Vyanada 2026-cı ildə ikinci evlər üçün yeni vergi tətbiq olunacaq

Vyana ən yaşanmalı şəhərlərdən biri hesab olunur, ona görə də mənzilə tələbat yüksəkdir. Lakin son illərdə bir problem ortaya çıxıb: getdikcə daha çox insan mənzilləri və evləri daimi yaşayış üçün deyil, "ikinci ev" kimi alır - onları yalnız bəzən ziyarət edir və ya tamamilə boş qoyur.

Bu, şəhərdə tam ştat yaşamaq istəyənlər üçün daha az əlverişli mənzillərin yaranmasına və xüsusilə şəhər mərkəzində kirayə və alış qiymətlərinin artmağa davam etməsinə səbəb olub. Bu, xüsusilə Avstriyada evlərin gələcək istifadə üçün alındığı və yalnız bəzən istifadə edildiyi mərkəzi ərazilərdə daha çox nəzərə çarpır.

Vyana şəhər hakimiyyəti daimi istifadə olunmayan yaşayış binalarına əlavə vergi tətbiq etmək qərarına gəlib. Onlar sahibləri mənzillərini və evlərini daha səmərəli idarə etməyə təşviq etmək niyyətindədirlər. Əldə edilən gəlirin şəhərsalma işlərinə, o cümlədən yolların təkmilləşdirilməsinə, ictimai nəqliyyatın inkişafına və Vyananı yaşamağı rahat və turistik məkana çevirən mədəni təşəbbüslərin dəstəklənməsinə xərclənməsi planlaşdırılır.

Bu məqalədə Avstriyada yeni mənzil vergisinin necə işləyəcəyi, hansı sahiblərə şamil ediləcəyi, hansı güzəştlərin və istisnaların təmin edildiyi sadə dildə izah edilmək, eləcə də vəziyyəti digər Avropa şəhərlərindəki təcrübələrlə müqayisə etmək və Vyanadakı mənzil bazarında hansı dəyişikliklər yarada biləcəyi müzakirə olunur.

Son illərdə Vyanada daimi yaşayış yeri olmayan mənzillərin sayı artmaqdadır. Bəzi insanlar bu əmlakları investisiya mülkü kimi alır və ya yalnız qısa müddətə köçüb gəlirlər. Nəticədə, əmlakların əhəmiyyətli bir hissəsi boş qalır və bu da mənzil çatışmazlığını daha da artırır.

Əsas məsələlər:

• Artan mənzil xərcləri.

Yüksək tələbat və aşağı təklif səbəbindən, xüsusilə 1-ci, 7-ci və 8-ci rayonlar kimi tələbat artan ərazilərdə kirayə və alış qiymətləri artır.

• Sosial qruplar arasındakı uçurum.

Varlı sakinlər bir neçə mənzil və ya ev ala bilirlər, gənc ailələr və tələbələr isə münasib qiymətə mənzil tapmaqda getdikcə çətinlik çəkirlər.

• İstifadə olunmamış mənzillər.

Hakimiyyət orqanlarının məlumatına görə, Vyanada minlərlə boş mənzil var və bu, bütövlükdə şəhərin həyatına mənfi təsir göstərir.

2024-cü ildə hakimiyyət orqanları Vyanada əsas yaşayış yeri kimi istifadə edilməyən ikinci evlərə yeni vergi tətbiq etməyi təklif ediblər. Bu tədbirin arxasında duran məqsəd "əlavə" mənzillərə sahib olmaqdan əldə edilən mənfəəti azaltmaq və bununla da ev sahiblərini onları ya icarəyə verməyə, ya da orada daimi yaşamaq istəyənlərə satmağa təşviq etməkdir.

