Венаның 12-ші ауданы - Майдлинг: Венаның мәдени және сәулет мұрасы

Вена - тарих пен қазіргі заманның ерекше үйлесімі бар қала, мұнда әрбір аудан ғасырлар бойы жазылған кітаптағы жеке тарау сияқты көрінеді. Венаның аудандарын картадан қараған кезде, Мейдлинг деп аталатын 12-ші аудан дәстүрдің, сәулет өнерінің және мәдени әртүрліліктің ерекше атмосфераны қалай жасайтынының ең жарқын мысалдарының бірі ретінде көрінеді.

Мейдлинг (немісше: Meidling ) Венаның оңтүстік-батысында, Вена өзені мен Шөнбрунн сарайының жасыл кеңістіктерінің арасында орналасқан. Бұл аудан өзінің таңғажайып қарама-қайшылықтарымен танымал: «Қызыл Вена» дәуірінің монументалды ғимараттары, гүлдерге толы жайлы аулалары және энергия үнемдейтін үйлері бар заманауи ғимараттар.

Мұнда туристер көшелерде серуендеуді ұнатады, тұрғындар ыңғайлылық пен дамыған инфрақұрылымды бағалайды, ал инвесторлар тұрғын үй мен көлікке қолжетімділікке деген тұрақты сұранысты бағалайды.

8,21 шаршы шақырымды алып жатыр және халқы ең тығыз орналасқан аудандардың бірі: 100 000-нан астам тұрғын мұнда жақын маңда тұрады, бірақ аулаларының жайлылығы мен тыныштығын сақтайды. Аудан сонымен қатар этникалық әртүрлілігімен ерекшеленеді: мұнда ондаған елдің өкілдері тұрады, бұл оны көпмәдениетті және жанды жерге айналдырады.

Венаның 12-ші ауданы Мейдлингтің тарихы - ауылдық елді мекендердің барокко сарайларын, өнеркәсіптік дәстүрлерді, «Қызыл Венаны» және соғыстан кейінгі тұрғын үй кешендерін біріктіретін заманауи, тығыз қоныстанған қалалық ауданға айналу тарихы.

Қазіргі Мейдлинг орналасқан аймақ Рим дәуірінде-ақ қоныстанған: археологиялық олжалар жолдар мен шағын фермаларды көрсетеді. Альтманнсдорф және Гетцендорф ауылдары алғаш рет ортағасырлық дереккөздерде кездеседі. Олардың атаулары бүгінде аудандардың атаулары ретінде сақталған. Бұл ауыл шаруашылығы мен жүзім шаруашылығымен күн көрген шағын ауылдық қауымдастықтар болды. Сол кезде де болашақ Мейдлинг демалыс аймағы ретінде пайдаланылды: оның егістіктері, бақшалары және Вена өзеніне жақын орналасуы оны қала орталығының тұрғындары үшін тартымды етті.

XVIII ғасырда жер мәдениетінің гүлденуі болды. Болашақ Мейдлингтің орнында ақсүйектерге арналған сарайлар мен ауылдық резиденциялар салынды.

• Шлосс Хетцендорф - әр түрлі уақытта Мария Тереза ​​​​қоса алғанда Габсбургтерге тиесілі барокко кешені. 19 ғасырда оның қабырғаларында архигерцогиня Софидің резиденциясы орналасқан, кейінірек сарай қыздар мектебі ретінде пайдаланылды. Бүгінде онда театр дизайнерлері мен костюм дизайнерлерін дайындайтын Модешуле Wien сән
• Шлосс Альтманнсдорф - Бидермейер стиліндегі камералық сарай. 19 және 20 ғасырларда ол саясаткерлердің кездесу орны ретінде қызмет еткен, ал 20 ғасырда ол білім беру орталығы мен конференция өткізетін орынға айналдырылған.

Мұндай ансамбльдердің болуы осы аймақта бүгінгі күнге дейін сақталған «сарай аурасын» тудырды.

XIX ғасырдың ортасына қарай Майдлинг таза ауылдық аймақ болудан қалды. Теміржолдың және оның Венаның тез дамып келе жатқан орталығына жақын орналасуы оны зауыттар, шеберханалар және жұмысшылар тұрғын үйі үшін ыңғайлы орынға айналдырды. Аудан картасында алғашқы көпқабатты үйлер пайда болды, ал халық саны тез өсе бастады.

19 ғасырдың аяғында Мейдлинг қолөнершілердің, жұмысшылардың және төменгі деңгейдегі қызметкерлердің тығыз қоныстанған тұрғын үй аймағына айналды. Осы кезде аудандарды байланыстыратын және ауданның сауда орталығын құрайтын негізгі сауда артериясы - Meidling ер Хауптштрасседе

Бірінші дүниежүзілік соғыстан және Габсбург империясының құлауынан кейін Вена «Қызыл Вена» (Rotes Wien ) деп аталатын әлеуметтік-демократиялық басқару дәуіріне аяқ басты. 1920 және 1930 жылдары қала жұмысшылар мен отбасылардың өмір сүру жағдайларын жақсарту үшін әлеуметтік тұрғын үйлерді белсенді түрде салды. Мейдлинг мұндай тұрғын үй кешендерінің құрылысының басты орындарының біріне айналды.

Gemeindebauten үйлері жай ғана үйлерден артық нәрсе болды. Олар аулалармен, бақшалармен, аркалармен, кір жуатын орындармен және медициналық мекемелермен салынған. Бұл кешендер модернизм мен функционализм элементтерімен монументалды болды. Тұрғындар үшін бұл олардың өмір сүру сапасының шынайы жақсаруын білдірді.

Бүгінгі күнге дейін мұндай ғимараттар ауданның сәулеттік және әлеуметтік келбетінің маңызды бөлігі болып қала береді. Олар ондаған мың адамды тұрғын үймен қамтамасыз етіп қана қоймай, сонымен қатар қарапайым тұрғындарға қамқорлық жасауды басымдыққа алатын жаңа қала құрылысы саясатын да бейнеледі.

Екінші дүниежүзілік соғыс кезінде Венаның басқа аудандары сияқты Мейдлинг қатты зардап шекті. Бомбалаулар кейбір тұрғын аудандар мен өнеркәсіптік ғимараттарды қиратты. Соғыстан кейін ауданды кең көлемді қайта құру қажет болды.

1950-1960 жылдары Майдлинг қайта жанданды: жаңа тұрғын үй кешендер салынды, коммуналдық қызметтер жаңғыртылды және көлік инфрақұрылымы кеңейтілді. Аудан соғыстан кейінгі Венаның типтік тұрғын үй ауданына айналды, көп пәтерлі үйлері, мектептері, дүкендері және қала орталығымен ыңғайлы байланыстары болды.

ХХ ғасырдың екінші жартысы Мейдлингке автомобиль дәуірін әкелді. Көптеген көшелер тұраққа айналдырылды, ал аулалар мен алаңдар жасыл желектерінің бір бөлігін жоғалтты. Трамвай желілері қысқартылып, олардың орнына U4 және U6 . Банхоф Meidling қаланың бүкіл оңтүстік бөлігі үшін маңызды көлік торабына айналды.

Дегенмен, мәдени өмір қатар дамып келеді: театрлар, клубтар және мәдени орталықтар ашылуда. Бұл аймақ тек тұру орны ретінде ғана емес, сонымен қатар бос уақытты өткізу орны ретінде де тартымды бола түсуде.

2000 жылдардың басынан бастап Мейдлингте өзгерістердің жаңа толқыны басталды. Қала өмір сүру сапасын жақсартуға бағытталған STEP 2025 бағдарламасын

• жасыл аймақтарды қалпына келтіру, аулаларды асфальттан тазарту;
• велосипед инфрақұрылымын құру;
• қоғамдық көлікті дамыту;
• энергия үнемдейтін технологияларды пайдалана отырып, жаңа тұрғын үй кешендерін салу.

Мейдлинг «Қызыл Венадан» қалған ескі ғимараттар, тарихи сарайлар мен заманауи тұрғын үй кешендерінің үйлесімді үйлесетін ауданға айналуда.

Венаның 12-ші ауданы, Майдлинг, 8,21 шаршы шақырымды . Бір қарағанда, бұл көп емес сияқты көрінуі мүмкін, бірақ халқының саны 100 000-нан асатынын ескерсек, халық тығыздығы бір шаршы шақырымға 12 500 тұрғыннан асады.

Бұл Мейдлингті астанадағы ең ықшам және халқы тығыз орналасқан аудандардың біріне айналдырады. Дегенмен, бұл аймақта адам тығыздығы сезілмейді: жасыл аулалары, кең көшелері және саябақтары бар қалалық орналасуы урбанизация мен жайлылық арасындағы тепе-теңдікті сақтайды.

Венаның оңтүстік-батысында орналасқан Шығысында ол Вена өзенімен және Гюртель белдеуімен . Батысында Шёнбрунн сарайы мен саябақ кешені және Хитцинг ауданы, ал оңтүстігінде Лизинг тұрғын ауданы орналасқан. Оның солтүстік-шығыс көршісі - Маргаретен (5-ші аудан), ал оңтүстік-шығыс көршісі - Фаворитен (10-шы аудан).

