মার্কিন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ - বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, লাভজনকতা, কর

২০২০ থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত, মার্কিন রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল্য রেকর্ড ২০ ট্রিলিয়ন ডলার বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মোট মূল্য ৫৫.১ ট্রিলিয়ন ডলারে পৌঁছেছে। তবে, ২০২৫ সালে, প্রবৃদ্ধি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে: জিলোর মতে, গড় বাড়ির দাম বছরের পর বছর মাত্র ০.৩% বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ৩৬৮,০০০ ডলারে দাঁড়িয়েছে। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি একটি সংকেত যে বাজার আরও ভারসাম্যপূর্ণ হয়ে উঠছে, যার অর্থ লাভজনক চুক্তির জন্য জায়গা রয়েছে।.

আমার লক্ষ্য হলো মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেটের বিনিয়োগ আকর্ষণের একটি পদ্ধতিগত বিশ্লেষণ প্রদান করা। আমি আপনাকে দেখাতে চাই যে বাজার কীভাবে কাজ করে, কোন শহরগুলি - নিউ ইয়র্ক এবং লস অ্যাঞ্জেলেস থেকে মিয়ামি এবং ফ্লোরিডা - ক্রয়ের জন্য আকর্ষণীয় হতে পারে, একজন বিনিয়োগকারী কী কর এবং ব্যয় আশা করতে পারেন এবং কোন আইনি সূক্ষ্মতা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।.

এখন কেন:

• দীর্ঘমেয়াদী মূল্যবৃদ্ধি: স্থানীয় মন্দা সত্ত্বেও, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র বিশ্বের সবচেয়ে গতিশীল বাজারগুলির মধ্যে একটি।.
• নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে ডলার: আমেরিকান রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ অস্থিতিশীল দেশগুলিতে মূলধনের অবমূল্যায়নের হাত থেকে রক্ষা করে।.
• ভাড়ার চাহিদা: উচ্চ বন্ধকী হারের মধ্যে, ভাড়া বাজার নিউ ইয়র্ক থেকে ক্যালিফোর্নিয়া পর্যন্ত ক্রমবর্ধমান।.
• বিশ্বব্যাপী অভিবাসন প্রবণতা: মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ব্যবসা, শিক্ষার্থী, পেশাদার এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণ হিসেবে রয়ে গেছে, যা দীর্ঘমেয়াদী আবাসন চাহিদাকে সমর্থন করে।.

আমি একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ যার আইনি পটভূমি এবং আন্তর্জাতিক বিনিয়োগ ও নির্মাণে ব্যাপক অভিজ্ঞতা রয়েছে। আমি ইউরোপ এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা কেনা থেকে শুরু করে বাণিজ্যিক এবং হোটেল রিয়েল এস্টেট বিভাগে জটিল প্রকল্পগুলিতে লেনদেন সমর্থন করেছি।.

আমার অভিজ্ঞতার মধ্যে রয়েছে:

• লেনদেনের আইনি সহায়তা এবং সম্পত্তির যথাযথ পর্যবেক্ষণ;
• বাজার এবং পৃথক অঞ্চলের বিনিয়োগ আকর্ষণ বিশ্লেষণ;
• স্থিতিশীল এবং ক্রমবর্ধমান বাজারের মধ্যে মূলধন বরাদ্দ কৌশলের উন্নয়ন;
• আইনি ও কর দিক সহ বিদেশী বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণে প্রকল্পগুলির সহায়তা।.

এই প্রবন্ধে, আমি আমার অভিজ্ঞতা এবং ব্যবহারিক পরিস্থিতি সংকলন করেছি যা তাদের সাহায্য করবে যারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন অথবা আমেরিকান রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে মূলধন রক্ষা এবং বৃদ্ধি করার উপায় হিসেবে বিবেচনা করছেন।.

অস্ট্রিয়ার সাথে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের তুলনা করার সময়, ইউরোপীয় দেশটির বেশ কয়েকটি মূল সুবিধা লক্ষ্য করা উচিত:

• বাজারের স্থিতিশীলতা: দাম মাঝারি এবং অনুমানযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, বৃহৎ আমেরিকান শহরগুলির সাধারণ তীব্র ওঠানামা ছাড়াই।
• স্থিতিশীল চাহিদা: অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেটের স্থানীয় বাসিন্দা এবং বিদেশী বিনিয়োগকারী উভয়েরই চাহিদা রয়েছে, যা তারল্য নিশ্চিত করে।
• পরিকল্পনার সহজতা: কর এবং আইনি শর্তাবলী আরও স্বচ্ছ, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ ব্যবস্থাপনাকে সহজ করে তোলে।
• উচ্চ জীবনযাত্রার মান: অবকাঠামো, স্বাস্থ্যসেবা, শিক্ষা এবং নিরাপত্তা জীবনযাপন এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পত্তির মালিকানার জন্য একটি আরামদায়ক পরিবেশ তৈরি করে।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র স্কেল, গতিশীলতা এবং উচ্চ রিটার্ন প্রদান করলেও, অস্ট্রিয়া ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা, স্থিতিশীলতা এবং নির্ভরযোগ্যতা থেকে উপকৃত হয় - বিশেষ করে রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা তাদের মূলধন সঞ্চয় এবং বৃদ্ধির জন্য একটি নিরাপদ স্থান খুঁজছেন।.

আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এখনও সবচেয়ে আকর্ষণীয় রিয়েল এস্টেট বাজারগুলির মধ্যে একটি। এটি কেবল লেনদেনের পরিমাণ এবং মূলধনের দিক থেকে বৃহত্তম বাজার নয়, বরং উচ্চ তরলতা এবং স্বচ্ছ পদ্ধতির একটি বাজারও। প্রতি বছর, ইউরোপ, এশিয়া এবং মধ্যপ্রাচ্য থেকে বিনিয়োগকারীরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাড়ি বা নিউ ইয়র্ক সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে, তাদের পোর্টফোলিও বৈচিত্র্য আনতে এবং স্থিতিশীল ভাড়া আয় তৈরি করতে এখানে ভিড় জমান।.

২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের সর্বশেষ নাইট ফ্র্যাঙ্ক গ্লোবাল হাউস প্রাইস ইনডেক্স রিপোর্ট অনুসারে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে গড় বার্ষিক বাড়ির দাম বৃদ্ধির হার ছিল ২.৬%। যদিও এই সংখ্যাটি দীর্ঘমেয়াদী প্রবণতা ৪.৮% এর নিচে, এটি স্থিতিশীলতা এবং মাঝারি বাজার বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়।.

পিডব্লিউসি এবং আরবান ল্যান্ড ইনস্টিটিউটের প্রতিবেদন, "ইমার্জিং ট্রেন্ডস ইন রিয়েল এস্টেট® ২০২৫", উল্লেখ করেছে যে ফেডারেল রিজার্ভের কম সুদের হার রিয়েল এস্টেট বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করতে সাহায্য করছে, লেনদেনের পরিমাণ বৃদ্ধি করছে এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য অবস্থার উন্নতি করছে।.

জেএলএল-এর মতে, ২০২৪ সালে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র রিয়েল এস্টেট বাজারে উচ্চ মাত্রার স্বচ্ছতা প্রদর্শন করেছে, যা গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট ট্রান্সপারেন্সি ইনডেক্সে উন্নত স্কোর দ্বারা প্রমাণিত হয়েছে। এটি মার্কিন বাজারকে আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে, লেনদেনের আইনি এবং আর্থিক স্থিতিশীলতার উপর আস্থা প্রদান করে।.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র তারল্য, বাজার বৈচিত্র্য এবং স্থিতিশীলতার এক অনন্য সমন্বয় প্রদান করে। ইউরোপের বিপরীতে, যেখানে উচ্চ কর এবং সীমিত তারল্য একটি বাধা হতে পারে এবং এশিয়ার বিপরীতে, যেখানে রাজনৈতিক অস্থিরতা বাজারকে প্রভাবিত করতে পারে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র আরও অনুমানযোগ্য বিনিয়োগ পরিবেশ প্রদান করে।.

উদাহরণস্বরূপ, নিউ ইয়র্ক সিটির রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকারী আমার ক্লায়েন্টরা উচ্চ প্রাথমিক খরচ সত্ত্বেও উচ্চ রিটার্ন এবং বাজার স্থিতিশীলতার রিপোর্ট করেছেন। একজন ক্লায়েন্ট ১.৫ মিলিয়ন ডলারে নিউ ইয়র্ক সিটির একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং দুই বছরের মধ্যে ভাড়া থেকে ১২০,০০০ ডলার আয় করেছিলেন।.

মার্কিন রিয়েল এস্টেট বাজার বিশ্বের বৃহত্তম এবং সবচেয়ে তরল বাজারগুলির মধ্যে একটি, যা বিনিয়োগকারীদের আবাসিক বাড়ি এবং কনডোমিনিয়াম থেকে শুরু করে বাণিজ্যিক সম্পত্তি এবং বহু-পরিবার সম্পত্তি পর্যন্ত বিস্তৃত সুযোগ প্রদান করে। একটি স্থিতিশীল অর্থনীতি, উন্নত অবকাঠামো এবং স্বচ্ছ আইনি ব্যবস্থা দেশটিকে স্থানীয় এবং বিদেশী উভয় বিনিয়োগকারীদের কাছে বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তুলেছে।.

গত দুই দশক ধরে মার্কিন রিয়েল এস্টেট বাজার বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়ের মধ্য দিয়ে গেছে। ২০০৮ সালের সংকট ব্যাপক সাবপ্রাইম বন্ধক এবং জল্পনা-কল্পনার কারণে শুরু হয়েছিল: বাড়ির দাম কমে গিয়েছিল, অনেক মালিক নিজেদেরকে নেতিবাচক ইকুইটিতে খুঁজে পেয়েছিলেন এবং ব্যাংকগুলি খেলাপি হয়ে পড়েছিল।
পরবর্তী বছরগুলিতে, বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হয়েছিল: ২০১০ থেকে ২০১৫ পর্যন্ত, বিনিয়োগকারীদের আগমন এবং সীমিত আবাসন সরবরাহের কারণে, বিশেষ করে নিউ ইয়র্ক, সান ফ্রান্সিসকো এবং লস অ্যাঞ্জেলেসের মতো প্রধান শহরগুলিতে মাঝারি দাম বৃদ্ধি পেয়েছিল।

কোভিড-১৯ মহামারী প্রাথমিকভাবে বাজারকে ধীর করে দিয়েছিল, কিন্তু ২০২০ সালের শেষ নাগাদ চাহিদা বেড়ে যায়: কম বন্ধকী হার এবং শহরতলির এলাকায় সুদের কারণে দাম বৃদ্ধি ত্বরান্বিত হয়, বিশেষ করে বাড়ি এবং কনডোর জন্য।.

২০২৫ সালের মধ্যে, বাজার স্থিতিশীল হবে: প্রতি বছর মূল্য বৃদ্ধি ৩-৪% হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে, অন্যদিকে উচ্চ ভাড়ার ফলন এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রকে একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের গন্তব্য করে তোলে। আমার ক্লায়েন্টরা যারা নিউ ইয়র্ক এবং মিয়ামিতে বিনিয়োগ করেছেন তারা স্থিতিশীল রিটার্ন এবং পূর্বাভাসযোগ্য বাজার গতিশীলতা লক্ষ্য করেন।.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বিদ্যমান বাড়ির গড় দাম $368,581, যা আগের বছরের তুলনায় 0.3% বেশি। নিউ ইয়র্ক, মিয়ামি এবং লস অ্যাঞ্জেলেসে দাম কমছে, যা এই বাজারগুলিকে ক্রেতাদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তুলেছে।.

