অস্ট্রিয়ার সবচেয়ে দামি বাড়ি: যেখানে কোটিপতিরা থাকেন

অস্ট্রিয়া কেবল তার বিশ্ববিদ্যালয় এবং সংস্কৃতির জন্যই নয়, বরং তার ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেটের জন্যও পরিচিত, যা ধারাবাহিকভাবে ইউরোপের সবচেয়ে চাহিদাসম্পন্ন সম্পত্তির মধ্যে স্থান করে নেয়। অস্ট্রিয়ায় বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের মধ্যে রয়েছে ভিয়েনার মর্যাদাপূর্ণ এলাকায় অবস্থিত প্রাসাদ, সালজকামারগুটের হ্রদের ধারে আধুনিক ভিলা এবং টাইরোলে পাহাড়ি শ্যালেট। এই ধরনের সম্পত্তির দাম কয়েক মিলিয়ন ইউরোতে পৌঁছায়, তবুও তাদের জন্য প্রতিযোগিতা অবিশ্বাস্যভাবে তীব্র।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, অস্ট্রিয়ার বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীলভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা স্থানীয় ব্যবসায়ী এবং রাজনীতিবিদ উভয়ের পাশাপাশি জার্মানি, সুইজারল্যান্ড, যুক্তরাজ্য এবং উপসাগরীয় দেশগুলির বিদেশী বিনিয়োগকারীদের চাহিদার দ্বারা পরিচালিত হয়েছে।

প্রিমিয়াম রিয়েল এস্টেট বাজার অসমভাবে বিতরণ করা হয়েছে: অস্ট্রিয়ার কোটিপতিদের বাড়িগুলি কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত, যা কেবল দামের স্তরেই নয়, জীবনযাত্রার ক্ষেত্রেও ভিন্ন। ভিয়েনা তাদের আকর্ষণ করে যারা সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য, মর্যাদাপূর্ণ পাড়া এবং ব্যবসায়িক কেন্দ্রগুলির সান্নিধ্যকে মূল্য দেয়।

টাইরল, বিশেষ করে কিটজবুহেল, শীতকালীন গ্ল্যামার, অভিজাত খেলাধুলা এবং লক্ষ লক্ষ ইউরোর দামের শ্যালেটের সাথে যুক্ত। সালজকামারগুট এবং ক্যারিন্থিয়ার মতো হ্রদ অঞ্চলগুলি নির্জন বিলাসিতা এবং অস্ট্রিয়ার ধনী ব্যক্তিদের বাসস্থানের সমার্থক, এবং যেখানে প্রতিটি বাড়ি একটি সত্যিকারের ব্যক্তিগত অবলম্বন হয়ে ওঠে।

এই স্থানগুলির একটি অনন্য পরিবেশ রয়েছে, যেখানে ইতিহাস, প্রকৃতি এবং সীমিত সরবরাহের সমন্বয় রয়েছে, যা এগুলিকে বিশ্বের ধনী ক্রেতাদের কাছে অত্যন্ত চাহিদাপূর্ণ করে তোলে।

• ভিয়েনা। এখানেই আপনি দামি, প্রিমিয়াম-ক্লাস প্রাসাদ পাবেন। ভিয়েনার সবচেয়ে ব্যয়বহুল জেলাগুলি হল Döbling , যা কাহলেনবার্গের ঢালে অবস্থিত ভিলার জন্য বিখ্যাত, যা শহরের মনোরম দৃশ্য উপভোগ করে এবং Hietzing , যা ঐতিহ্যগতভাবে "কূটনীতিক এবং শিল্পীদের জন্য জেলা" হিসাবে বিবেচিত হয়। ভিয়েনায় একটি প্রাসাদের দাম €5-7 মিলিয়ন থেকে শুরু হয়, তবে সহজেই €15-20 মিলিয়নে পৌঁছায়।
• কিটজবুহেল। শহরটি সম্পদ এবং শীতকালীন গ্ল্যামারের সমার্থক হয়ে উঠেছে। এটি অস্ট্রিয়ার কোটিপতিদের বাড়িগুলির : সুইমিং পুল, স্পা এবং ব্যক্তিগত পর্বত লিফট সহ আধুনিক শ্যালেট। দাম €10 মিলিয়ন এবং তার বেশি থেকে শুরু হয়।
• সালজকামারগুট এবং ক্যারিন্থিয়া । লেকসাইড ভিলা সবচেয়ে ব্যয়বহুল ফর্ম্যাটগুলির মধ্যে একটি। অস্ট্রিয়ায় একটি লেকসাইড ভিলা কমপক্ষে €4-5 মিলিয়নে কেনা যায়, তবে শীর্ষস্থানীয় স্থানগুলিতে (লেকস উলফগ্যাংসি, ওয়ার্থারসি এবং ট্রানসি), দাম €12-18 মিলিয়নে পৌঁছায়।

