२०२५ मध्ये स्टायरियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे: किंमती, नियम आणि गुंतवणूक

जर तुम्ही इथे असाल, तर तुम्ही कदाचित ऑस्ट्रियातील सर्वात नयनरम्य आणि कमी लेखलेल्या प्रदेशांपैकी एक असलेल्या स्टायरियामध्ये मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असाल. गुंतवणूक सल्लागार म्हणून, मी अनेकदा व्हिएन्नासारख्या मोठ्या शहरांच्या गर्दीने कंटाळलेले क्लायंट स्टायरियासारख्या ठिकाणी शांतता आणि दर्जेदार जीवन शोधत असल्याचे पाहतो.

हे अल्पाइन दृश्ये, समृद्ध संस्कृती आणि परवडणाऱ्या घरांच्या किमती यांचे मिश्रण करते, ज्यामुळे हा प्रदेश कुटुंबे, निवृत्त लोक किंवा स्थिर भाडे उत्पन्न मिळवू इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी आदर्श बनतो.

स्टायरिया हा हिरवागार टेकड्या, द्राक्षमळे आणि पर्वतांचा प्रदेश आहे, जिथे हवा ताजी आहे आणि लोक आदरातिथ्यशील आहेत. आग्नेय ऑस्ट्रियामध्ये स्थित, ते स्लोव्हेनिया आणि हंगेरीच्या सीमेवर आहे, जे त्याच्या सीमावर्ती प्रदेशाच्या आकर्षणात भर घालते.

देशाचे दुसरे सर्वात मोठे शहर, राजधानी ग्राझ, केवळ प्रशासकीय केंद्रापेक्षा जास्त आहे, परंतु शिक्षण, व्यवसाय आणि पर्यटनाचे खरे केंद्र आहे. २०२४ मध्ये थोडीशी घसरण झाल्यानंतर २०२५ मध्ये येथील रिअल इस्टेट बाजार स्थिर झाला आणि तज्ञांनी आर्थिक सुधारणा आणि पर्यटकांच्या गर्दीमुळे किमतीत १-२% वाढ होण्याची शक्यता वर्तवली आहे.

प्रथम, व्हिएन्ना किंवा टायरॉलपेक्षा किमती कमी आहेत - ग्राझमध्ये प्रति चौरस मीटर सरासरी किंमत सुमारे 3,000 युरो आहे आणि ग्रामीण भागात त्याहूनही कमी आहे.

दुसरे म्हणजे, हा एक उत्तम गुंतवणूक पर्याय आहे: ३-४% भाडे परतावा, तसेच काही विशिष्ट अटींनुसार परदेशी लोकांसाठी निवास परवाना मिळण्याची शक्यता. शेवटी, येथे तुम्ही केवळ घरच नाही तर किल्ले आणि वाइन सेलर्सच्या दृश्यांसह - रमणीय शांततेचा एक तुकडा खरेदी करू शकता.

या लेखात, मी ते सर्व तपशीलवार सांगेन: प्रदेश जाणून घेण्यापासून ते कायदेशीर बारकावे आणि गुंतवणूक धोरणांपर्यंत. स्टायरियामध्ये विक्रीसाठी अपार्टमेंट कसे निवडायचे, घर कसे खरेदी करायचे किंवा जमीन कशी खरेदी करायची, २०२५ मध्ये स्टायरियामध्ये घरांच्या किमती काय असतील आणि जोखीम कशी कमी करायची हे तुम्ही शिकाल.

जर तुम्ही परदेशी असाल तर काळजी करू नका - मी तुम्हाला सांगेन की स्टायरियामध्ये परदेशी लोकांसाठी रिअल इस्टेट कसे वास्तवात येत आहे. २०२५ मध्ये हा तुमचा सर्वोत्तम निर्णय का असू शकतो ते पाहूया.

ऑस्ट्रियाच्या नकाशावर स्टायरिया हे फक्त एक ठिकाण नाही; हे विरोधाभासांचे जग आहे, जिथे पर्वत मैदानांना भेटतात आणि परंपरा आधुनिकतेला भेटतात. जर तुम्ही स्टायरियामध्ये मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर प्रथम हे समजून घेणे योग्य आहे की हा प्रदेश काय खास बनवतो.

स्टायरिया हे आग्नेय ऑस्ट्रियामध्ये स्थित आहे, जे सुमारे १६,४०० चौरस किलोमीटर व्यापते - देशाचे दुसरे सर्वात मोठे राज्य. ते उत्तरेला आणि पश्चिमेला इतर ऑस्ट्रियन प्रदेशांनी, दक्षिणेला स्लोव्हेनियाने आणि पूर्वेला हंगेरीने वेढलेले आहे.

भूदृश्य वैविध्यपूर्ण आहे: उत्तरेला २,७०० मीटर उंचीपर्यंतची शिखरे असलेले भव्य आल्प्स पर्वत आहेत, जे घनदाट जंगलांनी व्यापलेले आहेत, जिथे लोक हिवाळ्यात स्कीइंग करतात आणि उन्हाळ्यात सायकलिंग करतात.

मध्य भाग डोंगराळ आहे, द्राक्षमळे आणि म्यूर नदी आहे, जी जमिनीला दोन भागात विभागते. दक्षिण भाग सौम्य आहे, शेतीसाठी आदर्श उबदार दऱ्या आहेत. स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रियाच्या मते , जंगले ६०% भूभाग व्यापतात, ज्यामुळे स्टायरिया ऑस्ट्रियाचा "हिरवा फुफ्फुस" बनतो.

हवामान सौम्य आणि आल्हाददायक आहे: उन्हाळ्यात तापमान २०-२५°C च्या आसपास असते, सखल प्रदेशात हिवाळ्याचे तापमान -५ ते +५°C पर्यंत असते, परंतु पर्वत बर्फाळ आणि तुषार असतात. यामुळे चार ऋतूंचा आनंद घेता येतो: वसंत ऋतू, बहरलेल्या कुरणांसह आणि शरद ऋतू, वाइन कापणीसह (स्टायरिया ऑस्ट्रियामधील आघाडीच्या वाइन उत्पादकांपैकी एक आहे).

