Yunanıstanda daşınmaz əmlakı necə və niyə almaq olar

Son illərdə Yunanıstanda daşınmaz əmlaka tələbat durmadan artır. Yunanıstan Bankının məlumatına görə, mənzil və ev qiymətləri 2024-cü ildə ölkə üzrə orta hesabla 13,8%, Afinada isə 15,9% artacaq. Bu artım uzun illərdir davam edir. Rəqəmlər göstərir ki, bazar canlıdır və ölkəyə investisiya yatırmaq turizmdən başqa səbəblərə görə sərfəlidir.

Bu məqalənin məqsədi Yunanıstanda daşınmaz əmlak almağın niyə indi yaxşı bir fikir olduğunu anlamaqdır. Bütün variantları əhatə edəcəyik: köçmək, kirayə və ya yaşayış icazəsi almaq.

Niyə indi?

✓ İqtisadi dirçəliş. Uzun bir böhrandan sonra Yunanıstan yüksəlişdədir: iqtisadiyyat 2023-cü ildə 2,4% böyüyüb və 2025-ci ildə artımın bütövlükdə Avropadakından daha yüksək olacağı gözlənilir. İşsizlik azalır və investorlar üçün şərait yaxşılaşır.

✓ Qızıl Viza. Yunanıstanın Qızıl Viza proqramı çox çevik olaraq qalır. Ən azı 250.000 avro sərmayə qoymaqla, ölkədə daimi yaşamaq məcburiyyətində qalmadan yaşayış icazəsi ala bilərsiniz. Məbləğ bəzi yerlərdə daha yüksək ola bilsə də, şərtlər Portuqaliya, İspaniya və xüsusilə Avstriyadakından daha cəlbedicidir.

✓ Qlobal trendlər. Getdikcə daha çox insan isti, sakit, yaxşı səhiyyə xidməti və yüksək həyat səviyyəsi olan yerlərdə əmlak alır. Pandemiyadan sonra ikinci bir evə sahib olmaq və ya böyük şəhərlərdən qaçmaq istəyi bunu daha da populyarlaşdırıb.

Bu yazıda biz Yunanıstanda daşınmaz əmlakın niyə bu gün bu qədər populyar olduğunu araşdıracağıq. Bu, sadəcə "dəniz kənarında ev" deyil, sərfəli və etibarlı investisiyadır: hər şey aydındır, qanun sizin tərəfinizdədir və kiçik bir məbləğlə başlaya bilərsiniz. Mən Qızıl Vizanın üstünlüklərini izah edəcəyəm, qiymətini qiymətləndirəcək əmlakı necə tapmaq olar, hansı ərazilər böyük təkliflər təklif edir və təhlükəsiz və təhlükəsiz alışı təmin etmək üçün satın alarkən nələrə diqqət yetirilməlidir.

Mən uzun illərdir ki, bu sahədə çalışıram, müştərilərə Yunanıstan, Avstriya, Kipr və digər Aİ ölkələrində mənzil almağa kömək edirəm. Mənim təcrübəm hüquqi bilikləri, beynəlxalq investisiyaları və tikintini birləşdirir. Bu müddət ərzində mən öz yanaşmamı inkişaf etdirdim: mən problemləri sistemli şəkildə həll edirəm, detallara çox diqqət yetirirəm və investorların ehtiyaclarını başa düşürəm. Buraya mənfəət, maliyyə təhlükəsizliyi, yerdəyişmə və yeni həyat tərzi daxildir. Ümid edirəm ki, mənim biliklərim Yunanıstanda ev almağa düşünərək, aydın bir plan və bütün vacib detalları başa düşməklə yanaşmanıza kömək edəcək.

Niyə Avstriya deyil?

Avstriya inkişaf etmiş və cəlbedici ölkədir, lakin ora investisiya qoymaq daha çətindir. Minimum rezidentlik tələbi daha yüksəkdir, tələblər daha sərtdir və bazar qiymətləri çox vaxt şişirdilir. Yunanıstan isə daha sərfəli şərtlər təklif edir:

• Daha kiçik başlanğıc məbləği (Avstriyada € 250,000 və € 500,000+),
• Daha sadə hərəkət qaydaları,
• Kurortlarda daha yüksək icarə gəliri (illik 6-8% -ə qədər),
• Yeni yollar və turizmin artması səbəbindən qiymət artımı şansı yüksəkdir.

Eyni zamanda, Avstriyanın da öz üstünlükləri var: bazar daha sabitdir, hüquqi proseslər daha yaxşı tənzimlənir və daşınmaz əmlak ənənəvi olaraq daha bahalı və daha keyfiyyətlidir. Bu, uzunmüddətli təminat axtaran investorları cəlb edir. Mühafizəkar investorlar üçün Avstriyanın daşınmaz əmlak bazarına maksimum gəlir əldə etməkdənsə, kapitalın qorunmasına diqqət yetirərək investisiya qoymağı düşünmək məntiqlidir.

Yunanıstana maraq son illərdə əhəmiyyətli dərəcədə artıb, Avstriya ilə bağlı sorğular davamlı olaraq yüksək olaraq qalır - bu, kapital üçün təhlükəsiz sığınacaq olaraq qalır. Mənim yanaşmam: Mən problemlərə sistemli yanaşıram, detallara çox diqqət yetirirəm və investorların ehtiyaclarını başa düşürəm. Buraya mənfəət, maliyyə təhlükəsizliyi, yerdəyişmə və yeni həyat tərzi daxildir. Ümid edirəm ki, mənim biliklərim Yunanıstanda ev almağa düşünərək, aydın bir plan və bütün vacib detalları başa düşməklə yanaşmanıza kömək edəcək.

Bu gün Yunanıstan sadəcə uzun tarixə malik bir turizm məkanı deyil. Artıq bir neçə ildir ki, ən yaxşı investisiya məkanı olan böyüyən bir bazardır. Yaxşı gəlirlər təklif edir, qanunlar investorlar üçün əlverişlidir və başlamaq olduqca asandır.

Yunanıstan daşınmaz əmlakı ilə işləməyə başlayanda hamı onu sadəcə "dəniz kənarındakı ev" - pul qazanmaq üçün bir yer yox, tətil yeri kimi görürdü. İndi vəziyyət fərqlidir. Getdikcə daha çox müştərilərin Portuqaliya, Kipr və ya İspaniya bazarlarını şüurlu şəkildə tərk edib Yunanıstanı seçdiyini görürəm. Onların ehtiyacları aydındır: gələcəkdə sabit gəlir, köçmək imkanı və təhlükəsiz bir əməliyyata inam.

Yunanıstan qısamüddətli icarə gəliri baxımından ən yaxşı Aİ ölkələrindən biridir (illik 7,5–8,3%-ə qədər). Xüsusilə Afina, Saloniki, Rodos və Krit kimi məşhur turizm yerlərində gəlirlidir.

Dünya Bankının “Doing Business” reytinqinə əsasən, Yunanıstan hazırda daşınmaz əmlakın qeydiyyatının ən asan olduğu ilk 30 ölkə sırasındadır. Bu, praktikada özünü göstərir: əməliyyatlar, xüsusən də rieltor, notarius və vəkil birlikdə işlədikdə, rəvan gedir.

Numbeo-ya görə, Yunanıstanda daşınmaz əmlakın qeydiyyatı zamanı rüşvət Türkiyə və ya Kiprlə müqayisədə çox az olur. Son beş il ərzində proses daha sürətli, daha etibarlı və şəffaf olub.

Getdikcə daha tez-tez mənə başqa ölkələrdə satın almağa cəhd edən investorlar gəlir. Onlar problemlərlə qarşılaşdılar: aşağı kirayə qiymətləri, qanunların dəyişdirilməsi və ya sadəcə olaraq həddindən artıq qiymətli bazarlardan bezdilər. İndi Yunanıstanı seçirlər.

Məsələn, Kopenhagendən olan bir cütlük əvvəlcə Valensiyada mənzil axtardılar, lakin Afinada iki mənzil aldılar. Niyə? Orada daha sərfəlidir: çevik qaydalar, aşağı vergilər, başa düşülən qiymət artımları və təkmilləşdirmə üçün yer var.

Başqa bir nümunə: İsraildən olan bir müştəri Kiprin Limasol şəhərində bir mənzil satdı və pulu Afinaya yatırdı. O, köhnə bir bina alıb kirayə üçün təmir etdi. O dedi: "Kiprdə bazar durğunluq içindədir, amma burada həyat tam gücü ilə gedir: onlar tikinti işləri aparırlar, turistlər gəlir - mən inkişaf görürəm.".

Yunanıstanın hər kəs üçün ideal olduğunu demirəm. Amma əgər mükəmməl bir kombinasiya axtarırsınızsa: dənizkənarı tətil + gəlir + yaşayış, indi ən uyğun zamandır. Xüsusilə də düşüncəli, tələsmədən və aydın bir strategiya ilə hərəkət edirsinizsə.

Məndən tez-tez soruşurlar: "İndi Yunanıstanda əmlak almaq təhlükəsizdirmi?" Mən həmişə əvvəllər necə olduğunu izah edirəm. Axı, bazarın hara getdiyini anlamaq üçün onun haradan gəldiyini bilmək lazımdır. 

2008-ci il böhranından sonra mənzil qiymətləri bəzi yerlərdə yarıya qədər aşağı düşdü. Tikinti layihələri donduruldu, banklar kredit verməkdən imtina etdilər və insanlar borclarını ödəmək üçün Yunanıstandakı mənzillərini heç bir qiymətə satdılar.

Mən bunu yerli hüquqşünaslar və mənzil sahibləri ilə danışarkən gördüm: əvvəllər 180 000 avroya başa gələn evlər o zaman cəmi 90 000-100 000 avroya satılırdı. O zamanlar, xüsusən də sakit və tədbirli əcnəbilər indi çox sərfəli vəziyyətdədirlər.

2018-ci ildən bəri işlər tədricən yaxşılaşıb. Yunanıstanın iqtisadiyyatı güclənib, turistlər qayıdıb, “Qızıl viza” proqramı işə salınıb. Və daşınmaz əmlak bazarı canlanmağa və böyüməyə başlayıb.

2001-ci ildən bəri Yunanıstanda qiymətlərin düşməsi/yüksəlişi ilə bağlı statistika
(mənbə https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/)

Yunanıstan Bankının məlumatına görə, daşınmaz əmlak bazarı 2018-ci ildən 2025-ci ilə qədər davamlı olaraq hər il orta hesabla 5-8% böyüyür. Təkcə 2024-cü ildə artım +6,6% təşkil edib. Mənzil qiymətləri xüsusilə Afina və Salonikidə, eləcə də Krit, Rodos, Paros və Santorini kimi məşhur adalarda əhəmiyyətli dərəcədə artıb. Amma ən əsası şişirdilmiş bazarlardan fərqli olaraq bu artım təbiidir. Bu, süni ajiotajdan deyil, iqtisadi canlanmadan, artan kirayə tələbindən və investorların marağından asılıdır.

