ভিয়েনার ১১তম জেলা - শিল্প সিমারিং এবং এর ভবিষ্যৎ

ভিয়েনায় আগত অনেক পর্যটক প্রথমে সেন্ট স্টিফেনস ক্যাথেড্রাল, শোনব্রুন প্রাসাদ এবং শহরের কেন্দ্রস্থলের ধ্রুপদী রাজকীয় রাস্তাগুলি দেখেন। কিন্তু শহরটির আরেকটি চেহারা রয়েছে - শিল্প, শ্রমিক শ্রেণী, যার মধ্যে রয়েছে কঠোর অতীতের ইঙ্গিত এবং আশ্চর্যজনকভাবে আধুনিক প্রকল্প। রাজধানীর দক্ষিণ-পূর্বে অবস্থিত ভিয়েনার ১১তম জেলা সিমারিং Simmering

প্রথম নজরে, এটি "ভিয়েনার পোস্টকার্ড" চিত্র থেকে অনেক দূরে। এখানে, কারখানাগুলি আবাসিক এলাকার পাশে অবস্থিত, রেললাইনগুলি জেলার কেন্দ্রস্থল দিয়ে চলে গেছে এবং রাস্তাগুলি বুর্জোয়া জেলার তুলনায় বেশি উপযোগী বলে মনে হচ্ছে।

তবে, আরও ভালো করে লক্ষ্য করলে সিমারিং সম্পূর্ণ ভিন্ন একটি দিক প্রকাশ করবে: এমন একটি জেলা যেখানে পুরনো গ্যাস হোল্ডারদের একটি ভবিষ্যৎ আবাসিক ও সাংস্কৃতিক কমপ্লেক্সে রূপান্তরিত করা হয়েছে, এবং শিল্প স্থানগুলির পাশে সবুজ পার্কগুলি অবস্থিত।

এই জেলাটি ২৩.৩ বর্গকিলোমিটার - ভিয়েনার জন্য একটি উল্লেখযোগ্য এলাকা। এখানে ১,০৫,০০০ এরও বেশি লোক এবং এই সংখ্যা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। প্রতি বর্গকিলোমিটারে প্রায় ৪,৫০০ জন লোকের ঘনত্ব, যা সিমারিংকে ঘনবসতিপূর্ণ ফেভারিটেন জেলার তুলনায় কম "সংকুচিত" করে তোলে, তবে পার্শ্ববর্তী জেলাগুলির তুলনায় বেশি প্রাণবন্ত করে তোলে।

সিমারিং বৈপরীত্যের একটি স্থান। একদিকে, এটি একটি "শ্রমিক-শ্রেণীর শহরতলি" হিসাবে পরিচিত এবং কখনও কখনও ভিয়েনার "সুবিধাবঞ্চিত এলাকা" হিসাবে বিবেচিত হয়। অন্যদিকে, এটি শহরের বৃহত্তম পার্ক, গ্যাসোমিটারের কাছে আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্স এবং কৌশলগতভাবে গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন কেন্দ্র (U3 মেট্রো লাইন, শোয়েচ্যাট বিমানবন্দর এবং Simmering ) এর আবাসস্থল।

সুতরাং, ১১তম অ্যারোন্ডিসমেন্টকে "একটি শহরের মধ্যে একটি শহর" হিসাবে বর্ণনা করা যেতে পারে: এটি আবাসন, কর্মসংস্থান, পরিবহন, পার্ক, সাংস্কৃতিক সুযোগ-সুবিধা এবং এমনকি নিজস্ব পর্যটন আকর্ষণও প্রদান করে। কারও কারও কাছে এটি "অপরাধ-প্রবণ এলাকা" হিসাবে প্রচলিত একটি জায়গা, আবার কারও কারও কাছে এটি বসবাসের জন্য একটি সুবিধাজনক এবং সাশ্রয়ী মূল্যের জায়গা।

এই অঞ্চলের ইতিহাস মধ্যযুগ থেকে শুরু। আজকের সিমারিং-এর স্থানে প্রথম বসতির উল্লেখ পাওয়া যায় ১৩ শতকে। তখন এটি ছিল একটি ছোট গ্রাম যেখানে বাসিন্দারা কৃষিকাজ এবং আঙ্গুর চাষে নিযুক্ত ছিলেন।

ঊনবিংশ শতাব্দী: শিল্পায়ন

উনিশ শতকে পরিস্থিতি নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়। ভিয়েনা দ্রুত বর্ধনশীল ছিল এবং এর পূর্ব উপকণ্ঠগুলি একটি শিল্প অঞ্চলে পরিণত হতে শুরু করে। ইটের কাজ, কর্মশালা, কারখানা এবং বিশেষ করে বিখ্যাত গ্যাসোমিটার - প্রায় ৭০ মিটার লম্বা বিশাল সিলিন্ডার, যা রাস্তার আলো এবং ঘর গরম করার জন্য গ্যাস সঞ্চয় করত - সিমারিংয়ে আবির্ভূত হয়েছিল।

১৮৯২ সালে, সিমারিং আনুষ্ঠানিকভাবে ভিয়েনার অংশ হয়ে ওঠে। এরপর থেকে, এটি একটি সাধারণ শ্রমিক-শ্রেণীর জেলায় পরিণত হয়, যা চেক প্রজাতন্ত্র, হাঙ্গেরি, ক্রোয়েশিয়া এবং অস্ট্রিয়া-হাঙ্গেরির অন্যান্য অংশ থেকে অভিবাসীদের আকর্ষণ করে। জেলাটি দ্রুত বৃদ্ধি পায়, নতুন বাড়ি, দোকান এবং স্কুল নির্মিত হয়।

বিংশ শতাব্দীর প্রথমার্ধে, সিমারিং একটি শ্রমিক-শ্রেণীর জেলা হিসেবে তার অবস্থান সুদৃঢ় করে তোলে। "রেড ভিয়েনা" , এখানে কমিউনিটি হাফ (ঘর) নির্মিত হয়েছিল, যা নিম্ন আয়ের পরিবারগুলির জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রদান করে। জেলাটি একটি শিল্প কেন্দ্র হিসেবে খ্যাতি অর্জন করে, যেখানে হাজার হাজার শ্রমিক কর্মসংস্থান করে।

দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের সময়, সিমারিং বিমান হামলার লক্ষ্যবস্তুতে : কারখানা, গ্যাস হোল্ডার এবং বিদ্যুৎ কেন্দ্র কৌশলগতভাবে গুরুত্বপূর্ণ ছিল। অনেক পাড়া ধ্বংস হয়ে গিয়েছিল, কিন্তু যুদ্ধোত্তর বছরগুলিতে সেগুলি পুনর্নির্মাণ করা হয়েছিল।

বিংশ শতাব্দীর শেষের দিকে, গ্যাস হোল্ডারগুলি অপ্রচলিত হয়ে পড়েছিল: এগুলি আর গ্যাস সংরক্ষণের জন্য ব্যবহৃত হত না। প্রশ্ন ওঠে: ভেঙে ফেলা নাকি সংরক্ষণ করা? অবশেষে, এগুলি পুনর্নির্মাণের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল।

২০০১ সালে, প্রাক্তন শিল্প জায়ান্টগুলিকে গ্যাসোমিটার সিটি । এতে অ্যাপার্টমেন্ট, ছাত্রাবাস, অফিস, দোকান, একটি সিনেমা এবং একটি কনসার্ট ভেন্যু ছিল। সম্মুখভাগগুলি তাদের ঐতিহাসিক চেহারা ধরে রেখেছে, যখন অভ্যন্তরীণ অংশগুলি আধুনিক স্থাপত্যের প্রতীক হয়ে উঠেছে। এই প্রকল্পটি জেলার একটি সত্যিকারের "পুনঃব্র্যান্ডিং" হয়ে উঠেছে: প্রথমবারের মতো, সিমারিংকে কেবল একটি শ্রমিক-শ্রেণীর শহরতলি হিসেবেই নয়, ভবিষ্যতের একটি অঞ্চল হিসেবেও বিবেচনা করা শুরু হয়েছিল।

সিমারিং ভিয়েনার দক্ষিণ-পূর্ব অংশ দখল করে এবং এটি শহরের প্রবেশদ্বার হিসেবে বিবেচিত হয়। জেলাটি পশ্চিমে ১০ম ফেভারিটেন, উত্তরে ৩য় ল্যান্ডস্ট্রাস এবং ২য় লিওপোল্ডস্ট্যাডের সীমানা ঘেঁষে এবং পূর্বে রাজধানীর সীমানা পর্যন্ত বিস্তৃত। এখানেই শোয়েচাট আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের দিকে যাওয়ার মহাসড়কগুলি শুরু হয় এবং শিল্প এলাকাগুলি অবস্থিত।

জেলার মোট আয়তন ২৩.৩ বর্গকিলোমিটার , যা এটিকে শহরের সীমানার মধ্যে সবচেয়ে প্রশস্ত জেলাগুলির মধ্যে একটি করে তুলেছে। জনসংখ্যা প্রায় ১০৫,০০০ , এবং নতুন আবাসিক উন্নয়ন এবং অভিবাসনের কারণে এটি ক্রমবর্ধমান।

সিদ্ধ করার পদ্ধতি খুব একটা সমজাতীয় নয়। এর মধ্যে, বেশ কয়েকটি স্বতন্ত্র ক্ষেত্র চিহ্নিত করা যেতে পারে, প্রতিটিরই পরিবেশ, স্থাপত্য এবং জীবনযাত্রার মান সম্পূর্ণ আলাদা:

1. 1. উত্তরাঞ্চল (গ্যাসোমিটার, এরডবার্গস্ট্রাসে, নাহে ইউ৩)।
      এটি "নতুন সিমারিং" এর মুখ। এটি চারটি বিখ্যাত গ্যাস হোল্ডারদের আবাসস্থল, যা আবাসিক এবং সাংস্কৃতিক কমপ্লেক্সে রূপান্তরিত হয়েছে, পাশাপাশি নতুন ভবন, অফিস এবং শপিং সেন্টার সহ আধুনিক পাড়া রয়েছে। জেলার এই অংশটি জেলার মধ্যে "ভিয়েনার মর্যাদাপূর্ণ জেলা" ধারণার সবচেয়ে কাছাকাছি।
   2. কেন্দ্রীয় অংশ (Enkplatz, Geiselberg, Simmering er Hauptstraße)। একটি ধ্রুপদী শ্রমিক-শ্রেণীর জেলা, যেখানে বিংশ শতাব্দীর সাম্প্রদায়িক ভবন, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, বাজার এবং সস্তা দোকানগুলি সংরক্ষণ করা হয়েছে। এটি ঘনবসতিপূর্ণ, যেখানে অনেক অভিবাসী এবং শিক্ষার্থী রয়েছে।
      ভিয়েনায় এই অঞ্চলটিকে প্রায়শই "বহুসংস্কৃতির" বা এমনকি "অনগ্রসর" হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যদিও অনেক পরিবারের জন্য এটি আবাসনের দিক থেকে সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের।
   3. দক্ষিণ অংশ (জেন্ট্রালফ্রিডহফ, আলবার্ন, লায়ার ওয়াল্ড)।
      একটি সবুজ এবং শান্ত এলাকা, শহরের বৃহত্তম পার্ক এবং কবরস্থান, জঙ্গলযুক্ত এলাকা এবং কম ঘনবসতিপূর্ণ আবাসিক এলাকা সহ জেন্ট্রালফ্রিডহফ অবস্থিত। এই এলাকাটি শিশুদের পরিবার এবং যারা শান্তি এবং নিরিবিলিতাকে মূল্য দেয় কিন্তু শহরের কেন্দ্র থেকে দূরত্ব সহ্য করতে ইচ্ছুক তাদের আকর্ষণ করে।

সিমারিং-এর প্রধান বৈশিষ্ট্য হল একটি একক জেলার মধ্যে এর সম্পূর্ণ বৈপরীত্য। উত্তর ও পশ্চিমে, গ্যাসোমিটার সিটির কাছে ভবিষ্যতের ভবন এবং নতুন পাড়া দেখা যায়: চকচকে কাচের সম্মুখভাগ, ক্লাব, কনসার্ট হল এবং আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট।

