অস্ট্রিয়ায় জমি কেনা: ধাপে ধাপে নির্দেশিকা এবং বিশেষজ্ঞের পরামর্শ

স্থিতিশীল অর্থনীতি, উচ্চমানের জীবনযাত্রা এবং মনোরম প্রাকৃতিক পরিবেশের কারণে অস্ট্রিয়া ঐতিহ্যগতভাবে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জন্য সবচেয়ে আকর্ষণীয় দেশগুলির মধ্যে একটি। অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেটকে প্রায়শই একটি টেকসই এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ হিসেবে দেখা হয়। আপনি পাহাড়ে বা হ্রদের ধারে জমি কিনতে পারেন—অথবা, উদাহরণস্বরূপ, পরিষ্কার বাতাস এবং উন্নত সামাজিক অবকাঠামো সহ একটি শান্ত গ্রামে।

বিনিয়োগকারীরা অস্ট্রিয়াকে তাদের মূলধনের জন্য একটি নির্ভরযোগ্য আশ্রয়স্থল এবং দীর্ঘমেয়াদী জমির মূল্য বৃদ্ধির উৎস হিসেবে মূল্য দেন। তবে, বিদেশে সম্পত্তি কেনার জন্য সতর্কতার সাথে প্রস্তুতি নেওয়া প্রয়োজন: চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে আইনি সূক্ষ্মতা এবং স্থানীয় সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।.

এই প্রবন্ধে, আমরা জমির ধরণ থেকে শুরু করে সম্পত্তি নিবন্ধন পর্যন্ত সবকিছুই কভার করব, যাতে আপনি জানেন অস্ট্রিয়ায় জমি কেনার সময় কী আশা করা উচিত।.

বিদেশে জমি কেনা সহজ কাজ নয়, তাই আমি প্রতিটি ক্লায়েন্টের সাথে পৃথকভাবে যোগাযোগ করি, ক্রয়ের লক্ষ্য এবং সম্ভাব্য ঝুঁকি নির্ধারণ করি। অস্ট্রিয়া বিভিন্ন ধরণের জমির প্লট অফার করে, তাই আমি সর্বদা অস্ট্রিয়ায় কোন প্লট কিনবেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সেগুলি সাবধানে বিশ্লেষণ করার পরামর্শ দিই।.

অস্ট্রিয়ার জমি বেশ বৈচিত্র্যময়। স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়ার মতে , দেশটির মোট এলাকা প্রায় ৮.৩৬ মিলিয়ন হেক্টর, যার মধ্যে ৩.৫০ মিলিয়ন হেক্টরেরও বেশি বনভূমি এবং প্রায় ২.৫৭ মিলিয়ন হেক্টর কৃষিজমি।

এর অর্থ হল দেশের প্রায় ৪২% ভূখণ্ড বনভূমি দ্বারা আচ্ছাদিত এবং প্রায় ৩১% আবাদযোগ্য জমি রয়েছে। বাকি অংশ পাহাড়, জলাশয়, শহর এবং অবকাঠামো দ্বারা গঠিত। আপনি যদি অস্ট্রিয়ায় জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল এর উদ্দেশ্যমূলক ব্যবহার নির্ধারণ করা।.

এগুলো আবাসিক বা বাণিজ্যিক নির্মাণের জন্য মনোনীত অস্ট্রিয়ান জমি। কেনার আগে, এগুলো জোনিং পরিকল্পনার সাথে পরীক্ষা করা আবশ্যক: প্রতিটি পৌরসভার একটি ফ্লাচেনউইডমুংস্প্যান এবং বেবাউংস্প্যান থাকে, যা নির্দেশ করে যে কোনও নির্দিষ্ট প্লটে নির্মাণ অনুমোদিত কিনা এবং এটি নিয়ন্ত্রণকারী নিয়মকানুন।

যদি কোন প্লট একটি মুক্ত-ব্যবহার অঞ্চলে (ফ্রিল্যান্ড) অবস্থিত হয়, তাহলে নির্মাণ শুরু করার আগে অবশ্যই এটি পুনরায় জোন করা উচিত, যা স্থানীয় প্রশাসনের দায়িত্ব। অতএব, অস্ট্রিয়ায় একটি প্লট নির্বাচন করার সময় প্রথম পদক্ষেপ হল জোনিং পরিকল্পনা সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহ করা, যা সাধারণত সরাসরি পৌরসভা থেকে বা এর ওয়েবসাইটে করা যেতে পারে।.

এর মধ্যে রয়েছে আবাদযোগ্য জমি (অ্যাকারল্যান্ড), তৃণভূমি এবং চারণভূমি (গ্রুনল্যান্ড), এবং দ্রাক্ষাক্ষেত্র/বাগানের প্লট (ডাউরকালচারেন)। অস্ট্রিয়ান জমিতে এই ধরনের বিনিয়োগ সাধারণত সস্তা, তবে এই প্লটগুলি কেবলমাত্র তাদের উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যেই ব্যবহার করা যেতে পারে: বিশেষ অনুমতি ছাড়া, এগুলি নির্মাণের জন্য রূপান্তর করা যাবে না।.

অস্ট্রিয়ায় আবাদি জমির দাম খুবই কম - ২০২৩ সালে, প্রতি বর্গমিটার আবাদি জমির গড় দাম ছিল মাত্র €৩.৭০, যেখানে তৃণভূমির জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে €৩.২০। তুলনামূলকভাবে, ভবন নির্মাণের জমির গড় দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় €৪০৬।.

কাঠ ক্রয় বিশেষভাবে কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত। অনেক ফেডারেল রাজ্যে, "বন" প্রায় সবসময়ই কেবল বনায়নের জন্য মনোনীত করা হয়: কাঠ কাটা শুধুমাত্র খুব কঠোর শর্তে করা যেতে পারে এবং কাঠ ক্রয় (বিশেষ করে বড় পরিমাণে) অনুমোদিত হতে হবে।.

এই ধরনের জমি প্রায়শই বনায়ন বা শিকার কোম্পানিগুলি অধিগ্রহণ করে। সাধারণ ক্রেতারা বনের প্রতি আগ্রহী নন, কারণ এগুলিকে অন্য কাজে রূপান্তর করা অত্যন্ত কঠিন।.