Yunanıstanda 2022-ci ildən 2025-ci ilə qədər əmlak qiymətlərinin artımı
(mənbə https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index)

Praktikada mən ən çox dörd əsas bölgə ilə işləyirəm. Hər birinin öz investisiya qaydaları, bazar tempi və alıcı auditoriyası var.

Afina - Bütün il boyu biznes və icarə fəaliyyəti

Afina ən sabit və başa düşülən bazardır. Əla şəhər həyatı, təhsil, səhiyyə, nəqliyyat və mənzil kirayəsi ilə öyünür. Paytaxt Yunanıstanda dərhal gəlir əldə etməyə başlayacaq mənzil almaq üçün ən asan yerdir.

• Pangrati, Koukaki, Neos Kosmos, Kypseli ərazilərində - hazır binalarda yaxşı mənzillər 130-180 min avro arasında;
• dəniz kənarında (Qlifada, Voula, Alimos) – daha bahalı, 250.000 avrodan başlayır, amma burada lüks mənzillər tapa bilərsiniz.

Müştərilərimin çoxu Afinadan başlayır, çünki bu, “təhlükəsiz ilk addım”dır: sabit kirayəçilər, asan alış prosesi və şəffaf hüquqi əməliyyatlar.

Saloniki yerli tələbatla böyüyən bir bazardır

Saloniki Afinadan sonra ikinci ən vacib şəhərdir. Alıcılar getdikcə buraya gəlirlər. Əsas xüsusiyyət: Yunanların özləri daha çox alış-veriş edirlər (ya yaşamaq üçün, ya da kreditlə), buna görə də bazar daha az dalğalanır.

• Şəhər inkişaf edir: getdikcə daha çox tramvay və metro xətti yaranır və mərkəz daim bərpa olunur.
• Yunanıstanda daha ucuz mənzil, eləcə də qiymət artımı potensialı olan mülklər axtarırsınızsa, bu seçim Afinanı əvəz edə bilər.
• Qiymətlər: Kosmetik təmirli 45-50 m² sahəsi olan bir yataq otaqlı mənzili 95.000-110.000 avroya almaq olar. Kalamariya və ya limanın yaxınlığındakı ərazilərdə yeni, daha böyük mənzillərin (80-90 m²) qiyməti 190.000-230.000 avrodan başlayır.

Mənim real həyatda belə bir hadisə yaşadım: Vyanadan olan bir ailə Salonikinin mərkəzində 178.000 avroya iki mərtəbəli teraslı mənzil aldı. Bütün sənədləri yoxladıq, uzaqdan (etibarnamə ilə) alış-verişi tamamladıq və onlar dərhal Qızıl Vizalarını aldılar. İndi mənzili gündəlik olaraq, ilk növbədə Erasmus tələbələrinə və tibb tələbələrinə kirayə verirlər. Mənzil onlara illik təxminən 6% gəlir gətirir, tələbatlıdır (likviddir) və demək olar ki, həmişə kirayə verilir.

Adalar - Emosiyalar, Turizm və Mövsümi Gəlirlilik

Krit, Rodos, Korfu və Paros kimi şəhərlərdə həyat tempi çox fərqlidir, ona görə də onların etdikləri investisiya növləri də fərqlidir. İnsanlar tətillər, mövsümi kirayələr və köçmək üçün əmlak alırlar.

• Kritdəki evlər ən çox dəniz kənarında villa axtaran fransızlar və almanlar arasında xüsusilə məşhurdur.
• Paros: Bu ada getdikcə daha çox "Yunanıstan, Balear adaları kimi, lakin daha ucuz" adlanır.
• Skandinaviya və İsraildən olan insanlar Rodosda davamlı olaraq əmlak alırlar.
• Qiymətlər: Dənizdən uzaqda yerləşən mənzilləri 100.000-130.000 avro arasında tapmaq olar. Sahilə yaxın: Torpaqlı ev 250.000 avrodan başlayacaq.

Adalardakı təcrübəm mənə üç şeyi başa düşməyin çox vacib olduğunu göstərdi: mövsüm, ora çatmağın nə qədər asan olması və yerli əhalinin nə alması. Yanlış yer seçsəniz, probleminiz olacaq. Ancaq yaxşı seçsəniz, qazancınız Afinadakından daha yüksək olacaq.

Materik dənizə çıxışı olan adalara alternativdir.

Peloponnes, Halkidiki və Volos ailələr üçün uyğun yerlərdir. Orada turistlər azdır, lakin həyat səviyyəsi yaxşıdır və yunanların özləri getdikcə daha çox orada tətil edirlər.

• Serbiya, Bolqarıstan və Rumıniyadan olan alıcılar Halkidikidə çox fəaldırlar. Onları ilk növbədə villalar və apart otellər maraqlandırır.
• Peloponnesdə təmir üçün yararlı bir çox tarixi ev var - bunlar cəlbedici investisiya imkanlarıdır. 

Burada insanlar ən çox yaşamaq üçün (daimi və ya mövsümi) və ya kirayə vermək üçün (ildə 3 aydan 6 aya qədər) ev alırlar.

Təcrübəm göstərir ki, Yunanıstanda tələbat mövcud bazarda cəmləşib. Alıcılar tez bir zamanda istifadəyə verilə bilən, kirayəyə və ya köçürülə bilən, köçməyə hazır mənzillər və evlər axtarırlar. Ən çox maraq, sənədləri tamamlanmış və aydın tarixçəsi olan təmir olunmuş (istənilən standartda) əmlaklaradır. Bu cür alış-verişlər daha təhlükəsizdir və daha sürətli gəlir əldə etməyə (kirayə və ya təkrar satış) imkan verir.

Bazar statik olmadığı üçün digər formatlar getdikcə populyarlaşır:

Yeni inkişaflar. Yunanıstanda yeni inkişaflar azdır, lakin cəlbedicidir. Afinada (xüsusilə inkişaf etməkdə olan ərazilərdə) imkanları və enerji səmərəliliyi ilə təchiz olunmuş müasir mənzillər tikilir. Kompakt, premium komplekslər dənizin yaxınlığında, nüfuzlu yerlərdə yerləşir və qiymətləri 70-80 kvadrat metr üçün 250.000 avrodan başlayır. Ümumi üstünlüklərə aşağı istismar xərcləri, etibarlı kommunal xidmətlər, zəmanət və Qızıl Viza almaq imkanı daxildir.

Lüks seqment. Yunanıstanda evlər 500.000 avro və daha çox qiymətə satılır, əksər hallarda adalarda və ya Afinanın ən yaxşı ətraflarında. Kefaloniya, Mikonos, Paros və Kritdəki əmlaklar xüsusilə populyardır. Əsas alıcılar BƏƏ, ABŞ və İsraildən olan investorlardır və onlar üçün məxfilik, geniş mənzərələr və yüksək keyfiyyətli bitirmə vacibdir. Bu evlər tez-tez idarəetmə və xidmətlə təklif olunur, bu da onları başqa ölkədən əldə etməyi asanlaşdırır.

Apart-otellər.Açarla idarə olunan mənzil kompleksləri passiv investisiya üçün ideal vasitədir. 300.000 avrodan başlayan investisiyalarla investorlar qısamüddətli icarə, peşəkar idarəetmə və ya şəxsi istifadə arasında seçim edərək illik 6-8% qazanc əldə edə bilərlər.

İdarə olunan mini-otellər. Məşhur Yunanıstan şəhərlərində (Rethymno, Rodos, Hania, Nafplio) yerləşən kiçik butik otellər (5-10 otaq) cəlbedici investisiyalardır. Çox vaxt tarixi binalarda yerləşən bu otellər sadiq müştəriləri cəlb edir. Uğur aktiv idarəetmə və işgüzar yanaşma tələb etsə də, bu cür otellər düzgün idarəetmə ilə yüksək gəlir (illik 8-10%) əldə edə bilər. Alış üçün başlanğıc qiyməti 400.000 avrodur. Belə bir əmlaka sahib olmaq həm də özünəməxsus qonaqpərvərlik brendinizi yaratmaq və inkişaf etdirmək imkanı təqdim edir.

Təcrübədən: Perudan olan bir müştəri Parosda 620.000 avroya aparthotel (6 studiya) alıb. Yerli menecerlə əlaqə saxladıqdan və vergi qeydiyyatı ilə bağlı köməklik göstərildikdən sonra əmlak, əməliyyat idarəetməsində minimal sahibkar iştirakı ilə illik təxminən 52.000 avro gəlir əldə edir.

Obyekt növü üzrə cədvəl: investisiya həddi, risklər, gəlirlilik:

Son 10 ildə investorların milli tərkibi kəskin şəkildə dəyişib. Hazırda bazarın əsas oyunçuları bunlardır:

• Çin: Qızıl Viza üçün müraciətlərin sayına görə liderdir.
• Rusiya, Ukrayna, Belarus: Afinada və adalarda aktiv şəkildə alış-veriş edirlər, gözlənilməz hallar zamanı tez-tez “ehtiyat variant” kimi mənzillər axtarırlar.
• Avropa (Fransızlar, Almanlar, Avstriyalılar): Getdikcə daha çox insan həddindən artıq qızmış (bahalı və rəqabətli) İspaniya əmlak bazarı əvəzinə Yunanıstanı seçir.
• BƏƏ və Səudiyyə Ərəbistanı ilk növbədə otellərə, dəbdəbəli daşınmaz əmlaka və yeni tikililərə sərmayə qoyur.

Mənim təcrübəmə görə, Limassol (Kipr) və Marbella (İspaniya) bazarlarını tərk edən bir neçə müştəri Yunanıstanda ev alıb. Onların qərarı orada daha cəlbedici perspektivlərə və daha az sərt qaydalara əsaslanırdı.

Bu vacib və tez-tez qiymətləndirilməmiş bir üstünlükdür. Bir çox "günəşli" bazarlarda (Kipr, Monteneqro) qiymətlər ilk növbədə xarici investisiyalar hesabına formalaşır. Bununla belə, Yunanıstanın güclü təməli var - özünün sabit tələbatı. Afina, Saloniki və digər şəhərlərin sakinləri aktiv şəkildə ev alırlar.

Bunun sayəsində hətta xaricilərin müvəqqəti axını zamanı (geosiyasət və ya Qızıl Viza kimi proqramlara düzəlişlər səbəbindən) Yunanıstan bazarı kəskin qiymət enişlərini yaşamır. Yerli tələb etibarlı təhlükəsizlik şəbəkəsi kimi çıxış edir.

