মিশরীয় রিয়েল এস্টেট: ২০২৬ সালে কি এটি কেনা মূল্যবান? বিনিয়োগকারীদের পরামর্শ

মিশরীয় রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ বাড়ছে কারণ দেশটি অর্থনৈতিক সংস্কার বাস্তবায়ন করছে, পর্যটন বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং সরকার বিদেশী বিনিয়োগকে উৎসাহিত করছে।.

আমি, ভিয়েনা প্রপার্টি ইনভেস্টমেন্টের বিনিয়োগ পরামর্শদাতা এবং আইনজীবী কেসনিয়া লেভিনা, মিশরে রিয়েল এস্টেট কেনার একটি বিস্তৃত সারসংক্ষেপ প্রস্তুত করেছি। আমরা আইন, কর এবং লাভজনকতা অন্বেষণ করব, অস্ট্রিয়া (ভিয়েনা) এর সাথে তুলনা করব এবং হাইলাইট করব কখন মিশর বেশি সুবিধাজনক এবং কখন ইউরোপীয় স্থিতিশীলতা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।.

এই প্রবন্ধের উদ্দেশ্য হল মিশরের বিনিয়োগের আকর্ষণ পদ্ধতিগতভাবে বিশ্লেষণ করা। আপনি শিখবেন যে মিশরে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সম্ভব কিনা, বিদেশীদের সাথে লেনদেন নিয়ন্ত্রণকারী আইনগুলি কী এবং কারা এর থেকে উপকৃত হয়।.

আমরা বৈশ্বিক এবং আঞ্চলিক প্রেক্ষাপট দেখব: কেন এখন আফ্রিকা/মধ্যপ্রাচ্যের দিকে মনোযোগ দেওয়া মূল্যবান, মিশরের অর্থনীতিতে কী ঘটছে এবং কোন বৈশ্বিক প্রবণতা বাজারকে প্রভাবিত করছে।.

উদাহরণস্বরূপ, বিশ্বব্যাপী রিসোর্ট হাউজিংয়ের চাহিদা বাড়ছে: মিশরের তুলনা অন্যান্য "উষ্ণ" গন্তব্যস্থলের (তুরস্ক, গ্রীস, মরক্কো) পাশাপাশি স্থিতিশীল অস্ট্রিয়ার সাথে করা যুক্তিসঙ্গত।.

অস্ট্রিয়া এখানে "ভিত্তি" হিসেবে কাজ করে: এটি ৭০% মানদণ্ডের (স্থিতিশীলতা, মূল্য বৃদ্ধি, নির্ভরযোগ্যতা) উপর জয়লাভ করে, তবে আমরা দেখব কোথায় মিশর উচ্চতর রিটার্ন বা কম খরচ দিতে পারে।.

এখন কেন? বেশ কয়েক বছরের অস্থিরতার (২০১১ সালের পর রাজনৈতিক অস্থিরতা এবং সাম্প্রতিক মুদ্রা সংকট) পর, মিশরের অর্থনীতি ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করেছে: ২০১৬ সাল থেকে, সরকার একটি অবমূল্যায়ন ব্যবস্থা চালু করে এবং ২০২২ সালে একটি দীর্ঘস্থায়ী সংকট থেকে বেরিয়ে আসতে সক্ষম হয়; ২০২৩ সালে, মুদ্রাস্ফীতির গড় ৩০-৩৫% (যদিও বছরের শেষের দিকে তা হ্রাস পায়) সহ, জিডিপি প্রবৃদ্ধি ছিল প্রায় ৩.৮%।.

দুর্ভাগ্যবশত, রাষ্ট্রীয় বাজেট বিদেশী ঋণের উপর অত্যন্ত নির্ভরশীল, কিন্তু একই সাথে, মিশর বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার ক্ষেত্রে আরও সক্রিয় হয়ে উঠেছে: ২০২৩ সালে, বিদেশীদের দ্বারা কেনা সম্পত্তির সংখ্যার উপর বিধিনিষেধ তুলে নেওয়া হয়েছিল, বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি "গোল্ডেন ভিসা" চালু করা হয়েছিল, নতুন মেগাপ্রকল্প (নতুন রাজধানী, সুয়েজ খালের উপর মিশরীয় সেতু) তৈরি করা হচ্ছে এবং রিসোর্ট তৈরি করা হচ্ছে।.

"নীল অর্থনীতি" (সামুদ্রিক পর্যটন, বন্দর, অবকাঠামো) এর বৈশ্বিক প্রবণতা মিশরের সাথে তাল মিলিয়ে চলছে। তবে, মনে রাখবেন যে মিশরের এখনও অনেক সংস্কার প্রয়োজন, এবং সেখানে বিনিয়োগ ইইউর তুলনায় ঝুঁকিপূর্ণ।.

মিশরের খ্যাতির একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ: সংস্থা এবং ম্যাগাজিনগুলি এটিকে "স্থিতিশীল কিন্তু পরিবর্তনশীল" হিসাবে বর্ণনা করে। বৈশ্বিক র‌্যাঙ্কিং (যেমন বিশ্বব্যাংক ব্যবসা করছে) ২০২০ সালে মিশরকে ১১৪তম স্থানে রাখে, যেখানে অস্ট্রিয়া শীর্ষ ত্রিশের মধ্যে রয়েছে। দুর্নীতি/স্বচ্ছতা সূচকেও মিশর ইইউর পিছনে রয়েছে।

অন্যদিকে, মিশরের জনসংখ্যা (১১ কোটিরও বেশি, তরুণ এবং ক্রমবর্ধমান) আবাসনের জন্য স্থানীয় চাহিদা তৈরি করে, অন্যদিকে মুক্ত অঞ্চল এবং পর্যটন বিনিয়োগকারীদের উপর করের বোঝা কমায়। এটি PWC/Numbeo পরিসংখ্যান অনুসারে মিশরকে একটি "বৃদ্ধির বাজার" করে তোলে, তবে স্থিতিশীলতা কম।.

জনসংখ্যা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের দিক থেকে মিশর বৃহত্তম আরব দেশ। অর্থনৈতিকভাবে, মিশরকে "মধ্যপ্রাচ্যের উদীয়মান অর্থনীতি" হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যার নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে।.

ইউরোপের তুলনায়, এটিকে "নতুন বাজার" বলা যেতে পারে - খুবই গণতান্ত্রিক এবং সম্ভাব্য লাভজনক (লাভজনকতা এবং মূল্য বৃদ্ধি বেশি), তবে এর জন্য ধৈর্য এবং ঝুঁকি নেওয়ার ইচ্ছা প্রয়োজন।.

আঞ্চলিক প্রেক্ষাপট (MENA)। ভূমধ্যসাগরীয় অঞ্চলে প্রতিযোগীরা - তুরস্ক এবং মরক্কো:

• তুরস্ক উচ্চ আয়ের প্রস্তাব দেয়, কিন্তু এর অত্যধিক মুদ্রাস্ফীতি এবং অস্থির নীতি রয়েছে (২০২১/২২ সালে মিশরের মতো লিরার দামও কমে যাবে)।.
• মরক্কো আরও রক্ষণশীল, কিন্তু বাজারটি ছোট।.
• মিশরের জনসংখ্যা (১১ কোটিরও বেশি) এবং পর্যটনের ক্ষেত্র শক্তিশালী: এখানে সুয়েজ খাল, দুটি সমুদ্র, পিরামিড এবং জীবনযাত্রার খরচ সাশ্রয়ী।.
• এছাড়াও, সরকার সক্রিয়ভাবে নতুন জিনিস তৈরি করছে (উদাহরণস্বরূপ, নতুন প্রশাসনিক কেন্দ্র, যেখানে ইউরোপীয়-ধাঁচের পাড়াগুলি ইতিমধ্যেই পরিকল্পনা করা হয়েছে)।.

বৈশ্বিক র‍্যাঙ্কিং। ব্যবসা করার সহজতা অনুসারে, ২০২০ সালে মিশর ১১৪তম স্থানে ছিল (সমস্ত পরামিতি বিবেচনা করে গড়), যেখানে অস্ট্রিয়া প্রায় ২৭তম স্থানে ছিল। এর অর্থ হল:

• অস্ট্রিয়ায় ব্যবসা করা (এবং সম্পত্তি কেনা) ৭০% সহজ - এখানে পদ্ধতি কম, অর্থ স্থানান্তর আরও স্বচ্ছ এবং আইনগুলি সুপ্রতিষ্ঠিত।.
• মিশরে প্রায়শই অনুমতির প্রয়োজন হয় (উদাহরণস্বরূপ, যেমনটি ইতিমধ্যে উল্লেখ করা হয়েছে, যেকোনো সম্পত্তি কেনার জন্য মন্ত্রীদের মন্ত্রিসভার অনুমোদন প্রয়োজন) এবং মুদ্রা বিধি মেনে চলতে হয়।.
• নেতিবাচক দিকগুলির মধ্যে রয়েছে উল্লেখযোগ্য আমলাতন্ত্র এবং রাজনৈতিক পরিবর্তনের সম্ভাবনা (তাদের আইএমএফ সংস্কারের সাথেও খাপ খাইয়ে নিতে হবে, যা নিয়ম পরিবর্তন করতে পারে)।.

অর্থনৈতিক পটভূমি। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, পূর্ববর্তী সংকটের পরে মিশরের অর্থনীতি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি প্রদর্শন করেছে। মিশরের অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রণালয়ের মতে, ২০২১/২২ সালে দেশের জিডিপি ~৬.৬% এবং ২০২২/২৩ সালে ৩.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

মুদ্রাস্ফীতি এখনও দুই অঙ্কে (২০২৩ সালে প্রায় ৩৫%), কিন্তু ধীর হতে শুরু করেছে। এই পরিস্থিতি দুটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্তে পৌঁছেছে: প্রথমত, মিশরে রিয়েল এস্টেট স্থিতিশীল ইউরোপের তুলনায় দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে (২০২৩ সালে, কিছু রিসোর্ট এলাকায় আবাসনের দাম ২০-৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে); দ্বিতীয়ত, বিনিময় হারের অস্থিরতার অর্থ হল বিনিয়োগকারীদের তাদের সমস্ত তহবিল পাউন্ডে রাখা উচিত নয়।.

দক্ষিণ ইউরোপ। মিশরকে কখনও কখনও তুরস্ক বা গ্রীস (অথবা সাইপ্রাস) এর সাথে তুলনা করা হয়:

• গ্রিস ২৫০,০০০-৫০০,০০০ ইউরোতে "গোল্ডেন ভিসা" প্রদান করে। এটি ইউরোপীয় ইউনিয়নের সদস্য, কিন্তু বাজারটি ছোট। গ্রিসে সম্পত্তি কীভাবে আলাদাভাবে কিনতে হয় - এটি বিভিন্ন পদ্ধতিগুলিকে একটি সহজ চেকলিস্টে বিভক্ত করতে সহায়তা করে।
• মিশর ইইউতে নেই, তবে এর দাম কম (কায়রো বা হুরঘাদায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এথেন্সের অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় সস্তা) এবং কিছুটা বেশি রিটার্ন (উদাহরণস্বরূপ, তুলনা করুন: কায়রোতে গড় ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বার্ষিক ৫-৭% লাভ হয়, যেখানে অস্ট্রিয়ার বেশিরভাগ শহরে ২-৩% লাভ হয়)।.
• সাইপ্রাস এবং তুর্কিয়েও অস্ট্রিয়ার তুলনায় সস্তা, কিন্তু মিশর বড় এবং আকর্ষণীয় রিসোর্ট অবস্থান (লোহিত সাগর) অফার করে।.

বিনিয়োগকারীরা কেন মিশরের দিকে মনোযোগ দিচ্ছেন? উত্তরটি সহজ: বর্তমানে এর অবমূল্যায়ন করা হচ্ছে। সংকটের সময়, বিনিয়োগকারীরা মিশর ছেড়ে পালিয়ে যায় (উদাহরণস্বরূপ, ২০১১ সালের বিপ্লব বা পাউন্ডের মূল্য হ্রাসের কারণে), এবং দাম কমে যায়।

এখন যেহেতু দেশটি আর্থিক সমস্যা কাটিয়ে উঠছে, বিদেশী পুঁজি আসছে: সর্বশেষ খবর হল যে আমিরাত এবং সৌদি আরব রিসোর্ট এলাকা উন্নয়নে (উদাহরণস্বরূপ, ৩৫ বিলিয়ন ডলারের রাস এল-হেকমা প্রকল্প) কয়েক বিলিয়ন ডলার বিনিয়োগের পরিকল্পনা করছে। এটি ইঙ্গিত দেয় যে আগামী দশকে মিশরে বিনিয়োগ বৃদ্ধি পাবে।.

ভিয়েনার সাথে তুলনা করুন। অস্ট্রিয়ায় বিনিয়োগের পরিবেশ প্রায় ৭০% ভালো: একটি ইউরোপীয় আইনি ব্যবস্থা, কম মুদ্রাস্ফীতি এবং পূর্বাভাসযোগ্য নীতি। মূল্য বৃদ্ধির কারণে অস্ট্রিয়ায় বিনিয়োগের উপর রিটার্ন (ROI) দুর্বল ( এখানে দাম ২০২২-২০২৩ সালে প্রায় স্থিতিশীল হবে )। তবে, ভাড়া আয় (কোনও হারের সীমা নেই, তবে চাহিদা মাঝারি) প্রায় ২-৩% ফলন দেয়। মিশরে বৃদ্ধির সম্ভাবনা বেশি, তবে সেখানে ঝুঁকির জন্য আরও সক্রিয় ঝুঁকি পর্যবেক্ষণ প্রয়োজন।

গত ১৫ বছরে মিশরের রিয়েল এস্টেট বাজারের এক উল্লেখযোগ্য বিবর্তন ঘটেছে।.

২০১১ সালের বিপ্লবের পর, অনেক ক্রেতা বাজার ছেড়ে চলে যান, যার ফলে দাম কমে যায় (বিশেষ করে ২০১২ থেকে ২০১৫ সালের মধ্যে)। সরকার যখন তাদের নিয়ন্ত্রণ সুদৃঢ় করে, তখন দাম ধীরে ধীরে বাড়তে থাকে। এতে নির্মাণ জায়ান্ট (তালাত মুস্তাফা গ্রুপ, পাম হিলস, ওরাসকম, সোডিক) এবং রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন প্রকল্পগুলি (যেমন মিশ্রা সামাজিক আবাসন প্রকল্প) সহায়তা করে।.

