Линцтегі жылжымайтын мүлік - инвестиция салу және жайлы өмір сүру үшін ақылды таңдау

Линц – Австрияның үшінші ірі қаласы және Жоғарғы Австрия мемлекетінің астанасы. Қаланың өз халқы шамамен 205 000–220 000 адамды құрайды, ал қала маңы мен агломерациясы айтарлықтай үлкен. Бұл ірі өнеркәсіптік және технологиялық орталық, Вена, Пассау және Зальцбург арасындағы көлік торабы, күшті экономикасы, университеттері, жақсы инфрақұрылымы және жоғары өмір сүру сапасы бар.

Линц жылжымайтын мүлік нарығы соңғы жылдары өсіп келеді, сұраныс тұрақты және бағалар орташа өсуде. Қала Австрияда жоғары деңгейде емес, бірақ өмір сүруге қолайлылық пен жалдау табысы үшін жақсы әлеует ұсынатын мүлік сатып алғысы келетіндер үшін әсіресе тартымды.

Экономика және жұмыс орындары. Жоғарғы Австрия - әлемдегі ең қуатты экономикалық аймақтардың бірі. Линцте машина жасау, металлургия, өнеркәсіптік өндіріс және технология салалары дамыған. Соңғы кездері IT, стартаптар және қызмет көрсетуді дамытуға қызығушылық артып, жұмыс орнына жақын жерде баспана іздейтін мамандарды тартуда.

Университеттер мен студенттер. Линц университеттерімен, колледждерімен және жоғары оқу орындарымен мақтана алады, бұл студенттер мен жас мамандар арасында пәтерлерге деген тұрақты сұранысты тудырады. Олар қоғамдық көлікке жақын орналасуды, қала орталығымен жақсы байланыс орнатуды және қолайлылықтарды бағалайды.

Инфрақұрылым және өмір сүру сапасы. Линц - мұражайлары, концерттері және театрлары бар мәдени орталық; қала Дунай өзенінің жағасында орналасқан және жасыл кеңістіктермен қоршалған. Көлік жақсы дамыған: автобустар, трамвайлар, аймақтық пойыздар және тас жолдарға шығу мүмкіндігі. Мұның бәрі Линцті жайлы қала және отбасылар үшін тартымды етеді.

Бағалар Австрияның ең ірі қалаларына қарағанда төмен. Линцтегі тұрғын үй бағалары Вена мен Зальцбургке қарағанда төмен, әсіресе сол қалалардың орталық, беделді аудандарында. Бұл нарыққа аз инвестициямен кіруге мүмкіндік береді және тұрақты табысқа ие.

Жалға алу нарығының құрылымы. Ұзақ мерзімді жалдау ақысына (отбасылар, жұмыс істейтін мамандар) және қысқа мерзімді жалдау ақысына (туристер, іссапармен келгендер, студенттер) сұраныс бар. Кейбір аудандар жалдау ақысынан ерекше қолайлы кірістілік ұсынады.

Инвестициялық әлеует. Линцтегі бағаның тұрақты өсуі, әсіресе танымал және орталық аудандарда, жоғары бәсекеге қабілетті нарықтармен салыстырғанда орташа тәуекел және өсу мен жалға алу әлеуеті бар инвестиция салғысы келетіндер үшін тамаша мүмкіндіктер.

Линцтің орталығында (Альтштадт/Инненштадт) бағалар ғимараттың жағдайы мен орналасқан жеріне байланысты: тарихи, қалпына келтірілген ғимараттардағы пәтерлер қымбатырақ, ал көп адам жиналған көшелердің үстіндегі нұсқалар арзанырақ. Урфахрда Дунай мен жасыл беткейлердің көріністері бағаланады, ал балконы немесе террасасы бар отбасылық пәтерлер ең жылдам сатылады.

