Vyananın Yaşamaq və İnvestisiya Qonşuluqları: Qiymətlər və Məsləhətlərlə 2026-cı il üçün Bələdçi

Vyana sadəcə bir şəhər deyil; bu, hər biri özünəməxsus atmosferi, tarixi və imkanları olan özünəməxsus bir dünya olan 23 rayonun mozaikasıdır:

• 1-ci Rayon (İçəri Şəhər)
• 2-ci Dairə (Leopoldştadt)
• 3-cü Rayon (Landştrasse)
• 4-cü Dairə (Viden)
• 5-ci Dairə (Marqareten)
• 6-cı Dairə (Mariahilf)
• 7-ci Dairə (Neubau)
• 8-ci rayon (Josefstadt)
• 9-cu rayon (Alserqrund)
• 10-cu Dairə (Sevimlilər)
• 11-ci Dairə (Simmering)
• 12-ci Dairə (Meidling)
• 13-cü Dairə (Hietzing)
• 14-cü Dairə (Penzinq)
• 15-ci rayon (Rudolfsheim-Fünfhaus)
• 16-cı Dairə (Ottakring)
• 17-ci Dairə (Hernals)
• 18-ci Dairə (Varinq)
• 19-cu rayon (Döblinq)
• 20-ci Dairə (Brigittenau)
• 21-ci Dairə (Floridsdorf)
• 22-ci Dairə (Donaustadt)
• 23-cü rayon (İcarə)

Bir neçə il əvvəl ilk dəfə buraya köçəndə hər şeyin şəhər mərkəzi ilə bağlı olduğunu düşünürdüm: kilsələr, saraylar, kafelər. Amma tez bir zamanda anladım ki, məhəllə seçmək həyat tərzi seçmək kimidir.

Əgər məqsədiniz Vyanada mənzil almaqdırsa , əvvəlcə bir məhəllə seçməklə başlayın: bu, büdcənizə, həyat keyfiyyətinizə və əmlakın likvidliyinə ən böyük təsir göstərir.

İstər köçməyi planlaşdırırsınız, istər daşınmaz əmlaka investisiya qoyursunuz, istərsə də sadəcə bazarda gəzirsiniz, bu "dünyaları" anlamaq sizin ən böyük sərvətiniz olacaq.

Təsəvvür edin ki, ailəniz üçün mənzil axtarırsınız. Şəhərin mərkəzində, 1-ci rayonda, Müqəddəs Stefan Katedralına mənzərəsi olan, lakin büdcənizi nəzərə almağa məcbur edəcək qiymətə lüks təmirli bir mənzil tapa bilərsiniz. Lakin 10-cu rayonda, Favoritendə, eyni qiymətə, yaxınlığında parkı olan geniş yeni bir bina əldə edəcəksiniz - uşaqlar üçün idealdır.

Yaxud siz investorsunuz: 7-ci (Neubau) kimi rayonlarda kirayə haqqı hipsterlər və yaradıcı insanlar sayəsində sürətlə artır, 19-cu rayonda (Döbling) isə diplomatlar və şərabçılar arasında sabit kapital artımı müşahidə olunur.

Köçənlər üçün məhəllələr gündəlik həyatı müəyyən edir: ərzaqları haradan almaq, uşağı məktəbə haradan aparmaq, tıxaclardan necə qaçmaq olar. Vyana kompakt şəhərdir, lakin nəqliyyat şəbəkəsi (U-Bahn, tramvaylar) bəzi məhəllələri hətta kənarda belə "mərkəz" edir.

Misal üçün, Dunay çayının sahilində yerləşən 22-ci rayon, Donaustadt, gənc ailələr üçün cazibəyə çevrilib - sakit, yaşıl, lakin metroya yaxındır.

İnvestorlar üçün rayonlar bir strategiyadır. Statistik Austria-ya görə , Vyanada kvadrat metrə düşən orta qiymət 2024-cü ildə 7% artıb, lakin 15-ci rayon kimi "dəyişdirən" rayonlarda bu artım 11% olub.

Niyə? Təmir işləri, yeni metro xətləri və miqrant axını səbəbindən. 2025-ci ildə də bu tendensiya davam edəcək : orta qiymət m² üçün təxminən 6800 avrodur və əsas ərazilərdə artım 8%-ə qədər olacaq.

Əgər Vyanada yenisinizsə, Vyananın rayonlarının xəritəsi ilə başlayın — orada şəhərin daxili dairəyə (1-ci), Gürtel qurşağına (2–9) və xarici zonalara (10–23) necə bölündüyü göstərilir. Hər rayonun bir nömrəsi və adı var və bu, yalnız inzibati məsələ deyil: bu, vergilərə, məktəblərə və hətta qonşularınıza da təsir göstərir.

Məsləhətim: köçmək istəyirsinizsə, gəlin və ətrafı araşdırın - gəzin, kafedə oturun.

İnvestorlar üçün tələbin təklifi üstələdiyini görmək üçün icarə məlumatlarını araşdırın.

Bu məqalə sizin üçün bələdçidir. Sistemə ümumi baxışla başlayacağıq, sonra hər bir rayonu ətraflı şəkildə araşdıracağıq: onun xarakteri, qiymətləri və investisiya potensialı.

Vyananın rayon sistemi soğan təbəqələri kimidir: tarixi mərkəzdən müasir şəhərətrafı ərazilərə qədər. Şəhər 23 rayona (Bezirke) bölünüb və bu, təsadüfi deyil.

Bir az tarix. Hər şey 1850-ci ildə, İmperator Frans Jozef Vyananı şəhərətrafı ərazilərə genişləndirəndə başladı. Əvvəlcə yalnız ilk rayon - divarlarla əhatə olunmuş İçərişəhər ( Innere Stadt ) var idi (indiki Ringstrasse).

Daha sonra onlar Gürtel boyunca rayonları - 2-9 rayonlarının Gründerzeit memarlığı ilə "daxili şəhər" təşkil etdiyi magistral yollar qurşağını - hündür tavanlar, suvaq, hoflar (daxili həyətlər) boyunca əlavə etdilər.

Xarici rayonlar (10–23) 1890-1938-ci illər arasında birləşdirilmiş keçmiş kəndlərdir və panel evlər, yeni binalar və yaşıllıqların qarışığı ilə xarakterizə olunur.

