ক্রোয়েশিয়ায় কীভাবে এবং কেন রিয়েল এস্টেট কিনবেন

ক্রোয়েশিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজার বর্তমানে তার ইতিহাসের সবচেয়ে গতিশীল সময়ের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। ২০২৩ সালে দেশটির ইউরোজোন এবং শেনজেন অঞ্চলে যোগদান বিদেশীদের জন্য লেনদেন নাটকীয়ভাবে সহজ করেছে, মুদ্রা ঝুঁকি দূর করেছে এবং বাজারকে আরও অনুমানযোগ্য এবং স্বচ্ছ করেছে। ক্রোয়েশিয়া ইউরোপীয় মানচিত্রে নিজেকে দৃঢ়ভাবে প্রতিষ্ঠিত করেছে বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা ক্রোয়েশিয়ায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট, সমুদ্রতীরবর্তী বাড়ি কিনতে বা পর্যটকদের ভাড়ায় বিনিয়োগ করতে আগ্রহী।.

এই প্রবন্ধের উদ্দেশ্য হল ক্রোয়েশিয়ার বিনিয়োগ আকর্ষণের একটি বিস্তৃত বিশ্লেষণ প্রদান করা: কেন এখন কেনার সময় এসেছে তার ব্যাখ্যা থেকে শুরু করে অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা করা, যেখানে রিয়েল এস্টেটকে স্থিতিশীলতার জন্য একটি মানদণ্ড হিসাবে বিবেচনা করা হয়। আমরা সমস্ত দিক কভার করব: আইনি সূক্ষ্মতা, মূল্যের প্রবণতা, সম্পত্তির বিকল্প এবং আবাসন খোঁজার জন্য ক্রোয়েশিয়ার সেরা অঞ্চলগুলি।.

অস্ট্রিয়া স্থিতিশীলতার জন্য একটি মানদণ্ড হিসেবে রয়ে গেছে। এখানে সবকিছুই স্পষ্ট এবং অনুমানযোগ্য: আইন বোধগম্য, আদালত সম্পত্তির মালিকদের অধিকার রক্ষা করে এবং ভিয়েনায় দাম ধীরে ধীরে কিন্তু স্থিরভাবে বৃদ্ধি পায়। ভাড়ার আয় সাধারণত প্রতি বছর ২-৩% এর বেশি হয় না, তবে চাহিদা স্থির থাকে এবং তারল্য বেশি থাকে—তাই অস্ট্রিয়ায় অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে প্রায়শই একটি পোর্টফোলিওতে একটি গুরুত্বপূর্ণ সম্পদ হিসেবে বেছে নেওয়া হয়। অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে একটি আবাসিক পারমিট পেতে €500,000 বা তার বেশি বিনিয়োগের প্রয়োজন হয় এবং প্রক্রিয়াটি নিজেই উল্লেখযোগ্য আমলাতন্ত্র দ্বারা পরিপূর্ণ। কিন্তু বিনিময়ে, আপনি আত্মবিশ্বাস এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সুরক্ষা পান।

অন্যদিকে, ক্রোয়েশিয়া

• প্রবেশের সীমা কম - আপনি ক্রোয়েশিয়ায় €120-150 হাজার থেকে সস্তায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন;
• ফলন বেশি - সমুদ্রপথে ভাড়া দিলে বার্ষিক ৫-৭% লাভ হয়;
• কর সহজ - ব্যবহৃত সম্পত্তি কেনার সময় 3% এবং ন্যূনতম আমলাতন্ত্র;
• পর্যটন ক্রমবর্ধমান এবং আবাসনের চাহিদাকে সমর্থন করছে।.

কিন্তু বাজার সম্পর্কে ধারণা কম: দাম ঋতু এবং অর্থনৈতিক পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে এবং উপকূলীয় অঞ্চলে তারল্য সবচেয়ে বেশি।.

২০২৩ সালে ইউরো গ্রহণ এবং শেনজেন জোনে যোগদানের পর ক্রোয়েশিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজার দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ইউরোস্ট্যাট এবং ক্রোয়েশিয়ান ন্যাশনাল ব্যাংকের মতে, ২০২৪ সালে দেশে আবাসনের দাম ৮.৩% , উপকূলে বছরের পর বছর বৃদ্ধি ১০% ছাড়িয়ে গেছে। জাগ্রেব, স্প্লিট এবং ডুব্রোভনিক-এ লেনদেনের সংখ্যা রেকর্ড পর্যায়ে পৌঁছেছে, বিদেশী এবং স্থানীয় উভয় ক্রেতার কাছ থেকে চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে সমুদ্রের ধারে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির জন্য।

আমার অভিজ্ঞতায়, ক্রোয়েশিয়া তাদের কাছে সবচেয়ে জনপ্রিয় দেশগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠেছে যারা সাশ্রয়ী মূল্যে সমুদ্রতীরবর্তী অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে, ক্রোয়েশিয়ান আবাসিক পারমিট পেতে এবং ভাড়া আয় করতে চান। প্রাকৃতিক সৌন্দর্য, ইইউ মর্যাদা এবং মাঝারি করের সংমিশ্রণ জার্মানি, অস্ট্রিয়া, স্লোভেনিয়া এবং স্ক্যান্ডিনেভিয়ার বিনিয়োগকারীদের কাছে এটিকে আকর্ষণীয় করে তুলেছে।

• 🇩🇪 জার্মানির একজন ক্লায়েন্ট ২০২৪ সালের গোড়ার দিকে স্প্লিটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। গ্রীষ্মের মরসুমে, ভাড়া আয় ছিল বার্ষিক প্রায় ৬%, এবং সম্পত্তির বাজার মূল্য বছরে ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।
• 🇬🇧 একটি রাশিয়ান পরিবার তাদের নিজস্ব ছুটি কাটানোর জন্য এবং Airbnb-এ ভাড়া দেওয়ার জন্য উপকূলের কাছে ইস্ত্রিয়ায় একটি বাড়ি কিনেছিল। এই বিনিয়োগের ফলে তারা ক্রোয়েশিয়ান আবাসিক পারমিট এবং আয় প্রত্যাশা ছাড়িয়ে গিয়েছিল: গ্রীষ্মকালে সম্পত্তিটি কার্যত দখল করা হয়েছিল।
• 🇸🇮 স্লোভেনিয়ার একজন তরুণ বিনিয়োগকারী জাগরেবে €১২৫,০০০ দিয়ে একটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিয়েছেন। রাজধানীর ছাত্র এবং পেশাদারদের কাছ থেকে অবিরাম চাহিদার কারণে, সম্পত্তিটি দুই সপ্তাহের মধ্যে সম্পন্ন হয়েছে, বার্ষিক ৪.৫% রিটার্নের পূর্বাভাস সহ।

• কম প্রবেশের বাধা - অ্যাপার্টমেন্টগুলি €120,000-150,000 থেকে এবং সমুদ্রের ধারে বাড়িগুলি €200,000-250,000 থেকে কেনা যাবে।
• অস্ট্রিয়া বা ইতালির তুলনায় ফলন বেশি - গড়ে ৪-৬%, উপকূলে ৭% পর্যন্ত।
• ইইউ লেনদেনের স্বচ্ছতা - রাষ্ট্রীয় রেজিস্টারের মাধ্যমে আইনি সুরক্ষা এবং নিবন্ধন।
• রিয়েল এস্টেটের জন্য ক্রোয়েশিয়ান বসবাসের অনুমতি - দীর্ঘমেয়াদী বসবাস এবং সম্পত্তির মালিকানার সাথে, পুরো পরিবারের জন্য বসবাসের অনুমতি পাওয়া যায়।
• দাম বাড়ছে , বিশেষ করে উপকূলে, যেখানে সরবরাহ সীমিত এবং চাহিদা ধারাবাহিকভাবে তার চেয়ে বেশি।

ক্রোয়েশিয়ায় সফল বিনিয়োগের মূল চাবিকাঠি হল কেবল এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করা নয় যা তাৎক্ষণিক আয় প্রদান করে, বরং ভবিষ্যতের সম্ভাবনাময় স্থানও নির্বাচন করা। নতুন অবকাঠামো প্রকল্প, রাস্তাঘাট, বিশ্ববিদ্যালয় এবং পর্যটন ক্লাস্টার (স্প্লিট, জাদার, রিজেকা) গড়ের উপরে মূল্য বৃদ্ধি করতে পারে।.

যখন লোকেরা আমাকে জিজ্ঞাসা করে যে ক্রোয়েশিয়ায় রিয়েল এস্টেট কেনা কি মূল্যবান, আমি সবসময় উত্তর দিই: সম্ভাবনাগুলি বুঝতে হলে, আপনাকে বাজারের ইতিহাস জানতে হবে। ২০০৮-পরবর্তী সংকট থেকে ইইউতে যোগদানের পর, বিশেষ করে ২০২৩ সালে ইউরো গ্রহণ এবং শেনজেন অঞ্চলে যোগদানের পর, ক্রোয়েশিয়া দ্রুত মূল্যবৃদ্ধির দিকে এগিয়ে গেছে। আজ, এটি দক্ষিণ ইউরোপের সবচেয়ে আকর্ষণীয় বাজারগুলির মধ্যে একটি, বিশেষ করে যারা ক্রোয়েশিয়ায় সমুদ্রতীরবর্তী অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে বা ছুটি কাটাতে ক্রোয়েশিয়ায় বাড়ি কিনতে চান তাদের জন্য।

• 2008–2014: বিশ্বব্যাপী সংকট ক্রোয়েশিয়াকে মারাত্মকভাবে আঘাত করেছে, বিশেষ করে উপকূলীয় অঞ্চলে সম্পত্তির দাম ২০% এরও বেশি কমে গেছে।.
• 2015–2019: ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার, বিদেশীদের (বিশেষ করে জার্মান, অস্ট্রিয়ান এবং স্ক্যান্ডিনেভিয়ানদের) কাছ থেকে ক্রমবর্ধমান চাহিদা।.
• 2020: মহামারী সাময়িকভাবে লেনদেনের সংখ্যা কমিয়ে দেয়, কিন্তু অভ্যন্তরীণ চাহিদার কারণে দাম বাড়তে থাকে।.
• ২০২৩-২০২৫: ইউরো এবং শেনজেনে রূপান্তরের পর, বাড়ির দাম গড়ে ৮.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, উপকূলে বৃদ্ধি ১০% ছাড়িয়ে গেছে

ক্রোয়েশিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজারের ভবিষ্যৎ বোঝার জন্য গত বিশ বছরে এর অভিজ্ঞতার পর্যায়গুলি বোঝা প্রয়োজন। ক্রোয়েশিয়া এমন একটি দেশ যেখানে একটি সুন্দর উপকূলরেখা, উচ্চ পর্যটন সম্ভাবনা এবং ইউরোপীয় ইউনিয়নে দ্রুত একীভূতকরণ রয়েছে। কিন্তু এর বাজার একটি চ্যালেঞ্জিং যাত্রা করেছে: বিস্ফোরক বৃদ্ধি থেকে সংকট এবং তারপর পুনর্নবীকরণ পুনরুদ্ধার।.

