অস্ট্রিয়ায় সম্পত্তি কর ২০২৬ - একটি সম্পূর্ণ নির্দেশিকা

অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেট দীর্ঘদিন ধরে কেবল স্থানীয়দেরই নয়, বিদেশী ক্রেতাদেরও আকর্ষণ করে আসছে। কারণগুলি স্পষ্ট: একটি স্থিতিশীল অর্থনীতি, উচ্চ জীবনযাত্রার মান এবং একটি শক্তিশালী আইনি ব্যবস্থা।

আমি প্রায়ই আমার ক্লায়েন্টদের মনে করিয়ে দেই যে অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকে ব্যবসা হিসেবে দেখা উচিত। শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির দামই নয়, বরং সংশ্লিষ্ট সকল খরচ, বিশেষ করে কর, বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।.

এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে ক্রয় চুক্তিতে উল্লেখিত পরিমাণ চূড়ান্ত নয়, কারণ কর এবং বাধ্যতামূলক ফি যোগ করা হয়। তদুপরি, কর আইন সময়ে সময়ে আপডেট করা হয়, তাই বর্তমান নিয়মগুলি আগে থেকেই বোঝা এবং সেই অনুযায়ী আপনার বাজেট পরিকল্পনা করা ভাল।.

এই প্রবন্ধে, আমরা অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেট কেনা, মালিকানা, ভাড়া এবং বিক্রি করার সময় বিভিন্ন পর্যায়ে মালিকদের যে কর এবং ফিগুলির মুখোমুখি হতে হয় সেগুলি সম্পর্কে বিস্তারিত আলোচনা করব। আমরা এই খরচগুলি কীভাবে সর্বোত্তম করা যায় তাও দেখব।.

অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেট কেনা সাধারণত বিদেশীদের জন্য সম্ভব, তবে পদ্ধতিটি ক্রেতার অবস্থার উপর নির্ভর করে। ইইউ এবং ইইএ দেশগুলির নাগরিকদের জন্য, অস্ট্রিয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনা সাধারণত সহজ, তবে জমির পরিস্থিতি আরও জটিল, কারণ কিছু অঞ্চলের নিজস্ব নিয়ম রয়েছে।.

তথাকথিত "নো-গো জোন"-এর কৃষিজমি এবং প্লটের ক্ষেত্রে বিশেষ বিধিনিষেধ প্রযোজ্য। এই ধরনের ক্ষেত্রে, বিদেশীদের ভূমি আইনের অধীনে একটি বিশেষ অনুমতিপত্র নিতে হবে - একটি Grundverkehrsgenehmigung ( অস্ট্রিয়ায় বিদেশীদের রিয়েল এস্টেট কেনার উপর বিধিনিষেধ নিবন্ধটি দেখুন ।

এই প্রয়োজনীয়তাগুলি ইইউ-বহির্ভূত দেশগুলির ক্রেতাদের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। অতএব, জমি বা দেশের বাড়ি কেনার আগে, নির্দিষ্ট ফেডারেল রাজ্যের আইনগুলি আগে থেকেই পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ।.

সম্পত্তির ধরণের দিক থেকে, বিদেশীরা অস্ট্রিয়ানদের মতো একই ধরণের রিয়েল এস্টেট কিনতে পারে: অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, অথবা জমির প্লট। ভিয়েনা এবং সালজবার্গ এবং গ্রাজের মতো বড় শহরগুলি ঐতিহ্যগতভাবে সবচেয়ে জনপ্রিয়, কারণ এখানেই বেশিরভাগ ইনভেন্টরি কেন্দ্রীভূত।.

একই সময়ে, টাইরল এবং সালজবার্গের মতো রিসোর্ট অঞ্চলগুলি (কিটজবুহেল, হিন্টার্সব্রুন, ইত্যাদি)ও জনপ্রিয়। তবে, পর্যটন এলাকায়, কর্তৃপক্ষ প্রায়শই অতিরিক্ত দাম বৃদ্ধি রোধ করার জন্য দ্বিতীয় বাড়ি কেনার উপর নিষেধাজ্ঞা আরোপ করে।.

