व्हिएन्नाचा ११ वा जिल्हा - औद्योगिक सिमरिंग आणि त्याचे भविष्य

व्हिएन्नामध्ये येणारे अनेक पर्यटक प्रथम सेंट स्टीफन कॅथेड्रल, शॉनब्रुन पॅलेस आणि शहराच्या मध्यभागी असलेले क्लासिक शाही रस्ते पाहतात. पण शहराचा आणखी एक चेहरा आहे - औद्योगिक, कामगार वर्ग, कठोर भूतकाळाचा इशारा आणि आश्चर्यकारकपणे आधुनिक प्रकल्पांसह. राजधानीच्या आग्नेयेस स्थित व्हिएन्नाचा ११ वा जिल्हा सिमरिंग Simmering

पहिल्या दृष्टीक्षेपात, ते "व्हिएन्ना येथून पोस्टकार्ड" असे चित्र नाही. येथे, कारखाने निवासी क्षेत्रांजवळ आहेत, जिल्ह्याच्या मध्यभागी रेल्वे मार्ग आहेत आणि रस्ते अधिक बुर्जुआ जिल्ह्यांपेक्षा अधिक उपयुक्ततावादी दिसतात.

तथापि, जवळून पाहिल्यास सिमरिंग पूर्णपणे वेगळी बाजू उघड करते: एक असा जिल्हा जिथे जुन्या गॅस धारकांना भविष्यकालीन निवासी आणि सांस्कृतिक संकुलात रूपांतरित केले गेले आहे आणि औद्योगिक स्थळांजवळ हिरवी उद्याने आहेत.

हा जिल्हा २३.३ चौरस किलोमीटर - व्हिएन्नासाठी हा एक महत्त्वाचा क्षेत्रफळ आहे. येथे १०५,००० पेक्षा जास्त लोक आणि ही संख्या सातत्याने वाढत आहे. प्रति चौरस किलोमीटर घनता अंदाजे ४,५०० लोक आहे, ज्यामुळे सिमरिंग दाट लोकवस्ती असलेल्या फेवरेटेन जिल्ह्यापेक्षा कमी "संकुचित" आहे, परंतु बाहेरील जिल्ह्यांपेक्षा अधिक जिवंत आहे.

सिमरिंग हे विरोधाभासांचे ठिकाण आहे. एकीकडे, ते "कामगार-वर्गीय उपनगर" म्हणून ओळखले जाते आणि कधीकधी व्हिएन्नाच्या "वंचित क्षेत्रांपैकी एक" मानले जाते. दुसरीकडे, येथे झेंट्रालफ्रीडहॉफ, शहराचे सर्वात मोठे उद्यान, गॅसोमीटरजवळील आधुनिक निवासी संकुले आणि धोरणात्मकदृष्ट्या महत्त्वाचे वाहतूक केंद्र (U3 मेट्रो लाइन, श्वेचॅट ​​विमानतळ आणि Simmering ) आहेत.

अशाप्रकारे, ११ व्या अरोंडिसमेंटचे वर्णन "शहरातील शहर" असे करता येईल: ते गृहनिर्माण, रोजगार, वाहतूक, उद्याने, सांस्कृतिक सुविधा आणि स्वतःचे पर्यटन आकर्षणे देखील देते. काहींसाठी, ते "गुन्हेगारीग्रस्त परिसर" म्हणून रूढीबद्ध ठिकाण आहे, तर काहींसाठी ते राहण्यासाठी सोयीस्कर आणि परवडणारे ठिकाण आहे.

या प्रदेशाचा इतिहास मध्ययुगापासून सुरू होतो. आजच्या सिमरिंगच्या जागेवर वसाहतीचा पहिला उल्लेख १३ व्या शतकात आढळतो. त्यावेळी, हे एक लहान गाव होते जिथे रहिवासी शेती आणि द्राक्षशेती करत होते.

१९ वे शतक: औद्योगिकीकरण

१९ व्या शतकात परिस्थिती नाटकीयरित्या बदलली. व्हिएन्ना वेगाने वाढत होता आणि त्याच्या पूर्वेकडील बाहेरील भाग औद्योगिक क्षेत्रात विकसित होऊ लागला. विटांचे बांधकाम, कार्यशाळा, कारखाने आणि विशेषतः प्रसिद्ध गॅसोमीटर - सुमारे ७० मीटर उंच प्रचंड सिलेंडर, जे रस्त्यावरील प्रकाशयोजना आणि घर गरम करण्यासाठी गॅस साठवत होते - सिमरिंगमध्ये दिसू लागले.

१८९२ मध्ये, सिमरिंग अधिकृतपणे व्हिएन्नाचा भाग बनले. तेव्हापासून, तो एक सामान्य कामगार-वर्गीय जिल्हा बनला, जो चेक प्रजासत्ताक, हंगेरी, क्रोएशिया आणि ऑस्ट्रिया-हंगेरीच्या इतर भागांमधून स्थलांतरितांना आकर्षित करत होता. नवीन घरे, दुकाने आणि शाळा बांधण्यात येत असताना, जिल्हा वेगाने वाढला.

२० व्या शतकाच्या पहिल्या सहामाहीत, सिमरिंगने कामगार-वर्गीय जिल्हा म्हणून आपला दर्जा मजबूत केला. "रेड व्हिएन्ना" , येथे सामुदायिक घरे (घरे) बांधली गेली, ज्यामुळे कमी उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांना परवडणारी घरे उपलब्ध झाली. या जिल्ह्याने औद्योगिक केंद्र म्हणून प्रतिष्ठा मिळवली, जिथे हजारो कामगारांना रोजगार मिळाला.

दुसऱ्या महायुद्धादरम्यान, सिमरिंग हे हवाई हल्ल्यांचे लक्ष्य : कारखाने, गॅस होल्डर्स आणि पॉवर प्लांट हे धोरणात्मक हिताचे होते. अनेक परिसर नष्ट झाले, परंतु युद्धानंतरच्या काळात ते पुन्हा बांधले गेले.

२० व्या शतकाच्या अखेरीस, गॅस होल्डर्स कालबाह्य झाले होते: ते आता गॅस साठवणुकीसाठी वापरले जात नव्हते. प्रश्न उद्भवला: पाडायचे की जतन करायचे? शेवटी, त्यांची पुनर्बांधणी करण्याचा निर्णय घेण्यात आला.

२००१ मध्ये, पूर्वीच्या औद्योगिक दिग्गजांना गॅसोमीटर सिटी . त्यात अपार्टमेंट, विद्यार्थ्यांचे वसतिगृह, कार्यालये, दुकाने, एक सिनेमा आणि एक संगीत कार्यक्रमाचे ठिकाण होते. दर्शनी भागांनी त्यांचे ऐतिहासिक स्वरूप कायम ठेवले, तर आतील भाग आधुनिक वास्तुकलेचे प्रतीक बनले. हा प्रकल्प जिल्ह्याचे खरे "पुनर्ब्रँडिंग" बनले: पहिल्यांदाच, सिमरिंगला केवळ कामगार-वर्गीय उपनगर म्हणूनच नव्हे तर भविष्यातील एक क्षेत्र म्हणून देखील पाहिले जाऊ लागले.

सिमरिंग हे व्हिएन्नाच्या आग्नेय भागात वसलेले आहे आणि शहराचे प्रवेशद्वार मानले जाते. हा जिल्हा पश्चिमेला १० व्या फेव्हरेटन, उत्तरेला ३ रा लँडस्ट्रास आणि २ रा लिओपोल्डस्टॅडला लागून आहे आणि पूर्वेला राजधानीच्या सीमेपर्यंत पसरलेला आहे. येथूनच श्वेचॅट ​​आंतरराष्ट्रीय विमानतळाकडे जाणारे महामार्ग सुरू होतात आणि औद्योगिक क्षेत्रे आहेत.

जिल्ह्याचे एकूण क्षेत्रफळ २३.३ चौरस किलोमीटर , ज्यामुळे ते शहराच्या हद्दीतील सर्वात प्रशस्त जिल्ह्यांपैकी एक बनले आहे. लोकसंख्या अंदाजे १०५,००० आणि नवीन निवासी विकास आणि स्थलांतरामुळे ती वाढत आहे.

उकळण्याची पद्धत जवळजवळ एकसारखी नसते. त्यामध्ये, अनेक वेगळे क्षेत्र ओळखले जाऊ शकतात, प्रत्येकाचे वातावरण, वास्तुकला आणि राहणीमान पूर्णपणे वेगळे आहे:

1. 1. उत्तरी क्षेत्र (गॅसोमीटर, एर्डबर्गस्ट्रासे, नाहे यू३).
      हे "नवीन सिमरिंग" चे रूप आहे. येथे चार प्रसिद्ध गॅस धारक आहेत, जे निवासी आणि सांस्कृतिक संकुलांमध्ये रूपांतरित झाले आहेत, तसेच नवीन इमारती, कार्यालये आणि शॉपिंग सेंटर्ससह आधुनिक परिसर आहेत. जिल्ह्याचा हा भाग जिल्ह्यातील "व्हिएन्नाचे प्रतिष्ठित जिल्हे" या संकल्पनेच्या सर्वात जवळ आहे.
   2. मध्यवर्ती भाग (एंकप्लॅट्झ, गीझेलबर्ग, Simmering एर हॉप्टस्ट्रासे). एक उत्कृष्ट कामगार-वर्गीय जिल्हा, जिथे २० व्या शतकातील सांप्रदायिक इमारती, जुन्या अपार्टमेंट इमारती, बाजारपेठा आणि स्वस्त दुकाने जतन केली गेली आहेत. हे दाट लोकवस्तीचे आहे, जिथे बरेच स्थलांतरित आणि विद्यार्थी आहेत.
      व्हिएन्नामध्ये हा भाग अनेकदा "बहुसांस्कृतिक" किंवा अगदी "वंचित" मानला जातो, जरी अनेक कुटुंबांसाठी ते घरांच्या बाबतीत सर्वात परवडणारे आहे.
   3. दक्षिणेकडील भाग (झेंट्रालफ्रीडहॉफ, अल्बर्न, लाएर वाल्ड).
      हिरवा आणि शांत परिसर, झेंट्रालफ्रीडहॉफ, शहराचे सर्वात मोठे उद्यान आणि स्मशानभूमी, वृक्षाच्छादित क्षेत्रे आणि कमी घनतेचे निवासी क्षेत्रे यांचे घर. हे क्षेत्र मुलांसह कुटुंबांना आणि शांतता आणि निवांततेला महत्त्व देणाऱ्या परंतु शहराच्या केंद्रापासून अंतर सहन करण्यास तयार असलेल्यांना आकर्षित करते.

सिमरिंगचे वैशिष्ट्य म्हणजे एकाच जिल्ह्यात त्याचा स्पष्ट विरोधाभास. उत्तर आणि पश्चिमेला, गॅसोमीटर सिटीजवळ भविष्यकालीन इमारती आणि नवीन परिसर दिसतात: चमकणारे काचेचे दर्शनी भाग, क्लब, कॉन्सर्ट हॉल आणि आधुनिक अपार्टमेंट.

