পোল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট: কীভাবে এবং কেন বিনিয়োগ করবেন

আজ, পোল্যান্ড ইউরোপের সবচেয়ে গতিশীলভাবে উন্নয়নশীল বাজারগুলির মধ্যে একটি। স্থিতিশীল অর্থনীতি, ক্রমবর্ধমান আবাসনের দাম এবং উচ্চ তরলতার সমন্বয় পোলিশ রিয়েল এস্টেটকে বিনিয়োগ এবং ব্যক্তিগত বাসস্থান উভয়ের জন্যই আকর্ষণীয় করে তোলে।

পোল্যান্ডের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে পোল্যান্ডে আবাসনের দাম বার্ষিক ভিত্তিতে ৬.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে: প্রাথমিক বাজারে +৭.০% এবং দ্বিতীয় বাজারে +৬.২%। JLL পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ, ওয়ারশতে প্রতি বর্গমিটারের দাম প্রায় €৩,১০০ (+৬.২%), ক্রাকোতে - €২,৮০০ (+৫.৭%), এবং পোজনানে - €২,৪২০ (+৫.২%) পৌঁছাতে পারে।

এই প্রবন্ধের উদ্দেশ্য হল পোজনানে এখনই কেন অ্যাপার্টমেন্ট কেনা মূল্যবান তার একটি বিস্তৃত চিত্র প্রদান করা, পোল্যান্ডে লাভজনকভাবে বাড়ি কীভাবে কেনা যায় তা পরীক্ষা করা এবং বিনিয়োগকারী এবং স্থিতিশীল আবাসন খুঁজছেন এমন উভয়ের জন্য পোল্যান্ডের রিয়েল এস্টেট বাজারের সাধারণ ব্যাখ্যা দেওয়া। এটি অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে একটি তুলনাও প্রদান করে।

আমার নাম ওকসানা ঝুশমান। আমি একজন আন্তর্জাতিক আইনজীবী এবং একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী যার ইউরোপীয় বাজারে ১০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা রয়েছে। বছরের পর বছর ধরে, আমি ক্লায়েন্টদের ইইউতে সম্পত্তি কেনার বিষয়ে পরামর্শ দিয়েছি, তাদের বিনিয়োগ পোর্টফোলিও তৈরিতে সহায়তা করেছি এবং সম্পত্তি পরিদর্শন থেকে শুরু করে মালিকানা নিবন্ধন পর্যন্ত লেনদেনে সহায়তা করেছি।

এখন কেন?
পোল্যান্ডে স্থিতিশীল অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, অগ্রগতিশীল অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং বিদেশীদের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি রয়েছে। পশ্চিম ও মধ্য ইউরোপীয় বাজারের কাছাকাছি ব্যবসার পুনঃনির্দেশনা - নিয়ারশোরিং - এখানে স্থান পাচ্ছে এবং ইইউতে অভিবাসনও বাড়ছে।

অস্ট্রিয়া স্থিতিশীলতা এবং পূর্বাভাসের একটি বাজার: কম ঝুঁকি, উচ্চ লেনদেনের স্বচ্ছতা, মাঝারি কিন্তু স্থিতিশীল রিটার্ন এবং দীর্ঘমেয়াদী মূল্য বৃদ্ধি। অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেটকে রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসাবে মূল্যায়ন করা হয় যারা নির্ভরযোগ্যতা এবং মূলধন সংরক্ষণকে মূল্য দেয়।

বিপরীতে, পোল্যান্ড একটি গতিশীল বাজার যেখানে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন মূল্য, দ্রুত উন্নয়ন এবং মূল্য বৃদ্ধির উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে। এখানে, কেউ উচ্চ ভাড়ার ফলন এবং মূলধন আশা করতে পারে, তবে ঝুঁকির স্তরও বেশি - বাজারটি কম অনুমানযোগ্য এবং অর্থনৈতিক ওঠানামা এবং রাজনীতির প্রতি সংবেদনশীল।

তাই স্থিতিশীলতা এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ সুরক্ষা চাওয়া ব্যক্তিদের জন্য অস্ট্রিয়া বেশি উপযুক্ত, অন্যদিকে উচ্চতর রিটার্নের সম্ভাবনার জন্য আরও বেশি ঝুঁকি নিতে ইচ্ছুক বিনিয়োগকারীদের জন্য পোল্যান্ড আকর্ষণীয়।

ইউরোপের শীর্ষস্থানীয় বাজারগুলির মধ্যে ফ্রান্স দীর্ঘদিন ধরে একটি শক্তিশালী অবস্থান ধরে রেখেছে। এর আইনি কাঠামো বিনিয়োগকারীদের অধিকার রক্ষা করে এবং এর উচ্চ তরলতার কারণে সম্পত্তিগুলি ক্রেতা এবং ভাড়াটে খুঁজে পেতে পারে।

মর্ডর ইন্টেলিজেন্স সোর্সের মতে, ২০২৫ সালে ফরাসি আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল্য ৫২৮.৩৩ বিলিয়ন ডলার এবং ২০৩০ সালের মধ্যে এটি ৬৯৭.৫২ বিলিয়ন ডলারে উন্নীত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, যা ৫.৯২% চক্রবৃদ্ধি বার্ষিক বৃদ্ধির হার (CAGR) প্রতিনিধিত্ব করে।

বিনিয়োগকারীরা ক্রমবর্ধমান হারে পোল্যান্ডকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য একটি কৌশলগত স্থান হিসেবে বিবেচনা করছেন। পশ্চিম ইউরোপীয় বাজারের ওঠানামার মধ্যেও, মধ্য ইউরোপ স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি প্রদর্শন করছে, যেখানে পোল্যান্ড একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করছে। কেন এটি ঘটছে এবং পোল্যান্ডে অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনার জন্য এই প্রবণতার সুযোগ কীভাবে নেওয়া যায়—আমরা নীচে অনুসন্ধান করব।

২০২৪-২০২৫ সময়কাল এই প্রবণতা নিশ্চিত করেছে: পোল্যান্ড এই অঞ্চলের সবচেয়ে গতিশীলভাবে উন্নয়নশীল বাজারগুলির মধ্যে একটি। ইইউ গড়ের চেয়ে জিডিপি প্রবৃদ্ধি বেশি (২০২৪ সালে প্রায় ৩%, ২০২৫ সালে ৩.২% পৌঁছানোর পূর্বাভাস), শক্তিশালী অভ্যন্তরীণ চাহিদা এবং বিদেশী কোম্পানিগুলির সক্রিয় আকর্ষণ একটি স্থিতিশীল আবাসন বাজারের ভিত্তি তৈরি করে।

আমার মতামত: এই প্রবৃদ্ধি কোনও বুদবুদ নয়। পশ্চিম ইউরোপের মতো নয়, যেখানে দাম সর্বোচ্চ সীমায় পৌঁছেছে, পোল্যান্ডে এখনও বাড়ছে, কিন্তু মাঝারি গতিতে, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের সম্ভাবনা তৈরি করছে। উদাহরণস্বরূপ, আমার একজন ক্লায়েন্ট ২০২৩ সালে পোজনানে একটি নতুন ভবনে ১২৫,০০০ ইউরো দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, যেখানে একই ধরণের সম্পত্তির দাম এখন ১,৪০,০০০ ইউরো।

পরামর্শ: যদি আপনি ওয়ারশ এবং আঞ্চলিক কেন্দ্রগুলির মধ্যে একটি বেছে নেন, তাহলে ক্রাকো এবং পোজনান বিবেচনা করুন—এগুলি চমৎকার ভাড়ার সুবিধা প্রদান করে এবং শিক্ষার্থী এবং আইটি পেশাদারদের মধ্যে তাদের চাহিদা বেশি।

২০২৪ সালের PWC এবং বিশ্বব্যাংকের তথ্য অনুসারে, লেনদেনের স্বচ্ছতা এবং সম্পত্তির অধিকার সুরক্ষার ক্ষেত্রে পোল্যান্ড এই অঞ্চলে উচ্চ স্থান অধিকার করে। নুম্বিওর মতে, এখানে জীবনযাত্রার ব্যয় সূচক জার্মানির তুলনায় ৩০-৪০% কম, যা ভাড়ার চাহিদাকে আরও উদ্দীপিত করে।

বাস্তবে, একটি লেনদেন নিবন্ধন করতে ৪-৬ সপ্তাহ সময় লাগে, যা আমি ইউরোপের জন্য সর্বোত্তম বলে মনে করি। তদুপরি, ব্যাংকগুলি অনাবাসীদের ঋণ দিতে ইচ্ছুক, যার ফলে বার্ষিক ৬.৫-৭% সুদে (হাঙ্গেরি বা চেক প্রজাতন্ত্রের চেয়ে ভালো) বন্ধক পাওয়া সম্ভব হয়।

ফ্রান্স তুলনামূলকভাবে উচ্চ রিটার্ন, স্থিতিশীলতা এবং ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা এবং এমন একটি জীবনধারার সমন্বয় করে যা অনেক ক্রেতার কাছে আকর্ষণীয়।

বিনিয়োগকারীরা জার্মানি, ফ্রান্স বা স্পেনের চেয়ে ক্রমবর্ধমানভাবে মধ্য ইউরোপকে বেছে নিচ্ছেন। কারণটি সহজ: ফলন এবং প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা। পোল্যান্ডে, ভাড়ার ফলন বার্ষিক ৫-৬%, পশ্চিমা দেশগুলিতে ২-৩% এর তুলনায়, তবুও বাজারটি গতিশীল রয়েছে।

একজন ক্লায়েন্ট তার €320,000 মূল্যের বার্লিন অ্যাপার্টমেন্ট ছেড়ে দিয়েছিলেন এবং তার পরিবর্তে পোল্যান্ডের লডজে দুটি বাড়ি কিনেছিলেন €150,000 প্রতিটিতে। তার মাসিক ভাড়া আয় €2,200, জার্মানিতে €1,100 অনুমান করা হয়েছিল।

পরামর্শ: বিশ্ববিদ্যালয় এবং পরিবহন কেন্দ্রের কাছাকাছি সম্পত্তি খুঁজুন—ভাড়াটেদের মধ্যে এগুলোর চাহিদা সবসময়ই বেশি।

পোলিশ রিয়েল এস্টেট বাজার উন্নয়নের বিভিন্ন ধাপ অতিক্রম করেছে এবং এখন এটি মধ্য ইউরোপের সবচেয়ে গতিশীল বাজারগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচিত হয়। আসুন পরীক্ষা করে দেখি কিভাবে ঐতিহাসিক কারণ, চাহিদার ভূগোল এবং ক্রেতার আচরণ বর্তমান প্রবণতাগুলিকে প্রভাবিত করে।

