ভিয়েনায় একটি আল্টবাউ অ্যাপার্টমেন্ট কেনা: ঐতিহাসিক ভবনে কি বিনিয়োগ করা উচিত?

ভিয়েনা ইউরোপের কয়েকটি শহরের মধ্যে একটি যেখানে ঐতিহাসিক স্থাপত্য কেবল সংরক্ষণ করা হয়নি বরং শহরের পরিচয়ের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ হয়ে উঠেছে। কেন্দ্রীয় রাস্তাগুলির মধ্য দিয়ে হেঁটে গেলে, আপনি কয়েক ডজন গ্রুন্ডারজেইট ভবন, ঊনবিংশ শতাব্দীর বিলাসবহুল সম্মুখভাগ, মার্জিত সিঁড়ি, উঁচু সিলিং, কাঠের মেঝে এবং ডাবল দরজা দেখতে পাবেন - যার সবকটিই আজ "আল্টবাউ" নামে পরিচিত।

রিয়েল এস্টেট ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য, প্রশ্নটি রয়ে গেছে: ভিয়েনার একটি পুরানো ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কি মূল্যবান?

আরও অনেক গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন রয়েছে:

– এই ধরনের বিনিয়োগ কতটা নিরাপদ?

– ২০২৪-২০২৫ সালে ভিয়েনার বাজারে কী কী পরিবর্তন এসেছে?

– স্থানীয় আইন কীভাবে পরিবর্তিত হয়েছে?

– ঝুঁকি এবং অসুবিধাগুলি কী কী?

– এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, কেনার আগে আপনার কী পরীক্ষা করা উচিত?

আপনি যদি ভিয়েনায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার , তাহলে এই নিবন্ধটি আপনাকে একটি চেকলিস্ট তৈরি করতে এবং Altbau-এর সাধারণ ঝুঁকিগুলি আগে থেকেই সনাক্ত করতে সাহায্য করবে।

এই প্রবন্ধে, আমরা Altbau কেনার সমস্ত দিক বিস্তারিতভাবে আলোচনা করব: প্রযুক্তিগত সূক্ষ্মতা এবং আইনি বিধিনিষেধ থেকে শুরু করে মেরামতের খরচ, শক্তি দক্ষতা এবং সম্ভাব্য মূল্য বৃদ্ধি।.

অস্ট্রিয়ায়, "আল্টবাউ" শব্দটির কোন আক্ষরিক অনুবাদ নেই। দৈনন্দিন ভাষায়, আমরা যেকোনও ভবনকে বলতে পারি যার সম্মুখভাগ জীর্ণ, অথবা এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট যা দীর্ঘদিন ধরে সংস্কার করা হয়নি "পুরাতন"। তবে, ভিয়েনা রিয়েল এস্টেটে, এই শব্দটির আরও গভীর এবং আনুষ্ঠানিক অর্থ রয়েছে। এটি বয়সকে নয়, বরং ভবিষ্যতের মালিকদের জন্য মূল্য, মূল্য এবং বিধিনিষেধ নির্ধারণকারী আইনের একটি সম্পূর্ণ স্তরকে

ডের স্ট্যান্ডার্ড মতো সংবাদপত্রগুলিতে আপনি এই ধরনের বাক্যাংশ দেখতে পাবেন:

"আল্টবাউ ইস্ট কেন অল্টার, স্যান্ডর্ন এইন ক্যাটাগরি।"
(আল্টবাউ একটি বয়স নয়, একটি বিভাগ।)

এই বিভাগটি আপনার ভাড়াটে অধিকার, Eigentümergemeinschaft-এর প্রতি আপনার বাধ্যবাধকতা, পরিচালন খরচ, আধুনিকীকরণের উপর বিধিনিষেধ এবং এমনকি ভবিষ্যতে আপনি কী ভাড়া নিতে পারবেন তা নির্ধারণ করে।.

অস্ট্রিয়ান নির্মাণ এবং আবাসন ব্যবস্থার পরিপ্রেক্ষিতে, আল্টবাউ সাধারণত ১৯৫৩ সালের আগে নির্মিত ভবনগুলিকে বোঝায়। তবে, এই দীর্ঘ সময়ের মধ্যে, "মূল্যের" একটি স্বতন্ত্র স্কেল রয়েছে।.

• ১৯৪৫ সালের আগের বাড়িগুলি

এই সময়সীমার আইনি তাৎপর্য রয়েছে। দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধ শেষ হওয়ার আগে নির্মিত বাড়িগুলি যুদ্ধোত্তর নির্মাণের তুলনায় সম্পূর্ণ ভিন্ন মানদণ্ডের অধীন। তাদের সংরক্ষণের অবস্থা, বিশেষ পুনরুদ্ধার এবং সমাপ্তির প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে এবং এই ধরনের ভবনের বেশিরভাগ ইজারা MRG আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।.

• Gründerzeit যুগ (1870-1914)

এটি ভিয়েনিজ আল্টবাউ-এর শীর্ষস্থান - বাজারে সর্বোচ্চ দামের বাড়িগুলি।.

গ্রুন্ডারজেইট ভবনগুলির একটি স্বতন্ত্র স্থাপত্য শৈলী রয়েছে: প্রশস্ত সম্মুখভাগ, বিশাল সিঁড়ি, শৈল্পিক অলঙ্করণ এবং উচ্চমানের ইটের কাজ যা আধুনিক প্রকৌশলীদেরও অবাক করে।.

এই ধরণের আবাসন এমন এক স্থানের অনুভূতি প্রদান করে যা কোনও নতুন ভবনের সাথে মেলে না: সিলিং 3.2-3.8 মিটার পর্যন্ত পৌঁছায়, কক্ষগুলিতে প্রায়শই একটি এনফিলেড কাঠামো থাকে, জানালাগুলি প্রচুর পরিমাণে আলো প্রবেশ করতে দেয় এবং 50-80 সেমি পুরু দেয়াল একটি অনন্য মাইক্রোক্লাইমেট এবং প্রাকৃতিক শব্দ নিরোধক তৈরি করে।.

