প্রাগ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ: কী করবেন এবং কীভাবে করবেন

স্থিতিশীলতা এবং শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য বেসরকারি বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রাগ মধ্য ইউরোপের সবচেয়ে আকর্ষণীয় বাজারগুলির মধ্যে একটি। পশ্চিম ইউরোপীয় বাজারের বিপরীতে, যেখানে দাম দীর্ঘদিন ধরে শীর্ষে রয়েছে এবং ভাড়ার ফলন হ্রাস পাচ্ছে, প্রাগ ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, মাঝারি দাম এবং উচ্চ চাহিদা বজায় রেখে।.

চেক প্রজাতন্ত্রের অর্থনীতি শক্তিশালী, যা শিল্প, তথ্যপ্রযুক্তি খাত, ব্যাংকিং এবং পর্যটন দ্বারা সমর্থিত। দেশের জিডিপি ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং বেকারত্বের হার এখনও ইইউ-তে সর্বনিম্ন। এটি স্থানীয় বাসিন্দাদের এবং প্রাগে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে আগ্রহী বিদেশীদের কাছ থেকে বা মধ্যস্থতাকারী ছাড়াই চেক প্রজাতন্ত্রে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি কিনতে আগ্রহী বিদেশীদের কাছ থেকে দীর্ঘমেয়াদী আবাসনের চাহিদার ভিত্তি তৈরি করে।.

প্রাগ বেশ কয়েকটি কারণে আকর্ষণীয়:

• চেক প্রজাতন্ত্রের অর্থনীতি স্থিতিশীল। অনেক ইইউ দেশের মতো, চেক প্রজাতন্ত্রের অর্থনৈতিক অবস্থা তীব্র ওঠানামা করে না। জাতীয় মুদ্রা, চেক মুকুট, তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল থাকে এবং কেন্দ্রীয় ব্যাংক একটি বিচক্ষণ নীতি অনুসরণ করে।
• ক্রমবর্ধমান পর্যটক প্রবাহ। প্রাগ ধারাবাহিকভাবে ইউরোপের শীর্ষ ১০টি সর্বাধিক পরিদর্শন করা শহরের মধ্যে স্থান করে নিয়েছে। ২০২৪ সালে, শহরটি ৯০ লক্ষেরও বেশি পর্যটক পরিদর্শন করেছিলেন, যা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া এবং হোটেল প্রকল্পের উচ্চ চাহিদাকে সমর্থন করেছিল।
• বিশাল অভ্যন্তরীণ চাহিদা। প্রাগ মধ্য ইউরোপের একটি বিশ্ববিদ্যালয়ের কেন্দ্র। চেক প্রজাতন্ত্র এবং অন্যান্য দেশের হাজার হাজার শিক্ষার্থী এখানে পড়াশোনা করে, সেইসাথে ডিজিটাল যাযাবরদের একটি বিশাল জনসংখ্যাও এখানে পড়াশোনা করে, যা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য একটি জোরালো চাহিদা তৈরি করে।
• অস্ট্রিয়া এবং জার্মানির তুলনায় সাশ্রয়ী মূল্য। প্রাগে প্রতি বর্গমিটারের গড় দাম ভিয়েনার অর্ধেক এবং মিউনিখের তুলনায় প্রায় তিনগুণ কম, যা বাজারে প্রবেশকে কম মূলধন-নিবিড় করে তোলে এবং প্রবৃদ্ধির সুযোগ উন্মুক্ত করে।

আমি, কেসেনিয়া লেভিনা, ১৫ বছরেরও বেশি সময় ধরে আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে সমর্থন করে আসছি, ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী এবং বিনিয়োগ তহবিল উভয়কেই পরামর্শ দিচ্ছি। আমার অভিজ্ঞতার মধ্যে রয়েছে চেক প্রজাতন্ত্র, অস্ট্রিয়া, জার্মানি এবং সুইজারল্যান্ডের লেনদেন। আমার বিস্তৃত অভিজ্ঞতার জন্য ধন্যবাদ, আমি বিভিন্ন বাজারের শক্তি এবং দুর্বলতাগুলি চিনতে শিখেছি।.

আমি ভিয়েনাকে একটি মূলধন সংরক্ষণের বাজার হিসেবে দেখি: এটি স্থিতিশীল এবং নির্ভরযোগ্য, কিন্তু উল্লেখযোগ্য মূল্য বৃদ্ধির প্রস্তাব দেয় না। অন্যদিকে, প্রাগ হল সুযোগের একটি বাজার, যেখানে আপনি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া এবং সংস্কার প্রকল্প সহ ভাল বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং ফলন সহ সম্পত্তি খুঁজে পেতে পারেন।.

প্রাগ ইউরোপের কেন্দ্রে একটি কৌশলগত অবস্থান দখল করে আছে, যা এটিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন এবং সরবরাহ কেন্দ্র করে তোলে। প্রধান পণ্যবাহী রুটগুলি শহরের মধ্য দিয়ে যায় এবং ভ্যাক্লাভ হ্যাভেল আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর চেক রাজধানীকে বিশ্বের ১০০ টিরও বেশি শহরের সাথে সংযুক্ত করে। এই কৌশলগত অবস্থান ব্যবসা, পর্যটন এবং সামগ্রিকভাবে অর্থনীতির উন্নয়নকে সহজতর করে।.

চেক প্রজাতন্ত্র ইইউ এবং শেনজেন অঞ্চলের সদস্য, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য উচ্চ স্তরের আইনি সুরক্ষা এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করে। দেশটির বিনিয়োগ সুরক্ষা রেটিং অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনীয়, যদিও বাজারে প্রবেশ খরচের দিক থেকে এটি আরও সাশ্রয়ী।.

অন্যান্য মধ্য ইউরোপীয় রাজধানীর সাথে তুলনা:

প্রাগ উভয় জগতের সেরাটি অফার করে: এটি বুদাপেস্টের চেয়ে বেশি স্থিতিশীল এবং অনুমানযোগ্য, তবুও ভিয়েনা বা বার্লিনের তুলনায় আরও বেশি প্রবৃদ্ধি এবং লাভজনকতার সম্ভাবনা প্রদান করে।.

PWC Real Estate 2025 , বিশ্বব্যাংক এবং Numbeo প্রাপ্ত তথ্যের উপর ভিত্তি করে মূল পরামিতি - অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা, লেনদেনের স্বচ্ছতা এবং ভাড়ার ফলনের উপর ভিত্তি করে ইউরোপীয় দেশগুলির তুলনামূলক র‌্যাঙ্কিং নীচে দেওয়া হল । এই টেবিলটি আপনাকে বুঝতে সাহায্য করবে যে প্রাগ তার প্রতিযোগীদের সাথে কীভাবে তুলনা করে এবং কেন চেক রিয়েল এস্টেট বাজারে আগ্রহ বাড়ছে।

প্রাগ একটি ইউরোপীয় পর্যটন আকর্ষণ। এর স্থাপত্য, সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য এবং স্থানীয় খাবারের কারণে, শহরটি প্রতি বছর লক্ষ লক্ষ দর্শনার্থীকে আকর্ষণ করে। ২০২৪ সালে, পর্যটকদের আগমন ৯০ লক্ষ ছাড়িয়ে যায় এবং ২০৩০ সালের মধ্যে, এটি ১ কোটি ১০ লক্ষ-১২ লক্ষে উন্নীত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য উচ্চ চাহিদা নিশ্চিত করে, যা বিশেষ করে শহরের কেন্দ্রস্থলে বা উন্নত অবকাঠামো সহ এলাকায় সম্পত্তি নিয়ে কাজ করা বিনিয়োগকারীদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ।

পর্যটন ছাড়াও, প্রাগের অভ্যন্তরীণ চাহিদা রয়েছে ভাড়া এবং ক্রয়কৃত আবাসনের জন্য। শিক্ষার্থী, তরুণ পেশাদার এবং আন্তর্জাতিক কোম্পানিগুলি চেক প্রজাতন্ত্রে অফিস খোলার কারণে শহরটি দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। অনেক বিদেশী পেশাদার প্রাগে দীর্ঘমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পছন্দ করেন, যা বার্ষিক ৪.৫-৬% হারে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার ফলনকে সমর্থন করে - ভিয়েনার তুলনায় বেশি, যেখানে ফলন খুব কমই ৩% এর বেশি হয়।.

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, অনেক বিনিয়োগকারী অস্ট্রিয়া এবং জার্মানি থেকে চেক প্রজাতন্ত্রে স্থানান্তরিত হতে শুরু করেছেন। এর প্রধান কারণগুলির মধ্যে রয়েছে কম প্রবেশ বাধা, উচ্চ মূল্য বৃদ্ধি (প্রতি বছর গড়ে ৬-৮%), আকর্ষণীয় ফলন এবং কম কঠোর ভাড়া বিধিনিষেধ। ভিয়েনার বাজার আরও পরিপক্ক এবং নিয়ন্ত্রিত, যেখানে প্রাগ সক্রিয় কৌশলগুলির জন্য আরও সুযোগ প্রদান করে: পুরানো আবাসন স্টকের সংস্কার, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া এবং ভবনগুলিকে অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তর।.

এইভাবে প্রাগ মধ্য ইউরোপের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ বিনিয়োগ শহর হয়ে উঠেছে, যা বিনিয়োগ নিরাপত্তা এবং উচ্চ রিটার্নের সম্ভাবনার মধ্যে একটি আকর্ষণীয় ভারসাম্য প্রদান করে।.

প্রাগ ইউরোপীয় বিনিয়োগ মানচিত্রে একটি শক্তিশালী খেলোয়াড়, তবে এই অঞ্চলের একমাত্র শহর নয় যা বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে। মধ্য এবং পূর্ব ইউরোপীয় বাজারগুলি গতিশীলভাবে বিকশিত হচ্ছে এবং প্রতিটির নিজস্ব বৈশিষ্ট্য, রিটার্নের স্তর এবং ঝুঁকি রয়েছে।.

