Инвестиции в недвижимость за рубежом: тренды, прогнозы и топ стран

В первом квартале 2025 года инвестиции в недвижимость Европы составили 45 млрд евро, что на 6 % больше, чем за тот же период прошлого года, сообщает CNBC. Такие показатели подтверждают, что зарубежная недвижимость, особенно на европейском рынке, продолжает оставаться привлекательным направлением для инвесторов.

Инвесторы всё чаще обращают внимание на зарубежную недвижимость как на инструмент распределения рисков, сохранения капитала и получения стабильных доходов. Особый интерес вызывает Европа, где рынок отличается высокой юридической надёжностью, прозрачными правилами покупки и управления объектами, а также устойчивой экономической системой.

В этом смысле Австрия — очень перспективный выбор: недвижимость в Австрии часто рассматривают как “защитный” актив благодаря стабильной экономике и прозрачным правилам владения. Страна сочетает в себе прочную экономику и стабильную политику, отличную инфраструктуру и комфортную среду для жизни. Благодаря этому покупка недвижимости здесь — это надёжное вложение: она защитит ваши средства от инфляции и может приносить доход от сдачи в аренду или роста цен на рынке.

Для многих инвесторов ключевая причина покупать недвижимость за рубежом — это защита сбережений и распределение рисков. Такой шаг помогает обезопасить капитал от проблем в экономике или политике на родине и вложить деньги в разные, независимые рынки. Я обычно рекомендую выбирать страны с сильной и стабильной экономикой, где законы надёжно охраняют права владельцев, как в Австрии или Германии. Это делает вложения значительно безопаснее и понятнее.

Ещё одно важное преимущество — инвестиции в зарубежную недвижимость могут приносить стабильный арендный доход. Возьмём те же австрийские города, Вену или Зальцбург: там всегда есть спрос на аренду. Это позволяет не только покрывать коммунальные расходы и налоги, но и получать дополнительную прибыль каждый месяц.

Инвестиции в зарубежную недвижимость также открывают путь к долгосрочному росту капитала. На собственном опыте могу подтвердить: квартиры, приобретённые в перспективных районах Вены 5-7 лет назад, сегодня стоят на 20-30% дороже. Для клиентов, которые думают на годы вперёд, это делает подобные вложения особенно привлекательным способом преумножить средства.

Отдельным стратегическим преимуществом для многих инвесторов является возможность получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость. Такие страны, как Португалия, Испания, Греция и Кипр, предлагают оформление ВНЖ при покупке имущества на установленную сумму. Это не только финансовое вложение, но и ключ к качеству жизни в Европе: доступ к передовой медицине, образование для детей и свобода путешествий по Шенгенской зоне. Таким образом, инвестиция становится инструментом не только для роста капитала, но и для долгосрочного личного и семейного планирования.

Всё популярнее становятся «зелёные» дома с низким энергопотреблением. Лучший выбор — квартиры с сертификатом класса А и больше. Они экономят ваши деньги на эксплуатации, пользуются спросом у жильцов и сохраняют высокую ликвидность на рынке.

Многие инвесторы также смотрят в сторону Восточной Европы и Карибского региона. Здесь можно найти недвижимость по более доступным ценам, а высокий туристический спрос открывает хорошие возможности для заработка. Например, в Хорватии или Черногории популярны апартаменты для летней аренды, а на Карибах — виллы у моря.

На мой взгляд, для долгосрочных инвестиций в иностранную недвижимость Европа — более надёжный выбор. Здесь выше прозрачность сделок и лучше защищены права инвесторов, что минимизирует риски. Стабильный спрос на жильё обеспечивает предсказуемый доход и сохранение капитала на годы вперёд.

Правильный выбор страны — это основа успешных инвестиций в зарубежную недвижимость. От него зависит ваша будущая доходность, безопасность капитала и долгосрочные цели. В этой статье я собрала ключевые критерии, которые помогут вам принять взвешенное решение.

1. Экономическая стабильность и прогнозируемость рынка

Стабильность экономики — главный фактор для предсказуемого роста цен на жильё и стабильного дохода от аренды. Чем устойчивее ВВП и ниже инфляция в стране, тем меньше риск того, что ваши инвестиции обесценятся.

• Примеры: Австрия и Германия часто выбираются инвесторами из-за устойчивой экономики и предсказуемого развития рынка жилья.
• Что учитывать: показатели занятости населения, уровень инфляции, рост стоимости недвижимости и изменения спроса на аренду.