এই দুটি ধারণার মধ্যে পার্থক্য করার চেষ্টা করার সময় বেশিরভাগ বিদেশী ভুল করে।.

"পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট" ( alte Wohnung ) একটি প্রচলিত শব্দ এবং এটি কেবল সম্পত্তির অবস্থা বোঝায়। এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্ট নিম্নলিখিত স্থানে অবস্থিত হতে পারে:

• ১৯৭০-এর দশকের একটি বাড়িতে,
• একটি প্যানেল কাঠামোতে,
• যুদ্ধোত্তর পুনর্গঠন ভবনে।.

এটির রক্ষণাবেক্ষণ খারাপ হতে পারে, বৈদ্যুতিক তারের দুর্বলতা থাকতে পারে এবং কয়েক দশক ধরে সংস্কার করা হয়নি, কিন্তু আইনত এটি এখনও আল্টবাউ হিসেবে বিবেচিত হবে না। আল্টবাউ নির্ধারণের প্রধান মানদণ্ড বাড়ির বয়স নয়, বরং এর প্রকৃতি।

অস্ট্রিয়াতে, "পুরাতন আবাসন" সম্পর্কিত ধারণাগুলির স্বতন্ত্র আইনি এবং সাংস্কৃতিক পার্থক্য রয়েছে। একজন বিদেশীর কাছে যা একই রকম শোনায় তা একজন অস্ট্রিয়ানের কাছে রিয়েল এস্টেটের সম্পূর্ণ ভিন্ন শ্রেণীর হতে পারে।.

বুঝতে হবে যে "আল্টবাউ" বয়স সম্পর্কে নয়, বরং স্থাপত্য এবং আইনি অবস্থা সম্পর্কে।

যখন একজন অস্ট্রিয়ান Willhaben বা ImmoScout24-এর বিজ্ঞাপনে এই শব্দটি দেখেন, তখন তারা তাৎক্ষণিকভাবে বুঝতে পারেন যে তারা নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য সহ একটি সম্পত্তির দিকে তাকিয়ে আছেন: উঁচু সিলিং, পুরু দেয়াল, কঠোর সংস্কার নিয়ম, সম্ভাব্য গরম করার বিধিনিষেধ এবং একটি নির্দিষ্ট ভাড়া ব্যবস্থা।.

একটি আকর্ষণীয় বিশদ: অনেক অস্ট্রিয়ান আল্টবাউকে কেবল রিয়েল এস্টেট নয়, বরং "স্থাপত্য মানের" প্রতীক বলে মনে করেন। অতএব, এই ধরনের সম্পত্তি প্রায়শই ক্রেতাদের দ্বারা তাদের "পরিবেশ" এবং এলাকার মর্যাদার জন্য মূল্যবান হয়। তবে, এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে আকর্ষণের পাশাপাশি, ক্রেতা অতিরিক্ত আইনি এবং প্রযুক্তিগত বাধ্যবাধকতাও গ্রহণ করে।.

এখানে কেবল সৌন্দর্যই গুরুত্বপূর্ণ নয়, ভবনের কাঠামোও গুরুত্বপূর্ণ। ঐতিহাসিক ভবনগুলি বিভিন্ন নীতি অনুসারে নির্মিত হয়েছিল এবং এটিই এই অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে অনন্য করে তোলে।.

ভিয়েনিজ আল্টবাউতে আপনি আশা করতে পারেন:

• খুব উঁচু সিলিংগুলো প্রথমেই আপনার নজরে পড়বে। ৩২০ থেকে ৩৮০ সেমি পর্যন্ত লম্বা, এগুলো খোলা জায়গার অনুভূতি তৈরি করে।
• বিশাল কাঠের জানালা - এগুলোর প্রায়শই মেরামতের প্রয়োজন হয়, কিন্তু এগুলো দৃশ্যত ঘরটিকে রূপান্তরিত করে এবং প্রচুর প্রাকৃতিক আলো প্রবেশের সুযোগ করে দেয়।
• টুকরো টুকরো কাঠের কাঠের তৈরি কাঠের কাঠের কাঠামো - ১০০-১২০ বছর আগে স্থাপিত, এবং এখনও সংস্কারযোগ্য।
• ডাবল দরজা - কক্ষগুলির মধ্যে এমনকি তিনটি দরজাও রয়েছে।
• স্টুকো অলংকরণের মধ্যে রয়েছে ন্যূনতম পদক থেকে শুরু করে ভিয়েনিজ ধ্রুপদীতার ধাঁচের জটিল রোজেট।
• প্রশস্ত সিঁড়ি - কাঠের বা পাথরের সিঁড়ি, পেটা লোহার রেলিং, প্রবেশদ্বার হলের জানালা।
• পুরু দেয়াল - ইটের কাজ প্রাকৃতিক তাপীয় ক্ষমতা এবং ভালো ধ্বনিবিদ্যা প্রদান করে।

এই সবই "ভিয়েনিজ আকর্ষণ" এর অনুভূতি তৈরি করে, যার জন্য ক্রেতারা উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক।.

যদি আপনি কোন অ্যাপার্টমেন্টে বেড়াতে যান, তাহলে তিনটি বৈশিষ্ট্যের দিকে মনোযোগ দিন যা যুদ্ধোত্তর ভবনগুলিতে খুব কমই পাওয়া যায়:

1. জানালার সিলের গভীরতা - যদি জানালার সিলের উচ্চতা 40 সেন্টিমিটারের বেশি হয়, তবে এটি প্রায় নিশ্চিতভাবেই প্রাক-বিপ্লবী রাজমিস্ত্রি।
2. দরজার উচ্চতা - আল্টবাউতে এটি প্রায়শই 2.4-2.8 মিটার হয়, এবং আদর্শ 2.0 নয়।
3. পরোক্ষ বিবরণের মধ্যে রয়েছে পুরাতন হাতল, ব্রোঞ্জের ওভারলে, প্রবেশদ্বারে মোজাইক, ঐতিহাসিক ডোরবেল এবং গ্রুন্ডারজেইট স্টাইলে তৈরি ডাকবাক্স।