আমার অভিজ্ঞতায়, বিদেশী ক্রেতারা প্রায়শই ধরে নেন যে প্রক্রিয়াটি যতটা সম্ভব সহজ হবে, কিন্তু বাস্তবে তারা আমলাতন্ত্রের মুখোমুখি হন। উদাহরণস্বরূপ, ব্যাংকগুলি তহবিলের উৎস সাবধানতার সাথে পরীক্ষা করে, এবং পৌরসভাগুলি সম্পত্তির উদ্দেশ্যমূলক ব্যবহার নির্দিষ্ট করতে পারে।.

সম্পত্তির দাম মোট লেনদেন খরচের মাত্র একটি অংশ। ক্রেতাদের অবশ্যই বাধ্যতামূলক অস্ট্রিয়ান কর এবং ফি বিবেচনা করতে হবে, যা প্রায়শই বিনিয়োগকারীদের বিভ্রান্ত করে।.

অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের উপর প্রধান কর হল গ্রুন্ডারওয়ারবস্টুয়ার , বা রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স। এর আদর্শ হার হল লেনদেন মূল্যের (অথবা সম্পত্তির বাজার মূল্যের) 3.5%।

উদাহরণ: যদি একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম €300,000 হয়, তাহলে কর হবে €10,500।.

তদুপরি, পরিবারের মধ্যে লেনদেনের জন্য (উদাহরণস্বরূপ, স্বামী/স্ত্রী, বাবা-মা এবং সন্তানদের মধ্যে), কর প্রায়শই 0.5-2% এ কমিয়ে আনা হয়। অতএব, সম্পত্তির উত্তরাধিকার সূত্রে লেনদেনকে আনুষ্ঠানিক করা ভাল, কারণ এতে করের বিল কমবে।.

গ্রুন্ডারওয়ারবস্টুয়ার পরিশোধ করার পর, মালিকানা হস্তান্তর ভূমি রেজিস্টারে ( গ্রুন্ডবুচ ) নিবন্ধিত হতে হবে। এর জন্য সম্পত্তির মূল্যের ১.১% আলাদা ফি নেওয়া হয়।

সাধারণত, সমস্ত হিসাব এবং অর্থ প্রদান একজন নোটারি বা আইনজীবী দ্বারা পরিচালিত হয়। ফলস্বরূপ, অস্ট্রিয়ায় বাড়ি কেনার সময় শুধুমাত্র সরকারি ফি সম্পত্তির মূল্যের প্রায় ৪.৬%।.

বাধ্যতামূলক করের পাশাপাশি, ক্রেতার লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত অতিরিক্ত খরচও বিবেচনা করা উচিত। এর মধ্যে মূলত নোটারি পরিষেবা এবং আইনি সহায়তা অন্তর্ভুক্ত। নোটারি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি প্রস্তুত করে এবং আঞ্চলিক আদালতে "Verbücherung" (দলিলের আনুষ্ঠানিক নিবন্ধন) পদ্ধতির জন্য দায়ী। তাদের পরিষেবার জন্য সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের প্রায় 1-2% খরচ হয়।.

সঠিক হার নির্দিষ্ট পরিস্থিতি এবং চুক্তির জটিলতার উপর নির্ভর করে, তবে গড়ে, নোটারি ফি-এর জন্য প্রায় 1.5-2% পরিকল্পনা করা যুক্তিসঙ্গত। কিছু ক্ষেত্রে, একজন অনুবাদকেরও প্রয়োজন হতে পারে (যদি ক্রেতা জার্মান না বলতে পারেন)। এর জন্য সাধারণত কয়েকশ ইউরো খরচ হবে।.

এর পাশাপাশি, অন্যান্য সম্ভাব্য খরচও রয়েছে: উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের খরচ (বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় ব্যাংকগুলি প্রায়শই এই ধরনের মূল্যায়নের প্রয়োজন করে), বিদেশ থেকে তহবিল প্রাপ্ত হলে মুদ্রা বিনিময় ফি এবং অন্যান্য খরচ।.

যখন সব যোগ করা হয়, তখন "লুকানো" খরচ সাধারণত লেনদেনের পরিমাণের প্রায় ২-৪% হয়। এবং করের সাথে, চূড়ান্ত খরচ ৬-৮% বা তারও বেশি হতে পারে।.

