Венаның 6-шы ауданы (Marijähilf) - энергия мен қарама-қайшылықтар ауданы.

Венаның алтыншы ауданы, Мариахильф - жанды және қызықты аудан. Ол қала орталығының дәл жанында орналасқан (Бірінші аудан). Негізгі көше Мариахильферштрассе - сауда жұмағы. Аудан тарихи атмосфераны заманауи, жасампаз рухпен үйлестіреді.

Мариахильф - Венаның бұрын қала маңы болған және 19 ғасырдың ортасында қаланың бір бөлігі болған ауданы. Содан бері ол бірте-бірте тұрғын ауданнан маңызды сауда және мәдени орталыққа айналды. Mariahilf er Straße жаяу жүргіншілер аймағына айналды және Венаның ең үлкен сауда көшесі , бұл өзгерістің символы болып қала берді.

Венаның алтыншы ауданы - ескінің жаңамен кездесетін жері. Мұнда сіз ғасырлар бойғы Вена кофеханалары мен әдемі Art Nouveau баспалдақтарын таба аласыз. Жақын жерде заманауи өнер галереялары мен сәнді кафелер орналасқан. Аудан таңғажайып алуан түрлі: басты көше, Мариахилфер Штрасе әрқашан өмірге толы, ал айналма жол тыныш, жайлы аулалар мен Раймундхоф немесе Филлградерстиеге сияқты жасырын өткелдерді көрсетеді.

Бұл мақалада мен Венаның Мариахильф ауданы өзінің көпқабатты тарихын сақтап қалғанын көрсетуді мақсат етіп отырмын. Ол Грюндерцейт дәуіріндегі сәулет стильдерін, әйгілі мәдени орындарды (мысалы, Wienтеатры, Хаус дес Мире және Насмаркт), Mariahilf-ер Штрасенің қызу сауда көшесін және тыныш ішкі аудандарды біріктіреді. Осының барлығы ауданды өмір сүруге қолайлы және ұзақ мерзімді инвестиция үшін тартымды етеді.

Венаның 6-шы ауданы (Марихилф) қаланың ең көне және ең белсенді аудандарының бірі болып саналады. Оның тарихы Ежелгі Рим дәуірінен басталады және орта ғасырлардан қазіргі дәуірге өту кезінде ерекше дамуды көрді.

Бүгінгі аймақтағы алғашқы ауылдар — Лаймгрубе, Гумпендорф, Магдалененгрунд және Виндмюхле — 12-13 ғасырларда пайда болды. Олардың бар екенін сол кездегі құжаттар растайды. Бұл аймақ зираттың жанында тұрған Барнабитенкапелле часовнясынан «Мариахильф» («Мэрияның көмегі» деп аударылады) атауын алды. Бұл часовняда Лукас Кранах ақсақалдың Мәриямның атақты картинасы сақталған.

1850 жылы 3 наурызда бес қала маңы - Магдалененгрунд, Виндмюхле, Лаингрубе (немесе Лаймгрубе), Гумпендорф және Моллард ресми түрде Венаның бір бөлігі болды және бір жаңа ауданға біріктірілді. Бастапқыда ол 5-ші аудан (Mariahilf) деп аталды. Бірақ небәрі 10-12 жылдан кейін, 1861-1862 жылдары әкімшілік шекаралар қайта қаралды. Оның аумағының бір бөлігі Нойбаудың жаңа 7-ші ауданына берілді. Содан бері Мариахильф ауданына өзінің ағымдағы нөмірі — 6-шы тұрақты түрде берілді.

19 ғасырда аудан қарқынды дами бастады. Қала қабырғасы бұзылып, Ringstraße салынғаннан кейін ол өсуге жаңа серпін алды. Вестбанхофтың ашылуы (1857–1859) маңызды рөл атқарып, Mariahilf-ер Штрасені ірі сауда орталығына айналдырды. Мұнда ауданның экономикалық өрлеу кезеңіндегі келбетін айқындайтын дүкендер, тұрғын үйлер, кофеханалар, әмбебап дүкендер бой көтере бастады.

Gründerzeit архитектурасы сәнді қасбеттері, үлкен терезелері және биік төбелері бар Вена көпқабатты үйлеріне тән. Мариахильфте мұндай ғимараттар 19 ғасырдың аяғына тән ерекше көріністі жасайды. Бөлшек сауда ғимараттары да маңызды рөл атқарды: Гернгросс және Герцманский сияқты ірі әмбебап дүкендер Mariahilfер Штраседе пайда болды.

20 ғасырдың басында Мариахильф негізінен Виктор Адлер сияқты көшбасшылардың еңбегінің арқасында еңбек және социалистік қозғалыстың маңызды орталығына айналды. Соғыс аралық кезеңде «Қызыл Вена» саясатының бір бөлігі ретінде мұнда муниципалдық тұрғын үй кешендерінің (Гемейндебаутен) құрылысы басталды. Соның бір мысалы ретінде 19 ғасырдың аяғында қираған Линиенвалстың бұрынғы қорғаныс бекіністерінің орнында салынған Лейтнерхоф (1931–1932) болды.

Екінші дүниежүзілік соғыс кезінде Мариахильф ауданы қатты зардап шекті. Mariahilfer Straße бомбалаудан қатты зардап шекті, әсіресе 1945 жылдың ақпанында, көптеген ғимараттар зақымдалған немесе қираған кезде. Сол жылдың сәуір айында тонау орын алды, оның ішінде Герцманский әмбебап дүкені тоналды. Соғыстан кейін белсенді қайта құру басталып, аудан біртіндеп сауда орталығы мәртебесін алып, сәулеттік келбетін қалпына келтірді.

20 ғасырдың аяғынан бастап Мариахильф ауданы Венаның жаңарған серпінділігінің жарқын үлгісіне айналды. Мұнда тарихи сәулет заманауи өмірмен тамаша үйлеседі: тарихи ғимараттарда қазір сәнді кафелер, бутиктер мен галереялар орналасқан. Аудан жергілікті тұрғындарды да, туристерді де тартатын нағыз мәдени және гастрономиялық хабқа айналған жанданған Насмаркт базарымен танымал.

Соңғы жылдары Mariahilfer Straße толығымен өзгерді. Жаяу жүргіншілер аймақтары, ортақ алаңдар және велосипед жолдары қосылды. Бұл өзгерістер көшені қала құрылысына заманауи және тұрақты көзқарас үлгісіне айналдырды. Қазір көліктер азайып, тұрғындар да, келушілер де жайлы әрі серпінді атмосферадан ләззат ала алады.

Бүгінде Мэриахильф Венаның бүкіл тарихын біріктіретін аудан. Ол шіркеулері бар ортағасырлық қала маңындағы аудандардан өсіп, 19 ғасырдағы буржуазиялық гүлденуді, 20 ғасырдағы социалистік тұрғын үй кешендерін және қазіргі заманғы өзгерістерді бастан өткерді. Мұнда сіз археологиялық олжалардан бастап архитектуралық стильдерге дейін әртүрлі дәуірлердің қоспасын көре аласыз. Ең бастысы, бұл Венада тұру, бизнес жүргізу және инвестициялау үшін ең жақсы орындардың бірі болып қала беретін жанды, танымал аудан.