২০০০ সালের গোড়ার দিকে, ক্রোয়েশিয়া অ্যাড্রিয়াটিক অঞ্চলে বিদেশী ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে জনপ্রিয় গন্তব্যস্থল হয়ে ওঠে। জার্মান, অস্ট্রিয়ান, ব্রিটিশ এবং স্ক্যান্ডিনেভিয়ানরা সক্রিয়ভাবে সমুদ্রের ধারে বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট কিনছিল। কারণগুলি স্পষ্ট ছিল: ইতালি এবং গ্রীসের তুলনায় তুলনামূলকভাবে কম দাম, একটি অত্যাশ্চর্য উপকূলরেখা এবং ক্রমবর্ধমান পর্যটক প্রবাহ। এই সময়কালে, অনেক ব্যক্তিগত লেনদেন হয়েছিল: বিদেশীরা হাভার, ব্রাচ, স্প্লিট এবং ডুব্রোভনিক দ্বীপপুঞ্জে ছোট ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিল। দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছিল, বার্ষিক বৃদ্ধি ১০-১৫% এ পৌঁছেছিল।.

বিশ্বব্যাপী আর্থিক সংকট ক্রোয়েশিয়াকে মারাত্মকভাবে আঘাত করেছিল। ব্যাংকগুলি ঋণ দেওয়া বন্ধ করে দিয়েছিল, নির্মাণ কাজ দ্রুত ধীর হয়ে গিয়েছিল এবং রিয়েল এস্টেটের চাহিদা হ্রাস পেয়েছিল। অঞ্চলের উপর নির্ভর করে দাম ২০-৩০% , বিশেষ করে উপকূলীয় অঞ্চলগুলি সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল, যেখানে ২০০৭-২০০৮ সালে দাম অতিরিক্ত ছিল। অনেক ডেভেলপার প্রকল্প স্থগিত রেখেছিলেন এবং যারা শীর্ষে সম্পত্তি কিনেছিলেন তাদের বিক্রি করা কঠিন হয়ে পড়েছিল।

তবে, এই সময়কালেই ক্রেতাদের একটি নতুন শ্রেণীর আবির্ভাব ঘটে - সতর্ক বিনিয়োগকারীরা যারা ক্রোয়েশিয়াকে একটি অনুমানমূলক বাজার হিসেবে নয়, বরং একটি দীর্ঘমেয়াদী কৌশল হিসেবে দেখেছিলেন। যারা ২০০৯ থেকে ২০১২ সালের মধ্যে সম্পত্তি কিনেছিলেন তারা কয়েক বছরের মধ্যে স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধি দেখতে পান এবং ভাল লাভে পর্যটকদের কাছে তাদের সম্পত্তি ভাড়া দিতে সক্ষম হন।.

২০১৩ সালে ক্রোয়েশিয়া ইইউতে যোগদানের পর, বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হয়। ২০১৫ সাল থেকে, লেনদেনের সংখ্যা ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বিদেশীরা আবার সক্রিয়ভাবে সম্পত্তি কেনা শুরু করেছে, বিশেষ করে উপকূলে। ক্রোয়েশিয়ান ন্যাশনাল ব্যাংকের মতে, কিছু উপকূলীয় অঞ্চলে বিদেশীদের অংশ সমস্ত ক্রেতার ১৫-২০% এ পৌঁছেছে।

এই সময়ে, নতুন অবকাঠামো প্রকল্পগুলি বিকশিত হতে শুরু করে — রাস্তাঘাট, বিমানবন্দর এবং ইয়ট মেরিনা। পর্যটন রেকর্ড স্তরে পৌঁছেছিল, প্রতি বছর ২০ মিলিয়নেরও বেশি দর্শনার্থী এসেছিলেন। এই সমস্ত কিছু সমুদ্রের ধারে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলির প্রতি আগ্রহ বাড়িয়ে তোলে। জাগরেবে, চাহিদা শিক্ষার্থী, আইটি পেশাদার এবং ব্যবসায়ী সম্প্রদায় দ্বারা পরিচালিত হয়েছিল।.

ইউরো গ্রহণ এবং ক্রোয়েশিয়ার শেনজেন অঞ্চলে একটি গুরুত্বপূর্ণ মোড় হিসেবে চিহ্নিত। তারপর থেকে, বাজারটি ইইউ বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও স্বচ্ছ এবং বোধগম্য হয়ে উঠেছে। মুদ্রার ওঠানামার ঝুঁকি অদৃশ্য হয়ে গেছে এবং আইনি প্রক্রিয়াগুলি সরলীকৃত করা হয়েছে।

২০২৪ সালের শেষ নাগাদ ফলাফল ইতিমধ্যেই লক্ষণীয় হয়ে উঠেছে: ইউরোস্ট্যাট অনুসারে, আবাসনের দাম গড়ে ৮.৩% , পর্যটন অঞ্চলগুলিতে (ডালমাটিয়া, ইস্ত্রিয়া এবং ডুব্রোভনিক) বৃদ্ধি ১০-১২% । বিদেশী চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে, জার্মানি, অস্ট্রিয়া এবং স্ক্যান্ডিনেভিয়ার ক্রেতাদের পাশাপাশি মধ্য ইউরোপের নতুন বিনিয়োগকারীরাও বিশেষভাবে সক্রিয় হয়ে উঠেছে।

ক্রোয়েশিয়ায়, বিভিন্ন স্থান বিভিন্ন উদ্দেশ্যে কাজ করে: কিছু জায়গায়, সমুদ্রের ধারে মৌসুমী ভাড়া বেশি সফল, অন্য জায়গায়, রাজধানী এবং বিশ্ববিদ্যালয়ের আশেপাশে বছরব্যাপী ভাড়া বেশি জনপ্রিয়, অন্যদিকে প্রিমিয়াম ভিলা এবং বুটিক অ্যাপার্টমেন্টগুলি মর্যাদা এবং বিরলতার লক্ষণ। সবচেয়ে লাভজনক সম্পত্তি বেছে নেওয়ার জন্য, চাহিদা কোথায় কেন্দ্রীভূত এবং কোন ভাড়া ফর্ম্যাটটি টেকসই হবে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।.

এখানে স্থিতিশীল, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া চালু করা সবচেয়ে সহজ: রাজধানী শিক্ষার্থী, আইটি বিশেষজ্ঞ, ডাক্তার, সরকারি কর্মচারী এবং কর্পোরেশনগুলিকে আকর্ষণ করে।.

• ১-২ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট (প্রায় ৪৫-৭৫ বর্গমিটার): আনুমানিক মূল্য €১৫০,০০০-২৪০,০০০।.
• দৈনিক/মাঝারি-মেয়াদী ভাড়ার জন্য কমপ্যাক্ট স্টুডিও: €120,000–170,000।.
• শহরতলিতে বাড়ি/টাউনহাউস: €250-400 হাজার থেকে।.

কাদের জন্য: বিনিয়োগকারীরা যাদের পূর্বাভাসযোগ্য দখল এবং উচ্চারিত ঋতুগততা ছাড়াই মাঝারি রিটার্ন প্রয়োজন।.

গ্রীষ্মের উচ্চ চাহিদা, ব্যবসা এবং চিকিৎসা ভ্রমণের কারণে অফ-সিজনে যোগদানের ফলে শহরের কেন্দ্রস্থল এবং সমুদ্র সৈকতে সরবরাহের অভাব দেখা দেয়।.

• সমুদ্রের ধারে ১-২ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট: €২০০,০০০–৩৭০,০০০ (খুব কম দামে)
• ঐতিহাসিক কেন্দ্র/অ্যাপার্টমেন্ট, দৃশ্য সহ: বাজারের জন্য প্রায়শই একটি প্রিমিয়াম
• প্লট/দৃশ্য সহ বাড়ি: €400,000–700,000 এবং তার বেশি থেকে

যারা জীবনধারা এবং মৌসুমী আয় একত্রিত করতে চান; যারা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া পরিচালনা করতে প্রস্তুত।.

সীমিত ঐতিহাসিক উন্নয়ন এবং উচ্চ পর্যটন স্বীকৃতি একটি "ঘাটতি" মূল্য তৈরি করে।.

• ভালো জায়গায় অ্যাপার্টমেন্ট: €২৫০-৪৫০ হাজার।.
• সমুদ্রের ধারে/প্যানোরামিক দৃশ্য সহ ভিলা: €৭০০,০০০ থেকে €১.৫ মিলিয়ন+ পর্যন্ত

কার জন্য: সমুদ্রের ধারে মর্যাদা এবং "নিরাপদ আশ্রয়" খুঁজছেন ক্রেতারা; আরও রক্ষণশীল মালিকরা মূলধনের উপর মনোনিবেশ করেছেন।.

জার্মান এবং অস্ট্রিয়ানরা ঐতিহ্যগতভাবে ইস্ত্রিয়াকে তার জলবায়ু, সড়ক যোগাযোগ এবং শক্তিশালী গ্যাস্ট্রোনমিক/ওয়াইন পর্যটনের জন্য ভালোবাসে।.

• জমি সহ বাড়ি/ভিলা: €280-600 হাজার থেকে।.
• সমুদ্রের ধারে/কেন্দ্রে অ্যাপার্টমেন্ট: €180–300 হাজার।.

কার জন্য: পারিবারিক জীবনধারা + মৌসুমী ভাড়া, ডালমাটিয়ার "পোস্টকার্ড"-এর তুলনায় কম ভিড়।.

স্থিতিশীল গ্রীষ্মকালীন চাহিদা, উন্নত বাঁধ, চিকিৎসা ও ব্যবসায়িক পর্যটন।.

• অ্যাপার্টমেন্ট: €১৭০,০০০–€৩০০,০০০ (অবস্থান গুরুত্বপূর্ণ)
• উপসাগরীয় দৃশ্য সহ ভিলা/বাড়ি: €400,000–800,000 থেকে।.

যারা অবকাঠামো এবং ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতাকে মূল্য দেন, কিন্তু সীমান্তের কাছাকাছি সমুদ্র চান তাদের জন্য।.

ভালো দাম/মানের সমঝোতা এবং সুবিধাজনক ভৌগোলিক অবস্থান; বিমানবন্দর, ইয়ট মেরিনা এবং ক্রমবর্ধমান হোটেল বেস।.

• স্টুডিও এবং ১-শয্যা: €১২০-২২০ হাজার।.
• সমুদ্রের কাছে বাড়ি: €250–450 হাজার।.

কার জন্য: অ্যাড্রিয়াটিক সাগরে প্রথম বিনিয়োগ সম্পত্তি যেখানে প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।.

গ্রীষ্মের চাহিদা বেশি এবং পরিবহন ব্যবস্থার জন্য প্রিমিয়াম। সরবরাহ ব্যবস্থা আরও জটিল, কিন্তু বিল বেশি।.

• অ্যাপার্টমেন্ট: সাধারণত €220,000–400,000 থেকে।.
• বাড়ি/ভিলা: €৫০০,০০০ থেকে শুরু এবং "ফ্রন্ট লাইন" তে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি

জন্য: অভিজ্ঞ মালিক যারা ঋতু এবং সরবরাহ বোঝেন; বিরল, সংগ্রহযোগ্য লটের ক্রেতা।.