প্রাগ ভিয়েনা এবং বার্লিনের মতো আরও স্থিতিশীল বাজারের পাশাপাশি বুদাপেস্ট এবং ওয়ারশর মতো আরও আক্রমণাত্মক বাজারের সাথে প্রতিযোগিতা করে। এই শহরগুলির মধ্যে পছন্দ বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে: মূলধন সংরক্ষণ, দ্রুত প্রবৃদ্ধি, অথবা ঝুঁকিপূর্ণ কৌশলের মাধ্যমে উচ্চ রিটার্ন।.

*এইচএনডব্লিউআই - উচ্চ-নিট-মূল্যবান ব্যক্তি, ধনী বেসরকারি বিনিয়োগকারী।.

ভিয়েনা একটি প্রিমিয়াম, অত্যন্ত নিয়ন্ত্রিত বাজার। ভিয়েনায় আবাসনের দাম কার্যত স্থির রয়েছে এবং ভাড়ার হার স্থিতিশীল। তবে, উৎপাদন কম এবং সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বাজারে ধীরগতির প্রবৃদ্ধি দেখা গেছে। এই শহরটি এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত যারা নিরাপত্তা এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সুরক্ষাকে অগ্রাধিকার দেন।

• সুবিধা: উচ্চ স্তরের আইনি সুরক্ষা, ন্যূনতম ঝুঁকি, উচ্চ তরলতা।
• অসুবিধা: কম লাভজনকতা, উচ্চ প্রবেশের সীমা।

বুদাপেস্টকে এই অঞ্চলের সবচেয়ে সম্ভাবনাময় বাজারগুলির মধ্যে একটি হিসেবে বিবেচনা করা হয়। এখানে রিয়েল এস্টেটের দাম প্রাগের তুলনায় কম, এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ফলন বার্ষিক ৮-১০% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে। তবে, বাজার কম স্থিতিশীল এবং রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক ঝুঁকি বেশি।.

• সুবিধা: কম দাম, উচ্চ লাভজনকতা, সক্রিয় পর্যটক প্রবাহ।
• অসুবিধা: অস্থির অর্থনীতি, দুর্বল আইনি সুরক্ষা, সম্ভাব্য তীব্র মূল্য ওঠানামা।

জার্মানির বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট বাজার , যা বৃহৎ বিনিয়োগকারী এবং তহবিলগুলির কাছে আকর্ষণীয়। তবে, কঠোর ভাড়া বিধিনিষেধ এবং উচ্চ কর বেসরকারি বিনিয়োগকারীদের, বিশেষ করে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে এটিকে কম আকর্ষণীয় করে তোলে। দাম বাড়ছে, কিন্তু মাঝারি গতিতে, এবং বার্ষিক ফলন খুব কমই ৩.৫% এর বেশি হয়।

• সুবিধা: শক্তিশালী অর্থনীতি, আবাসনের উচ্চ চাহিদা, লেনদেনের স্বচ্ছতা।
• অসুবিধা: কঠোর ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক বাজার।

ওয়ারশ দ্রুত উন্নয়নশীল এবং আন্তর্জাতিক কোম্পানিগুলিকে আকর্ষণ করছে, যা আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধিকে উৎসাহিত করছে। , পোল্যান্ডে রিয়েল এস্টেটকে প্রায়শই দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের বিকল্প হিসেবে দেখা হয়, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে। রিয়েল এস্টেটের দাম প্রাগের তুলনায় কম কিন্তু বুদাপেস্টের তুলনায় বেশি।

• সুবিধা: গতিশীল প্রবৃদ্ধি, মাঝারি প্রবেশের সীমা, শক্তিশালী অভ্যন্তরীণ চাহিদা।
• অসুবিধা: অর্থনৈতিক ওঠানামা, কম অনুমানযোগ্য রাজনীতি।

প্রাগের রিয়েল এস্টেট বাজার গত দশক ধরে স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি দেখিয়েছে। ২০০৪ সালে ইউরোপীয় ইউনিয়নে যোগদানের পর থেকে, চেক প্রজাতন্ত্র সক্রিয়ভাবে ইউরোপীয় অর্থনৈতিক প্রক্রিয়ায় একীভূত হচ্ছে। এর ফলে বিনিয়োগের প্রবাহ, অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং জীবনযাত্রার মান বৃদ্ধি পেয়েছে, যার সবকিছুই সরাসরি আবাসন বাজারকে প্রভাবিত করেছে।.

২০১০ থেকে ২০২০ সালের মধ্যে, প্রাগে প্রতি বর্গমিটারের গড় দাম প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে। এই বৃদ্ধির মূল কারণগুলি ছিল:

• অভিবাসন প্রক্রিয়া: চেক প্রজাতন্ত্র পূর্ব ইউরোপ এবং সিআইএস থেকে আসা শ্রমিক অভিবাসীদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ গন্তব্যস্থল হয়ে উঠেছে। জনসংখ্যা বৃদ্ধির ফলে ভাড়া এবং ক্রয়কৃত আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে।
• পর্যটন: প্রাগ ইউরোপের শীর্ষ দশটি সর্বাধিক পরিদর্শন করা শহরের মধ্যে একটি, যা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট এবং হোটেল সম্পত্তির জন্য উচ্চ চাহিদা তৈরি করে।
• অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা: চেক প্রজাতন্ত্রের স্থিতিশীল জিডিপি প্রবৃদ্ধি এবং কম বেকারত্ব (প্রায় ৩%) রয়েছে, যা এটিকে একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ গন্তব্য করে তুলেছে।

ভিয়েনার বাজার আরও পরিপক্ক, যেখানে দাম আরও ধীরে ধীরে বাড়ছে। গত ১০ বছরে, ভিয়েনায় প্রতি বর্গমিটারের দাম প্রায় ৩৫-৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে প্রাগে ৭০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি চেক বাজারকে আরও গতিশীল এবং মূলধন বৃদ্ধির জন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত করে তোলে।.

প্রতি বছর ৭-৮% স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধি দেখিয়েছে এমনকি ২০২০ সালের মহামারী বছরেও, প্রাগে উল্লেখযোগ্য পতন ঘটেনি: দাম মাত্র ১.৫% কমেছে এবং ২০২১ সালের মধ্যে, বাজার পুনরুদ্ধার করে তার পূর্ববর্তী বৃদ্ধির হারে ফিরে এসেছে।

বর্তমান গতিশীলতা নিশ্চিত করা হয়:

• পরিবহন অবকাঠামোর উন্নয়ন এবং নতুন আবাসিক প্রকল্প চালু করা,
• শিক্ষার্থী এবং আইটি পেশাদারদের কাছ থেকে ভাড়ার স্থিতিশীল চাহিদা,
• সীমিত সরবরাহ - নির্মাণের গতি চাহিদার সাথে তাল মিলিয়ে চলতে পারে না, যার ফলে দাম বেশি থাকে।.

২০২৫ সালের পূর্বাভাস প্রতি বছর ৫-৭% এর মধ্যে অব্যাহত প্রবৃদ্ধির হার নির্ধারণ করা হয়েছে, বিশেষ করে সক্রিয় উন্নয়নশীল এলাকা এবং বিশ্ববিদ্যালয়গুলির কাছাকাছি এলাকায়।

প্রাগ জেলাগুলিতে বিভক্ত, যার প্রতিটির নিজস্ব বিনিয়োগের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য রয়েছে।.

উপসংহার:

• প্রিমিয়াম অবস্থানগুলি (প্রাগ ১, ২, ৬) রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীদের এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য ডিজাইন করা সম্পত্তিগুলির জন্য উপযুক্ত।.
• প্রাগ ৩, ৫, ৮ জেলা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বিনিয়োগ এবং মূলধন বৃদ্ধির জন্য আদর্শ।.
• যারা প্রাগে তাদের নিজস্ব বাসস্থান বা ভাড়ার জন্য একটি সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান তাদের জন্য প্রাগ ৯ এবং ১০ একটি ভালো বিকল্প।.

প্রাগ রিয়েল এস্টেট বাজার বিভিন্ন ধরণের বিকল্প অফার করে, যা বিনিয়োগকারীদের তাদের বাজেট, কৌশল এবং লক্ষ্যের উপর ভিত্তি করে নিখুঁত বিকল্পটি খুঁজে পেতে সাহায্য করে। প্রতিটি বিভাগের নিজস্ব সুবিধা এবং ঝুঁকি রয়েছে, পাশাপাশি ব্যবস্থাপনা বিবেচনা এবং মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।.

প্রাগ তার অনন্য স্থাপত্যের জন্য বিখ্যাত। শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত অনেক ভবন (প্রাগ ১, প্রাগ ২) ঐতিহাসিক মূল্যবান।.

এই ধরনের সম্পত্তি বিশেষ করে পর্যটক এবং ভাড়াটেদের মধ্যে জনপ্রিয় যারা সত্যতা এবং পুরাতন শহরের পরিবেশকে মূল্য দেয়।.

বিশেষত্ব:

• এগুলি সবচেয়ে মর্যাদাপূর্ণ এলাকায় অবস্থিত - চার্লস ব্রিজ, ওল্ড টাউন স্কয়ার এবং প্রাগ ক্যাসেলের কাছে।.
• উচ্চ দাম - প্রতি বর্গমিটারে €8,000 থেকে €12,000 পর্যন্ত, যা ভিয়েনার দামের সাথে তুলনীয়, তবে প্যারিস বা লন্ডনের কেন্দ্রীয় এলাকার তুলনায় সস্তা।.
• সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য সুরক্ষা কর্তৃপক্ষের সাথে সম্মত হয়ে প্রতি ১০-১৫ বছর অন্তর বাধ্যতামূলক সংস্কার।.

সুবিধা:

• মালিকের জন্য উচ্চ মর্যাদা এবং মর্যাদা।.
• ভাড়াটে এবং পর্যটকদের কাছ থেকে অবিরাম চাহিদা।.
• ভালো তারল্য - সংকটের সময়ও এই ধরনের সম্পত্তি বিক্রি করা সহজ।.