২০১৬ সালে, আরেকটি ধাক্কা লাগে - লিরার তীব্র অবমূল্যায়ন (৮ ইজিপি/$ থেকে ৩০ ইজিপি/$) - সংস্কারের কারণে, মুদ্রাস্ফীতি বৃদ্ধি পায় এবং এই কঠিন পটভূমিতে, সেকেন্ডারি মার্কেটের আধিপত্য দ্রুত গণখাতে নতুন ভবনে প্রবাহিত হয়।.

২০২৩ সালে নামমাত্র হিসেবে প্রায় ১৫-৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৪ সালে, গতি ত্বরান্বিত হয়েছে: প্রথম মাসগুলিতে, নতুন এলাকায় (নতুন কায়রো) বার্ষিক ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

CAPMAS পরিসংখ্যান অনুসারে , বেসরকারি নির্মাণ খাত ২০২২/২৩ সালে রেকর্ড সংখ্যক আবাসিক ইউনিট নির্মাণ করেছে (প্রায় ১.৩ মিলিয়ন, যা আগের বছরের তুলনায় ২১% বেশি)। এটি ইঙ্গিত দেয় যে বাজারটি বর্তমানে ডেভেলপার এবং ক্রেতা উভয়েরই মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে রয়েছে।

কেন্দ্রগুলি সমস্ত বড় শহর এবং রিসোর্ট:

কায়রো এবং এর শহরতলির অধিকাংশ মানুষ এখানে বাস করে (মেট্রোপলিটন এলাকায় প্রায় ২ কোটি)। পুরোনো পাড়াগুলিতে (শুবরা, জামানিহ, মাসর এল-আদিমা) সেকেন্ডারি মার্কেটে দাম কম, তবে চাহিদাও কম।

তবে, কায়রোর আশেপাশের নতুন শহরগুলিতে (নতুন কায়রো, ৬ই অক্টোবর, শেখ জায়েদ, মদিনাত, ইত্যাদি) সরবরাহ দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে: এখানে আপনি যেকোনো বাজেটে কায়রোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন - এক কক্ষের স্টুডিও থেকে শুরু করে সুইমিং পুল সহ একটি প্রাসাদ পর্যন্ত।.

শহরতলিতে দাম সাধারণত কায়রোর তুলনায় ১.৫-২ গুণ বেশি (এক শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রায় $৬০,০০০-$১০০,০০০)। কায়রোর আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার ঐতিহ্যগতভাবে অভ্যন্তরীণ চাহিদা (স্থানীয়রা নিজেদের জন্য বাড়ি কিনছেন) এবং ছাত্র ভাড়া (এগুলির মধ্যে অনেকগুলি রয়েছে, যার মধ্যে ৬০টি বিশ্ববিদ্যালয়, এবং বিদেশী অংশীদার এবং পরামর্শদাতা সংস্থা রয়েছে) দ্বারা চালিত হয়।.

লোহিত সাগরের রিসোর্ট। হুরগাদা এবং শার্ম আল-শেখ হল প্রধান পর্যটন কেন্দ্র। এগুলি ইউরোপীয় এবং ধনী মধ্যপ্রাচ্যের লোকদের আকর্ষণ করে। এখানে অনেক নতুন ভবন এবং কনডোমিনিয়াম (হোটেল অবকাঠামো সহ উন্নত কমপ্লেক্স) তৈরি হয়েছে।

হুরঘাডায় আপনি একটি সাধারণ স্টুডিওর জন্য ৫০,০০০ ডলার থেকে ৮০,০০০ ডলারের মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন; আরও মর্যাদাপূর্ণ ভিলার দাম ৩০০,০০০ ডলার থেকে ৫০০,০০০ ডলার।.

কায়রোর তুলনায় দাম লক্ষণীয়ভাবে বেশি: এখানে, মানুষ সমুদ্রের দৃশ্য দেখার জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক। ডলারে কেনা ভালো (দাম মুদ্রার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ), কারণ পাউন্ড ক্রমশ দুর্বল হচ্ছে।.

উত্তর উপকূল (নিউ এল আলামিন এবং আলেকজান্দ্রিয়া এলাকা)। ২০১৭-২০১৯ সালে এই অঞ্চল থেকেই এই উত্থান শুরু হয়েছিল। মারাসি, ডুনস এবং সিদি আবদেলরহমান কমপ্লেক্স, তারপরে নতুন আলামিন হাইটস এবং উত্তর উপকূল, এর মধ্যে রয়েছে। অবকাঠামো এখনও সীমিত, তবে নির্মাণ দ্রুত গতিতে এগিয়ে চলেছে।

দাম: এক শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট $৬০,০০০ থেকে শুরু, ভিলা $২০০,০০০ পর্যন্ত। বাজারটি মূলত অনুমাননির্ভর, এবং অনেক অ্যাপার্টমেন্ট বর্তমানে অফ-সিজনে খালি থাকে।.

একটি নতুন প্রশাসনিক রাজধানী এবং অন্যান্য প্রকল্প। সরকার কায়রোর কাছে একটি বিশাল "স্যাটেলাইট" রাজধানী তৈরি করছে। যদিও এর আবাসিক এলাকাগুলি এখনও পুরোপুরি জনবহুল নয় (রাস্তাঘাট এবং একটি মেট্রো এখনও নির্মাণাধীন), অনেক বিনিয়োগকারী সরকারি কর্মকর্তাদের জমি ভাড়া দেওয়ার সম্ভাবনা দ্বারা আকৃষ্ট হচ্ছেন।

এখানে দাম বেশি (স্টার্টআপের দাম $300,000-600,000), এবং অফারটি হল বহুতল ভবন এবং অফিস।.

অন্যান্য। আলেকজান্দ্রিয়া এবং ভূমধ্যসাগরীয় উপকূল বরাবর (উদাহরণস্বরূপ, পশ্চিমে হুরগাদা, এল আরিশ), দাম কম, তবে চাহিদাও কম। নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য: উত্তর মিশর ইউরোপের কাছাকাছি এবং শীতকালে উষ্ণতর; কায়রোতে কাজ এবং পড়াশোনার সুযোগ বেশি; লোহিত সাগর তার সক্রিয় পর্যটনের জন্য পরিচিত।

মিশরে, সেকেন্ডারি মার্কেট এখনও প্রাধান্য পায় (৬০% এরও বেশি লেনদেন)। অনেক মিশরীয় এখনও "পুরাতন স্টক" (১৯৮০ এর দশকের আগে নির্মিত বাড়ি) বিনিময় করে, বিশেষ করে কায়রোর দরিদ্র উপকণ্ঠে অবস্থিত নিম্ন-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলি।

নতুন উন্নয়ন (নতুন পাড়া, কটেজ কমপ্লেক্স) আরও ব্যয়বহুল আবাসন এবং পর্যটন অ্যাপার্টমেন্টের স্থান পূরণ করছে। নতুন উন্নয়নের মধ্যে রয়েছে ব্যবসায়িক-শ্রেণীর প্রকল্প (কায়রোতে SODIC One, পাম হিলস মাদিনাতিতে) এবং বিলাসবহুল প্রকল্প (মারাসি ভিলা)।

দ্বারা পরিচালিত হোটেলগুলিও বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি অফার করে: উদাহরণস্বরূপ, কায়রোতে সোফিটেল হোটেলের কাছে হোটেল অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট বা এল গৌনায় ভিলা প্রকল্পগুলি।

ক্রেতারা মূলত স্থানীয়: মধ্যবিত্ত ও উচ্চবিত্ত, ব্যাংক কর্মচারী, ডাক্তার এবং অবসরপ্রাপ্ত সামরিক কর্মী। বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মধ্যে ঐতিহ্যগতভাবে চীনা কর্মী এবং কোম্পানি (পূর্বে নির্মাণ কাজে জড়িত), ইউরোপীয় অবসরপ্রাপ্ত (প্রায়শই ব্রিটিশ, ফরাসি ভাড়াটে), রাশিয়ান রাজধানী (বিশেষ করে উত্তর এবং হুরঘাদায়) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে এবং এখন সংযুক্ত আরব আমিরাত এবং সৌদি আরব (অবকাঠামো বিনিয়োগের সাথে) থেকে লক্ষণীয় আগ্রহ দেখা যাচ্ছে।

মজার বিষয় হল, এই অঞ্চলের মধ্যে একটি প্রবণতা রয়েছে : উদাহরণস্বরূপ, সম্প্রতি জানা গেছে যে মিশর আঞ্চলিক দেশগুলির গৃহ ক্রেতাদের জন্য সুবিধা প্রদান করেছে (সৌদি ও আমিরাতের নাগরিকদের জন্য কর ছুটি এবং অনুরূপ শর্তাবলী)।

সামগ্রিকভাবে, অভ্যন্তরীণ চাহিদা (এশীয়, আফ্রিকান এবং মিশরীয়দের কাছ থেকে) বেশিরভাগ লেনদেনের জন্য দায়ী। মোট ক্রয়ের মধ্যে বিদেশীদের অংশ কম, তবে তারা সবচেয়ে ব্যয়বহুল সম্পত্তির জন্য গুরুত্বপূর্ণ।.

মিশরীয় রিয়েল এস্টেটকে এখনও ইউরোপীয় রিয়েল এস্টেটের একটি আকর্ষণীয় "বাজেট বিকল্প" হিসাবে বিবেচনা করা হয়: উন্নত অবকাঠামো সহ বিশ্বব্যাপী শহরগুলির তুলনায় দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কম। সংক্ষেপে, মিশরীয় বাজার একটি তরুণ, দ্রুত বর্ধনশীল বাজার যার নিজস্ব নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য রয়েছে (পর্যটন এবং গার্হস্থ্য গ্রাহকদের জন্য আবাসনের উপর ফোকাস), যা "স্থিতিশীল" অস্ট্রিয়ান বাজারের তুলনায় সহজাতভাবে বেশি অনুমানমূলক।.

ব্যক্তি। যেকোনো নাগরিক (বিদেশী বা মিশরীয়) আবাসিক সম্পত্তি বা জমি কিনতে পারেন। ২০২৩ সাল থেকে, "দুই সম্পত্তির সীমা" তুলে নেওয়া হয়েছে, যার ফলে ব্যক্তিরা যত খুশি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কিনতে পারবেন (যদিও তাদের প্রতিটি সম্পর্কে সরকারি সংস্থাকে অবহিত করতে হবে)।

একটি কোম্পানি। প্রায়শই একটি কোম্পানির মাধ্যমে কেনা হয়—একটি মিশরীয় কর্পোরেশন (LTD/GPSC) অথবা একটি বিদেশী শাখা। এটি কিছু কর সুবিধা প্রদান করে: যদি সংস্থাটি আয় করে (উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া থেকে), তবে এটি কর্পোরেট কর প্রদান করে, যা কখনও কখনও ব্যক্তিগত হারের চেয়ে কম হয়।

তবে, মনে রাখবেন যে বেশিরভাগ বিদেশীদের একটি মিশরীয় কোম্পানি খোলার জন্য একজন প্রতিনিধি বা সহ-প্রতিষ্ঠাতারও প্রয়োজন (অন্তত EGX-এর সাথে নিবন্ধিত)। কর কমানোর জন্য, কেউ কেউ সাইপ্রাস বা এস্তোনিয়ান কোম্পানির মাধ্যমে ক্রয় করে এবং এই এখতিয়ারের মাধ্যমে লেনদেন নিয়ন্ত্রণ করে, তবে সম্পত্তিটি আনুষ্ঠানিকভাবে মিশরীয় সহায়ক প্রতিষ্ঠানের কাছে নিবন্ধিত হয়।.

REITs (তহবিল)। মিশরে বৈধ যৌথ বিনিয়োগের মাধ্যম রয়েছে: REITs (রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট), যা ব্যাংক এবং এক্সচেঞ্জ (FRA) দ্বারা নিয়ন্ত্রিত। তবে, এই বিভাগে তাদের অংশ কম।

শর্তগুলি নিম্নরূপ: আইন অনুসারে, একটি REIT-কে তার সম্পদের কমপক্ষে 80-90% ভাড়া রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে হবে এবং তার লাভের উপর 22.5% কর দিতে হবে (বিনিয়োগকারীদের জন্য কোনও প্রণোদনা নেই)। 2018-2020 সালে, এক্সচেঞ্জ-ট্রেডেড REIT (মিসর ইন্স্যুরেন্স এবং ব্যাঙ্ক ডু কেয়ারের বেশ কয়েকটি তহবিল) চালু করার চেষ্টা করা হয়েছিল, কিন্তু তাদের মূলধন এখনও কম।.

যদি আপনি আমলাতন্ত্রের জন্য প্রস্তুত থাকেন এবং "পরোক্ষভাবে" বিনিয়োগ করতে চান (আরও তরলতা, তবে একটি কাঠামোর উপর একমত হওয়ার ঝুঁকিও), তাহলে আপনি স্থানীয় REITs বিবেচনা করতে পারেন (যদি বাজারগুলি ক্রমাগত বৃদ্ধি পায়, তবে তারা প্রশংসা করতে শুরু করবে)।.

নিজের নামে (একক বা বিবাহিত) ক্রয়। সবচেয়ে সহজ উপায় হল একজন ব্যক্তির নামে অথবা উভয় স্বামী/স্ত্রীর নামে ক্রয় নিবন্ধন করা। উত্তরাধিকার এবং উপহারের বিষয়গুলি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ: যদি একজন মা তার নিজের নামে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেন, তবে তিনি পরে এটি তার সন্তানদের কাছে হস্তান্তর করতে পারেন (কিন্তু মিশরীয় আইন অনুসারে, এর জন্য একটি উইল প্রয়োজন, যা সঠিকভাবে সম্পাদন করতে হবে)।

২০১৮ সাল থেকে, মিশর বিবাহপূর্ব চুক্তিকে সম্পত্তি ভাগাভাগির একটি উপায় হিসেবে স্বীকৃতি দিয়েছে, যা "দুইজনের জন্য কেনা" পরিবারের জন্য একটি সাধারণ অভ্যাসে পরিণত করেছে।.