গড় ভাড়ার ফলন ৮%, যা বিশ্বমানের দিক থেকে বেশি।.

নিম্নলিখিত অঞ্চলগুলিতে ক্রেতাদের মধ্যে সবচেয়ে বেশি আগ্রহ লক্ষ্য করা যাচ্ছে:

• নিউ ইয়র্ক: স্থিতিশীল চাহিদা এবং উন্নত অবকাঠামো শহরটিকে বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় করে তুলেছে।
• মায়ামি: ২০২৫ সালের ক্রেতার বাজারের পরিবর্তন শর্তগুলিকে আরও অনুকূল করে তুলেছে।
• লস অ্যাঞ্জেলেস: কম দামের কারণে আবাসন ক্রয়ক্ষমতা বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে বহু-পরিবারের সম্পত্তির ক্ষেত্রে।
• টেক্সাস: কোন আয়কর নেই এবং কম সম্পত্তি কর বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে।
• মিডওয়েস্ট: ডেট্রয়েটের মতো শহরগুলি 21.95% পর্যন্ত উচ্চ ভাড়ার প্রতিদান প্রদান করে।

মার্কিন বাজারে বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তি রয়েছে, যা বিনিয়োগকারীদের তাদের বাজেট এবং লক্ষ্য অনুসারে কৌশল তৈরি করতে সাহায্য করে - মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি কেনা থেকে শুরু করে নিউ ইয়র্ক সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পর্যন্ত।.

• আবাসিক ভবনগুলি স্থিতিশীল ভাড়া আয় এবং দীর্ঘমেয়াদী মূল্য বৃদ্ধি প্রদান করে, বিশেষ করে নিউ ইয়র্ক সিটি এবং মিয়ামি শহরতলিতে।
• কনডোমিনিয়াম এবং টাউনহাউসের চাহিদা রয়েছে; এগুলি পরিচালনা করা সহজ এবং বার্ষিক ৫-৭% ভাড়ার ফলন দেয়।
• বহু-পরিবার (বহু-অ্যাপার্টমেন্ট) ভবনগুলি উচ্চ রিটার্ন প্রদান করে—বার্ষিক ১০% পর্যন্ত—এবং খালি অ্যাপার্টমেন্টের ঝুঁকি কমায়।
• বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট (অফিস, দোকান, গুদাম) দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য আকর্ষণীয়, বিশেষ করে কৌশলগত স্থানে, দূরবর্তী কাজের উত্থান সত্ত্বেও।
• বিলাসবহুল এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া উচ্চ রিটার্ন প্রদান করে কিন্তু সক্রিয় ব্যবস্থাপনার প্রয়োজন।

২০২৪ সালের এপ্রিল থেকে ২০২৫ সালের মার্চ মাসের মধ্যে বিদেশী ক্রেতারা মার্কিন রিয়েল এস্টেটে ৫৬ বিলিয়ন ডলার ব্যয় করেছেন, যা বছরের পর বছর ৩৩.২% বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রধান বিনিয়োগকারী দেশগুলি ছিল চীন, কানাডা, ল্যাটিন আমেরিকা এবং ইউরোপ। আগ্রহ মূলত প্রধান শহর এবং মর্যাদাপূর্ণ অঞ্চলগুলিতে কেন্দ্রীভূত ছিল - নিউ ইয়র্ক, মিয়ামি এবং লস অ্যাঞ্জেলেস - যেখানে প্রতি বর্গমিটারের গড় মূল্য $১,১০০-$১,৪০০। বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য ভাড়ার ফলন প্রতি বছর গড়ে ৬-৮%, যা মার্কিন বাজারকে ঝুঁকি/পুরষ্কারের দিক থেকে সবচেয়ে আকর্ষণীয় করে তুলেছে।.

আমেরিকান ক্রেতারা মধ্য-পশ্চিমের মতো অভ্যন্তরীণ অঞ্চলে ক্রমবর্ধমান আগ্রহ দেখাচ্ছেন, যেখানে গড় বাড়ির দাম উপকূলের তুলনায় ২৫-৪০% কম এবং ভাড়ার ফলন বার্ষিক ১০-১২% পর্যন্ত পৌঁছায়। এটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি কিনতে বা উচ্চ ফলন এবং মূলধন বৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট কিনতে আগ্রহীদের জন্য আকর্ষণীয় সুযোগ তৈরি করে।.

উচ্চ বন্ধকী হার (২০২৫ সালের আগস্ট পর্যন্ত ৩০ বছরের স্থায়ী বন্ধকের গড় হার প্রায় ৭.২%) সাময়িকভাবে বাড়ি কেনার চাহিদাকে আটকে রেখেছে। তবে, ১-১.৫% হার কমানোও বাজারকে উল্লেখযোগ্যভাবে চাঙ্গা করতে পারে।.

ক্যালিফোর্নিয়া এবং নিউ ইয়র্কের মতো ব্যয়বহুল রাজ্য থেকে বাসিন্দাদের আরও সাশ্রয়ী মূল্যের অঞ্চলে (টেক্সাস, ফ্লোরিডা এবং মিডওয়েস্ট) স্থানান্তরের ফলে আবাসনের অভ্যন্তরীণ চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে। আদমশুমারি ব্যুরোর মতে, প্রতি বছর ৩০ লক্ষেরও বেশি মানুষ আরও সাশ্রয়ী মূল্যের রাজ্যে চলে যায়, যা সম্ভাব্য ভাড়াটে এবং ক্রেতাদের একটি অবিচ্ছিন্ন প্রবাহ তৈরি করে।.

মার্কিন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ বিভিন্ন ধরণের সুযোগ প্রদান করে এবং মালিকানা কাঠামোর পছন্দ বিনিয়োগকারীর লক্ষ্য, কর পছন্দ এবং সম্পৃক্ততার স্তরের উপর নির্ভর করে।.

বিনিয়োগের একটি সহজ উপায় হল একজন ব্যক্তির নামে রিয়েল এস্টেট কেনা। তবে, এর ফলে উচ্চ কর এবং সীমিত সম্পদ সুরক্ষা হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আমার ক্লায়েন্টরা যারা এইভাবে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাড়িতে বিনিয়োগ করেছিলেন তারা উচ্চ কর হার এবং ব্যক্তিগত দায়বদ্ধতার ঝুঁকির সম্মুখীন হয়েছিলেন।.

বিশেষত্ব:

• সহজ লেনদেন প্রক্রিয়াকরণ এবং ন্যূনতম আমলাতন্ত্র
• ব্যবস্থাপনা, মেরামত এবং ভাড়ার উপর সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ
• কোনও ব্যক্তির নামে বন্ধক পাওয়া সহজ, বিশেষ করে মার্কিন নাগরিকদের জন্য।
• ব্যক্তিগত সম্পত্তি বা পারিবারিক আবাসনের জন্য উপযুক্ত

একটি সীমিত দায়বদ্ধতা কোম্পানি (LLC) প্রতিষ্ঠা আপনাকে ব্যক্তিগত দায়বদ্ধতা সীমিত করতে এবং কর আরোপকে সর্বোত্তম করতে দেয়। এটি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য বিশেষভাবে উপকারী, কারণ একটি LLC লাভ এবং ক্ষতি বিতরণে নমনীয়তা প্রদান করে এবং সম্পদ স্থানান্তরকে সহজ করে।.

বিশেষত্ব:

• মালিকের ব্যক্তিগত দায়বদ্ধতার সীমাবদ্ধতা
• অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে লাভ-ক্ষতি বণ্টনে নমনীয়তা
• সম্পত্তি পুনঃবিক্রয় না করেই অন্য বিনিয়োগকারীদের কাছে শেয়ার হস্তান্তর সহজ করা
• ব্যয় বাতিল এবং অবচয় সহ কর অপ্টিমাইজেশনের সম্ভাবনা
• বহু-পরিবার, বাণিজ্যিক সম্পত্তি এবং সম্পত্তি পোর্টফোলিওর জন্য উপযুক্ত।

উদাহরণ: আমার একজন ক্লায়েন্ট একটি LLC-এর মাধ্যমে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট কিনেছিলেন, যা তাকে কার্যকরভাবে কর পরিণাম পরিচালনা করতে এবং ব্যক্তিগত সম্পদ রক্ষা করতে সাহায্য করেছিল।.

REIT হল এমন কোম্পানি যারা রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং পরিচালনা করে, তরলতা এবং বৈচিত্র্য প্রদান করে। ২০২৪ সালে, পাবলিক REITs প্রায় $৬৬.২ বিলিয়ন লভ্যাংশ প্রদান করেছে।.

বিশেষত্ব:

• সরাসরি ব্যবস্থাপনা ছাড়াই অফিস ভবন, শপিং সেন্টার, গুদাম এবং অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের সুযোগ
• ভূগোল এবং বস্তুর ধরণ অনুসারে বৈচিত্র্যকরণ
• তারল্য - বাজারে REIT শেয়ার সহজেই লেনদেন হয়
• প্যাসিভ ইনকাম খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত
• বার্ষিক গড় লভ্যাংশের ফলন ৪-৭%, অতিরিক্ত মূলধন বৃদ্ধির সাথে

অংশীদারিত্ব এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (REITs) আপনাকে বৃহৎ রিয়েল এস্টেট সম্পদ অর্জনের জন্য মূলধন একত্রিত করার সুযোগ দেয়, ঝুঁকি হ্রাস করে এবং সম্ভাব্য লাভ বৃদ্ধি করে।.

বিশেষত্ব:

• উচ্চমূল্যের বাণিজ্যিক এবং বহু-পরিবারের রিয়েল এস্টেটে প্রবেশাধিকার
• অংশীদারদের মধ্যে ঝুঁকি এবং খরচ ভাগাভাগি করা
• সুবিধা ব্যবস্থাপনা একটি পেশাদার দলের উপর ন্যস্ত করা হয়েছে
• বৃহৎ ব্যক্তিগত বিনিয়োগ ছাড়াই বৃহৎ প্রকল্পে অংশগ্রহণের সুযোগ

সাধারণভাবে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র বিদেশীদের LLC, REIT, অথবা অংশীদারিত্ব এবং ট্রাস্টের মাধ্যমে সরাসরি তাদের নিজস্ব নামে বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সহ আবাসিক সম্পত্তি ক্রয় নিষিদ্ধ করে না। সামরিক ঘাঁটি এবং গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামোর মতো কৌশলগত অবস্থানের কাছাকাছি জমি ক্রয়ের উপর বিধিনিষেধ রয়েছে।.

