হাঙ্গেরিয়ান রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ: আপনার যা জানা দরকার

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, হাঙ্গেরির রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বিশিষ্ট গন্তব্য হয়ে উঠেছে যারা সাশ্রয়ী মূল্যে প্রবেশ এবং ইউরোপীয় এখতিয়ারের স্থিতিশীলতার সমন্বয় খুঁজছেন। এই নিবন্ধটির লক্ষ্য দেশের বিনিয়োগের আবেদনের একটি বিস্তৃত বিশ্লেষণ প্রদান করা: বুদাপেস্টে আবাসিক সম্পত্তি এবং শিক্ষার্থীদের ভাড়া থেকে শুরু করে লেক বালাটনের ভিলা এবং ইউরোপীয় ইউনিয়নে মূলধন সংরক্ষণের সুযোগ।

বাজার পরিস্থিতি এখন বিশেষভাবে আকর্ষণীয়। ইউরোস্ট্যাটের মতে, মহামারীর পর মধ্য ইউরোপ পরিবার ও ব্যবসায়িক অভিবাসনের এক নতুন ঢেউ অনুভব করছে: আইটি বিশেষজ্ঞরা হাঙ্গেরিতে চলে যাচ্ছেন, আন্তর্জাতিক কোম্পানিগুলি আঞ্চলিক অফিস খুলছে এবং পর্যটন বৃদ্ধি পাচ্ছে। গত দশ বছরে বুদাপেস্ট ইউরোপের দ্রুততম বর্ধনশীল আবাসন বাজারগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠেছে: দাম দ্বিগুণ হয়েছে, তবে অস্ট্রিয়া বা জার্মানির তুলনায় কম রয়েছে। নমনীয় ভিসা ব্যবস্থা এবং সাশ্রয়ী মূল্যের জীবনযাত্রার খরচও এর কারণ।.

এই বাজারে লেনদেন সমর্থন করার জন্য অভিজ্ঞতা এবং আন্তর্জাতিক আইন সম্পর্কে ধারণা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আমি, কেসেনিয়া লেভিনা, ইইউ এবং এশিয়ার অভিজ্ঞতাসম্পন্ন একজন আইনজীবী, বহু বছর ধরে লেনদেন কাঠামো, বিকাশকারীর যথাযথ পরিশ্রম এবং KYC/AML পদ্ধতি সম্পর্কে ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দিয়ে আসছি।.

অস্ট্রিয়ার সাথে হাঙ্গেরির তুলনা করলে, পার্থক্য স্পষ্ট: বুদাপেস্ট এবং রিসোর্ট অঞ্চলগুলি কম প্রবেশ বাধা সহ উচ্চতর রিটার্ন অফার করে, যেখানে অস্ট্রিয়া স্থিতিশীলতা এবং পূর্বাভাসযোগ্য নিয়ন্ত্রণ প্রদান করে, কিন্তু উল্লেখযোগ্যভাবে কম ফলন সহ।.

হাঙ্গেরি মধ্য ইউরোপের প্রাণকেন্দ্রে অবস্থিত, যা ইইউ পরিবহন এবং সরবরাহ করিডোরের সংযোগস্থলে অবস্থিত। দেশটি পশ্চিমা এবং পূর্ব উভয় বাজারে পরিষেবা প্রদানকারী কোম্পানিগুলির জন্য একটি প্ল্যাটফর্ম হয়ে উঠেছে এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য, এর অর্থ হল প্রবাসী, শিক্ষার্থী এবং পর্যটক উভয়ের কাছ থেকে আবাসনের স্থিতিশীল চাহিদা।.

বুদাপেস্ট একটি অনন্য অবস্থান দখল করে আছে: এটি কেবল রাজধানীই নয়, শিক্ষা এবং তথ্যপ্রযুক্তি খাতেরও একটি কেন্দ্র। এখানে আন্তর্জাতিক বিশ্ববিদ্যালয়গুলি কাজ করে, সহ-কার্যকরী স্থান এবং স্টার্টআপ হাবগুলি গড়ে উঠছে এবং পর্যটকদের প্রবাহ ইতিমধ্যেই কোভিড-পূর্ব স্তর ছাড়িয়ে গেছে। রাজধানীর বাইরে, আঞ্চলিক বাজারগুলি আকর্ষণীয় রয়ে গেছে: লেক বালাটন রিসোর্ট সম্পত্তির ক্রেতাদের আকর্ষণ করে, ডেব্রেসেন এবং সেজেগেড উচ্চ ভাড়া চাহিদা সহ বিশ্ববিদ্যালয় কেন্দ্র হয়ে উঠেছে, এবং অস্ট্রিয়া এবং স্লোভাকিয়ার সীমান্তের কাছাকাছি ছোট শহরগুলি তাদের কাছে আকর্ষণীয় যারা হাঙ্গেরিতে বসবাসের সাথে অন্যান্য ইইউ দেশে কাজ বা ব্যবসাকে একত্রিত করে।.

আইনি পরিবেশ মোটামুটি স্বচ্ছ: বিদেশীরা সরাসরি রিয়েল এস্টেট কিনতে পারে, যদিও কিছু ক্ষেত্রে স্থানীয় সরকারের অনুমোদন প্রয়োজন। প্রতিবেশীদের তুলনায়, দেশটি প্রতিযোগিতামূলক: পোল্যান্ড এবং চেক প্রজাতন্ত্র আরও উন্নত অর্থনীতির প্রস্তাব দেয় কিন্তু আবাসনের দাম বেশি, যেখানে রোমানিয়া এখনও সস্তা কিন্তু কম পূর্বাভাসযোগ্য নিয়মকানুন রয়েছে।

নুম্বিও দাবি করেন যে হাঙ্গেরির প্রধান বিক্রয় পয়েন্ট হল প্রতি বর্গমিটারে তুলনামূলকভাবে কম দাম, এর ইইউ অধিক্ষেত্রের অবস্থা এবং পর্যটক এবং শিক্ষার্থীদের অবিচল প্রবাহ। অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা করলে পদ্ধতির একটি স্পষ্ট পার্থক্য দেখা যায়: হাঙ্গেরিতে, আপনি কম বিনিয়োগের মাধ্যমে বাজারে প্রবেশ করতে পারেন এবং উচ্চতর রিটার্ন আশা করতে পারেন, অন্যদিকে অস্ট্রিয়া বিনিয়োগকারীদের জন্য বেশি উপযুক্ত যারা মূলধন সংরক্ষণ এবং ন্যূনতম ঝুঁকিকে মূল্য দেন।.

হাঙ্গেরি বনাম অস্ট্রিয়া

হাঙ্গেরির রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কথা বিবেচনা করার সময়, আঞ্চলিক প্রতিযোগিতায় এর অবস্থান বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। মধ্য ও পূর্ব ইউরোপ মূলধন চলাচলের জন্য একটি কেন্দ্রস্থল হয়ে উঠেছে, যা উচ্চ রিটার্ন খুঁজছেন এমন ইউরোপীয় বিনিয়োগকারীদের এবং পশ্চিম ইউরোপের তুলনায় কম প্রবেশ বাধা সহ ইইউ এখতিয়ারে সম্পদ সুরক্ষিত করতে চাইছেন এমন আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের আকর্ষণ করে।.

হাঙ্গেরির প্রধান প্রতিযোগী হল পোল্যান্ড, চেক প্রজাতন্ত্র এবং রোমানিয়া।.

পোল্যান্ডের একটি বৃহৎ অভ্যন্তরীণ বাজার এবং উচ্চ স্তরের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি রয়েছে। ভাড়ার চাহিদা প্রবল, বিশেষ করে ওয়ারশ এবং ক্রাকোতে, তবে দাম ইতিমধ্যেই হাঙ্গেরির তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি এবং ফলন ধীরে ধীরে হ্রাস পাচ্ছে।

চেক প্রজাতন্ত্র, বিশেষ করে প্রাগ, এই অঞ্চলের সবচেয়ে স্থিতিশীল বাজারগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচিত হয়: কম ঝুঁকি, উচ্চ ভাড়া চাহিদা, কিন্তু প্রবেশের বাধা অস্ট্রিয়ার সাথে প্রায় তুলনীয়, যা বেসরকারি বিনিয়োগকারীদের সংখ্যা সীমিত করে।

রোমানিয়া এই অঞ্চলের সবচেয়ে সহজলভ্য বাজার, বিশেষ করে বুখারেস্ট এবং কৃষ্ণ সাগরের রিসোর্ট। তবে, আইনি ব্যবস্থা কম অনুমানযোগ্য এবং অবকাঠামো হাঙ্গেরির চেয়ে পিছিয়ে।

অস্ট্রিয়াকেও প্রতিযোগী হিসেবে বিবেচনা করা যেতে পারে: বাজার স্বচ্ছ এবং স্থিতিশীল, তবে প্রবেশের খরচ কয়েকগুণ বেশি এবং ফলন বার্ষিক ২-৩% এর মধ্যে।

সুতরাং, হাঙ্গেরি একটি মধ্যবর্তী সংযোগ বলে মনে হচ্ছে: একদিকে, এটি চেক প্রজাতন্ত্র বা অস্ট্রিয়ার তুলনায় সস্তা এবং বেশি লাভজনক, এবং অন্যদিকে, এটি রোমানিয়ার তুলনায় বিদেশীদের কাছে আরও অনুমানযোগ্য এবং আকর্ষণীয় বলে মনে হচ্ছে।.