सिमरिंगचा हा भाग जवळजवळ "नवीन व्हिएन्ना" म्हणून पाहिला जातो, जो तरुण लोक, परदेशी लोक आणि स्टायलिश आणि आरामदायी कॉम्प्लेक्समध्ये राहू इच्छिणाऱ्यांसाठी आहे.

पण जिल्ह्यात काही किलोमीटर चालत गेल्यावरच चित्र बदलते. १९ व्या शतकाच्या उत्तरार्धात आणि २० व्या शतकाच्या सुरुवातीच्या काळातील इमारती असलेले जुने कामगार-वर्गीय परिसर जिल्ह्याच्या भूतकाळाची आठवण करून देतात. येथे तुम्हाला अजूनही सोललेली दर्शनी भित्ती, अरुंद अंगण, छोटी दुकाने आणि स्वस्त कॅफे असलेले शेतमजूर आढळतात. काहींसाठी, हे "खऱ्या व्हिएन्नाचे वातावरण" आहे, तर काहींसाठी, हे एक आठवण करून देते की संपूर्ण जिल्हा नूतनीकरणातून वाचला नाही.

सिमरिंगच्या दक्षिणेकडील भागात खरोखरच शांत, जवळजवळ ग्रामीण वातावरण आहे. झेंट्रालफ्रीडहॉफ आणि लगतच्या उद्यानांमुळे आराम आणि शांततेची भावना निर्माण होते. येथे तुम्ही लांब रस्त्यांवर फिरू शकता, सायकल चालवू शकता किंवा पिकनिक करू शकता. अनेक कुटुंबे जिल्ह्याचा हा भाग निवडतात कारण येथे परवडणाऱ्या घरांची आणि निसर्गाच्या सान्निध्याची जोड आहे.

शहरवासी अनेकदा सिमरिंगला "मिनी-व्हिएन्ना" म्हणतात. त्यात सर्व काही आहे: उद्योग, निवासी विकास, सर्जनशील जागा आणि विस्तृत हिरवळीची जागा. या जिल्ह्याचे वर्णन एका शब्दात करणे कठीण आहे: ते बहुस्तरीय, चैतन्यशील आणि सतत बदलणारे आहे. हे संयोजन रहिवासी, गुंतवणूकदार आणि पर्यटकांसाठी आकर्षक बनवते.

१०५,००० लोक राहतात आणि ही संख्या वर्षानुवर्षे वाढत आहे. जिल्ह्यात मध्यम घनतेचा विकास - प्रति चौरस किलोमीटर अंदाजे ४,५०० रहिवासी. यामुळे शेजारच्या फेव्हरेटेनपेक्षा ते कमी दाट लोकवस्तीचे आहे, परंतु तरीही ते खूपच चैतन्यशील आहे. मुख्य रस्त्यांवरील दाट विकास आणि स्थानिकांनी वाढवलेल्या बहुसांस्कृतिक वातावरणामुळे हा जिल्हा उत्साही वाटतो.

सिमरिंग हा व्हिएन्नाचा खऱ्या अर्थाने बहुसांस्कृतिक जिल्हा .

ऐतिहासिकदृष्ट्या, बोहेमिया, मोराव्हिया आणि हंगेरी येथील कामगार येथे स्थलांतरित झाले. दुसऱ्या महायुद्धानंतर, बाल्कनमधील स्थलांतरित समुदायांनी येथे स्वतःचे स्थान निर्माण केले आणि १९६० च्या दशकापासून, तुर्क आणि युगोस्लाव्ह लोक मोठ्या संख्येने या भागात आले, त्यांना कारखान्यांमध्ये आणि बांधकाम ठिकाणी काम करण्यासाठी पाहुणे कामगार म्हणून आमंत्रित केले गेले.

अलिकडच्या दशकांमध्ये, स्थलांतराच्या नवीन लाटांनी : सीरियन, अफगाण, अरब आणि पूर्व युरोपीय. श्वेचॅट ​​विमानतळ आणि प्रमुख लॉजिस्टिक्स हबच्या जवळ असल्याने, हे क्षेत्र वाहतूक आणि सेवा उद्योगात काम करणाऱ्या परदेशी लोकांसाठी एक सोयीस्कर स्थान बनले आहे.

Simmering एर हॉप्टस्ट्रासे वरून फिरणे ही जगभर एक छोटी सहल बनते: तुम्हाला तुर्की, सर्बियन आणि क्रोएशियन बोली, अरबी आणि अर्थातच जर्मन बोली ऐकू येतात. हलाल रेस्टॉरंट्स, ओरिएंटल मसाल्यांची दुकाने, पारंपारिक व्हिएनीज "बेसेल्स" (बेकरी दुकाने) आणि बेकरी सर्व येथे आहेत. हे सांस्कृतिक मिश्रण जिल्ह्यासाठी एक खजिना आणि आव्हान दोन्ही आहे.

Innere Stadt ) किंवा १९व्या ( Döbling सारख्या "बुर्जुआ" जिल्ह्यांच्या तुलनेत , सिमरिंग हे लक्षणीयरीत्या तरुण .

• भाडे कमी असल्याने तरुण लोक येथे येतात.
• विद्यार्थी U3 मेट्रो स्टेशनजवळ किंवा FH कॅम्पस Wien .
• मुले असलेल्या तरुण कुटुंबांना येथे किंमत आणि सोयींमध्ये तडजोड आढळते: या परिसरात अनेक शाळा, बालवाडी आणि हिरवळीची जागा आहे.

त्याच वेळी, सिमरिंग हे निवृत्त लोकांचे घर आहे जे दशकांपासून एकाच शेतात राहत आहेत. पिढ्यांमधील हा फरक परिसराच्या विशिष्ट स्वरूपाला आकार देतो: विद्यार्थी आणि वृद्ध व्हिएनीज एकाच इमारतीत राहू शकतात, तर मोठी स्थलांतरित कुटुंबे दुसऱ्या इमारतीत राहतात.

उत्पन्नाच्या पातळीच्या बाबतीत, हा जिल्हा शहराच्या "मध्यम तिसऱ्या" मध्ये मानला जातो. येथे केवळ श्रीमंत किंवा केवळ गरीब लोकांचे प्रमाण नाही, परंतु ही तफावत लक्षात घेण्यासारखी आहे:

• जुन्या भागात, भाडे €११-१२/चौरस मीटर पासून सुरू होऊ शकते, ज्यामुळे विद्यार्थी आणि कामगारांसाठी घरे परवडणारी बनतात.
• गॅसोमीटर सिटीजवळील नवीन कॉम्प्लेक्समध्ये किमती प्रतिष्ठित क्षेत्रातील किमतींइतक्या आहेत: भाड्याने €१६-१८/चौरस मीटर, तर खरेदी किमती €६,०००-७,००० प्रतिचौरस मीटरपर्यंत पोहोचतात.

या किंमती श्रेणीवरून असे दिसून येते की सिमरिंग हे व्हिएन्नाचे पूर्णपणे वंचित क्षेत्र नाही किंवा प्रतिष्ठित क्षेत्र नाही. हा एक असा परिसर आहे जिथे परवडणाऱ्या घरांसह एक साधी पाच मजली इमारत डिझायनर अपार्टमेंटसह आधुनिक निवासी संकुलाच्या शेजारी उभी राहू शकते.

जर आपण जिल्ह्याची लोकसंख्या गटांमध्ये विभागली तर आपल्याला एक मनोरंजक चित्र मिळेल:

1. कामगार आणि स्थलांतरित लोक
   येथील रहिवाशांचा मोठा भाग आहेत. बरेच जण कारखान्यांमध्ये (सीमेन्स, लिओ फार्मा), लॉजिस्टिक्स किंवा बांधकाम क्षेत्रात काम करतात. त्यांची कुटुंबे या भागात बराच काळ स्थायिक झाली आहेत आणि सिमरिंगच्या "दैनंदिन जीवनाला" आकार देतात: बाजारपेठा, लहान दुकाने, कॅफे.
2. विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिक.
   विद्यापीठांच्या जवळ असल्याने आणि कमी भाडेपट्टा असल्यामुळे, ते भाडेकरूंचा एक महत्त्वाचा भाग आहेत. ते गॅसोमीटर सिटी, विद्यार्थ्यांच्या वसतिगृहांमध्ये आणि मेट्रोजवळील अपार्टमेंटमध्ये आढळू शकतात.
3. मध्यम उत्पन्न असलेली कुटुंबे.
   ते बहुतेकदा शहराच्या दक्षिणेकडील भागात, झेंट्रालफ्रीडहॉफ आणि हिरव्यागार क्षेत्रांजवळ स्थायिक होतात. त्यांना शांतता, उद्याने आणि शाळांमध्ये प्रवेश मिळणे आवडते.
4. परदेशी आणि गुंतवणूकदार.
   गॅसोमीटरकडून प्रतिष्ठित कॉम्प्लेक्समध्ये अपार्टमेंट खरेदी करणारे नवीन रहिवासी. ते आधुनिक गृहनिर्माण आणि शहराच्या मध्यभागी आणि विमानतळावर सोयीस्कर वाहतुकीला महत्त्व देतात.

सिमरिंग हा एक असा परिसर आहे जिथे ऐतिहासिक स्तर आणि नवीन विकास विशेषतः स्पष्टपणे एकमेकांशी जोडलेले आहेत. एका परिसरात, तुम्हाला तीन पिढ्यांपासून कुटुंबे राहत असलेली सामुदायिक गृहनिर्माण युनिट्स आढळतील, तर दुसऱ्या परिसरात, तुम्हाला काचेचे गॅसोमीटर टॉवर्स आढळतील, जे तरुण आयटी व्यावसायिक आणि आंतरराष्ट्रीय तज्ञांचे घर आहेत.

या विरोधाभासामुळे विविधतेचे वातावरण : हा जिल्हा गोंधळलेला, अगदी गोंधळलेला वाटू शकतो, परंतु त्याची ऊर्जा तिथेच आहे. काहींसाठी, ही एक कमतरता आहे - उकळणे हे "कामगार वर्गाचे उपनगर" वाटते. इतरांसाठी, हे एक प्लस आहे: ते एका मोठ्या युरोपियन शहराच्या जीवनाची खरी लय देते, चमक नसलेली, परंतु आशादायक.

सिमरिंगमधील गृहनिर्माण स्टॉकमध्ये व्हिएन्नासाठी दुर्मिळ असलेली विविधता आहे. येथे तुम्हाला "रेड व्हिएन्ना" काळातील जुन्या कामगार निवासस्थानांपासून आणि महानगरपालिकेच्या गृहनिर्माणापासून ते गॅसोमीटर सिटीजवळील आधुनिक व्यवसाय-वर्ग निवासी संकुलांपर्यंत सर्व काही मिळेल. म्हणूनच हा जिल्हा परवडणारा आणि गुंतवणूकीची आशादायक संधी मानला जातो.

त्याचा विकास इतिहासाशी जवळून जोडलेला आहे: एकेकाळी औद्योगिक परिसर जिथे कामगार स्थलांतरित झाले होते, आज ते अशा जिल्ह्यांपैकी एक आहे जिथे जुने आणि अति-आधुनिक सहअस्तित्वात आहेत.