এগুলো বিশেষ, প্রায়শই খুব ব্যয়বহুল বিভাগ। অনেক বিনিয়োগকারী অস্ট্রিয়ায় (ওয়ার্থারসি, সিফেল্ড, জেল অ্যাম সি) অথবা পাহাড়ি অঞ্চলে (টাইরল, সালজবার্গ) হ্রদের ধারে জমি কিনতে আগ্রহী, কারণ এটি আবাসিক ভবন, হোটেল এবং কুটির কমপ্লেক্সের জন্য আদর্শ।.

এখানে দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি, বিশেষ করে রিসোর্ট সেন্টার বা জলের কাছাকাছি। উদাহরণস্বরূপ, সালজবার্গ হ্রদের কাছে একটি জমির দাম গ্রামাঞ্চলের একই ধরণের জমির তুলনায় কয়েকগুণ বেশি হতে পারে। তাছাড়া, এই ধরনের জমি সংরক্ষণ এলাকার মধ্যে পড়তে পারে যেখানে নির্মাণ সীমাবদ্ধ। অতএব, অস্ট্রিয়ার কোন জমি নির্মাণের জন্য উপযুক্ত তা নির্ধারণ করার জন্য স্থানীয় নিয়মকানুন পরীক্ষা করা সর্বদা গুরুত্বপূর্ণ।.

প্রতিটি ধরণের জমির নিজস্ব নিয়ম রয়েছে: উদাহরণস্বরূপ, কেবলমাত্র বাউল্যান্ড (নির্মাণ জমি) রেজিস্টারে তালিকাভুক্ত জমিই নির্মাণের জন্য রূপান্তর করা যেতে পারে। অন্যান্য ধরণের জমি পুনর্বিবেচনা করতে হবে, যা খুব সময়সাপেক্ষ হতে পারে।

বাঁধ বা বনাঞ্চলে অতিরিক্ত পরিবেশগত বিধিনিষেধ থাকতে পারে। অতএব, কেনার আগে, নির্দিষ্ট স্থানের উদ্দেশ্যমূলক ব্যবহার সম্পর্কে গবেষণা করতে ভুলবেন না (অথবা জোনিং পরিকল্পনাটি দেখুন)।

পরিশেষে, এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে বিদেশীরা তাদের ইচ্ছামত জমি কিনতে পারবে না। অস্ট্রিয়ার ভূমি অধিগ্রহণ আইন অনুসারে অনাবাসীদের জমি কেনার জন্য একটি বিশেষ অনুমতি (Grundverkehrsgenehmigung) প্রয়োজন।

এই নিয়ন্ত্রণগুলি ফটকাবাজি রোধ এবং কৃষি জমি সংরক্ষণের জন্য চালু করা হয়েছিল। বিদেশীদের সাথে জড়িত বেশিরভাগ লেনদেন কর্তৃপক্ষের (ভূমি সম্পদ বিভাগ) দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে।.

তবে, "তৃতীয় দেশ" (উদাহরণস্বরূপ, রাশিয়া বা ইউক্রেন থেকে) নাগরিকদের স্থানীয় কমিশনে একটি আবেদন জমা দিতে হবে এবং অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, পাহাড়ি অঞ্চলে কৃষিজমি বা প্লট অধিগ্রহণের জন্য প্রায়শই এই ধরনের অনুমতির ।

অস্ট্রিয়ায় বিদেশীদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের উপর বিধিনিষেধ " নিবন্ধে রয়েছে

তাহলে, আপনি অস্ট্রিয়ায় একটি জমি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। আপনার প্রথমে কোথায় যাওয়া উচিত? পছন্দটি আপনার লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে: আপনি কি বাড়ি স্থানান্তর করে তৈরি করার পরিকল্পনা করছেন, আপনি কি গ্রীষ্মকালীন কুটির খুঁজছেন, নাকি বিনোদনের জন্য বিনিয়োগের প্লট খুঁজছেন?.

অবস্থান এবং অবকাঠামো। প্রথমত, প্রাপ্যতা এবং নৈকট্য বিবেচনা করুন:

• রাস্তাঘাট
• দোকানগুলিতে
• স্কুল
• হাসপাতাল
• রেলওয়ে স্টেশন
• বাস
• ইউটিলিটি (বিদ্যুৎ, পানি সরবরাহ, পয়ঃনিষ্কাশন)

প্রত্যন্ত গ্রামে এক টুকরো জমির দাম সস্তা হতে পারে, কিন্তু অস্ট্রিয়ার সর্বনিম্ন জমির দাম সংযোগ খরচ এবং অবকাঠামো এবং সামাজিক পরিষেবাগুলির দূরত্ব বিবেচনা করে না।.

আমি সবসময় ক্লায়েন্টদের মনে করিয়ে দিই: একটি শান্ত গ্রামের স্বপ্ন দেখা দুর্দান্ত হলেও, নিশ্চিত করুন যে নিকটতম রাস্তাটি সারা বছরই অ্যাক্সেসযোগ্য এবং বিদ্যুৎ এবং জল সর্বদা উপলব্ধ থাকে। অন্যথায়, কাগজপত্রের সময় আপনার অতিরিক্ত খরচ এবং ঝামেলার সম্মুখীন হতে পারে।.

এই স্থানের ভূ-প্রকৃতিও এখানে গুরুত্বপূর্ণ। অসম পাহাড়ি ঢালের জন্য সমতলকরণের প্রয়োজন হতে পারে (যা ব্যয়বহুল), এবং জলের কাছাকাছি অবস্থিত স্থানে বন্যার ঝুঁকি পরীক্ষা করা উচিত (নিশ্চিত করুন যে কোনও জলাবদ্ধ এলাকা নেই)।

অস্ট্রিয়ার পাহাড়ে জমি কেনার আগে, ভূতাত্ত্বিক বা জলভূতত্ত্বগত মূল্যায়নের আদেশ দিন। অস্ট্রিয়ার ভূমি রেজিস্ট্রি এবং পৌরসভার ওয়েবসাইটগুলি প্রায়শই প্লট সম্পর্কে সংক্ষিপ্ত তথ্য (আকার, ভূসংস্থান, কাঠামোর উপস্থিতি) প্রদান করে।.

অস্ট্রিয়ার বিভিন্ন অঞ্চল বিভিন্ন সুযোগ প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ:

ভিয়েনা এবং তার আশেপাশের এলাকা। ভিয়েনার মধ্যে, "বাউল্যান্ড" জমি প্রায় কখনই বিক্রির জন্য পাওয়া যায় না (শহরটি ইতিমধ্যেই সম্পূর্ণরূপে নির্মিত)। তবে, লোয়ার অস্ট্রিয়ায়, আশেপাশের এলাকায়, আপনি আবাসিক নির্মাণ বা ব্যবসায়িক প্রকল্পের জন্য জমি খুঁজে পেতে পারেন।

রাজধানীর তুলনায় সেখানে দাম কম। তবে, নির্মাণের জন্য জমি কিনছেন এমন যে কেউ নগর উন্নয়ন পরিকল্পনা (ফ্লাচেনউইডমুংস্প্যান) এবং যেকোনো "গ্রিন জোন" বিধিনিষেধ পরীক্ষা করে দেখুন।.

