أحياء فيينا للعيش والاستثمار: دليل 2025 مع الأسعار والنصائح

فيينا هي أكثر من مجرد مدينة؛ إنها فسيفساء من 23 منطقة، كل منها عالم بحد ذاته بأجوائه وتاريخه وفرصه الخاصة:

• المنطقة 1 (المدينة الداخلية)
• الدائرة الثانية (ليوبولدشتات)
• الدائرة الثالثة (لاندستراسيه)
• الدائرة الرابعة (فيدين)
• الدائرة الخامسة (مارغريتن)
• الدائرة السادسة (مارياهيلف)
• الدائرة السابعة (نويباو)
• الدائرة الثامنة (جوزيفستادت)
• الدائرة التاسعة (الزرغروند)
• المنطقة العاشرة (المفضلة)
• الدائرة الحادية عشرة (سيميرينج)
• المنطقة الثانية عشرة (ميدلينج)
• الدائرة الثالثة عشرة (هيتزينج)
• الدائرة الرابعة عشرة (بينزينج)
• الدائرة الخامسة عشرة (رودولفسهايم-فونفهاوس)
• المنطقة 16 (أوتاكرينج)
• المنطقة السابعة عشر (هيرنالز)
• المنطقة 18 (وارينغ)
• الدائرة التاسعة عشرة (دوبلينغ)
• المنطقة العشرون (بريجيتيناو)
• الدائرة 21 (فلوريدسدورف)
• الدائرة 22 (دوناوستادت)
• الدائرة 23 (التأجير)

عندما انتقلتُ إلى هنا قبل بضع سنوات، ظننتُ أن كل شيء يدور حول مركز المدينة: الكاتدرائيات والقصور والمقاهي. لكنني سرعان ما أدركتُ أن اختيار الحيّ أشبه باختيار نمط حياة.

سواء كنت تخطط للانتقال، أو الاستثمار في العقارات، أو مجرد التنقل في السوق، فإن فهم هذه "العوالم" سيكون أعظم أصولك.

تخيل أنك تبحث عن شقة لعائلتك. في وسط المدينة، في الدائرة الأولى، ستجد شقة فاخرة مُجدَّدة تُطل على كاتدرائية القديس ستيفن، ولكن بسعرٍ يُناسب ميزانيتك. أما في الدائرة العاشرة، في فافوريتن، فبنفس السعر، ستحصل على مبنى جديد واسع مع حديقة قريبة، مثالية للأطفال.

أو أنك مستثمر: في مناطق مثل المنطقة السابعة (نويباو)، ترتفع الإيجارات بشكل كبير بفضل الشباب المبدعين، بينما في المنطقة 19 (دوبلنج)، هناك نمو ثابت في رأس المال بين الدبلوماسيين وصانعي النبيذ.

بالنسبة للمتنقلين، تُحدد الأحياء حياتهم اليومية: أين تشتري البقالة، أين تأخذ طفلك إلى المدرسة، وكيف تتجنب الاختناقات المرورية. فيينا مدينة متراصة، لكن شبكة المواصلات (المترو والترام) تجعل بعض الأحياء "مركزية" حتى في ضواحيها.

على سبيل المثال، أصبحت المنطقة 22، دوناوستادت، بأحيائها الجديدة على نهر الدانوب، بمثابة نقطة جذب للعائلات الشابة - فهي هادئة وخضراء، ولكنها قريبة من محطة المترو.

بالنسبة للمستثمرين، تُعدّ الأحياء السكنية استراتيجيةً فعّالة. ووفقًا لهيئة الإحصاء النمساوية ، ارتفع متوسط ​​سعر المتر المربع في فيينا بنسبة 7% في عام 2024، ولكن في الأحياء "المتحولة" مثل المنطقة الخامسة عشرة، بلغت هذه الزيادة 11%.

لماذا؟ بسبب أعمال التجديد، وخطوط المترو الجديدة، وتدفق المهاجرين. في عام ٢٠٢٥، سيستمر هذا التوجه : يبلغ متوسط ​​السعر حوالي ٦٨٠٠ يورو للمتر المربع، مع نمو يصل إلى ٨٪ في المناطق الرئيسية.

إذا كنتَ جديدًا في فيينا، فابدأ بخريطة أحياء فيينا، فهي تُظهر تقسيم المدينة إلى الدائرة الداخلية (الأولى)، وحزام غورتل (من ٢ إلى ٩)، والمناطق الخارجية (من ١٠ إلى ٢٣). لكل منطقة رقم واسم، وهذا ليس مجرد مسألة إدارية، بل يؤثر أيضًا على الضرائب والمدارس، وحتى على جيرانك.

نصيحتي: إذا كنت تنتقل، تعال واستكشف - تمشى، اجلس في مقهى.

بالنسبة للمستثمرين، قم بدراسة بيانات الإيجار لمعرفة أين يتجاوز الطلب العرض.

هذه المقالة دليلك. سنبدأ بنظرة عامة على النظام، ثم نتعمق في كل منطقة بالتفصيل: طابعها، أسعارها، وإمكانياتها الاستثمارية.

يشبه نظام أحياء فيينا طبقات البصل: من قلبها التاريخي إلى ضواحيها الحديثة. تنقسم المدينة إلى 23 حيًا (بيزيركه)، وهذا ليس صدفة.

لمحة تاريخية. بدأ كل شيء عام ١٨٥٠، عندما وسّع الإمبراطور فرانز جوزيف فيينا لتشمل ضواحيها. في البداية، لم يكن هناك سوى الحي الأول - المدينة الداخلية ( Innere Stadt )، المُحاط بالأسوار (المعروفة الآن باسم Ringstrasse).

ثم أضافوا الأحياء على طول جورتل - حزام من الطرق السريعة حيث تشكل الأحياء من 2 إلى 9 "مدينة داخلية" ذات هندسة Gründerzeit: أسقف عالية، وجص، وهوف (ساحات داخلية).

المناطق الخارجية (10-23) هي قرى سابقة تم ضمها بين عامي 1890 و1938، مع مزيج من المنازل ذات الألواح والمباني الجديدة والمساحات الخضراء.

الهيكل الإداري. كل منطقة أشبه بمدينة صغيرة: قاضيها الخاص، ومدارسها، وشرطتها. تتدرج الأرقام من المركز: الأول في القلب، والثاني في الشمال، وهكذا حتى الثالث والعشرين في الجنوب. هذا مناسب: عنوان مثل " Wien ١٠٩٠" يُعرّفها فورًا بأنها المنطقة التاسعة.