• Gənc ailələr: öz mənzillərini almaq üçün ipoteka krediti götürürlər (hazırda 3,7-4,2%). Onlar tez-tez yaşayış və ya yeni məhəllələri seçirlər.
• Xaricdən gələn yunanlar (ABŞ, Avstraliya, Almaniya): vətənlərinə qayıdırlar və ya qohumlarına kömək edərək "köklərinə" daşınmaz əmlak alırlar.
• Orta təbəqə (həkimlər, hüquqşünaslar, İT): tədricən mənzil üçün pul yığmaq – qiyməti 150-200 min avroya qədər olan kiçik mənzillərə (1-2 otaqlı) tələbat artır.
• Tələbələr və onların valideynləritəhsil aldıqları müddətdə (4-5 il) kirayə götürmək əvəzinə, Afina və Salonikidə kiçik mənzillər alırlar. Bu, kirayə götürməkdən daha əlverişlidir.

Yunanıstan Bankına görə (2024):

• Alış-verişlərin əksəriyyəti (təxminən 68%) yerli alıcılar tərəfindən həyata keçirilib. Yunanıstana xarici vətəndaşlar arasında artan marağa baxmayaraq, bu, hələ də doğrudur.
• Saloniki və Peloponnesdə daha çox yerli alıcı var - 75%-ə qədər.

Yunanıstanda daşınmaz əmlak seçərkən yalnız nə alacağınızı deyil, həm də mülkiyyət hüququnuzun necə qeydiyyata alınacağını da nəzərə almaq vacibdir. Bu format birbaşa vergilərinizə, hüquqi qorunma səviyyənizə, vərəsəlik qaydalarına və hətta son gəlirliliyinizə təsir göstərir. Praktikada, müştərilərə optimal variantı tapmağa kömək edirəm - istər şəxsi istifadə üçün mənzil, istərsə də kirayə biznesi üçün ev olsun.

Siz Yunanıstanda öz adınıza daşınmaz əmlak alırsınız (fərdi şəxs kimi). Bu, ilk dəfə alış üçün ən populyar seçimdir.

Özünüz üçün mənzil və ya ev almaq və ya kirayə vermək, Golden Visa vasitəsilə yaşayış icazəsi almaq və ya Yunanıstan bankından ipoteka götürmək lazımdırsa uyğundur.

Müştərilərimin çoxu Yunanıstanda xarici şirkət vasitəsilə (Estoniya, Kipr və ya Bolqarıstanda) daşınmaz əmlak alır. Bu, çox vaxt onlar artıq biznesə sahib olduqları halda edilir. Bu, peşəkar investorlar, xaricdə aktivləri olan şirkətlər və mehmanxana və ya bir neçə mülk sahibləri üçün əlverişlidir.

İş: Vyanadan olan bir müştəri Estoniya şirkəti vasitəsilə Kritdə otel alıb. Bu tənzimləmə ona təmir işləri üçün daha az vergi ödəməyə, rahat şəkildə mənfəət əldə etməyə və biznesin bir hissəsini səhmlər vasitəsilə uşaqlarına asanlıqla ötürməyə imkan verib.

İş: Vyanadan olan bir müştəri Estoniya şirkəti vasitəsilə Kritdə otel alıb. Bu tənzimləmə ona təmir işləri üçün daha az vergi ödəməyə, rahat şəkildə mənfəət əldə etməyə və biznesin bir hissəsini səhmlər vasitəsilə uşaqlarına asanlıqla ötürməyə imkan verib.

REIC, daşınmaz əmlakı özünüz idarə etmədən ona investisiya qoymaq üçün bir yoldur. Bir şirkətin səhmini alırsınız və o, binalara sahib olur və onları idarə edir. Bu seçim gəlir əldə etmək istəyən, lakin onları idarə etmək istəməyən, eyni zamanda riskləri azaltmaq istəyənlər üçün uyğundur.

Yunanıstanda əmlakı tərəfdaş, uşaq və ya ailə etibarnaməsi vasitəsilə birgə almaq daha çox rahatlıq təqdim edir. Bu seçim tez-tez əmlakın mülkiyyətini bölüşmək, mirası əvvəlcədən sadələşdirmək və ya uşaqlar, valideynlər və dostlarla birgə investisiya qoymaq istəyən ailələr tərəfindən seçilir. Kimin hansı paya sahib olacağını və icarə gəlirini necə bölüşdürəcəyini əvvəlcədən müəyyən edə bilərsiniz - hər şey aydındır və qanuni olaraq tənzimlənir.

Yunanıstanda müəyyən sərhəd zonaları və hərbi obyektlər (məsələn, Egey dənizindəki bəzi adalar) istisna olmaqla, əcnəbilərin daşınmaz əmlak almasına faktiki olaraq heç bir məhdudiyyət yoxdur. Lakin:

• Əgər siz AB xaricindəki bir ölkədənsinizsə və əmlak qorunan ərazidədirsə, xüsusi icazə almalısınız.
• Hər bir əməliyyat notariusdan, vergi yoxlamasından və qeydiyyatdan keçir - vəkillə hər şeyi düzgün rəsmiləşdirmək vacibdir.

Məsləhətim: Yunanıstanda ev və ya mənzil almadan əvvəl, əmlakın necə qeydiyyata alınacağı barədə bir vəkil və vergi məsləhətçisi ilə məsləhətləşdiyinizdən əmin olun. Bu, vergilərə, miras məsələlərinə və gələcək satış qiymətinə təsir edəcək. Əgər əmlakı icarəyə verməyi və ya ailə adına qeydiyyatdan keçirməyi planlaşdırırsınızsa, şirkət vasitəsilə və ya səhmdar kimi satın almağı düşünün.

Yunanıstanda əmlak almaq çox vaxt gözləniləndən daha asandır, xüsusən də yaxşı vəkil və etibarlı agentlə. Təcrübəmə görə, bütün addımlara əməl edildikdə və hər kəs öz məsuliyyətini bildikdə əməliyyatlar rahat gedir.

Yunanıstanda daşınmaz əmlakın alınması bir neçə əsas mərhələdən ibarətdir:

1. əldə etmək AFM (Yunan vergi identifikasiya nömrəsi)ilk addımdır. Vəkil ilə bu proses adətən bir gün çəkir.
2. Vəkil seçmək – o, sizin maraqlarınızı qoruyacaq, əmlakı yoxlayacaq və müqaviləni hazırlayacaq.
3. Əmlakın yoxlanılması. Vəkil ödənilməmiş borcların, yüklərin və ya qanunsuz yenidənqurma işlərinin olmadığını təmin edir.
4. İlkin razılaşma və depozit. Müqavilə imzalanır və alış qiymətinin 5-10%-i ödənilir.
5. Notarius. Əsas müqavilə hüquqların ötürülməsini də qeydiyyata alan notariusun qarşısında imzalanır.
6. Kadastr. Alış-verişdən sonra vəkil əmlakı dövlət reyestrində qeydiyyata alır.

olmadan Vəkil əməliyyatınızın baş tutması ehtimalı azdır. O:

• obyektin qaydasında olduğunu yoxlayır,
• müqavilə hazırlayır,
• uzaqdan satın alırsınızsa, etibarnamə verir,
• notariat kontorunda iştirak edir;
• əmlakı kadastrda qeydiyyata alır.

Agent əmlakın seçilməsinə, danışıqların aparılmasına, satıcının sənədlərinin toplanmasına və əməliyyatın əlaqələndirilməsinə kömək edir. Onların vəkillə sıx əməkdaşlıq etməsi, onları əvəz etməməsi vacibdir.

Təcrübə göstərir ki, əmlak alarkən vəkildən qənaət etmək çox vaxt kommunal xərclərə və ya problemli sənədlərə səbəb olur. Hüquqi yardım üçün pul ödəmək rahatlıq üçün pul ödəmək deməkdir.

Yunanıstanda bir mənzil və ya ev almaq üçün sizə lazım olacaq:

• Yaş - 18 yaşdan.
• Etibarlı beynəlxalq pasportun olması.
• Yunan Vergi İdentifikasiya Nömrəsinin (AFM) əldə edilməsi.
• Yunanıstanda və ya başqa bir Aİ ölkəsində bank hesabı açmaq.
• Vəsaitlərin qanuni mənşəyinin sübutunun təqdim edilməsi.

Əgər siz Avropa İttifaqına daxil olmayan ölkədənsinizsə və "həssas" ərazilərdə (məsələn, sərhəd yaxınlığında və ya müəyyən adalarda) əmlak almaq istəyirsinizsə, sizə Müdafiə Nazirliyindən icazə lazım ola bilər. Afina, Saloniki, Krit və Korfuda belə icazə tələb olunmur.

Krit, Paros, Korfu və Rodos kimi məşhur adalarda bəzi nüanslar var:

• Sahənin sərhədlərini diqqətlə yoxlamaq lazımdır - köhnə sənədlər tez-tez səhvlərlə tərtib olunur.
• Bəzi evlər və torpaq sahələri xüsusi tikinti qaydalarının tətbiq olunduğu turistik və ya qorunan ərazilərdə yerləşir.
• Hüquqşünas ayrıca saytın girişinin, suyunun və onun sənədləşdirilmiş statusunun olub olmadığını yoxlayacaq.

Məsləhət: Adada ev almadan əvvəl həmişə memarlıq planı, tikinti icazəsi, torpaq qeydiyyatı çıxarışı və enerji səmərəliliyi sertifikatı istəyin.

Müştərilərimin əksəriyyəti əməliyyatları şəxsən iştirak etmədən, Yunanıstanda və ya öz ölkələrində tərtib edilmiş və apostil ilə təsdiqlənmiş notarial qaydada təsdiqlənmiş etibarnamə ilə həyata keçirirlər.

Sizin vəkiliniz:

• sizin üçün vergi nömrəsi verir,
• əmlaka baxış keçirir,
• sizin iştirakınızla və ya etibarnamə ilə müqavilə imzalayır,
• bank hesabı açır,
• əməliyyatın qeydiyyatını rəsmiləşdirir.

Bu, xüsusilə ölkədən kənardasınızsa və ya imzalamaq üçün səyahət edə bilmirsinizsə faydalıdır.

Ən vacib mərhələlərdən biri. Vəkil yoxlayır:

• satıcının mülkiyyəti,
• ödənilməmiş borcların olmaması (vergilər, kommunal xidmətlər üçün),
• obyektin şəhərsalma standartlarına uyğunluğu,
• mülkiyyət tarixi,
• hər hansı yüklülük və ya məhkəmə çəkişmələrinin olub-olmaması.

