Венаның 10-шы ауданы - Favoriten туралы білуіңіз керек барлық нәрсе

Фаворитен (Венаның 10-шы ауданы) - сипаттауға қарсы тұратын жер. Бұл 19-ғасырдағы ескі тұрғын үйлер мен жаңа Орталық вокзал маңындағы заманауи аудандардың керемет үйлесімі.

Бұл халық саны бойынша астананың ең үлкен ауданы: 31,8 шаршы шақырым аумақта 210 мыңнан астам адам тұрады. Тығыздығы мен көлемі бойынша Favoriten бүкіл орташа еуропалық қалалармен салыстыруға болады.

Вена аудандарын картадан қараған кезде, 10-шы аудан өзінің қарама-қарсы көрінісімен ерекшеленеді. Бір жағынан, дәстүрлі Вена хофтары (дәстүрлі үйлер), қолжетімді пәтерлер, көпмәдениетті өмір, базарлар және азиялық мейрамханалар.

Екінші жағынан, Хауптбанхоф маңында Венаның беделді жаңа аудандары бар, онда тұрғын үй бағалары орталық аудандардағы бағалармен салыстыруға болады. Бұл екіұштылық Фаворитенді ең көп талқыланатын аудандардың біріне айналдырады: кейбіреулер оны Венаның қолайсыз аудандарының бірі деп санайды, ал басқалары оны болашақ ауданы деп атайды, онда Австрия астанасының заманауи келбеті қалыптасады.

Ауданның атауы 17 ғасырда салынып, кейін оқу орнына айналған Фаворита сарайынан алынған. Содан бері «Favoriten» үнемі өзгеріп тұратын ауданның символына айналды. Бүгін сіз студенттерді де, шетелдіктерді де, сондай-ақ жаңа тұрғын үй кешендеріне көшетін отбасыларды таба аласыз.

танымал Wienжәне Лааэр Берг жасыл аймақтарымен, ең үлкен термалды монша кешені Therme Wien Oberlaa және аңызға айналған Tichy балмұздақ салонымен FavoritenStraße, ал демалыс күндері жергілікті тұрғындар саябақтарға пикникке барады.

салыстырамыз Венаның басқа аудандарымен сандар бойыншақаншалықты Венада оныңқай жерде Венаның ең гүлденген аудандары және қандай аудандарды тұрғын үй жылжымайтын мүлкіне инвестиция салу.

Осылайша, сіз жай фактілерді ғана емес, сонымен қатар жан-жақты суретті аласыз: қайда тұру жақсы, қайда инвестиция салу керек, карта Венаның қай аймақтарын беделді деп санайды, ал қайсысы қылмысқа толы немесе қолайсыз деп санайды.

Венаның 10-шы ауданының тарихы Габсбург императорлары мұнда саяжайлар салған 17 ғасырдан басталады. Ең атақтысы ауданның атауын берген Фаворита сарайы болды. Бастапқыда бұлар сол кездегі қала шегінен тыс ауылдық жерлер, егістіктер мен жүзімдіктер болатын. Бірақ 19 ғасырдан бастап, Вена қарқынды дамып келе жатқандықтан, Фаворитен өнеркәсіптік және жұмысшы ауданға айналды.

1874 жылы аудан ресми түрде астананың құрамына кірді. Ол кезде зауыттар, кірпіш зауыттары мен қолөнер шеберханалары болды. Богемиядан, Моравиядан және кейінірек Венгриядан жұмысшылардың ағыны бұл аймақты 20-шы ғасырдағы жаппай көші-қонға дейін ең көп ұлтты аймақтардың біріне айналдырды.

Дәл осы кезеңде ауданның ескі бөлігінің сәулетін әлі күнге дейін қалыптастыратын алғашқы ірі тұрғын үйлер – хоф деп аталатын коммуналдық ғимараттар пайда бола бастады.

20 ғасырдың басында Фаворитен Венаның классикалық жұмысшы ауданы болып саналды. Мұнда «Қызыл Вена» дәуірінде әлеуметтік тұрғын үйлер белсенді түрде салынды. Оның символдарының бірі 1920 жылдары салынған монументалды тұрғын үй кешені Reumannhof болды. Бұл ғимараттар қарапайым отбасыларға арналған және қолжетімді баспанамен қамтамасыз етіп, ауданды табысы төмен адамдар үшін тартымды етуді көздеді.

Екінші дүниежүзілік соғыс кезінде аудан бомбалаудан қатты зардап шекті, бірақ белсенді қалпына келтіру 1950 жылдары басталды. Бірте-бірте Фаворитен 19-ғасырдағы ескі үйлер, соғыстан кейінгі ғимараттар және заманауи тұрғын аудандар қатар өмір сүретін орынға айналды.

1960 жылдардан бастап аудан жаңа көші-қон орталығына айналды: алдымен түріктер мен югославтар, содан кейін сириялықтар мен Таяу Шығыстан келген адамдар. Бұл оның мәдениетінде өз ізін қалдырды: осы себепті Фаворитен жиі Венаның «араб аудандарының» бірі деп аталады.

Мұнда түрік наубайханалары, халал мейрамханалары, мешіттер ашылды. Бұл көп ұлтты сипат плюс (мәдениеттердің әртүрлілігі) және минус (кейбір тұрғындар арасында Венаның қылмысқа толы аймағы деген беделі) болды.

Соңғы онжылдықтарда аудан жаңа өзгеріске ұшырады. Венаның бас теміржол вокзалының (Wien Hauptbahnhof) және Вена бизнес паркі кешенінің құрылысы ауданның келбетін түбегейлі өзгертті. жаңа Вена аудандары . Осылайша, Favoriten бүгінде жұмысшы табының өткенін, көпмәдениетті бүгінін және перспективалы болашақты біріктіреді.

Фаворитен - Венадағы ауданы бойынша ең үлкен тұрғын аудан: 31,8 км². Салыстыру үшін, бұл шағын 5-ші аудан Маргаретеннен шамамен 16 есе үлкен. Штадт Wienтұрады 210 000-нан астам адам, бұл оны астананың ең тығыз қоныстанған ауданы ғана емес, сонымен қатар іс жүзінде бөлек «қала ішіндегі қала» етеді.

Үш үлкен аймақтан (солтүстік, орталық және оңтүстік) басқа, Фаворитенде де ерекше аудандар бар. Мысалы, Зоннвендвиертель жасыл аулалары мен инновациялық сәулеті бар заманауи урбанизмнің үлгісі болып табылады. Оберлаа Оңтүстіктегі Реуманплац көшедегі қарбалас өмір орнаған ескі жұмысшы табы ауданының символы болып қала береді.

Бір қызығы, халықтың тығыздығы мен даму заңдылықтары бір ауданда күрт өзгеруі мүмкін. FavoritenStraße тұрғын үй және сауда алаңдарының жоғары шоғырлануымен мақтана алады, ал бірнеше шақырым жерде кең саябақтар мен аз қабатты ғимараттар орналасқан. Бұл «Контрасттарды аймақтарға бөлу» Favoriten-ді бірегей етеді.

Фаворитен Венаның тарихи орталығының оңтүстігінде орналасқан. Оның солтүстік шекарасы ескі қаланы жұмысшы аудандарынан бөліп тұратын Гюртель бульварының бойымен өтеді.

Батысында аудан 12-ші ауданмен (Meidling), шығысында 11-ші ауданмен (Simmering) шектеседі, ал оңтүстігінде Лааэр Бергтің кең табиғи кешеніне Wienдейін.

Ауданның орталық көлік және экономикалық орталығы - Hauptbahnhof Wien. Бұл станция ауданның бүкіл келбетін өзгертті: оның айналасында тұрғын үйлер, мектептер, кеңселер, қонақ үйлер және тіпті саябақтарды қамтитын Зоннвендвиртель кварталы пайда болды. Дәл осы жерде Favoriten өзінің заманауи жағын - сәнді тұрғын үйлері мен шаршы метрінің бағасы жоғары аудандарды ашады.

Дегенмен, сәл оңтүстікке қарай жүріңіз, атмосфера күрт өзгереді. FavoritenStraße айналасындағы көшелер басқаша көңіл-күйге ие: оларда ескі ғимараттар, арзан тауарлар сататын шағын дүкендер, шығыс дәмханалары және студенттік пәтерлер басым. Теміржол вокзалының жанындағы «жаңа Вена» мен FavoritenШтрасесінің айналасындағы «ескі жұмысшы» ауданының үйлесімі ауданды шынымен көп қабатты етеді.