Биндермихль, Эбельсберг және Нойе Хаймат сияқты тыныш аудандарда қолжетімділік пен техникалық қызмет көрсету шығындары маңыздырақ. Отбасылар мен бюджетті бағалайтын сатып алушылар осы аудандарды таңдайды. Әулие Магдалена мен Кляйнмюнхен жақсы мектептері мен көліктерімен тартымды, сондықтан ұзақ мерзімді жалға берілетін үйлерге сұраныс әрқашан жоғары.

шаршы метріне шамамен 5060 еуро орташа бағасы Вена немесе Зальцбургке қарағанда айтарлықтай қолжетімді, сонымен бірге өсу әлеуетін сақтайды. EHL мәліметтері бойынша, 3,5-4,5% қаланы инвесторлар үшін, әсіресе университеттер немесе қала орталығына жақын пәтерлер үшін тартымды етеді.

Линцтегі жаңа ғимараттар нарыққа барған сайын еніп келеді және олар баға шегін арттырып отыр. Заманауи орналасуы, жер асты тұрағы және энергия тиімділігі бойынша А рейтингісі бар жобалардағы тұрғын үйлер көбінесе орташа бағадан жоғары бағамен сатылады, себебі мұндай мүлікке сұраныс үнемі жоғары болып қала береді. Сонымен қатар, ескі ғимараттар басым болатын қала маңында бағаның өсуі баяу.

2025–2030 жылдарға арналған болжам орташа оң: орталық аудандар мен студенттік кластерлерде (Урфахр, Әулие Магдалена) жылына шамамен 4–6% өсім күтілуде, ал шеткі аудандарда бұл көрсеткіш 2–3%-ға дейін төмендеуі мүмкін.

энергия тиімділігіне, қоршаған ортаға зиянсыздығына және көлікке қолжетімділігіне басымдық беруіне байланысты

Линцте жылжымайтын мүлік сатып алу өте ашық процесс, бірақ көп нәрсе сатып алушының шығу тегіне байланысты. Австрия ЕО/ЕЭА азаматтары мен үшінші елдерден келген шетелдіктер үшін ережелерді қатаң бөледі. Бұл тұрғын үй нарығының жергілікті тұрғындар үшін қолжетімді болуын қамтамасыз ету үшін жасалады, ал шетелдік инвестициялар мемлекеттің бақылауында қалады.

Сатып алу процесінің өзі ыңғайлы және қауіпсіз: мәмілелер жер тізілімінде ( Grundbuch) , бұл жасырын қарыздар немесе қос сату қаупін жояды. Сатып алушы меншік құқығының ресми растауын алады, ал процесті мәміленің заңдылығына жауапты нотариус немесе адвокат бақылайды. Бұл жергілікті және шетелдік сатып алушылар үшін қорғауды кепілдейді.

ЕО және ЕЭА елдерінің тұрғындары үшін ең оңайы: олар Линцте ешқандай шектеусіз пәтерлер мен үйлерді сатып ала алады. Сатып алу процесі австриялықтардыкімен бірдей. Арнайы рұқсаттар немесе ұзақ мерзімді мақұлдау қажет емес — жай ғана мүлікті таңдап, құжаттарды тексеріп, мәмілені нотариуспен ресімдеңіз. Бұл уақытты үнемдейді және нарыққа кіруді жылдам және оңай етеді.

Үшінші елдерден келген шетелдіктер жылжымайтын мүлік сатып алуға шектеулер . Сатып алмас бұрын, олар Grundverkehrsbehörde (аймақтық жер комиссиясы) рұқсатын алуы керек. Жер учаскесін немесе пәтерді сатып алуға болатынын шешетін комиссия. Grundverkehrsgesetz ( ) мұндай мәмілелерді реттейді және әсіресе жергілікті тұрғындар үшін жылжымайтын мүлікті сақтауға күш салынатын туристік аймақтарда (Тироль, Зальцбург және Ворарльберг) қатаң.

Процесті аяқтау үшін сізге құжаттар пакетін жинау қажет: төлқұжат, алдын ала сатып алу туралы келісім, табысты растайтын құжат және кейде қылмыстық жазбаның жоқтығы туралы анықтама. Орташа алғанда, процесс бірнеше айға созылады, сондықтан сатып алуды алдын ала жоспарлаған дұрыс.

