বুলগেরিয়ায় কীভাবে এবং কেন রিয়েল এস্টেট কিনবেন: বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি এ-জেড গাইড

যখন ক্লায়েন্টরা আমার কাছে পরামর্শের জন্য আসে, তখন তাদের অনুরোধগুলি প্রায়শই দুটি বিস্তৃত বিভাগে পড়ে। প্রথমটি হল বিনিয়োগকারীরা যারা তাদের মূলধনের জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয় খুঁজছেন: স্থিতিশীলতা, শক্ত তরলতা এবং আগামী কয়েক দশকের জন্য ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা। তাদের জন্য, উত্তর প্রায় সবসময় একই: ভিয়েনা।.

দ্বিতীয় দলটি হলো যারা ইউরোপে প্রবেশের পথ খুঁজছেন: এমন কিছু যা সহজলভ্য, বোধগম্য, যার মাধ্যমে আয় করার সম্ভাবনা রয়েছে এবং এমনকি একটি আবাসিক অনুমতিও পেতে পারেন। এবং এখানেই প্রায়শই প্রশ্ন আসে: "বুলগেরিয়া সম্পর্কে কী?"

বুলগেরিয়া সম্ভবত ইউরোপীয় ইউনিয়নের সবচেয়ে আলোচিত "বাজেট" রিয়েল এস্টেট বাজার। সমুদ্র, পাহাড়, কম কর এবং দাম যা ভিয়েনা বা মিউনিখের পরে অবিশ্বাস্য বলে মনে হয়।

এই কারণেই আমি এই প্রবন্ধটি লেখার সিদ্ধান্ত নিয়েছি: গোলাপী রঙের চশমা বা বিজ্ঞাপনের স্লোগান ছাড়াই, পদ্ধতিগতভাবে বিশ্লেষণ করার জন্য, আজ বুলগেরিয়ায় রিয়েল এস্টেট আসলে কী।.

আমার নাম কেসেনিয়া, এবং আমি ভিয়েনা প্রপার্টি ইনভেস্টমেন্টের একজন বিনিয়োগ পরামর্শদাতা। আমার কাজ হল ক্লায়েন্টদের সংখ্যা, আইন এবং দীর্ঘমেয়াদী কৌশলের উপর ভিত্তি করে সুচিন্তিত আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করা, আবেগের উপর নয়। এবং আমি সবসময় বলি: কোনও নিখুঁত বিনিয়োগ হয় না, কেবল সেইগুলি যা একটি নির্দিষ্ট লক্ষ্যের সাথে খাপ খায়।.

এই প্রবন্ধের উদ্দেশ্য হল আপনাকে ঠিক এমন একটি কাঠামো প্রদান করা। আমরা বুলগেরিয়ান বাজারের সমস্ত সুবিধাগুলি সততার সাথে পরীক্ষা করব - উপকূলীয় লাভজনকতা থেকে শুরু করে নিবন্ধনের সহজতা পর্যন্ত। তবে, আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, আমরা এটিকে অস্ট্রিয়ার মানদণ্ড বাজারের সাথে তুলনা করব।

কেন? কারণ শুধুমাত্র তুলনার মাধ্যমেই একজন প্রকৃত সম্পদের মূল্য বুঝতে পারে। আমরা দেখব কোথায় বুলগেরিয়া দামের দিক থেকে জয়ী হয়, এবং কোথায় ভিয়েনা নির্ভরযোগ্যতা, তরলতা এবং মূলধনের মানের দিক থেকে জয়ী হয়।.

যখন ক্লায়েন্টরা আমার কাছে পরামর্শের জন্য আসে, তারা প্রায়শই অনলাইনে তথ্যের পাহাড় ভেদ করে ফেলে। এবং অনেকের মাথায় একই ভাবনা থাকে: বুলগেরিয়া বিনিয়োগকারীদের স্বর্গরাজ্য। সস্তা, সুন্দর, ইউরোপীয় ইউনিয়নের অংশ।.

কিন্তু আমার প্রথম প্রশ্ন সবসময় একই থাকে: "আপনার লক্ষ্য কী? 'সমুদ্রের ধারে একটি কুটির' কেনা নাকি আপনার মূলধন সংরক্ষণ এবং বৃদ্ধি করা?" এবং এখানেই আমরা বুঝতে শুরু করি যে এই বাজারটি আসলে কী।

যদি আপনি ইউরোপীয় রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি ফুটবল লীগ হিসেবে ভাবেন, তাহলে অস্ট্রিয়া, জার্মানি এবং সুইজারল্যান্ড হবে শীর্ষস্থানীয় দল। তারা ধারাবাহিকভাবে খেলে, তাদের ট্রান্সফার মূল্য মসৃণ এবং অনুমানযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায় এবং প্রতিটি ম্যাচ একটি সাবধানে তৈরি কৌশল।.

এখানেই রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীরা এগিয়ে আসেন, যাদের কাছে নির্ভরযোগ্যতা এবং ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ। তাদের কাছে, রিয়েল এস্টেট আয়ের চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ নয় কারণ এটি মূলধনের জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল।.

তাহলে বুলগেরিয়া কোথা থেকে এসেছে? তারা একটি প্রতিশ্রুতিশীল দল, ছোট ছোট লিগ থেকে মূল দলে উঠে এসেছে। এটি একটি বিশাল সম্ভাবনাময় বাজার, তবে উচ্চ মাত্রার অনির্দেশ্যতাও রয়েছে। আপনি এটিকে "ক্যাচ-আপ" বাজার বলতে পারেন। এটি বিকশিত হচ্ছে, এটি ক্রমবর্ধমান হচ্ছে, কিন্তু এর ইতিহাস কোনও মসৃণ বাঁক নয়, এটি একটি ঘূর্ণায়মান।

২০০৭ সালে ইইউতে যোগদানের পর, বুলগেরিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজারে সত্যিকার অর্থে উত্থান ঘটে। দাম বেড়ে যায় এবং বিনিয়োগকারীরা যা কিছু পেতেন তা কিনে ফেলেন। কিন্তু তারপরেই আসে ২০০৮ সালের বিশ্বব্যাপী আর্থিক সংকট।.

আর এখানেই, বুলগেরিয়ার "অপরিপক্ক" বাজার তার আসল রূপ দেখিয়েছে: রিসোর্ট সম্পত্তির দাম ৪০-৫০% কমেছে, কখনও কখনও আরও বেশি। বাজারটি দীর্ঘ সময়ের জন্য স্থবির ছিল এবং শুধুমাত্র ২০১৬-২০১৭ সালে একটি সতর্ক পুনরুদ্ধার শুরু হয়েছিল।.

আমি প্রায়ই ক্লায়েন্টদের সাম্প্রতিক বছরগুলির পরিসংখ্যান দেখে অবাক হতে দেখি: "কেসেনিয়া, আমি পড়েছি যে বুলগেরিয়ায় আবাসনের দাম প্রতি বছর ৯-১০% হারে বৃদ্ধি পাচ্ছে! এটা অবিশ্বাস্য!" এবং এটা সত্যিই সত্য। বুলগেরিয়ান ন্যাশনাল স্ট্যাটিস্টিক্যাল ইনস্টিটিউট (NSI) অনুসারে, এই বৃদ্ধির হার ইউরোপীয় ইউনিয়নের মধ্যে সর্বোচ্চ।

কিন্তু আমি সবসময় ব্যাখ্যা করি যে আপনাকে সেই ভিত্তিটি দেখতে হবে যেখান থেকে এই বৃদ্ধি ঘটে। $50,000-এ 10% বৃদ্ধি $5,000, যেখানে $500,000-এ 3% বৃদ্ধি $15,000। প্রথম ক্ষেত্রে, শতাংশ বেশি বলে মনে হয়, কিন্তু পরম পরিমাণ কম, এবং ঝুঁকিগুলি অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে বেশি।.

বুলগেরিয়ার বাজার বোঝার জন্য এই গুরুত্বপূর্ণ সূক্ষ্মতাটি গুরুত্বপূর্ণ। এটি কোনও ম্যারাথন নয়, বরং অনিশ্চিত সমাপ্তির একটি স্প্রিন্ট। একদিন আপনি চিত্তাকর্ষক প্রবৃদ্ধি দেখতে পাবেন, এবং পরের দিন, বাজার এখনও পুরোপুরি স্থিতিশীল না হওয়ার কারণে স্থবিরতা ফিরে আসবে।.

একই সাথে, অস্ট্রিয়ার বাজার সত্যিই একটি ম্যারাথন। এটি ধীরে ধীরে কিন্তু স্থিরভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে, তীব্র স্পাইক বা বেদনাদায়ক পতন ছাড়াই।.

অবশ্যই, ইউরোপের জন্য "বাজেট" এন্ট্রি বিভাগে বুলগেরিয়া একমাত্র দেশ নয়। দেখা যাক এটি কার সাথে প্রতিযোগিতা করছে।.