सांस्कृतिकदृष्ट्या समृद्ध आहे, शेर्नबर्ग आणि रीझेनबर्ग सारखे शेकडो किल्ले आणि ग्राझमधील प्रसिद्ध स्टायरियार्टेसह . पर्यटन भरभराटीला येत आहे - २०२४ मध्ये ५.५ दशलक्ष पर्यटकांनी या प्रदेशाला भेट दिली, जी २०२३ च्या लक्ष्यापेक्षा ८% जास्त आहे - पर्यावरणीय पर्यटन आणि वाइन मार्गांमुळे.

राजधानी, ग्राझ, स्टायरियाचे हृदय आहे. २०२५ पर्यंत अंदाजे ३,००,००० लोकसंख्या असलेले, हे ६०,००० विद्यार्थ्यांसह एक विद्यापीठ शहर आहे, जे एक उत्साही वातावरण निर्माण करते. ग्राझ हे युरोपियन संस्कृतीची राजधानी होते (२००३ मध्ये), युनेस्को-संरक्षित जुने शहर, एक घड्याळ टॉवर (उह्रेंटर्म) आणि कुन्स्थॉस सारखी आधुनिक संग्रहालये होती.

रिअल इस्टेट मार्केट सक्रिय आहे: २०२४ मध्ये ४,५०० मालमत्ता विकल्या गेल्या आणि तरुण व्यावसायिकांच्या गर्दीमुळे २०२५ मध्ये ५% वाढ अपेक्षित आहे. ग्राझ हे आयटी क्लस्टर्स आणि लॉजिस्टिक्ससह एक व्यवसाय केंद्र आहे, ज्यामुळे ते स्टायरियामध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी एक आकर्षक स्थान बनले आहे.

स्टायरियाचा रिअल इस्टेट मार्केट वैविध्यपूर्ण आहे, ज्यामध्ये आरामदायी शहरातील अपार्टमेंटपासून ते आलिशान पर्वतीय व्हिलांपर्यंतचा समावेश आहे. जर तुम्ही स्टायरियामध्ये घर खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर कायमस्वरूपी निवासस्थान आणि सुट्टीसाठी भाड्याने घरे दोन्ही पर्याय उपलब्ध आहेत.

अपार्टमेंट्स. ते ग्राझ आणि आसपासच्या परिसरात लोकप्रिय आहेत. सरासरी आकार ७०-१०० चौरस मीटर आहे, उपनगरात किमती €२,०००/चौरस मीटर ते शहराच्या मध्यभागी €४,०००/चौरस मीटर पर्यंत आहेत. ऊर्जा-कार्यक्षम प्रणाली (वर्ग अ) असलेल्या नवीन इमारती २०२५ मध्ये लोकप्रिय होतील, विशेषतः कुटुंबांसाठी.

घरे आणि व्हिला. हे ग्रामीण पर्याय आहेत: मुर्तलमधील पारंपारिक फार्महाऊस (बॉर्नहॉस) किंवा तलावांजवळील आधुनिक व्हिला. स्टायरियामधील घरांच्या किमती १५० चौरस मीटरसाठी €३००,००० पासून सुरू होतात, ज्यामध्ये बाग आणि गॅरेज असते. वैधोफ परिसरातील प्रीमियम व्हिलांसारखे, €८००,००० पासून सुरू होतात, ज्यातून पर्वतांचे दृश्य दिसते.

जमिनीच्या भूखंडांनाही मागणी आहे: स्टायरियामधील जमीन बांधकाम किंवा शेतीसाठी खरेदी करता येते, ज्याची किंमत प्रति चौरस मीटर €५०-१५० पर्यंत आहे. मुराऊ किंवा थर्मल स्प्रिंग्सजवळील रिसॉर्ट मालमत्ता पर्यटकांच्या भाड्याने घेण्यासाठी आदर्श आहेत. २०२४ च्या अंदाजानुसार, ४०% व्यवहार सुट्टीतील भाड्याने घेण्यासाठी आहेत, तर २०२५ मध्ये पर्यटनामुळे १०% वाढ झाली आहे.

• कायमस्वरूपी निवासासाठी, लोक शहरातील अपार्टमेंट किंवा उपनगरातील घरे निवडतात - शाळा आणि वाहतुकीच्या जवळ.
• सुट्टीसाठी, पर्वतांमध्ये व्हिला किंवा अपार्टमेंटचा विचार करा. २०२५ मध्ये, शाश्वत रिअल इस्टेटकडे कल आहे: सौर पॅनेल आणि हिरव्या जागा.

मालमत्ता निवडणे म्हणजे परिपूर्ण जोडीदार शोधण्यासारखे आहे: तुम्हाला बजेट, स्थान आणि संभाव्यता विचारात घ्याव्या लागतील. स्टायरियामध्ये घरांच्या किमती परवडणाऱ्या आहेत, परंतु जिल्ह्यानुसार बदलतात. चूक कशी टाळायची ते पाहूया.

२०२५ मध्ये, स्टायरियामधील रिअल इस्टेटच्या किमती ऑस्ट्रियामध्ये सर्वात परवडणाऱ्या किमतींपैकी राहतील, विशेषतः व्हिएन्नातील गरम बाजारपेठ किंवा टायरोलच्या लक्झरी रिसॉर्ट्सच्या तुलनेत.

स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रियाच्या अलीकडील आकडेवारीनुसार , येथील घरांची प्रति चौरस मीटर सरासरी किंमत सुमारे २,४११ युरो आहे - राजधानीपेक्षा ५०% कमी, जिथे ती सहजपणे ५,००० युरोपेक्षा जास्त आहे.

ग्राझ. येथे, प्रदेशाच्या मध्यभागी, अपार्टमेंटच्या किमती प्रति चौरस मीटर €3,000 ते €4,500 पर्यंत आहेत. मध्यभागी 80 चौरस मीटरच्या आरामदायी दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटची किंमत €250,000 ते €350,000 असेल. जवळच विद्यापीठे, कॅफे आणि उत्सव असलेल्या गोष्टींच्या गर्दीत राहू इच्छिणाऱ्या तरुण कुटुंबासाठी किंवा जोडप्यांसाठी हा एक अतिशय वास्तववादी पर्याय आहे.

