ক্রয় চুক্তিপত্রে স্বাক্ষর করার আগে, আমরা যাচাই করে দেখি যে ক্রেতা পরিদর্শনের সময় যে অ্যাপার্টমেন্টটি দেখেছেন, তা নথিপত্রে বর্ণিত সম্পত্তির সাথে মেলে কি না। উল্লিখিত বর্গমিটার কি ব্যবহারের জন্য নির্ধারিত জায়গার (Nutzfläche) অন্তর্ভুক্ত? সংস্কারের বিষয়টি কি নিশ্চিত করা হয়েছে? বেসমেন্টটি কি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বরাদ্দ করা হয়েছে? কোন নির্মাণ ব্যয়গুলির বিষয়ে ইতোমধ্যে সম্মতি দেওয়া হয়েছে কিন্তু এখনও পরিশোধ করা হয়নি?
ভিয়েনা প্রপার্টি গ্রুন্ডবুখ নির্যাস, নকশা, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার নথি এবং হাউসভেরভালটুং প্রতিবেদনগুলো তুলনা করে। চিহ্নিত যেকোনো অমিল মূল্যের অনুমান, ক্রয় বাজেট এবং চুক্তির শর্তাবলীকে প্রভাবিত করে। উদাহরণস্বরূপ, ছাদ মেরামতের জন্য অপর্যাপ্ত তহবিলের কারণে সম্ভাব্য ডাউন পেমেন্ট গণনা করার প্রয়োজন হয়, অন্যদিকে বর্তমান ইজারা সময়মতো বসবাসের ক্ষেত্রে বাধা সৃষ্টি করতে পারে।.
আমরা ভিয়েনার আল্টবাউ-এর একটি তিন-কামরার অ্যাপার্টমেন্টের উদাহরণ ব্যবহার করে এই যাচাইকরণ প্রক্রিয়াটি দেখাবো: আমরা কোন কোন নথি পর্যালোচনা করি, বিক্রেতার সাথে কী কী বিষয় স্পষ্ট করে নিই এবং চুক্তি স্বাক্ষরের আগে কোন শর্তাবলীতে সম্মত হই। এই উদাহরণে উল্লেখিত বিবরণ এবং অর্থের পরিমাণ আনুমানিক।.
১. ক্রয়ের উদ্দেশ্য এবং প্রাথমিক শর্তাবলী স্পষ্ট করুন।
আমাদের উদাহরণে, একটি পরিবার ৪২০,০০০ ইউরো মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কথা ভাবছে। বিজ্ঞাপনে অ্যাপার্টমেন্টটিকে ৮০ বর্গমিটার, একটি বারান্দা এবং বেসমেন্টসহ উল্লেখ করা হয়েছে। বাহ্যিক সংস্কার কাজ সম্পন্ন হয়েছে এবং মাসিক ভাড়া ৩৬০ ইউরো। বিক্রেতার মতে, অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া দেওয়ার জন্য উপলব্ধ আছে।.
ক্রেতার দুটি পৃথক শয়নকক্ষ, স্থায়ীভাবে বসবাসের সুযোগ এবং নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে বাসা বদল করার প্রয়োজন রয়েছে। মূল্য নির্ধারণের আগে আমরা এই প্রয়োজনীয়তাগুলো স্পষ্ট করে দিই। পরিবারের জন্য অনুপযুক্ত একটি সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট এই সমস্যার সমাধান করবে না।.
আমরা ক্রেতার অবস্থা এবং অনুমতির প্রয়োজনীয়তাও স্পষ্ট করে দিই। একজন বিদেশীর কেনার ক্ষমতা তার নাগরিকত্ব, ফেডারেল রাজ্য এবং লেনদেনের পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। শুধুমাত্র বসবাসের অনুমতি থাকলেই স্বয়ংক্রিয়ভাবে কেনার যোগ্যতা পাওয়া যায় না। অস্ট্রিয়ায় বিদেশীদের রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য বিধিনিষেধগুলি স্পষ্ট করে নেওয়া উচিত।
যদি অনুমতিপত্র বা ব্যাংক ঋণের প্রয়োজন হয়, তবে তা বিক্রেতার কাছে দেওয়া প্রস্তাবের সময় এবং বিষয়বস্তুকে প্রভাবিত করে। এই শর্তাবলী সংক্রান্ত মৌখিক চুক্তি যথেষ্ট নয়।.