একটি বিনিয়োগ ট্রাস্ট বা ফাউন্ডেশনের মাধ্যমে। প্রায় কোনওটিই নয়: পশ্চিমা ধাঁচের পারিবারিক ট্রাস্ট (অস্ট্রিয়ার মতো) মিশরে পাওয়া যায় না।

তবে, "এস্টেট পরিকল্পনা" এর জন্য বিকল্প রয়েছে: রিয়েল এস্টেট কোনও কোম্পানি বা "বিশেষ তহবিল"-এ নিবন্ধিত হতে পারে যা সম্পত্তি পরিচালনা করে (একটি আর্থিক নিয়ন্ত্রকের তত্ত্বাবধানে)। এটি একটি জটিল ব্যবস্থা এবং সাধারণত ~1 মিলিয়ন ইউরো পর্যন্ত বিদেশী বিনিয়োগের জন্য এটি প্রয়োজনীয় নয়।.

একজন প্রক্সি (পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি) এর মাধ্যমে কেনাকাটা। অনেক বিদেশী তাৎক্ষণিকভাবে দেশে আসতে পারে না, তাই তারা একজন প্রক্সি (মিশরীয় নাগরিক বা কোনও কোম্পানি) এর মাধ্যমে একটি নোটারি সহ একটি সাধারণ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির অধীনে কেনাকাটা করে।

আইন এটির অনুমতি দেয়: একজন নোটারি মিশরে বা বিদেশে (একজন অ্যাপোস্টিলের পরে) একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জারি করেন। অ্যাটর্নি-ইন-ফ্যাক্ট একটি প্রাথমিক চুক্তিতে (মুশাখাসাহ) প্রবেশ করেন, একটি আমানত প্রদান করেন এবং তারপর চূড়ান্ত লেনদেন আনুষ্ঠানিকভাবে সম্পন্ন করেন।.

অনাবাসী বনাম বাসিন্দা। কোনও আইনি বিধিনিষেধ নেই: একজন বিদেশী (অনাবাসী) একজন মিশরীয়ের মতো একই শর্তে রিয়েল এস্টেট কিনতে পারেন, যদি তারা পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়/বিনিয়োগ কমিশন থেকে অনুমোদন পেয়ে থাকেন।

অনুমোদন প্রায় সবসময়ই দেওয়া হয় (তারা কেবল কোনও লঙ্ঘন আছে কিনা তা পরীক্ষা করে)। অ-ইউরোপীয়রা ক্রয়ের পর স্বয়ংক্রিয়ভাবে ভিসা পান না, তবে বিনিয়োগ কর্মসূচির অধীনে একটি আবাসিক পারমিট (১-৫ বছর) জারি করা হয়।.

মিশরে ক্রয় প্রক্রিয়াটি বেশ কয়েকটি বাধ্যতামূলক পদক্ষেপ নিয়ে গঠিত:

কর শনাক্তকরণ নম্বর (মুহসিদ/ট্যাক্স কার্ড) প্রাপ্তি। অনেক MENA দেশের মতো, বিদেশীদের প্রথমে মিশরীয় কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে একটি স্থানীয় শনাক্তকরণ নম্বর (NIN) গ্রহণ করতে হবে। এটি সহজ এবং সাধারণত ব্যাংকিংয়ের মাধ্যমে করা হয় (আপনার পাসপোর্ট ব্যবহার করে একটি কার্ড প্রাপ্ত করা)। এই নম্বর ছাড়া, লেনদেন রেকর্ড করা যায় না।

ইচ্ছাপত্র (মুশাখাসাহ) এবং জমা। সম্পত্তি নির্বাচনের পর, পক্ষগুলি একটি প্রাথমিক চুক্তিতে স্বাক্ষর করে (সাধারণত ১০-১৫ দিনের জন্য), যার অধীনে ক্রেতা একটি নিরাপত্তা আমানত (সাধারণত ক্রয় মূল্যের ৫-১০%) প্রদান করে। এই চুক্তি উভয় পক্ষকে সুরক্ষা দেয়: বিক্রেতা অন্য কারও কাছে সম্পত্তি বিক্রি না করার প্রতিশ্রুতি দেয় এবং ক্রেতা তাদের ক্রয়ের ইচ্ছার নিশ্চয়তা দেয়।

আইনিভাবে যথাযথ পরিশ্রম। প্রায় বাধ্যতামূলক। একজন মিশরীয় রিয়েল এস্টেট আইনজীবী সম্পত্তির নথিপত্র যাচাই করেন: বিক্রেতার মালিকানা, যেকোনো দায়বদ্ধতা এবং সঠিক নিবন্ধন। এই প্রক্রিয়াটিকে প্রায়শই "সঠিক পরিশ্রম" বলা হয়। চূড়ান্ত বিক্রয় চুক্তি এখানে, এজেন্টের অফিসে বা আইনজীবীর সাথে স্বাক্ষরিত হয়।

নোটারি এবং নিবন্ধন। চূড়ান্ত ধাপ হল নথিপত্রগুলি একটি নোটারির কাছে জমা দেওয়া (সাধারণত স্থানীয় মালিকানা নিবন্ধন অফিসে)। এরপর নোটারি সম্পূর্ণ অর্থ জমা দেয় (বিশেষত মিশরে ব্যাংক ট্রান্সফারের মাধ্যমে)। নোটারি ক্রয়টি আনুষ্ঠানিকভাবে সম্পন্ন করে এবং ক্রেতার নামে মালিকানা নিবন্ধন করে।

সময়সীমা: সমস্ত প্রয়োজনীয় নথিপত্র সহ, প্রক্রিয়াটি সাধারণত ১-২ সপ্তাহ সময় নেয়। অর্থ প্রদান গুরুত্বপূর্ণ। ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত , তবে এখনও ফি নেওয়া হয়: স্ট্যাম্প শুল্ক (~২.৫%), নোটারি ফি ১-৩% পর্যন্ত, এবং আইনজীবী/এজেন্ট ফি (সাধারণত ২% এর বেশি নয়)।

নতুন মালিকদের জন্য নিবন্ধন। নোটারির পরে, মালিকানা দলিলটি ক্রেতার নামে নিবন্ধিত হয়।

একজন আইনজীবী এবং এজেন্টের ভূমিকা। আমি দৃঢ়ভাবে একজন স্থানীয় আইনজীবী এবং একজন অভিজ্ঞ এজেন্ট বা রিয়েলটর নিয়োগের সুপারিশ করছি। একজন আইনজীবী লেনদেনের অখণ্ডতা যাচাই করবেন, কাগজপত্রে সহায়তা করবেন এবং গুরুত্বপূর্ণ নথিগুলির আরবিতে অনুবাদ প্রত্যয়িত করবেন। একজন এজেন্ট এলাকার ঝুঁকি এবং বাস্তবসম্মত মূল্য সম্পর্কে পরামর্শ দেবেন (বিজ্ঞাপনের দাম প্রায়শই বেশি থাকে)।

ক্রেতার প্রয়োজনীয়তা। আনুষ্ঠানিকভাবে, এর মধ্যে রয়েছে পর্যাপ্ত তহবিল থাকা এবং কোনও বিধিনিষেধ না থাকা (উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তিটি সামরিক অঞ্চলে থাকা)। ধরে নেওয়া হয় যে ক্রেতার আইনি বয়স হয়েছে এবং আইনত সক্ষম।

বিদেশীরা বিদেশী সম্পত্তি রেজিস্টারে নিবন্ধিত। আইন 230/1996 বিদেশীদের "কৌশলগতভাবে গুরুত্বপূর্ণ" স্থানে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিষিদ্ধ করেছিল, কিন্তু 2023 সালের সংশোধনীতে আবাসিক সম্পত্তির জন্য এই বিধিনিষেধ সরিয়ে দেওয়া হয়েছে (যদি না সম্পত্তিটি একটি বন্ধ সামরিক ইউনিট হয়)।.

দ্বীপের রিয়েল এস্টেট বিবেচনা। কিছু জনপ্রিয় রিসোর্ট (হেলমন্ডিব দ্বীপ, লোহিত সাগর দ্বীপপুঞ্জ) বিশেষভাবে সুরক্ষিত এলাকায় অবস্থিত। এই অঞ্চলগুলিতে প্রায়শই কোনও লেনদেনের আগে সামরিক কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে পৃথক অনুমতির প্রয়োজন হয়। এটি বিরল, তবে আগে থেকেই একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা গুরুত্বপূর্ণ।

দূর থেকে কেনাকাটা। যেমন উল্লেখ করা হয়েছে, আপনি একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিয়ে এটি করতে পারেন। ক্লায়েন্টরা প্রায়শই আমাকে বলে, "আমি ভ্রমণ করতে চাই না," তবে আমি অন্তত একবার পরিদর্শন করার পরামর্শ দিচ্ছি - সম্পত্তিটি দেখা এবং আশেপাশের পরিবেশ বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। তবে, সমস্ত আনুষ্ঠানিকতা দূর থেকে পরিচালনা করা যেতে পারে: আইনজীবীরা আপনার পক্ষে স্বাক্ষর করতে পারেন, এবং একজন নোটারি একটি সার্টিফাইড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিয়ে কাজ করে।

যথাযথ পরিশ্রম। মিশরে, নিম্নলিখিত বিষয়গুলি যাচাই করতে হবে: সম্পত্তির মালিকানা নিয়ে কেউ বিতর্ক করছে না (উদাহরণস্বরূপ, অন্য কারো উত্তরাধিকারের উপর কোনও এখতিয়ার নেই), সম্পত্তি বন্ধক দেওয়া হয়নি (এই ক্ষেত্রে আপনাকে কোনও ঋণ বকেয়া নেই এমন একটি শংসাপত্রের জন্য অনুরোধ করতে হবে), এবং সমস্ত ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করা হয়েছে। বিক্রি করার আগে সরকারি সংস্থাগুলিকে কোনও ঋণ বকেয়া নেই এমন একটি শংসাপত্র উপস্থাপন করতে হবে।

মালিকানার নিবন্ধন। নোটারাইজেশনের পর, ক্রেতা একটি নিবন্ধনের শংসাপত্র পান - মিশরীয় "মালিকানার শংসাপত্র"।

মিশরে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, একজন বিনিয়োগকারীকে নিম্নলিখিত খরচগুলি বিবেচনা করতে হবে:

স্ট্যাম্প ডিউটি। সাধারণত লেনদেন মূল্যের ২.৫% (চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত)। এটি বিক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হয়, তবে প্রায়শই আলোচনার সময় দামের সাথে এটি জড়িত থাকে।

নোটারি এবং নিবন্ধন ফি। লেনদেন খরচের প্রায় ১-৩% নোটারি এবং সম্পত্তি নিবন্ধন ফি প্রদান করে।

আইনজীবী/এজেন্ট। ক্রয় মূল্যের প্রায় ২-৩% (পরিমাণটি এজেন্টের সাথে আলোচনা করা হয়)। এটি কোনও সরকারি ফি নয়, তবে ক্রেতা কর্তৃক প্রদান করা হয় অথবা চুক্তির মাধ্যমে বিক্রেতার সাথে ভাগ করে নেওয়া হয়।

ভ্যাট। জীবিকা নির্বাহের ন্যূনতম পরিমাণ - নতুন আবাসিক ভবনগুলি ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত ভ্যাট থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত (অর্থনৈতিক সংস্কার আইন অনুসারে) - যার অর্থ আপনি আবাসিক প্রকল্পে আপনার অ্যাপার্টমেন্টের উপর অতিরিক্ত ভ্যাট দিতে হবে না।

ইউনিফাইড রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স। ভাড়া সম্পত্তির উপর রিয়েল এস্টেট , যা সরকারী ভাড়া মূল্যের 10% হারে (এবং 30% কর্তন) ধার্য করা হয়। এর অর্থ হল আপনি যদি আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেন, তাহলে আপনার টার্নওভারের 10% (30% কর্তনের পরে) বাজেটে যায়।

পৌর কর (স্থানীয়, অস্ট্রিয়ান জেমিন্ডেস্টুয়ারের অনুরূপ)। এটি নগণ্য এবং সাধারণত মালিকদের বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ ফিতে অন্তর্ভুক্ত থাকে এবং ভাড়াটেদের কাছে হস্তান্তরিত হয়।

বিনিয়োগ কর। মিশরে কোন বিশেষ "অ-নিবাসী" বা "বিলম্বিত" কর ব্যবস্থা নেই, যেমন কিছু দেশের আছে (যেমন অস্ট্রিয়ান স্বয়ংসম্পূর্ণতা প্রকল্প)।

এখানে, ঐতিহ্যগতভাবে কর প্রদান করা হয়; বিদেশী আয় ব্যক্তিগত বাজেট স্তরে গণনা করা হয় না (অর্থাৎ, একজন মিশরীয় বাসিন্দা কেবলমাত্র "মিশরে আসা" বা এখানে প্রাপ্ত আয়ের উপর কর প্রদান করেন)। তবে, অনাবাসীদের জন্য এটি অপ্রাসঙ্গিক।.

মোট কথা, কেনার সময়, লেনদেন মূল্যের ৭-১০% পর্যন্ত বিভিন্ন ফি এবং কমিশনের জন্য ব্যয় করার জন্য প্রস্তুত থাকুন।

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা। অস্ট্রিয়াতে, ক্রেতারা ৩.৫% গ্রুন্ডারওয়ারবস্টুয়ার (GrESt), ~১.১% রেজিস্ট্রেশন ফি এবং ~১.৫% নোটারি ফি প্রদান করে, মোট প্রায় ৬-৭%। নতুন ভবন কেনার সময় তারা ২০% ভ্যাটও প্রদান করে (যদি আপনি একজন বাসিন্দা হন এবং একটি বড় প্রকল্প কিনছেন, তবে বিদেশীরা আংশিকভাবে অব্যাহতিপ্রাপ্ত হতে পারেন)।

সুতরাং, অস্ট্রিয়ান কর সাধারণত বেশি (বিশেষ করে ভ্যাট), তবে পরিষেবাগুলিও অনেক বেশি দক্ষ করা হয় (স্বচ্ছ, অবিলম্বে অন্তর্ভুক্ত)।.