Бұл орналасу Мейдлингті ерекше «өтпелі» ауданға айналдырады: қала орталығына жақын, бірақ батыс маңындағы жасыл кеңістіктерге жақын. Көптеген отбасылар мен пәтер жалдаушылар үшін бұл құптарлық келісім - орталыққа жақын, бірақ оның қарбалас тіршілігінен алыс тұру.

Бұл аймақ әртүрлі: оны бірнеше аймаққа бөлуге болады, олардың әрқайсысының өзіндік ерекшеліктері бар.

1. Meidling er Hauptstraße көшесі. Бұл ауданның «тірегі» – дүкендер, дәріханалар, кафелер, мейрамханалар, наубайханалар және қызмет көрсету орындары орналасқан ұзын сауда көшесі. Әсіресе, қарбалас уақытта әрқашан қарбалас болады. Meidling er Hauptstraße ауданның «кішкентай орталығы» сияқты сезіледі, онда нан сатып алудан бастап телефонды жөндеуге дейінгі барлық күнделікті қажеттіліктер шешіледі.
2. Банхоф Meidling және оның айналасы. Венаның ең маңызды көлік аймақтарының бірі, мұнда U6 метро желісі, қалааралық және аймақтық теміржол желілері және қалалық автобустар орналасқан. Станция айналасындағы аумақ жаңа тұрғын үй және кеңсе кешендерімен белсенді түрде дамып келеді. Бұл аудан серпінді және бизнеске бағытталған, онда жалға алушылар мен студенттердің үлесі жоғары.
3. Гетцендорф. Барокко сарайы, Шлосс Гетцендорф және жасыл саябақтар орналасқан ауданның тарихи бөлігі көбірек жасыл кеңістік пен аз шу ұсынады. Ескі сарайлар мен сарай кешендерінен бастап, 19 ғасырдағы көпқабатты үйлерге дейін сәулет өнері аралас. Гетцендорф тарихи шик пен тыныш атмосфераны еске түсіреді.
4. Альтманнсдорф. Ескі қала маңының рухын сақтап қалған жайлы және тұрғын аудан. Онда көптеген тыныш көшелер, жеке үйлер, шағын көпқабатты үйлер және жасыл аулалар бар. Альтманнсдорф дәстүрлі түрде отбасылар үшін ең жайлы аудандардың бірі болып саналады.
5. «Қызыл Венаның» тұрғын үй кварталдары. Майдлингтің ерекше өлшемі - 1920 және 1930 жылдары салынған муниципалдық кешендер орналасқан кварталдар. Олар ауданның айтарлықтай бөлігін алып жатыр және оның сәулеттік сипатын қалыптастырады. Бұл аркалы өткелдері, ішкі бақтары және аулалары бар үлкен ғимараттар, оларда бүгінгі күнге дейін тіршілік қызып тұр.

Мейдлингтің негізгі көрсеткіштері:

Периметрлік даму барлық жерде айқын көрінеді ғимараттар ішкі аулалары бар жабық блоктарды құрайды, ал олардың қасбеттері көшелерді ұқыпты сызықтармен сызады.

Бұл құрылым аумақты танымдық етеді: кең тротуарлар, тас төселген көшелер, ағаштар қатары және тіпті ең қарбалас аудандарда да сезілетін ырғақ сезімі.

• Meidling er Hauptstraße бойындағы көшелер жанды, дүкендер мен мейрамханалар көп.
• Ішкі бөлмелер тынышырақ, жасыл аулалар және балкондарда кір кептіргіштер бар.
• Гетцендорф пен Альтманнсдорф кеңірек және қала маңындағы атмосфераға ие.

Мейдлинг сонымен қатар қарама-қайшылықтарға толы аудан. Басты көшелердің бойында сауда қызу жүріп жатыр және көліктердің шуылы естіледі, ал бірінші қатардағы үйлердің артында құстардың сайрағанын естуге болатын жайлы аулалар мен тыныш көшелер бар. Бұл құрылым тұрғындарға өздері қалаған Вена түрін таңдауға мүмкіндік береді: динамикалық және қалалық немесе тыныш және дерлік ауылдық.

жасыл кеңістікті көбейтуге және ауа сапасын жақсартуға бағытталған қаланың STEP 2025 бағдарламасына

Мейдлингтің ерекше мақтанышы - Шёнбруннға жақын орналасуы. Бұл сарай мен саябақ кешені бұрынғыдай көршілес Хитцингке тиесілі, бірақ Мейдлинг тұрғындары оны «өз саябағы» деп санайды. Шёнбрунн даңғылдарымен серуендеу мүмкіндігі мұндағы өмірді ерекше етеді.

Бір қызығы, аумақты аймақтарға бөлу әлеуметтік құрылыммен сәйкес келеді:

• Банхоф Meidling маңында тұратын жалға алушылар, студенттер және келушілер;
• Альтманнсдорф пен Гетцендорфта - отбасылар мен қарт тұрғындар;
• Gemeindebauten - тұқым қуалайтын веналық және жаңа иммигранттар тұратын аралас қауымдастықтар.

Осылайша, Мейдлинг тек географиялық аумақ емес, бір аймақта байланысқан әлеуметтік және мәдени әлемдердің «мозаикасы»

Мейдлинг - Венаның әлеуметтік мозаикасы айқын көрінетін тығыз қоныстанған аудандарының бірі. 102 000-нан астам тұрғын 8,21 шаршы шақырым аумақта тұрады, нәтижесінде орташа тығыздық бір шаршы шақырымға 12 500 адамды құрайды. Салыстырмалы түрде, бұл Лизинг немесе Дёблинг қала маңындағы аудандармен салыстырғанда бірнеше есе жоғары, бірақ Гюртель маңындағы кейбір ішкі аудандармен салыстырғанда төмен.

Венаның көпмәдениетті атмосферасы бар аудандарын іздегенде , Мейдлинг әрқашан жоғарыда болады. Тұрғындардың 30%-дан астамының шетел азаматтығы немесе шығу тегі бар. Ең көрнекті топтар - Балқан, Түркия және Шығыс Еуропадан келгендер, бірақ Таяу Шығыс пен Азиядан келген қауымдастықтар да бар.

Мейдлингтің халық пирамидасы Венаның типтік көрінісін көрсетеді:

• халықтың шамамен 15 жасқа дейінгі балалар мен жасөспірімдер;
• шамамен 20 жастан 64 жасқа дейінгі еңбекке жарамды халық
• шамамен 65 жастан асқан қарт тұрғындар

Бұл бірнеше ұрпақтың: жас отбасылардың, егде жастағы жұптардың және студенттердің кездесетін теңгерімді ауданы. Венаның халқы тез қартайып бара жатқан кейбір «беделді» аудандарынан айырмашылығы (мысалы, Дёблинг), жастар саны тұрақты, бұл ауданды серпінді етеді.

Мейдлинг - Венаның ең көпмәдениетті аудандарының бірі. Тұрғындардың 30%-дан астамы шетел азаматтығына ие, ал егер екінші буын тұрғындарын (Австрияда иммигрант отбасыларында туғандарды) қоссақ, көпмәдениетті халықтың үлесі одан да жоғары.

Ең ірі этникалық топтар:

• Балқан елдерінен келген адамдар (Сербия, Хорватия, Босния және Герцеговина);
• Түрік қауымдастығы (күрд халқын қоса алғанда);
• Шығыс Еуропадан келген иммигранттар (Польша, Чехия, Словакия, Украина);
• соңғы онжылдықтарда - Таяу Шығыс пен Азиядан келген адамдар.

Бұл әртүрлілік көше мәдениетінде көрініс табады. Meidling er Hauptstraße көшесінде австриялық наубайханалар, түрік наубайханалары, балқан гриль барлары және азиялық кафелер орналасқан. Кешке метро станцияларының жанында ондаған түрлі тілдерді естуге болады, және бұл ауданның өзіндік ерекшелігіне айналды.

Табыс деңгейі бойынша Майдлинг Вена аудандарының «ортаңғы үштен бір бөлігінің» қатарына кіреді. Онда Венаның «беделді аудандарында» кездесетін байлықтың күрт шоғырлануы жоқ, бірақ сонымен бірге Фаворитеннің кейбір бөліктеріндегі жоғары кедейлік деңгейі де жоқ.

• Орташа табысты отбасылар ең үлкен топ болып табылады. Олар 1900 жылдардағы классикалық үйлерде де, муниципалдық пәтерлерде де тұрады.
• Мигранттар мен жас мамандар көбінесе метро маңында немесе Банхоф Meidling .
• Егде жастағы тұрғындар – көпшілігі әлі күнге дейін Гемейндебаутенде тұрады, онда жалдау ақысы қолжетімді.

Ауданның әлеуметтік құрылымы салыстырмалы түрде тұрақты: ірі қалалардың тұрғындары түсінгендей, «Венаның қолайсыз аудандары» мұнда сирек кездеседі. Тіпті табысы орташа деңгейден төмен аудандарда да қауіпсіздік пен тәртіп сақталады.

Мейдлинг тұрғындары белсенді қалалық өмір салтын ұстанады. Көлік байланысының ыңғайлылығының арқасында көпшілігі қала орталығында жұмыс істейді, бірақ кешке тыныш аймаққа оралады. Аудандағы танымал аудандарға мыналар жатады:

• саябақтарда және Шёнбруннда серуендеу;
• Hauptstraße кафесіндегі кездесулер;
• спорт клубтары мен фитнес орталықтарындағы сабақтар;
• аудандық мәдени іс-шараларға қатысу.