Bu vəziyyət əvvəllər də yaranıb və Vyana da istisna deyil. Avropanın bir çox böyük şəhərləri artıq oxşar vergilər tətbiq edib:

Nəticə: Vyanada yeni verginin tətbiqi mənzil problemlərinin həllinə və şəhərdə daimi yaşayan insanların hüquqlarının qorunmasına yönəlmiş ümumi Avropa trendini əks etdirir.

Qanun 2024-cü ilin birinci yarısında qəbul edilərsə, 2025-ci ilin əvvəlində ikinci evlərə yeni vergi tətbiq ediləcəyi gözlənilir. Onun məbləği hər il hesablanacaq və birbaşa mənzilin və ya evin ölçüsündən asılı olacaq.

Vergi dərəcələri

Misal: 75 m² sahəsi olan mənzilin sahibi ildə 450 avro vergi ödəyəcək. Əgər onun oxşar başqa bir mənzili varsa, ikinci mənzil üçün vergi 50% artaraq ildə 675 avroya çatacaq.

Əlavə ödəniş və endirim mexanizmi Vyanada yeni ikinci ev vergisinin çevik tətbiqində əsas rol oynayır. Bu mexanizm müxtəlif növ sahibləri və onların əmlaklarının xüsusiyyətlərini nəzərə almağa imkan verir, vergini daha ədalətli edir və mənzillərdən səmərəli istifadəni təşviq edir.

Əlavə ödənişlər tək bir şəxsin birdən çox ikinci mənzil əldə etməsinin qarşısını almaq üçün tətbiq edilib. Əgər bir mülk sahibi birdən çox belə əmlaka sahibdirsə, hər əlavə mənzil üçün vergi 50% artacaq.

İş prinsipi:

Misal: Əgər bir şəxsin hər biri 80 m² olan üç mənzili varsa, onun vergisi aşağıdakı kimi olacaq:

• birincisi üçün – 450 avro
• ikinci üçün – 675 avro,
• üçüncüsü üçün – 900 avro.

Ümumi vergi məbləği ildə 2025 avro olacaq.

Bonusun məqsədi:

• böyük miqdarda mənzilin fərdi investorların və ya spekulyantların əlinə keçməsinin qarşısını almaq üçün.
• sahiblərini mənzillərini ya kirayəyə verməyə, ya da daimi yaşayacaq insanlara satmağa təşviq edin.

Avstriya Vergi Orqanı mənzil və ya evin sahibi üçün gəlir gətirmədiyi və biznes və ya spekulyasiya üçün istifadə edilmədiyi hallar üçün endirimlər tətbiq edib.

Endirim növləri:

Elektriksiz əmlak.

• Evdə elektrik yoxdursa, demək olar ki, yaşamaq mümkün deyil.
• Bu cür əmlaklar üçün vergi demək olar ki, minimum səviyyəyə endirilir ki, bu da sahiblər üçün maliyyə yükünü azaldır.

Təcili binalar.

• Mənzilin təhlükəli hesab edildiyi hallarda, sahibi üçün vergi əhəmiyyətli dərəcədə azaldılır.
• Bu, ya bu cür binaların bərpasını, ya da yeni tikinti üçün satışını təşviq edir.

Təmir işləri aparılan obyektlər üçün endirim.

• Şəhər rəsmiləri Vyananın tarixi irsini qorumaq üçün köhnə binaların bərpasına sərmayə qoyan sahiblər üçün müvəqqəti vergi endiriminin mümkünlüyünü müzakirə edirlər.

Hesablama nümunəsi:

Endirimlərin məqsədi:

• boş və ya müvəqqəti olaraq yaşayış üçün yararsız hala düşmüş binaların sahiblərini vergi ilə yükləməmək;
• onları bu əmlakları təmir etməyə və ya satmağa təşviq edin.

Bəzi əmlaklar sosial və ya ictimai funksiyalara xidmət etdiyi üçün vergidən tamamilə azaddır. Bu, həssas sakinlərin qorunmasına və şəhər təşəbbüslərinin dəstəklənməsinə kömək edir.

