकतात अशा चुका टाळण्यासाठी अनुभवी वकील आणि रिअल्टरची मदत घेणे अत्यंत महत्वाचे आहे. मी शिफारस करतो की क्लायंटने करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी नेहमीच एनकार्गोस, हिपोटेकास आणि परवाना वापर तपासावा.

माझ्या दृष्टिकोनात माझ्या भांडवलाचा काही भाग ऑस्ट्रियासारख्या उच्च तरलता असलेल्या स्थिर देशांमध्ये आणि काही भाग पोर्तुगालसारख्या उच्च वाढीच्या क्षमतेसह गतिमान बाजारपेठांमध्ये गुंतवणे समाविष्ट आहे. पोर्तुगीज रिअल इस्टेट उच्च परतावा आणि फायदे देते (NHR, गोल्डन व्हिसा), परंतु बाजाराला सक्रिय व्यवस्थापन आवश्यक आहे. हे संतुलन जोखीम कमी करण्यास आणि पोर्टफोलिओ परतावा वाढविण्यास अनुमती देते.

पोर्तुगाल आणि ऑस्ट्रियामधील रिअल इस्टेटमधील निवड तुमच्या ध्येयांवर अवलंबून आहे. जर तुम्ही गतिमान जीवनशैली, अधिक परवडणारी घरे आणि सौम्य हवामान शोधत असाल, तर पोर्तुगाल हा एक उत्तम पर्याय आहे. तुम्ही समुद्राजवळ घर खरेदी करू शकता किंवा पर्यटकांना भाड्याने देण्यासाठी पोर्तुगालमध्ये अपार्टमेंट निवडू शकता. फ्रीलांसर आणि निवृत्त लोकांच्या स्थलांतरामुळे, विशेषतः लिस्बन, पोर्तो आणि अल्गार्वेमध्ये ही बाजारपेठ वाढतच राहील.

दुसरीकडे, ऑस्ट्रिया व्हिएन्नामध्ये अपार्टमेंट खरेदी करणे तार्किकदृष्ट्या अशा रूढीवादी धोरणात बसते.

खरेदी करण्यापूर्वी, मालमत्तेची कागदपत्रे नेहमी तपासा, नोंदणी अर्ज मागवा आणि कोणतेही ओझे नसल्याचे सुनिश्चित करा. जर तुम्ही पोर्तुगालमध्ये भाड्याने देण्यासाठी मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर पर्यटन परवान्यांचे नियम आणि कर परिणाम विचारात घ्या. गोल्डन व्हिसा किंवा एनएचआर पद्धतीद्वारे व्यवहार करताना, विक्रीवर कर कमी करण्यासाठी मालकीची रचना योग्यरित्या तयार करणे महत्वाचे आहे.

माझ्या अनुभवानुसार, युरोपमध्ये दुसरे घर शोधणाऱ्या डिजिटल भटक्या, निवृत्त आणि गुंतवणूकदारांच्या स्थलांतरामुळे पोर्तुगीज रिअल इस्टेट मार्केट वाढेल. शीर्ष ठिकाणी पोर्तुगीज घरे आणि अपार्टमेंटच्या किमती आधीच दरवर्षी ५-७% ने वाढत आहेत. ऑस्ट्रिया एक स्थिर गुंतवणूक क्षेत्र राहील, परंतु वाढ मध्यम असेल - सुमारे २-३% दरवर्षी - परंतु तरलता जास्त असेल.

१. गुंतवणुकीचे उद्दिष्ट निश्चित करा

• का खरेदी करावी: भाडे, पुनर्विक्री, "युरोपियन आश्रय"?
• तुमचे बजेट मोजा: पोर्तुगालमध्ये एका अपार्टमेंटची किंमत लहान शहरांमध्ये €150,000 पासून आणि लिस्बनमध्ये €250,000 पासून सुरू होते.

२. एक स्थान निवडा

• लिस्बन - उच्च तरलता, परंतु महाग प्रवेश.
• पोर्टो - स्थिर मागणी आणि पर्यटनाचा विकास.
• अल्गार्वे हा एक रिसॉर्ट क्षेत्र आहे, भाड्याने देण्याचा हंगाम आहे.
• विश्लेषण करा: नफा, पायाभूत सुविधा, किंमत वाढीची शक्यता.