İnzibati struktur. Hər bir rayon mini-şəhər kimidir: özünün hakim dairəsi, məktəbləri və polis qüvvələri. Rəqəmlər mərkəzdən yayılır: mərkəzdə 1-ci, şimalda 2-ci və cənubda 23-cü. Bu, rahatdır: " Wien 1090" kimi bir ünvan onu dərhal 9-cu rayon kimi müəyyən edir.

Nəqliyyat. Məncə, bu, Vyananın güclü tərəfidir. U-Bahn demək olar ki, hər şeyi əhatə edir və S-Bahn şəhərətrafı əraziləri birləşdirir. Wien er Linien -ə görə , Vyana əhalisinin 70%-i hər gün ictimai nəqliyyatdan istifadə edir. Bununla belə, yerli fərqlər də var: mərkəzdə (1-9) hər şey piyada, kənar ərazilərdə isə daha çox maşın və Park & ​​​​Ride dayanacağı var.

Memarlıq xeyli müxtəlifdir: 1-ci rayonda barokko və qotik üslublar, UNESCO irs obyektləri mövcuddur. Gürteldə 4-cü və 7-ci rayonlarda olduğu kimi, Art Nouveau və Jugendstil də mövcuddur. Xarici görünüş 10-cu rayonda 1960-cı illərin sosialist prefabrik evlərindən tutmuş 22-ci rayonda (Seestadt Aspern) ekoloji cəhətdən təmiz yeni binalara qədər dəyişir.

Daşınmaz əmlak qiymətləri bir çox amillərdən asılıdır: məhəllə əsas amildir, eyni zamanda infrastruktur (metro qiymətə 10-15% əlavə edir), mərtəbə (yuxarı mərtəbələr 5% daha bahadır), vəziyyət (köhnə binalara nisbətən təmirli), dayanacaq (qaraj +20%) və siyahıya alınmış bina statusu (təmirə məhdudiyyətlər, lakin prestij).

Immopreise.at saytına görə , 2025-ci ildə Vyanada orta qiymət 6800 avro/m² təşkil edib, lakin bu rəqəm çox böyükdür: Vyanada 3600 avrodan Vyanada 27000 avroya qədər. İnvestorlar üçün vacibdir: kadastr dəyərinin 1-3%-i həcmində daşınmaz əmlak vergisi, üstəgəl Makler müddəası (3% + ƏDV).

Yadımdadır, faiz dərəcələri səbəbindən qiymətlər 2023-cü ildə 2% düşmüşdü, amma 2025-ci ildə 7% artmışdı. 15-ci və 22-ci rayonlar kimi transformasiya mərhələsində olan rayonlar ən böyük artımı müşahidə edirlər.

Seçmək üçün nəzərə alın:

• Yaşayış üçün - məktəblər (Gymnasien 18-19), parklar (Prater 2).
• İnvestisiyalar üçün – gəlirlilik (mərkəzdə 3–5%, kənarda 5–7%).

Vyana sabit bir bazardır: kirayə evləri üçün boş yerlər 2%-dən aşağıdır. Bununla belə, bəzi nüanslar var: 10-cu ərazidəki kimi çoxmədəniyyətli rayonlarda kirayə haqqı daha aşağıdır, lakin immiqrantlardan tələbat yüksəkdir.

İndi isə əsas məsələyə keçək: hər bir rayonun ətraflı təhlili. Rahatlığınız üçün rayon qrupu üzrə qiymət müqayisəsi cədvəlini təqdim edirik:

Bura Vyananın ürəyidir. Burada hər bina bir abidədir və hər künc tarixə malikdir. Müqəddəs Stefan Katedrali, Hofburq Sarayı və opera evi piyada məsafədədir. Dəbdəbə, turist axını və mədəni tədbirlər atmosferi.

Buradakı bir mənzili investor müştəriyə göstərdiyimi yaxşı xatırlayıram. 80 kvadratmetrlik, təmirli, dizayner interyerinə və kafedrala mənzərəli mənzil idi. Qiyməti 2,2 milyon avro idi. Onun üçün bu, yaşayış yeri deyil, turistlərə və diplomatlara kirayə vermək üçün biznes layihəsi idi. O, geri ödəmə müddətini beş il hesabladı və çox sevindi.

Amma bu ərazi hər kəs üçün deyil. Bəli, nüfuzludur, hər axşam mədəni proqram keçirilir və dünya səviyyəli restoranlar var. Amma bir mənfi cəhəti də var: gün ərzində turistlərin çoxluğu, sərt təmir qaydaları (demək olar ki, hər bina mühafizə altındadır) və hətta ən adi alış-verişlər üçün belə bahalı mağazalar. Parkinq isə tamamilə başqa bir işdir.

Daşınmaz əmlak. 2025-ci ildə burada qiymətlər yeni rekordlara çatdı: minimum – təxminən 10.000 avro/m² (köhnə bina tapmaq şansınız varsa), orta qiymət – 27.000 avro/m² və premium təmirlər 30.000+ avro/m²-ə çatdı.

Uyğundur: Avropanın statusuna və mədəni mərkəzinə dəyər verənlər. İnvestorlar üçün bu, "qızıl aktiv"dir: gəlirlilik aşağıdır (2-3%), lakin kapital artımı daim yüksəkdir.

Əgər 1-ci rayon tarix və prestijlə bağlıdırsa, Leopoldştadt şəhərlə təbiət arasındakı tarazlıqla bağlıdır. Burada gəzinti yerləri, görməli yerləri və festivalları ilə geniş Prateri tapa bilərsiniz. Bundan əlavə, vyanalıların qaçış, velosiped sürmə və suyun kənarında piknik etmək üçün getdiyi Dunay adası da var.

Mən burada bir il yaşadım və hələ də Praterdə səhər qaçışlarımı xatırlayıram. Sıx iş günlərindən sonra bu, mənim xilasım idi: sükut, təmiz hava və artıq şəhər mərkəzində deyil, kənd parkında olmaq hissi.