Mariahilf - Венаның кішкентай, бірақ өте тығыз ауданы. Небәрі 1,48 км² ауданы бар бұл жерде шамамен 30 000 адам тұрады, бұл қаладағы ең жоғары халық тығыздығының бірін құрайды. Бұл шоғырлану астананың орталық аудандарына тән және Мариахильфті инвесторлар үшін ерекше тартымды етеді: мұнда тұрғын үйге сұраныс үнемі жоғары, ал жаңа ұсыныс ауданның табиғи шекараларымен шектеледі.

Mariahilf - әйгілі Mariahilfер Штрасе өтетін аудан. Бұл Австрияның негізгі сауда көшелерінің бірі, бутиктер, әмбебап дүкендер және халықаралық дүкендер, сонымен қатар көптеген кафелер, мейрамханалар және мәдени орындар орналасқан. 2010 жылдары көше жаяу жүргіншілерге арналған, бұл оны серуендеуге, сауда жасауға және кездесуге ыңғайлы орынға айналдырды. Бұл оның танымалдылығын арттырып, жақын маңдағы жылжымайтын мүлікті одан да құнды етті.

Сарапшы ретінде мен Mariahilf пәтерлердің жоғары бағаланатынын растай аламын. Бұл аймақ жергілікті тұрғындармен де, қала орталығында жұмыс істейтін шетелдіктермен де танымал, сондықтан сұраныс пен баға үнемі жоғары.

Дегенмен, басты сауда көшесінен алшақтап, аудан мүлдем басқа қырын ашады. Тіпті параллельді көшелерде, мысалы, Гумпендорфер Штрасенің , жақын атмосферасы бар тыныш тұрғын аудандар басталады. Мұнда жайлы аулалары (Grätzl) бар классикалық Gründerzeit стиліндегі ғимараттар сақталған, бұл бірегей «веналық жақындықты» жасайды.

Маңай қарама-қайшылықтарда гүлденеді: тұтынушылар мен туристердің бітпейтін ағыны бар қайнаған сауда көшесі - уақыт баяу ағып жатқан тыныш аллеялардан тас лақтырылған жерде. Дәл осы комбинацияны жергілікті тұрғындар ерекше бағалайды — сіз жайлы ауланың тыныштығынан ләззат ала аласыз және бес минуттан кейін өзіңізді қала өмірінің дәл ортасында таба аласыз.

6-шы ауданның шетінде орналасқан Венаның ең үлкен базары (шамамен 2,3 га аумақты алып жатқан) Naschmarkt ерекше назар аударуға лайық

Вена картасында 6-шы аудан (Mariahilf) Innere Stadt оңтүстігінде орналасқан және Neubau (7-ші) және Margareten (5-ші) аудандарымен шектеседі. Оның орналасуы тарихи орталық пен заманауи шығармашылық кварталдар арасында тамаша көпір жасайды. Батыс жағында аудан теміржол желілерімен және Гуртель тас жолымен шектеседі, ал шығыс жағында ол мәдени тартымдылығы мен құндылығын айтарлықтай арттыратын ірі мәдени кешен - MuseumsQuartier-ге тікелей іргелес орналасқан.

Оның бірегей орналасуы Мариахильфті Венаның ең бай аудандарының біріне айналдырады: ол туристік көрікті жерлерді, бөлшек сауда қызметін және мәдени кластерлерді үйлесімді біріктіреді. Инвесторлар үшін мұндай аудандардың Австрия астанасындағы ең сенімді инвестициялық бағыттардың қатарында болуы маңызды.

Венаның алтыншы ауданы - тарихи сәулет пен заманауи қала өмірінің үйлесімді үйлесімі. Оның әлеуметтік ортасы дәстүрлі веналық сүйкімділікпен астананың көп мәдениетті әртүрлілігін біріктіреді. Мұнда шамамен 30 000 адам 1,48 шаршы шақырым ықшам ауданда тұрады және халықтың бұл жоғары тығыздығы ауданның ерекше, серпінді атмосферасын жасайды.

Қала статистикасына сәйкес, Мариахильф ауданындағы тұрғындардың шамамен 30% -ы шетелдіктер болып табылады, бұл Венадағы орташа көрсеткіштен 25% жоғары. Мұнда Түркия мен бұрынғы Югославиядан келген иммигранттар, сондай-ақ Германия мен Шығыс Еуропадан келген маңызды қауымдастықтар тұрады. Соңғы жылдары креативті және IT мамандықтары бойынша экспаттардың саны артып келеді, оларды қала орталығына және MuseumsQuartier мәдени кластеріне жақындығы қызықтырды.

Ауданның көп мәдениетті сипаты жалға берілетін инвестиция ретінде тартымдылығын арттырады. Венаның 6-шы ауданындағы тұрғын үй студенттер, халықаралық мамандар және жас отбасылар арасында үнемі сұранысқа ие.

Mariahilf «жас және белсенді» аудан болып саналады. Венадағы орташа көрсеткіштен 20-40 жас аралығындағы халық саны жоғары. Бұл бірнеше факторларға байланысты:

• университеттер мен өнер академияларына жақындығы;
• студенттер үшін дамыған орта: Naschmarkt, кафелер, барлар және коворкинг алаңдары;
• ықшам пәтерлердің көптігі (30–50 м²), жас мамандар үшін өте қолайлы.

Дегенмен, Мэрайхилф өзінің отбасылық мінезін жоғалтқандай емес. Төменгі аудандарда Gründerzeit стиліндегі кең пәтерлер дәстүрлі түрде веналық отбасылардың үйі болып қала береді, кейде бірнеше ұрпақ үшін.
Инвесторлар үшін бұл екі нақты мақсатты аудиторияны жасайды: жастар (жылдам айналым және жоғары өтімділік) және отбасылар (тұрақты ұзақ мерзімді жалға беру келісімшарттары).

Венаның 6-шы ауданы ескі ғимараттар мен заманауи тұрғын үй кеңістіктерінің үйлесімімен ерекше. Көрші Маргаретеннен айырмашылығы, мұнда муниципалды тұрғын үй аз, бұл ауданның инвесторлар мен жеке сатып алушылар үшін тартымдылығын арттырады.

6-шы аудандағы тұрғын үй қорының көпшілігін Грюндерцейт дәуіріндегі тарихи ғимараттар — 19-шы ғасырдың аяғы мен 20-шы ғасырдың басындағы көп пәтерлі үйлер құрайды. Бұл ғимараттардың көпшілігі биік төбелер, ағаш едендер және кең бөлмелер сияқты ерекше сәулет ерекшеліктерін сақтай отырып, мұқият қалпына келтірілді. Аулалар жайлы демалыс орындарына айналдырылды, бұл оларды отбасылар мен шығармашылық кәсіпқойлар үшін ерекше тартымды етеді.

Менің клиенттерімнің бірі Gumpendorfer Straße ауданындағы тарихи Gründerzeit ғимаратынан 85 м² пәтер сатып алды. Қалпына келтіруден кейін, бастапқы архитектуралық бөлшектерді сақтай отырып, жылжымайтын мүлік жоғары табыстылық пен инвестицияның жылдам қайтарылуын көрсете отырып, айына 2500 еуроға жалға берілді.