Мейдлингті көбінесе «Венаның миниатюралық моделі» деп атайды. Мұнда мигранттардың қалалық ортаға қалай сіңісіп жатқанын байқауға болады: балалар жергілікті мектептерде оқиды, жастар кафелер мен дүкендерде жұмыс істейді, ал отбасылар көршілес фестивальдерге қатысады. Бұл Мейдлингке жарқын және ашық атмосфера сыйлайды, онда «Вена күнделікті өмірін» оңай сезінуге болады.

Мейдлингтегі тұрғын үй – ауданның дамуының әртүрлі кезеңдерін көрсететін көп қабатты құрылым. Мұнда сіз 1900 жылдардағы классикалық үйлерден және Красновенское Гемейндебаутеннен (Gemeindebauten) бастап, заманауи, энергия үнемдейтін жаңа ғимараттарға дейін барлығын таба аласыз. Бұл әртүрлілік бағалар мен шарттардың кең ауқымын жасайды, бұл ауданды жалға алушылар мен сатып алушылар үшін тартымды етеді.

Жылжымайтын мүлік агенттіктерінің мәліметтері бойынша, шаршы метрдің орташа бағасы шаршы метріне 4800-5200 еуро аралығында Жалға алу үшін бір бөлмелі пәтердің орташа бағасы айына 850-1100 еуроны құрайды, ал кең үш бөлмелі пәтердің бағасы орналасқан жері мен жағдайына байланысты 1400-1800 еуро аралығында болуы мүмкін.

көпқабатты үйлер тұрғын үй қорының маңызды бөлігі болып қала береді. Бұл ғимараттар кең аулаларымен, аркаларымен, жасыл кеңістіктерімен және қолжетімділігімен ерекшеленеді. Олар жұмысшы табының отбасылары үшін салынған, бірақ бүгінде оларда әртүрлі халық тұрады.

Мұндай пәтерлер қайта сату мен жалға беруге қойылатын шектеулерге байланысты инвесторлар үшін әрқашан тартымды бола бермесе де, олар ауданның әлеуметтік тұрақтылығында маңызды рөл атқарады. Аудан ортақ кеңістіктермен, ойын алаңдарымен және аудан клубтарымен «көршілестік рухын» сақтайды.

Мейдлингтің көп бөлігінде 1890-1910 жылдардағы көпқабатты үйлер орналасқан. Бұл ғимараттардың төбелері биік, бөлмелері кең және ішкі аулалары бар. Жөндеу жұмыстарынан кейін олар «Вена сүйкімділігін» сақтай отырып, заманауи жабдықтары бар жайлы пәтерлерге айналдырылуда.

Мұндай пәтерлердің бағасы әдетте ауданның орташа бағасынан жоғары болады, әсіресе ғимаратта терезелерді ауыстыру, лифттер және жаңартылған қасбеттерді қоса алғанда, күрделі жөндеу жұмыстары жүргізілген болса. Көптеген сатып алушылар ескі ғимараттардың атмосферасын бағалайды, сондықтан сұраныс жоғары болып қала береді.

Соңғы жиырма жылда Мейдлингте құрылыс жобаларының қарқынды өсуі байқалды. Ескі зауыттар мен қоймалардың орнында заманауи тұрғын үй кешендерінің пайда болуы байқалады. Банхоф Meidling және U6 метро желісі бойындағы орындар ерекше тартымды.

Бұл үйлер мыналарды ұсынады:

• энергия тиімді технологиялар (күн батареялары, желдету жүйелері);
• жер асты тұрағы;
• террассалар мен балкондар;
• ойын алаңдары мен демалыс аймақтары бар аулалар.

Жаңа ғимараттардағы бағалар жоғарырақ: 5500–6000 еуро/м² , бірақ олар жалға алушылар, әсіресе шетелдіктер мен жас мамандар арасында сұранысқа ие.

• Бахнхоф Meidling заманауи құрылыс, белсенді жалға беру қызметі және жоғары бағалар бар.
• Meidling er Hauptstraße - бұл отбасылар мен жалға алушылар арасында танымал ескі ғимарат.
• Гетцендорф беделдірек, жасыл желектері көбірек және тыныш атмосферасы бар.
• Альтманнсдорф - негізінен классикалық үйлер мен аласа ғимараттардан тұратын тыныш, отбасылық аймақ.

Кеңес: Егер сіз Мейдлингте жалға берілетін пәтер сатып алуды ойласаңыз, U4 және U6 метро станцияларының жанындағы кішігірім пәтерлерді таңдаған дұрыс. Бұл пәтерлерде бос орындар ең қысқа және сұраныс тұрақты.

Мейдлингтің білім беру инфрақұрылымы оның күшті жақтарының бірі болып табылады. Венаның 12-ші ауданын таңдаған отбасылар, ең алдымен, мектептер мен балабақшалардың жақындығын бағалайды: мекемелердің көпшілігі жаяу жүруге болатын жерде орналасқан. Венаның аудандарын картадан қарасаңыз, Мейдлингте білім беру мекемелерінің тығыздығы жоғары екенін байқайсыз: тұрғын аудандардағы балабақшалар, негізгі көшелер бойындағы мектептер және көлік тораптарының жанындағы мамандандырылған колледждер.

Аудан тек жергілікті тұрғындарға ғана емес, сонымен қатар көршілес аудандардан (Хитцинг, Фаворитен, Лизинг) келген отбасыларға да қызмет көрсетеді. Бұл әсіресе Австрияның түкпір-түкпірінен студенттерді тартатын Хетцендорфтағы әйгілі сән мектебі сияқты ерекше мекемелерге қатысты.

Мейдлинг отбасылар үшін мектепке дейінгі мекемелермен жақсы қамтылғандығының арқасында бағаланады. Ауданда бірнеше ондаған Пфарркиндергартен (приходтық мектепке дейінгі мекемелер), муниципалдық мекемелер және жекеменшік мектепке дейінгі мекемелер бар. Мектепке дейінгі мекемелерге қабылдауды бір-екі жыл бұрын жоспарлау қажет орталық аудандардан айырмашылығы, Мейдлинг қауіпсіз: халқы тығыз орналасқан аймақ және көптеген мектепке дейінгі мекемелер ата-аналарға көбірек таңдау мүмкіндігін ұсынады.

Бұл аймақтағы балабақшалардың ерекшелігі - олардың көпмәдениетті ортасы. Балалар жас кезінен бастап неміс, серб, түрік, кейде орыс немесе араб тілдерін естиді. Бұл кейінірек мектепте қалыпты жағдайға айналатын төзімділік пен ашықтықты дамытады.

Ауданда ондаған халықтық мектептер жұмыс істейді , олардың әрқайсысының өзіндік бағыты бар.

• Volksschule Meidling er Hauptstraße - тілдерге бағытталған мектеп: балалар бірінші сыныптан бастап ағылшын тілін үйренеді және кейінірек екінші шет тілін таңдай алады.
• Хетцендорф халқының мектебі өзінің мықты музыкалық бағдарламасымен танымал: оның хоры, скрипка ансамблі және өзіндік мектеп оркестрі бар.
• Altmannsdorf Volksschule – спорт және дене шынықтырумен айналысады, аудандық жарыстарды ұйымдастырады.

Мейдлингтегі бастауыш мектептер үйірмелер, спорт клубтары және музыка мектептері сияқты сыныптан тыс іс-шаралармен белсенді түрде ынтымақтасады. Бұл балалардың әртүрлі жолдармен дамуына мүмкіндіктер жасайды.

Балалар Студенттік мектептен кейін Жаңа мектеп гимназиясына (NMS) немесе гимназияға барады. Штайнбауэргасседегі NMS Meidling практикалық пәндерге бағытталған: экономика, үй шаруашылығы және информатика. Ол студенттерді кәсіптік дайындыққа дайындайды.

Рейнергимназия - Майдлингтен келген көптеген балалар қатысатын классикалық гимназия. Ол гуманитарлық ғылымдар мен шет тілдеріне баса назар аударуымен танымал. NMS Hetzendorf сурет салу, театр және сөйлеу өнерін қоса алғанда, өнер бағдарламаларын ұсынады.

• Rainergymnasium Мейдлингтен көптеген студенттерді тартады.
• HTL Wien 12 болашақ инженерлер мен IT мамандарын дайындайды. Көптеген түлектер Вена техникалық университетінде оқуын жалғастырады.
• Modeschule Wien im Schloss Hetzendorf – ерекше сән және костюм мектебі. Мұнда студенттер театрлық костюмдер тігеді, сән коллекцияларын жасайды және Вена мемлекеттік операсымен бірлесіп жұмыс істейді. Бұл Мейдлингті Вена білім беру картасындағы ерекше мекемеге айналдырады.

Volkshochschule Meidling - ересектерге арналған білім беру орталығы. Мұнда сіз:

• шет тілдерін оқу (ағылшын тілінен араб тіліне дейін);
• бағдарламалау және кеңсе бағдарламалық жасақтамасы курстарына қатысу;
• сурет салуды, тігуді, тамақ пісіруді үйрену;
• фитнес және йогамен айналысыңыз.