ভিয়েনায় আল্টবাউ-এর জনপ্রিয়তা এমন একটি ঘটনা যা কেবল চিত্র দিয়ে ব্যাখ্যা করা প্রায় অসম্ভব। অস্ট্রিয়ান স্থপতিরা এটিকে "নার্ভ ডের Wien স্থাপত্য" - ভিয়েনা স্থাপত্যের স্নায়ু, এর আবেগগত এবং সাংস্কৃতিক মূল। অনেক শহরের বাসিন্দার কাছে, এই ধরনের ভবনগুলি কেবল "পুরাতন স্টক" নয়, বরং শহরের পরিচয়ের অংশ, ইতিহাসের একটি বস্তুগত ধারাবাহিকতা এবং একটি নির্দিষ্ট জীবনধারা।

এই কারণেই গ্রুন্ডারজেইথাউসের নতুন ভবনের অতি-আধুনিক অ্যাপার্টমেন্টগুলির চেয়ে বেশি দামের হতে পারে। প্রযুক্তিগতভাবে উন্নত বলে নয়, বরং কারণ তারা স্থান, নান্দনিকতা এবং পরিবেশের এক অনন্য সমন্বয় প্রদান করে যা আধুনিক নির্মাণ পদ্ধতি দিয়ে প্রতিলিপি করা যায় না।

আল্টবাউ-এর প্রধান সুবিধা হল এর স্কেলের অনুভূতি। ভিয়েনা হল কয়েকটি ইউরোপীয় শহরের মধ্যে একটি যেখানে ঊনবিংশ শতাব্দীর শেষের দিকের আবাসিক ভবনের সিলিং চার মিটার পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে। স্থানটি "শ্বাস নেয়", ৮০-১০০ বর্গমিটারের আদর্শ এলাকা থাকা সত্ত্বেও কক্ষগুলি প্রশস্ত বোধ করে এবং কক্ষগুলির অনুপাত এমন এক সম্প্রীতির অনুভূতি তৈরি করে যা নতুন ভবনগুলিতে তাদের উচ্চতা সীমাবদ্ধতা, শক্তি দক্ষতার মান এবং কম্প্যাক্ট লেআউটের অভাব রয়েছে।

লম্বা দরজা, প্রশস্ত এনফিলেড, বড় জানালা, স্কাইলাইট এবং উঠোনের গ্যালারিগুলি "স্থাপত্য থিয়েটার" এর অনুভূতি তৈরি করে, যেখানে সাধারণ, দৈনন্দিন জীবনও আরও পরিমাপিত এবং নান্দনিকভাবে মনোরম বলে মনে হয়। অনেক ক্রেতা আল্টবাউ-এর চরিত্রের প্রশংসা করেন - সময়ের অনুভূতি, একটি অনন্য ইতিহাস - যা একটি নতুন কংক্রিট ব্লকে কেনা যায় না।.

দ্বিতীয় কারণ হল প্রাচীন স্থাপনার মান।

অস্ট্রিয়ান নির্মাতারা প্রায়শই বলেন যে ১৮৯০ এবং ১৯১০ এর দশকের ইট এখনও বেশিরভাগ আধুনিক উপকরণের তুলনায় মানের দিক থেকে উন্নত। এটি:

• আরও ঘন,
• তাপ ভালোভাবে জমা করে,
• আর্দ্রতা প্রতিরোধী,
• প্রাকৃতিক শব্দ নিরোধক প্রদান করে।.

পুরু দেয়ালগুলি একটি মনোরম মাইক্রোক্লাইমেট তৈরি করে: আল্টবাউ গ্রীষ্মে অতিরিক্ত গরম হয় না এবং শীতকালে ধীরে ধীরে ঠান্ডা হয়।.

এটা কোন কাকতালীয় ঘটনা নয় যে অনেক আধুনিক স্থপতি স্বীকার করেন যে এই ধরনের বাড়ির স্থায়িত্ব অনেক দিক থেকে ৫০-৭০ বছরের ব্যবহারের জন্য ডিজাইন করা নতুন ভবনের চেয়ে উন্নত।.

গ্রুন্ডারজেইট বাড়িগুলি ১২০-১৫০ বছরেরও বেশি সময় ধরে টিকে আছে, যার মধ্যে রয়েছে বোমা হামলা, গরম না করার সময়কাল, পুনর্নির্মাণ এবং কয়েক ডজন বড় সংস্কার - এবং এখনও স্থিতিশীল কাঠামো হিসেবে রয়ে গেছে।.

ভিয়েনার প্রায় সমস্ত ঐতিহাসিক ভবন এমন জেলায় অবস্থিত যেগুলিকে আজ সবচেয়ে আকর্ষণীয় বলে মনে করা হয়। এগুলি হল:

• ৭ম অ্যারোন্ডিসমেন্ট (Neubau),
• ৮ম (Josefstadt),
• ৯ম (Alsergrund),
• অংশ ৩ এবং ৪,
• ষষ্ঠীর বেশিরভাগ অংশ,
• ২য় এবং ৫ম জেলার মর্যাদাপূর্ণ লাইন।.

শহরটি দ্রুত বৃদ্ধির সাথে সাথে এই অঞ্চলগুলি বিকশিত হয়েছিল এবং এখানেই ভিয়েনার সাংস্কৃতিক ও বৌদ্ধিক জীবন সমৃদ্ধ হয়েছিল। এগুলি শীর্ষস্থানীয় স্কুল, থিয়েটার, পার্ক, ক্যাফে, বিশ্ববিদ্যালয় এবং পরিবহন কেন্দ্রগুলির আবাসস্থল - যা প্রবাসী, পরিবার, সৃজনশীল পেশাদার এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে উচ্চ চাহিদা তৈরি করে।.