2. কাউফানবোটের আগে নথি সংগ্রহ করুন
ভিয়েনা প্রপার্টি বিক্রেতা এবং হাউসভারভালটুং-এর কাছ থেকে নথি চেয়ে পাঠায়, প্রাপ্ত তথ্য তুলনা করে এবং কোনো অনুপস্থিত নিশ্চিতকরণ থাকলে তা লিপিবদ্ধ করে। প্রয়োজনীয় অনুমোদন সাপেক্ষে নির্মাণ ফাইল এবং স্বতন্ত্র নথিপত্র দেখার অনুমতি দেওয়া হয়।.
বিদ্যমান ভবনের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য কিটটিতে সাধারণত অন্তর্ভুক্ত থাকে:
✓ গ্রুন্ডবুকের বর্তমান নির্যাস এবং অপরিহার্য ভুক্তি সম্পর্কিত নথিপত্র
✓ Wohnungseigentumsvertrag — অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা চুক্তি
✓ Nutzwertgutachten — বস্তু ও শেয়ারের আনুমানিক মূল্যের উপর উপসংহার
✓ নির্মাণ পরিকল্পনা এবং পরিবর্তন নথি
✓ Energieausweis — শক্তি পাসপোর্ট
✓ বার্ষিক প্রতিবেদন এবং বর্তমান অর্থপ্রদানের বিজ্ঞপ্তি
✓ দেশে রিজার্ভ, আসন্ন কাজ এবং ঋণ সংক্রান্ত তথ্য
✓ বিগত কয়েক বছরের মালিকদের সভার কার্যবিবরণী উপলব্ধ আছে
আমরা বিজ্ঞাপনের পরিকল্পনা এবং নির্মাণ পরিকল্পনার মধ্যে পার্থক্য করি। আমরা একটি নির্দিষ্ট তারিখের জন্য অবশিষ্ট সংরক্ষিত তহবিল যাচাই করি এবং কার্যবিবরণীতে থাকা সংস্কার সংক্রান্ত আলোচনাকে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত বা বাজেটের সমতুল্য বলে গণ্য করি না।.
অপরিহার্য তথ্য অনুপস্থিত থাকলে, তা একটি অমীমাংসিত প্রশ্ন থেকে যায়। স্বাক্ষরের পর নথি প্রদানের প্রতিশ্রুতি যথাযথ যাচাই-বাছাইকে সম্পূর্ণ বলে গণ্য করার সুযোগ দেয় না। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে আর্বাইটারকামারের সুপারিশগুলোতেও প্রাথমিক যথাযথ যাচাই-বাছাইয়ের পরিধি প্রতিফলিত হয় ।
৩. গ্রুন্ডবুক এবং অর্জিত অধিকারসমূহের গঠন পরীক্ষা করুন।
গ্রুন্ডবুকে, আমরা বিক্রেতার প্রস্তাবের সাথে মালিক, শেয়ার এবং অ্যাপার্টমেন্টের বিবরণ মিলিয়ে দেখি। শনাক্তকরণের জন্য, EZ (Einlagezahl), বা ভূমি রেজিস্ট্রি নম্বর, এবং KG (Katastralgemeinde), বা ক্যাডাস্ট্রাল কমিউনিটি, গুরুত্বপূর্ণ। শুধুমাত্র ঠিকানা এই বিবরণগুলোর বিকল্প নয়।
এই নির্যাসটি নিবন্ধিত অধিকার ও দায়বদ্ধতা প্রদর্শন করে। গুরুত্বপূর্ণ এন্ট্রিগুলোর জন্য সহায়ক নথিপত্র প্রয়োজন: রেজিস্টারের একটি সংক্ষিপ্ত এন্ট্রি থেকে সবসময় সীমাবদ্ধতার বিষয়বস্তু প্রকাশ পায় না।.
যদি বিক্রেতার অংশের উপর কোনো ব্যাংক লিয়েন নিবন্ধিত থাকে, তবে আমরা নির্ধারণ করি যে তা অপসারণ করা সম্ভব কিনা। লিয়েনের নিবন্ধিত পরিমাণ বর্তমান ঋণের থেকে ভিন্ন হতে পারে। লেনদেনটিতে অবশ্যই বর্তমান পাওনাদারের তথ্য এবং লিয়েন অপসারণের জন্য প্রয়োজনীয় নথি অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।.