সিমারিং-এর এই অংশটিকে প্রায় "নতুন ভিয়েনা" হিসেবে দেখা হচ্ছে, যা তরুণ, প্রবাসী এবং যারা আড়ম্বরপূর্ণ এবং আরামদায়ক কমপ্লেক্সে থাকতে চান তাদের জন্য তৈরি।

কিন্তু জেলায় মাত্র কয়েক কিলোমিটার হেঁটে গেলেই চিত্রটা বদলে যায়। উনিশ শতকের শেষের দিকে এবং বিংশ শতাব্দীর গোড়ার দিকের ভবন সহ পুরোনো শ্রমিক শ্রেণীর পাড়াগুলি জেলার অতীতের কথা মনে করিয়ে দেয়। এখানে আপনি এখনও খোসা ছাড়ানো সম্মুখভাগ, সরু উঠোন, ছোট দোকান এবং সস্তা ক্যাফে সহ খামারবাড়ি দেখতে পাবেন। কারও কারও কাছে এটি "প্রকৃত ভিয়েনার পরিবেশ", আবার কারও কারও কাছে এটি মনে করিয়ে দেয় যে জেলার সমস্ত অংশ সংস্কারের পরেও টিকে থাকেনি।

সিমারিং-এর দক্ষিণ অংশে সত্যিই শান্ত, প্রায় গ্রামীণ পরিবেশ বিরাজ করছে। জেনট্রালফ্রিডহফ এবং সংলগ্ন পার্কগুলি আরাম এবং প্রশান্তির অনুভূতি তৈরি করে। এখানে আপনি দীর্ঘ পথ ধরে হাঁটতে পারেন, সাইকেল চালাতে পারেন, অথবা পিকনিক করতে পারেন। অনেক পরিবার জেলার এই অংশটি বেছে নেয় কারণ এটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং প্রকৃতির সান্নিধ্যের সমন্বয় করে।

নগরবাসীরা প্রায়শই সিমারিংকে "মিনি-ভিয়েনা" বলে থাকেন। এতে সবকিছুই আছে: শিল্প, আবাসিক উন্নয়ন, সৃজনশীল স্থান এবং বিস্তৃত সবুজ স্থান। জেলাটিকে একক কথায় বর্ণনা করা কঠিন: এটি বহুস্তরযুক্ত, প্রাণবন্ত এবং ক্রমাগত পরিবর্তনশীল। এই সমন্বয় এটিকে বাসিন্দা, বিনিয়োগকারী এবং পর্যটকদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে।

১০৫,০০০ লোক বাস করে এবং এই সংখ্যা বছরের পর বছর বৃদ্ধি পাচ্ছে। জেলাটিতে মাঝারি ঘনত্বের জনসংখ্যা - প্রতি বর্গকিলোমিটারে প্রায় ৪,৫০০ জন বাসিন্দা। এর ফলে এটি প্রতিবেশী ফেভারিটেনের তুলনায় কম ঘনবসতিপূর্ণ, তবে এখনও বেশ প্রাণবন্ত। প্রধান রাস্তাগুলির পাশে ঘনবসতিপূর্ণ উন্নয়ন এবং স্থানীয়দের দ্বারা লালিত বহুসংস্কৃতির পরিবেশের জন্য জেলাটি প্রাণবন্ত বোধ করে।

সিমারিং ভিয়েনার একটি সত্যিকারের বহুসংস্কৃতির জেলা ।

ঐতিহাসিকভাবে, বোহেমিয়া, মোরাভিয়া এবং হাঙ্গেরি থেকে শ্রমিকরা এখানে স্থানান্তরিত হয়েছিল। দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের পর, বলকান অঞ্চল থেকে অভিবাসী সম্প্রদায়গুলি এখানে নিজেদের প্রতিষ্ঠিত করে এবং ১৯৬০ এর দশকের শুরুতে, তুর্কি এবং যুগোস্লাভরা এই অঞ্চলে একত্রিত হয়ে আসে, কারখানা এবং নির্মাণ স্থানে অতিথি শ্রমিক হিসেবে কাজ করার জন্য আমন্ত্রিত হয়।

সাম্প্রতিক দশকগুলিতে, অভিবাসনের নতুন ঢেউ : সিরিয়ান, আফগান, আরব এবং পূর্ব ইউরোপীয়রা। শোয়েচ্যাট বিমানবন্দর এবং প্রধান লজিস্টিক হাবের কাছাকাছি থাকার কারণে, এই অঞ্চলটি পরিবহন এবং পরিষেবা শিল্পে কর্মরত প্রবাসীদের জন্য একটি সুবিধাজনক অবস্থানে পরিণত হয়েছে।

Simmering এর হাউপ্টস্ট্রাসে ধরে হেঁটে যাওয়া বিশ্বজুড়ে একটি ছোট ভ্রমণে পরিণত হয়েছে: আপনি তুর্কি, সার্বিয়ান এবং ক্রোয়েশিয়ান উপভাষা, আরবি এবং অবশ্যই জার্মান ভাষা শুনতে পাবেন। হালাল রেস্তোরাঁ, প্রাচ্য মশলার দোকান, ঐতিহ্যবাহী ভিয়েনিজ "বিসেল" (বেকারির দোকান) এবং বেকারিগুলি এখানে অবস্থিত। এই সাংস্কৃতিক মিশ্রণ জেলার জন্য এক মূল্যবান সম্পদ এবং একই সাথে একটি চ্যালেঞ্জ।

Innere Stadt ) বা ১৯তম ( Döbling এর মতো "বুর্জোয়া" জেলার তুলনায় , সিমারিং লক্ষণীয়ভাবে তরুণ ।

• ভাড়া কম থাকার কারণে তরুণরা এখানে আসে।
• শিক্ষার্থীরা U3 মেট্রো স্টেশনের কাছাকাছি অথবা FH ক্যাম্পাস Wien , যা খুব কাছেই অবস্থিত।
• শিশুদের সাথে তরুণ পরিবারগুলি এখানে দাম এবং সুবিধার মধ্যে একটি আপস খুঁজে পায়: এই এলাকায় অনেক স্কুল, কিন্ডারগার্টেন এবং সবুজ স্থান রয়েছে।

একই সময়ে, সিমারিং অবসরপ্রাপ্তদের আবাসস্থল হিসেবে রয়ে গেছে যারা কয়েক দশক ধরে একই খামারে বসবাস করে আসছে। প্রজন্মের এই বৈপরীত্য পাড়ার স্বতন্ত্র চরিত্রকে রূপ দেয়: ছাত্র এবং বয়স্ক ভিয়েনাবাসীরা এক ভবনে থাকতে পারে, যখন বৃহৎ অভিবাসী পরিবারগুলি অন্য ভবনে থাকে।

আয়ের দিক থেকে, জেলাটিকে শহরের "মধ্যম তৃতীয়" হিসেবে বিবেচনা করা হয়। এখানে একচেটিয়াভাবে ধনী বা একচেটিয়াভাবে দরিদ্র মানুষের ঘনত্ব নেই, তবে ব্যবধানটি লক্ষণীয়:

• পুরোনো এলাকায়, ভাড়া €১১-১২/বর্গমিটার থেকে শুরু হতে পারে, যা শিক্ষার্থী এবং শ্রমিকদের জন্য আবাসন সাশ্রয়ী করে তোলে।
• গ্যাসোমিটার সিটির কাছাকাছি নতুন কমপ্লেক্সগুলিতে দামগুলি মর্যাদাপূর্ণ এলাকার দামের কাছাকাছি পৌঁছেছে: ভাড়ার জন্য €16–18/বর্গমিটার, যেখানে ক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে €6,000–7,000-এ পৌঁছেছে।

এই মূল্য পরিসরটি প্রমাণ করে যে সিমারিং ভিয়েনার সম্পূর্ণরূপে সুবিধাবঞ্চিত এলাকা নয়, আবার মর্যাদাপূর্ণও নয়। এটি এমন একটি এলাকা যেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সহ একটি সাধারণ পাঁচতলা ভবন ডিজাইনার অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্সের পাশাপাশি দাঁড়াতে পারে।

যদি আমরা জেলার জনসংখ্যাকে বিভিন্ন দলে ভাগ করি, তাহলে আমরা একটি আকর্ষণীয় চিত্র পাব:

1. এখানকার বাসিন্দাদের বেশিরভাগই শ্রমিক এবং অভিবাসী
   
2. ছাত্র এবং তরুণ পেশাদাররা।
   বিশ্ববিদ্যালয়গুলির কাছাকাছি অবস্থান এবং কম ভাড়ার কারণে, তারা ভাড়াটেদের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ। গ্যাসোমিটার সিটি, ছাত্রদের ডর্ম এবং মেট্রোর কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে তাদের পাওয়া যাবে।
3. মধ্যম আয়ের পরিবারগুলি।
   তারা প্রায়শই শহরের দক্ষিণ অংশে বসতি স্থাপন করে, জেনট্রালফ্রিডহফ এবং সবুজ এলাকার কাছাকাছি। তারা নীরবতা, পার্ক এবং স্কুলে যাওয়ার সুযোগকে মূল্য দেয়।
4. প্রবাসী এবং বিনিয়োগকারীরা।
   গ্যাসোমিটার থেকে মর্যাদাপূর্ণ কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য নতুন বাসিন্দারা। তারা আধুনিক আবাসন এবং শহরের কেন্দ্রস্থল এবং বিমানবন্দরে সুবিধাজনক পরিবহনকে মূল্য দেয়।

সিমারিং এমন একটি এলাকা যেখানে ঐতিহাসিক স্তর এবং নতুন উন্নয়ন বিশেষভাবে স্পষ্টভাবে একে অপরের সাথে জড়িত। একটি এলাকায়, আপনি তিন প্রজন্ম ধরে পরিবার দ্বারা বসবাসকারী সাম্প্রদায়িক আবাসন ইউনিট পাবেন, অন্যটিতে, আপনি কাচের গ্যাসোমিটার টাওয়ার পাবেন, যেখানে তরুণ আইটি পেশাদার এবং আন্তর্জাতিক বিশেষজ্ঞরা বাস করেন।

এই বৈপরীত্য বৈচিত্র্যের এক পরিবেশ : জেলাটি কোলাহলপূর্ণ, এমনকি বিশৃঙ্খল মনে হতে পারে, কিন্তু এখানেই এর শক্তি নিহিত। কারো কারো কাছে এটি একটি অসুবিধা—সিমারিং একটি "শ্রমিক-শ্রেণীর শহরতলির" মতো মনে হয়। অন্যদের কাছে এটি একটি সুবিধা: এটি একটি বৃহৎ ইউরোপীয় শহরের জীবনের প্রকৃত ছন্দ প্রদান করে, জাঁকজমক ছাড়াই, কিন্তু প্রতিশ্রুতির সাথে।

সিমারিং-এর আবাসন স্টক ভিয়েনার জন্য বিরল বৈচিত্র্যের অধিকারী। এখানে আপনি "রেড ভিয়েনা" যুগের পুরানো শ্রমিকদের আবাসন এবং পৌরসভার আবাসন থেকে শুরু করে গ্যাসোমিটার সিটির কাছে আধুনিক ব্যবসায়িক-শ্রেণীর আবাসিক কমপ্লেক্স পর্যন্ত সবকিছুই পাবেন। এই কারণেই এই জেলাটিকে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং একটি আশাব্যঞ্জক বিনিয়োগের সুযোগ হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

এর বিকাশ ইতিহাসের সাথে নিবিড়ভাবে জড়িত: একসময় এটি একটি শিল্প উপকণ্ঠ ছিল যেখানে শ্রমিকরা স্থানান্তরিত হত, আজ এটি এমন একটি জেলা যেখানে পুরাতন এবং অতি-আধুনিক সহাবস্থান রয়েছে।

সিমারিং এমন জেলাগুলির মধ্যে একটি যেখানে পৌরসভার অ্যাপার্টমেন্টগুলি— জেমেইন্ডেবাউ Wien মতে , জেলার আনুমানিক ২০-২২% আবাসন স্টক শহরের মালিকানাধীন এবং বাসিন্দাদের কাছে অগ্রাধিকারমূলক হারে ভাড়া দেওয়া হয়।