অস্ট্রিয়ার বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বাজার মাঝেমধ্যে উল্লেখযোগ্য রেকর্ড তৈরি করে, যার মধ্যে একটি ছিল ২০২১ সালে। কিটজবুহেলে, যাকে দীর্ঘদিন ধরে "শীতের গ্ল্যামারের রাজধানী" হিসেবে বিবেচনা করা হত, একটি পারিবারিক বাড়ি ১৯.৮ মিলিয়ন ইউরোতে । এটি বর্তমানে অস্ট্রিয়ার সবচেয়ে দামি বাড়ি হিসেবে বিবেচিত।

একই বছর, এই অঞ্চলের আরেকটি প্রাসাদ ১০.৫ মিলিয়ন ইউরোতে , যা অস্ট্রিয়ার সবচেয়ে ব্যয়বহুল শ্যালেট এবং বাসস্থানের আবাসস্থল হিসেবে টাইরলের খ্যাতিকে আরও দৃঢ় করে তোলে। রাজধানীও পিছিয়ে নেই: ভিয়েনার মর্যাদাপূর্ণ Währing ১০.৫ মিলিয়ন ইউরোতে বিক্রি হয় , যা শহরের সীমানার মধ্যে ঐতিহাসিক ভিলার উচ্চ চাহিদা নিশ্চিত করে।

তুলনা করলে, অন্যান্য অঞ্চলে, প্রিমিয়াম সম্পত্তির দাম অনেক বেশি সাধারণ দেখায়:

• বার্গেনল্যান্ডে, রেকর্ডটি ছিল মাত্র €1.2 মিলিয়ন ।
• স্টাইরিয়ায় - প্রায় €2 মিলিয়ন ।

এই পার্থক্যটি বেশ কয়েকটি কারণ দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে। প্রথমত , ভিয়েনা এবং টাইরল অনন্য মর্যাদা ভোগ করে: রাজধানী হল ইউরোপের রাজনৈতিক, সাংস্কৃতিক এবং শিক্ষামূলক কেন্দ্র, অন্যদিকে কিটজবুহেল হল বিলাসবহুল শীতকালীন ছুটির প্রতীক, যেখানে ধনী বিনিয়োগকারী এবং বিশ্বখ্যাত সেলিব্রিটিরা সম্পত্তি কিনে থাকেন।

দ্বিতীয়ত , এই অঞ্চলগুলিতে জমির সংখ্যা সীমিত, যার অর্থ প্রতিটি নতুন সম্পত্তি তীব্র প্রতিযোগিতার বিষয় হয়ে ওঠে।

তৃতীয়ত , এখানেই একটি মর্যাদাপূর্ণ পরিবেশ তৈরি হয়, যা দামকে অতিরিক্ত বৃদ্ধি দেয়: ভিয়েনায়, এগুলি কূটনৈতিক বাসস্থান এবং ঐতিহাসিক অভিজাতদের, টাইরোলে - ক্রীড়া এবং সাংস্কৃতিক অভিজাতদের।

এটা লক্ষণীয় যে ১০-২০ মিলিয়ন ইউরোর ব্যতিক্রমী রয়ে গেছে, তবে তারা রিয়েল এস্টেট বাজারের "হিমশৈলের চূড়া" প্রতিনিধিত্ব করে। বেশিরভাগ প্রিমিয়াম বাড়ি ৫-১০ মিলিয়ন ইউরোর এবং শুধুমাত্র প্যানোরামিক দৃশ্য, বড় প্লট বা বিশেষ ঐতিহাসিক মর্যাদা সহ অনন্য সম্পত্তিগুলি "অতি-ব্যয়বহুল" বিভাগে পৌঁছায়।

সুতরাং, পরিসংখ্যান নিশ্চিত করে যে ভিয়েনা এবং টাইরোলের বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বাজার মূল্য এবং মর্যাদার দিক থেকে অন্যান্য সমস্ত অঞ্চলকে উল্লেখযোগ্যভাবে ছাড়িয়ে গেছে। এখানে একটি অভিজাত শ্রেণীর আবির্ভাব ঘটছে, যা ফ্রান্সের কোরচেভেল বা সুইজারল্যান্ডের সেন্ট মরিটজের মতো, এবং একটি বাড়ির মালিকানা ধনীদের বিশ্বব্যাপী ক্লাবের সদস্যপদ অর্জনের লক্ষণ হয়ে উঠছে।

অস্ট্রিয়া দীর্ঘদিন ধরে ধনী ব্যক্তিদের কাছে আকর্ষণীয় স্থান - অস্ট্রিয়ান এবং বিদেশী উভয়ের জন্যই। কারণগুলি স্পষ্ট: উচ্চ জীবনযাত্রার মান, রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা, নিরাপদ পরিবেশ এবং সীমিত পরিমাণে মূল্যবান রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ।