Bu, əməliyyatın əsas mərhələsidir. Vəkil müəyyən edir:

• satıcı həqiqətən sahibidir?
• vergilər və kommunal xidmətlər üzrə ödənilməmiş borclar varmı?
• əmlak şəhərsalma qaydalarına uyğundurmu,
• Sahiblərinin tarixi nədir?
• hər hansı yüklülük və ya hüquqi prosedurların olub-olmaması.

Əmlak qüsursuz görünsə belə, mən həmişə depozit qoymadan əvvəl yoxlama aparmağı məsləhət görürəm.

Əməliyyat notarius tərəfindən təsdiqləndikdən sonra əmlak kadastr reyestrinə daxil edilir və sizə verilir:

• başlığın rəsmi çıxarışı,
• Golden Visa proqramı çərçivəsində yaşayış icazəsi almaq üçün tələb olunan sənədlər (əgər varsa),
• sizin adınıza kommunal müqavilələr tərtib etmək hüququ.

Müqavilənin imzalanmasından tam icrasına qədər bütün proses adətən bir aydan iki aya qədər davam edir.

Yunanıstanda daşınmaz əmlak (mənzil və ya ev) seçərkən yalnız əmlakın qiymətindən daha çoxunu nəzərə almaq vacibdir. Bütün vergiləri və əlavə xərcləri də nəzərə aldığınızdan əmin olun. Təcrübəmə görə, tam maya dəyərini əvvəlcədən görən investorlar düzgün qərarlar qəbul edir və sonradan gözlənilməz ödənişlərdən qaçırlar.

Yunanıstanda bütün ev sahibləri və torpaq sahibləri illik əmlak vergisi (ENFIA) ödəməlidirlər. Vergi məbləği əmlakın kadastr dəyərindən, sahəsindən və yerindən asılıdır.

• Əsas dərəcə: hər il əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərinin təxminən 0,1-0,3%-i.
• Praktikada Afinada mənzilin sahibi (70 kv.m.) 2024-cü ildə orta hesabla 250-350 avro ödəyir.
• Yerli endirim: əyalətlərdə və adalarda vergi böyük şəhərlərə nisbətən daha aşağıdır.

Bu rüsum yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən alınır (rayonunuzda/şəhərinizdə). Məbləğ əmlakın yerindən asılıdır və onun kadastr dəyərinin təxminən 0,2-0,3%-ni təşkil edir.

Əmlakın qiyməti hər şey deyil. Yunanıstanda daşınmaz əmlak alarkən, alıcı məcburi əlavə ödənişlər ödəyir:

• Dövlət rüsumu: dəyərin 3%-i.
• Notarius rüsumları: əməliyyat məbləğinin 1-1,5%-i.
• Vəkil/vəkil xidmətləri: təxminən 1%.
• Agentin komissiyası: 2-3%.

Aşağı xətt: bu əlaqəli xərclər çox vaxt əmlakın alış qiymətinin 7-10%-ni təşkil edir.

Hazırda mühüm üstünlük: yeni binada yeni mənzil alarkən 2025-ci ilin sonuna qədər ƏDV (24%) ödəməli deyilsiniz. Bu qənaət etmək üçün əla şansdır!

2025-ci ildən sonra: ƏDV qaytarılacaq (24%) və yeni binalarda mənzillər bu məbləğə bahalaşacaq.

Avstriyada daşınmaz əmlak alarkən aşağıdakıları ödəməlisiniz:

• Grunderwerbssteuer – alış vergisi, 3,5%;
• Kirayə Gəlir Vergisi (Einkommenssteuer) – gəlirinizdən asılı olaraq 55%-ə qədər ola bilər; üstəgəl digər ödənişlər və xərclər, bu da əlavə 10-12%-ə qədər arta bilər.

Yunanıstanda vergilər orta hesabla aşağıdır və onları optimallaşdırmağın müxtəlif qanuni yolları da var.

Xaricdə yaşayan və ya uzun müddət xaricdə qalanlar üçün Yunanıstan "Qeyri-Dom" vergi rejimi təklif edir — xaricdən gələn bütün gəlirlərə görə ildə 100.000 avro məbləğində sabit vergi ödəyirsiniz. Bu, icarə və ya daşınmaz əmlak satışından əldə edilən gəlirlərə görə vergiləri əhəmiyyətli dərəcədə azaltmağa kömək edir.

Qızıl Viza Müraciətlərinin İşlənməsindəki Trendlər
(mənbə https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/)

Yunanıstan Qızıl Vizası daşınmaz əmlak alışı yolu ilə AB rezidentliyi əldə etməyin ən rahat və populyar yollarından biridir. Son bir neçə ildə müştərilərin əsas məqsədi Qızıl Viza əldə etmək olduğu onlarla əməliyyatı idarə etmişəm - xüsusən də hərəkət azadlığına dəyər verən və bir ölkəyə bağlı qalmaq istəməyən ailələr, sahibkarlar, frilanserlər və investorlar üçün.

İnvestisiya məbləği regiondan asılıdır və 250.000 avrodan 800.000 avroya qədərdir.

2023-cü ildən Yunanıstanın müxtəlif əraziləri üçün minimum hədd fərqli olub.

Təcrübədə:

— Müştərilərimin çoxu 250-270 min avro sərmayə qoydular və Yunanıstanda sərfəli şəkildə icarəyə verilə bilən mənzil aldılar.

— Afinada, xüsusən də mərkəzdə, artıq 500 min avroya ehtiyacınız var, xüsusən də bu, ev və ya penthausdursa.

• Yunanıstanda daimi yaşamadan yaşamaq mümkündür.
• Şengen ölkələri daxilində sərbəst səyahət edə bilərsiniz.
• Siz biznes aça, uşaqlara dərs verə bilərsiniz (məktəblərdə/universitetlərdə), Avropa yollarından, xəstəxanalardan və s.
• Bütün ailə üçün bir dəfəyə yaşayış icazəsi almaq mümkündür: ər/arvad, 21 yaşınadək uşaqlar, valideynlər.

• Bu viza sizə Yunanıstan şirkətində işləməyə icazə vermir, lakin siz öz biznesinizi idarə edə və ya sadəcə olaraq daşınmaz əmlaka sahib ola bilərsiniz.
• Bu, vətəndaşlığa zəmanət vermir, lakin nəticədə naturalizasiya prosesi vasitəsilə belə bir fürsət təmin edə bilər.

Əgər ölkədə ildə 183 gündən çox yaşayırsınızsa, vergi ödəyirsinizsə, dil öyrənirsinizsə və yerli həyata qarışırsınızsa, yeddi ildən sonra vətəndaşlıq üçün müraciət edə bilərsiniz. Ancaq bu, ayrı bir prosesdir və avtomatik deyil.

Təcrübəmdə, Yunanıstanda əmlak almaq və sərbəst səyahət etmək istəyənlər üçün Qızıl Viza proqramı ən sadə və ən sərfəli variantlardan biridir. Avstriyada tələblər daha sərtdir və cəmiyyətə inteqrasiyanın məcburi sübutunu əhatə edir.

• Qızıl Vizanın tələblərinə cavab verməyən daşınmaz əmlakın alınması (məsələn, hər birinin dəyəri 150.000 avro olan bir neçə mənzil - nəzərə alınmır).
• İnvestorun şəxsi hesabından olmayan vəsaitlərin köçürülməsi.
• Sənədlərin natamam dəsti – tərcümələr və ya apostillər çox vaxt yoxdur.
• Bütün ailə üçün viza üçün müraciət edərkən səhvlər, xüsusən də uşaqların 21 yaşdan yuxarı olması.

• Giriş haqqı indi bölgədən asılıdır: mərkəzi və populyar turizm bölgələrində minimum məbləğ 500.000 avroya qədər artıb.
• Xüsusilə Aİ üzvü olmayan ölkələrin vətəndaşları üçün vəsaitlərin mənbəyinin yoxlanılması gücləndirilib.
• Emal müddətləri azaldılıb: müqavilə imzalandıqdan sonra satınalma qanunla müəyyən edilmiş müddətlərdə başa çatdırılmalıdır.

Yunanıstanda əmlak almaq təkcə gözəl mənzərədən ibarət deyil. Bu, sabit gəlir əldə etmək üçün əla bir yoldur. Artıq bir neçə ildir ki, mən müştərilərə nəinki mənzil almağa, həm də qısamüddətli turistlər və ya uzunmüddətli kirayəçilər olsunlar, kirayə biznesləri qurmağa kömək edirəm.

Qısa müddətli icarə: yüksək gəlir, lakin daha riskli

• Platformalar: Airbnb, Rezervasyon, yerli sifariş xidmətləri.
• Gəlir: ildə 8-10% -ə qədər mənfəət, xüsusilə məşhur turistik yerlərdə (Afina, Krit, Paros, Rodos).
• Müvəffəqiyyət amilləri: əmlakın yeri, mövsümi tələb, idarəetmə keyfiyyəti, reputasiya və rəylər, icazələrin mövcudluğu.
• Risklər: güclü rəqabət, artan məsrəflər, mövsümdənkənar vaxtlarda aşağı doluluq.

Tutaq ki, Afinada bir metro stansiyasının yaxınlığında yerləşən mülk, 160.000 avro alış qiyməti ilə yay aylarında ayda 1100 avroya qədər gəlir əldə edə bilər.

Uzunmüddətli icarə: etibarlı və əngəlsiz

• Müqavilələr adətən bir ildən üç ilədək müddətə bağlanır.
• Mənfəət daha aşağıdır - ildə təxminən 3-5%, lakin daha az şəxsi iştirak tələb olunur.
• Mənzillərə tələbələr, yerli sakinlər və Yunanıstana köçmüş əcnəbilər arasında tələbat var.
• Əmlakı özləri idarə etmək istəməyən investorlar üçün yaxşı seçimdir.

Bölgələr üzrə gəlirlilik (orta hesabla, təcrübəmə əsasən):

Yeni qaydalar və məhdudiyyətlər

2023-cü ildən Yunanıstanda bir sıra regionlarda qısamüddətli kirayə üçün yeni qaydalar qüvvəyə minib:

• Afinanın müəyyən hissələrində və adalarda Airbnb kimi platformalar vasitəsilə yaşayış yerlərinin icarəyə verilməsinə məhdudiyyətlər və ya kvotalar var.
• Səlahiyyətlilər, xüsusən yerli sakinlər üçün mənzil çatışmazlığı olan ərazilərdə uzunmüddətli kirayələrə keçidi təşviq edirlər.
• Mülklərin qanuni icarəsi Yunanıstan Milli Turizm Təşkilatından (EOT) lisenziya tələb edir.

Nəzarət kimdədir?