অসুবিধা:

• উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের খরচ।.
• যেকোনো পুনর্নির্মাণ এবং পুনর্গঠনের সমন্বয় সাধনে অসুবিধা।.
• Airbnb-এর মতো প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে ভাড়ার উপর বিধিনিষেধের ঝুঁকি।.

উদাহরণ:

প্রাগ ১-এর একটি ঐতিহাসিক ভবনে ৯০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় €৯৫০,০০০ এবং এটি বার্ষিক ৩.৫-৪% স্বল্পমেয়াদী ভাড়া আয় তৈরি করতে পারে।.

ভিয়েনার সাথে তুলনা:

ভিয়েনার ঐতিহাসিক কেন্দ্রে, একই ধরণের সম্পত্তির দাম প্রতি বর্গমিটারে €১২,০০০ থেকে শুরু হয়, যেখানে সংস্কারের নিয়ম আরও কঠোর এবং ভাড়ার অনুমতিপত্র কম দেওয়া হয়।.

প্রাগের নতুন ভবনগুলি প্রাগ ৫, প্রাগ ৮ এবং প্রাগ ৯ জেলায় জনপ্রিয়। এই আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্সগুলি আরামদায়ক জীবনযাপনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে এবং প্রায়শই ভূগর্ভস্থ পার্কিং, বিনোদন এলাকা, জিম এবং স্মার্ট হোম সিস্টেম অন্তর্ভুক্ত করে।.

নির্মাণের সীমিত গতির কারণে, এই ধরনের প্রকল্পগুলি প্রায়শই খনন পর্যায়ে বিক্রি হয়ে যায়।.

বিশেষত্ব:

• ESG মান (শক্তি দক্ষতা, পরিবেশগত বন্ধুত্ব) মেনে চলা।.
• আইনি বিশুদ্ধতা - সম্পত্তির অধিকার নিয়ে বিরোধের ন্যূনতম ঝুঁকি।.
• দাম প্রতি বর্গমিটারে €5,000 থেকে €7,500 পর্যন্ত, যা প্রাগের কেন্দ্রের তুলনায় এগুলিকে আরও সাশ্রয়ী করে তোলে।.

সুবিধা:

• প্রথম বছরগুলিতে ন্যূনতম মেরামতের খরচ।.
• মধ্যবিত্ত ভাড়াটে এবং প্রবাসীদের কাছে অত্যন্ত আকর্ষণীয়।.
• নির্মাণ শেষ হওয়ার পর ১০-১৫% দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা।.

অসুবিধা:

• কেন্দ্রীয় এলাকায় সীমিত পছন্দ।.
• পরবর্তী বিক্রয়ের সময় বিনিয়োগকারীদের মধ্যে প্রতিযোগিতা।.
• ঐতিহাসিক সম্পত্তির তুলনায় ফলন কম - বার্ষিক প্রায় ৪-৪.৫%।.

উদাহরণ:

প্রাগ ৮-এর একটি নতুন কমপ্লেক্সে ৬৫ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ৪২০,০০০ ইউরোতে পাওয়া যাচ্ছে। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া আয় প্রতি মাসে ১,৮০০ ইউরো, যা বছরে প্রায় ৪.৩% লাভ করে।.

ভিয়েনার সাথে তুলনা:

ভিয়েনায়, রিং রোডের বাইরের এলাকায় নতুন ভবন বেশি দেখা যায়, দাম বেশি - প্রতি বর্গমিটারে €7,500 থেকে শুরু করে, এবং বাজারের স্যাচুরেশনের কারণে দাম বৃদ্ধি সাধারণত প্রতি বছর 3-5% এর বেশি হয় না।.

২০২০ সাল পর্যন্ত প্রাগে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া খাতটি ক্রমবর্ধমান ছিল, শহরের বিশাল পর্যটক আগমনের (বার্ষিক ৯০ লক্ষেরও বেশি পর্যটক) জন্য ধন্যবাদ। যদিও আজও আগ্রহ প্রবল, শহর কর্তৃপক্ষ এয়ারবিএনবি এবং বুকিংয়ের মতো প্ল্যাটফর্মগুলির জন্য, বিশেষ করে প্রাগ ১ এবং প্রাগ ২-তে, নিয়মকানুন কঠোর করেছে।.

বিশেষত্ব:

• উচ্চ স্তরের লাভজনকতা - বার্ষিক ৮% পর্যন্ত, বিশেষ করে শহরের কেন্দ্রস্থলে।.
• বৈধ ভাড়ার জন্য লাইসেন্স প্রয়োজন। লাইসেন্স ছাড়া, আপনাকে মোটা অঙ্কের জরিমানা গুনতে হতে পারে।.
• ঋতুগত ঝুঁকি - গ্রীষ্ম এবং শীতকালীন ছুটিতে সর্বোচ্চ চাপ, বসন্ত এবং শরৎকালে হ্রাস।.

সুবিধা:

• বিনিয়োগ দ্রুত পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা।.
• সক্রিয়ভাবে সম্পত্তি পরিচালনা করতে ইচ্ছুক বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত।.
• বিদেশী পর্যটক এবং শিক্ষার্থীদের মধ্যে জনপ্রিয়।.

অসুবিধা:

• স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার নিয়ন্ত্রণে ক্রমাগত পরিবর্তন।.
• পেশাদার ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনীয়তা (অথবা একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির পরিষেবা ব্যবহার)।.
• আসবাবপত্র এবং সরঞ্জামের ক্ষয়ক্ষতি বেশি।.

উদাহরণ:

প্রাগ ২-এ ৪০ বর্গমিটারের একটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টের দাম €২৮০,০০০। প্রতি রাতে আয় €১২০ এবং গড় দখলের হার ৭০% হলে, বার্ষিক আয় হবে €৩০,০০০। ব্যয়-পরবর্তী মোট আয় প্রায় ৭%।.

ভিয়েনার সাথে তুলনা:

ভিয়েনায়, Airbnb-এর নিয়মকানুন অনেক কঠোর। বেশিরভাগ ভবন ভাড়াটেদের সম্মতি ছাড়া স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার অনুমতি দেয় না, যার ফলে এই অংশটি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য কার্যত বন্ধ হয়ে যায়।.

ক্যাফে, দোকান, মিনি-হোটেল এবং ছোট অফিস স্পেস একটি স্বতন্ত্র প্রবণতা, যা চেক প্রজাতন্ত্রে রিয়েল এস্টেট কিনতে আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয়।.

বিশেষত্ব:

• আবাসিক রিয়েল এস্টেটের তুলনায় এর ফলন বেশি - বার্ষিক ৬-৮%, এবং হোটেল ব্যবসার ক্ষেত্রে - ১০% পর্যন্ত।.
• অর্থনীতির অবস্থা এবং পর্যটক প্রবাহের উপর উচ্চ নির্ভরতা।.
• আরও জটিল আইনি নিবন্ধন এবং ব্যবস্থাপনা।.

সুবিধা:

• সঠিক স্থান নির্বাচনের মাধ্যমে দ্রুত প্রতিদান।.
• প্রধান ব্র্যান্ডগুলির সাথে দীর্ঘমেয়াদী লিজ চুক্তি সম্পাদনের সম্ভাবনা।.
• চীন এবং আরব দেশগুলির ক্রেতাদের কাছে আকর্ষণীয়।.

অসুবিধা:

• অর্থনৈতিক মন্দার সময় লাভজনকতা হ্রাসের ঝুঁকি।.
• ব্যবসা পুনর্নির্মাণের ক্ষেত্রে অসুবিধা (উদাহরণস্বরূপ, দোকান থেকে রেস্তোরাঁয়)।.
• কেনার আগে গভীর বাজার বিশ্লেষণের প্রয়োজন।.

উদাহরণ:

প্রাগ ৩-এ ১৫ কক্ষের একটি মিনি-হোটেল ১.৮ মিলিয়ন ইউরোতে বিক্রয়ের জন্য রয়েছে। বার্ষিক পরিচালন আয় প্রায় ১৬০,০০০ ইউরো, যার নিট ফলন ৮.৫%।.

ভিয়েনার সাথে তুলনা:

বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য ভিয়েনা একটি স্থিতিশীল বিকল্প - চাহিদা অনুমানযোগ্য, কিন্তু বার্ষিক ফলন খুব কমই ৫% এর বেশি হয়। অন্যদিকে, প্রাগ আরও গতিশীল এবং উচ্চ রিটার্ন তৈরি করতে পারে, তবে ঝুঁকি বৃদ্ধির সাথে।.

প্রাগের রিয়েল এস্টেট বাজার আন্তর্জাতিক, যা এটিকে মধ্য ইউরোপের সবচেয়ে উন্মুক্ত বাজারগুলির মধ্যে একটি করে তুলেছে। ভিয়েনার বিপরীতে, যেখানে বেশিরভাগ লেনদেন স্থানীয়দের দ্বারা পরিচালিত হয়, প্রাগে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।.

মূল প্রবণতা:

• ইউরোপীয় বিনিয়োগকারীরা প্যারিস এবং লন্ডনের উত্তপ্ত বাজারের বিকল্প হিসেবে প্রাগের দিকে তাকিয়ে আছেন।.
• চীনা এবং আরব ক্রেতারা হোটেল খাতে সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ করছেন।.
• ইউক্রেনীয় এবং রাশিয়ানরা প্রায়শই পারিবারিক বা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার উদ্দেশ্যে আবাসন ক্রয় করে।.

ভিয়েনার সাথে তুলনা:

অস্ট্রিয়ায়, বিদেশীরা কঠোর বিধিনিষেধের সম্মুখীন হয়: নির্দিষ্ট কিছু এলাকায় সম্পত্তি কেনার জন্য একটি বিশেষ অনুমতির প্রয়োজন হয় এবং লেনদেন কঠোর তদন্তের বিষয়। প্রাগে এই ধরনের কোনও বাধা নেই, যা এটিকে বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও নমনীয় এবং আকর্ষণীয় বাজার করে তোলে।.