Пәтер бағасына қосымша шығындар ретінде тағы 8-10% қосу керектігін есте ұстаған жөн

• мүлікті беру салығы - 3,5%,
• жер кадастрында тіркеу - 1,1%,
• нотариус немесе адвокат қызметтері - шамамен 1,5-2%,
• агенттік комиссиясы - 3,6%-ға дейін.

Сонымен қатар, болашақ үй иесі ай сайынғы шығындарға тап болады: коммуналдық қызметтер, жылыту және ғимаратты күтіп ұстау. Ғимараттың жағдайы мен энергия тиімділігі бұл шығындарға тікелей әсер етеді, сондықтан пәтерде тұрудың нақты құны қанша болатынын алдын ала нақтылап алған жөн.

Венамен салыстырғанда, Линц қолжетімді нұсқа болып қала береді: кіру кедергісі төмен, ал жалдау кірістілігі сәл жоғары. Бұл оны капитал мәртебесінің қосымша құнынсыз практикалық инвестиция іздейтіндер үшін тартымды етеді.

Грац өз кезегінде студенттердің сұранысынан және жалға алушылардың тұрақты ағынын қамтамасыз ететін университетінен пайда көреді. Екінші жағынан, Линц теңгерімді нарықтық құрылыммен мақтана алады: отбасылар, жас мамандар және инвесторлар мұнда сатып алады, бұл оның нарығын алуан түрлі етеді.

Линц - экономикалық тұрақтылық жайлы және салауатты өмір салтымен тығыз байланысты қала. Ол Вена немесе Зальцбург сияқты «шулы» немесе туристік емес, бірақ дәл осы нәрсе оны ұзақ мерзімді өмір сүруді, жұмыс табуды және табиғаттан ләззат алуды қалайтындар үшін тартымды етеді.

Төменде біз Линцтің неліктен жұмыс істеуге ыңғайлы орын болып саналатынын, қандай мансаптық мүмкіндіктер бар екенін және тұрғындардың бизнесті демалыспен қалай үйлестіретінін қарастырамыз.

Жоғарғы Австрия елдегі ең дамыған федералды штаттардың бірі болып саналады және өнеркәсіп, ғылым және технология орталығы болып табылады. Ірі зауыттар, логистикалық орталықтар және халықаралық компаниялар мыңдаған жұмыс орындарын қамтамасыз етеді.

Voestalpine аймақтың символы болып қала береді , жеткізушілер мен мердігерлердің тұтас экожүйесін құрады. Бірақ бұл тек болат өнеркәсібі ғана емес: қалада машина жасау, электроника, логистика және химия өнеркәсібі де қарқынды дамып келеді.

Бұл салалардың әртүрлілігі инженерлер мен техниктерге, сондай-ақ менеджерлерге, маркетологтарға және қаржыгерлерге жұмысқа орналасу мүмкіндіктерін ұсынады. Мұнда бірнеше негізгі салалар шоғырланған:

• Металлургия және өнеркәсіп. Линц Еуропадағы ең ірі болат және металл өңдеу өндірушілерінің бірі voestalpine компаниясының негізгі базасы ретінде белгілі. Компанияда мыңдаған адам жұмыс істейді және ондаған мердігерлер мен жеткізушілермен қарым-қатынас орнатқан.
• Машина жасау және логистика. Қалада машина жасау зауыттары, көлік компаниялары және өзен және теміржол көлігінде жұмыс істейтін кәсіпорындар орналасқан. Дунай өзені Линцті Австрия мен көршілес елдер үшін ыңғайлы логистикалық орталыққа айналдырады.
• Инновация және IT. Соңғы жылдары Линц өзінің цифрлық технологиялар секторын дамыта бастады. Онда стартап-инкубаторлар, IT компаниялары және университеттермен байланысты зерттеу орталықтары орналасқан. Атап айтқанда, Йоханнес Кеплер университеті Линц қолданбалы информатика және бизнес технологиялары саласында белсенді жұмыс істейді.
• Білім беру және медицина. Университеттер мен ауруханалар мұғалімдерге, дәрігерлерге, зерттеушілерге және әкімшілік қызметкерлерге жұмыс орындарын ашады.