তাই এই খরচগুলি আগে থেকেই বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। প্রাথমিকভাবে আকর্ষণীয় মনে হওয়া একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম সমস্ত ফি এবং অর্থ প্রদানের পরে প্রত্যাশার চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হতে পারে।.

সম্পত্তি কেনার পর, খরচ শেষ হয় না - নিয়মিত অর্থপ্রদান এবং কর থাকে যা আগে থেকেই বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন।.

অস্ট্রিয়ার প্রতিটি সম্পত্তির মালিককে ভূমি কর, অথবা গ্রুন্ডস্ট্যুয়ার । এই কর গণনা করা হয় সম্পত্তির "সরকারি মূল্য" বা আইনহাইটসওয়ার্টের উপর ভিত্তি করে, যা কর অফিস দ্বারা নির্ধারিত হয়।

গণনার সূত্রটি এরকম দেখাচ্ছে:

Grundsteuer = Einheitswert × Steuermesszahl × Hebesatz.

Steuermesszahl (অর্থাৎ "করের হার") হল একটি শুল্ক যা সম্পত্তির ধরণের (অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি) উপর নির্ভর করে এবং আরও ব্যয়বহুল সম্পত্তির জন্য ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পায়। Hebesatz (অর্থাৎ "ভারী শুল্ক") হল প্রতিটি পৌরসভা স্বাধীনভাবে (সাধারণত 500% পর্যন্ত) নির্ধারিত একটি সহগ।.

উদাহরণস্বরূপ, এখানে একটি উদাহরণ দেওয়া হল: যদি আইনহাইটসওয়ার্ট €৫০,০০০ হয় এবং ভিয়েনায় সর্বোচ্চ ৫০০% হেবেসাটজ প্রযোজ্য হয়, তাহলে গণনাটি হবে: €৮৭.২৩ × ৫ = €৪৩৬.১৫ প্রতি বছর।.

সুতরাং, আমরা তুলনামূলকভাবে ছোট পরিমাণের কথা বলছি - সাধারণত প্রতি বছর শত শত ইউরো, হাজার হাজার নয়। করের পরিমাণ সরাসরি Einheitswert এবং একটি নির্দিষ্ট শহর বা শহরের নীতি উভয়ের উপর নির্ভর করে।.

ভিয়েনার মতো বৃহৎ শহরগুলিতে, এই হার সাধারণত সর্বোচ্চ সীমার (৫০০%) কাছাকাছি থাকে, অন্যদিকে ছোট পৌরসভাগুলিতে এটি উল্লেখযোগ্যভাবে কম হতে পারে। যদি করের পরিমাণ €৭৫ এর বেশি হয়, তাহলে এটি একসাথে না দিয়ে সারা বছর চারটি সমান কিস্তিতে পরিশোধ করা যেতে পারে।.

আনুষ্ঠানিকভাবে, ট্যাক্সটি মালিক কর্তৃক প্রদান করা হয়, কিন্তু বাস্তবে, অনেক মালিক যারা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেন তারা ইউটিলিটি বিলের মধ্যে গ্রুন্ডস্টুয়ার অন্তর্ভুক্ত করে ভাড়াটেদের কাছে তা স্থানান্তর করেন।.

গড়ে, অস্ট্রিয়ায় ৭০-১০০ বর্গমিটার আয়তনের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা প্রতি বছর গ্রুন্ডস্টুয়ারে ২০০ থেকে ৫০০ ইউরো খরচ করেন। একটি বড় অ্যাপার্টমেন্ট বা ব্যক্তিগত বাড়ির জন্য প্রতি ত্রৈমাসিকে প্রায় ১০০-২০০ ইউরোর একটি ভালো অনুমান।

অনেক বিদেশী ক্রেতা এই কর কতটা কম তা দেখে অবাক হন। প্রকৃতপক্ষে, অন্যান্য দেশের তুলনায় এটি কার্যত প্রতীকী। কিন্তু এর আকার ছোট হওয়া সত্ত্বেও, আপনার বাজেট পরিকল্পনা করার সময় এটি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।.