Фаворитенді қарама-қайшылықтар елі деп сипаттауға болады. Солтүстікте беделді жаңа ғимараттар, бизнес аудандары және заманауи сәулет өнері орналасқан. Орталықта тарихи жұмысшылар үйлері мен коммуналдық шаруашылықтар орналасқан. Оңтүстікте жасыл кеңістіктер, тыныш көшелер және тыныштық пен тыныштықты қалайтын отбасыларға арналған тұрғын үйлер орналасқан.

Дәл осы урбанизм мен табиғат, ескі және жаңа жобалар арасындағы тепе-теңдік ауданға өзіндік сипат беріп, оны Венаның басқа аудандарынан ерекшелендіреді.

Таңдаулыларды үш үлкен аймаққа бөлуге болады:

1. Солтүстік бөлігі (Гюртель мен Хауптбанхоф маңы).
   Бұл Венаның жаңа аудандары салынып жатқан ең серпінді аймақ. Онда беделді тұрғын үйлер, заманауи бизнес орталықтары және университет кампусы орналасқан. Бұл аймақ ыңғайлы көлік қолжетімділігі мен дамыған инфрақұрылымының арқасында Венаның өмір сүруге ең қолайлы аудандарының бірі болып саналады.
2. Орталық бөлігі (Favoritenкөшесі және оған жақын орналасқан аудандар).
   Классикалық жұмысшы табының ауданы: ескі көпқабатты үйлер, мейрамханалар және жанды базарлар. Фаворитен өзінің көпмәдениетті атмосферасын осында табады. Бұл сектор көбінесе «Вена араб ауданы» деп аталады, себебі онда Таяу Шығыс тектес адамдарға қызмет көрсететін дүкендер мен кафелер орналасқан.
3. Оңтүстік бөлігі (Лаар Берг, WienОберлаа)
   бар жасыл аймақ Wien . Мұндағы тұрғын үй теміржол вокзалына қарағанда арзанырақ, бірақ экология мен тыныштық отбасыларды тартады.

10-шы ауданның айрықша ерекшелігі оның қарама-қарсы ғимараттары болып табылады. Сол көшеде сіз 1920-шы жылдардағы фермаларды, Gründertime стиліндегі қасбеттері бар 19-ғасырдағы ғимараттарды және жаңа шыны және бетон кешендерін көре аласыз. Көптеген ескі ғимараттар жөндеуді қажет етеді, ал қала жаңарту жобаларына белсенді түрде инвестициялауда.

Мұндағы халық тығыздығы басқа аудандарға қарағанда жоғары. Stadt Wienмәліметтері бойынша, орташа тығыздық бір шаршы шақырымға 6600 адамды құрайды, бірақ белгілі бір аудандарда (мысалы, Рейманплатц төңірегінде) бұл көрсеткіш екі есе жоғары.

Осылайша, Favouriten Wien тығыздығы жоғары қалалық аумақтарды да, ашық жоспарлы жасыл кеңістіктерді де біріктіреді. Бұл оны әрбір тұрғын өз орнын таба алатын алуан түрлі ауданға айналдырады.

Фаворитен - бұл Венаның өмір сүруге қолайлы ауданы емес; бұл нағыз мәдени калейдоскоп, мұнда әр аудан өз тарихын айтады. 210 000-нан астам тұрғыны бар бұл бүкіл Австрия астанасындағы ең тығыз қоныстанған аудан.

Салыстыру үшін, Венаның кейбір басқа аудандарында халық саны екі-үш есе аз, яғни Фаворитенді көлемі бойынша қала ішіндегі бөлек қала деп санауға болады.

Халықтың бұл мөлшері тарихи түрде қалыптасты: алдымен мұнда зауыттар мен кірпіш зауыттарының жұмысшылары көшіп келді, содан кейін соғыстан кейінгі жылдары бұл аймаққа Еуропаның басқа елдерінен келген иммигранттар белсенді түрде қоныстанды. Бүгінгі таңда Фаворитен тұрғындары мәдениеттердің, дәстүрлердің және өмір салтының бірегей қоспасы болып табылады.

Мұнда сіз бірнеше ұрпақ бойы бір үйде тұрып жатқан ескі адамдарды, шағын пәтерлерді жалға алған студенттерді, жеке дүкендері мен кафелерін ашқан көшіп-қонушылардың отбасыларын және Hauptbahnhof маңында жаңа үйлерді қалайтын экспаттарды кездестіре аласыз.

Бұл аралас қап Фаворитенді Венаның ең қызықты және даулы аудандарының біріне айналдырады. Бір жағынан, ол қолжетімді баспанасы және жарқын көше көрінісі бар классикалық «жұмысшы табының» төңірегі ретіндегі мәртебесін сақтап қалды. Екінші жағынан, ауқатты отбасылар мен кәсіпқойларды тартатын заманауи кварталдар мен беделді тұрғын үй кешендері қарқынды дамып келеді.

Соның арқасында аудан халқының саны ұдайы өсуде және дәл Фаворитенде болашағы өткенмен тығыз астасып жатқан Еуропаның үлкен қаласының энергиясын жақсы сезінуге болады.

Мигрант әйелдердің аудан экономикасындағы рөлі ерекше назар аударуға тұрарлық. Олардың көпшілігі отбасылық кәсіп ашады: кафелер, тігін ательелері, шағын дүкендер. Бұл жергілікті экономиканы қолдап қана қоймай, сенім мен «аудан бірлігін» қалыптастырады.

Аудан кіріс деңгейі бойынша аралас болып қала береді. Ескі аудандарда жалдау ақысы бір шаршы метрге 10-11 еуроға жетуі мүмкін, бұл студенттер үшін баспананы қолжетімді етеді. Сонымен қатар, вокзал маңындағы беделді ғимараттарда бағалар орташа тап пен шетелдіктерге бағытталған шаршы метріне 18 еуроға жетеді.

Favoriten дәстүрлі түрде «Венаның көп мәдениетті жүрегі» ретінде қабылданады. 19 ғасырдың өзінде мұнда Богемия, Моравия және Венгриядан жұмысшылар жаппай көшіп келді. Кейінірек, 20 ғасырдың екінші жартысында көші-қонның негізгі толқынын түрік және югославиялық гастарбайтерлер құрады. Бүгінде бұл ауданды «Венаның араб аудандарының» бірі деп атайды, себебі мұнда Сирия, Ауғанстан, Ирак және Түркиядан келген үлкен диаспоралар тұрады.

Modern Favoriten - бұл әртүрлі мәдениеттер мен тілдердің қоспасы:

• Көше базарларында түрікше сөйлеу,
• Серб және Хорват кафелері,
• Араб азық-түлік дүкендері,
• Австриялық наубайханалар және дәстүрлі «бейсельдер».

Бұл комбинация ауданды ерекше етеді: FavoritenStraße бойымен серуендеу кезінде сіз бірден бірнеше тілді ести аласыз және әлемнің түкпір-түкпіріндегі тағамдардан дәм татасыз.

Фаворитен халқының жастығымен сипатталады. Қолданбалы ғылымдар университетінің (FH Campus Wien) арқасында мұнда көптеген студенттер мен жас мамандар тұрады. Бұл қолжетімді тұрғын үй мен жалға берілетін пәтерлерге деген сұранысты арттырады. Халықтың орташа жасы 1-ші немесе 19-шы аудандар сияқты «ескі буржуазиялық аудандарға» қарағанда төмен.

Бұл аймақтағы білім бір-біріне қарама-қайшы: бір жағынан күшті мектептер мен колледждер бар, екінші жағынан кейбір мигранттардың оқу үлгерімі төмен. Бұл бір уақытта қиындық пен мүмкіндік ретінде қарастырылатын әлеуметтік араласуды жасайды.

бөлігі болып саналады «орташа үштен бір бөлігінің» табыс тұрғысынан

Сондықтан Фаворитен Венаның ең гүлденген аудандарының бірі де, ең қауіпті аудандарының бірі де емес. Ол екі экстремалды біріктіреді. Вокзал маңындағы орталық аудандар «Венаның беделді аудандары» болып саналса, ескі зауыттардың маңындағы шеттер кейде «Венаның қылмыс аудандары» болып саналады.