কিছু বন্ধকী প্রোগ্রাম শুধুমাত্র নাগরিক এবং বাসিন্দাদের জন্য উপলব্ধ, তাই বিদেশীরা আন্তর্জাতিক ব্যাংকের মাধ্যমে নগদ অর্থায়ন বা অর্থায়ন ব্যবহার করার সম্ভাবনা বেশি। এলএলসি বা ট্রাস্টের মাধ্যমে মালিকানা প্রায়শই কিছু আমলাতান্ত্রিক জটিলতা এড়াতে এবং প্রক্রিয়াটিকে সহজতর করতে সহায়তা করে।.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটি স্বচ্ছতা এবং কঠোর আইনি প্রক্রিয়া দ্বারা চিহ্নিত, যা বাজারটিকে আমেরিকান এবং বিদেশী উভয় বিনিয়োগকারীদের কাছেই আকর্ষণীয় করে তোলে। নীচে, আমরা নিউ ইয়র্ক সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাড়ি, অথবা লস অ্যাঞ্জেলেসে বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করলে বিবেচনা করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ এবং বিবেচনাগুলি নিয়ে আলোচনা করব।.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট কেনার প্রক্রিয়াটি স্পষ্টভাবে কাঠামোগত। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি বা নিউ ইয়র্ক বা লস অ্যাঞ্জেলেসে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আমার ক্লায়েন্টরা যে প্রধান ধাপগুলি অতিক্রম করে তা এখানে দেওয়া হল:

1. একজন এজেন্ট এবং সম্পত্তি নির্বাচন করা - একটি সম্পত্তি নির্বাচন করা এবং একজন রিয়েলটরের মাধ্যমে একটি অফার (ক্রয়ের প্রস্তাব) জমা দেওয়া।
2. প্রস্তাব গ্রহণ - বিক্রেতা লেনদেনের শর্তাবলী নিশ্চিত করে, মূল্য চুক্তিতে স্থির থাকে।
3. এসক্রো অ্যাকাউন্ট - লেনদেন সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত জমা এবং তহবিল সংরক্ষণের জন্য একটি বিশেষ অ্যাকাউন্ট খোলা হয়।
4. পরিদর্শন (গৃহ পরিদর্শন) হল কোনও বস্তুর (ছাদ, যোগাযোগ, ব্যবস্থা) অবস্থার একটি প্রযুক্তিগত পরীক্ষা।
5. মূল্যায়ন (মূল্যায়ন) - একটি ব্যাংক বা একটি স্বাধীন মূল্যায়নকারী দ্বারা পরিচালিত হয়, বিশেষ করে যদি একটি বন্ধকী ব্যবহার করা হয়।
6. শিরোনাম অনুসন্ধান এবং শিরোনাম বীমা — আইনি বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করা এবং শিরোনাম বীমা প্রাপ্ত করা।
7. নথি প্রস্তুতকরণ - একজন আইনজীবী বা এসক্রো কোম্পানি চূড়ান্ত চুক্তি এবং নিষ্পত্তি প্রস্তুত করে।
8. সমাপ্তি - পক্ষগুলি নথিতে স্বাক্ষর করে, অর্থ স্থানান্তরিত হয় এবং সম্পত্তির অধিকার কাউন্টি রেকর্ডে নিবন্ধিত হয়।

উদাহরণ: আমার একজন ক্লায়েন্ট আমেরিকার টেক্সাসে একটি বাড়ি কিনছিলেন এবং প্রস্তাব জমা দেওয়া থেকে শুরু করে মালিকানা নিবন্ধন করা পর্যন্ত পুরো প্রক্রিয়াটিতে প্রায় ৪৫ দিন সময় লেগেছিল—এটি বেশিরভাগ লেনদেনের জন্য আদর্শ সময়সীমা।.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, দুজন বিশেষজ্ঞ গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেন: একজন রিয়েলটর এবং একজন আইনজীবী।.

একজন রিয়েলটর ক্লায়েন্টকে প্রতিটি পর্যায়ে সহায়তা করেন: সম্পত্তি নির্বাচন করা এবং বিক্রেতার সাথে প্রস্তাব জমা দেওয়া থেকে শুরু করে বিক্রেতার সাথে আলোচনা করা পর্যন্ত। ইউরোপের বিপরীতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েলটর পরিষেবাগুলি ক্রেতা দ্বারা নয়, বিক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হয়, যা বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য তাদের পরিষেবাগুলিকে বিশেষভাবে সুবিধাজনক করে তোলে। উদাহরণস্বরূপ, আমার একজন ক্লায়েন্ট নিউ ইয়র্ক সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনা করছেন, এজেন্টের দক্ষ আলোচনার জন্য হাজার হাজার ডলার সাশ্রয় করেছেন, যিনি প্রতিযোগিতামূলক বাজারে ছাড় পেয়েছেন।

আইনজীবীর , তবে নিউ ইয়র্ক, নিউ জার্সি এবং ম্যাসাচুসেটসে তাদের জড়িত থাকা বাধ্যতামূলক। তারা লেনদেনের অখণ্ডতা যাচাই করে, শিরোনাম বিশ্লেষণ করে, চুক্তির খসড়া তৈরি করে এবং কর বিধিমালা (যেমন বিদেশীদের জন্য FIRPTA) মেনে চলা নিশ্চিত করে।

আমার প্র্যাকটিসে, আমার একজন ক্লায়েন্ট ছিলেন যিনি ফ্লোরিডায় একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছিলেন, এবং আইনজীবী আবিষ্কার করলেন যে পূর্ববর্তী মালিকের কাছে ১৫,০০০ ডলার কর পাওনা ছিল। এর ফলে, সমস্যাটি বন্ধ হওয়ার আগেই সমাধান হয়ে যায় এবং ক্রেতা অপ্রয়োজনীয় খরচ এড়াতে পারেন।.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বা বাড়িতে বিনিয়োগ করার জন্য নাগরিকত্ব বা স্থায়ী বসবাসের প্রয়োজন হয় না। মূল প্রয়োজনীয়তাগুলি পাসপোর্ট নয়, বরং লেনদেনের আর্থিক এবং আইনি স্বচ্ছতা। ক্রেতাদের তাদের তহবিলের আইনি উৎস প্রমাণ করতে হবে, ডাউন পেমেন্ট (যদি তারা বন্ধক নিচ্ছেন) মেটানোর জন্য পর্যাপ্ত তহবিল থাকতে হবে এবং FIRPTA এবং ভাড়া আয়কর সহ কর বিধিগুলি বুঝতে হবে।.

১. শনাক্তকরণ নম্বর

• বাসিন্দাদের একটি সামাজিক নিরাপত্তা নম্বর (SSN) প্রয়োজন
• অনাবাসী - কর প্রদানের জন্য ITIN (ব্যক্তিগত করদাতা সনাক্তকরণ নম্বর)

২. মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ব্যাংক অ্যাকাউন্ট

• এসক্রোতে তহবিল স্থানান্তর এবং বর্তমান খরচ মেটাতে ব্যবহৃত হয়
• ভিসা এবং পাসপোর্ট দিয়ে খোলা যাবে

৩. তহবিলের পরিচয় এবং উৎস নিশ্চিতকরণ

• ব্যাংক বা এসক্রো কোম্পানি নথিপত্র পরীক্ষা করে নিশ্চিত করে যে AML (অ্যান্টি-মানি লন্ডারিং) নিয়মের কোনও লঙ্ঘন নেই।

৪. অর্থায়ন

• বেশিরভাগ বিদেশী বিনিয়োগকারী নগদে লেনদেনের জন্য অর্থ প্রদান করেন (এনএআর অনুসারে, বিদেশী ক্রয়ের ৪০% এরও বেশি নগদ লেনদেন হয়)
• বন্ধক পাওয়া যায়, কিন্তু শর্তাবলী আরও কঠোর: ডাউন পেমেন্ট 30-50%, সুদের হার মার্কিন নাগরিকদের তুলনায় 1-2% বেশি।

৫. কর দায়

• অনাবাসীদের বিক্রয় কর (FIRPTA - সর্বোচ্চ ১৫%) প্রযোজ্য।
• একটি ITIN থাকলে আপনি ভাড়া আয়কর রিটার্ন দাখিল করতে পারবেন।

৬. বয়স

• মালিকানার উপর কোন বিধিনিষেধ নেই; এমনকি অভিভাবক বা ট্রাস্টের মাধ্যমে একজন নাবালকের কাছে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধিত করা যেতে পারে।
• ব্যাংকগুলি বন্ধক গ্রহণের জন্য সর্বনিম্ন বয়সসীমা ১৮ বছর নির্ধারণ করে।

বিদেশী বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট সম্পূর্ণ অনলাইনে কিনতে পারবেন, ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত না হয়েও। রিয়েল এস্টেট বিক্রেতারা ভার্চুয়াল শো এবং 3D ট্যুর অফার করে এবং ডকুসাইনের মতো ইলেকট্রনিক পরিষেবার মাধ্যমে নথি স্বাক্ষরিত হয়।.

লেনদেনের আর্থিক অংশটি একটি এসক্রো কোম্পানি দ্বারা পরিচালিত হয়: এটি আমানত গ্রহণ করে, মালিকানা যাচাই করে এবং মালিকানা বীমার ব্যবস্থা করে। তহবিল আন্তর্জাতিক ব্যাংক স্থানান্তরের মাধ্যমে স্থানান্তরিত হয়।
বন্ধকরণ দূরবর্তীভাবে সম্পন্ন হয় এবং নিবন্ধিত দলিলটি ডাক বা কুরিয়ারের মাধ্যমে ক্রেতার কাছে পাঠানো হয়। আমার একজন ক্লায়েন্ট ছিলেন যিনি নিউ ইয়র্কে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চেয়েছিলেন, এবং আমরা লেনদেনটি সম্পূর্ণ অনলাইনে সম্পন্ন করেছি - তার বিশ্বস্ত প্রতিনিধি চাবি পেয়েছিলেন।

এই ফর্ম্যাটটি তাদের জন্য বিশেষভাবে সুবিধাজনক যারা তাদের সম্পত্তি অবিলম্বে ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করেন: আমেরিকায় বাড়ি হোক বা লস অ্যাঞ্জেলেস, মিয়ামি বা ফ্লোরিডার অ্যাপার্টমেন্ট, সম্পত্তিটি অবিলম্বে ব্যবস্থাপনা কোম্পানির কাছে স্থানান্তরিত হয়।.

আমেরিকায় বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনাকারী বিনিয়োগকারীদের কেবল সম্পত্তির দাম নয়, বরং করের বোঝাও বিবেচনা করা উচিত। ইউরোপের বিপরীতে, যেখানে সম্পত্তি কর প্রায়শই আরও স্বচ্ছ এবং অনুমানযোগ্য, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বহু-স্তরীয় ব্যবস্থা রয়েছে: ফেডারেল, রাজ্য এবং পৌরসভা।.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, বার্ষিক সম্পত্তি কর ০.৩% (হাওয়াই) থেকে ২.৪% (টেক্সাস, নিউ জার্সি) পর্যন্ত। গড় সম্পত্তির মূল্যের প্রায় ১.১%।.

উদাহরণস্বরূপ, আমেরিকায় যদি একটি বাড়ির দাম $500,000 হয়, তাহলে সম্পত্তি কর প্রতি বছর প্রায় $5,500 হবে। আমার ক্লায়েন্টরা যারা ফ্লোরিডায় $650,000 দিয়ে একটি বাড়ি কিনেছেন তারা বার্ষিক $9,000 এর কিছু বেশি সম্পত্তি কর প্রদান করেন।.

এর মধ্যে রয়েছে আইনজীবীর ফি, মালিকানা বীমা, এসক্রো ফি, মূল্যায়ন এবং লেনদেন নিবন্ধন। এটি সাধারণত সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের ২-৫%। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে $৪০০,০০০ মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আপনার সমাপনী খরচের জন্য $৮,০০০-$২০,০০০ বাজেট করা উচিত।.

