ভুল না করে ফ্রান্সে সম্পত্তি কীভাবে কিনবেন

২০২৩-২০২৪ সালের মন্দার পর ২০২৫ সালে, ফরাসি রিয়েল এস্টেট বাজার একটি শক্তিশালী পুনরুদ্ধার দেখাচ্ছে। শুধুমাত্র বছরের প্রথমার্ধে, গত বছরের প্রথমার্ধের তুলনায় লেনদেনের সংখ্যা ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে। দেশব্যাপী প্রতি বর্গমিটার গড় মূল্য €৩,০১৭ এ পৌঁছেছে। প্যারিস সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাজার হিসাবে রয়ে গেছে, যেখানে প্রতি বর্গমিটারে দাম €৯,৪২০, যা ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারি থেকে ০.৪% বেশি।

এই প্রবন্ধের উদ্দেশ্য হল ফরাসি রিয়েল এস্টেটের বিনিয়োগের আকর্ষণ নিয়ে আলোচনা করা। এই প্রবন্ধে, আমরা বাজারের মূল প্রবণতা বিশ্লেষণ করব, আইনি ও কর শর্তাবলী মূল্যায়ন করব এবং তাদের লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে কোন সম্পত্তি এবং স্থানগুলি বিনিয়োগকারীদের মনোযোগের যোগ্য তা নিয়ে আলোচনা করব।

এখন কেন?

• বাজারের কার্যকলাপ ক্রমবর্ধমান। ২০২৫ সালের প্রথম ছয় মাসে, লেনদেনের সংখ্যা ২০২৪ সালের তুলনায় ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে।
• প্রধান অঞ্চলগুলিতে দাম বাড়ছে। প্যারিস, কোট ডি'আজুর এবং প্রোভেন্সে দামের স্থিতিশীল বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে।
• ভাড়া বিধিতে পরিবর্তন। নতুন নিয়মগুলি দীর্ঘমেয়াদী চুক্তিকে উৎসাহিত করে এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ঝুঁকি হ্রাস করে।
• একটি নির্ভরযোগ্য বিনিয়োগ সম্পদ। বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক অস্থিরতার মধ্যেও, ফ্রান্স পুঁজি রক্ষার জন্য একটি নিরাপদ বিকল্প হিসেবে রয়ে গেছে।

আমার নাম ওকসানা ঝুশমান। আমি প্রশিক্ষণের মাধ্যমে একজন আইনজীবী, এবং আমি ফ্রান্স, অস্ট্রিয়া এবং জার্মানি সহ ইইউ দেশগুলিতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে বিশেষজ্ঞ। বছরের পর বছর ধরে, আমি প্রতিটি পর্যায়ে লেনদেনকে সমর্থন করেছি: সম্পত্তি নির্বাচন এবং আইনি যথাযথ পরিশ্রম থেকে শুরু করে কর অপ্টিমাইজেশন এবং মালিকানা কাঠামো। আমার প্রাথমিক লক্ষ্য হল বিনিয়োগ রক্ষা করা এবং ক্লায়েন্টদের জন্য বিনিয়োগ প্রক্রিয়াকে স্পষ্ট এবং লাভজনক করে তোলা।

ফ্রান্স বিনিয়োগকারীদের উচ্চ তরলতা, সম্পত্তির বিস্তৃত নির্বাচন এবং একটি সু-উন্নত অবকাঠামো প্রদান করে। এটি প্যারিসের অ্যাপার্টমেন্ট এবং শহরতলির বাড়ি থেকে শুরু করে আলপাইন শ্যালেট এবং উপকূলীয় ভিলা পর্যন্ত সবকিছুই অফার করে। ফ্রান্স লাইফস্টাইল বিনিয়োগের আবেদনকে তুলনামূলকভাবে উচ্চ আয়ের সম্ভাবনার সাথে একত্রিত করে, কারণ পর্যটন এবং উচ্চ ভাড়ার চাহিদা টেকসই ফলনের সম্ভাবনা তৈরি করে, বিশেষ করে দীর্ঘমেয়াদে।

অন্যদিকে, অস্ট্রিয়া রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকে প্রায়শই আক্রমণাত্মকভাবে অর্থ উপার্জনের উপায়ের পরিবর্তে একটি নিরাপদ, দীর্ঘমেয়াদী কৌশল হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

সুতরাং, ফ্রান্স তাদের জন্য উপযুক্ত যারা আরও গতিশীল সুযোগ খুঁজছেন এবং উচ্চ রিটার্নের জন্য ঝুঁকি গ্রহণ করতে ইচ্ছুক, অন্যদিকে অস্ট্রিয়া রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীদের জন্য ভাল যারা স্থিতিশীলতা, আইনি নিরাপত্তা এবং সম্পত্তির মূল্যের দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধিকে মূল্য দেন।

ইউরোপের শীর্ষস্থানীয় বাজারগুলির মধ্যে ফ্রান্স দীর্ঘদিন ধরে একটি শক্তিশালী অবস্থান ধরে রেখেছে। এর আইনি কাঠামো বিনিয়োগকারীদের অধিকার রক্ষা করে এবং এর উচ্চ তরলতার কারণে সম্পত্তিগুলি ক্রেতা এবং ভাড়াটে খুঁজে পেতে পারে।

মর্ডর ইন্টেলিজেন্স সোর্সের মতে, ২০২৫ সালে ফরাসি আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল্য ৫২৮.৩৩ বিলিয়ন ডলার এবং ২০৩০ সালের মধ্যে এটি ৬৯৭.৫২ বিলিয়ন ডলারে উন্নীত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, যা ৫.৯২% চক্রবৃদ্ধি বার্ষিক বৃদ্ধির হার (CAGR) প্রতিনিধিত্ব করে।

ফরাসি রিয়েল এস্টেট বাজারকে পরিণত এবং স্থিতিশীল বলে মনে করা হয়: স্বচ্ছ লেনদেনের নিয়ম প্রতিষ্ঠিত হয় এবং আইনি ব্যবস্থা নির্ভরযোগ্যভাবে বিনিয়োগকারীদের স্বার্থ রক্ষা করে। ফলস্বরূপ, ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেট বেশ তরল। এটি বিশেষ করে বড় শহর এবং জনপ্রিয় রিসোর্টগুলিতে লক্ষণীয়, যেখানে সম্পত্তি খুব কমই দীর্ঘ সময়ের জন্য বাজারে থাকে, দ্রুত নতুন মালিক বা ভাড়াটে খুঁজে পায়।

ফ্রান্সে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন কিনতে আগ্রহী ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করার অভিজ্ঞতায়, আমরা প্রায়শই প্যারিসের শহরতলিতে বিকল্পগুলি বিবেচনা করেছি, সেইসাথে কোট ডি'আজুরে ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলিও বিবেচনা করেছি। তুলনামূলকভাবে কম দাম থাকা সত্ত্বেও, এই সম্পত্তিগুলি ভাল রিটার্ন দেখিয়েছে, মূলত দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার স্থিতিশীল চাহিদার কারণে।

পিডব্লিউসি এবং বিশ্বব্যাংকের সাম্প্রতিক বিশ্লেষণাত্মক প্রতিবেদন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের নিরাপত্তা এবং সম্পত্তির অধিকার সুরক্ষার ক্ষেত্রে ফ্রান্স ধারাবাহিকভাবে ইউরোপীয় নেতাদের মধ্যে স্থান করে নিয়েছে। তাছাড়া, দেশের বৃহত্তম শহরগুলিতে ভাড়ার ফলন ইউরোপীয় ইউনিয়নের গড়কে ছাড়িয়ে গেছে, প্রায় ৪-৫%।

অনেক বিনিয়োগকারী আইনি সুরক্ষার গুরুত্বকে অবমূল্যায়ন করেন। আমি সর্বদা সুপারিশ করি যে ক্লায়েন্টরা তাদের কিনছেন এমন সম্পত্তির আইনি যথাযথ পরিশ্রমের দিকে বিশেষ মনোযোগ দিন এবং একচেটিয়াভাবে সম্মানিত এজেন্ট এবং নোটারিদের সাথে কাজ করুন, বিশেষ করে যখন তারা ফ্রান্সে ভাড়ার উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন।

ফ্রান্স তুলনামূলকভাবে উচ্চ রিটার্ন, স্থিতিশীলতা এবং ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা এবং এমন একটি জীবনধারার সমন্বয় করে যা অনেক ক্রেতার কাছে আকর্ষণীয়।

প্যারিস এবং ফ্রান্সের দক্ষিণ অঞ্চল ঐতিহ্যগতভাবে ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মূল গন্তব্যস্থল। উচ্চ তরলতা, স্থিতিশীল চাহিদা এবং স্থানীয় এবং বিদেশী ক্রেতা উভয়ের দ্বারা প্রশংসিত একটি স্বতন্ত্র জীবনধারার সমন্বয় তাদের আকর্ষণকে চালিত করে।

প্যারিস বিশেষ করে সেইসব বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় যারা স্থিতিশীল ভাড়া আয় এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন বৃদ্ধির সন্ধান করেন। অন্যদিকে, কোট ডি'আজুর এবং প্রোভেন্স, যারা এই অঞ্চলের মর্যাদা এবং পর্যটন সম্ভাবনার সাথে বিনিয়োগকে একত্রিত করতে চান তাদের আকর্ষণ করে।

• প্যারিস ইউরোপের বৃহত্তম ব্যবসা ও পর্যটন কেন্দ্র এবং এখানে উচ্চ স্তরের তরলতা রয়েছে।
• কোট ডি'আজুর এবং প্রোভেন্স হল প্রিমিয়াম অঞ্চল যেখানে ভিলার চাহিদা বেশি। এছাড়াও, এখানে স্থির মৌসুমী চাহিদা এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ধারাবাহিক আগ্রহ রয়েছে।

এই অঞ্চলগুলিতে তুলনামূলকভাবে কম দামের সম্পত্তিগুলিও উল্লেখযোগ্য আয় করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আমার একজন ক্লায়েন্ট নিসে একটি ছোট ভিলা কিনেছিলেন: ভাড়ার আয় প্রথম দুটি পর্যটন মরসুমে বিনিয়োগের সম্পূর্ণ ক্ষতিপূরণ দিয়েছিল, যদিও প্রাথমিক লক্ষ্য ছিল ফ্রান্সে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি খুঁজে পাওয়া।

ফ্রান্স সাধারণত ইউরোপের সবচেয়ে স্থিতিশীল এবং আকর্ষণীয় বাজারগুলির মধ্যে একটি হিসাবে তার অবস্থান বজায় রেখেছে। নোটায়ার্স ডি ফ্রান্সের মতে, ২০২৪ সালের এপ্রিল থেকে ২০২৫ সালের এপ্রিলের মধ্যে দেশে ৮৯২,০০০ সম্পত্তি বিক্রি হয়েছে - যা আগের বছরের তুলনায় ৫০,০০০ বেশি। গড় বাড়ির দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় €২,৯৫৩ এ পৌঁছেছে।

বাজারের ইতিহাস দেখায় যে এটি গুরুতর সংকট মোকাবেলা করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ:

• ২০০৮-২০১০: প্রধান শহরগুলিতে, বিদ্যমান আবাসনের দাম গড়ে ১০-১২% হ্রাস পেয়েছে। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার চাহিদার কারণে ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার ঘটে।
• ২০২০-২০২১: কোভিড-১৯ মহামারীর সময়, লকডাউন এবং পর্যটন বিধিনিষেধের কারণে পর্যটন এলাকায় সম্পত্তির প্রতি আগ্রহ কমে যায়। তবে, অভ্যন্তরীণ চাহিদা, বিশেষ করে নতুন বাড়ির চাহিদা বাজারকে সমর্থন করে।