Yunanıstandan kənarda yaşayan sahiblər üçün icarə idarəsi mütəxəssis şirkətə verilə bilər.

• Xidmətlərə görə ödəniş adətən gəlirin 10-20%-ni təşkil edir.
• Xidmətlərə qeydiyyatın təşkili, təmizlik, qonaq dəstəyi və hesabat daxildir.
• Bazarda həm yerli özəl operatorlar, həm də beynəlxalq şəbəkələr fəaliyyət göstərir.

Yunanıstanda icarə gəlirlərinin vergiyə cəlb edilməsi

Vergi bəyannaməsi təqdim etmək məcburidir. Vergi optimallaşdırılması qeyri-dom statusu və ya bir şirkət vasitəsilə daşınmaz əmlakın alınması yolu ilə mümkündür. Qeyri-rezidentlər, ölçüsündən asılı olmayaraq, icarə gəlirlərinə 15% sabit vergi dərəcəsinə tabedirlər.

Avstriya ilə müqayisə

Nəticə: Yunanıstanda əmlak icarəyə götürmək Avstriyaya nisbətən daha sərfəli və asandır. Gəlirinizi maksimum dərəcədə artırmaq üçün əmlakı və icarə növünü düzgün müəyyən etmək, potensial riskləri minimuma endirmək və tətbiq olunan qanuni tələblərə ciddi şəkildə riayət etmək vacibdir..

Lakin geniş təcrübəyə malik Avstriya daşınmaz əmlakı üzrə mütəxəssis kimi deyə bilərəm ki, Yunanıstanın cəlbediciliyinə baxmayaraq, Avstriyanın fərqli bir strategiya təklif etdiyini anlamaq vacibdir: söhbət sürətli gəlirdən daha çox kapitalın qorunması, sabit artım və prestijdən gedir. Vyana bazarı Avropada investorlar üçün ən təhlükəsiz sığınacaqlardan biri hesab olunur. Əgər kapitalın qorunması prioritetdirsə, əvvəlcə Vyanada əsas aktiv kimi mənzil almaq məntiqlidir. Bəli, belə bir əmlak üçün daha çox pul ödəyir və daha mürəkkəb prosedurlardan keçirsiniz, amma bunun müqabilində təhlükəsiz hüquqlar, proqnozlaşdırıla bilən bazar və zamanla yalnız dəyəri artan daşınmaz əmlak əldə edirsiniz.

Yunanıstanda ev almağı planlaşdırırsınızsa, xərc, infrastruktur, kirayəçi tələbi, böyümə potensialı və likvidlik kimi bir çox amili nəzərə almalısınız. Müştərilərimə mütəmadi olaraq eyni qiymətə ya Afinanın mərkəzində mənzil, ya da Xalkidiki sahilində ev ala biləcəyinizi izah edirəm - seçim sizin prioritetlərinizdən asılıdır.

Afina Yunanıstanın ən böyük və ən aktiv daşınmaz əmlak bazarıdır.

• Afinada mənzil qiymətləri, xüsusən də mərkəzi ərazilərdə, eləcə də Glyfada, Kifisia və Paleo Faliroda durmadan artır.
• Şəhər qısamüddətli və ya uzunmüddətli kirayələrə investisiya qoymaq, həmçinin şəxsi yaşayış üçün daşınmaz əmlak almaq üçün idealdır.
• Afinada mənzil almaq həm gəlir əldə etmək, həm də Qızıl Viza almaq üçün faydalıdır.

Məsələn, Pangrati ərazisində, 7%-ə qədər potensial kirayə gəliri ilə hər m² üçün 2500 avrodan mənzil almaq olar.

Saloniki daha ucuz alternativdir

• Yunanıstanın ikinci ən əhəmiyyətli daşınmaz əmlak bazarı.
• Tələb əsasən yerli sakinlərdəndir və mənzil xərcləri Afinadakından daha aşağıdır.
• Böyük bir şəhərdə sərfəli qiymətə daşınmaz əmlak axtaranlar üçün ideal seçimdir.

Universitetlərin olması səbəbindən Erasmus proqramı çərçivəsində tələbələrə kirayə verilən mənzillərə tələbat var.

Yunan Adaları – Lüks və Kurort Daşınmaz Əmlakı

• Santorini, Mikonos, Rodos, Krit və Korfu kimi məşhur adalar yüksək kirayə potensialına malikdir.
• Sahildə ev almaq və ya apartotellərə investisiya etmək üçün idealdır.
• Əmlak qiymətləri daha yüksəkdir və logistika daha mürəkkəb ola bilər, lakin pik mövsümdə gəlirlər illik 9-10% təşkil edir.

Məsələn, Mikonosda dəniz mənzərəli villanın qiyməti 800.000 avrodan başlayır, lakin effektiv idarəetmə ilə bir mövsümdə 100.000 avroya qədər qazana bilər.

Peloponnes bazarı dəyərsizdir

• Əlverişli əmlak qiymətləri, təsirli mənzərələr və yeni otellər və qolf kompleksləri ilə sürətlə inkişaf edən infrastruktur.
• Yunanıstanda yay tətilini planlaşdıran ailələr arasında populyardır.
• Xüsusilə Kosta Navarino bölgəsində apart otel layihələri üçün yüksək potensial.

Epirus, Thessaly, Makedoniya – iqtisadiyyat seqmenti

Bu bölgələrdə 30.000 avrodan daşınmaz əmlak almaq mümkündür, lakin:

• icarəyə tələbat azdır,
• nəqliyyat əlçatanlığı məhduddur,
• Dəyərdə əhəmiyyətli artım perspektivləri orta səviyyədədir.

Bir yer seçərkən əsas meyarlar:

Mövcud investisiya meylləri: insanlar indi hara sərmayə qoyurlar?

Yunanıstanda əmlak almağı planlaşdırarkən əsas sual "ən ucuzu haradadır" deyil, "ən yaxşı perspektiv haradadır" sualıdır. Bazar dinamikdir: bəzi yerlər yeni böyümə sahələrinə çevrilir, digərləri isə artıq qiymət zirvələrinə çatıb.

İndi haradan almaq olar:

• Mərkəzi Afina (Koukaki, Pangrati, Keramikos) – İsrail, Fransa və Amerikadan olan investorlar hələ də burada aktiv şəkildə mənzillər alırlar. Onlar əsasən kirayə məqsədləri üçün mənzillər alırlar. Son üç ildə qiymətlər üçdə bir qədər artıb.
• Qlifada, Vula və Vuliaqmeni BƏƏ və Almaniyadan olan varlı alıcıların yaşadığı ərazilərdir. Onlar həm şəxsi istifadə üçün, həm də icarəyə götürmək üçün (çox vaxt bunu idarəetmə agentliklərinə həvalə edirlər) ev alırlar.
• Saloniki cəlbedicidir, çünki onun öz yerli alıcıları var, şəhər inkişaf edir və qiymətlər hazırda daha aşağıdır. Daha ucuz bir təklif axtarırsınızsa, amma qiymətlərin artacağı gözlənildiyi təqdirdə bu, yaxşı seçimdir.
• Mikonos, Santorini və Korfu ABŞ, Kanada və Livandan olan varlı şəxslərin səyahət etdiyi yerlərdir. Onlar dəniz kənarında bahalı villalar və evlər alırlar və ya turistlərə qısamüddətli qalma və ya öz ailə tətilləri üçün kirayə verirlər.

Böyümə gözlənilən yerlərdə:

• Peloponnese (Kosta Navarino, Tolo, Kalamata): Turizm sektoru burada fəal şəkildə inkişaf edir, lüks beşulduzlu otellər və qolf kurortları meydana çıxır ki, bu da bölgəni yaşayış daşınmaz əmlakına və apart-otellərə investisiya qoymaq üçün perspektivli edir.
• Pirey və qərbi Afina: Bu ərazilər hələ də dəyərsiz hesab olunur, lakin limana yaxınlığı, yeni metro xətləri və sahilboyu yenidənqurma layihələri sayəsində sürətlə inkişaf edir.
• Mərkəzi və Şimali Yunanıstan (Volos, İoannina): burada mənzil daha ucuzdur və Avropa Birliyi tərəfindən dəstəklənən daxili turizm və inkişaf proqramları sayəsində populyarlıq artır.

Yunanıstanda münasib qiymətə mənzil almaq istəyirsiniz? Üç şeyi nəzərə alın: ərazinin inkişafı, onu kimə kirayə verəcəyiniz və yerli hökumətin planları. Qiymətlər 2027-ci ilə qədər təkcə Afinada deyil, həm də cənub sahilində (Peloponnes) və ən çox turist cəlb edən adalarda - tətilçilərin həmişə bol olduğu yerlərdə artacaq.

Yunanıstanda daşınmaz əmlak alışlarının əksəriyyəti (65%-dən çoxu) mövcud evlər üçündür. Bu, ölkənin tarixi tikinti təcrübəsi, eləcə də bazar xüsusiyyətləri ilə bağlıdır: əmlakların mövcudluğu, onların əlverişli yerləri və yeni tikinti layihələrinin məhdud sayda olması.

Yunan daşınmaz əmlak bazarında yenidən satılan əmlaklar üstünlük təşkil edir, ilk növbədə Afinadakı mənzillər və adalardakı sahil evləri. Bu mülklər adətən bütün lazımi kommunal xidmətlərlə təmin olunur, yaxşı baxımlı ərazilərdə yerləşir və tez-tez icarəyə verilir. Bəzi hallarda, bunlar kirayə və ya şəxsi istifadə üçün dərhal yaşayış üçün hazır olan tam təmirli mənzillərdir.

Misal: Afinanın Pangrati bölgəsində kosmetik təmirli 65 m² mənzilin qiyməti təxminən 145.000–160.000 avrodur və satın alındıqdan dərhal sonra kirayə gəliri yarada bilər.

Yunanıstanda evlərin əhəmiyyətli bir hissəsi 1980-ci illərdə yeni tikinti standartlarının tətbiqindən əvvəl tikilmişdir. Nəticədə, bu binalar çox vaxt aşağı enerji səmərəliliyinə, zəif səs izolyasiyasına malikdir və təmirə, bəzən əsaslı təmirə ehtiyac duyur. 2023-cü ildə Yunanıstan səlahiyyətliləri binaların enerjiyə qənaət edən təkmilləşdirilməsi üçün subsidiyalar verməyə başladılar, lakin bu tədbirlər yalnız yerli sakinlər üçün əlçatandır.