Венаның Мариахилф ауданы сәнді жылжымайтын мүлік сатып алушылар арасында әсіресе танымал. Оның тартымдылығы үш негізгі факторға байланысты: бірегей тарихи ғимараттар, орталық орналасу және жақсы дамыған инфрақұрылым. Премиум сегмент үшін негізгі көрнекті орындарға мыналар жатады:

• MuseumsQuartier айналасында заманауи дизайн, ыңғайлы орналасу және жаңа инженерлік желілер бар пәтерлер ұсынылады. Бұл ғимараттар әсіресе шығармашылық кәсіпқойлар, халықаралық компаниялардың қызметкерлері және қысқа мерзімді жалға алуды қалайтын инвесторлар үшін тартымды.
• Mariahilfer Straße-де негізгі сауда көшесіне қарайтын пәтерлер бар. Бұл шулы, бірақ қажет нәрсенің бәрі жақын жерде: дүкендер, кафелер және мәдени орындар.
• Gumpendorfer Straße-де және оған жақын аудандарда сіз Gründerzeit дәуірінен қалпына келтірілген ғимараттарда, биік төбелері мен әдемі тарихи бөлшектері бар қымбат пәтерлерді таба аласыз.

Мариахилфтегі люкс тұрғын үйдің орташа бағасы шаршы метрі үшін 6500 евродан 7200 евроға дейін ауытқиды, ал мұнда жалға алу тарифтері дәстүрлі түрде 6-шы аудандағы орташа бағадан асып түседі. Бағалар еденге, орналасуға және көрініске байланысты жоғары болуы мүмкін. Террассалары немесе үлкен панорамалық терезелері бар пәтерлер әсіресе танымал.

Бір мысал: клиент Музейлер кварталының жанындағы ғимараттан 95 м² бірінші қабаттағы пәтерді шаршы метрі 7 100 еуроға сатып алды. Жоғары сапалы жөндеуден кейін жылжымайтын мүлік үш айдың ішінде сатылды - бұл сегменттегі сапалы үйлердің қаншалықты тез сата алатынының айқын көрінісі.

Mariahilf қызықты үрдістің куәсі болып отыр: мақсатты құрылыс пен аулаларды түрлендіру арқылы аудан бірте-бірте жасарып келеді. Төменгі аудандарда орналасқан шағын жобалар тамаша синтезді жасайды - заманауи интерьерлер тарихи қасбеттермен үйлеседі, бұл әсіресе заманауи жайлылықпен шынайылықты іздейтін сатып алушыларды қызықтырады.

• Мұндай жобалардағы жаңа пәтерлердің құны еденге, шаршы метрге, террассалардың болуына және көріністерге байланысты бір шаршы метрге 6500 евродан 7200 евроға дейін болады.
• Ауладағы қосалқы құрылыстардағы жөнделген үй-жайлар неғұрлым қолжетімді бағамен (шамамен €6 200–6 500 €/м²) ұсынылады, бірақ сонымен бірге олар заманауи инженерлік жүйелерді, жақсартылған жылу оқшаулауын және сәнді әрлеуді алады.

Бұл мүліктер әсіресе ұзақ мерзімді жалға алу немесе сәнді баспана іздейтін сатып алушылар арасында танымал.

Менің клиенттерімнің бірі Насчмаркт маңындағы жөнделген ауладан 70 м² пәтерді шаршы метрі 6 400 еуроға сатып алды. Жөндеуден кейін ол айына 2200 еуроға жалға беріліп, жылдық кірістілік шамамен 4% болды. Тағы бір клиент Gumpendorfer Straße бойындағы жаңа ғимаратқа ақша салды — ол шаршы метрі 7100 еуроға 95 м² пәтер сатып алып, құрылыс аяқталғаннан кейін үш айдан кейін сәтті сатты.

Венаның 6-шы ауданы өзінің әдемі тарихи ғимараттары мен тамаша инфрақұрылымымен ғана емес, сонымен қатар білім алудың алуан түрлі мүмкіндіктерімен де тартымды. Ол мемлекеттік және жеке мектептермен мақтана алады және оның ыңғайлы орналасуы тұрғындарға көрші аудандардағы университеттер мен академияларға оңай жетуге мүмкіндік береді.

Мариахилф ауданында мемлекеттік және жеке күндізгі балабақшалар бар. Тілді ерте дамыту мен шығармашылық бағдарламаларға назар аударатын жеке мекемелер айына €350-450 еуроға қызмет көрсетеді.

Баласын мемлекеттік балабақшаға беру арқылы ата-аналар қомақты қаржы үнемдейді: ай сайынғы шығын небәрі 150-250 еуроны құрайды. Оның үстіне көптеген дамытушылық іс-шаралар мен сыныптан тыс іс-шаралар қазірдің өзінде төленеді. Бұл формат отбасылар үшін, әсіресе елге жақында көшіп келгендер үшін тамаша шешім болып табылады және олардың баласының жаңа тіл мен мәдени ортаға бейімделуіне көмектеседі.

Volksschule Mittelgasse мектебінде студенттер мемлекеттік оқу бағдарламасы аясында тілдер мен математика бойынша іргелі білім алады. Оқу процесі сыни тұрғыдан ойлауды дамытатын бірлескен жобалық жұмыс негізінде құрылады. Бірқалыпты дамуды қамтамасыз ету үшін музыка, өнер және спорт үйірмелері бар.

Астрид Линдгрен бастауыш мектебі заманауи оқыту әдістерімен танымал. Ол жобалық оқытуға, ғылыми пәндерді шығармашылықпен іздеуге және әрбір оқушының дамуына жеке көзқарасқа ерекше мән береді. Ағылшын тілін және басқа да шет тілдерін ерте меңгеруді қамтитын бағдарлама тілдік дайындыққа ерекше көңіл бөлінеді. Оқу ақысы жылына €4,000-нан 5,500 евроға дейін және қосымша үйірмелер мен іс-шараларды қамтиды, бұл мектепті аймақтағы ең беделділердің біріне айналдырады.

Gymnasium Mariahilf шет тілдері, жаратылыстану ғылымдары, тарих және мәдениеттану бойынша біліктілікті арттыруға маманданған. Оқу бағдарламасы нақты әлемдік тәжірибеге негізделген: студенттер пәнаралық жобаларды аяқтайды, зертханалық зерттеулер жүргізеді және халықаралық академиялық алмасуларға қатысады. Мұражайлармен, мәдени орталықтармен және университеттермен серіктестік студенттердің жан-жақты дамуына және академиялық ортаға кірігуіне ықпал ете отырып, экскурсиялар, шеберлік сабақтары мен ғылыми-зерттеу экспедицияларын ұйымдастыруға мүмкіндік береді.

Private New Middle School St. Marien IB халықаралық оқу жоспарын және ағылшын тілін кеңейтілген оқытуды ұсынады. Білім беру жеке көзқарасқа, жобалық әрекеттерге және халықаралық емтихандарға дайындыққа негізделген. Оқу ақысы жылына €6,000-нан €7,500-ге дейін, оның ішінде қосымша курстар, үйірмелер және тілдік модульдер. Студенттер аймақтағы мәдени және ғылыми бастамаларға белсенді қатысып, көшбасшылық пен коммуникативті дағдыларды дамытуға көмектеседі.

May Art Studio балалар мен жасөспірімдерге арналған кескіндеме, мүсін және басқа да өнер салаларында курстар ұсынады, бұл олардың шығармашылығын, сұлулық сезімін және өнер арқылы өз ойын жеткізу қабілетін дамытуға көмектеседі. Оқу ақысы айына 250 евродан басталады және практикалық сабақтарды, шеберлік сабақтарын және студенттердің жұмыстарының көрмелерін қамтиды. Бұл жас суретшілерге біртіндеп портфолио құруға және шеберліктерін шыңдауға мүмкіндік береді.