ফরাসি রিয়েল এস্টেট ঐতিহাসিকভাবে অর্থনৈতিক সংকটের প্রতি স্থিতিস্থাপকতা প্রদর্শন করেছে। ফ্রান্সে সাশ্রয়ী মূল্যে বাড়ি কিনতে আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের জন্য, শক্তিশালী অভ্যন্তরীণ চাহিদাযুক্ত অঞ্চলগুলিতে বিকল্পগুলি সন্ধান করা বুদ্ধিমানের কাজ।

একটি প্রধান উদাহরণ: আমার একজন ক্লায়েন্ট ২০২০ সালের সংকটের পরপরই প্রোভেন্সে একটি ছোট বাড়ি কিনেছিলেন। ২০২২ সালের মধ্যে, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া আয় তাকে তার বিনিয়োগ সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম করেছিল।

প্রধান শহরগুলিতে (প্যারিস, লিওঁ এবং কোট ডি'আজুর) দাম প্রতি বছর ৩-৫% হারে ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, বিদ্যমান বাজারটি নবনির্মাণ খাতের তুলনায় আরও ধীর গতিতে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মূলধন বৃদ্ধির জন্য ফ্রান্সে সম্পত্তি কিনতে আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের জন্য অতিরিক্ত সুযোগ খুলে দিয়েছে।

এমনকি ফ্রান্সের চাওয়া-পাওয়া অঞ্চলগুলিতে সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের সম্পত্তিগুলি প্রায়শই তরল থাকে এবং স্থিতিশীল ভাড়া আয় তৈরি করে।

এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে দেশের বাজার আঞ্চলিকভাবে অত্যন্ত বৈচিত্র্যময়, এবং সম্পত্তির পছন্দ সরাসরি বিনিয়োগ কৌশলের উপর নির্ভর করে।

• প্যারিস : একটি সাংস্কৃতিক কেন্দ্র; এক থেকে তিন শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য €350,000 থেকে €900,000 পর্যন্ত আবাসন; €1.2 মিলিয়ন থেকে প্রিমিয়াম পেন্টহাউস। Airbnb-এর মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বার্ষিক 4-5% লাভ করে।
• লিওঁ : একটি বিশ্ববিদ্যালয় এবং শিল্প কেন্দ্র; €250,000 থেকে €600,000 পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্ট, €700,000 পর্যন্ত বড় অ্যাপার্টমেন্ট। ছাত্র এবং পেশাদারদের মধ্যে জনপ্রিয় দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া।
• মার্সেই : একটি বন্দর শহর যেখানে প্রচুর পর্যটক আসে; বাড়িগুলির দাম €180,000 থেকে €450,000 পর্যন্ত, সমুদ্রতীরবর্তী বাড়িগুলির দাম €500,000 থেকে শুরু হয়। গ্রীষ্মকালীন ভাড়া 5-6% লাভ করে।
• কোট ডি'আজুর : অ্যাপার্টমেন্টের দাম €300,000 থেকে, ভিলা €1 মিলিয়ন থেকে। মৌসুমী ভাড়া বিশেষ করে লাভজনক, উচ্চ তরলতা সহ।
• বোর্দো : অ্যাপার্টমেন্টের দাম €২২০,০০০ থেকে €৫৫০,০০০ পর্যন্ত, বাড়িগুলির দাম €৪০০,০০০ পর্যন্ত। এই অঞ্চলের দাম ক্রমাগত বাড়ছে এবং শিক্ষার্থী এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে এর চাহিদা রয়েছে।
• তুলুজ : ২০০,০০০ ইউরো থেকে ৪৫০,০০০ ইউরো পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্ট, ৪০০,০০০ ইউরো পর্যন্ত বাড়ি। বিমান ও তথ্যপ্রযুক্তি শিল্পের উন্নয়নের কারণে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া জনপ্রিয়।
• আল্পস : অ্যাপার্টমেন্টগুলি €250,000 থেকে শুরু, শ্যালেটগুলি €1 মিলিয়ন থেকে শুরু। শীতকালীন পর্যটকদের মধ্যে জনপ্রিয়, মৌসুমী ভাড়াগুলি একটি স্থিতিশীল আয় নিয়ে আসে।

৬০% এরও বেশি লেনদেন বিদ্যমান বাড়িগুলির সাথে সম্পর্কিত। শহরের কেন্দ্রস্থল এবং শহরতলিতে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলি ভাড়া এবং পুনঃবিক্রয় উভয়েরই চাহিদা রয়েছে।

নতুন উন্নয়নগুলি এখনও জনপ্রিয়, মূলত বড় শহরগুলিতে এবং উপকূলে। তাদের সুবিধার মধ্যে রয়েছে আধুনিক লেআউট এবং কর প্রণোদনা (যেমন পিনেল প্রোগ্রাম)। দাম €250,000 থেকে €700,000 পর্যন্ত, প্রিমিয়াম সম্পত্তিগুলি €1 মিলিয়ন থেকে শুরু হয়।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্টুডিওগুলি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য আদর্শ (এয়ারবিএনবি), বিশেষ করে প্যারিস, লিওন এবং কোট ডি'আজুরে। গড় রিটার্ন প্রতি বছর ৪-৫%।

আল্পস পর্বতমালা এবং দেশের দক্ষিণে শ্যালেট এবং ভিলা

ফ্রান্সের সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট বাজারে মোট লেনদেনের মাত্র ২% বিদেশী ক্রেতাদের, কিন্তু পর্যটন অঞ্চলে প্রিমিয়াম সম্পত্তির জন্য তাদের চাহিদাই স্থিতিশীল।

প্রধান জাতীয়তা:

• বিদেশীদের সাথে জড়িত লেনদেনের প্রায় ২০% বেলজিয়ানদের দ্বারা হয়। তারা ভার অঞ্চল এবং প্রোভেন্স-আল্পেস-কোট ডি'আজুরে (PACA) সবচেয়ে বেশি সক্রিয়।
• ব্রিটিশরা, প্রায় ১৭%, ডর্ডোগনে এবং PACA পছন্দ করে। তাদের গড় ক্রয় বাজেট প্রায় €৫০০,০০০।
• প্যারিসে আমেরিকানরা শীর্ষস্থানীয়, যারা বিদেশী লেনদেনের ২৫% পর্যন্ত অবদান রাখে। গড় বাজেট প্রায় €৭১৫,০০০। তারা কোট ডি'আজুরের প্রতিও আগ্রহ দেখাচ্ছে।
• ডাচদের - ২০২২ থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত কার্যকলাপের বৃদ্ধি ছিল +৪৫%। তাদের পছন্দ হল ক্রুসেট এবং হাউট-সাভোই, যাদের গড় বাজেট প্রায় €২৯৮,০০০।
• জার্মানরা ঐতিহ্যগতভাবে ভার এবং আলসেসে €400,000-600,000 ডলারে সম্পত্তি কিনে।
• প্যারিস এবং কোট ডি'আজুরে চীনা বিনিয়োগকারীদের ১০% পর্যন্ত লেনদেন হয়। তাদের বাজেট প্রায়শই ১,০০০,০০০ ইউরো ছাড়িয়ে যায়।
• প্যারিসে বৈদেশিক লেনদেনের প্রায় ১২% লেবানিজদের। তারা রাজধানীর প্রধান স্থানগুলিতে অবস্থিত মর্যাদাপূর্ণ সম্পত্তিগুলিকে অগ্রাধিকার দেয়।

ফরাসিরা প্রাথমিক আবাসন খাতে সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ করছে, যা দীর্ঘমেয়াদী বাজার স্থিতিশীলতার জন্য একটি শক্ত ভিত্তি তৈরি করে।

দেশীয় চাহিদার বৈশিষ্ট্য:

• বড় শহরগুলির শহরতলিতে ছোট অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলি জনপ্রিয়;
• কোট ডি'আজুরের পাশাপাশি প্যারিস, লিয়ন, বোর্দোতে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা রয়েছে;
• আবাসন কেবল বসবাসের জন্যই নয়, ভাড়া আয়ের উৎস হিসেবেও কেনা হয়;
• মেগাসিটিগুলিতে, অভ্যন্তরীণ চাহিদা প্রায়শই সরবরাহকে ছাড়িয়ে যায়, বিশেষ করে আধুনিক বিন্যাস সহ নতুন ভবনের ক্ষেত্রে।

ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, স্থানীয় এবং বিদেশী ক্রেতাদের স্বার্থের মধ্যে ভারসাম্য বিবেচনা করুন। এই সমন্বয় উচ্চ তরলতা এবং স্থিতিশীল রিটার্ন নিশ্চিত করে, এমনকি যদি পর্যটকদের ট্র্যাফিক সাময়িকভাবে হ্রাস পায়।

মালিকানা কাঠামোর পছন্দ সরাসরি বিনিয়োগকারীর লক্ষ্য, বাজেট এবং কৌশলের উপর নির্ভর করে। ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য বেশ কয়েকটি প্রধান পদ্ধতি রয়েছে, যার প্রতিটির নিজস্ব সুবিধা এবং সীমাবদ্ধতা রয়েছে।

সবচেয়ে সহজ বিকল্প। জটিল আইনি কাঠামো ছাড়াই সরাসরি সম্পত্তি পরিচালনা করতে চান এমন ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী বা অংশীদারদের জন্য উপযুক্ত।

উদাহরণ: একজন ক্লায়েন্ট লিওঁতে তার নিজের নামে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য €320,000 এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। বার্ষিক রিটার্ন ছিল প্রায় 4%, যখন ব্যবস্থাপনা একটি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্সি দ্বারা পরিচালিত হয়েছিল।

পরিবার এবং বিনিয়োগকারীদের ছোট গোষ্ঠীর মধ্যে জনপ্রিয় যৌথ মালিকানার একটি রূপ। এটি মালিকানার শেয়ার বন্টন এবং উত্তরাধিকার হস্তান্তরকে সহজ করে তোলে।

SCI এর সুবিধা:

• একসাথে একাধিক অংশগ্রহণকারীর দ্বারা একটি বস্তুর মালিকানার সম্ভাবনা;
• উত্তরাধিকার সূত্রে সম্পত্তির সহজ হস্তান্তর;
• কিছু ক্ষেত্রে কর সুবিধা।

ত্রুটিগুলি:

• প্রতি বছর বাধ্যতামূলক হিসাবরক্ষণ এবং প্রতিবেদন;
• সরাসরি মালিকানার তুলনায় নিবন্ধন পদ্ধতি আরও জটিল।

উদাহরণ: একটি পরিবার একটি SCI-এর মাধ্যমে কোট ডি'আজুরে একটি ভিলা কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, যার মাধ্যমে বাবা-মা এবং সন্তানদের মধ্যে শেয়ার ভাগ করে দেওয়া হয়েছে। এর ফলে ব্যবস্থাপনা সহজ হয়েছে এবং উত্তরাধিকার সংক্রান্ত সমস্যাগুলি আগেই সমাধান করা সম্ভব হয়েছে।

যারা ফ্রান্সে সম্পত্তি সরাসরি পরিচালনা না করেই রিয়েল এস্টেট থেকে আয় করতে চান, তাদের জন্য বিশেষ তহবিল রয়েছে:

• SCPI (Société Civil de Placement Immobilier) - নিয়মিত আয়ের অর্থ প্রদানের সাথে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ।
• OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) হল একটি আরও নমনীয় কাঠামো যা আপনাকে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকে আর্থিক উপকরণের সাথে একত্রিত করতে দেয়।

উদাহরণ: একজন ক্লায়েন্ট SCPI-তে €200,000 বিনিয়োগ করেছেন, যা প্যারিসে অফিস ভবন এবং আবাসিক কমপ্লেক্সে বিশেষজ্ঞ। গড় বার্ষিক রিটার্ন ছিল 4.2%।

আরেকটি বিকল্প হল একাধিক বিনিয়োগকারীর মধ্যে শেয়ারে সম্পত্তি কেনা। কিছু ক্ষেত্রে, কর অনুকূলকরণ এবং উত্তরাধিকার প্রক্রিয়া সহজ করার জন্য ট্রাস্ট এবং বিশেষ পারিবারিক কাঠামো ব্যবহার করা হয়। তবে, এই ধরনের লেনদেনের জন্য অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে যোগ্য আইনি সহায়তা এবং স্বচ্ছ চুক্তির প্রয়োজন।

ফ্রান্সে অনাবাসীদের জন্য কোনও আইনি বাধা নেই। বিদেশী নাগরিকরা ফ্রান্সে অবাধে বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট বা অন্য কোনও ধরণের রিয়েল এস্টেট কিনতে পারেন।

মূল বৈশিষ্ট্য:

• বিদেশীদের কোনও বাধা ছাড়াই রিয়েল এস্টেট কেনা, ভাড়া দেওয়া এবং বিক্রি করার অধিকার রয়েছে;
• বস্তুর সংখ্যা বা মূল্যের কোন সীমা নেই;
• কিনতে হলে, আপনার আবাসিক অনুমতি বা নাগরিকত্বের প্রয়োজন নেই; পাসপোর্টই যথেষ্ট।

ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য আইনি প্রক্রিয়ার প্রতি সতর্ক দৃষ্টিভঙ্গি প্রয়োজন। সম্পত্তিটি নিখুঁত মনে হলেও, যথাযথ পরিশ্রম না করলে আর্থিক ঝুঁকি দেখা দিতে পারে।

1. NIF (Numéro d'Identification Fiscale) প্রাপ্তি হল একটি কর শনাক্তকরণ নম্বর যা বিদেশী ক্রেতা সহ সকল ক্রেতার জন্য আবশ্যক।
2. একজন নোটারি নির্বাচন করা – ফ্রান্সে, একজন নোটারি একটি লেনদেনে বাধ্যতামূলক অংশগ্রহণকারী; তিনি এর বৈধতা এবং সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের নিশ্চয়তা দেন।
3. কম্প্রোমিস ডি ভেন্টে - একটি প্রাথমিক ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি, যা স্বাক্ষর করার পরে সাধারণত মূল্যের ৫-১০% জমা দেওয়া হয়।
4. অ্যাক্টে ডি ভেন্ট হল চূড়ান্ত দলিল, যা নোটারির সামনে স্বাক্ষরিত হয়। নিবন্ধিত হয়ে গেলে, ক্রেতা সম্পূর্ণ মালিক হন।

আমার এক ক্লায়েন্ট প্যারিসে ৭% জমা দিয়ে একটি কম্প্রোমিস ডি ভেন্তে স্বাক্ষর করে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। নথিপত্র পুঙ্খানুপুঙ্খ পর্যালোচনা করার পর, নোটারি অ্যাক্টে ডি ভেন্তে জারি করেন এবং সম্পত্তিটি অবিলম্বে ভাড়ার জন্য প্রস্তুত হয়ে যায়।

ফ্রান্সে, আইনত লেনদেনের নোটারি প্রতিনিধিত্ব বাধ্যতামূলক। লেনদেনের আইনি অখণ্ডতা নিশ্চিত করার ক্ষেত্রে নোটারি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে: তারা মালিকানা যাচাই করে, যেকোনো দায় এবং ঋণ সনাক্ত করে, Compromis de vente এবং Acte de vente Service de Publicité Foncière-এর সাথে মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধন করে । অধিকন্তু, নোটারি কর এবং ফিও গণনা করে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের স্বার্থ সুরক্ষিত থাকে তা নিশ্চিত করে।

একজন এজেন্ট একটু ভিন্ন ভূমিকা পালন করে: তারা সম্পত্তি নির্বাচন করে, তাদের বাজার মূল্য মূল্যায়ন করে, দর্শনের আয়োজন করে এবং আলোচনা পরিচালনা করে, কিন্তু তারা কোনও নোটারি প্রতিস্থাপন করতে পারে না।

উদাহরণস্বরূপ, আমি আপনাকে একটি উদাহরণ দিই: জার্মানির একজন ক্লায়েন্ট ফ্রেঞ্চ রিভেরায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চেয়েছিলেন। এজেন্ট ৫% মূল্য হ্রাসের জন্য আলোচনায় সহায়তা করেছিলেন এবং নোটারি লেনদেনের সম্পূর্ণ পর্যালোচনা নিশ্চিত করেছিলেন এবং মালিকানা নিবন্ধন করেছিলেন।

• গ্রামাঞ্চল এবং ছোট ফরাসি গ্রামগুলিতে, ঐতিহাসিক মূল্যবান বাড়িগুলি সাধারণ। তবে, সেগুলি সুবিধা বা ঋণের দ্বারা ভারগ্রস্ত হতে পারে, যার জন্য বিশেষ মনোযোগের প্রয়োজন।
• কোট ডি'আজুর বা আল্পসের মতো রিসোর্টগুলিতে, ব্যবহৃত ভাড়া বাড়ি এবং কনডোমিনিয়াম অ্যাপার্টমেন্টগুলি সাধারণ। ইউটিলিটি বিল এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার নিয়মকানুন বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।

একজন ক্লায়েন্ট ফ্রান্সের গ্রামাঞ্চলে €180,000 দিয়ে একটি বাড়ি কিনেছেন। প্রথম নজরে, সম্পত্তিটি নিখুঁত মনে হয়েছিল, কিন্তু পরিদর্শনের সময় আমি জমির কর এবং ইউটিলিটি বিল বকেয়া দেখতে পেলাম। পরিদর্শন না করলে, ক্রেতা কয়েক হাজার ইউরোর অপ্রত্যাশিত খরচ এবং সম্পত্তি নিবন্ধনের জটিলতার সম্মুখীন হতেন।

ফরাসি আইন ফ্রান্সে প্রক্সির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের অনুমতি দেয়। এটি বিশেষ করে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য সুবিধাজনক যারা ব্যক্তিগতভাবে লেনদেনে উপস্থিত হতে অক্ষম।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের একজন ক্লায়েন্ট লিওঁতে দূর থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন। আমি শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত লেনদেনটিকে সমর্থন করেছিলাম: আমি নোটারিতে নথি স্বাক্ষর, আমানত প্রদান এবং মালিকানা দলিল নিবন্ধনের ব্যবস্থা করেছিলাম। ফলস্বরূপ, ক্লায়েন্টকে ফ্রান্সে ব্যক্তিগতভাবে না গিয়ে লেনদেনটি সফলভাবে সম্পন্ন হয়েছিল।

ফ্রান্সে যেকোনো সম্পত্তি কেনার আগে, সাবধানে পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ:

• কর বকেয়া থাকার উপস্থিতি;
• জমির আইনি অবস্থা এবং সম্ভাব্য দায়বদ্ধতা;
• সম্পত্তির আইনি বিশুদ্ধতা (মালিকানার অধিকার, আইনি বিরোধের অনুপস্থিতি)।

প্রোভেন্সে একটি বাড়ি কেনার সময় একটি উল্লেখযোগ্য ঘটনা ঘটে। সম্পত্তি পরিদর্শনের সময়, জানা যায় যে জমির কিছু অংশ পৌরসভার, বিক্রেতার নয়। সীমানা সামঞ্জস্য করার পরে, ক্লায়েন্ট কোনও জমি হারানোর ঝুঁকি ছাড়াই সম্পত্তিটি কিনতে সক্ষম হন।

Service de Publicité Foncière (পাবলিক প্রপার্টি সার্ভিস এর সাথে সম্পত্তি নিবন্ধন করা । এই প্রক্রিয়ার পরেই ক্রেতার জন্য সম্পত্তিটি আইনত সুরক্ষিত হয়। নোটারির মাধ্যমে দলিল স্বাক্ষর করা গুরুত্বপূর্ণ, তবে নিবন্ধন তৃতীয় পক্ষের সম্ভাব্য দাবি থেকে মালিককে রক্ষা করে।

ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে কেবল সম্পত্তির দামই নয়, অতিরিক্ত খরচও জড়িত, যা আগে থেকেই বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। সঠিক কর এবং ফি পরিকল্পনা বিনিয়োগকারীদের অর্থ সাশ্রয় করতে এবং অপ্রত্যাশিত ব্যয় এড়াতে সহায়তা করে।

ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য কেবল সম্পত্তির মূল্য পরিশোধ করাই যথেষ্ট নয়, বরং কর এবং ফি-এর হিসাবও রাখা প্রয়োজন। এই ব্যয়ের জন্য সঠিক পরিকল্পনা অপ্রীতিকর বিস্ময় এড়াতে সাহায্য করে।

• ট্যাক্স ফন্সিয়ার হল একটি বার্ষিক সম্পত্তি কর। এর পরিমাণ সম্পত্তির আকার, অবস্থান এবং ধরণের উপর নির্ভর করে।
• বাসস্থানের উপর কর হল বাসস্থানের উপর কর। ২০২৩ সাল থেকে, প্রাথমিক বাসস্থানের জন্য এটি প্রায় সম্পূর্ণরূপে বিলুপ্ত করা হয়েছে, তবে দ্বিতীয় বাড়ির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, বিশেষ করে পর্যটন অঞ্চলে।

উদাহরণ: একজন ক্লায়েন্ট গ্রামাঞ্চলে €180,000 দিয়ে একটি বাড়ি কিনেছিলেন। বার্ষিক সম্পত্তি কর ছিল প্রায় €1,200, যেখানে বিদ্যমান কর প্রণোদনার কারণে আবাসন কর প্রায় শূন্য ছিল।

• স্ট্যাম্প ডিউটি ​​( প্রচারের উপর কর ) ৫.০৯% থেকে ৫.৮% পর্যন্ত, এবং কিছু ক্ষেত্রে ক্রয়কৃত সম্পত্তির মূল্যের ৮.৯% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।
• পাঁচ বছরেরও কম সময় আগে চালু হওয়া নতুন ভবনগুলির জন্য, এই ফি উল্লেখযোগ্যভাবে কম - প্রায় ২-৩%।
• এজেন্ট কমিশন ২% থেকে ৬% পর্যন্ত হয় এবং সাধারণত বিক্রেতা কর্তৃক প্রদান করা হয়।
• নোটারি ফি সম্পত্তির মূল্যের উপর নির্ভর করে এবং কর এবং বাধ্যতামূলক ফি অন্তর্ভুক্ত করে।

মোট, একটি পুনঃবিক্রয়কৃত বাড়ি কেনার খরচ সাধারণত বাড়ির খরচের প্রায় ৭-১০% হয়।

পাঁচ বছরের কম বয়সী নতুন ভবন কেনার সময়, অতিরিক্ত ২০% ভ্যাট নেওয়া হয়। এটি সকল ধরণের নতুন সম্পত্তি - অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য আদর্শ হার।