যদি সম্পত্তিটি ব্যক্তিগত আবাসনের জন্য ব্যবহার না করা হয় কিন্তু ভাড়া দেওয়া হয়, তাহলে সেখান থেকে আয় করযোগ্য। এই আয় মালিকের মোট ব্যক্তিগত আয়ের সাথে যোগ করা হয় এবং স্ট্যান্ডার্ড প্রগতিশীল আয়কর হারে কর ধার্য করা হয় - 20% থেকে 55% পর্যন্ত।.

অস্ট্রিয়ায় প্রতি বছর (২০২৪ সালের হিসাবে) ১৩,৩০০ ইউরো পর্যন্ত করমুক্ত আয়ের সীমা রয়েছে। এর অর্থ হল, যদি আপনার ভাড়ার পরে আয় এই পরিমাণের বেশি না হয়, তাহলে আপনাকে কর দিতে হবে না। এই পরিমাণের বেশি যেকোনো কিছুর উপর উপযুক্ত হারে কর ধার্য করা হয় - ২০%, ৩০%, ইত্যাদি, খুব বেশি আয়ের ক্ষেত্রে ৫৫% পর্যন্ত।

উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া প্রতি বছর €১২,০০০। খরচ বিবেচনা করার পরে, করযোগ্য আয় নিম্নতম বন্ধনীগুলির মধ্যে একটিতে পড়তে পারে, যা প্রকৃত করের বোঝা হ্রাস করে।.

যখন অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় আসে, তখন মূল প্রশ্নটি কেবল লেনদেনের মূল্য নয়, বরং কত আয়কর দিতে হবে - এবং কীভাবে আইনত তা কমানো যায় তাও।.

যদি কোনও মালিক অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আরেকটি কর আরোপ করা হয়: ইমোবিলিএনার্ট্রাগস্টুয়ার , বা মূলধন লাভ কর। এটি ২০১২ সালে চালু করা হয়েছিল এবং এর পরিমাণ প্রাপ্ত লাভের ৩০% (বিক্রয় মূল্য এবং ক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য)।

এই কর বিক্রেতা কর্তৃক প্রদান করা হয়, এবং সম্পত্তির মালিকানার সময়কাল গুরুত্বপূর্ণ নয়, কিছু বিশেষ ক্ষেত্রে ছাড়া।.

বৈধ সত্তার জন্য, হার কম - ২৩%। তবে, ব্যক্তিদের জন্য, আদর্শ করের হার ৩০% রয়ে গেছে।.

এটাও মনে রাখা দরকার যে মূলধন লাভ কর অন্যান্য আয়ের উপর প্রভাব ফেলে না। এর মানে হল যে আপনার বেতন বা ব্যবসায়িক আয় বেশি হলেও, ImmoESt-এর উপর 30% কর স্থির থাকে এবং অন্যান্য ধরণের আয়ের উপর হার বৃদ্ধি করে না।

যদিও ৩০% হার বেশ বেশি বলে মনে হচ্ছে, তবুও এমন পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে রিয়েল এস্টেট বিক্রির উপর মূলধন লাভ কর সম্পূর্ণরূপে মওকুফ করা যেতে পারে। মূল শর্ত হল ব্যক্তিগত বাসস্থান। যদি মালিক বিক্রির ঠিক আগে কমপক্ষে টানা দুই বছর ধরে অ্যাপার্টমেন্টটিকে তাদের প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করেন, তাহলে ইমিউনিটি কর আরোপ করা হয় না।.

আরেকটি, আরও নমনীয় নিয়ম আছে: " ১০ এর মধ্যে ৫। " এর মানে হল যে যদি কোনও ব্যক্তি গত দশ বছরে কমপক্ষে পাঁচ বছর ধরে কোনও বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টে তাদের প্রাথমিক বাসস্থান হিসেবে বসবাস করে থাকেন, তাহলে সম্পত্তি বিক্রির উপর কোনও কর ধার্য করা হবে না। এই নিয়মটি দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের বিষয়টি বিবেচনা করে তৈরি করা হয়েছে, এমনকি যদি ব্যক্তি সম্প্রতি স্থানান্তরিত হন।