রোমানিয়া। এখানে সম্পত্তির দামও ইইউ-এর মধ্যে সবচেয়ে কম, কিন্তু এটি স্থলবেষ্টিত এবং উন্নত রিসোর্ট অবকাঠামোর অভাব রয়েছে। এর প্রধান বাজার হল বুখারেস্টের মতো বৃহৎ শহর, যেখানে তথ্যপ্রযুক্তি খাতের কারণে চাহিদা বাড়ছে, সোফিয়ার মতো।

হাঙ্গেরি। বুদাপেস্টে উচ্চতর তরলতা এবং স্থিতিশীল চাহিদা রয়েছে, তবে প্রবেশের বাধাও বেশি। এটি আর বুলগেরিয়ার মতো একই অর্থে "বাজেট" দেশ হিসাবে বিবেচিত হয় না।

গ্রীস একটি খুব শক্তিশালী প্রতিযোগী। এর একটি গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রাম রয়েছে যা আপনাকে কমপক্ষে €250,000 মূল্যের রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের মাধ্যমে একটি আবাসিক পারমিট পেতে দেয়। এটি এটিকে এমন বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে যারা কেবল সম্পদকেই নয় বরং অভিবাসন স্থিতিকেও মূল্য দেয়।

মন্টিনিগ্রো। এটি রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগে প্রতিযোগিতা করে। সেখানকার দাম বুলগেরিয়ার সাথে তুলনীয়, কিন্তু এটি ইউরোপীয় ইউনিয়নের সদস্য নয়, যা অনেক বিনিয়োগকারীর জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

এই প্রতিযোগীদের তুলনায়, বুলগেরিয়ার একটি অনস্বীকার্য সুবিধা রয়েছে: এর ইইউ সদস্যপদ এবং ব্যতিক্রমীভাবে কম প্রবেশ বাধার সমন্বয়। আপনি €40,000-€60,000 দিয়ে একটি উপকূলীয় অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন, যা অন্যান্য ইইউ দেশগুলিতে কেবল কল্পনা করা যায় না। ভিয়েনায়, আপনি এই দামে শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি পার্কিং স্পেসও কিনতে পারবেন না। অতএব, যারা অস্ট্রিয়াকে একটি নোঙ্গর বাজার হিসাবে বিবেচনা করেন তাদের তাদের বাজেট এবং পরিস্থিতি বিবেচনা করা উচিত: উচ্চ তরলতা বজায় রাখার জন্য ভিয়েনায় কোথায় এবং কখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন

এই কারণেই, সোফিয়া এবং ভিয়েনার তুলনা করার সময়, আমরা কেবল ভিন্ন মূল্যের কথা বলছি না, বরং বিভিন্ন সম্পদ শ্রেণীর কথা বলছি। ভিয়েনায়, আপনি বিশ্বের সবচেয়ে স্থিতিশীল বাজারগুলির মধ্যে একটিতে একটি অংশীদারিত্ব কিনছেন। বুলগেরিয়ায়, আপনি উচ্চ সম্ভাবনাময়, কিন্তু উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ একটি বাজারে কিনছেন।.

এটি "ভালো বনাম খারাপ" এর লড়াই নয়, বরং দুটি ভিন্ন কৌশলের বিশ্লেষণ: দ্রুত কৌশলগত লাভ বনাম দীর্ঘমেয়াদী কৌশলগত প্রবৃদ্ধি।.

"বুলগেরিয়ান বাজার" সম্পর্কে সামগ্রিকভাবে কথা বলার চেষ্টা করা "হাসপাতালের গড় তাপমাত্রা" সম্পর্কে কথা বলার মতো। এটি অত্যন্ত ভিন্নধর্মী এবং মূলত তিনটি সম্পূর্ণ ভিন্ন অংশ নিয়ে গঠিত যা একে অপরের সাথে প্রতিযোগিতাও করে না।.

যখন একজন ক্লায়েন্ট আমার কাছে "আমি বুলগেরিয়ায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চাই" এই অনুরোধ নিয়ে আসে, তখন আমার প্রথম প্রশ্নটি হয়: "ঠিক কোথায়? সমুদ্রের ধারে, পাহাড়ে, নাকি রাজধানীতে?" কারণ পরবর্তী সম্পূর্ণ কৌশল উত্তরের উপর নির্ভর করে।.

এটি বুলগেরিয়ান অর্থনীতির প্রাণকেন্দ্র। এখানকার প্রধান বাজার হল গার্হস্থ্য। আবাসিক সম্পত্তি বুলগেরিয়ানরা নিজেরাই কিনে থাকে, পাশাপাশি বিদেশীরাও যারা এখানে কাজ করতে বা পড়াশোনা করতে আসে।.

চাহিদার চালিকাশক্তি। প্রধান চালিকাশক্তি হলো তথ্যপ্রযুক্তি খাতের উন্নয়ন এবং অন্যান্য দেশ থেকে তরুণ পেশাদারদের আগমন। আন্তর্জাতিক কোম্পানির শিক্ষার্থী এবং কর্মচারীদের প্রধান শহরগুলিতে অফিস খোলার মাধ্যমেও চাহিদা বৃদ্ধি পায়। এই বিভাগটি সবচেয়ে অনুমানযোগ্য এবং স্থিতিশীল।

তারল্য। এটি দেশের মধ্যে সর্বোচ্চ। ভালো এলাকার সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি হয়। আপনি যদি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া খুঁজছেন, তাহলে এটি একটি আদর্শ বিকল্প। চাহিদা সারা বছর ধরে থাকে, কেবল মৌসুমি নয়।

লাভজনকতা। মাঝারি, সাধারণত দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ায় বার্ষিক ৪-৫%। এগুলি অত্যধিক পরিসংখ্যান নয়, তবে এগুলি স্থিতিশীল এবং অনুমানযোগ্য।

দাম। সোফিয়ায়, ভালো এলাকায় প্রতি বর্গমিটারের গড় দাম €1,600–€2,200 এ পৌঁছেছে। এটি এখন আর 10 বছর আগের €500–€700 নেই, যা রাজধানীর বাজারের পরিপক্কতার ইঙ্গিত দেয়।

এটি একটি সম্পূর্ণ পর্যটন বাজার, যেখানে ৯০% লেনদেন বিদেশীদের দ্বারা হয়। মানুষ এখানে রোদ, সমুদ্র এবং একটি সস্তা গ্রীষ্মকালীন "কুটির" জন্য আসে।.

চাহিদার চালিকাশক্তি: পর্যটন এবং সমুদ্রের ধারে একটি ব্যক্তিগত কোণার মালিকানার আকাঙ্ক্ষা। এটি কোনও বিশুদ্ধ বিনিয়োগ নয়, বরং এটি একটি ব্যক্তিগত ক্রয় যেখানে কয়েক মাসের জন্য ভাড়া দেওয়ার বিকল্প রয়েছে।

তারল্য। ভয়াবহভাবে কম। এই অঞ্চলগুলিতে জরুরি ভিত্তিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করলে প্রায় সবসময়ই ২০-৩০% ছাড় পাওয়া যায়। বাজার অত্যধিক স্যাচুরেটেড, এবং আপনাকে শত শত অন্যান্য সম্পত্তির সাথে প্রতিযোগিতা করতে হবে। ক্রেতাদের কাছে সবসময়ই বিকল্প থাকে।

লাভজনকতা। বেশি, কিন্তু শুধুমাত্র ব্যস্ত মৌসুমে। ব্যস্ত মাসগুলিতে (জুন-আগস্ট), এটি ৭-৮% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে, কিন্তু বছরের বাকি সময় এটি শূন্য থাকে। সেপ্টেম্বর থেকে মে মাস পর্যন্ত আয়ের কথা ভুলে যান। আপনাকে "রক্ষণাবেক্ষণ ফি" - সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি বার্ষিক ফি - যা প্রতি বছর €400 থেকে €800 পর্যন্ত হতে পারে, এমনকি যদি আপনি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার না করেন।

দাম €800 থেকে €1,500 পর্যন্ত। দামের পার্থক্য সমুদ্রের নিকটবর্তী সম্পত্তি, এর অবস্থা এবং বয়সের উপর নির্ভর করে।

সামুদ্রিক বাজারের মতো, এই বাজারটি মৌসুমী পর্যটনের দিকে মনোনিবেশিত, তবে শীতকালীন পর্যটনের দিকেও।.

চাহিদার চালিকাশক্তি: শীতকালীন খেলাধুলা এবং যুক্তরাজ্য এবং প্রতিবেশী দেশগুলির বিনিয়োগকারীরা সাশ্রয়ী মূল্যের ছুটি কাটানোর জায়গা খুঁজছেন।

তারল্য। খুবই, খুবই কম। ব্যানস্কোর বাজার বিশেষভাবে অতিরিক্ত পরিপূর্ণ, এবং এখানে ক্রেতা খুঁজে পাওয়া একটি বাস্তব শিল্প। প্রায়শই, সম্পত্তি বিক্রি করার একমাত্র উপায় হল দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কমানো।

লাভজনকতা। আবহাওয়া এবং পর্যটকদের প্রবাহের উপর নির্ভর করে। যদি তুষারপাতের মৌসুম হয়, তাহলে কিছু আয় হতে পারে। যদি না হয়, তাহলে তা প্রায় শূন্যের কাছাকাছি হবে।

দাম। প্রায়শই দেশের মধ্যে সবচেয়ে কম। স্টুডিওগুলি €25,000-€35,000-এর মধ্যে পাওয়া যায়, যা পাহাড়ের ছোট্ট কোণের মালিক হতে চাওয়াদের জন্য এটিকে আকর্ষণীয় করে তোলে।

ভিয়েনায়, বিনিয়োগ-আকর্ষণীয় সম্পত্তির ৯৯% শহরের সীমানার মধ্যে কেন্দ্রীভূত। বাজার একজাত, চাহিদা বছরে ১২ মাস স্থিতিশীল থাকে এবং প্রধান ভাড়াটে হল একজন সচ্ছল বাসিন্দার সাথে দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি।.

