Инвестирование в рынок недвижимости Австрии: что нужно знать

Когда инфляция высокая и в экономике штормит, инвестирование в недвижимость – один из самых эффективных способов не только сберечь свой капитал, но и преумножить его.

В соответствии с открытыми данными Infina, экономика Австрии известна своей стабильностью, а венский рынок недвижимости уже десятилетия растет без резких обвалов и спекуляций. Благодаря стабильному росту цен на жилье в Вене за последние 30-40 лет, этот рынок стал одним из самых надежных и предсказуемых для долгосрочных вложений.

Инфляция в 8-10% (а кое-где до 15-20%) заставляет всё больше инвесторов искать спасения не в деньгах, не в активах, которые падают, когда государство печатает много валюты, и не в «шатких» цифровых активах. Поэтому Недвижимость в Вене не просто «надёжная гавань», а настоящая защита для накоплений.

Надежнее всего это работает с недвижимостью, доход от которой предсказуем – скажем, сдаваемые квартиры или медцентры. Их прибыль может не только покрыть убытки от инфляции, но и принести доход. При грамотном и профессиональном подходе определенные объекты позволяют уберечь до 80% вашего капитала, несмотря на кризисы и неспокойную ситуацию в мире.

Вена специально предоставляет ограниченный инвестиционный потенциал, и это мудро: новое строительство строго контролируется, исторические здания защищены, а баланс спроса и предложения на рынке тщательно поддерживается.

По этой причине, спрос здесь всегда выше, чем предложение, и такие объекты не только не теряют спрос (их легко продать), но и стабильно дорожают.

В этой статье мы вместе разберем, почему инвестирование в недвижимость Австрии по-прежнему выгодно, какие способы инвестирования доступны всем – и гражданам ЕС, и тем, кто живет за его пределами, на какие моменты стоит обращать особое внимание при выборе объекта и как разработать надежный план, который обеспечит стабильность, полную законность и понятную прибыль.

Я поделюсь своими выводами и практическим опытом, который получила за годы работы с недвижимостью и помощи инвесторам. Моя цель — это помочь вам понять, как вкладывать деньги в Австрии обдуманно и с минимальным риском.

Если вам нужна стабильность на неспокойных рынках, то инвестиционная недвижимость Вены — это ваша «тихая гавань». Она проверена временем и выстояла в кризисы. Десятилетиями венский рынок был одним из самых надежных в Европе, постоянно растущим даже во время мировых потрясений. Вот почему все больше людей и крупных фондов выбирают Вену для долгосрочного сохранения своего капитала.

Австрия – это не просто стабильная страна, а настоящий отлаженный механизм. В 2023 году инфляция (рост цен) здесь была под контролем лучше, чем у многих соседей по еврозоне. Сердце всего – Вена.

Это не только столица, но и мощный магнит для инвестиций. Город не зациклен только на туризме или финансах, паралельно развиваются такие сферы как медицина, IT и образование. Эти факторы способствуют тому, что многие люди хотят видеть свое будущее в Вене, что в свою очередь, неизбежно приводит к мыслям о недвижимости, будь то съемной или своей.

Как сообщает официальный ресурс Statistik Austria: в Вене больше 75% жителей снимают жилье, а не владеют им. Это давняя местная традиция, которую поддерживают стабильные и понятные законы в сфере аренды, что в свою очередь создает благоприятный климат для арендодателей и арендаторов недвижимости. Можно сказать, что на рынке аренды царит гармония.. Для инвестора такой рынок – это источник стабильного и прогнозируемого дохода. Средняя годовая доходность (до вычета налогов, брутто) составляет от 2,5% до 4%. Однако на отдельные объекты, особенно востребованные в медицине (например, клиники, кабинеты) или студентами, доходность может быть значительно выше – до 6-8% годовых.

Как я уже отмечала, спрос на рынке недвижимости в Вене настолько высок что зачастую объекты сдаются в течение суток. Это реальная практика рынка, без преувеличений.

Цены на жилье в Вене стабильно растут на протяжении 30-40 лет. Даже в 2022-2023 годах, когда ставки по кредитам резко подскочили, рынок не рухнул, а лишь немного сбавил темп. С 2024 года рост снова набрал силу, и всё говорит о том, что он не закончится вскоре. Ожидается, что к 2034 году цены вырастут на 55% по сравнению с текущими.