المواصلات. هذه، برأيي، نقطة قوة فيينا. يغطي مترو الأنفاق (U-Bahn) كل شيء تقريبًا، بينما يربط قطار S-Bahn الضواحي. ووفقًا لـ Wien er Linien ، يستخدم 70% من سكان فيينا المواصلات العامة يوميًا. مع ذلك، هناك اختلافات محلية: ففي وسط المدينة (1-9)، يمكن الوصول إلى كل شيء سيرًا على الأقدام، بينما في المناطق الخارجية، تتوفر سيارات أكثر ومواقف مخصصة لانتظار السيارات.

العمارة بشكل كبير: ففي الدائرة الأولى، يغلب الطرازان الباروكي والقوطي، وهما من مواقع التراث العالمي لليونسكو. أما في غورتل، فتتميز بطرازَي الفن الحديث والحداثي، كما هو الحال في الدائرتين الرابعة والسابعة. وتتراوح الواجهات الخارجية بين المنازل الجاهزة الاشتراكية التي تعود إلى ستينيات القرن الماضي في الدائرة العاشرة والمباني الجديدة الصديقة للبيئة في الدائرة الثانية والعشرين (سيشتات أسبرن).

أسعار العقارات على العديد من العوامل: الحي هو العامل الرئيسي، ولكن أيضًا البنية التحتية (يضيف المترو 10-15٪ إلى السعر)، والأرضية (الطوابق العليا أغلى بنسبة 5٪)، والحالة (المباني المجددة مقابل المباني القديمة)، ومواقف السيارات (المرآب + 20٪)، وحالة المبنى المدرج (قيود على التجديدات، ولكن الهيبة).

وفقًا لموقع Immopreise.at ، بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في فيينا 6800 يورو في عام 2025، لكن هذا السعر يتراوح بين 3600 و27000 يورو. ومن المهم للمستثمرين: ضريبة عقارية تتراوح بين 1% و3% من القيمة العقارية، بالإضافة إلى بند "ماكلير" (3% + ضريبة القيمة المضافة).

أتذكر كيف انخفضت الأسعار بنسبة 2% في عام 2023 بسبب أسعار الفائدة، لكنها ارتفعت بنسبة 7% في عام 2025. وتشهد المناطق التي تشهد تحولاً، مثل المنطقتين 15 و22، أكبر نمو.

للاختيار، ضع في اعتبارك:

• للمعيشة - المدارس (Gymnasien في 18-19)، الحدائق (Prater في 2).
• بالنسبة للاستثمارات – العائد (3-5% في المركز، 5-7% في الضواحي).

سوق فيينا مستقر: نسبة الشواغر أقل من ٢٪. مع ذلك، هناك فروق دقيقة: في الأحياء متعددة الثقافات، مثل المنطقة العاشرة، تكون الإيجارات أقل، لكن الطلب من المهاجرين مرتفع.

لننتقل الآن إلى النقطة الرئيسية: تحليل مفصل لكل منطقة. لتسهيل الأمر، إليك جدول مقارنة الأسعار حسب كل منطقة:

هذا هو قلب فيينا. هنا، كل مبنى هو نصب تذكاري، وكل زاوية تحمل تاريخًا عريقًا. كاتدرائية القديس ستيفن وقصر هوفبورغ ودار الأوبرا كلها على بُعد خطوات. أجواء من الفخامة والنشاط السياحي والفعاليات الثقافية.

أتذكر جيدًا أنني عرضتُ شقةً هنا على عميلٍ مستثمر. كانت مساحتها 80 مترًا مربعًا، مُجدَّدة، بتصميم داخلي أنيق، وإطلالة على الكاتدرائية. كان سعرها 2.2 مليون يورو. بالنسبة له، لم تكن شقةً سكنيةً، بل مشروعًا تجاريًا: لتأجيرها للسياح والدبلوماسيين. حسب فترة الاسترداد بخمس سنوات، وكان سعيدًا جدًا.

لكن هذه المنطقة ليست للجميع. صحيح أنها منطقة مرموقة، وتُقام فيها فعاليات ثقافية كل مساء، وتضم مطاعم عالمية المستوى. لكن لها جانبًا سلبيًا أيضًا: زحام السياح نهارًا، وأنظمة ترميم صارمة (فجميع المباني تقريبًا تحت الحراسة)، ومتاجر باهظة الثمن حتى للمشتريات الأساسية. أما مواقف السيارات، فهي مهمة مختلفة تمامًا.

العقارات. في عام ٢٠٢٥، ستسجل الأسعار هنا أرقامًا قياسية جديدة: الحد الأدنى - حوالي ١٠,٠٠٠ يورو للمتر المربع (إذا حالفك الحظ وعثرت على مبنى قديم)، والمتوسط ​​- ٢٧,٠٠٠ يورو للمتر المربع، وتكاليف التجديدات المميزة تصل إلى ٣٠,٠٠٠ يورو فأكثر للمتر المربع.

مناسب لمن يُقدّرون المكانة المرموقة والمركز الثقافي لأوروبا. بالنسبة للمستثمرين، يُعدّ هذا العقار "أصلًا ذهبيًا": عائده منخفض (٢-٣٪)، لكن نمو رأس المال فيه مرتفع باستمرار.

إذا كانت المنطقة الأولى تُعرف بالتاريخ والهيبة، فإن ليوبولدشتات تُعرف بالتوازن بين المدينة والطبيعة. هنا ستجد متنزه براتر الواسع بمتنزهاته ومعالمه السياحية ومهرجاناته. ثم هناك جزيرة الدانوب، حيث يستمتع سكان فيينا بالركض وركوب الدراجات والتنزه على ضفاف النهر.

عشتُ هنا عامًا، وما زلتُ أذكر جولاتي الصباحية في براتر. كان ملاذي بعد أيام عمل شاقة: الهدوء، والهواء النقي، والشعور بأنني لم أعد في قلب المدينة، بل في مكان ما في حديقة ريفية.

يتميز الحي بتنوعه المذهل، بدءًا من مباني "غروندرزيت" ذات الأسقف العالية وصولًا إلى مجمعات الشقق العصرية المطلة على الواجهة البحرية. كما يضم حيًا يهوديًا قديمًا، يرتاده الطلاب والمبدعون. وفي الوقت نفسه، تبدو التطورات الجديدة في "فيرتيل زفاي" وكأنها مستقبلية - منازل خشبية صديقة للبيئة، وساحات فناء خالية من السيارات، ومساحات خضراء وافرة.

العقارات. يبلغ الحد الأدنى لسعر المتر المربع حوالي 6000 يورو (للمنازل القديمة في الضواحي)، ويبلغ المتوسط ​​9000 يورو، ويمكن أن يصل سعر المتر المربع للمشاريع العقارية الجديدة على طول نهر الدانوب إلى 11000 يورو. في عام 2025، سيتجاوز نمو الأسعار هنا المتوسط ​​- 8-9% سنويًا، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى الهجرة وتطوير البنية التحتية.