অস্ট্রিয়ার সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাড়ি হিসেবে বিবেচিত ঠিকানাগুলি সহ সবচেয়ে মর্যাদাপূর্ণ ঠিকানাগুলি ঐতিহাসিক জেলাগুলিতে কেন্দ্রীভূত, এবং এটি স্পষ্টভাবে প্রমাণ করে যে কেন আল্টবাউতে "অবস্থান" প্রায়শই একটি গুরুত্বপূর্ণ সম্পদ।

জমির অভাবের কারণে নতুন উন্নয়ন প্রায়শই উপকণ্ঠে অবস্থিত হয়, কিন্তু আল্টবাউ এমন এলাকায় অবস্থিত যেখানে "অবস্থান নিজেই কাজ করে।" প্রতি বছর এই ধরনের এলাকার চাহিদা বাড়ছে, অন্যদিকে শহরের ঐতিহাসিক সীমানা দ্বারা সরবরাহ সীমিত।.

আল্টবাউকে ভিয়েনা রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে স্থিতিশীল অংশ হিসেবে বিবেচনা করা হয়। অর্থনৈতিক অস্থিরতার সময়কালেও, ঐতিহাসিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম আরও ধীরে ধীরে কমে এবং আরও দ্রুত পুনরুদ্ধার হয়। কারণটি সহজ: আল্টবাউকে পুনরুত্পাদন করা যাবে না।

অর্থনীতিবিদরা এই ধরনের বস্তুকে "অনন্য সম্পদ" বলে অভিহিত করেন।.

অধিকন্তু, উচ্চমানের সংস্কারের পরে ঐতিহাসিক অ্যাপার্টমেন্টগুলির মূল্য বৃদ্ধি পায় - নতুন ভবনের তুলনায় অনেক দ্রুত। আল্টবাউতে সংস্কারের ফলে দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায় কারণ ক্রেতারা এমন একটি সম্পত্তির জন্য প্রিমিয়াম দিতে ইচ্ছুক যেখানে নিম্নলিখিতগুলি একত্রিত হয়:

• একটি পুরনো বাড়ির নান্দনিকতা,
• আধুনিক আরাম,
• ঐতিহাসিক অবস্থান।.

দামও বাড়ছে কারণ অনেক গ্রুন্ডারজেইট অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রয়ক্ষমতার বাইরে। এগুলি খুব কমই বিক্রি হয়, প্রায়শই উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া যায় এবং মালিকরা কয়েক দশক ধরে এই ধরণের সম্পত্তি ধরে রাখেন।.

সরবরাহের ঘাটতি দাম বৃদ্ধির উপর অবিচ্ছিন্ন চাপ তৈরি করে – বিশেষ করে নতুন ভবনের তুলনায়, যা প্রতি বছর প্রচুর পরিমাণে নির্মিত হয় এবং সময়ের সাথে সাথে তাদের এক্সক্লুসিভতা হারায়, Altbau-কে একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ সম্পদে পরিণত করে।.

এর মর্যাদা এবং স্থাপত্য মূল্য থাকা সত্ত্বেও, একটি আল্টবাউ ভবন সবসময় "স্বপ্নের অ্যাপার্টমেন্ট" হয় না। ঐতিহাসিক ভবনগুলি গুরুতর প্রযুক্তিগত এবং আইনি সমস্যাগুলি লুকিয়ে রাখতে পারে যা পরিদর্শনের সময় সর্বদা স্পষ্ট হয় না তবে মালিকানার খরচ নাটকীয়ভাবে বাড়িয়ে দিতে পারে।.

জার্মান এবং অস্ট্রিয়ান সংবাদমাধ্যম প্রায়শই জোর দেয় যে আল্টবাউ "সুন্দর, কিন্তু সবসময় ব্যবহারিক নয়।" অতএব, একজন বুদ্ধিমান ক্রেতার বোঝা উচিত যে পুরানো ভিয়েনার প্রেম এবং একটি নির্দিষ্ট ভবনের প্রকৃত অবস্থা কখনও কখনও দুটি ভিন্ন বাস্তবতা।.

নিচে এমন পরিস্থিতির একটি বর্ধিত তালিকা দেওয়া হল যেখানে Altbau আর্থিকভাবে বিপজ্জনক বা অসুবিধাজনক ক্রয় হতে পারে।.

যদি সম্মুখভাগ, ছাদ, বা অভ্যন্তরীণ ইউটিলিটিগুলি দীর্ঘদিন ধরে আপডেট না করা হয়, তাহলে বাড়িটি Eigentümergemeinschaft (ক্যাপিটাল ওয়ার্কস) পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত হওয়ার প্রায় নিশ্চিত।.

সমস্যা হল এই ধরনের কাজের জন্য সাধারণত শহরের বাজেট থেকে অর্থায়ন করা হয় না, বরং মালিকদের রিজার্ভ তহবিল থেকে অর্থায়ন করা হয়। যদি রিজার্ভ কম থাকে, তাহলে মালিকদের অতিরিক্ত ফি (Sonderumlagen) দিতে হবে।

এই ধরনের ক্ষেত্রে আনুমানিক খরচ:

কেন এটি একটি সমস্যা? কারণ Altbau ক্রেতারা প্রায়শই একসাথে দুটি বাজেট হারান:

1. অ্যাপার্টমেন্টের জন্য টাকা,
2. পুরো ভবনের সংস্কারে অংশগ্রহণের জন্য অর্থ।.

কিছু ক্ষেত্রে, কাজের সামগ্রিক খরচ সম্পত্তির খরচের চেয়েও বেশি।.

২০২৫ সালে, অস্ট্রিয়া গ্যাস গরম করার ব্যবস্থার জন্য প্রয়োজনীয়তা আরও কঠোর করে। গ্যাস বয়লারগুলি পর্যায়ক্রমে বন্ধ করা হবে এবং আবাসিক ভবনগুলিতে নতুন গ্যাস সংযোগ নিষিদ্ধ করা হবে।.

Altbau মালিকের জন্য, এর অর্থ হল আগামী বছরগুলিতে নিম্নলিখিতগুলিতে স্যুইচ করার প্রয়োজন হতে পারে:

• কেন্দ্রীয় গরম,
• তাপ পাম্প,
• হাইব্রিড সিস্টেম।.

প্রতিস্থাপন খরচ:

কিছু ভবনের ক্ষেত্রে, এটি প্রায় অনিবার্য হয়ে ওঠে, বিশেষ করে যদি শহরটি সমগ্র এলাকা আধুনিকীকরণের পরিকল্পনা করে।.