তবে, নির্দিষ্ট শ্রেণীর ক্রেতাদের জন্য সুবিধা রয়েছে:

• তরুণ পরিবার এবং প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতারা আংশিক হার হ্রাসের উপর নির্ভর করতে পারেন;
• কিছু অঞ্চলে (প্রধানত ফ্রান্সের দক্ষিণে এবং বড় শহরগুলির শহরতলিতে), নতুন ভবন কেনার জন্য প্রণোদনামূলক কর্মসূচি রয়েছে যা করের বোঝা কমায়;
• সামাজিক আবাসন বা ভাড়া কর্মসূচিতে বিনিয়োগ অতিরিক্ত কর সুবিধা প্রদান করতে পারে।

অধিকন্তু, নতুন উন্নয়নের জন্য নিবন্ধন ফি বিদ্যমান বাড়ির তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম, যা সম্পত্তির মূল্যের মাত্র ০.৭%। এটি নতুন প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগকে বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তোলে যারা খরচ অনুকূল করতে চান।

ফ্রান্সে, IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) সম্পত্তি কর কেবলমাত্র সেইসব মালিকদের দ্বারা প্রদান করা হয় যাদের দেশের অভ্যন্তরে করযোগ্য সম্পত্তির মূল্য প্রতি বছর ১লা জানুয়ারী পর্যন্ত €800,000 এর বেশি। বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বিশেষ নিয়ম প্রযোজ্য: শুধুমাত্র ফ্রান্সে অবস্থিত সম্পত্তি বিবেচনা করা হয়। ফ্রান্স এবং মালিকের কর বসবাসের দেশের মধ্যে কর চুক্তির বিধান প্রযোজ্য।

করের বিষয়গুলির মধ্যে রয়েছে:

• অ্যাপার্টমেন্ট, ঘর, পাশাপাশি সহায়ক ভবন (গ্যারেজ, বেসমেন্ট, পার্কিং লট);
• ঐতিহাসিক স্মৃতিস্তম্ভের মর্যাদা সম্পন্ন ভবন;
• নির্মাণাধীন বস্তু;
• কৃষি জমি, উন্নয়নের জন্য জমি এবং অন্যান্য অনুন্নত এলাকা;
• ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন কোম্পানিগুলির শেয়ার।

নিম্নলিখিত বিষয়গুলি করযোগ্য নয়:

• দীর্ঘমেয়াদী লিজে স্থানান্তরিত গ্রামীণ জমি;
• বনভূমি এবং উদ্যান;
• পেশাদার রিয়েল এস্টেটের কিছু নির্দিষ্ট বিভাগ।

উদাহরণস্বরূপ, আসুন একটি উদাহরণ দেখি। ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্য যদি €1.4 মিলিয়ন হয়, তাহলে করের ভিত্তি একটি প্রগতিশীল স্কেল ব্যবহার করে গণনা করা হয়। এর অর্থ হল মূল্যের বিভিন্ন অংশের উপর বিভিন্ন হারে কর আরোপ করা হয়:

• প্রথম €800,000 করমুক্ত;
• €৮০০,০০০ থেকে €১.৩ মিলিয়নের মধ্যে পরিমাণের উপর ০.৫% হারে কর আরোপ করা হয় (অর্থাৎ ০.৫% হারে €৫০০,০০০);
• €১.৩ মিলিয়ন থেকে €১.৪ মিলিয়ন পর্যন্ত পরিমাণের উপর ০.৭% হারে কর ধার্য করা হয় (অর্থাৎ ০.৭% হারে €১০০,০০০)।

যারা ফ্রান্সে ভাড়ার উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট কিনতে চান, তাদের জন্য LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) নামে একটি বিশেষ কর ব্যবস্থা রয়েছে। এটি সজ্জিত সম্পত্তির মালিকদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে এবং করের বোঝা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করার সুযোগ দেয়।

LMNP এর সুবিধা:

• সম্পত্তি এবং আসবাবপত্রের মূল্য হ্রাস করার ক্ষমতা, যার ফলে করযোগ্য আয় হ্রাস পায়;
• ব্যবসায়িক আয় (BIC) হিসেবে আয়ের যোগ্যতা, যা সামগ্রিক কর হ্রাস করে;
• আরও লাভজনক অপ্টিমাইজেশনের জন্য একাধিক সম্পত্তি থেকে আয় একত্রিত করার ক্ষমতা।

আমার এক ক্লায়েন্ট প্যারিসে Airbnb-এর মাধ্যমে ভাড়া দেওয়ার জন্য €450,000 এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। LMNP ব্যবস্থা প্রয়োগের ফলে তিনি তার করযোগ্য আয় €35,000 থেকে €20,000 প্রতি বছর কমিয়ে আনতে পেরেছিলেন, যার ফলে সম্পত্তির নিট আয় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল।

বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই ফ্রান্সকে অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা করেন। অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজার তার স্বচ্ছ পদ্ধতি, উচ্চ তরলতা এবং স্থিতিশীলতার জন্য মূল্যবান, যা এটিকে আরও অনুমানযোগ্য করে তোলে। অন্যদিকে, ফ্রান্স বিনিয়োগকারীদের প্রিমিয়াম সম্পত্তি অর্জন এবং ব্যক্তিগত জীবনযাত্রার সাথে বিনিয়োগকে একত্রিত করার সুযোগ দিয়ে আকর্ষণ করে। তবে, এখানে করের বোঝা এবং সংশ্লিষ্ট নিবন্ধন খরচ বেশি।

ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেট কেনা নিজেই আবাসিক পারমিটের অধিকার প্রদান করে না। তবে, অন্যান্য কারণে ভিসা বা আবাসিক পারমিটের জন্য আবেদন করার সময় বাড়ির মালিকানা একটি ইতিবাচক বিষয় হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।

পাসপোর্ট ট্যালেন্ট প্রোগ্রাম আপনাকে ফ্রান্সে কাজ করতে, সামাজিক নিরাপত্তা সুবিধা পেতে এবং পাঁচ বছর পর নাগরিকত্বের জন্য আবেদন করতে দেয়। আবেদন করতে, কেবল:

• একটি বিদ্যমান ফরাসি কোম্পানিতে €300,000 থেকে বিনিয়োগ করুন;
• €30,000 শেয়ার মূলধন দিয়ে আপনার নিজস্ব ব্যবসা খুলুন, যার মধ্যে উদ্ভাবনী স্টার্ট-আপও অন্তর্ভুক্ত।

যারা কাজ না করে ফ্রান্সে বসবাসের পরিকল্পনা করছেন, তাদের জন্য একটি ভিজিটর ভিসা পাওয়া যায়। এটি পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় একটি শর্ত হল ভাড়া বা মালিকানাধীন বাড়ির মালিকানা। এই ভিসা বিদেশীদের জন্য সেরা বিকল্প যারা ফ্রান্সে ছুটি কাটাতে বা ভাড়া দেওয়ার জন্য বাড়ি কিনছেন।

ক্লাসিক ইইউ আবাসিক পারমিট , যা শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট কেনার মাধ্যমে পাওয়া যায়, ফ্রান্সে পাওয়া যায় না। অতএব, ফ্রান্সে, রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের মাধ্যমে আবাসিক পারমিট পাওয়া সম্ভব নয়, তবে আপনি ব্যবসা এবং বিনিয়োগের মাধ্যমে আবাসিক পারমিট পেতে পারেন। অন্যদিকে, অস্ট্রিয়াতে, ডি-কার্ড এবং স্বয়ংসম্পূর্ণতা পাওয়া যায়, যা আপনাকে কোনও ব্যবসায় বিনিয়োগের প্রয়োজন ছাড়াই আবাসিক পারমিট পেতে দেয়, যতক্ষণ না আপনার একটি স্থিতিশীল আয় এবং আবাসন থাকে।

1. ২০২৪ সালের মার্চ মাস থেকে, পাসপোর্ট ট্যালেন্ট প্রোগ্রামটির আনুষ্ঠানিক নামকরণ করা হয়েছে ট্যালেন্ট রেসিডেন্স পারমিট , তবে রেসিডেন্স পারমিট পাওয়ার শর্তাবলী একই রয়ে গেছে।
2. ইইউ ব্লু কার্ড সহ আবাসিক অনুমতির আবেদনের প্রক্রিয়াকরণের সময় কমিয়ে দিয়েছে
3. বিনিয়োগের জন্য তহবিলের উৎসের বৈধতা যাচাই জোরদার করা হয়েছে, বিশেষ করে বিনিয়োগ কর্মসূচির ক্ষেত্রে।
4. ভিজিটর ভিসার জন্য নতুন ন্যূনতম আয় যাচাইয়ের প্রয়োজনীয়তা স্থাপন করা হয়েছে। ২০২৫ সাল থেকে, এই প্রয়োজনীয়তা ফরাসি ন্যূনতম মজুরি (SMIC) - প্রতি মাসে প্রায় €১,৪৫০ - এর সমতুল্য আয়ের প্রমাণ দ্বারা পরিপূরক করা হবে।

ফরাসি ভাড়া বাজার কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত। এবং যখন লাভের কথা আসে, তখন অঞ্চল এবং ভাড়ার ধরণের উপর নির্ভর করে এগুলি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়।

প্যারিস এবং পর্যটন এলাকায়, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বিশেষভাবে জনপ্রিয়, তবে উল্লেখযোগ্য বিধিনিষেধ রয়েছে: সিটি হলের সাথে সম্পত্তির বাধ্যতামূলক নিবন্ধন এবং প্রাথমিক বাসস্থান ভাড়া দেওয়ার জন্য বছরে 120 দিনের বেশি সময়সীমা নয়।

আমার এক ক্লায়েন্ট Airbnb-এ ভাড়া দেওয়ার জন্য €480,000 দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। আমরা আনুষ্ঠানিকভাবে সম্পত্তিটি নিবন্ধন করেছি এবং প্রতিষ্ঠিত বিধিনিষেধের মধ্যে একটি ভাড়া কৌশল তৈরি করেছি। ফলস্বরূপ বার্ষিক লাভ প্রায় 3% ছিল, যা প্রাথমিকভাবে প্রত্যাশার চেয়ে কম হলেও সম্পূর্ণ আইনি এবং জরিমানা-মুক্ত ছিল।

দীর্ঘমেয়াদী লিজ আরও স্থিতিশীল এবং অনুমানযোগ্য, তবে বাড়িওয়ালা উল্লেখযোগ্য ভাড়াটে সুরক্ষার মুখোমুখি হন। অতএব, ভাড়াটে পরিবর্তন কেবলমাত্র আইনের মধ্যেই সম্ভব, বাধ্যতামূলক নোটিশ এবং ভাড়া বৃদ্ধির সীমাবদ্ধতার সাথে।

আমার ক্লায়েন্ট ফ্রান্সের গ্রামাঞ্চলে €320,000 দিয়ে একটি বাড়ি কিনেছেন এবং দীর্ঘমেয়াদী লিজ চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছেন। ব্যবস্থাপনার সাথে ন্যূনতম সম্পৃক্ততা সহ বার্ষিক প্রায় 4% রিটার্ন ছিল।

সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা পরিষেবাগুলি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য বিশেষভাবে প্রাসঙ্গিক। তারা প্রদান করে:

• ভাড়াটে নির্বাচন;
• অর্থপ্রদানের উপর নিয়ন্ত্রণ;
• রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত।

ব্যবস্থাপনা কোম্পানির কমিশন সাধারণত ভাড়া আয়ের ৮-১২% অথবা প্রতি মৌসুমে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ (উদাহরণস্বরূপ, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ক্ষেত্রে) পর্যন্ত হয়।

ফ্রান্স এবং অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের রিটার্ন তুলনামূলকভাবে কম। তবে, দেশগুলির মধ্যে পার্থক্য স্পষ্ট:

• অস্ট্রিয়া অধিক স্থিতিশীলতা এবং তরলতা প্রদান করে;
• যারা বিনিয়োগের সাথে ব্যক্তিগত আবাসন ব্যবহার এবং একটি প্রিমিয়াম জীবনযাত্রার সমন্বয় করতে চান তাদের কাছে ফ্রান্স এখনও আকর্ষণীয়।

স্থিতিশীলতা এবং ন্যূনতম ঝুঁকির সন্ধানকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য, অস্ট্রিয়া অগ্রাধিকারযোগ্য। যারা ব্যক্তিগত জীবনধারা প্রকল্পের অংশ হিসাবে রিয়েল এস্টেট বিবেচনা করছেন, তাদের জন্য ফ্রান্স আরও আকর্ষণীয় পছন্দ।

ফ্রান্স কেবল প্যারিস এবং কোট ডি'আজুর নয়। বিনিয়োগ বা ব্যক্তিগত বাসস্থানের জন্য কোনও অঞ্চল নির্বাচন করার সময়, আপনার লক্ষ্যটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ: ভাড়া আয় তৈরি করা, ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি বাড়ি কেনা, দীর্ঘমেয়াদী মূলধন, অথবা একটি শান্ত জীবনের জন্য গ্রামাঞ্চলে চলে যাওয়া।

প্যারিস - প্রিমিয়াম সেগমেন্ট এবং স্থিতিশীল তরলতা

ফরাসি রাজধানী এখনও দেশের বৃহত্তম আর্থিক ও সাংস্কৃতিক কেন্দ্র। মধ্য প্যারিস এবং কাছাকাছি ব্যবসায়িক জেলাগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা প্রবাসী, শিক্ষার্থী এবং কর্পোরেট ভাড়াটেদের কাছ থেকে অবিরাম। সংকটের সময়েও, প্যারিসের রিয়েল এস্টেট মালিকদের একটি অনুমানযোগ্য আয় প্রদান করে।

• আবাসনের দাম: শহরের কেন্দ্রস্থলে প্রতি বর্গমিটারে €১০,০০০-€১৫,০০০, শহরতলিতে প্রতি বর্গমিটারে €৭,০০০-€৯,০০০।
• বাস্তুশাস্ত্র: নগর অবকাঠামো, পার্ক, সেইন নদী এবং সবুজ শহরতলিতে প্রবেশাধিকার।
• লাভজনকতা: দীর্ঘমেয়াদী লিজের জন্য বার্ষিক ২-৩%।

কোট ডি'আজুর - একটি মর্যাদাপূর্ণ জীবনধারা এবং একটি উচ্চ প্রবেশ বাধা

নাইস, কান এবং অ্যান্টিবস হল এমন শহর যেখানে মূলত মৌসুমী ছুটির ভাড়ার জন্য সম্পত্তির চাহিদা বেশি। গ্রীষ্মকালীন ভাড়া খুঁজে পাওয়া সহজ, এবং প্রিমিয়াম অ্যাপার্টমেন্টগুলি তাদের মালিকদের জন্য উল্লেখযোগ্য আয় তৈরি করে।

• আবাসনের দাম: কান এবং নিসে প্রতি বর্গমিটারে €8,000–€12,000, অঞ্চলের কম জনপ্রিয় শহরগুলিতে প্রতি বর্গমিটারে €6,000–€8,000।
• বাস্তুশাস্ত্র: মৃদু ভূমধ্যসাগরীয় জলবায়ু, সমুদ্র এবং প্রচুর সবুজ এলাকা।
• লাভজনকতা: স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য প্রতি মৌসুমে ৪-৬%।

লিওঁ একটি ব্যবসা এবং ছাত্র কেন্দ্র

লিওঁ ফ্রান্সের অন্যতম শীর্ষস্থানীয় ব্যবসা এবং বিশ্ববিদ্যালয় কেন্দ্র। এর বৃহৎ ক্যাম্পাস এবং অফিস পার্কগুলি স্থিতিশীল ভাড়ার চাহিদা নিশ্চিত করে।

• আবাসন খরচ: প্রতি বর্গমিটারে প্রায় €5,000।
• পরিবেশ: প্যারিসের চেয়ে ভালো; শহরটি তার সবুজ উদ্যান এবং খাবারের সংস্কৃতির জন্য বিখ্যাত।
• লাভজনকতা: দীর্ঘমেয়াদী লিজের জন্য বার্ষিক ৩-৪%।

বোর্দো ওয়াইন শিল্প এবং পর্যটনের একটি শহর

শহরটি সক্রিয়ভাবে পর্যটক এবং ব্যবসায়িক অভিবাসীদের আকর্ষণ করে। কেন্দ্রীয় অংশে এবং ওয়াইন অঞ্চলের কাছাকাছি রিয়েল এস্টেটের চাহিদা অবিচল।

• আবাসন খরচ: প্রতি বর্গমিটারে প্রায় €4,500।
• পরিবেশ: গ্যারোন নদী, ঐতিহাসিক কেন্দ্র, দ্রাক্ষাক্ষেত্র এবং হাঁটার জায়গা।
• লাভজনকতা: বার্ষিক ৩-৪%।

তুলুস - একটি মহাকাশ এবং বিমান চলাচল কেন্দ্র

টুলুস ইউরোপের মহাকাশ শিল্পের একটি শীর্ষস্থানীয় স্থান। এয়ারবাসের সদর দপ্তর অবস্থিত হওয়ায়, এটি পেশাদার এবং শিক্ষার্থীদের মধ্যে আবাসনের জন্য উল্লেখযোগ্য চাহিদা তৈরি করে।

• আবাসন খরচ: প্রতি বর্গমিটারে প্রায় €4,000।
• বাস্তুশাস্ত্র: মৃদু জলবায়ু, পিরেনিসের সান্নিধ্য, সবুজ এলাকা।
• লাভজনকতা: বার্ষিক ৩-৪%।

আল্পস (চ্যামোনিক্স, মেরিবেল) – একটি শীতকালীন ক্রীড়া কেন্দ্র

ফরাসি আল্পস একটি শীতকালীন পর্যটন কেন্দ্র। অ্যাপার্টমেন্ট এবং শ্যালেটগুলি বিশেষ করে উচ্চ মৌসুমে জনপ্রিয়, যখন ভাড়ার দাম সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছায়।

• আবাসন খরচ: জনপ্রিয় রিসোর্টগুলিতে প্রতি বর্গমিটারে €6,000–€12,000।
• বাস্তুশাস্ত্র: পাহাড়ের বাতাস, স্কি ঢাল, হ্রদ এবং সুন্দর দৃশ্য।
• লাভজনকতা: মৌসুমে ৫-৭%, অফ-সিজনে ৩% পর্যন্ত।

গ্রামীণ ফ্রান্স একটি শান্ত এলাকা যেখানে তারল্য কম।

দেশের গ্রামীণ অঞ্চলগুলি তাদের কম দাম এবং পরিবেশগত পরিবেশের জন্য আকর্ষণীয়। যারা আরও স্বাচ্ছন্দ্যময় জীবনযাপন খুঁজছেন বা কৃষি পর্যটনের বিকল্পগুলি অন্বেষণ করছেন তাদের মধ্যে গ্রামের বাড়িগুলি জনপ্রিয়।

• আবাসন খরচ: অঞ্চলের উপর নির্ভর করে প্রতি বর্গমিটারে €1,200–€2,500।
• বাস্তুশাস্ত্র: পরিষ্কার প্রকৃতি, বন, নদী এবং ঐতিহ্যবাহী গ্রামীণ জীবন।
• লাভজনকতা: বার্ষিক ১-২%।

বিনিয়োগকারীদের মূল্য প্রবণতার দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত। বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট বিভাগটি ২০২১ থেকে ২০২৪ সালের মধ্যে পরিলক্ষিত পতন থেকে ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করছে। একই সময়ে, নবনির্মিত বাজার অন্যান্য সুবিধাগুলি প্রদর্শন করছে: সম্পত্তিগুলি গুণমানের গ্যারান্টি সহ বিক্রি করা হয় এবং কাস্টমাইজড লেআউট সমাধান বাস্তবায়নের সুযোগ দেয়। দ্বিতীয় বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে আঞ্চলিক বিধিনিষেধগুলিও বিবেচনায় নেওয়া উচিত। আবাসন ঘাটতি দূর করতে এবং ক্রয়ক্ষমতা উন্নত করতে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক এই ধরনের ব্যবস্থা চালু করা হচ্ছে।

বর্তমানে, প্রায় ৯০% লেনদেন সেকেন্ডারি মার্কেটে হয়। ঐতিহাসিক স্থাপত্য, কেন্দ্রীয় অবস্থান এবং বিদ্যমান অবকাঠামোর প্রতি ক্রেতাদের উপলব্ধির কারণে এটি ব্যাখ্যা করা হয়েছে। প্যারিসে হাউসম্যান-স্টাইলের ভবন এবং অন্যান্য প্রধান শহরগুলিতে অনুরূপ ভবনগুলি বিশেষভাবে জনপ্রিয়, উচ্চ ভাড়া সম্ভাবনা এবং ভাল তরলতা প্রদান করে।

পুরাতন বাড়িগুলির একটি অনন্য শৈলী রয়েছে, তবে প্রায়শই তাদের জন্য গুরুতর বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়:

• বৈদ্যুতিক এবং নদীর গভীরতানির্ণয় ব্যবস্থার প্রায়শই সম্পূর্ণ আধুনিকীকরণের প্রয়োজন হয়;
• জ্বালানি দক্ষতা আধুনিক মান পূরণ করে না, যা রক্ষণাবেক্ষণ খরচ বৃদ্ধি করে।

পরামর্শ: পুরনো বাড়ি কেনার সময়, সম্পত্তির মূল্যের প্রায় ১০-২০% সংস্কারের জন্য আপনার আগে থেকেই বাজেট তৈরি করা উচিত।

নতুন ভবনগুলির বাজার অংশ কম, তবে তাদের নিজস্ব সুবিধা রয়েছে:

• নোটারি ফি হ্রাস (দ্বিতীয় আবাসনের জন্য ৭-৮% এর পরিবর্তে ২-৩%);
• সম্পত্তি কর থেকে সাময়িক অব্যাহতি সহ সম্ভাব্য কর ছাড়;
• আধুনিক শক্তি দক্ষতা মান (RT 2012 এবং RE 2020) মেনে চলা, যা ইউটিলিটি খরচ কমায়;
• ডেভেলপারের কাছ থেকে গ্যারান্টি এবং লেআউট এবং ফিনিশিং কাস্টমাইজ করার সম্ভাবনা।