2. Правовая защита инвесторов

Крепкая и честная юридическая система — это гарантия того, что ваши права владельца будут защищены, вы не станете жертвой обмана, а любые сделки с недвижимостью пройдут без лишних сложностей.

• Примеры: В Германии, Австрии и Швейцарии действуют чёткие законы, которые контролируют сделки с недвижимостью и защищают права иностранных покупателей.
• Что учитывать: можно ли иностранцу оформить собственность, насколько понятна и открыта сделка, и есть ли официальные государственные реестры недвижимости.

3. Возможность получения вида на жительство (ВНЖ)

Возможность оформить ВНЖ или «Golden Visa» — серьёзный плюс для инвесторов. Это шанс получить право жить в стране и свободно путешествовать по Шенгену.

• Примеры: В Португалии, Испании, Греции и на Кипре можно получить вид на жительство при покупке недвижимости на установленную сумму — обычно от 250 до 500 тысяч евро.
• Что учитывать: какой минимальный объём вложений требуется, правила проживания в стране и есть ли возможность продлить ВНЖ или со временем получить гражданство.

4. Налоговые условия и расходы на содержание

При расчёте доходности важно учитывать не только стоимость объекта, но и сопутствующие расходы. Налоги на недвижимость, сборы с арендного дохода и другие обязательные платежи могут заметно снизить чистую прибыль от инвестиций.

• Примеры: В Австрии и Германии налоговая нагрузка на недвижимость сравнительно невысокая, а арендный доход облагается по обычным правилам. В США налоги могут быть выше, однако для долгосрочных инвесторов предусмотрены налоговые послабления.
• Что учитывать: размер ежегодных налогов, налогообложение арендных поступлений, расходы на коммунальные услуги и дополнительные сборы для иностранных владельцев.

5. Спрос на аренду и ликвидность рынка

Сильный спрос на аренду позволяет получать более высокий доход и быстрее окупать вложения, а высокая ликвидность рынка упрощает последующую продажу объекта.

• Примеры: Вена, Лиссабон и Барселона отличаются стабильным интересом как к краткосрочной, так и к долгосрочной аренде.
• Что учитывать: уровень туристического потока, деловую активность города, рост населения и сезонные колебания спроса.

6. Языковой и культурный фактор

Знание языка и понимание местных правил и привычек заметно упрощают управление объектом и работу с арендаторами.

• Примеры: в Германии и Австрии чаще всего требуется немецкий язык, тогда как в Португалии и Испании в деловой сфере нередко используют английский.
• Что учитывать: насколько легко общаться с риелторами и жильцами, а также учитывать особенности местного менталитета и деловой культуры.

7. Особенности регионов внутри страны

Даже внутри одной страны уровень доходности и риски могут заметно отличаться в зависимости от города и конкретного района.

• Примеры: В Вене центральные районы больше подходят для туристической аренды, а пригороды — для долгосрочных арендаторов. В Лиссабоне популярные туристические кварталы выгодны для краткосрочной аренды, тогда как менее туристические районы дают более стабильный долгосрочный доход.
• Что учитывать: удобство транспорта, развитость инфраструктуры, интерес района для арендаторов и перспективы роста цен на недвижимость.

Правильно выбранная страна — это основа прибыльной инвестиции в недвижимость за рубежом. В этой подборке — топ стран, которые лидируют по трем ключевым критериям: экономическая стабильность, программы для получения ВНЖ и высокий доход от аренды.

• Города: Вена, Зальцбург, Грац
• Особенности рынка: Надёжная экономика, высокий уровень юридической защиты и минимальные колебания цен на рынке недвижимости.
• Доходность: Аренда в среднем приносит около 3-5 % в год, а стоимость объектов в востребованных районах может вырасти на 20-30 % за 5-7 лет.
• ВНЖ: Покупка недвижимости сама по себе не даёт вид на жительство, но может упростить получение визы или долгосрочного проживания при выполнении дополнительных требований.
• Недостатки: Для иностранных покупателей действуют определённые ограничения и строгие процедуры, которые необходимо учитывать.

• Совет: Жильё в центре лучше подходит для краткосрочной аренды, а пригороды и районы рядом с университетами — для долгосрочных арендаторов.