অন্যান্য ইউরোপীয় দেশগুলির মতো, এখানে দামের তীব্র ওঠানামা প্রায় নেই, এবং বাড়ি কেনা কেবল মর্যাদার বিষয় হিসাবেই নয় বরং একটি নির্ভরযোগ্য দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসাবেও দেখা হয়। ধনী ক্রেতারা তাদের অবস্থানগুলি একটি কারণে বেছে নেন: কিছু জায়গায়, মর্যাদা এবং সাংস্কৃতিক পরিবেশ মূল্যবান, অন্য জায়গায়, ক্রীড়া অবকাঠামো এবং রিসোর্টের মর্যাদা, এবং অন্য জায়গায়, প্রকৃতির মাঝে নির্জনতা।

Döbling , Hietzing এবং Währing জেলা )। অস্ট্রিয়ার বিলাসবহুল জীবনযাত্রার কেন্দ্রবিন্দু হিসেবে রাজধানী হিসেবে রয়ে গেছে। ১৯ শতকের সবচেয়ে ব্যয়বহুল প্রাসাদগুলি এখানে অবস্থিত। Döbling তার সবুজ পাহাড় এবং দানিউব নদীর তীরে অবস্থিত ভিলার জন্য বিখ্যাত, Hietzing শোনব্রুন প্রাসাদের কাছে "শিল্পী এবং কূটনীতিকদের জেলা" হিসাবে পরিচিত এবং ধনী পরিবারগুলি শান্ত Währing পছন্দ করে। ভিয়েনা মর্যাদা, ইতিহাস এবং ব্যবসায়িক কেন্দ্রগুলির সান্নিধ্যকে একত্রিত করে।

কিটজবুহেল (টাইরল)।
এই বিখ্যাত স্কি রিসোর্টটি "মিলিয়নেয়ারদের খেলার মাঠ" হিসেবে পরিচিত। স্পা, সুইমিং পুল এবং লিফট সহ সজ্জিত শ্যালেটগুলি এখানে €10 মিলিয়ন এবং তার বেশি দামে বিক্রি হয়। এর মালিকরা সারা বিশ্বের ব্যবসায়ী এবং বিনিয়োগকারী। কিটজবুহেল খেলাধুলা, বিলাসিতা এবং উচ্চ জীবনের নিখুঁত সমন্বয় অফার করে।

সালজবার্গ।
সঙ্গীত এবং বারোক স্থাপত্যের শহর। শহরের কেন্দ্রস্থলের বাইরে, বিশেষ করে আনিফ এবং এলসবেথেন জেলায় (€3-12 মিলিয়ন) প্রাসাদ এবং পাহাড়ি ভিলা রয়েছে। ধনী পরিবারগুলি সালজবার্গকে এর স্বাচ্ছন্দ্যময় গতি, ধ্রুপদী পরিবেশ এবং সাংস্কৃতিক উৎসব উপভোগ করার জন্য বেছে নেয়।

ক্যারিন্থিয়া এবং স্টাইরিয়া।
ক্যারিন্থিয়া তার হ্রদ ওয়ার্থারসি এবং মিলস্টাটারসি-র জন্য বিখ্যাত, যেখানে স্তম্ভ সহ ভিলাগুলির দাম €4-14 মিলিয়ন। স্টাইরিয়ায় বনভূমি, দ্রাক্ষাক্ষেত্র এবং উষ্ণ প্রস্রবণ রয়েছে। এই অঞ্চলগুলি নির্জনতা, প্রকৃতি এবং পরিবেশ বান্ধব জীবনযাত্রার সন্ধানকারীদের কাছে জনপ্রিয়।

অস্ট্রিয়ার লেকসাইড রিয়েল এস্টেট বাজার সত্যিকার অর্থেই সোনার খনি, যেখানে কেবলমাত্র কিছু নির্দিষ্ট লোকই প্রবেশ করতে পারে। জলের সাথে সরাসরি যোগাযোগের প্লট অবিশ্বাস্যরকম বিরল: সরকার উপকূলরেখা কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করে এবং নতুন নির্মাণের অনুমতি খুব কমই জারি করা হয়। এই কারণেই অস্ট্রিয়ায় লেকসাইড ভিলা কেনা কেবল রিয়েল এস্টেট কেনা নয়; এটি একটি মর্যাদাপূর্ণ বেসরকারি ক্লাবের সদস্যপদ অর্জনের সাথে তুলনীয় একটি সুযোগ।

উদাহরণস্বরূপ, লেক অ্যাটারসিতে, প্যানোরামিক দৃশ্য এবং ব্যক্তিগত স্তম্ভ সহ ভিলার দাম €7-10 মিলিয়নের মধ্যে, যেখানে সবচেয়ে এক্সক্লুসিভ সম্পত্তিগুলি €15-18 মিলিয়নের মধ্যে পৌঁছায়। এই বাড়িগুলি কাস্টম-নির্মিত, কাচের সম্মুখভাগ, ব্যক্তিগত স্পা এলাকা এবং গাড়ি সংগ্রহের জন্য ভূগর্ভস্থ গ্যারেজ সহ। জার্মানি এবং সুইজারল্যান্ডের ধনী পরিবারগুলি প্রায়শই এই সম্পত্তিগুলি কিনে, গ্রীষ্মকালীন আবাসন হিসাবে ব্যবহার করে।