২০২৪ সালে, ফ্রান্সে মাত্র ৫৯,০১৪টি নতুন বাড়ি নির্মিত হয়েছিল, যা আগের বছরের তুলনায় ২৯% কম এবং ২০২২ সালের পরিসংখ্যানের প্রায় অর্ধেক। এর কারণগুলির মধ্যে রয়েছে উচ্চ বন্ধকী হার এবং ক্রয়ক্ষমতা হ্রাস। ২০২৬-২০২৭ সালে নির্মাণের হার প্রতি বছর ২৮,০০০-৩৩,০০০ ইউনিটে স্থিতিশীল হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ প্রবণতা হল ESG মান এবং শক্তি দক্ষতার দিকে রূপান্তর। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এর অর্থ হল:

• আধুনিক শক্তি সাশ্রয়ী ব্যবস্থার মাধ্যমে সুবিধাগুলির তারল্য বৃদ্ধি;
• কর সুবিধা ব্যবহারের সম্ভাবনা;
• আরামদায়ক এবং পরিবেশবান্ধব আবাসনের প্রতি ভাড়াটেদের আগ্রহ বৃদ্ধি।

এমনকি একটি ঐতিহাসিক সম্পত্তি কেনার সময়ও, আধুনিকীকরণে বিজ্ঞতার সাথে বিনিয়োগ করলে এর বাজার মূল্য বৃদ্ধি পেতে পারে এবং ভাড়া বাজারে প্রতিযোগিতা নিশ্চিত করা যায়।

অস্ট্রিয়ার নতুন নির্মাণগুলি কঠোর মানের মান পূরণ করে এবং সেকেন্ডারি বাজার অত্যন্ত অনুমানযোগ্য। তবে, ফ্রান্সে, ঐতিহাসিক সম্পত্তিগুলির একটি বিশেষ স্থান রয়েছে: তারা প্রিমিয়াম বিনিয়োগকারীদের জন্য অনন্য সুযোগ প্রদান করে, তবে সতর্কতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন।

ফরাসি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ কেবল প্যারিসে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়। রিটার্ন বৃদ্ধি, ঝুঁকি হ্রাস এবং স্থানীয় বাজারের সুনির্দিষ্টতার সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার বিভিন্ন পদ্ধতি রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, আমার এক ক্লায়েন্ট প্যারিসের মধ্যাঞ্চলে একটি বড় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেননি এবং তার মূলধন তিনটি স্টুডিওতে ছড়িয়ে দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, প্রতিটির দাম €180,000-200,000। এই পছন্দের বেশ কিছু সুবিধা ছিল:

• ঝুঁকিগুলি বৈচিত্র্যপূর্ণ ছিল - যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট অলস ছিল, অন্যগুলি আয় করতে থাকে;
• একটি বৃহৎ সম্পত্তির মালিক হওয়ার চেয়ে মোট রিটার্ন বেশি বলে প্রমাণিত হয়েছে;
• স্বল্পমেয়াদী প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে ভাড়া ব্যবস্থাপনা সহজ হয়েছে।

ফ্রান্স তার ঐতিহাসিক ভবনগুলির পুনরুদ্ধারের জন্য সক্রিয়ভাবে প্রচারণা চালাচ্ছে। মালরো এবং ডেনোরম্যান্ডি প্রোগ্রামের অধীনে, বিনিয়োগকারীরা পুরানো সম্পত্তি সংস্কারের জন্য উল্লেখযোগ্য কর ছাড় পেতে পারেন।

উদাহরণ: একজন ক্লায়েন্ট লিওঁতে €450,000 দিয়ে 19 শতকের একটি বাড়ি কিনেছিলেন, সংস্কারে অতিরিক্ত €120,000 বিনিয়োগ করেছিলেন এবং উল্লেখযোগ্য কর সুবিধা পেয়েছিলেন। ফলস্বরূপ, বিনিয়োগের আসল মূল্য কম ছিল, যখন ভাড়ার ফলন বৃদ্ধি পেয়েছিল।

পর্যটন খাত এখনও একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য। কোট ডি'আজুরে অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল, মিনি-হোটেল এবং রিসোর্ট বাসস্থানগুলি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার মাধ্যমে আয় করে।

উদাহরণস্বরূপ, আমার ক্লায়েন্ট নিসে €600,000 দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এবং Airbnb এবং বুকিংয়ের মাধ্যমে এটি ভাড়া দিয়েছেন। বার্ষিক লাভ 6% পর্যন্ত, এবং একটি বিশেষায়িত ব্যবস্থাপনা সংস্থা সম্পত্তিটি পরিচালনা করে। তবে, মৌসুমীতা, কমিশন খরচ এবং কঠোর আইনি বিধিনিষেধ (উদাহরণস্বরূপ, প্যারিসে, একটি প্রাথমিক বাসস্থানের জন্য 120 দিনের বার্ষিক ভাড়া সীমা রয়েছে) বিবেচনায় নেওয়া উচিত।

ফরাসি SCPIs (REITs এর অনুরূপ) আপনাকে সরাসরি ব্যবস্থাপনার প্রয়োজন ছাড়াই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার অনুমতি দেয়। সর্বনিম্ন বিনিয়োগ €5,000 থেকে শুরু হয় এবং গড় রিটার্ন বার্ষিক 4-5%।

একজন মার্কিন বিনিয়োগকারী SCPI-তে €50,000 বিনিয়োগ করেছেন এবং প্রশাসনিক ঝামেলা এড়িয়ে কর সুবিধা সহ লভ্যাংশ পেয়েছেন।

ফ্রান্সে নির্মাণ ছাড়া জমি বিনিয়োগ খুব কমই উচ্চ মুনাফা দেয়।

উদাহরণ: একজন ক্লায়েন্ট গ্রামাঞ্চলে €60,000 দিয়ে একটি জমি কিনেছিলেন এবং মাত্র তিন বছর পরে €75,000 এ বিক্রি করতে সক্ষম হন। অতএব, এই মডেলটি আরও উন্নয়নের পরিকল্পনাকারীদের জন্য আরও উপযুক্ত।

ভিয়েনার বাজার আরও অনুমানযোগ্য এবং স্থিতিশীল, এবং ভিয়েনায় রিয়েল এস্টেটকে প্রায়শই একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসাবে দেখা হয়। তবে, প্রবেশের ক্ষেত্রে বাধা বেশি এবং ভাড়ার আয় কম। ফরাসি রিয়েল এস্টেট বাজার আরও বৈচিত্র্যময়: পর্যটন আকর্ষণ এবং প্রধান স্থানগুলি থেকে লাভের সুযোগ রয়েছে, তবে ঝুঁকিগুলিও উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি, বিশেষ করে যখন বিদ্যমান বাড়িতে বিনিয়োগ করা হয়।

সর্বোত্তম কৌশল হল বিভিন্ন উপকরণের সংমিশ্রণ: রাজধানীর কিছু অংশ SCPI-তে সরাসরি, কিছু অংশ ঐতিহাসিক ভবন সংস্কারে এবং কিছু অংশ পর্যটন রিয়েল এস্টেটে।

ফ্রান্সে বিনিয়োগ আকর্ষণীয়, তবে ক্ষতি কমাতে এবং ক্রয়কে সত্যিকার অর্থে লাভজনক করার জন্য সম্ভাব্য চ্যালেঞ্জ এবং ঝুঁকিগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। আমার অভিজ্ঞতা এবং ক্লায়েন্টের উদাহরণের উপর ভিত্তি করে, আমি বিবেচনা করার জন্য মূল বিষয়গুলি তুলে ধরেছি।

ফরাসি কর জটিল এবং বহুস্তরযুক্ত: সম্পত্তি কর, স্ট্যাম্প শুল্ক, ভাড়া আয়কর, এবং নতুন সম্পত্তির জন্য, ভ্যাট। উদাহরণ: একজন ক্লায়েন্ট গ্রামাঞ্চলে €320,000 দিয়ে একটি বাড়ি কিনেছিলেন এবং সঠিক কর পরিকল্পনা ছাড়াই, অতিরিক্ত ব্যয় প্রত্যাশিত বাজেটের চেয়ে প্রায় €20,000 বেশি বেড়ে যায়।

ফরাসি আইন ভাড়াটেদের অধিকার রক্ষার উপর জোর দেয়। অতএব, বিলম্বিত অর্থ প্রদানের জন্য উচ্ছেদ প্রক্রিয়া দীর্ঘ হতে পারে। আমার একজন ক্লায়েন্ট এমন পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়েছিল যেখানে ভাড়াটে তিন মাস ধরে অর্থ প্রদান করেনি এবং চুক্তিটি কেবল আদালতের মাধ্যমে বাতিল করা হয়েছিল।

পরামর্শ: সর্বদা বিস্তারিত চুক্তি স্বাক্ষর করুন, ভাড়াটেদের পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করুন এবং যখনই সম্ভব ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলি ব্যবহার করুন।

ফ্রান্সে Airbnb এবং অন্যান্য প্ল্যাটফর্মগুলি কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত। প্যারিস এবং নিসে, আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার জন্য নিবন্ধন প্রয়োজন এবং বছরে 120 দিনের মধ্যে সীমাবদ্ধ। একজন ক্লায়েন্ট মার্সেইতে তার অ্যাপার্টমেন্টটি সারা বছর ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করেছিলেন, কিন্তু জরিমানা এড়াতে ভাড়ার সময়কাল কমাতে হয়েছিল।

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা €50,000 পর্যন্ত হতে পারে।

ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেট কেনার প্রক্রিয়াটি ৬ থেকে ১২ মাসের মধ্যে সময় নেয়। এর মধ্যে রয়েছে সম্পত্তি নির্বাচন, আইনি যথাযথ পরীক্ষা, অনুমোদন এবং নোটারাইজেশন। উদাহরণস্বরূপ, বোর্দোতে একজন ক্লায়েন্টের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে প্রায় ১০ মাস সময় লেগেছে।

অঞ্চলভেদে পুনঃবিক্রয়ের গতি ভিন্ন। প্যারিসে, প্রধান সম্পত্তিগুলি দ্রুত বিক্রি হয় (গড়ে, ১-৩ মাসের মধ্যে)। গ্রামীণ এলাকায়, বিপরীতটি সত্য: বিক্রয় বছরের পর বছর ধরে চলতে পারে। একজন ক্লায়েন্ট একটি ছোট গ্রামে €180,000 দিয়ে একটি বাড়ি কিনেছিলেন এবং মাত্র দুই বছর পরে তা বিক্রি করতে সক্ষম হন।

ফ্রান্স বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রচুর সুযোগ প্রদান করে। তবে, ফ্রান্সে বাড়ি কেনাও উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি বহন করে: কর, আমলাতন্ত্র এবং প্রধান শহরগুলির বাইরে ধীর তরলতা। বিপরীতে, অস্ট্রিয়ার বাজার স্থিতিশীলতা, উচ্চ বিনিয়োগকারীদের নিরাপত্তা এবং পূর্বাভাসযোগ্য রিটার্ন থেকে উপকৃত হয়, বিশেষ করে ভিয়েনার মতো প্রধান শহরগুলিতে।

ফ্রান্সের আয়ের সম্ভাবনার জন্যই কেবল বিনিয়োগকারীরা আকৃষ্ট হন না, বরং এর জীবনযাত্রার মান, উন্নত অবকাঠামো, মৃদু জলবায়ু এবং সাংস্কৃতিক বৈচিত্র্যের জন্যও। অনেক ক্রেতার কাছে, ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেট কেবল একটি বিনিয়োগ নয় বরং আরামে বসবাস এবং দেশের স্বতন্ত্র জীবনধারা উপভোগ করার সুযোগও বটে।