কেন এটি একটি অসুবিধা হতে পারে?

– আপনি একটি সুন্দর অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন, কিন্তু এক বছর পরে আপনি জানতে পারবেন যে ভবনটিকে একটি নতুন সিস্টেমে আপগ্রেড করতে হবে;
– এটি আপনার খরচ বাড়িয়ে দেয়, এই ধরনের খরচ পিছিয়ে দেওয়ার বা এড়ানোর ক্ষমতা ছাড়াই।

এই সমস্যাটি বিশেষ করে আল্টবাউতে প্রচলিত, কারণ এই ভবনগুলির ইতিহাস জুড়ে কয়েক ডজন সংস্কার করা হয়েছে। ১৯৭০ এবং ১৯৯০ এর দশকে, অনেক মালিক রান্নাঘর সম্প্রসারণ, সম্মিলিত কক্ষ, দেয়াল পুনর্বিন্যাস এবং বাথরুম স্থানান্তর করেছিলেন - স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে কাগজপত্র দাখিল না করেই সবকিছু দ্রুত সম্পন্ন হয়েছিল।.

ভিয়েনায় কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ?

অস্ট্রিয়ান নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ - ম্যাজিস্ট্রেট এবং বাউপোলিজেই - কঠোরভাবে কাজ করে।.

যদি পুনর্নির্মাণ করা হয়:

• পরিকল্পনায় প্রতিফলিত হয় না,
• ভেজা জায়গাগুলিকে প্রভাবিত করে,
• স্থির কাঠামো লঙ্ঘন করে,
• অথবা অগ্নিনির্বাপণ বিধি মেনে চলে না..

পরিবর্তনগুলি ৩০ বছর আগে করা হলেও নতুন মালিকদের পরিণতি ভোগ করতে হতে পারে।.

১. অ্যাপার্টমেন্টটিকে তার আসল অবস্থায় ফিরিয়ে আনার দাবি।
হ্যাঁ, এটি একটি বাস্তবতা। বিশেষ করে যদি রান্নাঘরটি প্রতিবেশীর শোবার ঘরের উপরের ঘরে স্থানান্তরিত করা হয়।

২. জরিমানা।
জরিমানা প্রায়শই €১,০০০ থেকে €১০,০০০ এর মধ্যে হয়, তবে এর চেয়েও বেশি হতে পারে।

৩. ভাড়াটে নিবন্ধনের উপর নিষেধাজ্ঞা।
যদি সম্পত্তিটি অনুপযুক্তভাবে ব্যবহার করা হয়, তাহলে শহর আরও লিজ নিষিদ্ধ করতে পারে।

৪. গ্রুন্ডবুচের সমস্যা।
যদি প্রাঙ্গণের কাঠামো Nutzwertgutachten মেনে না চলে, তাহলে আইনি দ্বন্দ্ব দেখা দিতে পারে।

আল্টবাউতে সবচেয়ে সাধারণ সমস্যাযুক্ত পুনর্নির্মাণ

একটি ঐতিহাসিক ভবনে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা সবসময় নতুন ভবন কেনার চেয়ে বেশি দায়িত্বের সাথে আসে। কেবল প্রাথমিক বাজেটই গুরুত্বপূর্ণ নয়, চলমান খরচও গুরুত্বপূর্ণ, যা ভিয়েনার গড়ের থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা হতে পারে।

এটি কেবল "ভবিষ্যতের জন্য সঞ্চয়" নয়, বরং সমস্ত ভবন মালিকদের দ্বারা বাধ্যতামূলক অর্থ প্রদান। Altbau-তে, এই তহবিলটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ কারণ এই ধরনের ভবনগুলির নিয়মিত সংস্কার প্রয়োজন:

• সম্মুখভাগ সংস্কার,
• ছাদ মেরামত,
• রাইজার প্রতিস্থাপন,
• বৈদ্যুতিক প্যানেলের আধুনিকীকরণ,
• লিফট স্থাপন বা রক্ষণাবেক্ষণ,
• ভবনটিকে আধুনিক অগ্নি নিরাপত্তা মানদণ্ডের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ করা।.

যদি Rücklage ছোট হয়, তাহলে যেকোনো মেরামত স্বয়ংক্রিয়ভাবে Sonderzahlung-এ পরিণত হয় - একটি বড় এককালীন পেমেন্ট। এর অর্থ হল আপনার মাসিক পেমেন্টের সাথে €3,000–€20,000 বিল যোগ করা যেতে পারে, এবং কখনও কখনও আরও বেশিও হতে পারে।.

ভিয়েনা আল্টবাউ অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে ইউটিলিটি বিল বিভিন্ন কারণে আধুনিক ভবনগুলির তুলনায় বেশি হতে পারে:

• বড় সিঁড়ির জন্য আরও পরিষ্কার এবং আলোর প্রয়োজন হয়,
• পুরাতন ভবনগুলির বীমা করা আরও ব্যয়বহুল
• ঐতিহাসিক উপাদানগুলির (দরজা, জানালা, রেলিং) রক্ষণাবেক্ষণ আরও ব্যয়বহুল,
• Hausverwaltung প্রায়ই কাজের একটি বর্ধিত তালিকা আছে.

জ্বালানি দক্ষতা, নতুন প্রজন্মের লিফট, আধুনিক হিটিং সিস্টেম এবং অন্তরক সম্মুখভাগের কারণে নতুন ভবনগুলি কম ইউটিলিটি বিল প্রদান করে।.

পুরাতন ঘর গরম করা যেতে পারে:

• গ্যাস ওয়াটার হিটার,
• পৃথক বয়লার,
• বিংশ শতাব্দীর কম দক্ষ রেডিয়েটার সিস্টেম।.

কম শক্তি দক্ষতা শ্রেণীর (প্রায়শই G বা F) কারণে, সিস্টাড্ট বা সোনওয়েন্ডভিয়েরটেল এলাকার একটি নতুন ভবনের তুলনায় গরম করার খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হতে পারে।.