Qonşuluq inanılmaz dərəcədə müxtəlifdir, hündür tavanlı Gründerzeit binalarından tutmuş müasir sahil mənzil komplekslərinə qədər dəyişir. Həmçinin tələbələr və yaradıcı insanlar arasında məşhur olan köhnə bir yəhudi məhəlləsi də var. Bu arada, Viertel Zwei gələcəyə bənzəyir - ekoloji cəhətdən təmiz taxta evlər, avtomobilsiz həyətlər və bol yaşıllıq.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət təxminən 6000 avro/m²-dir (kənardakı köhnə evlər), orta qiymət 9000 avro/m²-dir və Dunay boyunca yeni tikililər 11000 avro/m²-ə çata bilər. 2025-ci ildə burada qiymət artımı orta səviyyədən yüksəkdir - illik 8-9%, əsasən immiqrasiya və infrastrukturun inkişafı ilə əlaqədardır.

Uyğundur: Gənc ailələr, tələbələr və şəhər mərkəzinə asanlıqla çatmaq və yaşıllıq axtaran aktiv fərdlər. İnvestorlar, xüsusən də yeni binalarda yaxşı icarə gəlirliliyini (4-5%) qiymətləndirəcəklər.

Landstrasse diplomatik və sakit bir rayondur, səfirliklərin, bağları, ofis binaları və rahat yaşayış sahələri ilə tarixi Belvedere'nin evidir.

Müştərilərimdən biri burada 550.000 avroya iki yataq otaqlı mənzil alıb və onu əcnəbilərə və diplomatlara kirayəyə verir. Bu baxımdan ərazi etibarlıdır: kirayəçilər ödəmə qabiliyyətinə malikdirlər və tələb sabitdir.

Burada yaşamağın xoş tərəfi tarazlı atmosferdir: U3 metro stansiyası, Rochusmarkt kimi bazarlar və gəzinti parkları yaxınlıqdadır. Digər tərəfdən, əsas küçələrdə nəqliyyatın hərəkəti narahatedici ola bilər və gündəlik ehtiyaclar üçün mağazalar daha çox yaşayış məntəqələrinə nisbətən daha azdır.

Memarlıq göz oxşayır: Gründerzeit binaları, Art Nouveau və müasir komplekslər də mövcuddur. Axşamlar hipster 7-ci və ya turizm mərkəzlərindən daha sakitdir və çoxları bunu yüksək qiymətləndirir.

Daşınmaz əmlak. 2025-ci ildə qiymətlər 6500–10500 avro/m² səviyyəsində qalacaq və orta hesabla 8500 avro ətrafında olacaq. Artım orta səviyyədədir — ildə 7–8% — lakin icarə gəlirləri təxminən 4% səviyyəsində sabitdir.

Kimlər üçündür: Prestij və rahatlıq arasında tarazlıq axtaranlar. İnvestorlar üçün diplomatlara və ya əcnəbilərə kirayə vermək üçün yaxşı seçimdir. Ailələr yaşıllığı və təhlükəsizliyi qiymətləndirəcəklər, lakin tıxacın və orta səviyyədən yuxarı qiymətlərin fərqində olacaqlar.

Viden ziddiyyətlər rayonudur. Bir tərəfdən burjua üslubundadır: yaxınlıqda Belvedere, gözəl Art Nouveau fasadları və bərpa olunmuş malikanələr var. Digər tərəfdən isə küçə konsertləri, kafeləri və bazarları ilə Karlsplatzın tələbə və yaradıcı atmosferi var.

Mən tez-tez buraya, Naşmarkta gəlirəm. Bura xüsusi bir yerdir: meyvə-tərəvəz köşkləri, şərq ədviyyatları, Avstriya ləziz yeməkləri. Burada universitet professorları və tələbələri, noutbuklu frilanserlər və uşaqlı ailələrlə tanış ola bilərsiniz - hamısı bir yerdə.

Əgər şəhər mərkəzinə dəyər verirsinizsə (cəmi bir neçə dəqiqəlik məsafədədir), amma yenə də 1-ci rayondan bir az daha çox sülh və sakitlik istəyirsinizsə, Wieden-də yaşamaq rahatdır. Bununla belə, uşaqlarla birlikdə axşamlar səs-küylü və canlı olduğu üçün Karlsplatzdan uzaqda daha sakit məhəllələr axtarmaq ən yaxşısıdır.

Daşınmaz əmlak. Qiymətlər yüksək olaraq qalır: köhnə əmlaklar üçün orta hesabla 7000 avro/m²-dən başlayaraq 10200 avro/m²-ə qədər, metro yaxınlığındakı yüksək səviyyəli təmirlər isə 12000 avro/m²-ə qədər çatır. Burada kirayə tələbi çox yüksəkdir: gəlirlilik təxminən 5% təşkil edir və qiymətlər ildə 10%-ə qədər artır.

Uyğundur: Aktiv və yaradıcı fərdlər: tələbələr, gənc ailələr və atmosferə və nəqliyyat əlçatanlığına dəyər verənlər. Universitet kampusu və şəhər mərkəzinə yaxınlığı sayəsində əmlak investorlar üçün əla kirayə imkanları təklif edir.

Marqareten Vyananın ən canlı və rəngarəng məhəllələrindən biridir. Burada sosial mənzillər, müasir yeni binalar və tədricən təmir olunan köhnə fermalar birləşir. Buradakı atmosfer peşəkar və çoxmədəniyyətlidir, amma məhz bu, onu bu qədər maraqlı edir.

Mən burada Ukraynadan olan bir ailəyə bir mənzil göstərdim: 60 m², 350.000 avroya, məktəbə və parka yaxın. Onları qonşu 4-cü və ya 6-cı rayonlara nisbətən daha əlverişli qiymətlər cəlb etdi və şəhər mərkəzinə maşınla 10 dəqiqəlik məsafədədir. Bəli, səs-küylüdür, bəli, daha az yaşıl sahə var, amma büdcə və rahatlıq üçün bu, yaxşı seçimdir.

Məhəllə tədricən dəyişir. Küçələrdə yeni kafe və mağazalar açılır, bazarlar daha müasirləşir və multikulturalizmi ona özünəməxsus bir aroma verir. Burada türk, ərəb və Şərqi Avropa mağazaları tapa bilərsiniz - sanki eyni anda bir neçə ölkədə yaşayırsınız.

Daşınmaz əmlak. Orta qiymət təxminən 7000 avro/m²-dir. Təmir olunmuş layihələrdə qiymətlər 5000 avro/m² ilə 9000 avro/m² arasında dəyişir. 2025-ci ilə qədər təkmilləşdirmə və təmir işləri səbəbindən artımın təxminən 11% olacağı gözlənilir. Məhsuldarlıq 6% təşkil edir ki, bu da şəhərin orta göstəricisindən yüksəkdir.