টাইরল এবং সালজবার্গ। স্কি এলাকা (ইশগল, কিটজবুহেল, সোল্ডেন, ইত্যাদি) মূলত হোটেল, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিলাসবহুল কটেজগুলির জন্য ব্যয়বহুল জমি।

এখানে দাম বেশি: ইনসব্রুকে (টাইরোলের রাজধানী) ভবন নির্মাণের জন্য ইতিমধ্যেই গড়ে প্রতি বর্গমিটারে €1,043 খরচ হয়েছে, এবং কিটজবুহেলে, আরও বেশি। এটা কোন কাকতালীয় ঘটনা নয় যে এই ধরনের স্থানে রেকর্ড-ভাঙা বাড়ি তৈরির প্রস্তাব আসে: অস্ট্রিয়ার সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাড়িগুলি সাধারণত প্রিমিয়াম আলপাইন রিসোর্টগুলিতে তালিকাভুক্ত থাকে, যা পরোক্ষভাবে এই অঞ্চলে জমির চাহিদা বাড়ায়। তবে, এই ধরনের প্রকল্পগুলির জন্য প্রায়শই পাহাড়ি নির্মাণের অনুমতি এবং স্থানীয় স্থাপত্য নিয়ম মেনে চলার প্রয়োজন হয়।

হ্রদের ধারে জমি। অস্ট্রিয়ায় জনপ্রিয় হ্রদের (ওয়ার্থারসি, সিফেল্ড, অ্যাচেনসি) কাছে বাড়ির জন্য জমি প্রিমিয়াম হিসেবে বিবেচিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, ভোরারলবার্গের লেক কনস্ট্যান্সের কাছে জমিগুলি সবচেয়ে ব্যয়বহুল, বিশেষ করে জলের দৃশ্য সহ জমিগুলির মধ্যে একটি।

কারিন্থিয়া (গ্রোবেল, ওয়াপ্রেশ) অথবা উচ্চ অস্ট্রিয়া (শ্লোসগেবার্জে) এর ছোট ছোট হ্রদের ধারের গ্রামগুলিতে, তীরে জমির একটি প্লট একটি বাড়ি বা হোটেলের জন্য একটি চমৎকার অবস্থান। এই ধরনের জমি প্রায়শই রাষ্ট্র দ্বারা সুরক্ষিত থাকে, তাই বিধিনিষেধ প্রযোজ্য হতে পারে।.

গ্রামীণ অঞ্চল (স্টিয়ারমার্ক, বার্গেনল্যান্ড, নিডেরোস্টেরিখ)। এখানে পর্যটক কম, কিন্তু প্রচুর খোলা মাঠ এবং দ্রাক্ষাক্ষেত্র রয়েছে। জমির দাম কম (স্টায়রিয়ায়, গড়ে €360/বর্গমিটার)। যারা অস্ট্রিয়ার গ্রামাঞ্চলে শান্ত জীবনের জন্য জমি কিনতে চান, অথবা কৃষি পর্যটন বা ওয়াইন তৈরিতে বিনিয়োগ করতে চান তাদের জন্য এটি একটি চমৎকার বিকল্প।

উদাহরণস্বরূপ, বার্গেনল্যান্ড এবং পার্শ্ববর্তী নিডেরোস্টেরিচে, দাম কম, যা অস্ট্রিয়ায় কম দামে জমি কেনার একটি অনন্য সুযোগ প্রদান করে, যার ভবিষ্যতের বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।.

অস্ট্রিয়ার পাহাড় এবং উপত্যকায় জমির দাম। প্রেক্ষাপটে, ইনসব্রুকে বর্তমানে বাড়ির প্লটের গড় দাম প্রায় €1,043/বর্গমিটার, যেখানে পার্শ্ববর্তী জেলা রিউটের গ্রামীণ অংশে এটি মাত্র €188/বর্গমিটার। স্টাইরিয়া, গ্রাজে €360/বর্গমিটার এবং দক্ষিণ স্টাইরিয়া, ক্লিশেইলেন জেলায় এটি প্রায় €50-70/বর্গমিটার। এটি প্রমাণ করে যে জমির দাম অবস্থান এবং অবকাঠামোর উপর অত্যন্ত নির্ভরশীল।

স্থানীয় স্থাপত্যের সুনির্দিষ্ট দিকগুলি মনে রাখবেন। বিশেষ করে আল্পাইন অঞ্চলে, প্রায়শই সম্মুখভাগ, ছাদ এবং শক্তি দক্ষতার জন্য প্রয়োজনীয়তা থাকে (অস্ট্রিয়ান OIB এবং Energoausweis মান মেনে চলা)।

অস্ট্রিয়ান কর্তৃপক্ষ জ্বালানি-সাশ্রয়ী বাড়ি নির্মাণে উৎসাহিত করছে: উদাহরণস্বরূপ, উমওয়েল্টফোর্ডারং (পরিবেশগত অর্থায়ন) প্রোগ্রাম উচ্চ জ্বালানি সাশ্রয়ী এবং "সবুজ" উপকরণ সহ নতুন ভবনগুলিতে ভর্তুকি দেয়।.

আসুন অস্ট্রিয়ায় জমি কেনা-বেচার আইনি দিকগুলি দেখি। কে এবং কীভাবে জমির মালিক হতে পারে তা নিয়ন্ত্রণ করার জন্য অস্ট্রিয়ায় স্পষ্ট নিয়ম রয়েছে।.