Saxtakarlığın qarşısını almaq üçün bütün istisnalar şəhər hakimiyyəti tərəfindən ciddi şəkildə izləniləcək. Sahibkarlardan universitet və ya sosial xidmətlərlə müqavilə kimi sübutlar təqdim etmələri tələb olunacaq.

Bütün müavinətlər, güzəştlər və azadolmalar sistemi aşağıdakı məqsədlər üçün yaradılmışdır:

• Spekulyasiyanı azaldın - sahibinin ikinci evləri nə qədər çox olarsa, vergi də bir o qədər yüksək olar.
• Mənzildən səmərəli istifadəni təşviq edin - boş mənzillər kirayəyə verilməli və ya satılmalıdır.
• Sosial əhəmiyyətli obyektləri qorumaq üçün təhsil, tibb və iş binaları vergilərdən tamamilə azaddır.
• Köhnə binaların bərpasını dəstəkləyin - tərk edilmiş və xarabalığa çevrilmiş binalar üçün təşviqlər Vyananın tarixi memarlığının qorunmasına kömək edəcək.

Avstriyada evlərə tətbiq edilən yeni vergilər mənzillərə və ya evlərə daimi yaşayış yeri kimi deyil, tətil, investisiya və ya kirayə məqsədləri üçün ikinci dərəcəli əmlak kimi sahib olan sahiblərə tətbiq olunacaq. Bu tədbir boş mənzillərin sayının artması ilə əlaqədardır ki, bu da mövcud təklifi azaldır və kirayə qiymətlərinin artmasına səbəb olur.

Ödəyicilərin əsas kateqoriyaları:

Bir əmlakın "ikinci ev" olduğunu necə başa düşmək olar:

• Yaşayış yerinin rəsmi qeydiyyatı olan Meldezettel-dən alınan məlumatlar Grundbuch-dan (torpaq reyestri) alınan məlumatlarla müqayisə edilir.
• Mənzilin ünvanı əsas qeydiyyatda olduğu yaşayış yeri ilə uyğun gəlmirsə, əmlak avtomatik olaraq ikinci ev kimi tanınır.
• Mübahisəli hallarda, mülk sahibi, məsələn, kommunal xidmətlər üçün ödəniş qəbzləri və ya daimi yaşayış yerini təsdiq edən sənədlər vasitəsilə əmlakın Hauptwohnsitz kimi istifadə edildiyini sübut etməlidir.

Ev sahibləri və investorlar üçün ssenarilər:

Verginin effektiv olmasını təmin etmək üçün Vyana hökuməti bürokratiyanı azaldacaq və daha çox şəffaflığı təmin edəcək mühasibat uçotu üçün rəqəmsal platforma yaratmışdır.

Ödəniş prosesi:

1. Əmlakınızı Vyana şəhərinin rəsmi onlayn portalı (wien) vasitəsilə qeydiyyatdan keçirin.

2. Əmlakın əsas yaşayış yeri kimi istifadə olunub-olunmadığını müəyyən etmək üçün Meldezettel və Grundbuch ilə məlumatların avtomatik yoxlanılması.

3. Ödənilə bilən illik vergi bildirişi yaradın:

• bank köçürməsi ilə,
• Elektron Hökumət onlayn xidməti vasitəsilə,
• birbaşa şəhər vergi idarələrində.

4. Vergi hər ilin birinci rübünün sonundan gec olmayaraq ödənilməlidir.

Sahibkar qəsdən vergi ödəməkdən yayınarsa, ciddi cəzalarla üzləşəcək:

• Öhdəliklərin yerinə yetirilməməsinə görə 5000 avroya qədər cərimə
• Hər gecikmə ayı üçün əlavə ödənişlər (vergi məbləğinin 5%-dək).
• Maliyyə prokurorluğu tərəfindən hüquqi tədbirlərin görülməsi riski.