Почему цены так уверенно растут? Ответ прост: в самом центре Вены почти нельзя построить новое жилье. Из-за исторической застройки, архитектурных норм и жёстких правил новое жилье в центре почти не появляется. Но люди по-прежнему хотят там жить – спрос не падает! Сравните с Дубаем: там дома строят целыми районами, а в Вене каждая новостройка в центре — это практически уникальное событие, а не обычное дело.

Инвестиционная недвижимость Австрии очень разнообразна — от жилья до коммерческих объектов. Каждый вариант имеет свои отличия, приносит разный доход и сопряжен с разными рисками. Что выбрать? Зависит от вашей стратегии: стабильная арендная плата, увеличение стоимости актива со временем или диверсификация портфеля.

Инвестиции в жилую недвижимость Вены выглядят перспективно. Исследование Knight Frank ставит город в первую десятку европейских городов по привлекательности для инвесторов. Подтверждает это и Eurostat: цены на жилье в Вене ежегодно прибавляют 4-6%, а в благоустроенных районах рост еще заметнее. По сравнению с другими крупными столицами, Вена показывает очень стабильные результаты.

Вена предлагает выгодный баланс для инвесторов. Ее недвижимость привлекательна благодаря надежному регулированию, высокому качеству жизни и стабильному спросу.

Рынок сознательно уходит от спекуляций, делая ставку на долгосрочную аренду, энергоэффективность и открытость сделок. В итоге выигрывают все: жители получают комфорт, а инвесторы — стабильный и предсказуемый рынок.

Вена стабильно держится среди самых выгодных городов Европы для долгосрочных вложений в недвижимость. Причин несколько: отличное качество жизни, все удобства под рукой и стабильная обстановка в стране. Вот почему на венскую недвижимость так охотно смотрят международные инвесторы.

Вена выгодно отличается от других столиц Евросоюза: правила игры на рынке недвижимости понятные и стабильные. Это значит умеренные налоги и надежная защита прав собственников. Такие условия создают идеальную почву для стабильного роста стоимости ваших вложений и получения постоянного дохода от сдачи в аренду.

Регулирование краткосрочной аренды стоит особого внимания. Регулирование Airbnb во многих районах сдерживает «перегрев» рынка и спекулятивный рост цен.

Со всеми плюсами Вена всё же дешевле других столиц Европы. Почему? Много правил на рынке, нет искусственного завышения цен и растёт всё медленно и осторожно. Но именно это и является основой для уверенного роста в будущем. Аналитики считают: к 2034 году цены могут подняться на 50-55%. Особенно там, где дефицит квартир и домов.

Чтобы удачно инвестировать в недвижимость Вены, сначала надо правильно выбрать квартиру/дом. Тут рынок спокойный, но много правил. Поэтому особенно нужен знающий человек: именно при покупке можно заработать. Как? Точно посчитав стоимость, правильно всё спланировав и купив дешевле, чем она стоит на самом деле. Здесь не торопятся, как на горячих, перегретых рынках. Решения принимают после проверки цифр и с планом на будущее.

В Вене одновременно продается до 7 500 объектов жилья. Но по нашим оценкам, только около 2% из них действительно хорошие и выгодные для вложений. Вывод: главное – это уметь выбирать. Нужно проверять многое: и состояние дома/квартиры, и чистоту документов, и потенциал роста цены, и насколько легко будет сдать в аренду.

Мы активно применяем искусственный интеллект и машинное обучение, обрабатывая огромные базы данных. Это данные о ценах, о реальных сделках, о том, как развиваются разные районы, о том, насколько востребована аренда или покупка в разных местах, и другие важные показатели. На первом этапе алгоритмы находят самые перспективные варианты. На втором этапе наши эксперты лично проверяют каждый такой объект.

Вторичный рынок предлагает самое ликвидное жилье. Такие объекты чаще в исторических районах и стабильно пользуются спросом у долгосрочных арендаторов. Здесь реально найти квартиру дешевле рынка, если учесть перспективы развития здания и микрорайона, близость к транспорту и насколько объект изношен. При этом, ключевой момент — это проверить чистоту сделки (юридически), надежность арендаторов и исправность всех коммуникаций.

Венские новостройки (Neubau) привлекают стилем, современным дизайном. Они энергосберегающие и качественные. Однако их цена чаще всего выше на 30-40%, чем у таких же по размеру квартир на «вторичке».