তাছাড়া, সরকারি কর্মসূচির জন্য ধীরে ধীরে গ্যাস বন্ধ করার প্রয়োজন। এর মানে হল, আগামী বছরগুলিতে, আধুনিকীকরণ বাধ্যতামূলক হয়ে যেতে পারে এবং এর খরচ সমস্ত বাড়ির মালিকদের মধ্যে ভাগ করে নেওয়া হবে।.

মূল তথ্যগুলি প্রায়শই মিনিটের মধ্যে লুকিয়ে থাকে:

• ছাদ মেরামতের পরিকল্পনা আছে কি?
• সম্মুখভাগে কি কোন সমস্যা আছে,
• রাইজারগুলো কি আটকে আছে?
• লিফট স্থাপনের বিষয়ে কি আলোচনা হচ্ছে?
• অগ্নি নিরাপত্তা পরিদর্শন কি প্রত্যাশিত?
• ভাড়াটেদের কি ঋণ জমা হয়েছে?
• অতীতে ঠিকাদাররা কী কাজ করেছিল,
• বাড়ির ভেতরে কি কোন আইনি বিরোধ আছে?.

কখনও কখনও একটি একক বাক্য যেমন "আলোচনা über notwendige Sanierung des Daches" মানে হাজার হাজার ইউরোর ভবিষ্যত খরচ।.

ভিয়েনার একটি পুরাতন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে এটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দিকগুলির মধ্যে একটি। আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি একটি আইনত নিবন্ধিত সম্পত্তি (Eigentumswohnung) , কোনও শেয়ার বা অনিশ্চিত অবস্থা সহ কোনও বস্তু নয়।

২০২৫ সালে, ভিয়েনার বাজার সক্রিয়ভাবে এমন ঘটনা নিয়ে আলোচনা করছিল যেখানে ক্রেতারা কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কিনেনি, বরং "একটি ভবনের শেয়ার" কিনেছেন যা একটি পৃথক স্থানে রূপান্তরিত হয়েছে। প্রথম নজরে, এটি একটি সম্পূর্ণ সম্পত্তি বলে মনে হচ্ছে, কিন্তু আইনত, এর কোনও নেই:

• গ্রুন্ডবুচে স্ব-নিবন্ধনের অধিকার,
• স্পষ্ট নটজওয়ার্ট (মালিকানার ভাগ),
• সম্পত্তি অবাধে ভাড়া বা পুনরায় বিক্রি করার ক্ষমতা।.

আপনার সর্বদা যা পরীক্ষা করা উচিত:

১. গ্রুন্ডবুচে প্রবেশ - নিজস্ব ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর (EZ) সহ একটি পৃথক ইউনিট (টপ-নামার) হিসাবে একটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রাপ্যতা।

২. Nutzwertgutachten – একটি নথি যা বাড়ির সাধারণ সম্পত্তিতে আপনার অংশ নির্ধারণ করে।

৩. কোন দায়বদ্ধতা নেই:

• অঙ্গীকার,
• গৃহ তহবিলের উপর ঋণ,
• মামলা,
• ব্যবহারের উপর বিধিনিষেধ।.

৪. বাউক্টের পরিকল্পনার সাথে অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত সঙ্গতি।.

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি আগে ভাড়া করা হয়ে থাকে (Mietwohnung), তাহলে এটিকে Eigentum-এ রূপান্তর করা একটি দীর্ঘ এবং জটিল প্রক্রিয়া। যদি বিক্রেতা বিক্রির আগে শেষ মুহূর্তে এটি করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনার নথিগুলি বিশেষভাবে সাবধানে পরীক্ষা করা উচিত।.

ভিয়েনার একটি পুরাতন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কিনলে, আপনি কেবল উঁচু সিলিং, বিশাল দরজা এবং কাঠের মেঝেই পাবেন না, বরং ভবনের স্থাপত্যিক অখণ্ডতা রক্ষা করার জন্য অনেক বিধিনিষেধও পাবেন। ভিয়েনা তার পুরাতন আবাসন স্টকের প্রতি অত্যন্ত কঠোর দৃষ্টিভঙ্গি গ্রহণ করে: এটি একটি সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যবাহী স্থান হিসাবে বিবেচিত হয় এবং যে কোনও পরিবর্তন ১৯৭০ থেকে ২০০০ সালের ভবনের তুলনায় অনেক বেশি কঠোর নিয়ন্ত্রণের আওতায় পড়ে।.

তাছাড়া, আল্টবাউ-এর স্থাপত্যের যুক্তি সম্পূর্ণ ভিন্ন: দেয়ালগুলি এমন জায়গায়ও ভারবহন করতে পারে যেখানে আপনি তাদের আশা করেন না, এবং প্রযুক্তিগত ক্ষেত্রগুলি ঐতিহাসিক বিন্যাসের সাথে কঠোরভাবে আবদ্ধ।.

অতএব, আল্টবাউতে সংস্কার দুটি বিভাগে বিভক্ত: যে পরিবর্তনগুলি অবাধে করা যেতে পারে, এবং যেগুলির জন্য অনুমতি বা কমপক্ষে ভবন ব্যবস্থাপনা এবং সিটি কাউন্সিলের অনুমোদনের প্রয়োজন।

যেসব কাজ অভ্যন্তরীণ পরিবর্তন হিসেবে বিবেচিত হয় এবং স্থির উপাদানগুলিকে প্রভাবিত করে না এবং ভবনের কাঠামোকে প্রভাবিত করে না, সেগুলি অনুমোদিত।.

১. প্রসাধনী মেরামত

দেয়াল রঙ করা, ওয়ালপেপার প্রতিস্থাপন করা, কাঠের মেঝে মেরামত করা এবং সাজসজ্জার প্যানেলগুলি পুনরায় সাজানো - আপনি কোনও বাধা ছাড়াই এই সমস্ত কিছু করতে পারেন। প্রধান জিনিস হল ঘরের সাধারণ নিয়মগুলি মেনে চলা, যেমন কোলাহলপূর্ণ কাজের ক্ষেত্রে।.