আমরা অপসারণযোগ্য দায়সমূহ এবং ক্রয়ের পর অবশিষ্ট অধিকারগুলো চিহ্নিত করি। লেনদেনটির আইনগত সম্পাদনের সময় অপসারণ ও অর্থ পরিশোধের পদ্ধতি নির্ধারণ করা হয়।.
বেসমেন্টের ক্ষেত্রেও একই পদ্ধতি প্রযোজ্য। প্রদত্ত চাবিটি প্রবেশাধিকার নিশ্চিত করে, কিন্তু ব্যবহারের উদ্দেশ্য ব্যাখ্যা করে না। জায়গাটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বরাদ্দ করা হয়েছে কিনা এবং কী শর্তে, তা যাচাই করা প্রয়োজন। চুক্তিতে দলিল দ্বারা সমর্থিত অধিকারের পরিধি বর্ণনা করা উচিত।.
৪. অ্যাপার্টমেন্টের এলাকা এবং বারান্দা পরীক্ষা করুন।
আমাদের উদাহরণে, ৮০ বর্গমিটারের মধ্যে ৭২ বর্গমিটার অভ্যন্তরীণ স্থান এবং একটি ৮ বর্গমিটার খোলা বারান্দা রয়েছে। তালিকাটিতে এই সংখ্যাগুলো একত্রিত করা হয়েছে, তাই প্রাথমিক মূল্য তুলনার ক্ষেত্রে সমন্বয়ের প্রয়োজন।.
৪২০,০০০ ইউরোকে ৮০ বর্গমিটার দিয়ে ভাগ করলে প্রতি বর্গমিটারে ৫,২৫০ ইউরো। সম্পূর্ণ মূল্যকে অভ্যন্তরীণ ক্ষেত্রফলের সাথে তুলনা করলে প্রতি বর্গমিটারে আনুমানিক ৫,৮৩৩ ইউরোর।
তবে, বারান্দাটির বাজারমূল্য অপরিবর্তিত থাকে। গণনার গরমিল কোনো অতিরিক্ত মূল্য প্রমাণ করে না, কিংবা এর মানে এই নয় যে ক্রেতা পুরো আট মিটারের উপর ছাড় পাওয়ার অধিকারী। বিভিন্ন প্রস্তাব তুলনা করার সময়, ভেতরের জায়গা এবং অতিরিক্ত স্থান আলাদাভাবে বিবেচনা করতে হবে।.
ভিয়েনা প্রপার্টি এক্সপো পোজ, প্ল্যান, ক্ষেত্রফল গণনা এবং Nutzwertgutachten-এর মধ্যে তুলনা করে। যদি উল্লেখযোগ্য অমিল দেখা দেয়, তবে অতিরিক্ত পরিদর্শন বা পেশাদার পরিমাপের ব্যবস্থা করা হয়। Nutzwert নিজেই অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফলকে বোঝায় না।.
Nutzfläche গণনার নিয়ম অনুসারে, খোলা বারান্দা এবং লগিয়াকে ভিন্নভাবে বিবেচনা করা হয়। এই পার্থক্যগুলো ভিয়েনা সিটি গাইড টু Nutzfläche-। তাই, বর্গমিটার গণনা করার আগে স্থানটির ধরন এবং প্রযোজ্য পদ্ধতি নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ।
৫. আমরা পুনঃউন্নয়ন ও কারিগরি অবস্থা যাচাই করি।
পরিদর্শনকালে আমরা প্রাঙ্গণের প্রকৃত নকশার সাথে নথিপত্র মিলিয়ে দেখি। রান্নাঘরের স্থান পরিবর্তন, ঘর একত্রিত করা বা বাথরুমের পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ব্যাখ্যা প্রয়োজন: কী করা হয়েছে এবং কীভাবে কাজটি অনুমোদন পেয়েছে।.
নির্মাণ অনুমোদন এবং অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা বিধিমালা অনুযায়ী প্রয়োজনীয় সম্মতিগুলো আলাদাভাবে যাচাই করা হয়। একটিমাত্র অনুমতিপত্র সবসময় উভয় বিষয়কে অন্তর্ভুক্ত করে না।.