ভাড়া সম্পত্তি থেকে আয়ের উপর ফেডারেল কর (১০-৩৭%) এবং রাজ্য কর (০-১৩%) প্রযোজ্য। আন্তর্জাতিক চুক্তি প্রযোজ্য না হলে অনাবাসীদের ৩০% হারে কর কর্তন করা হতে পারে। মেরামত, ব্যবস্থাপনা এবং অবচয়ের জন্য কর্তন করযোগ্য ভিত্তি হ্রাস করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, মিয়ামির একজন ক্লায়েন্ট মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে তার অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া কর প্রায় অর্ধেক কমিয়ে ব্যবস্থাপনা এবং মেরামতের খরচ বহন করেছেন।.

এটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এবং এর পরিমাণ ফেডারেল ট্যাক্স হারের সাথে রাজ্য ট্যাক্স হারের 20%। বাসিন্দারা দুই বছরের বেশি সময় ধরে সম্পত্তি রাখার জন্য কর ছাড় পান; বিদেশীরা এই সুবিধাগুলি পান না।.

আইন অনুসারে, FIRPTA অনাবাসীদের কাছ থেকে বিক্রয় মূল্যের ১৫% পর্যন্ত আটকে রাখে। উদাহরণস্বরূপ, একজন অস্ট্রিয়ান বিনিয়োগকারী যিনি নিউ ইয়র্কে ১.২ মিলিয়ন ডলারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেছিলেন, তিনি ১৮০,০০০ ডলার কর আটকে রেখেছিলেন। ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করার পরে অর্থের একটি অংশ ফেরত দেওয়া যেতে পারে।.

অস্ট্রিয়া রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও অনুকূল এবং পূর্বাভাসযোগ্য রিয়েল এস্টেট কর ব্যবস্থা প্রদান করে। করের বোঝা ন্যূনতম, এবং ভাড়া আয় এবং মূলধন লাভের পরিকল্পনা করা সহজ। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র উচ্চতর রিটার্ন প্রদান করে, তবে ঝুঁকি এবং ব্যয় বেশি, বিশেষ করে বিদেশীদের জন্য।.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি কেনার সময় করের বোঝা কমাতে, বিনিয়োগকারীরা ব্যবহার করেন:

• এলএলসি - ব্যক্তিগত দায়বদ্ধতা সীমিত করে এবং ইজারা এবং বিক্রয়ের কর আরোপকে সর্বোত্তম করে।.
• ১০৩১ বিনিময় - একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি অন্যটির সাথে বিনিময় করলে মূলধন লাভ কর স্থগিত রাখা।.
• কর কর্তন - মেরামত, ব্যবস্থাপনা এবং অবচয়ের খরচ করযোগ্য ভিত্তি হ্রাস করে।.
• সম্পত্তি কাঠামো - সম্পদ সুরক্ষা এবং কর অপ্টিমাইজেশনের জন্য ট্রাস্ট বা অংশীদারিত্ব।.
• আয় ও ব্যয় পরিকল্পনা - ভাড়া আয় এবং মূলধন ব্যয়ের সুষম বণ্টন।.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট বা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা স্থায়ী বসবাসের সরাসরি পথ প্রদান করে না। তবে, বেশ কয়েকটি ভিসা প্রোগ্রাম রয়েছে যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট এবং ব্যবসায় বিনিয়োগ জড়িত থাকতে পারে।.

EB-5 প্রোগ্রামের মাধ্যমে বিনিয়োগকারী এবং তাদের পরিবার মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠানে $1,050,000 বিনিয়োগ করে গ্রিন কার্ড পেতে পারেন যা মার্কিন নাগরিকদের জন্য কমপক্ষে 10টি কর্মসংস্থান তৈরি করবে। যদি বিনিয়োগটি একটি লক্ষ্যযুক্ত কর্মসংস্থান এলাকায় (TEA) করা হয়, তাহলে পরিমাণ $800,000 এ কমিয়ে আনা যেতে পারে।.

তবে, ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারিতে, মার্কিন প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্প EB-5 প্রোগ্রামের পরিবর্তে ৫ মিলিয়ন ডলারের একটি নতুন "গোল্ড কার্ড" প্রকল্পের প্রস্তাব করেন যা চাকরি সৃষ্টির প্রয়োজনীয়তা ছাড়াই নাগরিকত্বের পথ প্রদান করবে।.

E-2 ভিসা সেইসব দেশের নাগরিকদের জন্য প্রযোজ্য যাদের সাথে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বাণিজ্য ও নৌচলাচল চুক্তি রয়েছে। বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিদ্যমান বা নতুন ব্যবসায় যথেষ্ট পরিমাণে মূলধন বিনিয়োগ করতে হবে এবং কোম্পানিতে একটি নিয়ন্ত্রণমূলক স্বার্থ (সাধারণত 50% এর বেশি) রাখতে হবে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ, যেমন ব্যবস্থাপনার উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন কেনা, যদি ব্যবসাটি সক্রিয়ভাবে পরিচালিত এবং লাভজনক হয় তবে এই ভিসার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে।

যদিও E-2 ভিসার জন্য কোনও আনুষ্ঠানিক ন্যূনতম বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তা নেই, বাস্তবে, বিশেষ করে ছোট ব্যবসার জন্য $250,000 থেকে $300,000 এর মধ্যে বিনিয়োগ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।.

L-1 ভিসা আন্তর্জাতিক কোম্পানির কর্মীদের জন্য তৈরি করা হয়েছে যারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের শাখা বা সহায়ক সংস্থায় স্থানান্তরিত হচ্ছেন। এই ভিসার জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, বিদেশে কোম্পানিটি কমপক্ষে এক বছর ধরে কাজ করে থাকতে হবে এবং মার্কিন কোম্পানির সাথে উপযুক্ত সম্পর্ক থাকতে হবে। এটি বিদেশী কোম্পানির মালিকদের জন্য উপকারী হতে পারে যারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে তাদের ব্যবসা, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সহ, সম্প্রসারণ করতে চান।.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, বিনিয়োগ ভিসা ছাড়াও আবাসিক অনুমতি পাওয়ার অন্যান্য আইনি উপায় রয়েছে:

• পারিবারিক পুনর্মিলন - মার্কিন নাগরিক এবং বাসিন্দাদের নিকটাত্মীয়দের জন্য।.
• একজন মার্কিন নাগরিকের সাথে বিবাহের মাধ্যমে গ্রিন কার্ড পাওয়ার অধিকার পাওয়া যায়।.
• দক্ষ কর্মীদের জন্য কাজের ভিসা - H-1B, O-1 এবং অন্যান্য।.
• শিক্ষা - F-1 স্টুডেন্ট ভিসা যার পরে কাজের ভিসায় স্থানান্তরের সম্ভাবনা রয়েছে।.
• গ্রিন কার্ড লটারি হল একটি বার্ষিক প্রোগ্রাম যার মাধ্যমে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অভিবাসন হার কম এমন দেশগুলির নাগরিকদের এলোমেলোভাবে ভিসা বরাদ্দ করা হয়।.

অস্ট্রিয়াতে বসবাসের অনুমতি পাওয়ার বিভিন্ন উপায় , যার মধ্যে রয়েছে:

• ডি-কার্ড: উচ্চ যোগ্যতাসম্পন্ন বিশেষজ্ঞ, বিনিয়োগকারী এবং উদ্যোক্তাদের জন্য তৈরি, এটি দেশে বৈধভাবে বসবাস এবং কাজ করার অনুমতি দেয়। বিনিয়োগকারীদের জন্য, একটি ব্যবসা বা অস্ট্রিয়ান অর্থনীতিতে সর্বনিম্ন বিনিয়োগ সাধারণত €300,000-500,000। প্রাথমিক বসবাসের অনুমতি এক বছরের জন্য জারি করা হয়, পাঁচ বছর পর্যন্ত নবায়নযোগ্য, তারপরে স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য আবেদন করা যেতে পারে এবং ছয় বছর পরে নাগরিকত্বের জন্য আবেদন করা যেতে পারে।
• স্বয়ংসম্পূর্ণতা: এমন ব্যক্তিদের জন্য যারা সরকারি সাহায্য ছাড়াই আর্থিকভাবে নিজেদের ভরণপোষণ করতে পারেন। ব্যাংক অ্যাকাউন্টে €30,000-60,000 এবং বাড়ির মালিকানার প্রমাণ প্রয়োজন। একটি প্রাথমিক আবাসিক পারমিট এক বছরের জন্য জারি করা হয়, যা বার্ষিক পাঁচ বছর পর্যন্ত নবায়নযোগ্য, এবং তারপর স্থায়ীভাবে বসবাসের অনুমতি সম্ভব।

স্পষ্ট প্রয়োজনীয়তা, নির্দিষ্ট বিনিয়োগের পরিমাণ এবং দীর্ঘমেয়াদী বসবাস এবং নাগরিকত্বের সরাসরি পথের কারণে অস্ট্রিয়া বিনিয়োগের মাধ্যমে বসবাসের জন্য আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি সহজ এবং আরও অনুমানযোগ্য পথ অফার করে।.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ স্থিতিশীল আয় তৈরি করতে পারে, তবে স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া, কর বিবেচনা এবং স্থানীয় নিয়মের মধ্যে পার্থক্য বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। আমার অভিজ্ঞতা দেখায় যে সঠিক ভাড়া কৌশল নির্বাচন করা সরাসরি আপনার বিনিয়োগের লাভজনকতার উপর প্রভাব ফেলে।.

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া উচ্চ রিটার্ন প্রদান করে, প্রায়শই বার্ষিক ১২-১৫% এর মধ্যে, বিশেষ করে পর্যটন এবং শহরাঞ্চলে। উদাহরণস্বরূপ:

• নিউ ইয়র্ক: দৈনিক ভাড়া $১৫৯, ৬৭% দখল, বার্ষিক আয় $৩৯,৯৮৩।.
• সান্তা মনিকা: দৈনিক ভাড়া $২১৬, দখল ৭২%, বার্ষিক আয় $৫৮,১৮৪।.
• হলিউড, এফএল: দৈনিক ভাড়া $১৯৭, ৬৯% দখল, বার্ষিক আয় $৪৭,০০০।.

ঝুঁকি এবং বিবেচনা: নিউ ইয়র্ক, মিয়ামি এবং লস অ্যাঞ্জেলেস সহ অনেক শহর স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উপর কঠোর নিয়ম আরোপ করে, যার জন্য নিবন্ধন, লাইসেন্সিং এবং ভাড়ার দিনের সীমা মেনে চলা বাধ্যতামূলক। অতএব, বিনিয়োগকারীদের জরিমানা এড়াতে স্থানীয় আইনগুলি সাবধানতার সাথে বিশ্লেষণ করা উচিত।

দীর্ঘমেয়াদী লিজ কম নিয়ন্ত্রক ঝুঁকি সহ আরও স্থিতিশীল আয় প্রদান করে। গড় ফলন প্রায় 8%, এবং কিছু অঞ্চলে এটি 12-22% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে। উদাহরণ:

• ডেট্রয়েট: ২১.৯৫% পর্যন্ত ফলন।.
• মিয়ামি: প্রায় ৭% লাভ।.