গত বিশ বছরে, হাঙ্গেরির রিয়েল এস্টেট বাজার বেশ কয়েকটি স্বতন্ত্র পর্যায়ের মধ্য দিয়ে গেছে, যা দেশীয় অর্থনৈতিক প্রক্রিয়া এবং বিশ্বব্যাপী প্রবণতা উভয়কেই প্রতিফলিত করে।.

২০০৪ সালে ইউরোপীয় ইউনিয়নে যোগদানের পর থেকে হাঙ্গেরি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও উন্মুক্ত এবং আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে। জার্মানি, অস্ট্রিয়া এবং যুক্তরাজ্যের ক্রেতাদের পাশাপাশি রাশিয়া ও ইসরায়েলের বিনিয়োগকারীরাও সক্রিয়ভাবে বাজারে প্রবেশ করেছেন।

অভ্যন্তরীণভাবেও আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছিল: হাঙ্গেরীয় পরিবারগুলি নতুন বন্ধকী পণ্যগুলিতে অ্যাক্সেস পেয়েছিল, যা আগে সীমিত ছিল। এই সময়কালে, বুদাপেস্ট এবং পর্যটন এলাকায় (যেমন লেক বালাটন) আবাসনের দাম দ্বিগুণ-অঙ্কের হারে বেড়েছে।.

২০০৮ সালের বৈশ্বিক একটি গুরুত্বপূর্ণ মোড় নেয়। তরলতার তীব্র হ্রাস এবং ক্রমবর্ধমান বেকারত্ব রিয়েল এস্টেট বাজারকে কার্যত স্থবির করে দেয়। অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির দাম গড়ে ২০-৩০% কমে যায় এবং কিছু উন্নয়ন প্রকল্প সম্পূর্ণরূপে স্থবির হয়ে যায়। অনেক বিদেশী বিনিয়োগকারী বাজার ত্যাগ করে, আরও স্থিতিশীল বিচারব্যবস্থা পছন্দ করে।

স্থবিরতার সময়কাল বেশ কয়েক বছর ধরে চলেছিল। ২০১৪-২০১৫ সালে একটি নতুন প্রেরণা দেখা দেয়, যখন হাঙ্গেরির সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি স্থিতিশীল হয় এবং প্রতিবেশী অস্ট্রিয়া এবং পশ্চিম ইউরোপের তুলনায় তুলনামূলকভাবে কম দামের কারণে দেশটি আকর্ষণীয় হয়ে ওঠে।

নতুন প্রবৃদ্ধির মূল চালিকাশক্তি ছিল:

• পর্যটন: বুদাপেস্ট ইউরোপীয় পর্যটকদের কাছে সবচেয়ে জনপ্রিয় শহরগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠেছে, এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে;
• শিক্ষা: হাঙ্গেরির বিশ্ববিদ্যালয়গুলি (চিকিৎসা ও কারিগরি অনুষদ সহ) ইইউ এবং এশিয়ার শিক্ষার্থীদের আকর্ষণ করে, যা একটি শক্তিশালী ছাত্র আবাসন বাজার তৈরি করেছে;
• বিদেশী বিনিয়োগ: বেসরকারি বিনিয়োগকারী এবং ভাড়ার জন্য লাভজনক সম্পত্তি খুঁজছেন এমন কোম্পানি উভয়ই আগ্রহ প্রকাশ করেছে;
• সরকারি নীতি: কর প্রণোদনা এবং বন্ধকী সহায়তা কর্মসূচি স্থানীয় বাসিন্দাদের জন্য আবাসন ক্রয়ক্ষমতা বৃদ্ধিতে সহায়তা করেছে।.

২০১৫ সাল থেকে, বাজারটি টেকসই প্রবৃদ্ধির একটি যুগে প্রবেশ করেছে। বুদাপেস্টে আবাসিক মূল্য এক দশক ধরে (২০১০-২০২০) প্রায় ১০০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা হাঙ্গেরির রাজধানীকে মধ্য ও পূর্ব ইউরোপের মধ্যে দ্রুততম বর্ধনশীল রাজধানীতে পরিণত করেছে। আঞ্চলিক প্রবৃদ্ধি আরও পরিমিত ছিল, তবে সেখানেও, অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং রিসোর্ট এলাকায় আগ্রহের কারণে স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি লক্ষ্য করা গেছে।

২০২৩ সালের মধ্যে, হাঙ্গেরির রিয়েল এস্টেট বাজার তার শীর্ষে পৌঁছেছিল। মধ্য বুদাপেস্টে অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্বিতীয় স্তরের অস্ট্রিয়ার শহরগুলির সাথে তুলনীয় হয়ে পড়েছিল, যা অতিরিক্ত উত্তাপের ইঙ্গিত দেয়।

২০২৪-২০২৫ সালে ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হার এবং ক্রেতা কার্যকলাপ হ্রাসের পটভূমিতে বিশেষজ্ঞরা দ্বিতীয় বাজারে সম্ভাব্য সংশোধনের সাথে মূল্য স্থিতিশীলতার পূর্বাভাস দিয়েছেন, যখন রাজধানী এবং লেক বালাটনের কাছাকাছি তরল সম্পত্তিগুলি তাদের বিনিয়োগের আবেদন ধরে রেখেছে।

রাজধানীতে সবচেয়ে বেশি প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। গত দশকে, বুদাপেস্টে আবাসনের দাম প্রায় ১০০% বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে অঞ্চলগুলিতে, গতিশীলতা আরও মাঝারি ছিল: একই সময়ের মধ্যে +৪০-৬০%। ২০২০-২০২৩ সালে প্রবৃদ্ধির হার ধীর হয়ে যায়, কিন্তু উচ্চ চাহিদা এবং সীমিত সরবরাহের কারণে বাজার অতিরিক্ত উত্তপ্ত থাকে। বিদ্যমান বাজারে সম্ভাব্য মূল্য সংশোধনের সাথে সাথে ২০২৫ সালের মধ্যে স্থিতিশীলতার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।.

বুদাপেস্ট এখনও হাঙ্গেরির কেন্দ্রীয় রিয়েল এস্টেট বাজার যা দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক উভয় ক্রেতাদের জন্য আবাসিক লেনদেনের বেশিরভাগের জন্য দায়ী। শহরটি বিভিন্ন কারণের জন্য বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে: উন্নত অবকাঠামো, ব্যবসায়িক কার্যকলাপ, পর্যটন আকর্ষণ এবং একটি সমৃদ্ধ সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য। রাজধানীর মধ্যে, বাজারটি বৈচিত্র্যময়: ঐতিহাসিক কেন্দ্র এবং দানিউব নদীর তীরবর্তী জেলাগুলি প্রিমিয়াম সেগমেন্ট গঠন করে।

এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম এবং কখনও কখনও এটিকে ছাড়িয়েও যায়, সীমিত সরবরাহ এবং অবস্থানের মর্যাদার কারণে। একই সময়ে, আবাসিক এলাকায় ব্যাপক আবাসন বাজার সক্রিয়ভাবে বিকশিত হচ্ছে - তরুণ পরিবার, শিক্ষার্থী এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের মধ্যে নতুন ভবন এবং পুনঃবিক্রয় অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা রয়েছে।

এইভাবে বুদাপেস্ট বিলাসবহুল এবং গণ-বাজার উভয় অংশকে একত্রিত করে, বিভিন্ন বাজেটের ক্রেতাদের জন্য বিস্তৃত পছন্দ অফার করে।.

লেনদেনের দ্বিতীয় প্রধান কেন্দ্র হল লেক বালাটন অঞ্চল , যা হাঙ্গেরির বৃহত্তম রিসোর্ট এলাকা। ২০০০ সালের গোড়ার দিক থেকে, এই অঞ্চলটি ধারাবাহিকভাবে বিদেশী ক্রেতাদের, বিশেষ করে জার্মান এবং অস্ট্রিয়ানদের, আকর্ষণ করে আসছে, যারা এটিকে সাশ্রয়ী মূল্যে ভূমধ্যসাগরীয় অভিজ্ঞতা হিসেবে দেখে।

গ্রীষ্মকালীন ছুটির জন্য ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্ট, সেইসাথে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া, এখানে সক্রিয়ভাবে কেনা হয়। বালাটনকে দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনার সাথে একটি "রিসোর্ট বিনিয়োগ" হিসাবে দেখা হয়: রাজধানীর তুলনায় দাম ধীরে ধীরে বাড়ছে, তবে পর্যটকদের অবিরাম প্রবাহ এবং উচ্চ তরলতার কারণে বাজার স্থিতিশীল রয়েছে।.