বুলগেরিয়ায়, আপনাকে একটি কঠিন পছন্দ করতে হবে: সোফিয়ার স্থিতিশীলতা, যার মাঝারি আয়, অথবা রিসোর্টগুলির উচ্চ, কিন্তু "কাগজ" আয়, যেখানে প্রচুর ডাউনটাইম ঝুঁকি এবং কম তরলতা রয়েছে।.

তাই, আপনি দেখতে পাচ্ছেন, বুলগেরিয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে, আপনাকে বুঝতে হবে যে আপনি এই তিনটি জগতের কোনটিতে প্রবেশ করতে চান। এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, এগুলিকে মিশ্রিত করবেন না।.

ব্যক্তিগত। সবচেয়ে সহজ বিকল্প হল নিজের নামে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনা। বুলগেরিয়ান আইন বিদেশীদের কোনও বাধা ছাড়াই আবাসিক সম্পত্তি (অ্যাপার্টমেন্ট, কক্ষ) মালিকানার অনুমতি দেয়।

এর জন্য ন্যূনতম আনুষ্ঠানিকতা প্রয়োজন: একটি কর শনাক্তকরণ নম্বর (বিদেশীর পরিচয়পত্র), একটি স্থানীয় ব্যাংক অ্যাকাউন্ট এবং একটি নোটারি চুক্তি। এই ফর্ম্যাটটি সুবিধাজনক কারণ মালিক সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্ত সিদ্ধান্ত স্বাধীনভাবে নেন।.

একটি কোম্পানির মাধ্যমে। যদি আপনি ইইউ নাগরিক না হন, তাহলে আপনি আনুষ্ঠানিকভাবে আপনার নিজের নামে জমি (অথবা প্লট সহ একটি বাড়ি) কিনতে পারবেন না—শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্ট। তবে, আপনি একটি বুলগেরিয়ান এলএলসি (OOD/EOOD) প্রতিষ্ঠা করতে পারেন এবং এটি ব্যবহার করে যেকোনো সম্পত্তি (বাণিজ্যিক সম্পত্তি সহ) কিনতে পারেন।

অনেক বিনিয়োগকারী এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করেন কর্মক্ষম নমনীয়তা এবং কর অপ্টিমাইজেশনের জন্য। উদাহরণস্বরূপ, কোনও সম্পত্তি বিক্রি করার সময়, কোম্পানি আয়ের উপর 10% আয়কর প্রদান করে, যেখানে মালিকরা কেবল প্রদত্ত লভ্যাংশের উপর অর্থ প্রদান করেন।.

ট্রাস্ট বা তহবিলের মাধ্যমে। একটি বিকল্প বিকল্প হল সরাসরি রিয়েল এস্টেট কেনার পরিবর্তে, কোনও ব্যবসায় (রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি, REIC) অথবা রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন একটি ক্লোজড-এন্ড ফান্ডে বিনিয়োগ করা।

বুলগেরিয়ান আইন আনুষ্ঠানিকভাবে এই ধরনের স্কিম নিষিদ্ধ করে না। তবে, এই ধরনের উপকরণ বিরল - বাস্তবে, নিবন্ধিত REIC অনুসন্ধানের চেয়ে কোনও কোম্পানির মাধ্যমে বা স্বাধীনভাবে "ভৌতভাবে" কেনাকাটা করা বেশি সুবিধাজনক।.

বিনিয়োগের উদ্দেশ্য কৌশলটিকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে:

দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া (ভাড়া কিনতে)। আমরা প্রধান শহরগুলিতে (সোফিয়া, প্লোভদিভ) স্থিতিশীল চাহিদা সহ অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করি। মূল লক্ষ্য হল ৪-৫% স্থিতিশীল আয়।

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া, প্রায়শই উপকূলে। মৌসুমী পর্যটকদের আগমন এখানে গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে ছুটির বাজারে (সানি বিচ, নেসেবার)। কখনও কখনও, গ্রীষ্মকালীন ভাড়ার উচ্চ হারের কারণে একটি ভাল স্থানে একটি অ্যাপার্টমেন্টের খরচ 7-10 বছরের মধ্যে পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে।

অনুমানমূলক বিনিয়োগ (ফিক্স অ্যান্ড ফ্লিপ)। কম দামে সম্পত্তি কেনা (প্রায়শই পুনঃবিক্রয়), সংস্কার এবং পুনঃবিক্রয়। এই পরিস্থিতিতে স্থানীয় বাজার এবং নির্মাণের সূক্ষ্মতা সম্পর্কে গভীর জ্ঞান প্রয়োজন। নতুনদের জন্য এটি ঝুঁকিপূর্ণ, কারণ খরচ লাভের উপর প্রভাব ফেলতে পারে।

স্থায়ী বসবাস/বাসস্থানের অনুমতি। যদি লক্ষ্য অভিবাসন হয়, তাহলে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেওয়া উচিত (পরিবারের জন্য কমপক্ষে ৬০-৮০ বর্গমিটার)। সঠিক অবস্থান - একটি স্কুল এবং অবকাঠামো সহ - এবং আপনি যখন সেখানে থাকেন না তখন নিজের জন্য ঘর ভাড়া নেওয়ার সম্ভাবনা।

যখন আমরা বিভিন্ন দেশের ক্লায়েন্টদের সাথে আইনি প্রক্রিয়া নিয়ে আলোচনা করি, তখন বুলগেরিয়া সাধারণত স্বস্তির নিঃশ্বাস ফেলে। ধরুন, অস্ট্রিয়ার তুলনায়, যেখানে প্রতিটি কাগজপত্র কয়েক ডজন কর্তৃপক্ষের মধ্য দিয়ে যায়, বুলগেরিয়ান ব্যবস্থা অবিশ্বাস্যভাবে সহজ এবং দ্রুত বলে মনে হয়।.

জমা দেওয়া থেকে শুরু করে নোটারিয়াল ডিড গ্রহণ পর্যন্ত পুরো প্রক্রিয়াটি মাত্র ২-৩ সপ্তাহ সময় নিতে পারে এবং এটি অবশ্যই সবচেয়ে বড় সুবিধাগুলির মধ্যে একটি। কিন্তু, আমি যেমন সবসময় বলি, সরলতা সর্বদা নিরাপত্তা বোঝায় না। এই আপাতদৃষ্টিতে সহজলভ্যতা গুরুত্বপূর্ণ কিছু সূক্ষ্মতা লুকিয়ে রাখতে পারে যা আপনার আগে থেকেই জানা উচিত।.

চলুন ধাপে ধাপে জেনে নিই আপনার জন্য কী অপেক্ষা করছে। কল্পনা করুন আপনি সানি বিচে আপনার স্বপ্নের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেয়েছেন। এরপর কী?

একটি রিজার্ভেশন ডিপোজিট। এটি প্রথম ধাপ। এটি সাধারণত একটি ছোট পরিমাণ, প্রায় €2,000–€3,000, যা বিক্রেতা বা এজেন্সির অ্যাকাউন্টে জমা করা হয়। এই ডিপোজিটের উদ্দেশ্য হল সম্পত্তি "ফ্রিজ" করা যাতে এটি বাজার থেকে সরিয়ে ফেলা যায়।

ডিপোজিট চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে, যথাযথ তদন্ত প্রক্রিয়ার সময় আইনি সমস্যা দেখা দিলে তা ফেরতযোগ্য।.

যথাযথ পরিশ্রম। এটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়, এবং এটি আপনার স্বাধীন আইনজীবী দ্বারা পরিচালিত হওয়া উচিত। বিক্রেতা বা এজেন্সির আইনজীবীর উপর নির্ভর করবেন না! আপনার আইনজীবীকে সমস্ত রাজ্য রেজিস্ট্রির সাথে সম্পত্তি পরীক্ষা করতে হবে:

• সম্পত্তি রেজিস্টার। দায় (বন্ধক, লিয়েন, লিয়েন)।.
• ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টার। সম্পত্তির প্রকৃত এলাকা এবং সীমানার সাথে নথিপত্রের সামঞ্জস্য।.
• মালিক যাচাইকরণ। উত্তরাধিকার সংক্রান্ত কোনও বিরোধ বা অন্যান্য আইনি প্রক্রিয়া নেই।.
• বকেয়া ঋণের জন্য পরীক্ষা করা। অপ্রদত্ত ইউটিলিটি বিল, কর, অথবা "সহায়তা ফি" সাধারণ। প্রসঙ্গত, রিসোর্ট কমপ্লেক্সগুলিতে এটি একটি খুব সাধারণ সমস্যা।.

