تأجير – منطقة بارك آند تشوكليت فيينا

ليسينغ هي المنطقة الثالثة والعشرون والأبعد جنوباً في فيينا. تُعرف غالباً باسم "أرض الحدائق والشوكولاتة": فهي تزخر بمساحات خضراء شاسعة وغابات وكروم عنب، فضلاً عن تراثها الصناعي العريق المرتبط بمصنع أوتو هوفباور للشوكولاتة وغيره من المصانع. ورغم موقعها على أطراف العاصمة النمساوية، لطالما اعتُبرت هذه المنطقة مكاناً مناسباً وجذاباً للعيش والنمو.

هذه المقالة دراسة تفصيلية لمنطقة ليسينغ. سنستكشف مدى سهولة العيش فيها: سنحلل الخدمات اللوجستية وسهولة الوصول إلى وسائل النقل، ونقيّم مدى توفر المدارس والعيادات والمتاجر. سيُخصص قسم مستقل للسكن: سنحلل سوق العقارات المحلي، وخيارات الأسعار، وتفضيلات السكان الجدد. سنستكشف الأنشطة الترفيهية، من التنزه في الحدائق وزيارة المتاحف إلى استكشاف المأكولات المحلية والفعاليات. سيجيب القسم الأخير على السؤال الرئيسي: هل تتمتع ليسينغ بإمكانات استثمارية مربحة في القطاعين السكني والتجاري؟

تُعدّ منطقة ليسينغ، الواقعة في الجزء الجنوبي من فيينا، الأقل كثافة سكانية بين جميع مناطق العاصمة. إذ يقطنها أكثر من 123 ألف نسمة ضمن مساحة 32 كيلومترًا مربعًا. وتتمتع المنطقة بخصائص كيان مستقل، إذ تمتلك جميع البنى التحتية اللازمة. ومن أبرز سماتها ازدواجيتها الاقتصادية والبيئية: فبينما تستحوذ ليسينغ على 19% من المناطق الصناعية في فيينا، تشغل المساحات الخضراء الترفيهية ما يقارب 33% من مساحتها.

تقع ليسينغ على الأطراف الجنوبية لفيينا، على حدود النمسا السفلى. يمنح هذا الموقع الحي جاذبية فريدة: إذ يتمتع سكانه بجميع مزايا البنية التحتية للعاصمة، وإذا رغبوا، يمكنهم أيضاً الوصول إلى الريف، محاطين بالغابات ومدرجات كروم العنب، أو عند سفح جبال الألب في غضون دقائق معدودة. كما تُسهّل شبكة مواصلات متطورة الوصول إلى مختلف أنحاء المدينة وخارجها، حيث يمر خط مترو الأنفاق U6 وقطارات S-Bahn والحافلات، مما يجعل الحي مناسباً على حد سواء للرحلات إلى مركز المدينة والنزهات في الريف.

يجمع التأجير بين جوانب مختلفة من الحياة الحضرية. فمن ناحية، هو منطقة ذات جذور صناعية، حيث لا تزال الشركات تعمل، ومن ناحية أخرى، منطقة سكنية هادئة بها منازل ومدارس وحدائق خضراء.

على عكس الأحياء المركزية المكتظة بالسكان في فيينا، تتميز هذه المنطقة باتساعها، حيث تضم العديد من المباني المنخفضة والحدائق الخاصة والمجمعات السكنية الحديثة. هذا المزيج يجعل منطقة التأجير جذابة بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال، ولمن يتبنون نمط حياة صديق للبيئة، ولمن يبحثون عن التوازن بين راحة المدينة وهدوء الضواحي.

قبل أن تصبح ليسينغ الدائرة الثالثة والعشرين في فيينا، كانت المنطقة تتألف من عدة قرى منفصلة يعود تاريخها إلى أوائل العصور الوسطى. وتعود أولى الأدلة الموثقة على وجود مستوطنات روداون وماور وكالكسبورغ إلى الفترة ما بين القرنين الحادي عشر والثالث عشر. وقد نشأت هذه القرى على ضفاف الأنهار وعلى سفوح التلال الواقعة على الأطراف الجنوبية للمدينة التي ستصبح فيما بعد عاصمةً عالمية. ولقرون طويلة، ظلّت الزراعة وزراعة العنب المهنة الرئيسية لسكان المنطقة. ولا يزال إرث هذا التقليد الزراعي يُشكّل هوية المنطقة حتى اليوم، حيث تُعدّ كروم العنب في كالكسبورغ وروداون من أبرز معالمها.

تتمتع ليسينغ اليوم بتاريخ عريق. فقبل أن تصبح جزءًا من فيينا بزمن طويل، كانت تضم مستوطنات صغيرة تعود للعصور الوسطى. ولا يزال ماضيها الزراعي، ولا سيما زراعة الكروم المتطورة فيها، جليًا في ملامح المنطقة. ويتجلى ذلك بوضوح في كروم كالكسبورغ وروداون الشهيرة، التي أصبحت رمزًا للتراث المحلي.

خلال عهد آل هابسبورغ، كانت الضواحي الجنوبية لفيينا بمثابة ضيعات ريفية للنبلاء والأديرة. وانتشرت فيها الضيعات الريفية والمساكن الصيفية ومجمعات القصور الصغيرة. وبدايةً من القرن السادس عشر، عمل اليسوعيون بنشاط على تطوير مصانع النبيذ، وفي القرن السابع عشر، انتقلت ملكية بعض هذه الأراضي إلى تجار فييناويين أثرياء. ومع مرور الوقت، ارتبطت القرى المحلية بـ"الضواحي الهادئة"، حيث انتقل إليها الأثرياء بحثًا عن هواء نقي وحياة أكثر هدوءًا.

غيّر القرن التاسع عشر مسار ليسينغ جذرياً. فقد ربط بناء خط السكة الحديد في منتصف القرن القرى القديمة بمركز فيينا، مُدشّناً بذلك عصراً صناعياً مزدهراً. وسرعان ما امتلأت المنطقة بمصانع الطوب والنسيج، وجوهرتها، مصنع أوتو هوفباور للشوكولاتة. واكتسبت حلوياتها الأسطورية شهرة واسعة في جميع أنحاء أوروبا، ما أكسب ليسينغ لقب "حي الشوكولاتة" غير الرسمي، ولكنه راسخ في الأذهان.

أحدثت الثورة الصناعية تغييراً جذرياً في التركيبة السكانية. وبدأ المشهد الطبيعي بالتحول: فقد نشأت مستوطنات كاملة للعمال على أنقاض مباني القرى القديمة، إلى جانب المباني العامة الضرورية لسكان المدن. وعلى الرغم من هذه التغيرات، احتفظت المنطقة بثرواتها الطبيعية، حيث اندمجت المصانع بسلاسة مع المساحات الخضراء، وازدهرت المروج ونضجت كروم العنب.

شهد عام 1938 نقطة تحول، عندما أنشأت السلطات "فيينا الكبرى"، التي ضمت عشرات القرى المحيطة. وأسفر هذا الإصلاح عن تشكيل منطقة ليسينغ على خريطة الجزء الجنوبي من المدينة، موحدةً العديد من المستوطنات التاريخية، بما في ذلك أتزغرسدورف، وإينزيرسدورف، وإرلا، وماور، وروداون، وكالكسبورغ، وسيبنهيرتن، وليسينغ نفسها.

بعد انتهاء الحرب العالمية الثانية، شهدت منطقة ليسينغ تحولاً جذرياً. ففي الفترة من الخمسينيات إلى السبعينيات، ازدهرت فيها مشاريع بناء المساكن البلدية (Gemeindebauten) على نطاق واسع، لتصبح إحدى أبرز سمات فيينا ما بعد الحرب. وفي الوقت نفسه، توسعت المناطق الصناعية، حيث انتشرت شركات البناء ومصانع الأغذية والمستودعات. تدريجياً، اكتسبت المنطقة طابعاً صناعياً سكنياً نموذجياً، مع الحفاظ على سمعتها كمنطقة صديقة للبيئة تزخر بالمساحات الخضراء.

تزخر ليسينغ بالعديد من المعالم المعمارية التي تعكس مختلف مراحل تطورها. فقلعة روداون الباروكية (شلوس روداون) تُذكّر بمساكن النبلاء الريفية في القرن السابع عشر. وتحتفظ كنيسة القديس جورج في حي ماور بملامحها الرومانسكية. أما المباني الصناعية التي تعود إلى أواخر القرن التاسع عشر في أتزغرسدورف، فتعكس ماضيها الصناعي. واليوم، تجد العديد من هذه المباني الصناعية حياة جديدة، إذ يجري تحويلها إلى مساحات ثقافية ومكاتب ومعارض فنية، مما يخلق مزيجًا متناغمًا بين التراث التاريخي والمظهر المعاصر للحي.

بدأت منطقة ليسينغ بالتحول تدريجياً في أواخر القرن العشرين. أُغلقت بعض المنشآت الصناعية أو نُقلت إلى خارج فيينا، وتحولت المناطق التي أُخليت إلى مناطق سكنية ومتاجر. وأصبح مركز ريفرسايد للتسوق، الذي بُني على موقع مصانع سابقة، رمزاً لهذه التغييرات.

تحوّلت المنطقة تدريجياً إلى مساحة معيشية مريحة ومتعددة الاستخدامات: فبينما حافظت على القرى القديمة بكروم العنب والمنازل التاريخية، اكتسبت في الوقت نفسه بنية تحتية حديثة، ومجمعات سكنية جديدة، ومراكز أعمال. هذا المزيج من التراث التاريخي والبيئة الحضرية المعاصرة هو ما يجعل منطقة التأجير جذابة للعائلات والطلاب والمستثمرين اليوم.