सिमरिंग हे अशा जिल्ह्यांपैकी एक आहे जिथे महानगरपालिका अपार्टमेंट्स - गेमेइंडेबाऊ Wien मते , जिल्ह्याच्या सुमारे २०-२२% घरे शहराच्या मालकीची आहेत आणि रहिवाशांना प्राधान्य दराने भाड्याने दिली जातात.

हे संकुल १९२० आणि १९३० च्या दशकात, "रेड व्हिएन्ना" काळात बांधले गेले होते. ते अंगण, हिरवीगार जागा आणि सोयीस्कर पायाभूत सुविधा असलेले मोठे निवासी ब्लॉक आहेत. आजही या अपार्टमेंट्सना मागणी आहे: ते निवृत्त, विद्यार्थी, मुले असलेली तरुण कुटुंबे आणि कामगारांचे घर आहेत.

चांगल्या वाहतूक दुव्यांसह कमी भाड्याने मिळणाऱ्यांसाठी सामाजिक गृहनिर्माण क्षेत्र आकर्षक बनवते .

सिमरिंगच्या निवासी साठ्याचा एक महत्त्वाचा भाग १९ व्या शतकाच्या उत्तरार्धात आणि २० व्या शतकाच्या मध्यात बांधलेल्या इमारतींचा . अनेक इमारती अपार्टमेंट इमारती म्हणून किंवा कारखाना आणि गिरणी कामगारांसाठी निवासस्थान म्हणून बांधल्या गेल्या होत्या. येथील वास्तुकला मोठ्या प्रमाणात उपयुक्ततावादी आहे, अनावश्यक अलंकारांशिवाय, जिल्ह्याच्या कामगार वर्गाचे वैशिष्ट्य प्रतिबिंबित करते.

तथापि, अलिकडच्या दशकांमध्ये, शहर अधिकारी जुन्या इमारतींच्या नूतनीकरणात . या कार्यक्रमात हे समाविष्ट आहे:

• दर्शनी भागांची जीर्णोद्धार,
• इन्सुलेशन आणि ऊर्जा कार्यक्षमता सुधारणा,
• अंगण आणि सार्वजनिक जागांची सुधारणा,
• तळमजल्यावरील कॅफे आणि दुकाने उघडणे.

अशा प्रकल्पांमुळे "वाईट परिसर" म्हणून ओळख कमी होण्यास आणि जुन्या घरांचे आधुनिक सुविधांसह आरामदायी घरांमध्ये रूपांतर होण्यास मदत होते.

गेल्या दोन दशकांमध्ये, सिमरिंग हे प्रमुख शहरी विकास प्रयोगांचे ठिकाण बनले आहे ज्याने या क्षेत्राची धारणा पूर्णपणे बदलली आहे. एकेकाळी ते केवळ कारखाने आणि कामगार वर्गाच्या परिसरांशी संबंधित होते, परंतु आज ते राजधानीतील काही सर्वात असामान्य आणि प्रतिष्ठित निवासी संकुलांचे घर आहे.

• गॅसोमीटर सिटी हा चार माजी गॅसधारकांच्या नूतनीकरणाचा एक अनोखा प्रकल्प आहे. आत, अपार्टमेंट, विद्यार्थ्यांचे वसतिगृह, एक सिनेमागृह, दुकाने, एक फिटनेस सेंटर आणि एक कॉन्सर्ट हॉल आहे. येथे विद्यार्थी आणि श्रीमंत व्यावसायिक दोघेही राहतात.
• Simmering बाह्नोफ आणि एन्कप्लाट्झ जवळील निवासी संकुले ही भूमिगत गॅरेज, हिरव्या टेरेस आणि बिझनेस-क्लास अपार्टमेंटसह आधुनिक इमारती आहेत.
• ग्रेंझ अल्बर्नचे प्रकल्प हे हिरव्यागार क्षेत्रांजवळ असलेले कमी उंचीचे निवासी संकुले आहेत, जे कुटुंबांसाठी आहेत.

अशाप्रकारे, सिमरिंग हळूहळू "कामगार-वर्गीय उपनगर" या श्रेणीतून बाहेर पडत आहे. नवीन विकासामुळे ते श्रीमंत व्हिएनीज आणि गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक बनत आहे, जरी या क्षेत्राची एकूण प्रतिमा मिश्रित राहिली आहे: जुन्या कामगार-वर्गीय परिसर प्रतिष्ठित नवीन विकासासोबत बसतात.

सिमरिंगमधील रिअल इस्टेट मार्केट अत्यंत विषम आहे.

• घर खरेदी करणे:
  • १९व्या-२०व्या शतकातील जुन्या शेतमजल्या आणि घरांमध्ये - प्रति चौरस मीटर €४९०० पासून,
  • गॅसोमीटरच्या नवीन कॉम्प्लेक्समध्ये - €6000–7000 प्रति चौरस मीटर.
• भाड्याने घर:
  • जुन्या घरांमध्ये - ११-१२ €/चौचौरस मीटर,
  • नवीन अपार्टमेंटमध्ये - १५-१८ €/चौरस मीटर.

मनोरंजक तथ्य: २०२४ मध्ये, सिमरिंगमधील घरांच्या सरासरी किमतीत ६.८% वाढ झाली, जी व्हिएन्नाच्या सरासरीपेक्षा जास्त आहे. तज्ञांच्या मते, या क्षेत्राचे गुंतवणूकदारांना असलेले आकर्षण हे आहे, जे गॅसोमीटर अपार्टमेंटला एक विश्वासार्ह मालमत्ता म्हणून वाढत्या प्रमाणात पाहतात.

अशाप्रकारे, जुन्या आणि नवीन विभागांमधील फरक ४०-५०% पर्यंत पोहोचू शकतो. सिमरिंगचे हे एक अद्वितीय वैशिष्ट्य आहे: ते एकाच वेळी एक परवडणारे गृहनिर्माण क्षेत्र आणि एक आशादायक गुंतवणूक क्षेत्र राहते.

जिल्ह्यातील रहिवाशांचे सामाजिक व्यक्तिमत्व वैविध्यपूर्ण आहे आणि हेच या क्षेत्राला एक विशिष्ट गतिमानता देते.

1. विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिक गॅसोमीटर आणि मेट्रो स्टेशनजवळ अपार्टमेंट भाड्याने घेतात. त्यांना विद्यापीठांच्या जवळ असणे आणि तुलनेने परवडणाऱ्या किमतीत (वस्तीगृहात किंवा विद्यार्थ्यांच्या अपार्टमेंटमध्ये) आधुनिक परिसरात राहण्याची संधी आवडते.
2. कामगार आणि स्थलांतरित पारंपारिकपणे महानगरपालिकेच्या अपार्टमेंट आणि जुन्या इमारतींमध्ये स्थायिक होतात. अनेक कुटुंबे पिढ्यानपिढ्या येथे राहत आहेत आणि स्थानिक दुकाने, कॅफे आणि कार्यशाळांना आधार देतात.
3. मध्यम उत्पन्न असलेली कुटुंबे दक्षिणेकडील परिसर निवडतात, जे झेंट्रालफ्रीडहॉफ आणि हिरव्यागार क्षेत्रांच्या जवळ आहेत. ते शांत, शांत आहे आणि येथे अधिक शाळा आणि उद्याने आहेत, ज्यामुळे हे क्षेत्र मुलांसाठी अनुकूल बनतात.
4. गुंतवणूकदार आणि परदेशी लोक U3 आणि गॅसोमीटर सिटी जवळील नवीन विकासांना प्राधान्य देतात. त्यांना शहराच्या मध्यभागी आणि विमानतळावर आराम, स्थिती आणि सोयीस्कर वाहतूक यांचे संयोजन आवडते.

सिमरिंग हा विरोधाभासांचा जिल्हा आहे आणि येथे राहण्याची तुमची निवड तुमच्या जीवनशैलीवर अवलंबून असते. चूक होऊ नये म्हणून, अपार्टमेंट आणि जिल्ह्याकडून तुम्हाला काय अपेक्षा आहेत हे आधीच समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.

1. विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांना गॅसोमीटर आणि Simmering बाह्नोफ जवळील अपार्टमेंट आवडतील . हे भाग U3 लाईनद्वारे शहराच्या मध्यभागी चांगले जोडलेले आहेत आणि असंख्य विद्यार्थी निवासस्थाने आणि अपार्टमेंट्स देतात. संध्याकाळी, हा परिसर चैतन्यशील असतो, बार, सिनेमा आणि कॉन्सर्ट स्थळे असतात, ज्यामुळे भरपूर मनोरंजन मिळते.
2. मुले असलेल्या कुटुंबांनी जिल्ह्याच्या दक्षिणेकडील भागाचा विचार करावा , जो झेंट्रालफ्रीडहॉफ आणि उद्यानांच्या जवळ आहे. तिथे शांतता आहे, हवा स्वच्छ आहे आणि चांगल्या शाळा आहेत. बरेच पालक हर्डरपार्क आणि हायबलरपार्क जवळील परिसर निवडतात, जे मुलांसोबत फिरण्यासाठी सोयीस्कर आणि संध्याकाळी सुरक्षित असतात.
3. गुंतवणूकदारांनी गॅसोमीटर सिटीजवळ नवीन विकासाकडे पाहणे चांगले . या संकुलांमध्ये भाडेपट्टा जास्त मिळतो आणि अपार्टमेंटच्या किमती व्हिएन्नाच्या सरासरीपेक्षा वेगाने वाढत आहेत. लहान स्टुडिओ आणि दोन बेडरूमचे अपार्टमेंट विशेषतः आकर्षक आहेत, कारण ते विद्यार्थ्यांना आणि परदेशी लोकांना सहजपणे भाड्याने देता येतात.
4. ग्रेंझ अल्बर्नच्या सीमेजवळील जुन्या शेती इमारती आणि शांत परिसरात निवृत्त व्यक्तींना . या भागात जीवनाची गती कमी असते, हिरवीगार जागा असते आणि कमी रहदारी असते. ज्येष्ठ रहिवासी या इमारतींचे त्यांच्या वातावरण आणि सोयीसाठी कौतुक करतात - दुकाने आणि औषधांची दुकाने नेहमीच जवळ असतात.
5. जे लोक वारंवार प्रवास करतात किंवा शहराबाहेर काम करतात त्यांच्यासाठी Simmering बाह्नोफजवळील किंवा A4 महामार्गाजवळील अपार्टमेंट

टीप: खरेदी करण्यापूर्वी, सिमरिंगच्या वेगवेगळ्या भागात काही दिवस घालवा. गॅसोमीटरवरून एक अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याचा प्रयत्न करा आणि नंतर दक्षिणेकडील परिसरांच्या जवळ एक अपार्टमेंट घ्या. वातावरणातील फरक नाट्यमय असेल: पहिला झोन अधिक गतिमान आणि आधुनिक आहे, तर दुसरा हिरवा आणि शांत आहे.

सिमरिंग हा केवळ एक औद्योगिक जिल्हा नाही तर एक मजबूत शैक्षणिक संरचना असलेले ठिकाण देखील आहे. जिल्ह्यात फेव्हरेटनसारखे विद्यापीठ नसले तरी, येथे अनेक शाळा आणि व्यायामशाळा आहेत ज्या एक उत्साही स्थानिक समुदाय निर्माण करतात. शिवाय, एफएच Wien कॅम्पस आणि इतर विद्यापीठांच्या जवळ असल्याने ते परवडणाऱ्या घरांच्या शोधात असलेल्या विद्यार्थ्यांसाठी आकर्षक बनते.