তৃতীয় গুরুত্বপূর্ণ গন্তব্য হল বিশ্ববিদ্যালয় শহর, যেখানে ডেব্রেসেন এবং সেজেড বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য। শিক্ষা ও গবেষণার এই কেন্দ্রগুলি শিক্ষার্থী এবং অনুষদের কাছ থেকে ভাড়া বাড়ির জন্য একটি অবিচ্ছিন্ন চাহিদা প্রদান করে।

ছোট অ্যাপার্টমেন্ট, যা স্কুল বছরে সহজেই ভাড়া দেওয়া যায়, এখানে বিশেষভাবে জনপ্রিয়। এই ধরনের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ আরও বাস্তবসম্মত: স্থিতিশীল চাহিদার কারণে লাভজনকতা তৈরি হয় এবং মূল্য হ্রাসের ঝুঁকি উত্তপ্ত পুঁজিবাজারের তুলনায় কম।.

অস্ট্রিয়া এবং স্লোভাকিয়ার কাছাকাছি লেনদেনের ভূগোলে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে প্রতিবেশী দেশগুলিতে কাজ করার এবং বসবাসের সুবিধার সাথে কম আবাসনের দাম একত্রিত করার সুযোগের কারণে তারা আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে।

অস্ট্রিয়া এবং স্লোভাকিয়ার অনেক বাসিন্দা এখানে দ্বিতীয় বাড়ি হিসেবে অথবা আন্তঃসীমান্ত জীবনযাত্রার ভিত্তি হিসেবে সম্পত্তি কিনছেন। ২০১৫ সাল থেকে এই বিভাগটি বিশেষভাবে দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যখন রাজধানীতে ক্রমবর্ধমান দাম আঞ্চলিক রিয়েল এস্টেটকে আরও আকর্ষণীয় বিকল্প করে তুলেছে।.

হাঙ্গেরীয় রিয়েল এস্টেট বাজার বিভিন্ন ধরণের ফর্ম্যাট নিয়ে গর্ব করে, যা এটিকে বিভিন্ন বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে। অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বড় অংশের প্রতিনিধিত্ব করে, সবচেয়ে তরল এবং চাহিদাসম্পন্ন সম্পদ শ্রেণীর মধ্যে রয়ে গেছে। সেকেন্ডারি বাজার এবং সীমিত সংখ্যক নতুন উন্নয়ন উভয়ই সক্রিয় রয়েছে।.

প্রাথমিক বাজার ধীরে ধীরে বিকশিত হচ্ছে: অস্ট্রিয়ার বিপরীতে, যেখানে নতুন কমপ্লেক্স নির্মাণ প্রাতিষ্ঠানিকীকরণ করা হয়, হাঙ্গেরিতে স্থানীয় ডেভেলপারদের ছোট প্রকল্পগুলি প্রাধান্য পায়।

ভিলা এবং বাড়িগুলি বাজারের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ বিশেষ করে লেক বালাটনের মতো রিসোর্ট এলাকায়। এই ধরণের আবাসন মূলত মৌসুমী ব্যবহারের জন্য এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য তৈরি। অনেক বিদেশী এখানে ব্যক্তিগত ছুটি কাটানোর জন্য বাড়ি কিনে থাকেন, একই সাথে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসেবেও বিবেচনা করেন।

বুদাপেস্ট এবং বিশ্ববিদ্যালয় শহরগুলিতে বিশেষভাবে চাহিদাযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি একটি বিশেষ স্থান দখল করে আছে

পরিশেষে, নির্মাণের জন্য জমি এখনও একটি গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্র। যদিও বিদেশীদের জন্য অধিগ্রহণ প্রক্রিয়া আরও জটিল এবং অতিরিক্ত অনুমোদনের প্রয়োজন, জমির প্রতি আগ্রহ এখনও রয়ে গেছে, বিশেষ করে বুদাপেস্টের আশেপাশে এবং প্রধান পর্যটন এলাকাগুলিতে। এটি দীর্ঘমেয়াদী জন্য পরিকল্পিত একটি সম্পদ, যা ভবিষ্যতের নগরায়ন এবং অবকাঠামো সম্প্রসারণের দ্বারা চালিত হবে।

হাঙ্গেরির বাজারে ক্রেতাদের সংখ্যা তার আন্তর্জাতিক প্রকৃতিকে প্রতিফলিত করে। ঐতিহ্যগতভাবে সবচেয়ে সক্রিয় বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মধ্যে জার্মানি এবং অস্ট্রিয়ার নাগরিকরা অন্তর্ভুক্ত, যারা ঐতিহাসিকভাবে হাঙ্গেরিকে তার ভৌগোলিক নৈকট্য, ভাষাগত এবং সাংস্কৃতিক সম্পর্কের কারণে একটি সুবিধাজনক বিনিয়োগ গন্তব্য হিসেবে দেখে আসছে।.

রাশিয়ান ক্রেতারাও গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, বিশেষ করে বুদাপেস্ট এবং লেক বালাটনের প্রিমিয়াম সেগমেন্টে, যেখানে তারা রিয়েল এস্টেটকে মূলধন সংরক্ষণের উপায় হিসেবে দেখে। চীনা বিনিয়োগকারীরা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মাধ্যমে বাজারে প্রবেশ করছে, অন্যদিকে ইসরায়েলি বিনিয়োগকারীরা আবাসিক ভাড়া সেগমেন্টে সক্রিয়ভাবে উপস্থিত রয়েছে।.

ভাড়াটেদের দৃষ্টিকোণ থেকে, বাজারটি কয়েকটি মূল গ্রুপে বিভক্ত। এর মধ্যে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য হল ছাত্ররা, যারা বিশ্ববিদ্যালয় শহর এবং বুদাপেস্টে স্থিতিশীল চাহিদা তৈরি করে। পর্যটকরা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার একটি উল্লেখযোগ্য প্রবাহ তৈরি করে, বিশেষ করে রাজধানী এবং রিসোর্ট এলাকায়।

অবশেষে, একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থান দখল করে আছে প্রবাসীরা - হাঙ্গেরিতে কর্মরত আন্তর্জাতিক কোম্পানি এবং সংস্থার কর্মচারীরা। তাদের চাহিদা মূলত বুদাপেস্টের মর্যাদাপূর্ণ এলাকায় মধ্যম এবং উচ্চমানের আবাসনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যেখানে অবকাঠামো এবং পরিবহন ব্যবস্থা সু-বিকশিত।

সুতরাং, হাঙ্গেরির রিয়েল এস্টেট বাজার বহুস্তরীয় এবং দেশীয় ও বিদেশী উভয় চাহিদার দিকেই দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। এর স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করা হয় বিভিন্ন কারণের সমন্বয় দ্বারা: এর পর্যটন আকর্ষণ, শিক্ষাগত সম্ভাবনা এবং মধ্য ইউরোপে দেশটির কৌশলগত অবস্থান।.

হাঙ্গেরি বনাম অস্ট্রিয়া

হাঙ্গেরীয় রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগকারীদের তাদের লক্ষ্য, বাজেট এবং উদ্দেশ্যপ্রণোদিত ব্যবহারের উপর নির্ভর করে বিস্তৃত মালিকানা কাঠামো এবং বিনিয়োগের উপকরণ সরবরাহ করে। যদিও ক্রয় প্রক্রিয়াটি সাধারণত বিদেশীদের জন্য অ্যাক্সেসযোগ্য, তবুও প্রতিটি পর্যায়ে বেশ কয়েকটি বিবেচনা বিবেচনা করা উচিত।.

অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির সরাসরি মালিকানা এখনও সবচেয়ে জনপ্রিয় পদ্ধতিগুলির মধ্যে একটি বিদেশী নাগরিকরা আবাসিক সম্পত্তি কিনতে পারেন, তবে এর জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষের বিশেষ অনুমতি প্রয়োজন।

সাধারণত, প্রক্রিয়াটি বেশ কয়েক সপ্তাহ সময় নেয় এবং খুব কমই প্রত্যাখ্যান করা হয়, বিশেষ করে উল্লেখযোগ্য কৌশলগত মূল্য ছাড়াই আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে। ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য, মৌসুমী ছুটিতে বা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য বাড়ি বিবেচনা করা ক্রেতাদের কাছে এই ফর্ম্যাটটি বিশেষভাবে জনপ্রিয়।.

