يعد سوق العقارات في غراتس سوقًا ميسور التكلفة يتمتع بإمكانيات نمو عالية.

غراتس هي عاصمة ولاية ستيريا وثاني أكبر مدينة في النمسا. يبلغ عدد سكانها حوالي 300 ألف نسمة، ويتجاوز عدد سكانها مع المنطقة الحضرية نصف مليون نسمة. وهي ليست مركزًا إقليميًا رئيسيًا فحسب، بل تُعدّ أيضًا نقطة محورية على الخريطة الاقتصادية النمساوية: مدينة جامعية، ومركز صناعي، والقلب الثقافي لستيريا.

لطالما كان الطلب على العقارات في غراتس مرتفعًا بين السكان المحليين والأجانب على حد سواء لسنوات عديدة. والأسباب واضحة: أسعارها أقل من أسعارها في فيينا وسالزبورغ، ومع ذلك يبقى مستوى المعيشة مرتفعًا. تشهد غراتس نموًا سريعًا، وينعكس ذلك في سوق الإسكان: أحياء جديدة قيد الإنشاء، ومناطق قديمة قيد التحديث، ويدعم الطلب على الإيجارات عدد كبير من الطلاب والمهنيين الدوليين.

تجمع مدينة غراتس بين عدة عوامل تجعلها جذابة لفئات مختلفة من المشترين:

1. الجامعات والطلاب.
   تقع هنا جامعة غراتس، وجامعة غراتس التقنية، وجامعة غراتس الطبية. ويُسهم وجود أكثر من 60 ألف طالب في خلق طلب مستمر على الإيجارات. وتتوفر الشقق الصغيرة والاستوديوهات بالقرب من الجامعات باستمرار.
2. الصناعة والوظائف.
   شركات عالمية مثل ماجنا شتاير، بالإضافة إلى عشرات شركات الهندسة الميكانيكية وتكنولوجيا المعلومات، تخلق فرص عمل. وينجذب المهندسون والمتخصصون وعائلاتهم، الذين يحتاجون إلى سكن، إلى هذه المنطقة.
3. مركزاً ثقافياً هاماً،
   وهي موقع مدرج ضمن قائمة اليونسكو للتراث العالمي. وتجعلها المهرجانات الموسيقية والمسارح والمعارض وجهةً سياحيةً شهيرةً لعشاق الثقافة.
4. أسعار معقولة.
   شراء شقة بأسعار معقولة في النمسا أسهل في غراتس. فبينما تجاوزت أسعار المتر المربع في فيينا منذ فترة طويلة 6000-7000 يورو، لا يزال بإمكانك العثور في غراتس على مساكن جيدة مقابل 4000-5000 يورو.
5. الموقع الجغرافي:
   ترتبط غراتس بشبكة سكك حديدية وطرق سريعة مع فيينا وسلوفينيا والمجر وإيطاليا، مما يجعلها مركزاً مناسباً للأعمال والسفر.

غراتس مدينةٌ متعددة الأوجه. ستجد هنا مركزًا تاريخيًا يضم قصورًا ومتاحف، وأحياءً شبابيةً نابضةً بالحياة الطلابية، وضواحيَ خضراءَ هادئةً وأكثر اتساعًا.

لكل منطقة جمهورها الخاص من المشترين والمستأجرين: فالبعض يبحث عن المكانة والمكانة الاجتماعية، والبعض الآخر يبحث عن إيجارات مربحة، والبعض الآخر يبحث عن بيئة هادئة وعائلية. لفهم أفضل لمكان شراء شقة في النمسا، من المهم مراعاة الاختلافات بين أحياء غراتس الرئيسية.

Innere Stadt مركزًا تاريخيًا مُدرجًا ضمن مواقع التراث العالمي لليونسكو. شوارعها الضيقة، ومبانيها التاريخية، وساحاتها ذات النوافير، ومطاعمها المكشوفة، تجعلها وجهة سياحية مميزة وفرصة استثمارية رائعة. نادرًا ما تُعرض الشقق للبيع هنا، وتُعتبر كل صفقة حدثًا هامًا.