जर तुम्हाला घरे आवडत असतील, तर ग्राझमध्ये बाग आणि गॅरेजसह संपूर्ण कुटुंबासाठी घराची किंमत €400,000 ते €600,000 दरम्यान असेल, जे परिसर आणि मालमत्तेच्या स्थितीनुसार अवलंबून असेल. असे का? ग्राझ हे एक गतिमान शहर आहे, जिथे विद्यार्थी आणि आयटी व्यावसायिकांच्या गर्दीमुळे रिअल इस्टेटच्या किमती वाढत आहेत.

मुराऊ हे निसर्गप्रेमींसाठी एक खरे रत्न आहे. येथील प्रत्येक गोष्ट स्वस्त आणि अधिक शांत आहे: अपार्टमेंटची किंमत प्रति चौरस मीटर €१,८००-€२,५०० आहे आणि १५० चौरस मीटरचे घर €३००,००० मध्ये खरेदी करता येते. पण याचा अर्थ "गलिच्छ" असा विचार करू नका - उलट, या मालमत्तांमधून आल्प्स, फायरप्लेस आणि अगदी सौनाचे आश्चर्यकारक दृश्ये दिसतात.

स्विमिंग पूल आणि टेरेस असलेल्या प्रीमियम व्हिलांची किंमत €700,000 पर्यंत असेल, परंतु दुसरे सुट्टीचे घर शोधणाऱ्यांसाठी ते आदर्श आहेत.

मुर्तल. येथे, द्राक्षमळे आणि नदी असलेल्या ग्रामीण भागात, किमती आणखी आकर्षक आहेत: अपार्टमेंट्सची किंमत प्रति चौरस मीटर २०००-२८०० युरो आहे, घरांची किंमत २,२०,०००-३५०,००० युरो आहे. येथील जमीन वेगळी आहे: प्रति चौरस मीटर ४०-८० युरो, ज्यामुळे स्टायरिया हे स्वतःच्या शेत किंवा बागेसाठी प्लॉटचे स्वप्न पाहणाऱ्यांसाठी स्वर्ग बनते.

ट्रेंड्स. २०२५ मध्ये मध्यम वाढीचे आश्वासन - तज्ञांचा अंदाज आहे की देशभरात २-३% किंमतीत वाढ होईल, कारण गृहकर्ज व्याजदर कमी झाले आहेत (४% वरून ३.५% पर्यंत) आणि पर्यटनात पुनरुज्जीवन आले आहे. २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत, २०२४ मध्ये २.१% घट झाल्यानंतर किमती १.८% ने वाढल्या आहेत, ज्यामुळे खरेदीदारांसाठी संधीची एक खिडकी निर्माण झाली आहे.

जर तुम्ही गुंतवणूकदार असाल, तर ग्रामीण भागात वाढ जास्त असू शकते - ४% पर्यंत - पर्यावरणीय पर्यटन आणि नवीन वाइन मार्गांमुळे. दरम्यान, ग्राझ स्थिरता देते: शहराजवळील जमिनीच्या किमती १५० ते ३०० युरो प्रति चौरस मीटर पर्यंत आहेत, ज्यामुळे तुम्ही तुमचे भविष्य अक्षरशः सुरवातीपासून घडवू शकता.

एकंदरीत, स्टायरियामधील किमती संतुलित आहेत: कोसळण्याची भीती निर्माण होईल इतक्या कमी नाहीत, परंतु युरोपच्या इतर भागांइतके जास्तही नाहीत. या अतिरिक्त खर्चासाठी बजेट तयार करणे ही मुख्य गोष्ट आहे आणि तुम्ही विजयी बाजूने असाल.

या प्रदेशाच्या प्रत्येक कोपऱ्यात काहीतरी वेगळेपण आहे, शहराच्या गजबजाटापासून ते शांत, रमणीय रिट्रीटपर्यंत. मी नेहमीच ग्राहकांना "तुम्हाला वर्षभर इथे राहायचे आहे का, भाड्याने द्यायचे आहे का, की आठवड्याच्या शेवटी फक्त दृश्यांचा आनंद घ्यायचा आहे?" असे

किंमत, जीवनमान आणि वाढीची क्षमता यांचा समावेश असलेल्या स्टायरियामध्ये सर्वोत्तम गुंतवणूक संधी उपलब्ध आहेत आणि पर्यटक आणि तरुण व्यावसायिकांच्या गर्दीमुळे २०२५ मध्ये हे विशेषतः खरे आहे.

ग्राझ हे निःसंशयपणे स्टायरियाचे स्टार शहर आहे. हे शहर जिल्ह्यांमध्ये विभागलेले आहे आणि निवड तुमच्या ध्येयांवर अवलंबून आहे:

• हे केंद्र (इनेनस्टॅड) प्रतिष्ठित आहे: ऐतिहासिक इमारती, पादचाऱ्यांसाठी रस्ते, ऑपेरा हाऊस आणि विद्यापीठांच्या जवळ.
• किमती जास्त आहेत - ४,५०० युरो/चौरस मीटर पर्यंत - परंतु किंमत-गुणवत्ता गुणोत्तर उत्कृष्ट आहे, विशेषतः जर तुम्ही विद्यार्थ्यांसाठी स्टुडिओ किंवा लहान अपार्टमेंट खरेदी करत असाल.
• भाड्याने मिळणारा परतावा ३.५% आहे, आणि वर्षभर राहण्याचा दर जवळजवळ १००% आहे.
• उपनगरे कुटुंबांसाठी आदर्श आहेत: शांत रस्ते, पण तरीही शहराच्या मध्यभागी जाण्यासाठी १० मिनिटांचा ट्राम प्रवास.
• किमती अधिक परवडणाऱ्या आहेत: २५०० युरो/चौरस मीटर, उत्कृष्ट पायाभूत सुविधांसह - मेट्रो, उद्याने, शाळा.
• गुंतवणुकीच्या शक्यता जास्त आहेत - २०२५ मध्ये, नवीन आयटी क्लस्टर्स आणि लॉजिस्टिक्सच्या विकासामुळे या झोनमधील किमती ५% ने वाढण्याची अपेक्षा आहे.