জমি অধিগ্রহণের আরও জটিল হাঙ্গেরির আইন জমি লেনদেনকে আরও কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করে: বিদেশীদের জমি কেনার অনুমতি দেওয়া হয়, তবে অনুমোদনের জন্য উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি সময় লাগে এবং কিছু ক্ষেত্রে, বিধিনিষেধ সম্ভব, বিশেষ করে যখন কৃষি জমির কথা আসে। তবে, যদি অনুমতি সফলভাবে পাওয়া যায়, তাহলে এই ফর্ম্যাটটি আবাসিক বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণের সুযোগ উন্মুক্ত করে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, বা বৃহৎ প্রকল্পগুলিকে লক্ষ্য করে বিনিয়োগকারীদের জন্য, আইনি সত্তা মডেলটি প্রায়শই ব্যবহৃত হয়। হাঙ্গেরিতে একটি কোম্পানি নিবন্ধন লেনদেন প্রক্রিয়াটিকে উল্লেখযোগ্যভাবে সহজ করে তোলে, কারণ কোম্পানিটি তার নিজের নামে ক্রেতা হিসেবে কাজ করে। এই পদ্ধতিটি তাদের জন্যও সুবিধাজনক যারা সম্পত্তির পোর্টফোলিও পরিচালনা করার এবং কর ঝুঁকি কমানোর পরিকল্পনা করছেন।

সহ-মালিকানা এবং পারিবারিক আইনের বিষয়গুলি বিশেষ মনোযোগের দাবি রাখে হাঙ্গেরিতে, একাধিক মালিক যৌথভাবে সম্পত্তি কিনতে পারেন, যা অংশীদার বা পরিবারের সদস্যদের জন্য বিনিয়োগকে আরও সহজলভ্য করে তোলে। বিবাহপূর্ব চুক্তি এবং উত্তরাধিকার আইনও একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে: আগে থেকে একটি উইল বা চুক্তি থাকা বিরোধ এড়াতে সাহায্য করে এবং মালিকানা হস্তান্তরকে সহজ করে তোলে।

ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলা বিনিয়োগ প্রক্রিয়ার একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ । হাঙ্গেরিয়ান ব্যাংকগুলি তহবিলের উৎস সম্পর্কে স্বচ্ছতা দাবি করে এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের অতিরিক্ত চেক এবং ডকুমেন্টেশনের জন্য প্রস্তুত থাকা উচিত। তবুও, দেশের ব্যাংকিং ব্যবস্থা নির্ভরযোগ্য বলে বিবেচিত হয় এবং আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্টদের সাথে সক্রিয়ভাবে জড়িত।

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা

হাঙ্গেরিতে রিয়েল এস্টেট কেনার প্রক্রিয়াটি সাধারণত মোটামুটি সহজ বলে মনে করা হয়, যদিও বিদেশীদের জন্য এর জন্য নির্দিষ্ট অনুমোদন এবং একজন আইনজীবীর বাধ্যতামূলক সম্পৃক্ততা প্রয়োজন। লেনদেন সাধারণত একটি প্রাথমিক চুক্তি স্বাক্ষর এবং একটি আমানত প্রদানের মাধ্যমে শুরু হয়, যা সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের প্রায় 10%।.

এই পদক্ষেপটি ক্রেতার উদ্দেশ্য সুরক্ষিত করে এবং তাদের জন্য সম্পত্তি সংরক্ষণ করে। এরপর, মূল ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিটি একজন আইনজীবী দ্বারা প্রত্যয়িত করা হয়, যেখানে লেনদেনের সমস্ত শর্তাবলী, অর্থপ্রদানের পদ্ধতি এবং সম্পত্তি সরবরাহের সময়সীমা উল্লেখ করা থাকে।.

ইইউ-বহির্ভূত নাগরিকদের স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অতিরিক্ত অনুমতির প্রয়োজন হয়। এটি সাধারণত একটি আনুষ্ঠানিক প্রক্রিয়া যা চার থেকে ছয় সপ্তাহ সময় নেয় এবং খুব কমই প্রত্যাখ্যানের ফলাফল দেয়, যদি না এটি কৌশলগত সুবিধাগুলির সাথে সম্পর্কিত হয়।.

চূড়ান্ত পর্যায়ে জমি রেজিস্ট্রিতে সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন করা হয়। সংশ্লিষ্ট এন্ট্রি করার পরে, ক্রেতা পূর্ণ মালিক হিসাবে স্বীকৃত হন এবং পুরো নিবন্ধন প্রক্রিয়াটি গড়ে এক থেকে দুই মাস সময় নেয়।.

হাঙ্গেরিতে যেকোনো লেনদেনের ক্ষেত্রে যথাযথ পরিশ্রম একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। ক্রেতা এবং তাদের আইনজীবীকে নিশ্চিত করতে হবে যে বিক্রেতা প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তির একমাত্র মালিক এবং কোনও ঋণ, বন্ধক বা কর বকেয়া নেই।.

সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল তথ্য এবং প্রকৃত অবস্থার সমন্বয় বাধ্যতামূলক, কারণ বাস্তবে কখনও কখনও অসঙ্গতি দেখা দেয়। যেসব ক্ষেত্রে সম্পত্তি যৌথ মালিকানাধীন, বিক্রয়ের জন্য সমস্ত মালিকের নোটারিকৃত সম্মতি প্রয়োজন।.

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা

হাঙ্গেরির নবনির্মিত বাজার প্রতিবেশী অস্ট্রিয়ার তুলনায় অনেক কম উন্নত। বেশিরভাগ অফার বিদ্যমান বাজারেই রয়েছে। যদিও অস্ট্রিয়ার মতো পরিকল্পনার বাইরে লেনদেন সম্ভব, তবুও এগুলির সাথে সবসময় এসক্রো অ্যাকাউন্টের মতো একটি উন্নত ক্রেতা সুরক্ষা ব্যবস্থা থাকে না। এটি যথাযথ পরিশ্রমকে বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ করে তোলে।.

হাঙ্গেরিতে দূর থেকে রিয়েল এস্টেট কেনা সম্ভব, তবে আইনি এবং সাংগঠনিক দিকগুলিতে বিশেষ মনোযোগ প্রয়োজন। একজন বিদেশী বিনিয়োগকারীর জন্য, মূল পদক্ষেপ হল একটি অধিগ্রহণ পারমিট প্রাপ্তি, যা স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে প্রক্রিয়া করা হয় এবং অর্থায়নের উৎস এবং লেনদেনের বৈধতা নিশ্চিত করে এমন নথির একটি প্যাকেজ জমা দেওয়ার প্রয়োজন হয়।.

সম্পত্তি নির্বাচন, যথাযথ পরিশ্রম, চুক্তি স্বাক্ষর এবং মালিকানা নিবন্ধন সহ সকল ধাপ বিশ্বস্ত প্রতিনিধি অথবা নোটারি সহায়তা সহ স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মাধ্যমে সংগঠিত করা যেতে পারে। ত্রুটি এবং জালিয়াতির ঝুঁকি কমাতে আগে থেকেই দূরবর্তী সহায়তার জন্য একজন নির্ভরযোগ্য অংশীদার নির্বাচন করা গুরুত্বপূর্ণ।

দূরবর্তীভাবে কেনার সময়, আপনাকে সহ কর এবং অতিরিক্ত খরচও বিবেচনা করতে । পেশাদার ভাড়া পরিষেবা এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির মাধ্যমে দূরবর্তী সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সম্ভব, বিশেষ করে যদি আপনি স্বল্পমেয়াদী বা দীর্ঘমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করেন।

সুতরাং, হাঙ্গেরিতে দূরবর্তী ক্রয় একটি কার্যকর এবং আইনি কৌশল, তবে এর জন্য সতর্ক প্রস্তুতি, একটি নির্ভরযোগ্য অংশীদারিত্ব এবং ব্যবস্থাপনা এবং লাভজনকতা পরিকল্পনার জন্য একটি পদ্ধতিগত পদ্ধতির প্রয়োজন।.

হাঙ্গেরির কর ব্যবস্থা অস্ট্রিয়ার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি নমনীয়, যা বাজারকে বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে। সম্পত্তি ক্রয়ের উপর প্রধান কর হল ৪% রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ ফি । অতিরিক্ত ফিগুলির মধ্যে রয়েছে আইনি ফি, সাধারণত প্রায় ১%, এবং ছোট প্রশাসনিক ফি, যা খুব কমই কয়েকশ ইউরোর বেশি হয়।

সম্পত্তির মালিকানার খরচ ন্যূনতম। অস্ট্রিয়ার বিপরীতে, যেখানে সম্পত্তি কর প্রচুর পরিমাণে হতে পারে, হাঙ্গেরিতে এগুলি প্রতীকী এবং পৌরসভার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়, প্রতি বছর খুব কমই €200 এর বেশি হয়। এর ফলে সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় সস্তা হয় এবং খরচ মূলত ইউটিলিটি বিলের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকে।

সম্পত্তি বিক্রি করাও লাভজনক হতে পারে: মূলধন লাভ কর ১৫%, তবে মালিকানার প্রতি বছরের সাথে এটি ধীরে ধীরে হ্রাস পায় এবং পাঁচ বছর পরে সম্পূর্ণরূপে নির্মূল হয়ে যায়। সুতরাং, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীরা বিক্রয় কর সম্পূর্ণরূপে এড়াতে পারেন।

ভাড়া আয়ের ক্ষেত্রে, ১৫% আয়কর হার প্রযোজ্য। কিছু ক্ষেত্রে, ভাড়া কার্যক্রম নিয়মিত হলে সামাজিক নিরাপত্তা অবদান যোগ করা হয়। যাইহোক, এই অর্থ প্রদানগুলি বিবেচনায় নিলেও, করের বোঝা মাঝারি থাকে, বিশেষ করে অস্ট্রিয়ার তুলনায়, যেখানে ভাড়া আয়ের উপর ক্রমান্বয়ে কর আরোপ করা হয়, ২০% থেকে ৫৫% পর্যন্ত।.