দীর্ঘমেয়াদী লিজ বিশেষ করে বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় যারা স্থিতিশীলতা এবং ন্যূনতম পরিচালন জটিলতা খুঁজছেন। টেক্সাস এবং অ্যারিজোনায় আমার ক্লায়েন্টরা প্রায়শই দীর্ঘমেয়াদী আয় লক করার জন্য এবং ঋতু এবং চাহিদার ওঠানামার সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি কমাতে এই বিকল্পটি বেছে নেন।.

১. স্বল্পমেয়াদী ভাড়া (এয়ারবিএনবি, ভিআরবিও)

• ফেডারেল আয়কর: বিনিয়োগকারীর মোট আয়ের উপর নির্ভর করে ১০-৩৭%।.
• উদাহরণ: যদি নিউ ইয়র্ক সিটির একটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আপনার বার্ষিক স্বল্পমেয়াদী ভাড়া আয় $40,000 হয়, তাহলে আপনার অন্যান্য আয়ের উৎসের উপর নির্ভর করে আপনার ফেডারেল ট্যাক্স দায় $4,000–$12,000 হতে পারে।.
• রাজ্য কর: নিউ ইয়র্ক - আয়ের ৪-৮.৮২%; ফ্লোরিডা - ০% (কোনও রাজ্য আয়কর নেই)।.
• পর্যটন কর এবং বিক্রয় ফি: নিউ ইয়র্ক - প্রতিটি বুকিংয়ের ১৪.৭৫%; মিয়ামি - প্রায় ১২%।.
• অনাবাসী: মোট আয়ের উপর ৩০% কর ব্যবস্থাপনা কোম্পানির মাধ্যমে আটকে রাখা হয়।.

২. দীর্ঘমেয়াদী ইজারা

• ফেডারেল আয়কর: ১০-৩৭%।.
• উদাহরণ: মায়ামিতে বাড়ি ভাড়া $২,৮০০/মাস, বার্ষিক আয় $৩৩,৬০০। ফেডারেল কর $৩,৩০০–$১২,৫০০।.
• রাজ্য কর: ফ্লোরিডা - ০%; ক্যালিফোর্নিয়া (লস অ্যাঞ্জেলেস) - ১-১৩.৩%।.
• অনাবাসীদের জন্য কর্তন: সাধারণত মোট আয়ের 30%, যদি না ট্যাক্স রিটার্ন সহ কোনও এলএলসির মাধ্যমে গঠিত হয়।.

ইউরোপ এবং এশিয়ায় আমার ক্লায়েন্টদের জন্য, আমি সর্বদা তাদের ফেডারেল এবং স্থানীয় করের বোঝা আগে থেকেই গণনা করার এবং সর্বাধিক অপ্টিমাইজেশনের জন্য একটি এলএলসি স্থাপনের কথা বিবেচনা করার পরামর্শ দিই। উদাহরণস্বরূপ, মিয়ামি এবং নিউ ইয়র্কের বিনিয়োগকারীরা ব্যয় এবং অবচয়ের জন্য সঠিক পরিকল্পনা থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে উপকৃত হন।.

ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলি বিনিয়োগকারীদের, বিশেষ করে বিদেশীদের, ব্যক্তিগত সম্পৃক্ততা ছাড়াই রিয়েল এস্টেট পরিচালনা করতে সহায়তা করে। তাদের পরিষেবাগুলির মধ্যে রয়েছে:

• ভাড়াটেদের খুঁজে বের করা এবং তাদের স্বচ্ছলতা পরীক্ষা করা
• ভাড়া আদায় এবং সময়মত পরিশোধ নিয়ন্ত্রণ
• রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত এবং পরিষ্কারকরণ
• হিসাবরক্ষণ এবং কর প্রতিবেদন

পরিষেবার খরচ:

• দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া: সাধারণত মাসিক আয়ের ৮-১২%। উদাহরণস্বরূপ, যদি নিউ ইয়র্ক সিটির একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি মাসে $৩,০০০ আয় করে, তাহলে ব্যবস্থাপনা কোম্পানি প্রতি মাসে $২৪০-$৩৬০ নেয়।.
• স্বল্পমেয়াদী ভাড়া (Airbnb, VRBO): সাধারণত আয়ের ১৫-২০%, কারণ আরও বুকিং ব্যবস্থাপনা এবং অতিথি পরিষেবা প্রয়োজন। উদাহরণ: আয় $৪,০০০/মাস — কমিশন $৬০০–$৮০০।.
• অতিরিক্ত ফি: প্ল্যাটফর্ম স্থাপনের ফি, এককালীন আবাসন প্রস্তুতির ফি, জরুরি মেরামত।.

যদি আপনার লক্ষ্য স্থিতিশীলতা, পূর্বাভাসযোগ্য আয় এবং ন্যূনতম নিয়ন্ত্রক ঝুঁকি হয়, তাহলে আমি অস্ট্রিয়া বিবেচনা করার পরামর্শ দিচ্ছি। উচ্চ ফলনের কারণে, বিশেষ করে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার মাধ্যমে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র আকর্ষণীয়, তবে এর সাথে জটিল নিয়মকানুন এবং অসংখ্য ঝুঁকি রয়েছে।.

মার্কিন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য একটি অঞ্চল নির্বাচন করা আপনার লক্ষ্য, বাজেট এবং কৌশলের উপর নির্ভর করে: আপনি একটি স্থিতিশীল আয়, উচ্চ তরলতা, অথবা মূলধন বৃদ্ধির সম্ভাবনা খুঁজছেন কিনা। আমার অভিজ্ঞতা দেখায় যে সঠিক শহর নির্বাচন সরাসরি রিটার্ন এবং ঝুঁকির উপর প্রভাব ফেলে।.

নিউ ইয়র্ক - স্থিতিশীলতা এবং তরলতা

নিউ ইয়র্ক এখনও দেশের সবচেয়ে তরল বাজার। প্রতি বর্গমিটারের গড় মূল্য $10,000-$18,000, যা বিনিয়োগকে ব্যয়বহুল করে তোলে কিন্তু অনুমানযোগ্য।.

• দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার ফলন: ৫-৬%
• স্বল্পমেয়াদী ভাড়া: ১২-১৪%
• জনপ্রিয় এলাকা: ম্যানহাটন, ব্রুকলিন, কুইন্স
• বৈশিষ্ট্য: উচ্চ তরলতা, স্থিতিশীল চাহিদা, কঠোর Airbnb আইন

মিয়ামি এবং ফ্লোরিডা - বৃদ্ধি এবং কর সুবিধা

প্রতি বর্গমিটারে গড় বাড়ির দাম $5,500 থেকে $9,000 পর্যন্ত হওয়ায়, ফ্লোরিডা বিনিয়োগকারীদের জন্য অ্যাক্সেসযোগ্য যারা মূলধন বৃদ্ধি এবং কর সুবিধা খুঁজছেন।.

• দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার ফলন: ৭%
• স্বল্পমেয়াদী ভাড়া: ১১-১৩%
• জনপ্রিয় এলাকা: সাউথ বিচ, ব্রিকেল, কোরাল গেবলস
• বৈশিষ্ট্য: দ্রুত মূল্য বৃদ্ধি, উচ্চ পর্যটক প্রবাহ, আয়করের উপর শূন্য কর

উদাহরণস্বরূপ, আমার ক্লায়েন্ট ব্রিকেলে ৮০ বর্গমিটারের একটি কনডো কিনেছেন ৬০০,০০০ ডলার ($৭,৫০০/বর্গমিটার) দিয়ে। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া প্রতি মাসে ৩,৫০০ ডলার আয় করে, যেখানে Airbnb-এর মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া প্রতি মৌসুমে ৫,৫০০ ডলার পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে। দুই বছর পর, অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে।.

ক্যালিফোর্নিয়া (লস অ্যাঞ্জেলেস, সান ফ্রান্সিসকো) - ব্যয়বহুল, উচ্চ-মর্যাদার বাজার

এখানে দাম সর্বোচ্চ: প্রতি বর্গমিটারে $৮,৫০০-$২০,০০০। বিনিয়োগের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য বাজেটের প্রয়োজন, তবে এটি মর্যাদা এবং তরলতা প্রদান করে।.

• দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার ফলন: ৫-৬%
• স্বল্পমেয়াদী ভাড়া: ১২-১৩%
• জনপ্রিয় এলাকা: সান্তা মনিকা, হলিউড, লস অ্যাঞ্জেলেস শহরের কেন্দ্রস্থল
• বৈশিষ্ট্য: মর্যাদাপূর্ণ এলাকা, উচ্চ ভাড়ার চাহিদা, কঠোর আইন

টেক্সাস (অস্টিন, ডালাস, হিউস্টন) - গতিশীল বৃদ্ধি এবং অভিবাসন

প্রতি বর্গমিটারে গড় বাড়ির দাম $3,500–$6,500, যা টেক্সাসকে বাজেটের বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে এবং উচ্চ মূলধন বৃদ্ধির সন্ধান করে।.

• দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার ফলন: ৮-৯%
• স্বল্পমেয়াদী ভাড়া: ১০-১২%
• বৈশিষ্ট্য: জনসংখ্যা বৃদ্ধি, ব্যয়বহুল রাজ্য থেকে অভিবাসন, সাশ্রয়ী মূল্য

একজন কানাডিয়ান বিনিয়োগকারী অস্টিনে $৪৫০,০০০ ($৪,৫০০/বর্গমিটার) দিয়ে ১০০ বর্গমিটারের একটি টাউনহাউস কিনেছেন। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া প্রতি মাসে $৩,২০০ লাভ করে। এক বছর পরে, অ্যাপার্টমেন্টটির মূল্য ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। স্থানীয় বাজার সক্রিয়ভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, এবং অভিবাসীদের আগমন ভাড়ার চাহিদা বৃদ্ধি করছে।.

মিডওয়েস্ট (শিকাগো, ডেট্রয়েট) - সস্তা কিন্তু ঝুঁকিপূর্ণ বিকল্প

এখানে প্রতি বর্গমিটারে বাড়ির দাম $১,৫০০ থেকে $৬,০০০ পর্যন্ত, যা মধ্য-পশ্চিমকে উচ্চ রিটার্ন সহ বাজেট-বান্ধব বিনিয়োগের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প করে তোলে।.

• দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার ফলন: ৭-২২%
• স্বল্পমেয়াদী ভাড়া: ১০-১২%
• বৈশিষ্ট্য: খুব কম ক্রয় মূল্য, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার উচ্চ ফলন, কিন্তু অস্থির বাজার এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার চাহিদা কম।

এক সুইস দম্পতি ডেট্রয়েটে ১২০ বর্গমিটারের একটি বাড়ি ২০০,০০০ ডলারে ($১,৬৬৭/বর্গমিটার) কিনেছেন। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া প্রতি মাসে $২,২০০ লাভ করে—যা বার্ষিক ১৩% এরও বেশি লাভ করে। দামের ওঠানামার ঝুঁকি বেশি, তবে কম প্রবেশ খরচ বিনিয়োগকারীকে উল্লেখযোগ্য লাভ পেতে সাহায্য করে।.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, সমস্ত লেনদেনের প্রায় ৭০% বিদ্যমান বাড়ির জন্য হয়, যেখানে নতুন নির্মাণ বাজারের প্রায় ৩০%, যার মধ্যে রয়েছে প্রাক-নির্মাণ কনডো এবং বহু-পরিবার প্রকল্প। নিউ ইয়র্ক এবং লস অ্যাঞ্জেলেসের মতো জনপ্রিয় বাজারে বিদ্যমান বাড়ির গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১০,০০০-১৮,০০০ ডলার, যেখানে নতুন নির্মাণের খরচ প্রতি বর্গমিটারে ৮,০০০-১৫,০০০ ডলার, যা অঞ্চল এবং বিভাগের উপর নির্ভর করে।.