Şəffaflıq və elektron hökumət

• Vergi sistemi şəhərin rəqəmsal xidmətləri ilə əlaqələndiriləcək.
• Sahiblər şəxsi onlayn hesabları vasitəsilə ödənişlər və xərclər barədə məlumat əldə edə biləcəklər.
• Ödəniş müddətlərini qaçırmamaq üçün SMS və elektron poçt vasitəsilə xatırlatmaların göndərilməsi planlaşdırılır.

Müxtəlif mənzil növləri üçün gəlir vergisi dərəcələri dəyişəcək. Hakimiyyət orqanları bəzi əmlakları tamamilə vergidən azad edib, sosial əhəmiyyətli layihələr üçün isə müvəqqəti vergi güzəştləri təmin edilib.

Tam vergi güzəşti:

Müvəqqəti rahatlama:

• Yeni sosial mənzillər istismara verildikdən sonrakı ilk üç il ərzində vergi ödəmir.
• Bu, tikinti şirkətlərini şəhər sakinləri üçün əlverişli mənzillər yaratmağa təşviq edir.
• Güzəşt müddəti bitdikdən sonra vergi adi qaydalara uyğun olaraq toplanır.

Fərdi vergi güzəştləri:

Sahibkarın aşağıdakı əsaslı səbəblər olduqda şəxsi fayda tələb etmək

• müvəqqəti əlillik və ya gəlir itkisi;
• əmlakı müvəqqəti olaraq yaşayış üçün yararsız hala gətirən təmir işləri;
• yanğın, daşqın və digər fövqəladə hallar kimi fors-major hallar.

Ərizə prosesi:

1. Elektron Hökumət portalındakı formadan istifadə edərək ərizə təqdim edin.
2. Lazımi sübutları (tibbi arayışlar, zərər hesabatları və s.) əlavə edin.
3. Şəhər vergi xidməti ərizəni 30 gün ərzində nəzərdən keçirir.

Vyanada ikinci ev vergisinin tətbiqi qarşıdakı illərdə daşınmaz əmlak bazarının transformasiyasında əsas amil olacaq. Mütəxəssislər bunun təkcə şəhər gəlirlərini artırmaqla yanaşı, həm də mənzil fondundan daha səmərəli istifadəyə gətirib çıxaracağını hesablayırlar.

Ekspertlərin proqnozları:

• Boş mənzillərin sayının azalması.

Mənzillərini əksər vaxt boş qoymaq ev sahibləri üçün iqtisadi cəhətdən səmərəsiz olacaq. Bu, xüsusilə hazırda çatışmazlıq olan şəhər mərkəzində əlverişli kirayə mənzil təklifinin artmasına səbəb olacaq.

• Spekulyativ alışlarda azalma.

Vergilərin artması səbəbindən yalnız təkrar satış üçün mənzil alan xarici investorlar və iri alıcılar daha ehtiyatlı olacaqlar.

• Uzunmüddətli kirayələrə artan maraq.

Vergi xərclərini ödəmək üçün ikinci mənzillərin sahibləri, çox güman ki, onları uzunmüddətli kirayəyə verməyə başlayacaqlar ki, bu da kirayə bazarına müsbət təsir göstərəcək.

Qiymətlərə təsir:

Bazar iştirakçılarının rəyi:

• Daşınmaz əmlak agentlikləri bunun bazarı daha şəffaf və sabit hala gətirəcəyinə, boş mənzillərin sayını azaldacağına inanırlar.
• İnvestorlar investisiyalarının gəlirliliyinin azala biləcəyindən narahatdırlar, lakin keyfiyyətli mənzillərə uzunmüddətli investisiyalar cəlbedici olaraq qalacaq.
• Şəhər sakinləri ümumiyyətlə islahatı dəstəkləyirlər, çünki bu, mənzillərin əlçatanlığını artıracaq.