প্রাথমিক চুক্তি স্বাক্ষর। এই নথিতে চুক্তির সমস্ত মূল শর্তাবলী বর্ণনা করা হয়েছে: সম্পূর্ণ মূল্য, অর্থপ্রদানের সময়সূচী, সময়সীমা এবং পক্ষগুলির দায়িত্ব। এটি চূড়ান্ত স্বাক্ষর না হওয়া পর্যন্ত আপনার রোডম্যাপ এবং গ্যারান্টি হিসেবে কাজ করে।

একটি BULSTAT । রিয়েল এস্টেট ক্রয়কারী প্রতিটি বিদেশীকে অবশ্যই একটি BULSTAT পেতে হবে, যা একটি কর নম্বরের সমতুল্য। এই পদ্ধতিটি সহজ, ১-২ দিন সময় নেয় এবং রাজ্য রেজিস্ট্রিগুলিতে নিবন্ধনের জন্য এটি প্রয়োজনীয়।

নোটারিয়াল ডিড স্বাক্ষর করা। এটি একটি নোটারির সামনে স্বাক্ষরিত চূড়ান্ত বিক্রয় দলিল। নোটারি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে: তারা সমস্ত নথি যাচাই করে, পক্ষগুলির পরিচয় যাচাই করে এবং লেনদেনের বৈধতা নিশ্চিত করে। এই পর্যায়ে, বিক্রেতাকে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা হয়।

সম্পত্তি রেজিস্টারে নিবন্ধন। নোটারিয়াল ডিডে স্বাক্ষর করার পর, নোটারি নতুন মালিকের তথ্য রাজ্য সম্পত্তি রেজিস্টারে প্রবেশ করান। এই মুহূর্ত থেকে, আপনি পূর্ণ মালিক হয়ে যান।

আপনার প্রয়োজনীয় নথিপত্রের তালিকা (একজন ব্যক্তির জন্য):

• একটি বৈধ আন্তর্জাতিক পাসপোর্ট।.
• পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (যদি আপনি সশরীরে উপস্থিত থাকতে না পারেন)।.
• বিবাহের সনদ (যদি আপনি বিবাহিত হন)।.
• তহবিলের আইনি উৎসের একটি শংসাপত্র (সাধারণত €10,000 এর বেশি পরিমাণের জন্য প্রয়োজন)।.

এবার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়টি নিয়ে কথা বলা যাক: বুলগেরিয়ান সরলতা এবং অস্ট্রিয়ান নির্ভরযোগ্যতা কী পার্থক্য করে।.

১. জমির মালিকানা। এটিই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যা আমি আমার ক্লায়েন্টদের সাথে সবসময় আলোচনা করি। বুলগেরিয়ার আইন অনুযায়ী, বিদেশী ব্যক্তিরা (ইইউ-বহির্ভূত) জমি কিনতে পারবেন না।

বাস্তবে এর অর্থ কী? আপনি যদি জমির একটি প্লট সহ একটি বাড়ি কিনেন, তাহলে আপনি বাড়িটি নিজের নামে নিবন্ধন করতে পারেন, কিন্তু জমি নয়। একমাত্র সমাধান হল বুলগেরিয়ায় একটি আইনি সত্তা (কোম্পানি) নিবন্ধন করা এবং জমিটি তার নামে নিবন্ধন করা। এটি অতিরিক্ত খরচ, হিসাবরক্ষণের সমস্যা তৈরি করে এবং প্রক্রিয়াটিকে জটিল করে তোলে। এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য যেখানে আপনার কেবল ভবনের কিছু অংশের মালিকানা রয়েছে, এটির প্রয়োজন হয় না।

ভিয়েনায়, এই সমস্যাটি বিদ্যমান নেই। নাগরিকত্ব নির্বিশেষে, যেকোনো বিনিয়োগকারী একটি অ্যাপার্টমেন্ট অথবা জমি সহ একটি বাড়ি কিনতে পারেন।

২. ঝুঁকি হিসেবে সরলতা। বুলগেরিয়ায় পদ্ধতির সরলতাও এর দুর্বলতা। এটি বিক্রেতার পক্ষ থেকে জালিয়াতি বা অসততার জন্য আরও বেশি সুযোগ তৈরি করে।

অস্ট্রিয়ার সাথে সেটেলমেন্টের ক্ষেত্রে ট্রাস্টির (ট্রেউহেন্ডার) বাধ্যতামূলক সম্পৃক্ততার অভাবই মূল পার্থক্য। অস্ট্রিয়াতে, সমস্ত ক্রেতার তহবিল একটি বিশেষ ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে জমা করা হয়, যেখান থেকে সমস্ত আইনি শর্ত পূরণ হওয়ার পরে এবং ক্রেতার কাছে মালিকানা স্থানান্তরিত হওয়ার পরেই কেবল বিক্রেতার কাছে স্থানান্তরিত হয়। এটি একটি শক্তিশালী ফিল্টার যা লেনদেনের নিরাপত্তা নিশ্চিত করে।.

৩. নোটারি এবং আইনজীবীর ভূমিকা। বুলগেরিয়ায়, একজন নোটারি প্রাথমিকভাবে স্বাক্ষর প্রত্যয়ন এবং নথি যাচাই করে, কিন্তু তাদের বিষয়বস্তুর জন্য সম্পূর্ণরূপে দায়ী নয়। এই কারণেই সমস্ত যাচাইকরণ পরিচালনা করার জন্য আপনার নিজস্ব স্বাধীন আইনজীবী নিয়োগ করা এত গুরুত্বপূর্ণ।

অস্ট্রিয়াতে, নোটারি (অথবা ট্রাস্টি হিসেবে কাজ করা আইনজীবী) লেনদেনের অখণ্ডতার জন্য সম্পূর্ণ আইনি এবং আর্থিক দায়িত্ব বহন করেন, যা আপনার প্রদত্ত উচ্চ মূল্যের একটি অংশ।.

যখনই আমি ক্লায়েন্টদের সাথে খরচ নিয়ে আলোচনা শুরু করি, তখনই তাদের মুখে এই প্রশ্নটি দেখতে পাই: "কেসেনিয়া, বুলগেরিয়ায় কি সত্যিই কিছু ব্যয়বহুল হতে পারে?" এবং এটি যুক্তিসঙ্গত।

আমরা বুলগেরিয়ায় অভ্যস্ত, যেখানে সবকিছুর দাম পয়সা। আর হ্যাঁ, এখানে খরচ ইউরোপের মধ্যে সবচেয়ে কম। কিন্তু এগুলো আছে, এবং যেকোনো অপ্রীতিকর চমক এড়াতে এগুলো বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন।.

আসুন এখনই খরচগুলিকে দুটি ভাগে ভাগ করি: যেগুলি আপনি কেনার সময় একবার পরিশোধ করেন এবং যেগুলি বার্ষিক হবে।.

ধরুন আপনি €60,000 দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন। আসলে এর দাম কত হবে?

স্থানীয় অধিগ্রহণ কর। পৌরসভার উপর নির্ভর করে এটি ২% থেকে ৪% পর্যন্ত। ধরা যাক ৩%। অর্থাৎ ১,৮০০ ইউরো হবে।

নোটারি ফি। লেনদেনের পরিমাণের প্রায় ১%, তবে আরও বেশি হতে পারে। ধরা যাক €600।

রেজিস্ট্রেশন ফি: ০.১%। এটা মাত্র €৬০।

আইনজীবী এবং এজেন্ট ফি। এটি একটি উল্লেখযোগ্য পার্থক্য আনতে পারে। গড়ে, এটি খরচের ৩-৫%। যদি আমরা ৪% নিই, তাহলে আরও ২,৪০০ ইউরো।

মোট খরচ ৫% থেকে ৯% পর্যন্ত হতে পারে। আমাদের উদাহরণে, €৬০,০০০ মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, মোট খরচ হবে প্রায় €৪,৮৬০। অবশ্যই, এটি অস্ট্রিয়ার তুলনায় অনেক কম, যেখানে ক্রয় খরচ ক্রয় মূল্যের ১০-১২% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে। তবে শেষ পর্যন্ত আপনি কী পাচ্ছেন তা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ।

অস্ট্রিয়াতে, এই খরচগুলির মধ্যে কেবল করই নয়, ট্রাস্টির ফিও অন্তর্ভুক্ত, যিনি আপনার লেনদেনের নিরাপত্তার নিশ্চয়তা দেন। বুলগেরিয়ায়, এই তহবিলগুলি সরকারি ফিতে যায় এবং আপনি নিজেই নিরাপত্তার জন্য দায়ী, একজন পৃথক আইনজীবী নিয়োগ করেন।.

এখানে, বুলগেরিয়া সত্যিই একটি কর স্বর্গ। বেশিরভাগ ইইউ দেশের তুলনায় বার্ষিক কর হাস্যকরভাবে কম।.