• জার্মানি, অস্ট্রিয়া এবং স্লোভেনিয়া ঐতিহ্যবাহী নেতা, যারা ইস্ত্রিয়া, কোয়ার্নার এবং মধ্য ডালমাটিয়াতে সক্রিয়ভাবে ক্রয় করছে।
• স্ক্যান্ডিনেভিয়া, বেনেলাক্স এবং যুক্তরাজ্য — লোকেরা প্রায়শই দ্বিতীয় বাড়ি এবং মৌসুমী ভাড়ার জন্য দ্বীপপুঞ্জ এবং প্রিমিয়াম রিসোর্ট বেছে নেয়।
• রাশিয়ানভাষী বিনিয়োগকারীরা - ডালমাটিয়া (স্প্লিট, দ্বীপপুঞ্জ), ডুব্রোভনিক, ইস্ত্রিয়া; কিছু চুক্তি ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য।

কেন তারা কিনবে: সমুদ্রের ধারে দ্বিতীয় বাড়ি, ৫-৭% লাভের সাথে মৌসুমী ভাড়া, ইউরোজোনে মুদ্রাস্ফীতি থেকে মূলধন সুরক্ষা।

জাগরেব এবং সমুদ্র সৈকতের বাইরের উপকূলীয় শহরগুলিতে স্থানীয় পরিবারগুলি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেয়। উদ্যোক্তাদের জন্য একটি জনপ্রিয় কৌশল হল গ্রীষ্মকালে প্রতিদিন বেশ কয়েকটি কমপ্যাক্ট অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং সেগুলি ভাড়া দেওয়া।.

• জাগরেব ছাত্র, ডাক্তার এবং আইটি বিশেষজ্ঞদের মধ্যে জনপ্রিয়।.
• স্প্লিট, জাদার, ওপাতিজা - থাকার ব্যবস্থা এবং ভাড়ার সম্মিলিত ধরণ, যা মালিককে অফ-সিজনে থাকার ব্যবস্থা বজায় রাখতে সাহায্য করে।.

প্রবাসীরা আয়ের মৌসুমী ওঠানামা মসৃণ করতে সাহায্য করে, বিশেষ করে ভালো অবকাঠামো সহ উপকূলীয় শহরগুলিতে।.

ক্রোয়েশিয়ায় রিয়েল এস্টেট কেনার সময়—সেটি সমুদ্রতীরবর্তী অ্যাপার্টমেন্ট হোক, ইস্ত্রিয়ায় বাড়ি হোক, অথবা জাগরেবে অ্যাপার্টমেন্ট হোক—কেবল সম্পত্তির অবস্থান এবং শ্রেণী বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ নয়, বরং মালিকানা কাঠামো, বিদেশী নাগরিকদের জন্য নিয়মকানুন এবং নির্বাচিত বিনিয়োগ কৌশলও বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। এই বিষয়গুলি কর, লাভজনকতা এবং প্রস্থানের গতিকে প্রভাবিত করে।.

ইইউ এবং ইইএ নাগরিকরা স্থানীয় নাগরিকদের মতোই অবাধে অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি এবং ফ্ল্যাট কিনতে পারেন। মালিকানা ভূমি রেজিস্টারে (katastar এবং zemljišna knjiga) নিবন্ধিত। সম্পত্তি ভাড়া, বিক্রি বা বিধিনিষেধ ছাড়াই উইল করা যেতে পারে।

ইইউ-বহির্ভূত দেশের নাগরিকরাও রিয়েল এস্টেট কিনতে পারবেন, তবে কেবল "পারস্পরিকতার" শর্তে - যদি তাদের দেশ ক্রোয়েশিয়ানদের সেখানে সম্পত্তি কেনার অনুমতি দেয়। এই ধরনের লেনদেনের জন্য ক্রোয়েশিয়ান বিচার মন্ত্রণালয়ের সম্মতি প্রয়োজন। এই পদ্ধতিতে ৩ থেকে ৬ মাস সময় লাগে, তবে এটি আদর্শ।

উদাহরণ: জার্মানির একজন ক্লায়েন্ট স্প্লিটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং তাৎক্ষণিকভাবে Airbnb-এর মাধ্যমে ভাড়া দিয়েছিলেন। বার্ষিক রিটার্ন ছিল 6%। ইউক্রেনের একটি পরিবার একজন আইনজীবীর মাধ্যমে ইস্ত্রিয়ায় একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হয়েছিল, বিচার মন্ত্রণালয়ের অনুমোদন পেয়ে। সম্পত্তিটি দ্বিতীয় বাড়ি হিসেবে ব্যবহৃত হয় এবং গ্রীষ্মকালে পর্যটকদের জন্য ভাড়া দেওয়া হয়।

ক্রোয়েশিয়ায় একটি কোম্পানি প্রতিষ্ঠা করলে আপনি নিম্নলিখিতগুলি করতে পারবেন:

• ভাড়া ব্যবসার জন্য বেশ কয়েকটি সম্পত্তি অর্জন;
• নতুন ভবন কেনার সময় ভ্যাট হিসাব বজায় রাখুন;
• যদি সম্পত্তিটি ব্যবসার অংশ হিসেবে ব্যবহৃত হয় (অ্যাপার্টমেন্ট, মিনি-হোটেল, ভাড়া) তাহলে করের বোঝা অপ্টিমাইজ করুন।.

বিদেশী কোম্পানিগুলিও ক্রোয়েশিয়ায় রিয়েল এস্টেট কিনতে পারে। এই বিকল্পটি প্রায়শই বিনিয়োগকারীরা বেছে নেন যারা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য হোটেল, অ্যাপার্টহোটেল বা একাধিক অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন।

উদাহরণ: একজন অস্ট্রিয়ান বিনিয়োগকারী একটি প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানি (DOO) নিবন্ধন করেছেন এবং শিক্ষার্থীদের ভাড়া দেওয়ার জন্য জাগরেবে তিনটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন। সম্পত্তিটি একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির মাধ্যমে পরিচালিত হয়, যা তার ব্যক্তিগত সম্পৃক্ততা কমিয়ে দেয়।

ক্রোয়েশিয়া রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তহবিল (REIFs) তৈরি করছে, যা বিনিয়োগকারীদের আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট, অ্যাপার্টহোটেল এবং অফিস সহ সম্পত্তির পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করার সুযোগ দেয়। বেসরকারি বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি ঝুঁকি বৈচিত্র্যময় করার এবং প্যাসিভ আয় তৈরি করার একটি উপায় প্রদান করে।.

ইইউতে প্রচলিত পারিবারিক ট্রাস্টগুলি সম্পদ সুরক্ষা এবং উত্তরাধিকার পরিকল্পনার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। এটি বিশেষ করে বিদেশী পরিবারগুলির জন্য প্রাসঙ্গিক যারা ইস্ত্রিয়ায় সমুদ্রতীরবর্তী ভিলা বা জমি সহ একটি বাড়ি কিনছেন।

ক্রোয়েশিয়ায় রিয়েল এস্টেট একাধিক মালিকের নামে নিবন্ধিত হতে পারে। এটি পারিবারিক ক্রয়ের জন্য সুবিধাজনক - উদাহরণস্বরূপ, বাবা-মা এবং সন্তানরা একটি অ্যাপার্টমেন্টের সহ-মালিক হতে পারে।.

উত্তরাধিকার একটি নোটারির মাধ্যমে প্রক্রিয়াজাত করা হয় এবং ভূমি রেজিস্টারে নিবন্ধিত হয়। যদি সম্পত্তিটি কোনও বিদেশী দ্বারা ক্রয় করা হয়, তবে উত্তরাধিকারীদেরও মালিকানার অধিকার বজায় থাকে (ইইউ-বহির্ভূত দেশগুলির জন্য পারস্পরিক বিনিময় সাপেক্ষে)।.

উদাহরণ: একটি স্লোভেনীয় পরিবার তাদের বাবা-মা এবং ছেলের নামে ওপাতিজায় একটি বাড়ি কিনেছিল। পিতার মৃত্যুর পর, উত্তরাধিকার দ্রুত এগিয়ে যায়: একজন নোটারি শেয়ার হস্তান্তরের আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করে এবং সম্পত্তি পরিবারের কাছেই থেকে যায়।

দুবাইয়ের বিপরীতে, যেখানে ফ্রিহোল্ড এবং লিজহোল্ড জোন রয়েছে, ক্রোয়েশিয়া অভিন্ন ইইউ আইন দ্বারা পরিচালিত হয়। তবে, বেশ কয়েকটি বিশেষত্ব রয়েছে:

১. বিদেশীদের জন্য নিয়ম

• EU/EEA: কোনও সীমা ছাড়াই যেকোনো ফ্ল্যাট, বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়।
• ইইউ-বহির্ভূত: বিচার মন্ত্রণালয়ের সম্মতি প্রয়োজন (পারস্পরিক নীতি)।
• জমির প্লট: বিদেশী ব্যক্তিরা সরাসরি কৃষি জমি কিনতে পারবেন না। সমাধান হল একটি কোম্পানির মাধ্যমে এটি ক্রয় করা অথবা একটি আইনি সত্তার কাছে হস্তান্তর করা।

২. বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট

বিদেশীরা অফিস, দোকান এবং হোটেলের মালিক হতে পারে। বৃহত্তর সম্পত্তি এবং ব্যবসার জন্য, একটি DOO বেশি ব্যবহৃত হয়।.

৩. ভাড়া

যেকোনো মালিক সম্পত্তি ভাড়া দিতে পারেন, তবে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য (পর্যটকদের জন্য) লাইসেন্স প্রয়োজন (পর্যটক বিভাগ)। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া একটি নোটারিকৃত চুক্তি দ্বারা আনুষ্ঠানিকভাবে অনুমোদিত এবং নিবন্ধিত হয়।.

৪. বন্ধক

বিদেশীরা ক্রোয়েশিয়ান ব্যাংক থেকে বন্ধক নিতে পারেন, তবে শর্তাবলী স্থানীয় ব্যাংকের তুলনায় কঠোর। ব্যাংকগুলিকে সাধারণত আয়ের প্রমাণপত্রের প্রয়োজন হয় এবং সুদের হার ১-২% বেশি। ইইউর বাসিন্দারা সম্পত্তির মূল্যের ৭০% পর্যন্ত অর্থায়ন করতে পারেন।.

• স্বল্পমেয়াদী ভাড়া (পর্যটক): উচ্চ ফলন (৫-৭%), তবে মৌসুমী। বিশেষ করে স্প্লিট, ডুব্রোভনিক এবং ইস্ত্রিয়ার জন্য প্রাসঙ্গিক।
• দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া (মূলধন এবং শহর): কম উৎপাদন (৩-৫%), কিন্তু স্থিতিশীল চাহিদা এবং মসৃণ নগদ প্রবাহ।
• একটি সম্মিলিত কৌশল: গ্রীষ্মে দৈনিক ভাড়া এবং শীতকালে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া। স্প্লিট, ওপাতিজা এবং জাদারে পাওয়া যায়।

বাস্তবে, অনেক বিনিয়োগকারী লেনদেনের আইনি বিবরণের প্রতি যথেষ্ট মনোযোগ দেন না। আমি সবসময় জোর দিয়ে বলি: মূল কাজটি কেবল সমুদ্রের ধারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনা নয়, বরং স্পষ্ট মালিকানা দলিল নিশ্চিত করা। সঠিক নিবন্ধন ঝুঁকি হ্রাস করে, সময় সাশ্রয় করে এবং আপনাকে অবিলম্বে সম্পত্তি ভাড়া নেওয়া বা বসবাস শুরু করার সুযোগ দেয়।.

১. জাগরেবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট, স্প্লিটে একটি সমুদ্রতীরবর্তী অ্যাপার্টমেন্ট, অথবা ইস্ত্রিয়ায় একটি বাড়ি - এমন একটি সম্পত্তি নির্বাচন করা । এই পর্যায়ে, কেবল দামই নয়, লাভজনকতা, ভাড়ার অনুমতি এবং অবকাঠামোও মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ।

২. একটি প্রাথমিক চুক্তি - প্রেডুগোভোর (প্রেডুগোভোর ওয়েবসাইট) - লেনদেনের শর্তাবলী আনুষ্ঠানিক করে এবং ক্রেতার জন্য সম্পত্তি সুরক্ষিত করে। আমানত সাধারণত ক্রয় মূল্যের ১০% হয়।

৩. মূল ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি - Ugovor o kupoprodaji - পক্ষগুলির মূল্য, অর্থপ্রদান পদ্ধতি, অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা নির্দিষ্ট করে।

৪. পেমেন্ট - সাধারণত পুনঃবিক্রয় লেনদেনের জন্য একক পেমেন্ট। নতুন নির্মাণের জন্য, একটি সময়সূচী অনুসারে কিস্তিতে পেমেন্ট করা যেতে পারে।

৫. নোটারাইজেশন – চুক্তিটি অবশ্যই একজন নোটারি (javni bilježnik) দ্বারা প্রত্যয়িত হতে হবে।

৬. জমির রেজিস্টারে নিবন্ধন - Zemljišne knjige - এখানেই মালিকানার অধিকার সুরক্ষিত।

আমার পরামর্শ: নিশ্চিত করুন যে সম্পত্তিটি জমি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত আছে এবং কোনও দায়বদ্ধতা নেই।

• একজন আইনজীবী আইনি বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করেন: জমি রেজিস্টারের তথ্য সামঞ্জস্যপূর্ণ, কোনও দায়বদ্ধতা নেই (বন্ধক, ঋণ, গ্রেপ্তার), এবং চুক্তির সঠিকতা।
• একজন এজেন্ট একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি খুঁজে পেতে, আলোচনা করতে এবং দাম নির্ধারণে সাহায্য করে।

যদি আপনি শুরু থেকেই একজন আইনজীবী এবং এজেন্টকে জড়িত করেন, তাহলে সমস্যার ঝুঁকি কমপক্ষে ৭০% কমে যায়।.

ক্রোয়েশিয়ায় রিয়েল এস্টেট কিনতে আপনার যা যা লাগবে:

• ১৮ বছর বয়স এবং বৈধ পাসপোর্ট।.
• ইইউ নাগরিকরা সরাসরি ক্রয় করেন; ইইউ-বহির্ভূত দেশের নাগরিকদের বিচার মন্ত্রণালয়ের সম্মতি প্রয়োজন (পারস্পরিকতার নীতি)।.
• বৃহৎ লেনদেনের জন্য তহবিলের উৎস সম্পর্কিত নথি।.
• ক্রোয়েশিয়ায় ট্যাক্স নম্বর (OIB — osobni identifikacijski broj)।.
• কোম্পানিগুলির জন্য - সংবিধিবদ্ধ নথি, সীমিত দায় কোম্পানি (DOO) বা বিদেশী আইনি সত্তার নিবন্ধন।.

নতুন ভবন (নতুন অ্যাপার্টমেন্ট, ফ্ল্যাট):

দাম বেশি, কিন্তু এর মধ্যে ইতিমধ্যেই ভ্যাট (সাধারণত ২৫%) অন্তর্ভুক্ত। আপনাকে ৩% ক্রয় কর দিতে হবে না। বিল্ডিং পারমিট এবং দখল সার্টিফিকেট পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ।.

সেকেন্ডারি মার্কেট:

এর মধ্যে রয়েছে মালিকানার ইতিহাস আছে এমন অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি। ক্রয়ের সময় রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স (ক্রয়মূল্যের ৩%) প্রদেয়। বকেয়া ঋণের জন্য একটি ক্যাডাস্ট্রাল চেক এবং প্লট/অ্যাপার্টমেন্টের সঠিক সীমানা বাধ্যতামূলক।.

বিদেশীরা ক্রোয়েশিয়ায় ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত না হয়েও একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কিনতে পারেন। এটি করার জন্য, একজন নোটারি কর্তৃক একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জারি করা হয়, অ্যাপোস্টিল করা হয় এবং ক্রোয়েশিয়ান ভাষায় অনুবাদ করা হয়। একজন আইনজীবী, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ব্যবহার করে, চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন এবং জমি রেজিস্ট্রিতে মালিকানা নিবন্ধন করেন।.

চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, আমি সর্বদা পরীক্ষা করে দেখি:

• জেমলজিশনে কিঞ্জিগে সম্পত্তির উপর বিক্রেতার কি আইনি স্বত্ব আছে?.
• কোন ঋণ, লিয়েন বা বন্ধকী আছে কি?.
• ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে সম্পত্তির ক্ষেত্রফল এবং উদ্দেশ্য কি প্রকৃত ক্ষেত্রফলের সাথে মিলে যায়?.
• (ঘর/নতুন ভবনের জন্য) নির্মাণ এবং কমিশনিংয়ের জন্য কি কোন অনুমতি আছে?.
• পর্যটকদের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তরের সময় সমস্ত লাইসেন্স অবশ্যই থাকা উচিত।.

উদাহরণ: একজন ক্লায়েন্ট সিবেনিকে সমুদ্রের ধারে একটি বাড়ি কিনতে চেয়েছিলেন, কিন্তু আইনজীবী আবিষ্কার করলেন যে সম্পত্তির কিছু অংশ কৃষি জমি হিসেবে নিবন্ধিত। লেনদেন বন্ধ করে দেওয়া হয়েছিল, এবং ক্লায়েন্ট নিবন্ধনের সমস্যা এড়িয়ে গেছেন।

চূড়ান্ত পর্যায়ে Zemljišne knjige নিবন্ধন হয়.

জমি রেজিস্ট্রির নির্যাস (ভ্লাসনিচকি তালিকা) মালিক, সম্পত্তি এবং যেকোনো দায়বদ্ধতা সম্পর্কে তথ্য লিপিবদ্ধ করে

গড়ে, ক্রয় এবং নিবন্ধন প্রক্রিয়ায় ৬-১০ সপ্তাহ সময় লাগে। সময়সীমা নির্ভর করে নথিপত্রের প্রস্তুতির উপর এবং বিচার মন্ত্রণালয়ের অনুমোদন প্রয়োজন কিনা (ইইউ-বহির্ভূত দেশগুলির ক্রেতাদের জন্য)।

সম্পত্তির মালিকদের জন্য তুলনামূলকভাবে নমনীয় কর ব্যবস্থার কারণে বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই ক্রোয়েশিয়াকে বেছে নেন। দক্ষিণ ইউরোপের অনেক দেশের মতো নয়, এখানে হারগুলি সহজ এবং স্বচ্ছ। এটি সমুদ্রের ধারে অবস্থিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির ভাড়া আয়ের আরও সঠিক পূর্বাভাস দেওয়ার সুযোগ করে দেয়।.

ক্রোয়েশিয়ায় রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, আপনার নিম্নলিখিত বাধ্যতামূলক খরচগুলি বিবেচনা করা উচিত:

• সম্পত্তি হস্তান্তর কর (Porez na promet nekretnina) — সেকেন্ডারি মার্কেটে সম্পত্তির মূল্যের ৩%।
• ভ্যাট (PDV) ২৫%, তবে এটি মূল্যের সাথে অন্তর্ভুক্ত, তাই ক্রেতা অতিরিক্ত কর ছাড়াই এটি পরিশোধ করেন।
• আইনি, নোটারি এবং এজেন্সি পরিষেবাগুলি লেনদেন মূল্যের গড়ে 3-5% (ভূমি রেজিস্ট্রি চেক, চুক্তি সম্পাদন এবং সহায়তা) প্রদান করে।
• ইউটিলিটি এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ গড়ে €1.2-2; সমুদ্রের ধারে অবস্থিত বাড়িগুলির জন্য, জমি রক্ষণাবেক্ষণের কারণে খরচ বেশি।

ইইউর বাসিন্দা এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য একই নিয়ম প্রযোজ্য। বাস্তবে, আমি সুপারিশ করছি:

• অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সময়, শুধুমাত্র নিট আয়ের উপর কর আরোপ করা হয় (কর ব্যবস্থার উপর নির্ভর করে 10-20%);
• একাধিক সম্পত্তি কেনার সময়, একটি প্রাইভেট লিমিটেড লায়াবিলিটি কোম্পানি (DOU) নিবন্ধন করার কথা বিবেচনা করুন - এটি আপনাকে খরচের হিসাব রাখতে এবং পর্যটন শিল্পে আনুষ্ঠানিকভাবে কাজ করার সুযোগ দেয়;
• ইউটিলিটি বিল আগে থেকেই হিসাব করে নিন, বিশেষ করে কম শক্তি সাশ্রয়ী পুরনো ভবনগুলিতে।.

অস্ট্রিয়াতে, বিনিয়োগকারীরা ৩.৫% এবং ৫৫% কর

ক্রোয়েশিয়ায় পরিস্থিতি মৃদু:

• ক্রয়ের উপর কর মাত্র ৩% (অথবা নতুন ভবন হলে ভ্যাট),
• সরলীকৃত ব্যবস্থার অধীনে ভাড়া আয়ের উপর ১০-২০% হারে কর ধার্য করা হয়,
• মালিকানার 2 বছর পর বিক্রয়ের উপর কোন মূলধন লাভ কর নেই।.

এটি বিনিয়োগের উপর দ্রুত রিটার্নের সুযোগ করে দেয়, তবে বাজারটি ঋতু এবং পর্যটক প্রবাহের প্রতি আরও সংবেদনশীল।.

অনেক ক্লায়েন্ট জিজ্ঞাসা করেন যে ক্রোয়েশিয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনার সময় আবাসিক অনুমতি পাওয়া সম্ভব কিনা। হ্যাঁ, এটি সম্ভব, তবে কিছু সূক্ষ্মতা রয়েছে। ক্রোয়েশিয়ায় রিয়েল এস্টেট ক্রয় স্বয়ংক্রিয়ভাবে আবাসিক অনুমতি অনুমোদনের নিশ্চয়তা দেয় না, তবে এটি আবেদন করার জন্য একটি বাধ্যতামূলক কারণ প্রদান করে। মূল বিষয় হল প্রমাণ করা যে সম্পত্তিটি আসলে আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হচ্ছে এবং কেবল "কাগজে" কেনা হয়নি।.