Мейдлингтегі білім беру жүйесі жақсы теңгерімді. Отбасылар балабақша мен мектепті жаяу жүруге болатын жерде таба алады, жасөспірімдер техникалық және гуманитарлық бағдарламалар арасында таңдау жасай алады, ал ересектер біліктілігін арттыра алады. Бұл аймақты ұзақ мерзімді өмір сүру үшін ерекше ыңғайлы етеді.

Мейдлингте болу дегеніміз - Венаның көлік желісінің орталығында болу. Көпшілік: «Егер сіз Мейдлингте тұрсаңыз, кешігуге ешқандай сылтауыңыз жоқ», - деп Шынында да, сіз осы жерден кез келген жерге жете аласыз - қала орталығынан әуежайға дейін және тіпті Австрия шекарасынан тыс жерлерге де.

Мейдлинг станциясы жай ғана станция емес. Бұл ешқашан ұйықтамайтын тірі организм. Әр таң сайын мұнда адамдар ағыны жиналады: сабаққа асығып бара жатқан студенттер, демалысқа чемодандары бар отбасылар және Грац немесе Зальцбургке баратын пойызға ноутбуктары бар іскер адамдар.

станция арқылы күн сайын 60 000-нан астам жолаушы Hauptbahnhof қаланың ресми қақпасы болса, Bahnhof Meidling оңтүстік Венаның негізгі жұмыс орны болып табылады. Аймақтық S-Bahn желілері, ÖBB пойыздары және халықаралық бағыттар осында тоқтайды. Елестетіп көріңізші: сіз Meidling-де тұрасыз және сенбі күні демалыс күндері Будапештке баруды шешесіз. Бірнеше квартал жүрсеңіз, пойызға отырасыз.

Мейдлинг - екі метро желісі тоғысатын санаулы аудандардың бірі.

• U4 (жасыл): 10 минуттан кейін сіз Опера театрының жанындағы Карлсплацта, ал 15 минуттан кейін Әулие Стефан соборында боласыз. Екінші бағытта, небәрі үш аялдамадан кейін сіз Императорлық саябақтың даңғылдарымен серуендеп жүрген Шөнбруннға жетесіз.
• U6 (қоңыр): қаланың ең ұзын бағыттарының бірі, солтүстіктен оңтүстікке қарай созылып жатыр. Ол Алсергрунд студенттік ауданымен және қала шетіндегі ірі сауда орталықтарымен байланыс орнатады.

Олардың арасындағы ауысу Лангенфельдгассе станциясында жүзеге асырылады. Бұл станция нағыз құмырсқа илеу орны: күн сайын таңертең ондаған мың адам бағыт ауыстыру үшін осында асығады. Жолаушылар ағыны жағынан Лангенфельдгассе Стефансплац сияқты орталық хабтармен салыстыруға болады.

Егер Мейдлингтегі метро мен теміржол вокзалы жоғары жылдамдықты тас жолдар болса, онда трамвайлар мен автобустар - күнделікті өмірді елестету мүмкін емес «капиллярлық желі».

Мейдлингтің трамвай желілері Вена мәдениетінің классикалық үлгісі болып табылады. Мысалы, 62-ші желі Favoritenкөшесі бойымен өтеді және Мейдлингті қала орталығымен байланыстырады. Бұл тек көлік емес: бұл «тірі Венаға» саяхаттың бір түрі. Таңертең винтажды трамвайға мінгенде, сіз шағын наубайханалардың, аркалы терезелері бар ескі үйлердің және жапырақты аулалардың жанынан өтесіз.

Көптеген тұрғындар үшін бұл жұмысқа немесе оқуға баратын таныс жол, бірақ туристер үшін бұл қаланы туристік брошюралардың жарқырауынсыз басқаша көзқараспен көруге мүмкіндік береді.

62-ші трамвай желілері және Баднер Бахн (WLB) да осы аймақ арқылы өтеді Соңғысы тек қалалық көлік емес: ол Венаны Төменгі Австрияның маңымен байланыстырады. Негізінен, бұл «қалалық пойыз», бірақ трамвай тәрізді атмосферасы бар. Баднер Бахн тікелей Майдлинг арқылы өтеді, бұл тұрғындарға термалды бұлақтарымен әйгілі Трахтендорфқа немесе Баденге жарты сағатта жетуге мүмкіндік береді.

Автобус бағыттары Мейдлингтің метро немесе трамвай қызмет көрсетпейтін бөліктерін қамтиды. Альтманнсдорф пен Гетцендорфқа баратын желілер ерекше маңызды. Бұл аудандар тыныш қала маңына ұқсайды, ал автобустар оларды теміржол вокзалы мен метромен байланыстырады. Автобустар үнемі жүреді, ал тұрғындар кідірістер сирек болатынын айтады — Венаның қоғамдық көлік желісі бұл тұрғыда үздіксіз жұмыс істейді.

Вена біртіндеп велосипед қаласына айналуда, ал Майдлинг бұл мәселеде маңызды рөл атқарады. Аудан барлық қалалық сапарлардың ішінде велосипедпен жүру үлесін 15%-ға дейін арттыруды мақсат ететін STEP 2025 бағдарламасына белсенді түрде қатысуда.

Мейдлингте бұл нақты өзгерістерде көрінеді:

• Meidling er Hauptstraße бойында .
• Қазір әрбір метро станциясы мен теміржол вокзалында ыңғайлы велосипед тұрағы бар.
• Велосипедшілерге негізгі тас жолдарға параллель қауіпсіз жүруге мүмкіндік беретін «тыныш қос көшелер» жасалды.

апаратын бағыттар әсіресе танымал. Небәрі 10 минут ішінде сіз Майдлингтің орталық бөлігінен сарай саябағына дейін велосипедпен жүре аласыз, онда сіз даңғылдармен велосипедпен жүріп, император резиденциясының көріністерін тамашалай аласыз.

Қызығы, Мейдлингте велосипед тебу тек уақыт пен ақшаны үнемдеудің ғана емес, сонымен қатар өмір салтының да тәсілі. Жас отбасылар мен студенттер жүк велосипедтерін (балаларға және дүкендерге арналған себеттері бар велосипедтерді) көбірек таңдайды, бұл аймаққа скандинавиялық әсер береді.

Қызықты факт: 2022 жылы Мейдлинг өзінің алғашқы «жасыл бағытын» ашты — көлік қозғалысы шектелген және велосипедшілер мен жаяу жүргіншілерге басымдық берілген көше. Бұл қаланың ауа сапасын жақсарту жөніндегі күш-жігерінің бір бөлігі.

Мейдлинг - серуендеуге жағымды орын. Бұл аймақ қала орталығындағыдай туристік емес, және бұл оның артықшылығы. Кең тротуарлар, көптеген орындықтар, ашық аспан астындағы кафелер және жарықтандырылған аллеялар серуендеуді жайлы етеді.

Егер сіз Meidlinger Hauptstraße көшесінен бастап, Hetzendorf көшесіне қарай бет алсаңыз, өзіңізді нағыз «Вена палитрасында» табасыз: қарбалас дүкендер мен кафелерден бастап тыныш аулалар мен ескі виллаларға дейін. Мектептер мен балабақшаларға жаяу оңай жетуге болады, сондықтан көптеген отбасылар саналы түрде көлік жүргізуден бас тартады: 10 минутта жаяу жүруге болатын болса, неге көлік кептелісінде отырасыз?

Саябақтарға баратын жолдар әсіресе танымал Шөнбрунн сарайы көршілес орналасқан, және көптеген тұрғындар кешке серуендеуге немесе жүгіруге барады. Егде жастағы тұрғындар Альтманнсдорфтағы және «Қызыл Вена» тұрғын үй кешендерінің бойындағы тыныш саябақтарды тартымды деп санайды.

Жаяу жүру жолдары тек демалыспен шектелмейді. Аудан мектептер, дүкендер, дәріханалар мен кафелер 10-15 минуттық жаяу жүру қашықтығында орналасқанын білдіретін «жаяу жүруге ыңғайлы» тұжырымдамасын белсенді түрде енгізуде.

Мейдлингтің қоғамдық көлік жүйесі оның мақтанышы және қуанышы болғанымен, тұрақ оның ең үлкен бас ауруы болып табылады. Венаның көптеген халық тығыз орналасқан аудандарындағыдай, мұнда көліктер көп, ал тұрақ орындары аз. Бұл әсіресе Бахнхоф Meidling және тұрғын үйлер кеңселерге, дүкендерге және мейрамханаларға жақын орналасқан Meidling -ер-Хауптштрассе

1990 жылдарға дейін Мейдлинг көшелерінің көпшілігі көліктерге толы болды. Көліктер аулаларда, трамвай жолдарының бойында, тіпті жасыл алаңдарда тұрды. Халық саны өскен сайын мәселе ушығып кетті: тұрғындарда жаяу жүруге орын болмады, ал балалар аулаларда ойнауды қауіпсіз деп таппады.

Сондықтан, 1990 жылдардың аяғынан бастап қала Parkpickerl . Тұжырымдама қарапайым: тұрғындар белгіленген ақы төлейді және уақыт шектеусіз өз ауданында көлік қою құқығын алады. Келушілер үшін тұрақ ақылы және сағат бойынша шектеледі. Бұл көшелердегі кептелісті азайтуға және аудан тұрғындары үшін жайлылықты арттыруға көмектесті.