২০০৪ সালে পোল্যান্ড ইইউতে যোগদানের পর, বাজারটি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি অর্জন করতে শুরু করে - সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকী, বিদেশী বিনিয়োগ এবং অবকাঠামোগত উন্নয়ন - এই সবকিছুই অবদান রাখে। ২০২০ সালের পর দ্বিতীয় শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি আসে। এর কারণগুলির মধ্যে রয়েছে আইটি কোম্পানিগুলির ব্যাপক স্থানান্তর, ইউক্রেন এবং বেলারুশ থেকে অভিবাসীদের আগমন এবং ফ্রিল্যান্স খাতের বৃদ্ধি।

আমার মতামত: বাজার বর্তমানে স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির পর্যায়ে রয়েছে, অতিরিক্ত উত্তাপের পর্যায়ে নয়। পশ্চিম ইউরোপের মতো, এখানে এখনও সম্ভাবনা রয়েছে, বিশেষ করে যদি আপনি পোল্যান্ডে ভাড়া বা বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন।

আমার একজন ক্লায়েন্ট কিয়েভ থেকে এসেছিলেন যিনি ২০২২ সালে পোজনানে চলে আসেন। তিনি একটি নতুন ভবনে ১১৫,০০০ ইউরো দিয়ে একটি দুই শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন; এর বর্তমান মূল্য ১৩৫,০০০ ইউরো ছাড়িয়ে গেছে, এবং ভাড়া থেকে প্রতি মাসে প্রায় ৬৫০ ইউরো আয় হয়।

২০২৩-২০২৪ সালে, বাজার চিত্তাকর্ষক প্রবৃদ্ধি প্রদর্শন করেছে, বার্ষিক দাম ৮-১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। ঐতিহ্যগতভাবে ওয়ারশ দামের দিক থেকে এগিয়ে থাকলেও ক্রাকো দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে।

বার্ষিক প্রবৃদ্ধি ৫-৭% এ ধীর হচ্ছে; জেএলএল অনুসারে, ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ প্রত্যাশিত দামগুলি হল:

• ওয়ারশ: সর্বোচ্চ €৩,১০০ (+৬.২%)
• ক্রাকো: সর্বোচ্চ €২,৮০০ (+৫.৭%) পর্যন্ত
• পোজনান: €2,420 পর্যন্ত (+5.2%)

নতুন-নির্মাণ বিভাগে এই প্রবৃদ্ধি বিশেষভাবে লক্ষণীয়। পুনঃবিক্রয় বাজারও বৃদ্ধি পাচ্ছে, তবে তত দ্রুত নয়। যদি আপনার লক্ষ্য মূলধনীকরণ হয়, তাহলে নতুন-বিল্ডগুলি আরও ভালো। আপনি যদি অবিলম্বে ভাড়া দিতে চান, তাহলে পুনঃবিক্রয় করুন।

যদি আপনি পোজনানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে এখনই ভালো সময়: হার দুই অঙ্ক থেকে আরও স্থিতিশীল ৫-৭% এ নেমে আসছে। এটি বৃদ্ধি এবং পূর্বাভাসের মধ্যে ভারসাম্য তৈরি করে।

ওয়ারশ এখনও রয়ে গেছে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় জেলা এবং মোকোটো, যেখানে দাম প্রায় ১৬,৫০০ PLN/m² (~€৪,২৫০) এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া এবং অফিস স্পেসের চাহিদা বেশি।

ক্রাকো শিক্ষার্থী এবং পর্যটকদের আকর্ষণ করে, বিশেষ করে ওল্ড টাউন এবং পোডগোর্জে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম প্রায় ১৫,১০০ PLN/m² (~€৩,৯০০) এবং সক্রিয়ভাবে ভাড়ার জন্য কেনা হয়।

রক্লো আইটি বিশেষজ্ঞ এবং স্থানান্তরকারীদের জন্য আকর্ষণীয়; ক্রিজিকো এবং ওলটিং জেলা - ১২,৭০০ PLN/m² (~€৩,২৭৫) - দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া এবং নতুন ভবনে বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত।

গডানস্ক এবং ট্রাইসিটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য জনপ্রিয়, বিশেষ করে ওল্ড টাউন এবং সোপোট, যেখানে দাম ১১,৫০০ থেকে ১২,৩০০ PLN/m² (~€৩,০০০) পর্যন্ত, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৮-১০% পর্যন্ত লাভজনক।

পোজনান একটি সাশ্রয়ী মূল্যের প্রবেশ বাধা এবং উচ্চ চাহিদার সমন্বয় করে, বিশেষ করে গ্রুনওয়াল্ড এবং জেজিস জেলা, যেখানে প্রায় ১০,৮০০ PLN/m² (~€২,৮০০) দাম পরিবার এবং শিক্ষার্থীদের কাছে আকর্ষণীয়।

লোড বাজেটের বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয়, যেখানে Śródmieście এবং Polesie জেলাগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট অফার করে - প্রায় PLN 7,800/m² (~€2,015), যদিও দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার চাহিদা স্থিতিশীল রয়েছে।

নতুন ভবন নির্মাণের পূর্বে ১০-১৫% সুদের হার প্রদান করে, যা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য আদর্শ করে তোলে। উদাহরণ: একজন ক্লায়েন্ট পোজনানে €১১৮,০০০ দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, কিন্তু এক বছর পরে এর দাম বেড়ে €১৩৫,০০০ হয়ে যায়, সাথে €৬৫০/মাস ভাড়াও।

সেকেন্ডারি মার্কেট - তাৎক্ষণিকভাবে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে, বিশেষ করে ক্রাকো এবং রোক্লোতে শিক্ষার্থীদের জন্য প্রাসঙ্গিক।

স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট - পর্যটন শহরগুলিতে (গডানস্ক, সোপোট, ক্রাকো) ৮-১০% পর্যন্ত লাভ, তবে ব্যবস্থাপনা এবং মৌসুমী বিবেচনা প্রয়োজন।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট - দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি, উচ্চ প্রবেশের সীমা (€250,000+), ওয়ারশ এবং রোকলায় ছোট অফিস এবং সহ-কর্মক্ষেত্রগুলি আশাব্যঞ্জক।

নতুনদের জন্য নতুন ভবন বা পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি থাকলে ভালো হয়, অন্যদিকে উন্নত ক্রেতাদের অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিবেচনা করা উচিত। "পোল্যান্ডে পরিবারের জন্য একটি বাড়ি কিনুন" কৌশলটি লোড এবং এর আশেপাশের এলাকায় জনপ্রিয়।

পোলিশ রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল চালিকাশক্তি হিসেবে দেশীয় চাহিদাই সবচেয়ে বেশি ভূমিকা পালন করে। বেশিরভাগ লেনদেন পোল্যান্ডের বাসিন্দারা বন্ধক ব্যবহার করে সম্পন্ন করেন, যা ক্রেতাদের একটি স্থিতিশীল প্রবাহ নিশ্চিত করে এবং বহিরাগত বিষয়গুলির উপর নির্ভরতা হ্রাস করে। ওয়ারশ, ক্রাকো এবং পোজনানের মতো প্রধান শহরগুলিতে, উচ্চ চাহিদা শিক্ষার্থী, তরুণ পরিবার এবং বৃহৎ কোম্পানির কর্মচারীদের দ্বারা পরিচালিত হয়।

• খুঁটি হল বাজারের প্রধান চালিকাশক্তি, সক্রিয়ভাবে বন্ধক ব্যবহার করে, পরিবারের জন্য আবাসন কিনে এবং ভাড়া দেয়।
• ইউক্রেনীয়রা বিদেশী ক্রেতাদের মধ্যে সবচেয়ে বড় দল, বিশেষ করে ওয়ারশ, ক্রাকো এবং পোজনানে, যাদের উদ্দেশ্য স্থায়ী বসবাস এবং বিনিয়োগ।
• বেলারুশিয়ানরা স্থিতিশীলতা এবং বসবাসের অনুমতি খুঁজছে, সীমান্তবর্তী অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করছে।
• ইইউ বিনিয়োগকারীরা তাদের পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যময় করছেন, প্রধান শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কিনছেন।
• মার্কিন বিনিয়োগকারীরা পোল্যান্ডকে মূল্য বৃদ্ধির উচ্চ সম্ভাবনা সহ একটি উদীয়মান বাজার হিসেবে দেখেন।

ক্রেতাদের বৈচিত্র্য বাজারের গতিশীলতা এবং স্থিতিশীলতাকে সমর্থন করে; পোলিশ রিয়েল এস্টেট দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ এবং ভাড়া উভয় উদ্দেশ্যেই আকর্ষণীয়। ২০২৪ সালে, বিদেশীরা ১৭,০০০ এরও বেশি সম্পত্তি কিনেছে (মোট বাজারের প্রায় ৫%), যেখানে ওয়ারশতে সমস্ত বিদেশী লেনদেনের প্রায় ২০% ছিল ইউক্রেনীয়রা।

পোলিশ বাজার ব্যক্তি এবং কোম্পানি উভয়ের জন্যই উপযুক্ত বিভিন্ন ধরণের মালিকানা ফর্ম্যাট এবং বিনিয়োগ পদ্ধতি অফার করে। সঠিক কৌশল বেছে নিতে এবং ঝুঁকি কমাতে এগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।

পোল্যান্ডে ব্যক্তিরা (অনাবাসী সহ) অবাধে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ফ্ল্যাট কিনতে পারেন। বিধিনিষেধ শুধুমাত্র জমির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, বিশেষ করে সীমান্তবর্তী এলাকায় এবং ১ হেক্টরের বেশি জমির ক্ষেত্রে।

আপনি যদি পোজনানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান অথবা পোল্যান্ডে নিজের জন্য একটি বাড়ি কিনতে চান অথবা ভাড়া নিতে চান, তাহলে এই বিকল্পটি সবচেয়ে সহজ এবং দ্রুততম। ইউক্রেনের একজন ক্লায়েন্ট পোজনানে একটি দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, কোনও কোম্পানি ব্যবহার না করেই এটি নিজের নামে নিবন্ধিত করেছিলেন এবং এক বছরের মধ্যে ভাড়া আয় স্থিতিশীল ছিল।

পোল্যান্ডে একটি কোম্পানি প্রতিষ্ঠা করা বা বিদ্যমান একটি EU ফার্ম ব্যবহার করা অতিরিক্ত সুযোগ প্রদান করে: কর অপ্টিমাইজেশন, যৌথ বিনিয়োগ এবং বড় প্রকল্পগুলিতে অংশগ্রহণ।

ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি সর্বদা সম্ভব নয়, তবে যারা একাধিক সম্পত্তি বা বাণিজ্যিক বিনিয়োগের পরিকল্পনা করছেন তাদের জন্য একটি কোম্পানি একটি সুবিধাজনক হাতিয়ার। জার্মানির একজন বিনিয়োগকারী স্প. z oo-এর মাধ্যমে ভাড়ার জন্য রক্লোতে তিনটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, যা তাকে কোম্পানির মাধ্যমে সমস্ত খরচ এবং আয় রেকর্ড করার অনুমতি দেয়, যা অ্যাকাউন্টিংকে সহজ করে তোলে।

পোল্যান্ডে এখনও খুব কম তহবিল REIT হিসেবে কাজ করছে, তবে যৌথ কাঠামোর মাধ্যমে বিনিয়োগের বিকল্প রয়েছে। এটি তাদের জন্য উপযুক্ত যারা অপারেশনাল এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার সাথে মোকাবিলা না করেই বাজারে অংশগ্রহণ করতে চান। নতুনদের জন্য, এটি লিজ এবং সংস্কারের বিশদে আটকে না থেকে ঝুঁকি বৈচিত্র্যময় করার একটি উপায়।

আপনি অংশীদারদের সাথে জোট বাঁধতে পারেন, যৌথ মালিকানা আনুষ্ঠানিক করতে পারেন, অথবা উত্তরাধিকার প্রক্রিয়া এবং ট্রাস্ট ব্যবহার করতে পারেন। আমার পর্যবেক্ষণ: যদি একটি ব্যয়বহুল সম্পত্তি কেনা বা একাধিক অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করা একজন বিনিয়োগকারীর বাজেটের চেয়ে বেশি হয় তবে এটি সুবিধাজনক।

আমার দুই ক্লায়েন্ট যৌথভাবে ক্রাকোতে দুটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন - তারা ভাড়া আয় এবং ব্যবস্থাপনা খরচ ভাগ করে নেন, যা বিনিয়োগকে আরও নিরাপদ করে তোলে।

• অ্যাপার্টমেন্ট: যেকোনো দেশের নাগরিকদের জন্য বিনামূল্যে ক্রয়যোগ্য।
• জমি এবং বাড়ি: ১ হেক্টরের বেশি আয়তনের প্লট বা সীমান্তবর্তী এলাকার জন্য, অভ্যন্তরীণ বিষয়ক মন্ত্রণালয়ের অনুমতি প্রয়োজন।

পোল্যান্ডে যদি আপনি একটি বাড়ি কিনতে চান, তাহলে একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করে দেখুন যে পারমিটের প্রয়োজন আছে কিনা, বিশেষ করে বড় প্লটের জন্য।

• সম্পূর্ণ মালিকানা - সম্পত্তির উপর মালিকের সমস্ত অধিকার রয়েছে, যার মধ্যে বিক্রয়, ইজারা এবং পুনর্নির্মাণ অন্তর্ভুক্ত।
• Spółdzielcze własnościowe (সমবায় আইন) – সম্পত্তিটি সমবায়ের কাছে নিবন্ধিত, তবে মালিক অ্যাপার্টমেন্টটি নিষ্পত্তি করতে পারেন।
• Towarzystwo Budownictwa Społecznego (অ্যাসোসিয়েশন প্রপার্টি) – বাসিন্দারা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেয়, ভাড়া দেয়, মালিকানার অধিকার ছাড়াই।

বিনিয়োগ এবং ভাড়ার উদ্দেশ্যে, আয় পরিচালনা এবং সম্পত্তি বিক্রি সহজ করার জন্য পূর্ণ মালিকানা বেছে নেওয়া ভালো।

পোল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য স্থানীয় আইন এবং স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতি সম্পর্কে ধারণা থাকা প্রয়োজন। পদক্ষেপ এবং প্রয়োজনীয়তাগুলি জানা আপনাকে নিরাপদে বিনিয়োগ করতে এবং ভুল এড়াতে সাহায্য করবে, বিশেষ করে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য।

ক্রয় প্রক্রিয়াটি অনাবাসীদের জন্য একটি PESEL ট্যাক্স নম্বর প্রাপ্তি, একজন আইনজীবী এবং এজেন্ট খুঁজে বের করা, একটি চুক্তি তৈরি করা, আমানত প্রদান করা এবং লেনদেনের নোটারিকরণের মাধ্যমে শুরু হয়।

একজন আইনজীবী লেনদেনের বৈধতা যাচাই করেন, মালিকানা এবং চুক্তি পরীক্ষা করেন এবং একজন এজেন্ট একটি তরল সম্পত্তি খুঁজে পেতে এবং মূল্য নির্ধারণে সহায়তা করেন। এমনকি যদি আপনি একজন অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী হন, তবুও একজন আইনজীবীর সাথে কাজ করা ভাল - এটি সময় সাশ্রয় করে এবং ঝুঁকি হ্রাস করে। আমার একজন ক্লায়েন্ট চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে রক্লোতে একটি অ্যাপার্টমেন্টের উপর একটি দায়বদ্ধতা উন্মোচন করার সময় €5,000 সাশ্রয় করেছিলেন।

পোল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, বিশেষ করে বিদেশী নাগরিকদের জন্য, ব্যাংক এবং নোটারিদের পরিচয়ের প্রমাণ এবং তহবিলের আইনি উৎসের প্রয়োজন হয়। এটি একটি আদর্শ অনুশীলন, লেনদেনের উভয় পক্ষকে রক্ষা করে এবং অর্থ পাচারের ঝুঁকি হ্রাস করে।

মৌলিক প্রয়োজনীয়তা:

• পরিচয়পত্র - পাসপোর্ট বা পরিচয়পত্র।
• আবাসিক ঠিকানা - অনাবাসীদের জন্য, বসবাসের শংসাপত্র দ্বারা নিশ্চিত।
• আয়ের প্রমাণ - ব্যাংক স্টেটমেন্ট, বেতন বা আয়ের সার্টিফিকেট।
• তহবিলের উৎপত্তি - সম্পত্তি, বিনিয়োগ বা সঞ্চয় বিক্রয় সম্পর্কিত নথি।
• ক্রেতা সম্পর্কে তথ্য - KYC প্রশ্নাবলী, কখনও কখনও ক্রয়ের উদ্দেশ্য (বিনিয়োগ, স্থায়ী বাসস্থান) নির্দেশ করে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মধ্যে রয়েছে অফিস, খুচরা স্থান এবং গুদাম। লেনদেন প্রায়শই কোম্পানির মাধ্যমে পরিচালিত হয়, বিশেষ করে বৃহত্তর সম্পত্তির ক্ষেত্রে, এবং আবাসিক সম্পত্তির তুলনায় লাভ বেশি হতে পারে। জার্মানির একজন ক্লায়েন্ট স্পেসের মাধ্যমে রক্লোতে একটি অফিস কিনেছিলেন। z oo এবং ভাড়াটেদের কাছ থেকে বেশ কয়েক বছর ধরে স্থিতিশীল আয় পেয়েছিলেন।

ইইউ-বহির্ভূত দেশগুলির নাগরিকদের ১ হেক্টরের বেশি বা সীমান্তবর্তী এলাকায় জমি এবং বাড়ি কেনার জন্য অভ্যন্তরীণ বিষয়ক মন্ত্রণালয়ের অনুমতি প্রয়োজন। বিনিয়োগের আগে, স্থানীয় উন্নয়ন পরিকল্পনায় জমির উদ্দেশ্যপ্রণোদিত ব্যবহার পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ।

পোল্যান্ডে, আপনি দেশে না থেকেও রিয়েল এস্টেট কিনতে পারেন, যার কাছে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি আছে এমন একজন প্রতিনিধি নিয়োগ করে। এই পদ্ধতিটি বিশেষ করে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রাসঙ্গিক যারা পোজনানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বিদেশে থাকাকালীন পোল্যান্ডে একটি বাড়ি কিনতে চান।

একটি নোটারি দ্বারা একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জারি করা হয় এবং প্রতিনিধিকে ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার, আমানত প্রদান করার এবং ক্রেতার পক্ষে নথি গ্রহণের অনুমতি দেয়। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বিনিয়োগকারীর ইচ্ছার উপর নির্ভর করে সময়-সীমিত বা কর্ম-সীমিত হতে পারে।

আমার মার্কিন ক্লায়েন্ট নিউ ইয়র্কে থাকাকালীন পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ব্যবহার করে পোজনানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। লেনদেনটি সুষ্ঠুভাবে সম্পন্ন হয়েছিল এবং বিশেষজ্ঞভাবে প্রস্তুত নথিপত্রের জন্য সম্পত্তি নিবন্ধন করতে মাত্র এক সপ্তাহ সময় লেগেছিল।

পোল্যান্ডের প্রতিটি সম্পত্তির একটি księga wieczysta (পাবলিক টাইটেল রেজিস্টার) থাকে, যা অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি বা জমির প্লট সম্পর্কে সমস্ত আইনি বিবরণ রেকর্ড করে। একজন আইনজীবী কোনও দায়, বন্ধক, ঋণ এবং তৃতীয় পক্ষের দাবি পরীক্ষা করেন। এটি একটি বাধ্যতামূলক পদক্ষেপ, বিশেষ করে যদি আপনি বিনিয়োগ বা ভাড়ার উদ্দেশ্যে পোল্যান্ডে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনা করেন।

চুক্তি স্বাক্ষরিত এবং নোটারিকৃত হওয়ার পর, সম্পত্তির অধিকার ভূমি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত হয়। এটি লেনদেনের চূড়ান্ত পর্যায়, যা আনুষ্ঠানিকভাবে সম্পত্তির উপর আপনার অধিকার নিশ্চিত করে এবং আপনাকে এটি পরিচালনা করার অনুমতি দেয়: এটি ভাড়া দেওয়া, বিক্রি করা, অথবা কোনও কোম্পানির মাধ্যমে নিবন্ধন করা।

নিবন্ধন প্রক্রিয়াটি সাধারণত ১-২ সপ্তাহ সময় নেয়, তবে নথিপত্র অসম্পূর্ণ থাকলে আরও বেশি সময় লাগতে পারে। সমস্ত রসিদ, সার্টিফিকেট এবং নোটারি দলিল আগে থেকেই প্রস্তুত করে রাখা ভালো।

পোল্যান্ড বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি স্বচ্ছ এবং তুলনামূলকভাবে অনুকূল কর ব্যবস্থা প্রদান করে। তবে, আপনার রিটার্ন সঠিকভাবে গণনা করার জন্য সমস্ত ব্যয় বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।