ফ্রান্সের দক্ষিণাঞ্চল, যার মধ্যে রয়েছে কোট ডি'আজুর এবং প্রোভেন্স, তার হালকা শীত, গরম গ্রীষ্ম এবং প্রচুর রোদের জন্য পরিচিত (প্রতি বছর 300 দিন পর্যন্ত)। প্যারিসে শীতকাল বেশি ঠান্ডা এবং শরৎ বেশি বৃষ্টিপাত হয়, তবে একটি প্রাণবন্ত সাংস্কৃতিক দৃশ্য এবং সু-উন্নত অবকাঠামোর মাধ্যমে জলবায়ুগত এই অসঙ্গতিগুলি পূরণ করা সম্ভব।

ফ্রান্স এমন একটি দেশ যেখানে জীবনযাত্রার মান উচ্চ, কিন্তু ব্যয়বহুলও। আনুমানিক মাসিক খরচ হল:

• খাবার: ৩-৪ জনের পরিবারের জন্য €৩০০-৪৫০;
• ইউটিলিটি: €150–250;
• পরিবহন (মেট্রো, বাস): €৭০–১২০;
• আবাসন: প্যারিসে - প্রায় €3,500/বর্গমিটার, লিয়নে - €5,000/বর্গমিটার, দেশের দক্ষিণে - €4,500/বর্গমিটার।

একটি বাস্তব উদাহরণ: ৫০০,০০০ ইউরো বাজেটের একজন ক্লায়েন্ট প্যারিসের কথা ভেবেছিলেন, কিন্তু তার খরচ বিশ্লেষণ করার পর, তিনি বোর্দোতে স্থির হয়েছিলেন। সেখানে জীবনযাত্রার খরচ এবং ইউটিলিটি খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে কম ছিল, যার ফলে তিনি তার তহবিল আরও ভালভাবে বরাদ্দ করতে পেরেছিলেন।

ফ্রান্সের পাবলিক স্কুলগুলি বিনামূল্যে এবং এমনকি অনাবাসীদের জন্যও অ্যাক্সেসযোগ্য, তবে শিক্ষাদান ফরাসি ভাষায়। বেসরকারি এবং আন্তর্জাতিক স্কুলগুলি ইংরেজি, জার্মান এবং অন্যান্য ভাষায় প্রোগ্রাম অফার করে। এর মধ্যে রয়েছে আন্তর্জাতিক মান পূরণকারী বিকল্পগুলি (আইবি, ব্রিটিশ পাঠ্যক্রম, আমেরিকান ডিপ্লোমা)।

বেসরকারি স্কুলগুলিতে টিউশন ফি প্রতি বছর €5,000 থেকে €15,000 পর্যন্ত, যা স্তর এবং অঞ্চলের উপর নির্ভর করে। আন্তর্জাতিক শিক্ষার্থীদের জন্যও উচ্চশিক্ষার ব্যবস্থা রয়েছে: Sorbonne, Sciences Po, INSEAD এবং অন্যান্য নামীদামী প্রতিষ্ঠানগুলি বিভিন্ন দেশের শিক্ষার্থীদের গ্রহণ করে। তবে, ফরাসি দক্ষতার প্রমাণ বা প্রবেশিকা পরীক্ষায় সফলভাবে উত্তীর্ণ হওয়ার প্রমাণ প্রায় সবসময়ই প্রয়োজন হয়।

ফরাসি স্বাস্থ্যসেবা ব্যবস্থা রাষ্ট্র পরিচালিত অ্যাসুরেন্স মালাডি প্রোগ্রামের উপর ভিত্তি করে তৈরি, যা চিকিৎসা পরিষেবার খরচের প্রায় ৭০% কভার করে। বাকি ৩০% সম্পূরক বীমা (মিউটুয়েল) দ্বারা কভার করা হয়।

গড় খরচ:

• সাধারণ অনুশীলনকারীদের পরামর্শ - প্রায় €30;
• বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ – €50 থেকে শুরু;
• দন্তচিকিৎসা: ভর্তি খরচ €20-50, পরিষ্কার - প্রায় €30।

ফ্রান্সে তিন মাসের কম সময় ধরে বসবাসকারী অনাবাসীদের জন্য, আন্তর্জাতিক বীমা সুপারিশ করা হয়, যার খরচ প্রতি মাসে প্রায় €35 থেকে শুরু হয়।

দেশে নিরাপত্তার মাত্রা বেশ উচ্চ, বিশেষ করে গ্রামীণ এবং শহরতলির এলাকায়। বড় শহরগুলিতে, ছোটখাটো চুরি এবং রাস্তার অপরাধ এখনও ঘটতে পারে, তবে পুলিশ শৃঙ্খলা বজায় রাখার জন্য সক্রিয়ভাবে কাজ করছে।

ফ্রান্সের অবকাঠামো বেশ উন্নত এবং এর মধ্যে রয়েছে একটি গণপরিবহন নেটওয়ার্ক, উচ্চ-গতির টিজিভি ট্রেন, আন্তর্জাতিক ও আঞ্চলিক বিমানবন্দর, আধুনিক মহাসড়ক এবং ফেরি রুট। শহরগুলিতে সাংস্কৃতিক ও ক্রীড়া সুবিধা, শপিং সেন্টার এবং স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা রয়েছে। গ্রামীণ এলাকায়, অবকাঠামো সীমিত তবে দোকান, স্কুল এবং পরিবহন কেন্দ্রের মতো মৌলিক সুযোগ-সুবিধাগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

ফ্রান্স তার জীবনযাত্রার ধরণ দিয়ে আকর্ষণ করে: একটি মৃদু জলবায়ু, সমুদ্র, পাহাড়, সাংস্কৃতিক এবং গ্যাস্ট্রোনমিক বৈচিত্র্য। অন্যদিকে, অস্ট্রিয়া শৃঙ্খলা, নিরাপত্তা এবং ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতার সাথে যুক্ত।

যদি কোনও বিনিয়োগকারী আরাম, প্রশান্তি এবং নিশ্চিত নিরাপত্তা খুঁজছেন, তাহলে অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা একটি ভালো বিকল্প। যদি সাংস্কৃতিক বৈচিত্র্য, সমুদ্রে প্রবেশাধিকার, উন্নত পর্যটন অবকাঠামো এবং একটি প্রাণবন্ত জীবনধারা অগ্রাধিকার পায়, তাহলে ফ্রান্সই সেরা পছন্দ।

ফরাসি বাজার কেবল বিনিয়োগকারীদের জন্যই নয়, বরং উচ্চমানের জীবনযাত্রার সন্ধানকারীদের জন্যও আকর্ষণীয়।

রাজনৈতিক বা অর্থনৈতিক অস্থিরতাযুক্ত দেশগুলির নাগরিকদের জন্য, ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেট কেনা মূলধন সংরক্ষণ এবং পরিবারকে রক্ষা করার একটি উপায় হয়ে ওঠে। সবচেয়ে প্রতিশ্রুতিশীল অঞ্চলগুলি হল প্যারিস, কোট ডি'আজুর এবং বোর্দো: এখানে, তারল্য বেশি এবং পুনঃবিক্রয়ের হার উল্লেখযোগ্যভাবে দ্রুত।

অবসরপ্রাপ্তরা তাদের মৃদু জলবায়ু, উচ্চমানের স্বাস্থ্যসেবা এবং আরামদায়ক জীবনযাত্রার জন্য দক্ষিণাঞ্চল বেছে নেন। ফ্রান্সে সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি কেনার সময়, চিকিৎসা কেন্দ্র এবং পরিবহন অবকাঠামোর সান্নিধ্য বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।

ডিজিটাল যাযাবর এবং উদ্যোক্তারা ফ্রান্সের উন্নত ইন্টারনেট অবকাঠামো, সহ-কর্মক্ষেত্র এবং সুবিধাজনক আন্তর্জাতিক সংযোগের জন্য তাদের প্রশংসা করেন। লিওন এবং তুলুসের মতো মাঝারি আকারের শহরগুলি এই ধরণের জীবনযাত্রার জন্য আদর্শ।

উদাহরণস্বরূপ, আমার একজন ক্লায়েন্ট, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের একজন উদ্যোক্তা, লিওঁতে €350,000 দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। তিনি ফ্রান্সে বসবাসের সাথে দূরবর্তী কাজকে একত্রিত করেন এবং পর্যটন মৌসুমে সম্পত্তি ভাড়া দেন, যা তার আয় আরও বৃদ্ধি করে।

ফ্রান্স তার জীবনধারা এবং রিয়েল এস্টেটের তারল্যের জন্য আকর্ষণ করে, অন্যদিকে অস্ট্রিয়া তার স্থিতিশীলতা এবং রক্ষণশীল বাজারের জন্য আকর্ষণ করে। যারা সক্রিয় বিনিয়োগ এবং ভাড়ার সুযোগ খুঁজছেন, তাদের জন্য ফ্রান্সই সেরা পছন্দ। যারা সবচেয়ে নিরাপদ এবং সবচেয়ে অনুমানযোগ্য বিনিয়োগ খুঁজছেন, তাদের জন্য অস্ট্রিয়াই সেরা বিকল্প।

ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেট লেনদেন থেকে বেরিয়ে আসার জন্য বিশেষ মনোযোগ প্রয়োজন। এটি বিশেষ করে যারা কর অপ্টিমাইজেশন বা আত্মীয়দের কাছে সম্পদ হস্তান্তরের পরিকল্পনা করছেন তাদের জন্য সত্য। বিক্রয়ের নিয়মগুলি বোঝার মাধ্যমে আপনি অপ্রত্যাশিত ব্যয় এড়াতে এবং আপনার আয়ের যতটা সম্ভব সংরক্ষণ করতে পারবেন।

ফরাসি আইনে ২২ বছর ধরে মালিকানার পরেই মূলধন লাভ কর থেকে সম্পূর্ণ অব্যাহতি দেওয়ার বিধান রয়েছে। ততক্ষণ পর্যন্ত, হার ১৯% এবং সামাজিক নিরাপত্তা অবদান ১৭.২%। এর ফলে মোট লাভের ৩৬.২% করের বোঝা তৈরি হয়।

কর অপ্টিমাইজেশনের কার্যকর পদ্ধতিগুলির মধ্যে একটি হল পরিবারের সদস্যদের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর (বিক্রয় বা উত্তরাধিকার)।

একটি বাস্তব উদাহরণ: বিনিয়োগকারীদের একটি পরিবার বোর্দোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট তাদের সন্তানদের কাছে হস্তান্তর করেছে। ফলস্বরূপ, তারা পরবর্তী বিক্রয়ের উপর সম্পূর্ণ মূলধন লাভ কর প্রদান এড়াতে সক্ষম হয়েছিল, যার ফলে সামগ্রিক ব্যয় হ্রাস পেয়েছিল।

প্রধান ফরাসি শহরগুলি - প্যারিস, লিওঁ, বোর্দো এবং কোট ডি'আজুর - তে বাজার বেশ তরল রয়ে গেছে। উচ্চ চাহিদার কারণে এই অঞ্চলগুলিতে সম্পত্তিগুলি দ্রুত বিক্রি হয়। এদিকে, গ্রামীণ এলাকা এবং ছোট শহরগুলিতে বিক্রয়ের জন্য কয়েক মাস থেকে এক বছর পর্যন্ত সময় লাগতে পারে।

প্যারিসে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির গড় সময় সাধারণত ৩-৬ মাস। পর্যটন এলাকায়, এই সময়কাল ৯ মাস পর্যন্ত বৃদ্ধি পায়, এবং গ্রাম এবং প্রাদেশিক শহরগুলিতে, পুনঃবিক্রয় ছয় মাস থেকে এক বছর পর্যন্ত সময় নেয়।