ग्रामीण भाग. जर तुम्हाला निसर्गाचे आकर्षण असेल तर मुर्तल किंवा आजूबाजूच्या मुराऊचा विचार करा. हे क्षेत्र खूप काही शोधणाऱ्यांसाठी आदर्श आहेत: €300,000 मध्ये व्हाइनयार्डचे दृश्य असलेली घरे शहराच्या तुलनेत कमी किमतीत आहेत, परंतु त्यांची वाढ होण्याची क्षमता जास्त आहे - पर्यावरणीय पर्यटनामुळे दरवर्षी 4% पर्यंत.

कल्पना करा की म्यूर नदीवर एक व्हिला खरेदी करा आणि नंतर तो आठवड्याच्या शेवटी कुटुंबांना भाड्याने द्या - अशा मालमत्तांची मागणी वाढत आहे, विशेषतः २०२४ मध्ये नवीन सायकल मार्ग उघडल्यानंतर.

मुर्तलमध्ये, उबदार हवामान आणि स्लोव्हेनियाच्या जवळ असल्याने, रिअल इस्टेट तरल आहे: विकणे किंवा भाड्याने देणे सोपे आहे, कारण ते ग्रामीण आकर्षण आणि शहराच्या सुलभतेचे मिश्रण करते (ग्राझ एक तासाच्या अंतरावर आहे).

• कायमस्वरूपी निवासासाठी, म्यूर नदीकाठचे क्षेत्र निवडा - तेथे ताजी हवा, चांगल्या शाळा आणि कमी गुन्हेगारी दर आहे.
• जर तुमचे ध्येय भाड्याने देणे असेल, तर ग्राझच्या विद्यापीठ जिल्ह्यांवर किंवा मुराऊच्या पर्वतीय रिसॉर्ट्सवर लक्ष केंद्रित करा: विद्यार्थी आणि पर्यटक स्थिर उत्पन्न देतील.
• २०२५ मध्ये, हिरव्यागार जागा आणि चांगले पर्यावरणीय क्षेत्र असलेल्या शाश्वत क्षेत्रांकडे कल असल्याने किमती ५-७% ने वाढतील.
• वाहतुकीबद्दल विसरू नका: A2 मोटरवे किंवा रेल्वेजवळील मालमत्ता नेहमीच मागणीत असतात.

ऑस्ट्रियामध्ये आणि विशेषतः स्टायरियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे ही गोंधळाची गोष्ट नाही, तर घर बांधण्यासारखीच एक चांगली प्रक्रिया आहे: प्रत्येक पायरीला त्याचे स्थान असते. तथापि, परदेशी लोकांसाठी, काही बारकावे आहेत ज्या पहिल्या दृष्टीक्षेपात क्लिष्ट वाटू शकतात.

स्टायरियामध्ये इतर काही संघीय राज्यांपेक्षा थोडे अधिक उदार नियम आहेत आणि २०२५ मध्ये, डिजिटलायझेशनमुळे ते आणखी सुलभ झाले. स्टायरियामध्ये परदेशी लोकांसाठी रिअल इस्टेट कोण खरेदी करू शकते, सर्व पायऱ्या कशा पार पाडायच्या आणि कोणत्याही अडचणी कशा टाळायच्या याचा शोध घेऊया.

स्टायरिया जगभरातील खरेदीदारांसाठी खुले आहे, परंतु तुमच्या नागरिकत्वावर अवलंबून निर्बंध आहेत.

EU/EEA नागरिक. जर तुम्ही EU किंवा EEA (युरोपियन इकॉनॉमिक एरिया) चे नागरिक असाल, तर अभिनंदन - तुम्ही कोणत्याही अतिरिक्त परवानग्याशिवाय, मुक्तपणे रिअल इस्टेट खरेदी करू शकता. याचा अर्थ असा की बेल्जियम, जर्मन किंवा स्वीडिश नागरिक फक्त मालमत्ता निवडू शकतात आणि नोटरीकडे जाऊ शकतात - कोणतेही अडथळे आवश्यक नाहीत.

युरोपियन युनियन नसलेले नागरिक. रशिया, युक्रेन, अमेरिका किंवा आशियातील नागरिकांसह इतरांसाठी परिस्थिती थोडी अधिक गुंतागुंतीची आहे: रिअल इस्टेट खरेदी करण्यावर निर्बंध , परंतु ते बरेच व्यवस्थापित करण्यायोग्य आहे. तुम्हाला स्टायरियन स्टेट ऑफिस ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ) कडून परवानगी घ्यावी लागेल. ही "बंदी" नाही तर एक तपासणी आहे: अधिकाऱ्यांना खात्री करायची आहे की खरेदी स्थानिक बाजारपेठेला हानी पोहोचवू नये आणि तुमचे हेतू शुद्ध असतील.

नेमके काय तपासले जाते:

• आर्थिक स्थिरता (बँक स्टेटमेंट, उत्पन्नाचा पुरावा)
• खरेदीचा उद्देश (घर, गुंतवणूक किंवा व्यवसायासाठी)
• प्रदेशाच्या अर्थव्यवस्थेला कोणताही धोका नाही

२०२४-२०२५ मध्ये, प्रक्रिया सोपी करण्यात आली: मंजुरीसाठी ३-६ महिने लागतात आणि नकार दुर्मिळ असतात - कागदपत्रे व्यवस्थित असल्यास सुमारे ५% प्रकरणे.