আবাসিক সম্পত্তির উপর বার্ষিক কর প্রতি বর্গমিটারে ১.০০ PLN (~০.২৫ €)। ৫০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, এটি প্রতি বছর ৫০ PLN (~১২.৫ €)। ওয়ারশ বা ক্রাকোর মতো বৃহত্তর শহরগুলিতে, হার কিছুটা বেশি হতে পারে - ২ PLN/বর্গমিটার (~০.৫ €) পর্যন্ত।

পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি কেনার সময়, সম্পত্তির মূল্যের ২% PCC চার্জ করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, PLN ৫০০,০০০ (~€১২৫,০০০) এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট → PCC = PLN ১০,০০০ (~€২,৫০০)। আপনার ROI সঠিকভাবে গণনা করতে আপনার সামগ্রিক খরচ অনুমানের সাথে PCC কে ফ্যাক্টর করুন।

• ১৫০ বর্গমিটার পর্যন্ত নতুন আবাসিক ভবন: ভ্যাট ৮% → অ্যাপার্টমেন্ট ৬০০,০০০ PLN (~১৫০,০০০ €) = ৪৮,০০০ PLN (~১২,০০০ €)।
• বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট: ভ্যাট ২৩% → অফিস ১,০০০,০০০ PLN (~২৫০,০০০ €) = ২৩০,০০০ PLN (~৫৭,৫০০ €)।

নতুন ভবনে ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলি বেশি লাভজনক - এগুলিতে ভ্যাট কম এবং দাম দ্রুত বৃদ্ধি পায়।

মোট খরচ সম্পত্তির মূল্যের ৫-৬%। উদাহরণ: ৫০০,০০০ PLN (~€১২৫,০০০) এর অ্যাপার্টমেন্ট → খরচ ২৫,০০০–৩০,০০০ PLN (~€৬,২৫০–৭,৫০০)।

যদিও পোল্যান্ডে কর এবং ফি-র বোঝা কম, অস্ট্রিয়া বাজারের স্থিতিশীলতা, ক্রমবর্ধমান দাম এবং রিয়েল এস্টেটের উচ্চ চাহিদা প্রদান করে। দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ এবং স্থিতিশীল বাজার খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য, অস্ট্রিয়া তার উচ্চ ব্যয় সত্ত্বেও আরও আকর্ষণীয় হতে পারে।

পোলিশ কর ব্যবস্থা বিনিয়োগকারীদের তাদের করের বোঝা কমাতে এবং রিটার্ন বাড়ানোর জন্য বেশ কয়েকটি আইনি উপায় প্রদান করে।

কর পদ্ধতি নির্বাচন:

• একাধিক সম্পত্তির বিনিয়োগকারীদের জন্য ১৯% এর একটি সমতল কর সুবিধাজনক, অ্যাকাউন্টিং সহজ করে এবং আগে থেকে আয় পরিকল্পনা করার সুযোগ দেয়।
• ১৭-৩২% প্রগতিশীল করের হার কম মোট আয়ের বিনিয়োগকারীদের জন্য উপকারী, কারণ প্রথম ১৭%-এর উপর ন্যূনতম কর আরোপ করা হয়।

খরচের লে-অফ:

• মেরামত, আসবাবপত্র, ইউটিলিটি এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার খরচ ব্যয় হিসেবে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে, যা করযোগ্য আয় হ্রাস করে।
• উদাহরণ: একজন ক্লায়েন্ট পোজনানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন, সংস্কার এবং আসবাবপত্রের জন্য 20,000 PLN (~5,000 €) খরচ করেছেন - এর ফলে করের ভিত্তি হ্রাস পেয়েছে, 19% হারে প্রায় 3,800 PLN (~950 €) সাশ্রয় হয়েছে।

কোম্পানির মাধ্যমে নিবন্ধন:

• যদি সম্পত্তিটি কোনও আইনি সত্তার কাছে নিবন্ধিত হয়, তাহলে অতিরিক্ত কর কর্তন এবং কর্পোরেট আয়ের উপর হ্রাসকৃত হার ব্যবহার করা যেতে পারে।
• একাধিক সম্পত্তি বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সহ বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত।

কর ব্যবস্থাপনা, ব্যয় কর্তন এবং কর্পোরেট কাঠামোর একটি বুদ্ধিমান সমন্বয় নেট রিটার্ন ১০-১৫% বৃদ্ধি করতে পারে, বিশেষ করে একাধিক সম্পত্তির পোর্টফোলিওর জন্য।

অনেক ক্লায়েন্ট ভুল করে বিশ্বাস করেন যে পোজান্নানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা পোল্যান্ডে একটি বাড়ি কিনলে স্বয়ংক্রিয়ভাবে আবাসিক অনুমতির পথ তৈরি হয়। বাস্তবে, এটি এমন নয়, তবে সম্পত্তিটি বুদ্ধিমানের সাথে ব্যবহার করলে আর্থিক স্বচ্ছলতা এবং দীর্ঘমেয়াদী দেশে থাকার প্রতিশ্রুতি প্রদর্শন করতে সহায়তা করতে পারে।

আবাসিক পারমিট পেতে, নিম্নলিখিত কারণগুলির মধ্যে একটি প্রয়োজন:

• পোলিশ নিয়োগকর্তার সাথে কর্মসংস্থান চুক্তি।
• আপনার নিজস্ব ব্যবসা বা উদ্যোক্তা কার্যকলাপ থাকা।
• পোলিশ নাগরিকের সাথে বিবাহ।
• পোলিশ নাগরিকের সাথে ঘনিষ্ঠ পারিবারিক সম্পর্ক।
• নাগরিকত্ব বা আইন দ্বারা প্রদত্ত অন্যান্য ভিত্তি।

উদাহরণস্বরূপ, আমার ক্লায়েন্ট পোজনানে একটি আইটি কোম্পানি খুলেছিলেন, থাকার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং দেখিয়েছিলেন যে তার স্থায়ী বসবাসের অনুমতি রয়েছে - একটি আবাসিক পারমিট দ্রুত জারি করা হয়েছিল।

পোল্যান্ডে ১০ বছর বৈধভাবে বসবাসের পর, আপনি নাগরিকত্বের জন্য আবেদন করতে পারেন। রিয়েল এস্টেট দেশটির সাথে দৃঢ় সম্পর্ক প্রদর্শন করতে সাহায্য করে, যা নাগরিকত্ব প্রক্রিয়াকে সহজতর করে। এমনকি যদি লক্ষ্য বাসস্থান নয় বরং বিনিয়োগ হয়, পোল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট কেনা ভবিষ্যতের নথিপত্রের জন্য একটি অতিরিক্ত বোনাস তৈরি করে।

অস্ট্রিয়াতে, একটি বিভাগ D (স্বয়ংসম্পূর্ণতা) রয়েছে, যেখানে বিদেশীরা ব্যবসা পরিচালনা না করেই আবাসিক পারমিট পেতে পারে, তবে কেবল আয় এবং আবাসনের প্রাপ্যতা নিশ্চিত করে।

অস্ট্রিয়ার সুবিধা:

• ব্যবসা পরিচালনার প্রয়োজন ছাড়াই আবাসিক পারমিটের সরাসরি পথ।
• বসবাসের শর্তাবলী মেনে চলা সাপেক্ষে নাগরিকত্ব পাওয়ার সম্ভাবনা।
• রিয়েল এস্টেট বাজারের উচ্চ স্থিতিশীলতা এবং অনুমানযোগ্য মূল্য বৃদ্ধি।
• রিয়েল এস্টেটের জন্য তীব্র চাহিদা, বিনিয়োগকে আরও নিরাপদ করে তোলে।

পোল্যান্ড গোল্ডেন ভিসা প্রদান করে না, তবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, কর্মসংস্থান বা পারিবারিক সংযোগের মাধ্যমে পরোক্ষভাবে বসবাসের ক্ষেত্রে সহায়তা করতে পারে। বাজারের স্থিতিশীলতা, ক্রমবর্ধমান দাম এবং রিয়েল এস্টেটের চাহিদা থেকে অস্ট্রিয়া উপকৃত হয়, যা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের কাছে এটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে।

পোল্যান্ডে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করলে আপনি স্থিতিশীল ভাড়া আয় করতে পারবেন। বিভিন্ন ধরণের ভাড়া এবং অঞ্চল বিভিন্ন ধরণের ফলন প্রদান করে এবং সঠিক ব্যবস্থাপনা লাভ বৃদ্ধি করে এবং ঝুঁকি হ্রাস করে।

Airbnb-এর মতো প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বার্ষিক ৬-৮% রিটার্ন দিতে পারে। তবে, ওয়ারশ এবং ক্রাকোর মতো বড় শহরগুলিতে, নিয়মকানুন আরও কঠোর হচ্ছে: মালিকদের নিবন্ধন করতে হবে এবং অগ্নি নিরাপত্তা বিধি মেনে চলতে হবে।

ক্লায়েন্ট পোজনানে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এবং বুকিং এবং পরিষ্কারের জন্য একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি ব্যবহার করার সময় 7% স্থিতিশীল আয় পান।

দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বার্ষিক ৪-৬% আয় করে এবং বিশেষ করে ছাত্র এবং স্থানান্তরকারীদের মধ্যে এর চাহিদা স্থিতিশীল। যারা স্থিতিশীলতা এবং ঝুঁকি কমিয়ে আনার বিষয়টি গুরুত্ব দেন, তাদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া হল সেরা বিকল্প। জার্মানির একজন ক্লায়েন্ট পোজনানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এবং এটি শিক্ষার্থীদের ভাড়া দিয়েছেন - এর ফলন প্রায় ৫%, খালি থাকার ঝুঁকি কম।

ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলি বিনিয়োগকারীদের কোনও ব্যক্তিগত জড়িততা ছাড়াই তাদের সম্পত্তি ভাড়া দিতে সাহায্য করে। গড় কমিশন ভাড়ার ১০-১৫%। তারা প্রদান করে:

• ভাড়াটে নির্বাচন;
• চুক্তির নিবন্ধন এবং নবায়ন;
• ভাড়া আদায়;
• পরিষ্কার এবং ছোটখাটো মেরামত;
• অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থার উপর নিয়ন্ত্রণ।

একজন ক্লায়েন্ট Airbnb-এর মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য পোজনানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এবং কোম্পানির কাছে ব্যবস্থাপনা হস্তান্তর করেছেন। লাভ 7% এ রয়ে গেছে, এবং অ্যাপার্টমেন্টটি সর্বদা অতিথিদের জন্য উপলব্ধ।

ফ্রান্স এবং অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের রিটার্ন তুলনামূলকভাবে কম। তবে, দেশগুলির মধ্যে পার্থক্য স্পষ্ট:

• অস্ট্রিয়া অধিক স্থিতিশীলতা এবং তরলতা প্রদান করে;
• যারা বিনিয়োগের সাথে ব্যক্তিগত আবাসন ব্যবহার এবং একটি প্রিমিয়াম জীবনযাত্রার সমন্বয় করতে চান তাদের কাছে ফ্রান্স এখনও আকর্ষণীয়।

স্থিতিশীলতা এবং ন্যূনতম ঝুঁকির সন্ধানকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য, অস্ট্রিয়া অগ্রাধিকারযোগ্য। যারা ব্যক্তিগত জীবনধারা প্রকল্পের অংশ হিসাবে রিয়েল এস্টেট বিবেচনা করছেন, তাদের জন্য ফ্রান্স আরও আকর্ষণীয় পছন্দ।

অস্ট্রিয়া স্থিতিশীলতা এবং পূর্বাভাসের একটি বাজার: কম ঝুঁকি, স্বচ্ছ নিয়ন্ত্রণ, মাঝারি কিন্তু স্থিতিশীল ফলন এবং দীর্ঘমেয়াদী মূল্য বৃদ্ধি। পোল্যান্ডের তুলনায় এখানে ভাড়ার ফলন কম, তবে চাহিদা বেশি স্থিতিশীল, এবং সম্পত্তিগুলি আরও তরল এবং দীর্ঘমেয়াদে বিক্রি বা ভাড়া দেওয়া সহজ।

অন্যদিকে, পোল্যান্ড আরও সাশ্রয়ী মূল্য এবং উচ্চ ভাড়ার ফলন প্রদান করে, তবে বাজার অর্থনৈতিক ওঠানামার প্রতি সংবেদনশীল এবং ঝুঁকির মাত্রা বেশি।

বিনিয়োগের জন্য শহর এবং অঞ্চলের পছন্দ রিয়েল এস্টেটের লাভজনকতা, তারল্য এবং ভবিষ্যতের বৃদ্ধির উপর ব্যাপক প্রভাব ফেলে। আসুন বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিকোণ থেকে মূল অঞ্চলগুলি দেখি।

ওয়ারশ হল ব্যবসা এবং অর্থের প্রাণকেন্দ্র।

ওয়ারশ ব্যবসা এবং অর্থায়নের একটি কেন্দ্র, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার চাহিদা বেশি। কম লাভ সত্ত্বেও, অ্যাপার্টমেন্টগুলি দ্রুত বিক্রি এবং ভাড়া দেওয়া হয়, বিশেষ করে ব্যবসায়িক জেলাগুলিতে।

• গড় মূল্য: €৩,২০০–€৩,৫০০/বর্গমিটার
• লাভজনকতা: বার্ষিক ৪-৫% (দীর্ঘমেয়াদী লিজ)
• আকর্ষণ: উচ্চ তরলতা, স্থিতিশীল চাহিদা, কর্পোরেট ভাড়াটেরা

ক্রাকো – শিক্ষার্থী, পর্যটন, আইটি

ক্রাকো শিক্ষার্থী এবং পর্যটকদের আকর্ষণ করে, যার ফলে ভাড়ার চাহিদা বেশি। আইটি কোম্পানিগুলিও বাজারকে সমর্থন করে, রিলোকেটরের একটি অবিচ্ছিন্ন প্রবাহ তৈরি করে।

• গড় মূল্য: €২,৮০০–€৩,১০০/বর্গমিটার
• লাভজনকতা: ৫-৬% (দীর্ঘমেয়াদী ইজারা), ৬-৮% (স্বল্পমেয়াদী)
• আকর্ষণ: শিক্ষার্থী, পর্যটক, তথ্যপ্রযুক্তি খাত, সাংস্কৃতিক কেন্দ্র

রোক্লো - উচ্চ চাহিদাসম্পন্ন একটি আইটি হাব

রোক্লো একটি দ্রুত বর্ধনশীল আইটি হাব যেখানে অসংখ্য অফিস এবং স্টার্টআপ রয়েছে। ব্যবসায়িক কেন্দ্রের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্টগুলি দ্রুত ভাড়া দেয় এবং স্থিতিশীল আয় তৈরি করে।

• গড় মূল্য: €২,৭০০–€৩,০০০/বর্গমিটার
• লাভজনকতা: ৫-৬%
• আকর্ষণ: আইটি কোম্পানি, স্থানান্তরকারী, ভাড়ার ক্রমবর্ধমান চাহিদা

Gdansk, Sopot, Gdynia - উপকূলীয় এবং প্রিমিয়াম

বাল্টিক উপকূল গ্রীষ্মকালে পর্যটকদের আকর্ষণ করে, যা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য উচ্চ লাভ প্রদান করে। এটি প্রিমিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট বা মৌসুমী ভাড়ার জন্য ঘরগুলির জন্য একটি আদর্শ অঞ্চল।

• গড় মূল্য: €৩,৫০০–€৪,৫০০/বর্গমিটার
• ফলন: গ্রীষ্মকালে ৬-৮% (স্বল্পমেয়াদী ভাড়া)
• আকর্ষণ: প্রিমিয়াম সেগমেন্ট, পর্যটক প্রবাহ, মৌসুমী ভাড়ার সুযোগ

লডজ এবং লুবলিন - প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ সাশ্রয়ী মূল্যের বিনিয়োগ

এই শহরগুলি বাজেটের বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয়। প্রতি বর্গমিটারে কম দাম এবং ক্রমবর্ধমান ভাড়ার চাহিদা তাদের দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের প্রতিশ্রুতি দেয়।

• গড় মূল্য: €১,৮০০–€২,২০০/বর্গমিটার
• লাভজনকতা: ৬%
• আকর্ষণ: কম দাম, উচ্চ বৃদ্ধির সম্ভাবনা, শিক্ষার্থী এবং স্থানান্তরকারী

মহামারীর পরে গ্রাম এবং গ্রামের রিয়েল এস্টেট একটি প্রবণতা

মহামারীর পর থেকে, স্থায়ী বসবাস এবং ভাড়া উভয় ক্ষেত্রেই গ্রামের বাড়ির চাহিদা বেড়েছে। মাসুরিয়ান লেক ডিস্ট্রিক্ট, সাবকারপাথিয়া এবং কার্পাথিয়ান পর্বতমালা জনপ্রিয়। আমার অনেক ক্লায়েন্ট €50,000-€80,000 এর বিনিময়ে সংস্কারের জন্য পুরানো বাড়ি বেছে নিচ্ছেন, যার পরে ভাড়ার সম্ভাবনাও রয়েছে। এটি বিশেষ করে পরিবার এবং যারা গ্রামীণ পোল্যান্ডে সাশ্রয়ী মূল্যে বাড়ি কিনতে চান তাদের জন্য সুবিধাজনক।

• গড় মূল্য: €800–€1,500/বর্গমিটার (প্রায়শই 15-30 একর জমির বাড়ি)
• লাভজনকতা: পর্যটন অঞ্চলে ৬% পর্যন্ত (দীর্ঘমেয়াদী), মৌসুমী ভাড়া ৮-১০%।
• আকর্ষণ: ইকোট্যুরিজম, দূরবর্তী কাজ, ছুটি কাটানোর ঘর

২০২৫ সালের পূর্বাভাস অনুসারে পোল্যান্ডে নতুন ভবনের দামে খণ্ডিত বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেওয়া হয়েছে, যা গড়ে ২০২৪ সালের স্তরের (প্রায় ৫-৭%) বেশি হবে না, অন্যদিকে সেকেন্ডারি বাজার স্থবির হয়ে পড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।

শহরভেদে আবাসনের দাম ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়; উদাহরণস্বরূপ, ২০২৫ সালের মার্চ মাসে, ওয়ারশ এবং গডানস্ক ছিল সবচেয়ে ব্যয়বহুল, যেখানে লোড এবং বাইডগোসজকের মতো শহরগুলি আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্পগুলি অফার করেছিল। এটি নতুন নির্মাণ এবং বিদ্যমান সম্পত্তির মধ্যে পছন্দকে বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ করে তোলে যারা ফলন এবং মূলধন বৃদ্ধির সম্ভাবনার উপর মনোযোগী বিনিয়োগকারীদের জন্য।

• বাজারের অংশীদারিত্ব: বড় শহরগুলিতে লেনদেনের ৫০% এরও বেশি।
• দাম: ওয়ারশ — €3,000–5,000/বর্গমিটার, ক্রাকো — €2,800–4,000/বর্গমিটার।
• বৈশিষ্ট্য: আধুনিক লেআউট, ভূগর্ভস্থ পার্কিং, শক্তি দক্ষতা।

নতুন ভবন ভাড়ার জন্য আদর্শ, বিশেষ করে ওয়ারশ, রোকলা এবং গডানস্কে। আমার অনেক ক্লায়েন্ট দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য ওয়ারশের মোকোটো জেলায় নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিয়েছেন, যার ফলে বার্ষিক ৪.৫% স্থিতিশীল লাভ এবং পুনঃবিক্রয়ের সময় উচ্চ তরলতা পাওয়া যায়।

• দাম: লডজ — €১,৫০০–২,৫০০/বর্গমিটার, লুবলিন — €১,২০০/বর্গমিটার থেকে শুরু।
• সুবিধা: কম খরচ, ভাড়ার জন্য প্রস্তুত সম্পত্তি, দ্রুত কাজ শেষ করার সময়।
• অসুবিধা: প্রায়শই সংস্কারের প্রয়োজন হয় (€200/m² থেকে)।

শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টগুলি সংস্কারে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয়। উদাহরণস্বরূপ, আমার একজন ক্লায়েন্ট ক্রাকোতে €90,000 দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, সংস্কারে €15,000 বিনিয়োগ করেছিলেন এবং এখন এটি Airbnb-তে ভাড়া দেন যার বার্ষিক লাভ প্রায় 8%।

• দাম: গ্রামে একটি ছোট বাড়ির জন্য €30,000 থেকে (প্রায়শই 10-20 একর জমি সহ), ভালো অবস্থায় থাকা বাড়িগুলি - €70,000-100,000।
• কেন এটা আকর্ষণীয়: দূরবর্তী স্থানে কাজ করা এবং প্রকৃতির কাছাকাছি থাকার আকাঙ্ক্ষার কারণে পোল্যান্ডে বাড়ির চাহিদা বাড়ছে।
• জনপ্রিয় অঞ্চল: মাসুরিয়ান হ্রদ, সাবকারপাথিয়া, কার্পাথিয়ান।

যদি আপনি পোলিশ গ্রামে কম দামে বাড়ি কিনতে চান, তাহলে OLX.pl-এ শ্রেণীবদ্ধ বিজ্ঞাপনগুলি দেখুন। কিছু ক্লায়েন্ট €40,000 দিয়ে পুরোনো বাড়ি কেনেন, ন্যূনতম সংস্কার (€10,000-15,000) করেন এবং মৌসুমে প্রতি রাতে €100-150 ডলারে পর্যটকদের কাছে ভাড়া দেন। এর ফলে লাভ 8-10%।