Мысалы, voestalpine компаниясымен келісімшарт бойынша Линцке келген инженер мансабын дамытуға ғана емес, сонымен қатар отбасына мектептер, саябақтар және мәдени орталықтар сияқты барлық нәрсе жақын орналасқан қалада тұрақты өмір сүруге мүмкіндік алады.

Линцтің Венаға қарағанда көлемі жағынан айқын артықшылығы бар: ол мансап үшін қажеттінің бәрін ұсынуға жеткілікті үлкен, бірақ көлік кептелісімен немесе туристердің көптігінен емес.

Өмірдің пайдасы:

• қоғамдық көлікпен немесе велосипедпен 15-25 минутта жетуге болады
• Дунай өзені қаланы екі бөлікке бөліп, кеңістік пен ашықтық сезімін тудырады.
• Линцтің айналасында көптеген жасыл аймақтар бар: Линц ботаникалық бағы , өзен бойындағы саябақтар, панорамалық көрінісі бар Пөстлингберг төбелері.
• Спорт әуесқойлары үшін Дунай бойымен велосипед жолдары, жаяу серуендеу жолдары және спорт кешендері бар.

Мысалы, IT қызметкері таңертең жұмысқа трамваймен 10-15 минутқа барып, содан кейін Дунай жағалауында достарымен кездесуі немесе кешке саябақта жүгіруі мүмкін. Мұндай өмір салты ірі қалаларда мүмкін емес.

Линц өнеркәсіптік орталық ретінде белгілі болғанымен, оны «жасыл қала» деп те атайды. Онда зауыттар мен инновациялық саябақтардың, кең жасыл кеңістіктердің және қаланы екіге бөлетін өзеннің таңғажайып үйлесімі бар. Бұл өнеркәсіптің табиғатты ығыстырмай, оның жанында өмір сүріп, жайлы өмір сүру ортасын жасауының сирек кездесетін мысалы.

Дунай және оның жағалаулары

Өзен қаланың нағыз визит картасы болып табылады. Оның жағалаулары жақсы күтілген жағалаулармен қоршалған, онда сіз серуендеуге, велосипед тебуге, пикникке баруға немесе жай ғана су жағасында демалуға болады. Жазда Дунай өзенінің алаңдарында фестивальдар мен ашық аспан астындағы концерттер, соның ішінде Брукнерхаустағы классикалық музыкадан бастап, заманауи көше іс-шараларына дейін өткізіледі. Тұрғындар үшін бұл мәдени іс-шаралар мен табиғат әрқашан қолжетімді жерде болады дегенді білдіреді.

Пөстлингберг - қаланың символы

Шыңында ақ шіркеуі бар Пөстлингберг төбесін Линцтің кез келген жерінен көруге болады. Оған жаяу жетуге болады, бірақ тұрғындар мен туристер көбінесе Австриядағы ең көне фуникулерлердің бірі болып саналатын фуникулермен жүреді. Ең жоғарғы жағында Дунай мен қала орталығының панорамалық көрінісі бар көру алаңы күтіп тұр. Отбасылар үшін Гроттенбахн ойын-сауық саябағы ертегідей безендірілген миниатюралық Линцті ұсынады. Бұл жер тұрғындар тек көріністер үшін ғана емес, сонымен қатар демалыс күндері атмосферасын тамашалау үшін де келеді.