مناسب للعائلات الشابة والطلاب والأفراد النشطين الباحثين عن مساحات خضراء وسهولة الوصول إلى مركز المدينة. سيُقدّر المستثمرون العائد الإيجاري الجيد (4-5%)، خاصةً في المباني الجديدة.

يعد شارع Landstrasse حيًا دبلوماسيًا وهادئًا، ويضم السفارات، ومنطقة Belvedere التاريخية بحدائقها ومباني المكاتب والمناطق السكنية المريحة.

اشترى أحد عملائي شقة بغرفتي نوم هنا مقابل 550,000 يورو، ويؤجرها للمغتربين والدبلوماسيين. المنطقة موثوقة في هذا الصدد: المستأجرون ملتزمون بسداد ديونهم، والطلب مستقر.

ما يُميز السكن هنا هو الأجواء المتوازنة: محطة مترو U3 قريبة، بالإضافة إلى أسواق مثل روخوس ماركت وحدائق مُناسبة للتنزه. من ناحية أخرى، قد تكون حركة المرور في الشوارع الرئيسية مُزعجة، وقلة المتاجر التي تُلبي الاحتياجات اليومية مُقارنةً بالمناطق السكنية.

الهندسة المعمارية تُبهج العين: مباني العصر المؤسسي، ومجمعات الفن الحديث، والمجمعات الحديثة. في المساء، يكون المكان أكثر هدوءًا من الحي السابع العصري أو المراكز السياحية، وهذا ما يُقدّره الكثيرون.

العقارات. في عام ٢٠٢٥، ستبقى الأسعار عند مستوى ٦٥٠٠-١٠٥٠٠ يورو للمتر المربع، بمتوسط ​​سعر يبلغ حوالي ٨٥٠٠ يورو. النمو معتدل - ٧-٨٪ سنويًا - لكن عوائد الإيجار مستقرة عند حوالي ٤٪.

لمن يناسب: من يبحث عن التوازن بين الفخامة والراحة. للمستثمرين، يُعدّ خيارًا جيدًا للتأجير للدبلوماسيين أو المغتربين. ستُعجب العائلات بالمساحات الخضراء والأمان، ولكن انتبهوا لحركة المرور والأسعار التي تتجاوز المتوسط.

فيدن حيٌّ مليء بالتناقضات. من جهة، يتميّز بطابعه البرجوازي: بالقرب منه يقع مبنى بلفيدير، وواجهاته الجميلة على طراز الفن الجديد، وقصوره المُرمّمة. ومن جهة أخرى، يتميّز بأجواء كارلسبلاتز الطلابية والإبداعية، بحفلاته الموسيقية في الشوارع ومقاهيه وأسواقه.

أزور ناش ماركت كثيرًا. إنه مكان مميز: أكشاك فواكه وخضراوات، وتوابل شرقية، ومأكولات نمساوية شهية. هنا، يمكنك مقابلة أساتذة وطلاب جامعيين، وعاملين مستقلين مع أجهزة كمبيوتر محمولة، وعائلات مع أطفال - كل ذلك في مكان واحد.

يُعد العيش في فيدن خيارًا مثاليًا إذا كنت تُقدّر مركز المدينة (على بُعد دقائق فقط)، ولكنك ترغب في هدوء وسكينة أكثر من الحي الأول. أما إذا كان لديك أطفال، فمن الأفضل البحث عن أحياء أكثر هدوءًا بعيدًا عن كارلسبلاتز، حيث تزدحم بالضوضاء والحيوية في المساء.

العقارات. لا تزال الأسعار مرتفعة: تبدأ من 7000 يورو للمتر المربع للعقارات القديمة، بمتوسط ​​سعر يبلغ حوالي 10200 يورو للمتر المربع، وتصل أسعار التجديدات الفاخرة بالقرب من محطة المترو إلى 12000 يورو للمتر المربع. الطلب على الإيجارات قوي جدًا هنا: عوائد تبلغ حوالي 5%، والأسعار ترتفع بنسبة تصل إلى 10% سنويًا.

مناسب لـ: الأفراد النشطين والمبدعين: الطلاب، والعائلات الشابة، ومن يُقدّرون الأجواء وسهولة الوصول إلى وسائل النقل. للمستثمرين، يُوفر العقار فرصًا ممتازة للتأجير بفضل الحرم الجامعي وقربه من مركز المدينة.

مارغريتن من أكثر أحياء فيينا حيويةً وتنوعًا. تجمع بين المساكن الاجتماعية والمباني الحديثة والمزارع القديمة التي تُجدد تدريجيًا. يمتاز الحي بأجواء مهنية وتعدد ثقافي، وهذا تحديدًا ما يجعله مثيرًا للاهتمام.

عرضتُ شقةً هنا على عائلةٍ من أوكرانيا: مساحةُ الشقة 60 مترًا مربعًا بسعر 350,000 يورو، وهي قريبةٌ من مدرسةٍ وحديقة. وقد انجذبوا إليها بأسعارها المعقولة مقارنةً بالدوائر السكنية المجاورة، كما أن مركز المدينة يبعد عشر دقائق بالسيارة. صحيحٌ أن المنطقة صاخبة، ومساحتها الخضراء أقل، لكنها خيارٌ جيدٌ لميزانيتهم ​​وراحتهم.

يشهد الحي تغيرًا تدريجيًا. تُفتتح مقاهي ومتاجر جديدة في الشوارع، وتزداد الأسواق عصرية، ويضفي عليه تعدد الثقافات نكهة فريدة. هنا، تجد متاجر تركية وعربية وشرق أوروبية، لتشعر وكأنك تعيش في عدة بلدان في آن واحد.

العقارات. يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع حوالي 7,000 يورو. وتتراوح الأسعار بين 5,000 و9,000 يورو للمتر المربع في المشاريع المُجدَّدة. وبحلول عام 2025، من المتوقع أن يبلغ معدل النمو حوالي 11% بفضل التحسينات والتجديدات. ويبلغ العائد 6%، وهو أعلى من متوسط ​​المدينة.

مناسب لمن يبحثون عن سكن بأسعار معقولة بالقرب من مركز المدينة. توفر هذه المنطقة للمستثمرين فرص نمو واعدة.

مارياهيلف هي جوهرة التسوق والحيوية. شارعها الرئيسي هو شارع Mariahilfإير شتراسه، أكبر شارع تسوق في فيينا. يعجّ هذا الشارع دائمًا بالمتاجر والبوتيكات والمقاهي، ويقصده السياح والسكان المحليون على حد سواء للتسوق.