তবে, "১০ এর মধ্যে ৫" নিয়মটি পূর্ববর্তী মালিকদের বাসস্থানকেও বিবেচনা করে। এর অর্থ হল যদি সম্পত্তিটি দীর্ঘদিন ধরে পারিবারিক বাড়ি ছিল, তাহলে উত্তরাধিকারী বা সুবিধাভোগী এই ছাড়ের জন্য যোগ্য হতে পারেন। এটি সবই নির্ভর করে সম্পত্তিতে আসলে কে এবং কতদিন ধরে বসবাস করেছিলেন তার উপর।.

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায় এবং তাৎক্ষণিকভাবে পুনঃবিক্রয় করা হয়, তাহলেও বিক্রয়মূল্য এবং মূল মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের উপর কর আরোপ করা হবে। এই কর এড়ানোর একমাত্র উপায় হল কমপক্ষে দুই বছর ধরে সম্পত্তিতে বসবাস করা।

আরেকটি আকর্ষণীয় সুবিধা আছে—যাকে বলা হয় " Herstellerbefreiung " (" উৎপাদন সুবিধা ")। যদি মালিক নিজে জমির উপর একটি বাড়ি তৈরি করেন এবং পরে তা বিক্রি করেন, তাহলে ভবন থেকে প্রাপ্ত লাভটি ImmoEst থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

তবে, অস্ট্রিয়ায় বাড়ির নিচে জমি থেকে অর্জিত লাভের উপর যথারীতি কর আরোপ করা হয়। এই নিয়মটি বিশেষ করে তাদের জন্য প্রাসঙ্গিক যারা জমি কিনেছেন, তার উপর বাড়ি তৈরি করেছেন এবং তারপর সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন।.

১ আগস্ট, ২০০৮ সাল থেকে অস্ট্রিয়ায় আলাদাভাবে উত্তরাধিকার বা উপহার কর প্রযোজ্য হয়নি। এর অর্থ হল, কোনও আত্মীয়ের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি স্থানান্তর করলে কোনও বিশেষ কর প্রযোজ্য হয় না।.

তবে, অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেট উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া বা উপহার দেওয়ার সময়, সম্পত্তি অধিগ্রহণ কর ( Grunderwerbsteuer । নিকটাত্মীয়দের জন্য অগ্রাধিকারমূলক হার প্রযোজ্য: প্রথম €250,000 এর উপর 0.5% এবং এই সীমার উপরে পরিমাণের উপর 2%। তুলনামূলকভাবে, একটি আদর্শ ক্রয়ের জন্য হার 3.5%।

উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন বাবা তার ছেলের কাছে একটি বাড়ির মালিকানা হস্তান্তর করেন, তাহলে খরচ হবে মাত্র কয়েক হাজার ইউরো, যেখানে ক্রয়-বিক্রয়ের মাধ্যমে নিয়মিত বিক্রয়ের মাধ্যমে করের পরিমাণ কয়েক হাজার ইউরোতে পৌঁছাতে পারে।.

প্রতিটি উপহার বা উত্তরাধিকার লেনদেন আনুষ্ঠানিকভাবে কর কর্তৃপক্ষের কাছে ঘোষণা ( Anzeigepflicht )। তবে, গ্রেস্টের বাইরে, কোনও অতিরিক্ত কর প্রদেয় নয়।

সুইজারল্যান্ড বা জার্মানির তুলনায় পরিবারের মধ্যে দান বা উত্তরাধিকার উল্লেখযোগ্যভাবে সস্তা এবং সহজ, যেখানে উত্তরাধিকার সূত্রে সম্পত্তি হস্তান্তর কর সাপেক্ষে।.

অতএব, যদি পরপর বেশ কয়েকটি স্থানান্তরের পরিকল্পনা করা হয়, তাহলে আগে থেকেই একজন আইনজীবীর সাথে বিস্তারিত আলোচনা করা ভালো।.