রিয়েল এস্টেট বিক্রি সরাসরি আবাসিক অবস্থার উপর প্রভাব ফেলে না। তবে, পাসপোর্ট ট্যালেন্ট বা ভিএলএস-টিএস ভিজিটর স্কিম ব্যবহার করার সময়, আর্থিক স্বচ্ছলতা প্রদর্শনের জন্য সম্পদ বজায় রাখা বা আয় প্রমাণ করা গুরুত্বপূর্ণ।

অস্ট্রিয়াতে, বিনিয়োগ থেকে বেরিয়ে আসার প্রক্রিয়া সাধারণত সহজ। মূলধন লাভের কর কম, সম্পদের তরলতা বেশি, পুনঃবিক্রয়ের সময়কাল কম এবং উত্তরাধিকার ও সম্পত্তি হস্তান্তর কর ফ্রান্সের তুলনায় কম জটিল।

বছরের পর বছর ধরে, আমি ফ্রান্সে কয়েক ডজন লেনদেন পরিচালনা করেছি: প্যারিসের ছোট অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে কোট ডি'আজুরের বিলাসবহুল ভিলা এবং গ্রামীণ এলাকায় গ্রামের বাড়ি। অভিজ্ঞতা দেখায় যে বিনিয়োগের সাফল্য সর্বোপরি, পুঙ্খানুপুঙ্খ যথাযথ পরিশ্রমের উপর নির্ভর করে।

আমি সবসময় ভোগদখল এবং ভোগদখল নথিপত্রের প্রতি বিশেষ মনোযোগ দিই। কোনও বকেয়া কর বা ইউটিলিটি বিল নেই তা নিশ্চিত করা এবং জমির অবস্থা, ভাড়া বিধিনিষেধ এবং যেকোনো দায়বদ্ধতা পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। এই পদ্ধতিটি ক্রয়ের পরে ক্লায়েন্টকে যেকোনো অপ্রীতিকর বিস্ময় থেকে রক্ষা করে।

আমি বিশ্বাস করি সর্বোত্তম কৌশল হল বৈচিত্র্যকরণ: অস্ট্রিয়ায় স্থিতিশীল বিনিয়োগ এবং ফ্রান্সে আরও লাভজনক প্রকল্পের সমন্বয়। উদাহরণস্বরূপ, পোর্টফোলিওর একটি অংশ ভিয়েনায় থাকতে পারে, যেখানে বাজার নির্ভরযোগ্য এবং অনুমানযোগ্য, অন্যদিকে অন্য অংশটি প্যারিস বা কোট ডি'আজুরে থাকতে পারে, যেখানে মূলধন বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে এবং আয়কে একটি মর্যাদাপূর্ণ জীবনযাত্রার সাথে একত্রিত করার সুযোগ রয়েছে।

যদি আমি আমার ব্যক্তিগত পছন্দ বিবেচনা করি, তাহলে আমি মূলধন সংরক্ষণ এবং আরামদায়ক জীবনের জন্য ফ্রান্সকে এবং স্থিতিশীলতা ও নিরাপত্তার জন্য অস্ট্রিয়াকে বেছে নেব। এই ভারসাম্য বিনিয়োগকারীদের আয় এবং আরাম উভয়ই প্রদান করে।

ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেট কেনা তাদের জন্য উপযুক্ত যারা আয়, তারল্য এবং প্রিমিয়াম জীবনযাত্রার সমন্বয় চান। প্যারিস, কোট ডি'আজুর, এমনকি একটি ছোট গ্রামও লাভজনক বিনিয়োগ হতে পারে, যা আপনার লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে।

অস্ট্রিয়া তাদের জন্য একটি পছন্দ যারা নিরাপত্তা এবং ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা চান। এটি কম ঝুঁকি, একটি সহজ কর ব্যবস্থা এবং উচ্চ মাত্রার সম্পত্তি অধিকার সুরক্ষা প্রদান করে।

লেনদেন সম্পন্ন করার আগে, নথিপত্রের সম্পূর্ণ প্যাকেজটি আগে থেকেই পরীক্ষা করে নেওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ: Compromis de vente, Acte de vente, সেইসাথে Service de publicité foncière-এর সাথে নিবন্ধন।

চাহিদার কাঠামো বোঝা সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ: স্থানীয় বাসিন্দা এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের উভয়ের আগ্রহের সমন্বয় একটি সম্পত্তির তারল্য এবং বিনিয়োগের স্থিতিশীলতার একটি মূল কারণ।

২০৩০ সালের পূর্বাভাস : আগামী বছরগুলিতে ফরাসি বাজার ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে। মূল প্রবণতাগুলির মধ্যে রয়েছে নতুন কর এবং জ্বালানি দক্ষতার প্রয়োজনীয়তা, বিনিয়োগের উপর সরকারি তদারকি বৃদ্ধি, প্রিমিয়াম সম্পত্তির প্রতি আগ্রহ বৃদ্ধি এবং আঞ্চলিক কেন্দ্রগুলির সক্রিয় উন্নয়ন।

আজ ফ্রান্সে বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করা বিনিয়োগকারীরা ভবিষ্যতে ক্রমবর্ধমান দাম এবং কর ব্যবস্থার পরিবর্তনের সুবিধা নিতে পারবেন।

১. লক্ষ্য নির্ধারণ করা

• আবাসন: বসবাস, ভাড়া বা পুনঃবিক্রয়ের জন্য।
• স্বল্পমেয়াদী বা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ।
• অর্থায়ন: বাজেট এবং প্রত্যাশিত লাভের হিসাব।

২. আইনি দিক

• সম্পত্তির আইনি অবস্থা পরীক্ষা করা: ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টার, ঋণ এবং দায়বদ্ধতার অনুপস্থিতি।
• বিদেশীদের জন্য শর্ত: ইউক্রেন এবং সিআইএসের নাগরিকদের জন্য কোনও বিধিনিষেধ নেই, তবে প্রক্রিয়াটি আরও জটিল।
• প্রাথমিক চুক্তি (Compromis de vente) এবং ৫-১০% জমা।
• নোটারি (নোটায়ার) আবশ্যক।

৩. অর্থ ও কর

কেনার সময়:

• নোটারি ফি এবং শুল্ক - প্রায় ৭-৮% (সেকেন্ডারি মার্কেট)।
• ভ্যাট (TVA) ২০% – নতুন ভবন কেনার সময়।

বার্ষিক:

• ট্যাক্স ফনসিয়ার - সম্পত্তি কর।
• বাসস্থানের উপর কর - বসবাসের উপর কর (বাসিন্দাদের জন্য বিলুপ্ত, তবে দ্বিতীয় বাড়ির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য)।
• বিদেশীদের জন্য বন্ধক: সাধারণত খরচের ৭০-৮০% পর্যন্ত।

৪. অবস্থান এবং বাজার

• প্যারিস: উচ্চ মূল্য, স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি, ভাড়ার ফলন ২-৩%।
• কোট ডি'আজুর: উচ্চ তরলতা, পর্যটকদের চাহিদা।
• লিওঁ, বোর্দো, নান্টেস: মূল্য এবং লাভজনকতার ভারসাম্য।
• স্কি রিসোর্ট: উচ্চ মৌসুমী চাহিদা।

৫. ব্যবস্থাপনা এবং ভাড়া

• ডেলিভারি: স্বাধীনভাবে অথবা ডিজেস্টেশন লোকেশনের মাধ্যমে।
• ভাড়া কর:
  • রেজিম রিয়েল - খরচের হিসাব।
  • মাইক্রো-ফন্সিয়ার/মাইক্রো-বিআইসি – নির্দিষ্ট ডিডাকশন।
• বাধ্যতামূলক গৃহ বীমা ( নিশ্চিত বাসস্থান )।

৬. বস্তুটি পরীক্ষা করা

• রোগ নির্ণয়: ডিপিই (শক্তি দক্ষতা), অ্যাসবেস্টস, সীসা ইত্যাদি।
• ভবনের অবস্থা (বিশেষ করে পুরোনো বাড়ি)।
• ইউটিলিটি খরচ (চার্জ ডি copropriété)।

৭. বিনিয়োগ থেকে বেরিয়ে আসা

• ২২ বছর ধরে মালিকানার পর মূলধন লাভ কর হ্রাস করা হয়।
• SCI ( Société Civil Immobilière ) এর মাধ্যমে নিবন্ধন - ট্যাক্স এবং উত্তরাধিকার অপ্টিমাইজেশান।

১. ৫০০,০০০ ইউরো সহ বিনিয়োগকারী

উদ্দেশ্য: স্বল্পমেয়াদী ভাড়া থেকে স্থিতিশীল আয় অর্জন এবং মূলধন সংরক্ষণ করা।

আমি যা পেলাম: প্যারিসের প্রাণকেন্দ্রে ৮০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট। এতে তিনটি শোবার ঘর রয়েছে, আধুনিকভাবে সংস্কার করা হয়েছে এবং Airbnb-তে ভাড়া দেওয়ার জন্য প্রস্তুত।

ফলাফল: বার্ষিক গড়ে ৪-৫% লাভ। প্রধান স্থানটি ভাড়াটেদের অবিচ্ছিন্ন প্রবাহ নিশ্চিত করেছিল এবং মধ্য প্যারিসের উচ্চ তরলতার কারণে বিনিয়োগকারীরা মাত্র তিন বছর পরে সম্পত্তিটি পুনরায় বিক্রি করতে সক্ষম হয়েছিল, যার দাম ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছিল।

২. €৩০০,০০০ সহ পেনশনভোগী

লক্ষ্য: অবসরকালীন আরামদায়ক জীবন এবং বিনিয়োগকৃত তহবিলের নিরাপত্তা।

আমি যা পেলাম: প্রোভেনকাল গ্রামের একটি শান্ত এলাকায় দুটি শোবার ঘর এবং একটি ব্যক্তিগত বাগান সহ একটি ছোট বাড়ি।

ফলাফল: ইউটিলিটি খরচ ছিল সর্বনিম্ন - প্রতি মাসে প্রায় €200। গ্রীষ্মকালে প্রতিবেশী বা পর্যটকদের কাছে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া দেওয়ার সুযোগও এই ভবনটি দিয়েছিল (যার ফলে 3% রিটার্ন পাওয়া যায়)। পাঁচ বছরে, সম্পত্তির মূল্য 10% বৃদ্ধি পেয়েছে।

৩. ৫০০,০০০ ইউরো সহ সন্তান সহ পরিবার

উদ্দেশ্য: বাসস্থান, শিশুদের শিক্ষা এবং বিনিয়োগ।

আমি যা পেলাম: লিওঁতে একটি ৩ কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট, ভালো স্কুল এবং বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি, সু-উন্নত অবকাঠামো, পার্কিং।

ফলাফল: পরিবারটি আরামদায়ক আবাসন পেয়েছে যেখানে সরকারি ও বেসরকারি স্কুলে যাওয়ার সুযোগ রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টটি ধারাবাহিকভাবে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া দেওয়া হচ্ছিল, যার ফলে বার্ষিক প্রায় ৩.৫% সুদ পাওয়া যাচ্ছিল। উপরন্তু, চার বছরে সম্পত্তির মূল্য ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা তাদের নির্বাচিত কৌশলের সাফল্য নিশ্চিত করেছে।