जिल्ह्यात सार्वजनिक आणि खाजगी दोन्ही संस्था आहेत. केंद्रस्थानी सार्वजनिक शाळा आणि व्यायामशाळा आहेत, जे विद्यार्थ्यांना विद्यापीठ प्रवेशासाठी तयार करतात.

सारणी: सिमरिंगमधील मुख्य शैक्षणिक संस्था

अनेक कुटुंबांसाठी, घरे निवडताना शाळांची जवळीक हा एक महत्त्वाचा घटक असतो. शैक्षणिक संस्थांभोवती कॅफे, दुकाने आणि ग्रंथालये असलेली छोटी सामुदायिक केंद्रे तयार होतात.

सिमरिंगमधील शिक्षणाची भूमिका शालेय अभ्यासक्रमाच्या पलीकडे पसरलेली आहे. अनेक दशकांपासून व्हिएन्नाच्या औद्योगिक बाहेरील भाग मानल्या जाणाऱ्या जिल्ह्यासाठी, त्याच्या परिवर्तनात एक मजबूत शैक्षणिक पाया हा एक महत्त्वाचा घटक आहे.

1. एक नवीन ओळख निर्माण करणे.
   एकेकाळी सिमरिंग कारखाने, ट्राम दुरुस्ती दुकाने आणि गॅस धारकांशी जोडलेले होते. पण आज, स्थानिक शाळा आणि व्याकरण शाळा एक वेगळे वास्तव घडवत आहेत: एक असा परिसर जिथे मुलांना अधिक "बुर्जुआ" जिल्ह्यांप्रमाणेच दर्जेदार शिक्षण मिळू शकेल. पालक वाढत्या प्रमाणात शाळांजवळील अपार्टमेंट निवडत आहेत जेणेकरून त्यांची मुले आधुनिक शैक्षणिक कार्यक्रमांमध्ये प्रवेश करू शकतील.
2. बहुसांस्कृतिकता ही एक चांगली गोष्ट आहे.
   सिमरिंगमधील अनेक वर्ग बहुभाषिक आहेत: तुर्की, सर्बियन, अरब आणि पूर्व युरोपीय कुटुंबातील मुले येथे शिक्षण घेतात. काहींसाठी, हे एक आव्हान आहे (जर्मन भाषेतील विविध प्रवीणता आणि एकात्मतेची आवश्यकता), परंतु काहींसाठी, हे एक मोठे चांगले आहे. मुले अशा वातावरणात वाढतात जिथे अगदी लहानपणापासूनच सहिष्णुता आणि आंतरसांस्कृतिक संवाद शिकवला जातो.
3. प्रौढांसाठी अभ्यासक्रम.
   व्हीएचएस Simmering हा सामाजिक धोरणाचा एक महत्त्वाचा घटक आहे. स्थलांतरितांसाठी जर्मन भाषा अभ्यासक्रम नवीन रहिवाशांना एकत्रित होण्यास मदत करतात आणि व्यावसायिक कार्यक्रम (आयटी, अकाउंटिंग, डिझाइन, पाककला) प्रौढांना करिअर बदलण्याची किंवा त्यांची कौशल्ये सुधारण्याची परवानगी देतात. अनेक कुटुंबांसाठी, ही त्यांची आर्थिक परिस्थिती सुधारण्याची आणि म्हणूनच त्या क्षेत्रात स्वतःला स्थापित करण्याची संधी आहे.
4. शिक्षणाचे सांस्कृतिक परिमाण.
   संगीत शाळा आणि ग्रंथालये सिमरिंगला केवळ "शैक्षणिक जिल्हा" बनवत नाहीत तर एक खरे सांस्कृतिक केंद्र बनवतात. येथे विद्यार्थी मैफिली, साहित्यिक संध्याकाळ आणि किशोर क्लब आयोजित केले जातात. हे सर्व जिल्ह्याच्या "सॉफ्ट पॉवर" मध्ये भर घालते: ते केवळ कारखाने चालणारे ठिकाणच नाही तर एक चैतन्यशील सांस्कृतिक दृश्य देखील बनते.
5. कुटुंबे आणि गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षण.
   मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी, "जवळपासच्या शाळा" हा घटक महत्त्वाचा आहे. मजबूत शाळा आणि हायस्कूल असलेले परिसर आपोआप घर खरेदीदारांसाठी अधिक मौल्यवान बनतात. गुंतवणूकदार हे देखील लक्षात घेतात: शैक्षणिक संस्थांजवळील अपार्टमेंट भाड्याने देणे सोपे आहे.

येथे वाहतुकीचे सर्व मार्ग एकत्र येतात: मेट्रो, ट्राम, बस आणि रेल्वे, आणि A4 मोटरवे आणि श्वेचॅट ​​विमानतळ फक्त काही मिनिटांच्या अंतरावर आहेत. वाहतुकीने जिल्ह्याच्या विकासाला आकार दिला आहे आणि विद्यार्थी, स्थलांतरित कामगार आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांच्या कर्मचाऱ्यांमध्ये त्याची लोकप्रियता होण्याचे हे एक मुख्य कारण आहे.

फेव्हरिटेन हे "शहरातील दाट लोकवस्तीचे शहर" म्हणून ओळखले जाते, तर सिमरिंगचे वर्णन "हब" म्हणून केले जाऊ शकते - एक असे ठिकाण जिथे शहरी जीवन रसद आणि आंतरराष्ट्रीय प्रवाहांशी जोडलेले आहे.

वाहतूक व्यवस्थेचा कणा U3 लाईन आहे, जी सिमरिंगमध्ये संपते. ही केवळ सोय नाही तर एक धोरणात्मक फायदा आहे:

• गॅसोमीटर सिटीचे रहिवासी व्हिएन्नाच्या मध्यभागी स्टेफन्सप्लॅट्झ येथे १२-१५ मिनिटांत पोहोचू शकतात.
• एन्कप्लाट्झमधील शाळकरी मुले आणि विद्यार्थी मध्यवर्ती जिल्ह्यांतील विद्यापीठांमध्ये लवकर पोहोचतात.
• Simmering आसपासच्या परिसरातील कामगार आणि कर्मचारी परवडणाऱ्या घरांची सोय आणि व्यावसायिक जिल्ह्यांमध्ये थेट मेट्रो प्रवेशाची सोय करतात.

Simmering यू३ टर्मिनस हे वाहतुकीचे केंद्र बनले आहे: मेट्रो, बस आणि कम्युटर ट्रेन सेवा येथे एकमेकांना जोडतात. यामुळे हे क्षेत्र वेगळे नाही तर शहराच्या तालात एकरूप झाले आहे याची खात्री होते.

ट्राम अजूनही जीवनाचा एक महत्त्वाचा भाग आहेत. लाइन ७१ ही विशेषतः प्रतीकात्मक आहे: २० व्या शतकातही, व्हिएनीज लोक विनोद करत होते की "प्रत्येक व्हिएनीज कधीतरी ७१ वरून प्रवास करेल" - शेवटी, ट्राम लोकांना थेट मध्यवर्ती स्मशानभूमीत घेऊन जाते. आज, हा मार्ग शहराच्या मध्यभागी सिमरिंगच्या निवासी भागांशी जोडतो आणि जिल्ह्याच्या सांस्कृतिक ओळखीचा भाग राहिला आहे.

बसेस बाहेरील भागात सेवा देतात आणि जिल्ह्याला औद्योगिक क्षेत्रे, विमानतळ आणि शेजारच्या जिल्ह्यांशी जोडतात. दक्षिणेकडील निवासी संकुलांना मेट्रोशी जोडणाऱ्या ७६ए/बी आणि ७९ए/बी

रेल्वे. Wien Simmering बाह्नोफ स्टेशन मेट्रो आणि कम्युटर ट्रेनना जोडते. यामुळे रहिवाशांना लोअर ऑस्ट्रियामध्ये जलद पोहोचता येते, जे राजधानीबाहेर काम करणाऱ्यांसाठी महत्वाचे आहे.

व्हिएन्नाच्या वाहतूक व्यवस्थेत सिमरिंगची विशेष भूमिका आहे कारण त्याचे स्थान निश्चितच आहे. हा जिल्हा अक्षरशः शहराच्या आग्नेय भागाला "बंद" करतो आणि महामार्गावरील प्रवेश बिंदू नियंत्रित करतो.

मुख्य रस्ता A4 Ost Autobahn , जो व्हिएन्नाला केवळ श्वेचॅट ​​आंतरराष्ट्रीय विमानतळाशीच नव्हे तर हंगेरियन सीमेशी देखील जोडतो. रहिवासी आणि व्यवसायांसाठी हा एक मोठा फायदा आहे:

• विमानतळावर फक्त १०-१५ मिनिटांत पोहोचता येते,
• ब्रातिस्लावाच्या प्रवासाला सुमारे ४०-४५ मिनिटे लागतात,
• A4 मुळे लोअर ऑस्ट्रियन ग्रामीण भागात सहज प्रवेश मिळतो.

सिमरिंगमध्ये लॉजिस्टिक्स सेंटर्स आणि गोदामे वेगाने विकसित होत आहेत हे योगायोग नाही: कंपन्या विमानतळाच्या जवळ असणे आणि परदेशात जलद माल पाठवण्याची क्षमता यांना महत्त्व देतात. हे क्षेत्र आंतरराष्ट्रीय व्यवसायांसाठी आकर्षक बनत आहे, परंतु याचे काही तोटे आहेत.

रहिवाशांसाठी तोटे: महामार्गाजवळ राहिल्याने आवाज आणि सतत ट्रकची रहदारी असते. हे विशेषतः काउंटीच्या पूर्वेकडील भागात, अल्बर्नच्या जवळ, जिथे औद्योगिक क्षेत्रे आणि कार्गो टर्मिनल आहेत, तेथे लक्षणीय आहे. शहर सक्रियपणे ध्वनी प्रतिबंधक बंदी आणि ग्रीन बफर विकसित करत असूनही, रहिवाशांना अजूनही वाहतुकीच्या समस्यांना तोंड द्यावे लागते.

अशाप्रकारे, सिमरिंगची वाहतूक सुलभता ही दुधारी तलवार आहे: ती आर्थिक वाढ आणि व्यवसायासाठी सुविधा प्रदान करते, परंतु त्याच वेळी "औद्योगिक बाहेरील भाग" ची प्रतिमा तयार करते.

सिमरिंगमध्ये पार्किंग हा नेहमीच एक महत्त्वाचा प्रश्न असतो. एकीकडे, हा एक औद्योगिक क्षेत्र आहे जिथे रहदारीचे प्रमाण जास्त असते. दुसरीकडे, येथे अनेक जुन्या निवासी इमारती आहेत, ज्या मोठ्या प्रमाणात कार मालकीच्या युगापूर्वी बांधल्या गेल्या होत्या, जेव्हा रहिवाशांना गॅरेजची आवश्यकता नव्हती.