स्टायरिया हे इतर ऑस्ट्रियन राज्यांपेक्षा वेगळे आहे. बर्गेनलँड किंवा टायरोल प्रमाणे येथे कोणतेही कठोर "परदेशी बंदी" नाहीत, जिथे कधीकधी निवासाचा पुरावा आवश्यक असतो. स्टायरिया शिल्लक ठेवण्यावर लक्ष केंद्रित करते - २०२५ मध्ये सर्व व्यवहारांमध्ये परदेशी लोकांचा वाटा २०% असेल, जो मागील वर्षाच्या तुलनेत १५% वाढ आहे, पर्यटन आणि व्यवसायामुळे.

विशेष श्रेणी:

• जर तुमच्याकडे आधीच ऑस्ट्रियामध्ये निवास परवाना असेल (उदाहरणार्थ, पात्र तज्ञांसाठी लाल-पांढरा-लाल कार्ड), तर तुम्हाला परवान्याची आवश्यकता नाही - तुम्हाला रहिवासी मानले जाईल.
• मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी किंवा व्यवसायाची योजना आखणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी, प्रक्रिया जलद होते: एक योजना दाखवा (उदाहरणार्थ, तुम्ही मालमत्ता कशी भाड्याने द्याल), आणि तुमच्या मंजुरीची शक्यता वाढेल.
• जर तुम्ही ५०० चौरस मीटरपेक्षा मोठी जमीन खरेदी केली तर तुम्हाला शेतीच्या वापराची तपासणी करावी लागेल - परंतु स्टायरियामध्ये ही समस्या क्वचितच आढळते; हा प्रदेश शेतकरी आणि वाइनमेकरांना पसंती देतो.

मला आठवतंय की युक्रेनमधील एका क्लायंटला काळजी वाटत होती, "जर त्यांनी मला आत येऊ दिले नाही तर काय?" आम्ही कागदपत्रे तयार केली - उत्पन्नाचा पुरावा, गुंतवणुकीचे वर्णन - आणि परवाना दोन महिन्यांत आला. Vienna Property इन्व्हेस्टमेंटमध्ये, आम्ही नेहमीच कागदपत्रांच्या भाषांतरापासून ते अर्ज सादर करण्यापर्यंत सर्व गोष्टींमध्ये मदत करतो. लवकर सुरुवात करणे ही गुरुकिल्ली आहे आणि स्टायरिया तुमचे घर बनेल.

स्टायरियामध्ये, मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी २-४ महिने लागतात आणि २०२५ मध्ये, ऑनलाइन सेवांमुळे सर्वकाही जलद झाले. तुमचा वेळ घ्या - चुका टाळण्यासाठी प्रत्येक पाऊल महत्वाचे आहे.

प्रॉपर्टी शोधा. इम्मोवेल्ट सारख्या वेबसाइट्सपासून सुरुवात करा , ज्यात हजारो स्टायरियन रिअल इस्टेट लिस्टिंग आहेत. पण प्रामाणिकपणे सांगायचे तर, स्थानिक एजन्सीसोबत काम करणे चांगले: Vienna Property तुमच्या बजेट आणि आवडीनुसार पर्याय सापडतील आणि पाहण्याची व्यवस्था केली जाईल (परदेशींसाठी व्हर्च्युअल देखील).

तपासणी. हे महत्त्वाचे आहे: परिस्थिती, शेजारी आणि पायाभूत सुविधा तपासा. आवश्यक असल्यास, स्वतंत्र मूल्यांकन (गुटाचटेन) ऑर्डर करा - याची किंमत ५००-१,००० युरो आहे, परंतु लपलेल्या दुरुस्तीसारख्या आश्चर्यांपासून तुम्हाला वाचवेल.

प्राथमिक करार. प्रथम, तुम्ही एक प्राथमिक करार (Reservierungsvertrag) वर स्वाक्षरी करता, जिथे तुम्ही किंमत निश्चित करता आणि ठेव भरता—सामान्यतः खरेदी किमतीच्या १०%. मालमत्ता तुमच्या ताब्यात राहावी यासाठी हे "आरक्षण" असते.

मुख्य करार. मुख्य खरेदी आणि विक्री करार (कॉफव्हर्ट्राग) नोटरीसमोर स्वाक्षरी केला जातो. परदेशी लोकांसाठी, सर्वकाही दोन भाषांमध्ये (जर्मन आणि तुमची मातृभाषा) असणे महत्वाचे आहे आणि नोटरी त्याची सत्यता प्रमाणित करेल. येथे तुम्ही कर आणि शुल्क भरता - त्याबद्दल अधिक खाली.

जमीन नोंदणी परवाना. जर तुम्ही EU मधून नसाल, तर तुम्हाला एकाच वेळी जमीन नोंदणी कार्यालयात परवान्यासाठी अर्ज करावा लागेल: पोर्टलद्वारे ऑनलाइन, कागदपत्रांसह (पासपोर्ट, आर्थिक पुष्टीकरण, करार). २०२५ मध्ये, हे डिजिटल केले जाईल - तुम्हाला ईमेलद्वारे प्रतिसाद मिळेल.

मालकीची नोंदणी . यासाठी १-२ महिने लागतात: नोटरी कागदपत्रे सादर करते आणि तुम्ही अधिकृत मालक बनता.

शेवटचे पेमेंट करा (बँक ट्रान्सफर), आणि चाव्या तुमच्याकडे असतील! शिवाय, जर तुम्ही गृहकर्ज घेत असाल, तर बँक कराराच्या टप्प्यावर सर्वकाही पडताळून पाहेल.

तुमच्या सोयीसाठी एका सोप्या यादीतील पायऱ्या येथे आहेत:

1. शोध आणि तपासणी (१-२ आठवडे). १-२ आवडी निवडून ५-१० मालमत्ता पहा.
2. प्राथमिक करार आणि ठेव (१ आठवडा). १०% भरून करार सुरक्षित करा.
3. परदेशी लोकांसाठी परवाना (१-३ महिने). सबमिशन आणि प्रतीक्षा कालावधी, नोटरी सेवांसह.
4. Kaufvertrag वर स्वाक्षरी करणे आणि नोंदणी करणे (2-4 आठवडे). पेमेंट, Grundbuch, कळा.