এইভাবে হাঙ্গেরি কম করের বোঝা এবং সস্তা লেনদেন খরচ থেকে উপকৃত হয়, যা সাশ্রয়ী মূল্যের বিনিয়োগ বিকল্প এবং উচ্চ নমনীয়তা খুঁজছেন এমনদের জন্য এটিকে আকর্ষণীয় করে তোলে। অন্যদিকে, অস্ট্রিয়া একটি আরও অনুমানযোগ্য এবং স্বচ্ছ ব্যবস্থা অফার করে, যা সর্বাধিক আইনি সুরক্ষা এবং ন্যূনতম ঝুঁকির জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিশেষভাবে প্রশংসিত হয়।.

বস্তু: বুদাপেস্টের কেন্দ্রে অ্যাপার্টমেন্ট (জেলা VI, অপেরার পাশে)।

এলাকা: ৬০ বর্গমিটার।

ক্রয় মূল্য: €200,000.

উদ্দেশ্য: ভাড়া (দীর্ঘমেয়াদী এবং স্বল্পমেয়াদী)।

দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া (১২ মাস):

• বুদাপেস্টের কেন্দ্রে গড় ভাড়া: €১২/বর্গমিটার → €৭২০/মাস।.
• প্রতি বছর আয়: €8,640।.

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া (Airbnb):

• ৬৫% ধারণক্ষমতা এবং €৬০/রাত্রি → প্রতি বছর ~€১৪,০০০।.
• (কিন্তু পরিষ্কার, পরিষেবা এবং ব্যবস্থাপনার খরচ বেশি - আয়ের ২৫% পর্যন্ত)।.
• নিট আয়: €১০,৫০০।.

হাঙ্গেরিতে, ভাড়া কর আয়ের ১৫% + সামাজিক নিরাপত্তা অবদান (একটি সর্বোচ্চ সীমা পর্যন্ত)।.

ধরা যাক একটি দীর্ঘমেয়াদী ইজারা (একটি রক্ষণশীল পরিস্থিতির জন্য):

আয়: €8,640

কর (১৫%): €1,296

নিট আয়: €7,344

ঐতিহাসিকভাবে, বুদাপেস্টে প্রতি বছর ~৫-৭% মূল্য বৃদ্ধি দেখা যায়।.

যদি ৫ বছরে অ্যাপার্টমেন্টটির মূল্য €২৫০,০০০ হয়, তাহলে:

• বিক্রয়: €250,000
• মূলধন লাভ কর: ০% (যদি ৫ বছরের বেশি সময় ধরে রাখা হয়)
• নিট মুনাফা: €39,300 (বৃদ্ধি + ভাড়া আয়)।

সুতরাং, বিনিয়োগকারী দ্বিগুণ প্রভাব পান:

• ভাড়া থেকে স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ (বার্ষিক ৩.৫-৫%),
• ৫-১০ বছরের মধ্যে সম্পদের মূল্য বৃদ্ধি।.

রিয়েল এস্টেট কেনা এবং আবাসিক পারমিট পাওয়া। দক্ষিণ ইউরোপের বেশ কয়েকটি দেশের (যেমন পর্তুগাল, গ্রীস বা স্পেন) বিপরীতে, হাঙ্গেরি সরাসরি "গোল্ডেন ভিসা" প্রোগ্রাম অফার করে না। এর অর্থ হল কেবল একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনার মাধ্যমে, এমনকি কয়েক লক্ষ ইউরো মূল্যেরও, স্বয়ংক্রিয়ভাবে আবাসিক পারমিট পাওয়া যায় না।

তবে, অন্যান্য আবাসিক বিভাগের জন্য আবেদন করার সময় রিয়েল এস্টেটের মালিকানা একটি পরোক্ষ সুবিধা হিসেবে কাজ করতে পারে: এটি দেশের সাথে আবেদনকারীর সংযোগ, তাদের আর্থিক স্বচ্ছলতা এবং হাঙ্গেরিতে আগ্রহের কেন্দ্রের উপস্থিতি প্রদর্শন করে।.

আবাসিক পারমিট পাওয়ার বিকল্প পথ। যেহেতু রিয়েল এস্টেট বৈধকরণের জন্য বৈধ ভিত্তি নয়, তাই বিদেশীরা সাধারণত তাদের আবাসিক পারমিট বৈধ করার জন্য অন্যান্য পথ বেছে নেয়:

• ব্যবসার মাধ্যমে: হাঙ্গেরিতে একটি কোম্পানি খোলা এবং আপনার ব্যবসায়িক কার্যকলাপ নিবন্ধন করা। একটি প্রকৃত ব্যবসা, কর্মচারী এবং কর প্রদান থাকলে আপনার আবাসিক পারমিট পাওয়ার সম্ভাবনা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়।
• আয় এবং আর্থিক স্বাধীনতার মাধ্যমে: ধনী বিদেশীরা প্যাসিভ আয় প্রমাণ করতে পারেন (উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া সম্পত্তি বা বিনিয়োগ থেকে) এবং এই ভিত্তিতে বসবাসের সুযোগ পেতে পারেন।
• ডিজিটাল যাযাবর প্রোগ্রাম: সাম্প্রতিক বছরগুলিতে একটি গুরুত্বপূর্ণ হাতিয়ার হল হোয়াইট কার্ড, যা আপনাকে ইইউতে থাকাকালীন হাঙ্গেরিতে দূরবর্তীভাবে কাজ করার সুযোগ দেয়। এটি ফ্রিল্যান্সার, আইটি বিশেষজ্ঞ এবং আন্তর্জাতিক কোম্পানির দূরবর্তী কর্মীদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।
• জাতীয় ভিসা: শিক্ষার্থী, গবেষক এবং পারিবারিক পুনর্মিলনের জন্য নির্দিষ্ট কিছু আবাসিক বিভাগ জারি করা যেতে পারে। এই ধরনের ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট একটি সহায়ক ভূমিকা পালন করে (আবাসনের গ্যারান্টি হিসাবে)।

জীবনযাত্রা এবং জীবনযাত্রার মান। সরাসরি "গোল্ডেন ভিসা" না থাকা সত্ত্বেও, হাঙ্গেরি স্থানান্তরের জন্য একটি আকর্ষণীয় দেশ হিসেবে রয়ে গেছে।.

• অস্ট্রিয়া বা জার্মানির তুলনায় জীবনযাত্রার খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে কম: বুদাপেস্টে ভাড়া, খাবার এবং পরিষেবা গড়ে ২০-৪০% কম।.
• পশ্চিম ইউরোপের তুলনায় চিকিৎসা সেবা অনেক সহজলভ্য, এবং বেসরকারি ক্লিনিকগুলি যুক্তিসঙ্গত মূল্যে মানসম্পন্ন সেবা প্রদান করে।.
• দেশটির ভৌগোলিক অবস্থান ভ্রমণের জন্য এটিকে সুবিধাজনক করে তোলে: ভিয়েনা ট্রেন বা গাড়িতে মাত্র 2.5 ঘন্টা দূরে, এবং মধ্য ইউরোপের গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন করিডোরগুলি বুদাপেস্টের মধ্য দিয়ে যায়।.

হাঙ্গেরি বনাম অস্ট্রিয়া

হাঙ্গেরীয় রিয়েল এস্টেট বাজার দুটি মূল ভাড়া ক্ষেত্র দ্বারা গঠিত:

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া মূলত পর্যটকদের জন্য। পর্যটকদের রাত্রিযাপনের জন্য বুদাপেস্ট শীর্ষ ১০টি ইউরোপীয় রাজধানীর মধ্যে রয়েছে এবং লেক বালাটন গ্রীষ্মের একটি জনপ্রিয় গন্তব্য হিসেবে রয়ে গেছে। শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট বা লেকের ধারে অ্যাপার্টমেন্টগুলি উচ্চ মৌসুমে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার তুলনায় বেশি আয় করতে পারে।

দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া শিক্ষার্থীরা (বুদাপেস্ট এবং ডেব্রেসেন এবং সেজেদের মতো বিশ্ববিদ্যালয় শহরগুলিতে) এবং প্রবাসীদের দ্বারা সরবরাহ করা হয়। আন্তর্জাতিক কোম্পানি এবং সংস্থার কর্মচারীরা রাজধানীর মর্যাদাপূর্ণ এলাকায় আবাসন পছন্দ করেন। এই বিভাগটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার তুলনায় বেশি স্থিতিশীল এবং অনুমানযোগ্য, তবে কম লাভ দেয়।

হাঙ্গেরিতে ফলন অস্ট্রিয়ার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি, যা কম প্রবেশ মূল্য এবং ভাড়ার চাহিদা বৃদ্ধির দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে।.