Uyğundur: Şəhər mərkəzinə yaxın əlverişli mənzil axtaranlar üçün. İnvestorlar üçün bu ərazi böyümə potensialı təklif edir.

Mariahilf alış-veriş və dinamizmlə bağlıdır. Rayonun əsas küçəsi Vyananın ən böyük alış-veriş küçəsi olan Mariahilfer Straße-dir. Burası həmişə mağazalar, butiklər, kafelər, alış-verişə gələn turistlər və yerli sakinlərlə doludur.

Axşamlar burada gəzintiyə çıxmağı sevirəm: işdən sonra kiçik bir restoranda dayana, kofe içə və ya sadəcə vitrin dükanına baxa bilərsiniz. Amma Mariahilfer Straße küçəsində yaşamağı məsləhət görmürəm - çox səs-küylüdür. Bununla belə, yaxınlıqdakı sakit yan küçələrdə rahat mənzillər tapa bilərsiniz.

Bu ərazi gənclər və daha aktiv həyat tərzi sürənlər arasında məşhurdur. Subaylar və uşaqsız cütlüklər burada özlərini evlərindəki kimi hiss edirlər: nəqliyyat əladır, kafe və barlar hər küncdədir və şəhər mərkəzi bir daş atım məsafəsindədir. Lakin uşaqlı ailələr buranı çox vaxt çox izdihamlı və səs-küylü hesab edirlər.

Daşınmaz əmlak. Mariahilf er Straße yaxınlığında yaşayış yerləri axtarırlar

Uyğundur: "Hər şeyin içində olmaq" istəyənlər üçün. İnvestorlar üçün bura Airbnb və ya qısamüddətli kirayə üçün ən yaxşı yerlərdən biridir.

Neubau yaradıcılığı və azadlığı sevənlər üçün bir məhəllədir. Burada Avropanın ən böyük mədəni məkanlarından biri olan məşhur MuseumsQuartier . Həftəsonları tələbələr burada noutbuklarla oturur, rəssamlar sərgilər təşkil edir və veqan kafeləri frilanserlərlə doludur.

Mən tez-tez buraya ilham üçün gəlirəm: Lerchenfelder Straße küçəsindəki kiçik kafedə qəhvə içmək, qalereyaya girmək və ya sadəcə sakit bir mehmanxanada oturmaq. Neubanın özünəməxsus ritmi var: gün ərzində yaradıcılıq və işgüzarlıq, axşamlar isə barlar, konsertlər və dostlarla görüşlər.

Bu ərazi atmosferi qiymətləndirən və səs-küyə və izdihama dözməyə hazır olanlar üçün cəlbedicidir. Buradakı mənzillər çox vaxt kiçikdir, lakin hündür tavanlar və dizayner təmirləri ilə seçilir. Parkinq demək olar ki, mifdir, ona görə də velosiped və ya metro ən yaxşı dostunuza çevrilir.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət 7.000 avro/m², orta qiymət 10.000 avro/m², üst mərtəbəli mənzillər isə 12.000 avro/m²-dir. Kirayələrə tələbat yüksəkdir: gəlirlilik təxminən 4,5% təşkil edir və 2025-ci ildə qiymət artımının 9% olacağı gözlənilir.

Uyğundur: Gənc mütəxəssislər, İT mütəxəssisləri, sənətçilər - mədəni həyatın mərkəzində olmaq istəyənlər. İnvestorlar üçün bu əmlak əla icarə imkanı təqdim edir.

Yozefştadt Vyananın ən kiçik rayonudur, lakin çox cazibədardır. Sanki paytaxt daxilindəki bir kənddir: sakit küçələr, rahat meydanlar, teatrlar və dəbli kafelər. Burada demək olar ki, turist yoxdur, amma sakitliyi və incəliyi qiymətləndirən bir çox yerli sakin var.

Payızda burada gəzməyi sevirəm: kiçik kitab mağazaları, teatr afişaları, köhnə kafelərdən gələn qəhvə qoxusu. Atmosfer "köhnə Vyananı" xatırladır, amma lazımsız iddiasızlıq yoxdur.

Yozefştadtda yaşamaq şəhər mərkəzində işləyən, lakin daha rahat həyat tərzi istəyənlər üçün əlverişlidir. Buradakı mənzillər genişdir və klassik interyerlərə malikdir, lakin təmir işləri baha başa gəlir. Demək olar ki, yeni binalar yoxdur, ona görə də təklif məhduddur və qiymətlər daim yüksək olaraq qalır.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət 6500 avro/m², orta qiymət 9000 avro/m², maksimum qiymət isə 11000 avro/m²-dir. Kirayə gəliri təxminən 4% təşkil edir, lakin əsas üstünlük sabitlikdir: tələb sabitdir.

Uyğundur : ziyalılar, ailələr və sülhə və nüfuza dəyər verənlər. İnvestorlar – aşağı riskli uzunmüddətli kirayə.

Alsergrund tələbə və tibb rayonudur. Avstriyanın ən böyük xəstəxanası (AKH), ​​Vyana Universiteti və çoxsaylı kampuslar və tədqiqat mərkəzləri burada yerləşir. Atmosfer çox praktikdir: burada həyat elm, tibb və təhsil ətrafında fırlanır.

Bu məhəlləyə ilk dəfə gələndə küçələrdəki gənclərin sayı məni təəccübləndirdi. Kafelər tələbələrlə dolu, kitabxanalar həmişə dolu idi və Lixtenşteyn Parkında layihələri müzakirə edən professorlar və tələbələrlə görüşmək olardı.

Alsergrund burada işləyən və ya təhsil alanlar üçün yaşamaq üçün əla yerdir: evdən universitetə ​​gediş-gəliş bir neçə dəqiqə çəkir. Ailələr bunu çox sürətli və səs-küylü hesab edə bilərlər. Bununla belə, infrastruktur əladır: metro, tramvaylar, bazarlar və parklar hamısı yaxınlıqdadır.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət 6000 avro/m², orta qiymət 8500 avro/m², maksimum qiymət isə 10500 avro/m²-dir. İnvestorlar üçün bu, əsl qızıl mədənidir: gəlirlilik təxminən 5% təşkil edir və tələbələr və həkimlər sayəsində kirayə tələbi sabitdir.