أحب التنزه هنا مساءً: بعد العمل، يمكنك التوقف في مطعم صغير، أو احتساء قهوة، أو حتى مجرد التجول في واجهات المحلات. لكنني لا أنصح بالسكن في شارع Mariahilfإير شتراسه مباشرةً، فهو صاخب للغاية. مع ذلك، يمكنك العثور على شقق مريحة في الشوارع الجانبية الهادئة القريبة.

تحظى المنطقة بشعبية كبيرة بين الشباب ومحبي نمط الحياة النشط. يشعر العزاب والأزواج الذين ليس لديهم أطفال بالراحة هنا: فالمواصلات ممتازة، والمقاهي والحانات في كل مكان، ومركز المدينة على بُعد خطوات. ومع ذلك، غالبًا ما تجد العائلات التي لديها أطفال المنطقة مزدحمة وصاخبة.

العقارات. من المتوقع أن تتراوح الأسعار في عام ٢٠٢٥ بين ٦٥٠٠ و١١٠٠٠ يورو للمتر المربع، بمتوسط ​​سعر يبلغ حوالي ٩٠٠٠ يورو للمتر المربع. تُعد المنطقة جذابة بشكل خاص للمستثمرين الباحثين عن إيجارات قصيرة الأجل، بعائد ٥٪. يبحث السياح ورجال الأعمال دائمًا عن أماكن إقامة بالقرب من شارع Mariahilf

مناسب لمن يرغبون في المشاركة في الحدث. بالنسبة للمستثمرين، يُعد هذا العقار من أفضل الأماكن لاستئجار Airbnb أو استئجار عقارات قصيرة الأجل.

نوباو حيٌّ لعشاق الإبداع والحرية. يضمّ حيّ المتاحف ، أحد أكبر المساحات الثقافية في أوروبا. في عطلات نهاية الأسبوع، يجلس الطلاب هنا مع حواسيبهم المحمولة، ويستضيف الفنانون معارضهم، وتمتلئ المقاهي النباتية بالعاملين المستقلين.

كثيراً ما آتي إلى هنا طلباً للإلهام: لشرب القهوة في المقهى الصغير بشارع ليرشنفيلدر، أو لزيارة معرض فني، أو حتى الجلوس في كوخ هادئ. لحي نوباو إيقاعه الخاص: الإبداع والعمل خلال النهار، والحانات والحفلات الموسيقية واللقاءات مع الأصدقاء في المساء.

المنطقة جذابة لمن يُقدّرون الأجواء الهادئة ويتحملون الضوضاء والزحام. الشقق هنا غالبًا ما تكون صغيرة، لكنها تتميز بأسقف عالية وتجديدات أنيقة. مواقف السيارات ليست خيارًا شائعًا، لذا تُصبح الدراجة أو المترو خيارًا مثاليًا.

العقارات. يبلغ الحد الأدنى لسعر المتر المربع 7,000 يورو، والمتوسط ​​حوالي 10,000 يورو، والشقق العلوية 12,000 يورو. يشهد قطاع الإيجار طلبًا كبيرًا، حيث يبلغ العائد حوالي 4.5%، ومن المتوقع أن يبلغ نمو الأسعار 9% في عام 2025.

مناسب لـ: الشباب، وخبراء تكنولوجيا المعلومات، والفنانين، وكل من يرغب في التواجد في قلب الحياة الثقافية. يوفر هذا العقار للمستثمرين فرصة إيجار ممتازة.

جوزيفشتات هي أصغر أحياء فيينا، لكنها تتمتع بسحرٍ خاص. إنها أشبه بقريةٍ في قلب العاصمة: شوارع هادئة، وساحات دافئة، ومسارح، ومقاهي أنيقة. لا يكاد يوجد سياح هنا، لكن العديد من السكان المحليين يُقدّرون الهدوء والرقي.

أستمتع بالتجول هنا في الخريف: مكتبات صغيرة، وملصقات مسرحية، ورائحة قهوة المقاهي القديمة. أجواء المكان تُذكرنا بـ"فيينا القديمة"، ولكن دون تكلف مبالغ فيه.

يُعدّ العيش في جوزيفستادت خيارًا مثاليًا لمن يعملون في مركز المدينة ويرغبون في نمط حياة أكثر استرخاءً. تتميز الشقق هنا بمساحتها الواسعة وتصميماتها الداخلية الكلاسيكية، إلا أن تكاليف تجديدها مرتفعة. ولا توجد مبانٍ جديدة تقريبًا، لذا فإن العرض محدود، والأسعار مرتفعة باستمرار.

العقارات. الحد الأدنى للسعر هو 6,500 يورو للمتر المربع، والمتوسط ​​9,000 يورو للمتر المربع، والحد الأقصى 11,000 يورو للمتر المربع. عوائد الإيجار حوالي 4%، لكن الميزة الرئيسية هي الاستقرار: الطلب ثابت.

مناسب للمثقفين، والعائلات، ولمن يُقدّرون السلام والهيبة. للمستثمرين - إيجار طويل الأجل بمخاطر منخفضة.

ألزرغروند منطقة طلابية وطبية. تضم أكبر مستشفى في النمسا (AKH)، وجامعة فيينا، والعديد من الحرم الجامعية ومراكز الأبحاث. يتميز بجو عملي للغاية، حيث تتمحور الحياة هنا حول العلوم والطب والتعليم.

عندما وصلتُ إلى هذا الحيّ لأول مرة، فوجئتُ بعدد الشباب في الشوارع. كانت المقاهي تعجّ بالطلاب، والمكتبات دائمًا ما تكون مزدحمة، وفي حديقة ليختنشتاين، كان بإمكانكَ مقابلة الأساتذة والطلاب وهم يناقشون مشاريعهم.

ألزرغروند مكان رائع للعيش لمن يعملون أو يدرسون هنا: فالتنقل من المنزل إلى الجامعة لا يستغرق سوى دقائق. قد تجده العائلات سريعًا وصاخبًا. مع ذلك، البنية التحتية ممتازة: المترو والترام والأسواق والحدائق قريبة.

العقارات. الحد الأدنى لسعر المتر المربع هو 6000 يورو، والمتوسط ​​8500 يورو، والحد الأقصى 10500 يورو. يُعد هذا العقار كنزًا حقيقيًا للمستثمرين: عوائد تبلغ حوالي 5%، والطلب على الإيجارات مستقر بفضل الطلاب والأطباء.

مناسب لـ: الطلاب والمهنيين الشباب والأطباء والمستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجاري مستقر.