हो, नोकरशाही सर्वात मजेदार नाही, पण स्टायरियामध्ये ती पारदर्शक आहे आणि तुमचे संरक्षण करते. चला जोखीम आणि ते कसे टाळायचे याबद्दल बोलूया - मी पाहिले आहे की लहान तपशीलांकडे दुर्लक्ष केल्याने विलंब कसा होतो, परंतु योग्य दृष्टिकोनाने सर्वकाही सुरळीत होते.

• मालमत्तेवरील अडचणी, जसे की विक्रेत्याचे गहाणखत किंवा शेजाऱ्यांशी वाद (ग्रंडबुचमधील हायपोथेक)
• लपलेले दोष - बुरशी, छताच्या समस्या.

योग्य ती काळजी घेणे आवश्यक आहे: तपासणी करण्यासाठी वकील किंवा निरीक्षक (१,०००-२,००० युरो) नियुक्त करा. स्टायरियामध्ये, हे मानक आहे - ते एका आठवड्यात मालमत्ता आणि कागदपत्रांची तपासणी करतील.

• तुमचा पासपोर्ट
• निधीचा पुरावा (बँक स्टेटमेंट)
• करार
• परदेशी लोकांसाठी - जर्मनमध्ये भाषांतर
• ग्रुंडबुच ऑनलाइनमध्ये डीलची अखंडता तपासा : मोफत, आणि तुम्हाला सर्व बोजा दिसतील.

• कर आणि शुल्क - खर्चाच्या ५-७%
• मुख्य - Grunderwerbsteuer (खरेदी कर) किंमतीच्या 3.5%
• नोटरी - १-२%
• एजन्सी - ३% (जर तुम्ही खरेदीदार असाल तर तुम्ही तुमच्या बाजूने पैसे द्या)
• Grundbuch मध्ये नोंदणी - 1.1%
• स्टायरियामध्ये, जर तुम्ही दोन वर्षांपेक्षा जास्त काळ मालमत्ता धारण केली तर कोणताही अतिरिक्त "सट्टा" कर नाही - हे गुंतवणूकदारांसाठी एक प्लस आहे
• युरोपियन युनियनबाहेरील नागरिकांसाठी गृहकर्जांसाठी, बँकांना ३०-४०% डाउन पेमेंट आवश्यक आहे, परंतु दर कमी आहेत - २०२५ मध्ये ३.५%.

खर्चाची सारणी तुम्हाला गणना करण्यास मदत करेल:

स्टायरियामध्ये प्रत्येक चवीनुसार मालमत्ता उपलब्ध आहेत, तरुण जोडप्यांसाठी कॉम्पॅक्ट अपार्टमेंटपासून ते कुटुंबांसाठी प्रशस्त व्हिलापर्यंत. प्रत्येक प्रकाराचे स्वतःचे फायदे, तोटे आणि युक्त्या आहेत.

या विभागात, मी अपार्टमेंट, घर किंवा जमीन खरेदी करताना माहितीपूर्ण निवड कशी करावी हे स्पष्ट करेन. २०२५ मध्ये, बाजारपेठ वैविध्यपूर्ण आहे आणि योग्य प्रकार तुमचे जीवन उजळवेल - किंवा तुमची गुंतवणूक अधिक फायदेशीर बनवेल.

स्टायरियामध्ये, विशेषतः ग्राझमध्ये, अपार्टमेंट्सची विक्री सर्वाधिक आहे: शहरातील राहण्यासाठी सोयीस्कर असल्याने त्यांचा बाजारातील ६०% वाटा आहे. कल्पना करा की तुम्ही एका उज्ज्वल दोन खोल्यांच्या अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करत आहात जिथे बाल्कनीतून जुन्या शहराचे दर्शन घडते - आणि ते ७०-१०० चौरस मीटरसाठी €२,००,०००-€४,००,००० मध्ये आहे.

प्रकार वेगवेगळे आहेत: नवीन इमारती आधुनिक आहेत, वर्ग A ऊर्जा कार्यक्षमता (सौर पॅनेल, स्मार्ट होम) सह, ज्याच्या किमती €3,000+/चौरस मीटर पासून सुरू होतात. जुन्या इमारती - ग्राझच्या मध्यभागी असलेल्या ऐतिहासिक इमारती, आकर्षक परंतु नूतनीकरणाची क्षमता असलेल्या - स्वस्त आहेत, €2,500/चौरस मीटर पर्यंत.

काय पहावे? पायाभूत सुविधा महत्त्वाची आहेत: प्रवासात तासनतास वाया घालवण्यापासून वाचण्यासाठी ग्राझ हॉप्टबाह्नहॉफ मेट्रो स्टेशन, शाळा किंवा उद्यानांजवळील अपार्टमेंट निवडा. २०२५ पर्यंत, वाय-फाय आणि फिटनेस सुविधांसह "स्मार्ट अपार्टमेंट्स" ची मागणी १०% वाढेल, विशेषतः तरुणांमध्ये.

कायदेशीर बाबी. अपार्टमेंट बहुतेकदा सहकारी संस्थांमध्ये (वोहनंगसीगेंटम) असतात, ज्यांचे आवाज आणि दुरुस्तीबाबत घराचे नियम (हौसॉर्डनंग) असतात. करारात जमिनीचा आणि पार्किंगचा वाटा समाविष्ट असतो. परदेशी लोकांना एक मानक अपार्टमेंट भाड्याने घेणे आवश्यक आहे, परंतु कॉन्डो घरांपेक्षा सोपे असतात.

ऑस्ट्रियातील स्टायरिया येथे घर खरेदी करणे म्हणजे स्वातंत्र्य मिळवणे: तुमची स्वतःची बाग, संध्याकाळी बार्बेक्यू आणि पाइनच्या झाडांच्या सुगंधाने भरलेली हवा.

सरासरी किंमत €२५०,०००-€५००,००० आहे, जी स्थानानुसार आहे. मुर्तलमधील पारंपारिक घर (बॉर्नहॉस) आरामदायक आहे, उघड्या लाकडी तुळ्यांसह, आणि त्याची किंमत €३००,००० आहे. मुराऊमध्ये स्विमिंग पूल, टेरेस आणि पर्वत दृश्यांसह अधिक आलिशान व्हिला €५००,००० पासून सुरू होते.