এই কমপ্লেক্সগুলি ১৯২০ এবং ১৯৩০ এর দশকে "রেড ভিয়েনা" যুগে নির্মিত হয়েছিল। এগুলি হল বৃহৎ আবাসিক ব্লক যেখানে উঠোন, সবুজ স্থান এবং সুবিধাজনক অবকাঠামো রয়েছে। এই অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা আজও রয়েছে: এগুলি অবসরপ্রাপ্ত, ছাত্র, শিশু সহ তরুণ পরিবার এবং শ্রমিকদের আবাসস্থল।

কম ভাড়া এবং ভালো পরিবহন সংযোগ খুঁজছেন ।

সিমারিং-এর আবাসিক স্টকের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ হল ঊনবিংশ শতাব্দীর শেষের দিক থেকে বিংশ শতাব্দীর মাঝামাঝি সময়ের ভবন । অনেকগুলি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বা কারখানা ও মিল শ্রমিকদের আবাসন হিসেবে নির্মিত হয়েছিল। এখানকার স্থাপত্য মূলত উপযোগী, অপ্রয়োজনীয় অলঙ্করণ ছাড়াই, যা জেলার শ্রমিক শ্রেণীর চরিত্রকে প্রতিফলিত করে।

তবে, সাম্প্রতিক দশকগুলিতে, নগর কর্তৃপক্ষ পুরাতন ভবনগুলির সংস্কারে । এই কর্মসূচির মধ্যে রয়েছে:

• সম্মুখভাগ পুনরুদ্ধার,
• অন্তরণ এবং শক্তি দক্ষতা উন্নতি,
• উঠোন এবং পাবলিক স্পেসের উন্নতি,
• নিচতলায় ক্যাফে এবং দোকান খোলা।

এই ধরনের প্রকল্পগুলি "খারাপ পাড়া" হিসেবে পরিচিতির খ্যাতি ত্যাগ করতে এবং পুরানো আবাসনগুলিকে আধুনিক সুযোগ-সুবিধা সহ আরামদায়ক আবাসনে রূপান্তর করতে সহায়তা করে।

গত দুই দশক ধরে, সিমারিং বড় বড় নগর উন্নয়ন পরীক্ষা-নিরীক্ষার স্থান হয়ে উঠেছে যা এই এলাকার ধারণাকে সম্পূর্ণরূপে বদলে দিয়েছে। যদিও এটি একসময় কেবলমাত্র কারখানা এবং শ্রমিক শ্রেণীর পাড়ার সাথে যুক্ত ছিল, আজ এটি রাজধানীর সবচেয়ে অস্বাভাবিক এবং মর্যাদাপূর্ণ আবাসিক কমপ্লেক্সগুলির আবাসস্থল।

• গ্যাসোমিটার সিটি হল চারটি প্রাক্তন গ্যাস হোল্ডারকে সংস্কার করার একটি অনন্য প্রকল্প। এর ভেতরে অ্যাপার্টমেন্ট, ছাত্রছাত্রীদের ডরমিটরি, একটি সিনেমা হল, দোকান, একটি ফিটনেস সেন্টার এবং একটি কনসার্ট হল রয়েছে। এতে ছাত্র এবং ধনী পেশাদার উভয়ই বাস করেন।
• Simmering বাহনহফ এবং এনকপ্লাটজের কাছে আবাসিক কমপ্লেক্সগুলি হল আধুনিক ভবন যেখানে ভূগর্ভস্থ গ্যারেজ, সবুজ টেরেস এবং ব্যবসায়িক-শ্রেণীর অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।
• গ্রেনজ অ্যালবার্নের প্রকল্পগুলি হল নিম্ন-উচ্চ আবাসিক কমপ্লেক্স যা সবুজ এলাকার কাছাকাছি অবস্থিত, যা পরিবারগুলির জন্য তৈরি।

এইভাবে, সিমারিং ধীরে ধীরে "শ্রমিক-শ্রেণীর শহরতলির" বিভাগ থেকে বেরিয়ে আসছে। নতুন উন্নয়নগুলি এটিকে ধনী ভিয়েনা এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় করে তুলছে, যদিও এই অঞ্চলের সামগ্রিক চিত্র মিশ্র রয়ে গেছে: পুরানো শ্রমিক-শ্রেণীর পাড়াগুলি মর্যাদাপূর্ণ নতুন উন্নয়নের পাশাপাশি বসে আছে।

সিমারিংয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার অত্যন্ত বৈচিত্র্যময়।

• বাড়ি কেনা:
  • উনিশ-বিশ শতকের পুরনো খামারবাড়ি এবং বাড়িতে - প্রতি বর্গমিটারে €4900 থেকে,
  • গ্যাসোমিটারের নতুন কমপ্লেক্সগুলিতে - প্রতি বর্গমিটারে €6000–7000।
• ভাড়ার জন্য বাসা:
  • পুরনো বাড়িতে - ১১-১২ €/মি²,
  • নতুন অ্যাপার্টমেন্টে - ১৫-১৮ €/মি²।

মজার তথ্য: ২০২৪ সালে, সিমারিং-এ গড় বাড়ির দাম ৬.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ভিয়েনার গড়ের চেয়ে বেশি। বিশেষজ্ঞরা এর জন্য দায়ী করছেন বিনিয়োগকারীদের কাছে এই এলাকার আকর্ষণ, যারা ক্রমবর্ধমানভাবে গ্যাসোমিটার অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে একটি নির্ভরযোগ্য সম্পদ হিসেবে দেখেন।

সুতরাং, পুরাতন এবং নতুন বিভাগের মধ্যে পার্থক্য 40-50% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে। এটি সিমারিংয়ের একটি অনন্য বৈশিষ্ট্য: এটি একই সাথে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এলাকা এবং একটি প্রতিশ্রুতিশীল বিনিয়োগ অঞ্চল হিসাবে রয়ে গেছে।

জেলার বাসিন্দাদের সামাজিক পরিচয় বৈচিত্র্যময়, এবং এটিই এই অঞ্চলটিকে তার বিশেষ গতিশীলতা দেয়।

1. শিক্ষার্থী এবং তরুণ পেশাদাররা গ্যাসোমিটার এবং মেট্রো স্টেশনের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করে। তারা বিশ্ববিদ্যালয়ের সান্নিধ্য এবং তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী মূল্যে (ডর্ম বা ছাত্র অ্যাপার্টমেন্টে) একটি আধুনিক পাড়ায় বসবাসের সুযোগকে মূল্য দেয়।
2. শ্রমিক এবং অভিবাসীরা ঐতিহ্যগতভাবে পৌরসভার অ্যাপার্টমেন্ট এবং পুরাতন ভবনগুলিতে বসতি স্থাপন করে। অনেক পরিবার বংশ পরম্পরায় এখানে বসবাস করে আসছে এবং স্থানীয় দোকান, ক্যাফে এবং কর্মশালা পরিচালনা করে।
3. মধ্যম আয়ের পরিবারগুলি দক্ষিণাঞ্চলীয় এলাকাগুলি বেছে নেয়, যা জেনট্রালফ্রিডহফ এবং সবুজ এলাকার কাছাকাছি। এটি আরও শান্ত, শান্ত, এবং আরও স্কুল এবং পার্ক রয়েছে, যা এই এলাকাগুলিকে শিশু-বান্ধব করে তোলে।
4. বিনিয়োগকারী এবং প্রবাসীরা U3 এবং গ্যাসোমিটার সিটির কাছাকাছি নতুন উন্নয়নগুলিকে পছন্দ করেন। তারা আরাম, মর্যাদা এবং শহরের কেন্দ্রস্থল এবং বিমানবন্দরে সুবিধাজনক পরিবহনের সংমিশ্রণ উপভোগ করেন।

সিমারিং হল বৈপরীত্যের একটি এলাকা, এবং এখানে আপনার আবাসনের পছন্দ আপনার জীবনযাত্রার উপর অনেকাংশে নির্ভর করে। ভুল না করার জন্য, একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং জেলা থেকে আপনি কী আশা করেন তা আগে থেকেই বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।

1. শিক্ষার্থী এবং তরুণ পেশাদাররা গ্যাসোমিটার এবং Simmering বাহনহফের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্টগুলি উপভোগ করবেন । এই অঞ্চলগুলি U3 লাইনের মাধ্যমে শহরের কেন্দ্রস্থলের সাথে ভালভাবে সংযুক্ত এবং অসংখ্য ছাত্র আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্ট অফার করে। সন্ধ্যায়, এলাকাটি প্রাণবন্ত থাকে, বার, একটি সিনেমা এবং কনসার্ট ভেন্যু সহ, প্রচুর বিনোদন নিশ্চিত করে।
2. শিশুদের পরিবারগুলির উচিত জেলার দক্ষিণ অংশ , যা জেনট্রালফ্রেডহফ এবং পার্কগুলির কাছাকাছি। সেখানে শান্ত, বাতাস পরিষ্কার এবং ভালো স্কুল রয়েছে। অনেক অভিভাবক হার্ডারপার্ক এবং হাইবলারপার্কের কাছাকাছি এলাকা বেছে নেন, যেগুলো শিশুদের নিয়ে হাঁটার জন্য সুবিধাজনক এবং সন্ধ্যায় নিরাপদ।
3. গ্যাসোমিটার সিটির বিনিয়োগকারীদের নজর দেওয়াই ভালো । এই কমপ্লেক্সগুলি উচ্চ ভাড়া প্রদান করে এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম ভিয়েনার গড়ের তুলনায় দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ছোট স্টুডিও এবং দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিশেষভাবে আকর্ষণীয়, কারণ এগুলি সহজেই শিক্ষার্থী এবং প্রবাসীদের জন্য ভাড়া দেওয়া হয়।
4. অবসরপ্রাপ্তরা গ্রেনজে আলবার্ন সীমান্তের কাছাকাছি পুরনো খামার ভবন এবং শান্ত পাড়াগুলিতে সবচেয়ে বেশি স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করবেন । এই অঞ্চলগুলিতে জীবনযাত্রার গতি ধীর, সবুজ স্থান এবং কম যানজট রয়েছে। বয়স্ক বাসিন্দারা এই ভবনগুলিকে তাদের পরিবেশ এবং সুবিধার জন্য প্রশংসা করেন - দোকান এবং ফার্মেসি সবসময় কাছাকাছি থাকে।
5. যারা ঘন ঘন ভ্রমণ করেন বা শহরের বাইরে কাজ করেন, তাদের জন্য Simmering কাছাকাছি বা A4 হাইওয়ের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্টগুলি আদর্শ। এখান থেকে, শোয়েচ্যাট বিমানবন্দর মাত্র 15 মিনিট দূরে, যা এই এলাকাটিকে বিমান সংস্থার কর্মচারী, পাইলট, ফ্লাইট অ্যাটেনডেন্ট এবং ব্যবসায়িক ভ্রমণকারীদের জন্য সুবিধাজনক করে তোলে।

পরামর্শ: কেনার আগে, সিমারিংয়ের বিভিন্ন অংশে কয়েকদিন সময় কাটান। গ্যাসোমিটার থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার চেষ্টা করুন এবং তারপরে দক্ষিণাঞ্চলীয় পাড়াগুলির কাছাকাছি একটি অ্যাপার্টমেন্ট নিন। বায়ুমণ্ডলের পার্থক্য নাটকীয় হবে: প্রথম অঞ্চলটি আরও গতিশীল এবং আধুনিক, যখন দ্বিতীয়টি সবুজ এবং শান্ত।

সিমারিং কেবল একটি শিল্প জেলাই নয়, বরং একটি শক্তিশালী শিক্ষা কাঠামোরও স্থান। যদিও জেলায় ফেভারিটেনের মতো কোনও বিশ্ববিদ্যালয় নেই, তবে এখানে অনেক স্কুল এবং জিমনেসিয়াম রয়েছে যা একটি প্রাণবন্ত স্থানীয় সম্প্রদায় তৈরি করে। তদুপরি, FH Wien ক্যাম্পাস এবং অন্যান্য বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি থাকার কারণে এটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজছেন এমন শিক্ষার্থীদের কাছে আকর্ষণীয় হয়ে ওঠে।