Бүгінгі таңда Мейдлингте қала бойынша тұрақ саясаты бар:

• Тұрғындар жылдық абонемент сатып алады (жылына шамамен 120 еуро) және көліктерін шектеусіз қоя алады.
• Аймаққа келушілер тұрақ үшін тұрақ есептегіштерін немесе қосымшаны пайдаланып төлеуі керек.
• Келушілер үшін ұзақ мерзімді тұрақ іс жүзінде мүмкін емес - жүйе қоғамдық көлікті пайдалануды ынталандыруға арналған.

Нәтижесінде жағдай жақсарды: қазір ауладан орын табу жиырма жыл бұрынғыға қарағанда оңайырақ. Дегенмен, шиеленіс әлі де сақталуда, әсіресе көптеген тұрғындар жұмыстан оралып жатқан кезде, қарбалас уақытта.

Мейдлингте көлікке ие болу енді қажеттілік емес екенін атап өту маңызды. U-Bahn (U4, U6), S-Bahn және теміржол вокзалының арқасында тұрғындар қаланың кез келген нүктесіне және одан тыс жерлерге оңай жете алады. Көлік өмірдің қажетті бөлігінен гөрі таңдау мүмкіндігіне айналуда. Сондықтан көптеген жас отбасылар мен студенттер көліктерден саналы түрде бас тартып, тұраққа және ParkPicker жазылымына ақша үнемдейді.

Мейдлинг – қазіргі Венаның ерекше айнасы: мұнда католиктер, православие христиандары, мұсылмандар және буддистер қатар тұрады. Көшеде католик шіркеуіне бара жатқан егде жастағы австриялық әйелді, мешітке бара жатқан жас түрік отбасын немесе православиелік шіркеуге баратын шығыс еуропалық студентті оңай кездестіруге болады.

Католицизм дәстүрлі түрде ең көрнекті конфессия болып қала береді. Бұл аймақта әрқайсысының өзіндік тарихы бар шіркеулер орналасқан:

• Әулие Иоанн Евангелист - аймақтағы ең үлкен шіркеулердің бірі. Онда тек қызметтер ғана емес, сонымен қатар орган концерттері де өткізіліп, жергілікті тұрғындар мен қонақтарды бірдей қызықтырады.
• Кирхе Хетцендорф - ауданның жасыл бөлігіндегі ежелгі шіркеу. Ішінде XVIII ғасырдың ерекше фрескалары сақталған. Жергілікті тұрғындар бұл шіркеуді үйдегідей атмосферасы үшін жақсы көреді: қызметтер өте жақын және барлық приходшылар бір-бірін дерлік таниды.

Қызығы, Мейдлингтің католиктік приходтары көбінесе қоғамдық өмірдің орталығына айналады. Шіркеулерде клубтар, қайырымдылық жәрмеңкелері және балаларға арналған іс-шаралар өткізіледі. Бұл тіпті қызметке үнемі қатыспайтындарды да біріктіруге көмектеседі.

ХХ ғасырдың аяғынан бастап Мейдлингтегі шығыс еуропалықтардың саны айтарлықтай өсті. Олармен қатар православиелік приходтар пайда болды. Бүгінде сіз серб және румын шіркеулерін, сондай-ақ шағын орыс тілді православие қауымдастықтарын таба аласыз.

Бұл приходтар әсіресе православиелік негізгі мерекелерде: Пасха, Рождество және Шоқыну мерекелерінде белсенді болады. Мұндай күндері сіз аудандағы отбасыларды дәстүрлі Пасха торттарымен, боялған жұмыртқалармен және тіпті шіркеулердің айналасында шерулермен көруге болады. Көптеген мигранттар үшін бұл тек дін ғана емес, сонымен қатар өздерінің мәдени ерекшеліктерін сақтап қалудың және оны балаларына берудің тәсілі.

Пасха түнінде Мейдлингтегі серб шіркеуінің жанында бірнеше жүз адам жиналады — тек приходшылар ғана емес, сонымен қатар дәстүрлерді сақтауға келетін католик көршілері де. Бұл мәдениеттер арасындағы өзіндік «көпірге» айналды.

Ислам орталықтары

Мейдлингтегі ірі түрік және араб қауымдастықтары исламды аймақтың рухани әлемінің маңызды бөлігіне айналдырды. Мұнда бірнеше мешіттер мен дұға үйлері жұмыс істейді.

Олар көбінесе мұнарасыз қарапайым ғимараттарда орналасқан, бірақ ішінде өмір қызу жүріп жатыр: жұма намазы, балаларға арналған іс-шаралар және Рамазан айындағы мерекелер өтеді. Ораза айт мерекесі кезінде (оразаның соңы) мешіттердің айналасында мерекелік тағамдар мен жанды отбасылық жиындарды көруге болады.

Маңыздысы, ислам қауымдастықтары қала әкімшілігімен және басқа да діни ұйымдармен белсенді түрде ынтымақтастық жасайды. Төзімділік пен интеграцияға арналған бірлескен іс-шаралар кең таралған.

будда орталығы

буддистік орталықтың да бар екенін аз адам біледі Бұл медитация және йога сабақтарын ұсынатын шағын студия. Ол жұмыс пен жеке өмірдің тепе-теңдігін іздейтін студенттер мен жас мамандар арасында танымал. Бұл аймақта буддисттер көп болмаса да, олардың болуы Мейдлингтің әртүрлілігін көрсетеді.

Мейдлингтің ең қызықты жері - шіркеулердің саны емес, әртүрлі діни қауымдастықтардың бірге өмір сүруі. Айналада католик шіркеуінің сізді Рождестволық базарға шақыратыны, жақын маңдағы ислам орталығының ашық есік күнін өткізетіні және мәдени клубтың иконалар көрмесін өткізетіні туралы плакаттарды көруге болады.

Венаның ең гүлденген аудандарының біріне айналдырады . Мұнда діни қақтығыстар іс жүзінде жоқтың қасы. Сонымен қатар, көптеген тұрғындар дәл осы әртүрлілік ауданға ерекше жандылық беретінін атап өтеді.

Кеңес: Егер сіз турист болсаңыз немесе Мейдлингке көшіп бара жатсаңыз, Әулие Иоганн Евангелист шіркеуіндегі базарға немесе жергілікті мешіттегі Рамазан мерекесіне барыңыз. Бұл көршілікті сезіну және көршілеріңізбен танысу үшін ең жақсы орындар.

Мейдлинг Венаның мәдени орталығымын деп мәлімдемейді — операсы, театрлары және мұражайлары бар бірінші ауданның беделі осында. Бірақ дәл осы жерде қаланың «күнделікті мәдениетін» шынымен сезінуге болады. Бұл мыңдаған адамдар қатысатын үлкен қасбеттер мен концерттер емес, керісінше камералық театрлар, көше фестивальдері, бүрге базарлары, поэзия оқуларын ұсынатын шағын кафелер және көрермендер мен әртістер көбінесе бір-бірін жеке танитын қарапайым залдардағы концерттер.

Бұл аймақта жергілікті мәдени көріністі қалыптастыратын бірнеше театр бар. Олар қаланың негізгі сахналарымен бәсекелесудің орнына, өздерінің «отандық өнер» атмосферасын жасайды.

• Spektakel Meidling көшесіндегі театр және мәдени орын . Мұнда классикалық пьесалардан бастап қазіргі заманғы авангардтық қойылымдарға дейін барлығын көруге болады. Кешке зал студенттерге, жас отбасыларға және зейнеткерлерге толы - бұл ерекше әсер қалдыратын аралас топ. Қойылымнан кейін көрермендер көбінесе театр барында болып, актерлер мен режиссерлермен көргендерін талқылайды, кейде тіпті өздері де күтпеген талқылауларға қатысады.
• Scala театры – шағын труппалар қатысатын камералық сахна. Spektakel-ден айырмашылығы, ол аз танымал режиссерлердің түпнұсқа пьесалары мен қойылымдарына баса назар аударады. Дәл осы сахналарда жаңа таланттар жиі дүниеге келеді. Репертуар тез өзгереді: бүгін бұл әлеуметтік драма, ертең абсурдтық комедия.
• Amateurbühne Hetzendorf - Гетцендорфтағы әуесқой театр. Мектеп оқушылары, студенттер және жергілікті тұрғындар мұнда қойылымдар қояды. Атмосфера «үлкен қаладағы ауыл театрын» еске түсіреді: көрермендер тек өнер үшін ғана емес, сонымен қатар көршілерін қолдау үшін де келеді. Мұнда маңыздысы кәсіби қойылым емес, қоғамдастықтың өзі, шығармашылықпен бөлісуге деген ұмтылыс.

Мейдлингте үлкен кинотеатрлар болмаса да, шағын өнер кеңістіктері мәдени орынды сәтті толтырады. Мысалы, Банхоф Meidling маңындағы ескі ғимаратта арт-хаус фильмдері мен деректі фильмдерді көрсететін кинотеатр орналасқан. Көрсетілімдерден кейін режиссерлермен немесе сарапшылармен талқылаулар жиі өткізіліп, қарапайым көрсетілімді толыққанды мәдени кешке айналдырады.