Uyğundur: Tələbələr, gənc mütəxəssislər, həkimlər və sabit kirayə gəliri axtaran investorlar.

Favoriten Vyananın ən böyük və ən rəngarəng rayonlarından biridir. Burada köhnə prefabrik binalardan və işçi sinfi məhəllələrindən tutmuş yaşıl həyətyanı müasir yaşayış komplekslərinə qədər hər şey var. Buradakı atmosfer çoxmədəniyyətlidir: türk və ərəb mağazaları, şərq ədviyyat bazarları və böyük immiqrant icması.

Mən uşaqlı gənc bir ailənin buraya köçməsinə kömək etdim. U1 metro stansiyasının yaxınlığındakı yeni kompleksdəki mənzilləri mərkəzi rayonlardakı oxşar mənzillərin qiymətinin təxminən yarısı qədər idi. Yaxınlıqda park, məktəb və mağazalar var - gündəlik həyat üçün lazım olan hər şey. Favoriten onların Vyanadakı həyatına əla başlanğıc oldu.

Ərazi fəal şəkildə inkişaf edir: yeni yaşayış kompleksləri tikilir, məktəblər və uşaq bağçaları açılır. Lakin sosial ziddiyyətlər hələ də qalmaqdadır: yaxşı saxlanılan yeni binalar təhlükəsizlik səviyyəsinin orta səviyyədən aşağı olduğu məhəllələrlə yan-yana durur.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət təxminən 3600 avro/m², orta qiymət 5000 avro/m², maksimum qiymət isə 6500 avro/m²-dir. 2025-ci ildə burada qiymət artımı ən yüksək göstəricilərdən biridir: illik 12%-ə qədər. Kirayə gəlirliliyi təxminən 6%-dir.

Kimlər üçündür: Geniş və sərfəli mənzil axtaran ailələr. İnvestorlar üçün bu, yaxşı böyümə potensialı olan büdcəyə uyğun giriş nöqtəsidir.

Simmering sənaye keçmişinə və rahat atmosferə malik bir rayondur. Bir vaxtlar fabrikləri və sənayesi ilə tanınan bu gün yaşayış sahələri, yaşıl sahələr və logistika mərkəzlərinin qarışığıdır.

Burada Favoritendən daha sakitdir, eyni zamanda mərkəzdən daha uzaqdadır. Bir çox ailə üçün bu, bir güzəştdir: münasib qiymətlər, yaxınlıqdakı parklar və ictimai nəqliyyat. Münasib qiymətə kirayə mənzil axtaran bir müştərini xatırlayıram. Simmerinqdə 280.000 avroya 70 m² mənzil tapdıq və o, əla U3 metro bağlantısı sayəsində bir həftə ərzində kirayəçi tapdı.

Buradakı memarlıq qarışıqdır: panel binalar, yeni yaşayış kompleksləri və köhnə binalar. Ərazi fəal şəkildə təmir olunur və müasir komplekslər peyda olur.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət: 3600 avro/m², orta qiymət: təxminən 4800 avro/m², maksimum: 6000 avro/m². Gəlirlilik orta səviyyədən 7%-dən yüksəkdir. 2025-ci ilə qədər qiymət artımı təxminən 9% təşkil etmişdir.

Kimlər üçündür: Kiçik bir investisiya ilə yüksək gəlir əldə etmək istəyən investorlar. Ailələr üçün bu, Favoritlərə sakit bir alternativdir.

Meidling keçmişlə gələcəyin qovuşduğu bir məhəllədir. Köhnə Vyana binaları müasir komplekslərlə yanaşı, bazarlar isə yeni ofis binaları ilə yanaşı yerləşir. Buradakı atmosfer rahat və ailəvidir.

Bir dəfə Almaniyadan köçmüş orta yaşlı bir cütlüklə işləmişdim. Onlar Meidlingi onun tarazlığına görə seçmişdilər: mərkəzə yaxın, yaxşı infrastrukturu və sakit küçələri. Onların mənzili 450.000 avroya başa gəldi və onlar hələ də xoşbəxtdirlər: U6 metro stansiyası yaxınlıqdadır, uşaqları üçün məktəb və gəzinti parkı var.

Meidling tez-tez uçan sərnişinlər üçün də əlverişlidir: hava limanı cəmi 20 dəqiqəlik məsafədədir. Bu ərazi xüsusilə orta təbəqə ailələri arasında populyardır: burada gündəlik həyat üçün lazım olan hər şey təklif olunur, lakin daha dəbli ərazilərin səs-küyü yoxdur.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət: 4000 avro/m², orta qiymət: 5500 avro/m², maksimum: 7000 avro/m². Kirayə gəlirliliyi: təxminən 6%. 2025-ci ilə qədər qiymət artımı 8% təşkil etmişdir.

Uyğundur: Ailələr və qiymət və keyfiyyət arasında tarazlıq axtaranlar üçün. İnvestorlar üçün yaxşı gəlirli sabit bir bazar təklif edir.

Hitzinq Vyananın yaşıl incisidir. Rayon əsasən Şönbrunn Sarayı və onun bağları ilə əlaqələndirilir. Burada özünüzü metropolda deyil, geniş parkları, villaları və sakit küçələri olan şəhərətrafı ərazidə hiss edirsiniz.

18-ci və 13-cü rayonlar arasında seçim etmək üçün uzun müddət sərf etdiyim bir müştərim var idi. Nəticədə Hietzing qalib gəldi - bağçası olan bir villa, uşaqlar üçün qrammatika məktəbi və yaxınlıqda gəzinti üçün Schönbrunn Parkı. Onlar hələ də mənə yazırlar ki, Vyanada bundan daha "ev" bir yer təsəvvür edə bilmirlər.

Ərazi bahalıdır, amma rahat və təhlükəsiz hiss olunur. Burada ailələr, həkimlər və sahibkarlar yaşayır. Sarayın yaxınlığında çoxlu turist var, amma bir az irəli gedəndə sükut çökür.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət təxminən 6500 avro/m², orta qiymət 9000 avro/m², maksimum qiymət isə 11000 avro/m²-dir. Kirayə gəliri təxminən 4% -dir. Qiymətlər durmadan artır, lakin qəfil artımlar olmadan.