অস্ট্রিয়া: নতুন নির্মাণের দাম €6,000–8,000/m² (ভিয়েনা) থেকে শুরু হয়, প্রধান এলাকায় €12,000/m² পর্যন্ত। বৈশিষ্ট্য: কঠোর শক্তি-সাশ্রয়ী মান (ESG), একটি স্থিতিশীল বাজার, কম উৎপাদন (2–3%), কিন্তু উচ্চ স্থিতিশীলতা। পোল্যান্ড বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বাজার হিসেবে রয়ে গেছে যার বাজেট €150,000 পর্যন্ত।

পোলিশ রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগকারীদের জন্য বিস্তৃত সুযোগ প্রদান করে। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য ঐতিহ্যবাহী অ্যাপার্টমেন্টের বাইরেও, বেশ কিছু বিকল্প কৌশল রয়েছে যা ফলন বৃদ্ধি করতে পারে এবং নির্দিষ্ট বিভাগের ক্রমবর্ধমান চাহিদাকে পুঁজি করতে পারে।

২০-৩৫ বর্গমিটারের ছোট অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা ছাত্র এবং তরুণ পেশাদারদের মধ্যে, বিশেষ করে যেসব শহরে বড় বিশ্ববিদ্যালয় এবং আইটি হাব রয়েছে, যেমন পোজনান, ক্রাকো এবং রোক্লো, সেখানে। পোজনানে একটি মাইক্রো-অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম €৫০,০০০-৭০,০০০। আমার অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্ট সহজেই প্রতি মাসে €৩০০-৪০০ ভাড়া পাওয়া যায় এবং সঠিক আসবাবপত্রের সাহায্যে, বার্ষিক ৬-৭% পর্যন্ত লাভ হতে পারে।

পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলির প্রায়শই সংস্কারের প্রয়োজন হয়, তবে এটি সম্পত্তির মূল্য এবং লাভজনকতা বৃদ্ধির সুযোগ তৈরি করে। উদাহরণস্বরূপ, একজন ক্লায়েন্ট লোডে €60,000 দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, সংস্কারে €15,000 বিনিয়োগ করেছিলেন এবং এখন Airbnb-তে প্রতি মাসে প্রায় €600-700 ডলারে ভাড়া দেন। সংস্কার বিশেষ করে সেইসব অঞ্চলে লাভজনক যেখানে নতুন ভবনের সরবরাহ সীমিত, যেখানে সংস্কারকৃত অ্যাপার্টমেন্টগুলি উচ্চ আয়ের ভাড়াটেদের আকর্ষণ করে।

শিল্প, সরবরাহ এবং তথ্যপ্রযুক্তি খাতের ক্রমবর্ধমান শহরগুলি (যেমন, পোজনান, লুবলিন, সজচেসিন) দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার উপর মনোযোগী বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে। ভাড়াটেদের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, এবং আবাসনের দাম তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী: প্রতি বর্গমিটারে €1,800–2,500। ক্লায়েন্টদের প্রতি আমার পরামর্শ হল নতুন অবকাঠামো এবং পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা সহ এলাকাগুলি সন্ধান করুন, যা সম্পত্তির তরলতা বৃদ্ধি করে।

পর্যটন এলাকায় অ্যাপার্টহোটেল বা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ায় বিনিয়োগ করলে প্রতি মৌসুমে ৮-১০% পর্যন্ত রিটার্ন পাওয়া যায়। উপকূলে (গডানস্ক, সোপোট) এবং পাহাড়ে (কারপাথিয়ান, টাট্রা পর্বতমালা) সম্পত্তিগুলি বিশেষভাবে জনপ্রিয়। আমার এক ক্লায়েন্ট সোপোটে €90,000 দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং প্রথম মৌসুমে €10,000 আয় করেছিলেন, যা এই কৌশলের কার্যকারিতা নিশ্চিত করে।

যারা নিজেরা রিয়েল এস্টেট পরিচালনা করতে চান না, তাদের জন্য তহবিল বা যৌথ প্রকল্পের মাধ্যমে বিনিয়োগের সুযোগ রয়েছে। এই স্কিমগুলি ঝুঁকি বৈচিত্র্যকরণ এবং বড় বিনিয়োগ ছাড়াই বড় প্রকল্পগুলিতে অংশগ্রহণের সুযোগ করে দেয়। এটি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য সুবিধাজনক যারা একসাথে একাধিক সম্পত্তিতে €50,000–€100,000 বিনিয়োগ করতে চান।

ই-কমার্স এবং লজিস্টিকসের বিকাশের সাথে সাথে, গুদাম এবং শিল্প সম্পত্তির জন্য জমির চাহিদা বাড়ছে। প্রধান শহরগুলির কাছে প্রতি হেক্টরের দাম €50,000-70,000 থেকে শুরু হতে পারে, তবে এই প্রকল্পগুলির ফলন ঐতিহ্যবাহী আবাসিক ভাড়ার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। আমার ক্লায়েন্টরা যারা পোজনান এবং রোক্লোতে ছোট গুদামের জন্য প্লট কিনেছিলেন তারা 5-10 বছরের চুক্তির মাধ্যমে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের কাছ থেকে স্থিতিশীল আয় পেয়েছিলেন।

পোল্যান্ডে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ আকর্ষণীয় কারণ এর উচ্চ রিটার্ন রয়েছে, তবে সচেতন সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। নীচে, আমি বিনিয়োগকারীদের মুখোমুখি মূল সমস্যাগুলি নিয়ে আলোচনা করব এবং আমার পর্যবেক্ষণ এবং ব্যবহারিক উদাহরণগুলি ভাগ করব।

২০২২-২০২৩ সালে রেকর্ড প্রবৃদ্ধির পর, আবাসনের দাম বৃদ্ধির হার কমে গেছে। ২০২৫ সালের পূর্বাভাসে দেখা গেছে যে নতুন-নির্মিত দাম প্রায় ৫-৭% বৃদ্ধি পাবে, যখন বিদ্যমান বাজার কার্যত স্থিতিশীল। উদাহরণস্বরূপ, আমার একজন ক্লায়েন্ট পুনঃবিক্রয়ের জন্য পোজনানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চেয়েছিলেন, কিন্তু আমরা আরও অনুকূল শর্তের জন্য অপেক্ষা করতে এবং দামের প্রবণতা মূল্যায়ন করার জন্য লেনদেন স্থগিত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি।

ক্রয় প্রক্রিয়ার মধ্যে রয়েছে নিবন্ধন, PESEL প্রাপ্তি, নোটারি লেনদেন এবং আইনি অবস্থা যাচাই। বিদেশীদের জন্য, বিশেষ করে যাদের পোলিশ ভাষা জানা নেই, তাদের জন্য এটি জটিল হতে পারে। আমি সম্মানিত আইনজীবী এবং এজেন্টদের সাথে কাজ করার পরামর্শ দিচ্ছি: তারা প্রক্রিয়াটি দ্রুততর করতে এবং কাগজপত্রে ত্রুটি এড়াতে সাহায্য করতে পারে।

ইউরোপীয় ইউনিয়নের বাইরের বাসিন্দাদের শহরের বাইরে বা ১ হেক্টরের বেশি জমিতে জমি এবং বাড়ি কেনা নিষিদ্ধ। উদাহরণস্বরূপ, আমার একজন ক্লায়েন্ট পোলিশ গ্রামে কম দামে একটি বাড়ি কিনতে চেয়েছিলেন, কিন্তু তাকে স্বরাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের অনুমতি নিতে হয়েছিল, যা লেনদেনে কয়েক মাস যোগ করেছিল।

পোলিশ কর নীতি পর্যায়ক্রমে পরিবর্তিত হয়, যা ভাড়ার ফলন বা বিক্রয়ের উপর কর আরোপের উপর প্রভাব ফেলতে পারে। বিনিয়োগ পরিকল্পনা করার সময় এটি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। আমার পরামর্শ হল কর হারের সম্ভাব্য পরিবর্তনের জন্য রিজার্ভ দিয়ে আপনার রিটার্ন গণনা করুন।

অস্ট্রিয়ার তুলনায়, পোল্যান্ড ভাড়ার ফলন এবং মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনার দিক থেকে জয়ী, বিশেষ করে অর্থনীতি এবং সেকেন্ডারি বাজার বিভাগে। তবে, অস্ট্রিয়া অধিক স্থিতিশীলতা, পূর্বাভাসযোগ্য প্রবৃদ্ধি এবং সহজ বাজার নিয়ন্ত্রণ প্রদান করে। বিনিয়োগকারীদের নিজেরাই সিদ্ধান্ত নিতে হবে কোনটি বেশি গুরুত্বপূর্ণ: ঝুঁকি সহ উচ্চতর রিটার্ন, নাকি কম রিটার্ন সহ স্থিতিশীলতা।

ফ্রান্সের আয়ের সম্ভাবনার জন্যই কেবল বিনিয়োগকারীরা আকৃষ্ট হন না, বরং এর জীবনযাত্রার মান, উন্নত অবকাঠামো, মৃদু জলবায়ু এবং সাংস্কৃতিক বৈচিত্র্যের জন্যও। অনেক ক্রেতার কাছে, ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেট কেবল একটি বিনিয়োগ নয় বরং আরামে বসবাস এবং দেশের স্বতন্ত্র জীবনধারা উপভোগ করার সুযোগও বটে।

পোল্যান্ডে চিকিৎসা সেবা বাসিন্দা এবং অনাবাসী উভয়ের জন্যই সহজলভ্য এবং উচ্চমানের। বিদেশীরা ইংরেজি ভাষার পরিষেবা সহ বেসরকারি ক্লিনিকগুলিতে প্রবেশ করতে পারেন এবং পরামর্শ এবং পরীক্ষার খরচ স্থানীয় ক্লিনিকগুলির মতোই - একজন সাধারণ অনুশীলনকারীর পরামর্শের জন্য €25-40 এবং ব্যাপক পরীক্ষার জন্য €100-200।

অনাবাসিকদের জন্য শিক্ষাও সক্রিয়ভাবে প্রতিনিধিত্ব করে: আন্তর্জাতিক এবং ইংরেজি ভাষার স্কুলগুলি প্রধান শহরগুলিতে (ওয়ারশ, ক্রাকো, পোজনান, রোকলা) পরিচালিত হয়। এই স্কুলগুলিতে বার্ষিক টিউশন ফি €4,000 থেকে €12,000 পর্যন্ত, যা প্রোগ্রাম এবং স্তরের উপর নির্ভর করে।