এই জেলায় সরকারি ও বেসরকারি উভয় প্রতিষ্ঠানই অবস্থিত। এই প্রতিষ্ঠানগুলির মূল কেন্দ্রবিন্দুতে রয়েছে সরকারি স্কুল এবং জিমনেসিয়াম, যা শিক্ষার্থীদের বিশ্ববিদ্যালয়ে প্রবেশের জন্য প্রস্তুত করে।

সারণী: সিমারিং-এর প্রধান শিক্ষা প্রতিষ্ঠান

অনেক পরিবারের জন্য, আবাসন নির্বাচনের সময় স্কুলের কাছাকাছি থাকা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের চারপাশে ক্যাফে, দোকান এবং লাইব্রেরি সহ ছোট ছোট কমিউনিটি সেন্টার তৈরি হয়।

সিমারিং-এ শিক্ষার ভূমিকা স্কুল পাঠ্যক্রমের বাইরেও বিস্তৃত। কয়েক দশক ধরে ভিয়েনার শিল্প উপকণ্ঠ হিসেবে বিবেচিত একটি জেলায়, একটি শক্তিশালী শিক্ষাগত ভিত্তি এর রূপান্তরের একটি মূল কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।

1. নতুন পরিচয় তৈরি করা।
   একসময় কারখানা, ট্রাম মেরামতের দোকান এবং গ্যাস হোল্ডারদের সাথে সিমারিং যুক্ত ছিল। কিন্তু আজ, স্থানীয় স্কুল এবং ব্যাকরণ স্কুলগুলি একটি ভিন্ন বাস্তবতা তৈরি করছে: এমন একটি পাড়া যেখানে শিশুরা আরও "বুর্জোয়া" জেলার মতো মানসম্পন্ন শিক্ষা পেতে পারে। অভিভাবকরা ক্রমবর্ধমানভাবে স্কুলের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিচ্ছেন যাতে তাদের সন্তানরা আধুনিক শিক্ষামূলক প্রোগ্রামগুলি অ্যাক্সেস করতে পারে।
2. বহুসংস্কৃতিবাদ একটি সুবিধা।
   সিমারিং-এর অনেক ক্লাস বহুভাষিক: তুর্কি, সার্বিয়ান, আরব এবং পূর্ব ইউরোপীয় পরিবারের শিশুরা এখানে পড়াশোনা করে। কারো কারো জন্য এটি একটি চ্যালেঞ্জ (জার্মান দক্ষতার বিভিন্ন স্তর এবং একীকরণের প্রয়োজনীয়তা), কিন্তু কারো কারো জন্য এটি একটি বিশাল সুবিধা। শিশুরা এমন একটি পরিবেশে বেড়ে ওঠে যেখানে খুব ছোটবেলা থেকেই সহনশীলতা এবং আন্তঃসাংস্কৃতিক সংলাপ শেখানো হয়।
3. প্রাপ্তবয়স্কদের জন্য কোর্স।
   ভিএইচএস Simmering সামাজিক নীতির একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান। অভিবাসীদের জন্য জার্মান ভাষা কোর্স নতুন বাসিন্দাদের সংহত করতে সাহায্য করে এবং বৃত্তিমূলক প্রোগ্রামগুলি (আইটি, অ্যাকাউন্টিং, ডিজাইন, রন্ধনসম্পর্কীয়) প্রাপ্তবয়স্কদের ক্যারিয়ার পরিবর্তন করতে বা তাদের দক্ষতা উন্নত করতে সাহায্য করে। অনেক পরিবারের জন্য, এটি তাদের আর্থিক পরিস্থিতির উন্নতি করার এবং সেইজন্য এলাকায় নিজেদের প্রতিষ্ঠিত করার একটি সুযোগ।
4. শিক্ষার সাংস্কৃতিক দিক।
   সঙ্গীত স্কুল এবং গ্রন্থাগারগুলি সিমারিংকে কেবল একটি "শিক্ষামূলক জেলা" নয় বরং একটি সত্যিকারের সাংস্কৃতিক কেন্দ্র করে তোলে। ছাত্র কনসার্ট, সাহিত্য সন্ধ্যা এবং কিশোর ক্লাব এখানে অনুষ্ঠিত হয়। এই সমস্ত কিছুই জেলার "নরম শক্তি" যোগ করে: এটি কেবল এমন একটি জায়গা যেখানে কারখানাগুলি পরিচালিত হয় না বরং একটি প্রাণবন্ত সাংস্কৃতিক দৃশ্যও হয়ে ওঠে।
5. পরিবার এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণ।
   সন্তানসম্ভবা পরিবারের জন্য, "কাছাকাছি স্কুল" ফ্যাক্টরটি গুরুত্বপূর্ণ। শক্তিশালী স্কুল এবং উচ্চ বিদ্যালয় সহ আশেপাশের এলাকাগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাড়ি ক্রেতাদের কাছে আরও মূল্যবান হয়ে ওঠে। বিনিয়োগকারীরা এটিও বিবেচনা করেন: শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাড়া দেওয়া সহজ।

পরিবহনের সকল মাধ্যম এখানে একত্রিত হয়: মেট্রো, ট্রাম, বাস এবং রেলপথ, এবং A4 মোটরওয়ে এবং শোয়েচ্যাট বিমানবন্দর মাত্র কয়েক মিনিটের গাড়ি দূরে। পরিবহন এই জেলার উন্নয়নে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছে এবং শিক্ষার্থী, অভিবাসী শ্রমিক এবং আন্তর্জাতিক কোম্পানির কর্মচারীদের মধ্যে এর জনপ্রিয়তার অন্যতম প্রধান কারণ।

যদিও ফেভারিটেন "শহরের মধ্যে একটি ঘনবসতিপূর্ণ শহর" হিসাবে পরিচিত, সিমারিংকে "হাব" হিসাবে বর্ণনা করা যেতে পারে - এমন একটি জায়গা যেখানে নগর জীবন সরবরাহ এবং আন্তর্জাতিক প্রবাহের সাথে মিশে যায়।

পরিবহন ব্যবস্থার মেরুদণ্ড হল U3 লাইন, যা সিমারিং-এ শেষ হয়। এটি কেবল একটি সুবিধা নয়, এটি একটি কৌশলগত সুবিধা:

• গ্যাসোমিটার সিটির বাসিন্দারা ১২-১৫ মিনিটের মধ্যে ভিয়েনার কেন্দ্রস্থল স্টিফানস্প্লাটজে পৌঁছাতে পারবেন।
• এনকপ্লাটজের স্কুলছাত্রী এবং শিক্ষার্থীরা দ্রুত কেন্দ্রীয় জেলাগুলির বিশ্ববিদ্যালয়গুলিতে পৌঁছায়।
• Simmering আশেপাশের এলাকা থেকে আসা শ্রমিক এবং কর্মচারীরা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং ব্যবসায়িক জেলাগুলিতে সরাসরি মেট্রো সংযোগের সুবিধা একত্রিত করে।

ইউ৩ টার্মিনাস Simmering একটি পরিবহন কেন্দ্র হয়ে উঠেছে: মেট্রো, বাস এবং কমিউটার ট্রেন পরিষেবা এখানে ছেদ করে। এটি নিশ্চিত করে যে এলাকাটি বিচ্ছিন্ন নয়, বরং শহরের ছন্দের সাথে একীভূত।

ট্রাম জীবনের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ হিসেবে রয়ে গেছে। লাইন ৭১ বিশেষভাবে প্রতীকী: এমনকি বিংশ শতাব্দীতেও, ভিয়েনাবাসী রসিকতা করতো যে "প্রত্যেক ভিয়েনাবাসী একদিন ৭১-এ চড়বে" - সর্বোপরি, ট্রামটি মানুষকে সরাসরি কেন্দ্রীয় কবরস্থানে নিয়ে যায়। আজ, এই রুটটি শহরের কেন্দ্রস্থলকে সিমারিং-এর আবাসিক এলাকার সাথে সংযুক্ত করে এবং জেলার সাংস্কৃতিক পরিচয়ের অংশ হিসেবে রয়ে গেছে।

বাসগুলি উপকণ্ঠে পরিষেবা প্রদান করে এবং জেলাটিকে শিল্প অঞ্চল, বিমানবন্দর এবং পার্শ্ববর্তী জেলাগুলির সাথে সংযুক্ত করে। দক্ষিণ আবাসিক কমপ্লেক্সগুলিকে মেট্রোর সাথে সংযুক্তকারী 76A/B এবং 79A/B

রেল। Wien Simmering বাহনহফ স্টেশন মেট্রো এবং কমিউটার ট্রেনগুলিকে সংযুক্ত করে। এর ফলে বাসিন্দারা দ্রুত লোয়ার অস্ট্রিয়ায় পৌঁছাতে পারেন, যা রাজধানীর বাইরে কর্মরতদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ।

ভিয়েনার পরিবহন ব্যবস্থায় সিমারিং একটি বিশেষ ভূমিকা পালন করে কারণ এর অবস্থান ঠিক তাই। জেলাটি আক্ষরিক অর্থেই শহরের দক্ষিণ-পূর্ব অংশ "বন্ধ" করে এবং হাইওয়ে অ্যাক্সেস পয়েন্টগুলি নিয়ন্ত্রণ করে।

প্রধান সড়ক হল A4 Ost Autobahn , যা ভিয়েনাকে কেবল শোয়েচ্যাট আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের সাথেই নয়, হাঙ্গেরীয় সীমান্তের সাথেও সংযুক্ত করে। এটি বাসিন্দা এবং ব্যবসার জন্য একটি বিশাল সুবিধা:

• মাত্র ১০-১৫ মিনিটের মধ্যে বিমানবন্দরে পৌঁছানো যাবে,
• ব্রাতিস্লাভা ভ্রমণে প্রায় ৪০-৪৫ মিনিট সময় লাগে,
• A4 লোয়ার অস্ট্রিয়ান গ্রামাঞ্চলে সহজে প্রবেশাধিকার প্রদান করে।

সিমারিং-এ লজিস্টিক সেন্টার এবং গুদামগুলি দ্রুত বিকশিত হচ্ছে এটা কোনও কাকতালীয় ঘটনা নয়: কোম্পানিগুলি বিমানবন্দরের সান্নিধ্য এবং দ্রুত বিদেশে পণ্য পরিবহনের ক্ষমতাকে মূল্য দেয়। এই অঞ্চলটি আন্তর্জাতিক ব্যবসার জন্য আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে, তবে এর কিছু নেতিবাচক দিকও রয়েছে।

বাসিন্দাদের জন্য অসুবিধা: হাইওয়ের কাছাকাছি বসবাসের সময় শব্দ এবং অবিরাম ট্রাক চলাচলের সাথে জড়িত। এটি বিশেষ করে কাউন্টির পূর্ব অংশে, অ্যালবার্নের কাছাকাছি, যেখানে শিল্প অঞ্চল এবং কার্গো টার্মিনালগুলি অবস্থিত, লক্ষণীয়। শহরটি সক্রিয়ভাবে শব্দ বাধা বাস্তবায়ন এবং সবুজ বাফার তৈরি করা সত্ত্বেও, বাসিন্দারা এখনও যানজটের সমস্যার সম্মুখীন হন।

সুতরাং, সিমারিংয়ের পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা একটি দ্বি-ধারী তলোয়ার: এটি অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং ব্যবসার জন্য সুবিধা প্রদান করে, কিন্তু একই সাথে একটি "শিল্প উপকণ্ঠ" এর চিত্র তৈরি করে।

সিমারিং-এ পার্কিং সবসময়ই একটি গুরুত্বপূর্ণ সমস্যা। একদিকে, এটি একটি শিল্প এলাকা যেখানে যানবাহনের চাপ বেশি। অন্যদিকে, এখানে অনেক পুরনো আবাসিক ভবন রয়েছে, যেগুলো ব্যাপক গাড়ি মালিকানার যুগের আগে নির্মিত হয়েছিল, যখন বাসিন্দাদের গ্যারেজের প্রয়োজন ছিল না।