لا تزال ليسينغ تحتفظ بذكرى تاريخها العريق في صناعة الشوكولاتة: فعلامة هوفباور التجارية، التي نشأت هنا، لا تزال تحظى بشعبية واسعة في النمسا، على الرغم من انتقال المصنع نفسه منذ زمن بعيد. كما أن تقاليد صناعة النبيذ لا تزال حية وراسخة، حيث تستضيف روداون وماور مهرجانات نبيذ سنوية تُقدم فيها مشروب الهويجر المحلي، وهو مشروب نمساوي فاخر مصنوع من العنب. تضفي هذه التفاصيل على المنطقة طابعًا فريدًا: فماضيها جليّ ليس فقط في هندستها المعمارية، بل أيضًا في مطبخها، وعادات سكانها اليومية، والأجواء المميزة لشوارعها.

يروي حي ليسينغ قصة تحوله من مجتمع ريفي صغير إلى أحد أكثر أحياء فيينا حيوية. فقد تحولت الأراضي، التي كانت تشغلها في السابق كروم العنب وأراضي الأديرة، إلى مناطق صناعية، ثم أفسحت المجال لاحقاً لمناطق سكنية حديثة ومراكز ثقافية.

في الوقت نفسه، حافظ الحي على هويته المميزة: فهو لم يندمج في النسيج العمراني، بل ظلّ فضاءً فريداً تمتزج فيه الطبيعة والمعمار التاريخي والتطورات الحديثة بتناغم. هذا المزيج من طبقات التاريخ المتنوعة هو ما يجعل ليسينغ وجهةً جذابةً للسكان المحليين والسياح والمستثمرين، ولكل من يسعى لفهم كيفية تطور فيينا، ومزجها بين الأصالة والمعاصرة.

تبلغ مساحة ليسينغ حوالي 32 كيلومترًا مربعًا (بشكل أدق، ما بين 32.06 و32.29 كيلومترًا مربعًا)، مما يجعلها خامس أكبر منطقة في فيينا، وتمثل حوالي 7.7% من إجمالي مساحة المدينة. وقُدّر عدد سكان المنطقة بحوالي 123,714 نسمة بحلول عام 2025.

تبلغ الكثافة السكانية في الدائرة الثالثة والعشرين بفيينا حوالي 3800 نسمة لكل كيلومتر مربع (تتراوح بين 3677 و3866 نسمة)، وهي كثافة منخفضة نسبياً بالنسبة لفيينا. وهذا ما يجعل الدائرة واسعة، مع وفرة المساحات الخضراء، وأقل ازدحاماً من بعض أجزاء مركز المدينة.

• تشكل المناطق المبنية في ليسينغ 52.6% من مساحة المقاطعة. ومن هذه النسبة، 18.6% مخصصة للعقارات الصناعية والتجارية، وهي أعلى نسبة بين جميع مقاطعات فيينا.
• تشغل المساحات الخضراء ما يقرب من 31.4% من مساحة البلاد. وتشمل هذه المساحات الغابات (16.2%)، والأراضي الزراعية (6.6%)، والمروج (5.2%)، والحدائق العامة (2.1%)، والمناطق الرياضية والترفيهية (1.3%).
• تم تخصيص 14.7% من المنطقة لتلبية احتياجات النقل.
• لا تشغل المسطحات المائية، بما في ذلك الأنهار والبرك، سوى 1.3% من مساحة المنطقة.

يسلط هذا الهيكل الضوء على فرادة منطقة التأجير: حيث تتعايش الأنشطة الصناعية بانسجام مع المساحات الخضراء الكبيرة وكثافة الإسكان المنخفضة نسبياً.

تتكون منطقة التأجير من ثماني مجتمعات كانت مستقلة سابقاً:

• إنزيرسدورف (المنطقة الشرقية): موطن لمواقع صناعية وتجارية كبيرة، بما في ذلك سوق جملة كبير للفواكه والخضروات والزهور.
• إرلا: تشتهر بمجمع وونبارك ألت-إرلا السكني، الذي تم بناؤه في السبعينيات والثمانينيات، ويقع شمال المركز التاريخي وتحيط به المناطق السكنية المجاورة.
• سيبنهيرتن: منطقة سكنية في المقام الأول، وهي المحطة الجنوبية لخط مترو الأنفاق U6، وموقع مجمع ليسينغ الصناعي أيضاً.
• منطقة التأجير (التي تحمل نفس الاسم): تجمع بين المركز التاريخي والمؤسسات الإدارية ومركز نقل رئيسي (حافلات وقطارات المدينة والضواحي) ومناطق التسوق.
• أتزجيرسدورف: منطقة متعددة الاستخدامات تضم مباني سكنية منخفضة الارتفاع ومؤسسات صناعية على طول خط السكة الحديد؛ المساحات الخضراء محدودة.
• ماور: ركن واسع وأخضر من ليسينغ، حيث تم الحفاظ على كروم العنب الكبيرة ومساحات واسعة من غابات فيينا.
• روداون وكالكسبورغ: تتميز الأجزاء الجنوبية من المنطقة بمزيج من المناظر الطبيعية وكروم العنب والتخطيط القروي التقليدي.

لأغراض إدارية وإحصائية، تُقسّم منطقة التأجير إلى 19 "منطقة إقليمية" رسمية (Zählbezirke)، تضم 83 وحدة إحصائية أصغر. ومع ذلك، ولتسهيل الفهم، يُشار إليها تقليديًا بثمانية أرباع تاريخية.

في عام 2025، بلغ عدد سكان ليسينغ حوالي 123 ألف نسمة. وهي منطقة متوسطة الحجم في فيينا من حيث عدد السكان، لكنها من أكثرها كثافة سكانية، إذ يبلغ عدد سكانها حوالي 3800 نسمة لكل كيلومتر مربع. ويعود هذا الارتفاع في الكثافة السكانية إلى وفرة المساحات الخضراء، وغلبة المباني المنخفضة، والحفاظ على طابع الأحياء السكنية الشبيهة بالقرى. وهذا ما يميز ليسينغ عن المناطق المركزية في العاصمة، حيث تتجاوز الكثافة السكانية 10 آلاف نسمة لكل كيلومتر مربع.

يبدو التركيب العمري لسكان ليسينغ أكثر توازناً من متوسط ​​فيينا. فهناك عدد أكبر بكثير من العائلات متوسطة العمر التي لديها أطفال : حوالي 20-22% من السكان دون سن العشرين، وحوالي 58-60% في سن العمل (20-64 عاماً)، ونسبة كبار السن (65 عاماً فأكثر) تقارب 20%. يمنح هذا التوزيع الحي طابعاً عائلياً ، مما يميزه عن أحياء العاصمة الأكثر شباباً، مثل Neubau أو Alsergrund .

على الرغم من أن عدد السكان متعددي الجنسيات في ليسينغ أقل من المناطق المركزية، إلا أن التنوع الثقافي ملحوظ. يشكل الأجانب ما يقارب 20-22% من السكان (مقارنة بمتوسط ​​فيينا البالغ حوالي 30%). تشمل أبرز مجموعات المهاجرين ما يلي:

• الأشخاص من تركيا ودول يوغوسلافيا السابقة (صربيا، البوسنة والهرسك، كرواتيا)،
• مهاجرون من أوروبا الشرقية (بولندا، جمهورية التشيك، سلوفاكيا، المجر)،
• وفي السنوات الأخيرة، أصبح وجود المهاجرين من أفغانستان وسوريا ملحوظاً بشكل متزايد.

يضفي هذا التنوع على المنطقة طابعاً متعدد الثقافات: فإلى جانب المقهى النمساوي الكلاسيكي، ستجد مخابز البلقان، والمتاجر التركية، ومطاعم المأكولات الشرقية.

يُقارب المستوى التعليمي في ليسينغ متوسط ​​المستوى في فيينا. وقد أولت المنطقة اهتماماً بالغاً بتطوير المدارس، بما فيها المدارس الثانوية ومعاهد التدريب المهني، مما يجعلها بيئة مثالية للعائلات. صحيح أن نسبة السكان الحاصلين على تعليم عالٍ أقل قليلاً من المناطق المركزية (حوالي 20-22%)، إلا أن عدد الحاصلين على تدريب مهني ثانوي ومهارات تقنية أعلى بكثير. ويعود هذا إلى تاريخ المنطقة الصناعي وتركيزها التقليدي على المهن العملية.

وتكتسب المنطقة أيضاً شعبية بين المهنيين الشباب: فقربها من الجامعات في وسط فيينا، إلى جانب السكن بأسعار معقولة ووسائل النقل الممتازة، يجعل من ليسينغ مكاناً جذاباً للعيش بالنسبة للطلاب الكبار والخريجين الجدد الذين يبدأون حياتهم المهنية.

يمكن وصف الهوية الاقتصادية لحي ليسينغ بأنها "طبقة متوسطة ذات إرث صناعي". ويقع مستوى دخل الحي باستمرار ضمن الثلث الأوسط من إجمالي دخل فيينا. وبشكل عام، لا يُعتبر الحي مرموقاً (مثل هيتزينغ أو دوبلينغ) ولا يُصنف ضمن الأحياء المهمشة اجتماعياً.