সম্পত্তি কর। এটি সম্পত্তির করযোগ্য মূল্যের 0.15–0.3%, যা সাধারণত বাজার মূল্যের চেয়ে কম। আমাদের €60,000 অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, এটি প্রতি বছর মাত্র €100–€150 হবে।

পৌর কর (আবর্জনা কর)। এটিও খুব কম, প্রায় ০.১৪–০.৪৫%। আমাদের ক্ষেত্রে, এটি প্রতি বছর €৮০–€১০০ হবে।

রক্ষণাবেক্ষণ ফি। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ব্যয় যা শুধুমাত্র রিসোর্ট সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। এটি মাঠ রক্ষণাবেক্ষণ, সুইমিং পুল, নিরাপত্তা, পরিষ্কার ইত্যাদির জন্য একটি বার্ষিক ফি।

এর আকার প্রতি বছর €400 থেকে €800 বা তার বেশি হতে পারে। এটি মূলত এমন অবকাঠামোর জন্য একটি ফি যা আপনি ব্যবহার নাও করতে পারেন, তবে এটি বাধ্যতামূলক।.

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা এখানেই টিকে না:

বার্ষিক কর। অস্ট্রিয়াতে, এটি করযোগ্য মূল্যের প্রায় ১-১.৫%, এবং ভাড়া আয়ের উপর আয়কর। €৩০০,০০০ এর একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, বার্ষিক খরচ সহজেই €৪,০০০-€৫,০০০ ছাড়িয়ে যেতে পারে। বুলগেরিয়ায়, আমরা হিসাব করেছিলাম যে এটি কয়েকশ ইউরো হবে।

অবকাঠামো। বুলগেরিয়ায় কম কর অবশ্যই সহজলভ্য, তবে এগুলি সরাসরি জনসেবার স্তরকেও প্রতিফলিত করে।

ভিয়েনায়, আপনাকে বেশি টাকা দিতে হবে, কিন্তু বিনিময়ে আপনি পাবেন প্রায় নিখুঁত নগর পরিবেশ, অনবদ্য রাস্তাঘাট, পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা, গণপরিবহন এবং নিরাপত্তার অনুভূতি। তবে, বুলগেরিয়ায়, প্রধান শহরগুলির বাইরে, অবকাঠামো খারাপ অবস্থায় থাকতে পারে।

তাহলে, আমরা কী পাব? বুলগেরিয়ায়, আপনি কম কর এবং ফি প্রদান করেন, কিন্তু তবুও আপনাকে সমস্ত ঝুঁকি বহন করতে হয় এবং সম্পদ রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ ব্যয় করতে হয়, বিশেষ করে রিসোর্ট এলাকায়।

ভিয়েনায়, আপনাকে বেশি অর্থ প্রদান করতে হয়, কিন্তু এই অর্থ অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করা হয়, যা সরাসরি আপনার সম্পত্তির মূলধনকে প্রভাবিত করে এবং ভাড়াটেদের কাছে এটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে।.

পরিশেষে, এই দুটি বাজারের মধ্যে বেছে নেওয়ার অর্থ হল "এখনই অর্থ প্রদান করুন এবং কিছুই পান না" (বুলগেরিয়া) এবং "এখনই অর্থ প্রদান করুন এবং আপনার ভবিষ্যতে বিনিয়োগ করুন" (অস্ট্রিয়া) এর মধ্যে একটি পছন্দ। বুলগেরিয়ায়, আপনি কর সাশ্রয় করেন কিন্তু মূলধন বৃদ্ধির কোনও গ্যারান্টি নেই, যখন ভিয়েনায়, আপনি নিশ্চিত থাকতে পারেন যে আপনার অর্থ আপনার জন্য কাজ করছে।.

যখন ক্লায়েন্টরা বুলগেরিয়ায় সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করে আমার কাছে আসে, তখন দামের পরে তারা প্রথমেই যে প্রশ্নটি করে তা হল, "এটি কি আমাকে আবাসিক অনুমতি দেবে?" এবং আমি বুঝতে পারি কেন।.

সম্প্রতি পর্যন্ত, এটাই ছিল। দক্ষিণ ও পূর্ব ইউরোপের অন্যান্য অনেক দেশের মতো বুলগেরিয়াও রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য এক ধরণের "গোল্ডেন ভিসা" অফার করেছিল। এটি আকর্ষণীয় ছিল, বিশেষ করে ইইউ-বহির্ভূত দেশগুলির নাগরিকদের জন্য। কিন্তু সেই দিনগুলি শেষ হয়ে গেছে, এবং এটি সম্পূর্ণ বিনিয়োগ কৌশলকে মৌলিকভাবে বদলে দিয়েছে।.

আজ থেকে, ২০২৪-২০২৫ সালে, রিয়েল এস্টেট কেনার মাধ্যমে অস্থায়ী বা স্থায়ীভাবে বসবাসের বন্ধ হয়ে গেছে। যদি আপনি বিপরীত তথ্য দেখেন, তাহলে হয় এটি পুরানো, অথবা আরও খারাপ, আপনাকে বিভ্রান্ত করার প্রচেষ্টা। এটি গ্রীস বা পর্তুগালের থেকে একটি গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য, যেখানে এই ধরনের প্রোগ্রামগুলি এখনও কার্যকর রয়েছে, যদিও ক্রমবর্ধমান প্রবেশ বাধা রয়েছে।

তবে, বুলগেরিয়া এখনও বিনিয়োগের মাধ্যমে আবাসন পাওয়ার সুযোগ প্রদান করে, তবে এগুলি আর সরাসরি রিয়েল এস্টেট কেনার সাথে সম্পর্কিত নয়। এগুলি সাধারণত আরও জটিল এবং বেসরকারী বিনিয়োগকারীদের মধ্যে কম জনপ্রিয়:

ব্যবসায়িক প্রকল্পে বিনিয়োগ। আবাসিক পারমিট পেতে হলে, আপনাকে নির্দিষ্ট কিছু বুলগেরিয়ান উদ্যোগে কমপক্ষে €250,000 বিনিয়োগ করতে হবে। এই প্রকল্পগুলিতে কর্মসংস্থান তৈরি করতে হবে, যার জন্য বিনিয়োগকারীদের ক্রমাগত পর্যবেক্ষণ এবং সক্রিয় অংশগ্রহণ প্রয়োজন।

সরকারি বন্ড বা বিনিয়োগ তহবিলে বিনিয়োগ করা। এখানে প্রবেশের সীমা €512,000 থেকে বেশি। এটি একটি আরও নিষ্ক্রিয় বিনিয়োগ, তবে, ব্যবসায়িক প্রকল্পের মতো, এটি আপনাকে ব্যক্তিগত উদ্দেশ্যে সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার দেয় না।

অতএব, আজ বুলগেরিয়ায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা মানে অভিবাসন স্থিতি নয়, একটি সম্পদ বা জীবনযাত্রায় বিনিয়োগ করা। লেনদেন করার আগে বিনিয়োগকারীদের এটি স্পষ্টভাবে বোঝা উচিত।.

বুলগেরিয়ার বিপরীতে, অস্ট্রিয়া কখনও রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য "গোল্ডেন ভিসা" অফার করেনি। এটি সর্বদা বিনিয়োগকারীদের মানের উপর মনোযোগ দিয়েছে, পরিমাণের উপর নয়। আর্থিকভাবে স্বাধীন ব্যক্তিদের জন্য এটির একটি মর্যাদাপূর্ণ এবং স্বচ্ছ আবাসিক পারমিট প্রোগ্রাম রয়েছে - অফেনথাল্টস্টিটেল "প্রাইভেটিয়ার"। যদিও এটি রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত নয়, এটি বিভিন্ন দেশ কীভাবে মূলধন আকর্ষণের দিকে নজর দেয় তার একটি চমৎকার উদাহরণ।.

অস্ট্রিয়ায় বসবাসের অনুমতির জন্য প্রয়োজনীয়তা:

পর্যাপ্ত আয়। আপনাকে প্রমাণ করতে হবে যে অস্ট্রিয়ায় চাকরির উপর নির্ভর না করেই আপনার মাসিক আয় স্থিতিশীল। এর মধ্যে সম্পত্তি ভাড়া, লভ্যাংশ, আমানতের সুদ বা পেনশন থেকে আয় অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। দুই সদস্যের পরিবারের জন্য প্রতি বছর প্রয়োজনীয় পরিমাণ প্রায় €45,000।

আবাসন। অস্ট্রিয়াতে আপনার অবশ্যই আবাসনের মালিক হতে হবে অথবা ভাড়া নিতে হবে।

চিকিৎসা বীমা। ব্যাপক চিকিৎসা বীমা বাধ্যতামূলক।

জটিলতা। প্রধান বাধা হল এই প্রোগ্রামটি কোটা-ভিত্তিক। আবেদনপত্র শুধুমাত্র বছরের শুরুতে গ্রহণ করা হয় এবং তাদের সংখ্যা কঠোরভাবে সীমিত।

মূল পার্থক্য: অস্ট্রিয়াতে, আপনি বিশ্বের সবচেয়ে স্থিতিশীল এবং নিরাপদ দেশগুলির মধ্যে একটিতে বসবাসের অনুমতি পান, যেখানে আপনি লক্ষ লক্ষ ইউরো ঝুঁকিপূর্ণ সম্পদে বিনিয়োগ না করেই বসবাসের অনুমতি পান। আপনার অর্থ তরল থাকে এবং একটি বৈচিত্র্যময় পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করা যেতে পারে।

বুলগেরিয়ায়, আপনি যদি ব্যবসা বা বন্ডে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন, তবুও আপনি মূলত মর্যাদার জন্য আপনার মূলধন "স্থগিত" করছেন।.