Франц Шуберт консерваториясы музыканттарды, мұғалімдерді және орындаушыларды дайындайтын аймақтағы ең жақсы музыка мектептерінің бірі болып табылады. Ол классикалық және заманауи музыка бойынша нұсқау береді, жеке және топтық сабақтарды, шеберлік сыныптарын және Венаның концерттік алаңдарында қойылымдарды ұйымдастыруды ұсынады. Оқу ақысы жылына 3000 евродан 4500 евроға дейін, соның ішінде байқаулар мен концерттерге қатысу.

Mariahilf студенттер мен IT, дизайн немесе қолданбалы ғылымдар саласындағы ізденуші мамандар үшін өте қолайлы. Себебі Вена технологиялық университеті . Оның студенттері оқуы мен ғылыми зерттеулері үшін соңғы үлгідегі жабдықтар мен кабинеттерді пайдалана алады. Бұл ыңғайлылықтар оқуы мен жұмысына жақын пәтер іздейтін көптеген жастарды тартады.

Вена университеті, Вена бейнелеу өнері академиясы және қолданбалы өнер университеті сияқты ірі университеттерге оңай қол жетімділікті ұсынады . Бұл аймақты өнер және гуманитарлық ғылымдар студенттері арасында танымал етеді.

Тұрғын үй тұрғысынан Mariahilf - отбасылар, студенттер және мұғалімдер үшін тамаша таңдау. Тұрақты жалға беру кірісіне кепілдік беретін оқу орындарына жақын тұру әрқашан сұранысқа ие. Мысалы, Gymnasium Mariahilf жанындағы пәтер сатып алғаннан кейін бірнеше апта ішінде толығымен жалға берілді. Мұндай мүліктер шамамен 4,5-5% жылдық табыс әкеледі.

Mariahilf (Венаның 6-шы ауданы) қаладағы ең жақсы қоғамдық көлікпен мақтана алады. Бұл тұрғындарға да, жылжымайтын мүлік инвесторларына да ыңғайлы. Аудан ескі қала орталығын заманауи тұрғын үй және бизнес аудандарымен байланыстырады. Мұнда жаяу, велосипедпен немесе қоғамдық көлікпен жету оңай - барлығы оңай қол жетімді.

Көліктің жақсы қолжетімділігі тұрғын үйге деген сұранысты тікелей арттырады. Метро станцияларының немесе трамвай аялдамаларының жанындағы пәтерлер жоғары сұранысқа ие және өте тез жалға беріледі. Мысалы, менің клиенттерімнің бірі NeubauGasse станциясының жанынан екі бөлмелі пәтер сатып алып, оны бір аптаның ішінде жалға берді.

Ыңғайлы метро жүйесінің арқасында осы ауданнан қаланың кез келген жеріне жету оңай. U3 (Neubau, Zieglergasse) және U4 (Kettenbrückengasse) желілеріндегі станциялар Вена қаласының орталығына және басқа аудандарға жылдам қосылуды қамтамасыз етеді. Бұл студенттер, жұмыс істейтін мамандар және жұмысқа немесе мектепке жылдам баруды бағалайтын отбасылар үшін үлкен артықшылық.

Бұл аймақ метромен өте жақсы байланысты, бұл Вена қаласының орталығына және қаланың басқа бөліктеріне оңай қол жетімділікті ұсынады. Бұл жұмысқа немесе мектепке баратындар үшін ыңғайлы — студенттер, жас мамандар және отбасылар бұл қолжетімділікті ерекше бағалайды.

Метродан басқа, Мариахилфте жақсы дамыған трамвай және автобус бағыттары бар. Олар тұрғын аудандарды қаланың маңызды жерлерімен байланыстырады. Трамвайлар Mariahilfer Straße және Gumpendorfer Straße бойымен жүреді, бұл дүкендерге, мәдени орындарға және оқу орындарына жетуді жеңілдетеді. Мысалы, Mariahilfer Straße бойындағы пәтерлерде тұратын менің клиенттерім қала орталығындағы университеттерге немесе кеңселерге небәрі 10-15 минутта жетуге болатынын айтады.

Соңғы уақытта бұл ауданда велосипедпен жүру әлдеқайда ыңғайлы болды, веложолдар белсенді түрде салынуда. Сондай-ақ билік орталықтағы көлік қозғалысын азайтып, жаяу жүргіншілерге арналған аумақтарды кеңейтіп, автотұрақтарды шектеуде. Тұрғындар мен келушілер велосипедтер мен электр скутерлерін оңай жалға алады, бұл қала бойынша экологиялық таза саяхатты одан да қолжетімді етеді.

STEP 2025 қала құрылысы жоспарына сәйкес ауданның басты сауда көшесі Mariahilfэр Штрасе жаяу жүргіншілерге қолайлы болады. Жаяу жүргіншілер жолы кеңейтіліп, велосипед жолдары абаттандырылып, адамдарға көбірек орын беріледі. Бұл өзгерістер ауданды балалары мен жастары бар отбасылар үшін жайлы әрі қауіпсіз етеді, сонымен қатар кафелер, дүкендер мен шығармашылық алаңдарды тартады.

Mariahilf Венада өте ыңғайлы жерде орналасқан. Вестбанхофтың негізгі теміржол торабы небәрі 10 минуттық қашықтықта орналасқан, ол көліктің тамаша мүмкіндіктерін ұсынады. Бұл жерден қаланың кез келген бөлігіне, соның ішінде халықаралық әуежайға және көрші қалаларға жету оңай. Бұл тамаша көлік қолжетімділігі ауданды жалға алу және жылжымайтын мүлік нарығында үнемі танымал етеді.

Mariahilf-те сізге қажет нәрсенің бәрі сіздің қолыңызда: дүкендер, дәріханалар, банктер, емханалар және супермаркеттер жаяу қашықтықта. Мұнда көптеген дәмханалар, мейрамханалар, спорт орталықтары, мәдени-ағарту нысандары барлық жастағы адамдарға қолайлы.

Венаның бұл ауданы ыңғайлы орналасуды беделмен біріктіріп, мұндағы жылжымайтын мүлікті өтімді және сұранысқа ие етеді. Метро станцияларының, трамвай аялдамаларының немесе жаяу жүргіншілер Mariahilfжанындағы мүліктер әсіресе құнды болып табылады - олар тез жалға беріледі және тұрақты табыс әкеледі.

Мариахилфтегі (Венаның 6-шы ауданы) автотұрақ әсіресе қатаң түрде реттеледі - ол «көк аймақ» ретінде белгілі. Көшедегі тұрақ әдетте Parkpickerl арнайы рұқсаты бар жергілікті тұрғындар үшін шектелген. Қала әкімшілігінің деректері бойынша (2025), ауданда тұрғындарға арналған шамамен 4500 автотұрақ бар, бұл көрші 5-ші ауданға қарағанда 12% аз. Бұл жүйе көшелердегі көліктердің санын азайтуға, кептелісті жеңілдетуге және өмірді, әсіресе жаяу жүргіншілерге арналған Mariahilfер-Штрасе аймағында ыңғайлы етуге көмектеседі.

Мариахильфтегі автотұрақ тығыз даму мен тар көшелерге байланысты қиын. Тұрғын үйлер мен сауда орталықтарының жанындағы көп деңгейлі және жерасты автотұрақтары мәселені ішінара шешеді. Зерттеулерге сәйкес, жалға алушылардың 60%-ы пәтер таңдағанда автотұрақтың болуын қарастырады. Мұндай автотұрақ кешендері жүргізушілер үшін қолайлы ғана емес, сонымен қатар жаяу жүргіншілер мен велосипедшілер үшін аумақты ыңғайлы етіп, көшелерді автокөліктерден босатады.