فافوريتن هو أكبر أحياء فيينا وأكثرها تنوعًا. يضم كل شيء، من المباني الجاهزة القديمة وأحياء الطبقة العاملة إلى المجمعات السكنية الحديثة ذات الساحات الخضراء. يتميز بأجواء متعددة الثقافات: متاجر تركية وعربية، وأسواق بهارات شرقية، ومجتمع مهاجر كبير.

ساعدتُ عائلةً شابةً لديها أطفالٌ على الانتقال إلى هنا. كان سعر شقتهم في مجمعٍ سكنيٍّ جديدٍ بالقرب من محطة مترو U1 حوالي نصف سعر الشقق المماثلة في الأحياء المركزية. بالقرب منها حديقةٌ ومدرسةٌ ومتاجر، كل ما يحتاجونه لحياتهم اليومية. كانت فافوريتن بدايةً رائعةً لحياتهم في فيينا.

تشهد المنطقة تطورًا نشطًا: مجمعات سكنية جديدة قيد الإنشاء، ومدارس ورياض أطفال تُفتتح. لكن التناقضات الاجتماعية لا تزال قائمة: مبانٍ جديدة بحالة جيدة، وأحياء ذات مستوى أمان أقل من المتوسط.

العقارات. يبلغ الحد الأدنى لسعر المتر المربع حوالي 3,600 يورو، والمتوسط ​​5,000 يورو، والحد الأقصى 6,500 يورو. في عام 2025، من المتوقع أن يكون نمو الأسعار هنا من أعلى المعدلات، حيث يصل إلى 12% سنويًا. ويبلغ عائد الإيجار حوالي 6%.

لمن هذا المشروع: للعائلات التي تبحث عن مساكن واسعة وبأسعار معقولة. بالنسبة للمستثمرين، يُعدّ هذا المشروع فرصة استثمارية مناسبة للميزانية مع إمكانات نمو واعدة.

سيميرينغ منطقةٌ ذات تاريخٍ صناعيٍّ عريقٍ وأجواءٍ هادئة. اشتهرت سابقًا بمصانعها وصناعاتها، أما اليوم فهي مزيجٌ من المناطق السكنية والمساحات الخضراء والمراكز اللوجستية.

المكان هنا أكثر هدوءًا من فافوريتن، ولكنه أيضًا أبعد عن مركز المدينة. بالنسبة للعديد من العائلات، يُعدّ هذا خيارًا وسطًا: أسعار معقولة، وحدائق قريبة، ووسائل نقل عام. أتذكر عميلًا كان يبحث عن شقة للإيجار بأسعار معقولة. وجدنا شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا في سيميرينغ مقابل 280,000 يورو، ووجد مستأجرًا في غضون أسبوع، بفضل خط مترو U3 الممتاز.

تتميز المنطقة بمزيج معماري متنوع: مبانٍ مبنية من ألواح خشبية، ومجمعات سكنية جديدة، ومبانٍ قديمة. تشهد المنطقة أعمال تجديد نشطة، مع ظهور مجمعات سكنية حديثة.

العقارات. الحد الأدنى للسعر: ٣٦٠٠ يورو/م²، المتوسط: حوالي ٤٨٠٠ يورو/م²، الحد الأقصى: ٦٠٠٠ يورو/م². العائد أعلى من المتوسط ​​بنسبة ٧٪. بحلول عام ٢٠٢٥، سيبلغ نمو الأسعار حوالي ٩٪.

لمن هو مناسب: للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد مرتفعة باستثمار صغير. للعائلات، يُعدّ بديلاً هادئًا لـ "فافوريتن".

ميدلينغ حيٌّ يلتقي فيه الماضي بالمستقبل. مباني فيينا القديمة تصطف إلى جانب المجمعات الحديثة، والأسواق إلى جانب مباني المكاتب الجديدة. جوّها هادئ ومناسب للعائلات.

عملتُ ذات مرة مع زوجين في منتصف العمر انتقلا من ألمانيا. اختارا ميدلينغ لتوازنها: قربها من المركز، وبنيتها التحتية الجيدة، وشوارعها الهادئة. كلفت شقتهما 450,000 يورو، وما زالا سعيدين: محطة مترو U6 قريبة، ومدرسة لطفلهما وحديقة للتنزه.

ميدلينغ منطقة مثالية للمسافرين الدائمين: يبعد المطار 20 دقيقة فقط. وتحظى المنطقة بشعبية خاصة لدى عائلات الطبقة المتوسطة، إذ توفر لهم كل ما يحتاجونه للحياة اليومية، ولكن بعيدًا عن صخب المناطق العصرية.

العقارات. الحد الأدنى للسعر: ٤٠٠٠ يورو/م²، المتوسط: ٥٥٠٠ يورو/م²، الحد الأقصى: ٧٠٠٠ يورو/م². عائد الإيجار: حوالي ٦٪. نمو الأسعار بحلول عام ٢٠٢٥ سيكون ٨٪.

مناسب للعائلات ولمن يبحث عن التوازن بين السعر والجودة. أما بالنسبة للمستثمرين، فهو يوفر سوقًا مستقرًا بعوائد مجزية.

هيتزينغ هي جوهرة فيينا الخضراء. يرتبط الحي بشكل رئيسي بقصر شونبرون وحدائقه. هنا، ستشعر وكأنك في ضاحية، أكثر من كونك في مدينة كبرى، بحدائقها الفسيحة وفللها وشوارعها الهادئة.

كان لديّ عميلٌ قضى وقتًا طويلًا في الاختيار بين الدائرتين الثامنة عشرة والثالثة عشرة. في النهاية، فاز هيتزينغ - فيلا بحديقة، ومدرسة ابتدائية للأطفال، وحديقة شونبرون للتنزه بالقرب منها. لا يزالون يكتبون لي أنهم لا يتخيلون مكانًا أكثر "راحةً" في فيينا.

المنطقة غالية الثمن، لكنها تُشعرك بالراحة والأمان. تعيش هنا عائلات وأطباء ورجال أعمال. يوجد الكثير من السياح بالقرب من القصر، ولكن امشِ قليلاً، وسيسود الصمت.

العقارات. يبلغ الحد الأدنى لسعر المتر المربع حوالي 6,500 يورو، والمتوسط ​​9,000 يورو، والحد الأقصى 11,000 يورو. يبلغ عائد الإيجار حوالي 4%. الأسعار في نمو مطرد، ولكن دون أي ارتفاعات مفاجئة.

مناسب للعائلات ولمن يرغب بالعيش في الريف مع الحفاظ على طابع المدينة. للمستثمرين - شريحة عقارية مميزة تتميز باستقرار طويل الأمد.

بينتسينغ هي بوابة غابة فيينا (Wien). يتميز الحي بتنوعه: مناطق سكنية هادئة، ومساحات خضراء، ومباني قديمة، ومشاريع جديدة.