যদি নথিপত্র অনুপস্থিত থাকে, আমরা পরিবর্তনগুলির পরিধি স্পষ্ট করি এবং সেগুলির সম্ভাব্যতা যাচাই করার জন্য তথ্য সংগ্রহ করি। এই বিষয়টি স্পষ্ট না হওয়া পর্যন্ত, অ্যাপার্টমেন্টটিকে এমন একটি সম্পত্তি হিসাবে বর্ণনা করা যাবে না যেখানে সমস্ত পরিবর্তন আইনসম্মত বলে নিশ্চিত করা হয়েছে।.
কারিগরি পরিদর্শনে আর্দ্রতার দৃশ্যমান লক্ষণ, জানালার অবস্থা, হিটিং, বৈদ্যুতিক ব্যবস্থা এবং বায়ুচলাচল ব্যবস্থা খতিয়ে দেখা হয়। একটি আল্টবাউ অ্যাপার্টমেন্ট কেনার , আমরা ভবনটির সাধারণ কাঠামো এবং পরিষেবা ব্যবস্থার অবস্থাও বিবেচনা করি। সদ্য রং করা দেয়াল ছাদের অবশিষ্ট আয়ু নির্দেশ করে না।
যদি এমন কোনো ত্রুটির লক্ষণ শনাক্ত হয় যার জন্য বিশেষ সিদ্ধান্তের প্রয়োজন, তবে একজন বিশেষজ্ঞকে ডাকা হয়। একটি সাধারণ পরিদর্শন লুকানো কাঠামোর পরিদর্শনের বিকল্প নয়।.
মূল্যে সম্মত হওয়ার আগে, ভিয়েনায় প্রয়োজনীয় সংস্কার কাজের মূল্যায়ন করা জরুরি : কাজের একটি তালিকা তৈরি করুন এবং প্রকল্পের একটি আনুমানিক হিসাব নিন। এর জন্য প্রতি বর্গমিটারের গড় দর খুবই আনুমানিক।
৬. এনার্জি ইনফরমেশন সিস্টেমটি পড়ুন এবং আপনার হিটিং সিস্টেম মূল্যায়ন করুন।
এনার্জি পারফরম্যান্স সার্টিফিকেটে আমরা ঠিকানা, তৈরির তারিখ এবং যে ভবন বা স্থাপনার জন্য হিসাবটি প্রযোজ্য, তা যাচাই করি। এর একটি সূচক, HWB, গরম করার জন্য আনুমানিক তাপের চাহিদাকে চিহ্নিত করে। এটি শক্তি দক্ষতার তুলনা করতে সাহায্য করে, কিন্তু গ্রাহকের ভবিষ্যৎ বিল ইউরোতে দেখায় না।.
প্রকৃত খরচ হিটিং সিস্টেম, ট্যারিফ, অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থান এবং ব্যবহারের ধরনের উপরও নির্ভর করে। তাই, আমরা ডেটা শিটের পরিসংখ্যানের সাথে উপলব্ধ হিটিং বিল এবং জানালা ও সরঞ্জামের অবস্থা তুলনা করি। শুধুমাত্র '
আল্টবাউ' শব্দটির উপর ভিত্তি করে শ্রেণি নির্ধারণ করা অসম্ভব: ব্যাপক সংস্কারের পর একটি বাড়ি এবং সংস্কারবিহীন একটি ভবনের মধ্যে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য থাকতে পারে।
সাধারণ নিয়ম অনুযায়ী, ক্রেতার সম্পত্তি কেনার অভিপ্রায় ঘোষণার পূর্বে বিক্রেতাকে অবশ্যই দশ বছরের বেশি পুরোনো নয় এমন একটি এনার্জি পারফরম্যান্স সার্টিফিকেট অবিলম্বে উপস্থাপন করতে হবে। চুক্তি সম্পন্ন হওয়ার পর, বিক্রেতাকে অবশ্যই ১৪ দিনের মধ্যে এনার্জি পারফরম্যান্স সার্টিফিকেট বা এর একটি পূর্ণাঙ্গ অনুলিপি প্রদান করতে হবে। বাধ্যবাধকতা এবং ব্যতিক্রমসমূহ অস্ট্রিয়ান সরকারি পোর্টালে।
৭. আপনার বাড়ির ভাড়া এবং ভবিষ্যৎ খরচগুলো যাচাই করুন।
আমরা হাউসভারভালটুং রিপোর্টটি সভার কার্যবিবরণী এবং কর্ম পরিকল্পনার সাথে তুলনা করি। আমরা উপলব্ধ সঞ্চিতি, ইতোমধ্যে প্রদত্ত প্রতিশ্রুতি এবং আসন্ন ব্যয় সম্পর্কে জানতে আগ্রহী।.