চেক প্রজাতন্ত্র বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট মালিকানা অফার করে, যা বিনিয়োগকারীদের তাদের প্রয়োজনের জন্য সেরা বিকল্পটি বেছে নিতে দেয়।.

ব্যক্তিগতভাবে ক্রয় করা। এটি সবচেয়ে সহজ বিকল্প, চেক প্রজাতন্ত্রে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে আগ্রহী বেশিরভাগ বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত। প্রক্রিয়াটি স্বচ্ছ এবং জটিল আইনি প্রক্রিয়ার প্রয়োজন হয় না। অনাবাসীদের জন্য কোনও উল্লেখযোগ্য বিধিনিষেধ নেই: তারা আবাসিক এবং বাণিজ্যিক উভয় সম্পত্তিই কিনতে পারেন।

একটি কোম্পানির মাধ্যমে। এই বিকল্পটি বৃহৎ বিনিয়োগকারীরা অথবা যারা একাধিক সম্পত্তির মালিক হওয়ার পরিকল্পনা করছেন তারা বেছে নেন।

• ব্যবস্থাপনা এবং কর প্রক্রিয়া সরলীকৃত করা হয়েছে।.
• কর্পোরেট প্রণোদনার মাধ্যমে কর অপ্টিমাইজেশন সম্ভব।.
• মালিক পাবলিক রেজিস্টারে বেনামী থাকতে পারেন।.

রিয়েল এস্টেট তহবিলের মাধ্যমে বিনিয়োগ (SICAV)। ইউরোপীয় REIT-এর মতো, এটি একটি নিষ্ক্রিয় বিনিয়োগের মাধ্যম যার জন্য সরাসরি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার প্রয়োজন হয় না। যারা চেক বাজারে বিনিয়োগ করতে চান কিন্তু নির্দিষ্ট সম্পত্তি কেনার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ নন তাদের জন্য উপযুক্ত।

যৌথ মালিকানা এবং পারিবারিক ট্রাস্ট। পরিবার এবং বন্ধুদের মধ্যে জনপ্রিয়, তারা ন্যূনতম প্রবেশ খরচ এবং ভাড়া আয় ভাগ করে নেওয়ার সুযোগ দেয়।

চেক রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে প্রাগে, মধ্য ইউরোপের মধ্যে সবচেয়ে স্বচ্ছ এবং সুগঠিত বাজারগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচিত হয়। চেক প্রজাতন্ত্রের ইইউ সদস্যপদ এবং আধুনিক নিয়ন্ত্রক মানদণ্ডের জন্য ধন্যবাদ, লেনদেন প্রক্রিয়াটি সহজ এবং সরল, এমনকি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্যও। যাইহোক, এই আপাত সরলতা সত্ত্বেও, প্রতিটি পর্যায়ে মনোযোগ এবং পেশাদার সহায়তা প্রয়োজন যাতে সমস্ত সম্ভাব্য ঝুঁকি দূর করা যায়।.

চেক প্রজাতন্ত্রে রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পন্ন করার সময় বিনিয়োগকারীদের অধিকারের বৈধতা এবং সুরক্ষা নিশ্চিত করার ক্ষেত্রে একজন নোটারি এবং একজন আইনজীবী হলেন দুটি গুরুত্বপূর্ণ ব্যক্তিত্ব।.

তাদের কার্যাবলী স্পষ্টভাবে বর্ণিত, যা জালিয়াতি এবং ত্রুটির ঝুঁকি হ্রাস করে।.

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা:

চেক প্রজাতন্ত্রে, নোটারি ফি অস্ট্রিয়ার তুলনায় ২-৩ গুণ কম, যেখানে একজন নোটারি লেনদেনের পরিমাণের ৩% পর্যন্ত চার্জ করতে পারেন। তদুপরি, চেক প্রজাতন্ত্রে নিবন্ধন প্রক্রিয়াটি মাত্র ১-২ সপ্তাহ সময় নেয়, যেখানে অস্ট্রিয়ায় এটি এক মাস পর্যন্ত সময় নিতে পারে।.

কেনার আগে, সম্পত্তির পুঙ্খানুপুঙ্খ আইনি পরীক্ষা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে যখন প্রাগের কেন্দ্রস্থলে ঐতিহাসিক ভবনগুলির কথা আসে।.

আইনজীবী বিশ্লেষণ করেন:

1. মালিকদের ইতিহাস - উত্তরাধিকারীদের মধ্যে বিরোধ এড়াতে।.
2. ইউটিলিটি এবং করের জন্য ঋণের উপস্থিতি।.
3. দায়বদ্ধতা - গ্রেপ্তার, লিয়েন, আইনি বিরোধ।.
4. ভবনের অবস্থা - তা সে সাংস্কৃতিক স্মৃতিস্তম্ভ হোক বা ঐতিহাসিক ঐতিহ্যের সুরক্ষার অধীনে থাকা কোনও বস্তু।.
5. নতুন ভবনের জন্য নকশার ডকুমেন্টেশনের সাথে সম্মতি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।.

চেক আইন বিদেশী বিনিয়োগকারীদের সম্পূর্ণরূপে দূর থেকে রিয়েল এস্টেট ক্রয় করার অনুমতি দেয়।.

এই বিকল্পটি সিআইএস দেশ, এশিয়া এবং মধ্যপ্রাচ্যের ক্রেতাদের মধ্যে বিশেষভাবে জনপ্রিয়।.

এটা কিভাবে কাজ করে:

1. ক্রেতা তার দেশের একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জারি করেন।.
2. পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিটি অ্যাপোস্টিল করা হয়েছে এবং চেক ভাষায় অনুবাদ করা হয়েছে।.
3. একজন আইনজীবী বা এজেন্ট, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির অধীনে কাজ করে, সমস্ত কাজ সম্পাদন করে: একটি অ্যাকাউন্ট খোলে, চুক্তি স্বাক্ষর করে এবং লেনদেন নিবন্ধন করে।.

সুবিধাদি:

• ক্রেতার ব্যক্তিগত উপস্থিতির প্রয়োজন নেই।.
• দ্রুত প্রক্রিয়াকরণ, বিশেষ করে একাধিক সম্পত্তি কেনার সময়।.
• ভ্রমণ এবং সাংগঠনিক বিষয়ে সময় সাশ্রয়।.

চেক প্রজাতন্ত্র বনাম অস্ট্রিয়া

সম্পত্তি ক্রয় এবং মালিকানার সাথে সম্পর্কিত কর এবং অতিরিক্ত খরচ সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা না থাকলে প্রাগে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা অসম্ভব।.

চেক প্রজাতন্ত্রের কর ব্যবস্থা মধ্য ইউরোপের মধ্যে সবচেয়ে স্বচ্ছ এবং স্বচ্ছ, যা বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে। তবে, লাভজনকতা সঠিকভাবে গণনা করতে এবং অপ্রত্যাশিত ব্যয় এড়াতে স্থানীয় কর বিধিগুলি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।.

প্রাগে অ্যাপার্টমেন্ট বা ফ্ল্যাট ভাড়া থেকে আয়ের উপর একটি প্রগতিশীল কর হার প্রযোজ্য, যা মালিকের আয়ের স্তরের উপর নির্ভর করে ১৫% থেকে ২৩% পর্যন্ত।.

এক বা দুটি সম্পত্তির মালিক বেসরকারি বিনিয়োগকারীদের জন্য, সর্বনিম্ন হার প্রায়শই প্রযোজ্য হয় ১৫%।.

বিশেষত্ব:

• কর গণনা করা হয় নিট আয়ের উপর, অর্থাৎ ব্যবস্থাপনা, মেরামত এবং ইউটিলিটি বিলের খরচ বাদ দেওয়ার পরে।.
• যেসব মালিক ব্যবস্থাপনা কোম্পানির মাধ্যমে তাদের সম্পত্তি ভাড়া দেন, তারা ব্যবস্থাপনা ফি কর্তনযোগ্য ব্যয় হিসেবে দাবি করতে পারেন।.
• আইনি সত্তার জন্য (উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন কোম্পানি), ১৯% কর্পোরেট করের হার প্রযোজ্য।.

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা:

অস্ট্রিয়াতে, ভাড়া করের হার স্থির, যা সিস্টেমটিকে পূর্বাভাসযোগ্য করে তোলে কিন্তু কম নমনীয় করে তোলে। একই সময়ে, সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের খরচ বেশি, বিশেষ করে ভিয়েনায়, ব্যয়বহুল ইউটিলিটি রেট এবং বাধ্যতামূলক ফি এর কারণে।.

চেক প্রজাতন্ত্রে ১৫% মূলধন লাভ কর রয়েছে।.

সম্পত্তি অধিগ্রহণের পাঁচ বছরেরও কম সময়ের মধ্যে বিক্রি করা হলে এটি আরোপ করা হয়। যদি সম্পত্তিটি দীর্ঘকাল ধরে মালিকানাধীন থাকে, তাহলে কোনও কর আরোপ করা হয় না।.

গণনার উদাহরণ:

• অ্যাপার্টমেন্টটি €400,000 দিয়ে কেনা হয়েছিল এবং 3 বছর পর €500,000 এ বিক্রি হয়ে যায়।.
• লাভ ছিল €১০০,০০০, কর ছিল €১৫,০০০ (১৫%)।.
• যদি মালিক ৬ বছর পর এই সম্পত্তি বিক্রি করতেন, তাহলে কোনও কর ধার্য করা হত না।.

অস্ট্রিয়াতে, নিয়মগুলি ভিন্ন: দীর্ঘমেয়াদী মালিকানার সাথেও প্রায় সবসময় কর আরোপ করা হয়, তবে হার কম - ৪.২-৬%, যা এটিকে আরও অনুমানযোগ্য করে তোলে কিন্তু সক্রিয় বিনিয়োগকারীদের জন্য কম লাভজনক করে তোলে যারা ঘন ঘন সম্পত্তি কিনে এবং বিক্রি করে।.