২. বিদ্যমান জায়গায় রান্নাঘর বা বাথরুম আপডেট করা

আপনি রান্নাঘরটি ঠিক যেমন বাউক্ট পরিকল্পনায় ছিল তেমনই রেখে দিন, যন্ত্রপাতি প্রতিস্থাপন করুন, অথবা নতুন ক্যাবিনেট স্থাপন করুন, এই সবকিছুই অনুমোদিত।.

কিন্তু এটা গুরুত্বপূর্ণ যে রান্নাঘরটি এমন জায়গায় থাকে যা যুক্তিসঙ্গতভাবে বায়ুচলাচল এবং রাইজারের সাথে সংযুক্ত থাকে।.

৩. অ্যাপার্টমেন্টের অভ্যন্তরীণ বৈদ্যুতিক তারের প্রতিস্থাপন

নতুন সকেট, কেবল প্রতিস্থাপন এবং আধুনিক বৈদ্যুতিক প্যানেল অনুমোদিত, যদি না আপনি সাধারণ বাড়ির তারের রুট পরিবর্তন করেন।.

সাধারণত, শুধুমাত্র একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত ইলেকট্রিশিয়ান (Konzessionierter Elektriker) প্রয়োজন হয়।.

৪. মেঝের স্তর পরিবর্তন না করে মেঝের আচ্ছাদন প্রতিস্থাপন করা

আপনি কাঠের মেঝে পুনর্নবীকরণ করতে পারেন, কর্ক বা টাইলস লাগাতে পারেন - মূল জিনিসটি হল মেঝের স্তরটি আদর্শের উপরে না বাড়ানো, যাতে অগ্নি নিরাপত্তার প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘন না হয়।.

৫. আসবাবপত্র পুনর্বিন্যাস করা এবং লোড-বহনকারী পার্টিশন পরিবর্তন করা

হালকা ওজনের প্লাস্টারবোর্ড পার্টিশন অনুমোদন ছাড়াই ভেঙে ফেলা এবং ইনস্টল করা যেতে পারে।.

কিন্তু এটা জানা গুরুত্বপূর্ণ: Altbau-তে, এমনকি "ঘন" দেয়ালও লোড-বেয়ারিং হতে পারে, তাই স্ট্যাটিক প্ল্যানটি পরীক্ষা করা ভাল।.

আল্টবাউ কাঠামো, আর্দ্র এলাকা, সাধারণ ইউটিলিটি সিস্টেম, অথবা ভবনের বাইরের অংশকে প্রভাবিত করে এমন কাজ বাউপোলিজেই, হাউসভারওয়াল্টুং এবং কখনও কখনও ঐতিহাসিক সংরক্ষণ অফিস দ্বারা তত্ত্বাবধান করা হয়।.

১. রান্নাঘর অন্য ঘরে স্থানান্তর করা

এটি সবচেয়ে সমস্যাযুক্ত হস্তক্ষেপগুলির মধ্যে একটি।.

রান্নাঘরটি এর সাথে সংযুক্ত:

• বায়ুচলাচল,
• জল উত্থাপনকারী,
• পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা।.

যদি এটিকে পূর্বের শোবার ঘর বা বসার ঘরে স্থানান্তর করা হয়, তাহলে এটি ভবনের প্রযুক্তিগত বিন্যাস লঙ্ঘন করবে এবং ম্যাজিস্ট্রেট প্রায় নিশ্চিতভাবেই সবকিছুকে তার আসল অবস্থায় ফিরিয়ে আনতে বলবেন।.

২. বাথরুম সম্প্রসারণ বা সরানো

এটি সবচেয়ে "বিপজ্জনক" অঞ্চল কারণ:

• আল্টবাউয়ের ভেজা এলাকাগুলি কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত;
• পুরাতন ঘরগুলিতে মেঝেতে সীমিত বোঝা থাকে;
• নর্দমা রাইজারগুলি কেবল নির্দিষ্ট দেয়াল বরাবর অবস্থিত;
• স্থানান্তরের ফলে পার্শ্ববর্তী অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে লিক হতে পারে।.

বাউপোলিজেই এই ধরনের ক্ষেত্রে বিশেষ করে ঘন ঘন হস্তক্ষেপ করেন, বিশেষ করে ১৯৪৫ সালের আগে নির্মিত ভবনগুলিতে।.

৩. নতুন পাইপ, রাইজার, বায়ুচলাচল বা গরম করার সিস্টেম স্থাপন

সাধারণ ঘরের যোগাযোগের ক্ষেত্রে যেকোনো হস্তক্ষেপের জন্য প্রয়োজন:

• বাড়ির মালিকদের সম্মতি,
• গরম বা নদীর গভীরতানির্ণয় সম্পর্কিত ইঞ্জিনিয়ারিং রিপোর্ট,
• ম্যাজিস্ট্রেটের অনুমতি।.

আমরা কেবল রাইজার সম্পর্কেই নয়, গ্যাস লাইন, বায়ুচলাচল শ্যাফ্ট এবং চিমনি সম্পর্কেও কথা বলছি।.

৪. দেয়াল সরিয়ে ঘর একত্রিত করা

আল্টবাউতে, লোড-বেয়ারিং দেয়ালগুলি সবচেয়ে অপ্রত্যাশিত জায়গায় পাওয়া যায়।.

এমনকি যদি দেয়ালটি "পাতলা" মনে হয়, তবুও এটি আসলে ১৫-৩০ সেন্টিমিটার পুরু ইট দিয়ে তৈরি হতে পারে এবং ভবনের সামগ্রিক অবস্থায় গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।.

একটি প্রাচীর ভাঙতে আপনার প্রয়োজন:

• অর্ডার স্ট্যাটিকগুটাচটেন (পরিসংখ্যান প্রতিবেদন),
• অনুমতি নাও,
• বাড়ির সাথে কাজের সমন্বয় করুন।.

কিছু ভবনে, এই ধরনের পরিবর্তন সম্পূর্ণরূপে নিষিদ্ধ।.

৫. ভবনের চেহারা প্রভাবিত করে এমন পরিবর্তন

যদি বাড়ির সুরক্ষিত অবস্থা থাকে, তাহলে জানালা প্রতিস্থাপনের জন্যও বুন্দেসডেনকম্যালম্যাট কর্তৃক অনুমোদিত হতে হবে।.