• Города: Лиссабон, Порту, Алгарве
• Особенности рынка: Программа Golden Visa доступна при вложениях примерно от €280 000 до €500 000, рынок активно растёт, климат мягкий, а туристический спрос остаётся стабильным.
• Доходность: Аренда может приносить 4–6 % годовых, особенно в Лиссабоне и популярных курортных локациях.
• ВНЖ: Golden Visa даёт право на вид на жительство, который через 5 лет можно продлить и затем получить ПМЖ.
• Недостатки: В популярных районах высокая конкуренция среди арендодателей, а процесс оформления Golden Visa может быть достаточно бюрократичным.
• Совет: Туристические локации лучше подходят для краткосрочной аренды, а менее посещаемые районы — для более стабильного долгосрочного дохода.

• Города: Барселона, Мадрид, Валенсия, побережье Коста-дель-Соль
• Особенности рынка: Сильный туристический поток, возможность участия в программе Golden Visa при вложениях от €500 000, широкий выбор недвижимости — от квартир до вилл и апартаментов.
• Доходность: Краткосрочная аренда может приносить 5-7 % в год, долгосрочная — около 3-4 %.
• ВНЖ: Golden Visa даёт право жить и работать в стране, а также свободно перемещаться по Шенгенской зоне.
• Недостатки: Сохраняется проблема с окупасами; в небольших городах и районах вдали от побережья вторичный рынок развит слабо.
• Совет: Курортные регионы и крупные города лучше подходят для туристической аренды, а внутренние районы — для долгосрочной сдачи и роста стоимости.

• Города/регионы: Афины, Салоники, острова (Крит, Родос, Санторини)
• Особенности рынка: На островах всё ещё можно найти сравнительно доступные объекты, при этом цены в популярных туристических местах растут. Для иностранных покупателей вход на рынок остаётся достаточно простым.
• Доходность: В туристический сезон аренда на островах может приносить 6-8 %, при долгосрочной сдаче — в среднем 3-4 %.
• ВНЖ: Участие в программе Golden Visa возможно при покупке недвижимости от €250 000.
• Недостатки: Туризм носит сезонный характер, поэтому вне сезона доход снижается; на отдельных островах инфраструктура может быть ограниченной.
• Совет: Островная недвижимость лучше подходит для краткосрочной аренды с высокой доходностью, а города на материке — для более стабильного долгосрочного дохода.

• Города: Лимассол, Никосия, Пафос
• Особенности рынка: Востребована недвижимость у моря, а также новые жилые комплексы и виллы. Сделки проходят прозрачно, а стабильный спрос поддерживают туристы и экспаты.
• Доходность: Аренда может приносить около 5-7 % в год, при этом объекты в популярных районах легко перепродаются.
• ВНЖ: Вид на жительство доступен при инвестициях примерно от €300 000 до €400 000, а при более крупных вложениях возможны программы ПМЖ.
• Недостатки: В популярных курортных зонах рынок перегрет, а цены на вторичную недвижимость могут колебаться.
• Совет: Жильё у моря лучше подходит для краткосрочной аренды туристам, а городские апартаменты — для стабильной долгосрочной сдачи.

• Города: Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Гамбург
• Особенности рынка: Жёсткое регулирование, высокая правовая надёжность для иностранных покупателей, устойчивый спрос на аренду и прозрачные условия сделок.
• Доходность: Аренда приносит в среднем 2-4 % в год в крупных городах, при этом стоимость недвижимости может вырасти на 15-25 % за 5-7 лет.
• ВНЖ: Покупка недвижимости не даёт права на ВНЖ напрямую, но может упростить финансовую сторону при оформлении визы или долгосрочного пребывания.
• Недостатки: Доходность ниже, чем в странах Южной Европы, а конкуренция среди инвесторов и арендаторов остаётся высокой.
• Совет: Рассматривать инвестиции в недвижимость центральных районов крупных городов — они обеспечивают высокую ликвидность и более стабильный доход.

• Города/регионы: Париж, Ницца, Канны, Лазурный Берег
• Особенности рынка: Крупные мегаполисы и курортные направления с высокой ликвидностью, устойчивым ростом цен и стабильным спросом на аренду как со стороны туристов, так и местных жителей.
• Доходность: На побережье аренда может приносить 4-6 % в год, в городах — около 3-4 %, при этом стоимость объектов растёт постепенно и стабильно.
• ВНЖ: Покупка недвижимости не даёт ВНЖ напрямую, но крупные инвестиции могут повысить шансы на получение долгосрочной визы.
• Недостатки: Высокая налоговая нагрузка и дорогие расходы на содержание недвижимости, а также сложные бюрократические процедуры при сделках.
• Совет: Курортные локации подходят для сезонной аренды, а Париж и Лион — для долгосрочных инвестиций и роста капитала.