• আপনি যদি প্রকৃতপক্ষে দেশে থাকেন, তাহলে রিয়েল এস্টেটের মালিকানার ভিত্তিতে একটি স্বল্পমেয়াদী আবাসিক অনুমতি (১ বছর পর্যন্ত)
• সম্প্রসারণ - সম্পত্তিটি আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হচ্ছে কিনা তা নিশ্চিত করতে হবে।
• স্থায়ী বসবাস এবং নাগরিকত্ব পাওয়া যায়, অস্থায়ী বসবাসের অনুমতিপত্রের মাধ্যমে, যা একীভূতকরণ এবং ভাষাগত দক্ষতার উপর নির্ভর করে।

একটি বাস্তব উদাহরণ: অস্ট্রিয়ার একটি পরিবার ইস্ত্রিয়ায় €320,000 মূল্যের একটি বাড়ি কিনেছে, অস্থায়ী বসবাসের অনুমতি পেয়েছে, তাদের সন্তানদের সেখানে নিয়ে এসেছে এবং একটি ছোট ব্যবসা খুলেছে। তারা কয়েক বছরের মধ্যে স্থায়ী বসবাসের জন্য আবেদন করার পরিকল্পনা করছে।

গুরুত্বপূর্ণ: সম্পত্তির মালিকানার মাধ্যমে প্রাপ্ত আবাসিক পারমিট পৃথক পারমিট ছাড়া কাজ করার অধিকার প্রদান করে না। কর্মসংস্থান খুঁজে পেতে, আপনাকে একটি ওয়ার্ক পারমিট নিতে হবে অথবা একটি কোম্পানি নিবন্ধন করতে হবে এবং একজন উদ্যোক্তা হিসেবে কাজ করতে হবে।

ক্রোয়েশিয়ার একটি আবাসিক পারমিট বসবাস, পড়াশোনা এবং ব্যবসা করার জন্য বিস্তৃত সুযোগ উন্মুক্ত করে, তবে এটি কাজের ভিসার পরিবর্তে একটি আবাসিক হাতিয়ার হিসেবেই থেকে যায়। অতএব, "একটি বাড়ি কিনুন এবং স্থানান্তর করুন" কৌশলটি ভালোভাবে কাজ করে যদি বিনিয়োগকারীর প্রাথমিক আয় ইতিমধ্যেই ক্রোয়েশিয়ার বাইরে বা তাদের নিজস্ব ব্যবসার মাধ্যমে তৈরি হয়।.

আপনার অস্থায়ী বসবাসের অনুমতির মেয়াদ বাড়ানোর জন্য, আপনাকে অবশ্যই:

• সম্পত্তির মালিকানা বজায় রাখা;
• বেশিরভাগ সময় ক্রোয়েশিয়ায় থাকি;
• সময়মতো নথি জমা দিন এবং রাষ্ট্রীয় ফি প্রদান করুন।.

আমি সবসময় ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দিই যে তারা যেন আগে থেকে সম্পত্তির অবস্থা পরীক্ষা করে নেয় এবং সময়মতো নিবন্ধন নবায়ন করে।.

• কৃষি জমি সরাসরি ক্রয় (বিদেশী ব্যক্তিদের জন্য এটি নিষিদ্ধ)।.
• জমি রেজিস্টারে চুক্তির নিবন্ধনের অভাব।.
• পর্যটকদের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার সময় করের কম রিপোর্টিং।.

ক্রোয়েশিয়া অস্ট্রিয়ার তুলনায় রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং মালিকানার উপর কম কর প্রদান করে এবং পারিবারিক বসবাসের সুযোগ প্রদান করে। তবে, দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের জন্য দেশে একীকরণ এবং বসবাসের প্রয়োজন। এটি মৌসুমী ঝুঁকিপূর্ণ একটি বাজার, তবে প্রবেশের বাধা এবং করের বোঝা পশ্চিম ইউরোপের তুলনায় কম।.

• রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে বসবাসের অনুমতি। ক্রোয়েশিয়ার অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির মালিকরা এক বছরের জন্য অস্থায়ী বসবাসের অনুমতি পেতে পারেন এবং এটি বাড়ানোর অধিকারও রাখতে পারেন। সম্পত্তিটি বসবাসযোগ্য এবং ভূমি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত হতে হবে। পাঁচ বছর বসবাসের পর, স্থায়ী বসবাসের জন্য আবেদন করা যেতে পারে এবং আট বছর পর, নাগরিকত্বের জন্য আবেদন করা যেতে পারে।.
• ডিজিটাল নোমাড ভিসা। ক্রোয়েশিয়া ছিল ডিজিটাল নোমাডদের জন্য ভিসা চালু করা প্রথম ইইউ দেশগুলির মধ্যে একটি। এটি ১২ মাস পর্যন্ত বৈধ এবং আপনাকে একটি বিদেশী কোম্পানির জন্য দূরবর্তীভাবে কাজ করার অনুমতি দেয়। আবেদন করার জন্য, আপনাকে প্রতি মাসে কমপক্ষে €২,৫০০ আয় বা আপনার ব্যাংক অ্যাকাউন্টে পর্যাপ্ত তহবিল প্রমাণ করতে হবে। প্রথম ভিসার মেয়াদ শেষ হওয়ার ছয় মাস পরে আপনি পুনরায় আবেদন করতে পারবেন।.
• পারিবারিক পুনর্মিলন। ক্রোয়েশিয়ান আবাসিক পারমিটধারীরা তাদের স্বামী/স্ত্রী এবং নাবালক সন্তানদের সাথে আনতে পারবেন। আয় এবং বাসস্থানের প্রমাণপত্র প্রয়োজন। পরিবারটি বিনিয়োগকারীর মতো স্বাস্থ্যসেবা এবং শিক্ষার সমান অধিকার পায়।.
• চাকরিপ্রার্থী ভিসা। ক্রোয়েশিয়ান বিশ্ববিদ্যালয় থেকে স্নাতক ডিগ্রিধারীরা কাজের সন্ধানে ১২ মাস পর্যন্ত দেশে থাকার যোগ্য হতে পারেন। এই প্রোগ্রামটি বিশেষ করে সেইসব শিক্ষার্থীদের কাছে জনপ্রিয় যাদের বাবা-মা জাগ্রেব বা স্প্লিটে আবাসন কিনেছেন।.
• আবাসিক পারমিট নবায়নের নতুন নিয়ম। ২০২৪ সাল থেকে, ই-গ্রাজানি অনলাইন সিস্টেমের মাধ্যমে নবায়ন করা সহজ হয়ে উঠেছে। এখন দূর থেকে নথি জমা দেওয়া যেতে পারে এবং বায়োমেট্রিক আবাসিক কার্ডে ডেটা স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপডেট হয়। নবায়নের জন্য আয়ের প্রমাণ প্রয়োজন: একজন ব্যক্তির জন্য প্রতি মাসে €৫৬০ থেকে শুরু করে চারজনের পরিবারের জন্য প্রায় €১,২০০–১,৩০০।.

এই পরিবর্তনগুলি ক্রোয়েশিয়ায় অভিবাসনকে আরও স্বচ্ছ এবং সুবিধাজনক করে তুলেছে: রিয়েল এস্টেট ক্রয়কারী বিনিয়োগকারী এবং পরিবারগুলি এখন আরও দ্রুত মর্যাদা পেতে পারে এবং ডিজিটাল যাযাবররা সমুদ্রের ধারে বসবাস এবং ইইউতে দূর থেকে কাজ করার একটি আইনি উপায় অর্জন করেছে।.

ক্রোয়েশিয়ায় বিনিয়োগকারীদের সম্পত্তি কেনার অন্যতম প্রধান কারণ হল লাভজনকতা। পশ্চিম ইউরোপীয় দেশগুলির বিপরীতে, পর্যটকদের জন্য ভাড়ার হার বেশি, বিশেষ করে উপকূলীয় অঞ্চলে। সতর্ক অবস্থান এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে, সমুদ্রতীরবর্তী সম্পত্তিগুলি দ্রুত তাদের খরচ বহন করে।.

ক্রোয়েশিয়ায় Airbnb অথবা বুকিংয়ের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি ভাড়া দিলে বার্ষিক ৬ থেকে ১০% রিটার্ন পাওয়া যায়, স্প্লিট, ডুব্রোভনিক এবং রোভিঞ্জের মতো পর্যটন কেন্দ্রগুলিতে শীর্ষ মৌসুমে (জুলাই-আগস্ট), দখলের হার ৯০-৯৫% পর্যন্ত পৌঁছায়, যা বিনিয়োগের উপর দ্রুত রিটার্ন প্রদান করে।

উদাহরণ: একজন ক্লায়েন্ট স্প্লিটে €210,000 দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং এটি প্রতিদিন পর্যটকদের কাছে ভাড়া দিয়েছিলেন। কর এবং ব্যবস্থাপনা ফি বাদে 8.5%

যারা স্থিতিশীল আয়ের সন্ধান করছেন, তাদের জন্য ছয় মাস থেকে এক বছরের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া উপযুক্ত বিকল্প। জাগরেব এবং রিজেকায় গড় আয় বার্ষিক ৩-৫%। এই ফর্ম্যাটটি বিশেষ করে ছাত্র, আইটি পেশাদার এবং স্বাস্থ্যসেবা পেশাদারদের মধ্যে জনপ্রিয়।.

উদাহরণ: একজন বিনিয়োগকারী জাগরেবে €160,000 দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এবং এটি বিশ্ববিদ্যালয়ের শিক্ষার্থীদের কাছে ভাড়া দিয়েছেন। বার্ষিক আয় ছিল প্রায় €6,500, যা 4% লাভের প্রতিনিধিত্ব করে, ন্যূনতম ঝুঁকি এবং স্থিতিশীল দখল সহ।.

ক্রোয়েশিয়ার ভাড়া বাজার অঞ্চল এবং ঋতুর উপর নির্ভর করে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। সম্পত্তির অভাব এবং প্রিমিয়াম সেগমেন্টের কারণে ডুব্রোভনিক স্প্লিট পর্যটক এবং শিক্ষার্থীদের চাহিদাকে একত্রিত করে, এটিকে আরও ভারসাম্যপূর্ণ বাজার করে তোলে। জাগরেব কম হারে ভাড়া প্রদান করে, কিন্তু বছরব্যাপী আয় ভাড়া প্রবাহকে কম ঝুঁকিপূর্ণ করে তোলে।

ইস্ত্রিয়ায় যাচ্ছে - এটি এমন একটি অঞ্চল যা "নীরব বিনিয়োগ" এর জন্য পরিচিত। জাদার এবং সিবেনিক এখনও ডালমাটিয়া এবং ডুব্রোভনিকের তুলনায় সস্তা, তবে তারা পর্যটকদের যাতায়াত এবং নতুন প্রকল্পে স্থিতিশীল বৃদ্ধি দেখতে পাচ্ছে। দ্বীপপুঞ্জগুলি সর্বোচ্চ ভাড়া প্রদান করে, তবে তাদের প্রধান অসুবিধা হল তাদের স্বল্প মৌসুম এবং পর্যটকদের যাতায়াত এর উপর উচ্চ নির্ভরতা।

বেশিরভাগ বিদেশী বিনিয়োগকারী তাদের সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা এজেন্সিগুলির কাছে আউটসোর্স করে। তারা পরিচালনা করে:

• স্বল্পমেয়াদী ভাড়া লাইসেন্স (turistička categorizacija);
• ভাড়াটেদের অনুসন্ধান এবং রক্ষণাবেক্ষণ;
• পরিষ্কার, বিপণন এবং অর্থ প্রদান।.