أتذكر أنني عرضتُ شقةً هنا على زوجين شابين. كانا يبحثان عن مكانٍ مناسبٍ مع إمكانية التنزه في الغابة. وجدنا شقةً في مبنى قديمٍ بالقرب من خط الترام، وكان سعر المتر المربع حوالي 4800 يورو. كان الخيار الأمثل لهما: الطبيعة والهدوء، وسهولة الوصول إلى مركز المدينة عبر قطار S-Bahn.

لم تحظَ المنطقة بعد بشعبية هيتزينغ، ولكن هذه تحديدًا ميزتها. هنا، تجدون الموجة الجديدة من فرص الاستثمار، حيث يتم تجديد المباني القديمة تدريجيًا، وتظهر مشاريع جديدة.

العقارات. الحد الأدنى للسعر: ٤٠٠٠ يورو/م²، المتوسط: ٥٥٠٠ يورو/م²، الحد الأقصى: ٧٠٠٠ يورو/م². في عام ٢٠٢٥، سيبلغ نمو الأسعار ١٠٪، والعائد حوالي ٦.٥٪.

مناسب للعائلات ومحبي الطبيعة. وللمستثمرين، توفر هذه المنطقة فرصًا للنمو.

لطالما اعتُبرت الدائرة الخامسة عشرة منطقةً للطبقة العاملة والمحرومة، لكنها شهدت في السنوات الأخيرة تحولاً جذرياً. إذ بدأت تظهر مقاهي وحانات ومساحات فنية جديدة، وتحولت مباني "هوف" القديمة إلى مجمعات سكنية أنيقة. يُذكرنا جوها بأحياء برلين - متعددة الثقافات، صاخبة، لكنها مثيرة للاهتمام في الوقت نفسه.

عملتُ ذات مرة مع مستثمر كان يبحث عن "حيّ عالي النمو". اخترنا مبنىً جديدًا في الدائرة الخامسة عشرة، بالقرب من محطة مترو U3. ارتفعت قيمة الشقة بنسبة 20% خلال ثلاث سنوات. بالنسبة له، كان ذلك مثالًا مثاليًا للاستثمار الناجح: عائد استثمار منخفض ونموّ مرتفع.

لا تزال التناقضات الاجتماعية ملحوظة هنا: إذ يمكن العثور على مجمعات سكنية جديدة إلى جانب مبانٍ قديمة في حالة متردية. وهذا تحديدًا ما يخلق فرصًا استثمارية.

العقارات. الحد الأدنى للسعر: ٤٥٠٠ يورو/م²، المتوسط: ٦٥٠٠ يورو/م²، الحد الأقصى: ٨٠٠٠ يورو/م². العائد: حوالي ٦٪، نمو السعر: ١١٪ بحلول عام ٢٠٢٥.

مناسب لـ: الشباب الذين يستمتعون ببيئة حيوية ولا يخشون الضجيج. للمستثمرين، توفر هذه المنطقة إمكانيات تجديد عالية.

أوتاكرينج مزيج ثقافي فريد، حيث تلتقي المتاجر التركية والبلقانية مع مصانع الجعة والأسواق النمساوية. وأشهر معالمها سوق برونينماركت ، أطول أسواق فيينا. يمتلئ السوق صباحًا بالفواكه الطازجة والتوابل، وفي المساء بحفلات الشوارع والحشود النابضة بالحياة.

أحب المجيء إلى هنا لأجوائها المميزة: شرب القهوة في السوق، والاستماع إلى الموسيقى، وتجربة روح المدينة متعددة الثقافات بحق. لكن العيش هنا ليس للجميع. فالمنطقة حيوية، نابضة بالحياة، وتتميز بمزيج ثقافي قوي.

تشهد أوتاكرينغ تجديدًا مستمرًا: مجمعات سكنية جديدة تظهر، ومباني قديمة قيد التجديد. الأسعار ترتفع بوتيرة أسرع من متوسط ​​أسعار المدينة. إنها فرصة استثمارية جذابة.

العقارات. الحد الأدنى للسعر: ٤٠٠٠ يورو/م²، المتوسط: ٥٨٠٠ يورو/م²، الحد الأقصى: ٧٥٠٠ يورو/م². العائد: حوالي ٦.٥٪، ومن المتوقع أن ينمو السعر بنسبة ١٠٪ بحلول عام ٢٠٢٥.

مناسب لـ: من يُقدّرون الديناميكية والأسواق والأجواء النابضة بالحياة. للمستثمرين، تُوفّر هذه المنطقة إمكانات نموّ قوية.

هيرنالز حي هادئ وأخضر يقع عند سفح تلال فيينا. يتميز بطابعه السكني الهادئ، وهو محاط بالطبيعة الخلابة. إنه مثالي للعائلات ولمن يُقدّرون الهدوء والسكينة.

عرضتُ شقةً هنا على زوجين شابين مع طفل صغير. اختارا منزلًا بحديقة ليستمتعا بالطبيعة في عطلات نهاية الأسبوع. كانت المسافة إلى المركز أطول، لكنهما قالا: "الهدوء والسكينة والخضرة أهم بالنسبة لنا".

تتوفر البنية التحتية: الترام، والمدارس، والمتاجر. لكن المواصلات العامة أبطأ من المترو، والوصول إلى مركز المدينة يستغرق وقتًا أطول.

العقارات. الحد الأدنى للسعر: ٤٢٠٠ يورو/م²، المتوسط: ٥٥٠٠ يورو/م²، الحد الأقصى: ٧٠٠٠ يورو/م². العائد: حوالي ٦٪. نمو الأسعار في عام ٢٠٢٥ بلغ ٨٪.

مناسب لـ: العائلات والباحثين عن التوازن بين المدينة والطبيعة. للمستثمرين - هناك طلب مستمر من العائلات.

ڤارينج حيٌّ للمثقفين والبرجوازيين الفيينيين القدماء. يزخر بمباني "غروندرزيت" الجميلة، ومدارس راقية، وحدائق هادئة. يتميز بجوٍّ هادئ ومحترم.

عملت مع عائلة فرنسية اختارت هذه المنطقة تحديدًا لمدرستها الثانوية المرموقة. تذهب ابنتهم إلى المدرسة سيرًا على الأقدام، وقد أُعجب الوالدان بشوارعها الخضراء وأجوائها.

تحظى وارينغ بشعبية كبيرة بين العائلات المثقفة والمهنيين الباحثين عن حياة راقية ومستوى معيشي متميز. تتميز المنطقة بالأمان والصيانة الجيدة، لكن أسعارها أعلى من المتوسط. قد يجدها الشباب مملة، لكنها خيار مثالي للعائلات.