Uyğundur: Ailələr və "kənd yerində" yaşamaq istəyənlər, lakin yenə də şəhərdə yaşayanlar üçün. İnvestorlar üçün - uzunmüddətli sabitliyə malik premium seqment.

Penzinq Vyana meşələrinə (Wien) açılan qapıdır. Qonşuluq müxtəlifdir: sakit yaşayış sahələri, yaşıl sahələr, köhnə binalar və yeni tikililər var.

Yadımdadır, burada gənc bir cütlüyə bir mənzil göstərmişdim. Onlar meşədə gəzmək imkanı olan əlverişli bir yer istəyirdilər. Tramvay xəttinin yaxınlığında köhnə bir binada bir mənzil tapdıq: qiyməti kvadrat metrə görə təxminən 4800 avro idi. Bu, onlar üçün mükəmməl seçim idi: təbiət, sakitlik və şəhər mərkəzinə S-Bahn vasitəsilə asan giriş.

Bu ərazi hələ Hietzing qədər populyar deyil, amma məhz bu onun üstünlüyüdür. Burada investisiya imkanlarının "növbəti dalğası" ilə qarşılaşa bilərsiniz - köhnə binalar tədricən təmir olunur və yeni layihələr ortaya çıxır.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət: 4000 avro/m², orta qiymət: 5500 avro/m², maksimum: 7000 avro/m². 2025-ci ildə qiymət artımı 10%, gəlirlilik təxminən 6,5% təşkil etmişdir.

Uyğundur: Ailələr və təbiətsevərlər üçün. İnvestorlar üçün bu sahə böyümə potensialı təklif edir.

15-ci rayon uzun müddət "işçi sinfi" və əlverişsiz ərazi hesab olunurdu, lakin son illərdə o, transformasiyaya uğrayır. Yeni kafelər, barlar və incəsənət məkanları yaranır və köhnə hof binaları şık yaşayış komplekslərinə çevrilir. Buradakı atmosfer Berlinin məhəllələrini xatırladır - çoxmədəniyyətli, səs-küylü, lakin maraqlıdır.

Bir dəfə "yüksək inkişaf edən məhəllə" axtaran bir investorla işləmişdim. U3 metro stansiyasının yaxınlığında, 15-ci rayonda yeni bir bina seçdik. Mənzilin dəyəri üç ildə 20% artmışdı. Onun üçün bu, uğurlu bir investisiyanın mükəmməl nümunəsi idi: aşağı giriş və yüksək artım.

Sosial ziddiyyətlər hələ də nəzərə çarpır: yeni yaşayış kompleksləri köhnə binaların yanında, heç də mükəmməl vəziyyətdə olmayan vəziyyətdə tapıla bilər. Lakin investisiya potensialını yaradan məhz budur.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət: 4500 avro/m², orta qiymət: 6500 avro/m², maksimum qiymət: 8000 avro/m². Gəlir: təxminən 6%, qiymət artımı: 2025-ci ilə qədər 11%.

Uyğundur: Dinamik mühitdən zövq alan və səs-küylü mühitdən qorxmayan gənclər. İnvestorlar üçün bu ərazi yüksək təmir potensialı təklif edir.

Ottakring, Türk və Balkan mağazalarının Avstriya pivə zavodları və bazarları ilə çiyin-çiyinə işlədiyi mədəni bir məkandır. Buradakı ən ikonik yer Vyananın ən uzun bazarı olan Brunnenmarktdır . Səhərlər təzə meyvə və ədviyyatlarla, axşam isə küçə konsertləri və canlı izdihamla doludur.

Mən buraya atmosfer üçün gəlməyi sevirəm: bazarda qəhvə içməyi, musiqi dinləməyi və şəhərin həqiqətən çoxmədəniyyətli ruhunu yaşamağı. Amma burada yaşamaq hər kəs üçün deyil. Ərazi dinamik, qaynar və güclü mədəni qarışıqlığa malikdir.

Ottakring özünü fəal şəkildə yeniləyir: yeni yaşayış kompleksləri peyda olur və köhnə binalar təmir olunur. Qiymətlər şəhər orta göstəricisindən daha sürətlə artır. Bu, cəlbedici investisiya imkanıdır.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət: 4000 avro/m², orta qiymət: 5800 avro/m², maksimum: 7500 avro/m². Gəlir: təxminən 6,5%, 2025-ci ilə qədər qiymət artımı: 10%.

Uyğundur: Dinamikliyi, bazarları və canlı atmosferi qiymətləndirənlər üçün. İnvestorlar üçün bu sahə güclü böyümə potensialı təklif edir.

Hernals, Vyana təpələrinin ətəyində yerləşən sakit və yaşıl bir məhəllədir. Daha az səs-küylü, daha çox yaşayış yeri və təbiətlə əhatə olunmuşdur. Ailələr və sülhü və sakitliyi sevənlər üçün idealdır.

Mən burada kiçik uşağı olan gənc bir cütlüyə mənzil göstərdim. Onlar həftəsonları təbiətdən zövq almaq üçün bağçası olan bir ev seçdilər. Mərkəzə getmək daha uzun çəkdi, amma onlar dedilər ki, "Sülh, sakitlik və yaşıllıq bizim üçün daha vacibdir".

İnfrastruktur var: tramvaylar, məktəblər, mağazalar. Amma ictimai nəqliyyat metrodan daha yavaşdır və şəhər mərkəzinə çatmaq daha uzun çəkir.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət: 4200 avro/m², orta: 5500 avro/m², maksimum: 7000 avro/m². Gəlir: təxminən 6%. 2025-ci ildə qiymət artımı 8% təşkil edib.

Uyğundur: Ailələr və şəhərlə təbiət arasında tarazlıq axtaranlar. İnvestorlar - ailələr tərəfindən sabit tələbat var.

Verinq ziyalıların və köhnə Vyana burjuaziyasının yaşadığı bir rayondur. Burada gözəl Qründerzeit binaları, nüfuzlu məktəbləri və rahat parkları var. Buradakı atmosfer hörmətli və sakitdir.

Mən Fransadan olan və xüsusilə yüksək reytinqli orta məktəbi üçün bu ərazini seçən bir ailə ilə işlədim. Qızları məktəbə piyada gedir və valideynlər yaşıl küçələrə və atmosferə vurulublar.