सिमरिंगच्या जुन्या परिसरात पार्किंगची समस्या विशेषतः गंभीर आहे. Simmeringएर हॉप्टस्ट्रासच्या समांतर असलेल्या रस्त्यांवर हे विशेषतः खरे आहे, जिथे इमारतींची घनता सर्वाधिक आहे. १९ व्या आणि २० व्या शतकाच्या सुरुवातीला बांधलेल्या या इमारती अशा काळासाठी डिझाइन केल्या होत्या जेव्हा कोणाकडेही कार नव्हती. या इमारतींच्या अंगणात हिरवळीचे क्षेत्र आणि इमारतींसाठी पुरेशी जागा नाही, त्यामुळे तेथे कार पार्क करणे अशक्य होते.

जुन्या शेतमजल्या आणि अपार्टमेंट इमारतींमधील रहिवासी अनेकदा तक्रार करतात की "संध्याकाळी घरी परतणे ही लॉटरी ठरते" - मग त्यांना त्यांच्या घराजवळ मोकळी जागा मिळेल किंवा २०-३० मिनिटे ब्लॉकभोवती गाडी चालवावी लागेल. जे लोक शहरात काम करतात आणि संध्याकाळी ६:०० नंतर त्या भागात परततात त्यांच्यासाठी हे विशेषतः कठीण असते, जेव्हा रस्ते आधीच गाड्यांनी भरलेले असतात.

अनेक रहिवासी ज्या गाड्या वापरतात त्या अधूनमधून साठवतात त्यामुळे परिस्थिती आणखी बिकट होते. जुन्या "गॅरेज कार" जागा व्यापतात, जरी त्यांचे मालक त्या फक्त आठवड्याच्या शेवटी वापरतात. जास्त घनतेच्या क्षेत्रासाठी, हे खरोखर डोकेदुखी बनते.

आणखी एक समस्या म्हणजे अरुंद रस्ते . सिमरिंगच्या ऐतिहासिक भागात, रस्ते ट्राम आणि पादचाऱ्यांच्या वाहतुकीसाठी बांधले गेले होते, त्यामुळे आता प्रत्येक पार्क केलेल्या कारमुळे दुतर्फा वाहतूक जवळजवळ अशक्य होते. बस आणि ट्रक अनेकदा चालक त्यांची वाहने हलवू शकत नाहीत तोपर्यंत अडकलेले असतात.

अनेक तरुण कुटुंबांसाठी, हेच कारण आहे की ते भूमिगत गॅरेज असलेल्या नवीन निवासी संकुलांमध्ये जातात. जुने परिसर किमतीच्या बाबतीत आकर्षक राहतात, परंतु पार्किंग बहुतेकदा इतर सर्व फायद्यांपेक्षा जास्त असते.

शहर रहिवाशांसाठी एक विशेष परवाना पार्कपिकरल

• परवान्याची किंमत तुलनेने कमी आहे,
• यामुळे रहिवाशांना दंडाची भीती न बाळगता त्यांच्या परिसरातील रस्त्यांवर वाहने पार्क करण्याची परवानगी मिळते,
• तथापि, पिकरेलची उपस्थिती मोकळ्या जागेची हमी देत ​​नाही.

सिमरिंगमध्ये, जवळजवळ संपूर्ण परिसर पार्कपिकरल झोनमध्ये येतो, ज्यामुळे परिस्थितीत शिस्त येते, परंतु गर्दी कमी होत नाही.

गॅसोमीटर सिटीजवळील आणि दक्षिणेकडील बाहेरील नवीन इमारतींमध्ये चित्र बरेच वेगळे आहे

• भूमिगत गॅरेज,
• अंगणात खाजगी पार्किंग,
• इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग स्टेशन.

या दृष्टिकोनामुळे रहिवाशांना संध्याकाळी पार्किंगची जागा शोधण्यात वेळ वाचतो आणि त्यांच्या कार आणि सायकली सुरक्षित आहेत याची खात्री होते. एन्कप्लॅट्झ सारखी काही कॉम्प्लेक्स पार्किंग व्यवस्थापनासाठी स्मार्ट होम सिस्टम, व्हिडिओ पाळत ठेवणे आणि कार-शेअरिंग झोनसह अतिरिक्त सेवा देखील राबवत आहेत.

कुटुंबांसाठी हे विशेषतः महत्वाचे आहे: तणावाशिवाय घरी परतण्याची, पार्क करण्याची आणि अपार्टमेंटमध्ये ताबडतोब प्रवेश करण्याची क्षमता राहणीमानाच्या आरामात सुधारणा करते. गुंतवणूकदारांसाठी, हे जास्त भाडेपट्ट्यासाठी एक युक्तिवाद आहे: भाडेकरू सोयीस्कर सुविधांसह आधुनिक घरांसाठी अधिक पैसे देण्यास तयार असतात.

"कमी गाड्या, जास्त सार्वजनिक जागा या धोरणाकडे वाटचाल करत आहे . सिमरिंगमध्ये हे विशेषतः लक्षात येते: काही जुन्या पार्किंग जागा आधीच मिनी-पार्क आणि खेळाच्या मैदानात रूपांतरित केल्या गेल्या आहेत.

ही पद्धत तरुण कुटुंबांना आवडते, परंतु वाहनचालकांना त्रास देते, ज्यांना जागा शोधणे अधिकाधिक कठीण होत चालले आहे.

सिमरिंगला "एकच प्रमुख श्रद्धा असलेला" जिल्हा म्हणता येणार नाही. येथे, संपूर्ण व्हिएन्नाप्रमाणेच, धार्मिक परिदृश्य लोकसंख्येच्या बहुराष्ट्रीयतेचे प्रतिबिंबित करते. कॅथोलिक धर्म, ऑर्थोडॉक्सी, इस्लाम, प्रोटेस्टंट धर्म आणि अगदी बौद्ध धर्म देखील तुलनेने लहान क्षेत्रात एकत्र राहतात. ही विविधता जिल्हा मनोरंजक बनवते, परंतु ती त्याच्या प्रतिमेवर देखील आपली छाप सोडते.

कॅथोलिक चर्च हे मुख्य वास्तुशिल्पीय आकर्षण राहिले आहेत.

• फाफरकिर्चे सेंट लॉरेन्झ हे सर्वात जुन्या चर्चपैकी एक आहे, ज्याभोवती "जुने सिमरिंग" विकसित झाले. स्थानिकांसाठी, ते केवळ प्रार्थनेचे ठिकाण नाही तर त्या परिसराचे सांस्कृतिक प्रतीक देखील आहे.
• सेंट कार्ल बोरोमॉस चर्च जिल्ह्यासाठी एक खरे ओळखपत्र बनले आहे. हे आर्ट नोव्यू चर्च एक स्मारक म्हणून कल्पित होते आणि अजूनही त्याच्या स्मारकतेने प्रभावित करते.

सर्बियन आणि रोमानियन डायस्पोराच्या मजबूत उपस्थितीमुळे ऑर्थोडॉक्स पॅरिश

इस्लामिक केंद्रे आणि मशिदी एक विशेष स्थान व्यापतात. तुर्की आणि अरब समुदायांसाठी, ते केवळ आध्यात्मिक जागा नाहीत तर सामाजिक केंद्रे देखील आहेत. ते भाषा अभ्यासक्रम देतात, एकात्मतेच्या मुद्द्यांवर चर्चा करतात आणि नवीन आलेल्यांना कागदपत्रांमध्ये मदत करतात. या संस्था अनेकदा नवीन रहिवासी आणि ऑस्ट्रियन समाज यांच्यात "पुल" म्हणून काम करतात.

बौद्ध केंद्र हे एक लहान पण महत्त्वाचे तपशील आहे. ते व्हिएन्नातील विदेशी परंपरांबद्दल सिमरिंगच्या मोकळेपणाचे प्रतीक आहे. येथे ध्यान, सांस्कृतिक कार्यक्रम आणि थाई खाद्यपदार्थ आणि संगीत महोत्सव आयोजित केले जातात.

सिमरिंग हळूहळू आपल्या औद्योगिक भूतकाळाचे सांस्कृतिक वारशात रूपांतर करण्यास शिकत आहे. जिथे कारखाने आणि गॅसधारक एकेकाळी उभे होते, तिथे आता मैफिली, प्रदर्शने आणि उत्सव होतात.

गॅसोमीटर सिटी हे जिल्ह्याचे मुख्य सांस्कृतिक केंद्र आहे. २१ व्या शतकाच्या सुरुवातीला या चार महाकाय गॅस धारकांचे एक अनोखे नूतनीकरण करण्यात आले, ज्यामध्ये अपार्टमेंट, विद्यार्थ्यांचे वसतिगृह, एक कॉन्सर्ट हॉल, एक सिनेमा आणि दुकाने होती. आज, हे ठिकाण केवळ स्थानिकांनाच नाही तर पर्यटकांना देखील आकर्षित करते, जे त्याच्या असामान्य वास्तुकला आणि उत्साही वातावरणासाठी येथे येतात.

Simmering एर हॉप्टस्ट्रास हे व्हिएनीज शैलीने भरलेल्या एका लहान ओरिएंटल बाजारासारखे दिसते. येथे तुम्हाला एक तुर्की कबाब कॅफे, एक सर्बियन ग्रिल आणि थोडे पुढे, एक क्लासिक ऑस्ट्रियन पेस्ट्री शॉप मिळेल. रस्त्याचे वातावरण अनौपचारिक आहे, थोडे गोंगाटयुक्त आहे, परंतु तेच त्याला लोकांचे आकर्षण देते.

ऐतिहासिक स्थळाचा वापर आधुनिक पद्धतीने कसा करता येतो याचे एक उदाहरण म्हणजे श्लोस न्यूगेबाउड

बॅगरपार्क Wien हे एक अद्वितीय आकर्षण आहे जे सिमरिंगला इतर जिल्ह्यांपेक्षा वेगळे करते. खऱ्या उत्खनन यंत्राचा वापर करण्याची संधी मुलांसाठी आणि प्रौढांसाठी एक रोमांचक गोष्ट आहे आणि जिल्ह्यासाठी ते एक प्रमुख आकर्षण बनले आहे.

जेव्हा लोक सिमरिंगचा विचार करतात तेव्हा बरेच जण लगेच कारखान्यांच्या चिमण्या आणि वर्दळीच्या महामार्गांची कल्पना करतात. परंतु फार कमी लोकांना माहिती आहे की जिल्ह्याचा जवळजवळ ४०% भाग हिरव्यागार जागांनी व्यापलेला आहे. आणि ही केवळ औपचारिक "अंगणातील उद्याने" नाहीत तर पूर्ण मनोरंजनाची ठिकाणे आहेत.

सर्वात प्रसिद्ध ठिकाण म्हणजे Wien स्मशानभूमी . हे फक्त एका स्मशानभूमीपेक्षा जास्त आहे: त्याचे क्षेत्रफळ संपूर्ण परिसराच्या (२.५ चौरस किलोमीटर) तुलनेत आहे आणि येथील वातावरण एखाद्या उद्यानासारखे आहे. व्हिएन्ना लोक लांब रस्त्यांवर फिरायला येतात, पक्ष्यांचे गाणे ऐकतात, सायकल चालवतात आणि पिकनिक देखील करतात. बीथोव्हेन, शुबर्ट आणि ब्राह्म्स यांना दफनभूमीत पुरले आहे आणि मोझार्टसाठी एक प्रतीकात्मक समाधी उभारण्यात आली आहे.