মার্কিন সেকেন্ডারি মার্কেটে, প্রমাণিত অবকাঠামো সহ বৃহৎ, তরল শহরগুলি বিশেষভাবে জনপ্রিয়। ব্রুকলিন, কুইন্স এবং ম্যানহাটন সহ নিউ ইয়র্ক সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির চাহিদা সবচেয়ে বেশি, যেখানে তরলতা বেশি এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার চাহিদা স্থিতিশীল।.

শিকাগো, ডেট্রয়েট এবং ক্লিভল্যান্ডেও সেকেন্ডারি মার্কেট সক্রিয়ভাবে বিকশিত হচ্ছে, যেখানে আবাসন খরচ কম, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা ছোট বাজেটে প্রবেশ করতে পারেন এবং ১২-১৫% পর্যন্ত উচ্চ দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার ফলন পেতে পারেন।.

বৈশিষ্ট্য: পুরোনো বাড়িগুলিতে বড় ধরনের সংস্কারের প্রয়োজন হতে পারে, তবে ভাড়া আয়ের দ্রুত সুযোগ প্রদান করে।

আধুনিক বিন্যাস এবং শক্তি-সাশ্রয়ী মানের কারণে নতুন ভবনগুলি বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে। সবচেয়ে জনপ্রিয় অঞ্চলগুলির মধ্যে রয়েছে মিয়ামি, ফোর্ট লডারডেল এবং অরল্যান্ডো, যেখানে প্রাক-নির্মাণ কনডোমিনিয়ামগুলি বাজারের দামের চেয়ে কম এবং প্রতি মাসে $5,500 পর্যন্ত স্বল্পমেয়াদী ভাড়া প্রদান করে। টেক্সাসে (অস্টিন, ডালাস এবং হিউস্টন), বহু-পরিবার প্রকল্পগুলি সক্রিয়ভাবে নির্মিত হচ্ছে, যা বিনিয়োগকারীদের একসাথে একাধিক অ্যাপার্টমেন্ট থেকে লাভবান হতে সাহায্য করে।.

বৈশিষ্ট্য: নির্মাণ বিলম্বের ঝুঁকি, তবে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং বিন্যাসে নমনীয়তা।

আমেরিকান বাড়িগুলি প্রায়শই ফ্রেম নির্মাণ, কাঠ, কংক্রিট এবং আধুনিক শক্তি-সাশ্রয়ী উপকরণ ব্যবহার করে নির্মিত হয়। মানদণ্ডগুলিতে অগ্নি নিরাপত্তা, শব্দ নিরোধক এবং বায়ুচলাচলের জন্য কঠোর প্রয়োজনীয়তা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।.

• নতুন ভবনগুলিতে সাধারণত স্মার্ট হোম সিস্টেম, আধুনিক রান্নাঘর এবং বাথরুম থাকে, যা ভাড়াটেদের কাছে তাদের আকর্ষণ বাড়ায়।.
• মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বহু-পরিবার কমপ্লেক্সের নির্মাণ সময় ১২ থেকে ২৪ মাস।.

অস্ট্রিয়ার নতুন ভবন নির্মাণের গতি, জ্বালানি দক্ষতা এবং বাজার স্থিতিশীলতার দিক থেকে সুবিধা প্রদান করে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, আমলাতন্ত্র, আবহাওয়া পরিস্থিতি বা ঠিকাদারের বিলম্বের কারণে প্রক্রিয়াটি বিলম্বিত হতে পারে। নির্ভরযোগ্যতা এবং দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য, অস্ট্রিয়া প্রায়শই একটি পছন্দের পছন্দ, যদিও প্রতি বর্গমিটারে খরচ বেশি।.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে ঐতিহ্যবাহী ভাড়া থেকে শুরু করে জমি উন্নয়ন পর্যন্ত বিস্তৃত কৌশল রয়েছে। কৌশলের পছন্দ আপনার লক্ষ্য, বাজেট এবং ঝুঁকি গ্রহণের ক্ষমতার উপর নির্ভর করে।.

সংস্কার এবং পুনঃবিক্রয়ের জন্য পুরানো সম্পত্তি কেনা সক্রিয় বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি কৌশল। প্রতি লেনদেনে রিটার্ন ১৫-২৫% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে, বিশেষ করে লস অ্যাঞ্জেলেস বা সান ফ্রান্সিসকোর মতো ক্রমবর্ধমান অঞ্চলে।.

ক্লায়েন্টদের উদাহরণ: অস্টিনে ১,২০০ বর্গফুটের বাড়িটি ৪৫০,০০০ ডলারে কেনা, ৭০,০০০ ডলারে সংস্কার করা, ৬৫০,০০০ ডলারে পুনরায় বিক্রি করা - প্রায় ১৩০,০০০ ডলারের নিট মুনাফা।.

মূলধনকে কয়েকটি ছোট সম্পত্তিতে ভাগ করলে ঝুঁকি কমে এবং আয়ের বৈচিত্র্য আনা সম্ভব হয়। ক্লায়েন্টদের পোর্টফোলিওতে প্রায়শই মিয়ামি বা টেক্সাসের বিভিন্ন এলাকায় দুটি বা তিনটি অ্যাপার্টমেন্ট অন্তর্ভুক্ত থাকে, যা একটি স্থিতিশীল ভাড়া প্রবাহ নিশ্চিত করে।.

অফিস, গুদাম এবং খুচরা সম্পত্তি থেকে বছরে ৬ থেকে ১০% আয় হয় কিন্তু প্রাথমিক মূলধনের প্রয়োজন হয় বেশি। উদাহরণ: ডালাসে ১.২ মিলিয়ন ডলারে একটি ছোট অফিস কমপ্লেক্স কিনলে বার্ষিক আয় হয় ৮০,০০০-১০০,০০০ ডলার।.

REITs আপনাকে সরাসরি সম্পত্তি পরিচালনা না করেই রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণের সুযোগ দেয়। লভ্যাংশের ফলন সাধারণত ৪-৬% এর মধ্যে থাকে এবং কম প্রবেশের বাধা এগুলিকে নতুনদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে।.

নির্মাণ বা উন্নয়নের জন্য জমি কেনা একটি ঝুঁকিপূর্ণ কৌশল যার দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ফ্লোরিডায় ১.৫ হেক্টর জমি ২৫০,০০০ ডলারে কেনা হয়। পারমিট এবং নির্মাণের পরে, প্রকল্পটি ৩-৫ বছরে ৬০০,০০০-৭০০,০০০ ডলার পর্যন্ত আয় করতে পারে।.

ভিয়েনার বাজার আরও স্থিতিশীল এবং পূর্বাভাসযোগ্য। বাই-টু-রেন্ট ৪-৫% রিটার্ন অফার করে, যেখানে কঠোর নির্মাণ বিধিনিষেধ এবং উচ্চ জমির দামের কারণে ফিক্স-এন্ড-ফ্লিপ এবং উন্নয়ন সীমিত। বাজারটি কম গতিশীল, তবে নিরাপত্তা, স্বচ্ছতা এবং দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা থেকে উপকৃত হয়। ন্যূনতম ঝুঁকি সহ মূলধন বৃদ্ধির জন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য, ভিয়েনা পছন্দনীয়, অন্যদিকে উচ্চ রিটার্ন সহ সক্রিয় কৌশলগুলির জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ভাল।.

মার্কিন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সাথে বেশ কিছু অনন্য বৈশিষ্ট্য এবং ঝুঁকি থাকে যা একটি অঞ্চল এবং কৌশল নির্বাচন করার সময় বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।.

রাজ্যের উপর নির্ভর করে গড় সম্পত্তি করের হার প্রতি বছর 0.7% থেকে 2.3% পর্যন্ত। কিছু রাজ্যে, যেমন নিউ জার্সি এবং ইলিনয়ে, কর 2.2% ছাড়িয়ে যেতে পারে, যা উল্লেখযোগ্যভাবে নেট রিটার্ন হ্রাস করে। ক্লায়েন্ট উদাহরণগুলি দেখায় যে $600,000 মায়ামি বাড়িতে বিনিয়োগের জন্য, করের পরিমাণ প্রতি বছর প্রায় $12,000–$15,000 হয়, যা বিনিয়োগের উপর রিটার্ন গণনা করার সময় বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।.

স্থানীয় ভাড়া আইন, বিশেষ করে Airbnb এবং VRBO-এর মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া, কঠোর হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, সান ফ্রান্সিসকো, নিউ ইয়র্ক এবং মিয়ামিতে ভাড়া ইউনিটের সংখ্যা এবং লাইসেন্সিং প্রয়োজনীয়তার উপর বিধিনিষেধ রয়েছে, যা বিনিয়োগকারীদের নমনীয়তা সীমিত করে।.

উচ্চ বন্ধকী হার এবং বাজারের অস্থিরতা আবাসনের চাহিদা হ্রাস করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ২০২২ থেকে ২০২৪ সালের মধ্যে, সুদের হার ৭% পর্যন্ত বৃদ্ধির ফলে লেনদেনে মন্দা দেখা দেয় এবং ক্রেতার সংখ্যা হ্রাস পায়। এটি অস্থিরতার সময়কালে দাম হ্রাসের ঝুঁকি তৈরি করে।.

ডেট্রয়েট, ক্লিভল্যান্ড এবং টেক্সাসের কিছু অংশের মতো দ্বিতীয় এবং তৃতীয় স্তরের শহরগুলিতে, সম্পত্তির তারল্য কম থাকে এবং বিক্রয়ের সময়কাল 6-12 মাস পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে। এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য ঝুঁকি বাড়ায় যারা দ্রুত চুক্তি থেকে বেরিয়ে আসতে চান।.

অস্ট্রিয়ার বাজার স্থিতিশীলতা এবং ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতার সুবিধা পায়। কর কম, আইন আরও স্বচ্ছ, ভাড়া সংক্রান্ত নিয়মকানুন আরও শিথিল এবং ভিয়েনা এবং সালজবার্গের মতো প্রধান শহরগুলিতে সম্পত্তির তারল্য স্থিতিশীল। দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সুরক্ষা এবং ঝুঁকি হ্রাসকে মূল্য দেওয়া বিনিয়োগকারীদের জন্য অস্ট্রিয়া প্রায়শই একটি পছন্দের বিকল্প। অন্যদিকে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র তাদের জন্য উপযুক্ত যারা সক্রিয়ভাবে তাদের পোর্টফোলিও পরিচালনা করতে এবং সম্ভাব্য বাজারের ওঠানামা বুঝতে পেরে উচ্চতর রিটার্ন পেতে প্রস্তুত।.