কমিশন আয়ের ২০-২৫%, কিন্তু এটি বিদেশী মালিকদের ক্রমাগত তদারকি ছাড়াই লাভ করতে দেয়।

• স্বল্পমেয়াদী ভাড়া: ১০% কর + পর্যটন কর (রাতের সংখ্যার উপর ভিত্তি করে)।
• দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া: ১২% + স্থানীয় কর (প্রাইজ, শহরের উপর নির্ভর করে ১৮% পর্যন্ত)।
• ইউটিলিটি খরচ: গড়ে প্রতি বর্গমিটারে €১.২-২।

ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালাদের জন্য সরলীকৃত কর ব্যবস্থার জন্য ধন্যবাদ, ক্রোয়েশিয়ায় প্রকৃত কর খরচ অস্ট্রিয়া বা জার্মানির তুলনায় কম।.

আমার এক ক্লায়েন্ট স্প্লিটে €210,000 দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং Airbnb-এ স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার মাধ্যমে 8.5% 4%, কিন্তু তিন বছর পর, সম্পত্তির মূল্য 28% বৃদ্ধি পেয়েছিল, যার ফলে পুনঃবিক্রয়ের সময় মোট রিটার্ন উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হয়েছিল।

আমার কাছ থেকে টিপস:

• স্থিতিশীলতা এবং ন্যূনতম ঝুঁকি আপনার কাছে গুরুত্বপূর্ণ হয় জাগ্রেব বা রিজেকা বেছে নিন—ভাড়া সারা বছরই পাওয়া যায়।
• যদি আপনি পর্যটকদের দাম বৃদ্ধির আশা করেন, তাহলে স্প্লিট, জাদার, অথবা ইস্ত্রা বিবেচনা করুন।
• আপনি যদি মর্যাদা এবং বিরলতার জন্য বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে ডুব্রোভনিক এবং হাভার বা ব্রাচের মতো দ্বীপপুঞ্জগুলি ভালো বিকল্প।
• সর্বদা কেবল বর্তমান ফলনই নয়, এলাকার উন্নয়ন পরিকল্পনাগুলিও পরীক্ষা করুন: নতুন রাস্তা, বিমানবন্দর বা মেরিনা অবিলম্বে আবাসনের খরচ বাড়িয়ে দেয়।.

ক্রোয়েশিয়ান রিয়েল এস্টেটের অন্যতম প্রধান সুবিধা হল এর উচ্চমানের অবকাঠামো, বিশেষ করে পর্যটন কেন্দ্র এবং রাজধানীতে।.

• পরিবহন সহজলভ্যতা। জাগরেব সরাসরি বিমানের মাধ্যমে ইউরোপের সাথে সংযুক্ত, এবং স্প্লিট, জাদার এবং ডুব্রোভনিকের আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর রয়েছে, যা পর্যটকদের অবিচ্ছিন্ন প্রবাহ নিশ্চিত করে। ভালো মহাসড়কগুলি উপকূলকে অভ্যন্তরীণ অঞ্চলের সাথে সংযুক্ত করে।
• বাণিজ্যিক ও সামাজিক অবকাঠামো। উপকূলীয় শহরগুলিতে দ্রুত শপিং সেন্টার, রেস্তোরাঁ, চিকিৎসা ক্লিনিক এবং আন্তর্জাতিক স্কুল গড়ে উঠছে, যা কেবল পর্যটকদের কাছেই নয়, প্রবাসীদের কাছেও আকর্ষণীয় করে তুলেছে।
• বাস্তুশাস্ত্র। ক্রোয়েশিয়া তার পরিষ্কার সমুদ্র, সবুজ স্থান এবং সুরক্ষিত জাতীয় উদ্যানের জন্য বিখ্যাত। এটি বিশেষ করে ইস্ত্রিয়া এবং দ্বীপপুঞ্জগুলিতে সত্য, যেখানে ইকোট্যুরিজমের কারণে দাম বেড়েছে। বিপরীতে, জাগরেবে বাস্তুশাস্ত্র নিম্নমানের, তবে ব্যবসায়িক কার্যকলাপ এবং আবাসনের স্থিতিশীল চাহিদা এটি পূরণ করে।

স্প্লিট, ডুব্রোভনিক এবং ইস্ত্রিয়ায় কেন্দ্রীভূত হবে যেখানে পর্যটন সবচেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। একই সময়ে, বিশেষজ্ঞরা জাদার এবং সিবেনিকের - সেখানে দাম বর্তমানে কম, তবে বিমানবন্দর এবং সমুদ্রবন্দরগুলির উন্নয়ন বাজারকে ক্রমশ আশাব্যঞ্জক করে তুলছে।

পূর্বাভাসগুলি দেখায় যে আগামী 2-3 বছরে, ইস্ত্রিয়া এবং দ্বীপপুঞ্জগুলিতে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, যেখানে প্রিমিয়াম আবাসনের চাহিদা ধারাবাহিকভাবে সরবরাহের চেয়ে বেশি।

ক্রোয়েশিয়ায় নতুন নির্মিত এবং বিদ্যমান সম্পত্তির মধ্যে নির্বাচন করা ক্রেতাদের জন্য অন্যতম প্রধান প্রশ্ন। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, উপকূল বরাবর আরও বেশি আধুনিক কমপ্লেক্স নির্মিত হয়েছে, তবে পুনঃবিক্রয় বাজার এখনও বেশিরভাগ লেনদেনের জন্য দায়ী। সর্বোত্তম পছন্দ বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে: দ্রুত ভাড়া আয় অথবা দীর্ঘমেয়াদী লাভ।.

• আধুনিক লেআউট, শক্তি-সাশ্রয়ী উপকরণ এবং নতুন আবাসন মান (A+/A শ্রেণী)।.
• ইনসুলেশন এবং আধুনিক হিটিং/কুলিং সিস্টেমের কারণে কম ইউটিলিটি খরচ।.
• আইনি সত্তার জন্য ডেভেলপারের কাছ থেকে কেনার সময় ভ্যাট ফেরতের সম্ভাবনা (25%)।.
• নির্মাণকাজ শেষ হওয়ার পর দাম বৃদ্ধি: সমুদ্রতীরের অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম প্রথম ২-৩ বছরে ১০-২০% বৃদ্ধি পায়।.

উদাহরণ: জার্মানির একজন ক্লায়েন্ট পুলার কাছে একটি নতুন ভবনে €240,000 দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। মাত্র দুই বছর পরে, পর্যটকদের চাহিদা এবং অবকাঠামোগত উন্নয়নের কারণে দাম বেড়ে €290,000 হয়ে যায়।

• আপনি এটি এখনই ভাড়া নিতে পারেন, বিশেষ করে যদি সম্পত্তিটি কোনও পর্যটন কেন্দ্রে (স্প্লিট, ডুব্রোভনিক) অবস্থিত হয়।.
• বেশিরভাগ সম্পত্তিতে ইতিমধ্যেই অবকাঠামো গড়ে উঠেছে - স্কুল, দোকান, পরিবহন।.
• শহরের কেন্দ্রস্থলে বা দ্বীপগুলিতে পুরানো পাথরের তৈরি বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের বিস্তৃত নির্বাচন।.
• অসুবিধা: সম্ভাব্য মেরামতের খরচ (জানালা প্রতিস্থাপন, অন্তরণ, অভ্যন্তরীণ সংস্কার)।.

উদাহরণ: একটি অস্ট্রিয়ান পরিবার ১৯৭০-এর দশকে রোভিঞ্জে ৩৮০,০০০ ইউরো দিয়ে একটি বাড়ি কিনেছিল। এর চমৎকার অবস্থানের জন্য ধন্যবাদ, তারা তাৎক্ষণিকভাবে এটি পর্যটকদের কাছে ভাড়া দেওয়া শুরু করে এবং কিছু সংস্কারের প্রয়োজন সত্ত্বেও, বার্ষিক প্রায় ৭% লাভ অর্জন করছে।

ক্রোয়েশিয়ায়, নতুন নির্মাণের অংশ ভিয়েনা বা সালজবার্গের তুলনায় কম, তবে তাদের প্রতি আগ্রহ বাড়ছে, বিশেষ করে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে। উপকূলে আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্স এবং জাগরেবে নতুন বাড়ির চাহিদা সবচেয়ে বেশি। এই প্রকল্পগুলিতে উন্নত বিন্যাস, শক্তি-সাশ্রয়ী উপকরণ এবং সুবিধাজনক অবকাঠামো রয়েছে, যা বিদ্যমান সম্পত্তির তুলনায় এগুলিকে আরও প্রতিযোগিতামূলক করে তোলে।.

ক্রোয়েশিয়া এখনও বেশ কিছু সূচকে অস্ট্রিয়ার চেয়ে পিছিয়ে আছে, কিন্তু ধীরে ধীরে এই ব্যবধান কমিয়ে আনছে।.

• জ্বালানি দক্ষতা। ক্রোয়েশিয়ায় নতুন প্রকল্পগুলি A+/A জ্বালানি দক্ষতার মানদণ্ড অনুসারে নির্মিত হয়, যা ইউটিলিটি খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে। অস্ট্রিয়ায়, মানগুলি উচ্চতর এবং আইনে অন্তর্ভুক্ত।
• নির্মাণের গতি। ক্রোয়েশিয়ায়, একটি আবাসিক কমপ্লেক্স নির্মাণের গড় সময় ১৮-৩৬ মাস, যেখানে অস্ট্রিয়ায় এই গতি বেশি, বিশেষ করে বৃহত্তর শহরগুলিতে।
• ESG মান। ক্রোয়েশিয়ায়, এগুলি সবেমাত্র বাস্তবায়িত হতে শুরু করেছে, মূলত উপকূলে, কিন্তু অস্ট্রিয়াতে, এগুলি ইতিমধ্যেই সমস্ত প্রকল্পের জন্য বাধ্যতামূলক।
• প্রতি বর্গমিটার দাম। ক্রোয়েশিয়ান উপকূলে, নতুন ভবনের দাম €2,200–4,500, যেখানে জাগরেবে €2,000–2,800 এর মধ্যে। তুলনামূলকভাবে, অস্ট্রিয়ায় দাম বেশি: প্রতি বর্গমিটারে €5,000–9,000।
• নতুন নির্মাণের অংশ। ক্রোয়েশিয়ায়, প্রায় ২৫% লেনদেন নতুন প্রকল্পের জন্য হয়, যেখানে অস্ট্রিয়ায় এই অংশ ৩০% এ পৌঁছায়, যদিও সামগ্রিকভাবে বাজারটি গৌণ থাকে।

সারসংক্ষেপ: ক্রোয়েশিয়া আরও সাশ্রয়ী মূল্যের দাম এবং ক্রমবর্ধমান নতুন নির্মাণ বাজার অফার করে, যেখানে অস্ট্রিয়া মান এবং স্থিতিশীলতার দিক থেকে জয়ী।.

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ক্রোয়েশিয়ার বিনিয়োগকারীরা ক্রমবর্ধমানভাবে ঐতিহ্যবাহী "সমুদ্রতীরবর্তী অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন এবং গ্রীষ্মে ভাড়া দিন" মডেল থেকে দূরে সরে এসেছেন। তারা রিটার্ন বৃদ্ধি এবং ঝুঁকি কমাতে সম্মিলিত কৌশল ব্যবহার করছেন।.