ক্রেতার মর্যাদা। যেমনটি আগেই উল্লেখ করা হয়েছে, EU/EEA নাগরিকদের সাথে অস্ট্রিয়ানদের মতোই আচরণ করা হয়: জমি কেনার জন্য তাদের বিশেষ অনুমতির প্রয়োজন হয় না। লেনদেনের আগে অন্যান্য দেশের নাগরিকদের স্থানীয় কর্তৃপক্ষের (Grundverkehrsgenehmigung) অনুমোদন নিতে হবে।

অধিকার নিবন্ধন (গ্রুন্ডবুচ)। অস্ট্রিয়ায় জমি ক্রয় সম্পন্ন হয় নতুন মালিকের তথ্য ভূমি রেজিস্টারে (গ্রুন্ডবুচ) প্রবেশ করিয়ে। তবেই আপনি পূর্ণ মালিক । এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ: অস্ট্রিয়ান আইনের অধীনে স্বাক্ষরিত ক্রয় চুক্তিও নিবন্ধন না হওয়া পর্যন্ত মালিকানা প্রদান করে না।

অতএব, সম্পূর্ণ পরিমাণ অর্থ স্থানান্তর করার আগে, নিশ্চিত করুন যে জমির রেজিস্টারে কোনও অপ্রত্যাশিত দায় (বন্ধক, ব্যবহারের অধিকারের উপর বিধিনিষেধ ইত্যাদি) নেই এবং আপনার নিবন্ধনের আবেদন (গ্রুন্ডবুচসান্ট্রাগ) যত তাড়াতাড়ি সম্ভব জমা দেওয়া হয়েছে।.

একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি। এটি একটি নোটারি দলিল হিসাবে সম্পাদিত হয়। চুক্তিতে প্লটটি (সাধারণত ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর এবং ঠিকানা), সম্মত মূল্য, অর্থ প্রদানের শর্তাবলী এবং পক্ষগুলির অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা হস্তান্তরের শর্তাবলী বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করা হয়।

চুক্তিতে প্রায়শই "আমানত" বা অগ্রিম অর্থ প্রদানের (যেমন, মোট পরিমাণের ৫-১০%) একটি অংশ থাকে, যা ক্রেতা গ্যারান্টি হিসেবে প্রদান করে। এই আমানতটি ধরে রাখা যেতে পারে যদি পক্ষগুলি পরবর্তীতে লেনদেনটি এগিয়ে না নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয় (সাধারণত যদি ক্রেতা প্রত্যাহার করে নেয়)। অনুমোদন প্রক্রিয়ার মধ্যে একটি জমি ছাড়পত্র পরীক্ষা অন্তর্ভুক্ত থাকে: গ্রুন্ডবুচ থেকে একটি উদ্ধৃতি পাওয়া যায়, দায়বদ্ধতা যাচাই করা হয় এবং উন্নয়ন পরিকল্পনা পরীক্ষা করা হয়।.

নোটারি এবং আইনজীবী। অস্ট্রিয়াতে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য একজন নোটারি বা অনুমোদিত আইনজীবীর (স্থানীয় নোটারি চেম্বার) অংশগ্রহণ প্রয়োজন। নোটারি চুক্তির খসড়া/প্রত্যয়ন করে, পক্ষগুলির পরিচয় এবং কর্তৃত্ব যাচাই করে এবং নিশ্চিত করে যে সমস্ত আনুষ্ঠানিকতা পালন করা হচ্ছে।

তাদের পরিষেবার জন্য নোটারি ফি নেওয়া হয়: গড়ে, নোটারি ফি লেনদেনের মূল্যের ১-৩%। আইনজীবী প্রায়শই যথাযথ পরিশ্রম এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমতি পেতে সহায়তা করেন।.

অস্ট্রিয়ান জমি কেনার ক্ষেত্রে বেশ কিছু গুরুত্বপূর্ণ অর্থ প্রদান করা হয়:

ট্রান্সফার ট্যাক্স (Grunderwerbsteuer)। প্রায় প্রতিটি সম্পত্তি হস্তান্তরের উপর (মানক শর্তাধীনে) লেনদেন মূল্যের উপর 3.5% কর আরোপ করা হয়। সুতরাং, যদি আপনি €100,000 দিয়ে জমির একটি প্লট কিনেন, তাহলে কর হবে প্রায় €3,500। কিছু ক্ষেত্রে, ছাড় দেওয়া হয় (নিকট আত্মীয়দের মধ্যে লেনদেনের জন্য, একটি প্রগতিশীল হার প্রযোজ্য), তবে স্বাভাবিক পরিস্থিতিতে, স্ট্যান্ডার্ড হার 3.5%।

রাজ্য নিবন্ধন ফি। কর ছাড়াও, ভূমি আদালতে আবেদন করার সময় ক্রয় মূল্যের ১.১% চার্জ করা হয়।

উল্লেখ্য যে, ২০২৪-২০২৫ সালে কর অব্যাহতি কার্যকর হবে। সাধারণ আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে, এই শুল্ক ২০২৬ সালের জুলাই পর্যন্ত মওকুফ করা হয়েছে (যদি ক্রেতা এটিকে তাদের প্রাথমিক বাসস্থান হিসেবে নিবন্ধন করেন)।.

বিক্রয়ের উপর কর। যদি মালিক সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন এবং লাভ করেন, তাহলে এই লাভের উপর একটি রিয়েল এস্টেট লাভ কর (Immobilienertragsteuer) আরোপ করা হয়।

২০১৬ সাল থেকে, বিক্রয় মূল্য এবং অন্তর্ভুক্ত খরচের মধ্যে পার্থক্যের ৩০% হার নির্ধারণ করা হয়েছে। তবে, যদি সম্পত্তিটি দুই থেকে পাঁচ বছর ধরে প্রাথমিক বাসস্থান (বাড়ি-ফ্ল্যাট) হিসেবে ব্যবহৃত হয়, তাহলে মালিক সম্পূর্ণ বা আংশিক কর ছাড়ের জন্য যোগ্য হতে পারেন।.

অন্যান্য খরচ। যদি কোনও রিয়েলটর (ব্রোকার) লেনদেন পরিচালনা করেন, তাহলে তাদের কমিশন সাধারণত মোট মূল্যের অতিরিক্ত 3-4% এবং ভ্যাট যোগ করে। বাধ্যতামূলক ভূমি বীমা বা একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টের (একটি অ্যাকাউন্ট যেখানে লেনদেন বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত তহবিল অস্থায়ীভাবে রাখা হয়) জন্যও খরচ হতে পারে - এগুলি উল্লেখযোগ্য নয়, তবে এর জন্য প্রস্তুত থাকা মূল্যবান।

অস্ট্রিয়ায় সম্পত্তি কর " নিবন্ধটি দেখুন

সতর্কতামূলক ব্যবস্থা। আলোচনা এবং চুক্তি প্রস্তুতির সময়, প্রায়শই একটি প্রাথমিক চুক্তি (কাউফানবট) ব্যবহার করা হয়, সাথে আমানতের অর্থ প্রদান বা একটি বিশেষ এসক্রো অ্যাকাউন্ট খোলার ব্যবস্থাও করা হয়।