ঐতিহাসিক ভবনগুলির সম্মুখভাগ হল ভিয়েনার "মুখ", এবং শহরটি কঠোরভাবে পর্যবেক্ষণ করে যে সেগুলি ক্ষতিগ্রস্ত না হয়।.

নিম্নলিখিত নিয়মগুলি এখানে প্রযোজ্য:

আল্টবাউতে, যেকোনো হস্তক্ষেপ পুরো ভবনের কার্যকারিতা ব্যাহত করতে পারে। এই ভবনগুলির কাঠামো নতুন নির্মাণের চেয়ে আলাদা: এমনকি একটি পাতলা দেয়ালও ভারবহন করতে পারে এবং রান্নাঘর বা বাথরুম সরানোর ফলে প্রায়শই লিকেজ এবং পার্শ্ববর্তী সম্পত্তির ক্ষতি হয়। ভেন্টিলেশন সিস্টেম, রাইজার এবং সিলিং একসাথে বেশ কয়েকটি তলা দিয়ে চলে যায়, তাই একজন মালিকের ভুল পুরো ভবনকে প্রভাবিত করে।.

ভিয়েনা তার গ্রুন্ডারজেইট ভবনগুলির ঐতিহাসিক চেহারাও রক্ষা করে। সম্মুখভাগ, জানালা, দরজা এবং স্টুকো তার সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যের অংশ হিসাবে বিবেচিত হয়, তাই যেকোনো পরিবর্তন বিশেষভাবে কঠোর নিয়ন্ত্রণের বিষয়।.

এই কারণেই শহর এবং বাউপোলিজেই যেকোনো সংস্কারের প্রতি এত মনোযোগী: আল্টবাউ সুন্দর, কিন্তু এর জন্য মূল কাঠামোর প্রতি সর্বোচ্চ নির্ভুলতা এবং শ্রদ্ধা প্রয়োজন।.

একটি Altbau কেনার আগে, লেনদেনের আইনি অংশটি স্বচ্ছ এবং অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত অবস্থা প্রতিফলিত করে তা নিশ্চিত করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। শুধুমাত্র Grundbuch এর উদ্ধৃতি যথেষ্ট নয়: এটি মালিকানা নিশ্চিত করে, কিন্তু সম্পত্তির ইতিহাস প্রতিফলিত করে না।.

বাউক্ত অধ্যয়ন করা অপরিহার্য - পুনর্নির্মাণ, সংস্কার এবং ভবনে করা যেকোনো পরিবর্তনের জন্য সমস্ত অনুমতির একটি সংরক্ষণাগার। এখানে আপনি দেখতে পাবেন যে বর্তমান বিন্যাসটি বৈধ কিনা এবং ভবিষ্যতে সমস্যা তৈরি করতে পারে এমন কোনও পরিবর্তন হয়েছে কিনা।

সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ হল Nutzwertgutachten ), একটি নথি যা সম্পত্তির আপনার অংশ নির্ধারণ করে এবং আপনার মাসিক অর্থপ্রদান, মেরামতে অংশগ্রহণ এবং মালিকদের সভায় ভোটদানের অধিকারকে প্রভাবিত করে। এটি দেখায় যে ব্যয়গুলি কতটা সুষ্ঠুভাবে বন্টন করা হয় এবং বিক্রেতা কোনও গোপন সূক্ষ্মতা উপেক্ষা করেছেন কিনা।

হাউসর্ডনাং মনোযোগ সহকারে পড়াও মূল্যবান । এগুলি শব্দের মাত্রা, সাধারণ জায়গার ব্যবহার, সঞ্চয়স্থান, মেরামত এবং এমনকি সাইকেল সংরক্ষণের মতো ছোটখাটো বিষয়গুলিকেও নিয়ন্ত্রণ করে। কখনও কখনও এই নিয়মগুলি আপনার ধারণার চেয়ে অনেক বেশি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, বিশেষ করে যদি ভবনের মালিকদের একটি কঠোর সম্প্রদায় থাকে।

এই পর্যায়ে, অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেটে বিশেষজ্ঞ একজন পেশাদার রিয়েলটর বা আইনজীবীর সহায়তা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে। তারা জানেন কোন নথিগুলি প্রায়শই সমস্যা সৃষ্টি করে, কী আপনাকে সতর্ক করবে এবং ভিয়েনার একটি পুরানো ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্তের জন্য আপনাকে অনুশোচনা না করার জন্য বাউক্ট এবং গ্রুন্ডবুচের তথ্য কীভাবে সঠিকভাবে ব্যাখ্যা করতে হবে।.

আল্টবাউ অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল ওল্ড ভিয়েনার স্থাপত্য, শৈলী এবং পরিবেশের চেয়েও বেশি কিছু প্রদান করে। এগুলি জটিল প্রযুক্তিগত সত্তাও যার জন্য উচ্চ স্তরের মনোযোগ, জ্ঞান এবং প্রস্তুতি প্রয়োজন। ঐতিহাসিক ভবনগুলি একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগ এবং নান্দনিক আনন্দের উৎস হতে পারে, তবে কেবল তাদের জন্য যারা সমস্ত কাগজপত্র নেভিগেট করতে, ভবনের অবস্থা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিদর্শন করতে এবং শহর কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করতে প্রস্তুত।.

যদি আপনি ক্লাসিক স্থাপত্যের প্রতি শ্রদ্ধাশীল হন, দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা দেখেন এবং সংস্কারে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক হন, তাহলে আল্টবাউ কেবল একটি বাড়িই নয়, বরং এর নিজস্ব চরিত্র এবং ইতিহাস সহ একটি অনন্য সম্পত্তি হয়ে উঠবে। তবে, আপনার সর্বোচ্চ যত্ন এবং বিচক্ষণতার সাথে ক্রয় করা উচিত: তাহলে পুরানো বাড়ির সৌন্দর্য বিস্ময়ের উৎসের পরিবর্তে সম্পদে পরিণত হবে।.