লেক ওয়ার্থারসিকে "অস্ট্রিয়ান রিভেরা" হিসেবে বিবেচনা করা হয়। এখানে দাম ৫-৬ মিলিয়ন ইউরো থেকে শুরু হয়, কিন্তু ভেল্ডেন এবং ক্লাগেনফুর্ট শহরের কাছাকাছি জলপ্রান্তের বাড়িগুলির গড় মূল্য ১২-১৪ মিলিয়ন ইউরো। অনেক ভিলা বিশিষ্ট উদ্যোক্তা এবং রাজনীতিবিদদের মালিকানাধীন, এবং লেনদেনগুলি বিশেষায়িত সংস্থাগুলির মাধ্যমে সম্পন্ন হয়।

লেক উলফগ্যাংসির বিলাসবহুল প্রায়শই পারিবারিক বাসস্থান হিসেবে কেনা হয়। দাম €4-5 মিলিয়ন থেকে শুরু হয়, তবে বড় প্লট এবং ব্যক্তিগত জলের সুবিধা সহ বেশ কয়েকটি সম্পত্তির মূল্য €10 মিলিয়ন বা তার বেশি। এই ধরনের বাড়িগুলি পাবলিক রিয়েল এস্টেট পোর্টালে খুব কমই তালিকাভুক্ত হয়; এগুলি প্রায়শই উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায় বা বিশ্বস্ত বিনিয়োগকারী নেটওয়ার্কের মাধ্যমে বিক্রি করা হয়।

ট্রানসি এবং মিলস্টাটার সিও সবচেয়ে মর্যাদাপূর্ণ স্থানগুলির মধ্যে একটি। পুল এবং টেরেস সহ ওয়াটারফ্রন্ট ভিলার দাম €6-8 মিলিয়ন। শান্তি এবং গোপনীয়তা এখানে অগ্রাধিকার: এই বাড়িগুলি উচ্চ জীবনের জন্য নয়, বরং বিশ্রাম এবং গোপনীয়তার জন্য কেনা হয়।

অতএব, অস্ট্রিয়ার লেকসাইড ভিলা বাজার দেশের সবচেয়ে এক্সক্লুসিভ এবং ব্যয়বহুল অংশগুলির মধ্যে একটি। চাহিদা সর্বদা সরবরাহের চেয়ে বেশি , যে কারণে অন্যান্য অঞ্চলের তুলনায় দাম দ্রুত বৃদ্ধি পায়। অ্যাটারসি বা ওয়ার্থারসিতে একটি বাড়ির মালিকানা কেবল রিয়েল এস্টেটই নয় বরং একটি বিশেষ মর্যাদাও প্রদান করে - এমন একটি বৃত্তের সদস্যপদ যেখানে প্রধান বিলাসিতা হল শান্তি, গোপনীয়তা এবং সম্পত্তির বিরলতা।

অস্ট্রিয়ায় একটি ব্যয়বহুল বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া কেবল প্রথম পদক্ষেপ। আসল খরচ পরে আসে, কারণ একটি বিলাসবহুল সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সময় এবং অর্থের অবিরাম বিনিয়োগ প্রয়োজন। ধনী মালিকরা খুব কমই বিল নিয়ে ভাবেন, তবে সম্ভাব্য বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের জন্য, এই খরচগুলি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

প্রতি মাসে ইউটিলিটি বিল । এর মধ্যে রয়েছে হিটিং (প্রায়শই জিওথার্মাল সিস্টেম বা হিট পাম্প), বিদ্যুৎ, জল এবং রক্ষণাবেক্ষণ। যদি বাড়িতে পুল, স্পা বা স্মার্ট হোম সিস্টেম থাকে, তাহলে খরচ অতিরিক্ত ২০-৩০% বৃদ্ধি পেতে পারে।

কর্মী এবং রক্ষণাবেক্ষণ আলাদা খরচ । বাগান রক্ষণাবেক্ষণ, গ্রাউন্ডকিপিং, পুল রক্ষণাবেক্ষণ, নিরাপত্তা এবং ছোটখাটো মেরামতের জন্য মালিকের €20,000-30,000 । বৃহত্তর আবাসনের জন্য, এই সংখ্যা সহজেই €50,000 পর্যন্ত বাড়তে পারে। অনেক মালিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির সাথে চুক্তি স্বাক্ষর করেন, যারা ইউটিলিটি সিস্টেমের নিয়মিত পরিদর্শন থেকে শুরু করে কর্মী নিয়োগ পর্যন্ত সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ গ্রহণ করে।

একটি বিলাসবহুল সম্পত্তির জন্য বীমা প্রতি বছর বাড়ির মূল্যের প্রায় 0.1% । €10 মিলিয়ন মূল্যের একটি ভিলার জন্য, এটি বার্ষিক প্রায় €10,000। অধিকন্তু, বীমা কেবল ভবনের ক্ষতিই নয় বরং এর সামগ্রী - শিল্পকর্ম, আসবাবপত্র এবং সরঞ্জাম - এর ক্ষতিও কভার করে।