অস্ট্রিয়ার সম্পত্তি কর ব্যবস্থা বেশ নমনীয় এবং বোঝা কমানোর বিভিন্ন উপায় প্রদান করে:

নতুন সম্পত্তির জন্য Grundsteuer থেকে অব্যাহতি। কিছু ফেডারেল রাজ্য এবং পৌরসভায়, রাজ্য ভর্তুকি কর্মসূচির (geförderte Wohnobjekte) মাধ্যমে নির্মিত নতুন অ্যাপার্টমেন্টগুলি সাময়িকভাবে ভূমি কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। এই অব্যাহতির সময়কাল 5 থেকে 10 বছর পর্যন্ত স্থায়ী হতে পারে। এই অব্যাহতির সুবিধা নিতে, আপনাকে আপনার সিটি হলে একটি আবেদন জমা দিতে হবে।

অবচয় এবং ভাড়া কর্তন। ভাড়া সম্পত্তির মালিকরা মেরামত, বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং ভবনের অবচয়ের মতো খরচ মেটানোর মাধ্যমে তাদের করযোগ্য আয় কমাতে পারেন।

আদর্শ হার হল বাড়ির জন্য বার্ষিক ২% এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ২.৫%। ব্যয়ের সঠিক হিসাব রেখে, করযোগ্য মুনাফা কমানো যেতে পারে।.

ছোট ব্যবসার কর ছাড় (Kleinunternehmerregelung)। ভাড়াকে একটি পরিষেবা হিসেবে বিবেচনা করা যেতে পারে এবং আয়ের উপর ভ্যাট (20%) আরোপ করা হতে পারে, বিশেষ করে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ক্ষেত্রে।

তবে, "ক্ষুদ্র উদ্যোক্তা" নিয়ম (Kleinunternehmerregelung) অনুসারে, যদি টার্নওভার প্রতি বছর €55,000 এর বেশি না হয় ( 2025 সাল থেকে ), তাহলে মালিক ভ্যাট থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

অন্যান্য সরকারি সুবিধা। কর ছাড়ের পাশাপাশি, তরুণ পরিবার, পেশাদার এবং অন্যান্যদের জন্য সহায়তা কর্মসূচি রয়েছে। এই কর্মসূচিগুলি বাড়ি কেনার জন্য অতিরিক্ত বোনাস প্রদান করে, যদিও এগুলি সরাসরি করকে প্রভাবিত করে না।

অস্ট্রিয়ায় জমি ক্রয় করলে অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনার মতোই একই মৌলিক কর প্রযোজ্য: গ্রেস্ট ৩.৫% (অথবা পরিবারের মধ্যে ক্রয়ের জন্য অগ্রাধিকারমূলক হার) এবং নিবন্ধন ফি ১.১%।.

তবে, জমির নিজস্ব অনন্য বৈশিষ্ট্য রয়েছে। এর মধ্যে একটি গুরুত্বপূর্ণ হল উইডমুং (নির্মাণের জন্য জমি ব্যবহারের জন্য বাণিজ্যিক অনুমতিপত্র)। যদি নির্মাণ পরিকল্পনা করা হয়, তাহলে জমির অবস্থা এবং এই ধরনের অনুমতিপত্র পাওয়ার সম্ভাবনা আগে থেকেই স্পষ্ট করা প্রয়োজন । কখনও কখনও লেনদেনের জন্য অতিরিক্ত চেক এবং অর্থপ্রদানের প্রয়োজন হতে পারে।

যদি জমি কৃষিক্ষেত্র হিসেবে তালিকাভুক্ত করা হয়, তাহলে নির্মাণের উদ্দেশ্যে পুনরায় জোনিং করা সম্ভব হবে কেবল স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অনুমতি নিয়ে। এই পুনর্জোনিং ভবিষ্যতের বিক্রয়ের উপর একটি নতুন কর আরোপ করবে (এ সম্পর্কে আরও নীচে)।.

আপনার নিজস্ব সম্পত্তিতে বাড়ি তৈরি করলে নতুন খরচ হয়। সমস্ত নির্মাণ ঠিকাদার আপনাকে ২০% ভ্যাট সহ বিল করে—অস্ট্রিয়ায় আদর্শ হার।

একজন ব্যক্তিগত ক্রেতার জন্য, এই ২০% ইতিমধ্যেই অনুমানে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে: কর আলাদাভাবে বরাদ্দ করা হয় না, তবে এটি কার্যকরভাবে নির্মাণ খরচ এক-পঞ্চমাংশ বৃদ্ধি করে।.