মূলধন লাভ কর। মিশরে, এটি সাধারণত বিক্রয় এবং ক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের 10% (ব্যক্তিদের জন্য)। তবে, একটি সতর্কতা রয়েছে: যদি আপনি দুই বছরেরও বেশি সময় ধরে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হন, তাহলে অতিরিক্ত কর কার্যকরভাবে মওকুফ করা হবে, কারণ পুরানো সম্পত্তির বিক্রয় স্ট্যান্ডার্ড ট্যাক্স অ্যাকাউন্টিংয়ের অধীন নয়। অনাবাসীদের জন্য, হস্তান্তর সাধারণত ক্রেতা দ্বারা আটকে রাখা হয়।

অস্ট্রিয়াতে, নিয়মগুলি ভিন্ন। যদি আপনি এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেন যা আপনার প্রাথমিক বাসস্থান ছিল, তাহলে কোনও কর দিতে হবে না। অন্যথায়, যদি আপনি নির্মাণের 10 বছরের মধ্যে বিক্রি করেন, তাহলে লাভের উপর 30% কর হার প্রযোজ্য হবে। 10 বছর পরে, একটি ছাড় রয়েছে।

মিশর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আবাসিক প্রোগ্রাম অফার করে। মূলত, এটি গোল্ডেন ভিসার মতো: রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য কিছু প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, যা ১, ৩, অথবা ৫ বছরের জন্য আবাসিক থাকার অনুমতি দেয়। নিয়মগুলি (সর্বশেষ ২০২৩ সালে সংস্কার করা হয়েছিল) নিম্নরূপ:

• ১ বছর: কমপক্ষে ৫০,০০০ ডলার মূল্যের রিয়েল এস্টেট অথবা ৫০,০০০ ডলারের ব্যাংক আমানত (একটি মিশরীয় ব্যাংকে)।.
• ৩ বছর: ১০০,০০০ ডলার থেকে কেনাকাটা অথবা ১০০,০০০ ডলার জমা।.
• ৫ বছর: ২০০,০০০ ডলারের রিয়েল এস্টেট থেকে।.

প্রতিটি ক্ষেত্রেই, যদি আপনার ব্যাংকের অনুমোদন থাকে অথবা প্রয়োজনীয় সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে ভিসা অনির্দিষ্টকালের জন্য বাড়ানো হবে। কোনও আবাসিক প্রয়োজনীয়তা নেই (বোনাস!)।.

একমাত্র বিষয় হলো সম্পত্তিটি অবশ্যই জাতীয় রেজিস্টারে নিবন্ধিত হতে হবে, অর্থাৎ নির্মাণাধীন প্রকল্পে ক্রয় নিবন্ধন ছাড়া সম্ভব নাও হতে পারে (তবে এটি শিথিল হবে বলে আশা করা হচ্ছে)।.

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা: অস্ট্রিয়া রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য "গোল্ডেন ভিসা" অফার করে না। আমাদের কাছে ধনী ব্যক্তিদের জন্য একটি আবাসিক পারমিট আছে (কাজ ছাড়া বসবাসের আইনের §56), কিন্তু এর জন্য খুব বেশি বার্ষিক আয়ের প্রয়োজন (একজন ব্যক্তির জন্য প্রায় €2,550 মাসিক, এবং যথেষ্ট আর্থিক নিরাপত্তা)।

আমাদের "Aufenthalt" কার্ডটি কোনও ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত নয়, বরং এটি পেনশন বা সঞ্চয় আবাসিক পারমিটের মতো। অস্ট্রিয়ায় বিনিয়োগকারীদের জন্য, স্ব-কর্মসংস্থানকারী ব্যক্তিদের জন্য লাল-সাদা-লাল কার্ড একটি বিকল্প: এর জন্য একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা, প্রায় €100,000 বিনিয়োগ এবং কর্মসংস্থান সৃষ্টি প্রয়োজন। অতএব, বিনিয়োগ এবং থাকার জন্য, একজন অস্ট্রিয়ানকে কেবল একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হবে না, বরং একটি ব্যবসা খুলতে হবে অথবা সম্পদ প্রমাণ করতে হবে।.

ভুল। অনেক নতুন আগত ব্যক্তি "ট্যুরিস্ট ভিসা" এবং "বিনিয়োগ আবাস" কে গুলিয়ে ফেলেন:

• মিশরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা স্বয়ংক্রিয়ভাবে স্থায়ী বসবাসের নিশ্চয়তা দেয় না; লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পরে, বিনিয়োগকারী "সম্পত্তির মালিকের জন্য আবাসিক অনুমতিপত্রের" জন্য আবেদন করেন।.
• উদাহরণস্বরূপ, আইনজীবীদের একটি কনসোর্টিয়াম ইতিমধ্যেই প্রতিষ্ঠিত করেছে যে বিদেশীরা ভিসা ছাড়া ছয় মাসের বেশি মিশরে থাকতে পারবেন না এবং তাদের ইমিগ্রেশন সার্ভিসে নিবন্ধন করতে হবে। অতএব, আবেদন ছাড়া শুধুমাত্র সম্পত্তির উপর ভিত্তি করে স্বয়ংক্রিয়ভাবে বসবাসের অনুমতি পাওয়া যাবে না।.
• অন্যান্য বিধিনিষেধ: কায়রোর নতুন জেলায় ১০০ বর্গমিটার পর্যন্ত আবাসিক ভবনের জন্য আপনি আবাসিক অনুমতি পেতে পারবেন না - আপনাকে কমপক্ষে $৫০,০০০ দিয়ে এটি কিনতে হবে।.

কী পরিবর্তন হয়েছে (২০২৩-২০২৫): বিনিয়োগের মাধ্যমে বসবাসের কর্মসূচি আনুষ্ঠানিকভাবে ২০২৩ সালের গ্রীষ্মে অনুমোদিত হয়েছিল (যদিও সংসদ এখনও নাগরিকত্ব আইনের পরিবর্তন অনুমোদনের প্রক্রিয়াধীন)।

প্রধান উদ্ভাবন হল "২টি সম্পত্তি" সীমা সরাসরি অপসারণ, সেইসাথে আমানত সম্পর্কিত স্পষ্টীকরণ। সুতরাং, অর্থনীতিতে (বা রিয়েল এস্টেটে) $২৫০,০০০ বিনিয়োগের মাধ্যমে, একজন বিদেশী বিনিয়োগকারী আবাসিক মর্যাদা পান।.

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা। উদাহরণস্বরূপ, অস্ট্রিয়ার স্থায়ী বসবাসের অনুমতি দেওয়া হয় ডি-ভিসা (অধ্যয়ন/কাজের ভিসা) অথবা ডেকা কার্ড (অবসরকালীন ভিসা) এর মাধ্যমে। এর মানে হল আপনি "শুধুমাত্র একটি বাড়ি কিনে অস্ট্রিয়ায় থাকতে পারবেন না" - আপনাকে স্ট্যান্ডার্ড ইমিগ্রেশন চ্যানেল অনুসরণ করতে হবে।

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া (এয়ারবিএনবি, বুকিং, ইত্যাদি) খুব বেশি রিটার্ন দিতে পারে - সর্বোত্তম ক্ষেত্রে, বার্ষিক ৬-৮% বা তার বেশি (স্থানীয় মুদ্রায়), বিশেষ করে শীতকালে এবং ছুটির দিনে জনপ্রিয় রিসোর্টগুলিতে।

উদাহরণস্বরূপ, একটি $300,000 সমুদ্রতীরবর্তী ভিলা মৌসুমের কয়েক মাসের জন্য $20,000 আয় করতে পারে - মোট আয়ের 6-7% পর্যন্ত।.

কিন্তু উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি এবং বিধিনিষেধ রয়েছে: নতুন আইন নিয়মকানুন কঠোর করে। উদাহরণস্বরূপ, মিশরীয় সরকার, অনেক দেশের উদাহরণ অনুসরণ করে, হোটেলের মতো অতিথিদের নিবন্ধন এবং কর প্রদান বাধ্যতামূলক করে। কায়রোতে, সিটি কাউন্সিল 30 দিন পর্যন্ত ভাড়া অনুমোদিত করেছে এবং পর্যটন কর প্রদান ; এবং লোহিত সাগরে, অনুরূপ নিয়ম তৈরি করা হচ্ছে - "অশ্রেণীবদ্ধ" অ্যাপার্টমেন্টের উপর ইতিমধ্যেই সম্পূর্ণ নিষেধাজ্ঞা চালু করা হয়েছে (মালিক এবং ভ্রমণ সংস্থাগুলির কাছ থেকে জরিমানা)।

ফলস্বরূপ, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বর্তমানে "বৈধতার দ্বারপ্রান্তে": বাজারের অনেক অংশ এখনও অবৈধ। আপনি যদি Airbnb-এ কোনও সম্পত্তি ভাড়া নেন, তাহলে জরিমানা বা নতুন বিধিনিষেধের মুখোমুখি হওয়ার জন্য প্রস্তুত থাকুন (পর্যটন মন্ত্রণালয়ে নিবন্ধনের প্রয়োজন হতে পারে)।.

দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া কম ঝুঁকিপূর্ণ। ৩-৫ বছরের ভাড়ার ক্ষেত্রে (কায়রোতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই সরকারি কর্মচারী, ডাক্তার এবং প্রবাসীরা ভাড়া নেন), লাভ বেশি স্থিতিশীল কিন্তু কম - বার্ষিক প্রায় ৪-৬% (রুবেল বিনিয়োগ মুদ্রাস্ফীতির কারণে বেশি রিটার্ন দেবে, তবে "প্রকৃত অর্থে" এটি সাধারণত ৫% এর কাছাকাছি)।

উদাহরণস্বরূপ, কায়রোতেই, ৮০-১০০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের গড় ভাড়া প্রতি মাসে প্রায় $৪০০-$৬০০, যেখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট $৫০,০০০-$৭০,০০০-$৭০,০০০-এ কেনা যায়, যার ফলে মোট আয়ের প্রায় ৬-৭% পাওয়া যায়। শার্ম আল-শেখে, অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরও ব্যয়বহুল (প্রতি মাসে $১,০০০ পর্যন্ত), এবং সেখানে ভাড়ার ফলন তাত্ত্বিকভাবে ৮% পর্যন্ত।.

কিন্তু বাস্তবে, এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই তাদের মালিকরা নিজেরাই ব্যবহার করেন, তাই এগুলি ভাড়া দেওয়া কেবল মরসুমেই জনপ্রিয়।.

সম্পত্তি ব্যবস্থাপক এবং সংস্থা। বড় শহরগুলিতে, বিশেষায়িত কোম্পানি ("সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা") রয়েছে যারা ভাড়া সম্পত্তি পরিচালনা করে (তারা সাধারণত ২০-২৫% কমিশন নেয়)।

উদাহরণস্বরূপ, কায়রোর আল বুরুজ অথবা হুরঘাদার ইজিপশিয়ান হোমস। তারা ভাড়াটে খুঁজে বের করা, অর্থ সংগ্রহ করা এবং পরিষেবা রক্ষণাবেক্ষণের কাজ করে, কিন্তু একটি শতাংশ নেয়। আমি প্রায়শই নতুনদের প্রাথমিকভাবে একটি এজেন্সি ব্যবহার করার পরামর্শ দিই, যদিও এটি লাভজনকতা হ্রাস করে।.

ভাড়া আয়ের উপর কর। আদর্শ হার হল সরকারী ভাড়ার ১০% (৩০% কর্তনের পর)। সুতরাং, যদি আপনি $৬০০/মাসে ভাড়া নেন (এবং এই আয় ঘোষণা করেন), তাহলে কর হবে $৭২০/বছর ($৬০/মাস)।

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা: অস্ট্রিয়াতে, ভাড়া আয় অন্যান্য আয়ের সাথে যোগ করা হয় এবং ক্রমান্বয়ে কর আরোপ করা হয় (৫০% পর্যন্ত), তবে ইউটিলিটি খরচ এবং অবচয় বাদ দেওয়া যায়।

কর দক্ষতার দিক থেকে, মিশরকে আরও ন্যায্য বলে মনে হচ্ছে: মোট আয়ের ১০% ইউরোপের তুলনায় কম। অস্ট্রিয়ান সম্পত্তির মালিকদের সাথে তুলনা করুন যারা তাদের আয়ের ৩০% এরও বেশি পরিবর্তন এবং পৌর কর প্রদান করে।.