Waring, nüfuz və həyat keyfiyyəti axtaran təhsilli ailələr və peşəkarlar arasında populyardır. Ərazi təhlükəsiz və baxımlıdır, lakin qiymətlər də orta səviyyədən yüksəkdir. Gənclər bunu darıxdırıcı hesab edə bilərlər, amma ailələr üçün bu, ən yaxşı seçimdir.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət: 6000 avro/m², orta qiymət: 7500 avro/m², maksimum qiymət: 9000 avro/m². Gəlir: təxminən 5%, 2025-ci ilə qədər qiymət artımı: 9%.

Kimlər üçündür. Uşaqlı ailələr, prestij və təhlükəsizliyə dəyər verənlər. İnvestorlar – sabitlik və uzunmüddətli tələb.

Döblinq Vyana elitasının simvoludur. Rayon üzüm bağları, səfirliklər və dəbdəbəli villalarla dolu təpələrin arasında yerləşir. Burada həyat sakit, ölçülü və olduqca gözəldir. Təsəvvür edin: üzüm bağları arasında səhər gəzintisi, ardınca axşam bir qədəh yerli şərabla ənənəvi heurigerdə ​​şam yeməyi.

Üç il əvvəl burada villa alan bir diplomat müştərim var idi. O vaxtdan bəri onun qiyməti təxminən 20% artıb. O etiraf edir ki, bu, onun üçün sadəcə bir investisiya deyil, həm də bir həyat tərzidir: sülh və sakitlik, nüfuzlu qonşular və təhlükəsizlik hissi.

Döblinq lüks bir ərazidir. Köhnə binalardakı mənzillər, müasir mənzillər və şəxsi villalar bahadır, lakin tələbat sabitdir. Ərazi ailələr və şəxsi həyatlarına dəyər verənlər üçün idealdır.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət: 6400 avro/m², orta qiymət: 8800 avro/m², maksimum qiymət: 12000 avro/m². Gəlir: təxminən 4%, 2025-ci ilə qədər qiymət artımı: 7%.

Kimlər üçündür. Diplomatlar, sahibkarlar və yüksək gəlirli ailələr. İnvestorlar üçün bu, uzunmüddətli sabitliyə malik etibarlı bir seqmentdir.

Brigittenau, Dunay çayının sahilində sıx və canlı bir rayondur. Çoxsaylı hündürmərtəbəli binalar, müasir yaşayış kompleksləri və əla ictimai nəqliyyat əlaqələri (adaya yaxın U6 metro xətti) ilə öyünür. Gənc sakinlərə və aktiv həyat tərzinə diqqət yetirən şəhər atmosferi.

Çexiya Respublikasından olan və əvvəlcə Vyanada əlverişli mənzil axtaran bir cütlüyü xatırlayıram. Onlara burada yeni bir binada mənzil tapdıq və onlar məmnun idilər: mərkəzə, Dunaya yaxın idi və qiymət qonşu ərazilərə nisbətən daha aşağı idi.

Bəli, ərazi sıxdır və istədiyimdən daha az yaşıllıq var. Amma eyni zamanda kirayə portfelləri üçün ən yaxşı yerlərdən biridir: tələbələr, gənc ailələr və şəhərdən kənar sakinlər müntəzəm olaraq mənzil kirayələyirlər.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət: 4500 avro/m², orta: 6000 avro/m², maksimum: 7500 avro/m². Gəlir: təxminən 6%. 2025-ci ildə qiymət artımı 9% təşkil etmişdir.

Uyğundur: Gənc ailələr və sabit kirayə gəliri axtaran investorlar.

Floridsdorf Vyananın şimalında gənc və inkişaf edən bir rayondur. Burada çoxsaylı yeni binalar, ailəvi məhəllələr və yaşıl məkanlar var. Atmosfer sakit, lakin müasirdir.

Mənim bir müştərim, İT mütəxəssisi, burada, yeni yaşayış kompleksində 320.000 avroya mənzil aldı. Bu, onun üçün mükəmməl seçim idi: S-Bahn və U6 metrosu vasitəsilə şəhər mərkəzinə əla bağlantısı olan əlverişli, geniş mənzillər.

Floridsdorf ilk dəfə ev alanlar arasında məşhurdur. Ərazi sürətlə inkişaf edir, yeni məktəblər və parklar tikilir. Şəhər mərkəzinə getmək daha uzun olsa da, qiymətlər Gürtelə yaxın oxşar məhəllələrə nisbətən daha aşağıdır.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət: 4000 avro/m², orta: 5500 avro/m², maksimum: 7000 avro/m². Gəlirlilik: təxminən 6,5%, qiymət artımının 2025-ci ildə 10% olacağı gözlənilir.

Kimlər üçündür: İlk dəfə ev alanlar, gənc ailələr və böyümə potensialına malik əlverişli mənzil axtaran investorlar.

Donaustadt Vyananın gələcəyidir. Şəhərin ən böyük rayonu olan bu şəhər, Dunay boyunca yaşıl sahələri ultra-müasir məhəllələrlə birləşdirir. Onun ürəyi, əsl "şəhər içində şəhər" olan Seestadt Aspern : ekoloji cəhətdən təmiz evlər, avtomobilsiz həyətlər, velosiped yolları və hətta həyatla dolu süni göl.

Polşadan olan gənc bir investora Seestadtda mənzil almağa kömək etdim. Onun dəyəri cəmi bir il ərzində 15% artdı - hətta Vyana üçün belə nadir haldır. Ərazi fəal şəkildə inkişaf edir və gənc ailələr yer, yaşıllıq və yaxşı infrastruktur axtararaq buraya köçürlər.

Bəli, Donaustadt nəhəngdir. Bəzən məsafələrin çox böyük olduğu və ətrafındakı tikintinin heç vaxt bitmədiyi hiss olunur. Amma bunun müqabilində şəhər mərkəzindəkindən daha aşağı qiymətlərlə müasir planlı mənzillər əldə edirsiniz.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət: 4000 avro/m², orta qiymət: 5800 avro/m², maksimum: 7500 avro/m². Gəlir: təxminən 6%, 2025-ci ilə qədər qiymət artımı: 12%-ə qədər.

Uyğundur: Yaşıllıq və yeni evlər axtaran ailələr. İnvestorlar üçün bu ərazi güclü böyümə potensialı təklif edir.