Вена билігі қала орталығындағы көліктер санын саналы түрде қысқартып, оны жайлы әрі экологиялық таза етуде. Бұл әсіресе Мариахильфте байқалады, мұнда жаяу жүргіншілерге арналған көшелер, жасыл алаңдар және бұрын көлік жүретін жерде жақсы күтімді аулалар пайда болады. Мысалы, Mariahilfer Straße төңірегіндегі кейбір көшелер қазір толығымен жаяу жүргіншілерге арналған, көліктерге кіруге қатаң шектеулер қойылған. 2024 жылы NeubauГассе және Сейтенштрасен көшелерін жөндеу жұмыстары аяқталды, жаңа тротуарлар, велосипедтер үшін тіректер және заманауи көше шамдары орнатылды. Бұл өзгерістер аймақты тұрғындар үшін де, туристер үшін де әлдеқайда жағымды етті.

Автотұрақтарды басқаруға цифрлық көзқарас барған сайын маңызды бола түсуде. Ауданда қалалық автотұрақтарда бос орындар туралы хабарлайтын электронды белгілер орнатылып, мобильді байланыс қызметтері арқылы автотұрақтарды алдын ала брондауға болады. Wiener Linien мәліметтері бойынша, бұл шаралар тұрақ орнын табуға кететін уақытты шамамен төрттен біріне, ал ең көп сағаттарда үштен біріне қысқартты. Жүргізушілер аз уақыт жұмсайды және аз күйзеліске ұшырайды.

Инвестициялық тұрғыдан алғанда, көшеде тұрақ орындарының тапшылығы және жерасты гараждарына деген жоғары сұраныс автотұраққа қолжетімділікпен мүліктің құнын айтарлықтай арттырады. Менің клиенттерімнің тәжірибесінде жеке тұрағы бар немесе гараж кешенінің жанында орналасқан үйлерді жалға беру оңайырақ және жоғары бағаға ие. Әдетте, мұндай мүліктердің бағасы тұрақ шешімдері жоқ ұқсас пәтерлерге қарағанда 5-10% жоғары.

Венаның 6-шы ауданы діни ғимараттардың кең спектрімен мақтана алады, бұл оның мәдени әртүрлілігін және белсенді әлеуметтік сахнасын көрсетеді. Бұл аудан веналықтар үшін де, келушілер үшін де тартымды, классикалық веналық дәстүрлер мен әртүрлі халықаралық әсерлердің бірегей қоспасын ұсынады.

Statistik Austria 2023 жылғы деректерге сәйкес, ауданда негізінен католиктер бар, шамамен 55-60% құрайды. Протестанттар шамамен 4-5%, мұсылмандар 5-7%, православиелік христиандар 2-3% құрайды. Буддистер, еврейлер және басқа дінді ұстанушылар жалпы алғанда 2%-дан азды құрайды. Конфессиялардың бұл әртүрлілігі өзара құрмет пен ашықтық атмосферасын қалыптастырып, ауданды отбасылар, шетелдіктер және жас мамандар үшін ерекше қонақжай етеді.

Ауданның басты католиктік белгісі - 19 ғасырдағы нео-готикалық шіркеуі Mariahilfэр Кирче. Ол Мариахилфтің қақ ортасында, қайнаған Mariahilfer Straße жанында орналасқан. Шіркеу тек ғибадат орны ғана емес, сонымен қатар маңызды мәдени кеңістік ретінде де қызмет етеді: ол орган концерттерін, өнер көрмелерін және әлеуметтік іс-шараларды үнемі өткізеді, бұл оны жергілікті тұрғындар мен туристер үшін магниттейді.

Mariahilf Евангелиялық шіркеуі ауданның орталық бөлігінде, Mariahilf ер Штраседе орналасқан. Протестанттық шіркеу отбасымен және жастармен жұмыс істеуге баса назар аудара отырып, білім беру курстарын, әлеуметтік жобаларды және мәдени іс-шараларды ұйымдастырады және тұрғындарды приходтық өмірге белсенді түрде тартады.

Neubau евангелиялық христиан қауымдастығы - Неустифтгасседегі Mariahilf Маңайдағы протестанттық қоғамдастық балалар, жасөспірімдер және отбасылар үшін әртүрлі іс-шараларды, соның ішінде клубтарды, волонтерлік жобаларды және оқыту курстарын ұсынады.

Islamisches Zentrum Mariahilf Mariahilf эр Гуртель маңында орналасқан шағын намаз және оқу орталығы Ол діни және мәдени сабақтарды, сондай-ақ жергілікті тұрғындар үшін білім беру сессияларын ұсынады, бұл әртүрлі қауымдастықтардағы адамдарға бір-бірін жақсы түсінуге және бейбітшілікте өмір сүруге көмектеседі.

Вена Тайландтық буддисттік орталығы Мариахилфтің солтүстік бөлігінде, Mariahilf er Straße 202 мекенжайында орналасқан. Бұл орталық балалар мен ересектерге арналған медитация, мәдени семинарлар мен сабақтарды ұсынады. Мұнда сіз рухани тәжірибелерді дамыта аласыз және будда мәдениетін тереңірек түсіне аласыз.

Мариахилфте әртүрлі діни қауымдастықтар (христиандар, мұсылмандар және буддистер) белсенді ынтымақтастықта. Олар қайырымдылық шараларын, танымдық шараларды, мәдени фестивальдерді бірлесіп ұйымдастырады. Бұл ынтымақтастық қоныс аударған адамдарға жаңа өмірге бейімделуге көмектеседі, тұрғындар арасындағы байланысты нығайтады және әртүрлілік пен өзара құрмет бағаланатын аймақта бірегей көпмәдениетті атмосфераны жасайды.

Mariahilf (Венаның 6-шы ауданы) - ескі мен жаңаның сәтті үйлесімі. Мұнда сіз тарихи ғимараттар мен жаңа шығармашылық кеңістіктерді, сондай-ақ белсенді әлеуметтік сахнаны таба аласыз. Аудан Венада тұруға және инвестициялауға ең беделді орындардың бірі болып саналады. Жергілікті театрлар, мұражайлар, кинотеатрлар және тұрақты фестивальдер жергілікті тұрғындарды да, туристерді де тартады, ерекше, жанды атмосфера жасайды.

Театрлар:

• Theatre an der Wien - Венаның ең көне және ең әйгілі сахналарының бірі, Mariahilf -ер Штрасенің жанында орналасқан. Кезінде Бетховен, Моцарт сияқты ұлы композиторлар осы сахнада өнер көрсетті. Бүгінде мұнда опера, камералық музыка және драмалық спектакльдер бар, билеттер құны 25-тен 120 еуроға дейін. Мұндай көрнекті орынға жақындығы жалға берушілерге, әсіресе мәдени өмірді бағалайтын студенттер мен жас мамандарға ауданның тартымдылығын арттырады.
• Раймунд театры Mariahilf арасында орналасқан және өзінің мюзиклдері мен музыкалық қойылымдарымен танымал. Билеттер құны 30-дан 100 еуроға дейін. Театрда жастарға арналған білім беру бағдарламалары мен интерактивті қойылымдар да бар, бұл оны туристер мен жергілікті тұрғындар арасында танымал етеді.