অনাবাসিকদের জন্য পার্থক্য হল ভর্তির সময় অতিরিক্ত নথি এবং বসবাসের প্রমাণের প্রয়োজন হতে পারে, তবে স্কুল এবং শিক্ষামূলক উপকরণগুলিতে অ্যাক্সেস সম্পূর্ণরূপে সংরক্ষিত। আমার ক্লায়েন্টরা যাদের সন্তান আছে তারা প্রায়শই একই সাথে বিনিয়োগ এবং তাদের পরিবারের জন্য আরাম প্রদানের জন্য এই ধরনের স্কুলযুক্ত এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেন।

পোল্যান্ড ন্যাটোর সদস্য এবং এর নিরাপত্তার স্তর উচ্চ। শহরের অবকাঠামো সুবিন্যস্ত, সুবিধাজনক ব্যাংকিং, ইন্টারনেট এবং মোবাইল ফোন কভারেজ সহ, পাশাপাশি ওয়ারশ মেট্রো থেকে শুরু করে প্রধান শহরগুলির মধ্যে উচ্চ-গতির ট্রেন পর্যন্ত পরিবহন নেটওয়ার্ক রয়েছে। এটি দৈনন্দিন জীবন এবং দূরবর্তী সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা উভয়কেই সহজতর করে।

সকল সামাজিক ও অর্থনৈতিক বিষয়ের উপর স্থিতিশীলতা এবং ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতার দিক থেকে অস্ট্রিয়া শ্রেষ্ঠ। এখানকার জীবনযাত্রার মান উন্নত: শিক্ষা ব্যবস্থা এবং আন্তর্জাতিক স্কুলগুলি ইউরোপের সেরাদের মধ্যে স্বীকৃত, স্বাস্থ্যসেবা উচ্চমানের এবং সহজলভ্য, এবং অবকাঠামো এবং পরিবেশ দেশটিকে দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের জন্য একটি আরামদায়ক জায়গা করে তোলে।

পোল্যান্ড আরাম, সাশ্রয়ী মূল্য এবং বিনিয়োগের সম্ভাবনার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখে, বিশেষ করে উচ্চ ফলন এবং ক্রমবর্ধমান ভাড়ার হার সহ সেগমেন্টগুলিতে। পোজনানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা পোল্যান্ডে একটি বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করা বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই এটিকে ইউরোপীয় রিয়েল এস্টেটে প্রবেশের জন্য আরও সুবিধাজনক পয়েন্ট হিসাবে বেছে নেন, একই সাথে নিজেদের এবং তাদের পরিবারের জন্য একটি গ্রহণযোগ্য জীবনযাত্রার মান বজায় রাখেন।

ইউরোপে নিরাপদ এবং আরামদায়ক বসবাসের জন্য আগ্রহীদের কাছে পোল্যান্ড ক্রমশ জনপ্রিয় গন্তব্য হয়ে উঠছে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের পাশাপাশি, দেশটি অস্থিতিশীল অঞ্চল, অবসরপ্রাপ্ত এবং ডিজিটাল যাযাবরদের স্থানান্তরিত করতে আগ্রহীদের আকর্ষণ করে।

অর্থনৈতিক বা রাজনৈতিক অস্থিরতার সম্মুখীন দেশগুলির বাসিন্দাদের জন্য, পোল্যান্ড কর্মসংস্থান, উদ্যোক্তা বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে অস্থায়ী বা স্থায়ী বসবাসের একটি সুবিধাজনক পথ অফার করে।

ইউক্রেনের আমার এক ক্লায়েন্ট তার ব্যবসার মাধ্যমে বসবাসের অনুমতি পাওয়ার জন্য পোজনানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন - এটি তাকে আইনি মর্যাদা এবং তার পরিবারের জন্য আরামদায়ক জীবনযাপনের সুযোগ করে দিয়েছিল।

উচ্চ স্তরের নিরাপত্তা, স্থিতিশীল অবকাঠামো এবং জীবনযাত্রার যুক্তিসঙ্গত খরচের কারণে পোল্যান্ড অবসরপ্রাপ্তদের জন্য একটি উপযুক্ত গন্তব্য। জার্মানি বা চেক প্রজাতন্ত্রের তুলনায় খাদ্য, ইউটিলিটি এবং স্বাস্থ্যসেবার খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে কম, যা স্থানান্তরকে আর্থিকভাবে সুবিধাজনক করে তোলে।

আমার কিছু ক্লায়েন্ট ইউরোপের মধ্যে থাকাকালীন শান্ত জীবন এবং প্রকৃতি উপভোগ করার জন্য পোলিশ গ্রামে বাড়ি বা দ্বিতীয় স্তরের শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেয়।

আইটি পেশাদার এবং ডিজিটাল যাযাবরদের জন্য, পোল্যান্ড তার উন্নত অবকাঠামো, উচ্চমানের ইন্টারনেট এবং আন্তর্জাতিক ব্যবসায়িক ক্লাস্টার জোনের কারণে আকর্ষণীয়। আমার পরামর্শ অনুযায়ী অনেক ক্লায়েন্ট ক্রাকো এবং ওয়ারশায় কেবল আবাসিক ব্যবহারের জন্যই নয়, বরং কোম্পানি নিবন্ধন এবং ব্যবসা স্থানান্তরের জন্যও অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন। এটি কর এবং কর্পোরেট সুবিধা সহ আরামদায়ক জীবনযাপনের সুযোগ করে দেয়।

ভিয়েনা উচ্চ মর্যাদা এবং সমস্ত সামাজিক ও অর্থনৈতিক কারণের সম্পূর্ণ পূর্বাভাসযোগ্যতা প্রদান করে, তবে রিয়েল এস্টেটের দাম এবং জীবনযাত্রার মান উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। যাইহোক, অস্ট্রিয়া অস্থিতিশীল দেশগুলির নাগরিকদের কাছে বিশেষভাবে আকর্ষণীয় যারা তাদের সম্পদ সংরক্ষণ এবং বসবাসের জন্য একটি নিরাপদ এখতিয়ার খুঁজছেন।

অবসরপ্রাপ্তদের জন্য, অস্ট্রিয়া উচ্চমানের স্বাস্থ্যসেবা, উন্নত অবকাঠামো এবং জীবনযাত্রার একটি স্বাচ্ছন্দ্যময় গতি প্রদান করে। এবং ডিজিটাল যাযাবর এবং দূরবর্তী পেশাদারদের জন্য, দেশটি তার উচ্চ জীবনযাত্রার মান, স্থিতিশীল ইন্টারনেট, সাংস্কৃতিক বৈচিত্র্য এবং দক্ষ কর্মীদের আকর্ষণের জন্য সম্ভাব্য কর্মসূচির কারণে ক্রমশ আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে।

বাজারের গতিশীলতা, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং আয় বৃদ্ধির সম্ভাবনার কারণে পোল্যান্ড আকর্ষণীয়। তবে, নিরাপত্তা, মর্যাদা এবং জীবনযাত্রার মানের দিক থেকে, এটি অস্ট্রিয়ার চেয়ে পিছিয়ে।

পোলিশ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের পরিকল্পনা করার সময়, আয় এবং তারল্য সর্বাধিক করার জন্য কীভাবে এবং কখন প্রকল্পটি থেকে বেরিয়ে আসতে হবে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। আসুন বিক্রয়ের মূল দিকগুলি এবং ব্যবহারিক উদাহরণগুলি দেখি।

ওয়ারশ এবং অন্যান্য প্রধান শহরগুলি (ক্রাকো, রোক্ল, গডানস্ক) উচ্চ তরলতা অফার করে—সেখানকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি দ্রুত বিক্রি হয় এবং কম ছাড়ে। দ্বিতীয় স্তরের অঞ্চলে, যেমন লোড বা লুবলিন, তরলতা কম এবং বিক্রয় প্রক্রিয়াটি আরও বেশি সময় নিতে পারে।

আমার এক ক্লায়েন্ট পোজনানে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার বিনিময়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, এবং দুই বছর পর যখন তাকে এটি পুনরায় বিক্রি করতে হয়েছিল, তখন সক্রিয় বাজার এবং বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের জন্য তিনি ন্যূনতম ক্ষতির সাথে এটি বিক্রি করতে সক্ষম হন।

সম্পত্তির মালিকানা নিবন্ধিত হয়ে গেলে, অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করা যেতে পারে। যদি ক্রয়ের তারিখের পাঁচ বছরের মধ্যে এটি ঘটে, তাহলে লাভের উপর ১৯% কর দিতে হবে। প্রত্যাশিত রিটার্ন গণনা করার সময় এটি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে ইকোনমি-ক্লাস সম্পত্তিগুলি প্রিমিয়াম-ক্লাস সম্পত্তির তুলনায় দ্রুত বিক্রি হয়, যেখানে ক্রেতারা নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজছেন। আমি ক্লায়েন্টদের মৌসুমী চাহিদা এবং দামের ওঠানামা বিবেচনা করে আগে থেকেই তাদের প্রস্থান পরিকল্পনা করার পরামর্শ দিচ্ছি।

ব্যবসা বা উদ্যোক্তা কার্যকলাপের মাধ্যমে পোলিশ আবাসিক পারমিটধারী বিনিয়োগকারীদের জন্য, যতক্ষণ পর্যন্ত বসবাসের অন্যান্য ভিত্তি বিদ্যমান থাকে, ততক্ষণ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বিক্রি তাদের মর্যাদার উপর প্রভাব ফেলে না। উদাহরণস্বরূপ, আমার একজন ক্লায়েন্ট তার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার পরে পোল্যান্ডে তার ব্যবসা বিকাশ অব্যাহত রেখে তার আবাসিক পারমিট ধরে রেখেছেন।

যদিও পোল্যান্ডে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মাঝারি দামের সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি হয়, অস্ট্রিয়ার বাজার আরও স্থিতিশীল এবং অনুমানযোগ্য। প্রিমিয়াম সেগমেন্টের জন্যও তারল্য বেশি, পুনঃবিক্রয়ের সময়কাল আরও অনুমানযোগ্য এবং কর নীতিগুলি স্বচ্ছ।

যেসব বিনিয়োগকারী নিরাপত্তা এবং মূল্য সংরক্ষণের দীর্ঘমেয়াদী নিশ্চিততাকে মূল্য দেন, তাদের জন্য সম্পত্তি এবং জীবনযাত্রার ব্যয় বেশি হওয়া সত্ত্বেও অস্ট্রিয়া একটি নিরাপদ বিকল্প হিসেবে রয়ে গেছে।