• دخل الأسرة: تتمتع معظم الأسر بدخل متوسط ​​ثابت، مما يسمح لهم بشراء أو استئجار مساكن في الشريحة السعرية المتوسطة.
• الهيكل السكني: إن الجمع بين المساكن البلدية (كما هو الحال في ألت إرلا) والملكية الخاصة يخلق بيئة غير متجانسة اجتماعياً يسكنها أشخاص ذوو مستويات دخل مختلفة.

في الآونة الأخيرة، أدى ارتفاع أسعار العقارات إلى تدفق "الطبقة الوسطى الجديدة" - وهم متخصصون في تكنولوجيا المعلومات ومهندسون وعمال خدمات يختارون التأجير لتحقيق التوازن الأمثل بين القدرة على تحمل التكاليف وراحة المعيشة.

يشهد سوق التأجير تحولاً سريعاً نتيجةً لتزايد أعداد السكان الجدد. وينظر إليه الشباب العاملون، وخاصةً من قطاعي التكنولوجيا والطب، كبديل جذاب للمناطق المركزية المزدحمة. ويعود ذلك إلى عدة مزايا رئيسية:

• وجود المباني السكنية الحديثة،
• سهولة الوصول الممتازة إلى وسائل النقل (خط مترو الأنفاق U6، وشبكة قطارات إس-بان الحضرية)،
• القرب من مناطق الحدائق وغابة فيينا.

تستقطب ليسينغ أيضاً عائلات المهاجرين من الجيل الثاني. أولئك الذين انتقلوا إلى هنا في سبعينيات وتسعينيات القرن الماضي مندمجون تماماً في المجتمع: يدرس أبناؤهم في المدارس النمساوية ويسعون إلى بناء مسيرة مهنية في فيينا. في هذا السياق، تُجسّد المنطقة نموذجاً ناجحاً للتعايش بين الثقافات المختلفة، حيث تمتزج تقاليد السكان الأصليين مع عناصر ثقافية جديدة، مما يخلق مجتمعاً مستقراً ومتنوعاً.

في نهاية المطاف، يكشف المشهد الاجتماعي لحي ليسينغ عن طبيعته المزدوجة: فهو حيٌّ يضم العديد من العائلات من الطبقة المتوسطة ذات التقاليد الراسخة، ولكنه يجذب أيضاً المهنيين الشباب وعائلات المهاجرين المندمجين في المجتمع. ويجعل انخفاض الكثافة السكانية فيه، وتنوع المباني فيه بين مبانٍ منخفضة الارتفاع ومجمعات سكنية تابعة للبلدية، فضلاً عن وجود المدارس والمساحات الخضراء، من ليسينغ مثالاً على حيٍّ يتمتع بمجتمع مستقر ومتوازن.

يتميز النسيج السكني للدائرة الثالثة والعشرين في فيينا بتنوعه الكبير، إذ يضم منازل قروية قديمة، ومجمعات بلدية بُنيت بعد الحرب، وأحياء حديثة. وقد تطورت هذه الدائرة تاريخياً كمنطقة متعددة الاستخدامات، تجمع بين المنشآت الصناعية والمساحات الخضراء الواسعة، وينعكس هذا التنوع في المساكن. وعلى عكس مركز مدينة فيينا، بمبانيه التاريخية التي تعود إلى القرن التاسع عشر، تتميز ليسينغ بكثرة المباني المنخفضة، والمنازل الخاصة، والمجمعات السكنية التي شُيدت بين سبعينيات القرن العشرين وأوائل الألفية الثانية.

لهذا السبب، كان يُنظر إلى التأجير تقليديًا على أنه منطقة للطبقة المتوسطة، ولكن في السنوات الأخيرة أصبح جذابًا بشكل متزايد للمشترين والمستثمرين الذين يقدرون مزيجًا من الراحة والأسعار المعقولة.

تتميز فيينا بكثرة وحداتها السكنية العامة والتعاونية (Gemeindebauten وGenossenschaftswohnungen)، والتي تُؤجر بأسعار معقولة. ولا يُستثنى من ذلك نظام التأجير، فهذا النوع من السكن شائع جدًا هنا.

• مجمع "ألت-إرلا وونبارك" السكني أكبر مجمع سكني في المنطقة، وأحد أبرز الأمثلة على الإسكان الاجتماعي في أوروبا. بُني المجمع في سبعينيات وثمانينيات القرن الماضي بتصميم من المهندس المعماري هاري غلاغر، ليصبح رمزًا لنهج جديد في توفير السكن بأسعار معقولة. يضم المجمع حوالي 3200 شقة، كل منها مزودة بشرفة أو تراس، ويتمتع سكانه بإمكانية الوصول إلى حمامات السباحة والملاعب الرياضية والمساحات الخضراء المُنسقة. وعلى الرغم من كونه سكنًا تابعًا للبلدية، يُعتبر "ألت-إرلا" معيارًا للجودة العالية في الحياة.
• مشاريع سكنية أخرى في أحياء أتزغرسدورف، وسيبنهيرتن، وليسينغ مساكن بأسعار معقولة للعائلات التي لديها أطفال، والمتقاعدين، والمهنيين الشباب. تتميز هذه المجمعات بتصميم معماري بسيط، لكنها توفر مستوى عالٍ من الاندماج الاجتماعي وبنية تحتية متطورة.

يضم قطاع السوق الشامل العديد من الشقق في مبانٍ شُيّدت بين الستينيات والتسعينيات. أسعارها في ليسينغ أقل بكثير من أسعارها في وسط فيينا. في عام 2025، سيبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع هنا حوالي 4800 إلى 5200 يورو، مما يجعل المنطقة من أكثر المناطق ملاءمةً لأصحاب المنازل (بالمقارنة، غالبًا ما تتجاوز الأسعار في Döbling أو Innere Stadt 9000 إلى 11000 يورو للمتر المربع).

تشتهر منطقة ليسينغ في المقام الأول بسكنها ذي الأسعار المعقولة، لكن هذا لا يعني أنها تفتقر إلى الأحياء الراقية. تقع أرقى هذه الأحياء في الأجزاء الجنوبية والغربية منها، وتحديداً في ماور وروداون وكالكسبيرغ.

• منطقة ماور بكرومها الخلابة وشوارعها الهادئة ذات المباني المنخفضة. وتنتشر فيها الفيلات والمنازل الخاصة ذات الحدائق والمجمعات السكنية الصغيرة. يتميز الحي بجوه الهادئ الذي يجمع بين سحر القرية وجمال المدينة، حيث يتمتع سكانه بالخصوصية والقرب من الطبيعة، مع سهولة الوصول إلى مركز مدينة فيينا عبر شبكة مواصلات عامة ممتازة.
• منطقتا روداون وكالكسبورغ من أرقى المناطق العقارية الريفية، وتقعان على حافة غابات فيينا. توفران منازل ريفية فاخرة ومساكن خاصة، تحظى بإقبال كبير من المشترين الميسورين الباحثين عن التناغم مع الطبيعة والخصوصية. تبدأ أسعار العقارات في هاتين المنطقتين من 1.5 مليون يورو ، وقد تتجاوز 3 ملايين يورو ، وذلك بحسب مساحة الأرض، والإطلالات البانورامية، ومستوى التشطيبات.
• المساكن الحديثة في ليسينغ تطوراً ملحوظاً نحو الجودة العالية والتكلفة المرتفعة. وتُبنى مجمعات سكنية جديدة مزودة بنوافذ بانورامية، وتقنيات موفرة للطاقة، ومواقف سيارات تحت الأرض. وتتشابه الأسعار مع أسعار الأحياء المجاورة مثل Hietzing ، لكنها لا تزال أرخص من أسعار وسط فيينا. لذا، تُفضل هذه الشقق من قبل الشباب ذوي الدخل المرتفع.

يمكن تقسيم سوق تأجير الوحدات السكنية تقريبًا إلى ثلاث فئات رئيسية:

• يضمن الإسكان الاجتماعي والبلدي سهولة الوصول على نطاق واسع، ويغطي جزءًا كبيرًا من السكان، ويساهم في الاستقرار الاجتماعي للمنطقة.
• يشمل قطاع الطبقة المتوسطة المباني السكنية التي تم بناؤها في الفترة من الستينيات إلى الألفية الثانية، بالإضافة إلى المجمعات السكنية الحديثة المناسبة للعائلات والمهنيين ذوي الدخل المتوسط.
• المساكن الفاخرة – الفيلات والمنازل الخاصة في المناطق الخضراء، والموجهة للمشترين الأثرياء.

يجعل هذا النموذج من التأجير مجالاً خاصاً تتعايش فيه الطبقات الاجتماعية المختلفة بتوازن.

في السنوات الأخيرة، ظهرت عدة اتجاهات رئيسية في سوق تأجير الوحدات السكنية:

• ازداد الاهتمام بالمباني الجديدة. وينظر المستثمرون بنشاط في المشاريع ذات التصاميم الحديثة ومعايير كفاءة الطاقة العالية.
• لا يزال الطلب على الإسكان الاجتماعي قوياً. وحتى مع ظهور مشاريع سكنية جديدة، لا تزال الشقق البلدية تحظى بشعبية كبيرة نظراً لأسعار إيجارها المعقولة.
• يشهد قطاع العقارات الفاخرة نمواً. وتستمر الأسعار في منطقة ماور والمناطق المحيطة بها في الارتفاع، مما يعكس اتجاه الأسعار العام في فيينا.
• تتزايد جاذبية العقارات للمستأجرين. أصبح التأجير موقعًا مهمًا للطلاب والمهنيين الشباب والعائلات الذين يفضلون العيش خارج مركز المدينة ولكن بالقرب من خطوط المترو والقطار السريع.