Дороговизна новостроек объясняется не только их качеством. Влияет и высокая стоимость самих проектов, трудности с доставкой материалов, и то, что застройщик берет на себя серьезные риски. Главное для инвестора – трезво оценить: действительно ли будущий рост цены этой квартиры перекроет изначальную переплату?

Малогабаритные квартиры выглядят заманчиво из-за доходности, но в Вене они не для всех. Их главные съемщики — это студенты, приезжие работники и мигранты. Это значит больше хлопот: чаще ищешь новых жильцов и постоянно контролируешь аренду. Мы советуем такие объекты только в проверенных районах и только если вы четко понимаете, кто будет снимать и как этим управлять.

Долгосрочная аренда — это самый надежный вариант. Жильцы здесь живут долгосрочно, по 5-10 лет, в отличие от тех, кто снимает на пару дней. Они обычно берут квартиру пустой, без вашей мебели, а все отношения чётко прописаны в законе. Это помогает сильно экономить на содержании квартиры и точно знать, какой доход будет. Городские власти Вены активно поддерживают именно такую долгосрочную аренду.

Туристическая аренда в Вене – это очень сложно, так как власти сильно ужесточили правила. С 2024 года сдать жильё на пару дней можно лишь в некоторых разрешённых районах. Этот бизнес требует постоянного контроля: нужно идеально знать все законы и быть готовым управлять квартирой 24/7. Поэтому им занимаются в основном опытные инвесторы с несколькими объектами и своей командой для уборки и приёма гостей.

Коммерческая недвижимость переживает перелом. Бум интернет-магазинов оставил без дела многие магазины и склады. Зато вырос спрос на другие форматы: частные кабинеты для работы, сервисные точки и клиники. Ключ к успеху в этом хаосе: либо арендатор с гарантированной платежеспособностью, либо умный план, как кардинально перекроить старое помещение под современные нужды.

Район имеет значение. Вена — это 23 совершенно разных района. В каждом свои правила игры: цены меняются по-своему, что-то строить можно не везде, да и люди там живут разные. Даже в пределах одного района перспективы улиц могут отличаться кардинально! Мы копаем глубже: анализируем огромные массивы данных о продажах и находим именно те недооценённые уголки, где цены вот-вот взлетят. Так наши клиенты не просто инвестируют в недвижимость Вены, а покупают объекты с перспективой роста.

Инвестировать в недвижимость Вены можно по-разному. Всё зависит от того, кто вы (ваше гражданство), сколько хотите вложить, какие цели преследуете и как активно готовы участвовать. Мы предлагаем различные варианты: от простой покупки квартиры на себя до сложных вариантов через компании в ЕС или вложения в крупные фонды недвижимости.

Если вы гражданин ЕС или Европейской экономической зоны (например, Германии, Франции, Польши), то вы можете купить квартиру в Вене свободно, без дополнительных условий. Но для граждан других стран (как Украина, США или Великобритания) правила строже: покупка напрямую разрешена только после одобрения специального заявления в магистрате Вены.

Это разрешение получают не все. Шанс есть только у тех, кто крепко связан с Австрией: живет здесь, работает, ведет бизнес или платит налоги. Ждать решения можно месяцами, и гарантий, что его дадут нет.

Это самый удобный и популярный вариант для граждан других стран. Есть два основных пути:

● Открыть свою австрийскую фирму (например, GmbH)

● Купить через уже готовую компанию из другой страны ЕС (например, Словакия, Кипр или Ирландия)

Этот подход избавляет от необходимости получать специальное разрешение властей на покупку, значительно упрощает продажу или передачу недвижимости и позволяет законно уменьшать налоговую нагрузку, а также сразу позволяет сдавать объект в аренду или продавать его.

Важно помнить:

● Обязательное ведение финансовых документов (бухучёт) и сдачу годовых отчётов

● Регулярные расходы на содержание фирмы

● Налоги в Австрии на прибыль компании, доход от аренды, дивиденды

Если структура организована правильно, это самый эффективный способ для долгосрочных вложений в недвижимость.

Не хотите управлять недвижимостью? Фонды недвижимости (REIF) решат всё за вас.Вы покупаете долю в готовом наборе объектов, а профессионалы ими занимаются. Доход зависит от суммы ваших вложений.