يُقبل الأجانب بشكل رئيسي على شراء عقارات وسط المدن سعياً منهم لتعزيز مكانتهم وامتلاك قطعة تاريخية. أما بالنسبة للمستثمرين، فتُعتبر هذه العقارات "أصولاً هادئة" - فعوائد الإيجار ليست الأعلى، لكن المكانة المرموقة ونمو الأسعار المطرد مضمونان.

غايدورف منطقةً تعجّ بالحياة الطلابية، حيث يتوافد إليها عشرات الآلاف من الطلاب للدراسة في جامعة كارل فرانزنس والجامعة التقنية. ولذلك، تُعتبر الشقق الصغيرة والاستوديوهات نادرةً للغاية هنا.

يُفضل المستثمرون حي جايدورف لسرعة دورانه: فالشقق تُؤجر على الفور تقريبًا. ولا يقتصر الطلب على الطلاب فحسب، بل يشمل أيضًا المهنيين الشباب العاملين في المراكز العلمية والطبية. يتميز هذا الحي باستقرار الإيجارات على مدار العام، وارتفاع أسعار الشقق بوتيرة أسرع من متوسط ​​أسعار المدينة.

في السنوات الأخيرة، تحوّل حيّ ليند من حيّ هادئ للطبقة العاملة إلى مركز عصريّ للشباب المبدع. حيث تُفتتح فيه معارض فنية، ومساحات عمل مشتركة، ومقاهٍ تُقدّم مأكولاتٍ مميزة، وشوارع حانات. يُذكّر جوّ الحيّ بتجمعات برلين الإبداعية، مما يجعله وجهةً رائجةً للمستأجرين.

لا تزال الأسعار هنا أقل من أسعار وسط المدينة، لكن الاتجاه الصعودي واضح: فالطلب على المساكن من المستقلين والمصممين ومتخصصي تكنولوجيا المعلومات يدفع السوق نحو الصعود بشكل متزايد. بالنسبة للمستثمرين، يوفر "ليند" فرصة "لدخول المنطقة قبل أن تصبح منطقة النخبة".

جاكوميني من أكثر الأحياء ملاءمةً للسكن. تقع على مقربة من محطة القطار الرئيسية وخطوط الترام والمناطق التجارية. تتميز المنطقة بحيويتها وصخبها ونشاطها، مما يجعلها جذابة للعائلات والأزواج الشباب الباحثين عن مزيج من سهولة الوصول ووسائل الراحة.

توجد هنا مدارس ومتاجر ومراكز رياضية وحدائق. الشقق أرخص من تلك الموجودة في وسط المدينة، لكنها أغلى من تلك الموجودة في لند، مما يجعلها خيارًا مثاليًا. كما تجذب جاكوميني المستثمرين بفضل أسعار الإيجار المستقرة وطويلة الأمد.

مارياتروست حي هادئ ومُخضر، يقع بعيدًا بعض الشيء عن مركز المدينة. إنه مكان مثالي لمن يرغبون في العيش بالقرب من الطبيعة مع إمكانية الوصول إلى مرافق المدينة. تتميز مارياتروست بفيلاتها المُزودة بحدائق، وشققها الفسيحة بشرفات، وإطلالاتها على التلال، مما يجعلها وجهةً مثاليةً للعائلات التي لديها أطفال والمتقاعدين.

الأسعار هنا أرخص من وسط المدينة، والجو هنا أكثر استرخاءً. بالنسبة للمستثمرين، تُعدّ هذه المنطقة منطقة تأجير طويل الأجل: فالمنازل لا تُؤجّر للسياح، بل للعائلات التي تعيش هناك منذ سنوات.