इतर हिरव्यागार जागा देखील महत्त्वाची भूमिका बजावतात:

• हर्डरपार्क आणि हायबलरपार्क ही क्रीडांगणे आणि क्रीडा क्षेत्रे असलेली कौटुंबिक उद्याने आहेत;
• लाएर वाल्ड हे असे ठिकाण आहे जिथे तुम्ही घरापासून एक चतुर्थांश तासाच्या अंतरावर जंगलाच्या वाटेवर पळून जाऊ शकता;
• लोबाऊ निसर्ग संकुलाच्या रहिवाशांना डॅन्यूब कुरणांच्या अद्वितीय परिसंस्थेमध्ये प्रवेश मिळतो.

व्हिएन्नाच्या मध्यवर्ती स्मशानभूमीला अधिकृतपणे पर्यावरणीय राखीव म्हणून घोषित केले आहे. येथे दुर्मिळ घुबडांसह 30 हून अधिक पक्ष्यांच्या प्रजातींचे निवासस्थान आहे आणि त्याच्या वनस्पतींमध्ये शहराच्या इतर भागात आढळत नसलेल्या डझनभर वनस्पतींचा समावेश आहे.

सिमरिंगला अनेकदा "आग्नेय व्हिएन्नाचे औद्योगिक हृदय" म्हटले जाते. ते अजूनही मजबूत औद्योगिक आणि लॉजिस्टिक्स क्षमतांचा अभिमान बाळगते:

• सीमेन्स एजी ही या प्रदेशातील सर्वात मोठी नियोक्ता कंपनी आहे, जी उपकरणे आणि इलेक्ट्रिकल अभियांत्रिकी तयार करते.
• लिओ फार्मा जागतिक औषध बाजारपेठेत कार्यरत आहे आणि येथेच आहे.
• A4 महामार्ग आणि विमानतळाच्या जवळ असल्याने हा परिसर एक प्रमुख लॉजिस्टिक हब बनतो.

तथापि, २१ व्या शतकाने आर्थिक रचना बदलली आहे. हा परिसर हळूहळू पूर्णपणे कामगार वर्गाचा जिल्हा बनत चालला आहे: गॅसोमीटर सिटी आणि यू३ च्या बाजूने आधुनिक कार्यालयीन इमारती उभ्या राहिल्या आहेत, ज्यामध्ये आयटी कंपन्या, सल्लागार कंपन्या आणि शैक्षणिक स्टार्टअप्स राहतात.

प्रदेशाची आर्थिक रचना (अंदाजे अंदाज):

अशाप्रकारे, सिमरिंगची अर्थव्यवस्था "मिश्र" झाली आहे: ब्लू-कॉलर उद्योग कायम आहे, परंतु त्यासोबतच, सांस्कृतिक आणि कार्यालयीन क्षेत्रे वाढत आहेत. हे संतुलन ब्लू-कॉलर कामगार आणि व्हाईट-कॉलर कामगार दोघांनाही आकर्षित करते.

सिमरिंग हे व्हिएन्नाचे कामगार वर्गाचे बाहेरील भाग मानले जात असे, जिथे कारखाने, गोदामे आणि दाट निवासी विकास होता. परंतु गेल्या दोन दशकांपासून ही प्रतिमा बदलत आहे. हा जिल्हा शहरी वास्तुविशारद आणि विकासकांसाठी एक प्रयोगशाळा बनला आहे, जो गृहनिर्माण, वाणिज्य आणि सांस्कृतिक जागांसाठी नवीन स्वरूपांची सक्रियपणे चाचणी घेत आहे.

हा प्रकल्प जिल्ह्याचे आणि संपूर्ण व्हिएन्नाचे एक वैशिष्ट्य बनले आहे. पूर्वी शहराला कोक गॅस पुरवणारे १९ व्या शतकातील चार महाकाय गॅस होल्डर्स पूर्णपणे पुनर्बांधणी करण्यात आले. इमारतींचे बाह्य भाग त्यांचे ऐतिहासिक स्वरूप कायम ठेवले, तर आतील भाग अद्ययावत करण्यात आले:

• वेगवेगळ्या श्रेणींचे अपार्टमेंट (विद्यार्थ्यांच्या वसतिगृहांपासून ते बिझनेस क्लासपर्यंत),
• कॉन्सर्ट हॉल आणि सिनेमा,
• दुकाने, जिम आणि कार्यालय परिसर.

गॅसोमीटर सिटी हे केवळ एक वास्तुशिल्प प्रयोग बनले नाही तर औद्योगिक वारसा जिल्ह्याच्या विकासाच्या चालकात कसा बदलू शकतो याचे एक उदाहरण देखील बनले. आज, ते सिमरिंगच्या सर्वात प्रतिष्ठित पत्त्यांपैकी एक आहे, विद्यार्थी, तरुण कुटुंबे आणि श्रीमंत व्यावसायिकांचे घर आहे.

U3 मेट्रो मार्गावर बिझनेस-क्लास कॉम्प्लेक्स सक्रियपणे बांधले जात आहेत. त्यांच्या विशिष्ट वैशिष्ट्यांमध्ये भूमिगत पार्किंग, ऊर्जा-कार्यक्षम दर्शनी भाग, हिरवे टेरेस आणि मनोरंजनात्मक अंगण यांचा समावेश आहे. वास्तुविशारद "मानवी स्केल" वर भर देत आहेत: प्रशस्त अपार्टमेंट्स सार्वजनिक जागांसह एकत्रित केले आहेत - बागा, खेळाचे मैदान आणि तळमजल्यावरील कॅफे.

Simmering बाह्नोफच्या आसपासचा विकास : हे वाहतूक केंद्र गुंतवणुकीसाठी एक आकर्षण बनले आहे. जवळपास कार्यालये, दुकाने आणि शैक्षणिक केंद्रे वाढत आहेत आणि भाडेकरू आणि खरेदीदार दोघांमध्येही येथील अपार्टमेंटची मागणी आहे.

जिल्ह्याच्या बाहेरील भागात, डॅन्यूब नदीजवळ, कमी उंचीची इमारत विकसित होत आहे. अल्बर्न हे मध्यवर्ती जिल्ह्यांच्या उच्च किमतींशिवाय, उद्याने आणि शाळांमध्ये प्रवेश असलेल्या घरांच्या गरजा पूर्ण करणारे एक उत्तम ठिकाण बनले आहे. येथे आधुनिक टाउनहाऊस, बालवाडी आणि क्रीडा क्षेत्रे बांधली जात आहेत. भविष्यासाठी सुधारित वाहतूक सुलभतेचे नियोजन केले आहे, ज्यामुळे परिसर आणखी आकर्षक बनतो.

सिमरिंग हा व्हिएन्नाच्या दुर्लक्षित जिल्ह्यांपैकी एक आहे. तो सीमेन्स कारखाने, A4 वरील गोदामे आणि सेंट्रल स्मशानभूमीशी संबंधित होता. बरेच व्हिएनी लोक ते एक ट्रान्झिट क्षेत्र म्हणून पाहत होते - विमानतळ, डॅन्यूब मेडो पार्क किंवा शहराच्या बाहेरील भागात जाताना ते येथून जात होते. परंतु २०२५ पर्यंत परिस्थिती लक्षणीयरीत्या बदलली होती. जरी हा जिल्हा कामगार वर्गाचा क्षेत्र राहिला तरी, तो परिवर्तनाचा झोन , ज्यामुळे तो रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांसाठी अत्यंत आकर्षक बनला आहे.

सिमरिंगचे मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे त्याच्या विविध किमती . येथे तुम्हाला जुन्या शेतातील परवडणाऱ्या किमतीतील अपार्टमेंट आणि गॅसोमीटर सिटीमध्ये अत्याधुनिक अपार्टमेंट दोन्ही मिळू शकतात.

• जुने घरे. १९व्या आणि २०व्या शतकातील इमारती, महानगरपालिका अपार्टमेंट ("सामाजिक गृहनिर्माण"), आणि मानक सदनिका इमारती. किंमत: प्रति चौरस मीटर €४,९०० पासून.
• नवीन प्रकल्प. Simmering जवळील आधुनिक संकुले . किंमत: €6,000–7,000 प्रति चौरस मीटर.
• भाडे. जुन्या इमारतींमध्ये: ११-१२ €/चौरस मीटर, नवीन इमारतींमध्ये: १५-१८ €/चौरस मीटर.

Simmeringएर हॉप्टस्ट्रासे किंवा झेंट्रालफ्रीडहॉफ जवळील जुन्या परिसरात, तुम्हाला प्रति चौरस मीटर €4,900-€5,200 मध्ये घरे मिळू शकतात. या बहुतेक जुन्या इमारती आहेत ज्या 19 व्या शतकाच्या उत्तरार्धात आणि 20 व्या शतकाच्या सुरुवातीला बांधल्या गेल्या आहेत. अपार्टमेंट प्रशस्त आहेत परंतु त्यांना नूतनीकरणाची आवश्यकता आहे; लिफ्ट अनेकदा गहाळ असतात आणि हीटिंग आणि उपयुक्तता नेहमीच आधुनिक मानकांना पूर्ण करत नाहीत. हा विभाग विद्यार्थी, स्थलांतरित आणि निवृत्त लोकांमध्ये लोकप्रिय आहे.

Simmering बाह्नोफ सारख्या नवीन विकासांमध्ये परिस्थिती पूर्णपणे वेगळी आहे प्रति चौरस मीटर €6,000-7,000 आणि कधीकधी त्याहूनही जास्त असतात. या संकुलांमध्ये भूमिगत पार्किंग, टेरेस, ऊर्जा-कार्यक्षम प्रणाली आणि स्मार्ट होम सिस्टमसह अपार्टमेंट समाविष्ट आहेत. एक पूर्णपणे भिन्न लोकसंख्याशास्त्रीय क्षेत्र येत आहे: तरुण व्यावसायिक, परदेशी, मध्यमवर्गीय कुटुंबे आणि गुंतवणूकदार.

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की एकाच क्षेत्रात, किंमतीतील फरक ४०-५०% पर्यंत पोहोचू शकतो आणि लवचिक गुंतवणूक धोरणासाठी ही एक अनोखी संधी आहे.

सिमरिंगकडे पाहणाऱ्या गुंतवणूकदारांमध्ये तरुण खाजगी खरेदीदारांपासून ते आंतरराष्ट्रीय निधीपर्यंतचा समावेश आहे. प्रत्येक गटाचे स्वतःचे तर्क आणि उद्दिष्टे आहेत आणि हेच या क्षेत्राला अद्वितीय बनवते: ते बजेट आणि गुंतवणूक क्षितिजावर आधारित विविध धोरणांना अनुमती देते.