এটি নিশ্চিত করে যে প্লটটি বিক্রয় থেকে সরিয়ে নেওয়া হবে (এটি আপনার জন্য "সংরক্ষিত" থাকবে), এবং চুক্তি সম্পূর্ণরূপে কার্যকর না হওয়া পর্যন্ত তহবিল তৃতীয় পক্ষের (উদাহরণস্বরূপ, একজন নোটারি) কাছে থাকবে। এই ব্যবস্থাটি নির্ভরযোগ্যভাবে ক্রেতার স্বার্থ রক্ষা করে: তারা অর্থ প্রদান করে কিন্তু যদি কোনও বৈধ কারণে চুক্তিটি ব্যর্থ হয় তবে তা হারানোর ঝুঁকি নেয় না।

শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত ক্রেতার যাত্রাপথ ঘুরে দেখা যাক, যাতে আমরা একটিও বিবরণ মিস না করি।.

প্লট খোঁজা। এটি শুরু হয় একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করার মাধ্যমে অথবা স্থানীয় রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটগুলিতে তালিকা ব্রাউজ করার মাধ্যমে, যেমন:

• ইমোবিলিয়ানস্কাউট২৪
• ইমোওয়েল্ট
• স্থানীয় সংবাদপত্র

নির্বাচন করার সময়, ব্যক্তিগতভাবে বেশ কয়েকটি বিকল্প পরিদর্শন করা, এলাকা, প্রতিবেশী, প্রবেশদ্বার এবং সূর্যালোক (সৌর আলোকসজ্জা) মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ।.

অনলাইন ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টার (কাটাস্টার) এখানে সহায়ক হতে পারে - আপনি সেখানে প্লট এবং পার্শ্ববর্তী প্লটের সঠিক সীমানা দেখতে পাবেন। মালিককে আপনাকে নথি দেখাতে বলতে দ্বিধা করবেন না: একটি প্লট মানচিত্র এবং গ্রুন্ডবুচ থেকে একটি উদ্ধৃতি (প্রতিটি ক্রেতার জন্য একটি প্রয়োজনীয় নথি)।.

প্রস্তাব এবং চুক্তি। উপযুক্ত সম্পত্তি খুঁজে পেলে, আপনি বিক্রেতার কাছে একটি প্রস্তাব (অ্যানবট) করেন। অস্ট্রিয়াতে, এটি সাধারণত লিখিতভাবে আনুষ্ঠানিকভাবে করা হয় - একটি কাউফানবট, বা প্রাথমিক চুক্তি। এটি ক্রয় মূল্য, অর্থপ্রদানের মেয়াদ এবং জমার পরিমাণ নির্দিষ্ট করে।

রাশিয়ান পরিভাষায়, এটি একটি ক্রয়-বিক্রয় চুক্তির মতো, কিন্তু মালিকানার চূড়ান্ত হস্তান্তর ছাড়াই। এটি কেবল লেনদেন সম্পন্ন করার প্রতিশ্রুতি প্রতিষ্ঠা করে। জামানত হিসেবে, আপনি একটি আমানত (যেমন, ক্রয়মূল্যের ৫-১০%) একটি নোটারি বা আইনজীবীর অধীনে থাকা একটি ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে (Treuhandkonto) জমা করেন।.

একবার আপনি কাউফানবটে স্বাক্ষর করলে, প্লটটি আপনার জন্য "সংরক্ষিত" বলে বিবেচিত হবে: যদি বিক্রেতা কোনও বৈধ কারণ ছাড়াই প্রত্যাখ্যান করেন, তাহলে তারা দ্বিগুণ জমা ফেরত দিতে বাধ্য।.

পরিদর্শন এবং অনুমতিপত্র। একটি সাইট ক্লিয়ারেন্স পরিদর্শনও প্রস্তুত করা হচ্ছে: আপনি একজন বিশেষজ্ঞ (উদাহরণস্বরূপ, একজন জরিপকারী) বা আইনজীবী নিয়োগ করবেন যিনি বিশ্লেষণ করবেন:

• গ্রুন্ডবুচ (ভূমি রেজিস্টার) — ঋণ, দায় (বন্ধক, সুবিধা) এবং সম্পত্তির উপর তৃতীয় পক্ষের দাবি আছে কিনা তা পরীক্ষা করে। এই তথ্য আঞ্চলিক আদালতের ওয়েবসাইটে পাওয়া যায়।
• জোনিং প্ল্যান – সাইটটি আপনার পরিকল্পনা পূরণ করে কিনা। এটি কোন জোনে (বাউল্যান্ড, ওয়াল্ড, আলম, ইত্যাদি) অবস্থিত এবং এতে কী ধরণের নির্মাণ অনুমোদিত তা খুঁজে বের করুন।
• অর্থায়ন - আপনি এসক্রো অ্যাকাউন্ট এবং ব্যাংকের বাধ্যতামূলক অনুমোদন বিবেচনা করে (যদি প্রয়োজন হয়) ঋণের জন্য আবেদন করেন।
• রাষ্ট্রীয় অনুমতিপত্র প্রাপ্তি সবচেয়ে সময়সাপেক্ষ পদক্ষেপ। জমির অবস্থান এবং ধরণের উপর নির্ভর করে, ভূমি রেজিস্ট্রি (Grundverkehrsbehörde) থেকে অনুমোদন প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, যদি জমিটি পাহাড়ে হয় বা কৃষি ব্যবহারের জন্য মনোনীত হয়, তাহলে সংশ্লিষ্ট ভূমি বিভাগ বা জেলা প্রশাসনকে বিদেশীকে এটি কেনার অনুমতি দিতে হবে। এটি সাধারণত একজন আইনজীবী বা নোটারি দ্বারা পরিচালিত হয়: তারা নথি (পাসপোর্ট, বসবাসের প্রমাণ, ক্রয়ের উদ্দেশ্য, ইত্যাদি) সংগ্রহ করে এবং অনুরোধ জমা দেয়।

মূল লেনদেনটি একজন নোটারির সামনে সম্পন্ন হয়। সমস্ত চেক সম্পন্ন হয়ে গেলে এবং অনুমতিপত্র পাওয়ার পর, নোটারিয়াল ডিড (Beurkundung) নির্ধারিত হয়। অস্ট্রিয়ায়, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য নোটারিয়াল ডিডের অনুপস্থিতি অবৈধ।

এই পর্যায়ে, আপনি এবং বিক্রেতা নোটারির অফিসে আসেন (সাধারণত সভাটি খোলা থাকে এবং চুক্তিটি জোরে জোরে পড়া হয়)। নোটারি আপনার পরিচয় এবং স্বাক্ষর যাচাই করে এবং লেনদেনটি প্রত্যয়িত করে। স্বাক্ষর করার পরে, আপনি অবশিষ্ট পরিমাণ এসক্রোর মাধ্যমে অথবা সরাসরি স্থানান্তর করেন, যেমনটি পূর্বে সম্মত হয়েছিল।.