প্রাগ, ব্রনো বা পিলসেনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সাথে সাথে বেশ কিছু অতিরিক্ত খরচও আসে যা আপনার বিনিয়োগের চূড়ান্ত খরচ গণনা করার সময় বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।.

প্রাগের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বাজার ইউরোপের অন্যতম গতিশীল। শহরের ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যার কারণে শিক্ষার্থী, প্রবাসী এবং ডিজিটাল যাযাবরদের ভাড়ার চাহিদাও বৃদ্ধি পাচ্ছে।.

বিনিয়োগকারীদের জন্য, এর অর্থ হল ভাড়া প্রদানের একটি স্থিতিশীল প্রবাহ এবং বেশিরভাগ পশ্চিম ইউরোপীয় রাজধানীর তুলনায় সম্ভাব্য রিটার্ন বেশি।.

Airbnb এবং বুকিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া এখনও একটি জনপ্রিয় বিনিয়োগ কৌশল, বিশেষ করে প্রাগের কেন্দ্রীয় অঞ্চলে (প্রাগ ১ এবং ২)।.

লাভজনকতা বার্ষিক ৭-৮% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে, বিশেষ করে পর্যটন মৌসুমে।.

উদাহরণ:

• প্রাগ ১-এ ৫০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি রাতের ভাড়া ১২০-১৫০ ইউরো দিতে পারে।.
• ৭০% দখলে, এটি প্রতি মাসে প্রায় €৩,০০০ বা বছরে €৩৬,০০০।.
• খরচের পরে, নিট রিটার্ন হবে প্রায় ৮%।.

তবে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, প্রাগ কর্তৃপক্ষ ভাড়া সংক্রান্ত নিয়মকানুন কঠোর করেছে:

• কেন্দ্রীয় এলাকায়, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য লাইসেন্স প্রয়োজন।.
• প্রতি বছর জমা দেওয়ার দিনের সংখ্যার উপর বিধিনিষেধ আরোপ করা হচ্ছে।.
• ভবনগুলির বাসিন্দারা অ্যাপার্টমেন্টটিকে মিনি-হোটেল হিসেবে ব্যবহারের বিরুদ্ধে ভোট দিতে পারবেন।.

চেক প্রজাতন্ত্র বনাম অস্ট্রিয়া

প্রাগ বা ব্রনোতে দীর্ঘমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া সেই বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত যারা ঝুঁকি কমাতে এবং স্থিতিশীল আয় নিশ্চিত করতে চান।.

গড় ফলন ৪-৫%, অন্যদিকে বিশ্ববিদ্যালয়, আন্তর্জাতিক কোম্পানি এবং সক্রিয় অভিবাসন প্রক্রিয়ার কারণে চাহিদা ধারাবাহিকভাবে বেশি।.

চেক প্রজাতন্ত্র বনাম অস্ট্রিয়া

ভিয়েনায়, উৎপাদন উল্লেখযোগ্যভাবে কম - ২-৩%, এবং বাজার আরও নিয়ন্ত্রিত: সর্বোচ্চ ভাড়ার হার এবং ভাড়াটে অধিকারের উপর কঠোর নিয়ম রয়েছে, যা লাভজনকতা সীমিত করে।.

বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য ভাড়া ব্যবস্থাপনা পরিষেবা বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।.

প্রাগে ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলির একটি উন্নত বাজার রয়েছে যারা সম্পূর্ণ আবাসন ব্যবস্থাপনা চক্র পরিচালনা করে: ভাড়াটে খুঁজে বের করা থেকে শুরু করে মেরামত এবং আইনি সহায়তা পর্যন্ত।.

• কমিশন: আয়ের ১০-১৫%।.
• বিজ্ঞাপনের জন্য অর্থ প্রদান, চুক্তি সম্পাদন এবং অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা পর্যবেক্ষণ অন্তর্ভুক্ত।.
• এটি বিশেষ করে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ক্ষেত্রে প্রাসঙ্গিক, যেখানে ব্যবস্থাপনার প্রতিদিনের মনোযোগ প্রয়োজন।.

লাভজনকতার ক্ষেত্রে সঠিক এলাকা নির্বাচন করা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। সম্পত্তির ধরণ, লক্ষ্য দর্শক এবং লাভের সম্ভাবনার উপর ভিত্তি করে প্রাগের একটি স্পষ্ট বিভাজন রয়েছে।.

আমার সুপারিশ:

• স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য, প্রাগ ১ এবং ২ বেছে নেওয়া ভালো।.
• দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য - প্রাগ ৩, ৫ এবং ৮।.
• দীর্ঘমেয়াদী ক্রয়ের জন্য, প্রাগ ৯ এবং ১০ বিবেচনা করুন, যেখানে দাম বর্তমানে কম কিন্তু নতুন অবকাঠামো প্রকল্পের কারণে এটি আরও বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।.

প্রাগের রিয়েল এস্টেট বাজার দুটি প্রধান ভাগে বিভক্ত - সেকেন্ডারি মার্কেট এবং নতুন উন্নয়ন। প্রতিটির নিজস্ব বৈশিষ্ট্য, মূল্য গতিশীলতা এবং আকর্ষণীয় বৈশিষ্ট্য রয়েছে। একটি সুষ্ঠু বিনিয়োগ কৌশল তৈরির জন্য তাদের মধ্যে পার্থক্য বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।.

প্রাগের সমস্ত লেনদেনের প্রায় ৭০% সেকেন্ডারি মার্কেটের জন্য দায়ী। এর কারণ শহরের ঐতিহাসিক স্থাপত্য, যা চেক রাজধানীর অনন্য স্থাপত্যিক রূপকে রূপ দেয়। প্রাগ ১, ২ এবং ৩ এর কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে ১৯ শতক এবং ২০ শতকের প্রথম দিকের ভবনগুলি প্রাধান্য পেয়েছে, যা দেশের সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যের অংশ।.

সেকেন্ডারি মার্কেটের সুবিধা:

• পরিবেশ এবং মর্যাদাপূর্ণ অবস্থানের কারণে ভাড়াটে এবং পর্যটকদের কাছ থেকে উচ্চ চাহিদা।.
• প্রিমিয়াম নতুন ভবনের তুলনায় প্রতি বর্গমিটারে কম দাম।.
• উচ্চমানের সংস্কারের পর সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা।.

ত্রুটিগুলি:

• পুরাতন ঘরগুলির জন্য ক্রমাগত রক্ষণাবেক্ষণ, ইউটিলিটি এবং সম্মুখভাগের মেরামত প্রয়োজন।.
• কিছু ক্ষেত্রে, স্থাপত্য ঐতিহ্য সুরক্ষা কর্তৃপক্ষের সাথে পুনর্উন্নয়ন এবং সংস্কারের সমন্বয় করা প্রয়োজন।.
• ভবনগুলির অপর্যাপ্ত শক্তি দক্ষতার কারণে উচ্চ ইউটিলিটি খরচ।.

উদাহরণ:

প্রাগ ২-তে ১৯ শতকের একটি ভবনের ৭০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ৪২০,০০০ ইউরোর তালিকাভুক্ত, তবে এর জন্য প্রায় ৪০,০০০-৫০,০০০ ইউরোর উল্লেখযোগ্য সংস্কার বিনিয়োগ প্রয়োজন। সংস্কারের পরে, সম্পত্তিটি ১৫-২০% বেশি দামে বিক্রি করা যেতে পারে অথবা Airbnb-এর মতো প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে পর্যটকদের কাছে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে।.

প্রাগের নতুন ভবনগুলি তাদের স্বচ্ছ আইনি কাঠামো এবং উচ্চ নির্মাণ মানের কারণে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে জনপ্রিয়। অনেক প্রকল্প ESG মান মাথায় রেখে তৈরি করা হয়, যার মধ্যে রয়েছে শক্তি দক্ষতা, পরিবেশ বান্ধব উপকরণের ব্যবহার এবং স্মার্ট বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট সিস্টেম স্থাপন।.

নতুন ভবনের বৈশিষ্ট্য:

• নতুন কমপ্লেক্সগুলি প্রায়শই নির্মাণ পর্যায়ে (খনন পর্যায়ে) বিক্রি হয়ে যায়।.
• আইনি ঝামেলার ন্যূনতম ঝুঁকি।.
• উচ্চ তরলতা - আধুনিক ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি পুনরায় বিক্রি করা সহজ।.
• ঐতিহাসিক ভবনের তুলনায় কম পরিচালন খরচ।.

বাজারে প্রধান সমস্যা হল নতুন ভবনের অভাব। প্রাগে নির্মাণের হার ভিয়েনা বা অন্যান্য ইউরোপীয় রাজধানীর তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। আমলাতন্ত্র এবং কঠোর নগর পরিকল্পনা বিধিনিষেধের কারণে এই বিধিনিষেধগুলি তৈরি হয়েছে।

প্রাগের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ কেবল একটি ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়। বাজারটি নমনীয় মূলধন ব্যবস্থাপনা এবং বর্ধিত রিটার্নের জন্য অন্যান্য কৌশলও অফার করে।.

এই কৌশলটি আয় বৈচিত্র্যের লক্ষ্যে। প্রাগে ১০০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিবর্তে, বিনিয়োগকারী শহরের বিভিন্ন স্থানে দুটি ৫০ বর্গমিটারের স্টুডিও অধিগ্রহণ করেন।.

সুবিধাদি:

• মোট ভাড়া আয় বেশি।.
• একটি সম্পত্তি বিক্রি করে অন্যটি পোর্টফোলিওতে রাখার ক্ষমতা।.
• বাজারের পরিবর্তনের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়া সহজ।.

লাভজনকতা: একটি বড় অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হওয়ার তুলনায় গড়ে ১০-১৫% বেশি।

প্রাগের মধ্যাঞ্চলে ঐতিহাসিক অ্যাপার্টমেন্টগুলি তুলনামূলকভাবে কম দামে কেনা, সংস্কার করা এবং লাভের বিনিময়ে পুনরায় বিক্রি করা যেতে পারে।.