العقارات. الحد الأدنى للسعر: ٦٠٠٠ يورو/م²، المتوسط: ٧٥٠٠ يورو/م²، الحد الأقصى: ٩٠٠٠ يورو/م². العائد: حوالي ٥٪، ومن المتوقع أن ينمو السعر بنسبة ٩٪ بحلول عام ٢٠٢٥.

لمن هذا المنتج ؟ للعائلات التي لديها أطفال، ولمن يُقدّرون المكانة والأمان. للمستثمرين - الاستقرار والطلب طويل الأمد.

دوبلينغ رمزٌ للنخبة الفيينية. تقع المنطقة بين تلالٍ تتناثر فيها كروم العنب والسفارات والفيلات الفاخرة. الحياة هنا هادئةٌ ومتوازنةٌ وجميلةٌ للغاية. تخيّل: نزهةٌ صباحيةٌ بين كروم العنب، يليها عشاءٌ في مطعم هيوريغر تقليدي مع كأسٍ من النبيذ المحلي في المساء.

كان لديّ عميل، دبلوماسي، اشترى فيلا هنا قبل ثلاث سنوات. ومنذ ذلك الحين، ارتفع سعرها بنسبة تقارب 20%. يُقرّ بأنه بالنسبة له، ليس مجرد استثمار، بل هو أيضًا أسلوب حياة: الهدوء والسكينة، والجيران المرموقين، والشعور بالأمان.

دوبلينغ منطقة فاخرة. الشقق في المباني القديمة والشقق الحديثة والفيلات الخاصة باهظة الثمن، لكن الطلب عليها مستمر. المنطقة مثالية للعائلات ولمن يُقدّرون الخصوصية.

العقارات. الحد الأدنى للسعر: ٦٤٠٠ يورو/م²، المتوسط: ٨٨٠٠ يورو/م²، الحد الأقصى: ١٢٠٠٠ يورو/م². العائد: حوالي ٤٪، ومن المتوقع أن ينمو السعر بنسبة ٧٪ بحلول عام ٢٠٢٥.

لمن هذا القطاع؟ الدبلوماسيون، ورجال الأعمال، والأسر ذات الدخل المرتفع. أما بالنسبة للمستثمرين، فهو قطاع موثوق يتمتع باستقرار طويل الأمد.

بريجيتيناو منطقة حيوية ونابضة بالحياة على نهر الدانوب. تتميز بالعديد من المباني الشاهقة والمجمعات السكنية الحديثة، بالإضافة إلى شبكة مواصلات عامة ممتازة (خط المترو U6، بالقرب من الجزيرة). تتميز بأجواء حضرية، مع التركيز على الشباب ونمط حياة نابض بالحياة.

أتذكر زوجين من جمهورية التشيك كانا يبحثان عن سكن بأسعار معقولة، في البداية في فيينا. وجدنا لهما شقة في مبنى جديد هنا، وكانا سعيدين: كانت الشقة قريبة من مركز المدينة، وقريبة من نهر الدانوب، وكان السعر أقل بكثير من المناطق المجاورة.

نعم، المنطقة كثيفة، والمساحات الخضراء فيها أقل مما كنت أتمنى. لكنها أيضًا من أفضل المواقع لمشاريع التأجير: فالطلاب والعائلات الشابة والقادمون من خارج المدينة يستأجرون الشقق بانتظام.

العقارات. الحد الأدنى للسعر: ٤٥٠٠ يورو/م²، المتوسط: ٦٠٠٠ يورو/م²، الحد الأقصى: ٧٥٠٠ يورو/م². العائد: حوالي ٦٪. في عام ٢٠٢٥، سيبلغ نمو الأسعار ٩٪.

مناسب لـ: العائلات الشابة والمستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجاري مستقر.

فلوريدسدورف حيٌّ ناشئٌ ومتناميٌ شمال فيينا. يتميز بالعديد من المباني الجديدة، والأحياء العائلية، والمساحات الخضراء. يتميّز بأجواء هادئة وعصرية في آنٍ واحد.

كان لديّ عميل، متخصص في تكنولوجيا المعلومات، اشترى شقة هنا في مجمع سكني جديد مقابل 320,000 يورو. كان الخيار الأمثل له: مساكن واسعة وبأسعار معقولة، مع مواصلات ممتازة إلى مركز المدينة عبر قطارات S-Bahn وU6.

تحظى فلوريدسدورف بشعبية كبيرة بين مشتري المنازل لأول مرة. تشهد المنطقة تطورًا سريعًا، مع ظهور مدارس وحدائق جديدة. ورغم أنها تبعد مسافة أطول عن مركز المدينة، إلا أن أسعارها أقل من الأحياء المماثلة الأقرب إلى جورتيل.

العقارات. الحد الأدنى للسعر: ٤٠٠٠ يورو/م²، المتوسط: ٥٥٠٠ يورو/م²، الحد الأقصى: ٧٠٠٠ يورو/م². العائد: حوالي ٦.٥٪، ومن المتوقع أن يبلغ نمو الأسعار ١٠٪ في عام ٢٠٢٥.

لمن هو مناسب: المشترين لأول مرة، والأسر الشابة، والمستثمرين الذين يبحثون عن مساكن بأسعار معقولة مع إمكانات النمو.

دوناوشتات هي مستقبل فيينا. فهي أكبر أحياء المدينة، تجمع بين المساحات الخضراء على طول نهر الدانوب والأحياء العصرية. ويكمن جوهرها في سيشتات أسبيرن ، وهو بمثابة "مدينة داخل مدينة": منازل صديقة للبيئة، وساحات خالية من السيارات، ومسارات للدراجات، وحتى بحيرة اصطناعية نابضة بالحياة.

ساعدتُ مستثمرًا شابًا من بولندا في شراء شقة في سيشتات. ارتفعت قيمتها بنسبة 15% في عام واحد فقط، وهو أمر نادر حتى في فيينا. المنطقة تشهد تطورًا نشطًا، والعائلات الشابة تنتقل إليها بحثًا عن مساحة خضراء وبنية تحتية جيدة.

نعم، دوناوستادت مدينة ضخمة. أحيانًا تشعر أن المسافات شاسعة، وأن أعمال البناء حولها لا تتوقف. لكن في المقابل، تحصل على مساكن بتصميمات عصرية وأسعار أقل من مركز المدينة.

العقارات. الحد الأدنى للسعر: ٤٠٠٠ يورو/م²، المتوسط: ٥٨٠٠ يورو/م²، الحد الأقصى: ٧٥٠٠ يورو/م². العائد: حوالي ٦٪، ومن المتوقع أن يصل نمو السعر إلى ١٢٪ بحلول عام ٢٠٢٥.