يمثل نظام التأجير انعكاساً دقيقاً لنموذج الإسكان في فيينا، إذ يجمع بين برامج اجتماعية متطورة ومساكن فاخرة في مناطق خضراء خلابة. في هذه المنطقة، يُمكن استئجار سكن طلابي بأسعار معقولة أو شراء منزل واسع يلبي احتياجات العائلات الثرية. هذا التنوع يخلق بيئة اجتماعية مستقرة، ويجعل في الوقت نفسه نظام التأجير خياراً جذاباً للمستثمرين والمشترين ذوي الدخل المرتفع.

يشمل نظام التعليم ما قبل المدرسي في المنطقة رياض أطفال . تقدم المؤسسات البلدية برامج رعاية وتعليم قياسية، بما في ذلك دعم الأطفال من عائلات دولية. أما رياض الأطفال الخاصة، فتقدم برامج تركز على اللغة الإنجليزية أو الموسيقى أو منهج مونتيسوري التعليمي.

تضم ليسينغ العديد من المدارس الابتدائية (Volksschulen) والعديد من المدارس الثانوية (Neue Mittelschulen) . ويتلقى الأطفال فيها تعليماً أساسياً في المواد الرئيسية - اللغة الألمانية والرياضيات والعلوم واللغات الأجنبية.

يُقدّم للأطفال من عائلات المهاجرين دورات إضافية في اللغة الألمانية لمساعدتهم على التأقلم والتعلم جنباً إلى جنب مع أقرانهم.

توجد العديد من الصالات الرياضية المعروفة في المنطقة:

• Liesing جيمنازيوم وبوندسريال جيمنازيوم واحدة من أكبر المدارس في المنطقة. وهي تقدم دراسة متعمقة للعلوم الطبيعية واللغات الأجنبية.
• جامعة هيرتا فيرنبرغ للعلوم التطبيقية هي مؤسسة تعليمية متخصصة في الاقتصاد والسياحة والإدارة. وهي تُدرّب متخصصين في قطاعي الخدمات والضيافة، وهو أمر ذو أهمية خاصة لمدينة فيينا.
• الصالات الرياضية في روداون وكالكسبورغ برامج في العلوم الإنسانية، بما في ذلك اللغة اللاتينية والدراسات الثقافية.

تضم ليسينغ أيضاً مدرسة البستنة المهنية ، التي تحافظ على التقاليد الزراعية العريقة للمنطقة. ويُعدّ وجودها امتداداً طبيعياً لتاريخ المنطقة، التي لا تزال تزخر بكروم العنب الشهيرة والمساحات الخضراء الشاسعة.

على الرغم من أن منطقة ليسينغ نفسها لا تضم ​​أي حرم جامعي، إلا أنها توفر سهولة الوصول إلى مركز مدينة فيينا. إذ يمكن الوصول إلى جامعة فيينا، وجامعة فيينا التقنية، وجامعة فيينا الطبية بواسطة المترو أو قطار الأنفاق (S-Bahn) في غضون 20 إلى 30 دقيقة تقريبًا. وهذا ما يجعل المنطقة الثالثة والعشرين مناسبة لطلاب البكالوريوس والدراسات العليا الذين يبحثون عن مكان أكثر هدوءًا.

بالإضافة إلى ذلك، تمتلك شركة التأجير فروعاً لمراكز تعليمية خاصة ومدارس لغات. هنا، يمكن للأطفال والبالغين على حد سواء تعلم اللغة الإنجليزية والفرنسية ولغات أخرى.

ركزت السياسة التعليمية في فيينا خلال السنوات الأخيرة على تطوير برامج متكاملة ورقمية. ويتجلى ذلك في قطاع التأجير من خلال:

• بناء مدارس جديدة وفقًا لمعايير كفاءة الطاقة،
• تجهيز الفصول الدراسية بتقنيات الوسائط المتعددة الحديثة،
• توسيع البرامج في مجالات العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات (العلوم والتكنولوجيا والرياضيات وعلوم الحاسوب).

في ليسينغ، يتزايد التركيز على التعليم ثنائي اللغة: حيث تقوم بعض المدارس الآن بتدريس بعض المواد باللغة الإنجليزية. ويُقرّ هذا النهج بتنوع سكان المنطقة، ويساعد الأطفال على الاستعداد للدراسة والعمل في الخارج.

تُلبي البنية التحتية التعليمية في منطقة ليسينغ احتياجات العائلات التي لديها أطفال بشكل كامل. فقد تم إنشاء نظام تعليمي متعدد المستويات، يشمل رياض الأطفال البلدية والمدارس الحديثة وصولاً إلى المدارس الثانوية المتخصصة والمؤسسات التعليمية المتخصصة. توفر المنطقة تعليمًا أساسيًا عالي الجودة وسهولة الوصول إلى جامعات فيينا الرائدة، مما يجعلها خيارًا واعدًا للعائلات والمهنيين الشباب الذين يفكرون في الإقامة الدائمة.

ليسينغ حيّ جنوبي سريع التطور في فيينا، يتميز بمزيج متناغم من المصانع والمناطق السكنية والمساحات الخضراء. وقد شهد تحولاً ملحوظاً في السنوات الأخيرة، حيث استُبدلت المصانع القديمة بمراكز تسوق حديثة ومراكز أعمال ومجمعات سكنية جديدة. كما استثمرت السلطات بكثافة في تحسين النقل العام، مما سهّل الوصول إلى مركز المدينة والمناطق المحيطة بها.

تتمتع منطقة التأجير بروابط نقل مريحة إلى مناطق أخرى في فيينا:

• المترو (U-Bahn): U6 عبر المنطقة ، وينتهي في محطة سيبنهيرتن. ويربط ليسينغ مباشرة بمركز المدينة وخطوط المترو الأخرى.
• قطارات الضواحي (S-Bahn): تمر الخطوط S1 وS2 وS3 وS4 عبر المنطقة وتربطها بمحطة القطار الرئيسية، Wien هاوبتبانهوف، وضواحي النمسا السفلى. وتُعد محطة Wien Liesing .
• الحافلات: تربط شبكة واسعة من الطرق أجزاء مختلفة من المنطقة ببعضها البعض وبالمناطق المجاورة.
• الطرق: يمر الطريق السريع A2 (سودوتوبان) ، المؤدي إلى غراتس وما بعدها جنوباً، عبر ليسينغ

يُراعي تخطيط النقل في منطقة التأجير النمو السكاني المتزايد والمشاريع السكنية الجديدة. وقد تم تطبيق العديد من هذه الخطط في السنوات الأخيرة:

1. توسيع شبكة الترام والحافلات لتغطية المناطق السكنية بشكل أفضل، وخاصة في مناطق التطوير الجديدة في أتزجيرسدورف وإرلا.
2. تحسين البنية التحتية للدراجات: يجري إنشاء مسارات جديدة للدراجات تربط الأحياء بغابات فيينا والمناطق المجاورة.
3. التكامل مع المنطقة المحيطة: يُنظر إلى ليسينغ على أنها "بوابة فيينا" في النمسا السفلى، لذا فإن تطوير خطوط قطارات الأنفاق والحافلات إلى مودلينغ وبروك آن دير ليثا يظل أولوية.

تضم المنطقة جميع الخدمات الضرورية، لذا فهي تعتبر مريحة ومستقلة.

• مراكز التسوق: أكبرها مركز ريفرسايد ، الذي بُني على موقع مصانع سابقة. ويضم متاجر ومطاعم ونوادي رياضية. كما تفتخر ليسينغ بمركز إنزرسدورف للتسوق والعديد من محلات السوبر ماركت.
• الرعاية الصحية: تضم المنطقة عيادات خارجية وعيادات متخصصة، مثل Liesing الصحي . تقع المستشفيات الكبيرة في المناطق المجاورة، لكن الرعاية الطبية الأساسية متوفرة هنا.
• المرافق الاجتماعية مثل المكتبات والمراكز الرياضية ونوادي الأطفال والشباب في الحفاظ على حياة نشطة في المنطقة.

في السنوات الأخيرة، انخرطت شركة التأجير بنشاط في تحويل المناطق الصناعية السابقة. حيث يجري بناء مبانٍ سكنية حديثة ومراكز مكاتب ومساحات ثقافية على مواقع المصانع القديمة. ومن الأمثلة الجيدة على ذلك مشروع أتزغرسدورف، حيث يجري تحويل المستودعات والمصانع إلى مساكن ومساحات إبداعية.

تُولي السلطات المحلية اهتماماً بالغاً بالتنمية المستدامة، حيث تُبنى المباني الجديدة وفقاً لمعايير كفاءة الطاقة، وتضم ساحات خضراء ومساحات مشتركة للسكان. كما يجري إضافة مواقف للدراجات الهوائية ومحطات شحن للسيارات الكهربائية إلى نظام النقل.

وفقًا لخطط مدينة فيينا، من المخطط أن يتم في ليسينغ خلال السنوات القادمة ما يلي:

• تمديد خطوط الترام لربط المناطق السكنية بالمترو وقطار الأنفاق بشكل أكثر ملاءمة؛
• محطة Wien Liesing وتحويلها إلى مركز نقل حديث؛
• تطوير مساحات خضراء بين المناطق السكنية وغابات فيينا لتقريب الطبيعة من المدينة.

تُعد هذه الخطوات ضرورية لضمان بقاء منطقة التأجير منطقة ملائمة وجذابة ليس فقط للسكن، ولكن أيضًا للعمل والاستثمار.