সিমারিং-এর পুরনো এলাকাগুলিতে পার্কিং একটি বিশেষ গুরুত্বপূর্ণ সমস্যা। Simmering-এর হাউপ্টস্ট্রাসের সমান্তরাল রাস্তাগুলিতে এটি বিশেষভাবে সত্য, যেখানে ভবনের ঘনত্ব সবচেয়ে বেশি। ঊনবিংশ এবং বিংশ শতাব্দীর গোড়ার দিকে নির্মিত ভবনগুলি এমন এক সময়ের জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল যখন কারও গাড়ি ছিল না। এই ভবনগুলির উঠোনগুলিতে সবুজ এলাকা এবং বহির্বিশ্বের জন্য পর্যাপ্ত জায়গা নেই, যার ফলে সেখানে গাড়ি পার্ক করা অসম্ভব হয়ে পড়ে।

পুরাতন খামারবাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বাসিন্দারা প্রায়শই জানান যে "সন্ধ্যায় বাড়ি ফেরা লটারি হয়ে যায়" - তারা তাদের বাড়ির কাছে একটি খালি জায়গা খুঁজে পাবে কিনা অথবা ২০-৩০ মিনিটের জন্য ব্লকের চারপাশে গাড়ি চালাতে হবে কিনা। যারা শহরের কেন্দ্রস্থলে কাজ করেন এবং সন্ধ্যা ৬:০০ টার পরে এলাকায় ফিরে আসেন তাদের জন্য এটি বিশেষভাবে কঠিন, যখন রাস্তাগুলি ইতিমধ্যেই গাড়িতে ভরে যায়।

পরিস্থিতি আরও খারাপ হয়ে ওঠে কারণ অনেক বাসিন্দা মাঝেমধ্যেই ব্যবহৃত গাড়ি মজুত করেন। পুরনো "গ্যারেজ গাড়ি" জায়গা দখল করে, যদিও তাদের মালিকরা কেবল সপ্তাহান্তে এগুলো ব্যবহার করেন। উচ্চ ঘনত্বের এলাকার জন্য, এটি একটি সত্যিকারের মাথাব্যথার কারণ হয়ে দাঁড়ায়।

আরেকটি সমস্যা হল সরু রাস্তা । সিমারিংয়ের ঐতিহাসিক অংশে, রাস্তাগুলি ট্রাম এবং পথচারীদের চলাচলের জন্য তৈরি করা হয়েছিল, তাই এখন প্রতিটি পার্ক করা গাড়ি দ্বিমুখী যান চলাচল প্রায় অসম্ভব করে তোলে। বাস এবং ট্রাকগুলি প্রায়শই আটকে থাকে যতক্ষণ না চালকরা তাদের যানবাহন সরাতে পারেন।

অনেক তরুণ পরিবারের ক্ষেত্রে, এই কারণেই তারা ভূগর্ভস্থ গ্যারেজ সহ নতুন আবাসিক কমপ্লেক্সে চলে যায়। পুরনো এলাকাগুলি দামের দিক থেকে আকর্ষণীয় থাকে, তবে পার্কিং প্রায়শই অন্যান্য সমস্ত সুবিধার চেয়ে বেশি।

শহরটি পার্কপিকারল , যা বাসিন্দাদের জন্য একটি বিশেষ পারমিট।

• পারমিটের খরচ তুলনামূলকভাবে কম,
• এটি বাসিন্দাদের জরিমানা পাওয়ার ভয় ছাড়াই তাদের পাড়ার রাস্তায় গাড়ি পার্ক করার অনুমতি দেয়,
• তবে, পিকেরেলের উপস্থিতি খালি জায়গার নিশ্চয়তা দেয় না।

সিমারিং-এ, প্রায় পুরো এলাকাটি পার্কপিকারল জোনের আওতায় পড়ে, যা পরিস্থিতির উপর শৃঙ্খলা আনে, কিন্তু যানজট কমাতে পারে না।

গ্যাসোমিটার সিটির কাছে এবং দক্ষিণ উপকণ্ঠে নতুন ভবনগুলিতে চিত্রটি বেশ ভিন্ন । সেখানে, নকশা পর্যায় থেকেই আধুনিক মান বিবেচনা করা হয়:

• ভূগর্ভস্থ গ্যারেজ,
• উঠোনে ব্যক্তিগত পার্কিং,
• বৈদ্যুতিক যানবাহন চার্জিং স্টেশন।

এই পদ্ধতিটি সন্ধ্যায় পার্কিং স্থান অনুসন্ধানের সময় বাঁচায় এবং তাদের গাড়ি এবং সাইকেলগুলি নিরাপদ রাখে তা নিশ্চিত করে। এনকপ্ল্যাটজের মতো কিছু কমপ্লেক্স পার্কিং ব্যবস্থাপনার জন্য স্মার্ট হোম সিস্টেম, ভিডিও নজরদারি এবং গাড়ি ভাগ করে নেওয়ার অঞ্চল সহ অতিরিক্ত পরিষেবাও বাস্তবায়ন করছে।

এটি পরিবারের জন্য বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ: চাপ ছাড়াই বাড়ি ফিরে যাওয়ার, পার্ক করার এবং অবিলম্বে অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করার ক্ষমতা জীবনযাত্রার আরাম উন্নত করে। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি উচ্চ ভাড়ার পক্ষে একটি যুক্তি: ভাড়াটেরা সুবিধাজনক সুযোগ-সুবিধা সহ আধুনিক আবাসনের জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক।

"কম গাড়ি, বেশি পাবলিক স্পেস নীতির দিকে এগিয়ে চলেছে । সিমারিং-এ এটি বিশেষভাবে লক্ষণীয়: কিছু পুরানো পার্কিং স্পেস ইতিমধ্যেই মিনি-পার্ক এবং খেলার মাঠে রূপান্তরিত হয়েছে।

এই পদ্ধতিটি তরুণ পরিবারগুলির কাছে আবেদনময়, কিন্তু গাড়িচালকদের বিরক্ত করে, কারণ তাদের জন্য জায়গা খুঁজে পাওয়া ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে।

সিমারিংকে "একক প্রভাবশালী বিশ্বাস" সহ একটি জেলা বলা যাবে না। এখানে, ভিয়েনার মতো, ধর্মীয় ভূদৃশ্য জনসংখ্যার বহুজাতিকতা প্রতিফলিত করে। ক্যাথলিক ধর্ম, অর্থোডক্সি, ইসলাম, প্রোটেস্ট্যান্ট ধর্ম এবং এমনকি বৌদ্ধ ধর্ম তুলনামূলকভাবে ছোট অঞ্চলে সহাবস্থান করে। এই বৈচিত্র্য জেলাটিকে আকর্ষণীয় করে তোলে, তবে এটি এর ভাবমূর্তির উপরও তার ছাপ রেখে যায়।

ক্যাথলিক গির্জাগুলি প্রধান স্থাপত্যের আকর্ষণ হিসেবে রয়ে গেছে।

• ফাফারকির্চে সেন্ট লরেনজ হল প্রাচীনতম গির্জাগুলির মধ্যে একটি, যার চারপাশে "পুরাতন সিমারিং" গড়ে উঠেছিল। স্থানীয়দের কাছে এটি কেবল প্রার্থনার স্থানই নয় বরং এলাকার একটি সাংস্কৃতিক প্রতীকও।
• সেন্ট্রাল সিমেট্রিতে অবস্থিত সেন্ট কার্ল বোরোমাউস গির্জাটি

সার্বিয়ান এবং রোমানিয়ান প্রবাসীদের শক্তিশালী উপস্থিতির কারণে অর্থোডক্স প্যারিশগুলির

ইসলামিক কেন্দ্র এবং মসজিদগুলি একটি বিশেষ স্থান দখল করে আছে। তুর্কি এবং আরব সম্প্রদায়ের জন্য, এগুলি কেবল আধ্যাত্মিক স্থান নয় বরং সামাজিক কেন্দ্রও। তারা ভাষা কোর্স অফার করে, একীকরণের বিষয়গুলি নিয়ে আলোচনা করে এবং নতুনদের ডকুমেন্টেশনে সহায়তা করে। এই প্রতিষ্ঠানগুলি প্রায়শই নতুন বাসিন্দা এবং অস্ট্রিয়ান সমাজের মধ্যে একটি "সেতু" হিসেবে কাজ করে।

বৌদ্ধ কেন্দ্রটি একটি ছোট কিন্তু তাৎপর্যপূর্ণ অংশ। এটি ভিয়েনার বিদেশী ঐতিহ্যের প্রতি সিমারিংয়ের উন্মুক্ততার প্রতীক। এখানে ধ্যান, সাংস্কৃতিক অনুষ্ঠান এবং থাই খাবার ও সঙ্গীত উৎসব অনুষ্ঠিত হয়।

সিমারিং ধীরে ধীরে তার শিল্প অতীতকে সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যে রূপান্তর করতে শিখছে। যেখানে একসময় কারখানা এবং গ্যাস হোল্ডাররা দাঁড়িয়ে ছিল, এখন সেখানে কনসার্ট, প্রদর্শনী এবং উৎসব অনুষ্ঠিত হয়।

গ্যাসোমিটার সিটি হল জেলার প্রধান সাংস্কৃতিক কেন্দ্র। একবিংশ শতাব্দীর শুরুতে এই চারটি বিশাল গ্যাস হোল্ডার একটি অনন্য সংস্কারের মাধ্যমে নির্মিত হয়েছিল, যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট, ছাত্রাবাস, একটি কনসার্ট হল, একটি সিনেমা হল এবং দোকান ছিল। আজ, এই স্থানটি কেবল স্থানীয়দেরই নয়, পর্যটকদেরও আকর্ষণ করে, যারা এর অস্বাভাবিক স্থাপত্য এবং প্রাণবন্ত পরিবেশের জন্য এখানে আসেন।

Simmering এর হাউপ্টস্ট্রাসে ভিয়েনাসের স্বাদে মিশে থাকা একটি ছোট প্রাচ্য বাজারের মতো দেখা যায়। এখানে আপনি একটি তুর্কি কাবাব ক্যাফে, একটি সার্বিয়ান গ্রিল এবং আরও কিছুটা এগিয়ে একটি ক্লাসিক অস্ট্রিয়ান পেস্ট্রি শপ পাবেন। রাস্তার পরিবেশ অনানুষ্ঠানিক, একটু কোলাহলপূর্ণ, তবে এটিই এটিকে লোকজ আকর্ষণ দেয়।

Schloss Neugebäude । ষোড়শ শতাব্দীর দুর্গটি গ্রীষ্মকালীন সিনেমা, উৎসব এবং কনসার্টের স্থান হয়ে উঠেছে। এটি কেবল একটি সাংস্কৃতিক নয়, বরং এই অঞ্চলের জন্য একটি পর্যটন আকর্ষণও বটে।

ব্যাগারপার্ক Wien একটি অনন্য আকর্ষণ যা সিমারিংকে অন্যান্য জেলা থেকে আলাদা করে। একটি সত্যিকারের খননকারী যন্ত্র চালানোর সুযোগ শিশু এবং প্রাপ্তবয়স্ক উভয়ের জন্যই একটি রোমাঞ্চকর বিষয়, এবং এটি জেলার জন্য একটি উল্লেখযোগ্য আকর্ষণ হয়ে উঠেছে।

যখন মানুষ সিমারিং এর কথা ভাবে, তখন অনেকেই কারখানার চিমনি এবং ব্যস্ত মহাসড়কের কথা কল্পনা করে। কিন্তু খুব কম লোকই জানেন যে জেলার প্রায় ৪০% সবুজ জায়গা দখল করে আছে। এবং এগুলি কেবল আনুষ্ঠানিক "আঙিনায় পার্ক" নয়, বরং পূর্ণাঙ্গ বিনোদনমূলক স্থান।

সবচেয়ে বিখ্যাত স্থান হল Wien কবরস্থান । এটি কেবল একটি কবরস্থানের চেয়েও বেশি কিছু: এর আয়তন একটি সম্পূর্ণ পাড়ার (২.৫ বর্গকিলোমিটার) সমান, এবং এখানকার পরিবেশ একটি পার্কের মতো। ভিয়েনাবাসীরা দীর্ঘ পথ ধরে হাঁটতে, পাখির গান শুনতে, সাইকেল চালাতে এবং এমনকি পিকনিক করতে আসে। বিথোভেন, শুবার্ট এবং ব্রাহ্মসকে সমাধিস্থলে সমাহিত করা হয়েছে এবং মোজার্টের জন্য একটি প্রতীকী স্মৃতিস্তম্ভ তৈরি করা হয়েছে।