এজন্যই আমি সবসময় জমি কেনার আগে একজন স্থপতি বা আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করার পরামর্শ দিই। এটি আপনাকে সম্ভাব্য খরচ আগে থেকেই গণনা করতে এবং চুক্তি স্বাক্ষর করার সময় কোনও অপ্রীতিকর বিস্ময় এড়াতে সাহায্য করবে।.

অস্ট্রিয়ার কর ব্যবস্থা বেশ গতিশীল। ইতিমধ্যেই বেশ কিছু পরিবর্তন অনুমোদিত হয়েছে, যা ২০২৫ সালে কার্যকর হবে এবং সরাসরি সম্পত্তির মালিকদের উপর প্রভাব ফেলবে।.

আয়ের সীমা পুনর্মূল্যায়ন। , আয়ের হার হবে । করমুক্ত সর্বনিম্ন €13,308 (পূর্বে €12,816 থেকে বেশি), এবং সর্বোচ্চ 55% হার শুধুমাত্র €1 মিলিয়নের বেশি আয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে।

বিনিয়োগকারীদের জন্য, এর অর্থ হল ভাড়া আয়ের একটি অংশ করমুক্ত থাকবে, যা বিশেষ করে ছোট পরিমাণে লক্ষণীয়।.

ছোট ব্যবসা সংস্কার। ২০২৫ সাল থেকে, ভ্যাট অব্যাহতির সীমা বাড়ানো হবে। এখন, প্রতি বছর ৫৫,০০০ ইউরো পর্যন্ত আয় (পূর্ববর্তী ৩৫,০০০ ইউরোর পরিবর্তে) মালিককে ভ্যাট থেকে অব্যাহতি দেয়। এটি বাড়িওয়ালাদের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য স্বস্তির প্রতিনিধিত্ব করে: তারা তাদের ভাড়াটেদের বিলের উপর ২০% অতিরিক্ত কর ছাড়াই তাদের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিতে পারবেন।

শেয়ার-ডিলের নিয়মকানুন কঠোর করা হচ্ছে। জুলাই ২০২৫ থেকে কার্যকর, রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন কোম্পানিগুলির জন্য নিয়ম পরিবর্তিত হয়েছে। যদি কোনও সম্পত্তি পরোক্ষভাবে বিক্রি করা হয়, কিন্তু অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানাধীন কোম্পানির শেয়ার বিক্রির মাধ্যমে, তাহলে গ্রেট ট্যাক্স "আইনহাইটসওয়ার্ট" (প্রাথমিক বিক্রয় কর) এর উপর ভিত্তি করে নয়, বরং সমগ্র সম্পত্তি পোর্টফোলিওর বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হবে। এর কার্যকর অর্থ হল আপনাকে নিয়মিত ক্রয়ের মতো ৩.৫% দিতে হবে।

এই পদক্ষেপের লক্ষ্য "কোম্পানি বিক্রয়" এর মাধ্যমে কর ফাঁকি দেওয়ার পরিকল্পনা মোকাবেলা করা। এটি বিশেষ করে বৃহৎ প্রকল্প এবং ডেভেলপারদের বিনিয়োগকারীদের উপর প্রভাব ফেলবে।.

পুনর্উন্নয়ন কর (Umwidmungszuschlag)। আরেকটি নতুন ব্যবস্থা হল কৃষি ব্যবহার থেকে নির্মাণ কাজে রূপান্তরিত জমি বিক্রির উপর অতিরিক্ত কর। যদি ২০২৪ সালের পরে গ্রুনল্যান্ড থেকে বাউল্যান্ডে কোনও জমি রূপান্তরিত করা হয়, তাহলে জমি থেকে লাভ ৩০% বৃদ্ধি পাবে এবং ২০২৫ সালের মাঝামাঝি পরে বিক্রি করলে কর আরোপ করা হবে।

অন্য কথায়, "সস্তা কৃষি জমির" উপর ফটকাবাজি এখন উল্লেখযোগ্যভাবে কম লাভজনক হয়ে উঠবে।.