Велосипед және жаяу жүру жолдары

Германия, Австрия, Словакия және Венгрияны байланыстыратын Еуропаның ең танымал велосипед жолдарының бірі - Донаурадвегте ыңғайлы орналасқан

Дунай бойымен велосипед тебу қала тұрғындарының сүйікті уақыты, ал бұл аудандардағы пәтер жалдаушылар үшін тас жолға жақын орналасу үлкен артықшылық болып табылады. Сонымен қатар, айналадағы аумақ ормандар мен төбелер арқылы өтетін көптеген жаяу жүру жолдарын ұсынады, бұл жаяу серуендеуге немесе балалармен серуендеуге өте ыңғайлы.

Альпі таулары бір сағаттық жерде орналасқан

Тау көріністері мен спортты жақсы көретіндер үшін ерекше бақыт бар: ең жақын Альпі беткейлері небәрі 60-90 минуттық жерде орналасқан. Қыста шаңғы тебу және сноуборд тебуге болады, ал жазда жаяу серуендеуге, көлдерде жүзуге және табиғат аясында демалуға болады. Бұл орналасу Линцті тамаша келісімге айналдырады: бір жағынан, бұл іскерлік және өнеркәсіптік қала, ал екінші жағынан, Австрияның ауылдық жерлеріне апаратын қақпа.

Отбасылардың Линцті таңдауының басты себептерінің бірі - жұмыс, оқу және тыныш өмірдің ыңғайлы үйлесімі. Ірі қалалардан айырмашылығы, бәрі жақын жерде орналасқан: мектептер, спорт клубтары және жұмыс орындары әдетте көлікпен 15-20 минуттық жерде, кейде тіпті жаяу жүруге болатын жерде орналасқан. Бұл ықшамдық сезімін тудырады және күнделікті өмірді аз стресске ұшыратады.

Жоғарғы Австрияның мектепке дейінгі білім беру жүйесі жақсы дамыған: ата-аналар мемлекеттік және жекеменшік балабақшалардың бірін таңдай алады. Тілді дамытуға және шығармашылық іс-шараларға көп көңіл бөлінеді. Линцте балаларға неміс және ағылшын тілдерін үйрететін екі тілді балабақшалар

Бастауыш мектептер (Volksschule) барлық дерлік аудандарда орналасқан. Мысалы:

• VS Urfahr - қаланың солтүстік бөлігіндегі мәдени орталықтармен белсенді ынтымақтастық жасайтын танымал мектеп.
• Volksschule Ebelsberg отбасыларға арналған ыңғайлы инфрақұрылымы бар тұрғын үй ауданында орналасқан.

Линцте әртүрлі орта мектептер бар: гимназиялар (академиялық мектептер), Realschule (орта мектептер) және кәсіптік мектептер. Олардың ішінде мыналарды атап өтуге болады:

• Bischöfliches Gymnasium Petrinum - ұзақ тарихы мен заманауи оқыту әдістері бар католиктік грамматика мектебі.
• Аухофтағы Europagymnasium - тілдер мен халықаралық бағдарламаларға бағытталған мектеп.
• HBLA Lentia - студенттерді университетке түсуге дайындайтын, бизнес пен экономикаға бағытталған оқу орны.

Линц университет орталығы болып табылады және бұл жылжымайтын мүлік нарығына қатты әсер етеді.

• Йоханнес Кеплер университеті Линц (JKU) - экономика, құқық, әлеуметтік ғылымдар және әсіресе IT факультеттерімен танымал аймақтағы жетекші университет. Университет ірі компаниялармен және стартаптармен ынтымақтастықта жұмыс істейді, бұл студенттер үшін нақты мансаптық мүмкіндіктер ашады.
• Kunstuniversität Linz — сәулет, медиа және көркемдік тәжірибе саласында мамандар дайындайтын өнер және дизайн университеті.
• Линцтегі католиктік жекеменшік университеті - философия, теология және гуманитарлық ғылымдарға бағытталған шағын, бірақ беделді университет.