घराचे फायदे: गोपनीयता, विस्ताराची शक्यता, कमी उपयोगिता बिल (जर ऊर्जा कार्यक्षम असेल तर).

तोटे: देखभाल - दरवर्षी ०.५% कर (३०० हजारांसाठी १५०० युरो), दरवर्षी ५-१०,००० युरो दुरुस्ती, तसेच हिवाळ्यात बर्फ काढणे.

व्हिला स्थिती वाढवते: कुटुंबांसाठी किंवा भाड्याने देण्यासाठी आदर्श, परंतु जास्त खर्चात विमा आणि माळी यांचा समावेश आहे. देखभालीचा खर्च दरवर्षी किमतीच्या १-२% असतो, परंतु तो भाड्याच्या उत्पन्नाने भरून काढला जातो - व्हिलासाठी €२०,०००/वर्ष.

काय चांगले आहे? कायमस्वरूपी निवासासाठी, ग्राझच्या उपनगरात घर: शहराजवळ, तरीही शांत. सुट्टीसाठी, डोंगरात एक व्हिला: पर्यटकांना सहज भाड्याने देता येतो. २०२५ मध्ये, पॅनेल असलेल्या "हिरव्या" घरांकडे कल आहे - ते चालवण्यास स्वस्त आहेत.

स्टायरियामधील जमीन ही स्वप्नातील गुंतवणूक आहे: घर, शेती किंवा फक्त मनःशांतीसाठी तुमचा स्वतःचा भूखंड. स्टायरियामध्ये जमीन खरेदी करणे म्हणजे भविष्यात गुंतवणूक करणे, ज्याच्या किमती प्रति चौरस मीटर २०-२०० युरो पर्यंत आहेत.

श्रेणी: शेतीची जमीन (अ‍ॅकरलँड) – २०-५० युरो/चौरस मीटर, शेतांसाठी किंवा फळबागांसाठी योग्य. बांधकाम जमीन (बाउलँड) – १००-२०० युरो/चौरस मीटर, शहरांजवळ. मुर्तलमध्ये – परवडणारी, ४० युरो/चौरस मीटर, द्राक्षमळ्यांसाठी क्षमता असलेली.

विकासाच्या संधी. बांधकाम परवानग्या, उंची आणि पर्यावरणीय बाबी निश्चित करण्यासाठी तुमच्या स्थानिक बाउमट (प्रादेशिक विकास प्राधिकरण) येथे विकास योजना (बेबाउंगस्प्लॅन) तपासा. परवानग्या: बिगर-ईयू जमीन मालकांसाठी, भू-कार्यालयाकडून, १-२ महिने, तसेच मोठ्या भूखंडांसाठी पर्यावरणीय मूल्यांकन (>१,००० चौरस मीटर). आउटलुक: पर्यटनामुळे २०२५ मध्ये खोऱ्यांमध्ये ५% वाढ - जमीन तरल आहे आणि पुनर्विक्री करणे सोपे आहे.

कुठे खरेदी करायची? ग्राझ जवळ - बांधकामासाठी, डोंगरात - पर्यावरणासाठी. माती आणि प्रवेश (रस्ता, वीज) तपासण्यापासून सुरुवात करा.

२०२५ हे वर्ष स्टायरियामध्ये बदलाचे एक नवीन वारे घेऊन आले आहे - बाजार पारदर्शक आणि शाश्वत आहे याची खात्री करण्यासाठी कायदे विकसित होत आहेत. एक सल्लागार म्हणून, मी यावर बारकाईने लक्ष ठेवत आहे, कारण नवीन नियमांचा तुमच्यावर थेट परिणाम होतो: ते जीवन सोपे करतात की पावले जोडतात?

रिअल इस्टेट ट्रान्सफर टॅक्स. १ जुलै २०२५ पासून, RETT अपडेट करण्यात आला: आता, जर ५०% पेक्षा जास्त मालमत्ता जमीन असेल तर कंपनीच्या शेअर्सद्वारे खरेदीसारख्या अप्रत्यक्ष व्यवहारांवर ते ३.५% दराने लागू होते.

थेट खरेदीसाठी काहीही बदललेले नाही, परंतु निधीच्या स्रोताची पडताळणी अधिक कडक झाली आहे, विशेषतः परदेशी लोकांकडून मोठ्या रकमेसाठी. याचा अर्थ पैशाच्या उत्पत्तीबद्दल अधिक कागदपत्रे तयार करणे, परंतु ध्येय मनी लाँडरिंगला रोखणे आहे, प्रामाणिक खरेदीदारांसाठी अडथळा निर्माण करणे नाही.

भाडे स्थिरीकरण. ही स्थिरीकरण एप्रिल २०२५ मध्ये उठवण्यात आली, आता +४.२% वर, ज्यामुळे उत्पन्न ३.८% पर्यंत वाढले.

• खरेदीदारांसाठी हे एक प्लस आहे: जर तुम्ही गुंतवणूकदार असाल तर भाडे लवकर फेडेल.
• कर्जांसाठी एक चांगली बातमी आहे: प्रत्येकासाठी किमान डाउन पेमेंट २०% आहे, व्याजदर ३.५% आहेत आणि युरोपियन युनियनबाहेरील नागरिकांना आता उत्पन्नाच्या पुराव्यासह गृहकर्ज मिळवणे अधिक सोपे आहे.

स्टायरियामध्ये, परदेशी खरेदीवर कोणतेही नवीन निर्बंध नाहीत - परवाने दिले जातात, परंतु १००० चौरस मीटरपेक्षा जास्त जमिनीसाठी, प्रदेशाचा "हिरवा" दर्जा राखण्यासाठी पर्यावरणीय मूल्यांकन (Umweltverträglichkeitsprüfung) जोडण्यात आले आहे.