تتميز منطقة ليسينغ ببنية تحتية ومواصلات متوازنة، إذ توفر كل ما تحتاجه للحياة - من متاجر ووحدات سكنية عصرية، إلى وسائل نقل مريحة من وإلى مركز فيينا. وفي الوقت نفسه، تشهد المنطقة تطوراً مدروساً، حيث تُصان الحدائق، ويُشجع النقل الصديق للبيئة، وتُحوّل المواقع الصناعية القديمة إلى مساحات جديدة. كل هذا يجعل ليسينغ مكاناً جذاباً للعيش، لما توفره من راحة وبنية تحتية متطورة وفرص للنمو المستقبلي.

في ليسينغ، على عكس وسط فيينا، يُعدّ إيجاد موقف للسيارة أسهل. فالمساحة واسعة والسكان أقل، ما يوفر مساحة كافية للسيارات. معظم المباني منخفضة الارتفاع، ولكل منها ساحاتها الخاصة ومواقفها للسيارات، أما المباني الحديثة فتضم مواقف تحت الأرض. ولكن مع ازدياد عدد السكان والمتاجر، أصبح إيجاد موقف للسيارة في الشارع أكثر صعوبة.

منذ عام ٢٠١٧، طبقت فيينا، بما فيها ليسينغ، Kurzparkzone ) في الشوارع الرئيسية. يُتاح الوقوف لمدة تصل إلى ساعتين، ويتم الدفع عبر عداد الوقوف أو الهاتف. يهدف هذا النظام إلى منع السيارات من شغل المواقف طوال اليوم وتوفير إمكانية الوصول إلى مواقف السيارات بالقرب من المتاجر.

بإمكان سكان المنطقة شراء تصريح سنوي خاص (Parkpickerl) . يتيح هذا التصريح ركن السيارات بلا حدود في هذه الشوارع، وهو غير مكلف، خاصةً بالمقارنة مع وسط المدينة. وهذا يجعل الحياة في ليسينغ مريحة لمن يملكون سيارة.

مواقف سيارات تحت الأرض ومتعددة الطوابق

في المناطق السكنية الجديدة مثل أتزغرسدورف وإرلا، وفي مواقع المصانع السابقة، تُبنى مبانٍ مزودة بمواقف سيارات تحت الأرض. كما يجري تطبيق نظام مماثل لمواقف السيارات في مراكز التسوق، مثل ريفرسايد وإينزيرسدورف بارك ، التي تضم عدة طوابق مخصصة لمواقف السيارات. هذا يُخفف الازدحام في الشوارع ويُقلل من الاختناقات المرورية في الأماكن العامة.

وتتخذ المنطقة أيضاً خطوات نحو حماية البيئة:

• تتوفر "بارك آند رايد" بالقرب من مراكز النقل الرئيسية ( محطة Wien حيث يمكن لسكان الضواحي ترك سياراتهم والتوجه إلى المترو أو قطار الركاب؛
• محطات شحن بشكل ملحوظ ، حيث يتم تركيبها بالقرب من مراكز التسوق وفي المجمعات السكنية؛
• سيتم تركيب رفوف للدراجات بالقرب من المدارس والمكتبات والمراكز الرياضية لتشجيع الناس على اختيار الدراجات بدلاً من السيارات.

في إطار سياستها المتعلقة بالنقل، تُطبّق مدينة فيينا تدريجياً لوائح أكثر صرامة على السيارات، مع التركيز على وسائل النقل العام والخيارات الصديقة للبيئة. ويتجلى ذلك في مجال التأجير من خلال:

• توسيع المناطق التي تتوفر فيها مواقف السيارات المدفوعة،
• تركيب أنظمة ذكية تساعد في مراقبة أماكن وقوف السيارات المشغولة وغير المشغولة،
• إنشاء مواقف سيارات تحت الأرض جديدة في المناطق التي يُخطط فيها لتطوير عمراني كثيف.

نجحت شركة "ليزينغ" في تطوير نظام مواقف سيارات مدروس بعناية. تتميز المنطقة بسهولة الوصول إليها لأصحاب السيارات، حيث يسهل العثور على مواقف السيارات، كما أن تصاريح السكان بأسعار معقولة. في الوقت نفسه، يجري تطوير مبادرات حديثة صديقة للبيئة، مثل مواقف السيارات المشتركة مع وسائل النقل العام ومحطات شحن السيارات الكهربائية. هذا النهج يجعل "ليزينغ" وجهة مفضلة للعائلات والمواطنين النشطين. يمكن للسكان استخدام سياراتهم الخاصة بحرية، مع توفر بديل مريح وسهل الوصول إليه دائمًا في شكل وسائل النقل العام.

تاريخياً، كان غالبية سكان ليسينغ، كحال سكان فيينا عموماً، من الكاثوليك. كان هذا هو التقليد السائد. لكن في الآونة الأخيرة، أصبح الحي أكثر تنوعاً. فبفضل تدفق الناس من ثقافات مختلفة، ظهرت مجتمعات بروتستانتية وأرثوذكسية ومسلمة. واليوم، يُعدّ الحي الثالث والعشرون مكاناً تتعايش فيه التقاليد العريقة بسلام مع التنوع الثقافي الجديد.

تُهيمن الكاثوليكية على المنطقة. وتضم ليسينغ العديد من الرعايا، جميعها تابعة لأبرشية فيينا. ومن أشهرها:

• تُعد Liesing بُنيت في القرن التاسع عشر وأصبحت رمزًا للمنطقة.
• Pfarrkirche Mauer هي كنيسة تاريخية في حي ماور، تشتهر بهندستها المعمارية الباروكية وتقاليدها في صناعة النبيذ: حيث تُقام مهرجانات النبيذ في كثير من الأحيان بمشاركة أبناء الرعية.
• كنيستا بفاركيرشه روداون وكالكسبورغ من الكنائس التي حافظت على أجواء رعايا القرى الصغيرة. وهما لا تقتصر أهميتهما على كونهما مركزين دينيين فحسب، بل تمثلان أيضاً رمزاً ثقافياً بُنيت حوله حياة القرية.

تُعتبر المنطقة ذات أغلبية كاثوليكية. وتضم ليسينغ العديد من الرعايا التابعة لأبرشية فيينا. ومن أبرزها ما يلي:

• تُعد كنيسة الرعية الرئيسية في المركز التاريخي للمنطقة، وقد بُنيت في القرن التاسع عشر وأصبحت المبنى الأيقوني لمدينة ليسينغ Liesing
• بفاركيرش ماور هي كنيسة تاريخية في حي ماور، تشتهر بهندستها المعمارية الباروكية وتقاليد صناعة النبيذ؛ وهي تستضيف بانتظام مهرجانات النبيذ التي يحضرها السكان المحليون.
• Pfarrkirche Rodaun و Kalksburg كنائس قروية صغيرة حافظت على أجواء الرعايا القديمة؛ فهي مهمة ليس فقط كأماكن للعبادة ولكن أيضًا كمراكز ثقافية تشكلت حولها حياة هذه المستوطنات.

تضطلع الرعايا الكاثوليكية بدور فاعل في الحياة المجتمعية للمنطقة، حيث تستضيف نوادي الشباب والفعاليات الخيرية والأنشطة الثقافية.

أنشأت
الكنيسة الإنجيلية ( Evangelische Kirche ترتبط الرعايا الأرثوذكسية في المدينة بشكل أساسي بالجاليتين الصربية والرومانية. لا تقتصر وظيفة الكنائس الصغيرة وقاعات الصلاة على كونها مراكز دينية فحسب، بل تُعدّ أيضًا فضاءات للتفاعل الثقافي والاندماج للمهاجرين من البلقان وشرق أوروبا.

يشهد المجتمع المسلم في ليسينغ نمواً متزايداً، جاذباً مهاجرين من تركيا والبوسنة، وفي السنوات الأخيرة من الشرق الأوسط. وتزخر المنطقة بالمساجد والمؤسسات الثقافية الإسلامية التي تستضيف الصلوات والأنشطة التعليمية والفعاليات الاجتماعية. وغالباً ما تؤدي هذه المراكز وظيفة مزدوجة: فهي لا تقتصر على كونها مكاناً للحياة الدينية فحسب، بل تُعدّ أيضاً مساحة للدعم والتأقلم للعائلات التي استقرت حديثاً في النمسا.

في ليسينغ، من الواضح أن مختلف الطوائف الدينية تسعى جاهدة للعمل معًا. تقيم الكنائس الكاثوليكية احتفالات واجتماعات مشتركة مع البروتستانت والأرثوذكس، وتشارك المنظمات الإسلامية في مناقشات حول الصداقة والتعايش. كما تُقيم مدارس المنطقة دروسًا في التواصل بين الثقافات، يشارك فيها ممثلون عن مختلف الأديان.

من مظاهر هذا التعاون المعرض الخيري السنوي الذي يستقطب مجتمعات من مختلف الأديان. وتساهم هذه الفعاليات في جعل منطقة ليسينغ معروفة بأنها منطقة لا يقتصر فيها التنوع الثقافي على التواجد فحسب، بل يتم دعمه ورعايته بنشاط.

على الرغم من بنيتها التحتية المتطورة، تواجه المنطقة عدداً من التحديات. فالكثافة السكانية العالية تُشكّل ضغطاً كبيراً على النقل والخدمات الاجتماعية. ولا تزال أزمة مواقف السيارات قضية رئيسية في السياسة المحلية. علاوة على ذلك، توجد في الأحياء الغربية مبانٍ سكنية تفتقر بنيتها التحتية إلى المعايير الحديثة.