• একটি ভিলার পরিবর্তে বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট। বিনিয়োগকারীরা ডুব্রোভনিকের একটি ব্যয়বহুল ভিলার পরিবর্তে স্প্লিট বা জাদারে দুটি বা তিনটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন। এই পদ্ধতিটি নমনীয়তা প্রদান করে: যদি একটি সম্পত্তি অলস থাকে, তবে অন্যগুলি আয় করতে থাকে।
• অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল এবং কনডো। মালিক আয়ের একটি অংশ পান এবং হোটেল কোম্পানি এটি পরিচালনা করে। এই সমাধানটি বিশেষ করে অন্য দেশে বসবাসকারী প্রবাসীদের জন্য সুবিধাজনক।
• পুরাতন পাথরের ঘর সংস্কারের কাজ চলছে। ইস্ত্রিয়া এবং দ্বীপপুঞ্জে, ঐতিহ্যবাহী বাড়িগুলি ক্রয়, পুনরুদ্ধার এবং বিলাসবহুল পর্যটকদের জন্য ভাড়া দেওয়া হচ্ছে। সংস্কারের পরে রিটার্ন ৮-১০% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।
• যৌথ বিনিয়োগ। বিনিয়োগকারীদের দল ডুব্রোভনিকের ভিলা বা উপকূলে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের মতো উচ্চমানের সম্পত্তি কেনার জন্য একত্রিত হয়।

এই পদ্ধতি আমাদের শুধুমাত্র একটি ফর্ম্যাটের উপর নির্ভরতা এড়াতে এবং ঝুঁকিগুলিকে আরও ভালভাবে বিতরণ করতে সাহায্য করে।.

ক্রোয়েশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজার আকর্ষণীয়, তবে এর নিজস্ব অনন্য বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। প্রধানটি হল ঋতু। গ্রীষ্মকালে উপকূলে অ্যাপার্টমেন্টের দখলের হার প্রায় ১০০% পর্যন্ত পৌঁছালেও, শীতকালে চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পায়, যার সরাসরি প্রভাব পড়ে উৎপাদনের উপর। জাগরেবের পরিস্থিতি আরও স্থিতিশীল, তবে সেখানে ভাড়ার পরিমাণ কম।.

আরেকটি কারণ হলো আমলাতন্ত্র। সব জমি বিদেশীদের জন্য, বিশেষ করে কৃষিজমি, অ্যাক্সেসযোগ্য নয়, তাই ভবিষ্যতের সমস্যা এড়াতে জমি কেনার আগে জমির রেজিস্ট্রি নথি সাবধানে পরীক্ষা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।.

নির্মাণের মানও একটি বড় সমস্যা হতে পারে। নতুন ভবনগুলি কখনও কখনও অপর্যাপ্ত তাপ বা শব্দ নিরোধক ব্যবস্থার কারণে ভোগে, অন্যদিকে বিদ্যমান বাড়িগুলি প্রায়শই জরাজীর্ণ ইউটিলিটি এবং মেরামতের প্রয়োজনের সম্মুখীন হয়।.

ইউটিলিটি খরচও বিবেচনা করা উচিত। সেন্ট্রাল হিটিং সহ পুরোনো বাড়িতে, শীতকালীন বিল বেশ বেশি হতে পারে এবং নেট ভাড়া আয় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে।.

ক্রোয়েশিয়া একটি মৃদু জলবায়ু, সমুদ্র এবং নিরাপত্তার সমন্বয় ঘটায়, যা এখানকার রিয়েল এস্টেটকে কেবল বিনিয়োগ হিসেবেই নয়, বসবাসের জায়গা হিসেবেও আকর্ষণীয় করে তোলে।.

• জীবনযাত্রার খরচ। অস্ট্রিয়ার তুলনায় কম: জাগরেবে একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া €600-900, যেখানে সমুদ্রের ধারে একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া €800-1,200। মুদিখানা এবং পরিবহনও সস্তা।
• স্বাস্থ্যসেবা। সহজলভ্য সরকারি পরিষেবা এবং উন্নত বেসরকারি খাত; একটি ক্লিনিক পরিদর্শনের খরচ €30 থেকে শুরু।
• শিক্ষা। জাগরেব এবং স্প্লিট বিশ্ববিদ্যালয়গুলি ইইউ দ্বারা স্বীকৃত, এবং সেখানে আন্তর্জাতিক স্কুল রয়েছে।
• পরিবহন। জাগরেব, স্প্লিট, ডুব্রোভনিক এবং জাদার বিমানবন্দর; মহাসড়ক এবং ফেরির একটি উন্নত নেটওয়ার্ক।
• নিরাপত্তা। ইউরোপের সর্বোচ্চ নিরাপত্তার মধ্যে একটি, বিশেষ করে ছোট শহর এবং দ্বীপপুঞ্জে।

এটি ক্রোয়েশিয়াকে অবসরপ্রাপ্ত, পরিবার এবং প্রবাসীদের জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল করে তোলে যারা ইউরোপীয় জীবনযাত্রার মান এবং সাশ্রয়ী মূল্যের সমন্বয় খুঁজছেন।.

অনেক ক্লায়েন্ট ক্রোয়েশিয়াকে পুঁজির জন্য নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে দেখেন। এটি কেবল সুন্দর প্রাকৃতিক দৃশ্য এবং অনুকূল জলবায়ু সহ একটি দেশ নয়, বরং বিনিয়োগ সংরক্ষণ এবং বৃদ্ধির জন্য একটি প্ল্যাটফর্মও। অস্ট্রিয়া বা জার্মানির বিপরীতে, যেখানে বাজার ধীরে ধীরে এবং স্থিরভাবে এগিয়ে যায়, ক্রোয়েশিয়া ইউরোপীয় নিরাপত্তার সাথে উচ্চতর রিটার্নের সমন্বয় করে, যদিও মৌসুমী ওঠানামার উপর নির্ভর করে।.

অবসরপ্রাপ্তরা ক্রমবর্ধমান হারে ক্রোয়েশিয়াকে দ্বিতীয় বাড়ি বা স্থায়ী বাসস্থান কেনার জন্য বেছে নিচ্ছেন। মৃদু জলবায়ু, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের দাম এবং জীবনের স্বাচ্ছন্দ্যময় গতি তাদের জন্য নির্ধারক কারণ। একই সাথে, ভাল চিকিৎসা কেন্দ্রের উপস্থিতি এবং অন্যান্য ইইউ দেশগুলির সান্নিধ্য আরাম এবং সুরক্ষার অনুভূতি নিশ্চিত করে।

ডিজিটাল যাযাবররা ক্রোয়েশিয়াকে ব্যবসা এবং অবসরের সমন্বয়ের সুযোগ হিসেবে দেখে। ডিজিটাল যাযাবরদের জন্য একটি বিশেষ ভিসা চালু হওয়ার সাথে সাথে, দেশটি আইটি এবং সৃজনশীল শিল্প পেশাদারদের কাছে একটি জনপ্রিয় পছন্দ হয়ে উঠেছে। সমুদ্রের দৃশ্যের সাথে কাজ করা, স্প্লিট বা দ্বীপপুঞ্জে অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করা এবং এখনও ইইউ অবকাঠামোতে অ্যাক্সেস থাকা ভাড়া এবং ক্রয় আবাসনের চাহিদার একটি নতুন অংশ তৈরি করছে।

পরিবারগুলি ক্রোয়েশিয়ার স্থিতিশীলতা, ইউরোপীয় শিক্ষার সুযোগ এবং ইইউ একীভূত হওয়ার সম্ভাবনার জন্য তাকে মূল্য দেয়। অনেকেই কেবল গ্রীষ্মকালীন ভাড়ার জন্যই নয়, ব্যক্তিগত ভ্রমণ বা ভবিষ্যতে স্থানান্তরের জন্যও সমুদ্রের ধারে অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনেন। আন্তর্জাতিক স্কুল, বিশ্ববিদ্যালয় এবং নিরাপদ পরিবেশের উপস্থিতি দেশটিকে দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের জন্য সুবিধাজনক করে তোলে।

এইভাবে ক্রোয়েশিয়া ইউরোপের স্থিতিশীলতা এবং পর্যটন বাজারের গতিশীলতার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখে। এখানে, অস্ট্রিয়ার তুলনায় বেশি রিটার্ন আশা করা যেতে পারে (৫-৮% বনাম ২-৩%), তবে ঋতুগততার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে: গ্রীষ্মে, চাহিদা প্রায় সীমাহীন থাকে, অন্যদিকে শীতকালে, রিটার্ন অবস্থান এবং সম্পত্তির যত্ন সহকারে নির্বাচনের উপর নির্ভর করে।.

বিক্রয়ের সময়কাল অঞ্চল এবং সম্পত্তির ধরণের উপর নির্ভর করে।.

• জাগরেব এবং স্প্লিটে, ভালো জায়গায় থাকা অ্যাপার্টমেন্টগুলো ১-২ মাসের মধ্যে বিক্রি হয়।
• ডুব্রোভনিক এবং দ্বীপপুঞ্জে, দামি ভিলা এবং পুরনো বাড়িগুলি ক্রেতার জন্য ৬-১২ মাস অপেক্ষা করতে পারে।

সমস্ত লেনদেন ল্যান্ড রেজিস্টার (ZK) এর মাধ্যমে রেকর্ড করা হয়। সম্পত্তির আইনি পর্যালোচনা বাধ্যতামূলক - এটি বিনিয়োগকারীকে অপ্রীতিকর বিস্ময় থেকে রক্ষা করে।

আমার অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে ক্রোয়েশিয়ান বাজারের স্বতন্ত্র আঞ্চলিক বৈশিষ্ট্য রয়েছে। উপকূল এবং দ্বীপপুঞ্জে, ফলন বেশি, কিন্তু মৌসুমি প্রবণতা বেশি স্পষ্ট। জাগরেব এবং বৃহত্তর শহরগুলিতে, হার বেশি পরিমিত, কিন্তু চাহিদা সারা বছর স্থিতিশীল থাকে। আমি সর্বদা ল্যান্ড রেজিস্ট্রি (ZK) এর মাধ্যমে নথি যাচাই করি, জমির অবস্থা পরীক্ষা করি (বিশেষ করে কৃষি জমির জন্য গুরুত্বপূর্ণ), এবং তারপরেই ক্লায়েন্টকে লেনদেনের সুপারিশ করি। এই পদ্ধতি ঝুঁকি কমিয়ে দেয় এবং নিরাপত্তা নিশ্চিত করে।

আমি বিশ্বাস করি একটি সমন্বয়ই সর্বোত্তম কৌশল। আমার একজন ক্লায়েন্ট মৌসুমী ভাড়ার জন্য স্প্লিটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং একই সাথে জাগরেবে "নিরাপদ আশ্রয়স্থল" হিসেবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। ফলস্বরূপ, তিনি গ্রীষ্মে উচ্চ আয় পান এবং শীতকালে ভাড়াটেদের একটি স্থিতিশীল প্রবাহ পান। এই ভারসাম্য বিশেষ করে বিনিয়োগকারীদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ যারা লাভজনকতা এবং নিরাপত্তা উভয়ই চান।.