একজন বিনিয়োগকারীর জন্য, রিটার্ন সম্ভবত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ মাপকাঠি। আর এখানে, প্রথম নজরে, বুলগেরিয়াকে খুব আকর্ষণীয় দেখাচ্ছে। আমাদের ৭-৮%, হয়তো আরও বেশি হারে লাভের প্রতিশ্রুতি দেওয়া হচ্ছে!

কিন্তু, সর্বদা হিসাবে, শয়তান খুঁটিনাটি বিশদে রয়েছে। এবং বুলগেরিয়ান বাজার সম্পর্কে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়টি বোঝার বিষয় হল যে এখানে লাভজনকতা সরাসরি অবস্থান এবং ভাড়ার ধরণের উপর নির্ভর করে।.

বুলগেরিয়ায় রিয়েল এস্টেট কেনার সময় আপনি যে দুটি প্রধান ধরণের ভাড়া চুক্তি পেতে পারেন তা দেখে নেওয়া যাক।.

এটিই বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীকে রিসোর্ট এলাকায় আকৃষ্ট করে।.

কোথায়? সমুদ্রতীর (সানি বিচ, গোল্ডেন স্যান্ডস, সোজোপোল) এবং স্কি রিসর্ট (বানস্কো, পাম্পোরোভো)।

রিটার্ন। মৌসুমের শীর্ষে (সমুদ্রতীরবর্তী সম্পত্তির জন্য জুন-আগস্ট, পাহাড়ি সম্পত্তির জন্য ডিসেম্বর-ফেব্রুয়ারি), রিটার্ন সত্যিই উচ্চ স্তরে পৌঁছাতে পারে - বার্ষিক ৮% পর্যন্ত।

ঝুঁকি। আর এখানেই আমরা মূল সমস্যায় আসি। মৌসুম বছরে মাত্র ৩-৪ মাস স্থায়ী হয়। বাকি সময়, আপনার অ্যাপার্টমেন্ট কেবল খালি থাকবে না বরং "রক্ষণাবেক্ষণ ফি" এবং ইউটিলিটি খরচও বহন করতে হবে।

একটি খারাপ মৌসুম (উদাহরণস্বরূপ, আবহাওয়া বা ভূ-রাজনীতির কারণে) আপনার সম্পূর্ণ লাভ নষ্ট করে দিতে পারে। তাছাড়া, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য ক্রমাগত পর্যবেক্ষণ, পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা এবং অতিথিদের সাথে যোগাযোগের প্রয়োজন হয়, যা প্রায়শই একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির উপর অর্পণ করা হয়, যারা রাজস্বের 25-30% পর্যন্ত চার্জ করে। এগুলি এমন বিশাল ঝুঁকি যা অনেক বিনিয়োগকারী বিবেচনা করতে ব্যর্থ হন।.

এই বিকল্পটি অনেক বেশি স্থিতিশীল এবং অনুমানযোগ্য।.

কোথায়? বড় শহর (সোফিয়া, প্লোভদিভ, ভার্না)।

লাভজনকতা। এখানে, এটি উল্লেখযোগ্যভাবে কম—বার্ষিক ৪-৫%। কিন্তু চাহিদা সারা বছর ধরে থাকে, কেবল মৌসুমি নয়।

ঝুঁকি। ঝুঁকি ন্যূনতম, কারণ ভাড়াটেরা হলেন ছাত্র এবং তরুণ পেশাদার যারা ১-২ বছরের জন্য চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন। এটি মূলত বুলগেরিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারের একমাত্র "শান্ত" অংশ।

এখানে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার গড় লাভ বার্ষিক ২-৩.৫%। প্রথম নজরে, এটি বুলগেরিয়ার তুলনায় অনেক কম বলে মনে হচ্ছে। তাহলে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান কেন?

উত্তরটি সহজ: ভিয়েনায় একজন বিনিয়োগকারীর প্রধান আয় ভাড়া নয়, বরং সম্পদের মূল্য বৃদ্ধি (মূলধন)।.

• বিনিয়োগকারীর আয় কাঠামো (১০ বছরের উদাহরণ):

বুলগেরিয়া (রিসোর্ট)। ৮০% আয় আসে ভাড়া থেকে (অস্থির, মৌসুমী), ২০% মূলধন বৃদ্ধি থেকে (অপ্রত্যাশিত)। আপনি টার্নওভার থেকে আয় করেন, সম্পদ থেকে নয়।

টেক্সট

ভিয়েনা। আয়ের ৩০% আসে ভাড়া থেকে (স্থিতিশীল, দীর্ঘমেয়াদী), ৭০% আসে মূলধন বৃদ্ধি থেকে (জৈব, স্থিতিশীল)। আপনি মূলধনের উপর আয় করেন, যা অনেক বেশি নির্ভরযোগ্য।

স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়ার মতে , গত ১০ বছরে ভিয়েনায় রিয়েল এস্টেটের দাম ৯০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এই বৃদ্ধি স্বাভাবিক এবং স্থিতিশীল।

বুলগেরিয়ান রিসোর্টে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা মানে শেয়ার বাজারে অনুমান করা, যেখানে আপনি দ্রুত ওঠানামা থেকে লাভের চেষ্টা করছেন। ভিয়েনায় কেনা মানে ব্লু চিপে বিনিয়োগ করা, যেখানে আপনি বিশাল লভ্যাংশ আশা করেন না তবে আপনার পোর্টফোলিওর জন্য দীর্ঘমেয়াদী, স্থিতিশীল বৃদ্ধির বিষয়ে আত্মবিশ্বাসী।.

যেমনটি আমরা আগের অংশে আলোচনা করেছি, বুলগেরিয়া একটি নয়, বরং তিনটি সম্পূর্ণ ভিন্ন রিয়েল এস্টেট জগৎ। অতএব, "কোথায় কিনবেন?" প্রশ্নটি সত্যিই নিজেকে জিজ্ঞাসা করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।.

সর্বজনীনভাবে কোন সেরা অবস্থান নেই, শুধুমাত্র আপনার নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে আদর্শ স্থানটি। আসুন মূল অঞ্চলগুলি ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক এবং বুঝতে পারি কোন দর্শকদের জন্য কোনটি সবচেয়ে ভালো।.

যদি আপনি বুলগেরিয়াকে কেবল একটি ছুটির স্থান হিসেবে বিবেচনা না করে, বরং আপনার মূলধন সংরক্ষণ এবং বৃদ্ধির জন্য একটি গুরুতর বিনিয়োগ হিসেবে বিবেচনা করেন, তাহলে এটিই শুরু করার জায়গা।.

সোফিয়া দেশের একমাত্র শহর যা ভিয়েনা, বুদাপেস্ট বা প্রাগের মতো ইউরোপীয় রাজধানীগুলির সাথে তুলনা করা যেতে পারে। এটি বুলগেরিয়ার অর্থনৈতিক, সাংস্কৃতিক এবং শিক্ষাগত কেন্দ্র। আসুন এর সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক:

এটি সম্ভবত বিদেশীদের কাছে সবচেয়ে সুপরিচিত বাজার বিভাগ। সানি বিচ, গোল্ডেন স্যান্ডস, নেসেবার, সোজোপোল—এই নামগুলি সকলেরই পরিচিত। যারা ইউরোপীয় ইউনিয়নে তাদের নিজস্ব "কুটির" মালিক হতে চান তারা এখানেই সম্পত্তি কেনেন এবং ভাড়া আয় একটি আনন্দদায়ক বোনাস।

সমুদ্রতীরবর্তী রিসোর্টের মতো, এটি এমন একটি বাজার যা শুধুমাত্র ঋতুতে - ডিসেম্বর থেকে মার্চ পর্যন্ত চলে:

পুঙ্খানুপুঙ্খ ঝুঁকি বিশ্লেষণ ছাড়া কোনও সৎ পর্যালোচনা সম্পূর্ণ হবে না। দুর্ভাগ্যবশত, বুলগেরিয়ার অনেক বিক্রেতা এবং এজেন্ট এই ঝুঁকিগুলিকে ছোট করে দেখেন, সোনার পাহাড়ের প্রতিশ্রুতি দেন। আমি সবসময় আমার ক্লায়েন্টদের বলি: কোনও বিনিয়োগই নিখুঁত নয়, তবে সমস্ত সম্ভাব্য ঝুঁকি সম্পর্কে সচেতন থাকা গুরুত্বপূর্ণ।

বুলগেরিয়ার বাজারে, বিশেষ করে সোফিয়ার বাইরে, কম তরলতা প্রধান সমস্যা। ভিয়েনায়, একটি ভাল এলাকার একটি অ্যাপার্টমেন্ট গড়ে ২-৪ মাসের মধ্যে বিক্রি হয়, বুলগেরিয়ায় আপনাকে ক্রেতার জন্য মাসের পর মাস এমনকি বছরের পর বছর অপেক্ষা করতে হতে পারে। কেন এটি ঘটে:

অতিরিক্ত স্যাচুরেশন। রিসোর্টগুলিতে, সরবরাহ চাহিদার চেয়ে কয়েকগুণ বেশি।

একটি নির্দিষ্ট শ্রোতা। রিসোর্ট সম্পত্তির ক্রেতারা মূলত বিদেশী যারা তাড়াহুড়ো করেন না। তাদের এখনই কিনতে হবে না, তাই তারা পছন্দ এবং আলোচনার জন্য সময় ব্যয় করতে পারেন।

ছাড়ের প্রয়োজন। যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি জরুরিভাবে বিক্রি করতে হয়, তাহলে দাম ২০-৩০% বা তার বেশি কমানোর জন্য প্রস্তুত থাকুন।

যদি আপনি সমুদ্রের ধারে বা পাহাড়ে সম্পত্তি কিনেন, তাহলে বছরের নয় মাস এটি অলস থাকার জন্য প্রস্তুত থাকুন। এই সময়ের মধ্যে, এটি আয় তৈরি করবে না, বরং ব্যয়ের প্রয়োজন হবে। বার্ষিক অলস খরচ:

রক্ষণাবেক্ষণ ফি। এটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ "লুকানো" খরচ। আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার না করেন, তবুও আপনাকে কমপ্লেক্সের মাঠ রক্ষণাবেক্ষণ, পুল রক্ষণাবেক্ষণ, নিরাপত্তা এবং পরিষ্কারের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। এই পরিমাণ প্রতি বছর €400 থেকে €800 পর্যন্ত হতে পারে।

ইউটিলিটিস। আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্টে নাও থাকেন, তবুও আপনাকে বিদ্যুৎ, পানি, নিরাপত্তা ইত্যাদির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে।

অপ্রত্যাশিত মেরামত। নিম্নমানের নির্মাণের ফলে এমন সমস্যা দেখা দিতে পারে যার জন্য অতিরিক্ত মেরামতের খরচ প্রয়োজন।

বিশেষ করে ২০০০-এর দশকের মাঝামাঝি সময়ে নির্মিত ভবনগুলিতে, নির্মাণের মান প্রায়শই কাঙ্ক্ষিত থেকে যায়। সবচেয়ে সাধারণ সমস্যাগুলির মধ্যে রয়েছে:

জলরোধীকরণ। দুর্বল জলরোধীকরণের ফলে ছত্রাক, ছত্রাক এবং স্যাঁতসেঁতে গন্ধ দেখা দেয়।

যোগাযোগ ব্যবস্থা। নিম্নমানের পাইপ, বৈদ্যুতিক সমস্যা।

জরাজীর্ণ অবস্থা। অনেক ভবন দ্রুত অবনতির দিকে যাচ্ছে এবং ক্রমাগত মেরামতের প্রয়োজন।

অন্যদিকে, অস্ট্রিয়ায় কঠোর বিল্ডিং কোড ( ÖNORM ) রয়েছে যা সর্বোচ্চ মানের গ্যারান্টি দেয়। এখানে, আপনি এমন একটি সম্পদ কিনছেন যা আপনাকে কয়েক দশক ধরে স্থায়ী মেরামত ছাড়াই সেবা দেবে।

যদিও বুলগেরিয়ান লেভ (BGN) ইউরোর সাথে শক্তভাবে সংযুক্ত, তবুও বুলগেরিয়া এখনও ইউরোজোনের অংশ নয়। বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক উত্থানের ক্ষেত্রে এটি কিছু ঝুঁকি তৈরি করে। যদিও বুলগেরিয়ার এই খাঁজ ছেড়ে যাওয়ার সম্ভাবনা ন্যূনতম, তবুও এটি মনে রাখার মতো ঝুঁকি।.

ভিয়েনায়, আপনি ইউরোতে একটি সম্পদ কিনবেন, যা আপনাকে সম্পূর্ণ মুদ্রার স্থিতিশীলতার নিশ্চয়তা দেয়।.

এখন যেহেতু আমরা সমস্ত সংখ্যা ভেঙে ফেলেছি, আসুন সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়টি নিয়ে কথা বলি: জীবনের মান। সর্বোপরি, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ কেবল অর্থের উপর নির্ভর করে না, বরং আপনার উপার্জিত জীবনযাত্রার উপরও নির্ভর করে। আপনি আপনার সন্তানদের কোথায় বড় করতে চান, আপনার অবসর জীবন কোথায় কাটাতে চান? আপনি কোথায় কেবল আরামদায়ক এবং শান্তিপূর্ণ বোধ করবেন? এই প্রশ্নের উত্তর আপনার পছন্দকে সম্পূর্ণরূপে পরিবর্তন করতে পারে।.

বুলগেরিয়ার জীবনযাত্রা অনেকের কাছে আকর্ষণীয় কারণ এর সাশ্রয়ী মূল্য। ইউরোস্ট্যাটের মতে, বুলগেরিয়ায় ভোগ্যপণ্য এবং পরিষেবার দাম ইউরোপীয় গড়ের মাত্র ৬০%। মুদিখানার দাম থেকে শুরু করে রেস্তোরাঁর বিল পর্যন্ত সবকিছুতেই এর প্রতিফলন দেখা যায়।.

জলবায়ু। এখানকার জলবায়ু নিঃসন্দেহে অসাধারণ। উপকূল বরাবর, এটি মৃদু, উষ্ণ, দীর্ঘ গ্রীষ্ম এবং সংক্ষিপ্ত, হালকা শীতকাল সহ। পাহাড়ে, ডিসেম্বর থেকে মার্চ পর্যন্ত শীতকালীন খেলাধুলার জন্য আদর্শ পরিস্থিতি থাকে।

সাশ্রয়ী মূল্য। বুলগেরিয়ায়, আপনি এমন জীবনযাত্রার মান অর্জন করতে পারেন যা পশ্চিম ইউরোপে কল্পনাতীত। অস্ট্রিয়ায় লক্ষ লক্ষ ইউরো খরচ করে সুইমিং পুল সহ একটি বাড়ি এখানে কয়েক লক্ষ টাকায় কেনা যাবে।

স্বাস্থ্যসেবা এবং শিক্ষা। এখানেই একটি প্রধান ত্রুটি রয়েছে। স্বাস্থ্যসেবা এবং শিক্ষার স্তর পশ্চিম ইউরোপীয় মানের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে নিম্নমানের। যদিও সোফিয়ার মতো বড় শহরগুলিতে বেসরকারি ক্লিনিক এবং আন্তর্জাতিক স্কুল রয়েছে, সামগ্রিক ব্যবস্থা এখনও ইইউ মানদণ্ডে পৌঁছায়নি। অনেক ধনী বুলগেরিয়ান এবং প্রবাসীরা পশ্চিম ইউরোপে স্বাস্থ্যসেবা গ্রহণ করতে বা তাদের সন্তানদের শিক্ষিত করতে পছন্দ করেন।

অবকাঠামো। প্রধান শহর এবং প্রধান পর্যটন রুটের বাইরে, রাস্তাঘাট, গণপরিবহন এবং ইউটিলিটিগুলির অবস্থা খারাপ হতে পারে। এটি অস্ট্রিয়ার অনবদ্য শৃঙ্খলার সাথে তীব্র বৈপরীত্য, যেখানে ক্ষুদ্রতম গ্রামগুলিতেও নিখুঁত রাস্তা রয়েছে এবং ট্রেনগুলি সময়সূচী অনুসারে চলে।

জীবনের গতি। বুলগেরিয়ায়, বিশেষ করে দক্ষিণে, জীবন আরও স্বাচ্ছন্দ্যময় এবং তাড়াহুড়োহীন। কারও কারও কাছে এটি একটি সুবিধা, আবার কারও কাছে এটি একটি অসুবিধা। আপনি যদি সুইস সময়ানুবর্তিতা এবং জার্মান দক্ষতায় অভ্যস্ত হন, তাহলে বুলগেরিয়ান ধীরগতি একটি বাস্তব চ্যালেঞ্জ হতে পারে।

মার্সার কর্তৃক টানা ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে ভিয়েনা বসবাসের জন্য বিশ্বের সেরা শহর হিসেবে মনোনীত হয়েছে । এটি একটি কারণেই এই খেতাব অর্জন করেছে। ভিয়েনা শৃঙ্খলা, গুণমান এবং নিরাপত্তার প্রতীক।

এখানকার জলবায়ু নাতিশীতোষ্ণ মহাদেশীয়। চারটি স্বতন্ত্র ঋতু রয়েছে: গরম গ্রীষ্ম, ঠান্ডা, তুষারাবৃত শীতকাল এবং সুন্দর বসন্ত ও শরৎ।

জীবনযাত্রার ব্যয় বেশি, কিন্তু সম্পূর্ণ ন্যায্য। উচ্চ কর বিশ্বমানের অবকাঠামো, শিক্ষা এবং স্বাস্থ্যসেবাকে সমর্থন করে। আপনি বেশি অর্থ প্রদান করেন, তবে আপনি আরও বেশি পান।