بفضل بنيتها التحتية المتطورة ووسائل النقل المتاحة، تُعدّ منطقة رودولفشيم-فونفهاوس منطقةً حيويةً ومريحة. يوفر المترو ومحطة القطار وشبكة الترام والحافلات الواسعة وصلات سريعة إلى المدينة، وقد حوّل تحديث محطة ويستبانهوف هذه المحطة إلى مركز نقل رئيسي. ويعكس تطوير البنية التحتية الصديقة للبيئة والمناسبة للدراجات الهوائية التوجهات الحديثة. وعلى الرغم من التحديات المرتبطة بالكثافة السكانية وازدحام المرور، لا تزال الدائرة الخامسة عشرة في فيينا مكانًا مناسبًا للعيش والعمل، حيث تركز السياسة الحضرية على مواصلة تحسين جميع جوانب الحياة الحضرية.

رغم أن ليسينغ تقع على الأطراف الجنوبية لفيينا، إلا أنها تتميز بجو ثقافي نابض بالحياة ومتعدد الأوجه. هنا، تتداخل التقاليد العريقة - مثل مهرجانات النبيذ في ماور أو القصور التاريخية في روداون - بانسجام تام مع المساحات الترفيهية الحديثة والمشاريع الثقافية. وتجعل الحدائق والمتاحف ومسارح الحفلات الموسيقية والمجتمعات المحلية النابضة بالحياة من هذه المنطقة وجهة جذابة ليس فقط للسكان المحليين، بل أيضاً للسياح الذين يقدرون التنوع الثقافي.

من بين المعالم البارزة في ليسينغ قلعة روداون ، وهي قلعة باروكية تُستخدم الآن كمكان لإقامة المعارض والحفلات الموسيقية والمؤتمرات. ولا تقل أهمية عنها قلعة ليسينغ ، التي يرتبط تاريخها ارتباطًا وثيقًا بالتطور الصناعي للمنطقة.

في ليسينغ، تُخصص المتاحف غالبًا للتاريخ والتقاليد المحلية. فعلى سبيل المثال، متحف ليسينغ للتاريخ المحلي كيف كانت تعيش القرى التي تُعد اليوم جزءًا من المنطقة، ويروي تاريخ صناعة النبيذ والتطور الصناعي. تُساعد هذه المتاحف الصغيرة السكان على استحضار ماضيهم، وتُضفي على ليسينغ طابعًا مميزًا.

تقاليد صناعة النبيذ ركيزةً أساسيةً في الحياة الثقافية لمدينة ليسينغ . فماور، وروداون، وكالكسبورغ لا تزال تحتفظ بكرومها وحاناتها التقليدية الدافئة، حيث يقصدها الناس للاستمتاع بأجوائها المميزة وتذوق نبيذها المحلي. كما تُقام مهرجانات النبيذ سنوياً، حيث يتذوق الزوار أنواعاً جديدةً من النبيذ، ويستمعون إلى الموسيقى الشعبية، ويستمتعون بأطباق نمساوية كلاسيكية.

تُعد هذه المهرجانات راسخة بقوة في تقاليد ليسينغ: فهي تجمع السكان المحليين من جميع الأعمار، وتساعد مصانع النبيذ الصغيرة على الازدهار، وتُظهر للزوار أن فيينا لا تشتهر فقط بمتاحفها وقصورها، ولكن أيضًا بتلالها الخلابة لزراعة العنب.

تزخر ليسينغ بحياة ثقافية نابضة بالحيوية، حيث تستضيف مراكزها بانتظام حفلات موسيقية كلاسيكية، وبرامج جاز، وعروضاً يقدمها موسيقيون محليون. ومن أبرز هذه المراكز الثقافية " هاوس دير بيجينونغ "، الذي يستضيف أمسيات موسيقية، وعروضاً مسرحية، ومعارض، ومحاضرات عامة.

يضم مركز روداون مسرحاً صغيراً، يوفر مكاناً لفرق الشباب والمجموعات الهواة. وتشجع مشاريع كهذه المشاركة الفعالة من قبل السكان في الفعاليات الثقافية بالمنطقة، وتحافظ على تقليد "المسرح للجميع".

تضم ليسينغ شبكة من المكتبات حيث يمكنك استعارة الكتب، والمشاركة في البرامج التعليمية، وحضور الفعاليات الثقافية. Bezirksbibliothek ) ليست مجرد مكان لحفظ الكتب، بل هي مركز عصري يستضيف ورش عمل، ولقاءات للكتاب، ومعارض.

إضافةً إلى ذلك، تزخر المنطقة بالعديد من النوادي الثقافية، بما في ذلك فرق الغناء، والفرق الموسيقية، ونوادي الفنون، واستوديوهات التصوير. وهذا يدل على أن الثقافة في ليسينغ جهدٌ مشترك، لا تقتصر رعايتها على المؤسسات الرسمية فحسب، بل تشمل أيضاً السكان أنفسهم الذين يشاركون بفعالية في أنشطتها.

تُعدّ المساحات الخضراء الوفيرة في ليسينغ مثالية للأنشطة الترفيهية النشطة. توفر غابات فيينا، وتلال روداون وكالكسبورغ، والعديد من الحدائق والملاعب الرياضية فرصًا للجري وركوب الدراجات والمشي لمسافات طويلة.

تحظى الأندية الرياضية وأندية الأطفال بشعبية كبيرة هنا، مثل كرة القدم والتنس والجمباز. تُعتبر الرياضة جزءًا مهمًا من الحياة هنا، فهي تساعد الناس على قضاء وقت ممتع مع عائلاتهم وتخلق جوًا صحيًا ووديًا في المجتمع.

تزخر حياة المنطقة بالفعاليات التي تجمع السكان معاً:

• في فصل الخريف، مدينتا ماور وروداون مهرجانات النبيذ التي تجذب آلاف الضيوف.
• في ليسينغ وبالقرب من القلاع القديمة، توجد أسواق عيد الميلاد التي تقدم الموسيقى والهدايا التذكارية المصنوعة يدوياً والحلويات التقليدية.
• تُقام الحفلات الموسيقية في الهواء الطلق
• تستضيف مدينتا إنزيرسدورف وأتزجيرسدورف بانتظام معارض الحرف اليدوية وأسواق المزارعين، والتي أصبحت جزءًا مهمًا من الحياة المحلية والترفيه.

لا تقتصر أهمية هذه الفعاليات على إضفاء البهجة على العام فحسب، بل تساعد الناس أيضاً على الشعور بأنهم جزء من مجتمع.

يلعب الشباب دورًا حيويًا في الحياة الثقافية لمنطقة ليسينغ. تزخر المنطقة بأندية شبابية تنظم حفلات موسيقية وفعاليات رقص ومعارض فنية في الشوارع. وهذا يُسهم في استبقاء الشباب في المنطقة وتنشئة جيل جديد من الناشطين الثقافيين.

تتميز الحياة الثقافية في ليسينغ بتنوعها وغناها، فهي تشمل التراث التاريخي، وتقاليد صناعة النبيذ، والموسيقى والمسرح المعاصرين، والمبادرات الرياضية، والمهرجانات الموسمية. ويُظهر الحي توازناً فريداً، إذ يزخر بفعاليات ثقافية كبرى ومجتمع محلي نابض بالحياة. كل هذا يجعل ليسينغ أكثر من مجرد منطقة سكنية في فيينا، بل فضاءً ثقافياً حيوياً يمتزج فيه التاريخ والحداثة بسلاسة.

يُشكّل الشباب القوة الدافعة وراء ثقافة منطقة ليسينغ. فهم يستمتعون بالنوادي الخاصة التي تستضيف حفلات موسيقية، وأمسيات راقصة، وعروض فنون الشارع. تُسهم هذه البيئة في إشراك الشباب وتنمية قادة جدد يُساهمون في تطوير الثقافة المحلية.

تتميز المنطقة بتنوعها الثقافي المذهل، حيث تمزج بين التاريخ وصناعة النبيذ، والعروض الموسيقية والمسرحية المعاصرة، والمشاريع الرياضية، والمهرجانات الموسمية. وتُعد منطقة "ليسينغ" فريدة من نوعها، إذ تجمع بين الفعاليات الثقافية الكبرى ومشاركة محلية واسعة النطاق. وهذا ما يجعلها أكثر من مجرد منطقة سكنية، فهي تمثل بيئة ثقافية نابضة بالحياة، حيث يتعايش الماضي والحاضر بانسجام تام.

تُعرف منطقة ليسينغ بجدارة باسم "جنوب فيينا الأخضر". يغطي ثلث مساحتها تقريبًا مساحات طبيعية خلابة: غابات، كروم عنب، حدائق، وأراضٍ زراعية. وتتميز المنطقة باهتمامها الكبير بالبيئة، حيث تنسجم المناطق السكنية بسلاسة مع المساحات الطبيعية. ولا تقتصر أهمية المساحات الخضراء على كونها مناطق ترفيهية فحسب، بل تُعدّ أيضًا فرصًا استثمارية قيّمة، إذ تُساهم المدينة بنشاط في تمويل تطويرها، إدراكًا منها لتأثير الطبيعة الإيجابي المباشر على جودة حياة السكان.

تُعدّ غابة فيينا ( Wienerwald Wien ، وتمتد من منطقتي روداون وكالكسبورغ. تُصنّف هذه الغابة كمحمية للمحيط الحيوي تابعة لليونسكو، وتُتيح لزوارها شبكة من مسارات المشي وركوب الدراجات، بالإضافة إلى منصات للمراقبة. وتحرص سلطات المدينة على حماية النظام البيئي بشكلٍ فعّال، حيث تُحافظ على المناطق الحرجية، وتصون التنوع البيولوجي من نباتات وحيوانات، وتُنمّي السياحة البيئية.