গণনার উদাহরণটিতে €210,000 খরচের একটি ছাদ মেরামতের কথা আলোচনা করা হয়েছে, এবং উপলব্ধ রিজার্ভ হল €75,000। যদি এই কাজের জন্য সম্পূর্ণ রিজার্ভ ব্যবহার করা হয়, তাহলে ঘাটতি হবে €135,000। 3.2% এর একটি নিশ্চিত বরাদ্দ কী সহ, অ্যাপার্টমেন্টের উপর আনুমানিক লোড হল 4 320 €.
এই পরিমাণ অর্থ ক্রেতা কর্তৃক অবিলম্বে বাধ্যতামূলক পরিশোধ হিসাবে ঘোষণা করা যাবে না। প্রথমে, আমরা নির্ধারণ করি যে কাজটি অনুমোদিত হয়েছে কিনা, বাজেট কতটা সুনির্দিষ্ট, অন্য কোনো বাধ্যবাধকতা আছে কিনা, এবং ঘাটতি কীভাবে অর্থায়ন করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বরাদ্দের চাবিটি বিশেষভাবে সংশ্লিষ্ট ব্যয়ের বিভাগের জন্য যাচাই করা হয়।.
ব্যয়ের সংস্থান ও বন্টন বিশেষত WEG 2002-এর ধারা ৩১-৩২ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। বিদ্যমান চুক্তি এবং বিধিবদ্ধ ব্যতিক্রমসমূহ পৃথকভাবে বিবেচনা করা হয়।.
এরপর আমরা বিক্রেতার সাথে খরচ বন্টন নিয়ে আলোচনা করি। চুক্তিতে সম্মত হওয়া ক্ষতিপূরণ বাড়ির মালিকদের সমিতিকে অর্থ প্রদানের বাধ্যবাধকতাকে আবশ্যিকভাবে পরিবর্তন করে না। অতএব, ক্রয়ের শর্তাবলীতে অবশ্যই সুস্পষ্ট শর্তাবলী এবং পক্ষগুলোর মধ্যে একটি অর্থপ্রদানের পদ্ধতি অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।.
8. বেট্রিবস্কোস্টেন এবং অধিগ্রহণ বাজেট বিশ্লেষণ করুন
উদাহরণে মাসিক ৩৬০ ইউরোর মধ্যে রয়েছে ২৪৫ ইউরো পরিচালন ব্যয়, ৮৫ ইউরো সংরক্ষিত তহবিলে অবদান এবং ৩০ ইউরো অন্যান্য খরচ। আমরা প্রতিটি লাইনের বিষয়বস্তু যাচাই করি, যার মধ্যে ভ্যাট এবং হিটিং অন্তর্ভুক্ত আছে কিনা তাও দেখি। সম্পূর্ণ অর্থপ্রদানকে "Betriebskosten" বলা ভুল।.
আমরা বর্তমান অগ্রিম পরিশোধের পরিমাণকে সমাপ্ত প্রতিবেদনকালের সাথে তুলনা করি। আমরা আরও নির্ধারণ করি যে পুনর্গণনা সম্ভব কিনা, পরিশোধের পরিমাণ বৃদ্ধির কোনো পরিকল্পনা আছে কিনা, এবং ভবনটি বর্তমানে তার ঋণ পরিশোধ করছে কিনা।.