بونتيغام مزيجٌ من المناطق الصناعية والسكنية. تقع هنا مصانع ومراكز تسوق وشركات لوجستية، لذا فإن الطلب على السكن مدفوعٌ بعمال وموظفي هذه الشركات.

الشقق والمنازل في بونتيغام أقل تكلفةً من غيرها من مناطق غراتس، مما يجعلها جذابةً للمشترين الراغبين في دخول السوق باستثماراتٍ أقل. بالنسبة للمستثمرين، يُعدّ هذا القطاع مستقرًا، ولكنه ليس الأكثر رقيًا: فهناك عوائد، لكن احتمالات نمو الأسعار أقلّ منها في وسط المدينة أو مناطق الطلاب.

يُظهر سوق الإسكان في غراتس لعام ٢٠٢٥ تقسيمًا واضحًا حسب المنطقة. ويظل مركز المدينة هو الشريحة الأغلى: إذ تُباع الشقق في Innere Stadt والشوارع المحيطة بها بسعر يتراوح بين ٦٥٠٠ و٧٥٠٠ يورو للمتر المربع، وفي بعض الحالات، ترتفع أسعار العقارات الفاخرة، حسب حالة المبنى، وإطلالاته، وقيمته الثقافية.

تتألف الطبقة الثانية من منطقتي غيدورف وجاكوميني، حيث تتراوح أسعار المساكن بين 4800 و6000 يورو للمتر المربع. وتُعتبر هذه الأحياء مرغوبة لتنوعها، فهي توفر ظروف معيشية مريحة للعائلات، كما أنها تشهد طلباً مرتفعاً من المستأجرين، مثل الطلاب والمهنيين الشباب.

تشمل المناطق ذات الأسعار المعقولة بونتيجام ومارياتروست، حيث يتراوح متوسط ​​سعر المتر المربع بين 3500 و4500 يورو. قد لا تتمتع الشقق والمنازل هنا بنفس الفخامة، لكنها تتيح فرصة دخول سوق العقارات بميزانية أقل. وهذا مهم بشكل خاص للعائلات التي تبحث عن مساحة واسعة أو للمشترين الذين يرغبون في شراء منزلهم الأول دون دفع مبالغ طائلة مقابل المكانة الاجتماعية.

ويؤكد وضع الإيجار في غراتس على جاذبيتها للمستثمرين.

• في وسط المدينة، يصل السعر إلى 18 يورو للمتر المربع، وغالبًا ما يتم استئجار هذه الشقق من قبل متخصصين أجانب أو يتم استئجارها لفترات قصيرة.
• في منطقتي غيدورف وجاكوميني، تتراوح الإيجارات بين 15 و16 يورو للمتر المربع. ويعود الطلب المتزايد إلى الطلاب والعائلات، لذا فإن الشقق متوفرة بكثرة.
• موقع Lend يقدم أسعار فائدة أقل قليلاً - 14-15 يورو للمتر المربع - لكن السيولة عالية، حيث يتم الاستحواذ على العقارات من قبل المستأجرين الشباب والجمهور الإبداعي.
• في الضواحي والمناطق الصناعية مثل بونتيغام، تنخفض الأسعار إلى ما بين 11 و13 يورو للمتر المربع. هذا يجعل الإيجار في متناول الجميع، ولكن يجب على المالكين أيضًا مراعاة أن هذه الشقق تُؤجر بسرعة، لكنها لن تُباع بسعر أعلى.

• متوسط ​​سعر البيع في النمسا: 13.5 يورو/م²
• غراتس: 15.5 يورو/م²

على سبيل المثال، تُدرّ شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا في غراتس دخلًا شهريًا يزيد بحوالي 140 يورو عن المتوسط ​​الوطني لعقار مماثل. على مدار عام، يُمثّل هذا دخلًا إضافيًا بقيمة 1600 يورو تقريبًا، وعلى مدار عشر سنوات، يُمكن أن يُغطي هذا المبلغ جزءًا كبيرًا من تكاليف التجديد أو حتى فوائد الرهن العقاري.