Әлеуметтік портрет

1. Студенттер мен жас мамандарды университет, арзан жалдау ақысы және көпмәдениетті орта қызықтырады.
2. Көшіп-қонушы отбасылар. Көпшілігі осында ұрпақтан-ұрпаққа тұрып, өз бизнестерін ашқан.
3. Бизнесмендер мен шетелдіктер теміржол вокзалының жанындағы заманауи кешендерді таңдайды.
4. Зейнеткерлер. Олар ескі фермаларда және коммуналдық үйлерде тұрады.

Бұл аралас аймақты жанды, бірақ әртүрлі етеді. Біреулер оны болашақтың энергиясы деп санаса, енді біреулері әлеуметтік мәселелер деп есептейді.

Бүгінгі таңда Фаворитенді «жөндеу ауданы» деп атауға болады. Ескі тұрғын үйлерді қалпына келтіру бағдарламалары барған сайын ауқымды болып келеді. Мысалы, Гудрунштрассе бір кездері тозығы жеткен ғимараттарды энергия үнемдейтін жүйелері бар заманауи үйлерге айналдырды.

«Ақылды пәтерлерге» деген тенденция да қызық. Hauptbahnhof маңындағы жаңа кешендер ақылды үй жүйелерімен, жерасты гараждарымен және жасыл террассалармен жобалануда. Бұл инвесторлар алдында аймақтың имиджін толығымен өзгертеді.

Болжамдар көрсеткендей, 2030 жылға қарай Фаворитендегі бір шаршы метрдің бағасы сұраныстың өсуіне және құрылыс үшін қолжетімді жердің шектеулі болуына байланысты 15–20%-ға өсуі мүмкін.

Фаворитен - Венадағы коммуналдық тұрғын үй бірліктерінің саны бойынша жетекші қалалардың бірі. Барлық пәтерлердің шамамен 25%-ы қалалық меншікте және тұрғындарға қолжетімді бағамен жалға беріледі.
Мысалдар:

• Реуманхоф - «Қызыл Венаның» символы, ондаған кіреберісі, жасыл аулалары және коммуналдық инфрақұрылымы бар үлкен ғимарат.
• Metzleinstaler Hof - әлеуметтік-демократиялық реформалар дәуірінен қалған тағы бір тұрғын үй кешені.

Бұл үйлер бастапқыда жұмысшы отбасылар үшін салынған, бірақ сұранысқа ие. Бүгінде оларда студенттер, зейнеткерлер және қала орталығында жалдауға келмейтін жас отбасылар тұрады.

Favoriten тұрғын үй қорының маңызды бөлігі 19 ғасырдағы ғимараттардан тұрады. Олардың көпшілігі тарихи келбетін сақтап қалды, бірақ күрделі жөндеуді қажет етеді. Ұзақ уақыт бойы мұндай ғимараттар «ескі жұмысшы кентінің» белгісі болып саналды. Алайда соңғы жылдары жағдай өзгерді: қала билігі мен жеке инвесторлар жөндеу жұмыстарын белсенді түрде қаржыландыруда.

Ауданда жаңару толқыны жүріп жатыр:

• қасбеттер қалпына келтірілуде, үйлер бұрынғы сұлулығына қайтарылуда,
• аулалар жасыл қоғамдық кеңістікке айналды,
• Бірінші қабаттарда дәмханалар, дүкендер, мәдениет ошақтары орналасқан.

Осы өзгерістердің арқасында Favoriten Венаның қылмысқа толы аймағы ретіндегі беделін біртіндеп төмендетеді. Керісінше, жөндеу жұмыстары тұрғын үйді жалға алу үшін де, сатып алу үшін де тартымды бола бастаған жаңа, жайлы аудандарды құруда.

Хауптбанхоф маңындағы Фаворитеннің солтүстік бөлігінде жағдай күрт өзгереді. сияқты, The Faveжәне Musicbox, олар жер асты тұрағы, шатырдағы бақшалары және дизайнерлік сәулеті бар пәтерлерді ұсынады. Бұл аудандар Венаның беделді аудандарына жақын орналасқан.

Мұндағы бағалар орташа деңгейден жоғары: теміржол вокзалының жанындағы жаңа ғимараттарда шаршы метрдің бағасы 7000–8000 еуроғатұрғын үй табуға болады шаршы метрі 5000–5500 еуроға.

іздесеңіз, Фаворитен ауданындағы тұрғын үй Венаның орталық аудандарындағы ең қолжетімді аудандардың бірі болып қала береді Венада пәтер.

• Favoriten-дегі орташа сатып алу бағасы шаршы метріне 5 355 еуроны.
• шамамен 14 еуроны құрайды айына шаршы метрге.

Салыстыру үшін бұл көршілес 4-ші ауданға (Wieden) қарағанда төмен, мұнда баға бір шаршы метрге 7000 евродан асады. Сондықтан көптеген отбасылар мен инвесторлар 10-шы ауданды «аз ақшаға жақсы орналасу» нұсқасы ретінде қарастырады.

Айта кетейік, ауданның солтүстік бөлігінде, Хауптбанхоф маңында және жаңа Sonnwendviertel тұрғын аудандарында баға айтарлықтай жоғары. Ондағы жаңа пәтерлер қазірдің өзінде бір шаршы метрі 6 000-7 000 еуроға сатылуда, бұл беделді аудандарға жақын.

Осылайша, Favoriten нарығы гетерогенді: бір ауданда сіз ескі ферма ғимараттарындағы салыстырмалы түрде арзан пәтерлерді де, бизнес-класстағы заманауи пәтерлерді де таба аласыз.

Favoriten тұрғындарының саны бойынша Венаның ең әртүрлі аудандарының бірі болып қала береді. Мұнда мүлдем басқа әлеуметтік және мәдени топтар бірге өмір сүріп, ауданның ерекше атмосферасын жасайды.

1. Студенттер мен жас мамандар FH Wien.
2. Көші-қон отбасылары жанындағы ескі пәтерлерді қалайды FavoritenШтрасесінің
3. Инвесторлар Hauptbahnhof-тан жаңа үйлер сатып алады.
4. Орта тап отбасылары жақын оңтүстік аудандарға қоныстанады Wienпен Терм Wien.

Осылайша, Favoriten ауданы барлық сегменттерді біріктіреді: қолжетімді коммуналдық пәтерлер мен ескі көп қабатты үйлерден бастап вокзал жанындағы беделді пәтерлерге дейін. Студенттер де, көп балалы отбасылар да, ауқатты мамандар да осы жерден баспана таба алады.

Бұл әртүрлі құрам Favoriten жылжымайтын мүлік нарығын серпінді және қарама-қайшылықты етеді. Кейбіреулер үшін бұл қолжетімді баспанасы бар жұмысшылар төңірегі болып қала береді, ал басқалары үшін бұл жаңа аудандарда жайлы өмір сүруді ұсынатын перспективалы инвестициялық аймақ.

Favoriten - астананың ең қарама-қайшы аудандарының бірі және мұнда пәтер таңдау сіздің басымдықтарыңызға байланысты. Қателікке жол бермеу үшін бірнеше негізгі факторларды қарастырған жөн.

• Студенттер мен жас мамандар маңындағы пәтерлерге ең қолайлы FH Campus Wien немесе FavoritenStraße: жалға алу арзанырақ және көлік қатынасы оңай.
• Балалы отбасылар маңындағы оңтүстік аудандарды қарастыруы керек Лааер Берг және Курпарк Оберлаа - олар көбірек жасыл желек пен тыныштық сыйлайды.
• Инвесторлар үшін жаңа ғимараттар бар Хауптбахнхоф және Зоннвендвьертельдебағалары жоғары, бірақ өсу перспективалары айтарлықтай болып табылатын

• 19-20 ғасырлардағы ескі хофтар атмосфераны, қолжетімді бағаларды және кең пәтерлерді ұсынады, бірақ көбінесе лифтісіз және ескірген инженерлік желілері бар.
• Жаңа жобаларда смарт үйлер, жерасты паркингі және энергия тиімділігі бар, бірақ мұнда шаршы метрдің бағасы 30–40% жоғары.