३. मालमत्ता आणि विक्रेता तपासा

• कायदेशीर शुद्धता: रजिस्ट्रो प्रीडियल (रिअल इस्टेट रजिस्टर) मधील उतारा.
• कर आणि उपयुक्तता देणी तपासत आहे.
• तुमच्याकडे भाड्याने घेण्याचे परवाने आहेत याची खात्री करा (विशेषतः Airbnb साठी).

४. कर आणि खर्चाची गणना करा

• IMT (खरेदी कर): ७.५% पर्यंत.
• आयएमआय (वार्षिक कर): ०.३–०.४५%.
• भाडे कर: २८% (अनिवासींसाठी).
• वकिलाचा खर्च (€१,५००–€३,०००) आणि व्यवहाराची नोंदणी विचारात घ्या.

५. निधीची समस्या सोडवा

• अनिवासींसाठी गृहकर्ज: खर्चाच्या ७०% पर्यंत.
• २०२५ मध्ये कर्जाचा दर: ४-५% प्रतिवर्ष.

६. भाडे आणि उत्पन्नाची योजना

• सरासरी उत्पन्न: मोठ्या शहरांमध्ये ४-६%.
• रिसॉर्ट प्रदेशांमध्ये ते जास्त आहे, परंतु हंगामीपणा आहे.

७. गुंतवणूक सोडण्याची तयारी करा

• विक्री: भांडवली नफा कर – २८%.
• तुमच्या वेळेचे नियोजन करा: लिस्बनमध्ये, बाहेर पडण्यासाठी ६-९ महिने लागतात.

८. पर्यायांशी तुलना करा

• ऑस्ट्रियाची अर्थव्यवस्था अधिक स्थिर आहे, परंतु नफा कमी आहे.
• पोर्तुगाल - जास्त परतावा आणि लवचिकता, परंतु अधिक नियामक जोखीम.

१. €२५०,००० असलेले गुंतवणूकदार: भाड्याचे उत्पन्न

माझा क्लायंट, युक्रेनचा आयटी तज्ञ, पोर्तुगालमध्ये भाड्याने देण्यासाठी आणि "युरोपियन रिझर्व्ह" म्हणून एक अपार्टमेंट शोधत होता.

• आम्हाला काय आढळले: पोर्टोमध्ये विद्यापीठाजवळील एका नवीन इमारतीत १+१ अपार्टमेंट (५२ चौरस मीटर).
• किंमत: €२४५,०००.
• मला काय मिळाले: सरासरी भाडे €१,१००/महिना, ५.४% वार्षिक उत्पन्न, डिजिटल नोमॅड व्हिसासाठी अर्ज करण्याची आणि पोर्तुगालमध्ये राहण्याची संधी.

२. €५००,००० सह पेन्शनधारक: आराम आणि समुद्राचे दृश्ये

झेक प्रजासत्ताकातील एका क्लायंटला पोर्तुगालमध्ये समुद्राजवळ एक घर हवे होते जिथे तिच्या मुलांना राहता येईल आणि आराम करता येईल.

• आम्ही काय निवडले: अल्गार्वेमधील एक व्हिला (१६० चौरस मीटर, ३ बेडरूम, समुद्राच्या दृश्यांसह टेरेस).
• किंमत: €४९५,०००.
• मला काय मिळाले: स्वच्छ हवा, सौम्य हवामान, NHR कार्यक्रमांतर्गत कर सवलती (१० वर्षांसाठी), कमीत कमी कर असलेल्या मुलांना रिअल इस्टेट हस्तांतरित करण्याची क्षमता.

३. मुलांसह कुटुंब: जीवन आणि शिक्षण

दोन मुलांसह एक विवाहित जोडपे पोर्तुगालमध्ये राहण्यासाठी आणि त्यांच्या मुलांना आंतरराष्ट्रीय शाळेत पाठवण्यासाठी घर शोधत होते.

• आम्हाला काय सापडले: लिस्बनच्या उपनगरात (कार्काव्हेलोस) एक घर, १५० चौरस मीटर, बाग, ३ बेडरूम.
• किंमत: €४२०,०००.
• आम्हाला काय मिळाले: जवळच एक ब्रिटिश आंतरराष्ट्रीय शाळा, एक शांत परिसर, लिस्बनच्या मध्यभागी २५ मिनिटे, घराचा काही भाग भाड्याने देण्याची शक्यता (€१,५००/महिना पर्यंत).