অন্যান্য সবুজ স্থানগুলিও গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে:

• হার্ডারপার্ক এবং হাইবলারপার্ক হল খেলার মাঠ এবং খেলাধুলার ক্ষেত্র সহ পারিবারিক উদ্যান;
• লায়ের ওয়াল্ড এমন একটি জায়গা যেখানে আপনি বাড়ি থেকে এক-চতুর্থাংশ দূরে বনের পথে পালাতে পারেন;
• লোবাউ প্রকৃতি কমপ্লেক্সের বাসিন্দাদের ড্যানিউব তৃণভূমির অনন্য বাস্তুতন্ত্রে প্রবেশাধিকার দেয়।

ভিয়েনার কেন্দ্রীয় কবরস্থানকে আনুষ্ঠানিকভাবে একটি পরিবেশগত সংরক্ষণাগার হিসেবে মনোনীত করা হয়েছে। এটি বিরল পেঁচা সহ 30 টিরও বেশি পাখির প্রজাতির আবাসস্থল এবং এর উদ্ভিদে এমন কয়েক ডজন গাছপালা রয়েছে যা শহরের অন্যান্য অংশে পাওয়া যায় না।

সিমারিংকে প্রায়শই "দক্ষিণ-পূর্ব ভিয়েনার শিল্প কেন্দ্র" বলা হয়। এটি এখনও শক্তিশালী শিল্প এবং সরবরাহ ক্ষমতা নিয়ে গর্ব করে:

• সিমেন্স এজি এই অঞ্চলের বৃহত্তম নিয়োগকর্তা হিসেবে রয়ে গেছে, যা যন্ত্রপাতি এবং বৈদ্যুতিক প্রকৌশল উৎপাদন করে।
• লিও ফার্মা বিশ্বব্যাপী ওষুধ বাজারে কাজ করে এবং এখানেই অবস্থিত।
• A4 মোটরওয়ে এবং বিমানবন্দরের কাছাকাছি থাকার কারণে এই এলাকাটি একটি গুরুত্বপূর্ণ লজিস্টিক হাব হয়ে ওঠে।

তবে, একবিংশ শতাব্দী অর্থনৈতিক কাঠামো বদলে দিয়েছে। এলাকাটি ধীরে ধীরে সম্পূর্ণরূপে শ্রমিক-শ্রেণীর জেলা হয়ে উঠছে না: গ্যাসোমিটার সিটি এবং U3 বরাবর আধুনিক অফিস ভবন গড়ে উঠেছে, যেখানে আইটি কোম্পানি, পরামর্শদাতা সংস্থা এবং শিক্ষামূলক স্টার্টআপগুলি বাস করে।

অঞ্চলের অর্থনৈতিক কাঠামো (আনুমানিক অনুমান):

এইভাবে, সিমারিং-এর অর্থনীতি "মিশ্র" হয়ে উঠেছে: নীল-কলার শিল্প রয়ে গেছে, কিন্তু এর পাশাপাশি, সাংস্কৃতিক এবং অফিস ক্ষেত্রগুলিও বৃদ্ধি পাচ্ছে। এই ভারসাম্য নীল-কলার কর্মী এবং সাদা-কলার কর্মী উভয়কেই আকর্ষণ করে।

সিমারিং দীর্ঘদিন ধরে ভিয়েনার শ্রমিক শ্রেণীর উপকণ্ঠ হিসেবে বিবেচিত ছিল, যেখানে কারখানা, গুদাম এবং ঘন আবাসিক উন্নয়ন ছিল। কিন্তু গত দুই দশক ধরে, এই চিত্রটি পরিবর্তিত হচ্ছে। জেলাটি নগর স্থপতি এবং বিকাশকারীদের জন্য একটি পরীক্ষাগারে পরিণত হয়েছে, যারা আবাসন, বাণিজ্য এবং সাংস্কৃতিক স্থানগুলির জন্য নতুন ফর্ম্যাটগুলি সক্রিয়ভাবে পরীক্ষা করছে।

এই প্রকল্পটি ভিয়েনা এবং সমগ্র ভিয়েনার একটি গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্য হয়ে উঠেছে। ১৯ শতকের চারটি বিশাল গ্যাস হোল্ডার, যা পূর্বে শহরকে কোক গ্যাস সরবরাহ করত, সম্পূর্ণরূপে পুনর্নির্মাণ করা হয়েছিল। ভবনগুলির বাইরের অংশগুলি তাদের ঐতিহাসিক চেহারা ধরে রেখেছে, যখন অভ্যন্তরীণ অংশগুলি আপডেট করা হয়েছে:

• বিভিন্ন শ্রেণীর অ্যাপার্টমেন্ট (ছাত্র ছাত্রাবাস থেকে ব্যবসায়িক শ্রেণী পর্যন্ত),
• কনসার্ট হল এবং সিনেমা,
• দোকান, জিম এবং অফিস প্রাঙ্গণ।

গ্যাসোমিটার সিটি কেবল একটি স্থাপত্য পরীক্ষাই নয়, বরং শিল্প ঐতিহ্যকে কীভাবে একটি জেলার উন্নয়নের চালিকাশক্তিতে রূপান্তরিত করা যেতে পারে তার একটি উদাহরণও হয়ে উঠেছে। আজ, এটি সিমারিং-এর সবচেয়ে মর্যাদাপূর্ণ ঠিকানাগুলির মধ্যে একটি, ছাত্র, তরুণ পরিবার এবং ধনী পেশাদারদের আবাসস্থল।

U3 মেট্রো লাইন বরাবর ব্যবসায়িক-শ্রেণীর কমপ্লেক্সগুলি সক্রিয়ভাবে নির্মিত হচ্ছে। এর স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে রয়েছে ভূগর্ভস্থ পার্কিং, শক্তি-সাশ্রয়ী সম্মুখভাগ, সবুজ টেরেস এবং বিনোদনমূলক উঠোন। স্থপতিরা "মানবিক স্কেল"-এর উপর জোর দিচ্ছেন: প্রশস্ত অ্যাপার্টমেন্টগুলি পাবলিক স্পেসের সাথে মিলিত - বাগান, খেলার মাঠ এবং গ্রাউন্ড-ফ্লোর ক্যাফে।

Simmering বাহনহফের আশেপাশের উন্নয়ন : এই পরিবহন কেন্দ্রটি বিনিয়োগের জন্য একটি আকর্ষণীয় কেন্দ্র হয়ে উঠেছে। কাছাকাছি অফিস, দোকান এবং শিক্ষা কেন্দ্র গড়ে উঠছে এবং ভাড়াটে এবং ক্রেতা উভয়ের মধ্যেই অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা রয়েছে।

জেলার উপকণ্ঠে, দানিউব নদীর কাছে, নিম্ন-উচ্চ ভবন নির্মাণের কাজ চলছে। অ্যালবার্ন এমন পরিবারগুলির চাহিদা পূরণের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থান হয়ে উঠেছে যারা পার্ক এবং স্কুলে প্রবেশাধিকার সহ আবাসন খুঁজছেন, কিন্তু কেন্দ্রীয় জেলাগুলির উচ্চ মূল্য ছাড়াই। এখানে আধুনিক টাউনহাউস, কিন্ডারগার্টেন এবং ক্রীড়া এলাকা তৈরি করা হচ্ছে। ভবিষ্যতের জন্য উন্নত পরিবহন সুবিধার পরিকল্পনা করা হয়েছে, যা এই এলাকাটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলবে।

সিমারিং ভিয়েনার দীর্ঘদিন ধরে অবহেলিত জেলাগুলির মধ্যে একটি। এটি সিমেন্স কারখানা, A4 বরাবর গুদাম এবং কেন্দ্রীয় কবরস্থানের সাথে যুক্ত ছিল। অনেক ভিয়েনাবাসী এটিকে একটি ট্রানজিট এলাকা হিসেবেই বেশি দেখত - বিমানবন্দর, ড্যানিউব মেডো পার্ক বা শহরের উপকণ্ঠে যাওয়ার পথে এর মধ্য দিয়ে যাতায়াত করত। কিন্তু ২০২৫ সালের মধ্যে পরিস্থিতি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়েছিল। যদিও জেলাটি একটি শ্রমিক-শ্রেণীর এলাকা হিসেবে রয়ে গেছে, এটি ক্রমবর্ধমানভাবে রূপান্তরের একটি অঞ্চল , যা এটিকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে অত্যন্ত আকর্ষণীয় করে তুলেছে।

সিমারিং-এর প্রধান বৈশিষ্ট্য হল এর বৈচিত্র্যময় দাম । এখানে আপনি পুরাতন খামারবাড়িতে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং গ্যাসোমিটার সিটিতে অতি-আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট উভয়ই পেতে পারেন।

• পুরাতন আবাসন স্টক। ১৯শ এবং ২০শ শতাব্দীর ভবন, পৌরসভার অ্যাপার্টমেন্ট ("সামাজিক আবাসন"), এবং স্ট্যান্ডার্ড টেনিমেন্ট ভবন। মূল্য: প্রতি বর্গমিটারে €৪,৯০০ থেকে শুরু।
• নতুন প্রকল্প। Simmering কাছে আধুনিক কমপ্লেক্স , গ্যাসোমিটার সিটি। মূল্য: প্রতি বর্গমিটারে €6,000–7,000।
• ভাড়া। পুরাতন ভবনে: ১১-১২ €/বর্গমিটার, নতুন ভবনে: ১৫-১৮ €/বর্গমিটার।

Simmeringএর হাউপ্টস্ট্রাসের আশেপাশের পুরনো এলাকা অথবা জেনট্রালফ্রেডহফের কাছাকাছি এলাকায়, আপনি প্রতি বর্গমিটারে €4,900-€5,200 ডলারে আবাসন পেতে পারেন। এগুলি বেশিরভাগই 19 শতকের শেষের দিকে এবং 20 শতকের গোড়ার দিকে নির্মিত পুরনো ভবন। অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রশস্ত কিন্তু সংস্কারের প্রয়োজন; লিফট প্রায়শই অনুপস্থিত থাকে এবং গরম করার ব্যবস্থা এবং ইউটিলিটিগুলি সর্বদা আধুনিক মান পূরণ করে না। এই বিভাগটি ছাত্র, অভিবাসী এবং অবসরপ্রাপ্তদের মধ্যে জনপ্রিয়।

Simmering মতো নতুন উন্নয়নগুলিতে পরিস্থিতি সম্পূর্ণ ভিন্ন প্রতি বর্গমিটারে দাম সহজেই €6,000-7,000 পর্যন্ত পৌঁছায় , এবং কখনও কখনও আরও বেশি। এই কমপ্লেক্সগুলির মধ্যে রয়েছে ভূগর্ভস্থ পার্কিং, টেরেস, শক্তি-সাশ্রয়ী সিস্টেম এবং স্মার্ট হোম সিস্টেম সহ অ্যাপার্টমেন্ট। সম্পূর্ণ ভিন্ন জনসংখ্যার আবাসন তৈরি হচ্ছে: তরুণ পেশাদার, প্রবাসী, মধ্যবিত্ত পরিবার এবং বিনিয়োগকারীরা।

এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রের মধ্যেই দামের পার্থক্য ৪০-৫০% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে এবং এটি একটি নমনীয় বিনিয়োগ কৌশলের জন্য একটি অনন্য সুযোগ।

সিমারিং-এর দিকে ঝুঁকে থাকা বিনিয়োগকারীদের মধ্যে তরুণ বেসরকারি ক্রেতা থেকে শুরু করে আন্তর্জাতিক তহবিল পর্যন্ত রয়েছে। প্রতিটি গোষ্ঠীর নিজস্ব যুক্তি এবং লক্ষ্য রয়েছে এবং এটিই এই ক্ষেত্রটিকে অনন্য করে তোলে: এটি বাজেট এবং বিনিয়োগের দিগন্তের উপর ভিত্তি করে বিভিন্ন কৌশল গ্রহণের সুযোগ করে দেয়।