• Города: Дубай, Абу-Даби, Шарджа
• Особенности рынка: Активное строительство современных жилых комплексов, устойчивый приток туристов, крупное сообщество иностранных резидентов и хорошо налаженная инфраструктура.
• Доходность: В Дубае арендная недвижимость способна приносить 7-9 % годовых, при этом спрос на квартиры и виллы остаётся стабильно высоким.
• ВНЖ: При инвестициях от 1 млн AED (около €250 000) инвестор может оформить ВНЖ; при более серьёзных вложениях доступны долгосрочные резидентские визы.
• Недостатки: Цены на новостройки могут быть нестабильными, сделки сопровождаются высокими комиссиями и сборами, а доход от аренды иногда зависит от сезона.
• Совет: Максимальную доходность дают центральные районы Дубая, Marina и Dubai Hills, а вложения в новые проекты разумно рассматривать с расчётом на рост стоимости в перспективе.

Судя по опыту моих клиентов, самым популярным выбором для долгосрочных инвестиций в иностранную недвижимость остается Австрия. Причина проста: это самый сбалансированный и надежный рынок. Здесь стабильная экономика, понятные правила игры и постоянный спрос на аренду. Другие страны, как Португалия, Испания, ОАЭ, тоже интересны, но по сочетанию безопасности, доходности и предсказуемости Австрия лидирует.

Зарубежная недвижимость открывает большие перспективы, но требует осмотрительности. Понимание местных рисков и ограничений — ключевой шаг к тому, чтобы обезопасить вложения и принимать обдуманные решения.

1. Валютные риски

Помните о валютном риске: стоимость актива и арендный доход могут вырасти, но если иностранная валюта обесценится по отношению к вашей, реальная прибыль окажется ниже. Это важный момент для долгосрочных инвестиций.

Совет: используйте финансовые инструменты, держите деньги в местной валюте или заранее учитывайте возможные колебания в своих расчётах.

2. Финансирование и процентные ставки

Условия ипотеки — ключевой фактор для прибыльности инвестиции. Например, ставки в стабильных странах (Австрия, Германия) часто выше, чем на Юге Европы, но там ниже риски. Мой совет: всегда учитывайте возможность роста ставок и создавайте финансовый резерв на этот случай.

3. Экономическая и политическая нестабильность

Инвестиционные риски есть даже в самых стабильных странах — к ним относятся как общие экономические кризисы, так и изменения в законодательстве, которые могут повлиять на доходность и стоимость актива. На рынках с высокой политической нестабильностью риски более специфичны: это могут быть внезапные ограничения для иностранцев, заморозка операций или введение новых налогов. Важно анализировать оба типа рисков.

4. Налоговые обязательства

Налоговые правила для недвижимости и аренды уникальны в каждой стране. Незнание или несоблюдение этих норм ведёт не только к штрафам, но и к снижению итоговой прибыльности инвестиции.

Что учитывать: Налог на недвижимость, сборы с арендного дохода, специальные налоговые требования для нерезидентов и наличие международных соглашений, предотвращающих двойное налогообложение.

5. Коррекция цен на старое жильё vs новые дома

Инвестиции в «вторичку» в крупных городах могут принести высокую доходность, но они более рискованны из-за резких колебаний цен. Новостройки, как правило, дороже, но они привлекательны для арендаторов современными условиями и почти не требуют вложений в ремонт. Оптимальная стратегия такая: часть капитала вложить в новые объекты для стабильного дохода, а часть — в качественные вторичные квартиры с хорошим потенциалом роста.

6. Ограничения на вторые дома и экологические требования

В некоторых странах для иностранцев есть ограничения на покупку второй недвижимости или особые правила для краткосрочной аренды. Параллельно ужесточаются экологические нормы: высокий класс энергоэффективности становится обязательным. Я советую выбирать объекты с соответствующим сертификатом — это делает их более ликвидными и защищает от будущих штрафов или затрат на переоборудование.

7. Ликвидность и доходность аренды

Не каждую недвижимость одинаково легко сдать или продать. Там, где есть активный туризм или стабильный спрос на долгосрочную аренду, объекты продаются и сдаются быстрее. Я часто замечаю, что квартиры в центре Вены и Зальцбурга находят арендаторов всего за несколько дней, тогда как жильё в удалённых районах может пустовать месяцами. Поэтому при выборе недвижимости за границей важно учитывать реальный спрос и возможный уровень дохода.