মার্কিন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ কেবল লাভের সাথেই নয়, বরং বিভিন্ন রাজ্যের জীবনধারা এবং জীবনযাত্রার অবস্থার সাথেও জড়িত। অঞ্চলের পছন্দ জলবায়ু, স্বাস্থ্যসেবা, শিক্ষার সুযোগ, নিরাপত্তা এবং আর্থিক অবকাঠামোর উপর প্রভাব ফেলে।.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জলবায়ুর বিশাল বৈচিত্র্য নিয়ে গর্ব করে, যা সম্পত্তি এবং ভাড়া কৌশল নির্বাচন করার সময় বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। ফ্লোরিডার শহরগুলিতে উষ্ণ উপ-ক্রান্তীয় জলবায়ু এবং সমুদ্র সৈকত রয়েছে, যা এটিকে সারা বছর স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য জনপ্রিয় করে তোলে। ক্যালিফোর্নিয়ায়, বিশেষ করে লস অ্যাঞ্জেলেস এবং সান দিয়েগোতে, একটি মৃদু ভূমধ্যসাগরীয় জলবায়ু রয়েছে, যা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে এবং পরিবারগুলিকে আকর্ষণ করে।.

একই সময়ে, মধ্য-পশ্চিম এবং উত্তরাঞ্চলীয় রাজ্যগুলি (শিকাগো, মিনিয়াপলিস) ঠান্ডা শীত এবং তুষারময় সময় দ্বারা চিহ্নিত করা হয়, যা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার চাহিদা হ্রাস করে, তবে অর্থনীতির অংশ এবং সাশ্রয়ী মূল্যের দামের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে ক্রেতাদের আকর্ষণ করতে পারে।.

অনাবাসিকদের জন্য, মানসম্পন্ন স্বাস্থ্যসেবা এবং শিক্ষার সুযোগ বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। নিউ ইয়র্কে, চার সদস্যের পরিবারের জন্য বীমার খরচ প্রতি মাসে $1,500-$2,000 হতে পারে, যার মধ্যে মৌলিক কভারেজ এবং বিশেষজ্ঞ পরিদর্শন অন্তর্ভুক্ত। লস অ্যাঞ্জেলেসে, একই রকম খরচ $1,300-$1,800 পর্যন্ত, যেখানে মিয়ামি এবং টেক্সাসে, এটি প্রতি মাসে $700-$1,000 পর্যন্ত, নির্বাচিত পরিকল্পনার উপর নির্ভর করে।.

শিক্ষার ধরণও ভিন্ন: নিউ ইয়র্ক এবং ক্যালিফোর্নিয়ার বেসরকারি স্কুল এবং নামীদামী বিশ্ববিদ্যালয়গুলির খরচ প্রতি বছর $20,000-$50,000, যেখানে টেক্সাস বা ফ্লোরিডায় আপনি প্রতি বছর $10,000-$20,000 এর মধ্যে ভালো স্কুল খুঁজে পেতে পারেন।.

বিদেশীরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অ্যাকাউন্ট খুলতে এবং বন্ধক পেতে পারে, তবে নাগরিকদের তুলনায় প্রক্রিয়াটি আরও জটিল: একটি ITIN/SSN, আয়ের প্রমাণ এবং একটি উল্লেখযোগ্য ডাউন পেমেন্ট (সাধারণত 30-40%) প্রায়শই প্রয়োজন হয়। মিয়ামি এবং ক্যালিফোর্নিয়ার কিছু ব্যাংক অনাবাসীদের জন্য বিশেষ প্রোগ্রাম অফার করে।.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে জীবনযাত্রা শহর এবং রাজ্যের উপর নির্ভর করে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণ:

• নিউ ইয়র্ক (ম্যানহাটন): ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া: $৪,৫০০–$৬,০০০/মাস, মুদিখানা এবং পরিষেবা: গড়ের চেয়ে +৩০–৪০% বেশি, ক্যাফে এবং রেস্তোরাঁ: প্রতি খাবারের জন্য $১৫–$২৫, ইউটিলিটি: $২৫০–$৪০০/মাস।
• লস অ্যাঞ্জেলেস, ক্যালিফোর্নিয়া: ২টি শোবার ঘরের ভাড়া $৩,৫০০-$৪,৫০০, মুদিখানার ভাড়া গড়ে ২০-৩০% বেশি, রেস্তোরাঁ $১২-$২০, ইউটিলিটি $২০০-$৩৫০।
• মায়ামি, ফ্লোরিডা: ২টি শোবার ঘরের ভাড়া $২,৫০০-$৩,৫০০, মুদিখানা এবং খাবারের বিকল্পগুলি মার্কিন গড়ের কাছাকাছি, ইউটিলিটি $১৫০-$৩০০।
• অস্টিন, ডালাস, টেক্সাস: ২টি শোবার ঘরের ভাড়া $১,৮০০-$২,৫০০, গড় মুদিখানার জিনিসপত্র, রেস্তোরাঁ $১০-$১৮, ইউটিলিটি $১২০-$২৫০।
• শিকাগো, মিডওয়েস্ট: ২-শয়নকক্ষের ভাড়া $১,৫০০–$২,২০০, জাতীয় গড়ের নিচে মুদিখানা, ইউটিলিটি $১২০–$২৫০।

অস্ট্রিয়ায় জীবনযাত্রা অনুমানযোগ্য এবং সুসংগঠিত: স্বাস্থ্যসেবা উচ্চমানের এবং সহজলভ্য, শিক্ষা উচ্চমানের এবং আমলাতন্ত্র ন্যূনতম। উদাহরণস্বরূপ, চার সদস্যের পরিবারের জন্য স্বাস্থ্য বীমার খরচ প্রতি মাসে $300-$500, এবং পাবলিক স্কুল এবং বিশ্ববিদ্যালয়গুলিতে টিউশন ফি প্রায়শই বিনামূল্যে বা খুব সাশ্রয়ী মূল্যের।.

শহরের অবকাঠামো, পরিবহন এবং নিরাপত্তা দীর্ঘমেয়াদী জীবনযাত্রার জন্য আরামদায়ক করে তোলে। আমি বিশ্বাস করি যে অস্ট্রিয়াতে ব্যয় পরিকল্পনা করা, ঝুঁকি হ্রাস করা এবং পারিবারিক আরাম নিশ্চিত করা সহজ।.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট নির্বাচন বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্য এবং তাদের জীবনযাত্রার পরিস্থিতির উপর অনেকাংশে নির্ভর করে। জনসংখ্যার বিভিন্ন অংশ বাজারে ভিন্নভাবে চলাচল করে এবং আর্থিক, আইনি এবং ব্যক্তিগত বিষয়গুলি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।.

অস্থিতিশীল দেশের নাগরিকদের জন্য, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনা প্রায়শই মূলধন রক্ষার একটি উপায় হিসেবে কাজ করে। পূর্ব ইউরোপ এবং ল্যাটিন আমেরিকার আমার ক্লায়েন্টরা তাদের সম্পদের বৈচিত্র্য আনতে এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ সংরক্ষণ নিশ্চিত করার জন্য মিয়ামি এবং লস অ্যাঞ্জেলেসে $400,000-$700,000 দিয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন।

অবসরপ্রাপ্তদের কাছে , এর মৃদু জলবায়ু, কম সম্পত্তি কর এবং রাজ্য আয়করের অনুপস্থিতির কারণে। উদাহরণস্বরূপ, ফোর্ট লডারডেল এলাকায় দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া নেওয়া $550,000 এর একটি বাড়ি থেকে প্রতি মাসে প্রায় $2,800–$3,200 আয় হত, যখন সম্পত্তিটি একটি আরামদায়ক দ্বিতীয় বাড়ি হিসেবে ব্যবহৃত হত।

ডিজিটাল যাযাবররা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের উন্নত অবকাঠামো, উচ্চ-গতির ইন্টারনেট এবং Airbnb এবং VRBO-এর মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার সুযোগের জন্য মূল্য দেয়। তবে, ভিসা বিধিনিষেধ এবং দীর্ঘমেয়াদী নথির প্রয়োজনীয়তা কিছু অসুবিধা তৈরি করে। ক্লায়েন্টের উদাহরণ: অস্টিনে $350,000 দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং পরবর্তীতে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া দেওয়ার মাধ্যমে প্রতি মাসে $2,000-$2,400 আয় হয়েছে, যার জন্য অনাবাসীদের জন্য একটি ITIN এবং একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্টের প্রয়োজন।

আমেরিকা বনাম অস্ট্রিয়া? অস্ট্রিয়ার তুলনায়, এই দেশটি রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীদের জন্য জয়ী: বাজার স্থিতিশীল, আইন স্বচ্ছ, কর কম এবং রিটার্ন পূর্বাভাসযোগ্য। অন্যদিকে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র উচ্চতর রিটার্ন, বিভিন্ন অঞ্চল এবং বিনিয়োগ কৌশল প্রদান করে, তবে ঝুঁকি, বাজারের ওঠানামা এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার চ্যালেঞ্জের সাথে যুক্ত। যারা নিরাপত্তা এবং শৃঙ্খলাকে মূল্য দেন, আমি প্রায়শই অস্ট্রিয়াকে সুপারিশ করি।

বিনিয়োগ থেকে বেরিয়ে আসা একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ যা সরাসরি লাভজনকতার উপর প্রভাব ফেলে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সম্পত্তি বিক্রয় সাধারণত MLS (মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস) বা পেশাদার এজেন্টদের মাধ্যমে পরিচালিত হয়। গড় বিক্রয় সময় অঞ্চল অনুসারে পরিবর্তিত হয়: মিয়ামি বা লস অ্যাঞ্জেলেসের মতো জনপ্রিয় শহরে, একটি সম্পত্তি 30-90 দিনের মধ্যে বিক্রি হতে পারে, যেখানে কম তরল অবস্থায়, এটি 6-9 মাস পর্যন্ত সময় নিতে পারে। আমার ক্লায়েন্টরা, মিয়ামিতে $600,000-$750,000-$750,000-এ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে, প্রক্রিয়াটি দ্রুত করার জন্য এবং কমিশন কমানোর জন্য প্রায়শই MLS এবং এজেন্ট ব্যবহার করত।.

অনাবাসীদের জন্য, একটি গুরুত্বপূর্ণ দিক হল FIRPTA, যার জন্য ফেডারেল করের জন্য বিক্রয় মূল্যের 15% পর্যন্ত আটকে রাখা প্রয়োজন। অপ্রত্যাশিত অর্থ প্রদান এড়াতে আপনার কর দায় সঠিকভাবে গণনা করা গুরুত্বপূর্ণ।.

১০৩১ এক্সচেঞ্জ আপনাকে সম্পত্তি বিক্রি এবং অন্য মার্কিন রিয়েল এস্টেট সম্পদে পুনঃবিনিয়োগের সময় কর স্থগিত করার অনুমতি দেয়। উদাহরণস্বরূপ, আমার একজন ক্লায়েন্ট মিয়ামিতে একটি কনডোমিনিয়াম $৬৫০,০০০ ডলারে বিক্রি করেছেন এবং অস্টিনের বেশ কয়েকটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেছেন, যা তাকে করের বোঝা পরিবর্তন করতে এবং পোর্টফোলিও বৈচিত্র্য বৃদ্ধি করতে সাহায্য করেছে।.

উত্তরাধিকার সূত্রে বা ট্রাস্টের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর করা আপনার সম্পত্তি কার্যকরভাবে পরিচালনা এবং আপনার ভবিষ্যতের পরিকল্পনা করার আরেকটি উপায়। ট্রাস্ট সম্পদ পরিচালনা করতে, করের ঝুঁকি কমাতে এবং আপনার সম্পদ রক্ষা করতে সহায়তা করে।.