१. मर्यादित भांडवल असलेले खाजगी गुंतवणूकदार

बाजारात नुकतेच प्रवेश करणाऱ्यांसाठी, सिमरिंग हे एक आदर्श प्रवेशद्वार आहे. Simmeringएर हॉप्टस्ट्रास जवळील किंवा झेंट्रालफ्रीडहॉफच्या आसपासच्या परिसरातील महानगरपालिका इमारती आणि सदनिका घरांमधील जुने अपार्टमेंट प्रति चौरस मीटर €5,000 पेक्षा कमी किमतीत खरेदी करता येतात. जरी या मालमत्ता विशेषतः आकर्षक नसल्या तरी, त्या सातत्याने भाड्याने दिल्या जातात: भाडेकरूंमध्ये विद्यार्थी, स्थलांतरित आणि निवृत्त लोकांचा समावेश आहे.

रणनीती: सुरुवातीला कमीत कमी गुंतवणूक, €११-१२/चौरस मीटर भाडे, स्थिर उत्पन्न आणि भविष्यात क्षेत्राचे नूतनीकरण झाल्यानंतर जास्त किमतीत विक्रीची शक्यता.

२. मध्यम-स्तरीय गुंतवणूकदार

हे लोक U3 आणि गॅसोमीटर मेट्रो स्टेशनजवळील नवीन विकासाचा विचार करत आहेत. येथे एक वेगळीच परिस्थिती आधीच अस्तित्वात आहे: अपार्टमेंट्स अधिक महाग आहेत (प्रति चौरस मीटर €6,000 पासून), परंतु भाडे जास्त आहे - प्रति चौरस मीटर €18 पर्यंत. शिवाय, अशा अपार्टमेंट्स 5-10 वर्षांत विकणे सोपे आहे, कारण परदेशी आणि कुटुंबांकडून मागणी सातत्याने जास्त असते.

रणनीती: एन्कप्लॅट्झ, Simmering बाह्नोफ किंवा गॅसोमीटर सिटी परिसरात नवीन घरे खरेदी करा. जुन्या मालमत्तांपेक्षा जास्त तरलता आणि जास्त मूल्यवृद्धी.

३. आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदार आणि निधी

रिअल इस्टेट फंड आणि मोठे खाजगी गुंतवणूकदार सिमरिंगकडे वेगळ्या दृष्टिकोनातून पाहतात - त्यांना अल्बर्नमधील औद्योगिक क्षेत्रांचा पुनर्विकास किंवा कमी उंचीच्या निवासी संकुलांच्या बांधकामात सहभाग यासारख्या मोठ्या प्रमाणात प्रकल्पांमध्ये रस आहे. या खेळाडूंसाठी, केवळ भाड्याचे उत्पन्न महत्त्वाचे नाही तर अनेक दशकांमधील भांडवलीकरण देखील महत्त्वाचे आहे.

रणनीती: संपूर्ण इमारती खरेदी करणे, विकास प्रकल्पांमध्ये सहभागी होणे, जमीन आणि घरांच्या किमतींमध्ये दीर्घकालीन वाढ करण्यावर लक्ष केंद्रित करणे.

४. तरुण कुटुंबे

पारंपारिक अर्थाने कुटुंबांना नेहमीच "गुंतवणूकदार" मानले जात नसले तरी, परिसरातील बाजारपेठेत त्यांची भूमिका प्रचंड आहे. ते घरांसाठी दीर्घकालीन मागणी वाढवतात. तरुण कुटुंबे अल्बर्न आणि सिमरिंगच्या दक्षिणेकडील परिसरांची निवड वाढत्या प्रमाणात करत आहेत, जिथे हिरवीगार जागा, उद्याने, नवीन शाळा आणि बालवाडी आहेत. त्यांच्यासाठी, प्रति चौरस मीटर €5,000-5,500 च्या किमती शेजारच्या Landstraße .

रणनीती: राहण्यासाठी घर खरेदी करा, परंतु भविष्यात अपार्टमेंटची किंमत वाढेल आणि ते फायदेशीरपणे विकता येईल हे समजून घ्या.

५. परदेशी आणि तज्ञ

भाडेकरू आणि खरेदीदारांचा हा गट जिल्ह्यासाठी विशेषतः महत्त्वाचा आहे. श्वेचॅट ​​विमानतळाच्या जवळ, सोयीस्कर U3 मेट्रो प्रवेश आणि गॅसोमीटरजवळील कार्यालयीन इमारती यामुळे आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांमध्ये काम करणाऱ्या किंवा वारंवार प्रवास करणाऱ्यांसाठी सिमरिंग सोयीस्कर बनते. प्रवासी आरामदायी आणि आधुनिक घरांसाठी प्रीमियम देण्यास तयार असतात.

धोरण: गॅसोमीटर आणि एन्कप्लॅट्झकडून नवीन इमारती भाड्याने घेणे. गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ उच्च दर (€१६–€१८/चौरस मीटर) आणि भाडेकरूंमधील किमान डाउनटाइम.

६. विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिक

ही श्रेणी घरे खरेदी करत नाही, परंतु भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची सतत मागणी . कॅम्पसची जवळीक, परवडणाऱ्या किमती आणि चांगल्या वाहतूक दुव्यांमुळे सिमरिंग विद्यार्थ्यांमध्ये लोकप्रिय आहे. गॅसोमीटर सिटीमधील वसतिगृहे आणि विद्यार्थी अपार्टमेंट , जे सोयीस्कर पायाभूत सुविधा आणि तरुण वातावरणाचे संयोजन करतात.

गुंतवणूकदारांची रणनीती: अल्प आणि मध्यम मुदतीच्या भाड्याने देण्यासाठी लहान स्टुडिओ अपार्टमेंट खरेदी करणे. उच्च भाडेकरूंची उलाढाल स्थिर मागणीमुळे भरपाई होते.

सिमरिंग हा परिसर प्रत्येकासाठी योग्य नाही. त्याचा औद्योगिक भूतकाळ, विमानतळाच्या जवळचा परिसर आणि मोठ्या संख्येने कारखाने हे त्याचे वेगळे स्वरूप घडवतात. परंतु "कामगार वर्ग" आणि "नवीन विकास" यांचे हे मिश्रणच ते विविध सामाजिक गटांसाठी आकर्षक बनवते.

मुले असलेली कुटुंबे

सिमरिंग हा अशा जिल्ह्यांपैकी एक आहे जिथे कुटुंबांना किंमत आणि आराम यांच्यात संतुलन मिळते. एकीकडे, येथे असंख्य हिरवळीची जागा आहे: झेंट्रालफ्रीडहॉफ, हेरडरपार्क, हायबलरपार्क आणि लाएर वाल्डमध्ये प्रवेश. दुसरीकडे, अल्बर्न आणि एन्कप्लाट्झजवळील नवीन विकासांमध्ये प्रशस्त अंगण, भूमिगत पार्किंग आणि चालण्याच्या अंतरावर शाळा असलेले अपार्टमेंट आहेत. पालकांना बालवाडी, क्रीडा मैदाने आणि वैद्यकीय केंद्रांच्या जवळचे कौतुक वाटते.

विद्यार्थी आणि तरुण

गॅसोमीटर हे "तरुणाईच्या उष्णतेचे" प्रतीक आहेत. त्यामध्ये वसतिगृहे, विद्यार्थ्यांचे अपार्टमेंट, सिनेमा, कॉन्सर्ट हॉल आणि क्लब आहेत. यामध्ये U3 मेट्रो जोडा, जी तुम्हाला १५ मिनिटांत व्हिएन्नाच्या मध्यभागी घेऊन जाते आणि तुमच्याकडे एक असा परिसर आहे जिथे विद्यार्थी शहराचा भाग असतानाही परवडणाऱ्या दरात राहू शकतात.

कामगार आणि स्थलांतरित

जिल्ह्याचे औद्योगिक स्वरूप आणि सीमेन्स आणि लिओ फार्माची उपस्थिती यामुळे ते कामगार आणि स्थलांतरितांसाठी आकर्षक बनते. येथे अजूनही असंख्य नगरपालिका गृहनिर्माण युनिट्स आणि जुनी शेतमजूर आहेत, जिथे भाडे प्रति चौरस मीटर सुमारे €11-12 आहे. यामुळे ते व्हिएन्नामधील सर्वात परवडणाऱ्या विभागांपैकी एक बनते.

परदेशी आणि तज्ञ

आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांमध्ये काम करणाऱ्या परदेशी लोकांसाठी, सिमरिंग हे एक सोयीस्कर ठिकाण आहे. ते मेट्रोजवळ सोयीस्करपणे स्थित आहे आणि शहराच्या मध्यभागी फक्त १५ मिनिटांच्या अंतरावर आहे, तर विमानतळ जवळच आहे. अनेक परदेशी लोक गॅसोमीटर सिटी किंवा Simmering बाह्नोफ सारख्या नवीन विकासांमध्ये अपार्टमेंट भाड्याने घेतात किंवा खरेदी करतात, आधुनिक वास्तुकला आणि सु-विकसित पायाभूत सुविधांची प्रशंसा करतात.

गुंतवणूकदार

गुंतवणूकदारांच्या दृष्टिकोनातून, सिमरिंग आता "संक्रमणकालीन क्षेत्र" आहे. Landstraße किंवा Favoritenकिमती अगदी कमी आहेत, परंतु शहराच्या सरासरीपेक्षा वेगाने वाढत आहेत. उच्च भाडे उत्पन्न (सुमारे ४.५%) आणि २०३० पर्यंत €७,५००/चौरस मीटर पर्यंत किंमत वाढण्याचा अंदाज यामुळे ते "वाढीच्या लाटेला पकडू" इच्छिणाऱ्यांसाठी आकर्षक बनते.

कुठे राहणे चांगले आहे हे समजून घेण्यासाठी, सिमरिंगचा त्याच्या शेजारील आणि विरोधाभासी जिल्ह्यांच्या संदर्भात विचार करणे योग्य आहे. त्याची तुलना फेव्हरेटन (१० वा जिल्हा) आणि लँडस्ट्रास (तिसरा जिल्हा) . हे तीन जिल्हे शेजारी आहेत, परंतु व्हिएन्नामध्ये पूर्णपणे भिन्न "जग" दर्शवतात.

सिमरिंग (११ वा जिल्हा)

सिमरिंग हा सर्वप्रथम एक संक्रमणकालीन जिल्हा आहे. कारखाने आणि रसद असलेल्या औद्योगिक बाहेरील भागातून तो आधुनिक निवासी समूहात विकसित झाला आहे. या बदलाचे मुख्य प्रतीक म्हणजे गॅसोमीटर सिटी, जिथे औद्योगिक भूतकाळ एक सांस्कृतिक आणि निवासी वर्तमान बनला आहे.

शहराच्या मध्यभागी असलेल्या घरांच्या किमतींपेक्षा येथे घरांच्या किमती खूपच कमी आहेत: जुन्या इमारतींमध्ये €4,900 €7,000 पर्यंत . भाडे प्रति चौरस मीटर €11 ते €18 पर्यंत आहे. गुंतवणुकीच्या परताव्यामध्ये सिमरिंग सध्या आघाडीवर आहे, मध्यवर्ती जिल्ह्यांपेक्षा चांगली कामगिरी करत आहे.