İkinci ev vergisinin tətbiqi əvvəllər televiziya və radio üçün ödənilən dövlət vergisinin (GIS) ləğvi ilə üst-üstə düşür. Milli yayımı maliyyələşdirmək üçün 2025-ci ildən etibarən onu əvəz edəcək yeni verginin (ORF) tətbiqi planlaşdırılır.

Nəticədə, Vyana sakinləri Avstriyada cəmiyyəti və şəhər infrastrukturunu dəstəkləmək məqsədlərini birləşdirən yeni bir vergi sistemi ilə qarşılaşacaqlar. Daha geniş konteksti (ev sahibləri bu vergidən başqa nə ödəyirlər) başa düşmək üçün Avstriyada əmlak vergilərinin ümumiyyətlə necə qurulduğuna nəzər salmaq faydalıdır.

Beynəlxalq təcrübə ilə müqayisə:

Yeni sistemin üstünlükləri:

• Rəqəmsal sistemlər və elektron hökumət inteqrasiyası vasitəsilə şəffaflıq.
• Mənzil sahiblərini mənzillərini kirayəyə verməyə təşviq edən mütərəqqi vergi.
• Beynəlxalq təcrübə belə bir tədbirin uzunmüddətli perspektivdə müsbət təsir göstərdiyini təsdiqləyir.

Mənfi cəhətləri:

• Yaxın gələcəkdə bəzi sahiblər vergi xərclərinin artması ilə qarşılaşa bilərlər.
• Xarici investorlar daha az aktivləşə bilər ki, bu da daşınmaz əmlak bazarına xarici kapital axınının azalmasına səbəb olacaq.

İkinci mənzillərin sahibləri lazımsız xərclərdən və cərimələrdən qaçınmaq üçün verginin tətbiqinə əvvəlcədən hazırlaşmalıdırlar.

Praktik addımlar:

1. Əsas yaşayış yerinizin Meldezettel-də düzgün qeydiyyatdan keçdiyinə əmin olun.

Məlumat səhv təqdim olunarsa, əmlak səhvən ikinci ev hesab edilə bilər.

2. Mənzilinizi uzunmüddətli icarəyə götürməyi düşünün.

Bu yolla vergi xərclərini ödəmək və eyni zamanda mənzil təchizatının artmasına töhfə vermək mümkündür.

3. Vergi mütəxəssisindən məsləhət alın.

O, sizə vergi xərclərini necə azaltmaq və vergi bəyannaməsini düzgün şəkildə təqdim etmək barədə məsləhət verəcək.

4. Rəsmi yeniləmələri və mümkün düzəlişləri izləyin.

Müzakirə zamanı qanun layihəsinə düzəlişlər edilə bilər.

Vyanadakı ikinci ev vergisi mənzil siyasətinin əsas elementlərindən biridir. Onun əsas məqsədi daşınmaz əmlak bazarını tənzimləməkdir: boş əmlakların sayını azaltmaq, uzunmüddətli kirayə bazarında təklifi artırmaq və nəticədə daimi sakinlər üçün mənzilin əlçatanlığını artırmaq.

Bu dəyişikliklərin əsas məqsədi mənzil sahiblərinə, kirayəçilərə və şəhərin özünə fayda verən xoşbəxt bir mühit tapmaqdır. Bu, sabit və sağlam mənzil bazarı üçün vacibdir.

Sahiblərə cərimələrdən yayınmaq və əksinə, fayda əldə etmək üçün hər şeyi əvvəlcədən həll etmələri tövsiyə olunur. Məsələn, onlar əmlaklarını icarəyə verməyə, güzəştli proqramlara yazılmağa və ya əmlaklarını daha səmərəli idarə etməyə başlaya bilərlər.

Hər kəs üçün əsas məsləhət yeni qanunlardan xəbərdar olmaq və zəruri hallarda mütəxəssislərlə məsləhətləşməkdir. Bu, yeni tələblərə asanlıqla və rahat uyğunlaşmağın ən etibarlı yoludur.