السبب هو أن غراتس تجمع عدة عوامل في آن واحد: فالطلاب والمهنيون الشباب يُولّدون طلبًا ثابتًا، بينما يدعم السياح ورجال الأعمال الإيجارات قصيرة الأجل. ونتيجةً لذلك، لا يعتمد سوق الإيجار على مصدر دخل واحد، مما يجعله أكثر مرونةً من المدن النمساوية الأخرى.

بالنسبة للمستثمرين، هذا يعني أنه حتى مع نفس المخاطر كما هو الحال في الولايات الفيدرالية الأخرى، فإن العائدات في غراتس أعلى وأكثر استقرارا.

يختلف ملف المشترين والمستأجرين في جراتس على نطاق واسع، اعتمادًا على المنطقة.

• الطلاب والمهنيون الشباب في الغالب الشقق التي تصل مساحتها إلى 60 مترًا مربعًا. وتحظى الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفتين في مدينتي غيدورف وليند، القريبتين من الجامعات ومراكز الحياة المدنية النابضة بالحيوية، بشعبية خاصة. وهنا، تُعتبر جودة التجديد أهم من الراحة والقرب من وسائل النقل العام.
• العائلات الشقق التي تتراوح مساحتها بين 85 و100 متر مربع، وتضم ثلاث أو أربع غرف. ويُبدي اهتماماً خاصاً جاكوميني ومارياتروست، اللتين تتميزان بوجود مدارس ومساحات خضراء ومتاجر. وتُعدّ الشرفة أو التراس عنصراً أساسياً، إذ ترتبط الحياة في النمسا ارتباطاً وثيقاً بالهواء الطلق.
• المستثمرون الأجانب إلى شراء الشقق الصغيرة في Innere Stadt. هذه العقارات مثالية للإيجار قصير الأجل (للسياح ورجال الأعمال) كما أنها تحافظ على سيولتها عند إعادة بيعها.
• المتقاعدون الأحياء الأكثر هدوءاً وخضرة. منطقة مارياتروست المفضلة لديهم: شوارع هادئة، وشقق واسعة، وإطلالات على التلال، وفرصة للاسترخاء في حديقة خاصة أو شرفة.

ومن المثير للاهتمام أن المستأجرين في غراتس لا يولون أهمية كبيرة لوجود مصعد أو مرآب. فالأهم بالنسبة لهم هو المطبخ العصري، والإطلالة الجيدة، والقرب من وسائل النقل العام.

صُممت عملية شراء المنازل في غراتس لتكون شفافة وآمنة قدر الإمكان للمشتري. تبدأ العملية بتحديد الهدف: إذا كان الطلاب يبحثون عن شقة للإيجار، فإن منطقتي غيدورف وليند هما الخيار الأمثل عادةً؛ أما بالنسبة للعائلات، فإن منطقتي ياكوميني ومارياتروست أكثر ملاءمة؛ بينما يبحث الراغبون في التمتع بمكانة مرموقة عن عقارات في Innere Stadt.

يلي ذلك مرحلة اختيار العقار. يعرض وكلاء العقارات خيارات متنوعة، ومن المهم تقييم ليس فقط السعر والموقع، بل أيضًا الخصائص التقنية: سنة البناء، وكفاءة استهلاك الطاقة، وتكاليف المرافق. في عام 2025، ستكون المنازل ذات العزل الحراري الجيد وأنظمة التدفئة الحديثة مطلوبة بشدة، لأن ذلك يؤثر بشكل مباشر على النفقات الشهرية.

بمجرد اختيار العقار، عملية التدقيق القانوني. في النمسا، تُسجّل جميع المعاملات في Grundbuch )، مما يضمن حماية المشتري من الديون أو الرهونات الخفية. عندها فقط يقوم كاتب العدل أو المحامي بصياغة عقد البيع (Kaufvertrag)، الذي يحدد جميع الشروط الأساسية: السعر، ومدة التسليم، والتزامات الطرفين.