Ашық аспан астындағы фильмдер көрсетілімі әсіресе жазда танымал Проекторлар тұрғын үй аулаларына, мектеп ойын алаңдарына немесе қоғамдық бақтарға орнатылады. Тұрғындар жиналмалы орындықтар, көрпелер және тамақ әкеледі, ал тұтас аудан тұрғындары далада жиналады. Бұл тек кино көрсетілім емес, сонымен қатар әркім өзін қоғамдастықтың бір бөлігі ретінде сезінетін аудандық мереке.

Мейдлингтің гастрономиясы өз алдына мәдени орталық. Бұл аудан бір кесе кофе немесе бір бокал шарап ішіп бас қосуға тамаша орын.

• Райман кафесі - күндіз классикалық Вена кофесі мен штрудель ұсынылатын, ал кешке әдеби кештер өтетін жайлы орын. Ақындар, музыканттар, тіпті шағын театр труппалары да осында өнер көрсетеді. Жергілікті тұрғындар үшін бұл орын ұзақ уақыт бойы аймақтың мәдени өмірінің символы болып келді.
• Café Nahid - шығыс тақырыбындағы кафе. Жұма күндері тірі музыка ойналады, ал кейбір кештерде тұрғындар жеке әңгімелерімен бөлісетін әңгімелер өткізіледі. Атмосфера ескі салондарды еске түсіреді, онда декор жүрекжарды сөздерден гөрі маңыздырақ.
• Ignaz & Rosalia - дәстүрлі австриялық тағамдарды ұсынатын мейрамхана. Оған жексенбілік шіркеуден кейін отбасылар немесе ұзақ уақыт бойы тамақтану әдеті бар егде жастағы жұптар жиі келеді.

Бұлардан басқа, бүйір көшелерде түрік баклава наубайханалары, балқан гриль мейрамханалары және итальяндық пиццериялар орналасқан. Мұның бәрі Мейдлингтің гастрономиясын көпмәдениетті етеді және ауданның әлеуметтік құрылымын көрсетеді.

Мейдлинг - мерекелерді жақсы көретін аудан. Әрбір аудан жазғы базар немесе қысқы жәрмеңке болсын, өз іс-шарасын ұйымдастыруға тырысады.

Meidling er Hauptstraße көшесіндегі жазғы базарлар басты көшені жаяу жүргіншілер аллеясына айналдырады. Азық-түлік дүңгіршектері, қойылым сахналары және көше музыканттары пайда болады. Балалары бар отбасылар кешке дейін серуендейді, ал көршілері бір бокал шарап ішіп отырып, жаңалықтарды талқылайды.

бүрге базарлары коллекционерлер мен антиквариат әуесқойларын қызықтырады. Мұнда сіз өткен ғасырдағы пластинкаларды, кітаптарды, антикварлық жиһаздарды және ойыншықтарды таба аласыз. Көптеген тұрғындар үшін бұл сауда жасаудан гөрі жексенбілік таңертеңгілік дәстүр.

қауымдық мерекелер ерекше алуан түрлі. Ислам орталықтары Рамазан айының соңында фестивальдар өткізеді, католиктік приходтар қайнатылған шарап пен Вена әндерімен Рождестволық базарлар ұйымдастырады, ал православиелік приходтар Пасха базарларын өткізеді. Бұл іс-шаралар бір мезгілде дерлік өтеді, ал аудан тұрғындары көбінесе бір базардан екіншісіне мәдениеттер арасында саяхаттап жүргендей кезіп жүреді.

Мейдлингтің шағын болса да, өзіндік мұражайлары да бар. Meidling Безирксмузейде ауданның өткені туралы баяндайтын құжаттар мен фотосуреттер сақталған. Мұнда сіз Екінші дүниежүзілік соғысқа дейін Мейдлингтің қандай болғанын, алғашқы муниципалды тұрғын үйлердің қалай салынғанын және ауданның біртіндеп бүгінгі күнге қалай айналғанын көре аласыз.

шағын галереялар орналасқан . Оларда фотокөрмелер, инсталляциялар және графикалық өнер көрмелері өткізіледі. Бұл кеңістіктер жас суретшілерге өздерін көрсетіп, алғашқы аудиторияларын табуға мүмкіндік береді.

Мейдлинг мәдениеті тек театрлар мен фестивальдермен ғана шектелмейді. Бұл сондай-ақ тұрғындардың күнделікті бос уақытын қалай өткізетінімен де байланысты.

Кейбіреулер көше кафелерінде шахмат ойнайды, басқалары жергілікті хорда ән айтады, ал басқалары клубтардағы кешкі билерге қатысады. Көптеген спорт залдары, йога студиялары, қолөнер және сурет салу клубтары бар. Мектептер мен приходтарда балалар клубтары жұмыс істейді, олар бүкіл отбасылар үшін әлеуметтік орталықтарға айналады.

Кешке қарай аудан көшелері музыкамен жанданады. Бір ғимаратта мектеп оркестрі жаттығу жасайды, екінші кафеде джаз ойнайды, ал алаңда көше музыканты ойнайды. Мұның бәрі Мейдлингте мәдениеттің «сыртта», мұражайлар мен театрларда емес, дәл осы жерде, әрбір аулада және әрбір көшеде екенін сезінуге мәжбүр етеді.

Вена картасында Мейдлинг шағын, тығыз орналасқан аумақ ретінде көрінеді, бірақ оның көшелерімен серуендесеңіз, жасыл желектің қала құрылымына көрінгеннен әлдеқайда терең сіңгенін байқайсыз. Пратер сияқты алып бақтар жоқ, бірақ ондаған алаңдар, көлеңкелі аулалар және Еуропаның ең танымал саябақтарының бірі Шөнбруннға кіру мүмкіндігі бар.

Жасыл кеңістіктер аумаққа тепе-теңдік береді: шулы көлік тораптары мен тығыз тұрғын аудандар тыныш аллеялармен, ескі ағаштармен және жасыл аулалармен теңестіріледі.

Мейдлинг тұрғындары үшін басты саябақ сөзсіз Шөнбрунн саябағы. Формальды түрде ол Хитцингке тиесілі, бірақ 12-ші аудан тұрғындары оны «өздерінікі» деп санайды. Бірнеше метро аялдамасы немесе 15 минуттық жаяу жүру қашықтығында ондаған гектар жолдар, субұрқақтар және тарихи павильондар сіздің алдыңызда ашылады.

Таңертең жүгірушілер мен скандинавиялық жаяу жүргіншілерді көруге болады. Түскі ас кезінде саябақ кеңсе қызметкерлері мен студенттерге толы, олар тағамдар әкеліп, шағын пикниктер өткізеді. Кешке отбасылар балаларымен серуендейді, ал қарт жұптар орындықтарда отырып, жаңалықтарды талқылайды.

Хетцендорф - Шлосс Хетцендорф сарайындағы саябақ . Оның атмосферасы керемет Шёнбрунн сарайынан ерекшеленеді. Мұнда туристер аз, әрі тыныш және жайлы. Ескі жөке ағаштарының аллеялары ыстық күні де көлеңке береді, ал қазір сән мектебі орналасқан сарайдың өзі бұл жерге ерекше көрік береді.

Альтманнсдорф үлкен саябақтарымен мақтана алмайды, бірақ тұрғын үй кешенінің дәл ортасында көптеген шағын алаңдар орналасқан. Бұл кеңістіктер әсіресе құнды: оларға жаяу жету оңай, әрқашан жақын жерде болады және балалар әткеншекпен ойнайды, ал зейнеткерлер кітаппен орындықтарда отырады.

Мейдлингтегі ерекше жасыл санат - муниципалдық ғимараттардың аулалары . 1920 және 1930 жылдардағы сәулетшілер өз жобаларына ағаштары, гүлзарлары және ойын алаңдары бар кең аулаларды қосты. Бұл кеңістіктер бүгінгі күнге дейін сақталған және өз мақсатына қызмет етуді жалғастыруда: тұрғындар оларды кездесу орындары, ойын алаңдары және демалыс аймақтары ретінде пайдаланады.

Қала жасыл кеңістіктердің үлесін арттыру үшін белсенді жұмыс істеп жатыр. Мейдлингте асфальттан тазарту жобалары жүзеге асырылуда – артық бетонды алып тастап, аумақтарды мини-саябақтарға айналдыру. Бұрынғы тұрақтардың орнына гүлзарлар, көгалдар және ойын алаңдары жасалуда.

Мейдлингтегі жасыл кеңістіктердің болуы тек эстетикалық тартымдылықтан да көп нәрсеге қызмет етеді. Олар ауданның микроклиматын жақсартады, көлік шуын азайтады және әлеуметтік өзара әрекеттесуге мүмкіндік береді. Ыстық жаз күндері саябақтар аптап ыстықтан құтылуға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, қала жаңа тұрғын үй кешендерінде тік бақша өсіру мен жасыл шатырларды белсенді түрде енгізуде, бұл қалалық ортадағы табиғи көріністі одан әрі жақсартады.

Мейдлинг негізінен тұрғын аудан болып табылады, бірақ оның экономикалық өмірі бастапқыда көрінгеннен әлдеқайда бай. Қолайлы орналасуы, Бахнхоф Meidling көлік торабы және халық тығыздығының жоғары болуының арқасында мұнда шағын бизнес, қызмет көрсету компаниялары және жергілікті өнеркәсіптердің тұрақты желісі дамыған.