Егер сіз қаладан тыс жерлерде жиі жұмыс істесеңіз, Hauptbahnhof- — бұл сізге жылына ондаған сағат үнемдеуге мүмкіндік береді. Тыныштық пен тыныштықты бағалайтындар үшін Винербергке жақын аудандар қолайлырақ Wienшығатынмен көлік кептелісі сізді мазаламауы мүмкін.

• Ауданның солтүстік бөлігінде кеңселер, университеттер мен дүкендер шоғырланған.
• Оңтүстікте саябақтар, термалды моншалар, отбасылық аймақтар бар.
• Орталықта, Favoritenstraße-де базарлар, дүкендер және көп мәдениетті атмосфера бар.

Аудандағы аумақты таңдау сізге қандай өмір салты жақын екеніне тікелей байланысты.

• Фаворитендегі орташа жалдау ақысы 14 €/м², бірақ ескі ғимараттарда бағалар 11-12 € дейін жетеді.
• Hauptbahnhof маңындағы жаңа пәтерлердің құны 6-7 мың €/м², ал ескі аудандарда бағасы шамамен 5 мың €/м².
• Инвесторлар үшін Фаворитендегі жалдау кірістілігі беделді аудандарға қарағанда жоғары екенін ескеру маңызды ( 3,2% болса, шамамен 4,4% орталықта

Шешім қабылдамас бұрын, бір аптаны Airbnb пәтерін жалдауға немесе Favoriten-дің әртүрлі бөліктеріндегі қонақүйге орналастыруға жұмсаңыз. Маңай күндіз-түні басқаша сезінеді: Рейманнплатц маңындағы қайнаған көшелер әркімге шәй іше бермеуі мүмкін, ал Оберлаа маңындағы тыныш аудандар сізді тыныштық пен жасыл желектілігімен таң қалдырады.

Фаворитенді таза «жұмысшы табы» ауданы деп санауға болмайды. Оқу орындарының дамуының арқасында білім мен ғылымның орталығына айналды. Бұл балалары мен студенттері бар отбасылар үшін үлкен артықшылық: мектептердің, орта мектептердің және университеттердің жаяу қашықтықта болуы ауданның тартымдылығын арттырады. Бүгінгі күні 10-шы аудандағы білім беруді негізгі сауда нүктесі деп санауға болады — ол балабақшалардан бастап CERN-мен ынтымақтасатын институттарға дейін барлығын ұсынады.

бар мектептер мен Hauptschulen . Бұл әрбір отбасының үйіне жақын жерде білім алуға мүмкіндігі бар екенін білдіреді. Аудандағы мектептер көпмәдениетті: әртүрлі елдерден келген балалар онда оқиды, бұл ашықтық пен төзімділік атмосферасын қалыптастырады. Көптеген ата-аналар үшін бұл маңызды, себебі олардың балалары ерте жастан бастап көптілді ортада қарым-қатынас жасау тәжірибесін алады.

Ең танымалдардың арасында:

• Рейнергимназия - аудандағы ең көне гимназия. Мектеп гуманитарлық ғылымдарға баса назар аударуымен, тілді мұқият зерттеуімен және мәдени іс-шаралардың бай дәстүрімен танымал. Онда жиі театрландырылған қойылымдар мен әдеби кештер өткізіледі.
• HTL Spengergasse - Австрияның ең ірі техникалық мектептерінің бірі, онда шамамен 2600 студент оқиды. Мектеп IT, инженерия және медиа технологиялары саласында мамандар дайындайды. Түлектерге еңбек нарығында сұраныс жоғары, ал мектеп Венаның IT компаниялары мен стартаптарымен серіктестік бағдарламаларын қолдайды.

Бұл мектептер ауданда ғана емес, бүкіл Венада танымал. Favoriten оқу картасы үнемі жаңартылып отырады. Ірі мектептер мен университеттерден басқа, мигранттар мен білім беру стартаптары үшін тіл курстары белсенді дамып келеді. Мысалы, Ankerbrot Fabrik жасөспірімдерге графикалық дизайн және фотосурет шеберханаларын ұсынады.

Бұл білім беруді ауданның мәдени өміріне біріктіру оны сапалы білімге қол жеткізуді бағалайтын жас отбасылар үшін тартымды етеді.

Ауданның мақтанышы және қуанышы - Fachhochschule Campus Wien (Қолданбалы ғылымдар университеті). 8000-нан астам студенті бар бұл елдегі ең ірі жоғары оқу орындарының бірі. Ол медицина, әлеуметтік ғылымдар, экономика және инженерия салаларындағы болашақ мамандарды дайындайды.

Кампустың арқасында бұл аймақ студенттер мен жас мамандар арасында танымал, бұл аудандағы жалға алушылардың жоғары үлесін түсіндіреді.

• VHS Favoriten - тілдер, дизайн және бухгалтерлік есеп бойынша курстар ұсынатын мемлекеттік мектеп.
• Поликолледж - ересектерге арналған білім беру орталығы.
• Жоғары энергиялар физикасы институты (HEPHY) - CERN-мен бірлесіп жұмыс істейтін зерттеу орталығы. Оның қатысуы Favoriten-нің ғылыми және жұмысшы қауымдастығы ретіндегі мәртебесін көрсетеді.

Күшті оқу орындарының болуы Favoriten-ді балалы отбасылар үшін тартымды етеді. «Көп мәдениетті және жанды» аудан ретінде беделіне қарамастан, көптеген ата-аналар оны мектептері мен орта мектептері үшін таңдайды.

Сонымен қатар, студент жастар мәдени өмірді жандандырады. Ескі өндірістік ғимараттардағы кафелер, өнер алаңдары және стартаптар университеттердің болуымен байланысты.

Осылайша, Венаның Фаворитен ауданы білім беру және ғылыми әлеуеті бар аудан ретіндегі имиджін нығайтуда.

Favoriten көптеген басқа аудандардан жақсы дамыған көлік желісінің арқасында ерекшеленеді. Бұл метро, ​​трамвай, автобус, теміржол және жаяу жүргіншілер үшін ыңғайлы аймақтары бар қалалық және халықаралық ұтқырлық үшін нағыз хаб.

Бұл аудан Венаның маңызды нүктелерінің бірі болып саналады, себебі онда елдің ең ірі көлік торабы - Хауптбанхоф Wien. Оның ашылуы аудан тарихындағы бетбұрыс кезеңін белгіледі: станция Еуропамен жылдам байланыс орнатып қана қоймай, сонымен қатар Фаворитеннің бүкіл келбетін өзгертіп, оны заманауи және беделді етті.

Фаворитен бірте-бірте көліксіз ауданға айналуда. 2025 жылы ауданның оңтүстік бөлігінде бірнеше көшелерді көлік қозғалысына толығымен жауып, жасыл аллеялары бар жаяу жүргіншілер аймағына айналдыру жобалары басталды. Бұл велосипедтер мен жаяу жүргіншілерге басымдық беретін STEP 2025 стратегиясына сәйкес келеді.

Түнгі көліктер де дамып келеді. Түнгі автобус желілері Фаворитенді қала орталығымен және әуежаймен байланыстырады, бұл әсіресе студенттер мен қызмет көрсету саласының қызметкерлері үшін маңызды.

Метро жүйесі аудан өмірінде маңызды рөл атқарады. Favoriten арқылы бірнеше негізгі жолдар өтеді:

• U1 байланыстыратын негізгі артерия Favoriten. Бұл желі астананың туристік және іскерлік аудандарына жылдам қол жеткізуді қамтамасыз етеді.
• U2 және U3 желілеріне Hauptbahnhof қосылыстары арқылы қол жеткізуге болады, бұл станцияны бүкіл қала тұрғындары үшін негізгі транзиттік нүктеге айналдырады.
• U6 - 12-ші ауданмен (Meidling) шекара бойымен өтеді және Фаворитенді батыс аудандармен байланыстырады.

станциясы Реуманплац метрополитендегі ең қарбалас станциялардың бірі. Ол күн сайын мыңдаған жолаушыға қызмет көрсетіп, ауданның орталығына апаратын қақпаға айналады. Оберлаа; оның ашылуы қала орталығына небәрі 15-20 минутта жетуге мүмкіндік берді. Бұл осы аймақтағы мүлік құнын айтарлықтай арттырып, аймақты жаңа тұрғындар үшін тартымды етті.