मुख्य फायदे म्हणजे वाहतूक सुलभता (U3, विमानतळ, A4), हिरवीगार जागा (झेंट्रालफ्रीडहॉफ, हर्डरपार्क), बहुसांस्कृतिकता आणि जलद विकास. तोट्यांमध्ये महामार्गाचा आवाज, गोदामांच्या जवळीक आणि "कामगार वर्गाच्या उपनगराचे" रूढीवादी विचार समाविष्ट आहेत.

फेव्हरेटन (१० वा जिल्हा)

फेव्हरिटेन हा व्हिएन्नाचा सर्वात जास्त लोकसंख्या असलेला जिल्हा आहे, ज्याची लोकसंख्या २१०,००० पेक्षा जास्त आहे. हे मूलतः "शहरातील एक शहर" आहे. हा परिसर बराच काळ कामगार वर्गाचा परिसर मानला जात होता, परंतु हॉप्टबाह्नोफच्या बांधकामानंतर, त्यात शहरी क्रांती झाली. आज, सोनवेंडविएर्टेल आणि बेल्वेडेरे परिसर आधीच प्रतिष्ठित मानले जातात.

फेव्हरिटेनमधील घरांच्या किमती सिमरिंगपेक्षा जास्त आहेत: €5,500 ते €7,500 प्रति चौरस मीटर, भाडे €13-16 प्रति चौरस मीटर पर्यंत आहे . हे क्षेत्र विद्यार्थी, कुटुंबे आणि परदेशी लोकांमध्ये लोकप्रिय आहे जे केंद्राच्या जवळ राहू इच्छितात परंतु 1ल्या-4थ्या अरोंडिसमेंटपेक्षा कमी किमतीत.

बहुसांस्कृतिकता, एक सुविकसित वाहतूक नेटवर्क (U1, Hauptbahnhof) आणि रेल्वे स्थानकाजवळील आधुनिक घरे ही त्यांची ताकद आहेत. गर्दी, गोंगाटयुक्त रस्ते आणि शहराच्या जुन्या भागात "प्रतिकूल" म्हणून ओळख असलेली प्रतिष्ठा यातील कमकुवतपणा आहेत.

लँडस्ट्रास (तिसरा जिल्हा)

लँडस्ट्रास हा एक पूर्णपणे नवीन स्तर आहे. हा परिसर प्रतिष्ठित मानला जातो: येथे राजनैतिक मिशन, बेल्वेडेअर, हंडरटवासरहाऊस आणि मोठ्या कंपन्यांची कार्यालये आहेत. परदेशी आणि श्रीमंत कुटुंबांसाठी, तिसरा जिल्हा "क्लासिक, अपस्केल व्हिएन्ना" साठी निवड आहे.

येथील किमती वाजवी आहेत: €8,500 ते €9,000 प्रति चौरस मीटर , भाडे €14-16 प्रति चौरस मीटर आहे. लँडस्ट्रासमध्ये गुंतवणूक करणे दीर्घकालीन फायदेशीर आहे, परंतु प्रवेश अडथळा खूप जास्त आहे. भाड्याने मिळणारे उत्पन्न कमी आहे (3%), परंतु हे क्षेत्र स्थिरता आणि उच्च दर्जा देते.

बलस्थानांमध्ये मध्यवर्ती स्थान, प्रतिष्ठा, वास्तुकला आणि सांस्कृतिक आकर्षणे यांचा समावेश आहे. कमकुवतपणामध्ये घरांच्या उच्च किमती आणि "परवडणाऱ्या" पर्यायांची मर्यादित निवड यांचा समावेश आहे.

अंतिम तुलना

या तीन काउंटींकडे राहणीमान किंवा गुंतवणुकीचे पर्याय म्हणून पाहताना, खालील चित्र समोर येते:

• सिमरिंग हा एक पर्याय आहे. हे क्षेत्र अजूनही काहीसे खडतर आहे, परंतु तेच त्याचे बलस्थान आहे: तुम्ही आज तुलनेने स्वस्तात खरेदी करू शकता आणि ५-१० वर्षांत लक्षणीय वाढ पाहू शकता. विमानतळाच्या जवळ जाणाऱ्या विद्यार्थी, तरुण कुटुंबे, गुंतवणूकदार आणि परदेशी लोकांसाठी हे आदर्श आहे.
• फेव्हरिटेन हा एक गतिमान महाकाय देश आहे. येथे जीवनाची गर्दी आहे: बाजारपेठा, रेस्टॉरंट्स आणि रेल्वे स्थानकाजवळील नवीन परिसर. "खऱ्या व्हिएन्ना" मध्ये राहण्याची इच्छा असलेल्यांसाठी हे ठिकाण आहे, जिथे कामगार, स्थलांतरित, व्यावसायिक आणि विद्यार्थी एकत्र राहतात. हा परिसर सिमरिंगपेक्षा महागडा आणि गोंगाट करणारा आहे, परंतु केंद्राच्या जवळ देखील आहे.
• लँडस्ट्रास म्हणजे प्रतिष्ठा आणि स्थिरता. हा जिल्हा श्रीमंत कुटुंबे, राजनयिक आणि जास्तीत जास्त परतावा मिळवण्यापेक्षा सुरक्षितता शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी योग्य आहे. हा असा परिसर आहे जिथे किमतीपेक्षा दर्जा महत्त्वाचा आहे आणि जिथे व्हिएन्ना त्याचा "क्लासिक चेहरा" प्रकट करतो.

जेव्हा आपण व्हिएन्नाच्या ११ व्या जिल्ह्याबद्दल बोलतो तेव्हा रिअल इस्टेट तज्ञ म्हणून मी नेहमीच यावर भर देतो: हा जिल्हा त्यांच्यासाठी आहे जे ५-१० वर्षे पुढे पाहू शकतात, आणि केवळ आजच्या रूढींकडे नाही .

बराच काळ उकळत्या पाण्यावर "कामगार वर्गाचे उपनगर" असे लेबल होते. कारखाने, महामार्ग आणि विमानतळाजवळील गोदामे - या सर्वांमुळे अशा परिसराची प्रतिमा निर्माण झाली जिथे आरामदायी राहणीमानापेक्षा रसद जास्त महत्त्वाची होती. परंतु गेल्या २० वर्षांत, येथे असे बदल घडले आहेत ज्यामुळे त्याच्या शक्यतांमध्ये आमूलाग्र बदल झाला आहे.

गॅसोमीटर सिटी हे या परिवर्तनाचे प्रतीक बनले आहे: जे एकेकाळी गॅस आणि उद्योगाशी संबंधित होते ते आता एक ट्रेंडी सांस्कृतिक आणि निवासी समूह म्हणून पाहिले जाते.

हे क्षेत्र कोणासाठी योग्य आहे?

• मुले असलेली कुटुंबे हिरवीगार जागा (झेंट्रालफ्रीडहॉफ, हेरडरपार्क), शाळा आणि दक्षिणेकडील शांतता पसंत करतील. लँडस्ट्रास किंवा अगदी फेव्हरिटेनपेक्षा किमती कमी आहेत, तर पायाभूत सुविधाही तितक्याच चांगल्या आहेत.
• गॅसोमीटरजवळील वसतिगृहे आणि भाड्याने घेतलेल्या घरांमुळे विद्यार्थी आणि तरुणांचे
• परदेशी आणि व्यावसायिक प्रवाशांसाठी , विमानतळ आणि U3 मेट्रो लाईनची जवळीक अमूल्य आहे. जे लोक वारंवार उड्डाण करतात किंवा आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांसाठी काम करतात त्यांच्यासाठी, सिमरिंग हे अनेक उच्चभ्रू जिल्ह्यांपेक्षा अधिक सोयीस्कर आहे.
• गुंतवणूकदारांसाठी , हे सध्या उत्पन्न आणि परवडणारे यांचे सर्वोत्तम संयोजन आहे. या भागात भाड्याने मिळणारे उत्पन्न सुमारे ४.५% आहे, जे शहराच्या मध्यभागी असलेल्या भागांपेक्षा जास्त आहे. आणि किमती अजूनही "बुर्जुआ" परिसरांपेक्षा २०-३०% कमी आहेत.

गुंतवणूकदाराने काय अपेक्षा करावी?

वाढीच्या वेगाने बाजारात प्रवेश करत आहात . लँडस्ट्रास (€८,५००–९,०००) च्या तुलनेत प्रति चौरस मीटर €४,९००–७,००० च्या किमती मध्यम वाटतात. २०३० पर्यंत किमती €७,२००–७,५०० पर्यंत वाढतील आणि प्रीमियम डेव्हलपमेंटमध्ये €८,००० पर्यंत वाढतील असा अंदाज आहे. याचा अर्थ असा की तुमची गुंतवणूक केवळ भाड्यानेच नव्हे तर भांडवली वाढीद्वारे देखील स्वतःसाठी पैसे देईल .

पण हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे: हा परिसर एकसंध नाही. Simmeringएर हॉप्टस्ट्रासेच्या आसपासच्या जुन्या परिसरांमध्ये अजूनही कामगार वर्गासारखा अनुभव आहे. ते स्वस्त आहेत, परंतु अधिक गोंगाट करणारे देखील आहेत. दरम्यान, गॅसोमीटर आणि एन्कप्लॅट्झच्या आसपासच्या नवीन इमारतींची तुलना आधीच उच्च दर्जाच्या परिसरांशी केली जात आहे.

जोखीम आणि मर्यादा

अर्थात, त्याचे तोटे दुर्लक्षित करता येणार नाहीत. A4 महामार्गामुळे ध्वनी आणि वायू प्रदूषण होते. जुनी शेतजमीने कधीकधी खराब स्थितीत असतात आणि त्यांना नूतनीकरणाची आवश्यकता असते. आणि सिमरिंगबद्दलच्या संभाषणांमध्ये "वाईट परिसर" हा स्टिरियोटाइप बराच काळ उपस्थित राहील.

परंतु, व्हिएन्नाच्या अनुभवावरून दिसून येते की, हेच परिसर १०-१५ वर्षांत शहरी जीवनाचे नवीन केंद्र बनतात. फेव्हरेटनमध्येही असेच परिवर्तन झाले आणि आज त्याचे नवीन परिसर सर्वात जास्त मागणी असलेल्या परिसरांपैकी एक आहेत.

प्रतिष्ठा आणि दर्जा शोधत असाल गतिमानता आणि बहुसांस्कृतिक वातावरण शोधत असाल तर फेव्हरिटेन आदर्श आहे. परंतु जर तुम्हाला "ते महाग होण्यापूर्वी" बाजारात प्रवेश तर सिमरिंग हा तुमचा पर्याय आहे.

मी हे म्हणेन:

• "येथे आणि आता" जीवनासाठी, सिमरिंग हे त्यांच्यासाठी योग्य आहे ज्यांना वाहतूक, हिरवे क्षेत्र आणि सुलभता आवडते,
• गुंतवणुकीसाठी, हे २०२५ मध्ये व्हिएन्नामधील सर्वोत्तम ठिकाणांपैकी एक आहे.

माझ्या तज्ञांचा अंदाज: १० वर्षांत आपण सिमरिंगबद्दल त्याच प्रकारे बोलू ज्याप्रमाणे आपण आज फेव्हरिटेनबद्दल बोलतो - "एकेकाळी कामगार वर्गाचा जिल्हा, आता एक प्रतिष्ठित क्लस्टर."