গ্রুন্ডস্টুয়ারের ভবিষ্যৎ। ভূমি কর সংস্কার নিয়েও আলোচনা চলছে। আইনহাইটসওয়ার্টের শেষ মূল্যায়ন ২০১২ সালে করা হয়েছিল এবং ২০২৫-২০২৭ সালের জন্য একটি নতুন পুনর্মূল্যায়ন পরিকল্পনা করা হয়েছে। এর ফলে গ্রুন্ডস্টুয়ারের করের ভিত্তি বৃদ্ধি পেতে পারে।

অনেক ক্ষেত্রে সম্পত্তির মূল্য পূর্ববর্তী অনুমানের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এই পটভূমিতে, নতুন আইন কর নিয়ম পরিবর্তন করতে পারে: হয় কর নিজেই বৃদ্ধি করা অথবা এটি পুনর্বণ্টন করা যাতে মর্যাদাপূর্ণ এবং ব্যয়বহুল এলাকার সম্পত্তির মালিকরা একটি বৃহত্তর অংশ পরিশোধ করেন।.

এই কারণেই বর্তমান খবরের সাথে আপডেট থাকা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আমি দৃঢ়ভাবে সুপারিশ করছি যে বিনিয়োগকারীরা অস্ট্রিয়ান কর কর্তৃপক্ষের নিউজলেটার সাবস্ক্রাইব করুন। সংস্কার থেকে কোনও অপ্রীতিকর বিস্ময় এড়াতে স্থানীয় কর এবং রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের সাথে নিয়মিত পরামর্শ করাও একটি ভাল ধারণা।.

অস্ট্রিয়ায় সম্পত্তি কর অনেক দেশের তুলনায় কম, তবে এগুলি বাধ্যতামূলক এবং মনোযোগের প্রয়োজন:

• রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, অতিরিক্ত খরচ বিবেচনা করা উচিত - সাধারণত দামের প্রায় 4-8%।.
• বার্ষিক ভূমি কর কম। কিন্তু যদি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয়, তবুও এই ব্যয় পরিচালনা করতে হবে।.
• বিক্রয়ের উপর ৩০% মূলধন লাভ কর প্রযোজ্য, যা আপনার লাভের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলতে পারে।.
• অস্ট্রিয়ায় সম্পত্তির উপহার এবং উত্তরাধিকার কার্যত করমুক্ত। এর ফলে পরিবারের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর বিশেষভাবে সুবিধাজনক।.

মূল নিয়মটি সহজ: সর্বদা কেবল ক্রয়মূল্যই নয়, পরবর্তী সমস্ত অস্ট্রিয়ান কর এবং ব্যয়ও গণনা করুন।.

অস্ট্রিয়ায় সম্পত্তি কর খুব বেশি নয়, বিশেষ করে অন্যান্য ইউরোপীয় দেশের তুলনায়। কিন্তু এর অর্থ এই নয় যে এগুলি উপেক্ষা করা যেতে পারে:

সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মূল চাবিকাঠি হয়ে ওঠে ।

• ক্রেতাদের অতিরিক্ত খরচের কাঠামো আগে থেকেই গবেষণা করা উচিত এবং একজন হিসাবরক্ষকের সাথে পরামর্শ করা উচিত।
• বিক্রেতাদের পরীক্ষা করে দেখা উচিত যে তারা কর ছাড়ের সুবিধা নিতে পারেন কিনা।
• সকল বিনিয়োগকারীদের জন্য আইনগত পরিবর্তন সম্পর্কে হালনাগাদ থাকা গুরুত্বপূর্ণ—যেমনটি আমরা দেখতে পাচ্ছি, ২০২৫ সালের মধ্যেই নতুন নিয়ম কার্যকর হবে, যা বাজারে প্রভাব ফেলবে।

এই পদ্ধতির মাধ্যমে, অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেট ঝুঁকিপূর্ণ লটারি নয়, বরং মূলধন সংরক্ষণ এবং বৃদ্ধির জন্য একটি সত্যিকারের নির্ভরযোগ্য হাতিয়ার হয়ে ওঠে।.