উৎপাদনের তুলনা। মোটামুটি পরিসংখ্যান: মিশরে প্রায় ৭% এবং অস্ট্রিয়ায় ৩%। অবশ্যই, এটি নামমাত্র; মিশরে, মুদ্রাস্ফীতি/কর্মীদের বেতন বৃদ্ধির কারণে আয়ের একটি বড় অংশ নষ্ট হতে পারে, কিন্তু বৈদেশিক মুদ্রায় ক্রয় করার সময়, উৎপাদন এখনও বেশি থাকে। যাইহোক, ভিয়েনা বা গ্রাজে, ভাড়ার হ্রাস প্রায় কখনও দেখা যায় না এবং চুক্তির অধীনে প্রতিষ্ঠিত জার্মান ভাড়াটেদের কাছে সম্পত্তি সহজেই লিজ দেওয়া হয়।

কায়রো, মিশরের প্রধান ব্যবসায়িক কেন্দ্র:

• অবকাঠামো। বিমানবন্দর, মেট্রো (মেট্রো লাইন ২), উচ্চমানের হাসপাতাল, আন্তর্জাতিক স্কুল (নিউ কায়রো স্কুল, কায়রোতে আমেরিকান স্কুল) - সবকিছুই বড় শহরগুলির সমতুল্য।
• স্থাপত্য। সাধারণ বাসস্থান থেকে বাসস্থান।
• বিনিয়োগের জন্য পাড়া। মাদি, নুবারিয়া এবং নেক্সাস বে (দক্ষিণ কায়রো) হল পার্ক এবং ভালো স্কুল সহ মর্যাদাপূর্ণ শহরতলি; জামালেক এবং গার্ডেন সিটি (নাইল দ্বীপ, শহরতলির) উচ্চমানের, কিন্তু দাম অত্যধিক (প্রতি বর্গমিটারে $৭,০০০-$১০,০০০)। নতুন কায়রো এবং মাদিন্তি, নতুন শহরে অনেক নতুন পাড়া এবং তৈরি বাড়ি রয়েছে। বিপরীতে, পুরাতন কেন্দ্র (ইজ্জেতলমাম্পলিট, শুব্রা) সুপারিশ করা হয় না, কারণ এটির রক্ষণাবেক্ষণ খারাপ এবং নিম্নমানের আবাসন প্রদান করে।
• ভাড়ার জন্য। শিক্ষার্থী এবং প্রবাসীরা মাদি, নিউ কায়রো এবং হেলিওপলিসে আগ্রহী। ইইউ বা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ক্রেতাদের নিউ কায়রো এলাকা এবং মাদি বিবেচনা করা উচিত, যেখানে ১০০,০০০ ডলার থেকে শুরু করে অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়া যাবে।

মিশরের দ্বিতীয় বৃহত্তম বাজার থেসালোনিকি

• আলেকজান্দ্রিয়ার "সুইস জোন" (জিজিনিয়া, সিদি বিশর) ভূমধ্যসাগরীয় ইউরোপের কথা মনে করিয়ে দেয়: শান্ত, সবুজ, কিন্তু কম কাজ।.
• বিনিয়োগকারীরা মাঝে মাঝে উত্তর উপকূলের (নিউ এল আলামিন, মার্সা মাতরুহ) কথা বিবেচনা করেন, যেখানে বর্তমানে নির্মাণ কাজ পুরোদমে চলছে। সেখানে দাম কম ($৭০,০০০ থেকে শুরু হওয়া ভিলা), কিন্তু অবকাঠামো এখনও দুর্বল।.
• আলেকজান্দ্রিয়ায় বিদেশীদের কাছ থেকে খুব বেশি চাহিদা নেই (কিছুটা মধ্যপ্রাচ্যের মতো), তবে স্থানীয়রা বিভিন্ন বৃত্তে ভাড়া নিচ্ছে (আলেকজান্দ্রিয়ায় খুব বেশি পর্যটক নেই)।.

দ্বীপপুঞ্জ এবং লোহিত সাগর:

• শার্ম এল-শেখ একটি ব্যয়বহুল গন্তব্য। এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় $100,000 থেকে শুরু হয় (একটি ভালো কমপ্লেক্সে 50 বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য), এবং ভিলার দাম $300,000-$400,000 থেকে $1 মিলিয়ন এবং তার বেশি। উচ্চ মৌসুমে (ডিসেম্বর-ফেব্রুয়ারি) এই বাড়িগুলি অ্যাপার্টমেন্টে ভরে যায়, কিন্তু গ্রীষ্মকাল খালি থাকতে পারে।.
• হুরঘাদা শার্ম এল-শেখের তুলনায় কিছুটা সস্তা কিন্তু আরও সহজলভ্য, এর সু-উন্নত "সমতল উপকূল" (সাহল হাশিশ, সাফাগা) এর জন্য ধন্যবাদ। দাম: স্টুডিও $50,000 থেকে, ভিলা $150,000 থেকে $300,000 পর্যন্ত। গ্রীষ্মকালে পর্যটকদের ভিড় থাকে বলে ভাড়া খুঁজে পাওয়া সহজ (শীতকালে ছাড়)।.
• দাহাব একটি ছোট ব্যাকপ্যাকার শহর, তবে এটি পর্যটন অঞ্চলেরও অংশ এবং সস্তা (স্টুডিওগুলির দাম $30,000 থেকে শুরু)। উত্তর লোহিত সাগরের সৈকত (তাবা, রাশ এল-হেকমা) অনন্য অবস্থান প্রদান করে (জর্ডান এবং ইসরায়েলের কাছে), তবে স্থায়ী অবস্থানের চেয়ে অস্থায়ী থাকার চাহিদা বেশি।.

পেলোপোনিজ উপদ্বীপ। এখানে কোন বিকল্প নেই: আমরা মিশরের অভ্যন্তরীণ প্রদেশগুলির কথা বলছি, যেখানে সবকিছু অবিশ্বাস্যভাবে সস্তা (একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য $300 পর্যন্ত):

• এল মিনিয়া, ফায়ুম, অথবা কেনায়, ইউরোপীয় ইউনিয়নের তুলনায় ঘরবাড়ি খুবই নগণ্য। কিন্তু চাহিদা কেবল স্থানীয়।.
• সেখানে বিনিয়োগ মূলত মিশরীয়রা বিবেচনা করে, এবং খুব কমই বিদেশীরা।.
• এই ধরনের সম্পত্তি খুব সহজেই পাওয়া যায় (গ্রামে একটি বাড়ির জন্য $3-5 হাজার), কিন্তু পরে এগুলি বিক্রি করা কঠিন হবে - এগুলি বিক্রি করার কোথাও নেই।.

অবকাঠামো। যোগাযোগ সম্পর্কে আরও কিছু বিস্তারিত। কায়রো এবং প্রধান শহরগুলিতে (আলেকজান্দ্রিয়া, হুরঘাদা) আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর, এক্সপ্রেসওয়ে, হোটেল এবং বিশ্বমানের হাসপাতাল রয়েছে (কায়রোতে ডয়চে ব্যাংক ক্লিনিক এবং আগুজা হাসপাতাল এবং হুরঘাদাতে হাসপাতাল)। এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি সুবিধা: আপনি নিজে সেখানে না থাকলেও, পর্যটক এবং ভাড়াটেরা সবকিছু কাছাকাছি রাখতে চান।

উদাহরণস্বরূপ, একজন ইউরোপীয় ক্রেতা যার সন্তান আছে সে কায়রোতে একটি আন্তর্জাতিক স্কুলের উপস্থিতি, সমুদ্র ভ্রমণ (ডাইভিং কোর্স উপলব্ধ), যুক্তিসঙ্গত বিমানের সময় এবং ভালো চিকিৎসা পরিষেবার প্রশংসা করবে।.

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা করলে দেখা যায়, ভিয়েনা এবং অস্ট্রিয়ার জীবনযাত্রার মান নিঃসন্দেহে উচ্চতর: বিশুদ্ধ বাতাস, চমৎকার হাসপাতাল, বিনামূল্যে উচ্চশিক্ষা, কিন্তু এই সবকিছুরই খরচ মিশরের তুলনায় দুই থেকে তিনগুণ বেশি।

আজকের সবচেয়ে জনপ্রিয় কেনাকাটাগুলি হল:

কায়রো। ভাড়ার জন্য পারিবারিক অ্যাপার্টমেন্ট (মানুষ স্থিতিশীল ভাড়া আয়ের উপর জোর দেয়) এবং অনুমানমূলক "সূচক ক্রয়" (উদাহরণস্বরূপ, একটি নতুন প্রকল্পে তুলনামূলকভাবে সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট, অবকাঠামো সম্পন্ন হওয়ার পরে সেগুলি পুনরায় বিক্রি করার আশায়)।

হুরঘাদা/শারম। সাধারণত, মালিকরা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার মাধ্যমে আয়ের সন্ধান করেন এবং "সমুদ্রের ধারে স্থায়ী বাসস্থান" প্রদান করেন।

নিউ এল আলামিন। দ্রুত বর্ধনশীল একটি এলাকা যেখানে প্রধান ডেভেলপাররা বিনিয়োগ করছেন। অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা প্যাকেজ বিক্রি করা হচ্ছে - শুধুমাত্র বিনিয়োগের জন্য, উপকূলীয় উন্নয়নের আশায়।

অভ্যন্তরীণ আঞ্চলিক শহরগুলি। মাত্র ৫% বিনিয়োগ আসে বিরল ফটকাবাজদের কাছ থেকে যারা শহুরে শহরতলির নির্মাণের জন্য সস্তা জমিকে সোনার খনি হিসেবে দেখে।

সেকেন্ডারি মার্কেট (> লেনদেনের ৬৫%) মূলত ২০০০ সালের আগে নির্মিত অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলি নিয়ে গঠিত, কখনও কখনও এখনও সংস্কারের প্রয়োজন হয়। তাদের অনেকেরই সংস্কারের প্রয়োজন হয় (বাথরুম সংস্কার, ইন্টারনেট অ্যাক্সেস)।.

অভিজ্ঞতা থেকে জানা যায়, মিশরের "পুরাতন স্টক" সাধারণত কেবল স্থানীয়দের জন্য উপযুক্ত - কায়রোর ঐতিহাসিক এলাকা, আলেকজান্দ্রিয়ার জরাজীর্ণ ভবন। তবে, এই বিভাগে, আপনি একটি বড় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য €30,000-40,000-এর মধ্যে সস্তা দামে খুঁজে পেতে পারেন (কিন্তু কখনও কখনও তাদের এয়ার কন্ডিশনিংও থাকে না!)।.

সেকেন্ডারি মার্কেটের বৈশিষ্ট্য। ১৯৮০ সালের আগে নির্মিত এই সম্পত্তিগুলির শক্তি দক্ষতা কম। গ্রীষ্মকালে, ঘরগুলি গরম হয়ে যায় এবং এয়ার কন্ডিশনারগুলি প্রচুর শক্তি খরচ করে।

অতএব, আমি ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দিচ্ছি যে হয় এই ধরনের বাড়িগুলিকে ইনসুলেশন এবং নতুন জানালা দিয়ে সংস্কার করুন (কার্যকর বিনিয়োগ নয়), অথবা শুধুমাত্র স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হিসাবে ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করুন (পর্যটকরা ইতিমধ্যেই "ভূমধ্যসাগরীয় প্রেম" সহ্য করতে প্রস্তুত)।.

বোনাস: পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি প্রায়শই নতুন নির্মাণের তুলনায় (একই বর্গমিটারের জন্য) ২০-৩০% সস্তা। তবে, তারল্য কম: ক্রেতা খুঁজে পেতে এক বা দুই মাস সময় লাগতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি দূর থেকে কিনছেন। সুবিধাজনকভাবে, সবচেয়ে ব্যয়বহুল এলাকায় (মাদি, নিউ কায়রো) মূল্যস্ফীতির কারণে দাম সামান্য কমেছে, এবং সেখানকার পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি এখনও ব্যয়বহুল (নতুন নির্মাতাদের মতো একই দামে)।.

নতুন উন্নয়ন। বাজারের কমপক্ষে ৩৫%। এর মধ্যে রয়েছে ডেভেলপারদের (MISR, Palm Hills, SODIC, Orascom, ইত্যাদি) আবাসিক কমপ্লেক্স, সেইসাথে বিশেষ অ্যাপার্টমেন্টহোটেল প্রকল্প।

মিশরে নির্মাণের গতি আমাদের মানদণ্ড অনুসারে মাঝারি, তবে স্থানীয়দের জন্য বেশ দ্রুত। নির্মাণাধীন সম্পত্তি কেনার সময়, সমাপ্তির তারিখ (যেমন, ১-২ বছর) বিবেচনা করুন। ডেভেলপাররা প্রায়শই কিস্তি পরিকল্পনা (৫ থেকে ১০ বছরের জন্য ০% সুদ) অফার করে - এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য সুবিধাজনক: কিস্তিতে পরিশোধ করুন এবং এক বছরের মধ্যে সম্পত্তিটি গ্রহণ করুন।.

মানের তুলনা। কিছু প্রকল্প (মারাসি, এল গৌনা) ইউরোপীয় মান অনুযায়ী নির্মিত (অবকাঠামোর উপর জোর দিয়ে)।

সামগ্রিকভাবে, নতুন নির্মাণের মান গড়ে অস্ট্রিয়ার তুলনায় নিম্নমানের: সমাপ্তি এবং উপকরণের মান নিয়ে অভিযোগ রয়েছে।.

উদাহরণস্বরূপ, আমি অভিযোগ শুনেছি যে একটি SODIC কমপ্লেক্সে, টাইলসগুলি খারাপভাবে স্থাপন করা হয়েছিল এবং জলরোধী কাজটি অকার্যকরভাবে করা হয়েছিল, যার ফলে এক বছর বৃষ্টির পরে বেসাল্টে ছাঁচ দেখা দেয়।.

তবে, অস্ট্রিয়া নির্মাণের ক্ষেত্রে কঠোর মান নির্ধারণ করে - এবং ভিয়েনার প্রকল্পগুলি মিশরের তুলনায় অনেক ভালোভাবে শক্তি দক্ষতা, শব্দ নিরোধক এবং অগ্নি নিরাপত্তার কথা মাথায় রেখে নির্মিত হয়।.

অতএব, মিশরে একটি নতুন ভবন কেনার সময়, আমি "অসম্পূর্ণতা" এর জন্য অবিলম্বে খরচের 5-10% আলাদা করে রাখার পরামর্শ দিচ্ছি - এমনকি সবচেয়ে আধুনিক মিশরীয় বাড়িরও 5 বছর পরে স্থানীয় মেরামতের প্রয়োজন হবে (একটি নতুন এয়ার কন্ডিশনার ইনস্টল করা, সম্মুখভাগ রঙ করা ইত্যাদি)।.

বস্তুর উদাহরণ:

• $১০০,০০০ পর্যন্ত: ঘন ঘন অফারগুলির মধ্যে রয়েছে কায়রোতে ছোট স্টুডিও বা ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট, সেইসাথে হুরঘাদায় লিনিয়ার অ্যাপার্টমেন্ট (৬০ বর্গমিটার পর্যন্ত)।.
• ১০০-২৫০,০০০ ডলার: "মধ্যম" শ্রেণি: কায়রোতে ২-৩ কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট (৮০-১২০ বর্গমিটার), অথবা কায়রো/নতুন কায়রোতে টাউনহাউস (১৫০ বর্গমিটার ছোট কটেজ), অথবা হুরঘাদা/শার্মে ২ কক্ষের ভালো অ্যাপার্টমেন্ট।.
• $২৫০–৫০০,০০০+: কায়রোর সেরা পাড়াগুলিতে ১২০–১৫০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্ট, বড় টাউনহাউস এবং ভিলা, সুইমিং পুল সহ কমপ্লেক্স।.