Бұл аймақ Венаның қаржы орталығы болмауы мүмкін, бірақ қаланың күнделікті экономикасы осында дамиды: наубайханалар мен шеберханалардан бастап заманауи кеңселер мен бірлескен жұмыс кеңістіктеріне дейін.

Мейдлингтің іскерлік өмірінің негізін шағын дүкендер мен отбасылық бизнес Ауданның басты көшесі болып табылатын Мейдлинг Meidling

Венаның халықаралық брендтер басым болатын басты көшелерінен айырмашылығы, жергілікті бөлшек сауда мұнда гүлденген. Көптеген дүкендер ондаған жылдар бойы жұмыс істеп келеді және ұрпақтан-ұрпаққа беріліп келеді. Бұл тұрғындар үшін тұрақтылық сезімін тудырады: тұтынушылар сатушыны атымен біледі, ал сатушы тұрақты тұтынушыларының талғамын есте сақтайды.

Meidling жанындағы базар ерекше рөл атқарады , онда жаңа піскен көкөністер, жемістер, ет және дәмдеуіштер ұсынылады. Бұл базар тек жергілікті тұрғындарға ғана емес, сонымен қатар жұмыс немесе іссапармен келетіндерге де қызмет көрсетеді.

Мейдлинг қолөнер шеберханаларына бай. Мұнда аяқ киім тігушілер, тігіншілер, тұрмыстық техниканы жөндеу шеберханалары және зергерлік ательелер жұмыс істейді. Мұндай бизнес басқа аудандарда біртіндеп жойылып барады, бірақ Мейдлингте олар тұрақты сұраныстың арқасында әлі де бар.

Сонымен қатар, бұл аймақта сияқты көптеген қызмет көрсетушілер . Мұның бәрі қала орталығына барудың қажеті жоқ тұрғындарға ыңғайлылықты қамтамасыз етеді.

Бахнхоф Meidling көлік торабының арқасында бұл аймақ кеңселерді де тартады. Онда логистикалық және консалтингтік компаниялардың кеңселері, IT кеңселері және жас мамандарға арналған бірлескен тұру орындары орналасқан.

Кәсіпкерлік үшін бірнеше факторлар маңызды:

• орталыққа жақындығы (метромен 10-15 минут);
• халықаралық бағыттар бойынша теміржол станциясының болуы;
• 1-4 аудандармен салыстырғанда салыстырмалы түрде қолжетімді жалдау бағалары.

Мейдлинг туристік бағыт болмаса да, ол Шёнбруннға жақын орналасқандықтан пайда көреді. Бұл аймақта орташа деңгейлі қонақ үйлер мен апарт-отельдер бар, олар демалыс іздейтін туристер арасында танымал. Бұл қонақ үйлер іссапармен келетіндер үшін де ыңғайлы нұсқа болып табылады.

• Бұл аймақ «өмір сүруге жарамды аймақ» болып қала береді, бірақ сонымен бірге жергілікті тұрғындар үшін жұмыспен қамтуға мол мүмкіндіктер береді.
• Шағын бизнестер мен шеберханалар ерекше бірегейлік жасайды және Мейдлингтің тұрғын үй аймағына айналуына жол бермейді.
• Бахнхоф Meidling көлік торабы бұл аймақты кеңселер мен қонақ үйлер үшін тартымды етеді.
• Халықтың тығыздығының жоғары болуы тауарлар мен қызметтерге тұрақты сұранысты қамтамасыз етеді.
• Венаның жоғары деңгейлі аудандарынан айырмашылығы, мұндағы жалға алу бағалары төмен, бұл жаңа компаниялардың дамуына ықпал етеді.

Соңғы жылдары инвесторлар мен риэлторлар арасындағы әңгімелерде Мейдлинг туралы жиі айтылып жүр. Небәрі он жыл бұрын бұл аймақ тұрғын үй ауданы болып саналды және инвестиция үшін аса тартымды емес еді: тығыз құрылыс, төмен табыс және ірі жобалардың болмауы.

Дегенмен, жағдай тез өзгеріп жатыр. Аудан Венаның оңтүстігіндегі ең перспективалы аудандардың біріне айналуда, және бұл бірнеше факторларға байланысты.

Мейдлингтің басты артықшылығы - баға мен сапа арақатынасы. Дёблинг немесе Алсергрунд сияқты жоғары деңгейлі аудандарда шаршы метрдің бағасы 8 000–10 000 еуродан асып кетсе де, Мейдлингтегі тұрғын үй салыстырмалы түрде қолжетімді болып қала береді. Мұндағы жаңа пәтерлердің орташа бағасы шаршы метріне 4 800–5 200 еуро. Вена үшін бұл «орта тап» болып саналады: арзан емес, бірақ элиталық та емес.

Мейдлинг жалға алушылар үшін де тартымды: мұнда заманауи екі бөлмелі пәтерді айына 950-1100 еуроға жалға алуға болады, ал орталық аудандардағы осындай тұрғын үйлер кем дегенде үштен бірге қымбатқа түседі. Жас мамандарды, студенттерді және балалы отбасыларды осы қолжетімді баға қызықтырады.

Инвесторлар Мейдлингтегі негізгі артықшылықты көреді: Meidling теміржол вокзалы . Бұл тек көлік торабы ғана емес, сонымен қатар экономикалық даму орталығы. Үй станцияға немесе U4/U6 метро желілеріне неғұрлым жақын болса, оның құны мен нарықтық қабілеттілігі соғұрлым жоғары болады. Адамдар жұмысқа баруға аз уақыт жұмсау мүмкіндігі үшін қосымша ақы төлеуге дайын, және бұл үрдіс тек өсіп келеді.

Ауданда жұмыс орындарының болуы тағы бір фактор болып табылады. Шағын бизнес, кеңселер және қызмет көрсету салалары жалға берілетін тұрғын үйге тұрақты сұранысты тудырады. Көптеген адамдар Мейдлингте пәтер жалдайды, себебі олар бір аймақта тұрады және жұмыс істейді: бұл уақытты үнемдейді және өмірді ыңғайлы етеді.

Мейдлингті Венаның ұзақ уақыт бойы «қиын» аудандарының бірі болып саналатын көршілес Фаворитенмен салыстырған кезде айырмашылықтар айқын көрінеді. Фаворитенде тұрғын үй бағалары сәл төмен, бірақ сұраныс тұрақсыз, ал инвесторлар көбінесе нарықтың шамадан тыс толып кетуінен қорқады. Екінші жағынан, Мейдлинг қолжетімділікті тыныш және отбасылық жайлылықпен үйлестіреді.

Мейдлинг Веринг немесе Дёблинг сияқты беделді аудандармен бәсекелесуге тырыспайды, бірақ бұл оның артықшылығы. Онда тұрғын үй тіпті орта тап үшін де қолжетімді болмай барады, ал Мейдлинг тепе-теңдікті сақтайды: аудан кең аудитория үшін тартымды болып қала береді.

Мейдлингтегі тұрғын үй нарығы тұрақты өсімді көрсетіп келеді. Сарапшылар бұл аймақтағы жылдық бағаның өсуін 3-5% деп бағалап отыр. Бұл қала орталығына жақын ең ыстық аудандарға қарағанда төмен, бірақ тұрақтырақ. Инвесторлар үшін бұл минималды тәуекел мен біртіндеп капиталдың өсуін білдіреді.

Жер асты гараждары мен жасыл аулалары бар жаңа ғимараттар ерекше тартымды. Бұл пәтерлерді шетелдіктер мен жас мамандарға оңай жалға беруге болады, ал олардың қайта сату бағасы жаңғыртылмаған ескі ғимараттарға қарағанда тезірек өседі.

Мейдлингте сатып алу-сатумен қатар, жалға беру нарығы да қарқынды дамып келеді. Бұл аймақ қала орталығында жұмыс істейтін, бірақ тұрғын үйге аз ақша төлеп, тыныш атмосферада өмір сүргісі келетіндер үшін өте қолайлы. Метро станциялары мен теміржол вокзалының жанындағы пәтерлер әсіресе танымал.

Вена университеті мен Вена техникалық университетінің студенттері көбінесе Майдлингті таңдайды: жол жүру уақыты небәрі 15-20 минутты алады, ал тұрғын үй бағалары 5 немесе 6-шы аудандарға қарағанда төмен.

Коммерциялық кеңістікті де ұмытпау керек. Ғимараттардың бірінші қабаттарында жаңа кафелер, дәріханалар және коворкинг кеңістіктері пайда болып, жалға алушыларды тез табуда. Бұл аймақ шағын бизнес үшін өте қолайлы болып қала береді: халық тығыздығының жоғары болуы және теміржол вокзалының маңындағы тұрақты көлік қозғалысы тұтынушылардың тұрақты ағынын қамтамасыз етеді.

Мейдлингтің құны алдағы жылдары да өсе береді. STEP 2025 бағдарламасы жасыл кеңістіктерді қосады, көлік қозғалысын жақсартады және көлік шуын азайтады. Мұның бәрі бұл аймақты отбасылар мен жас мамандар үшін тартымды етеді. 2030 жылға қарай мұндағы үйдің орташа бағасы шаршы метріне 6000 еуроға жетеді деп күтілуде, ал екі бөлмелі пәтерді жалға алу 1300 еуроға жақындайды.