স্বাস্থ্যসেবা এবং শিক্ষা। অস্ট্রিয়ার স্বাস্থ্যসেবা ব্যবস্থা বিশ্বের সেরাগুলির মধ্যে একটি। পাবলিক স্কুল এবং বিশ্ববিদ্যালয়গুলি উচ্চমানের শিক্ষা প্রদান করে। এটি শিশুদের পরিবারগুলির জন্য একটি আদর্শ জায়গা।

পরিকাঠামো। এখানে একেবারেই অনবদ্য। গণপরিবহন ব্যবস্থা ঘড়ির কাঁটার মতো চলে, রাস্তাঘাট পরিষ্কার, এবং পার্কগুলি সু-রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়। পুরো শহর শৃঙ্খলা এবং গুণমানের সাথে মিশে থাকে এবং এটি সরাসরি আপনার সম্পত্তির মূল্যের উপর প্রভাব ফেলে।

জীবনের গতি। ভিয়েনা একটি দ্রুতগতির শহর, কিন্তু তাড়াহুড়ো ছাড়াই। সবকিছু সুষ্ঠুভাবে এবং একটি সময়সূচী অনুসারে চলে, যা মানুষকে তাদের সময় পরিকল্পনা করতে এবং জীবন উপভোগ করতে সাহায্য করে।

আমি সবসময় আমার ক্লায়েন্টদের এই প্রশ্নের সৎ উত্তর দিতে বলি: "আপনি কোথায় আপনার সন্তানদের বড় করতে চান?" যদি উত্তর হয় "সেরা স্কুল, নিরাপত্তা এবং প্রথম শ্রেণীর স্বাস্থ্যসেবা সহ পরিবেশে," তাহলে পছন্দটি স্পষ্ট, এবং এটি বুলগেরিয়া নয়।

যদি আপনার লক্ষ্য গ্রীষ্মকালীন ছুটি বা অবসরের জন্য একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি হয়, যেখানে রোদ এবং কম দামই মুখ্য, তাহলে বুলগেরিয়া একটি চমৎকার বিকল্প হতে পারে।.

যেকোনো বিনিয়োগের চূড়ান্ত পর্যায় হল প্রস্থান। আর এখানেই, বুলগেরিয়া এবং অস্ট্রিয়ার মধ্যে পার্থক্য সম্ভবত সবচেয়ে তীব্র। আপনি কীভাবে বিনিয়োগ থেকে প্রস্থান করবেন? লাভ না ক্ষতি? দ্রুত না ধীরে? এই প্রশ্নের উত্তর আপনার প্রত্যাশা সম্পূর্ণরূপে নষ্ট করে দিতে পারে।.

আমরা ইতিমধ্যেই প্রতিষ্ঠিত করেছি যে, বুলগেরিয়ান বাজারে, বিশেষ করে রিসোর্ট এলাকায়, তারল্য অত্যন্ত কম। এর অর্থ হল দ্রুত এবং যুক্তিসঙ্গত মূল্যে একটি সম্পত্তি বিক্রি করা ভাগ্যের এক ধাক্কা।.

সোফিয়ায়। বাজারের জন্য সঠিক দাম থাকলে বিক্রয় প্রক্রিয়া তুলনামূলকভাবে দ্রুত হবে। বেশিরভাগ ক্রেতা বুলগেরিয়ান, তাই কোনও ভাষার বাধা থাকবে না এবং চাহিদা সারা বছরই থাকে। তবে, বিক্রয় হতে কয়েক মাস থেকে এক বছর পর্যন্ত সময় লাগতে পারে বলে প্রস্তুত থাকুন।

রিসোর্টগুলিতে। এখান থেকেই মজা শুরু হয়। সানি বিচে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হলে, আপনাকে হাজার হাজার অনুরূপ অফারের সাথে প্রতিযোগিতা করতে হবে। প্রধান ক্রেতা হলেন বিদেশী যারা তাড়াহুড়ো করেন না। তাদের এখনই কেনার দরকার নেই, তাই তারা পছন্দ, দর কষাকষি এবং অপেক্ষা করতে দীর্ঘ সময় ব্যয় করতে পারেন।

"ছাড়ের ফাঁদ"। যদি আপনার সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি করতে হয়, তাহলে আপনি "ছাড়ের ফাঁদে" পড়বেন। ভিড় থেকে আলাদা হয়ে ওঠার একমাত্র উপায় হল আপনার দাম নাটকীয়ভাবে কমিয়ে আনা।

ভিয়েনায়, বাজার এতটাই স্থিতিশীল যে ভালো সম্পত্তির জন্য প্রায়শই অপেক্ষার তালিকা থাকে। এখানে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা একটি সহজ এবং অনুমানযোগ্য প্রক্রিয়া।.

উচ্চ তরলতা। ভিয়েনায়, ভালো এলাকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি ২-৪ মাসের মধ্যে বিক্রি হয়ে যায়। স্থানীয় বাসিন্দা এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে সারা বছরই চাহিদা থাকে।

মূলধন লাভ। ভিয়েনায় একজন বিনিয়োগকারীর প্রাথমিক আয় ভাড়া নয়, বরং সম্পদের মূল্যবৃদ্ধি। গত ১০ বছরে, ভিয়েনায় রিয়েল এস্টেটের দাম ৯০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এই বৃদ্ধি স্থিতিশীল এবং স্বাভাবিক।

ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা। ৫-১০ বছরের মধ্যে ৫০-১০০% রিটার্ন নিয়ে বিনিয়োগ থেকে বেরিয়ে আসা স্বাভাবিক অভ্যাস, ভাগ্যের আঘাত নয়। আপনি আগে থেকেই আপনার রিটার্ন গণনা করতে পারেন, যা আপনাকে আত্মবিশ্বাস এবং নিয়ন্ত্রণের অনুভূতি দেয়।

বাজার এবং আইনি জটিলতা থেকে শুরু করে ঝুঁকি এবং জীবনের মান পর্যন্ত, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পরামিতিগুলি বিশ্লেষণ করে আমরা বুলগেরিয়া এবং অস্ট্রিয়াকে অনেক দূর এগিয়েছি। এখন আমাদের কাছে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্তে পৌঁছানোর জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত তথ্য রয়েছে।.

মূল দ্বিধা: বুলগেরিয়া নাকি অস্ট্রিয়া? বুলগেরিয়া এবং অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেট কেনা কেবল দুটি ভিন্ন বিনিয়োগ নয়। তারা দুটি সম্পূর্ণ ভিন্ন দর্শন।

বুলগেরিয়া: যদি আপনি "কুটির" খুঁজছেন। যদি আপনার লক্ষ্য হয় সমুদ্রের ধারে বা পাহাড়ে একটি বাড়ি রাখা, যেখানে আপনি বছরে এক বা দুই মাস কাটাতে পারবেন এবং এর রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আপনি অর্থ প্রদান করতে প্রস্তুত থাকেন, তাহলে বুলগেরিয়া একটি চমৎকার বিকল্প।

এই দেশটি চমৎকার জলবায়ু, সুন্দর প্রকৃতি এবং অত্যন্ত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং জীবনযাত্রার খরচ সহ একটি দেশ। যদি আপনি বিনিয়োগ হিসেবে বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে সোফিয়াই একমাত্র শহর যা বিবেচনা করার যোগ্য। এখানে, আপনি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য স্থিতিশীল চাহিদা এবং রিসোর্টের তুলনায় উচ্চতর নগদ অর্থ পাবেন।.

অস্ট্রিয়া: যদি আপনি কোনও সম্পদ খুঁজছেন। যদি আপনার লক্ষ্য হয় একটি নির্ভরযোগ্য এবং স্থিতিশীল এখতিয়ারে আপনার মূলধন সংরক্ষণ এবং বৃদ্ধি করা, তাহলে অস্ট্রিয়া এবং বিশেষ করে ভিয়েনা আপনার যা প্রয়োজন। আপনি এখানে দ্রুত এবং উচ্চ ভাড়ার ফলন পাবেন না, তবে আপনার মূলধন মুদ্রাস্ফীতি এবং সংকট থেকে নির্ভরযোগ্যভাবে সুরক্ষিত থাকবে।

আপনি এমন একটি সম্পদে আপনার অর্থ বিনিয়োগ করতে সক্ষম হবেন যার মূল্য বৃদ্ধি পাবে, যা আপনাকে দীর্ঘমেয়াদী লাভের নিশ্চয়তা দেবে। এবং, ঠিক ততটাই গুরুত্বপূর্ণ, আপনি সর্বোচ্চ জীবনযাত্রার মান, শৃঙ্খলা এবং নিরাপত্তা লাভ করবেন।.

সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, সৎভাবে একটি সহজ প্রশ্নের উত্তর দিন: আপনি আসলে কী চান? একটি রিসোর্টে ছুটি কাটাতে এবং কম দাম, নাকি শৃঙ্খলা, নির্ভরযোগ্যতা এবং স্থিতিশীল মূলধন বৃদ্ধি? উত্তরটি খুঁজে পেলে, সঠিক পছন্দটি স্পষ্ট হয়ে যাবে।.