Favoriten трамвай желісі Венадағы ең тығыз желілердің бірі болып табылады. Бұл аймаққа 6, 11, 18, 62 және 67-жолдар қызмет көрсетеді. 6-жол әсіресе маңызды, ол Favoritenштрассын басқа жұмысшы аудандарымен байланыстырады. Трамвайлар Венаға таныс қарқынмен жұмыс істейді: олар қысқа сапарларға ыңғайлы және метроны толықтырады.

Автобустар, әсіресе оңтүстік шеттер үшін маңызды байланыс қызметін атқарады. Олар Лаэр-Берг пен Wienмаңындағы тұрғын аудандарды теміржол вокзалы мен метро станцияларымен байланыстырады. Осылайша, ауданның ең шалғай аудандары да сенімді көлік байланысына ие.

Бас теміржол вокзалы ауданның көлік инфрақұрылымының жүрегі болып табылады. Пойыздар осы жерден бүкіл Австрияға және Германия, Чехия, Венгрия және Италия сияқты көрші елдерге шығады. Аудан тұрғындары үшін бұл ыңғайлы жол жүру ғана емес, мыңдаған жұмыс орындары деген сөз.

Станция қалалық трансформацияның катализаторына айналды: оның айналасында тұрғын үйлері, мектептері және кеңселері бар заманауи Зоннвендвиртель кварталы пайда болды. Осылайша, ауданның кейбір бөліктері әлі де Венаның қолайсыз аудандарымәртебесіне көтерген Хауптбанхоф болды Венаның жаңа беделді аудандары.

Фаворитендегі көлік жағдайы күрделі. Ауданның солтүстік бөлігі, әсіресе Гуртель мен Зюдбахнхофстрассе — кептеліске толы, көлік қозғалысы және шу. Сонымен қатар, ауданның оңтүстік бөлігі тыныштықты сақтайды, тұрғын үйлер мен жасыл алаңдар басым.

Қала көлік қозғалысын азайтуға және «жасыл ұтқырлықты» дамытуға бағытталған STEP 2025 стратегиясын белсенді түрде жүзеге асыруда. Фаворитенде жаңа веложолдар жасалып, жаяу жүргіншілерге арналған аумақтар кеңейтілуде, көшедегі тұрақ орындары қысқаруда.

Бұл бірте-бірте өмір салтын өзгертуде: көбірек тұрғындар жеке көліктерден гөрі велосипедті немесе қоғамдық көлікті ұнатады.

ерекше назар аударылуда FavoritenкөшесінеЖаяу жүргіншілер аймағына айналдырылған Favoritenкөшесі Favoriten-нің шынайы «жүрек соғуына» және оның көпмәдениетті сипатының символына айналды.

Осылайша, көлік тұрғысынан алғанда, Фаворитен Венадағы тұруға ең жақсы аудандардың. Метро, ​​теміржол вокзалы, трамвайлар және автобустар қала ішінде және одан тыс жерлерде жүруді жеңілдетеді.

Автотұрақ - Фаворитен тұрғындары үшін ауыр жағдай. Тығыз ғимараттар, тар көшелер, көп көліктер жағдайды шиеленістіреді. Үйлердің жеке аулалары мен автотұрақтары бар шеттердегі кейбір «жасыл» аудандардан айырмашылығы, Фаворитенде тарихи тұрғыдан алғанда ғимараттардың көпшілігі тұрақсыз салынған.

Сондықтан ауданда Parkpickerl жүйесі – тұрғындар үшін арнайы автотұрақ рұқсаттары белсенді түрде қолданылады. Бұл жүйе 10-шы ауданды түгелдей дерлік қамтиды. Идея қарапайым: Parkpickerl жапсырмасы болмаса, көшеде көлік қою мүмкін емес, өйткені инспекторлар көліктерді белсенді түрде тексеріп, билеттерді береді.

Тұруға ықтиярхат қымбат емес және оны қала әкімшілігі арқылы алуға болады, бірақ онымен бірге кешке тегін тұрақ табу өте қиын болуы мүмкін. Бұл әсіресе халық тығыздығы ең жоғары FavoritenStraße және Reumannplatz маңындағы ескі аудандарға қатысты.

ақылы тұрақ аймақтары Аймаққа келушілер үшін уақыт шектеулері бар

Жаңа тұрғын үй кешендеріндегі жағдай айтарлықтай жақсы. Hauptbahnhof жобалары, мысалы, Sonnwendviertel , басынан бастап заманауи талаптарды ескере отырып жасалған: жер асты тұрағы, жабық аулалар және қолжетімді гараждар. Бұл стрессті біршама жеңілдетеді, бірақ тек жаңа тұрғындар үшін ғана.

Ескі үйлердің тұрғындары мұндай сән-салтанатқа ие емес, сондықтан олар көшеде тұрақ іздеуге мәжбүр. Мұны жеңілдету үшін қала жақын маңдағы гараждардағы бос орындардың санын көрсететін «динамикалық дисплейлер» жүйесін енгізуде. Бұл жүргізушілерге уақытты үнемдеуге көмектеседі және маңайда орын іздеп жүргендердің салдарынан болатын кептелістерді азайтады.

Соңғы жылдары кейбір автотұрақтар қоғамдық орындарға айналдырылды. Мысалы, Насмаркт аймағындағы бірнеше асфальтталған лоттар саябақтар мен демалыс орындарына айналды. Фаворитенде де осыған ұқсас жобалар жоспарлануда: қала тұрақтылықты шексіз автотұрақтарды кеңейтуге басымдық береді.

Сондықтан, 10-шы аудан екі жақты жағдайға тап болады: бір жағынан, тұрақ, әсіресе ескі аудандарда үлкен мәселе болып табылады; екінші жағынан, жаңа жобалар жер асты гараждарымен бұл мәселені шешеді. Бұл Favoriten Wien-ді: ол бір мезгілде ұзақ уақыт бойы қалыптасқан мәселелерді де, қала құрылысына жаңа тәсілдерді де көрсетеді.

Осылайша, Favoritenде екі жағдай туындайды:

• Кемшіліктері: Ескі аудандардың тұрғындары үшін тұрақ табу күнделікті күйзеліс болып қала береді.
• Сонымен қатар: жер асты гараждары бар жаңа ғимараттарда бұл мәселе шешіліп, өмір сүру сапасы айтарлықтай жоғарылайды.

Бұл контраст ауданның солтүстік бөлігін Хауптбанхоф пен Реуманплатц айналасындағы ескі көшелерді салыстыру кезінде ерекше байқалады. Бір шетінде заманауи жерасты автотұрақтары мен ыңғайлы гараждар болса, екінші жағында бос орын жоқ дерлік адам көп көшелер.

Favoriten осылайша Венадағы жалпы тенденцияны көрсетеді: қала автокөлікке бағытталған модельден жаяу жүргіншілер мен велосипедке бағытталған модельге ауысуда. Автотұрақ өзекті мәселе болып қала бергенімен, даму бағыты айқын: жер бетіндегі көліктер аз, жасыл желек және қоғамдық орындар көп.

Фаворитен - Венаның ең көпұлтты және көпмәдениетті аудандарының бірі. Бұл тек мейрамханалар мен дүкендерге ғана емес, сонымен қатар діни өмірге де қатысты. Вена картасында 10-шы аудан сияқты діни сенімдердің алуан түрлілігімен мақтана алатын аудандар сирек кездеседі.

Мигранттардың күшті болуына қарамастан, католиктік дәстүр маңызды болып қала береді:

• Пфарркирхе Әулие Антон (Antonskirche) - нео-готикалық шіркеу, ескі Фаворитеннің символы.
• Херц-Иесу-Кирхе (Исаның Қасиетті Жүрегінің шіркеуі) – 1890 жылдары салынған, ол өзінің үлкен кірпіш сәулетімен ерекшеленеді.
• Кеплеркирхе - веналық католиктердің сүйікті орны және көбінесе орган концерттері үшін қолданылады.

Сербия, Румыния және Ресейден келген көптеген иммигранттардың арқасында аймақта православие шіркеулері бар. Олар Шығыс Еуропа қауымдастығын біріктіруде маңызды рөл атқарады.

Фаворитен мұсылман қауымдастықтарының көп шоғырланғанына байланысты көбінесе «Венаның араб ауданы» деп аталады. Түрік және араб диаспорасына қызмет көрсететін кем дегенде төрт мешіт пен ислам мәдени орталығы. Олардың рөлі діни рәсімдерден әлдеқайда асып түседі: бұл қауымдастық құрылған және жаңа тұрғындарға қолдау көрсетілген орындар.