Индустрия мен инновация қатар жүретін, ал тұрғын үйге деген сұранысты бірнеше аудитория: студенттер, жас мамандар, отбасылар және ірі компаниялардың шетелдік қызметкерлері басқаратын қаланы елестетіп көріңізші. Линц дәл осындай көрінеді. Бұл Вена немесе студенттерге бағытталған Грац емес, пәтерді бос тұрып қалу туралы алаңдамай, арзан бағаға сатып алуға болатын теңгерімді нарық.

Йоханнес Кеплер университеті кампусының айналасындағы ауданда пәтерлер бірнеше күн ішінде жалға беріліп жатыр. Студенттер мен жас IT мамандары шағын студиялар мен екі бөлмелі пәтерлерге кезекке тұр.

Отбасылық аудандарда жағдай керісінше: жалға алушылар көшуге асықпайды, келісімшарттарға бірнеше жыл бұрын қол қояды. Инвесторлар үшін бұл бір нәрсені білдіреді: жалдау ақысы тұрақты және болжамды. Орташа кірістілік 3,5–4,5% құрайды, ал студенттік аудандарда олар 5%-ға дейін жетуі мүмкін.

Линцтің құны біртіндеп өсіп келеді, бұл жақсы белгі. Пәтерлер бес жыл ішінде 15-20%-ға қымбаттауы мүмкін, әсіресе қала орталығында және энергия үнемдейтін жүйелері бар жаңа ғимараттарда. Сатып алушылар коммуналдық төлемдер табыстарының жартысын жемейтін үйлерді көбірек таңдайды, және бұл мүліктер нарықтағы сүйікті үйлерге айналуда. Ескі ғимараттар бұл тұрғыда ұтылып жатыр — олар бастапқыда арзанырақ, бірақ көбірек инвестицияны қажет етеді.

• Қала орталығы мен Дунай жағалауы беделдің синонимі болып табылады. Онда жалға алу кірістілігі төмен, бірақ қайта сату құны өте жоғары.
• Урфахр және Әулие Магдалена - жан-жақты шешім. Оларды студенттерге, отбасыларға және жас мамандарға жалға беруге болады. Пәтерлер әрқашан бос тұрады және құны орташа деңгейден тез өседі.
• Эбельсберг және оның маңы нарыққа минималды инвестициялармен кіру мүмкіндігін ұсынады. Бағаның өсуі шамалы болғанымен, жалға алушылар әлі де бар, және кіру кедергісі айтарлықтай төмен.

Австрия Airbnb және Booking арқылы қысқа мерзімді жалға алуды біртіндеп шектеуде. Линцте қазіргі уақытта шектеулер жеңілдетілген, бірақ бұл үрдіс жалпыға ортақ. Барған сайын көп үй иелері ұзақ мерзімді жалға алуды таңдайды - бұл қауіпсіз, сенімдірек және маусымдық ауытқулардан қорғайды. Тағы бір мәселе - ипотекалық мөлшерлемелердің өсуі. Инвесторлар үшін бұл сатып алу алдында тек табысты ғана емес, сонымен қатар шығындарды да мұқият есептеу маңызды екенін білдіреді.

ол не үшін қажет? деген сұрақтан басталады. Отбасылық үй іздеу бір басқа, ал оны инвестиция ретінде . Қала нарығы икемді: орталықта беделді пәтерлер, шеткі аймақтарда жаңа ғимараттар және университеттердің жанында студиялар бар.

Табыс іздейтін инвесторлар үшін шағын пәтерлер маңызды таңдау болып табылады. Линцтегі студиялық немесе шағын екі бөлмелі пәтерге сұраныс әрдайым жоғары. Себебі қарапайым: қала тек өнеркәсіптік орталық қана емес, сонымен қатар IT, медицина және ғылым салаларында жұмыс істейтін мыңдаған студенттер мен жас мамандардың мекені болып табылатын университет қалашығы.