• বিনিয়োগ: সম্পত্তির মূল্যের ২০-২৫% মেরামত এবং অনুমোদনের জন্য ব্যয় করা হয়।
• লাভজনকতা: বিক্রয় মার্জিন ২০-৩০% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।
• ঝুঁকি: পরিকল্পনার অনুমতিতে বিলম্ব, যোগ্য ঠিকাদার খুঁজে পেতে অসুবিধা।

উদাহরণ:

€350,000 + €70,000 সংস্কারের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট → বিক্রয় €500,000, নিট লাভ - প্রায় €80,000।.

প্রাগ ইউরোপের বৃহত্তম পর্যটন কেন্দ্রগুলির মধ্যে একটি, যা মিনি-হোটেল এবং অ্যাপার্টহোটেলগুলিকে বিনিয়োগের জন্য একটি চমৎকার পছন্দ করে তোলে।.

• লাভজনকতা: বার্ষিক ১০% পর্যন্ত।
• বৈশিষ্ট্য: হোটেল লাইসেন্স এবং নিরাপত্তা বিধি মেনে চলা আবশ্যক।
• সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, মহামারীর পরে পর্যটক প্রবাহ বৃদ্ধির কারণে এই বিভাগটি সক্রিয়ভাবে বিকশিত হচ্ছে।.

উচ্চ স্তরের মূলধনের বিনিয়োগকারীদের জন্য খুচরা বিক্রেতা, রেস্তোরাঁ, সহ-কার্যকরী স্থান এবং অফিস স্থানগুলি দুর্দান্ত বিকল্প।.

• লাভজনকতা: বার্ষিক ৬-৯%, যা আবাসিক রিয়েল এস্টেটের তুলনায় বেশি।.
• ঝুঁকি: ভাড়াটেদের অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং স্বচ্ছলতার উপর নির্ভর করে।.
• দূরবর্তী কাজের প্রবণতার কারণে সহ-কর্মক্ষেত্র এবং খালি অফিসের চাহিদা বাড়ছে।.

বাজারের আকর্ষণ সত্ত্বেও, বিনিয়োগকারীদের তাদের বিনিয়োগের লাভজনকতা এবং তারল্যকে প্রভাবিত করতে পারে এমন বেশ কয়েকটি ঝুঁকি সম্পর্কে সচেতন থাকা উচিত।.

বাজারের উত্তাপের ঝুঁকি। প্রাগের কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে (প্রাগ ১ এবং ২), গত পাঁচ বছরে দাম ৪০-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মূল্যের বুদবুদ তৈরির ইঙ্গিত দিতে পারে। যদি দামের বৃদ্ধি ধীর হয় বা দাম সমন্বয় করা হয়, তাহলে সর্বোচ্চ মূল্যে সম্পত্তি কিনেছেন এমন বিনিয়োগকারীদের মূলধন হ্রাস পাবে।

Airbnb এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নিয়ন্ত্রণ। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, প্রাগ কর্তৃপক্ষ স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের কার্যকলাপ সক্রিয়ভাবে সীমাবদ্ধ করে আসছে।.

• প্রাগ ১ এবং প্রাগ ২-এ স্বল্পমেয়াদী ভাড়া লাইসেন্স প্রয়োজন।.
• কিছু এলাকায়, বছরে কত দিন ধরে পর্যটকদের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া যেতে পারে তার সীমা রয়েছে।.
• নিয়ম লঙ্ঘনের জন্য ২০,০০০ ইউরো পর্যন্ত জরিমানা হতে পারে।.

এই পরিবর্তনগুলি প্রাগে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট লক্ষ্য করে বিনিয়োগকারীদের রিটার্ন হ্রাস করতে পারে।.

বিদেশীদের জন্য আমলাতন্ত্র এবং জটিল লেনদেন। যদিও চেক প্রজাতন্ত্রে রিয়েল এস্টেট কেনার প্রক্রিয়াটি স্বচ্ছ বলে বিবেচিত হয়, তবুও বিদেশীরা অসুবিধার সম্মুখীন হতে পারে:

• নথিপত্র চেক ভাষায় অনুবাদ করে নোটারি করানোর প্রয়োজন।.
• দূরবর্তীভাবে কেনার সময় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে নিবন্ধন প্রক্রিয়া দীর্ঘ হয়।.
• আইনজীবী এবং রিয়েলটরের পেশাদারিত্ব এবং দক্ষতার উপর দৃঢ় নির্ভরতা।.

দূরবর্তী অঞ্চলে কম তরলতা। প্রাগ ৯ এবং ১০-এ, যেখানে দাম এখনও কম, সম্পত্তির তরলতা সীমিত। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে ৯-১২ মাস পর্যন্ত সময় লাগতে পারে, বিশেষ করে অর্থনৈতিক মন্দার সময়।

চেক প্রজাতন্ত্র বনাম অস্ট্রিয়া

প্রাগের জীবনযাত্রার মান উচ্চমানের, যদিও জীবনযাত্রার খরচ প্রতিবেশী অস্ট্রিয়ার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। বিনিয়োগকারীরা কেবল বিনিয়োগই নয়, বরং চেক প্রজাতন্ত্রে বসবাসের জন্য প্রাগ বা ব্রনোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতেও চান, তাদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্য, নিরাপত্তা এবং উন্নত অবকাঠামোর সমন্বয় খুবই আকর্ষণীয়।.

জীবনযাত্রার খরচ এবং সুযোগ-সুবিধা। নুম্বিওর মতে, প্রাগে বসবাস ভিয়েনার তুলনায় প্রায় ২৫-৩০% কম। মধ্য প্রাগে একটি অ্যাপার্টমেন্টের গড় ভাড়া প্রায় €১,০০০-€১,২০০, যেখানে ভিয়েনায় একই ধরণের একটি সম্পত্তির দাম €১,৫০০-€১,৮০০।

খাবার, পরিবহন এবং বিনোদনও সস্তা, যা প্রাগকে বিশেষভাবে পরিবার এবং অবসরপ্রাপ্তদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে যারা খরচ কম রেখে উচ্চ জীবনযাত্রার মান বজায় রাখতে চান।.

স্বাস্থ্যসেবা ব্যবস্থাকে মধ্য ইউরোপের মধ্যে অন্যতম সেরা হিসেবে বিবেচনা করা হয়। বাসিন্দাদের একটি বাধ্যতামূলক স্বাস্থ্য বীমা ব্যবস্থা রয়েছে, যা আংশিকভাবে সরকারি হাসপাতালের পরিষেবার খরচ বহন করে। এর ফলে মাঝারি আয়ের পরিবারগুলির জন্যও চিকিৎসা সেবা সহজলভ্য হয়। বেসরকারি ক্লিনিকগুলি বিস্তৃত পরিসরের পরিষেবা এবং আধুনিক সুযোগ-সুবিধা প্রদান করে, যদিও তাদের খরচ প্রতিবেশী অস্ট্রিয়ার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম থাকে।

উদাহরণস্বরূপ, প্রাগে একজন বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শের জন্য গড়ে €40-60 খরচ হয়, যেখানে ভিয়েনায় একই পরিষেবার জন্য €80 বা তার বেশি খরচ হতে পারে। এইভাবে, প্রাগ কেবল বিনিয়োগকারীদেরই নয়, উচ্চমানের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের চিকিৎসা সেবা খুঁজছেন এমন লোকদেরও আকর্ষণ করে।.

পরিবহন ব্যবস্থা সুপরিকল্পিত এবং সুবিধাজনক। শহরটি তার মেট্রো এবং ট্রাম নেটওয়ার্কের জন্য বিখ্যাত, যা শহরতলির সহ প্রায় প্রতিটি জেলা জুড়ে বিস্তৃত। এটি প্রাগের জীবনকে গাড়ি ছাড়াই আরামদায়ক করে তোলে।

একটি মাসিক পাসের দাম প্রায় €25-30, যা ছাত্র, অবসরপ্রাপ্ত এবং তরুণ পেশাদারদের জন্য পাবলিক পরিবহনকে সাশ্রয়ী করে তোলে। ট্যাক্সি এবং গাড়ি ভাগাভাগি দ্রুত সম্প্রসারিত হচ্ছে - অস্ট্রিয়ার তুলনায় তাদের খরচ কম, যা প্রবাসী এবং আইটি পেশাদারদের জন্য বিশেষভাবে সুবিধাজনক করে তুলেছে যারা শহরের চারপাশে ভ্রমণের সময় গতিশীলতা এবং নমনীয়তাকে মূল্য দেয়।.

আর্থিক ব্যবস্থা বিদেশীদের জন্য উন্মুক্ত, এবং ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলা বেশ সহজ। আপনার যা দরকার তা হল একটি পাসপোর্ট এবং ঠিকানার প্রমাণ। চেক ব্যাংকগুলি ইংরেজিতে আধুনিক অনলাইন পরিষেবা প্রদান করে, যা চেক ভাষা না জানা লোকদের জন্যও আর্থিক ব্যবস্থাপনাকে সুবিধাজনক করে তোলে।

চেক ক্রাউন (CZK) একটি স্থিতিশীল মুদ্রা হিসেবে রয়ে গেছে, এবং ব্যাংক আমানত €100,000 পর্যন্ত রাষ্ট্র-বীমাকৃত, যা দেশের ব্যাংকিং ব্যবস্থার প্রতি বিনিয়োগকারী এবং ব্যক্তিগত আস্থা বৃদ্ধি করে।.