Vyananın cənub qapısı olan Liesing, sənaye keçmişinə malik sakit, ailəvi bir məhəllədir. Hietzing və ya Döbling kimi prestiji yoxdur, lakin bol yaşıllıq, rahat evlər və rahat bir atmosfer təklif edir.

Şəhər mərkəzindəki mənzillərini satıb sakitlik üçün Liesingə köçən bir avstriyalı ailəni xatırlayıram. " Biz uşaqların turistlər arasında deyil, parkların yaxınlığında böyüməsini istəyirdik ", - dedilər. Və həqiqətən də: bura paytaxtdan daha çox şəhərətrafı ərazilərə bənzəyir.

Bəli, ərazinin bir hissəsi hələ də sənaye ilə əlaqəlidir, lakin yeni layihələr tədricən mənzərəni dəyişir. Bu, əlverişliliyə və sakitliyə dəyər verənləri cəlb edir.

Daşınmaz əmlak. Minimum qiymət: 4000 avro/m², orta qiymət: 5000 avro/m², maksimum: 6500 avro/m². Gəlir: təxminən 7%, 2025-ci ilə qədər qiymət artımı: 8%.

Kimlər üçündür: Sülh, sakitlik və yaşıl mühit axtaran ailələr. İnvestorlar üçün bu seqment əlverişli giriş və yüksək kirayə gəliri təklif edir.

Vyananın məhəllələrinin özünəməxsus xüsusiyyətləri var. Bəziləri səs-küyü, təlaşı sevir, digərləri isə sülh və yaşıllıq axtarır. Seçdiyiniz məhəllə təkcə kvadrat metrin qiymətini deyil, həm də həyat tərzinizi müəyyən edir.

Müştərilərlə işləyərkən həmişə sadə bir sualla başlayıram: " Sizin üçün daha vacib olan nədir: həyat, yoxsa investisiyalar? " Cavab strategiyanı müəyyən edir.

Uşaqlı ailələr. Yaxşı məktəbləri və yaşıl sahələri olan məhəllələr axtarın. Bunlara 13-cü (Hietzing), 18-ci (Währing) və 19-cu (Döbling) küçələri daxildir. Bu məhəllələrdə nüfuzlu orta məktəblər var, təhlükəsizdir və gəzinti üçün parklar var. Qiymətlər daha yüksəkdir, amma rahatlıq buna dəyər.

Gənc cütlüklər və subaylar. Canlı mədəni və sosial həyatın olduğu rayonlar sizin üçün idealdır: 4-cü (Wieden), 6-cı (Marijhilf) və 7-ci (Neubau). Burada kafelər, bazarlar, qalereyalar və şəhər mərkəzinə sürətli çıxış tapa bilərsiniz. Həyat 24/7 açıqdır, lakin səs-küy və qiymətlər müəyyən bir qiymətə başa gəlir.

Əlverişli mənzil axtaranlar 10-cu (Favoriten), 11-ci (Simmering), 20-ci (Brigittenau) və ya 23-cü (Lising) əraziləri nəzərdən keçirməlidirlər. Bu ərazilər əlverişli qiymətlər, yeni yaşayış kompleksləri və yaxşı nəqliyyat təklif edir. Sosial ziddiyyətlər qorxulu olsa da, başlamaq üçün əla yerdir.

Sülh və təbiəti sevənlər? Seçim sizindir: 17-ci (Hernals), 14-cü (Penzing) və ya 22-ci (Donaustadt). Bu yaşıl rayonlar təbiətə yaxınlıq hissi bəxş edir, lakin yenə də özünüzü Vyanada hiss edirsiniz.

Kirayə verilir (sabit tələbat). Şəhər mərkəzi (1-ci), tələbə rayonları (9-cu – Alsergrund, 4-cü – Wieden, 7-ci – Neubau). Buradakı mənzillər həftələr ərzində satılır; kirayəçilər tələbələr və əcnəbilərdir. Gəlir: 4–5%.

Kapital artımı üçün. "Dəyişən" rayonlara nəzər salın: 15-ci (Rudolfsheim), 10-cu (Favoritten), 22-ci (Donaustadt). Burada təmir və yeni layihələr qiymətləri ən sürətlə - ildə 11-12%-ə qədər artırır.

Premium seqment üçün. 1-ci (İçərişəhər), 13-cü (Hietzing), 19-cu (Döbling). Burada gəlirlilik daha aşağıdır (2–3%), lakin sabit artım və prestij təklif edirlər. Bu, dəyərini itirməyən "qızıl aktivdir".

Gəlir üçün . Əlverişli mənzil rayonları: 11-ci, 20-ci və 23-cü. Burada ailələr və immiqrantlar tərəfindən yüksək tələbat sayəsində 6-7% gəlir əldə edə bilərsiniz.

Qonşuluğa gəlin. Bazara gedin, parkda gəzin, kafedə oturun. Şəhəri ekranlardan görməkdənsə, piyada gəzmək daha yaxşıdır.

Nəqliyyat seçimlərini araşdırın. Metro və tramvaylar sizin rahatlıq səviyyənizi müəyyən edir. U2 yaxınlığındakı 22-ci rayonda yerləşən mənzil, yaxınlıqda yaxşı stansiyası olmayan 9-cu rayonda yerləşən mənzildən daha rahat ola bilər.

Gələcəyə baxın. Yeni metro xətləri, təmir layihələri və eko-məhəllələr qiymət artımına əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir. Bu gün yersiz görünən şey sabah qaynar nöqtəyə çevriləcək.

Kirayə haqqını da unutmayın. Özünüz üçün alsanız belə, mənzili kirayəyə verməyin nə qədər asan olduğunu bilmək faydalıdır. Vyanada boş mənzil nisbəti 2%-dən azdır. Bu o deməkdir ki, demək olar ki, boş mənzil yoxdur.

Vyana mozaika şəhəridir. Hər rayonun özünəməxsus atmosferi var, mərkəzin dəbdəbəsindən tutmuş şəhərətrafı ərazilərin sakitliyinə qədər. Bəziləri üçün ən yaxşı seçim Şönbrunn yaxınlığındakı villa, digərləri üçün Naşmarkt yaxınlığındakı loft, digərləri üçün isə Seestadtda yeni binadır.

Mən həmişə müştərilərimə deyirəm: " Məhəllə seçəndə həyat tərzi seçirsən. Daşınmaz əmlak sadəcə divarlar deyil; bu, sənin gündəlik həyatınındır ."