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা

অস্ট্রিয়া ঐতিহ্যগতভাবে ভাড়া বিনিয়োগের জন্য আরও "রক্ষণশীল" বাজার হিসাবে বিবেচিত হয়:

• বড় শহরগুলিতে (ভিয়েনা, সালজবার্গ, ইনসব্রুক) ফলন বার্ষিক ২-৩%।.
• তবে, সেখানকার ভাড়াগুলি বেশিরভাগই দীর্ঘমেয়াদী, কম অস্থিরতা সহ, যা উচ্চ আয়ের পূর্বাভাসযোগ্যতা নিশ্চিত করে।.
• অন্যদিকে, হাঙ্গেরি ১.৫-২ গুণ বেশি রিটার্নের সুযোগ দেয়, তবে পর্যটন এবং শিক্ষার্থীদের চাহিদার উপর বৃহত্তর নির্ভরতার বিনিময়ে।.

সুতরাং, হাঙ্গেরি বিনিয়োগকারীদের জন্য উচ্চ ফলন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের প্রবেশের সীমা প্রদান করে, তবে অঞ্চল এবং ভাড়া কৌশলের যত্ন সহকারে নির্বাচন প্রয়োজন। বিপরীতে, অস্ট্রিয়া স্থিতিশীলতা এবং কম ঝুঁকি প্রদান করে, তবে ফলন উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি পরিমিত।.

হাঙ্গেরি বনাম অস্ট্রিয়া

বুদাপেস্ট হল প্রধান বাজার। বুদাপেস্ট হল হাঙ্গেরির রাজধানী এবং বৃহত্তম শহর, যা দেশের অর্থনৈতিক ও সাংস্কৃতিক জীবনের কেন্দ্রস্থল। পর্যটকদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া উভয়ের জন্যই এখানে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা রয়েছে। সর্বাধিক তরলতা সহ জেলাগুলি হল ৫ম, ৬ষ্ঠ এবং ৭ম অ্যারোন্ডিসমেন্ট (শহরের কেন্দ্র এবং আশেপাশের এলাকা)।

শিক্ষার্থী, প্রবাসী এবং পর্যটকদের কারণে উচ্চ চাহিদা তৈরি হয়। বুদাপেস্টে অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ স্থিতিশীল আয় এবং পুনঃবিক্রয়ের সময় তুলনামূলকভাবে দ্রুত তারল্য প্রদান করে।.

লেক বালাটন – রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট। লেক বালাটন মধ্য ইউরোপের বৃহত্তম হ্রদ এবং একটি জনপ্রিয় পর্যটন কেন্দ্র। মৌসুমী ভাড়া এবং ছুটি কাটানোর জন্য এখানে বাড়ি এবং ভিলা কেনা হয়। উচ্চ মৌসুমে, রাজধানীর তুলনায় ফলন বেশি হতে পারে, তবে অফ-সিজন আয় হ্রাস পায়। রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট স্বল্পমেয়াদী ভাড়া এবং পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যের উপর মনোযোগী বিনিয়োগকারীদের জন্য আদর্শ।

ডেব্রেসেন, সেজেদ – ছাত্র ভাড়া। ডেব্রেসেন এবং সেজেদ হল বিশ্ববিদ্যালয় শহর যেখানে ছাত্র ভাড়ার চাহিদা অবিরাম। বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করলে ভাড়াটেদের স্থিতিশীল প্রবাহ, কম প্রতিযোগিতা এবং বিনিয়োগের উপর দ্রুত রিটার্ন পাওয়া যায়। ঝুঁকি সীমিত, কিন্তু বুদাপেস্টের তুলনায় তারল্য কম, এবং রিটার্ন পর্যটন মৌসুমের উপর নির্ভর করে না।

প্রাদেশিক জীবনধারা। হাঙ্গেরির ছোট শহর এবং গ্রামগুলি এমন ক্রেতাদের আকর্ষণ করে যারা শান্ত জীবন, সবুজ পরিবেশ এবং গ্রামের বাড়ি খুঁজছেন। এখানে দাম বড় শহরগুলির তুলনায় কম, এবং সম্পত্তিগুলিতে প্রায়শই প্রশস্ত প্লট থাকে। যারা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন বৃদ্ধির সম্ভাবনার সাথে ব্যক্তিগত জীবনযাপনকে একত্রিত করতে চান তাদের জন্য এটি একটি উপযুক্ত বিকল্প, তবে ভাড়ার ফলন কম।

হাঙ্গেরির রিয়েল এস্টেট বাজার মূলত বিদ্যমান বাড়িগুলি দিয়ে তৈরি। এই অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলি তাৎক্ষণিকভাবে ভাড়ার জন্য উপলব্ধ, যা বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে। বিদ্যমান বাজারটি বিভিন্ন ধরণের গুণমান, অবস্থান এবং মূল্যের পয়েন্ট অফার করে, যা বিভিন্ন ধরণের বিনিয়োগ কৌশলের সুযোগ করে দেয়। একটি সম্ভাব্য নেতিবাচক দিক হল রিটার্ন বৃদ্ধির জন্য সংস্কার এবং আধুনিকীকরণের প্রয়োজনীয়তা।

নতুন ভবনগুলির বাজার অংশ কম, তবে এগুলি আধুনিক বিন্যাস, শক্তি দক্ষতা এবং ন্যূনতম পরিচালন খরচ প্রদান করে। নতুন ভবনগুলির দাম বিদ্যমান সম্পত্তির তুলনায় বেশি এবং পরিশোধের সময়কাল দীর্ঘ হতে পারে। কিছু বিনিয়োগকারীর জন্য, এটি ন্যায্য, কারণ নতুন ভবন এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রিমিয়াম ভাড়াটে এবং ক্রেতাদের আকর্ষণ করে।

দাম এবং উদাহরণ:

• বুদাপেস্ট অ্যাপার্টমেন্ট: €100k থেকে €250k পর্যন্ত
• লেক বালাটনের কাছে বাড়ি: €200k থেকে €500k পর্যন্ত
• নতুন ভবনের তুলনায় পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি সস্তা, তবে সম্পত্তির অবস্থার দিকে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।.

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা

হাঙ্গেরিতে, বাজারে প্রবেশ সহজ এবং দ্বিতীয় বাজার আরও প্রচুর, বিনিয়োগকারীদের নমনীয়তা বৃদ্ধি করে। অস্ট্রিয়াতে, দাম বেশি এবং নির্মাণের মান ধারাবাহিকভাবে উচ্চ, যা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন ধারণের জন্য বাজারকে আকর্ষণীয় করে তোলে, তবে ফলন কম।.

অ্যাপার্টমেন্ট ভবন। বহু-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি একটি বৈচিত্র্যময় আয়ের উৎস প্রদান করে এবং ভাড়াটেদের শূন্যস্থানের ঝুঁকি হ্রাস করে। এই ধরনের সম্পত্তির প্রধান বাজার হল বুদাপেস্ট এবং ছাত্র শহর। ব্যবস্থাপনার জন্য ভাড়াটেদের সক্রিয় তত্ত্বাবধান এবং রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হয়, তবে ফলন প্রায়শই একক-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের তুলনায় বেশি হয়।

ছাত্র ভাড়া। বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ স্থিতিশীল চাহিদা এবং প্রায় স্থির আয় প্রদান করে। অর্থনৈতিক মন্দা সত্ত্বেও এই ধরনের সম্পত্তির চাহিদা রয়েছে। প্রধান অসুবিধা হল মৌসুমী ওঠানামা এবং তুলনামূলকভাবে কম পুনঃবিক্রয় মূল্য।

রিসোর্টের সম্পত্তি। লেক বালাটন এবং হাঙ্গেরির থার্মাল স্পা এলাকার সম্পত্তিগুলি পর্যটকদের জন্য স্বল্পমেয়াদী ভাড়া দেওয়ার জন্য উপযুক্ত। সুবিধা হল পিক সিজনে উচ্চ আয়। অসুবিধা হল সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনীয়তা এবং মৌসুমী আয়ের অস্থিরতা।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট। হাঙ্গেরিতে অফিস, গুদাম এবং খুচরা স্থান বৈচিত্র্য এবং দীর্ঘমেয়াদী আয়ের সুযোগ প্রদান করে। এগুলির জন্য আরও জটিল ব্যবস্থাপনা এবং আইনি বিবেচনার প্রয়োজন হয়, তবে প্রায়শই একটি স্থিতিশীল ভাড়া আয়ের প্রবাহ প্রদান করে।

গ্রামাঞ্চলে জমি। জমির প্লট তুলনামূলকভাবে সস্তা এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ বা নির্মাণের জন্য উপযুক্ত। প্রধান সুবিধা হল মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনা। অসুবিধা হল কম তরলতা এবং প্রকল্পটি সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত আয়ের অভাব।

কৌশলের তুলনা: হাঙ্গেরি বনাম অস্ট্রিয়া

হাঙ্গেরিতে, শিক্ষার্থী এবং পর্যটক বিনিয়োগ জনপ্রিয়, কারণ রিটার্ন বেশি এবং প্রবেশ খরচ কম।.

অস্ট্রিয়াতে, অফিস এবং প্রিমিয়াম হাউজিংকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়, যেখানে বাজার বেশি স্থিতিশীল কিন্তু ভাড়ার প্রতিফলন কম।.