مزارع الكروم جزءًا كبيرًا من المنطقة، وهي سمة مميزة لأحياء فيينا الجنوبية. تضفي هذه المزارع طابعًا ثقافيًا فريدًا على منطقة ليسينغ، وتجذب السياح: إذ يمكن لزوار المنطقة التنزه على طول منحدرات الكروم، واختتام جولتهم بزيارة حانة نبيذ تقليدية، أو ما يُعرف باسم "هويغر".

تضم ليسينغ العديد من المساحات الخضراء الواسعة التي تُستخدم كمناطق ترفيهية:

• حديقة دراشيبارك في إنزيرسدورف حديقة ذات مناظر طبيعية خلابة تضم ممرات وملاعب وملاعب رياضية. وقد تم تجديدها مؤخراً بإضافة مسارات للدراجات وإضاءة حديثة.
• ماورر فالد هي حديقة غابات تقع في مقاطعة ماور، وتجمع بين مسارات المشي ومناطق التنزه. وتقام فيها المهرجانات والفعاليات الثقافية بانتظام.
• تُعد حديقة ريفرسايد، الواقعة بجوار مركز التسوق الذي يحمل نفس الاسم، مثالاً ناجحاً على تحويل الأراضي الصناعية السابقة إلى منطقة ترفيهية حديثة.
• تنتشر الحدائق والساحات الصغيرة

في الدائرة الثالثة والعشرين بفيينا، تشهد المنطقة المحيطة بنهر Liesingتطوراً ملحوظاً. وقد تم تنفيذ مشروع ممر أخضر هنا، حيث تم إنشاء ممرات للمشاة ومسارات للدراجات على طول مجرى النهر، بالإضافة إلى مناطق ترفيهية. ويُظهر هذا النهج كيف يمكن دمج المساحات الطبيعية بانسجام في البنية التحتية الحضرية.

في السنوات الأخيرة، قامت فيينا بتمويل تطوير البنية التحتية البيئية في ليسينغ بشكل فعّال. وتشمل مجالات الاستثمار الرئيسية ما يلي:

1. تحديث الحدائق القائمة - يتم تحديث مناطق اللعب والرياضة، ويتم تركيب إضاءة حديثة موفرة للطاقة.
2. إن تحويل المواقع الصناعية السابقة (أتزجرسدورف، إنزيرسدورف) إلى مساحات خضراء جديدة يساعد على تحسين البيئة ونوعية حياة السكان المحليين.
3. تطوير شبكة من مسارات الدراجات الهوائية والمسارات البيئية التي تربط المناطق السكنية بغابات فيينا وأجزاء أخرى من المدينة.
4. دعم التنوع البيولوجي – إنشاء وحفظ الحدائق البيئية والممرات الخضراء لحماية موائل الطيور والحياة البرية.
5. تنظيم المساحات العامة للسكان: مجمعات رياضية خارجية، ومناطق ترفيهية عائلية، ومناطق للنزهات.

تُعدّ المساحات الخضراء في منطقة ليسينغ حيويةً لحياة الحي. تستضيف الحدائق والغابات فعاليات ثقافية ومهرجانات موسمية ومعارض نبيذ. تستمتع العائلات بنزهات يومية ولحظات استرخاء، بينما يجد عشاق الرياضة فرصةً لممارسة الرياضة في أحضان الطبيعة والحفاظ على لياقتهم البدنية.

تُعدّ المساحات الخضراء ذات أهمية خاصة لأنها تجعل المساكن أكثر جاذبية للمستثمرين. فالعقارات القريبة من الحدائق وغابات فيينا تحظى عادةً بأسعار أعلى. ويعود ذلك إلى أن إدارة المدينة تنظر إلى المساحات الخضراء كاستثمار استراتيجي في جودة حياة السكان والقيمة المستدامة للمساكن.

لا تقتصر أهمية المناطق الطبيعية في ليسينغ على كونها أماكن ترفيهية فحسب، بل تُعدّ أيضاً مورداً استراتيجياً هاماً. فغابات فيينا، وكروم العنب، ونهر ليسينغباخ، والعديد من الحدائق، تُشكّل مجتمعةً صورةً مميزةً للمنطقة، تجعلها واحدةً من أكثر الأماكن خضرةً وراحةً للعيش. وبفضل استثمارات المدينة المنتظمة في تنسيق الحدائق، والمشاريع البيئية، والتنمية المستدامة، تُصبح ليسينغ مثالاً يُحتذى به في كيفية دمج الطبيعة بسلاسة في البيئة الحضرية، مما يُسهم في الوقت نفسه في رفع أسعار المساكن وتعزيز التناغم الاجتماعي.

تم تطوير منطقة التأجير في الأصل كمنطقة صناعية، تضم مصانع الطوب ومصانع النسيج ومصنع شوكولاتة هوفباور الشهير. وبينما لا يزال القطاع الصناعي يشكل جزءًا هامًا من الاقتصاد المحلي، فإن المنطقة تشهد تغييرًا تدريجيًا في مظهرها، لتتحول إلى مساحة متعددة الوظائف تتعايش فيها المصانع والمستودعات مع مراكز الأعمال ومراكز التسوق ومساحات الابتكار.

يتميز اقتصاد المنطقة الحديث بالتنوع. ففي الجزء الشرقي، تضم منطقة إنزيرسدورف مراكز لوجستية ومنشآت صناعية. أما الأحياء المركزية فقد أصبحت منطقة تسوق وخدمات، بينما يشتهر الجزء الغربي - ماور، وروداون، وكالكسبورغ - بمزارع العنب، والخدمات السياحية، والمطاعم الصغيرة.

تُعدّ إنزيرسدورف المركز الصناعي الرئيسي في ليسينغ، حيث تضمّ مستودعات ضخمة، ومجمعات لوجستية، ومراكز توزيع، من بينها Wien الكبير (Großmarkt )، وهو أكبر مستودع بيع بالجملة في النمسا للمنتجات الطازجة والزهور، والذي يحتل مكانة خاصة. ويلعب هذا المرفق دورًا محوريًا في إمداد فيينا والمناطق المحيطة بها بالمواد الغذائية والسلع.

إلى جانب البنية التحتية للنقل والتخزين، تنشط شركات البناء والهندسة الميكانيكية في المنطقة. وقد أُعيد استخدام العديد من المباني الصناعية السابقة كمساحات مكتبية ومراكز للصناعات الإبداعية، مما يعكس التوجه الحالي نحو دمج الصناعة بالخدمات والأنشطة الابتكارية.

تستثمر ليسينغ بكثافة في تطوير بنيتها التحتية للأعمال. توفر مراكز المكاتب الحديثة، مثل Liesing للأعمال ومكتب ريفرسايد، مساحات للشركات المتوسطة الحجم والشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا وشركات الخدمات.

بفضل سهولة الوصول إلى طرق النقل الرئيسية (الطريق السريع A2، وخط مترو الأنفاق U6، وشبكة قطارات الضواحي S-Bahn)، أصبحت المنطقة موقعًا جذابًا للشركات العالمية لإنشاء مكاتب تمثيلية ومكاتب رئيسية. وتعمل هنا شركات متخصصة في الخدمات اللوجستية والطبية والهندسية.

تُؤثر الشركات الصغيرة تأثيراً كبيراً على اقتصاد المنطقة. وتضم المناطق السكنية العديد من المقاهي والمطاعم التي تُديرها عائلات، وحانات النبيذ التقليدية، ومتاجر الحرف اليدوية الصغيرة. مركز ريفرسايد للتسوق ، فهو لا يقتصر على التسوق فحسب، بل يُعد أيضاً مركزاً ثقافياً هاماً.

لا تزال الزراعة وصناعة النبيذ من الصناعات المهمة في المنطقة. وتنتج مزارع الكروم في ماور وكالكسبورغ أنواعًا من النبيذ تحظى بشعبية ليس فقط في فيينا، بل وخارجها أيضًا.

بفضل شبكة النقل والخدمات اللوجستية المتطورة، تُعدّ شركة التأجير لاعباً رئيسياً في سلاسل التوريد الدولية. ويستقبل سوق الجملة في إنزيرسدورف منتجات من جنوب أوروبا والبلقان والشرق الأوسط، مما يضفي على اقتصاد المنطقة بُعداً عالمياً ويحافظ على روابطها مع العديد من الدول.

علاوة على ذلك، ينعكس التركيب متعدد الجنسيات للسكان في النشاط الريادي: حيث تقوم المجتمعات المهاجرة بنشاط بإنشاء متاجر ومطاعم وخدمات تستهدف كلاً من السكان المحليين والزوار الأجانب.

في السنوات الأخيرة، بدأت منطقة ليسينغ تجذب انتباه المستثمرين الأجانب بفضل أسعار العقارات المكتبية المعقولة فيها مقارنةً بوسط فيينا. وهذا ما يجعلها موقعاً مثالياً للشركات الناشئة العالمية لدخول السوق، ولإنشاء مكاتب تمثيلية للشركات الأجنبية.