Фаворитендегі мешіттер мен орталықтардың негізгі қызметі:

• Дұға және рухани өмір - күнделікті қызметтер, Рамазан және Құрбан айт мерекелері.
• Білім беру – балалар мен жасөспірімдерге арналған сабақтар, араб тілі курстары, Құран сабақтары.
• Әлеуметтік көмек – мигранттар мен босқындарды қолдау, тұрғын үй, жұмыс және құжаттар бойынша кеңес беру.
• Мәдени бастамалар – фестивальдар, ашық есік күндері, жергілікті тұрғындармен бірлескен іс-шаралар.

Бұл әрекет ауданның өзіндік ерекшелігін қалыптастырады: мешіттердің жанындағы көшелер шығыс дәмханаларына, дәмдеуіштер дүкендеріне және наубайханаларға толы. Көптеген тұрғындар Фаворитенді «Венаның кішкентай шығысы» деп атайды. Кейбіреулер үшін бұл экзотикалық және қызықты тәжірибе; басқалары үшін бұл көп мәдениетті қаланың қиындықтарын еске салады.

Дәл осы мешіттер мен ислам орталықтары Фаворитенді бір ауданда әртүрлі дәстүрлер мен өмір салты қалай тоғысатынын, Венаның басқа бөліктерінде кездеспейтін ерекше атмосфераны тудыратын жарқын мысал етеді.

Қорытынды: Фаворитеннің діни ландшафты халқы сияқты алуан түрлі. Сондықтан бұл аудан көбінесе «Вена ішіндегі шағын әлем» ретінде қабылданады.

келгенде Венаның шығармашыл адамдардың өмір сүруіне арналған сүйікті аудандарына , Фаворитен тізімге көбірек еніп келеді.

Бұл аймақ көше спектакльдері, өнер жолдары және тағам фестивальдері үшін танымал. Мысалы, 2024 жылы 20-дан астам елдің тағамдарын көрсететін ірі «Street Food фестивалі» өтті.

Ankerbrot Fabrik шығармашылық экономиканың орталығына айналды, онда бірнеше суретшілер резиденциясы мен фотостудиялар, сондай-ақ заманауи өнер бойынша дәрістер өткізіледі.

• Volx/Margareten - жас режиссерлердің қойылымдары бар эксперименталды сахна.
• Scala театры - классикалық пьесалар мен балаларға арналған қойылымдарды өткізетін камералық театр.
• Spektakel - кабаре, музыкалық кештер және сатиралық шоулар өткізетін тәуелсіз орын.

• Filmcasino – ретроспективалар, фестивальдар және пікірталастар өткізілетін культтік өнер кинотеатры. Ол студенттер мен кино әуесқойлары арасында сүйікті орын.
• жазғы ашық аспан астындағы кинотеатрлар Винерберг Wienжастар үшін танымал кездесу орны болып табылады

Фаворитен тек «күнделікті» бизнеске толы аудан емес. Ол сонымен қатар тарихты, экономиканы және заманауи өнерді көрсететін қызықты мәдени кеңістіктерге ие.

• Bezirksmuseum Favoriten – ерекше «уақыт машинасы». Көрмеде ескі жұмысшылардың тұрғын үйлерінің фотосуреттері, зауыт макеттері және өнеркәсіптік дәуірдің құжаттары ұсынылған. Интерактивті экспонаттар 19 ғасырға шолу жасауға мүмкіндік береді, сол кезде бұл аймақ ауылдық жерден өнеркәсіптік орталыққа айнала бастаған.
• Вена экономикалық мұражайы күрделі тұжырымдамаларды қолжетімді және тартымды етеді. Онда сауда, бизнес және технологияның дамуы туралы көрмелер бар. Көрмелер интерактивті, бұл сізге «экономиканы басқаруда» өз күшіңізді сынап көруге мүмкіндік береді, бұл мұражайды тек ересектер үшін ғана емес, сонымен қатар мектеп оқушылары үшін де қызықты етеді.
• OstLicht галереясы - фотография әуесқойлары үшін нағыз жұмақ. Онда танымал австриялық фотографтар мен халықаралық шеберлердің жұмыстары қойылған. Галерея деректі фотографиядан бастап заманауи визуалды формалармен эксперименттерге дейінгі батыл тақырыптарға батыл көзқарасымен танымал.
• Galerie Hiliger – бұрынғы Ankerbrot наубайханасындағы өнер кеңістігі. Бұл кеңістік ескі кірпіш қабырғалардың индустриалды сүйкімділігін заманауи өнермен үйлестіреді. Мұндағы көрмелер көбінесе жас аудитория мен шығармашылық салаларға бағытталған эксперименталды сипатқа ие.

ерекше назар аударуға тұрарлық Ankerbrot Fabrik. Ол бір кездері Венадағы ең ірі наубайхана болған, бүкіл қаланы нан-тоқаш өнімдерімен қамтамасыз еткен. Бүгінде бұл тәулік бойы белсенділікпен жұмыс істейтін ерекше өнер кеңістігі.

Міне, оқиғалар:

• заманауи өнер және фотосурет көрмелері,
• диджейлер мен музыканттармен кештер,
• гастрономиялық фестивальдер,
• Ас әзірлеу, дизайн және қолөнер шеберлік сабақтары.

Анкерброт Фабрик ауданның өткенін қалай өзгерте алатынының символына айналды. Өнеркәсіптік алаңнан фабрика студенттерді, суретшілерді және туристерді тартатын шығармашылық экономиканың орталығына айналды.

Favoriten - Венадағы «әлемнің кішкентай гастрономиялық картасы».

• Zum Alten Beisl – веналық шницель, гуляш және маусымдық тағамдар ұсынатын жайлы, дәстүрлі австриялық мейрамхана. Интерьер ескі веналық «бейслдерді» еске түсіреді: ағаш үстелдер, жылы жарықтандыру және жайлы атмосфера.
• Тичи - ауданнан тыс жерлерге танымал аңызға айналған балмұздақ салоны. Оның фирмалық балмұздағы "Eismarillenknödel" (өрік джемі қосылған суықтай берілетін тұшпара) Венаның ең танымал десертіне айналды. Жазда далада кезек пайда болады, ал салонның өзі ұзақ уақыт бойы ауданның ерекшелігінің бір бөлігі болды.
• Konya Etli Ekmek – етпен толтырылған, жұқа, пеште пісірілген лавашқа мамандандырылған түрік мейрамханасы. Жергілікті түрік қауымдастығы үшін бұл «үйдің бір бөлігі», ал австриялықтар мен туристер үшін бұл нағыз жергілікті тағамдарды тамашалау мүмкіндігі.

Бұл мекемелерден басқа, FavoritenStraße және оның айналасындағы көшелер гастрономияға толы: шығыс наубайханалары мен дөнер стендтерінен итальяндық пиццериялар мен вегетариандық кафелерге дейін. Мұнда бір кеште аймақтан шықпай-ақ үш континент бойынша «гастрономиялық саяхатқа» баруға болады.

Фаворитен - мәдени өмір ешқашан сөнбейтін аудан. Көпмәдениетті халқының арқасында мұнда дәстүрлі австриялықтардан бастап шығыс жәрмеңкелеріне дейін ондаған фестивальдер өткізіледі. Жыл сайын іс-шаралар күнтізбесі жаңа бастамалармен кеңейіп, ескі дәстүрлер тұрғындар мен қонақтарды біріктіруде.