Идеальный вариант для тех, кто не любит рисковать, а также не желает тратить время на сделки и арендаторов.

Австрия разделяет покупателей недвижимости по гражданству. Таким образом, граждане ЕС (например, немцы, поляки, французы) покупают без ограничений – хоть в Вене, хоть в любом другом городе. Все остальные (украинцы, американцы, британцы и др.) обязаны получать разрешение от Magistrat – городской управы Вены.

Чтобы получить это разрешение, вы должны быть связаны с Австрией: иметь там вид на жительство, работать или вести бизнес, либо платить там налоги. Без такой связи процесс может затянуться на месяцы и часто заканчивается отказом.

В таких ситуациях мы советуем клиентам другой вариант: купить недвижимость через фирму, зарегистрированную в ЕС (например, австрийскую GmbH или эстонскую компанию). Это полностью законно. Вы по-прежнему будете полноправным хозяином и сможете распоряжаться имуществом как захотите.

1. Выбор формы собственности

Недвижимость можно оформить на себя лично или на свою компанию. Мы поможем разобраться, как лучше оформить владение, чтобы минимизировать налогообложение, защитить имущество и достичь ваших целей.

2. Проверка объекта (Due Diligence)

Перед покупкой мы проверяем и технические и юридические аспекты: от законности прав до долгов и скрытых ограничений на объект.

3. Kaufanbot – предварительное соглашение

Документ, фиксирующий ваше твердое решение купить. В нем прописываются ключевые условия, а подпись у нотариуса делает его обязательным. Это гарантия для продавца, что вы не передумаете.

4. Договор купли-продажи (Kaufvertrag)
Документ готовит юрист, прописывая все условия сделки. После подписи покупателем и продавцом начинается оформление и перевод денег.

5. Регистрация в земельном реестре (Grundbuch)

Наш юрист подает все необходимые бумаги в официальную базу данных (реестр). Как только там всё запишут и подтвердят, покупатель официально получает права на недвижимость.

6. Участники сделки

В австрийской сделке, как правило, задействованы:

• Покупатель и продавец (или их представители)
• Адвокат – сопровождает сделку и может выступать в роли доверенного лица
• Нотариус – удостоверяет подписи, проверяет документы
• Банк или трастовая платёжная система – например, Mclean Atalios или Banked Household
• Риэлтор – обычно представляет интересы продавца

В сделке обычно участвуют:

• Покупатель и продавец (сами или через своих помощников).
• Адвокат — помогает провести сделку, может действовать по доверенности.
• Нотариус проверяет документы и заверяет подписи.
• Специальный счёт: банк или платёжная система (например, Mclean, Atalios, Banked Household).
• Риэлтор чаще всего помогает продавцу найти покупателя.

7. AML-контроль: прозрачность прежде всего

В Австрии очень строгие правила против отмывания средств (AML). Вы обязаны предоставить документы, подтверждающие легальность происхождения денег. Данное требование универсально для физических и юридических лиц.Мы поможем правильно собрать и оформить все необходимые бумаги, чтобы всё прошло быстро, без ошибок и проблем с законом.

Австрийские законы делают инвестирование в недвижимость Вены прозрачным и безопасным для всех. Локальной особенностью данного процесса является растянутость во времени (австрийские бюрократические процессы как и сами люди в этой сфере не торопливы) и необходимость вовлечения в этот процесс оплачиваемых сторонних специалистов различного профиля (юрист, риэлтор, нотариус, банк).

При этом бесспорным плюсом является то, что все этапы строго регламентированы, и как результат минимальный риск ошибок или мошенничества. Как компания с международным опытом, мы считаем австрийскую систему отлично сбалансированной: она структурирована, надежна и дает уверенность на каждом шагу.

Для удачного вложения важно не только выбрать подходящий объект, но и тщательно подсчитать будущую прибыль. При этом нельзя забывать ни про какие дополнительные расходы. Ниже пример реальной сделки, как это выглядит на сегодняшнем рынке.