অস্ট্রিয়ার সাথে নতুন ভবনের তুলনা। অস্ট্রিয়াতে, নতুন ভবনগুলিতে একটি স্মার্ট হোম সিস্টেম, একটি লিফট, পার্কিং, একটি সম্পূর্ণ সমাপ্ত এবং একটি ঘেরা উঠোন সহ স্ট্যান্ডার্ড আসে।

মিশরে, এই মানগুলি সর্বজনীন নয়। মান আরও খারাপ হতে পারে, বিশেষ করে অভিবাসী শ্রমিকদের ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায় (সমুদ্রের কাছে, দরিদ্রদের কাছাকাছি)। তবে, নতুন আবাসিক এলাকায় (মাদিন্তি, নিউ কায়রো, এল গৌনা) মোটামুটি উচ্চ স্তরের অবকাঠামো (স্কুল, শপিং সেন্টার) রয়েছে এবং সেখানে নতুন নির্মাণের চাহিদা রয়েছে।.

মিশরের একটি সুবিধা: উপকূলীয় অঞ্চলে জমি এখনও ইউরোপের তুলনায় সস্তা, তাই লোহিত সাগরের উপকূলে একটি জটিল ক্রয় (উদাহরণস্বরূপ, ১০০টি কক্ষ বিশিষ্ট একটি অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল, প্রতিটিতে একটি রান্নাঘর সহ) মধ্য ইউরোপের একটি ছোট বিএন্ডবি-র সাথে তুলনীয় দামে পাওয়া যেতে পারে।.

সাধারণভাবে, মিশরে নতুন নির্মাণের সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি হল বিলম্ব এবং সম্ভাব্য পরিবর্তন। অস্ট্রিয়ান ডেভেলপাররা খুব কমই সময়সীমা মিস করেন, অন্যদিকে মিশরীয়রা ফোর্স ম্যাজিওরের ক্ষেত্রে ডেলিভারি এক বছর বিলম্বিত করতে পারে (মহামারী দেখুন)।.

"ক্লাসিক" অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগের পাশাপাশি, আসুন বেশ কয়েকটি অপ্রচলিত পদ্ধতি বিবেচনা করি:

একটি বড় অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে বেশ কয়েকটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট। এশিয়া এবং ইউরোপ থেকে আমাদের অনেক ক্লায়েন্ট (বিশেষ করে মহামারীর সময়) একটি বড় অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে দুটি বা তিনটি সংলগ্ন স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে বেছে নিয়েছেন। এটি লাভজনকতা বৃদ্ধি করে (প্রতিটি স্টুডিও আলাদাভাবে বিক্রি করা হয়, দুটি স্টুডিওর ভাড়া সাধারণত একটি দুই-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের সম্মিলিত ভাড়ার চেয়ে বেশি হয় এবং খালি থাকার ঝুঁকি হ্রাস পায়)।

অসুবিধা: একাধিক চুক্তির সাথে দ্বিগুণ কাজ, সম্ভবত দুটি বন্ধকী পণ্য। মূল বিষয় হল অতিরিক্ত ফি সহ একটি দুই-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম তিনটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টের দামের চেয়ে বেশি হওয়া উচিত নয়।.

মিশরে উল্টানো

তবে, ২০২২ সাল থেকে এখানকার বাজার মন্দার কবলে পড়েছে (বিনিময় হার এবং মহামারীর কারণে), এবং সবকিছুই পাউন্ডে রূপান্তরিত করা উচিত। আপনি যদি মিশরীয় পাউন্ডে কিনে একটি সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পান, তাহলে সংস্কারের পরে প্রিমিয়াম ১৫-৩০% হতে পারে।.

অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল এবং মিনি-হোটেল। পর্যটন প্রকল্পগুলি প্রায়শই "হোটেল অ্যাপার্টমেন্ট" হিসাবে বিক্রি হয় - আপনার একটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট থাকে যা হোটেল মালিকরা ভাড়া দেন এবং পরিচালনা করেন। এখানে সুবিধা হল তৈরি পরিষেবা, তবে অসুবিধা হল রাজস্বের উপর কম নিয়ন্ত্রণ।

কখনও কখনও এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারের দামের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি হয় (হোটেলের ব্র্যান্ডের কারণে)। সমাধান: একটি ভালো কমপ্লেক্স থাকলে, আপনি হোটেলের লাভের একটি স্থিতিশীল শতাংশ (~৫%) আশা করতে পারেন; তবে, মালিক-পরিচালক যদি দায়িত্বে থাকেন তবে আমি সরাসরি, স্বাধীন ভাড়া পছন্দ করি।.

জমি এবং দীর্ঘমেয়াদী নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগ। মিশরে (সংরক্ষিত এলাকার বাইরে) এখনও জমি ক্রয়ের অনুমতি রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, কায়রোর উপকণ্ঠে বা উত্তর উপকূলে (প্রতি বর্গমিটারে ১০-২০ ডলারের মধ্যে) অফার রয়েছে। এটি একটি উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ সম্পদ: অঞ্চলটি উন্নত হওয়ার জন্য আপনাকে অপেক্ষা করতে হবে।

উদাহরণ: সরকার সম্প্রতি "নিউ লাক্সর" তৈরির পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে এবং সম্প্রদায়টি ২০২৪ সালে নতুন মরুভূমির রাস্তার জন্য দরপত্রের আশা করছে। আপনি যদি কাছাকাছি জমি কিনেন, তাহলে পরে আপনি বড় লাভে নির্মাণ করতে পারবেন (অথবা এটি কোনও ডেভেলপারের কাছে বিক্রি করতে পারবেন)। কিন্তু যদি প্রকল্পটি সফল হয়, তাহলে ক্রেতা খুঁজে পাওয়া কঠিন হবে।.

তহবিল এবং উপকরণের মাধ্যমে (REITs, ইত্যাদি)। যেমনটি আমরা উল্লেখ করেছি, মিশরে মাত্র কয়েকটি REIT আছে, এবং তারা এখনও মূলধন সঞ্চয় করছে। এই ধরণের বিনিয়োগের সুবিধা হল বৈচিত্র্য (আপনি একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করছেন)। অসুবিধা হল, যেমনটি ইতিমধ্যে উল্লেখ করা হয়েছে, REITs-এর উপর কর বেশি (১০% এর পরিবর্তে ২২.৫%)।

আবাসিক প্রকল্পগুলিতে বেসরকারী তহবিল এবং শেয়ারহোল্ডাররাও থাকে (কখনও কখনও বিকাশকারী একটি "বিনিয়োগকারী পুল" অফার করে - বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং ম্যানেজারকে তাদের সম্পূর্ণ লিজ)।.

ভিয়েনা প্রপার্টিতে , প্রায়শই এই ধরনের স্কিমগুলির বিষয়ে পরামর্শ করি না, তবে বৃহৎ মূলধনের ($1 মিলিয়ন+) জন্য, এগুলি যুক্তিসঙ্গত হতে পারে: একটি একক সম্পত্তির উপর নির্ভরতা হ্রাস পায় এবং আয় "মসৃণ" হয়।

ভিয়েনার কৌশলগুলির সাথে তুলনা। অস্ট্রিয়ায়, লোকেরা প্রায়শই একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থানে একটি ভাল সম্পত্তি কিনে কয়েক দশক ধরে ধরে রাখে (তারা একটি স্থিতিশীল ভাড়া আয়ের উপর অবসর নেওয়ার পরিকল্পনা করে)। জল্পনা-কল্পনা বিরল: কম দাম বৃদ্ধির কারণে, এখানে উল্টানো অপ্রীতিকর - কোনও কর প্রণোদনা নেই।

একটি পোর্টফোলিওর জন্য, আমি ব্যক্তিগতভাবে ৭০% একটি রক্ষণশীল বিকল্পে (ভিয়েনার একটি অ্যাপার্টমেন্ট, একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তহবিল) এবং ৩০% একটি ক্রমবর্ধমান বিকল্পে (কায়রো বা মিশরের মতো নতুন বাজার) রাখার পরামর্শ দিচ্ছি।.

আমরা বেশ কিছু ক্লায়েন্টকে এই কৌশলটি অফার করি: আমরা অর্থের কিছু অংশ সংকট-বিরোধী তহবিলে (ইউরোবন্ড, স্থিতিশীলকরণ তহবিল, জার্মান রিয়েল এস্টেট) বিনিয়োগ করি এবং বাকি অংশ আরও আক্রমণাত্মক প্রকল্পে (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, মিশর, সাইপ্রাস) বিনিয়োগ করি।.

সমস্ত সুবিধা থাকা সত্ত্বেও, সৎ থাকা গুরুত্বপূর্ণ: মিশর গুরুতর ঝুঁকির মুখোমুখি। প্রধানগুলি হল জাতীয় এবং প্রাকৃতিক:

আমলাতন্ত্র এবং আইন পরিবর্তন। ২০২৩ সালে, বিদেশীদের ছায়া থেকে বের করে আনা হয়েছিল, কিন্তু আগামীকাল তারা আবার পরিস্থিতি পরিবর্তন করতে পারে (যেমন সম্প্রতি ব্যাংকের মাধ্যমে পাউন্ডে অর্থ প্রদানের বাধ্যবাধকতা ছিল)। মনে রাখবেন যে মাত্র পাঁচ বছর আগে, গোল্ডেন ভিসার জন্য ১৫ বছরের বেশি পুরনো পাসপোর্টের প্রয়োজন ছিল না।

অতএব, প্রতিটি বিনিয়োগকারীর একজন নির্ভরযোগ্য আইনজীবী থাকা উচিত যিনি পরিবর্তনগুলি পর্যবেক্ষণ করেন (উদাহরণস্বরূপ, আয় কীভাবে নথিভুক্ত করা যেতে পারে, ইত্যাদি)। নিয়মিতভাবে বর্তমান নিয়মগুলি পরীক্ষা করুন, আপনার দূতাবাস বা কনস্যুলেটের মাধ্যমেও।.

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া। নিয়ম ঘন ঘন পরিবর্তিত হয়: ২০২৩ সালে, সরকার লাইসেন্সবিহীন Airbnb-এর বিরুদ্ধে কঠোর আইন পাস করতে শুরু করে। অতএব, আজ স্বল্পমেয়াদী ভাড়া থেকে অতি-মুনাফার উপর নির্ভর করা ঝুঁকিপূর্ণ: আগামীকাল, নিরাপদ ভাড়াটেদের ১০০,০০০ EGP জরিমানা করার আদেশ জারি করা হতে পারে।

ঋতুগততা। মিশরের সবচেয়ে বড় অসুবিধা হল এর চরম জলবায়ু। কায়রোতে ভাড়ার চাহিদা প্রায় মৌসুমী: গ্রীষ্মকালে, অনেক লোক দক্ষিণে বা ইউরোপে যায়। অন্যদিকে, রিসোর্ট শহরগুলি শীতকালে (ইউরোপ এবং মধ্যপ্রাচ্যের পর্যটকদের দ্বারা) ভিড় করে এবং গ্রীষ্মকালে তাপের কারণে জনশূন্য হয়ে পড়ে।

অফ-সিজনে আপনার আয় "কমে যায়"। অস্ট্রিয়ায়, ভাড়ার চাহিদা সাধারণত সারা বছর ধরেই থাকে।.

অবকাঠামোগত ঝুঁকি। কিছু অঞ্চল রাস্তাঘাট এবং পানির সংকটে ভুগছে।

উদাহরণস্বরূপ, এল-হারাম পিরামিডের পথে দক্ষিণ কায়রোতে মাঝেমধ্যে যানজট লেগে থাকে; উত্তর আফ্রিকান উপকূলে গ্রীষ্মকালে নির্ভরযোগ্য জল সরবরাহের তীব্র প্রয়োজন - যদি আপনি উত্তর মরুভূমিতে একটি ভিলা কিনে থাকেন, তাহলে পরিবেশ-বান্ধব জল পরিকল্পনার মজুদ রাখুন (যদিও লবণাক্ত কূপগুলি পান করার জন্য উপযুক্ত নয়, কাছাকাছি বসতিগুলিতে স্পষ্টতই জলাধারের অভাব রয়েছে)।.

প্রাকৃতিক দুর্যোগ। বৃষ্টিপাত বিরল, তবে ভারী বৃষ্টিপাতের ফলে দক্ষিণে ছুটি কাটাতে হতে পারে। ভূমিকম্পের সম্ভাবনা কম, তবে ছোট ছোট ভূমিকম্পপ্রবণ অঞ্চল রয়েছে। নীল নদ থেকে অনেক দূরে অবস্থিত এলাকাগুলি বন্যার ঝুঁকিতে থাকে।

তরলতা। যদি আপনি কোনও দ্বীপে বা ছোট অঞ্চলে কিনে থাকেন, তাহলে এটি বিক্রি করা কঠিন হতে পারে (স্থানীয় অবকাঠামোর উপর নির্ভর করে)। কায়রোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ২-৩ মাসের মধ্যে বিক্রি হয়ে যাবে, মরুভূমিতে একটি ভিলা তৈরি করতে এক বছর পর্যন্ত সময় লাগতে পারে।

মুদ্রার ঝুঁকি। ডলারে কেনা ভালো, কিন্তু পাউন্ডে খরচ করলে আপনার লভ্যাংশ কমে যেতে পারে। আগে থেকেই এটি বিবেচনা করুন: ইউরো-মূল্যায়িত সম্পত্তি কেনার সময়, আপনার প্রকৃত রিটার্নের উপর প্রভাব ফেলতে পারে এমন বিনিময় হারের ওঠানামার জন্য প্রস্তুত থাকুন।

বন্ধক নেওয়ার সময়, ডলারে ঋণ নেওয়া ভালো (যদিও মিশরীয় ব্যাংকগুলি বেশিরভাগ পাউন্ডে ঋণ প্রদান করে)। রূপান্তর চ্যানেলগুলি উন্নত হয়েছে, তবে মনে রাখবেন যে ওঠানামা অস্বাভাবিক নয়। অস্ট্রিয়া এখানে জয়ী হয়: ইউরো সবচেয়ে স্থিতিশীল মুদ্রাগুলির মধ্যে একটি।.