ডিজিটাল যাযাবর এবং আন্তর্জাতিক পেশাদারদের মধ্যে শীর্ষ দশটি জনপ্রিয় ইউরোপীয় শহরের মধ্যে একটি এর কারণ এর সু-উন্নত আইটি অবকাঠামো, দ্রুত ইন্টারনেট এবং অসংখ্য আধুনিক সহ-কার্যকরী স্থান। ইউরোপ এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র থেকে প্রোগ্রামার, ডিজাইনার, বিপণনকারী এবং অনলাইন ব্যবসা বিশেষজ্ঞরা সক্রিয়ভাবে শহরে ভিড় করছেন।

পেশাদারদের এই আগমন কেবল শহরটিকে আরও আন্তর্জাতিক এবং গতিশীল করে তোলে না, বরং ভাড়া বাড়ির জন্য একটি স্থিতিশীল চাহিদাও তৈরি করে, যা মূল্য বৃদ্ধিকে উদ্দীপিত করে এবং চেক রিয়েল এস্টেট বাজারকে বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে।.

প্রাগ ধীরে ধীরে তাদের রাজধানী রক্ষা করতে এবং তাদের পরিবারের জন্য স্থিতিশীলতা ও নিরাপত্তা প্রদান করতে চাওয়া লোকেদের জন্য "ইউরোপীয় স্বর্গ" হয়ে উঠছে। অস্থিতিশীল অর্থনীতির দেশগুলির নাগরিকদের জন্য, প্রাগে রিয়েল এস্টেট কেনা তাদের সঞ্চয় সংরক্ষণের একটি নির্ভরযোগ্য উপায় হয়ে উঠছে।.

ইইউ এবং ন্যাটোর সদস্য হিসেবে, চেক প্রজাতন্ত্র দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য একটি নিরাপদ এখতিয়ার। অস্ট্রিয়ার বিপরীতে, চেক বাজারে বিদেশী ক্রেতাদের উপর কার্যত কোনও বিধিনিষেধ নেই, যা সিআইএস, এশিয়া এবং মধ্যপ্রাচ্যের বিনিয়োগকারীদের জন্য এটিকে আরও সহজলভ্য করে তোলে।

পরিবারগুলি কেবল উচ্চমানের স্বাস্থ্যসেবার জন্যই নয়, বরং সাশ্রয়ী মূল্যের আন্তর্জাতিক স্কুলগুলির জন্যও প্রাগকে বেছে নেয়, যেখানে প্রতি বছর টিউশন ফি প্রায় €6,000 - ভিয়েনার প্রায় অর্ধেক। নিরাপত্তাও একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়: প্রাগের অপরাধের হার কম রয়েছে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে, যা এটিকে শিশুদের সাথে বসবাসের জন্য একটি আরামদায়ক জায়গা করে তুলেছে।

অবসরপ্রাপ্তদের জন্য, প্রাগ ভিয়েনার একটি চমৎকার বিকল্প, যেখানে একইভাবে উচ্চমানের জীবনযাত্রার সুযোগ রয়েছে কিন্তু খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে কম। আবাসন এবং ইউটিলিটি বিল অস্ট্রিয়ার তুলনায় ৩০-৩৫% কম, যা আপনাকে আরামের ত্যাগ ছাড়াই অর্থ সাশ্রয় করতে দেয়।.

চেক প্রজাতন্ত্র জার্মানি এবং সুইজারল্যান্ডের অবসরপ্রাপ্তদের মধ্যেও জনপ্রিয়, যারা মৃদু জলবায়ু, উন্নত অবকাঠামো এবং যুক্তিসঙ্গত মূল্যে উপলব্ধ উচ্চ স্তরের চিকিৎসা পরিষেবাকে মূল্য দেয়।.

ফলস্বরূপ, প্রাগ সাশ্রয়ী মূল্য এবং জীবনযাত্রার মানের মধ্যে একটি অনন্য ভারসাম্য প্রদান করে, যা তরুণ পেশাদার এবং পরিবারগুলির পাশাপাশি মানসিক শান্তি এবং দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক স্থিতিশীলতা খুঁজছেন এমনদের জন্য সুযোগ প্রদান করে।

বসবাসের স্থান হিসেবে প্রাগ এবং ভিয়েনার তুলনা

বিনিয়োগ থেকে বেরিয়ে আসা যেকোনো বিনিয়োগকারীর কৌশলের একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান। প্রাগে, রিয়েল এস্টেট বিক্রয় প্রক্রিয়া তুলনামূলকভাবে সহজ এবং স্বচ্ছ, তবে এর নিজস্ব অনন্য বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা লেনদেনের পরিকল্পনা করার সময় বিবেচনা করা উচিত।.

সম্পত্তি বিক্রয়ের গড় সময়কাল:

• কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে (প্রাগ ১, ২, ৩) রিয়েল এস্টেট দ্রুত বিক্রি হয় - গড়ে ৩-৬ মাসের মধ্যে।.
• প্রাগ ৯ এবং ১০ এর মতো কম চাহিদাযুক্ত এলাকায়, বিক্রয়ের সময়কাল ৯-১২ মাস পর্যন্ত বাড়ানো যেতে পারে।.
• ইইউ এবং সিআইএস দেশগুলির ক্রেতাদের উচ্চ আগ্রহ বাজারের স্থিতিশীল তরলতা নিশ্চিত করে।.

মূলধন লাভ কর। রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, যদি সম্পত্তি কেনার পাঁচ বছরের মধ্যে বিক্রি করা হয় তবে বিনিয়োগকারীদের ১৫% মূলধন লাভ কর দিতে হবে:

• যদি সম্পত্তি ৫ বছরের বেশি সময় ধরে মালিকানাধীন থাকে, তাহলে কোনও কর আরোপ করা হয় না।.
• অনুমানমূলক লেনদেনের পরিকল্পনাকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য, লাভজনকতা গণনা করার সময় এই বিষয়টি বিবেচনায় নেওয়া উচিত।.

চেক প্রজাতন্ত্র বনাম অস্ট্রিয়া

উপসংহার

প্রাগ স্বচ্ছ বিনিয়োগ প্রস্থান শর্তাবলীর সাথে কম করের সমন্বয় করে, যা এটিকে ভিয়েনা থেকে আলাদা করে।

দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য, প্রাগ আকর্ষণীয় কারণ ৫ বছর মালিকানার পরে শূন্য মূলধন লাভ কর রয়েছে।.

অন্যদিকে , ভিয়েনা

কেসেনিয়া লেভিনা একজন মধ্য ইউরোপীয় রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ, যার চেক প্রজাতন্ত্র, অস্ট্রিয়া এবং জার্মানিতে ১৫ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা রয়েছে। তার কর্মজীবনে, তিনি প্রাগ এবং ভিয়েনায় আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ক্রয় সহ কয়েক ডজন লেনদেন সম্পন্ন করতে সাহায্য করেছেন এবং এই বাজারগুলির মধ্যে মূল পার্থক্য সম্পর্কে তার গভীর ধারণা রয়েছে।.

লেভিনার মতে, প্রাগ আজও এই অঞ্চলের সবচেয়ে গতিশীল বাজারগুলির মধ্যে একটি। এখানে লেনদেন প্রক্রিয়াকরণ অস্ট্রিয়ার তুলনায় সহজ এবং দ্রুত: প্রাথমিক চুক্তি থেকে সম্পত্তি নিবন্ধন পর্যন্ত, এটি 4-6 সপ্তাহ সময় নেয়। তবে ভিয়েনায়, কঠোর নিয়মকানুন এবং আরও জটিল আমলাতন্ত্রের কারণে প্রক্রিয়াটি 2-3 মাস সময় নিতে পারে।

চেক প্রজাতন্ত্রের প্রধান সুবিধা হল বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য এর সহজলভ্যতা। অস্ট্রিয়ার বিপরীতে, এখানে আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে কার্যত কোনও বিধিনিষেধ নেই, যা সিআইএস, এশিয়া এবং মধ্যপ্রাচ্যের বিনিয়োগকারীদের জন্য বাজার উন্মুক্ত করে।

লেভিনা জোর দিয়ে বলেন যে লেনদেনের একটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যায় হল সম্পত্তির আইনি যথাযথ তদন্ত। আইনজীবী যাচাই করতে বাধ্য:

• বিরোধ বা তৃতীয় পক্ষের অধিকারের সম্ভাবনা বাদ দেওয়ার জন্য মালিকদের ইতিহাস;
• ইউটিলিটি বা বন্ধকের জন্য ঋণের উপস্থিতি;
• ক্যাডাস্ট্রাল তথ্যের সঠিকতা।.

চেক প্রজাতন্ত্রে, এই পর্যালোচনাটি ৫-৭ কার্যদিবস সময় নেয় এবং আনুমানিক €৫০০-€১,০০০ খরচ হয়। অস্ট্রিয়াতে, যথাযথ পরিশ্রমের খরচ বেশি - €১,৫০০ থেকে শুরু - এবং বহু-স্তরযুক্ত অনুমোদন ব্যবস্থার কারণে প্রক্রিয়াটি নিজেই আরও জটিল হতে পারে।.

বিশেষজ্ঞ দুটি বাজারের মধ্যে বিনিয়োগের বৈচিত্র্য আনার পরামর্শ দেন, কারণ তারা বিভিন্ন সমস্যার সমাধান করে।.

কেস ১: দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য প্রাগের একটি অ্যাপার্টমেন্ট - একটি স্থিতিশীল আয়

জার্মানির একজন বিনিয়োগকারী স্থিতিশীল ভাড়া আয়ের জন্য প্রাগে আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন।.

তিনি প্রাগ ৩ (জিজকভ) তে ৫৮ বর্গমিটার আয়তনের একটি দুই শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, যা ছাত্র এবং আন্তর্জাতিক কোম্পানিগুলির কাছে জনপ্রিয় ছিল। সম্পত্তিটির দাম ছিল €৩২০,০০০। ভবনটি ২০১৮ সালে নির্মিত হয়েছিল এবং কোনও সংস্কারের প্রয়োজন হয়নি।.

অ্যাপার্টমেন্টটি একটি বড় চেক স্টার্টআপের জন্য কর্মরত একজন আমেরিকান আইটি বিশেষজ্ঞের কাছে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া দেওয়া হয়েছিল। গড় ভাড়া ছিল প্রতি মাসে €1,450, অথবা প্রতি বছর €17,400। তিন বছর পর, সম্পত্তির মূল্য 18% বৃদ্ধি পেয়ে €378,000 এ পৌঁছে। মূলধন বৃদ্ধি বিবেচনায়, মোট রিটার্ন ছিল বার্ষিক প্রায় 8%।.