ক্রয়ের জন্য বাজেট করার সময়, আমরা বাধ্যতামূলক ফি-গুলো বিবেচনা করি। প্রতিদানসহ একটি সাধারণ ক্রয়ের ক্ষেত্রে, সাধারণত ৩.৫% কর হার প্রযোজ্য হয়। আমাদের হিসাব অনুযায়ী, €৪২০,০০০-এর ভিত্তিতে এর পরিমাণ দাঁড়ায় €১৪,৭০০। সম্পত্তি নিবন্ধন ফি সাধারণত নিবন্ধিতব্য অধিকারের মূল্যের ১.১% হয়ে থাকে: একই ভিত্তিতে, এর পরিমাণ হবে €৪,৬২০।
অন্যান্য খরচ বাদে মোট খরচ হল €১৯,৩২০। সম্ভাব্য সুবিধা এবং গণনার মানদণ্ড প্রতিটি লেনদেনের ভিত্তিতে যাচাই করা হয়; ১ জুলাই, ২০২৬ পর্যন্ত বৈধ এই অস্থায়ী সুবিধাটি অক্টোবরের নতুন কোনো ক্রয়ের ক্ষেত্রে স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রয়োগ করা যাবে না।.
আমরা আইনি সহায়তা, প্রযোজ্য কমিশন, অর্থায়ন এবং সংস্কার আলাদাভাবে অন্তর্ভুক্ত করি। অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেট কেনার সময় অতিরিক্ত ফি এবং গোপন খরচ সম্পর্কিত নিবন্ধে বাকি বিষয়গুলো আলোচনা করা হয়েছে ।
ধার করা তহবিল দিয়ে ক্রয়ের ক্ষেত্রে, আমরা ব্যাংকের সিদ্ধান্ত এবং অর্থ প্রদানের শর্তাবলীতে আগে থেকেই সম্মত হয়ে নিই। অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেটের জন্য উপলব্ধ ঋণের কোনো নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টের অনুমোদনের নিশ্চয়তা দেয় না।
৯. অ্যাপার্টমেন্টটি আসলেই খালি আছে কিনা তা জেনে নিন।
আমরা বর্তমান ইজারা, বসবাসের অধিকার এবং ব্যবহারের অন্যান্য অধিকার সম্পর্কে তথ্য জানতে চাই। পরিদর্শনের সময় অ্যাপার্টমেন্ট খালি থাকা মানেই এই নয় যে সেখানে তৃতীয় পক্ষের কোনো অধিকার নেই।.
যদি কোনো ইজারা অস্ট্রিয়ান ভাড়া আইন ( MRG ) দ্বারা সুরক্ষিত থাকে , তবে সম্পত্তিটি ক্রয় করলেও তার সমাপ্তি নিশ্চিত হয় না। রিচটভার্ট আইনের আওতাভুক্ত চুক্তিগুলির ক্ষেত্রে, প্রযোজ্য প্রবিধান দ্বারা অনুমোদিত ভাড়া সীমিত থাকে। চুক্তি বাতিলের সম্ভাবনা আলাদাভাবে যাচাই করা হয়: উচ্চ ক্রয়মূল্য থাকলেই ভাড়াটিয়া ভাড়া বৃদ্ধি বা বাড়ি ছেড়ে দেওয়ার দাবি করার অধিকার পায় না।
স্থায়ী ও সুরক্ষিত ইজারা থাকলে, পরিবারের কাঙ্ক্ষিত তারিখে অ্যাপার্টমেন্ট খালি করা অসম্ভব হতে পারে। যে ক্রেতা নিজের ব্যবহারের জন্য সম্পত্তিটিতে বসবাস করতে চান, তার জন্য এটি পুনর্বিবেচনার একটি কারণ। বিধিনিষেধের প্রযোজ্যতা কেবল ভবনের বয়সের উপরই নয়, বরং সম্পত্তি এবং চুক্তির উপরও নির্ভর করে।.
বিনামূল্যে হস্তান্তরের তারিখ, সম্পত্তির অবস্থা এবং অবশিষ্ট সম্পত্তির গঠন লেনদেনের শর্তাবলীতে নির্ধারিত থাকে।.