হাঙ্গেরিতে রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, সম্ভাব্য ঝুঁকি এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যা সময়সীমা, লাভজনকতা এবং মালিকানার সহজতার উপর প্রভাব ফেলতে পারে। প্রধান চ্যালেঞ্জগুলি আমলাতান্ত্রিক পদ্ধতি, অর্থনৈতিক ও রাজনৈতিক অস্থিতিশীলতা এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উপর বিধিনিষেধের সাথে সম্পর্কিত, বিশেষ করে পর্যটন এলাকায়। এই বিষয়গুলি বোঝা বিনিয়োগকারীদের তাদের সম্ভাবনা মূল্যায়ন করতে এবং একটি সুচিন্তিত সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করে।.

হাঙ্গেরিতে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য উল্লেখযোগ্য আমলাতান্ত্রিক পদ্ধতির প্রয়োজন হয়, বিশেষ করে বিদেশী নাগরিকদের জন্য। রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য, একজন বিদেশীকে হাঙ্গেরির বিচার মন্ত্রণালয়ের অনুমতি নিতে হবে।.

এই প্রক্রিয়ার মধ্যে তহবিলের উৎস যাচাই করা, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে লেনদেনের সমন্বয় করা এবং নোটারিয়াল দলিল প্রস্তুত করা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। সম্পত্তির ধরণ এবং অঞ্চলের উপর নির্ভর করে এতে কয়েক সপ্তাহ থেকে কয়েক মাস সময় লাগতে পারে।

অস্ট্রিয়াতে, ইইউ নাগরিকদের জন্য প্রক্রিয়াটি উল্লেখযোগ্যভাবে সহজ: রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে কার্যত কোনও বিধিনিষেধ নেই, অন্যদিকে অন্যান্য দেশের নাগরিকদের জন্যও প্রক্রিয়াটি নিয়ন্ত্রিত, তবে আরও স্বচ্ছ এবং অনুমানযোগ্য।.

অস্ট্রিয়ার তুলনায় হাঙ্গেরিতে তুলনামূলকভাবে উচ্চ রাজনৈতিক অস্থিরতা দেখা যায়। রাজনৈতিক অস্থিরতা কর নীতি, ভাড়া সংক্রান্ত বিধিবিধান এবং বিনিয়োগ প্রণোদনার পরিবর্তনের মাধ্যমে নিজেকে প্রকাশ করতে পারে। অর্থনৈতিক অস্থিরতা ইউরোর বিপরীতে ফরিন্টের ওঠানামার সাথেও যুক্ত, যা বিদেশীদের প্রকৃত বিনিয়োগ রিটার্নকে প্রভাবিত করে।.

বিপরীতে, অস্ট্রিয়া একটি স্থিতিশীল রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক পরিবেশ উপভোগ করে, আইনী পরিবর্তনের ঝুঁকি কম এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য উচ্চ ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা রয়েছে।.

বুদাপেস্টে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উপর কঠোর নিয়ম রয়েছে, যার মধ্যে Airbnb এর মতো প্ল্যাটফর্মও রয়েছে। কিছু এলাকায় বিশেষ লাইসেন্সের প্রয়োজন হয় এবং পর্যটন এলাকাগুলি ভাড়া দেওয়ার জন্য অনুমোদিত অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যার উপর কোটা আরোপ করতে পারে। এই নিয়ম লঙ্ঘনের ফলে জরিমানা এবং ভবিষ্যতে ভাড়ার উপর নিষেধাজ্ঞা আরোপ করা হতে পারে।.

অস্ট্রিয়াতে, এই ধরনের বিধিনিষেধ কম, তবে ভিয়েনার মতো বড় শহরগুলিও আবাসন বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য ধীরে ধীরে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উপর বিধিনিষেধ চালু করছে।.

হাঙ্গেরির জীবন আধুনিক অবকাঠামোর আরাম-আয়েশের সাথে সমৃদ্ধ সাংস্কৃতিক ও ঐতিহাসিক ঐতিহ্যের সমন্বয় ঘটায়। শহর ও শহরগুলি একটি উন্নত গণপরিবহন নেটওয়ার্ক, আধুনিক স্বাস্থ্যসেবা পরিষেবা এবং বিস্তৃত সুযোগ-সুবিধা এবং বিনোদনমূলক সুবিধা প্রদান করে।.

প্রতিবেশী মধ্য ইউরোপীয় দেশগুলির তুলনায় জীবনযাত্রার ব্যয় সাধারণত কম, যা একই আয়ের উপর আরও মুক্ত এবং বৈচিত্র্যময় জীবনযাত্রার সুযোগ করে দেয়।.

এখানকার জীবনধারার বৈশিষ্ট্য হল একটি স্বাচ্ছন্দ্যময় গতি, কাজ এবং অবসরের সংমিশ্রণ এবং সাংস্কৃতিক জীবনে সক্রিয় অংশগ্রহণ: থিয়েটার, জাদুঘর, কনসার্ট, উৎসব এবং ক্রীড়া ইভেন্টগুলি সারা বছরই উপলব্ধ থাকে।.

প্রবাসী সম্প্রদায় সক্রিয় এবং সহায়ক, একীকরণকে সহজতর করে এবং উচ্চমানের স্বাস্থ্যসেবা এবং শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের প্রাপ্যতা পরিবারের জন্য একটি আরামদায়ক পরিবেশ তৈরি করে। সামগ্রিকভাবে, হাঙ্গেরি সাশ্রয়ী মূল্য, সাংস্কৃতিক সমৃদ্ধি এবং উচ্চমানের জীবনযাত্রার একটি সুরেলা সমন্বয় অফার করে, যা এটিকে স্থায়ী বসবাস এবং দীর্ঘমেয়াদী থাকার জন্য একটি আকর্ষণীয় পছন্দ করে তোলে।.

হাঙ্গেরি বনাম অস্ট্রিয়া

ইউরোপের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত হাঙ্গেরির অনন্য ভৌগোলিক অবস্থান এটিকে বিনিয়োগ এবং বসবাস উভয়ের জন্যই একটি সুবিধাজনক এবং কৌশলগত অবস্থান করে তোলে। সহজ পরিবহন সুবিধা, উন্নত অবকাঠামো এবং ইইউর প্রধান অর্থনৈতিক কেন্দ্রগুলির সান্নিধ্য দেশটিকে বিনিয়োগকারী, ডিজিটাল যাযাবর এবং জীবনযাত্রার মান এবং ব্যয়ের মধ্যে ভারসাম্য খুঁজছেন এমন পরিবারগুলির কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে।.

হাঙ্গেরিতে তুলনামূলকভাবে কম প্রবেশ খরচের সাথে উচ্চ ফলনের সম্ভাবনা রয়েছে। বুদাপেস্ট এবং জনপ্রিয় পর্যটন এলাকায় আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টগুলি স্থিতিশীল ভাড়া আয় তৈরি করতে পারে, বিশেষ করে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বিভাগে, বিদ্যমান বিধিনিষেধ সত্ত্বেও।

স্থিতিশীল চাহিদা এবং ব্যবসায়িক উন্নয়নের সুযোগের কারণে প্রধান শহরগুলিতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিদেশী বিনিয়োগকেও আকর্ষণ করে। হাঙ্গেরির প্রধান সুবিধা হল মাঝারি বিনিয়োগের মাধ্যমে আকর্ষণীয় রিটার্ন অর্জনের সুযোগ, যা আরও ব্যয়বহুল এবং স্থিতিশীল মধ্য ইউরোপীয় দেশগুলিতে অর্জন করা আরও কঠিন।.

হোয়াইট কার্ড প্রোগ্রাম বিদেশী নাগরিকদের হাঙ্গেরিতে বৈধভাবে বসবাস এবং কাজ করার সুযোগ দেয়, যা দূরবর্তী পেশাদার, স্টার্টআপ এবং ফ্রিল্যান্সারদের জন্য একটি অনুকূল পরিবেশ তৈরি করে। হাঙ্গেরি অনলাইন কাজের জন্য একটি উন্নত অবকাঠামো প্রদান করে: উচ্চ-গতির ইন্টারনেট, সহ-কার্যকরী স্থান, সহ-কার্যকরী এলাকা সহ ক্যাফে এবং একটি প্রাণবন্ত প্রবাসী সম্প্রদায়, যা দেশটিকে কম খরচের সংমিশ্রণ এবং দূরবর্তীভাবে আরামে কাজ করার সুযোগ খুঁজছেন এমনদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে।

হাঙ্গেরি পরিবারের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আন্তর্জাতিক স্কুল এবং বিশ্ববিদ্যালয় অফার করে, যা শিশুদের সাথে স্থানান্তরের সময় অপরিহার্য। বিভিন্ন ধরণের সাংস্কৃতিক এবং ক্রীড়া অনুষ্ঠান, বেশিরভাগ পাড়ার নিরাপত্তা এবং তুলনামূলকভাবে কম জীবনযাত্রার খরচ দেশটিকে বসবাসের জন্য একটি আরামদায়ক জায়গা করে তোলে। তদুপরি, দেশটি কিন্ডারগার্টেন, স্পোর্টস ক্লাব এবং সাংস্কৃতিক কার্যকলাপ সহ শিশুদের অবকাঠামো সক্রিয়ভাবে উন্নয়ন করছে।.