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা। অস্ট্রিয়ার প্রধান সুবিধা হলো এর স্থিতিশীলতা। এখানে কোন ঋতুগত পরিবর্তন নেই (প্রতি বছর একই ধরণের শিক্ষার্থী আসে), কোন আইনি অপ্রত্যাশিত ঘটনা নেই (ভাড়ার নিয়ম খুব কমই পরিবর্তিত হয়), এবং কোন নিরাপত্তা সমস্যা নেই।

স্থিতিশীলতার সাথে অভ্যস্ত ক্লায়েন্টদের জন্য, প্রায় ৭০% ক্ষেত্রে অস্ট্রিয়া অগ্রাধিকারযোগ্য (কম ঝুঁকি, ভবনে লিফট এবং গরম করার নিশ্চয়তা, স্পষ্ট মালিকানা দলিল)। তবে, মিশর বাকি ৩০% প্রতিনিধিত্ব করে: কৌতূহল, মধ্যপ্রাচ্যের বাজারের ভবিষ্যতের বিরুদ্ধে দীর্ঘমেয়াদী হেজ এবং দ্রুত, কিন্তু ঝুঁকিপূর্ণ, রিটার্ন।.

রিয়েল এস্টেট কেনা কেবল অর্থের ব্যাপার নয়, এটি সম্পত্তির ভিতরে বসবাসের ব্যাপারও। মিশরের জীবনযাত্রার মান এবং দৈনন্দিন জীবনযাত্রার মান অস্ট্রিয়ার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা, এবং এটি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত।.

জলবায়ু। মিশর একটি মহাদেশীয়-উপক্রান্তীয় দেশ। শীতকাল উষ্ণ (কায়রোতে ১৫-২৫° সেলসিয়াস), এবং গ্রীষ্মকাল খুব গরম (প্রতি বছর ৪০-৪৫° সেলসিয়াস ছায়ায়)। লোহিত সাগরের উপকূলে গ্রীষ্মকাল কিছুটা ঠান্ডা (৩৫° সেলসিয়াস পর্যন্ত) এবং সিনাই পর্বতমালায় রাতের তাপমাত্রা ৩০° সেলসিয়াসে পৌঁছায়।

যদি আপনার পরিবারে শিশু বা বয়স্ক ব্যক্তি থাকে, তাহলে জলবায়ু একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। অস্ট্রিয়ায় গ্রীষ্মকাল মাঝারি (+২০…+২৫° সেলসিয়াস) এবং শীতকাল হালকা (ভিয়েনায় -৫…+৫° সেলসিয়াস) থাকে, তবে কোনও তীব্র গরম পড়ে না। তবে সমুদ্র হাঁটার দূরত্বের মধ্যে নেই।.

স্বাস্থ্যসেবা এবং বীমা। মিশরে ভালো বেসরকারি ক্লিনিক রয়েছে (ক্লিওপেট্রা হাসপাতাল, মেডস্টার)। বাসিন্দাদের উচ্চমানের হাসপাতালগুলিতে যাওয়ার সুযোগ রয়েছে, তবে এগুলি বিনামূল্যে নয়। কোনও বাধ্যতামূলক বীমা নেই, তাই ইউরোপীয়রা সাধারণত স্থানান্তরের সময় ব্যক্তিগত আন্তর্জাতিক স্বাস্থ্য বীমা কিনে থাকেন।

অস্ট্রিয়াতে, স্বাস্থ্যসেবা রাষ্ট্র পরিচালিত (ক্রাঙ্কেনকাসে ব্যবস্থা), এবং এটিকে সেরাগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচনা করা হয়: সারা বিশ্ব থেকে মানুষ এখানে চিকিৎসার জন্য ভিড় জমায়।.

শিক্ষা। কায়রোতে আন্তর্জাতিক স্কুল আছে (উদাহরণস্বরূপ, ইজিপ্ট ম্যারিয়ট স্কুল, কায়রো আমেরিকান কলেজ), কিন্তু তাদের ফি উল্লেখযোগ্য (প্রতি শিশু প্রতি বছর $6,000–$15,000)। সুবিধা: ইংরেজি বা ফরাসি ভাষায় শিক্ষাদান, আন্তর্জাতিক ডিপ্লোমা।

অস্ট্রিয়ান মানের কাছাকাছি স্কুল (Steirische, ইত্যাদি) বিরল। অস্ট্রিয়াতে, শিক্ষা সর্বজনীন; আপনাকে কেবল ভাষা কোর্স বা বেসরকারি জার্মান স্কুলের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, তবে সামগ্রিকভাবে, আপনার সন্তান বিনামূল্যে, উচ্চমানের শিক্ষা পাবে।.

নিরাপত্তা। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে মিশর আনুষ্ঠানিকভাবে সন্ত্রাসবাদের বিরুদ্ধে লড়াই করছে (বিশেষ করে রিসোর্ট এলাকাগুলি পর্যবেক্ষণ করছে)। পুলিশ পর্যটন এলাকায় (হুরগাদা, শার্ম) নিরাপত্তা প্রদান করে।

তবে, ঝুঁকি রয়ে গেছে: কায়রো মেট্রোর কাছে পকেটমারের ঘটনা সাধারণ হতে পারে, তবে এটি বিরল। অস্ট্রিয়া যেকোনো মানদণ্ডে খুবই নিরাপদ একটি দেশ (অপরাধ ন্যূনতম, পুলিশ ভদ্র)।.

জীবনযাত্রার মান এবং দাম। মিশরে গৃহস্থালীর পরিষেবার খরচ ইউরোপের তুলনায় অনেক কম। ক্যাফে বিল পাঁচ গুণ কম, এবং গ্যাস এবং ইউটিলিটি পরিষেবা তিন থেকে চার গুণ সস্তা। এদিকে, সুপারমার্কেটগুলিতে (ক্যারেফোর, মেট্রো) ব্র্যান্ডের মান ইউরোপীয় সুপারমার্কেটগুলির সাথে তুলনীয়।

ভিয়েনায়, ভাড়া একশ গুণ বেশি, খাবারের দাম বেশি (একই মানের), কিন্তু বেতনও বেশি।.

পরিবহন এবং যোগাযোগ। কায়রোতে দীর্ঘদিন ধরে চালু মেট্রো ব্যবস্থা (দুটি লাইন), ভালো বাস এবং নতুন টোল রোড রয়েছে (কায়রো এবং আলেকজান্দ্রিয়া হাইওয়ের মধ্যে একটি হাইওয়ে রয়েছে)। অন্যান্য শহরে গণপরিবহন আরও সীমিত (গাড়ি প্রয়োজন)।

ব্যাংকিং ব্যবস্থার উন্নয়ন হচ্ছে: আপনি এখন ব্যাংকে ডলার জমা করতে পারবেন, কার্ড দিয়ে ভাড়া দিতে পারবেন এবং বন্ধক (যদি আপনি ঋণযোগ্য হন) এখনও পুরানো শর্তে (বার্ষিক ৫-৬% পর্যন্ত) দেওয়া হয়। মিশরে টেলিফোন এবং ইন্টারনেট কভারেজ ভালো (৪জি প্রায় পুরো দেশ জুড়ে)।.

তুলনামূলকভাবে, অস্ট্রিয়া চমৎকার পরিবহন এবং যোগাযোগ ব্যবস্থার দেশ, তবে এটি একটি ব্যয়বহুল আনন্দও বটে।.

সরলীকৃত বৈধকরণ এবং স্থানান্তর। এটি লক্ষণীয় যে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, একজন বিনিয়োগকারী একটি আবাসিক অনুমতি (উপরে বর্ণিত হিসাবে) পেতে পারেন, যার মধ্যে তাদের পরিবারের (স্বামী বা স্ত্রী এবং নাবালক সন্তানদের) সাথে থাকার অধিকার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। তবে, মিশরে ভাষা এবং আমলাতান্ত্রিক বাধা রয়েছে: আপনাকে অবশ্যই আপনার আগমন নিবন্ধন করতে হবে (যাদের প্রয়োজন, মিশরীয় কনস্যুলেট কেবল আপনার পাসপোর্টে স্ট্যাম্প লাগাবে)।

উদাহরণ: অনেকেই মিশরে স্বল্পমেয়াদী স্থানান্তরে খুশি (ভিসায় ছয় মাস) - আবহাওয়া এবং দাম অনুকূল, তবে দীর্ঘমেয়াদী বিকল্পগুলি নিয়ে প্রশ্ন রয়েছে। সন্তানদের পরিবারগুলির সচেতন থাকা উচিত যে ভাল আন্তর্জাতিক কিন্ডারগার্টেন এবং স্কুলগুলি কেবল কায়রো/আলেকজান্দ্রিয়ায় পাওয়া যায়। আপনি যদি শার্ম আল-শেখ থেকে কিনে থাকেন, তাহলে আপনার বাচ্চাদের স্কুলের জন্য কায়রোতে অথবা তথাকথিত "ব্রিটিশ স্কুল অফ শার্ম"-এ যেতে হবে।.

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা:

• নিরাপত্তা: ভিয়েনা সামগ্রিকভাবে কায়রোর তুলনায় প্রায় ১০ গুণ নিরাপদ।.
• আবাসনের মান: অস্ট্রিয়ার বাড়িগুলি আরও শক্তি সাশ্রয়ী এবং শব্দরোধী।.
• আরাম: জলবায়ু এবং বিনোদনমূলক সুযোগে (সমুদ্র, মরুভূমি) মিশর জয়লাভ করে - এটি প্রকৃতি প্রেমীদের জন্য জীবনযাত্রার মান নিয়ে আসে।.
• দৈনন্দিন জীবন: ইউরোপ সপ্তাহান্তে, পরিষেবা এবং ভাষাগত পরিবেশের মাধ্যমে আরও ভারসাম্যপূর্ণ জীবন প্রদান করে - এটি ইতিমধ্যেই ব্যক্তিগত অগ্রাধিকারের প্রশ্ন।.

অন্যান্য দেশে বিধিনিষেধের কারণে মিশরীয় রিয়েল এস্টেট কেনা কাদের জন্য সমাধান হতে পারে?

অস্থিতিশীল অঞ্চলের নাগরিকরা। যদি আপনার ইউরোপীয় নাগরিকত্ব বা স্থায়ী বসবাসের সহজ সুযোগ না থাকে (উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি এমন একটি অনির্দেশ্য রাজনীতির দেশ থেকে আসেন), তাহলে মিশর অন্তত আবাসনের নমনীয়তা প্রদান করতে পারে।

মিশর পর্যটন ভিসা এবং আবাসিক পারমিট প্রদান করে এবং তারা আপনাকে অন্যান্য দেশ (ইইউ) থেকে যেতে বাধা দেয় না। এদিকে, অস্ট্রিয়ান লাল-সাদা-লাল কার্ড খুবই ব্যয়বহুল (আপনার অ্যাকাউন্টে কমপক্ষে এক মিলিয়ন রুবেল, প্রমাণিত ব্যবসায়িক কার্যকলাপ, অথবা একটি বিশেষ প্রোগ্রামের অধীনে ১ মিলিয়ন ইউরো বিনিয়োগ প্রয়োজন)।.

অবসরপ্রাপ্তরা। মিশরের উষ্ণ জলবায়ু ইউরোপীয় অবসরপ্রাপ্তদের কাছে এটিকে আকর্ষণীয় করে তোলে (যদি তাদের প্রায় $১০০,০০০-$২০০,০০০ থাকে)। এখানকার স্বাস্থ্যসেবা তার প্রতিবেশীদের (একটি উন্নত বেসরকারি খাত সহ) সাথে তুলনীয়।

মাসে ১,৫০০ ডলারে, আপনি পর্যাপ্ত আবাসন ভাড়া নিতে পারেন বা কিনতে পারেন (অথবা বরং, বন্ধক নিতে পারেন) এবং ভালোভাবে বসবাস করতে পারেন (ব্যক্তিগত ড্রাইভার এবং গৃহকর্মী সহ)। অস্ট্রিয়ায়, অবসরপ্রাপ্তদের সবকিছুর জন্য অর্থ প্রদান করতে হয়: ভাড়া, খাবার এবং স্বাস্থ্যসেবা প্রতি বছর দ্বিগুণ খরচ হবে।.

ডিজিটাল যাযাবর। মিশর ফ্রিল্যান্সার এবং ডিজিটাল যাযাবরদের জন্য একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য। কায়রো/আলেকজান্দ্রিয়ায় প্রচুর সহ-কার্যকরী স্থান রয়েছে, সাশ্রয়ী মূল্যের অফিস স্থান (অথবা সমুদ্রের ধারে ইন্টারনেট সহ একটি দুর্দান্ত ক্যাফে)।

অস্ট্রিয়াতে, ভিসার নিয়মকানুন বেশ কঠোর: ওয়ার্ক পারমিট ছাড়া, আপনি প্রতি ছয় মাসে সর্বোচ্চ 90 দিন কাজ করতে পারবেন, তারপরে আপনাকে সমস্যার সম্মুখীন হতে হবে। তবে, মিশরে, একজন রিয়েল এস্টেট বাসিন্দা অনানুষ্ঠানিকভাবে অনলাইনে কাজ করতে পারেন (অথবা স্থানীয়ভাবে একক মালিকানা প্রতিষ্ঠা করতে পারেন)।.

হ্যাঁ, মিশরে বিদেশী আয়ের উপর কর প্রদান করা হয় না যদি না তা বিদেশ থেকে আসে (প্রসঙ্গক্রমে, কিছু দেশে ইইউ-তে একটি অ-আবাসিক ব্যবস্থা রয়েছে, কিন্তু মিশর এই ধরনের কোনও নিয়ন্ত্রণ চালু করেনি - এই বিষয়টি এখানে কেবল কম প্রাসঙ্গিক)।.

ভিয়েনা - গুণমান এবং শৃঙ্খলা। নির্ভরযোগ্য আইন, পরিষ্কার রাস্তাঘাট, পূর্ব ইউরোপীয় মজুরির স্তর এবং প্রায় সম্পূর্ণ বিনিয়োগের গ্যারান্টি। জার্মান নির্ভুলতা, খুব স্থিতিশীল হারে বন্ধক (বার্ষিক ১-২%) এবং একটি সুপ্রতিষ্ঠিত সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা।

মূলত, এটি "ইট দিয়ে তৈরি ইউরোবন্ড" কেনার মতো - অল্প লাভের সাথে, কিন্তু সম্পূর্ণ নিরাপত্তার সাথে।.