Yunanıstanda yeni tikintinin məhdud həcminə baxmayaraq, 2024-2025-ci illərdə perspektivli layihələr həyata keçirilir:

• Afinada (Qlifada, Voula, Nea Smyrni rayonları) enerjiyə qənaət edən texnologiyalar, liftlər və parkinq yerləri ilə müasir binalar tikilir.
• Yeni komplekslərdə kvadrat metrin qiyməti yerləşdiyi yerdən və bitirmə keyfiyyətindən asılı olaraq 3000-6000 avro arasında dəyişir.
• Yunanıstanda yeni tikililər 2025-ci ilin sonuna qədər ƏDV-dən azad edilib, bu da onları alıcılar üçün daha cəlbedici edir.

Misal: Voulada təxminən 520.000 avroya satılan, geniş terraslı və panoramik dəniz mənzərəli 90 m² sahəsi olan mənzil satılır. Bu alış sizə Qızıl Viza almaq hüququ verir.

Nəticə: Yunanıstanda mənzil almağı planlaşdırırsınız? Təkrar satılan əmlakla başlayın — bu, xüsusən də onu icarəyə vermək və ya dərhal köçmək istəyirsinizsə, daha sürətli və asandır. Yeni tikililər daha az yaygındır, lakin daha keyfiyyətlidir və kommunal xidmətlərdə qənaət təklif edir. Yeni bina vergisinin ləğvi və yüksək tələbat sayəsində hər iki variant hazırda sərfəlidir.

Yunanıstanın daşınmaz əmlak bazarı istidir, lakin yeni inkişaflar azdır. Bu, yalnız standart investisiyalara deyil, həm də qeyri-ənənəvi yanaşmalara, xüsusən daha yüksək gəlirlər və ya çevik seçimlər axtarırsınızsa, qapını açır.

Yunanıstanda bir böyük mənzil almaq əvəzinə, iki və ya üç kiçik studiya mənzillərinə investisiya edə bilərsiniz. Bu sizə imkan verəcək:

• Ümumilikdə daha çox qazanın – ildə 7-9%-ə qədər;
• Çevik icarə idarəetməsi: gündəlik, bir neçə aya icarəyə verin və ya fərdi olaraq satın;
• Fərqli ərazilərdə evlərə sahib olmaqla riskləri bölün.

Misal: 300 000 avroya mənzil əvəzinə Afinanın müxtəlif yerlərində hər biri 100 000 avroya üç studiya alıb daha stabil gəlir əldə edə bilərsiniz.

Yunanıstanda 1980-ci ildən əvvəl tikilmiş mənzillər adətən orta səviyyədən aşağıdır. Əgər təmir edilərsə və enerjiyə qənaət edərsə, 20-40% qazanc əldə edərək daha baha satıla bilər.

• Plus: bu cür seçimlər demək olar ki, hər sahədə mövcuddur;
• Eksiler: vaxt sərf etməli və sübut edilmiş mütəxəssislər tapmalı olacaqsınız;
• Afina və Salonikidə tez-tez "flip strategiyası" kimi istifadə olunur.

Gəlir axtaran investorlar üçün Yunanıstanda daşınmaz əmlak biznes kimi istifadə edilə bilər:

• Artıq fəaliyyət göstərən 10-20 otaqlı mini otel ala bilərsiniz;
• Yaşayış binasını apart otelə çevirmək;
• Xüsusilə məşhur adalarda - Krit, Santorini, Parosda - ildə 10-12%-ə qədər qazanın.

Bunun üçün Yunanıstan Turizm Təşkilatında (EOT) lisenziya və qeydiyyat tələb olunur.

Yunanıstanda daşınmaz əmlaka onu idarə etmədən investisiya qoymaq istəyirsinizsə, ixtisaslaşmış fondlar vasitəsilə investisiya edə bilərsiniz:

• REIC (Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Şirkətləri) – vergi güzəştləri ilə REIT-in yerli versiyası;
• AEEAP – 250.000 avro investisiya ilə daxil ola bilən tənzimlənən şirkətlər.

Müsbət cəhətlər: İnvestisiyalar müxtəlif əmlaklar arasında bölüşdürülür, peşəkarlar tərəfindən idarə olunur və gəlir passivdir.

Yunanıstanda torpağa investisiya etmək getdikcə populyarlaşır, baxmayaraq ki, bu, daha mürəkkəb bir seçimdir:

• Afina yaxınlığındakı torpaq sahələri və Peloponnesin turizm bölgələri xüsusilə tələb olunur;
• Onlardan villa, yaşayış kompleksi və ya sonrakı satış üçün mənzillər tikmək üçün istifadə oluna bilər;
• Əsas məsələ sənədlərin "təmiz" olduğundan və tikinti qaydalarına uyğun olduğundan əmin olmaqdır.

Yunanıstanda mənzil almaqdan daha çox şey etmək, həm də daha çox qazanmaq və daha fəal olmaq istəyirsinizsə, digər strategiyaları seçə bilərsiniz. Bu strategiyalar sizə gəlirinizi artırmağa və məsələn, Avstriyadan daha az məhdudlaşdırıcı olan Yunan bazarının çevik imkanlarından yararlanmağa kömək edəcək.

Yunanıstanda daşınmaz əmlak populyar və sərfəli olsa da, xüsusilə ciddi qaydalara üstünlük verirsinizsə (Avstriyadakı kimi) tələlər var. Mənzil və ya ev almadan əvvəl nəzərə alınmalı olan əsas risklər bunlardır.

Bəli, Yunanıstan avro ilə Avropa Birliyindədir və kapital məhdudiyyəti yoxdur. Lakin bürokratiyaya hazır olun: vergi identifikasiya nömrəsinin alınması, əməliyyat sənədlərinin təsdiqlənməsi və qeydiyyat səbr və vəkil tələb edən vaxt aparan proseslərdir.

Yunan vəkili olmadan hərəkət etməməyi qətiyyətlə tövsiyə edirəm. Onsuz istənilən əməliyyat, hətta sadə bir əməliyyat belə, ilişib qalma riskini daşıyır. Unutmayın: daşınmaz əmlak, icarə və vergi qanunları tez-tez yenilənir. Məsələn, qısamüddətli icarə qaydaları demək olar ki, hər mövsüm dəyişir - bunu planlarınıza daxil etməyinizə əmin olun.

Yunanıstanda Airbnb və Booking kimi platformalar yaxşı işləyir, lakin səlahiyyətlilər qaydalar tətbiq ediblər:

• Siz əmlakınızı ildə 90 gündən çox olmayan müddətə icarəyə verə bilərsiniz.
• Çoxmənzilli binalarda məhdudiyyətlər var.
• Siz əmlakı qeydiyyatdan keçirməli və EOT nömrəsi əldə etməlisiniz.

İcarəyə götürməzdən əvvəl, xüsusən Afinada və ya adalarda yerli qanunları və şərtləri yoxlayın.

Bu, ən çox kurortlarda (Krit, Santorini, Mikonos) özünü göstərir: maydan oktyabr ayına qədər evlər turistlərlə dolu olur, lakin noyabrdan marta qədər sakitlik olur və kirayə vermək demək olar ki, mümkün deyil.

Mən həmişə müştərilərimə deyirəm: gəlirinizi yalnız yay üçün deyil, bütün il üçün hesablayın. Əgər əmlakınızı müntəzəm olaraq kirayəyə verirsinizsə (və ya Afina kimi bir şəhərdə alırsınızsa), kirayə gəliriniz daha sabitdir və qışda qiymət düşməsi o qədər də əhəmiyyətli deyil.

Yunan adalarından birində ev almağı planlaşdırırsınızsa, zəhmət olmasa, düşünün

• Su bəzən tankerlərlə çatdırılır.
• Qışda fırtınalar və güclü küləklər nəqliyyata mane ola bilər.
• Pik mövsümdə elektrik şəbəkələri həddindən artıq yüklənə bilər.

Bu məsələlər ölümcül deyil, lakin yerli şəraitin başa düşülməsini və təmir xərclərinin düzgün planlaşdırılmasını tələb edir.

Afina və ya Salonikidə mənzil satmaq asandır. Lakin adalarda və ya kənd yerlərində, xüsusən də bina unikaldırsa, bu, altı aydan bir ilə qədər çəkə bilər.

Afinada - metro, mağazalar və məktəblərin olduğu yerdə mənzil almağı məsləhət görürəm. Sonradan satmaq daha asan olacaq və daha az problem olacaq.

Bu, ən çox kurortlarda (Krit, Santorini, Mikonos) özünü göstərir: maydan oktyabr ayına qədər evlər turistlərlə dolu olur, lakin noyabrdan marta qədər sakitlik olur və kirayə vermək demək olar ki, mümkün deyil.

Mən həmişə müştərilərimə deyirəm: gəlirinizi yalnız yay üçün deyil, bütün il üçün hesablayın. Əgər əmlakınızı müntəzəm olaraq kirayəyə verirsinizsə (və ya Afina kimi bir şəhərdə alırsınızsa), kirayə gəliriniz daha sabitdir və qışda qiymət düşməsi o qədər də əhəmiyyətli deyil.

Yunanıstan Avropanın ən günəşli ölkəsidir və ildə 300-ə qədər təmiz və isti gün olur. Dəniz, təmiz hava və mülayim qışlar onu daimi köç və ya soyuqdan qış tətili üçün ideal hala gətirir.

Müalicə həm dövlət xəstəxanalarında, həm də özəl klinikalarda mövcuddur. Özəl sektor yüksək standartlar, münasib qiymətlər təklif edir və Avstriyadakından mütləq daha ucuzdur.

Uşaqlar üçün beynəlxalq məktəblər mövcuddur. Universitetlər ingilis dilində proqramlar təklif edir. Uşağı özəl məktəbə yazdırmaq imkan məsələsi deyil, büdcə məsələsidir.

Təhlükəsizliyə gəldikdə isə, burada həyat, xüsusən də kiçik şəhərlərdə və adalarda dincdir. Cinayət nadir hallarda baş verir və ziyarətçilərə qarşı açıq münasibət göstərilir.

"Yunanıstanda yaşamaq bahadırmı?" deyə bir çox insan soruşur. Mənim cavabım: burada xərclər Avstriya, Almaniya və ya Fransadakından daha aşağıdır. Yemək, xidmətlər və kirayə haqqı münasib qiymətədir. Eyni zamanda, həyat, xüsusən də böyük Avropa şəhərləri ilə müqayisədə rahatdır. Bu, yer və yaşayış növü seçərkən əsas üstünlükdür.

Yunanıstan şəhərinin gur bölgəsindəki kafe və ya restoranda yemək yeyən cütlük təxminən 25-30 avro ödəyə bilər. Aylıq mənzil xərcləri (kommunal xidmətlər) adətən 80-120 avro arasında dəyişir. Afinada qısa bir taksi gəzintisi ən azı 3,50 avroya başa gələcək.