১০. প্রাপ্ত ফলাফলগুলোকে কাউফানবট-এর শর্তাবলী এবং চুক্তিতে অনুবাদ করুন।
ভিয়েনা প্রপার্টি ক্রেতা এবং সংশ্লিষ্ট সকল পক্ষের জন্য অসঙ্গতি ও অমীমাংসিত প্রশ্নগুলোর একটি তালিকা তৈরি করে। এটি প্রতিটি চিহ্নিত ঝুঁকিকে প্রয়োজনীয় নথি বা শর্তের সাথে সংযুক্ত করে।.
| প্রশ্ন | কী নিশ্চিত বা সম্মত হতে হবে |
|---|---|
| বর্গক্ষেত্র | অভ্যন্তরীণ এলাকা এবং বারান্দা আলাদা |
| পুনর্বিকাশ | নথিপত্র এবং সম্পাদিত পরিবর্তনসমূহের গ্রহণযোগ্যতা |
| ব্যাংক জামানত | সম্মত দায় অপসারণের পদ্ধতি |
| ছাদ মেরামত | অর্থায়ন এবং ব্যয় বণ্টন |
| সম্প্রচার | চলমান ইজারার তারিখ, শর্ত এবং অনুপস্থিতি |
| পেমেন্ট | সমাপ্ত প্রতিবেদনকালের বকেয়া ও তথ্যের গঠন |
বিস্তারিত চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার আগেও কাউফানবট ক্রেতাকে দায়বদ্ধ করতে পারে। তাই, স্বাক্ষরের আগেই অর্থায়ন, অনুমতিপত্র এবং গুরুত্বপূর্ণ পরিদর্শন সংক্রান্ত শর্তাবলীতে নির্দিষ্ট সময়সীমা এবং তা পূরণে ব্যর্থতার পরিণতিসহ সম্মতি দেওয়া হয়।
ট্রয়হ্যান্ড-এর আইনি পরিভাষা ও কার্যপ্রণালী একজন অনুমোদিত বিশেষজ্ঞ দ্বারা খসড়া করা হয়। প্রযুক্তিগত প্রতিবেদনগুলো সংশ্লিষ্ট ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞরা প্রস্তুত করেন। দলটির কাজ হলো সিদ্ধান্তের ভিত্তি সংগ্রহ করা, অংশগ্রহণকারীদের কার্যক্রম সমন্বয় করা এবং চূড়ান্ত প্রতিবেদনে নিরীক্ষার গুরুত্বপূর্ণ ফলাফলগুলো যেন বিবেচনায় নেওয়া হয় তা নিশ্চিত করা।.
পরিদর্শন শেষে ক্রেতা কী পান?
আলোচিত উদাহরণটিতে, ক্রয়ের সিদ্ধান্ত গ্রহণের জন্য পুনর্নির্মাণের অনুমোদনযোগ্যতা নিশ্চিত করা, ব্যাংকের লিয়েন অপসারণে সম্মত হওয়া, ছাদ মেরামতের জন্য অর্থায়নের ব্যবস্থা স্পষ্ট করা এবং অ্যাপার্টমেন্টটির বিনামূল্যে হস্তান্তরের ভিত্তি নির্ধারণ করা প্রয়োজন। ৭২ বর্গমিটার অভ্যন্তরীণ স্থান এবং একটি পৃথক বারান্দার উপর ভিত্তি করে মূল্য নির্ধারণ করা উচিত।.
প্রতিটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ের জন্য, এটি স্পষ্ট হওয়া উচিত যে কোন নথি উত্তরটি সমর্থন করে, কী কী খরচ হতে পারে এবং কে তা বহন করবে। যদি অর্থের পরিমাণ এখনও নির্ধারণ করা না হয়ে থাকে, তবে এটি বাজেটে একটি অনিশ্চয়তা হিসেবে থেকে যায়। যদি বিক্রেতা সমস্যাটি সমাধান করার প্রতিশ্রুতি দেন, তবে চুক্তির শর্তাবলীতে একটি নির্দিষ্ট বাধ্যবাধকতা, একটি সময়সীমা এবং তা লঙ্ঘনের পরিণতি অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।.
যথাযথ যাচাই-বাছাই তখনই সম্পন্ন হয়, যখন একটি সুচিন্তিত সিদ্ধান্ত গ্রহণের জন্য সংগৃহীত প্রমাণ যথেষ্ট হয়। অ্যাপার্টমেন্টটির আইনি অবস্থা, কারিগরি অবস্থা, খরচ এবং হস্তান্তরের শর্তাবলী এর উদ্দিষ্ট ব্যবহারের জন্য উপযুক্ত হলে, সেটি কেনার সুপারিশ করা যেতে পারে। যদি এটি প্রতিষ্ঠিত না হয়, তবে দাম আকর্ষণীয় মনে হলেও চুক্তি স্বাক্ষর স্থগিত রাখা উচিত।