Йоханнес Кеплер университетінің (JKU) жанындағы немесе трамвай мен автобус сияқты ыңғайлы көлік байланысы бар аудандардағы пәтерлер ең жақсы бағаны ұсынады. Мысалы, Урфахрда сұраныс жыл бойы тұрақты: студенттер кампусқа жақын жердегі тұрғын үйді іздейді, ал мамандар кеңселер мен зерттеу орталықтарына жақын жердегі тұрғын үйді іздейді. Тіпті мұндағы кішкентай пәтер де бірнеше күн ішінде жалға беріледі.

жалдау форматын ескеру маңызды Жас жалға алушылар көбінесе қарапайым жиһаздары бар пәтерлерді таңдайды: ас үй, шкаф, төсек және жұмыс орны. Бұл пәтерді тезірек пайдалануға мүмкіндік береді және пәтердің бос болу қаупін азайтады. Инвесторлар жиһазға басынан бастап бюджет құруы керек - бұл пәтерді жалға алуды жеңілдетеді және қымбатырақ етеді.

Кең үйлер іздейтін отбасылар мен сатып алушылар көбінесе шеткі аудандарға бет бұрады. Эбельсбергте немесе Нойе Хайматта шаршы метрдің бағасы орталықтағыға қарағанда төмен, бірақ жаңа ғимараттар заманауи орналасуды және коммуналдық шығындарды төмен ұсынады. Бұл сол бағамен көбірек шаршы метр алғысы келетіндер үшін жақсы нұсқа.

• Энергия тиімділігі. Жаңа терезелер, оқшаулау және тиімді жылыту сіздің шоттарыңызға және пәтердің тартымдылығына тікелей әсер етеді.
• Қосымша шығындар. Салықтар мен Grundbuch-та тіркеуден басқа, нотариус алымдары мен агенттік комиссиялары қосылады — орташа есеппен бағаның 8–10% құрайды.
• Заңды қорғау. Барлығы ашық болып көрінгеннің өзінде, нотариус пен адвокат қажет. ЕО-дан тыс сатып алушылар көбінесе жер комиссиясының рұқсатын талап етеді.

Линцтегі жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелердің көпшілігі ипотеканы қамтиды. Австриялық банктер сатып алушыларға несие беруге дайын, бірақ шарттар айтарлықтай өзгеруі мүмкін: пайыздық мөлшерлеме таңдалған банкке, несие мерзіміне және алғашқы жарнаның мөлшеріне байланысты. Орташа алғанда, бастапқы капитал пәтер құнының кемінде 20-30%-ын құрауы керек, бірақ шетелдік сатып алушылар үшін талаптар кейде жоғарырақ болады.

Несиенің негізгі сомасы мен пайыздарынан басқа, қосымша шығындар несиенің бүкіл мерзімге арналған жалпы құнын есептеу маңызды

Линц – Австрияның жылжымайтын мүлік нарығының алтын ортасы. Онда Венадағыдай қымбат бағалар да, Зальцбургтегідей туризмге қатты тәуелділік те жоқ. Қала экономикасы өнеркәсіпке, университеттерге және мәдениетке негізделген, бұл тұрғын үйге тұрақты сұранысты тудырады.

Инвесторлар үшін Линц нарыққа астанаға қарағанда аз инвестициямен кіру мүмкіндігін ұсынады, сонымен бірге жылына 3,5–4,5% кіріс табады. Отбасылар үшін бұл жұмыс, мектептер және демалыс аймақтары жақын орналасқан ыңғайлы және жасыл қала.

Шетелдік сатып алушылар үшін келесі факторлар ерекше маңызды болып келеді:

• Еуропалық жылжымайтын мүлік нарығына қол жеткізу мүмкіндігі ;
• студенттер мен отбасылар тарапынан жалға берілетін тұрғын үйге тұрақты сұраныс;
• сапалы және энергия тиімділігі жоғары жаңа ғимараттардың болуы;
• 5-10 жылдық перспективада бағаның болжамды өсуі.

Егер сіз Линцті ұзақ мерзімді нұсқа ретінде қарастырсаңыз, ол бірден екі мақсатқа қол жеткізе алады: жайлы өмір сүру және болашаққа сенімді инвестиция салу.