Rabitə, nəqliyyat və bank infrastrukturuna gəldikdə, paytaxt, böyük şəhərlər və məşhur adalar yaxşı təchiz olunub - ehtiyacınız olan hər şey asanlıqla əldə edilə bilər. Lakin, kənd yerlərinə səyahət etsəniz, logistika və səhiyyə də daxil olmaqla xidmətlərə çıxış əhəmiyyətli dərəcədə azala bilər. Bu, Yunanıstanın kənd yerlərində ev almadan əvvəl nəzərə alınmalı olduqca vacib bir amildir.

Yunanıstanda əmlak satın aldıqdan və Qızıl Viza proqramı vasitəsilə yaşayış icazəsi aldıqdan sonra siz Yunanıstan vətəndaşları ilə bərabər dövlət xidmətləri üçün faktiki olaraq eyni hüquqlara sahib olursunuz. Bura məktəblərə, səhiyyə müəssisələrinə və sosial proqramlara çıxış daxildir.

• Səhiyyə: EOPYY Milli Səhiyyə Sistemi əsas tibbi yardım göstərir. Özəl sektor nisbətən münasib qiymətlərlə yüksək səviyyəli xidmət təklif edir - məsələn, ümumi praktikantın müayinəsi təxminən 30 avroya, ultrasəs müayinəsi isə 40-50 avroya başa gəlir. Özəl sığorta ildə 500 avrodan başlayaraq mövcuddur.
• Təhsil: Afina, Qlifada, Saloniki və Krit adalarında illik təhsil haqqı 5000 avrodan 10000 avroya qədər olan beynəlxalq və ingilis dilli məktəblər təklif olunur. Dövlət məktəbləri pulsuzdur, lakin tədris yunan dilindədir.
• Leqallaşdırma: Yaşayış icazəsi ölkədə rəsmi olaraq yaşamaq, bank hesabları açmaq, kommunal xidmətlər almaq və uzunmüddətli müqavilələr bağlamaq hüququ verir. Əksər rəsmi işlər etibarnamə ilə uzaqdan həyata keçirilə bilər.

Bir çox investorlar üçün Yunanıstandakı daşınmaz əmlak təkcə aktiv deyil, həm də lazımsız bürokratiya olmadan hərəkət etmək və ya burada rahat şəraitdə xeyli vaxt keçirmək üçün bir üsula çevrilir.

Bir agent kimi mən adətən deyirəm ki, Avstriya nizam və aydın qaydalar, Yunanıstan isə azadlıq və daha çox həyat imkanları ilə bağlıdır.

Avstriyada . çox mütəşəkkildir: hər şey aydındır, qaydalara əsaslanır, rahat şəhərləri və yaxşı dizayn edilmiş infrastrukturu var. Lakin bu sifarişin bir qiyməti var: kirayə haqqı, kommunal xidmətlər, xidmətlər və vergilər bahadır

Yunanıstanda dəöz mülkünüz varsa, həyat daha rahatdır. Kommunal xidmətlər adətən ayda 100-150 avro, ərzaq təzə və daha ucuzdur, iqlim isə mülayimdir, xüsusən də böyük şəhərlərdən uzaqda. Əlbəttə ki, sənədləşmə işləri mürəkkəb ola bilər və xidmətlər həmişə etibarlı olmur, lakin isti hava, dəniz və mehriban insanlar gündəlik həyatı nəzərəçarpacaq dərəcədə daha rahat və dinc edir.

Təhlükəsizlik haqqında bir neçə kəlmə. Təşkilatçılıq və tibbi xidmət baxımından Avstriya Yunanıstandan açıq-aydın üstündür. Bununla belə, kiçik Yunanıstan şəhərləri və bölgələri kifayət qədər təhlükəsiz və rahat bir atmosfer təqdim edir. Əsas fərq prioritetlərdədir: Yunanıstanın ehtirası və dəniz mənzərələri ilə Avstriyanın nizamlılığı arasında.

Getdikcə daha çox insanın yalnız investisiya gəlirlərinə deyil, həm də şəxsi məkana - yaşamaq üçün sakit və təhlükəsiz bir yerə, evin qeyri-sabitliyindən nəfəs almağa və Avropada etibarlı bir yerə sahib olmağa ehtiyac duyduğunu görürəm. Bu mənada Yunanıstanda əmlak almaq çox məntiqli bir seçim kimi görünür.

Yunanıstanda 250.000 avro və ya daha çox məbləğə əmlak almaqla yaşayış icazəsi ala bilərsiniz. Bu, qeyri-sabit ölkələrdən olan insanlaruzun prosedurlar və digər ölkələrlə bağlı böyük xərclər olmadan Avropada yaşamaq istəyən

təqaüdçülərtez-tez isti iqlim, sadə həyat və aşağı qiymətlər səbəbindən burada mənzil alırlar. Yemək, həkimlər, elektrik və su, məsələn, Avstriyadan daha ucuzdur. Eyni zamanda, burada sakitdir və Avropada olduğu kimi həyat üçün lazım olan hər şey mövcuddur.

Əgər rəqəmsal köçərisinizsə, Yunanıstan sizə lazım olan hər şeyi təklif edir: etibarlı internet, münasib icarə və alış qiymətləri, problemsiz bankçılıq və unikal, rahat atmosfer. Üstəlik, xüsusi yaşayış vizasından yararlana bilərsiniz.

Vyana ilə müqayisə edərkən seçim şəxsi seçimlərə əsasən müəyyən edilir: Avstriyanın paytaxtı struktur və etibarlılıq təklif edir, Yunanıstan isə isti iqlim, azadlıq və daha rahat həyat tərzi təklif edir. Avstriyanı paralel olaraq nəzərdən keçirənlər, Vyana rayonlarını - tarixi mərkəzdən daha sakit yaşayış yerlərinə qədər araşdırmalı olacaqlar. Mənim yanaşmam: Vyana iş və bazar təhlili üçün əsasım olaraq qalır, lakin Yunanıstan getdikcə həm bədən, həm də ruhən həqiqətən rahatladığım bir yerə çevrilir.

Yunanıstanda daşınmaz əmlak satışı, yeri, əmlakın növü və seçilmiş satış strategiyasından asılı olaraq bir neçə aydan bir ilə qədər vaxt apara bilər. Afina və Saloniki kimi böyük şəhərlərdə əmlaklar, xüsusən də təmir olunubsa və yaxşı gəlir gətirirsə, daha sürətli satılır. Adalarda və kiçik şəhərlərdə, xüsusən də turizm mövsümündən kənarda və ya qiymət şişirdildikdə, alıcı tapmaq daha çətindir.

Əgər Yunanıstanda "Qızıl Viza" proqramı vasitəsilə mənzil almış olsanız, onu satarkən yaşayış icazəsi ilə bağlı nüansları nəzərə almaq vacibdir. Yeni xarici sahibin də viza almaq hüququ qazanması üçün onun əməliyyatı mövcud minimum investisiya həddini - bölgədən asılı olaraq 250.000 avrodan 800.000 avroya qədər - ödəməlidir. Əgər əmlakı beş il keçməmiş satsanız, onun yerinə başqa uyğun bir əmlak almasanız, yaşayış icazənizin müddəti bitəcək.

Ailələr çox vaxt Yunanıstan daşınmaz əmlakını qohumlarına ötürürlər - məsələn, hədiyyə etməklə və ya dəyərsiz qiymətə satmaqla. Bu, aktivlərə nəzarət etməyə və mirasın sadələşdirilməsinə kömək edir.

Təcrübədən: Avstriyada (xüsusən də Vyanada) mənzil satmaq daha asandır. Orada hər şey aydındır: tələbat proqnozlaşdırıla bilən, qiymətlər sabit və bazar açıqdır. Lakin Yunanıstanda hər şey əmlakın yerindən və vəziyyətindən asılıdır. Lakin yaxşı hazırlaşsanız, onu yaxşı təqdim etsəniz və yerli nüansları başa düşsəniz, satış investisiyanız üçün sərfəli nəticə olacaq.

AB daxilində daşınmaz əmlak investisiyaları ilə işləyərək həm Avstriya kimi sabit ölkələrdə, həm də Yunanıstan kimi daha dinamik və dəyişkən bazarlarda əməliyyatlarda iştirak edirəm. Hər biri fərqli bir yanaşma tələb edir - həm əmlakın yoxlanılması prosesində, həm də investisiya strategiyasının planlaşdırılmasında.

Yunanıstanda mən həmişə hərtərəfli hüquqi yoxlama ilə başlamağı tövsiyə edirəm. Xüsusilə Afinada və adalarda çoxlu sayda köhnə tikililər olduğuna görə, torpaq reyestrini, icazələri və hər hansı yükü hərtərəfli nəzərdən keçirmək vacibdir. Yerli hüquqşünas və mühəndisin dəstəyi olmadan risklər əhəmiyyətli dərəcədə arta bilər. Burada vəziyyət Avstriyadan fərqlidir, burada bütün sənədlər vahid və aydın standarta uyğun hazırlanır.

Mən tez-tez müştərilərə kapitalı bu şəkildə ayırmağı təklif edirəm: təxminən üçdə ikisi Vyana kimi sakit və proqnozlaşdırıla bilən bazarlara, qalan üçdə biri isə Afina və ya Krit kimi daha dinamik istiqamətlərə. Bu yolla onlar gəlir və təhlükəsizlik arasında tarazlığı qoruya bilərlər. Yunanıstanda gəlirlilik ildə 7-8%-ə çata bilər, lakin siz də iştirak etməlisiniz. Avstriyada gəlirlilik daha aşağıdır, lakin risklər demək olar ki, yoxdur.

Əgər pul yığmaq, sabit gəlir əldə etmək və ya problemsiz yaşayış icazəsi almaq sizin üçün vacibdirsə, Avstriyanı seçin. Bura təhlükəsiz bir sığınacaqdır: hər şey tənzimlənir, həyat rahatdır və qiymətlər gözlənildiyi kimi dəyişir.

Əgər böyümə üçün risk götürməyə, qiymət fərqlərindən yararlanmağa və səy göstərməyə hazırsınızsa, Yunanıstan daha yaxşı gəlir təklif edə bilər. Bu, xüsusilə köhnə bir evə can verdiyiniz, onu qısamüddətli kirayəyə verdiyiniz və ya mini-otel açdığınız zaman doğrudur.

Yunanıstan həyəcan, çeviklik və yüksək gəlir əldə etmək şansı təklif edir. Bol imkanlar, eyni zamanda bir çox çətinliklər təklif edir. Avstriya etibarlılıq, aydın prosedurlar və onilliklər boyu davam edən bir strategiya təklif edir. Məqsədlərinizi aydın şəkildə görsəniz və onlara çatmağa hazırsınızsa, hər iki ölkə yaxşı seçimdir.