ঘটনা ২। একটি গ্রামীণ বাড়ি – পুনঃবিক্রয়ের জন্য একটি প্রকল্প

চেক প্রজাতন্ত্রের একজন বিনিয়োগকারী প্রাগ থেকে এক ঘন্টার ড্রাইভ দূরত্বে অবস্থিত কার্লোভি ভ্যারির কাছে একটি গ্রামে একটি পুরানো বাড়ি কিনেছিলেন। দাম ছিল €95,000। বাড়িটির অবস্থা খারাপ ছিল, তবে এটি জার্মান পর্যটকদের কাছে জনপ্রিয় একটি মনোরম এলাকায় অবস্থিত।.

বিনিয়োগকারী সংস্কারের জন্য অতিরিক্ত €45,000 বিনিয়োগ করেছেন, যার মধ্যে রয়েছে সম্পূর্ণ ইউটিলিটি প্রতিস্থাপন, ছাদ মেরামত এবং অভ্যন্তরীণ সংস্কার। মোট খরচ ছিল €140,000। নয় মাস পরে, বাড়িটি বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত করা হয় এবং একটি জার্মান পরিবারের কাছে €210,000-এ বিক্রি করা হয়।.

কেস ৩। শিক্ষার্থীদের জন্য ব্রনো অ্যাপার্টমেন্ট - দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার উচ্চ চাহিদা

ব্রনো চেক প্রজাতন্ত্রের দ্বিতীয় বৃহত্তম শহর এবং একটি প্রধান বিশ্ববিদ্যালয় কেন্দ্র। একজন ইসরায়েলি বিনিয়োগকারী মাসারিক বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছে ব্রনোতে ৩৫ বর্গমিটারের একটি ছোট স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন।.

সম্পত্তিটির দাম €১৫৫,০০০, এবং ভবনটি নতুন এবং ২০২৩ সালে নির্মিত হবে। অ্যাপার্টমেন্টটি শিক্ষার্থীদের জন্য প্রতি মাসে €৮৫০ হারে ভাড়া দেওয়া হয়। পরিচালন সংস্থা সম্পূর্ণ ব্যবস্থাপনার জন্য আয়ের ১২% চার্জ করে, যা বিনিয়োগকারীকে অন্যান্য প্রকল্পে মনোনিবেশ করার সুযোগ দেয়।.

কেস ৪। পিলসেনের অ্যাপার্টমেন্ট - বাজারে একটি বাজেট প্রবেশ

চেক প্রজাতন্ত্রের চতুর্থ বৃহত্তম শহর পিলসেন, এই অঞ্চলের শিল্প ও বিশ্ববিদ্যালয় কেন্দ্র হিসেবে পরিচিত। একজন পোলিশ বিনিয়োগকারী দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন।.

সম্পত্তি: ২০১০ সালে নির্মিত একটি ভবনে ৪২ বর্গমিটার আয়তনের একটি এক-শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট। ক্রয় মূল্য: €১১০,০০০। অ্যাপার্টমেন্টটি স্কোডা অটোমোবাইল প্ল্যান্টের একজন কর্মচারীর কাছে প্রতি মাসে €৭০০ ডলারে ভাড়া দেওয়া হয়।.

কেস ৫: একটি পারিবারিক বাড়ি - একটি বিনিয়োগ এবং থাকার জায়গা

এক ইউক্রেনীয় দম্পতি তাদের দুই সন্তানকে নিয়ে দেশে চলে আসেন। তাদের লক্ষ্য ছিল চেক প্রজাতন্ত্রে স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কেনা, যেখানে তারা পুনরায় বিক্রি করার সুযোগ পাবে। তারা প্রাগ ৯-এ একটি আধুনিক ১৬০ বর্গমিটার বাড়ি খুঁজে পান, যা শহরের কেন্দ্র থেকে ২০ মিনিটের ড্রাইভ দূরে।.

ক্রয়মূল্য ছিল €520,000। বাড়িটি ভালো অবস্থায় ছিল এবং কোনও সংস্কারের প্রয়োজন ছিল না। তিন বছর পরে, বাজারের দাম বৃদ্ধির কারণে, বাড়ির মূল্য €620,000 এ পৌঁছেছে। যদি পরিবারটি বাড়িটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয়, তাহলে তাদের লাভ হবে €100,000, রক্ষণাবেক্ষণ খরচ বাদে।.

মামলা ৬। ৩০০,০০০ ইউরো বাজেটের একজন বিনিয়োগকারী - প্রাগ এবং ব্রনোতে বিনিয়োগের বৈচিত্র্য আনা

কাজাখস্তানের একজন বিনিয়োগকারী একটি সম্পত্তির উপর নির্ভরতা এড়াতে তার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে চেয়েছিলেন। কৌশলটিতে দুটি আবাসিক সম্পত্তি কেনা অন্তর্ভুক্ত ছিল:

• প্রাগ, ভিনোহরাডি জেলা - দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য €200,000-এ 40 বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্ট।.
• ব্রনো, বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছে স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট - €১০০,০০০, শিক্ষার্থীদের জন্য ভাড়া।.

পোর্টফোলিওর মোট রিটার্ন ছিল বার্ষিক ৮%, এবং দুটি শহরের মধ্যে সম্পদ বন্টনের মাধ্যমে সামগ্রিক ঝুঁকি হ্রাস করা হয়েছিল। বিনিয়োগকারীরা তাদের মূলধন পরিচালনার নমনীয়তাও অর্জন করেছিলেন: যদি একটি শহরে চাহিদা হ্রাস পায়, তবে তারা অন্য শহরে লাভের ক্ষতিপূরণ দিতে পারেন।.

মামলা ৭। একটি কোম্পানির মাধ্যমে ক্রয় - কর অপ্টিমাইজেশন

একজন আমেরিকান বিনিয়োগকারী প্রাগে দুটি সম্পত্তি কিনেছেন: ভাড়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি ক্যাফের জন্য একটি বাণিজ্যিক স্থান। মোট খরচ ছিল €1.1 মিলিয়ন। করের বোঝা কমাতে এবং ব্যবস্থাপনা সহজ করার জন্য, তিনি প্রাগে একটি নিবন্ধিত অফিসের সাথে একটি চেক কোম্পানি নিবন্ধন করেছিলেন। চার বছরে, উভয় সম্পত্তির মূল্য 22% বৃদ্ধি পেয়েছে।.

বিনিয়োগকারী প্রায় €60,000 কর সাশ্রয় করেছেন এবং অতিরিক্ত কর ছাড়াই অন্যান্য প্রকল্পে আইনত লাভ পুনঃবিনিয়োগ করতে সক্ষম হয়েছেন। এই কৌশলটি €500,000 বা তার বেশি বাজেটের বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত, বিশেষ করে যদি তারা একাধিক সম্পত্তি বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার পরিকল্পনা করেন।.

প্রাগ এবং ভিয়েনা মধ্য ইউরোপের দুটি গুরুত্বপূর্ণ রিয়েল এস্টেট হাব, কিন্তু তাদের বিনিয়োগ প্রোফাইলের মধ্যে বেশ কিছু মৌলিক পার্থক্য রয়েছে।.

প্রাগ তাদের জন্য আদর্শ যারা দ্রুত মূলধন বৃদ্ধি এবং ভাড়া আয়ের সন্ধান করছেন। শহরটি দ্রুত বিকশিত হচ্ছে, প্রতি বছর পর্যটক, শিক্ষার্থী এবং আইটি পেশাদারদের আকর্ষণ করছে। স্বল্পমেয়াদী ভাড়া সংক্রান্ত নিয়মকানুন এবং কেন্দ্রীয় অঞ্চলে অতিরিক্ত গরমের ঝুঁকি থাকা সত্ত্বেও, বৃদ্ধির সম্ভাবনা খুব বেশি।

ভিয়েনা এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি পছন্দ যারা লাভের চেয়ে স্থিতিশীলতাকে অগ্রাধিকার দেন। যদিও দ্রুত মূল্য বৃদ্ধি নেই, বাজার তীব্র ওঠানামা থেকে সুরক্ষিত। যারা রিয়েল এস্টেটকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সংরক্ষণের হাতিয়ার হিসেবে দেখেন তাদের জন্য এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।

ঝুঁকি কমানোর টিপস:

• সম্পত্তির উপর সর্বদা একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ আইনি যথাযথ তদন্ত পরিচালনা করুন।.
• আপনার সমস্ত অর্থ স্বল্পমেয়াদী ভাড়ায় বিনিয়োগ করবেন না - বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তি একত্রিত করুন।.
• পেশাদারদের উপর নির্ভর করুন: আইনজীবী, কর পরামর্শদাতা, ব্যবস্থাপনা কোম্পানি।.
• চেক প্রজাতন্ত্র এবং অস্ট্রিয়া উভয় দেশেই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করুন।.

বিশেষজ্ঞরা অনুমান করছেন যে ২০৩০ সালের মধ্যে । স্থানীয় কর্তৃপক্ষ সম্ভবত স্বল্পমেয়াদী ভাড়া খাত (এয়ারবিএনবি) নিয়ন্ত্রণ অব্যাহত রাখবে, যার ফলে দীর্ঘমেয়াদী আবাসনের দাম বৃদ্ধি পাবে। প্রধান সম্ভাব্য বৃদ্ধির ক্ষেত্রগুলি হল প্রাগ ১-৩ এর বাইরের এলাকা, যার মধ্যে রয়েছে প্রাগ ৫, ৯ এবং ১০ এর জটিল উন্নয়ন প্রকল্প।

কেনার প্রস্তুতি নিচ্ছেন

আইনি প্রশিক্ষণ

আর্থিক নিষ্পত্তি এবং ক্রয়

সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা

কর এবং অর্থায়ন

প্রস্থান কৌশল