অস্ট্রিয়ার তুলনায়, হাঙ্গেরি তার সহজলভ্যতা এবং উচ্চ বিনিয়োগ রিটার্নের জন্য আলাদা । যদিও অস্ট্রিয়া সবচেয়ে স্থিতিশীল অর্থনৈতিক ও রাজনৈতিক পরিবেশ, উচ্চ জীবনযাত্রার মান এবং মর্যাদা প্রদান করে, তবুও এর জীবনযাত্রার ব্যয় এবং রিয়েল এস্টেট উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। হাঙ্গেরি কম প্রাথমিক খরচে বিনিয়োগের উপর বেশি রিটার্ন প্রদান করে, তবে বৃহত্তর রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক অস্থিরতার কারণে ঝুঁকি বেশি।

ডিজিটাল যাযাবরদের জন্য, হাঙ্গেরি তার হোয়াইট কার্ড প্রোগ্রাম এবং তুলনামূলকভাবে কম জীবনযাত্রার খরচের জন্য সহজ এবং আরও নমনীয় শর্ত প্রদান করে , যেখানে অস্ট্রিয়ার ফ্রিল্যান্স ভিসা প্রোগ্রামগুলি অ্যাক্সেসযোগ্য কিন্তু আরও ব্যয়বহুল, এবং জীবনযাত্রার খরচ এবং ভাড়া উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।

পরিবারের জন্য, হাঙ্গেরি তার সাশ্রয়ী মূল্যের শিক্ষা প্রতিষ্ঠান এবং মাঝারি জীবনযাত্রার খরচের জন্য আকর্ষণীয়, যেখানে অস্ট্রিয়া উচ্চ স্তরের আরাম, মর্যাদা এবং স্থিতিশীলতা প্রদান করে, তবে উল্লেখযোগ্যভাবে বড় বাজেটের প্রয়োজন হয়।

এইভাবে হাঙ্গেরি একটি গতিশীল এবং অ্যাক্সেসযোগ্য মধ্য ইউরোপীয় কেন্দ্র , অন্যদিকে অস্ট্রিয়া নিশ্চিত স্থিতিশীলতা, উচ্চ জীবনযাত্রার মান এবং মর্যাদা সহ আরও রক্ষণশীল পছন্দ।

বিক্রি। রিয়েল এস্টেটের নগদ অর্থ অবস্থানের উপর অনেকাংশে নির্ভর করে। বুদাপেস্টে, উচ্চ চাহিদার কারণে বাড়ি বিক্রি করা তুলনামূলকভাবে সহজ, তবে কম জনপ্রিয় এলাকায়, প্রক্রিয়াটি কয়েক মাস সময় নিতে পারে।

এক্সপোজার সময়। হাঙ্গেরিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার গড় সময় ৩-৬ মাস, যা সম্পত্তির অবস্থা, অবস্থান এবং বাজারের অবস্থার উপর নির্ভর করে।

বিক্রয়ের উপর কর। হাঙ্গেরিতে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, ব্যক্তিদের জন্য মূলধন লাভ কর ১৫% (যদি সম্পত্তিটি পাঁচ বছরের কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন থাকে, তাহলে কর কমিয়ে ০% করা হয়)। অস্ট্রিয়াতে, মূলধন লাভ কর ৩০%, তবে দীর্ঘমেয়াদী লিজের জন্য বা সম্পত্তিটিকে প্রাথমিক বাসস্থান হিসেবে ব্যবহারের জন্য ছাড় পাওয়া যায়।

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা

আমি একজন রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা, যার ইইউ বাজারে দশ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা রয়েছে। এই সময়ের মধ্যে, আমি আবাসিক থেকে বাণিজ্যিক সম্পত্তি পর্যন্ত বিস্তৃত লেনদেনের সাথে জড়িত, যার মধ্যে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করা এবং জটিল মালিকানা কাঠামো অন্তর্ভুক্ত।.

আমার অভিজ্ঞতায়, সফল বিনিয়োগের মূল চাবিকাঠি হলো স্থানীয় আইন এবং আঞ্চলিক বাজারের সুনির্দিষ্ট বিষয় সম্পর্কে জ্ঞান থাকা। বিভিন্ন ইইউ দেশে কাজ করার মাধ্যমে আমি সম্পত্তি মূল্যায়ন, ঝুঁকি হ্রাস এবং লাভজনকতা পরিকল্পনার জন্য সর্বজনীন নিয়ম প্রণয়ন করতে পেরেছি।.

কোনও সম্পত্তি নির্বাচন করার সময়, আমি সর্বদা একটি বিস্তৃত যথাযথ পরিশ্রম প্রক্রিয়া পরিচালনা করি: আইনি নথি, মালিকানার ইতিহাস, দায়, ঋণ এবং সম্পত্তিটি আনুমানিক আয়ের লক্ষ্য পূরণ করে কিনা তা যাচাই করা। প্রকৃত আর্থিক সম্ভাবনা আগে থেকেই বোঝার জন্য, মৌসুমীতা, ভাড়াটেদের ধরণ এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার খরচ বিবেচনা করে সম্ভাব্য ভাড়া আয় গণনা করার পরামর্শ দিচ্ছি।.

হাঙ্গেরিতে, মালিকানার বিভিন্ন রূপ রয়েছে: ব্যক্তি, কোম্পানি এবং যৌথ মালিকানা। প্রতিটি রূপের নিজস্ব কর প্রভাব রয়েছে: সম্পত্তি কর, ভাড়া আয়কর এবং মূলধন লাভ কর। মালিকানার সঠিক রূপ নির্বাচন করলে আপনি কর অনুকূল করতে এবং আমলাতান্ত্রিক জটিলতা কমাতে পারবেন এবং লেনদেনের পরিকল্পনা করার সময় আমি সর্বদা এটি বিবেচনা করি।.

বিনিয়োগের পরিস্থিতি:

• রক্ষণশীল পরিস্থিতিতে , আমি সাধারণত বুদাপেস্টে দীর্ঘমেয়াদী লিজ সহ অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরামর্শ দিই - এর অর্থ হল ন্যূনতম ঝুঁকি, স্থিতিশীল আয় এবং উচ্চ তরলতা।
• একটি ভারসাম্যপূর্ণ পরিস্থিতি হল লেক বালাটনে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা, ভাড়া আয়ের সাথে বিনোদন বা জীবনযাত্রার বিনিয়োগের জন্য সম্পত্তি ব্যবহারের সুযোগ একত্রিত করা।
• আক্রমণাত্মক পরিস্থিতিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বা শিক্ষার্থীদের ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট অন্তর্ভুক্ত - এগুলি উচ্চতর রিটার্ন প্রদান করে, তবে সক্রিয় ব্যবস্থাপনা এবং চাহিদার ওঠানামা মোকাবেলা করার ইচ্ছার প্রয়োজন।

আমার মতে, সর্বোত্তম কৌশলটি প্রায়শই দুটি বাজারের সমন্বয়ের সাথে জড়িত: অস্ট্রিয়ার স্থিতিশীলতা এবং হাঙ্গেরির লাভজনকতা। এই পদ্ধতিটি ঝুঁকি হ্রাস এবং উচ্চ রিটার্ন অর্জন উভয়ই সম্ভব করে, ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা এবং গতিশীলতাকে একত্রিত করে।.

হাঙ্গেরি এবং অস্ট্রিয়া রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ক্ষেত্রে ভিন্ন ভিন্ন পদ্ধতি অফার করে। হাঙ্গেরি বিনিয়োগকারীদের জন্য বেশি উপযুক্ত যারা ফলন, সাশ্রয়ী মূল্য এবং সক্রিয় সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা খুঁজছেন। স্থিতিশীলতা, প্রতিপত্তি এবং একটি পূর্বাভাসযোগ্য বাজার খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অস্ট্রিয়া পছন্দ করা হয়। অতএব, অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেটকে প্রায়শই একটি পোর্টফোলিওর একটি প্রতিরক্ষামূলক উপাদান হিসাবে দেখা হয়, যেখানে হাঙ্গেরিকে আরও লাভজনক বিকল্প হিসাবে দেখা হয়।

একটি সফল বিনিয়োগের জন্য, লিকুইডিটি, কর এবং বিক্রয়ের সময় বিবেচনা করে আইনি পরামর্শ নেওয়া, পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যথাযথ পরিশ্রম করা এবং আগে থেকেই একটি প্রস্থান কৌশল পরিকল্পনা করা গুরুত্বপূর্ণ।.

২০৩০ সালের পূর্বাভাস নিম্নরূপ: হাঙ্গেরি পর্যটন বৃদ্ধি, অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার নিয়ন্ত্রণ বৃদ্ধির প্রত্যাশা করে, যা নতুন সুযোগ এবং ঝুঁকি উভয়ই তৈরি করবে। অস্ট্রিয়া মাঝারি মূল্য বৃদ্ধি এবং ন্যূনতম ফলন ওঠানামা সহ একটি স্থিতিশীল বাজার বজায় রাখে।