নিবন্ধন এবং অধিকার অর্জন। নোটারি অথবা আপনার আইনজীবী আঞ্চলিক আদালতে নথি জমা দেন। সেখানে, নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন (Einverleibung) সম্পন্ন হয় - রেজিস্টারে আপনার মালিকানার অধিকারের এন্ট্রি।

নথিপত্র গ্রহণের পর, আদালত আপনাকে নতুন মালিক হিসেবে নিবন্ধন করে। এখন থেকে, প্লটটি আনুষ্ঠানিকভাবে আপনার - আপনি চাবি সংগ্রহ করতে পারেন (অথবা কেবল নির্মাণ শুরু করতে পারেন, যদি চুক্তিতে এটি উল্লেখ করা থাকে)।.

কর এবং বন্দোবস্ত। এই পর্যায়ে, বাকি সমস্ত অর্থ প্রদান সম্পন্ন করার সময়: বিক্রেতার কাছে তহবিল স্থানান্তর (সাধারণত মামলা দায়েরের পরে বা একই সাথে), কর প্রদান এবং নোটারি ফি।

আদালত মালিকানা পরিবর্তন নিবন্ধন করার পর, আপনাকে কেবল নিবন্ধন ফি (সম্পত্তির মূল্যের ১.১%) দিতে হবে, যদি না এটি ইতিমধ্যেই এসক্রো অ্যাকাউন্ট থেকে আটকে রাখা হয়। মূলত, মূল চুক্তিটি প্রত্যয়িত হওয়ার পরে এবং আমানত সংগ্রহ করার পরে সম্পত্তির চাবিগুলি "স্থানান্তর" করা হয়।.

তাছাড়া, বিভিন্ন পর্যায়ে (আর্থিক স্থানান্তর, বীমা, ইত্যাদি), বিশেষজ্ঞরা আপনার অনেক প্রশ্নের উত্তর দিতে পারবেন। তারা আপনাকে আরও আত্মবিশ্বাসী বোধ করতে সাহায্য করতে পারেন, বিশেষ করে যদি আপনি জার্মান ভাষা না জানেন।.

উপরে বর্ণিত ধাপগুলি অনুসরণ করলে, অস্ট্রিয়ায় জমি কেনা সুষ্ঠুভাবে সম্পন্ন হবে। সময় নেওয়া, নথিপত্র সাবধানে পর্যালোচনা করা এবং অস্ট্রিয়ান নিবন্ধন পদ্ধতি মেনে চলা গুরুত্বপূর্ণ।.

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, অস্ট্রিয়ার ভূমি বাজার ক্রমশ সবুজ হয়ে উঠেছে। এটি কেবল একটি প্রবণতা নয়: ইউরোপ আরও পরিবেশবান্ধব নির্মাণ এবং ভূমি ব্যবহারের প্রয়োজনীয়তার ক্ষেত্রে আরও কঠোর হয়ে উঠেছে। একটি স্থান নির্বাচন করার সময়, অনেক বিনিয়োগকারী এখন জলবায়ু এবং পরিবেশের উপর তাদের নির্মাণ পরিকল্পনার সম্ভাব্য প্রভাব বিবেচনা করেন।.

কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ: পরিবেশগত প্রতিবেদন অনুসারে , অস্ট্রিয়ার মোট জ্বালানি ব্যবহারের প্রায় ২৭% আসে আবাসিক খাত (গরম এবং গরম জল) থেকে, যেখানে ভবনগুলি জাতীয় CO₂ নির্গমনের প্রায় ১০% উৎপন্ন করে। সাম্প্রতিক দশকগুলিতে, ক্ষতিকারক নির্গমন ইতিমধ্যে এক তৃতীয়াংশেরও বেশি হ্রাস পেয়েছে।

একই সাথে, অস্ট্রিয়ানদের তাদের প্যারিস চুক্তির প্রতিশ্রুতি পূরণের জন্য আরও বেশি প্রচেষ্টা করতে হবে। সেই অনুযায়ী, কর্তৃপক্ষ শক্তি দক্ষতাকে উৎসাহিত করছে: উদাহরণস্বরূপ, নতুন ভবনগুলির জন্য প্রায়শই শক্তি সার্টিফিকেশনের প্রয়োজন হয় এবং কর এবং ভর্তুকি শুধুমাত্র উচ্চ শক্তি দক্ষতার মান সম্পন্ন প্রকল্পগুলিতেই দেওয়া হয়।.

আইন এবং বিধিনিষেধ। পরিবেশগত ভূমি ব্যবহারের নিয়মাবলী বিল্ডিং কোডে অন্তর্ভুক্ত। নির্মাণ পরিকল্পনা করার সময়, একটি পরিবেশগত প্রভাব মূল্যায়ন (Umweltverträglichkeitsprüfung) পরিচালিত হয়।

বিশেষ সংরক্ষণ এলাকায় (যেমন জাতীয় উদ্যান), এমনকি নির্মাণের উপর সম্পূর্ণ নিষেধাজ্ঞাও থাকতে পারে। নিয়মিত নির্মাণ স্থানে, ন্যূনতম গ্রহণযোগ্য তাপ নিরোধক এবং সৌর লাভের বাধ্যতামূলক বিবেচনার বিষয়ে মান চালু করা হয়েছে।.

এই মানগুলি নিয়মিতভাবে কঠোর করা হচ্ছে: ২০২৫ সালের মধ্যে, কার্যত সমস্ত নতুন বাড়িতে প্রায় শূন্য শক্তি খরচ অর্জন করতে হবে (তাদের নিজস্ব বা "সবুজ" তাপ উৎসের প্রয়োজন হবে)।.