8. Стоимость содержания и обслуживания недвижимости

Недвижимость требует регулярных затрат на обслуживание, ремонт, страховку и коммунальные платежи. Эти расходы могут снизить общую прибыль от вложений.

Совет: При оценке доходности важно заранее заложить все дополнительные расходы и возможные неожиданные траты.

9. Юридические и бюрократические риски

Правила оформления, покупки и владения недвижимостью сильно отличаются от страны к стране. Ошибка в документах или непонимание местных законов могут легко привести к серьёзным юридическим проблемам.

Совет: Всегда сотрудничайте только с надежными юристами и агентствами и досконально изучите все этапы сделок с недвижимостью — от покупки до продажи.

Успешные инвестиции в недвижимость за рубежом зависят не только от страны, но и от правильного выбора типа недвижимости. Каждый класс объектов открывает свои возможности: одни обеспечивают стабильную аренду, другие — быстрый рост стоимости, третьи — высокую ликвидность или соответствие «зелёным» стандартам. Далее — основные категории объектов, которые я рекомендую, и ситуации, в которых они наиболее выгодны.

Жилая недвижимость

• Обычные квартиры (в новостройках и на вторичном рынке), а также таунхаусы.
• Лучше всего подходят для долгосрочной аренды, особенно в крупных городах и местах со стабильным спросом.
• Из личного опыта: такие объекты хорошо подходят тем, кто ищет надёжные и спокойные инвестиции. Новые квартиры обычно проще сдавать, а жильё на вторичном рынке иногда даёт больший рост стоимости, если правильно выбрать район.

Курортная / туристическая недвижимость

• Виллы, апартаменты в курортных районах и жильё для краткосрочной аренды.
• В высокий сезон такие объекты могут приносить хороший доход, особенно в популярных местах, например на побережье Испании или во Французских Альпах.
• Однако доход может сильно падать вне сезона, поэтому я всегда советую инвесторам заранее изучать туристический поток региона перед покупкой курортной недвижимости.

Коммерческая недвижимость

• Офисные помещения, торговые площади, промышленные здания и склады.
• Такой тип недвижимости может давать стабильный арендный доход, особенно если есть надёжные и долгосрочные арендаторы.
• Но сейчас коммерческая недвижимость в Европе сталкивается с трудностями: рост процентных ставок, высокая стоимость строительства и другие факторы снижают доходность.
• Я советую рассматривать этот вариант опытным инвесторам или тем, кто готов работать с крупными арендаторами или инвестировать через фонды.

Отельная и гостиничная недвижимость

• Нестандартные объекты, такие как отели, апарт-отели и бутик-гостиницы.
• Они могут приносить высокий доход в туристических странах, особенно в регионах с постоянным потоком гостей.
• При этом такие проекты сложнее в управлении, но при грамотном подходе способны обеспечить очень хорошую прибыль.

Социальная / специализированная недвижимость

• Медицинские центры, дома для пожилых людей и жильё для студентов.
• Такие объекты обычно меньше зависят от рыночных колебаний и имеют долгосрочных арендаторов.
• По моим наблюдениям, этот сегмент становится всё популярнее: инвесторы всё чаще выбирают «социальную» недвижимость, чтобы совместить стабильность и доход.

Эконедвижимость / энергоэффективные объекты

• Объекты с экологическими сертификатами и энергоэффективными технологиями.
• Они требуют меньше затрат на содержание и более интересны арендаторам, которым важна экология.
• Я часто советую рассматривать такие здания, так как их проще продать и они лучше отвечают новым требованиям со стороны государства и регуляторов.

Чтобы инвестиции в иностранную недвижимость прошли гладко, нужны осторожность, продуманный подход и знание локальных норм. Следуя моему подробному пошаговому плану, вы сможете избежать типичных ошибок и обеспечить максимальную защиту ваших вложений.

1. Определите цели и бюджет

В первую очередь стоит решить, какую цель вы преследуете:

• планируете ли вы сдавать недвижимость (помесячно или посуточно)
• будете ли использовать её для личного проживания
• или ваша основная задача — долгосрочный рост стоимости и защита капитала

Затем рассчитайте свой реальный бюджет, включив в него:

• стоимость самой недвижимости,
• налоги и пошлины,
• регулярные расходы на обслуживание и возможный ремонт,
• влияние колебаний курса валют.

2. Выберите страну и город

Оцените уровень экономической надёжности страны, правовые условия, потенциал арендного дохода и варианты получения вида на жительство.