يرتكز اقتصاد مدينة ليسينغ على ثلاثة محاور رئيسية: قطاع التصنيع والخدمات اللوجستية، والشركات الصغيرة، وتراثها العريق في صناعة النبيذ، بالإضافة إلى تنامي المكاتب والتفاعلات الدولية. وانطلاقاً من كونها ضاحية صناعية سابقة، تتطور المدينة تدريجياً لتصبح مركزاً تجارياً نابضاً بالحياة، حيث تتعايش مساحات البيع بالتجزئة ومراكز الأعمال ومشاريع الابتكار. ويخلق هذا التنوع في البنية آفاقاً مستقرة لاقتصاد ليسينغ، ويعزز دورها في فيينا كمركز هام للتواصل العالمي.

شهدت ليسينغ في السنوات الأخيرة تحولاً ملحوظاً، إذ بدأت تخرج تدريجياً من ضواحيها الصناعية لتصبح منطقة عصرية للسكن والعمل. تجديد المناطق الصناعية السابقة في أتزغرسدورف وإينزيرسدورف دوراً محورياً في هذا التحول، حيث يجري تحويل المصانع والمستودعات القديمة إلى مبانٍ سكنية ومكاتب ومرافق ثقافية. ويحافظ هذا على الطابع التاريخي للمنطقة، مع توفير مساحات جديدة مريحة للأفراد والشركات في الوقت نفسه.

انصبّ التركيز بشكل خاص على بناء مجمعات سكنية جديدة بالقرب من مراكز النقل. ففي حي إرلا، تتواصل عمليات إنشاء أحياء سكنية تتميز بمبانٍ موفرة للطاقة، وساحات خضراء، ومواقف سيارات تحت الأرض. كما يجري العمل على مشاريع مماثلة في أتزغرسدورف، حيث ينصب التركيز على الجمع بين الشقق بأسعار معقولة والمساحات العامة المريحة.

يتم التركيز بشكل خاص على العمارة المستدامة : فالمنازل الحديثة مجهزة بألواح شمسية، وأنظمة تجميع مياه الأمطار، ومواقف للدراجات، ومحطات شحن السيارات الكهربائية.

يشهد قطاع التأجير نموًا اقتصاديًا ملحوظًا بفضل إضافة مساحات مكتبية جديدة. شركة "بيزنس بارك ليزينغ" ، موفرةً مساحات عصرية للشركات العاملة في قطاعات تكنولوجيا المعلومات والهندسة والخدمات. وفي الوقت نفسه، يجري تجديد المركز اللوجستي في إنزيرسدورف، الذي يضم أكبر سوق لبيع المنتجات الطازجة بالجملة في البلاد. كل هذا لا يعزز الدور الاقتصادي للمنطقة فحسب، بل يوسع أيضًا نطاق علاقاتها الدولية.

تستثمر مدينة فيينا بنشاط في تطوير الدائرة الثالثة والعشرين. وتتمثل مجالات التركيز الرئيسية فيما يلي:

• التشجير: تجديد منطقة ضفاف النهر على طول نهر Liesing ، وإعادة بناء منتزه دراشه، وإنشاء مناطق ترفيهية جديدة.
• نظام النقل: تحديث Wien Liesing ، وتوسيع مسارات الدراجات وتحسين مواقف السيارات في بارك آند رايد.
• المجال الاجتماعي: بناء مدارس ورياض أطفال حديثة، بالإضافة إلى افتتاح أماكن ثقافية للجيل الشاب.

تُغيّر المشاريع والاستثمارات الجديدة ملامح منطقة ليسينغ تدريجياً. هنا، يمتزج التاريخ الصناعي بتناغم مع الساحات الخضراء والمباني السكنية الحديثة الموفرة للطاقة والمجمعات التجارية. وبفضل هذا التطور الشامل، ترسخ المنطقة مكانتها كواحدة من أكثر مناطق فيينا الواعدة، فهي منطقة مثالية للعيش وجاذبة للمستثمرين.

تُعتبر منطقة ليسينغ اليوم واحدة من أكثر أحياء فيينا جاذبية للاستثمار طويل الأجل. فعلى عكس مركز المدينة المزدحم، تُقدم ليسينغ مزيجًا مثاليًا من أسعار السكن المعقولة، ومستوى عالٍ من الراحة، وفرص التطوير المستقبلية. تشهد المنطقة نهضة عمرانية ملحوظة، حيث يتم إعادة تأهيل المواقع الصناعية القديمة، وتظهر مناطق سكنية حديثة ومراكز أعمال، وتستثمر سلطات المدينة بكثافة في البنية التحتية للنقل والمساحات الخضراء. كل هذا يُهيئ بيئة استثمارية مستقرة.

لا تزال العقارات السكنية تشكل أحد المجالات الاستثمارية الرئيسية.

• أما بالنسبة للفئة المتوسطة، فتشهد الشقق في المباني التي شُيّدت بين الستينيات والتسعينيات، بالإضافة إلى المجمعات السكنية الحديثة في منطقتي أتزغرسدورف وإرلا، طلباً مستمراً من العائلات والمهنيين الشباب. وتُعدّ الأسعار حالياً أقل من أسعارها في منطقتي Döbling وهيتزينغ Hietzing ، إلا أنها تشهد ارتفاعاً تدريجياً.
• قطاع العقارات الفاخرة: تشهد القصور والفلل في ماور وروداون وكالكسبورغ ارتفاعاً مطرداً في قيمتها بفضل قربها من غابات فيينا وقلة المعروض منها. بالنسبة للمستثمرين على المدى الطويل، تُعدّ هذه طريقة موثوقة للحفاظ على رأس المال.

كما يشهد سوق الإيجار توسعاً، حيث يختار المزيد والمزيد من الطلاب في السنوات الأخيرة والمهنيين الشباب استئجار مساكن، تقديراً لمزيجه من القدرة على تحمل التكاليف ووسائل النقل المريحة.

يتزايد تركيز المنطقة على مساحات المكاتب والمستودعات. مجمع الأعمال Liesing ومركز الخدمات اللوجستية في "إنترسدورف" الشركات المتوسطة الحجم والشركات العالمية على حد سواء. ويمثل هذا فرصة للمستثمرين للدخول في قطاع حيوي يركز على الخدمات واللوجستيات. ومن العوامل الدافعة الإضافية للنمو التطور السريع للتجارة الإلكترونية، مما يزيد الطلب على مساحات المستودعات.

1. سهولة السفر: يضمن خط مترو الأنفاق U6 ووصلات S-Bahn والوصول السريع إلى الطرق السريعة A2 و A23 اتصالات مريحة للسكان والشركات.
2. البيئة البيئية: إن قرب المنطقة من غابات فيينا ووجود حدائق واسعة يعزز من جاذبية البيئة السكنية.
3. التنمية الحضرية: مركز النقل Wien ، وتوسيع شبكة مسارات الدراجات، وبناء مرافق تعليمية وثقافية جديدة على تعزيز البنية التحتية للمنطقة.
4. المناخ الاجتماعي: تتميز المنطقة بجو عائلي وأمان، مما يحافظ على اهتمام مستقر بالسكن على المدى الطويل.

تستند الإمكانات الاستثمارية للتأجير إلى مزيج من الأسعار المعقولة، وآفاق التنمية الواعدة، والمبادرات الحضرية واسعة النطاق. تشهد القطاعات السكنية والتجارية واللوجستية نموًا متناغمًا هنا، مما يتيح فرصًا استثمارية متنوعة. توفر المنطقة بيئة فريدة يمكن فيها استثمار رأس المال بثقة، مع توقع نمو مستقر في قيمة الأصول على المدى الطويل.

تُعدّ منطقة التأجير جزءًا من المدينة يجمع بتناغم بين المساحات الرحبة والمساحات الطبيعية ومزايا البنية التحتية الحضرية. وتتميز المنطقة بانخفاض كثافة سكانها، وأجوائها العائلية الدافئة، واستقرارها الاجتماعي. وهي مناسبة لمن يُقدّرون نمط حياة مريحًا مع سهولة الوصول إلى جميع مرافق المدينة.

العائلات التي لديها أطفال ببيئة ملائمة هنا، مع تنوع في المدارس ورياض الأطفال والنوادي الرياضية ومناطق الترفيه في الهواء الطلق. وتزخر المنطقة المحيطة بالحدائق والغابات والمراكز التعليمية الحديثة، كما أن بيئتها الآمنة تجعلها مثالية لتربية الأطفال.

للشباب العاملين والطلاب، وذلك بفضل شبكة المواصلات المريحة فيها: إذ يوفر خط مترو الأنفاق U6 وشبكة قطارات الأنفاق S-Bahn وصولاً سريعاً إلى الجامعات ومراكز الأعمال في المدينة. علاوةً على ذلك، فإنّ استئجار وشراء المساكن هنا أرخص من المناطق الأكثر فخامة، مما يجعل التأجير خياراً مربحاً في البداية.

يجذب أحياء ماور وروداون وكالكسبورغ المشترين الأثرياء

المستثمرون في منطقة التأجير مجالاً واعداً للاستثمار، حيث تعمل المدينة بنشاط على تطوير البنية التحتية، وتحديث المواقع الصناعية السابقة، وبناء مجمعات سكنية جديدة. ويجعل الطلب المستمر على السكن ونمو مناطق المكاتب والخدمات اللوجستية هذه المنطقة جذابة للاستثمار طويل الأجل.

ونتيجة لذلك، يُعدّ الحيّ 23 مناسباً لشريحة واسعة من الناس، بدءاً من المهنيين الشباب والعائلات وصولاً إلى المستثمرين والباحثين عن مساكن فاخرة قريبة من الطبيعة. فهو يجمع بين التراث التاريخي ووسائل الراحة الحديثة، والحيوية الحضرية والبيئة الطبيعية، ليخلق مساحة مريحة للعيش والتطور.