সরকারি কর্মসূচি। ডেভেলপারদের আকৃষ্ট করার জন্য, অস্ট্রিয়া পরিবেশবান্ধব প্রকল্পের জন্য অনুদান প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, জলবায়ু ও শক্তি তহবিল (Klima- und Energiefonds) জ্বালানি সংরক্ষণ এবং ভবন নির্মাণে নবায়নযোগ্য শক্তির উৎস ব্যবহারের জন্য উদ্যোগগুলিকে অর্থায়ন করে।

সৌর প্যানেল, তাপ পাম্প, শক্তি-সাশ্রয়ী জানালা এবং অনুরূপ স্থাপনের জন্য ভর্তুকি পাওয়া যায়। সবুজ বিনিয়োগের জন্যও প্রণোদনা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে সবুজ নির্মাণের জন্য আংশিক বন্ধকী সুদ পরিশোধ এবং সবুজ প্রযুক্তির জন্য কর কর্তন।.

এই সবকিছুই পরিবেশগত দিকনির্দেশনা সম্বলিত প্রকল্পগুলিকে আরও লাভজনক করে তোলে।.

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, আমি ক্রমবর্ধমানভাবে সুপারিশ করছি যে ক্লায়েন্টরা শুরু থেকেই পরিবেশগত দিকগুলি মাথায় রেখে প্রকল্প পরিকল্পনা করে।.

বিশ্বব্যাপী, জার্মানি এবং অস্ট্রিয়ায়, সবুজ ভবনের চাহিদা বেশি: সরকার প্যাসিভ হাউস এবং সৌর প্যানেলে ভর্তুকি দেয় এবং ক্রেতারা গরম করার খরচ কমানোর বিষয়টিকে গুরুত্ব দেয়। উদাহরণস্বরূপ, প্যাসিভহাউস-শ্রেণীর বাড়িগুলি প্রচলিত ভবনের তুলনায় ৫-১০ গুণ কম শক্তি খরচ করে - একটি স্থান এবং নকশা নির্বাচন করার সময় একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচ্য বিষয়।.

সফল প্রকল্পের উদাহরণ। অস্ট্রিয়াতে, এমন অসংখ্য ঘটনা রয়েছে যেখানে "সবুজ" প্রকল্পের জন্য জমি কেনা হয়েছিল - উদাহরণস্বরূপ, সৌর প্যানেল ব্যবহার করে একটি ওয়াইনারি বা ভূ-তাপীয় তাপীকরণ সহ একটি হোটেল।

আরেকটি প্রবণতা হল কৃষি পর্যটনের বিকাশ। বিনিয়োগকারীরা অস্ট্রিয়ার পাহাড়ে জমি কিনছেন, পরিবেশবান্ধব বাড়ি তৈরি করছেন এবং সাইক্লিং ট্যুরের আয়োজন করছেন। এই সম্পত্তিগুলি খুবই জনপ্রিয়: উদাহরণস্বরূপ, টাইরোলের প্রায়শই স্ট্যান্ডার্ডের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি হয় যদি তাদের একটি সবুজ শংসাপত্র থাকে (যেমন সবুজ ভবন)।

এখন আসুন আরও বিস্তারিতভাবে নির্দিষ্ট বিকল্পগুলি দেখি।.

আবাসিক জমি (বাউল্যান্ড-ওহঞ্জেবিট)। এটি পরিবারের জন্য আদর্শ বিকল্প: এক বা দুই তলা বাড়ির জন্য উপযুক্ত একটি প্লট। এই ধরনের প্লটে সাধারণত ইউটিলিটি (অন্তত বিদ্যুৎ এবং জল) অন্তর্ভুক্ত থাকে এবং একক পরিবারের জন্য ডিজাইন করা হয়।

বাড়ির স্থাপত্য স্থানীয় নিয়মকানুন (প্রতিবেশী ভবন এবং পাড়ার সামগ্রিক দৃশ্যমানতা বিবেচনা করে) এর সাথে সমন্বয় করা হয়েছে। অস্ট্রিয়ায় একটি বাড়ির গড় জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে ~€240 (ক্লেগেনফুর্ট) থেকে >€1,250 (সালজবার্গ) পর্যন্ত।.

এখানে দাম ভিন্ন হয়: ক্যারিন্থিয়ায়, হ্রদের ধারে প্লট (ওয়ার্থারসি) প্রতি বর্গমিটারে শত শত ইউরো খরচ হতে পারে, যেখানে উচ্চ অস্ট্রিয়ায় এর দাম প্রায় €200-300/বর্গমিটার।.

পাহাড়ে জমি। পাহাড়ি সম্পত্তির (যেমন শ্যালেট বা পাহাড়ি কুটির) নিজস্ব নির্দিষ্ট নিয়ম রয়েছে। অনেক এলাকা তাদের উচ্চতার উপর ভিত্তি করে একটি "বাউজোন" (উচ্চতা স্তর) প্রতিষ্ঠা করেছে। আবাসিক ভবনগুলি সাধারণত কেবল সিডলুংজেবিটেন (বসতি) বা গ্রামের সীমানার মধ্যেই নির্মিত হয়।

"খোলা পাহাড়" (Hochgebirge) তে, প্রায় সর্বত্র নির্মাণ নিষিদ্ধ। আপনি যদি উচ্চতায় কোনও স্থান খুঁজছেন, তাহলে নিশ্চিত হয়ে নিন যে সেখানে আবাসিক নির্মাণের অনুমতি আছে কিনা।.

ভূদৃশ্যের সীমাবদ্ধতাগুলি বিবেচনা করাও গুরুত্বপূর্ণ: খাড়া ঢালে, ধরে রাখার দেয়ালের অতিরিক্ত পরিদর্শন প্রয়োজন।.

অস্ট্রিয়ার পাহাড়ে জমি কেনার সুবিধার মধ্যে রয়েছে চমৎকার দৃশ্য এবং রিসোর্টের সম্ভাবনা: স্কি লিফট বা স্কি ঢালের কাছে জমির একটি প্লট হোটেল বা বাসস্থান তৈরির জন্য খুবই লাভজনক বিনিয়োগ হতে পারে।.

স্থাপত্য সংক্রান্ত বিধিনিষেধ। অস্ট্রিয়ান অঞ্চলে প্রায়শই এমন নিয়ম থাকে যা ভবনের ঐতিহ্যবাহী চেহারা সংরক্ষণের জন্য বাধ্যতামূলক। ধাতু এবং খড়ের ছাদ অনানুষ্ঠানিকভাবে নিষিদ্ধ। পরিবর্তে কাঠ বা শিঙ্গল ব্যবহার করা বাঞ্ছনীয়। গ্রামীণ এলাকায় ভবনের উচ্চতা প্রায়শই কঠোরভাবে সীমিত (ভূমি থেকে সর্বোচ্চ ১-২ তলা, কখনও কখনও ৭ মিটার পর্যন্ত)।

ভিয়েনা উডস বা ঐতিহাসিক বসতিগুলিতে, সম্মুখভাগের নকশা অনুমোদনের প্রয়োজন হতে পারে। আপনার প্রকল্প অনুমোদিত হওয়ার জন্য এই নিয়মগুলি কঠোরভাবে অনুসরণ করা আবশ্যক।.