Пример расчёта:

Объект: Квартира на вторичном рынке

Стоимость покупки: €300 000

Итоговая сумма сделки: около €330 000

Арендная прибыль

• Доход от аренды: €1,400 в месяц (€16,800 в год)

• Расходы на содержание (страхование, капремонт и пр.): €300-320 в месяц

• Чистый доход: ~ €1,100 в месяц

• Годовая доходность: около 4%

Коммунальные расходы

При длительной аренде, именно арендатор должен оплачивать все коммунальные услуги:

• Электроэнергия (по индивидуальному договору)

• Отопление и вода (если не включены в Hausbetriebskosten)

• Интернет и телевидение

Договор аренды оформляется на арендатора. Это значит, что владелец несет меньше расходов, а его доход становится стабильным и понятным.

Налогообложение

Размер налогов зависит от нескольких факторов, таких как форма собственности и гражданство инвестора:

• Частные лица: Налог на арендную плату в Австрии — до 25%.

• Компании: налог можно снизить (например, учитывая износ имущества, расходы на управление и ремонт).

Для минимизации и оптимизации налогообложения, мы рекомендуем по всем ключевым вопросам получить консультацию профильного специалиста. Мы поможем вам оптимизировать структуру инвестиций и выстроить эффективную модель владения – просто обратитесь к нам.

Ваша прибыль — это не только аренда, но и рост цены самой недвижимости. По оценкам экспертов, в частности, Publikationen, венский рынок может подорожать до 55% к 2034 году. Так, вложения в 330 000 € сегодня потенциально превратятся в ~510 000 € через 9 лет. Сложив арендный доход и рост цены, вы получите около 6–7% годовых при более низком риске, чем от инвестиций в акции.

Инвестиционные стратегии

• Долгосрочная аренда – стабильный доход, минимум хлопот, гарантии закона.
• Краткосрочная спекуляция – выгодна при покупке дешевле рынка, но нужен опыт, скорость и готовность к риску.
• Смешанная модель – сдаете 3-5 лет + продаете на пике цены. Выбор для гибкого подхода.

Ипотека: возможно ли финансирование?

• Для резидентов ЕС: Получить кредит реально: нужен доход и хорошая кредитная история. Процедура стандартная.
• Для нерезидентов: Возможно через специальные структуры. Мы подберем банк и проведем вас шаг за шагом: от заявки до подписания.

Один из ключевых этапов – это поиск хороших жильцов. Этим занимается управляющая компания, которая:

• ищет жильцов через проверенные сайты;
• показывает квартиру и договаривается с кандидатами;
• проверяет, смогут ли они платить;
• правильно оформляет договор аренды по местным законам.

В итоге вы реже сталкиваетесь с неуплатой или пустующим объектом, а деньги поступают регулярно..

Если объект приобретается в «базовой» отделке или требует обновления, управляющая компания может полностью обеспечить ремонт и дизайн-проект:

• разработка и согласование планировки с подбором стиля;
• закупка мебели, техники и материалов;
• контроль подрядчиков и процесса работ;
• при необходимости – получение лицензии для аренды на короткий срок.

Цель – создать привлекательное

Управляющая компания предоставляет полный комплекс услуг эксплуатации, включая заселение и ремонт:

• ведение коммуникации с арендаторами;
• организация технического обслуживания инженерных систем;
• оплата коммунальных услуг (при необходимости);
• подготовка и предоставление отчётности владельцу (ежемесячной, квартальной).

Инвестор имеет доступ к прозрачной отчётности по доходам и расходам и принимает решения дистанционно.

Главный плюс сервиса «под ключ» — это экономия вашего времени. Вам не придётся самому разбираться в местных деталях. Вы можете жить в другой стране и забыть про бумажные дела — мы всё возьмём на себя.

Мы работаем с надёжными компаниями по управлению недвижимостью в Вене и по всей Австрии. Это даёт вам готовое решение, которому можно доверять: всё честно и понятно.

Валютный риск касается тех, кто получает доход в других деньгах, например, в долларах. Так как в Австрии все оплаты идут в евро, изменение курса валют может снизить прибыль. Чтобы этого избежать, можно страховать разницу курсов или вкладывать деньги только в проекты внутри еврозоны.

Юридические риски возникают, если сделка оформлена с ошибками, документы не в порядке или договор аренды «нечестный». Защититься просто: нужно просто нанять грамотного адвоката. Он проверит и квартиру, и продавца, и все условия, и составит правильный договор.

Арендные риски — это когда квартира пустует без арендатора, жилец перестает платить или возникают трудности с выселением. Снизить эти риски поможет тщательный выбор арендаторов, оформление договора через опытного агента и страховка, которая покроет потерю дохода.