অস্ট্রিয়ার তুলনায়, সেখানে বিনিয়োগ প্রস্থান প্রক্রিয়া সহজ এবং আরও অনুমানযোগ্য। সেকেন্ডারি মার্কেটের তারল্য বেশি, আমলাতন্ত্র ন্যূনতম, বিক্রয় কর স্বচ্ছ এবং লেনদেন দ্রুত সম্পন্ন হয়। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র উচ্চতর রিটার্ন প্রদান করে, কিন্তু জটিল কর বিধি এবং আমলাতন্ত্র দ্বারা জর্জরিত।.

বেশ কয়েক বছর ধরে, আমি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং ইউরোপের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকারী ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করছি। আমার অভিজ্ঞতা দেখায় যে প্রতিটি বাজারের নিজস্ব অনন্য বৈশিষ্ট্য রয়েছে এবং বিনিয়োগের সাফল্য সরাসরি সঠিক যথাযথ পরিশ্রমের উপর নির্ভর করে।.

স্থিতিশীল এবং ক্রমবর্ধমান বাজারের মধ্যে মূলধন বরাদ্দ একটি সুষম পোর্টফোলিওর মূল চাবিকাঠি। এই পদ্ধতিতে, অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ সাধারণত স্থিতিশীলতা এবং পূর্বাভাসযোগ্যতা প্রদান করে, অন্যদিকে আমেরিকান সম্পত্তিগুলি বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং উচ্চ ভাড়ার ফলন প্রদান করে। আমি মার্কিন সম্পত্তিগুলিকে মিয়ামি বা লস অ্যাঞ্জেলেস-এর মতো আরও গতিশীল, লাভজনক বাজার এবং ভিয়েনার মতো স্থিতিশীল ইউরোপীয় সম্পত্তিগুলির সাথে একত্রিত করার পরামর্শ দিচ্ছি। এই পদ্ধতি আপনাকে ঝুঁকি বৈচিত্র্যময় করতে, ভাড়া আয় তৈরি করতে এবং একই সাথে মূলধন সংগ্রহ করতে সহায়তা করে।

কৌশল নির্বাচন করার সময়, আমি আমার ক্লায়েন্টদের লক্ষ্য বিবেচনা করি: ভাড়া, স্থিতি, অথবা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন। উদাহরণস্বরূপ, আয় এবং প্রবৃদ্ধির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা ক্লায়েন্টদের জন্য, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র আরও উপযুক্ত, বিশেষ করে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ফ্লোরিডার সম্পত্তির মাধ্যমে। যারা স্থিতিশীলতা, ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা এবং মূলধন সুরক্ষাকে মূল্য দেন, তাদের জন্য অস্ট্রিয়া প্রায়শই জয়ী হয়।.

ব্যক্তিগতভাবে, আমি আমার বিনিয়োগগুলিকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং অস্ট্রিয়ার মধ্যে ভাগ করে দেব: মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র প্রবৃদ্ধি এবং উচ্চ রিটার্ন প্রদান করে, অন্যদিকে অস্ট্রিয়া মানসিক শান্তি, স্বচ্ছতা এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ সুরক্ষা প্রদান করে। এই পদ্ধতি আপনাকে উভয় জগতের সেরাটি একত্রিত করতে এবং একটি টেকসই পোর্টফোলিও তৈরি করতে দেয়।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য লক্ষ্য এবং বাজার সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা থাকা প্রয়োজন। উচ্চ রিটার্ন, বিভিন্ন কৌশল এবং মিয়ামি, লস অ্যাঞ্জেলেস বা টেক্সাসের মতো গতিশীল বাজারের সন্ধানকারীদের জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র সেরা পছন্দ। অস্ট্রিয়া এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত যারা স্থিতিশীলতা, আইনি স্বচ্ছতা এবং পূর্বাভাসযোগ্য রিটার্নকে মূল্য দেয়। বাস্তবে, পোর্টফোলিওর এই ধরনের রক্ষণশীল অংশের জন্য, অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেটকে স্থিতিশীলকারী হিসাবে দেখা হয়, যেখানে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রকে বৃদ্ধি এবং উচ্চ রিটার্নের উৎস হিসাবে দেখা হয়।

একজন বিনিয়োগ আইনজীবীর কাছ থেকে সাধারণ পরামর্শ: সম্পত্তিগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করুন, কর বাধ্যবাধকতা বিবেচনা করুন, আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করুন এবং সর্বদা একটি প্রস্থান কৌশল পরিকল্পনা করুন। অনাবাসীদের জন্য, FIRPTA, ভাড়া আয়কর এবং LLC বা ট্রাস্টের মাধ্যমে বিকল্পগুলি বিবেচনা করা বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।.

২০৩০ সালের পূর্বাভাস জনসংখ্যা বৃদ্ধি, অভ্যন্তরীণ অভিবাসন এবং সক্রিয় রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশ দেখায়। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং আকর্ষণীয় ভাড়ার ফলন সহ শহরগুলিতে আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে। অস্ট্রিয়ায়, স্থিতিশীলতা বজায় রয়েছে এবং সেকেন্ডারি এবং নতুন বাজারের বিকাশ দীর্ঘমেয়াদী মূলধনের জন্য নিরাপদ বিনিয়োগ প্রদান করে চলেছে।.

১. আপনার বিনিয়োগ লক্ষ্য নির্ধারণ করুন

• ভাড়া আয় (দীর্ঘমেয়াদী বনাম স্বল্পমেয়াদী)
• মূলধনীকরণ এবং মূল্য বৃদ্ধি
• আবাসিক বা ভিসা কৌশল প্রাপ্তি (EB-5, E-2)

2. মালিকানার ফর্ম্যাট নির্বাচন করা

• একজন ব্যক্তির দ্বারা ক্রয়
• একটি LLC (সীমিত দায় কোম্পানি) এর মাধ্যমে ক্রয়
• REIT এবং তহবিলের মাধ্যমে বিনিয়োগ
• অংশীদারিত্ব বা ট্রাস্ট

৩. বাজার এবং আঞ্চলিক বিশ্লেষণ

• শহর এবং রাজ্য: মিয়ামি, নিউ ইয়র্ক, লস অ্যাঞ্জেলেস, অস্টিন, মিডওয়েস্ট
• সম্পত্তির ভাড়ার ফলন এবং তারল্য
• প্রতি বর্গমিটারের দাম এবং বাজারের গতিশীলতা
• অবকাঠামো, পরিবহন, বাস্তুতন্ত্র, ভাড়াটেদের চাহিদা

৪. বস্তুর পরিদর্শন এবং আইনি যাচাইকরণ

• শিরোনাম অনুসন্ধান এবং শিরোনাম বীমা
• পরিদর্শন প্রতিবেদন: নির্মাণ অবস্থা, ইউটিলিটি
• মালিকানার ইতিহাস এবং দায়বদ্ধতা পরীক্ষা করা

৫. অর্থায়ন এবং ক্রেতার প্রয়োজনীয়তা

• বিদেশীদের জন্য SSN/ITIN এর প্রাপ্যতা
• মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ব্যাংক অ্যাকাউন্ট
• প্রাথমিক অবদান এবং তহবিলের আইনি উৎসের প্রমাণ
• বয়স (কিছু ব্যাংকের বয়স ১৮ বছর প্রয়োজন)

৬. ক্রয় প্রক্রিয়া

• একজন রিয়েলটর এবং আইনজীবী নির্বাচন করা
• একটি অফার প্রস্তুত করা হচ্ছে
• এসক্রো অ্যাকাউন্ট
• কাউন্টি রেকর্ডে সম্পত্তির অধিকারের সমাপ্তি এবং নিবন্ধন
• দূর থেকে কেনার সম্ভাবনা

৭. কর এবং ব্যয়

• সম্পত্তি কর (রাজ্যের উপর নির্ভর করে ০.৫-৩%)
• সমাপনী খরচ (লেনদেনের ২-৫%)
• ভাড়া আয়কর (ফেডারেল + রাজ্য)
• বিক্রয়ের উপর মূলধন লাভ কর
• অনাবাসীদের জন্য FIRPTA

৮. সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা

• একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নির্বাচন করা (সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা)
• দীর্ঘমেয়াদী এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া
• ভাড়াটে চুক্তি এবং স্থানীয় নিয়মকানুন

৯. প্রস্থান কৌশল

• MLS অথবা এজেন্টের মাধ্যমে বিক্রি করা
• ১০৩১ কর স্থানান্তরের জন্য বিনিময়
• উত্তরাধিকার সূত্রে অথবা ট্রাস্টের মাধ্যমে হস্তান্তর

১০. পরিস্থিতি এবং বৈচিত্র্যকরণ

• একটি বস্তু বনাম একাধিক বস্তু
• মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং ইউরোপের সমন্বয় (স্থিতিশীলতার জন্য অস্ট্রিয়া, প্রবৃদ্ধির জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র)
• রিটার্ন এবং ঝুঁকির ভারসাম্য

১. "৩০০,০০০ ডলারের বিনিয়োগকারী"

• ক্লায়েন্ট যা চেয়েছিলেন: নিউ ইয়র্ক সিটিতে এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে যা একটি স্থিতিশীল ভাড়া আয় প্রদান করবে এবং একটি তরল সম্পদও হবে।
• আমরা যা পেলাম: ম্যানহাটনে ৭০ বর্গমিটারের একটি কনডোমিনিয়াম, আধুনিক সংস্কার এবং সুবিধাজনক পরিবহন সুবিধা সহ।
• ফলাফল: বার্ষিক ৪-৫% ফলন, উচ্চ তরলতা, ২ বছরে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি +৮%।

২. "৫০০,০০০ ডলার দিয়ে অবসরপ্রাপ্ত"

• ক্লায়েন্ট যা চেয়েছিলেন: আরামদায়ক অবসরের জন্য ফ্লোরিডার মায়ামিতে একটি বাড়ি কিনতে, প্রয়োজনে ভাড়া দেওয়ার বিকল্প সহ।
• আমরা যা পেলাম: সমুদ্র সৈকতের কাছাকাছি এবং সু-উন্নত অবকাঠামোর কাছাকাছি একটি শান্ত এলাকায় 90 বর্গমিটার আয়তনের 2টি শয়নকক্ষ সহ একটি বাড়ি।
• ফলাফল: গড় ভাড়ার আয় ৪.৫%, ৩ বছরে +১০% মূল্য বৃদ্ধি, শান্তিপূর্ণ জীবনের জন্য নিরাপদ এলাকা।

৩. "শিশুসহ পরিবার"

• ক্লায়েন্টরা যা চেয়েছিল: লস অ্যাঞ্জেলেসে তাদের নিজস্ব বাসস্থানের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কিনতে, যেখানে ভালো স্কুল এবং সবুজ পরিবেশ থাকবে।
• আমরা যা পেলাম: একটি উন্নত এলাকায় তিনটি শোবার ঘর এবং একটি ছোট বাগান সহ ১২০ বর্গমিটারের একটি টাউনহাউস। মূল্য: $৭৫০,০০০।
• ফলাফল: ৫ বছরে ৬-৭% এর উচ্চ মূলধন সম্ভাবনা, শিশুদের জন্য নিরাপদ এলাকা, প্রয়োজনে ভাড়া দেওয়ার সম্ভাবনা।