1. Реуманплацтағы көршілік фестивальдері. Реуманплац - Favoriten қоғамдық өмірінің орталығы. Мұнда фестивальдар, концерттер, балаларға арналған іс-шаралар және тақырыптық жәрмеңкелер үнемі өткізіліп тұрады.
   Алаңда сахна, базар дүңгіршектері және отыратын орындар орнатылған жазғы көше іс-шаралары әсіресе танымал. Бұл іс-шаралар тек ойын-сауық қана емес, сонымен қатар көршіліктің алуан түрлі мәдени қауымдастықтарын біріктірудің тәсілі болып табылады.
2. бүрге базарлары Favoriten. Favoritenкөшесі - әр демалыс сайын бүрге базарлары өтетін жанды жаяу жүргіншілер көшесі. Мұнда ескі кітаптар мен жазбалардан бастап киім-кешекке, ыдыс-аяққа және антиквариатқа дейін бәрі сатылады.
   Атмосфера шығыс базары мен еуропалық жәрмеңкенің қоспасын еске түсіреді. Студенттер мен коллекционерлер үшін бұл нағыз қазына, ал туристер үшін бұл «ескі жұмысшы табы ауданының» рухын сезінуге мүмкіндік.
3. Терме Wien Оберлаадағы жыл сайынғы базарлар. Оберлаа ауданы термалды моншалары мен саябақтарымен танымал. Жыл сайын жергілікті мәдениет пен тағамдарға арналған базарлар өткізіледі.
   Келушілер дәстүрлі австриялық тағамдардың, шараптардың және тәттілердің дәмін татып, шеберлік сабақтарына қатыса алады. Бұл базарлар әсіресе отбасылар арасында танымал: бағдарламаға әдетте балаларға арналған ойын-сауық, карусельдер және спорттық іс-шаралар кіреді.
4. музыкалық кештер Wien. жазғы ашық аспан астындағы концерттер Wienұзақ уақыт бойы дәстүрге айналған. Жергілікті топтар, джаз ансамбльдері, кейде тіпті симфониялық оркестрлер өнер көрсетеді.
   Атмосфера өте тыныш: көрермендер көрпелер мен тағамдармен шөптің үстінде отырады. Бұл қала мен табиғат арасындағы үйлесімді сезінуге болатын ең жақын іс-шаралардың бірі.

Бір қарағанда, Фаворитен тығыз тұрғын үй құрылысы, қайнаған көшелері және Hauptbahnhof маңындағы іскерлік аудандары бар типтік қалалық аудан болып көрінеді. Дегенмен, дәл осы жерде астананың ең үлкен жасыл алаңдары орналасқан. Бұл тұрғындар үшін басты артықшылық: ауданды қаланың динамикасы мен табиғатқа қолжетімділігі жағынан ең теңдестірілген аудандардың бірі деп санауға болады.

Аудандағы жасыл кеңістіктің жалпы ауданы 14,25 км²шамамен 45%-ын құрайды аумақтың. Бұл көптеген орталық аудандардағы жасыл кеңістік шағын алаңдар мен аулалармен шектелгеннен әлдеқайда үлкен.

Бұл мүмкіндік Favoriten-ті балалары бар отбасылар, қарт адамдар және қаладан шықпай-ақ ашық ауада уақыт өткізу мүмкіндігін бағалайтындар үшін ерекше тартымды етеді.

1. Wien
   • Ауданы шамамен 120 гектар.
   • Мұнда көлдер, жүгіру және велоспорт жолдары, спорт алаңдары бар.
   • Бұл аймақта фаунаның алуан түрі бар: қырғауылдарды, суда жүзетін құстарды, тіпті сирек кездесетін тасбақаларды кездестіруге болады.
   • WienErberg әсіресе жүгірушілер мен велосипедшілермен, сонымен қатар мұнда пикникке келетін отбасылармен танымал.
2. Лаэр Берг
   • Тығыз ормандары мен көру алаңдары бар таулы жер.
   • Бұл тұрғындар демалыс күндері серуендеп, демалатын аудандағы ең көрікті жерлердің бірі.
   • Жаяу жүруге болатын жерде Kurpark Oberlaa аллеялары, гүлзарлары және ойын алаңдары бар жақсы күтілген саябақ
   • Бұл аймақта сонымен қатар Австрияның ең үлкен термалды спа-орталығы, ауданы 75 000 м² болатын әйгілі Therme Wien Oberlaa . Онда бассейндер, сауналар және сауықтыру аймақтары бар, бұл Favoriten-нің оңтүстігін тек жасыл ғана емес, сонымен қатар астананың спа тәрізді бұрышына айналдырады.
3. Барбара-Праммер-Парк (жаңа жоба 2025)
   • аумақты алып жатқан заманауи саябақ 1500 м², 2025 жылы ашылады.
   • Мұнда жаңадан он төрт ағаш отырғызылып, субұрқақтар орнатылып, балалар ойын алаңдары салынды.
   • Бұл жоба жаңа қалалық саясатты білдіреді: бұрынғы асфальтталған аумақтарды тұрғындардың демалуы мен әлеуметтенуі үшін жасыл кеңістікке айналдыру.
4. Бруно-Крейский саябағы және Эйнзидлерпарк
   • қолдана отырып жаңғыртылды гендерлік ерекшеліктерді ескере отырып, жобалау.
   • Олардың қажеттіліктерін ескеру үшін дизайнға әйелдер мен балалар тартылды.
   • Қауіпсіз аймақтар, жаңа ойын алаңдары және агрессивті атмосферасы жоқ спорт алаңдары сияқты қыздарға арналған кеңістіктер құрылды.
   • Бұл тәсіл саябақтарды барлық ұрпақтар үшін қолайлы заманауи қоғамдық орындарға айналдырады.

-ға жиі келеді Therme Wien Oberlaa Австрияның ең ірі спа кешені (75 000 м²) -

Қорытынды: «Жұмысшы табы және тығыз орналасқан аймақ» деген беделіне қарамастан, Фаворитен Венадағы тұруға ең қолайлы аймақтардың бірі болып табылады, себебі ол жасыл саябақтар мен ыңғайлы инфрақұрылымның үйлесімін ұсынады.

Фаворитен тұрғын және студенттік аудан ғана емес, сонымен қатар Венаның маңызды экономикалық орталығы. Орналасқан жері, көлік тораптары және әртүрлі халқының арқасында аудан шағын бизнесті, заманауи кеңсе кешендерін және халықаралық байланыстарды біріктіреді.

Ауданның экономикалық өмірі жүздеген шағын дүкендер, кафелер, наубайханалар және қызмет көрсетушілермен қатар орналасқан ұзын сауда көшесі FavoritenStraße-ден басталады. Мұнда көптеген дүкендер ұрпақтан-ұрпаққа жалғасып келе жатқан отбасылық бизнес күшті. Көшелерде сіз дәстүрлі австриялық наубайханаларды, азиялық базарларды, түрік қасапшыларын және араб кондитерлерін таба аласыз.

Бұл көп мәдениетті экономика мигранттарды ғана емес, сонымен қатар австриялықтарды да тартады: көбі мұнда жаңа піскен дәмдеуіштер, экзотикалық жемістер және қымбат емес азық-түлік үшін келеді. FavoritenStraße тиімді түрде ауданның «сауда витринасына» айналды, мұнда жергілікті кәсіпорындар өзінің ерекше атмосферасын сақтап, жүздеген жұмыс орындарын қамтамасыз етеді.

1. Business Park Vienna маңындағы заманауи кеңсе кешені Wien. Онда IT компаниялары, банктер және консалтингтік фирмалар орналасқан.
2. Бельведер кварталы (Хауптбанхоф маңында) - халықаралық корпорациялардың кеңселері орналасқан, зәулім ғимараттары бар беделді бизнес ауданы.

Тарихи тұрғыдан Фаворитен зауыттармен, жұмысшы аудандарымен және өнеркәсіптік Венамен байланысты болды. Алайда соңғы онжылдықтарда ауданның келбеті өзгерді. Көптеген зауыттар жабылды немесе қайта тағайындалды. Бұрынғы өндірістік ғимараттар мәдени және шығармашылық кеңістіктерге айналды.

Ең жақсы мысал - Ankerbrot Fabrik. Ол бір кездері Венадағы ең ірі наубайхана болған, қаланы өз өнімдерімен қамтамасыз еткен. Бүгінде оның қызыл кірпіштен салынған ғимараттары галереялары, студиялары және көрме залдары бар өнер кластеріне айналды. Бұл Favoriten экономикасының өнеркәсіптік өткенінен заманауи шығармашылық индустрияға айналуын білдіреді.

Favoriten халықаралық бизнес үшін стратегиялық маңызды болып табылады.

• Hauptbahnhof аймақты Швехат әуежайымен небәрі 15 минутта байланыстырады, бұл іссапарлар мен мамандарға келу үшін ыңғайлы етеді.
• Дипломатиялық өкілдіктер мен халықаралық ұйымдардың штаб-пәтері метродан бірнеше аялдама жерде орналасқан. Вена халықаралық орталығы (UNO-City) қысқа қашықтықта орналасқан, бұл оны әсіресе шетелдіктер мен корпоративтік қызметкерлер үшін ыңғайлы етеді.