من المهم مراعاة التكاليف الإضافية: تُضاف نسبة تتراوح بين 8% و10% تقريبًا إلى سعر الشقة. ويشمل ذلك ضريبة نقل الملكية (3.5%)، وتسجيل الملكية (1.1%)، والرسوم القانونية أو التوثيقية (1.5% إلى 2%) تقريبًا، ورسوم الوكالة التي قد تصل إلى 3.6%.

بالنسبة لمواطني الاتحاد الأوروبي، إجراءات الشراء بسيطة نسبيًا. ومع ذلك، إذا كان المشتري قادمًا من دولة خارج الاتحاد الأوروبي، فقد يُطلب تصريح خاص من هيئة الأراضي، خاصةً عند شراء قطعة أرض أو منزل في منطقة محمية.

لطالما اعتُبرت العقارات في غراتس من أكثر الأصول موثوقية في النمسا. فعلى عكس سوق العقارات الأكثر سخونة في فيينا وسالزبورغ الراقية، شهدت الأسعار هنا نموًا مطردًا دون ارتفاعات مفاجئة. وخلال السنوات العشر الماضية، بلغ متوسط ​​الزيادة السنوية في أسعار المنازل حوالي 4-6%، وهو معدل يُقارن إلى حد كبير بأسواق العقارات الأوروبية التقليدية، في حين أن غراتس توفر عوائق دخول أقل.

يُسجّل النمو الأكبر في المناطق المركزية والمناطق الجامعية، حيث يبقى الطلب مستقرًا حتى في فترات التقلبات الاقتصادية. ويُساهم الطلاب والباحثون والمهنيون الزائرون في تدفق مستمر للمستأجرين، بينما يُكمّل السياح ورجال الأعمال المشهد. ونتيجةً لذلك، لا يحصل المستثمرون على زيادة في قيمة الشقة أو المنزل فحسب، بل يحصلون أيضًا على دخل إيجاري ثابت.

يتراوح متوسط ​​عائد الإيجار في غراتس بين 4% و5% سنويًا، وهو أعلى بقليل من المتوسط ​​النمساوي. ومع ذلك، فإن نطاق العائدات حسب المنطقة واسع جدًا:

• في الأحياء الطلابية (Geidorf، Lend)، يمكن أن تصل نسبة العائد إلى 6%، خاصةً للشقق الصغيرة التي تصل مساحتها إلى 60 مترًا مربعًا. هذه العقارات تُؤجَّر بسرعة ونادرًا ما تبقى شاغرة.
• في قطاع العقارات الفاخرة (المدينة القديمة Innere Stadt)، تكون العائدات أقل - حوالي 3-4% - ولكن هناك عامل آخر مؤثر: ترتفع أسعار هذه الشقق بسرعة أكبر عند إعادة بيعها. ينظر إليها المستثمرون على أنها "رأس مال هادئ" تزداد قيمته بمرور الوقت.
• وفي المناطق الصديقة للعائلات (جاكوميني، مارياتروست)، يبلغ معدل الإيجار ثابتاً بنسبة 4-5%، ولكن الميزة الرئيسية هي انخفاض المخاطر: إذ تستأجر العائلات عادة لسنوات، وليس أشهر.

بخلاف المناطق السياحية، حيث الربحية موسمية، يعمل سوق غراتس على مدار السنة. تُولّد الجامعات والشركات طلبًا مستمرًا، وتُعززه المهرجانات والفعاليات الثقافية.

نشهد زيادة تدريجية: من 5200 يورو للمتر المربع في عام 2025 إلى حوالي 6300 يورو للمتر المربع في عام 2030.هذه ليست قفزة حادة، بل حركة تصاعدية ثابتة، وهو أمر مثالي للمستثمرين الذين يفضلون الاستقرار والنظرة طويلة الأجل.