Мұражайлар мен галереялар:

• MuseumsQuartier кешеніне Мариахильф тұрғындары оңай қол жеткізе алады. Мұнда заманауи өнер мұражайлары, көрме алаңдары және шығармашылық шеберханалары бар. Көрмелерге кіру құны 10-15 еуро, ал семинарлар 15 еуродан 50 еуроға дейін. Бұл аймақ студенттерді, шығармашылық мамандарды және балалы отбасыларды тартады - барлығына бір нәрсе бар.
• Gumpendorfer Straße - шағын галереялар, заманауи суретшілерге арналған көрме алаңдары және фотостудиялар. Көрмелерге кіру құны 5-12 еуро аралығында, ал шығармашылық шеберханалары 20 евродан басталады. Бұл кеңістіктер жалға берушілерге, әсіресе өнер және дизайн орталықтарының жанында тұруды қалайтындарға аймақтың тартымдылығын арттыра отырып, белсенді шығармашылық кластерді құрайды.

Кино және фестивальдер:

• Mariahilf жанындағы тыныш көшеде орналасқан Гайдн кинотеатры артхаус және фестиваль фильмдеріне маманданған. Тұрақты көрсетілімдер 8-12 еуро тұрады, ал фестивальдік көрсетілімдер 10-18 еуро тұрады. Бұл орын жергілікті тұрғындарды, студенттерді және жас мамандарды біріктіріп, кино және мәдениет әуесқойларының қауымдастығын құрады.
• Жаз мезгілінде Мариахилфтегі Mariahilfer Straße тұрақты түрде жанды концерттер, шығармашылық шеберханалар және көше спектакльдері бар фестивальдерді өткізеді. Жергілікті барахолкалар бағасы 1 евродан 50 евроға дейінгі бірегей заттарды ұсынады, ал азық-түлік жәрмеңкелері көше тағамдары мен жергілікті өнімдерді 5 евродан 15 евроға дейін ұсынады. Бұл іс-шаралар жергілікті бизнесті қолдайды, тұрғындарды біріктіреді және маңайда белсенді атмосфера жасайды.

Шығармашылық кеңістіктер мен студиялар:

• Бұл аймақта шығармашылық кеңістіктер тез ашылады: дизайн студиялары, суретшілер студиялары және коворкинг кеңістіктері. Коворкинг орындары айына €150-300, ал арт-студиялар айына €200-500 тұрады. Бұл кеңістіктер аймақта инновациялық және шығармашылық ортаны дамыта отырып, жас мамандар мен шығармашылық компанияларды тартады.

Театрлар, мұражайлар, фильм көрсетілімдері мен фестивальдерді қоса алғанда, Марияхилфтің жанданған мәдени сахнасы оның Венаның жалға берушілер мен инвесторлар арасындағы ең танымал аудандарының бірі ретіндегі мәртебесін нығайтады. Wiener Zeitung (2024) мәліметтері бойынша, жақсы дамыған мәдени және шығармашылық инфрақұрылымы бар орындар қаныққан жерлерге қарағанда 15-20% жоғары жалға алу өтімділігін ұсынады.

MuseumsQuartier немесе Theatre an der Wienмаңындағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салған клиенттер жалға алушының тұрақты қызығушылығын және инвестицияның жылдам қайтарылуын көрсетеді. Жақсы инфрақұрылым, ыңғайлы көлік және ойын-сауық нұсқаларының кең ауқымы бұл аймақты әсіресе отбасылар, студенттер, халықаралық тұрғындар және шығармашылық кәсіпқойлар үшін тартымды етеді.

Mariahilf (Венаның 6-шы ауданы) - қарқынды атмосферасы бар, тығыз салынған тарихи квартал. Жасыл кеңістік аумақтың шамамен 3% ғана құраса да, аудан тұрақты қоғамдық кеңістіктерді дамытуды жалғастыруда және тұрғындарға ашық ауада демалудың әртүрлі нұсқаларын ұсынады.

Esterházypark - ауданның негізгі және ең үлкен саябағы. Оның тарихы ақсүйектер Эстерхази отбасынан бастау алады және бүгінде бұл жергілікті тұрғындар үшін танымал демалыс орны. Саябақтың орталығында Венаның панорамалық көрінісі бар бақылау палубасына айналдырылған, Екінші дүниежүзілік соғыс кезіндегі бұрынғы әскери мұнара Флактурм орналасқан.

Haus des Meeres осында орналасқан - әйгілі аквариум және зоологиялық көрме, әсіресе отбасылар мен туристер арасында танымал. Саябақта жайлы тұру үшін барлығы бар: ойын алаңдары, жүгіру және велосипед жолдары, орындықтар, пикник алаңдары. Қала деректері бойынша (2024 ж.) саябаққа жазда күніне 2500-3000 келушілер келеді. Бұл танымалдық саябақ айналасындағы аумақтарды өмір сүру және инвестициялау үшін одан да тартымды етеді.

Gumpendorferpark - Gumpendorfer Straße мен оның айналасындағы көшелер арасындағы жайлы жасыл кеңістік. Бұл жай серуендеу, достармен кездесу, жаттығу немесе ашық ауада йогамен айналысу үшін тамаша орын. Жазда мұнда жиі жергілікті іс-шаралар, соның ішінде кескіндеме шеберханалары, тегін жаттығулар және жанды атмосфераны тудыратын басқа да іс-шаралар өтеді. Сондықтан саябақ осы аймақта баспана іздегендердің арасында өте танымал. Соңғы жылдары саябақ жөндеуден өтіп, жаңа орындықтар, заманауи жарықтандыру, кеңейтілген ойын алаңы бар.

Rahlgasse Grünanlage және Neustiftgasse кішігірім саябағы — бұрын бос жатқан лоттар орнында жасалған шағын аулалар мен алаңдар — жасыл жасыл оазистерге айналды. Бұл жайлы бұрыштар, әсіресе, үйінің жанындағы тыныш жерде демалу мүмкіндігін бағалайтын жалға алушылар арасында танымал. Мұнда үнемі қоғамдық іс-шаралар өткізіледі: көршілер ағаш отырғызу, гүлзарлар жасау және жаңа отыратын орындар құру, олардың қоғамдастық сезімін нығайтып, қоршаған ортаны қорғауды насихаттайды.

Шварценбергпарк - Небенштрасен бойындағы орындықтары бар шағын жасыл аймақ. Бұл тыныш демалыс үшін тамаша орын. Велосипед тартпалары мен ойын алаңдары бар шағын саябақтар да тұрғындарға үйден алысқа шықпай-ақ таза ауада ләззат алуға мүмкіндік беретін қосымша қолайлылықтарды қамтамасыз етеді.

STEP 2025 стратегиясына сәйкес Mariahilf «жасыл көшелер» және жаяу жүргіншілер кеңістігі тұжырымдамасын жүзеге асыруда. Негізгі бағыттар мыналарды қамтиды:

• Mariahilfer Straße және оған жақын көшелердегі жаяу жүргіншілер аймақтарының ауданын ұлғайту;
• Өсімдіктермен тротуарларды абаттандыру, ыңғайлы орындықтар мен шағын архитектуралық пішіндерді орнату;
• Аулалар мен бос орындарды жайлы шағын саябақтар мен демалыс орындарына айналдыру.

«Grätzl Green Initiative» жобасы қараусыз қалған аулалар мен учаскелердің көгалдар, гүлзарлар және балалар ойын алаңдары бар жасыл кеңістікке қалай айналатынын көрсетеді.