परिणाम. २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत किमती २% ने वाढल्या, व्यवहार १०% ने वाढले - बाजार पुन्हा जिवंत झाला आहे:

• खरेदीदारांसाठी, सुलभता वाढली आहे: EU - अपरिवर्तित, नॉन-EU - थोडे अधिक कागदपत्रे, परंतु जलद मंजुरी.
• गुंतवणूकदारांना फायदा: स्थिरता आणि वाढत्या भाड्यामुळे स्टायरिया आकर्षक बनते.
• सट्टेबाजांसाठी विलंब हा तोटा आहे, परंतु दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांसाठी तो संपूर्ण नफा आहे.

स्टायरियामध्ये गुंतवणूक करणे हे जलद रोख रकमेबद्दल नाही तर स्मार्ट, स्थिर वाढीबद्दल आहे. २०२५ मध्ये, पर्यटन आणि अर्थव्यवस्थेमुळे ऑस्ट्रियन सरासरीपेक्षा ३-४% परतावा अपेक्षित आहे. खरेदीला उत्पन्नाच्या स्रोतात कसे बदलायचे ते पाहूया: भाड्याने देण्यापासून ते धोरणांपर्यंत. हे फक्त सिद्धांत नाही - माझे बरेच क्लायंट आधीच पैसे कमवत आहेत आणि प्रक्रियेचा आनंद घेत आहेत.

स्टायरियामधील भाडे सोन्याची खाण आहे, विशेषतः २०२५ मध्ये दर ४.२% ने वाढणार आहेत. कल्पना करा: ग्राझमधील तुमच्या अपार्टमेंटमध्ये स्टुडिओ अपार्टमेंटसाठी दरमहा €८००–€१,००० उत्पन्न मिळते, ९५% जागा राहते—विद्यार्थी आणि परदेशी लोक नेहमीच शोधत असतात. मुराऊ पर्वतांमध्ये, ते हंगामी असते. उन्हाळ्यात व्हिलासाठी €१,५००, परंतु आठवड्याच्या शेवटी कुटुंबांसाठी वर्षभर.

• अपेक्षित परतावा: ग्राझमध्ये ३.२% (स्थिर), ग्रामीण भागात ४% - निव्वळ चलनवाढ २.५-३.५% नंतर
• जोखीम: पर्यटनात हंगामीपणा (हिवाळ्यात, रिक्त जागा १०% असतात), परंतु शहरांमध्ये - किमान
• स्थलांतरित आणि पर्यटकांमुळे २०२५ मध्ये मागणी +८%
• सामान्य भाडेकरू: विद्यार्थी (ग्राझमध्ये ६०% - विश्वासार्ह, दीर्घकालीन), कुटुंबे (३०% - उपनगरात, वेळेवर पैसे भरतात), पर्यटक (१०% - Airbnb द्वारे, परंतु करांसह)
• मुर्तला - वाइनमेकर आणि पर्यावरणीय पर्यटक
• तुमची बचत जास्तीत जास्त करण्यासाठी: तुमची मालमत्ता सुसज्ज करा आणि शोधण्यासाठी इमॉवेल्ट सारख्या प्लॅटफॉर्मचा वापर करा. तुम्हाला कर आणि देखभालीवर १०-१५% तोटा होईल, परंतु निव्वळ नफा साध्य करता येईल.

रणनीती या खेळातील पत्त्यांसारख्या असतात: तुमच्यासाठी योग्य असलेले पत्ते निवडा.

अल्पकालीन (फ्लिप). खरेदी करा, नूतनीकरण करा आणि विक्री करा - ग्राझमध्ये ६-१२ महिन्यांत १०-१५% नफा. सार्वजनिक वाहतुकीजवळील द्रव प्रॉपर्टीजसाठी आदर्श.

दीर्घकालीन. भाडेपट्टा, परतफेड कालावधी ७-१० वर्षे, दरवर्षी २-३% किंमत वाढ.

पुनर्विक्रीसाठी. नवीन बांधकामांवर लक्ष केंद्रित करा: कमी प्रवेश, जलद निर्गमन.

निष्क्रिय उत्पन्न. एअरबीएनबी व्हिला: +२०% नफा, परंतु एजन्सीद्वारे व्यवस्थापित करा (५% कमिशन).

प्रासंगिकता. २०२५ मध्ये विविधता आणा: एका अपार्टमेंटसाठी €२५०,००० + वाढीसाठी जमीन.

थोडक्यात, २०२५ मध्ये स्टायरिया हा नकाशावरील केवळ एक प्रदेश नाही तर चैतन्यशील राहणीमान आणि स्मार्ट गुंतवणुकीसाठी एक संधी आहे. आम्ही टेकड्या आणि ग्राझ एक्सप्लोर करण्यापासून ते अपार्टमेंट, घरे आणि जमीन खरेदी करण्याच्या बारकाव्यांपर्यंत, तसेच नवीन कायदे आणि भाडेपट्टा धोरणांपर्यंत सर्व काही समाविष्ट केले आहे.

किमती परवडणाऱ्या आहेत (२,००० युरो/चौरस मीटर पासून), परदेशी लोकांसाठी नियम पारदर्शक आहेत आणि उत्पन्न स्थिर आहे - हे सर्व या प्रदेशाला कुटुंबे, निवृत्त किंवा गुंतवणूकदारांसाठी आदर्श बनवते.

नवीनतम टिप्स:

• ५-७% शुल्कासह, २००,००० ते ५००,००० युरो बजेट सेट करा
• सल्लामसलत करून सुरुवात करा - Vienna Property आम्ही मालमत्ता निवडू आणि कागदपत्रांमध्ये मदत करू.
• वाढ अपेक्षित: किमतींमध्ये +२-३%, भाड्यात ३-४%
• जर ध्येय निवास परवाना असेल, तर ते व्यवसायासोबत एकत्र करा जेणेकरून ते सोपे होईल

एका नवीन अध्यायात पाऊल ठेवण्यास तयार आहात का? आमच्याशी संपर्क साधा – स्टायरिया तुमचे घर बनण्याची वाट पाहत आहे. ही खरेदी नाही तर आनंदात गुंतवणूक आहे!