В Австрии можно купить разные виды страховки для защиты своего имущества:

• страхование самой квартиры или дома (от пожара, потопа, повреждений и других проблем);
• страхование на случай, если вы случайно причинили кому-то вред или ущерб (например, затопили соседей снизу);
• страхование на случай потери дохода от аренды (если квартиру нельзя сдавать, по какой-либо причине).

Эти страховки помогают не тратить свои деньги на неожиданные расходы из-за неприятностей, а также сохранять стабильный доход от сдачи жилья.

Если вы покупаете квартиру, которая ещё строится, обязательно проверьте, можно ли доверять застройщику. Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

• Какие дома он уже построил?
• Что о нём говорят?
• Крепкие ли у него финансы?
• Всё ли чисто с землёй и документами?

Обязательно привлекайте профессионального юриста и риелтора, чтобы проверить всю информацию перед заключением сделки.

Когда цены растут (инфляция), инвестиционная недвижимость Австрии остается одним из самых надежных способов вложить деньги. В Вене квартиры и дома исторически дорожают, а сдавая их в аренду, вы получаете доход, который компенсирует рост цен на все остальное. К тому же, сам факт владения «реальным» активом дает инвестору уверенность и спокойствие за долгосрочную перспективу.

С 2023 по 2025 год цены на квартиры и дома в Вене почти не менялись. И это при том, что жизнь дорожала (инфляция), а кредиты в еврозоне стали дороже из-за Европейского центрального банка. Такое спокойствие на рынке неслучайно: строгие правила, малое количество новых предложений и отсутствие ажиотажа создают ровную и предсказуемую обстановку.

Но уже видны перемены. Снижение ставок ЕЦБ открывает новую главу: ипотека снова дешевеет, а значит, покупать становится проще. Спрос растет – и не только от иностранцев, но и от самих австрийцев. А так как предложение жилья по-прежнему ограничено, рынок медленно, но верно переходит к росту цен.

Вена не похожа на Берлин или Прагу, где цены могут «взлетать» резко. Здесь все меняется плавно и постепенно. Мы видим, что все больше людей хотят купить жилье в проверенных районах – там, где есть все необходимое: парки, магазины, школы и хороший транспорт.

Вена меняется благодаря программе Smart City Vienna, одной из лучших программ в мире. Город растет не за счет новых окраин, а за счет обновления старых районов. Развитие идет не вширь, а вглубь: через реновацию, смешанную застройку, повышение энергоэффективности и цифровизацию. Этот подход создает качественную городскую среду, привлекательную для жизни и инвестиций.

Вена стабильна и жить здесь комфортно, поэтому сюда едут люди со всей Австрии и из-за границы. К 2030 году в городе ожидается прирост населения на уровне 200 000 человек. При этом темпы строительства жилья оставляют желать лучшего, что в свою очередь безусловно сохранит значительный дефицит жилой недвижимости в длительной перспективе.

Важно, что в Вену приезжают не просто так, а надолго: хорошие работники, семьи с детьми, люди с достойной зарплатой. Такие жильцы платят за аренду стабильно, что делает инвестиции в недвижимость надежнее и выгоднее.

И, наконец, Вена по-прежнему входит в число лучших городов мира для жизни. Да, в 2025 году первое место неожиданно взял Копенгаген, но Вена все равно лидирует по многим важным аспектам: отличный транспорт, хорошие больницы, безопасные улицы, красивые здания, качественное образование и приятный климат.

Что это значит для инвестора? Инвестирование в недвижимость Вены – это не про быстрые деньги. Это долгая игра на 5-10 лет: продуманная, понятная и с минимальным риском. А сейчас особенно выгодно: кредиты дешевеют, людей в городе становится больше, город развивается. Это отличный шанс, который уже появляется.

Чтобы показать, как это работает в жизни, расскажу про несколько реальных сделок, которые мы провели для клиентов в 2024 году. Каждую квартиру мы искали специально под цели и возможности инвестора – учитывали бюджет, сколько сил он готов вложить, какую прибыль хочет и на сколько лет рассчитывает.

Кейс 1: Второй район – 64 м², доходность 4,5%

Для инвестора, который не боялся купить квартиру, которая может подорожать, мы нашли вариант в в Leopoldstadt (2 район). Квартира 64 м² в доме 1960-х годов. Состояние было так себе – нужен был ремонт, зато это помогло существенно снизить цену при покупке.