Венаның 12-ші ауданы, Мейдлинг, – бірегей «әмбебап құрылыс жинағы». Оның туристік бірінші аудан немесе буржуазиялық Дёблинг сияқты бірыңғай сипатқа ие емес, және дәл осы нәрсе оны халықтың кең ауқымы үшін ыңғайлы етеді. Мұнда әркім өзіне ұнайтын нәрсені табады: біреулер көлікті, басқалары қолжетімді тұрғын үйді, кейбіреулері жасыл кеңістіктерді, ал үшіншілері көпмәдениетті атмосфераны бағалайды.

Отбасылар үшін Мейдлинг қолжетімділік пен жайлылық арасындағы нағыз ымыраға келу болып табылады.

• Бұл аймақта мектептердің, балабақшалардың және мектептен тыс іс-шаралардың кең таңдауы бар. Балалар спорт залдарына, музыка мектептеріне және спорт клубтарына бара алады — барлығы жаяу жетуге болады.
• Ата-аналар үшін ең маңызды дәлел - саябақтар мен жасыл аймақтар. Олар кішкентай болуы мүмкін, бірақ олар көп, ал жақын маңда Шенбрунн қамалы орналасқан, ол бүкіл отбасымен демалыс күндері демалуға өте ыңғайлы.
• Жалға алу қиын орталық аудандардан айырмашылығы, мұнда кең пәтерді қолжетімді бағамен табуға болады.

Мейдлингтегі отбасының өмірі келесідей: таңертең бала көрші аудандағы балабақшаға немесе мектепке барады, ата-аналары ауданда жұмыс істейді немесе метромен қала орталығына тез барады, ал кешке бүкіл отбасы саябақта немесе кафеде кездеседі. Бұл тыныш, бірақ қалалық өмірдің сценарийі, онда бәрі оңай қол жетімді.

Вена университеті мен Вена техникалық университетінің студенттері Мейдлингті көптен бері тауып келеді. U4 және U6 метро желілерінің арқасында кампустарға 15-20 минуттық жол жүруге болады, ал мұндағы тұрғын үй бағалары сәнді Маргаретен немесе Мариахилф аудандарына қарағанда айтарлықтай төмен.

Жас мамандар Мейдлингті заманауи коворкинг кеңістіктері, кеңселері және ыңғайлы көлік инфрақұрылымы үшін де таңдайды. Бұл күндіз жұмыс істеп, кешке шағын кафеде демалуға немесе фитнес орталықтарының бірінде жаттығу жасауға болатын аудан.

Теміржол вокзалы мен Meidlinger Hauptstraße маңындағы студиялық пәтерлер ерекше тартымды. Оларды жалға беру оңай және сирек бос тұрады: студенттер мен жас жұбайлар арасында сұраныс үнемі жоғары.

Мейдлинг тыныш өмір сүргісі келетіндер үшін де қолайлы. Гетцендорф пен Альтманнсдорф қала маңындағы өмір ырғағын сақтап қалған: тар көшелер, шағын алаңдар және тыныш кештер. Мұнда сіз теміржол вокзалының шуынан алыс өмір сүре аласыз, сонымен бірге аймақтың барлық қолайлылықтарына қол жеткізе аласыз.

Медициналық инфрақұрылым егде жастағы адамдар үшін де маңызды: Мейдлингте клиникалар, дәріханалар және стоматологтар бар. Барлығы жаяу немесе автобуспен бірнеше минуттық жерде орналасқан.

Инвесторлар үшін Мейдлинг тұрақты аймақ болып табылады. Бағаның өсуі байқалмайды, бірақ тұрақты өсім байқалады. Аудандағы тұрғын үй бағасы жыл сайын 3-5%-ға өсіп келеді, ал сарапшылар 2030 жылға қарай баға шаршы метріне 6000 еуроға жетеді деп болжайды.

Жер асты гараждары мен жасыл аулалары бар жаңа ғимараттарға инвестиция салу әсіресе тиімді. Мұндай пәтерлерді шетелдіктер мен жас мамандарға оңай жалға беруге болады, ал олардың бағасы нарықтағыдан тезірек өседі.

Мейдлинг коммерциялық жылжымайтын мүлік тұрғысынан да тартымды: мұнда дүкендер, кафелер және қызметтерге сұраныс әрқашан жоғары. Теміржол вокзалындағы халық тығыздығының жоғарылығы және жолаушылар ағынының тұрақтылығы тұрақты сұранысты тудырады.

Мейдлингтің арнайы аудиториясы - шығармашылық мамандар және көпмәдениеттілікті бағалайтын адамдар. Ауданда концерттер мен әдеби кештер өткізілетін шағын театрлар, галереялар, өнер кеңістігі және кафелер көп.

Суретшілер, музыканттар және дизайнерлер осында тұрып, жұмыс істейді. Олар орталық аудандармен салыстырғанда қолжетімді тұрғын үй мен студия кеңістігін бағалайды, ал көршіліктің атмосферасы еркіндік сезімін сыйлайды.

Мейдлинг сонымен қатар көпмәдениетті ортасымен танымал: австриялықтар, түріктер, сербтер, румындар және басқа да ондаған ұлт өкілдері мұнда қатар тұрады. Кейбіреулер үшін бұл кемшілік, ал басқалары үшін бұл үлкен артықшылық: аудан әркім өз қауымдастығын таба алатын миниатюралық Вавилонға ұқсайды.

Мейдлинг туристік бағыт болмаса да, Венаға бірнеше күнге келетіндер үшін ыңғайлы. Орта деңгейлі қонақ үйлер мен апарт-отельдер мұнда қала орталығына қарағанда арзанырақ, бірақ қонақтар теміржол вокзалы мен метро арқылы бүкіл қалаға оңай жете алады. Бұл әсіресе іссапармен келгендер үшін маңызды: сіз Мейдлингте тұра аласыз, бірақ қала орталығында жұмыс істей аласыз.

Венаның 12-ші ауданы, Мейдлинг, сәнді қала орталығы да, элиталық қала маңы да емес. Бұл тұрғындардың күнделікті қажеттіліктеріне сай, ыңғайлы, практикалық және барлығы ыңғайлы орналасқан тұруға қолайлы аудан. Онда тарихи сәулет өнері, көпмәдениетті атмосфера және заманауи инфрақұрылым үйлеседі, сонымен бірге бағасы қолжетімді.

• Көлік байланыстары: Meidling теміржол вокзалы , U4 және U6 метро желілері, трамвайлар мен автобустар сізге бірнеше минут ішінде кез келген жерге жетуге мүмкіндік береді.
• Қолжетімді тұрғын үй: пәтер бағалары мен жалдау ақысы қала орталығына қарағанда төмен, ал өмір сүру сапасы жоғары деңгейде қалып отыр.
• Көпмәдениетті орта: Мәдениеттердің бай үйлесімі аймақты динамикалық және заманауи етеді.
• Саябақтар мен жасыл аймақтар: Шөнбруннға және көптеген қоғамдық бақтарға жақын орналасуы таза ауада демалуға және жаттығу жасауға мүмкіндік береді.
• Әлеуметтік инфрақұрылым: мектептер, балабақшалар, медициналық орталықтар – бәрі жаяу жүруге жақын.
• Экономикалық тұрақтылық: Шағын бизнес, шеберханалар мен кеңселер жұмыс орындарын және тұрақты жалдау сұранысын қамтамасыз етеді.
• Мәдени өмір: театрлар, музыкалық және поэзиялық кештері бар кафелер, көше фестивальдері «тірі аудан» атмосферасын жасайды.

• Тұрақ мәселелері: көшедегі кеңістіктер аз, ал жер асты гараждары негізінен жаңа ғимараттарда бар.
• Станция маңындағы шу: көлік торабына жақын орналасу ыңғайлылықты қамтамасыз етеді, бірақ тыныштықты бұзады.
• Халық тығыздығының жоғары болуы: аудан әлі де тығыз, көшелер мен көліктер қарбалас уақытта тым көп болады.
• Туристік қысым қаупі: Шөнбруннның жақын орналасуы келушілер ағынын тартады, бұл кейде жергілікті өмірді бұзады.
• Сәулет өнері алуан түрлі: қалпына келтірілген үйлер ескі ғимараттармен қатар тұр, көшелерде алуан түрлі көрініс жасайды.

Мейдлинг жайлылық пен қолжетімділік арасындағы тепе-теңдікті іздейтіндер үшін өте қолайлы. Бұл балалы отбасылар, студенттер, жас мамандар және жайлы, бірақ эксклюзивті емес тұрғын үй іздейтін зейнеткерлер үшін тамаша орын. Инвесторлар оған тұрақты баға өсуі мен жоғары жалдау сұранысының арқасында қызығушылық танытады.

шағын көлемде Вена деп айтуға болады онда театрлар мен базарлардан бастап теміржол вокзалы мен саябақтарға дейін өмірге қажеттінің бәрі бар. Бұл ең беделді де, ең тыныш та аудан емес, бірақ оның күші осында: ол жанды, алуан түрлі және барлығына ашық.