Yunanıstan ən yaxşı seçimdir

Yunanıstandakı daşınmaz əmlak yüksək gəlirləri, əmlakları müstəqil idarə etmək bacarığını qiymətləndirən və daha çox investisiya azadlığı arzulayanlar üçün uyğundur. Xüsusilə cəlbedicidir:

• Golden Visa proqramı vasitəsilə yaşayış icazəsi almaq;
• turizm sektoruna investisiyalar – villalardan və apart-otellərdən tutmuş Airbnb icarələrinə qədər;
• dəyərin artması və sonrakı satış gözləntiləri ilə daşınmaz əmlakın alınması;
• isti iqlimi, rahat yaşayışı və münasib qiymətləri qiymətləndirən təqaüdçülər və uzaq peşəkarlar.

Avstriya daha yaxşı olanda

Avstriya aktivlərin təhlükəsiz qorunmasına, dəyərin proqnozlaşdırılmasına üstünlük verən və əmlakını aktiv şəkildə idarə etməyi planlaşdırmayanlar üçün idealdır. Bu, xüsusilə yaxşı seçimdir:

• yüksək həyat keyfiyyətini qiymətləndirən uşaqlı ailələr;
• şəxsi iştirakı olmadan passiv gəlirə üstünlük verən investorlar;
• hüquqi riskləri minimuma endirmək və qaydaların sabitliyinə arxayın olmaq istəyənlər.

İnvestisiya hüquqşünasından ümumi məsləhət:

1. Sənədlər sizin zirehinizdir. Yunanıstanda hər şeyi üç dəfə yoxlayın: köhnə evlər, qarışıq torpaq sahələri və yarımçıq icazələr gələcək problemlərin mənbəyidir.
2. Yalnız mənfəəti deyil, həm də likvidliyi nəzərə alın. Dəniz kənarındakı gözəl bir villa həmişə likvid aktiv deyil.
3. Aktivlərinizi diversifikasiya edin: bir ölkə daxilində siz yaşayış, kommersiya və torpaq mülkiyyətlərini birləşdirə bilərsiniz.
4. Vergilər, təmirlər və kirayəçisiz dövrlər üçün maliyyə yastığı planlaşdırın — bu, xüsusilə gündəlik kirayə evləri üçün vacibdir.
5. Yalnız böyük beynəlxalq agentliklərə etibar etmək əvəzinə, yerli mütəxəssisləri cəlb edin - onlar bazarın xüsusiyyətlərini və incəliklərini daha yaxşı başa düşürlər.

Vizyon 2030:

• Aİ ölkələrində yaşayış icazələrinə tələb artmağa davam edəcək və Yunanıstan Aİ-dən kənar investorlar arasında favorit olaraq qalacaq.
• Daha sərt qaydalar gözlənilir - qısamüddətli icarələrə məhdudiyyətlər artıq tətbiq olunur və Qızıl Vizalar üçün minimum investisiya həddi artırılır.
• Əsas yerlərdə, xüsusilə Afina və məşhur adalarda qiymət artımları müşahidə olunacaq, əyalətlərdə isə qiymətlər orta səviyyədə qalacaq.
• Ekoloji cəhətdən təmiz daşınmaz əmlaka və ESG prinsiplərini nəzərə alan layihələrə maraq artır, Avstriya artıq bu yoldadır.

Nəticə: Dəyişikliyə hazır olan və böyümədən faydalanmaq istəyənlər Yunanıstanı nəzərdən keçirməlidirlər. Etibarlı və şəffaf aktiv axtaranlar üçün Avstriya daha yaxşı seçimdir. Optimal seçim hər iki yanaşmanı birləşdirmək və hər bir ölkənin faydalarından yararlanmaqdır.

1. Məqsədləri və büdcəni müəyyənləşdirin

• Nə üçün aldığınızı anlayın: şəxsi istifadə, icarəyə vermək, Qızıl Viza əldə etmək və ya yenidən satmaq üçün.
• Vergilər və əlaqədar xərclər daxil olmaqla məqbul büdcə hesablayın.

2. Mülkiyyətin yerini və növünü seçin

• Müxtəlif bölgələri müqayisə edin: Afina, Saloniki, adalar və ya materik.
• Əmlakın növünə qərar verin - yenidən satış, yeni tikili, villa, aparthotel və s.

3. Bazar və əmlak təhlili aparmaq

• Maraq sahənizdə qiymət meyllərini və gəlir səviyyələrini araşdırın
• Əmlak haqqında tam məlumat əldə edin: tarix, vəziyyət, mümkün yüklülüklər.

4. Hüquqi təmizliyin yoxlanılması

• Vergi identifikasiya nömrəsi (AFM) üçün müraciət edin
• Vəkillə əmlakın tam hüquqi qiymətləndirilməsini aparın
• Kadastr reyestrindəki məlumatların düzgün olduğundan, lazımi icazələrin mövcudluğundan, borcların və məhdudiyyətlərin olmadığından əmin olun.

5. Maliyyələşdirmənin təşkili

• Ödəniş üsulunu seçin: öz vəsaitiniz, ipoteka krediti və ya şirkət vasitəsilə satın alın
• Vergilərinizi hesablayın və hansı vergi güzəştlərini gözlədiyinizi öyrənin.

6. Müqavilənin bağlanması və avans ödənişi

• Yalnız bir vəkilin köməyi ilə ilkin müqavilə tərtib edin.
• Razılaşdırılmış depoziti köçürün - adətən əmlak qiymətinin 10-30%-i

7. Əqdin notariusda rəsmiləşdirilməsi

• Yekun müqavilənin nəzərdən keçirildiyinə və notarial qaydada təsdiqləndiyinə əmin olun.
• Mülkiyyətin ötürülməsi prosedurunu həyata keçirin
• Əmlak haqqında məlumatı dövlət kadastrına daxil edin

8. Əməliyyat və idarəetmə

• İcarəyə götürməyi planlaşdırarkən, əvvəlcədən etibarlı idarəetmə şirkəti və ya agentliyi seçin.
• Vergilər, texniki xidmət, təmir və kommunal xidmətlər kimi müntəzəm xərclər üçün büdcə.

9. Qızıl Vizanın əldə edilməsi (lazım olduqda)

• Tələb olunan sənədlərin tam dəstini toplayın.
• İnvestisiyaların proqramın məbləğinə və müddətinə uyğun olmasını təmin edin.

10. İnvestisiyadan çıxış strategiyası

• Əmlakınızı necə və nə vaxt satacağınızı əvvəlcədən düşünün.
• Əmlakı qaydasına salın: təmir edin, bütün sənədləri hazırlayın
• Əmlakın ailə üzvlərinə köçürülməsi variantlarını araşdırın

1. €250,000 olan investor

• Məqsədlər: Golden Visa proqramı çərçivəsində yaşayış icazəsinin alınması, əsas investisiya paketinin formalaşdırılması, mənzil kirayəsindən müntəzəm gəlir
• Nə almaq lazımdır: Afinada və ya Salonikidə mənzil (50-70 m²) və ya materikdə kompakt villa
• Xüsusiyyətləri: yüksək keyfiyyətli təmirli, tez çatdırılmağa hazır olan mənzillərin yenidən satışı; investisiya müxtəlifliyi üçün studiyaları və ya apartotelləri seçin
• Gəlirlilik: proqnozlaşdırılan illik mənfəət – 5-7%
• Risklər: tələbatın mövsümi dəyişməsi, mürəkkəb inzibati prosedurlar, lazımi araşdırma mərhələsində mümkün gecikmələr

250.000 avro büdcəsi olan bir müştəri bizim vasitəmizlə təkrar satış bazarında 65 m² sahəli əmlak aldı. Lazım olan tək şey kosmetik təmir idi ki, bu da alış qiymətində endirim və qısamüddətli turistlərdən icarə gəlirlərinin artması ilə nəticələndi. Strategiyamızın mahiyyəti: potensiala malik bir əmlak tapmaq və onu reallaşdırmaq.

2. € 500,000 olan təqaüdçü

• Məqsədlər: Uzun illər yaxşı mənzildə rahat yaşamaq, həmçinin yerin bir hissəsini icarəyə verməklə sabit gəlir əldə etmək
• Nə almaq lazımdır: Məşhur adalarda (Krit, Rodos) böyük ev/villa və ya Afinada lüks mənzil (Glyfada, Paleo Faliro)
• Xüsusiyyətlər: Əsas odur ki, tikinti keyfiyyəti, inkişaf etmiş infrastruktur (məktəblər, mağazalar, nəqliyyat), xəstəxanalara və xidmətlərə yaxınlıq
• Qayıdış: illik 4-6%. Etibarlılıq və dinclik maksimum gəlirdən daha vacibdir.
• Risklər: Əhəmiyyətli texniki xidmət və vergi xərcləri və icarə tələbində mövsümi azalmalar (xüsusilə qışda)

Büdcəsi 500.000 avro olan təqaüdçü üçün biz Kritdə tibb müəssisələrinin və əsas infrastrukturun yaxınlığında yerləşən rahat 110 m² ev tapdıq. Əmlak tam yaşayışlıdır və uzunmüddətli icarə gəlirində illik təxminən 4,5% gəlir. Bu, rahat yaşayış şəraiti və etibarlı investisiya gəlirinin mükəmməl birləşməsidir.

3. Uşaqları olan ailə

• Məqsədlər: Daimi yerdəyişmə, uşaqlar üçün güclü məktəblər, təhlükəsiz mühit, gələcəyə investisiya
• Nə almaq lazımdır: Afina (Kifisia, Maroussi) və ya Saloniki yaxınlığında sakit bir ərazidə - məktəblərə və parklara mütləq yaxın bir mənzil və ya ev
• Xüsusiyyətlər: Məktəblər piyada məsafədə, rahat nəqliyyat, yaxınlıqda parklar/meydanlar, yaşayış icazəsi almaq imkanı
• Mənfəətlilik: İkinci dərəcəli; tez satmaq bacarığı və gündəlik həyat üçün rahatlıq prioritetdir
• Risklər: Bir çox insanlar ən yaxşı mülklər, qanunlara dəyişikliklər (vergi, yaşayış icazələri) istəyirlər.

Afinanın nüfuzlu bir ətrafı olan Kifisiyada uşaqlı və büdcəsi 500.000 avrodan çox olan bir ailəyə 90 m²-lik müasir bir mənzil təklif etdik. Mənzil əlverişli şəraitə malik yeni binada yerləşir və məktəblərə və parklara yaxındır ki, bu da rahat və təhlükəsiz yaşayış mühiti yaradır. Bundan əlavə, əmlak yüksək likvidliyə malikdir və gələcəkdə gəlirli satış üçün uyğundur.