গত কয়েক বছর ধরে, আমি অস্ট্রিয়া, স্লোভাকিয়া, পোল্যান্ড এবং জার্মানিতে কয়েক ডজন লেনদেনে অংশগ্রহণ করেছি। প্রতিটি দেশের নিজস্ব অনন্য বৈশিষ্ট্য রয়েছে। অস্ট্রিয়া একটি স্থিতিশীল বাজার যেখানে ঝুঁকি কম, কিন্তু উৎপাদন কম এবং প্রবেশের ক্ষেত্রে উচ্চ বাধা রয়েছে। অন্যদিকে, পোল্যান্ড একটি গতিশীলভাবে বিকাশমান বাজার যেখানে আপনি এখনও পোজনান বা গডানস্কে যুক্তিসঙ্গত মূল্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন এবং প্রশংসা আশা করতে পারেন।

পোল্যান্ডে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময়, পুঙ্খানুপুঙ্খ আইনি যথাযথ পরীক্ষা-নিরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ: নিশ্চিত করুন যে মালিকানার দলিলগুলি স্পষ্ট এবং কোনও বকেয়া ইউটিলিটি বা ট্যাক্স বকেয়া নেই। অনেক ক্লায়েন্ট বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনার সময় ভ্যাট সমস্যাগুলি কীভাবে এড়ানো যায় তা জিজ্ঞাসা করেন - এখানে একজন আইনজীবী অপরিহার্য। আরেকটি বিষয়: ক্রয়ের পাঁচ বছরের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময়, আপনাকে অবশ্যই 19% আয়কর দিতে হবে। লাভজনকতা গণনা করার সময় এটি প্রায়শই উপেক্ষা করা হয়।

৫০০,০০০ ইউরো বা তার বেশি মূলধনের বিনিয়োগকারীদের জন্য আমার সুপারিশ হল, সবকিছু এক বাজারে কেন্দ্রীভূত না করা। উদাহরণস্বরূপ, স্থিতিশীলতা এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সুরক্ষার জন্য এর কিছু অংশ অস্ট্রিয়ায় (ভিয়েনা বা সালজবার্গ) বিনিয়োগ করুন এবং বাকি অংশ পোল্যান্ডে বিনিয়োগ করুন, যেখানে রিটার্ন বেশি।

যদি আমার লক্ষ্য হতো ন্যূনতম ঝুঁকি নিয়ে মূলধন সংরক্ষণ করা, তাহলে আমি অস্ট্রিয়াকে । যদি প্রবৃদ্ধি এবং লাভজনকতা আমার অগ্রাধিকার হতো, তাহলে পোল্যান্ড । আজও, আপনি পোল্যান্ডে একটি বাড়ি বা ক্রাকোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন যা কয়েক বছরের মধ্যে কম বলে মনে হবে। শিশুদের পরিবার এবং ইইউতে দীর্ঘমেয়াদী জীবনের জন্য, আমি বিশ্বাস করি একটি সম্মিলিত পরিস্থিতি সর্বোত্তম: বসবাসের জন্য অস্ট্রিয়ায় একটি বাড়ি এবং ভাড়ার জন্য পোল্যান্ডে একটি সম্পত্তি।

পোল্যান্ড বর্তমানে তাদের জন্য "সুযোগের জানালা" যারা একটি গতিশীল বাজারের সাথে যুক্ত হতে এবং এর অনন্য বৈশিষ্ট্যগুলিকে আলিঙ্গন করতে ইচ্ছুক। যদিও অস্ট্রিয়ার তুলনায় এখানে ঝুঁকি বেশি, তবে বৃদ্ধির সম্ভাবনা উল্লেখযোগ্য, বিশেষ করে পোজনান বা রোক্লোর মতো দ্রুত বিকাশমান অবকাঠামো সহ শহরগুলিতে।

বাজার স্থিতিশীলতা, মূল্য পূর্বাভাসযোগ্যতা এবং কম ঝুঁকির কারণে অস্ট্রিয়া উপকৃত হয়। পোল্যান্ডের তুলনায় ফলন কম হলেও, প্রিমিয়াম এবং মাঝারি মূল্যের সম্পত্তি দীর্ঘমেয়াদে তাদের মূল্য ধরে রাখে।

কেনার আগে, সমস্ত আইনি দিক যাচাই করা গুরুত্বপূর্ণ: স্পষ্ট মালিকানা, দায়বদ্ধতা এবং ঋণের অনুপস্থিতি এবং কর দায়। আমি বিনিয়োগকারীদের তাদের প্রস্থানের পরিকল্পনা আগে থেকেই করার, পুনঃবিক্রয় কর বিবেচনা করার এবং অঞ্চলের তরলতা মূল্যায়ন করার পরামর্শ দিচ্ছি। উদাহরণস্বরূপ, পোজনান এবং ওয়ারশতে সম্পত্তি ছোট শহরগুলির তুলনায় দ্রুত বিক্রি হয়, যা বিলম্বের ঝুঁকি হ্রাস করে।

পোল্যান্ডে আবাসনের চাহিদা ২০৩০ সাল পর্যন্ত বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যার মূল কারণ হল নগরায়ণ অব্যাহত রাখা, প্রধান শহরগুলিতে অভিবাসন বৃদ্ধি এবং শিক্ষার্থী ও প্রবাসীদের ক্রমবর্ধমান ভাড়া বাজার। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এর অর্থ হল ওয়ারশ, পোজনান, ক্রাকো এবং রোক্লোতে সম্পত্তিগুলির বৃদ্ধির সম্ভাবনা বজায় থাকবে। এদিকে, অস্ট্রিয়া একটি স্থিতিশীল বাজার হিসেবে থাকবে, সম্পত্তির মূল্য ধীরে ধীরে কিন্তু নির্ভরযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে।

১. আপনার বিনিয়োগ লক্ষ্য নির্ধারণ করুন

• দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বা স্বল্পমেয়াদী (Airbnb)।
• পুনঃবিক্রয় বা মূলধন সঞ্চয় থেকে লাভ।
• একটি আবাসিক পারমিট বা ব্যক্তিগত বাসস্থান প্রাপ্তি।

২. অঞ্চল এবং শহর নির্বাচন করুন

• ওয়ারশ, ক্রাকো, রোক্ল - উচ্চ তরলতা, স্থিতিশীল চাহিদা।
• Poznan, Lodz, Bydgoszcz - সাশ্রয়ী মূল্যের দাম, বৃদ্ধির সম্ভাবনা।
• Gdansk/Sopot/Gdynia – প্রিমিয়াম সেগমেন্ট, পর্যটক ভাড়া।
• সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্পগুলির জন্য গ্রাম এবং শহরতলির এলাকা বিবেচনা করুন।

৩. সম্পত্তির বিশ্লেষণ

• নতুন ভবন অথবা সেকেন্ডারি মার্কেট।
• অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা, সংস্কারের প্রয়োজন।
• সম্পত্তির প্রকার: Pełna własność, Spółdzielcze, Towarzystwo Budownictwa Społecznego.

৪. আইনি পরীক্ষা

• যাচাইকরণ księga wieczysta (মালিকানা)।
• বোঝা এবং ঋণের উপস্থিতি।
• ডেভেলপার বা পূর্ববর্তী মালিকের সাথে চুক্তি।

৫. অর্থ ও কর

• ক্রয় কর (পিসিসি/এনডিএস)।
• সম্পত্তি কর এবং ভাড়া আয়।
• একজন নোটারি, আইনজীবী, এজেন্টের খরচ।
• সম্ভাব্য কর অপ্টিমাইজেশন স্কিম।

৬. সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা

• একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নির্বাচন করা অথবা নিজে পরিচালনা করা।
• ভাড়া পরিষেবা চুক্তি, সম্পত্তি বীমা।
• লাভজনকতা এবং প্রতিদান পর্যবেক্ষণ করা।

৭. প্রস্থান কৌশল

• বাজারের তারল্য: ওয়ারশ, ক্রাকো, রোক্লো দ্রুত বিক্রি হচ্ছে।
• পুনঃবিক্রয় সময়কাল: ১-৩ বছর, সম্ভবত ৫ বছরের বেশি সময় ধরে কর কমানো যেতে পারে।
• বিক্রয়ের সময় আবাসিক অনুমতিপত্র ধরে রাখা (যদি কোনও ব্যবসা বা অন্য কোনও ভিত্তি থাকে)।

৮. অতিরিক্ত পয়েন্ট

• অভ্যন্তরীণ চাহিদা (বন্ধক, শিক্ষার্থী, স্থানান্তরকারী) বিবেচনা করুন।
• বাজারের পূর্বাভাস এবং অবকাঠামো প্রকল্পগুলি অনুসরণ করুন।
• আপনার পোর্টফোলিওর ভারসাম্য বজায় রাখতে অন্যান্য ইইউ বাজারের সাথে তুলনা করুন (অস্ট্রিয়া, স্লোভাকিয়া)।

১. ১৫০,০০০ ইউরো সহ বিনিয়োগকারী

আমি পোজনানে ৫০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেয়েছি। আমি ৫-৬% বার্ষিক রিটার্ন সহ দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া আয় খুঁজছি। নবনির্মিত সম্পত্তিটি উচ্চ তরলতা এবং মূলধন বৃদ্ধির সম্ভাবনা প্রদান করে। এটি একটি বিনিয়োগকারীর জন্য আদর্শ বিকল্প যারা বাজেটে স্থিতিশীল আয় খুঁজছেন।

২. €৩০০,০০০ সহ পেনশনভোগী

আরামদায়ক জীবনযাপন এবং আংশিক ভাড়ার জন্য, আমি ক্রাকোতে ৮০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিয়েছি। শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি থাকা, অবকাঠামো এবং দৈনন্দিন সুযোগ-সুবিধা গুরুত্বপূর্ণ ছিল। যারা ব্যক্তিগত জীবনযাত্রার সাথে অতিরিক্ত আয়ের সমন্বয় করতে চান তাদের জন্য এই বিকল্পটি উপযুক্ত।

৩. সন্তানসহ পরিবার ৪০০,০০০ ইউরো থেকে শুরু।

আমি ওয়ারশ শহরতলিতে আমার পরিবারের জন্য ১৩০ বর্গমিটারের একটি বাড়ি খুঁজে পেয়েছি। মূল লক্ষ্য ছিল আরামদায়ক জীবনযাপন এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন অর্জন। বাড়িটি স্কুল এবং পরিবহন কেন্দ্রের কাছে অবস্থিত। ৫-১০ বছরের মধ্যে পুনঃবিক্রয় সম্ভব এবং এর মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, যা এটিকে বসবাস এবং বিনিয়োগ উভয়ের জন্যই একটি আকর্ষণীয় বিকল্প করে তোলে।