এছাড়াও, ইউটিলিটি সিস্টেম রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দীর্ঘমেয়াদী খরচ : প্রতি ৭-১০ বছর অন্তর, গরম এবং বায়ুচলাচল ব্যবস্থা আপডেট করা প্রয়োজন, লিফট সরঞ্জাম প্রতিস্থাপন করা প্রয়োজন, অথবা প্রসাধনী মেরামত করা প্রয়োজন। মালিকরা বার্ষিক এর জন্য বাড়ির মূল্যের ০.৫% থেকে ১% ।

পরিশেষে, একটি বিলাসবহুল প্রাসাদ রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বছরে দশ হাজার, কখনও কখনও লক্ষ লক্ষ ইউরো খরচ হয়। কিন্তু এটিই নিশ্চিত করে যে বাড়িটি স্বাভাবিক অবস্থায় থাকে এবং পুনঃবিক্রয়ের সময় উচ্চ বাজার মূল্য বজায় রাখে। অস্ট্রিয়ায়, একটি সহজ নিয়ম প্রযোজ্য: সম্পত্তি যত বেশি ব্যয়বহুল, তার রক্ষণাবেক্ষণ তত বেশি ব্যয়বহুল। একই সময়ে, এই "উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণ" এই অংশটিকে একচেটিয়া করে তোলে, শুধুমাত্র সীমিত সংখ্যক ধনী ক্রেতার জন্য অ্যাক্সেসযোগ্য।

টাইরোলের কিটজবুহেলকে কয়েক দশক ধরে আল্পস পর্বতমালায় বিলাসবহুল জীবনযাপনের প্রতীক হিসেবে বিবেচনা করা হয়ে আসছে। এটি কেবল একটি রিসোর্ট নয়, বরং সত্যিকার অর্থে "কোটিপতিদের শহর", যা প্রতি শীতে বিশ্বের অভিজাতদের আকর্ষণ করে। এখানে আপনি বিখ্যাত ক্রীড়াবিদ, চলচ্চিত্র তারকা, বহুজাতিক কর্পোরেশনের মালিক এবং বিনিয়োগকারীদের খুঁজে পাবেন যারা জনাকীর্ণ সুইস আল্পস থেকে দূরে একটি শান্ত কিন্তু মর্যাদাপূর্ণ জীবন পছন্দ করেন।

কোটিপতি বাড়িগুলি অতি-আধুনিক শ্যালেটের স্টাইলে নির্মিত। প্রাথমিক উপকরণ হল প্রাকৃতিক পাথর, লার্চ এবং কাচ। অভ্যন্তরে পাহাড়ের দৃশ্য সহ প্যানোরামিক জানালা, লিফট, ওয়াইন সেলার এবং একটি সনা, সুইমিং পুল এবং স্পা সহ পৃথক মেঝে রয়েছে।

ভূগর্ভস্থ গ্যারেজে কেবল একটি গাড়িই নয়, বরং একটি সম্পূর্ণ সংগ্রহ রাখা যেতে পারে - একটি রেঞ্জ রোভার থেকে ফেরারি পর্যন্ত। কিছু বাসস্থানে ব্যক্তিগত লিফট রয়েছে যা সরাসরি স্কি ঢালে নিয়ে যায়, যা ইউরোপীয় বাজারেও এই বাড়িগুলিকে অনন্য করে তোলে।

এখানে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের দাম €10 মিলিয়ন এবং কখনও কখনও হ্যানেনকামের পাদদেশে জমি সহ প্যানোরামিক ভিলার জন্য €25 মিলিয়ন (Freizeitwohnsitz )। এটি ছাড়া, সম্পত্তিটি কেবল একটি প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।

এই নিয়ম ক্রেতাদের সংখ্যাকে মারাত্মকভাবে সীমিত করে, কিন্তু ঠিক এই কারণেই কিটজবুহেলে লেনদেনকে কেবল মর্যাদাপূর্ণই নয়, কৌশলগতও বিবেচনা করা হয়: এই ধরনের বাড়িগুলি মূল্য হারায় না এবং প্রায় সবসময়ই মূল্যবান হয়।

অস্ট্রিয়ার প্রিমিয়াম রিয়েল এস্টেট বাজারকে সবসময় ধনী বিনিয়োগকারীদের জন্য নিরাপদ আবাসস্থল হিসেবে বিবেচনা করা হয়েছে। দামের পতন বিরল, এবং বিলাসবহুল প্রাসাদ এবং ভিলা প্রায় সবসময়ই তাদের পুনঃবিক্রয় মূল্য ধরে রাখে। অতএব, অস্ট্রিয়ায় একটি ব্যয়বহুল বাড়ি কেনার কেবল আরামদায়ক জীবনযাত্রার জন্যই নয়, দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সংরক্ষণের জন্যও নেওয়া হয়।

তবে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, বিনিয়োগকারীদের বিবেচনা করা উচিত এমন নতুন বিষয়গুলি আবির্ভূত হয়েছে। ২০২৪ সাল থেকে, দেশটি আল্পাইন অঞ্চলে, বিশেষ করে টাইরল এবং ভোরারলবার্গে বিদেশী সম্পত্তি ক্রয় নিয়ন্ত্রণের লক্ষ্যে ভূমি আইনে পরিবর্তন নিয়ে আলোচনা শুরু করে।