১. সীমিত মূলধন সহ ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরা

যারা নতুন করে বাজারে আসছেন, তাদের জন্য সিমারিং একটি আদর্শ প্রবেশপথ। Simmeringএর হাউপ্টস্ট্রাসের কাছে অথবা জেনট্রালফ্রিডহফের আশেপাশের এলাকায় পৌর ভবন এবং টেনিমেন্ট হাউসে পুরনো অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রতি বর্গমিটারে €5,000 এর কম দামে কেনা যায়। যদিও এই সম্পত্তিগুলি বিশেষ আকর্ষণীয় নাও হতে পারে, তবে এগুলি ধারাবাহিকভাবে ভাড়া দেওয়া হয়: ভাড়াটেদের মধ্যে রয়েছে ছাত্র, অভিবাসী এবং অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তিরা।

কৌশল: শুরুতে ন্যূনতম বিনিয়োগ, €১১-১২/বর্গমিটার ভাড়া, স্থিতিশীল আয়, এবং এলাকাটি সংস্কারের পরে ভবিষ্যতে আরও বেশি দামে বিক্রির সম্ভাবনা।

২. মধ্য-স্তরের বিনিয়োগকারীরা

U3 এবং গ্যাসোমিটার মেট্রো স্টেশনের কাছাকাছি নতুন উন্নয়নের কথা বিবেচনা করছেন এই ব্যক্তিরা। এখানে ইতিমধ্যেই একটি ভিন্ন পরিস্থিতি তৈরি হচ্ছে: অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরও ব্যয়বহুল (প্রতি বর্গমিটারে €6,000 থেকে), কিন্তু ভাড়া বেশি - প্রতি বর্গমিটারে €18 পর্যন্ত। তাছাড়া, প্রবাসী এবং পরিবারের চাহিদা ধারাবাহিকভাবে বেশি থাকায়, 5-10 বছরের মধ্যে এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সহজ।

কৌশল: এনকপ্ল্যাটজ, Simmering বাহনহফ, অথবা গ্যাসোমিটার সিটির আশেপাশে নতুন বাড়ি কিনুন। পুরনো সম্পত্তির তুলনায় উচ্চ তরলতা এবং উচ্চ মূল্য বৃদ্ধি।

৩. আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারী এবং তহবিল

রিয়েল এস্টেট তহবিল এবং বৃহৎ বেসরকারি বিনিয়োগকারীরা সিমারিংকে ভিন্ন দৃষ্টিকোণ থেকে দেখেন - তারা বৃহৎ আকারের প্রকল্পে আগ্রহী, যেমন অ্যালবার্নে শিল্প অঞ্চলের পুনর্নির্মাণ বা নিম্ন-উচ্চ আবাসিক কমপ্লেক্স নির্মাণে অংশগ্রহণ। এই খেলোয়াড়দের জন্য, কেবল ভাড়া আয়ই গুরুত্বপূর্ণ নয়, বরং কয়েক দশক ধরে মূলধনও গুরুত্বপূর্ণ।

কৌশল: সম্পূর্ণ ভবন ক্রয়, উন্নয়ন প্রকল্পে অংশগ্রহণ, জমি ও আবাসনের দামের দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা।

৪. তরুণ পরিবার

যদিও ঐতিহ্যবাহী অর্থে পরিবারগুলিকে সবসময় "বিনিয়োগকারী" হিসেবে বিবেচনা করা হয় না, তবুও আশেপাশের বাজারে তাদের ভূমিকা বিশাল। তারা দীর্ঘমেয়াদী আবাসনের চাহিদা তৈরি করে। তরুণ পরিবারগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে অ্যালবার্ন এবং সিমারিং-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় এলাকাগুলিকে বেছে নিচ্ছে, যেখানে সবুজ স্থান, পার্ক, নতুন স্কুল এবং কিন্ডারগার্টেন রয়েছে। তাদের জন্য, প্রতি বর্গমিটারে €5,000-5,500 মূল্য প্রতিবেশী Landstraße ।

কৌশল: থাকার জন্য একটি বাড়ি কিনুন, তবে এই ধারণা নিয়ে যে ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্টটির মূল্য বৃদ্ধি পাবে এবং লাভজনকভাবে বিক্রি করা যাবে।

৫. প্রবাসী এবং বিশেষজ্ঞ

এই ভাড়াটে এবং ক্রেতাদের দলটি জেলার জন্য বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। শোয়েচ্যাট বিমানবন্দরের কাছাকাছি, সুবিধাজনক U3 মেট্রো অ্যাক্সেস এবং গ্যাসোমিটারের কাছে অফিস ভবনগুলি সিমারিংকে আন্তর্জাতিক কোম্পানিতে কাজ করা বা ঘন ঘন ভ্রমণকারীদের জন্য সুবিধাজনক করে তোলে। প্রবাসীরা আরামদায়ক এবং আধুনিক আবাসনের জন্য প্রিমিয়াম দিতে ইচ্ছুক।

কৌশল: গ্যাসোমিটার এবং এনকপ্ল্যাটজ থেকে নতুন ভবন ভাড়া নেওয়া। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এর অর্থ উচ্চ হার (€16–€18/বর্গমিটার) এবং ভাড়াটেদের মধ্যে ন্যূনতম ডাউনটাইম।

৬. ছাত্র এবং তরুণ পেশাদাররা

এই শ্রেণীটি আবাসন কেনে না, তবে ভাড়ার জন্য একটি স্থিতিশীল চাহিদা । ক্যাম্পাসের কাছাকাছিতা, সাশ্রয়ী মূল্য এবং ভাল পরিবহন সংযোগ সিমারিংকে শিক্ষার্থীদের মধ্যে জনপ্রিয় করে তোলে। গ্যাসোমিটার সিটিতে ডরমেটরি এবং ছাত্র অ্যাপার্টমেন্টগুলি , যা সুবিধাজনক অবকাঠামোর সাথে একটি তরুণ পরিবেশের সমন্বয় করে।

বিনিয়োগকারীর কৌশল: স্বল্প ও মাঝারি মেয়াদী ভাড়ার জন্য ছোট স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট কেনা। উচ্চ ভাড়াটে টার্নওভার স্থিতিশীল চাহিদা দ্বারা পূরণ করা হয়।

সিমারিং-এর পাড়া সকলের জন্য উপযুক্ত নয়। এর শিল্প অতীত, বিমানবন্দরের সান্নিধ্য এবং বিপুল সংখ্যক কারখানা এর স্বতন্ত্র চরিত্র গঠন করে। কিন্তু "শ্রমিক শ্রেণী" এবং "নতুন উন্নয়ন"-এর এই মিশ্রণই এটিকে বিভিন্ন সামাজিক গোষ্ঠীর কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে।

সন্তান সহ পরিবার

সিমারিং এমন একটি জেলা যেখানে পরিবারগুলি দাম এবং আরামের মধ্যে ভারসাম্য খুঁজে পায়। একদিকে, এটি অসংখ্য সবুজ স্থান প্রদান করে: জেনট্রালফ্রিডহফ, হার্ডারপার্ক, হাইবলারপার্ক এবং লায়ার ওয়াল্ডে প্রবেশাধিকার। অন্যদিকে, অ্যালবার্ন এবং এনকপ্লাটজের কাছাকাছি নতুন উন্নয়নগুলি প্রশস্ত উঠোন, ভূগর্ভস্থ পার্কিং এবং হাঁটার দূরত্বে স্কুল সহ অ্যাপার্টমেন্ট অফার করে। কিন্ডারগার্টেন, ক্রীড়া মাঠ এবং চিকিৎসা কেন্দ্রের সান্নিধ্য অভিভাবকদের কাছে অত্যন্ত মূল্যবান।

ছাত্র এবং যুবসমাজ

গ্যাসোমিটারগুলি দীর্ঘদিন ধরে "যৌবনের সিমারিং" এর প্রতীক। এগুলিতে ডরমিটরি, ছাত্র অ্যাপার্টমেন্ট, একটি সিনেমা, একটি কনসার্ট হল এবং ক্লাব রয়েছে। এর সাথে U3 মেট্রো যোগ করুন, যা আপনাকে 15 মিনিটের মধ্যে ভিয়েনার কেন্দ্রে নিয়ে যায় এবং আপনার এমন একটি পাড়া রয়েছে যেখানে শিক্ষার্থীরা শহরের অংশ থাকা সত্ত্বেও সাশ্রয়ী মূল্যে বসবাস করতে পারে।

শ্রমিক এবং অভিবাসীরা

জেলার শিল্প চরিত্র এবং সিমেন্স এবং লিও ফার্মার উপস্থিতি এটিকে শ্রমিক এবং অভিবাসীদের কাছে আকর্ষণীয় করে তুলেছে। এখানে এখনও অসংখ্য পৌরসভার আবাসন ইউনিট এবং পুরাতন খামারবাড়ি রয়েছে, যেখানে প্রতি বর্গমিটারে ভাড়া প্রায় €11-12। এটি এটিকে ভিয়েনার সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের অংশগুলির মধ্যে একটি করে তোলে।

প্রবাসী এবং বিশেষজ্ঞরা

আন্তর্জাতিক কোম্পানিতে কর্মরত প্রবাসীদের জন্য, সিমারিং একটি সুবিধাজনক অবস্থান। এটি মেট্রোর কাছে সুবিধাজনকভাবে অবস্থিত এবং শহরের কেন্দ্র থেকে মাত্র ১৫ মিনিট দূরে, অন্যদিকে বিমানবন্দরটি কাছাকাছি। অনেক প্রবাসী গ্যাসোমিটার সিটি বা Simmering বাহনহফের মতো নতুন উন্নয়নমূলক স্থানে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেন বা কিনেন, আধুনিক স্থাপত্য এবং সু-বিকশিত অবকাঠামোর প্রশংসা করে।

বিনিয়োগকারীরা

বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিকোণ থেকে, সিমারিং এখন একটি "ট্রানজিশনাল এরিয়া"। দাম Landstraße বা Favoritenতুলনায় এমনকি কম, কিন্তু শহরের গড়ের চেয়ে দ্রুত বাড়ছে। উচ্চ ভাড়ার ফলন (প্রায় ৪.৫%) এবং ২০৩০ সালের মধ্যে মূল্য ৭,৫০০ ইউরো/বর্গমিটার বৃদ্ধির পূর্বাভাস এটিকে "প্রবৃদ্ধির তরঙ্গ ধরার" জন্য আগ্রহীদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে।

কোথায় বসবাস করা ভালো তা বোঝার জন্য, সিমারিং-কে এর প্রতিবেশী এবং বিপরীত জেলাগুলির প্রেক্ষাপটে বিবেচনা করা উচিত। ফেভারিটেন (১০ম জেলা) এবং ল্যান্ডস্ট্রাস (৩য় জেলা) । এই তিনটি জেলা সংলগ্ন, কিন্তু ভিয়েনার মধ্যে সম্পূর্ণ ভিন্ন "বিশ্ব" প্রতিনিধিত্ব করে।

সিমারিং (১১তম জেলা)

সিমারিং হল প্রথম এবং সর্বাগ্রে, একটি ক্রান্তিকালীন জেলা। এটি কারখানা এবং সরবরাহ ব্যবস্থা সহ একটি শিল্প উপকণ্ঠ থেকে একটি আধুনিক আবাসিক গোষ্ঠীতে বিকশিত হয়েছে। এই পরিবর্তনের প্রধান প্রতীক হল গ্যাসোমিটার সিটি, যেখানে শিল্প অতীত একটি সাংস্কৃতিক এবং আবাসিক বর্তমান হয়ে উঠেছে।

শহরের কেন্দ্রস্থলের তুলনায় এখানে আবাসনের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কম: পুরোনো ভবনে €4,900 €7,000 । প্রতি বর্গমিটারে ভাড়া €11 থেকে €18 পর্যন্ত। সিমারিং বর্তমানে বিনিয়োগের রিটার্নের দিক থেকে শীর্ষস্থানীয়, কেন্দ্রীয় জেলাগুলিকে ছাড়িয়ে গেছে।

প্রধান সুবিধাগুলি হল পরিবহন সহজলভ্যতা (U3, বিমানবন্দর, A4), সবুজ স্থান (Zentralfriedhof, Herderpark), বহুসংস্কৃতিবাদ এবং দ্রুত উন্নয়ন। অসুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে মহাসড়কের শব্দ, গুদামের সান্নিধ্য এবং "শ্রমিক শ্রেণীর শহরতলির" স্টেরিওটাইপ।