যদি আমি নিজের জন্য একটি পোর্টফোলিও তৈরি করতাম, তাহলে আমি এটিকে এভাবে ভাগ করতাম: আমি কিছু অংশ উচ্চ পর্যটন চাহিদা সম্পন্ন উপকূলীয় সম্পত্তিগুলিতে বরাদ্দ করতাম এবং বাকিটা জাগরেবের নগর রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতাম। এই পদ্ধতির মাধ্যমে আমি একই সাথে মৌসুমী পর্যটন থেকে লাভবান হতে পারি এবং বছরব্যাপী আয়ের একটি স্থির উৎস পেতে পারি।.

আমার প্রধান পরামর্শ: সর্বদা আপনার লক্ষ্য দিয়ে শুরু করুন। আপনি উপকূলে দ্রুত আয় করতে চান, একটি নির্ভরযোগ্য সম্পদে আপনার মূলধন সংরক্ষণ করতে চান, অথবা আপনার পরিবারের জন্য একটি বাড়ি খুঁজে পেতে চান, প্রতিটি লক্ষ্যের জন্য একটি ভিন্ন কৌশল প্রয়োজন।.

দেশের বিভিন্ন অঞ্চলে মূলধনকে অগ্রাধিকার দিন, বিতরণ করুন, ভূমি রেজিস্ট্রির মাধ্যমে একটি আইনি নিরীক্ষা পরিচালনা করতে ভুলবেন না এবং বাজারের সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলি বিবেচনা করুন: উপকূলীয় ঋতু এবং শহরগুলিতে স্থিতিশীল চাহিদা।.

যখন ক্রোয়েশিয়া সেরা পছন্দ

• যারা অস্ট্রিয়া বা জার্মানির চেয়ে বেশি রিটার্ন খুঁজছেন তাদের জন্য।.
• যদি সমুদ্রে প্রবেশাধিকার থাকে, তাহলে আয়ের প্রধান চালিকাশক্তি হিসেবে মৃদু জলবায়ু এবং পর্যটন গুরুত্বপূর্ণ।.
• ঋতুগততার সাথে কাজ করতে এবং চাহিদার ওঠানামা বিবেচনায় নিতে প্রস্তুত বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত।.
• স্বচ্ছ নিবন্ধন এবং আবাসিক পারমিট পাওয়ার ক্ষমতা সহ EU সম্পত্তির মূল্য দেওয়া ক্রেতাদের জন্য।.

অস্ট্রিয়া কখন বিবেচনা করবেন

• যারা সর্বোচ্চ স্থিতিশীলতা এবং ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতাকে মূল্য দেন তাদের জন্য।.
• যদি মূল লক্ষ্য হয় মৌসুমী ঝুঁকি ছাড়াই দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সঞ্চয়।.
• বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা সম্ভাব্য সকল আইনি সূক্ষ্মতা কমিয়ে আনতে চান এবং টেকসই প্রবৃদ্ধির দীর্ঘ ইতিহাস সহ একটি বাজার বেছে নিতে চান।.

২০৩০ সাল পর্যন্ত ক্রোয়েশিয়ার সম্ভাবনা আশাবাদী। শেনজেন এলাকা এবং ইউরোজোনে যোগদানের ফলে বিদেশী ক্রেতাদের মধ্যে আস্থা বৃদ্ধি পেয়েছে, পর্যটকদের সংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং জার্মান, অস্ট্রিয়ান এবং স্ক্যান্ডিনেভিয়ানদের উপকূলের প্রতি আগ্রহ ধারাবাহিকভাবে বেশি। একটি সুনির্বাচিত কৌশল ইইউ রিয়েল এস্টেটে ভাড়া আয় এবং নিরাপদ মূলধন সংরক্ষণের সমন্বয়ের সুযোগ করে দেবে।

১. আপনার বিনিয়োগ লক্ষ্য নির্ধারণ করুন

• উপকূলে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া (এয়ারবিএনবি, বুকিং) অথবা জাগরেবে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া।.
• ভাড়া থেকে আয় প্রাপ্তি, সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি, অথবা বসবাসের অনুমতি প্রাপ্তি।.

2. উপযুক্ত বস্তুর ধরণ নির্বাচন করুন

• জাগরেব বা স্প্লিটে অ্যাপার্টমেন্ট।.
• ইস্ত্রিয়া বা ডালমাটিয়ায় সমুদ্রের ধারে বাড়ি।.
• দ্বীপের ভিলা (হাভার, ব্র্যাক, করকুলা)।.
• পর্যটন কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট (কন্ডো ফর্ম্যাট)।.

৩. আপনার বাজেট এবং ন্যূনতম প্রবেশের সীমা স্পষ্ট করুন

• জাগরেবে অ্যাপার্টমেন্ট: €120,000 থেকে।.
• উপকূলে অ্যাপার্টমেন্ট: €150,000–200,000 থেকে।.
• ডুব্রোভনিকের ভিলা: €600,000+ থেকে শুরু।.
• অতিরিক্ত খরচ: লেনদেনের উপর ৩% কর, নোটারি এবং নিবন্ধন ১-২%, ইউটিলিটি বিল।.

৪. একটি অবস্থান নির্বাচন করুন

• উপকূল (ডুব্রোভনিক, স্প্লিট, জাদার, ইস্ত্রিয়া) – উচ্চ মৌসুমী লাভজনকতা।.
• জাগরেব - সারা বছর ধরে স্থিতিশীল চাহিদা।.
• দ্বীপপুঞ্জ (Hvar, Brač, Korčula) – শক্তিশালী মৌসুমী সহ প্রিমিয়াম সেগমেন্ট।.

৫. বস্তুর বিশ্লেষণ

• ল্যান্ড রেজিস্টার (ZK) পরীক্ষা করে দেখুন।.
• পর্যায়: নতুন ভবন অথবা সেকেন্ডারি মার্কেট।.
• জমির অবস্থা (সব কৃষি জমি বিদেশীদের জন্য উপলব্ধ নয়)।.
• ভবনের অবস্থা এবং শক্তি দক্ষতা (গরম করার বিল একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়)।.

৬. একটি চুক্তি প্রণয়ন

• ১০% জমা সহ প্রাথমিক চুক্তি (predugovor)।.
• মূল চুক্তিটি নোটারির অফিসে।.
• অর্থপ্রদান: অবিলম্বে অথবা পর্যায়ক্রমে (নতুন ভবন)।.

৭. রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন

• ভূমি রেজিস্টারে (ZK) প্রবেশ।.
• ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে প্রবেশ।.
• সম্পত্তির মালিকানা লাভ।.

৮. বিনিয়োগ মূল্যায়ন

• ভাড়ার ফলন: উপকূলে ৫-৮%, জাগরেবে ৩-৫%।.
• ইউটিলিটি খরচ: একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রতি মাসে €১০০-৩০০, বাড়ির জন্য বেশি।.
• ভাড়া কর: ২০২৪ সাল থেকে ১০%।.

৯. ভাড়া বা পুনঃবিক্রয়ের পরিকল্পনা

• ডালমাটিয়ার ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য ২০-৩০% চার্জ করে।.
• জাগরেবে, নিজেরাই (দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি) ভাড়া দেওয়া সহজ।.
• পুনঃবিক্রয় - স্প্লিট, জাদার, ডুব্রোভনিক-এ উচ্চতর তারল্য।.

১০. বিনিয়োগ পোর্টফোলিওর বৈচিত্র্যকরণ

• "পর্যটকদের থাকার ব্যবস্থা" (বিভক্ত, দ্বীপপুঞ্জ) এবং "শহর" (জাগরেব) একত্রিত করুন।.
• বিভিন্ন ফর্ম্যাট: অ্যাপার্টমেন্ট + সমুদ্রের ধারে বাড়ি।.
• ভিন্ন ঋতুগত অঞ্চল বেছে নিয়ে ঝুঁকি হ্রাস করুন।.

১. ১৫০,০০০ ইউরো সহ বিনিয়োগকারী

লক্ষ্য: ন্যূনতম বিনিয়োগে বাজারে প্রবেশ করা এবং গ্রীষ্মে ভাড়া আয় তৈরি করা।

বিকল্প: জাদার, সিবেনিক বা স্প্লিটে ছোট অ্যাপার্টমেন্ট।

লাভজনকতা: স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য বার্ষিক ৬-৭%।

ঝুঁকি: ঋতুগততা, পর্যটনের উপর নির্ভরতা।

উদাহরণ: জার্মানির একজন ক্লায়েন্ট জাদারে €145,000 দিয়ে একটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন। গ্রীষ্মকালে বুকিংয়ের মাধ্যমে এটি ভাড়া দিলে বার্ষিক 7% সুদ পাওয়া যেত এবং অফ-সিজনে, অ্যাপার্টমেন্টটি শিক্ষার্থীদের ভাড়া দেওয়া হত, যা স্থিতিশীলতা প্রদান করে।

২. ৬০০,০০০-১ মিলিয়ন ইউরোর পরিবার

লক্ষ্য: ব্যক্তিগত বিনোদন এবং ভাড়া আয়ের জন্য সমুদ্রের ধারে একটি বাড়ি কেনা।

বিকল্প: ইস্ত্রিয়ায় (রোভিঞ্জ, পুলা), হাভার বা ব্রাচ দ্বীপে বাড়ি, ডুব্রোভনিকের প্রিমিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট।

লাভজনকতা: বার্ষিক ৫-৬% + মূল্য বৃদ্ধি।

ঝুঁকি: উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণ খরচ এবং ভাড়া কর।

উদাহরণ: অস্ট্রিয়ার একটি পরিবার রোভিঞ্জে €720,000 দিয়ে একটি ভিলা কিনেছে। গ্রীষ্মকালে, এটি প্রতি রাতের জন্য €400 দিয়ে পর্যটকদের জন্য ভাড়া দেওয়া হয় এবং শীতকালে, বাড়িটি ব্যক্তিগত আবাসস্থল হিসেবে ব্যবহৃত হয়। সামগ্রিকভাবে বার্ষিক আয় প্রায় 5%।

৩. বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট

লক্ষ্য: স্থিতিশীল ভাড়া আয় এবং মূল্য বৃদ্ধি।

বিকল্প: স্প্লিট এবং ডুব্রোভনিকের পর্যটন এলাকায় দোকান এবং রেস্তোরাঁ, জাগরেবে অফিস এবং অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল।

লাভজনকতা: বার্ষিক ৭-৯%।

ঝুঁকি: মৌসুমী যানজট, উচ্চ প্রতিযোগিতা।

উদাহরণ: নেদারল্যান্ডসের একজন ক্লায়েন্ট স্প্লিটের কেন্দ্রে €400,000 দিয়ে একটি ক্যাফে-ধরণের জায়গা কিনেছেন। বছরব্যাপী পর্যটকদের ভিড়ের কারণে, ভাড়াটে প্রতি মাসে স্থিতিশীল €2,800 প্রদান করেন, যার ফলে বার্ষিক সুদের হার 8.4%।

ক্রোয়েশিয়ান রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিভিন্ন লক্ষ্যের জন্য তৈরি করা যেতে পারে। জাদার বা স্প্লিটের অ্যাপার্টমেন্টগুলি নিষ্ক্রিয় আয়ের জন্য আদর্শ, ইস্ত্রিয়া বা ডুব্রোভনিকের ভিলা পরিবার এবং মর্যাদার জন্য আদর্শ, এবং শহরের কেন্দ্রস্থলে বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলি ব্যবসার জন্য আদর্শ।.