স্থানীয় কর্তৃপক্ষ উদ্বিগ্ন যে দ্বিতীয় বাড়ির ব্যাপক চাহিদা দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে এবং স্থানীয় বাসিন্দাদের জন্য আবাসন ক্রয় করা কঠিন করে তুলছে। ফলস্বরূপ, বিদেশীদের জন্য শর্ত আরও কঠোর হয়ে উঠেছে, যার ফলে বিলাসবহুল শ্যালেট অর্জনের প্রক্রিয়া আরও কঠিন হয়ে পড়েছে। তবুও, অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ অত্যন্ত আকর্ষণীয় রয়ে গেছে।

বর্তমান পরিস্থিতিতে, বিনিয়োগকারীদের জন্য নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ:

• দ্বিতীয় বাড়ির উপর বিধিনিষেধ (Freizeitwohnsitz)।
  টাইরল এবং ভোরারলবার্গে, "দ্বিতীয় বাড়ি" হিসেবে কোনও সম্পত্তি ব্যবহারের অনুমতি অত্যন্ত বিরলভাবে জারি করা হয়। এই মর্যাদা ছাড়া, বিনিয়োগকারীকে হয় সেখানে স্থায়ীভাবে বসবাস করতে হবে অথবা সম্পত্তির ব্যবহার সীমিত করতে হবে।
• অতিরিক্ত অনুমোদন।
  বিলাসবহুল শ্যালেট লেনদেন স্থানীয় ভূমি কমিশনের মাধ্যমে প্রক্রিয়াজাত করা হয়, যা পুরো প্রক্রিয়াটিকে উল্লেখযোগ্যভাবে বিলম্বিত করে। কিছু ক্ষেত্রে, কর্তৃপক্ষ যদি মনে করে যে সম্পত্তিটি কেবল অনুমানমূলক উদ্দেশ্যে কেনা হয়েছে, তাহলে বিদেশীদের অনুমোদন প্রত্যাখ্যান করা হতে পারে।
• বিকল্প বিকল্পগুলির প্রতি আগ্রহ বাড়ছে।
  নতুন বিধিনিষেধের কারণে, অনেক বিনিয়োগকারী ভিয়েনা, সালজবার্গ এবং ক্যারিন্থিয়ায় তাদের মনোযোগ স্থানান্তর করতে শুরু করেছেন। এখানে, নিয়মগুলি কম কঠোর: ভিলা বা প্রাসাদ কেনা আইনত সহজ, এবং অস্ট্রিয়ার সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাড়ির দাম বৃদ্ধি স্থিতিশীল রয়েছে।
• দীর্ঘমেয়াদী প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দিন।
  অস্ট্রিয়ায়, আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হিসেবে ব্যবহার করার পরিকল্পনা করা বা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া দেওয়ার জন্য সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করা আরও লাভজনক। অনুমানমূলক "স্বল্পমেয়াদী" ক্রয় ক্রমবর্ধমানভাবে বিধিনিষেধের বিষয়।
• এর আকর্ষণ বজায় রাখা।
  নতুন নিয়মকানুন সত্ত্বেও, অস্ট্রিয়া ইউরোপের সবচেয়ে স্থিতিশীল বিনিয়োগ গন্তব্যস্থলগুলির মধ্যে একটি। এটি নিম্ন মুদ্রাস্ফীতি, একটি উন্নত নোটারি সিস্টেম এবং উচ্চ লেনদেন স্বচ্ছতা নিয়ে গর্ব করে। এটি প্রিমিয়াম রিয়েল এস্টেট বাজারকে এখনও কৌশলগতভাবে চিন্তা করতে ইচ্ছুকদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে।

সুতরাং, আইনগত পরিবর্তনগুলি অস্ট্রিয়ার প্রতি আগ্রহ হ্রাস করে না, বরং একটি নতুন পদ্ধতি তৈরি করে: জোর দেওয়া হচ্ছে আল্পাইন "দ্বিতীয় বাড়ি" থেকে ভিয়েনার মর্যাদাপূর্ণ এলাকা, ক্যারিন্থিয়ার হ্রদ অঞ্চল এবং মূলত স্থায়ী বসবাসের জন্য তৈরি সম্পত্তিগুলিতে স্থানান্তরিত হচ্ছে।

অস্ট্রিয়াকে ইউরোপের সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য এবং মর্যাদাপূর্ণ বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বাজারগুলির মধ্যে একটি হিসেবে বিবেচনা করা হয়। দক্ষিণের কিছু দেশের মতো এখানে কোনও বিশৃঙ্খল মূল্যের ওঠানামা নেই এবং নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা নিশ্চিত করে যে প্রতিটি লেনদেন স্বচ্ছ এবং আইনত সুরক্ষিত। ক্রেতারা আত্মবিশ্বাসী যে প্রাসাদ এবং ভিলায় তাদের বিনিয়োগ আগামী বছরগুলিতে লাভজনক হবে।