Mariahilf инвесторлар үшін өзінің беделді орналасуы мен дамыған инфрақұрылымымен ғана емес, сонымен қатар тұрғын үй бағасына оң әсер ететін жақсы жобаланған абаттандыруымен де тартымды. Тіпті шағын алаңдар мен жайлы аулалар өмір сүру жайлылығын арттырады, бұл әсіресе балалары бар отбасылар, студенттер және шығармашылық мамандар үшін маңызды. Жаяу жүргіншілер аймақтары мен абаттандырылған көшелерді құру бұл аумақты экологиялық тұрғыдан да, өмір сүру сапасы жағынан да тартымды етеді.

Венаның 6-шы ауданы экономикалық белсенділікті мәдени және туристік мүмкіндіктермен біріктіреді. Оның қала орталығындағы ыңғайлы орналасуы және жақсы дамыған инфрақұрылымы оны жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін де, бизнесті бастау және жүргізу үшін де тартымды етеді.

Mariahilf дипломатиялық және халықаралық ұйымдардың жанында, сондай-ақ Westbahnhof вокзалына жақын жерде ыңғайлы, тамаша қоғамдық көлік байланыстарын қамтамасыз етеді. Аудан шетелдік инвесторлар үшін кеңселер мен өкілдіктер орналасқан, әсіресе шығармашылық индустриялар мен қонақжайлылық (HoReCa) секторындағы компаниялар үшін тартымды.

Mariahilfer Straße әйгілі брендтер, дизайнерлік дүкендер және көптеген кафелер мен мейрамханалар орналасқан осы беделді Вена төңірегінде сауда орталығы болып саналады. Mariahilf классикалық веналық кофеханалар мен халықаралық тағамдарды ұсынатын мекемелерді ұсынатын жанды аспаздық сахнасымен танымал. Жергілікті билік азық-түлік және қонақжайлылық өнеркәсібін белсенді дамытып, бұл саланы бизнес пен инвесторлар үшін ерекше тартымды етуде.

Ауданның басты артықшылығы - туристер мен жақын маңдағы аудандардың тұрғындарының арасында тұрақты болуы, коммерциялық кеңістікті жоғары сұранысқа ие етеді. Mariahilfer Straße-дегі дүкендер айына бір шаршы метр үшін орташа есеппен 40-60 еуро аралығында жалға беріледі. Бұл Венаның 6-шы ауданындағы орташа көрсеткіштен жоғары, бірақ ең жақсы орналасқан жері және жоғары тұтынушы трафигі бағаны ақтайды.

Mariahilf креативті компаниялар, IT-стартаптар және дизайн фирмалары арасында танымал бола бастады. Шағын кеңселерді Gründerzeit дәуіріндегі тарихи ғимараттардан да, заманауи, жөнделген ғимараттардан да табуға болады.

Мысалдарға Manz Crossmedia және Schiebel GmbH кеңселері кіреді, бұл аймаққа инновациялық және креативті бизнестің қызығушылығын растайды. Коворкинг алаңдары мен студиялар, ең алдымен, мәдени мекемелермен тығыз қарым-қатынас жасауға мүмкіндік беретін MuseumsQuartier маңында шоғырланған.

Бұл аймақ туристер арасында Вена қаласының орталығына, Насмарктке және MuseumsQuartier маңына ыңғайлы орналасуына байланысты танымал. Мұнда үлкен қонақүйлер де, ұзақ тұруға арналған пәтерлі қонақ үйлер де бар. Орташа алғанда, қонақүй бөлмесі бір түнге € 120-250 тұрады, ал ас үйі бар пәтерлер бір түнге шамамен € 90-180 тұрады.

Тұратын танымал орындарға мыналар жатады:

• Beethoven Wien қонақ үйі - Нашмаркт жанындағы күрделі бутик қонақ үйі, өзінің тыныш атмосферасымен, ерекше безендірілген бөлмелерімен және таңғы астарымен танымал. Орташа тарифтер бір түнге шамамен €170-200 құрайды.
• Motel One Wien- Staatsoper - опера театрынан бірнеше қадам жерде орналасқан минималистік дизайндағы стильді қонақ үй. Бағалар бір түнге шамамен €140 басталады.
• Flemings Selection Hotel Wien-City - бұл метро станциялары мен мұражайларға жақын жерде іссапарлар үшін де, отбасылық демалыстар үшін де ыңғайлы нұсқа. Нөмірлер бір түнге шамамен €150-190 тұрады.
• Boutiquehotel Das Tyrol — Mariahilfer Straße бойындағы көркем декоры және спа аймағы бар дизайн қонақ үйі. Нөмірлер түніне 180 евродан 230 евроға дейін.
• Apollo Hotel Vienna және NH Collection Wien Zentrum - бұл көбінесе іскер саяхатшылар мен халықаралық кәсіпқойлар таңдайтын ұзақ тұруға бағытталған қонақүйлердің мысалдары.
• Бюджеттік саяхатшылар үшін пәтерлерді Airbnb және жергілікті жалдау қызметтері арқылы алуға болады, мұнда бір түндік баға әдетте 90-120 евро аралығында болады.

Жаңа қонақүйлердің салынуы ауданға жан бітіруде. Көшелерде серуендеп, Гумпендорфер Штрасе мен Насмаркт маңындағы кафелер мен мейрамханаларды аралап, жергілікті дүкендерде сауда жасайтын туристер көбірек келеді. Бұл шағын бизнеске үлкен көмек, өйткені олар тұтынушыларды көбейтеді.

Мариахильф ауданы Венаның ең танымал туристік бағыттарының бірі болып табылады. Статистика көрсеткендей, бір шаршы шақырымға қонақүйде түнеу санының керемет саны бар. Бұл дегеніміз, мұнда инвестициялау тек қарапайым тұрғын үйге ғана емес, сонымен қатар туристік пәтерлерге де жақсы идея.

Mariahilf үнемі даму үстінде. Мұнда ежелгі және заманауи бір-бірімен тамаша үйлеседі және қаланы дамыту саясаты экологияға басымдық береді. Аудан көрнекі түрде жақсарып келеді: жаңа тұрғын үйлер пайда болуда, қоғамдық орындар абаттандыруда, көлік кеңейіп жатыр. Бұл кешенді тәсіл оны үй іздейтіндер үшін ғана емес, сонымен қатар тиімді инвестиция іздейтіндер үшін де перспективалы орынға айналдырады.

Mariahilfer Straße-ді жөндеу қаланың ең ауқымды жобаларының бірі болды: жұмыс 2014 жылы басталып, 2015 жылы аяқталды. Бағдарлама жаяу жүргіншілер орындары мен велосипед жолдарын құруды, қасбеттерді жаңартуды және көбірек жасыл желектерді қосуды қамтыды. Бұл өзгерістер Венаның 6-шы ауданын, Мариахильфті айтарлықтай өзгертті, бұл оны жергілікті тұрғындар үшін де, келушілер үшін де ыңғайлы және тартымды етті.

2014 жылы аудан тұрғындары референдумда жобаны қолдады, одан кейін 2014 жылдың шілдесі мен 2015 жылдың мамыры аралығында кезең-кезеңімен жұмыстар жүргізілді. Нәтижесінде шу мен ауаның ластануы азайып, жаңа жасыл алаңдар пайда болды, жаяу жүргіншілер алаңы кеңейтілді. Mariahilfer Straße дүкендері, кафелері мен мейрамханалары бар жанды хабқа айналды, бұл жергілікті экономикаға күшті серпін берді.