مناسب للعائلات التي تبحث عن مساحات خضراء ومنازل جديدة. وللمستثمرين، توفر هذه المنطقة إمكانات نمو قوية.

ليسينغ، البوابة الجنوبية لفيينا، حي هادئ ومناسب للعائلات، ذو تاريخ صناعي عريق. يفتقر إلى هيبة هيتزينغ أو دوبلينغ، ولكنه يتميز بوفرة من الخضرة ومنازل مريحة وأجواء هادئة.

أتذكر عائلة نمساوية باعت شقتها في وسط المدينة وانتقلت إلى ليزينغ بحثًا عن الهدوء والسكينة. قالوا: أردنا أن يكبر أطفالنا بالقرب من الحدائق، لا بين السياح

نعم، لا يزال جزء من المنطقة مرتبطًا بالصناعة، لكن المشاريع الجديدة تُغيّر المشهد تدريجيًا. فهي تجذب من يُقدّرون الأسعار المعقولة والهدوء.

العقارات. الحد الأدنى للسعر: ٤٠٠٠ يورو/م²، المتوسط: ٥٠٠٠ يورو/م²، الحد الأقصى: ٦٥٠٠ يورو/م². العائد: حوالي ٧٪، ومن المتوقع أن ينمو السعر بنسبة ٨٪ بحلول عام ٢٠٢٥.

لمن هذا العقار: للعائلات التي تبحث عن الهدوء والسكينة والطبيعة الخضراء. للمستثمرين، يوفر هذا القطاع فرصة دخول ميسورة التكلفة وعائد إيجار مرتفع.

تتميز أحياء فيينا بطابعها الخاص. بعضها يعشق الصخب والنشاط، بينما يبحث آخرون عن الهدوء والخضرة. والحي الذي تختاره لا يحدد سعر المتر المربع فحسب، بل يحدد أيضًا نمط حياتك.

عندما أعمل مع العملاء، أبدأ دائمًا بسؤال بسيط: " ما هو الأكثر أهمية بالنسبة لك: الحياة أم الاستثمارات؟ " الإجابة تحدد الاستراتيجية.

للعائلات التي لديها أطفال. ابحثوا عن أحياء تضم مدارس جيدة ومساحات خضراء. من بينها الأحياء ١٣ (هيتزينغ)، ١٨ (فيرينغ)، و١٩ (دوبلينغ). تتميز هذه الأحياء بمدارس ثانوية مرموقة، وهي آمنة، وتضم حدائق للتنزه. الأسعار أعلى، لكن الراحة تستحق العناء.

للأزواج الشباب والعزاب. الأحياء ذات الحياة الثقافية والاجتماعية النابضة بالحياة مثالية لكم: الرابعة (فيدن)، والسادسة (ماريهيلف)، والسابعة (نويباو). هنا ستجدون المقاهي والأسواق والمعارض الفنية، وقربكم من مركز المدينة. الحياة صاخبة على مدار الساعة، لكن للضوضاء والأسعار ثمن.

لمن يبحث عن سكن بأسعار معقولة، يُنصح بالتفكير في المنطقة العاشرة (فافوريتن)، أو الحادية عشرة (سيميرينج)، أو العشرين (بريجيتيناو)، أو الثالثة والعشرين (ليزينج). تتميز هذه المناطق بأسعارها المعقولة، ومجمعاتها السكنية الجديدة، ووسائل النقل الجيدة. ورغم أن التباينات الاجتماعية قد تبدو مُرهقة، إلا أنها تُمثل نقطة انطلاق ممتازة.

هل أنت من عشاق الهدوء والطبيعة؟ اختر ما يناسبك: الشارع السابع عشر (هيرنالز)، أو الرابع عشر (بينزينغ)، أو الثاني والعشرين (دوناوستادت). هذه الأحياء الخضراء تُشعرك بقربها من الطبيعة، مع شعورٍ بأنك في فيينا.

للإيجار (طلب مستقر). مركز المدينة (الأول)، الأحياء الطلابية (الثالثة - ألزرغروند، الرابعة - فيدن، السابعة - نوباو). تُباع الشقق هنا خلال أسابيع؛ المستأجرون طلاب ومغتربون. العائد: ٤-٥٪.

لنمو رأس المال، ابحث عن المناطق "المتحولة": الخامس عشر (رودولفسهايم)، العاشر (فافوريتن)، الثاني والعشرين (دوناوشتات). هنا، تُسهم أعمال التجديد والمشاريع الجديدة في ارتفاع الأسعار بشكل أسرع، بنسبة تصل إلى 11-12% سنويًا.

للفئة الفاخرة. الأول (وسط المدينة)، الثالث عشر (هايتزينج)، التاسع عشر (دوبلنج). هنا، العائدات أقل (٢-٣٪)، لكنها توفر نموًا مستقرًا ومكانة مرموقة. إنه "أصل ذهبي" لا يفقد قيمته.

للحصول على عائد . مناطق الإسكان الميسور: الحادي عشر، العشرون، والثالث والعشرون. هنا، يمكنك الحصول على عائد يتراوح بين ٦٪ و٧٪، بفضل الطلب الكبير من العائلات والمهاجرين.

تفضل بزيارة الحي. اذهب إلى السوق، تجوّل في الحديقة، واجلس في مقهى. تعرّف على المدينة سيرًا على الأقدام أفضل من خلال الشاشات.

استكشف خيارات المواصلات. يُحدد المترو والترام مستوى راحتك. قد تكون شقة في الدائرة الثانية والعشرين بالقرب من محطة U2 أكثر ملاءمة من شقة في الدائرة التاسعة بدون محطة جيدة قريبة.

تطلّع إلى المستقبل. خطوط المترو الجديدة، ومشاريع التجديد، والأحياء البيئية، تؤثر بشكل كبير على نمو الأسعار. ما يبدو غير مناسب اليوم سيصبح نقطة جذب رئيسية غدًا.

لا تنسَ الإيجار. حتى لو كنت تشتري شقة لنفسك، من المفيد معرفة مدى سهولة تأجيرها. معدل الشواغر في فيينا أقل من ٢٪، مما يعني أن الشقق شبه خالية.

فيينا مدينةٌ متعددة الأوجه. لكل حيّ منها جوّه الخاص، من فخامة المركز إلى هدوء الضواحي. بالنسبة للبعض، الخيار الأمثل هو فيلا قرب شونبرون، وللبعض الآخر شقة علوية قرب ناشماركت، وللبعض الآخر مبنى جديد في سيستادت.

أقول دائمًا لعملائي: " عندما تختار حيًا، فإنك تختار أسلوب حياة. العقارات ليست مجرد جدران؛ إنها حياتك اليومية ."