প্রিমিয়াম রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে অস্ট্রিয়ার আকর্ষণ নিম্নলিখিত বিষয়গুলির দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে:

প্রথমত, একটি স্থিতিশীল অর্থনীতি । অস্ট্রিয়া ইইউতে সর্বোচ্চ ক্রেডিট রেটিং প্রাপ্ত দেশগুলির মধ্যে একটি। এর অর্থ হল বিশ্বব্যাপী সংকটের সময়ও, রিয়েল এস্টেট বাজারে তীব্র পতন হয় না। বিলাসবহুল প্রাসাদে বিনিয়োগকে নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে বিবেচনা করা হয়, বিশেষ করে দক্ষিণ ইউরোপ বা বাল্টিক রাজ্যের কম স্থিতিশীল বাজারের তুলনায়।

দ্বিতীয়ত, নিরাপত্তার স্তর এবং জীবনযাত্রার মান । মার্সার এবং ইকোনমিস্ট ইন্টেলিজেন্স ইউনিট কয়েক দশক ধরে ভিয়েনাকে বিশ্বব্যাপী শীর্ষ তিনে স্থান দিয়েছে। এটি এমন একটি শহর যেখানে আপনি আপনার পরিবারের সাথে শান্তিতে বসবাস করতে পারেন, সন্তান লালন-পালন করতে পারেন এবং ভবিষ্যতের বিষয়ে আত্মবিশ্বাসী বোধ করতে পারেন। ধনী ক্রেতাদের জন্য, এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়: একটি বাড়ি কেবল তার দেয়াল নয়, তার চারপাশের পরিবেশও।

তৃতীয়ত, সাংস্কৃতিক মর্যাদা ভিয়েনায় একটি ব্যয়বহুল প্রাসাদ বা লেক ওয়ার্থারসিতে একটি ভিলার মালিকানা মানে একটি অভিজাত গোষ্ঠীর অংশ হওয়া। কূটনীতিক, রাজনীতিবিদ, শিল্পী এবং আন্তর্জাতিক কোম্পানির মালিকরা এখানে থাকেন। একটি বাড়ি কেবল থাকার জায়গা নয় বরং মর্যাদা, পরিশীলিত রুচি এবং ইউরোপের অভিজাত ঐতিহ্যের প্রতীক হয়ে ওঠে।

চতুর্থত, সীমিত সরবরাহ । স্পেন বা ইতালির বিপরীতে, যেখানে সমুদ্রতীরবর্তী ভিলা তুলনামূলকভাবে অবাধে তৈরি করা যায়, অস্ট্রিয়ায় জমির সংখ্যা কঠোরভাবে সীমিত। ভিয়েনার ঐতিহাসিক জেলাগুলিতে, নতুন প্রাসাদ কার্যত অস্তিত্বহীন; শুধুমাত্র বিদ্যমান 19 শতকের এবং 20 শতকের ভিলা বিক্রি করা হয়। হ্রদের তীরে কঠোরভাবে সুরক্ষিত, এবং টাইরোলে, বিদেশীদের দ্বারা দ্বিতীয় বাড়ি কেনার উপর অতিরিক্ত বিধিনিষেধ আরোপ করা হচ্ছে। এই সমস্ত কিছু বাজারকে আরও বন্ধ করে দেয় এবং প্রতিটি সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি করে।

পঞ্চম, নির্মাণ ও প্রকৌশলের মান । অস্ট্রিয়ায়, প্রাসাদগুলি কঠোরতম পরিবেশগত এবং প্রযুক্তিগত মান মাথায় রেখে ডিজাইন করা হয়: শক্তি-সাশ্রয়ী তাপ ব্যবস্থা, ভূ-তাপীয় পাম্প, ট্রিপল-গ্লাজড জানালা এবং বায়ু পুনরুদ্ধার ব্যবস্থা। একই সময়ে, স্থপতিরা ভবনগুলির ঐতিহ্যবাহী চেহারা সংরক্ষণের জন্য প্রচেষ্টা করেন - তা আধুনিকতা, আলপাইন শৈলী, অথবা বারোক শৈলী যাই হোক না কেন। ফলাফল হল ইতিহাস এবং আধুনিক প্রযুক্তির এক অনন্য মিশ্রণ, যা অন্যান্য দেশে খুব কমই পাওয়া যায়।

এবং পরিশেষে, বিনিয়োগের আকর্ষণ । ধনী ব্যক্তিরা কেবল আরামই নয়, তরলতাকেও মূল্য দেন। ভিয়েনায় একটি প্রাসাদ বা কিটজবুহেলের একটি শ্যালেট এমন একটি সম্পদ যা প্রায় সর্বদা ক্রয়মূল্যের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি করা যেতে পারে। সীমিত সরবরাহ সত্ত্বেও, অর্থনৈতিক মন্দার সময়ও এই ধরণের বাড়ির চাহিদা প্রবল থাকে। এই কারণেই অনেক পরিবার বহু প্রজন্ম ধরে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসেবে এখানে রিয়েল এস্টেট কিনে।