প্রিয় (১০ম জেলা)

ফেভারিটেন হল ভিয়েনার সবচেয়ে জনবহুল জেলা, যার জনসংখ্যা ২১০,০০০ এরও বেশি। এটি মূলত "একটি শহরের মধ্যে একটি শহর"। এই অঞ্চলটিকে দীর্ঘদিন ধরে শ্রমিক-শ্রেণীর পাড়া হিসেবে বিবেচনা করা হত, কিন্তু হাউপ্টবাহনহফ নির্মাণের পর, এটি একটি নগর বিপ্লবের মধ্য দিয়ে যায়। আজ, সোনওয়েন্ডভিয়েরটেল এবং বেলভেদের পাড়াগুলিকে ইতিমধ্যেই মর্যাদাপূর্ণ বলে মনে করা হয়।

ফেভারিটেনে আবাসনের দাম সিমারিংয়ের তুলনায় বেশি: প্রতি বর্গমিটারে €5,500 থেকে €7,500 পর্যন্ত, ভাড়া প্রতি বর্গমিটারে €13-16 পর্যন্ত । এই এলাকাটি ছাত্র, পরিবার এবং প্রবাসীদের কাছে জনপ্রিয় যারা কেন্দ্রের কাছাকাছি থাকতে চান কিন্তু ১ম-৪র্থ অ্যারোন্ডিসমেন্টের তুলনায় কম দামে।

এর শক্তির মধ্যে রয়েছে বহুসংস্কৃতিবাদ, একটি উন্নত পরিবহন ব্যবস্থা (U1, Hauptbahnhof), এবং ট্রেন স্টেশনের কাছে আধুনিক আবাসন। দুর্বলতার মধ্যে রয়েছে যানজট, কোলাহলপূর্ণ রাস্তা এবং শহরের পুরাতন অংশে "প্রতিকূল" হিসেবে পরিচিতি।

ল্যান্ডস্ট্রাস (৩য় জেলা)

ল্যান্ডস্ট্রাসে সম্পূর্ণ নতুন স্তর। এই এলাকাটিকে মর্যাদাপূর্ণ বলে মনে করা হয়: এখানে কূটনৈতিক মিশন, বেলভেদের, হান্ডারটওয়াসারহাউস এবং বড় বড় কোম্পানির অফিস রয়েছে। প্রবাসী এবং ধনী পরিবারের জন্য, তৃতীয় জেলাটি "ক্লাসিক, উচ্চমানের ভিয়েনার" পছন্দ।

এখানে দাম যুক্তিসঙ্গত: প্রতি বর্গমিটারে €8,500 থেকে €9,000 পর্যন্ত , প্রতি বর্গমিটারে ভাড়া €14-16। ল্যান্ডস্ট্রাসে বিনিয়োগ দীর্ঘমেয়াদে লাভজনক, তবে প্রবেশের বাধা খুব বেশি। ভাড়ার ফলন কম (3%), তবে এলাকাটি স্থিতিশীলতা এবং উচ্চ মর্যাদা প্রদান করে।

শক্তির মধ্যে রয়েছে কেন্দ্রীয় অবস্থান, প্রতিপত্তি, স্থাপত্য এবং সাংস্কৃতিক আকর্ষণ। দুর্বলতার মধ্যে রয়েছে উচ্চ আবাসন খরচ এবং "সাশ্রয়ী মূল্যের" বিকল্পের সীমিত নির্বাচন।

চূড়ান্ত তুলনা

এই তিনটি কাউন্টিকে জীবনযাত্রা বা বিনিয়োগের বিকল্প হিসেবে দেখলে, নিম্নলিখিত চিত্রটি উঠে আসে:

• সিমারিং একটি পছন্দ। এলাকাটি এখনও কিছুটা রুক্ষ, তবে এটিই এর শক্তি: আপনি আজ তুলনামূলকভাবে সস্তায় কিনতে পারবেন এবং ৫-১০ বছরের মধ্যে উল্লেখযোগ্য মূল্যবৃদ্ধি দেখতে পাবেন। এটি শিক্ষার্থী, তরুণ পরিবার, বিনিয়োগকারী এবং বিমানবন্দরের কাছাকাছি অবস্থানকারী প্রবাসীদের জন্য আদর্শ।
• ফেভারিটেন একটি গতিশীল দৈত্য। এখানে প্রাণচাঞ্চল্য: বাজার, রেস্তোরাঁ এবং ট্রেন স্টেশনের কাছে নতুন নতুন এলাকা। যারা "প্রকৃত ভিয়েনা" তে থাকতে চান তাদের জন্য এটিই উপযুক্ত জায়গা, যেখানে শ্রমিক, অভিবাসী, ব্যবসায়ী এবং শিক্ষার্থীরা একসাথে থাকে। এই এলাকাটি সিমারিংয়ের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল এবং কোলাহলপূর্ণ, তবে কেন্দ্রের কাছাকাছিও।
• ল্যান্ডস্ট্রাস মানেই প্রতিপত্তি এবং স্থিতিশীলতা। এই জেলা ধনী পরিবার, কূটনীতিক এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত যারা সর্বোচ্চ লাভের চেয়ে নিরাপত্তা চান। এটি এমন একটি এলাকা যেখানে মূল্যের চেয়ে মর্যাদা বেশি গুরুত্বপূর্ণ এবং যেখানে ভিয়েনা তার "ধ্রুপদী মুখ" প্রকাশ করে।

যখন আমরা ভিয়েনার ১১তম জেলার কথা বলি, একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ হিসেবে, আমি সবসময় জোর দিই: এটি তাদের জন্য একটি জেলা যারা ৫-১০ বছর এগিয়ে যেতে পারেন, এবং কেবল আজকের স্টেরিওটাইপের দিকে নয় ।

দীর্ঘদিন ধরে জমতে থাকা "শ্রমিক শ্রেণীর শহরতলির" তকমা বহন করে। কারখানা, মহাসড়ক এবং বিমানবন্দরের কাছে গুদাম - এই সবকিছুই এমন একটি এলাকার চিত্র তৈরি করেছিল যেখানে আরামদায়ক জীবনযাপনের চেয়ে সরবরাহ বেশি গুরুত্বপূর্ণ ছিল। কিন্তু গত ২০ বছরে, এখানে এমন পরিবর্তন এসেছে যা এর সম্ভাবনাকে আমূল বদলে দিয়েছে।

গ্যাসোমিটার সিটি এই রূপান্তরের প্রতীক হয়ে উঠেছে: একসময় যা গ্যাস এবং শিল্পের সাথে যুক্ত ছিল তা এখন একটি ট্রেন্ডি সাংস্কৃতিক এবং আবাসিক ক্লাস্টার হিসাবে বিবেচিত হয়।

এলাকাটি কার জন্য উপযুক্ত?

• শিশুসহ পরিবারগুলি সবুজ এলাকা (জেন্ট্রালফ্রিডহফ, হার্ডারপার্ক), স্কুল এবং দক্ষিণ অংশের তুলনামূলকভাবে শান্ত পরিবেশ উপভোগ করবে। ল্যান্ডস্ট্রাসে বা এমনকি ফেভারিটেনের তুলনায় দাম কম, যদিও অবকাঠামোও ততটাই ভালো।
• ছাত্র এবং তরুণদের স্বাগত। তারুণ্যের শক্তি এই অঞ্চলটিকে লক্ষণীয়ভাবে পুনরুজ্জীবিত করেছে।
• প্রবাসী এবং ব্যবসায়িক ভ্রমণকারীদের জন্য , বিমানবন্দর এবং U3 মেট্রো লাইনের সান্নিধ্য অমূল্য। যারা ঘন ঘন বিমান চালান বা আন্তর্জাতিক কোম্পানিতে কাজ করেন, তাদের জন্য সিমারিং অনেক উচ্চমানের জেলার তুলনায় বেশি সুবিধাজনক।
• বিনিয়োগকারীদের জন্য , এটি বর্তমানে লাভ এবং সাশ্রয়ী মূল্যের সর্বোত্তম সমন্বয়। এই অঞ্চলে ভাড়ার লাভ প্রায় ৪.৫%, যা শহরের কেন্দ্রস্থলের তুলনায় বেশি। এবং দাম এখনও "বুর্জোয়া" পাড়াগুলির তুলনায় ২০-৩০% কম।

একজন বিনিয়োগকারীর কী আশা করা উচিত?

যদি আপনি ২০২৫ সালে সিমারিং-এ একটি বাড়ি কিনছেন, তাহলে আপনি বাজারে প্রবৃদ্ধির তীব্রতায় প্রবেশ করছেন, কিন্তু এখনও তার সর্বোচ্চ শিখরে পৌঁছাননি । ল্যান্ডস্ট্রাসের (€৮,৫০০–৯,০০০) তুলনায় প্রতি বর্গমিটারে €৪,৯০০–৭,০০০ এর দাম মাঝারি বলে মনে হচ্ছে। ২০৩০ সালের মধ্যে দাম €৭,২০০–৭,৫০০ এবং এমনকি প্রিমিয়াম ডেভেলপমেন্টে €৮,০০০ পর্যন্ত বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। এর অর্থ হল আপনার বিনিয়োগ কেবল ভাড়ার মাধ্যমেই নয়, মূলধন বৃদ্ধির মাধ্যমেও পরিশোধ করবে ।

কিন্তু এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ: এলাকাটি একজাতীয় নয়। Simmeringএর হাউপ্টস্ট্রাসের আশেপাশের পুরোনো পাড়াগুলি এখনও শ্রমিক শ্রেণীর মতো মনে হয়। এগুলো সস্তা, কিন্তু আরও বেশি কোলাহলপূর্ণ। ইতিমধ্যে, গ্যাসোমিটার এবং এনকপ্লাটজের আশেপাশের নতুন ভবনগুলিকে ইতিমধ্যেই উচ্চমানের পাড়াগুলির সাথে তুলনা করা হচ্ছে।

ঝুঁকি এবং সীমাবদ্ধতা

অবশ্যই, এর খারাপ দিকগুলো উপেক্ষা করা যাবে না। A4 মোটরওয়ে শব্দ এবং বায়ু দূষণ সৃষ্টি করে। পুরনো খামারবাড়িগুলি মাঝে মাঝে খারাপ অবস্থায় থাকে এবং সংস্কারের প্রয়োজন হয়। এবং "খারাপ পাড়া"-এর ধারণাটি দীর্ঘদিন ধরে সিমারিং সম্পর্কে আলোচনায় বিদ্যমান থাকবে।

কিন্তু, ভিয়েনার অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায়, ঠিক এই পাড়াগুলিই ১০-১৫ বছরের মধ্যে নগর জীবনের নতুন কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়। ফেভারিটেনও একই রূপান্তরের মধ্য দিয়ে গেছে, এবং আজ এর নতুন পাড়াগুলি সবচেয়ে বেশি চাহিদাসম্পন্ন।

প্রতিপত্তি এবং মর্যাদা খুঁজছেন গতিশীলতা এবং বহুসংস্কৃতির পরিবেশ খুঁজছেন , তাহলে Favoriten আদর্শ। কিন্তু যদি আপনি "ব্যয়বহুল হওয়ার আগে" বাজারে প্রবেশ করতে , তাহলে Simmering হল আপনার বিকল্প।

আমি এটা বলব:

• "এখানে এবং এখন" জীবনের জন্য, সিমারিং তাদের জন্য উপযুক্ত যারা পরিবহন, সবুজ এলাকা এবং অ্যাক্সেসযোগ্যতাকে মূল্য দেয়,
• বিনিয়োগের জন্য, এটি ২০২৫ সালে ভিয়েনার সেরা স্থানগুলির মধ্যে একটি।

আমার বিশেষজ্ঞ ভবিষ্যদ্বাণী: ১০ বছরে আমরা সিমারিং সম্পর্কে ঠিক যেমনটি আজ ফেভারিটেন সম্পর্কে বলি - "একসময় শ্রমিক-শ্রেণীর জেলা, এখন একটি মর্যাদাপূর্ণ ক্লাস্টার।"