Мы сделали небольшой ремонт под сдачу, и квартира быстро стала приносить 4,5% годовых – это больше, чем в среднем по рынку. Этот пример отлично показывает правило: купил выгодно – получил хорошую прибыль.

Кейс 2: Четвёртый район – 2-комнатная, доходность 3,8%

Квартира в Wieden – престижный центр города. Купили квартиру в доме 1973 года. Район очень престижный, квартира в тихом зелёном дворе, и метро совсем рядом. Инвестор был не из Евросоюза, поэтому при оформлении сделки пришлось получить специальное разрешение.

Хотя цена была выше из-за отличного расположения, сдача квартиры приносит 3,8% годовой прибыли. И что важно – цена этой квартиры будет расти быстрее, чем в среднем по городу. Этот вариант отлично подходит тем, кто хочет вложить деньги надежно и иметь шанс быстро их вернуть.

Кейс 3: Десятый район – 71 м², доходность 4,2%

Мы купили большую квартиру прямо у метро в Favoriten. Район там не самый простой, но он быстро меняется в лучшую сторону, и цены пока доступные. До центра всего 15 минут езды. Мы выбрали это место из-за удобного транспорта и надежды, что район станет популярнее и дороже. В итоге квартира уже приносит 4,2% дохода в год, и есть хороший шанс, что ее цена вырастет со временем, потому что вокруг развивается инфраструктура.

Кейс 4: Новостройка в 22 районе – 54 м², доходность 3,2%

Для клиента, который хотел просто вложить деньги и забыть, мы нашли новую готовую квартиру площадью 54 м² в Donaustadt. Это современное жилье, не требующее ремонта, и мы сразу сдали ее арендаторам. Доходность здесь чуть ниже – 3,2% в год. Зато это идеальный вариант «под ключ»: минимум усилий и хлопот. Отличный выбор для тех, кто ценит спокойствие и надежность своих вложений.

Кейс 5: 15 район – 3-комнатная, доходность 4,4%

Мы нашли квартиру для инвестора из ОАЭ в районе Rudolfsheim-Fünfhaus. Район удобен для поездок (хороший транспорт) и там много желающих снимать жилье. Квартира трехкомнатная, 70 м², в доме 1980-х годов, недалеко от вокзала Westbahnhof.

Квартира была в нормальном состоянии, нужен был только косметический ремонт. Мы все организовали удаленно, включая ремонт и покупку мебели. На это ушло около 15 000 €. Благодаря обновлению мы быстро нашли арендаторов.

Теперь квартира приносит доход 4,4% в год. Владельцу почти не нужно участвовать в процессе. Всю рутину по управлению квартирой и работе с арендаторами берет на себя управляющая компания. Это отличный вариант для тех, кто хочет получать стабильный доход и рассчитывает, что квартира подорожает, при этом управляя инвестициями удаленно и без лишних забот.

Инвестирование в недвижимость Вены – это не только ради красивых зданий. Это способ сохранить ваши деньги в стране, где все понятно, безопасно и честно. Я занимаюсь этим, потому что здесь есть настоящая ценность: цены растут стабильно, правила ясные, и неожиданностей почти не бывает.

За последние годы мы помогли многим клиентам из Европы и других стран. Мы помогали новичкам избежать ошибок, находили объекты, которые действительно могут вырасти в цене, правильно оформляли покупки и рассчитывали будущий доход. Главное – мы всегда работаем только для вас, а не для продавца.

Моя цель – не продать вам квартиру любой ценой, а помочь вам принять разумное решение по инвестициям. Мы не риэлторы, не застройщики и не посредники. Мы – ваши консультанты. И мы знаем, где в Вене можно найти квартиру, которая подорожает, где – квартиру, которую легко сдать, а где – лучше вообще не вкладывать деньги.

Мы помогаем только с покупкой недвижимости целиком. Мы не работаем с вариантами, где собственность делится между несколькими владельцами. Минимальная сумма, с которой мы начинаем работать, — от 250 000 евро. Если вы хотите купить квартиру или дом в Вене, чтобы сдавать их долгосрочно, чтобы сохранить свои деньги или просто чтобы разобраться, как здесь устроен рынок недвижимости, обращайтесь. Мы с удовольствием расскажем всё, что знаем, и поможем вам принять верное решение.