সুতরাং, অস্ট্রিয়ায় বিলাসবহুল প্রাসাদের মূল্য অন্যান্য অনেক দেশের তুলনায় বেশি, কারণ এই পাঁচটি বিষয়ের সমন্বয়: স্থিতিশীলতা, নিরাপত্তা, প্রতিপত্তি, সীমিত সরবরাহ এবং উচ্চ মানের মান। এটি বাজারকে অনন্য করে তোলে এবং ব্যাখ্যা করে কেন ভিয়েনা, ক্যারিন্থিয়া এবং টাইরোলে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের দাম ইউরোপীয় গড়ের তুলনায় দ্রুত বাড়ছে।

ভিয়েনা কেবল ইউরোপের সাংস্কৃতিক রাজধানীই নয়, অস্ট্রিয়ার বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের কেন্দ্রও। দেশের সবচেয়ে ব্যয়বহুল প্রাসাদগুলি এখানে অবস্থিত, যার মধ্যে অনেকগুলি 19 শতকের এবং 20 শতকের ভিলার তালিকাভুক্ত। ধনী পরিবার, কূটনীতিক এবং বিনিয়োগকারীরা রাজধানীটিকে এর মর্যাদা, স্থিতিশীলতা এবং ইউরোপের ব্যবসায়িক কেন্দ্রগুলির সান্নিধ্যের জন্য বেছে নেয়।

Döbling শহরের উত্তরে অবস্থিত একটি জেলা, যা সবুজ দ্রাক্ষাক্ষেত্র এবং কাহলেনবার্গ পাহাড় দ্বারা বেষ্টিত। এখানকার প্রাসাদগুলি প্রায়শই দানিউব এবং মধ্য ভিয়েনার মনোরম দৃশ্য উপভোগ করে। শহরের এই অংশে অস্ট্রিয়ায় একটি ভিলার গড় মূল্য €7-15 মিলিয়নের মধ্যে , যেখানে বড় পার্ক সহ শীর্ষ সম্পত্তির মূল্য €20 মিলিয়ন এবং তার বেশি । Döbling "অভিজাত এবং দূতাবাসের জেলা" হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

Hietzing । ঐতিহাসিকভাবে হ্যাবসবার্গ সাম্রাজ্য রাজবংশের সাথে সম্পর্কিত, এটি শোনব্রুন প্রাসাদের আবাসস্থল। এই জেলাটি রাজনীতিবিদ, শিল্পী এবং ব্যবসায়ী অভিজাতদের কাছে একটি প্রিয় এলাকা। স্থাপত্যে প্রশস্ত বাগান সহ আধুনিকতাবাদী ভিলা প্রাধান্য পেয়েছে। দাম €5-7 মিলিয়ন €15 মিলিয়নেরও বেশি ।

Währing । ধনী পরিবারগুলির কাছে জনপ্রিয় একটি ঘনিষ্ঠ এবং শান্ত এলাকা। এখানে, প্রাসাদগুলি বাগান দ্বারা বেষ্টিত এবং সাধারণত 500-800 বর্গ মিটারের মধ্যে বিস্তৃত। দাম €4-6 মিলিয়নের , যেখানে ডিজাইনার অভ্যন্তরীণ এবং সংস্কার সহ সবচেয়ে মর্যাদাপূর্ণ ভিলাগুলি €10-12 মিলিয়নে ।

Innere Stadt (১ম জেলা)। ভিয়েনার প্রাণকেন্দ্র, যেখানে ঐতিহাসিক প্রাসাদগুলিকে বিলাসবহুল বাসস্থান এবং পেন্টহাউসে রূপান্তরিত করা হয়েছে। এখানে, সেন্ট স্টিফেনস ক্যাথেড্রালের টেরেস এবং দৃশ্য সহ অ্যাপার্টমেন্ট এবং প্রাসাদের দাম ২০-২৫ মিলিয়ন ইউরোতে পৌঁছায়। এটি তাদের পছন্দ যারা গোপনীয়তাকে নয়, বরং ব্যস্ত শহরের কেন্দ্রস্থলে বসবাসের মর্যাদাকে মূল্য দেয়।

বিনিয়োগকারী এবং ধনী পরিবারের জন্য, অস্ট্রিয়ায় একটি ভিলা কেনা কেবল একটি আবাসন সমাধানের চেয়েও বেশি কিছু। এটি মূলধন সংরক্ষণ, ভবিষ্যত প্রজন্মের জন্য জোগান এবং নিজের মর্যাদার উপর জোর দেওয়ার একটি উপায়। বাজার শক্ত থাকা এবং সরবরাহ সীমিত থাকায়, এই ধরনের বাড়িগুলি বছরের পর বছর মূল্য বৃদ্ধি করে, যা শুধুমাত্র নির্বাচিত কয়েকজনের জন্যই অনন্য সম্পদ হয়ে ওঠে।