هذا يعني أنه إذا استثمرت في شقة بقيمة 300 ألف يورو، فقد يصل سعرها إلى 360 ألفاً - 370 ألف يورو. أضف إلى ذلك دخل الإيجار (بمعدل 4-5% سنوياً)، وبذلك لا يحافظ العقار على رأس المال فحسب، بل يدرّ أيضاً دخلاً مجزياً للمالك.

يعد هذا السيناريو مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين على المدى الطويل الذين لا يبحثون عن أرباح سريعة، بل عن زيادة تدريجية في قيمة الأصول.

في يوليو 2025، دخلت تغييرات حيز التنفيذ في ستيريا تؤثر بشكل مباشر على مالكي الشقق الذين يؤجرون عقاراتهم عبر منصات مثل Airbnb وBooking وغيرها. تخضع هذه العقارات الآن لضريبة إضافية.

بالنسبة لمالكي العقارات، يعني هذا أن نموذج "شراء شقة وتأجيرها للسياح" البسيط لم يعد مجديًا كما كان في السابق. فالأرباح لا تزال قائمة، ولكن يجب تخصيص جزء من الدخل للدولة. ونتيجةً لذلك، بدأ العديد من مالكي العقارات بتغيير استراتيجيتهم: فالبعض يتحول إلى الإيجار طويل الأجل للطلاب أو العائلات، والبعض الآخر يرفع الإيجارات، والبعض الآخر يفكر في البيع.

من جهة، يُحسّن هذا القانون السوق ويُحسّن عدالة توزيعه: إذ يحصل سكان المدن على مساكن بأسعار معقولة، وتُضاف ضرائب إلى الميزانية. من جهة أخرى، يُشكّل هذا القانون تحديًا للمستثمرين، إذ يتطلب مرونةً وإعادة النظر في نماذج الدخل التقليدية.

وهذا هو بالضبط ما يجعل سوق غراتس فريدًا من نوعه في عام 2025: لن يكون من الممكن بعد الآن نسخ استراتيجيات سالزبورغ أو فيينا؛ بل سيتعين عليها التكيف مع الظروف الجديدة.

بمقارنة فيينا وغراتس، يتضح جلياً أن فيينا لا تزال أكبر وأعرق سوق عقاري في النمسا، حيث تتميز بأسعارها المرتفعة واهتمامها الدولي الكبير. تُباع الشقق في الأحياء المركزية للعاصمة بأسعار تتراوح بين 10,000 و12,000 يورو للمتر المربع، مما يجعل السوق بعيد المنال عن العديد من المستثمرين. علاوة على ذلك، فإن عوائد الإيجار أقل هنا، حوالي 3-4%، لأن سعر الشراء المرتفع يقلل من الأرباح.

غراتسخيارًا أكثر ملاءمةً للدخول إلى سوق العقارات النمساوية. فمتوسط ​​الأسعار فيها أقل، وعوائد الإيجار أعلى، لا سيما في المناطق التي تتركز فيها الجامعات والطلاب. لذا، تُعد غراتس خيارًا منطقيًا لمن يسعى إلى نمو رأسمالي مستقر وتدفق مستمر للمستأجرين.

لذا، إذا كانت فييناسوقاً للمكانة والاستثمارات المرموقة، فإن غراتس هي سوق للحلول العملية والعوائد طويلة الأجل.