Бұл тұрғын үй мен сауда алаңы үшін жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне әкелді, сонымен бірге велосипедпен жүрудің жаңа мүмкіндіктері мен жақсартылған қоғамдық көлік Мариахилфті одан да тартымды және өмір сүруге ыңғайлы етті. Жоба тарихи сәулет өнерін заманауи қала құрылысы принциптерімен сәтті біріктіру жолын көрсетті.

Ірі қайта құрулардан басқа, ауданда жайлы аулалары мен жасыл ішкі кеңістіктері бар шағын тұрғын үй жобалары пайда болуда. Мысалы, Gründerzeit дәуіріндегі ғимараттар тарихи келбетін сақтай отырып, бірақ жасыл шатырлар, балалар ойын алаңдары және спорт алаңдары сияқты заманауи мүмкіндіктермен жаңартылуда.

Аудандағы жаңа ғимараттардың бір шаршы метрі 7500 евроға дейін тұрады. Аулалары абаттандырылған және жақсартылған инфрақұрылымы бар пәтерлер әсіресе австриялық және халықаралық сатып алушылар тарапынан тұрақты сұранысқа ие. Осындай қасиеттердің арқасында Венаның алтыншы ауданы ең жайлы және беделді тұрғын үйлердің бірі ретіндегі мәртебесін нығайтуда.

STEP 2025 стратегиясы таза көлікке, жаяу жүргіншілер кеңістігіне және жасыл желекке салынған инвестиция арқылы қалалық ортаны жайлы және экологиялық таза етуге бағытталған. Жоспар мыналарға назар аударады:

• Жаяу және велосипедшілерге арналған аумақтарды жаңарту;
• Көшелерді ағаштармен, ыңғайлы орындықтармен және демалыс орындарымен «жасыл оазистерге» айналдыру;
• Қоғамдық көліктің тиімділігі мен қолжетімділігін, атап айтқанда метро және трамвай желісін дамыту арқылы арттыру.

Мұндай жобалар аймақтағы өмір сүру жағдайын жақсартып, оны адамдар үшін жайлы әрі экологиялық таза етеді, сонымен қатар инвесторлар үшін жылжымайтын мүліктің құндылығы мен тартымдылығын арттырады.

Егер сіз Венада қауіпсіз жалдау инвестициясын іздесеңіз, Mariahilf-ті қарастырыңыз. Бұл аудан үш фактордың арқасында үнемі жоғары сұранысқа ие: оның тарихи сипаты, премиум инфрақұрылымы және, ең бастысы, оның мінсіз орналасуы. Қала орталығына және негізгі туристік орындарға жаяу жүру оны ең сенімді жалға алушылар: студенттер, шетелдіктер және жас мамандар үшін магниттейді. Бұл бос орындардың төмен мөлшерлемесін және инвестицияңыз үшін жоғары өтімділікті қамтамасыз етеді.

Менің тәжірибем бойынша, студенттер мен шығармашылық мамандар оқуды, жұмысты және демалысты ыңғайлы үйлестіре алатын Mariahilfer Straße және MuseumsQuartier маңында тұруды жөн көреді. Мысалы, бір клиент Gründerzeit стиліндегі толық жөндеуден кейін €480 000-ға екі бөлмелі, 70 м² пәтер сатып алды. Бір аптаның ішінде пәтер халықаралық студенттерге айына 2500 еуроға жалға берілді және ол бірден бос уақытсыз тұрақты табыс әкеле бастады.

Жалдау және сату бағасы бұл ауданның сұранысқа ие екенін көрсетеді: бір бөлмелі пәтерлер айына 950-2900 еуроға, екі бөлмелі пәтерлер 2200-3900 еуроға, үш бөлмелі пәтерлер 5070 еуроға дейін жалға беріледі. Mariahilfer Straße және MuseumsQuartier маңындағы премиум пәтерлер орташа есеппен шаршы метрі 6 200-6 800 еуроға сатылады. Бұл көрші аудандарға қарағанда қымбатырақ, бірақ инвестиция мұндағы жылжымайтын мүлік әрқашан дерлік жұмыс істейтін және тұрақты табыс әкелетіндігімен ақталады.

Mariahilf мәртебесі мен қауіпсіздіктің үйлесімімен мақтана алады, бұл Венаның қалаулы емес шетімен салыстырғанда оны ерекше артықшылыққа айналдырады. Картада беделді аудандармен қоршалған 6-шы аудан көрсетілген, ал қылмыс көп аймақтар әлдеқайда алыс орналасқан. Бұл мұнда жылжымайтын мүлікке инвестицияларды әсіресе қауіпсіз және құнды етеді.

Мариахильф, Венаның 6-шы ауданы өмір сүруге, жұмыс істеуге және жылжымайтын мүлікке инвестициялауға ең қолайлы және сұранысқа ие аймақтардың бірі болып саналады. Бұл әсіресе қала орталығына, жақсы дамыған қызметтерге және мәдени орындарға жақын болуды қалайтын жас мамандар мен шығармашылық адамдар үшін өте қолайлы. Мұндағы тұрғын үйлер мұражайлардың, театрлардың және галереялардың жанында орналасқан, ал кафелердің, мейрамханалардың және коворкингтердің көптігі заманауи және жанданған қалалық ауданның атмосферасын жасайды.

отбасылар үшін тамаша аудан . Балаңызды алысқа апарудың қажеті жоқ: көптеген мектептер, орта мектептер мен балабақшалар жақын жерде. Сондай-ақ серуендеуге және демалуға арналған саябақтар мен спорт алаңдары бар. Мұнда үй іздеген отбасылар жайлы және жақсы жобаланған ортаға қуанады, мұнда барлығы оңай қол жетімді.

Инвесторлар үшін Mariahilf тұрақтылық пен өсудің бірегей үйлесімін ұсынады. Негізгі артықшылықтарға жалдауға сұраныстың жоғары болуы (пәтерлер әрқашан бос) және қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді пайданы болжайтын шаршы метр бағаның тұрақты өсуі жатады. Инвестициялық опциялар кең: тарихи ғимараттардағы жаңартылған классикаға немесе заманауи жаңа әзірлемелерге инвестициялаңыз. Кез келген опция сенімді және болжамды қайтаруды уәде етеді.

Сарапшылардың бағалауы: Mariahilf-тің басты артықшылығы - тарихи атмосфера мен заманауи ыңғайлылық арасындағы тамаша теңгерім. Аудан барлық қажетті инфрақұрылыммен толық жабдықталған, тамаша қоғамдық көлік байланыстарымен мақтана алады және белсенді өмір салтын ұсынады. Венаның дамуы үшін уақытты қажет ететін жаңа аудандардан айырмашылығы, Mariahilf қазірдің өзінде жайлылықтың ең жоғары деңгейін ұсынады, бұл оны тұру үшін тұрақты және тартымды орынға айналдырады.

Қорытындылай келе, Mariahilf Австрия астанасында беделді өмір сүрудің синонимі болып табылады. Аудан екі рөлді тамаша орындайды: бұл тамаша өмір сүру орны және пайдалы актив. Оның табысқа жету формуласы оның практикалық, серпінді динамизм және тұрақтылық үйлесімінде жатыр. Мұнда барлық жағынан тартымды орта қалыптастыратын, өткеннің бүгінімен тоғысқан үйлесімділік орнайды.