Осының арқасында Favoriten жергілікті және жаһандық қиылысатын нүктеге айналады - онда шағын шығыс дүкендері де, ірі әлемдік компаниялардың кеңселері де орналасқан.

Аймақтың экономикалық портреті оның әртүрлілігін көрсетеді:

• Студенттер көбінесе кафелерде, дүкендерде және шағын қызмет көрсету орындарында жартылай жұмыс істейді.
• Мигранттардың азық-түлік дүкендерінен бастап мейрамханалар мен жөндеу шеберханаларына дейін өз бизнестері бар.
• Халықаралық мамандар Hauptbahnhof маңында пәтер жалдайды және кеңсе орталықтарында жұмыс істейді, жоғары өмір сүру деңгейін қолжетімді жалдау ақысымен үйлестіреді.

Бұл араласу ауданның экономикалық тұрақтылығын тудырады: бір сектор әлсіресе, екіншісі тепе-теңдікті сақтайды. Бұл Фаворитенді Венаның ең белсенді және серпінді аудандарының біріне айналдырады.

Фаворитенді енді құрылыс ауданы деп атауға болады. Бір кездері ол зауыттар мен жұмыс істейтін фермалармен байланысты болса, қазір ол жаңа аудандар мен ауқымды даму жобаларымен байланысты.

Өзгерістердің негізгі драйвері - Hauptbahnhof айналасындағы аймақ. Мұнда мыңдаған тұрғындарды орналастыруға арналған Sonnwendviertel атты тұтас тұрғын үй кешені салынды. Сәулетшілер «қала ішіндегі қаланы» құруды мақсат етеді: террассалары бар пәтерлер, мектептер, балабақшалар, спорт алаңдары, кеңселер мен кафелер - барлығы жаяу қашықтықта.

Соңғы жылдардағы маңызды жобалар:

• The Fave – жер асты тұрағы, жасыл аулалары және бірінші қабаттарында дүкендері бар тұрғын үй кешені.
• Musicbox – жас отбасылар мен мамандарға арналған, ерекше сәулеті мен кең пәтерлері бар заманауи ғимарат.
• Margaretenкөшесіндегі жаңа құрылыс: 235 пәтер, 255 орындық жерасты тұрағы, демалыс орындары мен балабақша.

Орталықта ғана емес, шетте де тренд өзгеруде. Лаэр Берг ауданында жаңа коттедждер мен аз қабатты құрылыстар пайда болуда. Қала ауданның оңтүстік бөлігінің тартымдылығын арттыра отырып, саябақтарға, мектептерге және метроны кеңейтуге белсенді түрде инвестициялауда.

Бұл жобалар тек тұрғын үй салу емес, ауданның келбетін өзгертуге бағытталғанын айта кеткен жөн. Көпшілік бұрын Фаворитенді Венаның «кемшілігі жоқ» аудандарының бірі деп есептесе, қазір ол «жаңа беделді аудандар» тізіміне көбірек енгізілуде.

Венадағы жылжымайтын мүлікке келетін болсақ, сұрақ әрқашан бірдей: қай жерде сатып алу немесе жалға алу тиімдірек? Ал мұнда 10-шы ауданның орны бөлек.

Фаворитен елорданың ең тығыз қоныстанған ауданы болып қала береді. Бұл мұнда тұрғын үйге, әсіресе жалдауға сұраныс үнемі жоғары екенін білдіреді. Студенттер, мигранттар, жас мамандар және отбасылар қол жетімді нұсқаларды іздейді және бұл аудан оларды ұсынады.

Фаворитендегі орташа сатып алу бағасы көрші орталық аудандарға қарағанда төмен: 3-ші немесе 4-ші аудандардағы 7 000-9 000 еуроға қарсы бір шаршы метр үшін шамамен 5 300 еуро. Дегенмен, ауданның тамаша көлік байланысы оны бірдей ыңғайлы етеді. Инвесторлар үшін бұл салыстырмалы түрде төмен кіріс құнымен жоғары кірісті білдіреді.

Дегенмен, аудандағы нарық өте алуан түрлі. FavoritenStraße маңындағы ескі аудандарда студенттер мен мигранттар үшін қолжетімді баспана табуға болады. Сонымен қатар, Hauptbahnhof және Belvedere маңындағы жаңа ғимараттар қазірдің өзінде қымбат, сәнді пәтерлер болып саналады. Бұл әртүрлілік инвесторларға өз стратегиясын таңдауға мүмкіндік береді: тұрақты жалға беруден капиталдың ұзақ мерзімді өсуіне дейін.

Фаворитеннің болашағы оның қалалық саясатымен де байланысты. Билік инфрақұрылымды белсенді түрде дамытып, саябақтарға инвестиция салып, мектептер мен жолдарды жаңартуда. Мұның бәрі өмір сүру сапасын жақсартады және жылжымайтын мүлік бағасын арттырады.

Тәуекелдер де бар. «Қылмысқа толы ауданның» беделі әлі күнге дейін жаңғыруда, әсіресе ескі аудандарға келгенде. Бірақ соңғы тәжірибе көрсеткендей, бұл бедел бірте-бірте жоғалады. Жаңа жобалар мен орта жағдайдағы отбасылардың қоныс аударуы ауданның келбетін өзгертуде.

Инвесторлар үшін түйінді мәселе мынада: Фаворитен Венаның ең беделді де, ең қауіпті ауданы да емес. Бұл өзгеріс аймағы, мұнда бүгін сатып алып, ертең қайтарым жасаған тиімді.

Фаворитен - бұл әртүрлі тәсілдермен айтылатын аудан. Кейбіреулер үшін бұл көп мәдениетті Венаның символы болып табылады, оның базарлары, шығыс кафелері және қайнаған FavoritenStraße. Басқалар үшін бұл Hauptbahnhof маңында жаңа беделді үйлер мен кеңселер пайда болатын динамикалық дамып келе жатқан аудан. Шындық, әдеттегідей, ортада жатыр: 10-шы аудан – бұл дәстүрлі жұмысшы төңірегі мен заманауи «болашақ қаласының» үйлесімі.

• Отбасылар – мектептердің, гимназиялардың және жасыл аймақтардың көптігінің арқасында (Wien, Курпарк Оберлаа, Лааэр Берг).
• Студенттер мен жас мамандар үшін бұл аймақ қолжетімді баспана мен жарқын мәдени ортаны ұсынады.
• Инвесторлар бар шетелдіктердің Австрияда ЕО/ЕЭА емес азаматтар үшін мүлік сатып алуына шектеулер.
• Экспаттар мен шығармашылық адамдар үшін Ankerbrot Fabrik сияқты көпмәдениетті атмосфера мен өнер кеңістігі ашық орта жасайды.

• Тарихи архитектурасы мен қымбат бутиктері бар беделді аудандарды ғана іздейтіндер үшін Favoriten «контраст» санатында қалады.
• Шуға сезімтал адамдар үшін FavoritenStraße және теміржол вокзалының маңындағы аудандар қаладағы ең көп адамдар қатарына жатады.
• Венаның қылмысқа толы аудандары туралы стереотиптерден қорқатындар үшін жақсартуларға қарамастан, бұл аймақ «шулы және күрделі» деген беделді сақтайды.

салыстырсақ Вена аудандарын саны бойынша, Фаворитен ең гүлденген де, ең қауіпті де емес. Бұл мешіттер мен католик шіркеулері, жұмысшы табының ғимараттары мен заманауи зәулім ғимараттар, қарбалас базарлар мен жасыл саябақтар қатар өмір сүретін ерекше аудан. Мәдениеттер мен дәстүрлердің осы қоспасын қабылдауға дайын адамдар үшін Фаворитен жайлы және қызықты өмір сүру орны болады.

Инвесторлар үшін бұл ең перспективалы аудандардың бірі: әлеуеті артып келе жатқан қолжетімді бағалар. Отбасылар үшін ол мектептердің, саябақтардың және көліктің теңдестірілген қоспасын ұсынады. Студенттер мен шетелдіктер үшін ол көп мәдениетті және ашық ортаны ұсынады.

Favoriten - миниатюрадағы Вена: шулы, көп қырлы, қарама-қайшы, бірақ оны тірі ететін дәл осы.