الإيجابيات:

• بفضل أسعارها المعقولة مقارنةً بفيينا أو سالزبورغ،
  تُعدّ غراتس وجهةً مثاليةً لدخول سوق العقارات باستثمارٍ صغير. ينظر إليها العديد من المستثمرين كخطوةٍ أولى نحو النمسا: حيث يُمكن شراء شقة أو منزل بسعرٍ مناسب، وبناء رأس المال تدريجيًا دون الحاجة إلى إنفاق ملايين مُقدمًا.
• طلب إيجار مستقر.
  تخلق الجامعات والسياح والمهنيون الشباب ورجال الأعمال تدفقًا مستمرًا للمستأجرين. هذا يعني أن الشقق في غراتس متاحة دائمًا تقريبًا، ويمكن للمالكين الاعتماد على دخل ثابت على مدار العام، دون أي تقلبات موسمية ملحوظة.
• شفافية المعاملات.
  تُسجّل كل عملية شراء في السجل العقاري (Grundbuch)، الذي يُفصّل حقوق الملكية والرهونات. بالنسبة للمستثمرين، يضمن هذا أمان المعاملة وأن الشقة مملوكة فعلاً للبائع. يُعدّ هذا المستوى من الحماية القانونية بالغ الأهمية للأجانب.
• مدينة
  غراتس بثراء ثقافي فريد، حيث تضم مهرجانات وحفلات موسيقية ومسارح ومعالم معمارية مميزة، مما يجعلها ليست مجرد مكان للعيش، بل العاصمة الثقافية لإقليم ستيريا. ويؤدي هذا إلى ارتفاع أسعار الإيجارات وزيادة جاذبية السكن، إذ تستقطب المدينة الطلاب والأجانب الأثرياء على حد سواء.

السلبيات:

• أسعار مرتفعة في وسط المدينة.
  في Innere Stadt ، يصل سعر المتر المربع بسهولة إلى 7500 يورو وما فوق. يُمثّل هذا عائقًا أمام الكثيرين، ورغم أن هذه الشقق تشهد ارتفاعًا سريعًا في قيمتها، إلا أن تكلفة شرائها لا تزال مرتفعة للغاية.
• إجراءات بيروقراطية للأجانب.
  إذا لم يكن المشتري مواطنًا من الاتحاد الأوروبي، فسيلزم الحصول على إذن من هيئة الأراضي. قد تستغرق هذه العملية عدة أشهر وتتطلب وثائق إضافية. يبقى إتمام الصفقة ممكنًا، لكنها تصبح أطول وأكثر تعقيدًا.
• فرض ضرائب جديدة على الإيجارات قصيرة الأجل.
  ابتداءً من عام ٢٠٢٥، ستخضع الشقق المؤجرة عبر منصة Airbnb والخدمات المماثلة لضريبة إضافية. هذا يقلل من صافي الدخل ويجبر الملاك على التحول إلى الإيجارات طويلة الأجل أو رفع الإيجارات.

توفر العقارات في غراتس توازنًا مثاليًا بين التكلفة المعقولة والربحية. الأسعار هنا أقل من أسعار فيينا أو سالزبورغ، لكن ارتفاع الأسعار والطلب على الإيجارات لا يقل جاذبيةً للسوق. للمستثمرين، تُتيح غراتس فرصةً لدخول النمسا باستثمار أقل وتحقيق عوائد سنوية تتراوح بين 4% و5%، بل وأعلى في المناطق الطلابية.

من ناحية أخرى، لا تزال فيينا سوقًا عقاريةً راقية: فالشقق فيها أغلى ثمنًا، وعوائدها أقل، لكن مجرد امتلاك منزل في العاصمة يُضفي مصداقيةً على الاستثمار. أما غراتس، فتتميز بتنوعها، فهي مناسبة للطلاب والعائلات والمتقاعدين والمستثمرين الباحثين عن أداة عملية وفعّالة للحفاظ على رؤوس أموالهم وتنميتها.

وهذا هو السبب على وجه التحديد وراء إمكانية تسمية غراتس بـ "الوسط الذهبي" للسوق النمساوية: فهي تفتقر إلى التظاهر المفرط الذي يميز أي عاصمة، ولكنها توفر النمو المستقر والثقافة والجامعات ونوعية الحياة.