আনুমানিক দাম (২০২৫)। সংক্ষেপে বলা যাক:

• অস্ট্রিয়ায় একটি গ্রামীণ জমির বাড়ির গড় মূল্য ~€400/বর্গমিটার।.
• পাহাড়ে (টাইরল, সালজবার্গ) জনপ্রিয় রিসোর্ট এলাকায়, দাম কয়েকগুণ বেশি হতে পারে - ইনসব্রুক €1,043/বর্গমিটার, সালজবার্গ €1,256।.
• হ্রদের ধারে এক টুকরো জমি একটি বিরল এবং ব্যয়বহুল সম্পদ: নিউসিডলার সি-তে বার্গেনল্যান্ডে এর দাম €250-400/m² হতে পারে, এবং ওয়ার্থারসি (ক্যারিন্থিয়া)-তে - €600/m² এর বেশি।.

অস্ট্রিয়ায় সাশ্রয়ী মূল্যে জমি কেনা প্রায় অসম্ভব। হ্রদের যত কাছে, তত বেশি ব্যয়বহুল। অর্থ সাশ্রয়ের জন্য, বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই রিসোর্ট সেন্টার থেকে (২-৫ কিমি) একটু দূরে প্লট বেছে নেন, তবে এর জন্য জলের অ্যাক্সেস হারাতে হয়।.

কৃষি জমি (আবাদযোগ্য জমি, চারণভূমি) কেনা আবাসিক জমিতে বিনিয়োগ থেকে মৌলিকভাবে আলাদা।.

কে কিনতে পারবে? যেমনটি আগেই উল্লেখ করা হয়েছে, এমনকি অস্ট্রিয়ান নাগরিকদেরও আনুষ্ঠানিকভাবে অনুমতির প্রয়োজন হয়। বিদেশীদেরও কম সুযোগ রয়েছে: কেবলমাত্র যারা সরাসরি কৃষিকাজের সাথে জড়িত থাকবেন তারাই আবাদযোগ্য জমি কিনতে পারবেন। এর অর্থ হল, কৃষিকাজের পরিকল্পনা ছাড়াই একজন খাঁটি বিনিয়োগকারী সম্ভবত আবাদযোগ্য জমি কিনতে পারবেন না।

এই আইনের উদ্দেশ্য হল জমির প্রচলন বজায় রাখা এবং নিশ্চিত করা যে এটি ফটকাবাজদের হাতে অলস না হয়ে খাদ্য উৎপাদন করে। ব্যতিক্রম হল "কৃষি বাগান" এবং দ্রাক্ষাক্ষেত্র: এগুলি বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য রূপান্তর করা সহজ এবং কখনও কখনও বিনিয়োগ প্রকল্প হিসাবে কেনা হয় (উদাহরণস্বরূপ, একটি পর্যটন খামারের জন্য)।.

সুবিধা এবং ঝুঁকি। কৃষিজমি তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল সম্পদ। কৃষিজমি কৃষি ব্যবসার জন্য লিজ দেওয়া যেতে পারে অথবা EU (কৃষি কর্মসূচি) থেকে বার্ষিক ভর্তুকি পাওয়া যেতে পারে। এই ধরনের জমির দাম কম: অস্ট্রিয়ায়, প্রতি হেক্টর আবাদি জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে কয়েক ইউরো।

প্রবণতা। অস্ট্রিয়ার কৃষি বাজারে দাম ধীরে ধীরে বাড়ছে। পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৩ সালে প্রতি বর্গমিটার আবাদি জমির গড় দাম €৩.৫০ থেকে বেড়ে €৩.৭০ হয়েছে। এর অর্থ হল কোনও উল্লেখযোগ্য অনুমানমূলক বৃদ্ধি নেই।

স্টাইরিয়ায় ওয়াইন উৎপাদনকারী জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হতে পারে কারণ দ্রাক্ষাক্ষেত্রের চাহিদা বেশি।.

অস্ট্রিয়ায় জমি কেনা একটি সাবধানে নিয়ন্ত্রিত প্রক্রিয়া, তবে সঠিক প্রস্তুতির মাধ্যমে এটি বেশ পরিচালনাযোগ্য।.

বিদেশীদের জন্য এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে, অস্ট্রিয়ার বিনিয়োগের আবেদন থাকা সত্ত্বেও, স্থানীয় বাসিন্দাদের জন্য কঠোর অনুমতি ব্যবস্থা এবং সুরক্ষা রয়েছে। এই কারণেই আগে থেকে পরিকল্পনা করা এবং আইনজীবী, নোটারি এবং স্থপতিদের মতো বিশেষজ্ঞদের সাথে পরামর্শ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।.

অন্যদিকে, অস্ট্রিয়ায় বিনিয়োগের সুবিধাগুলিও অসংখ্য: একটি স্থিতিশীল বাজার, বিনিয়োগের নিরাপত্তা এবং পরিষ্কার নথি বজায় রাখার সহজতা (আঞ্চলিক আদালতের একীভূত ডাটাবেসের জন্য ধন্যবাদ)। অস্ট্রিয়ায় একটি নোটারির সাথে লেনদেন সম্পন্ন করা স্বচ্ছ এবং সাধারণত কোনও আশ্চর্য ছাড়াই এগিয়ে যায়, বিশেষ করে যদি আপনি সাবধানে সম্পত্তি পরিদর্শন করেন এবং সমস্ত আনুষ্ঠানিকতা মেনে চলেন।.

সংক্ষেপে, ভূমি পরিকল্পনা এবং আইন সম্পর্কে আপনার যথাযথ পরিশ্রম করুন এবং বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নিন, এবং আপনার জমি ক্রয় আপনাকে অপ্রয়োজনীয় চাপ বা ঝামেলা ছাড়াই আপনার প্রত্যাশিত সুবিধাগুলি এনে দেবে।.

অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেটের সুবিধা নেওয়ার এখনই উপযুক্ত সময়, যা মনোরম পাহাড়ের ঢাল থেকে শুরু করে শান্ত গ্রামাঞ্চল পর্যন্ত সবকিছুই অফার করে।.