মিশর - জীবনধারা এবং স্বাধীনতা। যদি আপনি দক্ষিণাঞ্চলীয় জীবনযাপন করতে চান, সপ্তাহে একবার সাঁতারের পোশাক পরে এবং ডাইভিং করে, €100,000 এর বেশি বিনিয়োগ না করে, তাহলে মিশর আপনাকে আপনার দিগন্ত প্রসারিত করার সুযোগ দেয়। এখানে ঝুঁকি (বিনিময় হার, আমলাতন্ত্র, ঋতু) বেশি, তবে পুরষ্কার দুই থেকে তিনগুণ বেশি হতে পারে।

মিশর তাদের জন্য উপযুক্ত যারা "সক্রিয় বিনিয়োগকারী" হতে প্রস্তুত: পরিস্থিতি পর্যবেক্ষণ করা, ভাড়া করা পরিচালকদের সাথে যোগাযোগ করা এবং স্বাধীনভাবে সম্পত্তি অনুসন্ধান এবং বিক্রয় করা। আপনি যদি "এটি কিনুন এবং ভুলে যান" ধরণের ব্যক্তি হন, তাহলে অস্ট্রিয়া মিশরের চেয়ে ভালো।.

আপনি কি ৫-১০ বছরের মধ্যে অবসর নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন? আপনার প্রস্থানের পরিস্থিতি জানা গুরুত্বপূর্ণ:

আপনার সম্পত্তি বিক্রি করা। কায়রোতে, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট তুলনামূলকভাবে দ্রুত (২-৬ মাস) বিক্রি করতে পারেন যদি এটি তরল থাকে (সম্ভবত শহরের কেন্দ্রস্থলে বা একটি ভাল মেট্রো স্টেশনের কাছাকাছি)। রিসোর্ট এলাকায়, এটি আরও বেশি সময় নিতে পারে, বিশেষ করে যদি দাম কমে যায়। আপনি যদি ইউরোতে আপনার টাকা ফেরত দেওয়ার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি যে মুদ্রায় বিক্রি করছেন তা বিবেচনা করুন: আপনি ২০২০-২৫ সালের বিনিময় হারে (বর্তমানে ১ € = ৩৫ EGP) হারাবেন।

আপনার আবাসিক পারমিট বিক্রি করার পর। যদি আপনার আবাসিক পারমিট এই সম্পত্তির জন্য জারি করা হয়ে থাকে, তাহলে এটি বিক্রি করলে তাৎক্ষণিকভাবে আপনার আবাসিক পারমিট (EGP Flexible) বাতিল হবে না। তবে, যেহেতু নবায়নের জন্য মালিকানার প্রমাণ বা জমার প্রয়োজন হয়, তাই বিক্রয়ের পরে আপনি অন্য কোনও মেয়াদের জন্য এটি নবায়ন করতে পারবেন না।

বর্তমান নিয়ম অনুসারে, আপনার স্থিতি বজায় রাখার জন্য আপনাকে অন্য কোনও সম্পত্তি বা আমানত খুঁজে বের করতে হবে। যদি আপনি তা না করেন, তাহলে আপনার আবাসিক অনুমতির মেয়াদ এক বা দুই বছর পরে শেষ হয়ে যাবে।.

আত্মীয়স্বজনের কাছে বাসস্থান হস্তান্তর। মিশরে, "উত্তরাধিকার সূত্রে" শর্তসাপেক্ষে বাসস্থান হস্তান্তর বলে কিছু নেই। আপনি যদি সম্পত্তির একটি অংশ অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করেন, তাহলে এটি একটি নিয়মিত ক্রয়-বিক্রয় লেনদেন হবে এবং আপনার বসবাসের অনুমতিপত্র সংরক্ষণ করা হবে না।

হ্যাঁ, অধিকার হস্তান্তরের পর্যায়ে আইন নাগরিকদের জন্য একই ছিল - ইসলামী আইন (শরিয়া) অনুসারে দান/উত্তরাধিকারের মাধ্যমে সবকিছু।.

আমি আরও যোগ করব: আমরা এমন উদাহরণ দেখেছি যেখানে মৃত বিনিয়োগকারীদের আত্মীয়রা তাদের উত্তরাধিকার নিবন্ধন করেছেন এবং মূলত, "উত্তরাধিকারীরা" তাদের বসবাসের অনুমতিপত্র নিজেদের জন্য বাড়িয়ে দিয়েছেন, কিন্তু এটি একটি জটিল প্রক্রিয়া যার জন্য দীর্ঘ অপেক্ষা করতে হয় (যেমন পারিবারিক বিভাগের অধীনে বসবাসের অনুমতিপত্রের জন্য যেকোনো দেশে)।.

তারল্য - অস্ট্রিয়া বনাম মিশর। অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেট সাধারণত দ্রুত বিক্রি হয় (আন্তর্জাতিক চাহিদা এবং সামগ্রিক বাজার স্থিতিশীলতার কারণে)। মিশরে, এটি সমস্ত অঞ্চলের উপর নির্ভর করে: কায়রোতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কয়েক মাসের মধ্যে একজন ক্রেতা খুঁজে পাবে, তবে নেভে এল-আলামিনে একটি বাড়ি বা ফায়ুমের একটি গ্রামীণ ভিলা বছরের পর বছর ধরে স্থায়ী হতে পারে।

তাছাড়া, যদি আপনার দ্রুত বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়, তাহলে অস্ট্রিয়াতে আপনার এটি পরিচালনা করার (কোনও এজেন্সি বা নিলামের মাধ্যমে বিক্রি করার) আরও স্বাধীনতা রয়েছে, যেখানে মিশরে, কাগজপত্র এবং যাচাইকরণ খুব সময়সাপেক্ষ।.

ইইউ (জার্মানি, অস্ট্রিয়া, সাইপ্রাস) এবং মিশরে বিনিয়োগের আমার ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতা থেকে, আমি বেশ কয়েকটি মূল শিক্ষা তৈরি করেছি:

মূলধন পৃথকীকরণ। আমি কখনই সবকিছু এক পটে বিনিয়োগ করার পরামর্শ দিই না। যদি কোনও ক্লায়েন্টের লক্ষ্য মূলধন সংরক্ষণ করা হয়, তাহলে আমরা সর্বদা অত্যন্ত তরল মুদ্রা বা সম্পদে একটি রিজার্ভ রাখার পরামর্শ দিই। তদুপরি, আমি বিশ্বাস করি বিভিন্ন বাজারের উপর মনোযোগ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।

উদাহরণস্বরূপ, আমাকে প্রায়শই জিজ্ঞাসা করা হয়, "২০২৫ সালে আপনি কোনটি বেছে নেবেন, ৩০০,০০০ ইউরো বিনিয়োগ - মিশর নাকি ভিয়েনা?" আমি উত্তর দিই, "পার্থক্য ভাগ করে নেওয়া যুক্তিসঙ্গত - দীর্ঘমেয়াদী ভিয়েনা রিয়েল এস্টেটে ২০০,০০০ ইউরো বিনিয়োগ করুন (কম প্রবৃদ্ধি, কিন্তু স্থিতিশীল আয়), এবং উচ্চ রিটার্নের জন্য মিশরে ১০০,০০০ ইউরো ঝুঁকি নিন। যদি কোনও বিদেশী বা রাশিয়ান-ভাষী সবকিছু এক কার্ডে রাখতে পছন্দ করেন, তাহলে তাদের বিবেচনা করতে দিন যে তারা এর জন্য তাদের আরাম ত্যাগ করতে ইচ্ছুক কিনা।"

সম্পত্তি পরিদর্শন। একজন আইনজীবীর কাজ হল বিক্রেতার কাছে পর্যাপ্ত কাগজপত্র আছে কিনা তা নিশ্চিত করা। বাস্তবে, আমি এমন কিছু ঘটনা দেখেছি যেখানে নতুন মালিকরা নির্মাণ বিধি লঙ্ঘন (উপরের তলায় প্রতিবেশীদের দ্বারা অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্লাবিত হচ্ছিল!) বা অসম্পূর্ণ নিবন্ধন (মালিক আসলে জমিটি সম্পূর্ণ কিনেননি) আবিষ্কার করেছেন।

কখনও কখনও বিদেশীরা ঝুঁকি উপেক্ষা করে, এই ভেবে যে, "কেউ পাত্তা দেয় না, এটা থাকতে দাও, আর আমি পরে ভাড়া দেব ।" আমার পরামর্শ: মিশরের আইন জটিল এবং সুন্নি ঐতিহ্যের উপর নির্ভরশীল, তাই সর্বদা স্থানীয় অভিজ্ঞতা সম্পন্ন একজন আইনজীবী নিয়োগ করি। ভিয়েনা প্রপার্টিতে প্রতিটি অংশীদার আইনজীবীকে পর্যালোচনার মাধ্যমে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করি যাতে ক্লায়েন্টের সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ থাকে।

স্থিতিশীল এবং ক্রমবর্ধমান বাজারের মধ্যে বরাদ্দ। আমি সাধারণত আমার কৌশলটি এভাবে ভাগ করি: 30% – সম্ভাবনাময় উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ বাজার (মিশর, তুরস্ক, মেক্সিকো, ইত্যাদি); 70% – ঐতিহ্যবাহী সম্পদ (ইইউ রিয়েল এস্টেট, ইইউ এবং মার্কিন বন্ড)।

আমি নিজের জন্য কী বেছে নেব? আমি একটি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির দৃশ্যপট পছন্দ করি: আমি আমার কিছু মিশরীয় শেয়ার বিক্রি করে অস্ট্রিয়ায় একটি "আরামদায়ক" তহবিলে বিনিয়োগ করব। আমার লক্ষ্য হল আমার পরিবার এবং ভবিষ্যতের অবসরকালীন জীবনযাপনের খরচ জোগানো, তাই আমি বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই অস্ট্রিয়াকে বিশ্বাস করি।

কিন্তু আমি স্পষ্ট করে বলব: যদি বাজার তীব্রভাবে পড়ে এবং ছাড় দেখা দেয় তবে আমি আবার মিশরে প্রবেশের সম্ভাবনা উড়িয়ে দিচ্ছি না - তাহলে যখনই আমি নিশ্চিত হব যে দেশের অর্থনীতি সত্যিই স্থিতিশীল হয়েছে তখনই আমি প্রবেশ করব।.

মিশর এমন একটি বাজার যেখানে প্রচুর সম্ভাবনা এবং উচ্চ ঝুঁকি রয়েছে।.

কখন আপনার মিশর বেছে নেওয়া উচিত? যখন আপনি আপনার বিনিয়োগ পরিচালনা করার জন্য প্রস্তুত থাকবেন: সাবধানে সম্পত্তি বিশ্লেষণ করুন, মুদ্রার ওঠানামা বিবেচনা করুন এবং বিস্ময়ের জন্য প্রস্তুত থাকুন। এই ক্ষেত্রে, আপনি উচ্চ রিটার্ন এবং অনুকূল শর্তাবলী উপভোগ করবেন (কম প্রাথমিক মূল্য, $50,000–$100,000 এর ক্রয়ের জন্য একটি "গোল্ডেন ভিসা")।

কখন অস্ট্রিয়া সবচেয়ে ভালো পছন্দ? যখন সর্বোচ্চ লাভের চেয়ে স্থিতিশীলতা এবং নিরাপত্তা আপনার কাছে বেশি গুরুত্বপূর্ণ। অস্ট্রিয়া ৭০% ক্ষেত্রে বেশি সুবিধাজনক: লেনদেনের স্বচ্ছতা, নিরাপদ সম্পত্তির অধিকার, ধীর কিন্তু স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধি এবং ন্যূনতম আমলাতান্ত্রিক ঝুঁকি।.

একজন বিনিয়োগ আইনজীবীর সাধারণ পরামর্শ:

1. সর্বদা একজন স্থানীয় আইনজীবীকে জড়িত করুন (অন্তত নথিপত্র পরীক্ষা এবং প্রস্তুত করার জন্য)।.
2. কোনও অবস্থাতেই আপনার সমস্ত সঞ্চয় একটি বিনিয়োগে বিনিয়োগ করা উচিত নয় (দেশ এবং সম্পদ অনুসারে আপনার বিনিয়োগ ভাগ করুন)।.
3. অর্থনীতি এবং রাজনীতির উপর নজর রাখুন (মুদ্রাস্ফীতি, বিনিময় হার, আইন) - এটি মিশরে আপনার আয়ের একটি সরাসরি কারণ।.
4. ভালো চাহিদা সহ একটি তরল স্থানে বিনিয়োগ করুন। যদি সন্দেহ হয়, তাহলে কায়রো বা কোনও রিসোর্ট টাউন সেন্টারে সম্পত্তি দিয়ে শুরু করুন।.
5. বীমা এবং সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের কথা ভুলে যাবেন না (যে কোনও অ্যাপার্টমেন্টে প্রতি বা দুই বছর একবার মেরামতের প্রয়োজন হতে পারে)।.

২০৩০ সালের পূর্বাভাস। ২০৩০ সালের মধ্যে, আমরা মিশরে পর্যটনের অব্যাহত বৃদ্ধির আশা করছি, পাশাপাশি বড় প্রকল্পগুলি (নতুন সুয়েজ খাল পোর্টাল, লোহিত সাগরের উন্নয়ন) বাস্তবায়নও হবে। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও ১০-২০% বাড়িয়ে তুলতে পারে।

একই সাথে, মিশর বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণের উপর মনোযোগ দেবে (নতুন স্থায়ী বসবাসের প্রোগ্রাম, সম্ভবত ব্যাংকিং কার্যক্রমের উদারীকরণ)। আমরা এই প্রবণতাগুলি পর্যবেক্ষণ করব: ভিয়েনা প্রপার্টি মিশরে বিশেষ প্রকল্প চালু করার পরিকল্পনা করেছে (স্থানীয় ডেভেলপারদের সহযোগিতায়) যাতে ক্লায়েন্টরা ইউরোপীয় পেশাদারদের তত্ত্বাবধানে বিনিয়োগ করতে পারে।