• Города с постоянным спросом на аренду и развитой городской средой
• Наличие туристов, сезонные колебания и долгосрочные перспективы подорожания недвижимости

3. Исследуйте рынок и тип недвижимости

• Определите формат недвижимости: квартира, вилла, апартаменты или коммерческий объект
• Сравните стоимость похожих объектов и возможный доход от аренды
• Используйте отчёты международных и местных аналитических компаний (например, Knight Frank, Savills, InvestFuture)

4. Подготовьте юридическую базу

• Уточните, разрешено ли иностранцам приобретать недвижимость без ограничений
• Проверьте юридическую чистоту объекта, наличие залогов и законность строительства
• При необходимости оформите покупку через зарегистрированную компанию

5. Найдите надёжного агента и юриста

• Выбирайте для сотрудничества только надёжных специалистов с хорошей репутацией
• Правовой эксперт возьмёт на себя подготовку и проверку сделки, анализ документов и вопросы налогообложения
• Риелтор подберёт подходящие варианты, рассчитает возможную прибыль и будет представлять ваши интересы при обсуждении условий

6. Проверка и осмотр объекта

• Обязательно посетите объект сами или поручите это опытному специалисту.
• Проведите детальную проверку состояния недвижимости, всех инженерных систем и имеющегося оснащения.
• Проанализируйте локацию: удобство транспортного сообщения, наличие инфраструктуры и потенциал роста стоимости района.

7. Составление и подписание договора

• Договор оформляется на официальном языке и фиксирует все детали соглашения.
• Особое внимание уделите разделам о графике оплаты, штрафах за нарушения и обязательствах покупателя и продавца.
• Уточните, требуется ли для сделки нотариальное заверение или регистрация в государственных органах.

8. Оплата и регистрация

• Совершайте перевод средств через защищённый платёжный шлюз или используйте эскроу-счёт для безопасности.
• Оформите право собственности в официальном государственном кадастре или реестре.
• Оплатите все причитающиеся налоги и сборы (за сделку, регистрацию и услуги нотариуса).

9. Управление недвижимостью

• Определитесь с форматом управления: самостоятельный контроль или передача полномочий управляющей компании.
• Если сдаете объект — заключайте арендные соглашения и оформляйте страховой полис на имущество.
• Ведите финансовую отчётность (приход и расход) для понимания реальной доходности.

10. Мониторинг и оптимизация

• Отслеживайте текущую ситуацию на рынке и динамику цен на объекты вашего класса.
• При изменении условий своевременно меняйте стратегию сдачи или продажи.
• Планируйте разумные вложения в обновление и улучшение объекта для повышения его стоимости и дохода.

• Жилой сектор продолжает показывать рост: согласно данным отчёта BNP Paribas Real Estate, за первые 9 месяцев 2025 года совокупный объём инвестиций в жилую недвижимость Европы превысил 29,3 млрд евро. Цены на жильё в городах в среднем выросли на 4,6 % за год, а арендные ставки увеличились примерно на 4,4 % (в Q2 2025 к Q2 2024).
• Австрийский рынок недвижимости набирает обороты: в период с января по июнь 2025 года объём сделок увеличился на 13,9 % в годовом выражении, а их совокупная финансовая стоимость достигла отметки в ~15,32 млрд евро.
• Наблюдается устойчивый рост интереса к «зелёной» недвижимости. Основной фокус инвесторов и инвестиционных фондов смещается в сторону энергоэффективных зданий, соответствующих экологическим стандартам и оснащённых современными системами.
• Как следует из прогноза JLL (Global Real Estate Outlook 2025), даже в условиях непростой экономической конъюнктуры жилой сектор («living») остаётся крупнейшим направлением для инвестиций. В глобальном разрезе в течение предстоящих пяти лет в нём ожидаются сделки на сумму до 1,4 триллиона долларов США.
• По прогнозам консалтинговой компании C&W, ставки аренды на элитные офисы, склады и высококачественные торговые помещения будут увеличиваться. Сокращение числа новых проектов в сфере жилья и офисов ведёт к нехватке предложения качественных площадей, что способствует поддержанию и потенциальному росту арендных цен.
• Такие города, как Вена, Мадрид, Париж, Берлин и Амстердам, сохраняют статус «безопасной гавани» для капитала. Инвестиции в недвижимость этих мегаполисов по-прежнему считаются обоснованными, особенно для инвесторов, стремящихся к стабильности в долгосрочном периоде и высокой ликвидности вложений.